spb/traite-evaluation-qc

1# Chapitre 27 — Revenus potentiels, vacance et pertes : bilan de rédaction (2026-10-31)23## Livrables4| Fichier | Contenu |5|---|---|6| `manuscript/chapters/ch27.tex` | ≈ 9 900 mots de prose (12 700 mots au compteur brut) ; 7 sections (27.1 RBP ; 27.2 inoccupation et créances : notions, mesure SCHL, structurel/frictionnel, créances et concessions, choix de v ; 27.3 autres revenus ; 27.4 RBE ; 27.5 projection des loyers ; 27.6 exemple intégral cas 3 + cas 2 ; 27.7 sensibilité) ; encadrés `synthetique`, `quebec`, `erreurs`, `limites`, `synthese` ; 2 définitions, 1 proposition avec démonstration ($v_f = \rho d/12$), 1 exemple |7| `analysis/python/cases/ch27_revenus.py` | tous les chiffres du chapitre et des solutions : cascades cas 3/cas 2 (`traite.cas3.revenus`, `traite.cas2.revenus`), état locatif par type, lecteurs des tableaux SCHL (1.1.1, 1.1.6, 1.3.1, 1.3.4, 1.4, 1.2.1, 1.1.9), IPC loyer Québec (CSV brut), grille frictionnelle, sensibilité à v (`traite.cas3.rne`), trajectoires (`traite.cas3.projection_dcf` avec rotation 0 / 9,4 % / 15 %), `mini_projection`, `exercices()` |8| `analysis/python/traite/finance.py` | **2 fonctions ajoutées** (avec tests) : `taux_vacance_frictionnelle(rotation, duree_vacance_mois)` et `loyer_effectif_concession(loyer, mois_gratuits, duree_bail_mois)` ; aucune fonction existante modifiée |9| `analysis/python/figures/ch27_figures.py` | 4 figures → `assets/figures/ch27/ch27-fig-{inoccupation-rmr,cascade,trajectoires,sensibilite}.pdf` |10| `analysis/python/tests/test_ch27.py` | 13 tests : identités (RBE, cascade, modèle frictionnel, concession, linéarité en v, ordre des trajectoires, égalité avec `cas3.tout()` et `cas2.tout()`), lectures SCHL (±0,05 pt), valeurs citées (±0,01 $), exercices, présence des figures |11| `solutions/ch27.tex` | 8 solutions détaillées (ex. 27.1 → 27.8) |12| `verification/chapters/ch27-{figures,calculations,claims,registry}.csv`, `references/lib-ch27.bib` | 4 figures, 19 calculs, 28 affirmations, 12 rattachements de sources ; aucune nouvelle entrée bib |1314## Compteurs15Mots (prose) ≈ 9 900 — figures : 4 (1 réelle SCHL, 2 synthétiques, 1 mixte) — tableaux : 8 — équations numérotées : 10 (dont un `align`) — exercices : 8 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3, 3) — définitions : 2 — proposition : 1.1617## Contrôles18- `tools/compile_chapter.sh 27` → `OK ch27 : 35 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox` (solutions et bibliographie incluses).19- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch27.py` → 13 passed ; `test_cas3`, `test_cas2_cas4`, `test_finance`, `test_ch29`, `test_ch30`, `test_ch47` toujours verts (69 passed au total).20- `python3 tools/check_manuscript.py --no-log` : seuls « problèmes » pour ch27 = les 4 figures absentes de `verification/figures.csv` global (lignes fournies dans `ch27-figures.csv`, fusion laissée à l'orchestrateur).21- Inspection visuelle (`pdftoppm`, montages des 35 pages + pages 5, 8, 17-19, 21 à 75 dpi) : tableaux dans la justification, figures à 135 mm, encadrés, exercices, solutions, bibliographie.22- Renvois : `\cref{ch:NN}` à deux chiffres (labels fournis par `make_labels.py`), articles écrits dans le texte.2324## Chiffres clés (identiques à `traite.cas3.tout()` / `traite.cas2.tout()`)25Cas 3 : RBP 165 540 $ (13 795 $/mois) ; marché 186 036 $ ; déficit 20 496 $ (11,0 %) ; v 3,9 % → 6 456,06 $ ; autres revenus **9 360 $** ; RBE 168 443,94 $ (14 037 $/log., 204,17 $/m²) ; θ = 85,5 % ; variantes 168 078,90 $ / 188 140,60 $. Cas 2 : RBP 41 832 $, marché 49 332 $, v 3 %, RBE 40 577,04 $, θ 82,3 %. Trajectoires (année 10) : TAL seul 217 887 $, rotation 9,4 % 247 212 $, rotation 15 % 251 101 $, marché 253 548 $ ; V_DCF 1 756 414 / 2 140 916 / 2 208 566 $. Sensibilité : −35 995 $ (1,8 %) par point de v à R = 4,415 %. SCHL oct. 2025 : inoccupation RMR 2,9/2,4/3,8/2,7/2,7/1,3 ; rotation 9,4/13,0/16,2/12,0/10,1/12,6 ; île 6-19 log. 2,2 % ; Q4 4,9 % vs Q1 1,3 % ; loyers inoccupés/occupés 1 573/1 275 $.2627## Points non vérifiés ou à confirmer281. **Art. 1971 C.c.Q.** (retard > 3 semaines) : cité d'après sa formulation courante, texte non relu (CLM-27-020, `partiellement_verifie`, déclaré dans `limites`).292. Provision pour mauvaises créances « d'un demi à un point » : pratique, aucune statistique publique (CLM-27-026, `non_verifie`, formulée comme telle).303. Motif exact des suppressions « ** » dans les tableaux SCHL (fiabilité ou confidentialité) : non explicité dans les fichiers ; formulé prudemment (CLM-27-008).314. Perspectives SCHL été 2026 (3,8/4,5/4,8 %) : extraction du lot C, à relire sur le PDF (CLM-27-010).325. Résumé TAL « valeur locative non critère » : source officielle secondaire, décision non lue (CLM-27-016).336. Pourcentage TAL 2027 non publié ; $g_c$ = 3,1 % constant dans les projections.3435## Remarques pour l'harmonisation36- **Écart avec la consigne** : le brief indiquait « autres revenus 12 240 $ » pour le cas 3 ; le dossier (`cas3_montreal_hypotheses_dcf.json`, `traite.cas3.revenus`, ch. 29/30/47) porte **9 360 $** et donne bien RBE 168 443,94 $ ; le chapitre suit les données. Corriger le brief (`tools/BRIEFS-PHASE4.md`).37- La fonction `ch04_marches.schl_rmr()` lit les mêmes tableaux 1.1.1 ; le ch. 27 a son propre lecteur (plus générique : lettres de qualité, flèches, tableaux par taille/quartile/année). Une fusion dans `traite/` (p. ex. `traite/schl.py`) éviterait la duplication entre ch. 4, 13 et 27.38- Les deux fonctions ajoutées à `traite.finance` peuvent servir aux ch. 30, 34 et 40 (vacance frictionnelle cohérente avec la rotation ; concessions).39- `verification/figures.csv`, `calculations.csv`, `claims.csv` et `sources/registry.csv` globaux : fusionner les CSV `ch27-*` ; ajouter « 27 » à `utilise_dans` de SRC-C-045 et SRC-E-015.40- Le ch. 47 (§ vacance économique) décrit déjà la même décomposition de 3,9 % ; le ch. 27 renvoie au ch. 47 pour le détail bail par bail et au ch. 30/34 pour le DCF et les scénarios TAL — vérifier à l'harmonisation que les trois chapitres emploient le même vocabulaire (« provision pour inoccupation et mauvaises créances », « déficit de loyer », « taux d'occupation économique »).41