# Chapitre 1 — Théorie de la valeur et prix immobiliers (bilan, 2026-10-31)

• Rédigé en phase 4 (lot 4a). tools/compile_chapter.sh 1 : OK ch01 : 35 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox. python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch01.py : 12 tests verts. tools/check_manuscript.py --no-log : seules remarques pour ch01 = figures non inscrites dans le figures.csv global (règle de collision : inscrites dans verification/chapters/ch01-figures.csv, à fusionner à l'harmonisation).
• Compteurs : ≈ 10 900 mots de prose (detex ≈ 11 600) ; 6 figures (1 schéma TikZ + 5 PDF Matplotlib : rosen, prix-valeur, residus, recherche, sensibilite-sigma) ; 8 tableaux ; 16 équations numérotées ; 1 définition, 1 exemple intégral (exemple) ; 7 exercices (2 × niveau 1, 3 × niveau 2, 2 × niveau 3) avec solutions dans solutions/ch01.tex ; encadrés : synthetique, quebec, pratique, erreurs, limites, synthese.
• Sections : 1.1 Valeur, prix, coût ; 1.2 Quatre facteurs ; 1.3 Sept principes (chacun illustré par un chiffre du cas 1 ; PHMU par hypothèses déclarées) ; 1.4 Panier d'attributs (Lancaster, Rosen, semi-log, prix implicites) et actif (DCF, Gordon, coût d'usage) ; 1.5 Dispersion et modèle de recherche du vendeur ; 1.6 Valeur = E[P | x, t] (log-normale, Duan, IP, exemple intégral) ; 1.7 Sensibilité à σ ; 1.8 Ancrage.
• Données : cas 1 (synthétique, graine 20261031) via traite.cas1.hedonique (n = 600, R² = 0,853, σ = 0,083) et traite.cas1.selection (mêmes 5 comparables que le ch. 16). Scripts : analysis/python/cases/ch01_valeur_prix.py (tous les chiffres), analysis/python/figures/ch01_figures.py (5 PDF). Registres : verification/chapters/ch01-{figures,calculations,claims,registry}.csv (registry vide : aucune nouvelle source ; aucune lib-ch01.bib : seules des clés existantes de library.bib sont citées).
• Chiffres clés à réutiliser ailleurs : valeur estimée du sujet 635 821 $ (médiane), 637 953 $ (Duan), IP 95 % [539 682 ; 749 087] ; tendance 0,364 %/mois = 4,46 %/an ; contributions garage 20 291 $, sous-sol 13 829 $, étages 18 860 $ ; élasticité superficie 0,539 (prix moyen 3 853 $/m², marginal 2 077 $/m²) ; effets de secteur Aylmer +8,9 %, Buckingham −22,1 %, Masson-Angers −23,1 % ; P(écart > 10 %) = 25,1 %.
• Points non vérifiés / partiellement vérifiés (voir ch01-claims.csv) : (i) résumés de Northcraft & Neale 1987, Diaz 1990 et Diaz 1997 non relus (éditeurs en 403 le 2026-10-31) : protocoles décrits qualitativement, aucun pourcentage cité ; (ii) art. 1708 C.c.Q. cité d'après le registre A (LégisQuébec inaccessible au rédacteur) ; (iii) « σ résiduel courant 0,10–0,20 » = ordre de grandeur d'usage, non sourcé ; (iv) modèle de recherche sans référence (Wheaton 1990, Krainer 2001, Genesove & Mayer absents de library.bib → suggérer leur vérification/ajout au lot D) ; (v) paramètres du modèle de recherche et du tableau PHMU = hypothèses pédagogiques déclarées, non calibrées.
• Suggestions pour l'harmonisation : le ch. 2 doit reprendre le tableau des bases de valeur annoncé ici (renvoi) ; le ch. 17 doit expliquer l'écart entre la valeur estimée du sujet (635 821 $) et l'indication brute du ch. 16 (551 029 $) par les ajustements (garage, date, taille) ; le ch. 18 réutilise les coefficients du tableau 1.5 ; le ch. 20 peut reprendre l'IP et la section « combien de ventes » ; l'éq. (1.13) V = E[P | x, t] est l'éq. (16.1) : harmoniser le renvoi (ch. 16 pourrait renvoyer à la définition 1.1).