spb/traite-evaluation-qc

1id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes2SRC-C-001,norme,Normes de pratique professionnelle des évaluateurs agréés (NPP),OEAQ,En vigueur depuis le 1er février 2024 (fichier PDF daté du 24 mars 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"Normes 1 à 22 (paires acte/communication) ; introduction « règles coercitives — directives » ; définition de la valeur marchande (Intro-11) ; règle 2.3 = 12 éléments du contenu minimal ; règles 2.4 (inspection) et 2.5 (signature) ; annexes A à F ; norme 11 révisée le 1er février 2024 ; textes © OEAQ 1998 (BD 2000-05-18, CA 2016-03-09)"3SRC-C-002,page_web,Page « Normes de pratique professionnelle »,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liens vers le PDF des NPP, annexes A-F (1998-2015), annexes 1-4 assurance (2025), rapport abrégé formulaire 13.3r1 (2015-08-20) ; aucune date d'édition affichée sur la page"4SRC-C-003,reglement,"Code de déontologie des évaluateurs agréés, RLRQ c. C-26, r. 123",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 1282-2000 ; modifié notamment par D. 251-2018 et D. 551-2026),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123",2026-10-31,verifie,ch10;ch47,Art. 2-5 compétence/normes ; 14 intérêt du client ; 17 indépendance ; 18 double rôle ; 19-19.1 conflits d'intérêts (dont rôle municipal) ; 20 une seule partie ; 21 commissions ; 23-24 honoraires ; 24.1-24.3 honoraires conditionnels ; 26 une seule source ; 32 responsabilité civile ; 33 supervision ; 34 signature et titre ; 41 rapport conforme aux normes ; 51 secret ; 52-57 accès aux dossiers. Site LégisQuébec : HTTP 403 sans en-tête User-Agent de navigateur5SRC-C-004,reglement,"Règlement sur la tenue des dossiers et des cabinets de consultation et sur la cessation d'exercice des membres de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 133",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20133",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 dossier par contrat/client ; 4 contenu du dossier ; 6 conservation 5 ans ; 7 confidentialité ; 8 remise des originaux ; 14-15 affichage du permis et du Code ; 17-29 cessation d'exercice, cession et garde provisoire"6SRC-C-005,reglement,"Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec, RLRQ c. C-26, r. 127.1",Québec (LégisQuébec),"À jour au 1er juillet 2026 (remplace C-26, r. 127)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1",2026-10-31,verifie,ch10,Art. 1 : 30 h par période de référence de 2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire ; art. 2 : 3 h éthique/déontologie/normes ; art. 3 report de 5 h ; art. 7 déclaration au 31 janvier ; art. 8 pièces 5 ans ; art. 17 radiation en cas de défaut7SRC-C-006,reglement,"Règlement sur les conditions et modalités de délivrance des permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 126",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 51-2000),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20126",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 conditions du permis (diplôme reconnu ou équivalence, certificat de stagiaire, stage, cours normes/éthique, examen) ; art. 2 délai de 5 ans ; art. 8 stage 48 semaines, périodes ≥ 4 semaines, 35 h/semaine ; art. 23 examen annuel (oral + écrit) avant le premier dimanche de novembre ; art. 29 note minimale C"8SRC-C-007,reglement,"Règlement sur les normes d'équivalence de diplôme et de formation aux fins de la délivrance d'un permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 129",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20129",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 : diplôme hors Québec d'au moins 1 350 h dont 585 h réparties (administration ≥ 225 h, etc.) ; art. 4 équivalence de formation ; art. 8 cas réputés équivalents (p. ex. permis d'évaluateur du TAQ)"9SRC-C-008,reglement,"Règlement sur le comité d'inspection professionnelle de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 124",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20124",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 objet (dossiers, livres, registres, équipements) ; art. 2 comité de 12 membres inscrits depuis ≥ 5 ans ; art. 9-10 programme annuel de surveillance ; art. 11 avis 15 jours ; art. 19 enquête particulière sur la compétence"10SRC-C-009,loi,"Code des professions, RLRQ c. C-26 (art. 36 j) et 37 j))",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26,2026-10-31,verifie,ch02;ch10,"Art. 36 j) titres réservés « évaluateur agréé » / « estimateur agréé », initiales « E.A. » et « C.App. » ; art. 37 j) champ d'exercice (opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier ; expropriation ; évaluation foncière LFM). Liste des règlements de l'OEAQ r. 122.1 à r. 134"11SRC-C-010,page_web,Comment devenir évaluateur agréé,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/,2026-10-31,verifie,ch10,"Trois diplômes reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation) ; stage 48 semaines ; examen « une fois par année, au mois de septembre » (le règlement r. 126 dit « avant le premier dimanche de novembre ») ; frais d'admission 91,98 $ ; cotisation stagiaire 402,41 $"12SRC-C-011,page_web,Réglementation de l'Ordre (liste des règlements),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/lordre/reglements/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liste avec références RLRQ : r. 123, 124, 125, 126, 126.1, 126.2, 127.1, 129, 130, 132, 133, 122.1 ; règlements sur la détention de sommes et l'indemnisation renvoyés vers CanLII"13SRC-C-012,donnees,Rapport annuel 2024-2025,OEAQ,Exercice clos le 31 mars 2025 (publié en septembre 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/09/OEAQ-rapport_annuel_24-25_vf.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,"1 188 membres au 31 mars 2025 (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis (art. 184) ; cotisation régulière 894,89 $ ; assurance responsabilité portée à 2 000 000 $ depuis le 1er avril 2025 ; projet de permis dédié aux évaluateurs résidentiels"14SRC-C-013,page_web,Site de l'OEAQ (accueil),OEAQ,© 2026,https://oeaq.qc.ca/,2026-10-31,verifie,ch10,Mentionne « plus de 1100 professionnels » et fondation en 196915SRC-C-014,norme,International Valuation Standards (effective 31 January 2025),IVSC,Publiées le 31 janvier 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 (ISBN 978-0-9931513-7-8),https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"PDF officiel gratuit. Normes générales IVS 100-106 ; normes d'actifs 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500. Bases de valeur à l'annexe d'IVS 102 (A10 Market Value … A90 HBU). IVS 103 = approches (50 Market, 60 Income, 70 Cost). Attention : la numérotation « IVS 104 Bases of Value / IVS 105 Approaches » est celle de l'édition 2022"16SRC-C-015,norme,IVS (effective 31 January 2028) — Exposure Draft Red Line,IVSC,Projet publié en janvier 2026 ; entrée en vigueur proposée le 31 janvier 2028,https://ivsc.org/wp-content/uploads/2026/01/IVS_effective-31-January-2028-Exposure-Draft-Red-Line-Final39.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,Projet soumis à consultation ; NON en vigueur au 31 oct. 2026 ; l'édition en vigueur reste IVS 202517SRC-C-016,page_web,IVSC — Standards (liste des IVS),IVSC,Consultée le 2026-10-31,https://ivsc.org/standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Liste IVS 100 Valuation Framework … IVS 500 Financial Instruments ; téléchargement sur inscription ; IVSonline18SRC-C-017,page_web,IVSC — Standards glossary,IVSC,Glossaire « updated March 2020 »,https://ivsc.org/standards-glossary/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch02,"Définitions renvoyant à IVS 104/105 (numérotation de l'édition 2022) ; formulations identiques à l'édition 2025 pour Market Value, Investment Value, Equitable Value, Synergistic Value ; ne pas citer comme source de l'édition 2025"19SRC-C-018,norme,Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP) 2026,Appraisal Institute of Canada,"Effective April 1, 2026",https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20,"9 normes (Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment, Mass Appraisal + Definitions) ; définition Market Value (s. 3, note 2 : The Appraisal of Real Estate, 4th Canadian ed., UBC 2023) ; définitions Extraordinary Assumption, Hypothetical Condition, Extraordinary Limiting Condition, Exposure Time vs Marketing Time ; annexe 20 : changements depuis l'édition 2024"20SRC-C-019,page_web,CUSPAP (page AIC),Appraisal Institute of Canada,Consultée le 2026-10-31,https://www.aicanada.ca/about-aic/cuspap/,2026-10-31,verifie,ch10,"« any assignment completed on or after April 1, 2026 » doit respecter CUSPAP 2026"21SRC-C-020,norme,CUSPAP 2024,Appraisal Institute of Canada,"Effective January 1, 2024",https://aicanada.ca/wp-content/uploads/CUSPAP-2024.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,PDF non ouvert ; date d'entrée en vigueur confirmée par la page AIC CUSPAP 2024 et par l'annexe 20 de CUSPAP 2026 (« changes from 2024 edition ») ; 8 normes22SRC-C-021,norme,"Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 2024 edition",The Appraisal Foundation (ASB),"Effective January 1, 2024 ; sans date d'expiration",https://www.appraisalfoundation.org/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,Site TAF inaccessible le 2026-10-31 (HTTP 429/403 à quatre reprises). Absence d'édition 2026 et statut « no end date » confirmés par sources secondaires (ISA 2026 ; Valuation Review citant TAF 2023 ; BVWire 2022) ; documents 2026 = Guidance and Reference Manual + cours 7 h 2026-202723SRC-C-022,page_web,USPAP in 2026: What Appraisers Need to Know,International Society of Appraisers (source secondaire),2026,https://www.isa-appraisers.org/about/blog/details/536/uspap-in-2026-what-appraisers-need-to-know,2026-10-31,verifie,ch10,"Édition 2024 en vigueur le 1er janvier 2024, sans date d'expiration ; mises à jour « as-needed » ; AO 41 adopté le 23 avril 2026 selon la recherche (non vérifié sur TAF)"24SRC-C-023,norme,RICS Valuation – Global Standards (Red Book Global Standards),RICS,Publié déc. 2024 (webinaire 11 déc. 2024) ; effective 31 January 2025,https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global,2026-10-31,verifie,ch10,"Structure : PS 1, PS 2, VPS 1 Terms of engagement, VPS 2 Bases of value, VPS 3 Approaches and methods, VPS 4 Inspections/records, VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports ; intègre les IVS ; « Red Book 2028 » annoncé après la publication des IVS révisées ; PDF non téléchargé"25SRC-C-024,norme,Standard on Ratio Studies,IAAO,Approved April 2013 (copie consultée sur audits2.ga.gov),https://www.audits2.ga.gov/wp-content/uploads/2024/08/Standard_on_Ratio_Studies.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch20;ch35;ch37,"Table 1-3 : COD unifamilial 5,0-10,0 (secteurs récents/homogènes) et 5,0-15,0 (anciens/hétérogènes) ; autres résidentiels incl. 2-4 logements 5,0-20,0 ; immeubles à revenus 5,0-15,0 (grands échantillons) / 5,0-20,0 ; terrains vacants 5,0-25,0 ; niveau 0,90-1,10 ; PRD 0,98-1,03 ; PRB −0,05 à 0,05 (inacceptable si IC 95 % hors −0,10 à 0,10). Incohérence interne : §9.2.4 indique COD terrains vacants 5,0-20,0"26SRC-C-025,norme,Standard on Mass Appraisal of Real Property,IAAO,Revised 2025 (remplace l'édition 2017),https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Mass_Appraisal.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch37,Renvoie au Standard on Ratio Studies (IAAO 2013) pour les seuils ; l'édition 2017 citée dans le mandat est périmée27SRC-C-026,norme,Standard on Automated Valuation Models (AVMs),IAAO,Revised approved July 2018,https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf,2026-10-31,verifie,ch37,§7.3.2.1 COD (statistique de variabilité recommandée) ; §7.3.3 PRD/PRB avec intervalles de confiance (Gloudemans 2011) ; seuils renvoyés au Standard on Ratio Studies28SRC-C-027,donnees,Communiqué : la Banque du Canada relève le taux directeur à 2½ %,Banque du Canada,28 octobre 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31;ch47,"Hausse de 25 pb à 2,50 % ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce le 9 décembre 2026 ; première hausse depuis juillet 2023"29SRC-C-028,donnees,Valet API — série V39079 (taux cible du financement à un jour),Banque du Canada,Observations jusqu'au 2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/json?start_date=2024-01-01,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Dates d'effet Valet (lendemain de l'annonce) : 2024-06-06 4,75 ; 2024-07-25 4,50 ; 2024-09-05 4,25 ; 2024-10-24 3,75 ; 2024-12-12 3,25 ; 2025-01-30 3,00 ; 2025-03-13 2,75 ; 2025-09-18 2,50 ; 2025-10-30 2,25 ; 2026-10-29 2,50"30SRC-C-029,donnees,Valet API — rendements des obligations de référence du gouvernement du Canada (BD.CDN.2YR/5YR/10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,Observations du 2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD,BD.CDN.10YR.DQ.YLD,BD.CDN.2YR.DQ.YLD/json?recent=5",2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31,"2026-10-29 : 2 ans 3,36 % ; 5 ans 3,58 % ; 10 ans 3,84 % (2026-10-28 : 3,41 / 3,62 / 3,87). Les anciens codes V39053/V39055 ne sont plus reconnus par Valet"31SRC-C-030,donnees,"Valet API — taux hypothécaire conventionnel 5 ans V80691335 (et 1 an V80691333, taux préférentiel V80691311)",Banque du Canada,Semaine du 2026-10-28,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335,V80691333,V80691311/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"V80691335 = 6,19 % (inchangé depuis au moins le 2026-10-14) ; V80691333 = 5,49 % ; taux préférentiel V80691311 = 4,45 % (relevé avant la répercussion de la hausse du 28 oct.)"32SRC-C-031,donnees,Valet API — CORRA (AVG.INTWO) et taux officiel d'escompte (V122530),Banque du Canada,2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/AVG.INTWO,V122530/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31,"CORRA 2,49 % le 2026-10-29 (2,24 % le 2026-10-28) ; V122530 (mensuel) = 2,50 pour octobre 2026 avant la hausse"33SRC-C-032,page_web,Calendrier 2026 des annonces du taux directeur (avis du 6 août 2025),Banque du Canada,6 août 2025,https://www.bankofcanada.ca/2025/08/bank-canada-publishes-2026-schedule-policy-interest-rate-announcements-other-major-publications/,2026-10-31,verifie,ch31,"Mercredis 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre 2026 ; RPM en janvier, avril, juillet, octobre"34SRC-C-033,donnees,Communiqué : la Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ %,Banque du Canada,15 juillet 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,ch31,"Page existante (clé bdcTaux2026 de library.bib) ; maintien à 2,25 % ; dépassée par la hausse du 28 octobre 2026"35SRC-C-034,guide,Ligne directrice B-20 — Pratiques et procédures de souscription de prêts hypothécaires résidentiels (2017),BSIF,Publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 2023-03-30,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/residential-mortgage-underwriting-practices-procedures-guideline-2017,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Principe 4 : évaluations réalistes et étayées, évaluateurs désignés/agréés et indépendants du processus de crédit ; RPV > 80 % ⇒ assurance obligatoire ; marge de crédit hypothécaire non amortie ≤ 65 % ; le taux admissible (buffer + plancher) est fixé par le surintendant et revu au moins annuellement ; aucune révision 2025-2026 trouvée"36SRC-C-035,page_web,Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,« The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » ; revue au moins une fois l'an (décembre) ; non appliqué aux transferts directs (straight switches) au renouvellement37SRC-C-036,page_web,Limites prêt-revenu (LTI) pour les portefeuilles de prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/loan-income-limits-uninsured-mortgage-portfolios,2026-10-31,verifie,ch31,"Limite de volume des nouvelles originations dont le ratio prêt/revenu dépasse 4,5× ; limite propre à chaque institution, au niveau du portefeuille, suivie trimestriellement ; en vigueur depuis le début de l'exercice 2025 de chaque institution ; exclusions : prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements. Le « 15 % » n'apparaît pas"38SRC-C-037,guide,Lettre : exemption des transferts directs non assurés du TAM prescrit et mise en œuvre des limites LTI,BSIF,21 novembre 2024,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/osfi-exempts-uninsured-mortgage-straight-switches-prescribed-mqr-implements-portfolio-lti-limits,2026-10-31,verifie,ch31,« Effective today » (21 nov. 2024) ; LTI « beginning in their fiscal Q1 2025 »39SRC-C-038,guide,Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades (document d'information),Ministère des Finances Canada,24 septembre 2024 ; mesures en vigueur le 15 décembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Plafond du prix assurable 1 M$ → 1,5 M$ ; mise de fonds 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % de 500 000 $ à 1,5 M$ ; amortissement 30 ans pour tous les premiers acheteurs et tous les acheteurs de constructions neuves ; définition du premier acheteur ; demandes soumises aux assureurs à compter du 15 déc. 2024"40SRC-C-039,guide,Communiqué : Government announces boldest mortgage reforms in decades,Ministère des Finances Canada,16 septembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/government-announces-boldest-mortgage-reforms-in-decades-to-unlock-homeownership-for-more-canadians.html,2026-10-31,verifie,ch31,Annonce initiale ; détails dans le document du 24 septembre 202441SRC-C-040,page_web,APH Select (assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs),SCHL,Page publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select,2026-10-31,verifie,ch31;ch33;ch47,"Seuils 50/70/100 points ; immeubles existants : RPV max 85 % (50 pts) et 95 % (70 pts) ; amortissement max 40/45/50 ans ; RCD min 1,10 (locatif ordinaire), 1,20 (autres hébergements), 1,4 (non résidentiel) ; construction : RPV 95 % dès 50 pts ; abordabilité/efficacité énergétique/accessibilité ; +30 pts pour engagement de 20 ans ; minimum 5 logements ; version EN « mli-select » : URL testée = 404"42SRC-C-041,guide,SCHL Immeubles collectifs — Droits et primes,SCHL,Version consultée le 2026-10-31 (PDF non daté),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect/mli-select-multi-unit-fees-and-premiums-at-a-glance-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Primes locatif ordinaire/APH Select (autres buts) : ≤65 % 2,60 % ; ≤70 % 2,85 % ; ≤75 % 3,35 % ; ≤80 % 4,35 % ; ≤85 % 5,35 % ; ≤90 % 5,90 % ; >90 % 6,15 % (APH Select seulement) ; construction : 3,25 % à 7,00 % ; surprime 0,25 % par tranche de 5 ans d'amortissement au-delà de 25 ans ; droit de demande 150 $/logement"43SRC-C-042,donnees,Rapport sur le marché locatif 2025 (Rental Market Report),SCHL,Publié le 11 décembre 2025 ; enquête d'octobre 2025,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres,2026-10-31,verifie,ch04;ch26;ch27;ch33;ch47,"Taux d'inoccupation moyen des grands centres 3,1 % (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 % même échantillon) ; Montréal 2,9 % / 1 346 $ (+7,2 %) ; Québec 2,4 % / 1 277 $ (+6,1 %) ; Gatineau 3,8 % / 1 460 $ (+4,7 %) ; version FR : /professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif"44SRC-C-043,donnees,"Tableaux de données du Rapport sur le marché locatif 2025 — RMR de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay (xlsx)",SCHL,Octobre 2025 (publiés déc. 2025),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-en.xlsx,2026-10-31,verifie,ch27;ch33;ch47,"Même motif d'URL avec rmr-quebec-cma-2025-en.xlsx, rmr-gatineau-2025-en.xlsx, rmr-sherbrooke-2025-en.xlsx, rmr-trois-rivieres-2025-en.xlsx, rmr-saguenay-2025-en.xlsx. Tableau 1.1.1 (inoccupation) et 1.1.2 (loyers moyens) lus avec openpyxl ; lettres a-d = fiabilité"45SRC-C-044,donnees,Perspectives du marché de l'habitation 2026 (Housing Market Outlook),SCHL,Publié le 10 février 2026 (données au 15 janvier 2026),https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30,"Scénario de base Canada : mises en chantier 247 000 (2026), 223 000 (2027), 216 000 (2028) ; ventes MLS 489 000 / 497 000 / 509 000 ; prix moyen 698 000 $ / 705 000 $ / 727 000 $ ; taux fixe 5 ans 5,1 / 5,4 / 5,5 %"46SRC-C-045,donnees,Summer Update — 2026 Housing Market Outlook,SCHL,22 juillet 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30;ch47,"Base Canada 2026/2027/2028 : mises en chantier 241 400 / 223 400 / 211 900 ; ventes 457 200 / 472 900 / 485 500 ; prix moyen 675 200 $ / 698 900 $ / 717 300 $. RMR Montréal : mises en chantier 24 600 / 22 000 / 20 500 ; ventes 45 400 / 46 500 / 47 400 ; prix 675 400 $ / 685 000 $ / 692 000 $ ; inoccupation 3,8 / 4,5 / 4,8 %. Bloc étiqueté « Quebec » (8 100 mises en chantier, 9 900 ventes, prix 509 800 $, inoccupation 3,6 %) = vraisemblablement la RMR de Québec, à confirmer"47SRC-C-046,donnees,"Indice des prix des logements neufs, mensuel — tableau 18-10-0205-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-22 (données de septembre 2026 ; base déc. 2016 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch21;ch35,"Lu par l'API WDS. Total (maison et terrain), sept. 2026 : Québec 150,0 (v111955472, +1,3 % sur 12 mois) ; Montréal 159,5 (v111955484, +1,2 %) ; RMR Québec 144,2 (v111955475, +1,9 %) ; Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (v111955487, +0,3 %) ; Canada 120,2 (v111955442, −2,0 %)"48SRC-C-047,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0276-01 (INACTIF)",Statistique Canada,Dernière diffusion 2024-11-05 ; dernière période 2024-04 (T2 2024),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch21;ch23,Tableau terminé ; remplacé par 18-10-0289-01 (base 2023 = 100). Ne plus citer pour des valeurs courantes49SRC-C-048,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0289-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-29 (T3 2026 = 2026-07),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch21;ch23;ch47,"Agrégat des divisions, T3 2026 : Montréal bâtiments résidentiels 117,8 (v1617911460, +8,6 % sur 4 trimestres) ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble < 5 étages 118,5 (+9,2 %) ; RMR Québec résidentiel 124,8 (+9,2 %) ; composite 15 RMR résidentiel 111,4 (+2,7 %). Clé existante statcanIPCB"50SRC-C-049,donnees,"Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-19 (septembre 2026 ; base 2002 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch03;ch26;ch30;ch34,"Ensemble, sept. 2026 : Québec 167,7 (v41691783) vs 162,6 en sept. 2025 = +3,1 % ; Canada 170,0 (v41690973, +3,1 %) ; Montréal 170,6 (v41692876, +3,0 %)"51SRC-C-050,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle et taille du ménage, tableau 98-10-0041-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-04-27,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810004101,2026-10-31,verifie,ch04;ch32;ch33,"Québec, logements privés occupés : 3 749 035 ; maison individuelle non attenante 1 671 925 (44,6 %) ; jumelée 199 085 (5,3 %) ; en rangée 98 630 (2,6 %) ; duplex 271 240 (7,2 %) ; appartement < 5 étages 1 242 910 (33,2 %) ; appartement ≥ 5 étages 225 750 (6,0 %) ; autre maison attenante 15 745 (0,4 %) ; logement mobile 23 760 (0,6 %)"52SRC-C-051,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation, tableau 98-10-0240-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-09-21,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch04;ch26,"Québec, ménages privés 3 749 035 : propriétaires 2 245 600 (59,9 %) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; logement fourni par une administration locale/bande 6 430 (0,2 %)"53SRC-C-052,page_web,Profil du recensement 2021 — Québec (province),Statistique Canada,2021,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/dp-pd/prof/details/page.cfm?Lang=F&DGUIDlist=2021A000224,2026-10-31,inaccessible,ch04,HTTP 403 et page « Vérification de sécurité » le 2026-10-31 (navigateur et API REST) ; données obtenues par les tableaux 98-10-0041-01 et 98-10-0240-0154SRC-C-053,donnees,Communiqué T3 2026 : Quebec's Residential Real Estate Market Continues to Transition…,APCIQ (QPAREB),14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/,2026-10-31,verifie,ch04;ch15;ch16;ch32,"PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf. Province : 20 935 ventes (−7 %), 42 408 inscriptions (+20 %), médianes unifamiliale 500 000 $ (+2 %), copropriété 400 000 $ (stable), plex 699 000 $ (+8 %). RMR Montréal 9 265 ventes (−12 %), 645 500 $ / 435 000 $ / 860 500 $. RMR Québec 2 161 (−1 %), 463 500 $ / 334 900 $ / 600 000 $ (+17 %). Sherbrooke 569 (+12 %), 490 750 $ ; Saguenay 371, 365 500 $ ; Trois-Rivières 372 (+12 %), 395 000 $"55SRC-C-054,donnees,Communiqué T3 2026 : Gatineau CMA — More Choices for Buyers and Less Pressure on Prices,APCIQ (QPAREB) et CIO,14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/gatineau-cma-more-choices-for-buyers-and-less-pressure-on-prices/,2026-10-31,verifie,ch45,"1 044 ventes (−12 %) ; 2 256 inscriptions (+42 %) ; médianes : unifamiliale −3 %, copropriété −5 %, plex +2 % (montants dans le baromètre)"56SRC-C-055,donnees,"Baromètre résidentiel — Région métropolitaine de Gatineau, 3e trimestre 2026",APCIQ (par le système Centris),T3 2026,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf,2026-10-31,verifie,ch45,"Unifamiliale : 800 ventes (−12 %), médiane 480 000 $ (−3 %), 34 jours ; copropriété : 152 ventes (−16 %), 297 450 $ (−5 %) ; plex : 88 ventes (−14 %), 617 500 $ (+2 %) ; mention « Source : Association professionnelle de courtiers immobiliers du Québec par le système Centris »"57SRC-C-056,donnees,Brève mensuelle : Montreal and Quebec City CMAs — September 2026,APCIQ (QPAREB),2 octobre 2026,https://apciq.ca/en/stats-september-2026/,2026-10-31,verifie,ch04,"Montréal : ventes −12 %, inscriptions +20 % (14e mois de hausse), inventaire 18 % au-dessus de la moyenne 10 ans ; Québec : ventes −5 %, inscriptions +35 %, offre ≈ moitié de la moyenne historique ; pas de médianes dans la brève (voir statistiques mensuelles détaillées)"58SRC-C-057,page_web,Terms of use (conditions d'utilisation du site),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/terms-of-use/,2026-10-31,verifie,ch13;ch15,« Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; exactitude non garantie — citation avec attribution admise pour un usage non commercial59SRC-C-058,page_web,Salle de presse (newsroom),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/newsroom/,2026-10-31,verifie,ch04,"Liste des communiqués : T3 2026 (14 oct.), septembre 2026 (2 oct.), août 2026 (4 sept.) ; entente avec le Bureau de la concurrence sur le partage des données (15 oct. 2026)"60SRC-C-059,donnees,"Étude JLR — Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, septembre 2026",JLR inc. (Equifax),Septembre 2026,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch13;ch35,"Médianes sur 12 mois (province) : unifamiliale 483 000 $ (+7 %), 2 à 5 logements 622 000 $ (+9 %) ; ventes de copropriétés −16 % (sept.) ; RMR Montréal copropriétés −20 % ; RMR Québec 579 ventes unifamiliales (+6 %). Méthodologie : Registre foncier, seuil 30 transactions, exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples). Règle : « Source : JLR.ca ». Périodicité mensuelle ; PDF gratuits ; pas d'indice de prix formel (médianes)"61SRC-C-060,donnees,Teranet–National Bank House Price Index — September 2026 (Economic News),Banque Nationale (Économie et Stratégie) / Teranet,Septembre 2026 (publié en octobre 2026),https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/economic-news-teranet.pdf,2026-10-31,verifie,ch35,"Composite 11 : 294,94, +0,1 % m/m désais., −3,5 % a/a ; Montréal 310,62, −0,2 % m/m, +1,4 % a/a, sommet 2026-03 (−1,8 %) ; Québec 327,56, −0,2 % m/m, +7,7 % a/a, sommet 2026-08 ; base juin 2005 = 100 ; méthode des ventes répétées ; 11 RMR ; mensuel. URL non datée, écrasée à chaque publication : archiver le PDF"62SRC-C-061,page_web,housepriceindex.ca (site de l'indice Teranet–Banque Nationale),Teranet / Banque Nationale,Consulté le 2026-10-31,https://housepriceindex.ca/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch35,"Certificat TLS non vérifiable (WebFetch) ; lu via curl -k : « Download C11 Data », « Subscribe to our Monthly Report », « Terms and Conditions » ; conditions d'utilisation non lues"63SRC-C-062,page_web,Note Études économiques : décision de la Banque du Canada du 28 octobre 2026,Desjardins (source secondaire),28 octobre 2026,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch31,"Confirme la hausse à 2,50 % ; prévision d'inflation BdC ~3,4 % fin 2026 ; Desjardins anticipe une dernière hausse"64SRC-C-063,page_web,Standard on Ratio Studies (page IAAO),IAAO,Consultée le 2026-10-31,https://www.iaao.org/about/board-of-directors/governing-documents/standard-on-ratio-studies/,2026-10-31,verifie,ch09,« The standard is temporarily unavailable while revisions are being finalized » ; une version révisée avait été affichée puis retirée ; donc une nouvelle édition est imminente — la version 2013 reste la dernière approuvée accessible65SRC-C-064,page_web,Rapports annuels (liste),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/rapports-annuels/,2026-10-31,verifie,ch10,Rapports 2003-2004 à 2024-2025 ; rapports du FARP 2010-2019 (intégré à l'Ordre le 1er avril 2020)66SRC-C-065,page_web,Communiqué : CMHC releases Housing Market Outlook 2026,SCHL,10 février 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/cmhc-releases-housing-market-outlook-2026,2026-10-31,verifie,ch04,Titre « Housing starts momentum to slow as economic uncertainty weighs on demand » ; version FR : /salle-de-presse/news-releases/2026/schl-publie-ses-perspectives-marche-habitation-202667SRC-C-066,page_web,"MLI Select (page EN, ancienne URL)",SCHL,—,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mli-select,2026-10-31,inaccessible,ch31,HTTP 404 le 2026-10-31 ; utiliser la page FR APH Select (SRC-C-040)68SRC-C-067,loi,"Loi sur les assureurs, RLRQ c. A-32.1 (AMF)",Québec,—,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-32.1,2026-10-31,non_verifie,ch43,Non ouverte : hors du périmètre normes/finance hypothécaire ; pertinente seulement si l'assurance habitation est traitée (ch. 43)69SRC-C-068,page_web,USPAP (page officielle),The Appraisal Foundation,—,https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standards/Appraisal_Standards/Uniform_Standards_of_Professional_Appraisal_Practice/TAF/USPAP.aspx,2026-10-31,inaccessible,ch10,HTTP 429 (Too Many Requests) à trois reprises et 404/403 sur les pages voisines le 2026-10-3170SRC-C-069,page_web,International Valuation Standards (page produit IVS 2013),IVSC,Édition 2013 (obsolète),https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Page de vente de l'édition 2013 ; ne contient pas l'édition en vigueur ; ne pas citer71