spb/traite-evaluation-qc
Public
1% ==============================================================================2% lib-E.bib — Sources de DONNÉES pour la calibration des jeux synthétiques3% (phase 1, lot E, consulté le 2026-10-31). À fusionner dans library.bib.4% Clés minuscules sans accents. Les clés déjà présentes dans library.bib5% (statcanIPCB, apciq2026, schlLocatif2025, schl2025, bdcTaux2026, isq2025,6% ccqSalaires, altus2026) ne sont PAS recréées ; voir « Corrections à7% library.bib » dans sources/notes-E.md.8% ==============================================================================910% --- APCIQ / Centris (industrie) ---------------------------------------------1112% ------------------------------------------------------------------------------13% Entrées VOLONTAIREMENT ABSENTES de ce fichier parce qu'une clé équivalente14% existe déjà dans library.bib (lots A-D, fusion du 2026-10-31) — réutiliser :15% communiqué APCIQ T3 2026 ............ apciqt32026 (version anglaise ; PDF FR :16% https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf)17% brève APCIQ septembre 2026 .......... apciqsept202618% Baromètre APCIQ Gatineau T3 2026 .... apciqgatineaut32026 (URL FR : .../202603-bar-gatineau_fr.pdf)19% IPC 18-10-0004-01 ................... statcanipc20% IPLN 18-10-0205-01 .................. statcanipln21% IPCB archivé 18-10-0276-01 .......... statcanipcb027622% Recensement 2021, 98-10-0240-01 ..... statcanrec2021tenure23% BdC Valet (V39079, obligations, V80691335) ... bdcvalet24% BdC communiqué 2026-10-28 ........... bdc2026102825% SCHL tableaux ELL 2025 (6 RMR) ...... schlrmltables2025 (fichiers FR : rmr-<rmr>-2025-fr.xlsx)26% taxe scolaire 2025-2026 / 2026-2027 . taxescolaire2025 / taxescolaire202627% droits de mutation (Québec) ......... quebecMutations (MAJ 2026-02-17, tranches 2026)28% ------------------------------------------------------------------------------2930@online{apciqbaroquebec2026,31 author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},32 title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},33 organization = {APCIQ},34 year = {2026},35 url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf},36 urldate = {2026-10-31},37 note = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026}38}3940@online{apciqbaromontreal2026,41 author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},42 title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},43 organization = {APCIQ},44 year = {2026},45 url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf},46 urldate = {2026-10-31},47 note = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026}48}4950@report{schlfraisexploitation2015,51 author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}},52 title = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec},53 institution = {SCHL (document diffusé par PMML)},54 year = {2015},55 url = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf},56 urldate = {2026-10-31},57 note = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers}58}5960% --- Banque du Canada (officiel) ---------------------------------------------6162@online{bdctauxhypothecaires2026,63 author = {{Banque du Canada}},64 title = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)},65 organization = {Banque du Canada},66 year = {2026},67 url = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01},68 urldate = {2026-10-31},69 note = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798}70}7172@online{statcanmiseschantier,73 author = {{Statistique Canada}},74 title = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01},75 organization = {Statistique Canada},76 year = {2026},77 url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301},78 urldate = {2026-10-31},79 note = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)}80}8182@online{statcanpoprmr,83 author = {{Statistique Canada}},84 title = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01},85 organization = {Statistique Canada},86 year = {2026},87 url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801},88 urldate = {2026-10-31},89 note = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)}90}9192@online{recensement2021mode,93 author = {{Statistique Canada}},94 title = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01},95 organization = {Statistique Canada},96 year = {2022},97 url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101},98 urldate = {2026-10-31},99 note = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau}100}101102@online{recensement2021perspective,103 author = {{Statistique Canada}},104 title = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement},105 organization = {Statistique Canada},106 year = {2022},107 url = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F},108 urldate = {2026-10-31},109 note = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)}110}111112% --- ISQ ---------------------------------------------------------------------113114@online{isqprojections2026,115 author = {{Institut de la statistique du Québec}},116 title = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent},117 organization = {ISQ},118 year = {2026},119 url = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent},120 urldate = {2026-10-31},121 note = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051}122}123124@online{isqmunicipalites2026,125 author = {{Institut de la statistique du Québec}},126 title = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus},127 organization = {ISQ},128 year = {2026},129 url = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus},130 urldate = {2026-10-31},131 note = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)}132}133134% --- Fiscalité municipale et scolaire ----------------------------------------135136@online{quebectaux2026,137 author = {{Ville de Québec}},138 title = {Taux de taxes 2026},139 organization = {Ville de Québec},140 year = {2026},141 url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx},142 urldate = {2026-10-31},143 note = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles}144}145146@misc{gatineaureglement994,147 author = {{Ville de Gatineau}},148 title = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026},149 year = {2025},150 note = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage},151 url = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf},152 urldate = {2026-10-31}153}154155@online{gatineaubudget2026,156 author = {{Ville de Gatineau}},157 title = {Budget 2026},158 organization = {Ville de Gatineau},159 year = {2025},160 url = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf},161 urldate = {2026-10-31},162 note = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)}163}164165@online{gatineaumutations2026,166 author = {{Ville de Gatineau}},167 title = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)},168 organization = {Ville de Gatineau},169 year = {2026},170 url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue},171 urldate = {2026-10-31},172 note = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026}173}174175@online{montrealmutations2026,176 author = {{Ville de Montréal}},177 title = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières},178 organization = {Ville de Montréal},179 year = {2026},180 url = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279},181 urldate = {2026-10-31},182 note = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026}183}184185@online{montrealtaux2026,186 author = {{Ville de Montréal}},187 title = {Taux de taxes pour 2026},188 organization = {Ville de Montréal},189 year = {2026},190 url = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147},191 urldate = {2026-10-31},192 note = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)}193}194195@online{montrealrole2026,196 author = {{Ville de Montréal}},197 title = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028},198 organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière},199 year = {2025},200 url = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028},201 urldate = {2026-10-31},202 note = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)}203}204205@online{gatineaurole2027,206 author = {{Ville de Gatineau}},207 title = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029},208 organization = {Ville de Gatineau},209 year = {2026},210 url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere},211 urldate = {2026-10-31},212 note = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029}213}214215@online{quebecrole2025,216 author = {{Ville de Québec}},217 title = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027},218 organization = {Ville de Québec},219 year = {2024},220 url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx},221 urldate = {2026-10-31},222 note = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025}223}224225% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------226227@online{hydrotarifs2026,228 author = {{Hydro-Québec}},229 title = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026},230 organization = {Hydro-Québec},231 year = {2026},232 url = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001},233 urldate = {2026-10-31},234 note = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà}235}236237@online{regieenergie2026,238 author = {{Régie de l'énergie}},239 title = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026},240 organization = {Régie de l'énergie},241 year = {2026},242 url = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf},243 urldate = {2026-10-31},244 note = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)}245}246247@online{bacprimes2025,248 author = {{Bureau d'assurance du Canada}},249 title = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher},250 organization = {Infoassurance (BAC)},251 year = {2025},252 url = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher},253 urldate = {2026-10-31},254 note = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$}255}256257% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) ---------------------------258259@report{cbrecaprates2026q3,260 author = {{CBRE Canada}},261 title = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026},262 institution = {CBRE Limited},263 year = {2026},264 url = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026},265 urldate = {2026-10-31},266 note = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%}267}268269@online{altusmontreal2026q2,270 author = {{Altus Group}},271 title = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026},272 organization = {Altus Group},273 year = {2026},274 url = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/},275 urldate = {2026-10-31},276 note = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)}277}278279@online{altuscostinsights2026,280 author = {{Altus Group}},281 title = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights},282 organization = {Altus Group},283 year = {2026},284 url = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/},285 urldate = {2026-10-31},286 note = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025}287}288289@online{jlr202608,290 author = {{JLR}},291 title = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026},292 organization = {JLR (Equifax)},293 year = {2026},294 url = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr},295 urldate = {2026-10-31},296 note = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)}297}298299% --- Données ouvertes Québec -------------------------------------------------300301@online{mamhroles2026,302 author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},303 title = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)},304 organization = {Données Québec},305 year = {2026},306 url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec},307 urldate = {2026-10-31},308 note = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés}309}310311@online{mamhrfu2026,312 author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},313 title = {Richesse foncière uniformisée 2026},314 organization = {Données Québec},315 year = {2026},316 url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee},317 urldate = {2026-10-31},318 note = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026}319}320321% --- TAL ---------------------------------------------------------------------322323@online{talformulaire2021,324 author = {{Tribunal administratif du logement}},325 title = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives},326 organization = {TAL},327 year = {2021},328 url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf},329 urldate = {2026-10-31},330 note = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble}331}332