spb/traite-evaluation-qc

1# Chapitre 13 — Transactions, inscriptions, loyers et coûts : bilan de rédaction (2026-10-31)23## Compteurs4- Prose : ≈ 12 870 mots (hors tableaux, équations, TikZ ; regex sur `manuscript/chapters/ch13.tex`) ; 50 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre).5- Figures : 5 — `ch13-fig-schl-loyers.pdf` (réelle, SCHL ELL oct. 2025), `ch13-fig-indices.pdf` (réelle, StatCan 18-10-0289/0205/0004), `ch13-fig-rfu.pdf` (réelle, MAMH RFU 2026), `ch13-fig-biais-datation.pdf` (calcul analytique), schéma TikZ de la chaîne de données (dans le .tex). Aucune donnée synthétique dans le chapitre.6- Tableaux : 9 — inventaire des sources (longtable), accès/licence/coût/URL (longtable), champs d'une transaction × sources, pièges des données de transaction, SCHL six RMR, structure du fichier 18-10-0289-01, schéma de la base, extrait du dictionnaire du rôle, biais de datation.7- Équations numérotées : 9 (prix d'acte, base LDMI, ratio prix/rôle, transport temporel, biais de datation, composition/couverture, variation brute SCHL, vacants implicites, rebasage) ; 1 définition (officielle vs industrie), 1 proposition démontrée (signe du biais de datation).8- Exercices : 6 (niveaux 1, 1, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans `solutions/ch13.tex`, chiffres testés (`TestExercices`).9- Encadrés : objectifs, 3 × quebec (tarifs du registre foncier ; APCIQ/JLR/Teranet ; moratoire et taux SCHL), exemple intégral (4 étapes, fichiers réels), erreurs, limites, synthese.10- Citations : 59 clés, toutes dans `references/library.bib` ; `references/lib-ch13.bib` ne contient aucune nouvelle entrée (commentaire explicatif).1112## Contrôles13- `tools/compile_chapter.sh 13` → `OK ch13 : 50 pages, 0 references/citations non definies, 2 overfull hbox` ; les 2 overfull (0,5 et 1,2 pt) sont dans la bibliographie générée (`\printbibliography`), pas dans le chapitre.14- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch13.py` → 16 passed.15- `python3 tools/check_manuscript.py --no-log` : signale les 4 figures « non inscrites dans verification/figures.csv » — attendu, règle de collision de la phase 4 (lignes dans `verification/chapters/ch13-figures.csv`, à fusionner par l'orchestrateur).16- PDF inspecté (planche de contact des 50 pages + pages 3, 6, 15, 20, 28-31, 33) : longtables sur 5 pages, URL cassables, TikZ dans la justification, tableaux sans débordement.17- Convention `\cref` sans article : toutes les occurrences portent article/préposition écrits à la main.1819## Fichiers livrés20`manuscript/chapters/ch13.tex`, `solutions/ch13.tex`, `analysis/python/cases/ch13_sources.py`, `analysis/python/figures/ch13_{schl,indices,rfu,biais_datation}.py`, `analysis/python/tests/test_ch13.py`, `assets/figures/ch13/*.pdf`, `data/processed/ch13_indices.csv` (trois indices trimestriels rebasés, produit par le script de cas), `verification/chapters/ch13-{figures,calculations,claims,registry}.csv`, `references/lib-ch13.bib`, ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux, `library.bib`, `styles/`, `main.tex` ni dans la bibliothèque `traite/`.2122## Constats nouveaux tirés de la lecture des fichiers bruts23- La série IPCB « Bâtiments résidentiels » de la RMR de Québec n'existe qu'à partir du T1 2023 (15 obs.) ; +9,19 % sur un an au T3 2026 vs +8,57 % à Montréal et +2,67 % pour le composite des 15 RMR.24- Le fichier RFU-2026 porte un facteur de redressement (CSALX02163) de 1,00 / 1,08 / 1,02 pour Montréal / Québec / Gatineau, identique aux facteurs comparatifs publiés par les villes (recoupement indépendant).25- SCHL : la variation brute du loyer moyen 2 ch. dépasse la variation estimative dans 5 RMR sur 6 (Montréal 14,5 vs 7,2 %) ; Sherbrooke est l'exception (6,0 vs 9,8 %).26- Le répertoire v2.5 ne conserve que 2 renseignements dans la section « Propriétaire » ; aire d'étages, année de construction et valeurs terrain/bâtiment sont facultatives.2728## Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch13-claims.csv)291. Grille tarifaire du registre foncier : en vigueur à compter du 1er avril 2025 (document « janvier 2026 ») ; indexation 2026 non vérifiée (partiellement_verifie).302. Législation sur la protection des renseignements personnels : mention générale sans numéro de loi (non_verifie, volontaire).313. Modalités d'abonnement Centris/JLR, conditions des séries Teranet C11, texte des conditions SCHL : non vérifiés.324. Écart 1 140 XML annoncés / 1 134 lignes d'index / 1 132 municipalités RFU : non élucidé ; aucun XML de rôle téléchargé.335. Dénombrement des codes du répertoire : 62 par extraction automatique (lecture visuelle : 1-2 codes de plus en section 1).346. Fourchette Altus 155-215 $/pi² et hausses CCQ 8/5/5/4 % : reprises du ch. 21 avec leur statut partiellement vérifié.357. Variation IPC « loyer » Québec +3,3 % : calcul du lot E, non recalculé par le script du chapitre.3637## Suggestions pour l'harmonisation38- Fusionner `ch13-figures.csv` dans `verification/figures.csv` pour faire taire `check_manuscript.py`.39- Le ch. 14 peut réutiliser `ch13_sources.schl_rmr()` (parseur des classeurs SCHL avec lettres de qualité) et `indices_compares()` ; le ch. 4 et le ch. 27 peuvent citer directement `tableau_schl()`.40- Le ch. 21/23 devraient mentionner que la série IPCB résidentielle de Québec commence au T1 2023 (constat de ce chapitre).41- Le ch. 35 (indices) peut reprendre la discussion APCIQ/JLR/Teranet (encadré) et l'eq. 13.6 (biais de composition).42- Si `library.bib` est corrigée selon notes-A/B/C/E, les clés citées ici restent valides (aucune clé renommée).43