spb/traite-evaluation-qc

1# Chapitre 4 — Marchés résidentiels québécois : bilan de rédaction (2026-10-31)23## Compteurs4- Prose : ≈ 13 000 mots (méthode de `tools/check_manuscript.py` appliquée à `manuscript/chapters/ch04.tex` ; ch21 donne 12 750 par la même méthode) ; 44 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre).5- Figures : 6, toutes sur **données réelles** (aucune donnée synthétique dans ce chapitre) — `ch04-fig-parc-types.pdf` (Recensement 2021, 98-10-0240-01), `ch04-fig-carte-rmr.pdf` (carte schématique sans fond de carte : centres BDTC/RNCan + population 17-10-0148-01), `ch04-fig-ipln-rmr.pdf` (18-10-0205-01), `ch04-fig-schl-rmr.pdf` (SCHL ELL oct. 2025, chiffres cités avec attribution), `ch04-fig-taux-2000-2026.pdf` (Banque du Canada, Valet), `ch04-fig-mutations.pdf` (calcul de l'auteur sur les barèmes 2026).6- Tableaux : 7 (structure du parc ; indicateurs par RMR avec source/date par colonne ; sources de prix et loyers comparées ; mises en chantier par type ; droits de mutation ; acteurs ; sensibilité prix soutenable/taux).7- Équations numérotées : 10 (taux de propriété, indice de dissimilarité, TCAC, variation brute, variation « même échantillon », mois d'inventaire, ratio prix/loyer, droit progressif par tranches, paiement hypothécaire, prix soutenable) ; 2 définitions (plex ; taux d'inoccupation SCHL) ; 1 proposition avec démonstration (taux effectif d'un droit progressif).8- Exercices : 7 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans `solutions/ch04.tex`, chiffres testés (`TestExercices`).9- Encadrés : objectifs, exemple intégral (fiche de marché Montréal/Québec, six étapes), quebec (liste de vérification), erreurs, limites, synthese.10- Citations : 54 clés, toutes dans `references/library.bib` ; aucune clé nouvelle citée. `references/lib-ch04.bib` : 2 entrées vérifiées non citées (Encyclopédie canadienne « Jour du déménagement » ; BDTC/RNCan geonames), mentionnées en toutes lettres dans le texte.1112## Contrôles13- `tools/compile_chapter.sh 4` → `OK ch04 : 44 pages, 0 references/citations non definies, 1 overfull hbox` (l'overfull restant est une URL de la bibliographie, `isqprojections2026`, hors du chapitre).14- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch04.py` → 30 passed.15- `python3 tools/check_manuscript.py --no-log` exécuté : aucun problème propre à ch04 (les figures ch04 ne sont pas dans `verification/figures.csv` global, conformément à la règle de collision ; elles sont dans `verification/chapters/ch04-figures.csv`).16- Scripts : `analysis/python/cases/ch04_marches.py` (lit les fichiers bruts de `data/raw` — Recensement WDS, 17-10-0148-01, 18-10-0205-01, 34-10-0135-01, SCHL xlsx, Valet — et imprime tous les chiffres cités, y compris les exercices) ; `analysis/python/figures/ch04_{parc,ipln,schl,carte,taux,mutations}.py` (idempotents, `from traite.style import …`). Aucune modification de `traite/*.py` (paiement et prix soutenable via `traite.finance.Hypotheque`, `facteur_va_annuite`, `taux_mensuel_canadien`, `multiplicateur_revenu_brut`).17- PDF relu : planches de contact des 44 pages + pages 3, 8, 10, 19, 25 à 75 dpi ; aucun tableau ni figure ne déborde ; légendes des figures relues à l'écran (chevauchements corrigés sur les figures IPLN, SCHL, taux et mutations).18- Convention `\cref` sans article : respectée partout (articles/prépositions écrits à la main ; `\ref{ch:15}`/`\ref{ch:18}` dans « chapitres \ref{} et \ref{} »).1920## Fichiers livrés21`manuscript/chapters/ch04.tex`, `solutions/ch04.tex`, `analysis/python/cases/ch04_marches.py`, `analysis/python/figures/ch04_*.py` (6), `analysis/python/tests/test_ch04.py`, `assets/figures/ch04/*.pdf` (6), `verification/chapters/ch04-{figures,calculations,claims,registry}.csv` (6 / 16 / 26 / 3 lignes), `references/lib-ch04.bib`, ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux ni dans `library.bib`.2223## Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch04-claims.csv)241. Origine du 1er juillet (loi de 1973, baux prolongés au 30 juin 1974, Jérôme Choquette) : source encyclopédique secondaire lue le 2026-10-31 ; texte de la loi de 1973 non consulté (CLM-04-022, partiellement vérifié ; signalé en note et dans les limites).252. Teranet–Banque Nationale sept. 2026 : chiffres repris de notes-C ; date de publication du PDF et conditions d'utilisation non lues (CLM-04-010).263. Barèmes municipaux des droits de mutation (Montréal, Gatineau, Québec) : pages municipales lues dans les lots A/B, règlements non ouverts ; la page de la Ville de Québec est une source secondaire pour les tranches légales (CLM-04-013).274. Recul de 1,4 point du taux de propriété 2016-2021 : repris de calibration.json/notes-E ; page www12 inaccessible par script (CLM-04-002).285. Bornes usuelles des mois d'inventaire (4/6 mois) et coûts de transaction typiques : usages professionnels, présentés comme tels, sans source normative (CLM-04-024, non vérifié).296. Extraction 98-10-0231-01 : le code géographique 81 couvre la RMR d'Ottawa-Gatineau entière (QC + ON) ; signalé dans le texte, le tableau et les limites.307. Série Valet V39079 : commence le 2009-04-21 dans l'extraction du dépôt (malgré `start_date=2000`) ; la phase 2000-2008 est décrite par le taux affiché et l'obligation 5 ans (signalé dans la légende et les limites). À retélécharger si une série plus longue est souhaitée.318. MRB implicite et prix soutenable : constructions pédagogiques combinant des sources/dates différentes, déclarées comme ordres de grandeur.3233## Difficultés et choix34- Aucun tableau APCIQ reproduit : les médianes figurent dans le tableau d'indicateurs par RMR (une valeur par cellule, attribution complète dans `\tabsource`) ; les fichiers SCHL ne sont pas redistribués, seuls les chiffres sont cités.35- Les libellés des membres de 98-10-0240-01 ont été confirmés par `getCubeMetadata` (hiérarchie : 4 « autre logement attenant » = {5, 6, 7, 8, 9}) ; la somme des huit types diffère du total de 5 ménages (arrondi aléatoire), tolérance déclarée dans les tests.36- La sensibilité « prix soutenable » a révélé que la semi-élasticité (par point) décroît avec le taux alors que l'élasticité log-log croît ; le texte et l'exercice 4.6 distinguent explicitement les deux.3738## Suggestions pour l'harmonisation39- Fusionner `lib-ch04.bib` (2 entrées) et remplacer la note de bas de page sur le 1er juillet par `\parencite{patterson2024demenagement}` ; idem pour la source de la carte (`rncanBDTC2026`).40- Le ch. 3 peut réutiliser `ch04_marches.mises_en_chantier()` et `bdc()` (séries Valet) ; le ch. 15 l'indice de dissimilarité et la fiche de marché en six étapes ; le ch. 27 la distinction variation brute / « même échantillon » et la définition 4.2 ; le ch. 9 la section sur les droits de mutation (fonction `droits_mutation`) ; le ch. 32 les MRB implicites par RMR.41- Registre global : SRC-04-001 à 003 à fusionner dans `sources/registry.csv` ; les ids `SRC-E-*`, `SRC-A-*`, `SRC-B-*`, `SRC-C-*` cités dans ch04-claims.csv renvoient aux registres de lots.42- Retélécharger V39079 avec une requête par tranches (l'API Valet semble tronquer la série à 2009 pour cette requête) si la figure 4.6 doit montrer le taux directeur avant 2009.43