spb/traite-evaluation-qc

1{2 "_meta": {3  "date_compilation": "2026-10-31",4  "description": "Ordres de grandeur publics servant à calibrer les quatre jeux de données synthétiques du traité (cas 1 Gatineau, cas 2 Québec/Limoilou, cas 3 Montréal 12 logements, cas 4 portefeuille). Chaque paramètre renvoie à sources/registry-E.csv (source_id). Les valeurs 'NON_VERIFIE' n'ont pas pu être trouvées dans une source publique consultable : NE PAS les estimer, les signaler dans le chapitre.",5  "convention": "valeur = nombre ou null ; unite ; periode ; source_id SRC-E-xxx ; url ; note (nature de la source : officielle ou industrie, calculs de l'auteur signalés)",6  "regle": "Toute variation calculée par l'auteur à partir de deux niveaux officiels est marquée 'calcul de l'auteur' dans la note."7 },8 "prix_apciq": {9  "_source": "APCIQ/Centris — statistiques du 3e trimestre 2026 (communiqué du 2026-10-14 et Baromètres FSMI T3 2026). Données d'industrie (courtage), prix médians des ventes conclues par courtier.",10  "province": {11   "unifamiliale_prix_median": {12    "valeur": 500000,13    "unite": "$ CA",14    "periode": "T3 2026",15    "source_id": "SRC-E-001",16    "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",17    "note": "industrie ; +2 % sur un an"18   },19   "unifamiliale_variation_annuelle": {20    "valeur": 2.0,21    "unite": "%",22    "periode": "T3 2026 vs T3 2025",23    "source_id": "SRC-E-001",24    "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",25    "note": ""26   },27   "copropriete_prix_median": {28    "valeur": 400000,29    "unite": "$ CA",30    "periode": "T3 2026",31    "source_id": "SRC-E-001",32    "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",33    "note": "stable sur un an (0 %)"34   },35   "copropriete_variation_annuelle": {36    "valeur": 0.0,37    "unite": "%",38    "periode": "T3 2026 vs T3 2025",39    "source_id": "SRC-E-001",40    "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",41    "note": ""42   },43   "plex_prix_median": {44    "valeur": 699000,45    "unite": "$ CA",46    "periode": "T3 2026",47    "source_id": "SRC-E-001",48    "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",49    "note": "plex = 2 à 5 logements ; 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L'univers de l'ELL = appartements d'initiative privée dans les immeubles de 3 logements et plus : il correspond directement aux structures de 3 logements et plus demandées.",614  "canada_taux_inoccupation": {615   "valeur": 3.1,616   "unite": "%",617   "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",618   "source_id": "SRC-E-007",619   "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",620   "note": "officiel"621  },622  "rmr_montreal": {623   "taux_inoccupation": {624    "valeur": {625     "studio": 3.4,626     "1_chambre": 3.2,627     "2_chambres": 2.9,628     "3_chambres_plus": 2.1,629     "tous": 2.9630    },631    "unite": "%",632    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",633    "source_id": "SRC-E-007",634    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",635    "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 2,1 % (tous), 1,7 % (2 ch.)"636   },637   "taux_inoccupation_2024": {638    "valeur": 2.1,639    "unite": "%",640    "periode": "octobre 2024",641    "source_id": "SRC-E-007",642    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",643    "note": ""644   },645   "loyer_moyen": {646    "valeur": {647     "studio": 1005,648     "1_chambre": 1131,649     "2_chambres": 1346,650     "3_chambres_plus": 1626,651     "tous": 1290652    },653    "unite": "$ CA / mois",654    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",655    "source_id": "SRC-E-007",656    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",657    "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2024 : 2 ch. 1 176 $, tous 1 167 $"658   },659   "variation_loyer_2_chambres": {660    "valeur": 7.2,661    "unite": "%",662    "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",663    "source_id": "SRC-E-007",664    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",665    "note": "variation estimative sur logements comparables (tableau 1.1.5) ; tous : +7,4 %"666   },667   "taux_rotation": {668    "valeur": 9.4,669    "unite": "%",670    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",671    "source_id": "SRC-E-007",672    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",673    "note": "2024 : 11,1 %"674   },675   "copropriete_locative_taux_inoccupation": {676    "valeur": 2.1,677    "unite": "%",678    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",679    "source_id": "SRC-E-007",680    "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",681    "note": "loyer moyen 2 ch. copropriétés offertes en location : 1 826 $"682   },683   "ile_de_montreal": {684    "taux_inoccupation": {685     "valeur": {686      "studio": 3.6,687      "1_chambre": 3.3,688      "2_chambres": 3.0,689      "3_chambres_plus": 2.3,690      "tous": 3.1691     },692     "unite": "%",693     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",694     "source_id": "SRC-E-007",695     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",696     "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant "697    },698    "loyer_moyen": {699     "valeur": {700      "studio": 1011,701      "1_chambre": 1119,702      "2_chambres": 1361,703      "3_chambres_plus": 1703,704      "tous": 1283705     },706     "unite": "$ CA / mois",707     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",708     "source_id": "SRC-E-007",709     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",710     "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus "711    },712    "variation_loyer_tous": {713     "valeur": 7.8,714     "unite": "%",715     "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",716     "source_id": "SRC-E-007",717     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",718     "note": "2 ch. : +7,4 %"719    }720   },721   "zone_9_rosemont_la_petite_patrie": {722    "taux_inoccupation": {723     "valeur": {724      "studio": null,725      "1_chambre": 0.5,726      "2_chambres": null,727      "3_chambres_plus": null,728      "tous": null729     },730     "unite": "%",731     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",732     "source_id": "SRC-E-007",733     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",734     "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; tous 2024 : 0,7 % ; 2025 ** (studio, 2 ch., 3 ch.+, tous)"735    },736    "loyer_moyen": {737     "valeur": {738      "studio": 1010,739      "1_chambre": 1055,740      "2_chambres": 1348,741      "3_chambres_plus": 1750,742      "tous": 1237743     },744     "unite": "$ CA / mois",745     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",746     "source_id": "SRC-E-007",747     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",748     "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; qualité c/d pour plusieurs cellules"749    },750    "variation_loyer_tous": {751     "valeur": 7.5,752     "unite": "%",753     "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",754     "source_id": "SRC-E-007",755     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",756     "note": "2 ch. : +6,3 % ; 1 ch. +8,8 %"757    },758    "univers_appartements": {759     "valeur": 44554,760     "unite": "logements",761     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",762     "source_id": "SRC-E-007",763     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",764     "note": "dont 22 520 de 2 chambres"765    }766   },767   "zone_7_villeray_st_michel_parc_extension": {768    "taux_inoccupation": {769     "valeur": {770      "studio": 2.9,771      "1_chambre": 1.2,772      "2_chambres": null,773      "3_chambres_plus": 0.4,774      "tous": null775     },776     "unite": "%",777     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",778     "source_id": "SRC-E-007",779     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",780     "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant "781    },782    "loyer_moyen": {783     "valeur": {784      "studio": 802,785      "1_chambre": 931,786      "2_chambres": 1398,787      "3_chambres_plus": null,788      "tous": 1243789     },790     "unite": "$ CA / mois",791     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",792     "source_id": "SRC-E-007",793     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",794     "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2 ch. qualité c"795    },796    "variation_loyer_tous": {797     "valeur": 10.1,798     "unite": "%",799     "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",800     "source_id": "SRC-E-007",801     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",802     "note": "qualité d (peu fiable)"803    },804    "univers_appartements": {805     "valeur": 41566,806     "unite": "logements",807     "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",808     "source_id": "SRC-E-007",809     "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",810     "note": "dont 23 187 de 2 chambres"811    }812   },813   "ile_selon_taille_immeuble": {814    "valeur": {815     "3_a_5_unites": {816      "inocc": 2.3,817      "loyer_2ch": 1350,818      "loyer_tous": 1288819     },820     "6_a_19_unites": {821      "inocc": 2.2,822      "loyer_2ch": 1177,823      "loyer_tous": 1162824     },825     "20_a_49_unites": {826      "inocc": 3.9,827      "loyer_2ch": 1298,828      "loyer_tous": 1122829     },830     "50_a_99_unites": {831      "inocc": 3.8,832      "loyer_2ch": 1443,833      "loyer_tous": 1226834     },835     "100_unites_et_plus": {836      "inocc": 5.1,837      "loyer_2ch": 1966,838      "loyer_tous": 1665839     }840    },841    "unite": "% et $ CA/mois",842    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",843    "source_id": "SRC-E-007",844    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",845    "note": "tableaux 1.3.1 et 1.3.2, île de Montréal (zones 1-18)"846   },847   "ile_selon_annee_construction_loyer_tous": {848    "valeur": {849     "avant_1940": 1238,850     "1940_1959": 1050,851     "1960_1974": 1186,852     "1975_1989": 1262,853     "1990_2004": 1224,854     "2005_2014": 1373,855     "2015_ou_apres": 1882856    },857    "unite": "$ CA / mois",858    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",859    "source_id": "SRC-E-007",860    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",861    "note": "tableau 1.2.2 ; inoccupation 2015+ : 5,6 %"862   }863  },864  "rmr_quebec": {865   "taux_inoccupation": {866    "valeur": {867     "studio": 0.9,868     "1_chambre": 3.1,869     "2_chambres": 2.5,870     "3_chambres_plus": 1.2,871     "tous": 2.4872    },873    "unite": "%",874    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",875    "source_id": "SRC-E-007",876    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",877    "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 0,9 % (tous)"878   },879   "taux_inoccupation_2024": {880    "valeur": 0.9,881    "unite": "%",882    "periode": "octobre 2024",883    "source_id": "SRC-E-007",884    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",885    "note": "la page de la Ville de Québec cite 0,8 % (texte) / 0,9 % (tableau)"886   },887   "loyer_moyen": {888    "valeur": {889     "studio": 855,890     "1_chambre": 1107,891     "2_chambres": 1277,892     "3_chambres_plus": 1475,893     "tous": 1227894    },895    "unite": "$ CA / mois",896    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",897    "source_id": "SRC-E-007",898    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",899    "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2024 : 2 ch. 1 159 $, tous 1 119 $"900   },901   "variation_loyer_2_chambres": {902    "valeur": 6.1,903    "unite": "%",904    "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",905    "source_id": "SRC-E-007",906    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",907    "note": "tous : +6,4 %"908   },909   "taux_rotation": {910    "valeur": 13.0,911    "unite": "%",912    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",913    "source_id": "SRC-E-007",914    "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",915    "note": "2024 : 13,9 %"916   },917   "copropriete_locative_taux_inoccupation": {918    "valeur": 0.6,919    "unite": "%",920    "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",921    "source_id": "SRC-E-007",922    "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",923    "note": "loyer moyen 2 ch. copropriétés en location : 1 377 $"924   },925   "zone_schl_basse_ville": {926    "taux_inoccupation": {927     "valeur": 2.7,928     "unite": "%",929     "periode": "octobre 2025",930     "source_id": "SRC-E-008",931     "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",932     "note": "secondaire : page Ville de Québec reprenant la SCHL ; 2024 : 0,2 %"933    },934    "loyer_moyen_tous": {935     "valeur": 1139,936     "unite": "$ CA / mois",937     "periode": "octobre 2025",938     "source_id": "SRC-E-008",939     "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",940     "note": "2024 : 983 $ ; variation +5,3 % ; la zone SCHL « Basse-Ville » est celle qui couvre les quartiers centraux de la basse ville ; l'appartenance précise de Limoilou à cette zone doit être vérifiée dans la définition des zones SCHL (le fichier Excel RMR de Québec téléchargé ne ventile pas par zone)"941    },942    "autres_zones_loyer_tous_2025": {943     "valeur": {944      "Haute-Ville": 1332,945      "Sainte-Foy-Sillery": 1262,946      "Les Rivieres": 1398,947      "Beauport": 1195,948      "Charlesbourg": 1032,949      "Haute-Saint-Charles": 1115,950      "Val-Belair-Ancienne-Lorette": 1137,951      "Saint-Augustin-Cap-Rouge": 1512952     },953     "unite": "$ CA / mois",954     "periode": "octobre 2025",955     "source_id": "SRC-E-008",956     "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",957     "note": "secondaire (Ville de Québec d'après SCHL) ; 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Statistique Canada (IPC) ; Gazette officielle/centres de services scolaires ; municipalités ; Hydro-Québec/Régie de l'énergie ; BAC.",1201  "bdc_taux_directeur": {1202   "valeur": 2.5,1203   "unite": "%",1204   "periode": "au 2026-10-31 (en vigueur depuis la décision du 2026-10-28)",1205   "source_id": "SRC-E-009",1206   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01",1207   "note": "officiel ; série V39079 (cible du taux du financement à un jour) ; +25 pb le 2026-10-28, première hausse depuis juillet 2023 ; taux officiel d'escompte 2,75 %, taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce 2026-12-09"1208  },1209  "bdc_decisions_2025_2026": {1210   "valeur": [1211    {1212     "date_annonce": "2025-01-29",1213     "taux": 3.01214    },1215    {1216     "date_annonce": "2025-03-12",1217     "taux": 2.751218    },1219    {1220     "date_annonce": "2025-09-17",1221     "taux": 2.51222    },1223    {1224     "date_annonce": "2025-10-29",1225     "taux": 2.251226    },1227    {1228     "date_annonce": "2026-07-15",1229     "taux": 2.25,1230     "note": "maintien (communiqué vérifié)"1231    },1232    {1233     "date_annonce": "2026-09-02",1234     "taux": 2.25,1235     "note": "maintien (7e statu quo consécutif selon presse)"1236    },1237    {1238     "date_annonce": "2026-10-28",1239     "taux": 2.51240    }1241   ],1242   "unite": "% (changements de la cible)",1243   "periode": "2025-01 → 2026-10",1244   "source_id": "SRC-E-009",1245   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01",1246   "note": "officiel ; dates d'effet dans la série = lendemain de l'annonce (2025-01-30, 2025-03-13, 2025-09-18, 2025-10-30, 2026-10-29) ; les dates d'annonce de 2025 sans changement (16 avril, 4 juin, 30 juillet, 10 déc. 2025 ; 2026 : janv., mars, avril, juin) ne sont pas énumérées ici — à compléter depuis le calendrier BdC si nécessaire"1247  },1248  "bdc_obligation_gdc_5_ans": {1249   "valeur": 3.58,1250   "unite": "%",1251   "periode": "2026-10-29",1252   "source_id": "SRC-E-010",1253   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01",1254   "note": "officiel ; rendement de référence 5 ans, dernière observation"1255  },1256  "bdc_obligation_gdc_10_ans": {1257   "valeur": 3.84,1258   "unite": "%",1259   "periode": "2026-10-29",1260   "source_id": "SRC-E-010",1261   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01",1262   "note": "officiel ; rendement de référence 10 ans"1263  },1264  "taux_hypothecaire_affiche_5_ans": {1265   "valeur": 6.19,1266   "unite": "%",1267   "periode": "2026-10-28 (hebdomadaire)",1268   "source_id": "SRC-E-011",1269   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01",1270   "note": "officiel (BdC, taux affiché des banques à charte, prêt conventionnel 5 ans) ; stable à 6,19 % depuis au moins le 2026-10-07"1271  },1272  "taux_hypothecaire_assure_fixe_5_ans_et_plus": {1273   "valeur": 4.12,1274   "unite": "%",1275   "periode": "août 2026 (mensuel)",1276   "source_id": "SRC-E-012",1277   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01",1278   "note": "officiel (BdC, taux effectifs des fonds avancés par les banques à charte, série V122667780) ; variable assuré 3,74 % ; total assuré 4,19 %"1279  },1280  "taux_hypothecaire_non_assure_fixe_5_ans_et_plus": {1281   "valeur": 4.58,1282   "unite": "%",1283   "periode": "août 2026 (mensuel)",1284   "source_id": "SRC-E-012",1285   "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01",1286   "note": "officiel (V122667786) ; variable non assuré 3,90 % ; total non assuré 4,34 % ; 3 à <5 ans non assuré 4,13 %, assuré 4,02 %"1287  },1288  "ipc_quebec_ensemble_indice": {1289   "valeur": 167.7,1290   "unite": "indice 2002=100",1291   "periode": "septembre 2026",1292   "source_id": "SRC-E-015",1293   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401",1294   "note": "officiel ; v41691783 ; septembre 2025 : 162,6"1295  },1296  "ipc_quebec_variation_annuelle": {1297   "valeur": 3.1,1298   "unite": "%",1299   "periode": "septembre 2026 vs septembre 2025",1300   "source_id": "SRC-E-015",1301   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401",1302   "note": "calcul de l'auteur : 167,7/162,6 − 1 = 3,14 % ; Canada : 170,0/164,9 − 1 = 3,09 % ; composantes Québec : logement 188,1 vs 182,2 (+3,2 %), loyer 174,2 vs 168,6 (+3,3 %), électricité 137,8 vs 134,6 (+2,4 %)"1303  },1304  "taxe_scolaire_2025_2026": {1305   "valeur": 0.08423,1306   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation uniformisée ajustée",1307   "periode": "année scolaire 2025-2026 (dès 2025-07-01)",1308   "source_id": "SRC-E-025",1309   "url": "https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf",1310   "note": "officiel (taux unique Québec, Gazette officielle 2025-06-15) ; exemption des premiers 25 000 $ ; 2024-2025 : 0,09152 $"1311  },1312  "taxe_scolaire_2026_2027": {1313   "valeur": 0.07899,1314   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation uniformisée",1315   "periode": "année scolaire 2026-2027",1316   "source_id": "SRC-E-026",1317   "url": "https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf",1318   "note": "officiel (communiqué CSS des Hautes-Rivières citant le taux provincial) ; exemption 25 000 $ maintenue"1319  },1320  "montreal_taxe_fonciere_generale_residentielle_2026": {1321   "valeur": 0.4631,1322   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",1323   "periode": "exercice 2026",1324   "source_id": "SRC-E-031",1325   "url": "https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026",1326   "note": "taux de la ville centre (hors taxes d'arrondissement) rapporté par Le Devoir d'après les documents budgétaires ; le document officiel « Taux de taxes 2026 » (montreal.ca → gestionnaire documentaire) n'a pu être téléchargé automatiquement — à confirmer sur https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147"1327  },1328  "montreal_taxe_fonciere_6_logements_et_plus_2026": {1329   "valeur": null,1330   "unite": "$ par 100 $",1331   "periode": "exercice 2026",1332   "source_id": "NON_VERIFIE",1333   "url": "https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147",1334   "note": "taux de la sous-catégorie « immeubles de six logements ou plus » non trouvé dans une source consultable (document officiel inaccessible par script)"1335  },1336  "montreal_taxes_arrondissement_rosemont_2026": {1337   "valeur": null,1338   "unite": "$ par 100 $",1339   "periode": "exercice 2026",1340   "source_id": "NON_VERIFIE",1341   "url": "https://taxesmunicipales.ca/taxes-municipales/montreal",1342   "note": "taux d'arrondissement (services + investissements) non vérifié ; un site tiers (taxesmunicipales.ca) affiche 0,6591 % comme taux combiné pour Rosemont–La Petite-Patrie et 0,6597 % pour Villeray — non officiel, non retenu ; La Presse indique que la taxe locale ≈ 13 % de l'avis d'imposition en moyenne"1343  },1344  "montreal_hausse_moyenne_taxes_residentielles_2026": {1345   "valeur": 3.8,1346   "unite": "%",1347   "periode": "budget 2026 (déposé 2026-01-12)",1348   "source_id": "SRC-E-032",1349   "url": "https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026",1350   "note": "ville centre 3,4 % (inflation RMR) + arrondissements ; Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 %, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 %, Ville-Marie 2,0 %, CDN-NDG 1,9 % ; hausse moyenne 204 $ unifamiliale, 108 $ condo, 190 $ plex (Le Devoir)"1351  },1352  "montreal_compte_taxes_moyen_2026": {1353   "valeur": {1354    "unifamiliale": 4939,1355    "unifamiliale_dont_taxe_locale": 658,1356    "condo": 3301,1357    "condo_dont_taxe_locale": 4401358   },1359   "unite": "$ CA / an",1360   "periode": "exercice 2026",1361   "source_id": "SRC-E-033",1362   "url": "https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php",1363   "note": "secondaire (La Presse) ; taxes locales 2027 : +8,75 % en moyenne, Rosemont +14 %"1364  },1365  "quebec_taxe_fonciere_2026": {1366   "valeur": {1367    "residentiel_1_a_5_logements": 0.7464,1368    "residentiel_6_logements_et_plus": 0.7697,1369    "non_residentiel": 3.0642,1370    "terrains_vagues_desservis": 2.98561371   },1372   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",1373   "periode": "exercice 2026 (règlement R.V.Q. 3492)",1374   "source_id": "SRC-E-027",1375   "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx",1376   "note": "officiel ; + tarification aqueduc/égout 386 $ par logement (129 $ par chambre) et matières résiduelles 195 $ par logement (65 $ par chambre)"1377  },1378  "gatineau_taxe_fonciere_2026": {1379   "valeur": {1380    "taux_de_base": 5.224,1381    "non_residentiel": 29.372,1382    "unites_de_voisinage_min": 1.613,1383    "unites_de_voisinage_max": 7.544,1384    "unites_de_voisinage_mediane": 5.2331385   },1386   "unite": "$ par 1 000 $ d'évaluation (÷10 pour $/100 $)",1387   "periode": "exercice 2026 (règlement 994-2025 adopté le 2025-12-18)",1388   "source_id": "SRC-E-028",1389   "url": "https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf",1390   "note": "officiel ; la taxe générale résidentielle varie par unité de voisinage (annexe I, 1 092 unités) : min/max/médiane calculés par l'auteur à partir de l'annexe ; compensation matières résiduelles 178,83 $ par logement ; hausse 2026 : 3,0 % résidentiel, 4,0 % non résidentiel (budget 925,6 M$)"1391  },1392  "droits_mutation_2026_tranches_provinciales": {1393   "valeur": [1394    {1395     "jusqua": 62900,1396     "taux": 0.51397    },1398    {1399     "de": 62900,1400     "a": 315000,1401     "taux": 1.01402    },1403    {1404     "au_dela": 315000,1405     "taux": 1.51406    }1407   ],1408   "unite": "$ et %",1409   "periode": "2026",1410   "source_id": "SRC-E-034",1411   "url": "https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres",1412   "note": "officiel ; seuils indexés à l'IPC Québec ; une municipalité peut fixer un taux > 1,5 % (max 3 %) sur les tranches > 500 000 $ ; Montréal sans plafond"1413  },1414  "droits_mutation_2026_montreal": {1415   "valeur": [1416    {1417     "jusqua": 62900,1418     "taux": 0.51419    },1420    {1421     "a": 315000,1422     "taux": 1.01423    },1424    {1425     "a": 552300,1426     "taux": 1.51427    },1428    {1429     "a": 1104700,1430     "taux": 2.01431    },1432    {1433     "a": 2136500,1434     "taux": 2.51435    },1436    {1437     "a": 3113000,1438     "taux": 3.51439    },1440    {1441     "au_dela": 3113000,1442     "taux": 4.01443    }1444   ],1445   "unite": "$ et %",1446   "periode": "2026",1447   "source_id": "SRC-E-035",1448   "url": "https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279",1449   "note": "officiel ; facteur comparatif 2026 = 1,00 ; exemple 700 000 $ → 9 349 $"1450  },1451  "droits_mutation_2026_gatineau": {1452   "valeur": {1453    "du_1er_janvier_au_24_fevrier": [1454     {1455      "jusqua": 62900,1456      "taux": 0.51457     },1458     {1459      "a": 315000,1460      "taux": 1.01461     },1462     {1463      "a": 750000,1464      "taux": 1.51465     },1466     {1467      "a": 1000000,1468      "taux": 2.51469     },1470     {1471      "au_dela": 1000000,1472      "taux": 3.01473     }1474    ],1475    "du_25_fevrier_au_31_decembre": [1476     {1477      "jusqua": 62900,1478      "taux": 0.51479     },1480     {1481      "a": 315000,1482      "taux": 1.01483     },1484     {1485      "a": 500000,1486      "taux": 1.51487     },1488     {1489      "au_dela": 500000,1490      "taux": 3.01491     }1492    ]1493   },1494   "unite": "$ et %",1495   "periode": "2026",1496   "source_id": "SRC-E-036",1497   "url": "https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue",1498   "note": "officiel ; facteur comparatif Gatineau 1,02 pour 2026 (0,98 pour 2025) ; exemple 550 000 $ → 7 110,50 $ (après le 25 février)"1499  },1500  "hydro_quebec_tarif_d_2026": {1501   "valeur": {1502    "frais_acces_reseau_cents_par_jour": 46.154,1503    "prix_1re_tranche_cents_kwh": 7.065,1504    "seuil_1re_tranche_kwh_par_jour": 40,1505    "prix_2e_tranche_cents_kwh": 11.1421506   },1507   "unite": "¢ et kWh",1508   "periode": "en vigueur le 2026-04-01",1509   "source_id": "SRC-E-037",1510   "url": "https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001",1511   "note": "officiel (Tarifs d'électricité, section 2.5) ; hausse domestique 3,0 % au 2026-04-01 (décision D-2026-033 de la Régie, plafond du décret 1239-2025), 3,0 % en 2027 et 2,6 % en 2028 ; frais d'accès gelés au niveau du 2025-04-01"1512  },1513  "hydro_quebec_cout_moyen_electricite_logement": {1514   "valeur": null,1515   "unite": "$ CA / mois",1516   "periode": "2026",1517   "source_id": "NON_VERIFIE",1518   "url": "https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf",1519   "note": "aucune facture moyenne officielle trouvée ; la Régie publie seulement la hausse mensuelle estimée (ex. ≈ 2,30–2,40 $/mois pour un 5½, 4,70–8,40 $/mois pour une maison) — à calculer à partir du tarif D et d'une consommation synthétique déclarée"1520  },1521  "assurance_habitation_prime_moyenne_quebec": {1522   "valeur": 1103,1523   "unite": "$ CA / an",1524   "periode": "2024",1525   "source_id": "SRC-E-039",1526   "url": "https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher",1527   "note": "industrie (Bureau d'assurance du Canada via Infoassurance) ; +9 % sur un an, +63 % en 10 ans ; toutes formes d'habitation confondues (maison, condo, appartement) ; coût moyen d'un sinistre 22 745 $ ; la page attribue le même 1 103 $ tantôt à 2024, tantôt à 2023 (incohérence signalée)"1528  },1529  "assurance_habitation_prime_proprietaire_occupant": {1530   "valeur": 1301,1531   "unite": "$ CA / an",1532   "periode": "2022",1533   "source_id": "SRC-E-040",1534   "url": "https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation",1535   "note": "industrie (BAC Québec 2023, relayé par Protégez-vous ; page devenue inaccessible au 2026-10-31, chiffres issus des extraits de recherche → partiellement vérifié) ; ensemble 956 $, copropriétaire 544 $, locataire 347 $ ; aucune donnée BAC 2025 par type trouvée"1536  }1537 },1538 "couts_construction": {1539  "_source": "Statistique Canada 18-10-0289-01 (IPCB, base 2023=100, actif ; le tableau 18-10-0276-01 demandé est ARCHIVÉ et s'arrête en 2024-04) ; 18-10-0205-01 (IPLN) ; Altus Group (industrie, résumés publics seulement).",1540  "ipcb_montreal_batiments_residentiels": {1541   "valeur": 117.8,1542   "unite": "indice 2023=100",1543   "periode": "T3 2026 (période 2026-07-01)",1544   "source_id": "SRC-E-017",1545   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",1546   "note": "officiel ; v1617911460 ; T3 2025 : 108,5 ; T3 2024 : 102,6"1547  },1548  "ipcb_montreal_residentiel_variation_annuelle": {1549   "valeur": 8.6,1550   "unite": "%",1551   "periode": "T3 2026 vs T3 2025",1552   "source_id": "SRC-E-017",1553   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",1554   "note": "calcul de l'auteur : 117,8/108,5 − 1 = 8,57 %"1555  },1556  "ipcb_montreal_par_type": {1557   "valeur": {1558    "maison_individuelle": 116.5,1559    "maison_en_rangee": 116.2,1560    "immeuble_hauteur_restreinte_moins_5_etages": 118.5,1561    "tour_habitation_5_etages_plus": 119.5,1562    "immeubles_appartements": 118.2,1563    "non_residentiel": 114.41564   },1565   "unite": "indice 2023=100",1566   "periode": "T3 2026",1567   "source_id": "SRC-E-017",1568   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",1569   "note": "officiel ; T3 2025 : 107,3 / 107,0 / 108,5 / 110,8 / 108,8 / 108,5 → variations annuelles (calcul de l'auteur) : +8,6 %, +8,6 %, +9,2 %, +7,9 %, +8,6 %, +5,4 %"1570  },1571  "ipln_total_maison_et_terrain": {1572   "valeur": {1573    "quebec_province": 150.0,1574    "rmr_montreal": 159.5,1575    "rmr_quebec": 144.2,1576    "ottawa_gatineau_partie_quebec": 116.6,1577    "canada": 120.21578   },1579   "unite": "indice déc. 2016=100",1580   "periode": "septembre 2026",1581   "source_id": "SRC-E-016",1582   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501",1583   "note": "officiel ; sept. 2025 : 148,1 / 157,6 / 141,5 / 116,2 / 122,7 → variations annuelles (calcul de l'auteur) : +1,3 %, +1,2 %, +1,9 %, +0,3 %, −2,0 % ; Montréal « maison seulement » 169,9 (+1,5 %)"1584  },1585  "altus_cout_unifamiliale_montreal_pi2": {1586   "valeur": {1587    "min": 155,1588    "max": 2151589   },1590   "unite": "$ CA / pi² (sous-sol non fini, hors terrain)",1591   "periode": "Canadian Cost Guide 2026 (publié 2026-04-23) tel que relayé",1592   "source_id": "SRC-E-043",1593   "url": "https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house",1594   "note": "industrie, PARTIELLEMENT VÉRIFIÉ : fourchette implicite (155 000–215 000 $ pour 1 000 pi²) citée par NerdWallet d'après le guide Altus 2026 ; la date d'accès indiquée (avril 2025) est incohérente avec un guide 2026 ; un billet RE/MAX attribue 150–215 $/pi² au guide 2025 ; le tableau Altus lui-même est protégé et n'a pas été consulté"1595  },1596  "altus_variation_couts_montreal_2025": {1597   "valeur": 4.0,1598   "unite": "% (ou plus)",1599   "periode": "année 2025",1600   "source_id": "SRC-E-042",1601   "url": "https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/",1602   "note": "industrie ; « Montreal saw overall costs rise 4% or more in 2025 » ; convention collective construction Québec 2025 : hausses salariales 8 %, 5 %, 5 %, 4 % sur 4 ans (voir clé bib ccqSalaires)"1603  },1604  "altus_cout_multilogement_pi2": {1605   "valeur": null,1606   "unite": "$ CA / pi²",1607   "periode": "2026",1608   "source_id": "NON_VERIFIE",1609   "url": "https://www.altusgroup.com/featured-insights/canadian-cost-guide/",1610   "note": "aucune fourchette publique trouvée pour le multilogement (bois/béton) à Montréal ou au Québec ; le Canadian Cost Guide 2026 (Altus) est accessible uniquement sur inscription — citer sans reproduire"1611  },1612  "apchq_schl_cout_m2": {1613   "valeur": null,1614   "unite": "$ CA / m²",1615   "periode": "2026",1616   "source_id": "NON_VERIFIE",1617   "url": "",1618   "note": "aucune publication publique récente APCHQ/SCHL donnant un coût au m² vérifiable n'a été trouvée ; les mémoires APCHQ aux consultations prébudgétaires ne donnent pas de coût unitaire"1619  }1620 },1621 "ratios_exploitation_multilogement": {1622  "_source": "CBRE Canadian Cap Rates & Investment Insights T3 2026 (industrie, publié 2026-10-21 ; fourchettes estimées par les courtiers) ; SCHL Frais d'exploitation (avril 2015, document d'orientation régional, daté) ; TAL (officiel) ; blogues d'industrie (non retenus comme source).",1623  "cap_rate_cbre_montreal_t3_2026": {1624   "valeur": {1625    "high_rise_A": [1626     4.5,1627     4.751628    ],1629    "high_rise_B": [1630     4.25,1631     4.751632    ],1633    "low_rise_A": [1634     4.5,1635     4.751636    ],1637    "low_rise_B": [1638     4.25,1639     4.751640    ],1641    "new_construction": [1642     4.5,1643     4.751644    ]1645   },1646   "unite": "% (fourchette)",1647   "periode": "T3 2026",1648   "source_id": "SRC-E-045",1649   "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",1650   "note": "industrie ; flèches CBRE : hausse trimestrielle pour High Rise A/B et Low Rise B, stable pour Low Rise A et neuf ; « rising interest rates will disproportionately impact cap rates… already tight yield spreads in the GMA »"1651  },1652  "cap_rate_cbre_quebec_city_t3_2026": {1653   "valeur": {1654    "high_rise_A": [1655     4.25,1656     5.01657    ],1658    "high_rise_B": [1659     4.75,1660     5.751661    ],1662    "low_rise_A": [1663     4.5,1664     5.251665    ],1666    "low_rise_B": [1667     5.0,1668     6.01669    ],1670    "new_construction": [1671     4.25,1672     4.751673    ]1674   },1675   "unite": "% (fourchette)",1676   "periode": "T3 2026",1677   "source_id": "SRC-E-045",1678   "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",1679   "note": "industrie ; toutes stables sur le trimestre"1680  },1681  "cap_rate_cbre_national_multifamily_t3_2026": {1682   "valeur": {1683    "high_rise_A": 4.6,1684    "high_rise_B": 4.86,1685    "low_rise_A": 4.73,1686    "low_rise_B": 4.99,1687    "new_construction": 4.68,1688    "toutes_proprietes": 6.561689   },1690   "unite": "% (moyenne nationale)",1691   "periode": "T3 2026",1692   "source_id": "SRC-E-045",1693   "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",1694   "note": "industrie ; multifamilial = seule catégorie en hausse (+7 pb HR A, +5 pb LR B) ; écart cap rate – obligation 10 ans ramené à 256 pb (plus bas en 3 ans), 10 ans +62 pb sur le trimestre"1695  },1696  "montreal_volume_investissement_multiresidentiel": {1697   "valeur": 2.9,1698   "unite": "G$ CA",1699   "periode": "1er semestre 2026",1700   "source_id": "SRC-E-046",1701   "url": "https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/",1702   "note": "industrie (Altus) ; +30 % sur un an ; moitié du volume total (5,7 G$)"1703  },1704  "ratio_depenses_exploitation_sur_revenu_brut": {1705   "valeur": null,1706   "unite": "% du revenu brut effectif",1707   "periode": "2025-2026",1708   "source_id": "NON_VERIFIE",1709   "url": "https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025",1710   "note": "aucune statistique officielle ou enquête publique vérifiable (SCHL, ISQ, CORPIQ) sur le ratio de dépenses typique n'a été trouvée ; un blogue de courtage (Opale Capital, 2025) avance 35–50 % selon la taille — non retenu comme source ; à documenter dans le chapitre comme hypothèse synthétique explicitement déclarée"1711  },1712  "schl_frais_exploitation_2015_quebec": {1713   "valeur": {1714    "entretien_reparation_par_logement": 500,1715    "salaires_par_logement_5_6_log": 125,1716    "salaires_par_logement_7_11_log": 170,1717    "salaires_par_logement_12_log_plus": 300,1718    "gestion_administration_pct_revenu_brut_5_6_log": 3,1719    "gestion_administration_pct_revenu_brut_7_11_log": [1720     3,1721     41722    ],1723    "gestion_administration_pct_revenu_brut_12_plus": 5,1724    "reserve_cuisiniere_refrigerateur_par_logement": 1001725   },1726   "unite": "$ CA / logement / an et % du revenu brut",1727   "periode": "avril 2015 (région du Québec)",1728   "source_id": "SRC-E-047",1729   "url": "https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf",1730   "note": "officiel mais DATÉ (SCHL, « fournis à titre indicatif ») et hébergé par un tiers (PMML) ; taxes, assurance, énergie = coût réel ; à indexer explicitement si réutilisé (IPC Québec 2015→2026)"1731  },1732  "tal_frais_gestion_fixation_loyer": {1733   "valeur": {1734    "forfait_pct": 5,1735    "maximum_frais_reels_pct_revenus": 101736   },1737   "unite": "% des revenus annuels de l'immeuble",1738   "periode": "formulaire de calcul TAL (règle stable, vérifiée dans les formulaires 2008-2021)",1739   "source_id": "SRC-E-049",1740   "url": "https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf",1741   "note": "officiel (TAL) mais lu via extraits de recherche → partiellement vérifié ; règle de fixation de loyer, pas une norme d'évaluation"1742  },1743  "tal_pourcentages_2026": {1744   "valeur": {1745    "taux_de_base_loyer": 3.1,1746    "electricite": 2.9,1747    "gaz": 13.7,1748    "mazout_autres": 4.9,1749    "entretien": 5.7,1750    "services_immeuble": 3.4,1751    "gestion": 7.2,1752    "revenu_net": 5.7,1753    "depenses_immobilisation": 4.0,1754    "services_personne_RPA": 6.31755   },1756   "unite": "%",1757   "periode": "2026 (2025 : base 4,5 ; entretien 6,9 ; gestion 8,2 ; revenu net 6,9 ; immobilisations 4,7)",1758   "source_id": "SRC-E-048",1759   "url": "https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer",1760   "note": "officiel ; deux séries selon la date de l'avis (avant/après le 1er janvier 2026) ; 2026 pour avis à compter du 1er janvier 2026 : taux de base 3,1 %, services à la personne 6,7 %, dépenses d'immobilisation 5 %"1761  },1762  "taux_inoccupation_economique": {1763   "valeur": null,1764   "unite": "% du RBP",1765   "periode": "2026",1766   "source_id": "NON_VERIFIE",1767   "url": "",1768   "note": "notion de souscription (vacance + mauvaises créances) : aucune norme publique chiffrée trouvée (SCHL MLI Select non consultable sans compte) ; le taux d'inoccupation SCHL par RMR (section loyers_schl) sert de borne inférieure"1769  },1770  "reserve_remplacement_par_logement": {1771   "valeur": null,1772   "unite": "$ CA / logement / an",1773   "periode": "2026",1774   "source_id": "NON_VERIFIE",1775   "url": "",1776   "note": "aucune norme publique vérifiable (SCHL souscription multilogement) ; seule référence officielle trouvée : SCHL 2015 « réserve 100 $ pour cuisinière/réfrigérateur » par logement (ci-dessus) ; un calculateur de courtier (LendCity) suggère 2–3 % du revenu brut — non retenu"1777  },1778  "frais_gestion_marche": {1779   "valeur": null,1780   "unite": "% du revenu brut effectif",1781   "periode": "2026",1782   "source_id": "NON_VERIFIE",1783   "url": "",1784   "note": "pas de source publique récente ; bornes officielles disponibles : SCHL 2015 (3–5 %) et TAL (forfait 5 %, max 10 %)"1785  }1786 },1787 "demographie_structure": {1788  "_source": "Statistique Canada, Recensement de 2021 (tableaux 98-10-0240-01 et 98-10-0231-01, données-échantillon 25 %, extraites par l'API WDS) ; 17-10-0148-01 (estimations de population des RMR, limites 2021) ; ISQ.",1789  "quebec_logements_prives_occupes_par_type_2021": {1790   "valeur": {1791    "total": 3749035,1792    "maison_individuelle_non_attenante": 1672095,1793    "maison_jumelee": 200495,1794    "maison_en_rangee": 99205,1795    "appartement_ou_plain_pied_duplex": 269415,1796    "appartement_immeuble_moins_5_etages": 1242980,1797    "appartement_immeuble_5_etages_plus": 225795,1798    "autre_maison_individuelle_attenante": 15405,1799    "logement_mobile": 236401800   },1801   "unite": "ménages privés (= logements privés occupés)",1802   "periode": "Recensement 2021",1803   "source_id": "SRC-E-022",1804   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",1805   "note": "officiel ; « autre logement attenant » (agrégat duplex + <5 étages + ≥5 étages + autre attenante) = 1 827 505"1806  },1807  "quebec_mode_occupation_2021": {1808   "valeur": {1809    "proprietaires": 2245600,1810    "locataires": 1497005,1811    "total": 37490351812   },1813   "unite": "ménages privés",1814   "periode": "Recensement 2021",1815   "source_id": "SRC-E-022",1816   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",1817   "note": "officiel ; taux de propriété 59,9 % (calcul 2 245 600/3 749 035 = 59,9 %, confirmé par la Perspective géographique StatCan) ; locataires 39,9 % ; logements fournis par le gouvernement local/bande ≈ 6 430"1818  },1819  "canada_mode_occupation_2021": {1820   "valeur": {1821    "proprietaires": 9955970,1822    "locataires": 4953835,1823    "total": 149789451824   },1825   "unite": "ménages privés",1826   "periode": "Recensement 2021",1827   "source_id": "SRC-E-022",1828   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",1829   "note": "officiel ; taux de propriété 66,5 % (StatCan)"1830  },1831  "taux_propriete_quebec_vs_canada": {1832   "valeur": {1833    "quebec": 59.9,1834    "canada": 66.51835   },1836   "unite": "%",1837   "periode": "Recensement 2021",1838   "source_id": "SRC-E-024",1839   "url": "https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F",1840   "note": "officiel ; Québec −1,4 pt vs 2016 (première baisse depuis 1971 selon l'ISQ) ; région administrative de Montréal 39,6 %"1841  },1842  "rmr_montreal_menages_2021": {1843   "valeur": {1844    "total": 1835705,1845    "proprietaires": 998230,1846    "locataires": 8374701847   },1848   "unite": "ménages privés",1849   "periode": "Recensement 2021",1850   "source_id": "SRC-E-023",1851   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101",1852   "note": "officiel ; part locataires 45,6 % (calcul de l'auteur) ; RMR Québec : 387 955 ménages, 226 070 propriétaires, 161 800 locataires (41,7 %) ; RMR Ottawa-Gatineau (2 provinces) : 604 720 / 395 730 / 208 995"1853  },1854  "canada_logements_par_type_2021": {1855   "valeur": {1856    "total": 14978945,1857    "maison_individuelle": 7872195,1858    "jumelee": 754235,1859    "rangee": 983890,1860    "duplex": 810300,1861    "app_moins_5_etages": 2738090,1862    "app_5_etages_plus": 1595935,1863    "mobile": 1901001864   },1865   "unite": "ménages privés",1866   "periode": "Recensement 2021",1867   "source_id": "SRC-E-022",1868   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",1869   "note": "officiel"1870  },1871  "population_rmr_2025": {1872   "valeur": {1873    "montreal": 4597837,1874    "quebec": 903607,1875    "ottawa_gatineau_partie_quebec": 374226,1876    "sherbrooke": 243911,1877    "trois_rivieres": 174316,1878    "saguenay": 170192,1879    "drummondville": 109151,1880    "ensemble_rmr_quebec": 65732401881   },1882   "unite": "personnes",1883   "periode": "1er juillet 2025 (estimations postcensitaires, limites RMR 2021)",1884   "source_id": "SRC-E-021",1885   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801",1886   "note": "officiel ; 2024 : Montréal 4 572 813, Québec 894 691, Gatineau (QC) 370 694, Sherbrooke 242 136, Trois-Rivières 172 585, Saguenay 169 247 ; 2021 : Montréal 4 330 143, Québec 844 774"1887  },1888  "population_quebec_2025": {1889   "valeur": 9058297,1890   "unite": "personnes",1891   "periode": "2025 (provisoire)",1892   "source_id": "SRC-E-062",1893   "url": "https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus",1894   "note": "officiel (ISQ d'après StatCan, tableau mis à jour 2026-01-14) ; municipalités 2025p : Montréal 1 915 366, Québec 592 658, Laval 461 509, Gatineau 306 105, Longueuil 268 530, Sherbrooke 184 135, Saguenay 151 972, Trois-Rivières 149 934"1895  },1896  "projections_isq_2026": {1897   "valeur": {1898    "quebec_variation_2025_2029_pct": -0.6,1899    "quebec_variation_2025_2029_personnes": -50000,1900    "rmr_montreal_2025_2051_pct": -3,1901    "rmr_quebec_2025_2051_pct": 16,1902    "rmr_saguenay_2025_2051_pct": -6,1903    "ile_de_montreal_2025_2051_pct": -10,1904    "besoins_logement_2025_2029_pct": 0.71905   },1906   "unite": "% et personnes",1907   "periode": "Perspectives démographiques, édition 2026 (communiqué du 2026-07-09)",1908   "source_id": "SRC-E-061",1909   "url": "https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent",1910   "note": "officiel (ISQ, scénario Référence 2026) ; population à long terme ≈ 9,2 M ; régions : Capitale-Nationale +14 %, Chaudière-Appalaches +11 %, Côte-Nord −15 %"1911  },1912  "mises_en_chantier_2025": {1913   "valeur": {1914    "quebec_centres_10000_plus": 54220,1915    "rmr_montreal": 21138,1916    "quebec_toutes_regions": 59864,1917    "canada": 2411711918   },1919   "unite": "logements",1920   "periode": "année 2025 (somme des mois, calcul de l'auteur)",1921   "source_id": "SRC-E-019",1922   "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301",1923   "note": "officiel (SCHL via StatCan 34-10-0143-01 ; toutes régions = 34-10-0135-01, trimestriel) ; 2024 : Québec 41 221 (centres 10k+), 48 713 (toutes régions), Montréal 17 570 ; 2026 cumul jan.-sept. : Québec 39 071, Montréal 19 028 ; les RMR de Québec, Gatineau, Sherbrooke, TR, Saguenay ne figurent pas dans ces deux tableaux"1924  }1925 },1926 "cas_gatineau": {1927  "secteurs": {1928   "valeur": [1929    "Aylmer",1930    "Hull",1931    "Gatineau",1932    "Buckingham",1933    "Masson-Angers"1934   ],1935   "unite": "secteurs de la ville (ex-municipalités fusionnées en 2002)",1936   "periode": "2026",1937   "source_id": "SRC-E-054",1938   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",1939   "note": "les secteurs Centris (APCIQ) regroupent Buckingham et Masson-Angers et ajoutent « Périphérie de Gatineau » (Cantley, Chelsea, etc.)"1940  },1941  "role_2027_2029_depot": {1942   "valeur": "2026-10-27",1943   "unite": "date",1944   "periode": "dépôt (consultation en ligne dès midi le 27 octobre 2026)",1945   "source_id": "SRC-E-055",1946   "url": "https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/",1947   "note": "presse (Le Droit, TVA Gatineau, Radio-Canada) ; page officielle gatineau.ca confirme référence et entrée en vigueur mais ne publie pas les statistiques"1948  },1949  "role_2027_2029_date_reference_marche": {1950   "valeur": "2025-07-01",1951   "unite": "date",1952   "periode": "rôle 2027-2028-2029",1953   "source_id": "SRC-E-057",1954   "url": "https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere",1955   "note": "officiel ; entrée en vigueur 2027-01-01, valide jusqu'au 2029-12-31 ; demande de révision avant le 1er mai 2027"1956  },1957  "role_2027_2029_variation_moyenne_residentielle": {1958   "valeur": 7.79,1959   "unite": "%",1960   "periode": "rôle 2027-2029 vs rôle 2024-2026",1961   "source_id": "SRC-E-054",1962   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",1963   "note": "presse ; moyenne unifamiliales + condos ; rôle précédent (2024-2026) : résidentiel +71,9 % (Radio-Canada)"1964  },1965  "role_2027_2029_unifamiliale_mediane": {1966   "valeur": {1967    "avant": 454600,1968    "apres": 495800,1969    "variation_pct": 9.061970   },1971   "unite": "$ CA et %",1972   "periode": "rôle 2027-2029",1973   "source_id": "SRC-E-054",1974   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",1975   "note": "presse ; Le Droit indique +8,47 % pour la croissance de la médiane unifamiliale (écart entre sources signalé) ; moyenne unifamiliale 535 542 $ ; condo médiane 306 300 → 320 700 $ (+4,70 %), moyenne 337 319 $"1976  },1977  "role_2027_2029_proportion_dans_la_moyenne": {1978   "valeur": {1979    "dans_la_moyenne": 16.02,1980    "au_dessus": 40.3,1981    "en_dessous": 40.31982   },1983   "unite": "% des propriétés résidentielles",1984   "periode": "rôle 2027-2029",1985   "source_id": "SRC-E-054",1986   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",1987   "note": "presse ; la somme (96,62 %) n'atteint pas 100 % dans l'article — incohérence signalée ; « proportion médiane » demandée non publiée telle quelle"1988  },1989  "role_2027_2029_variation_par_secteur": {1990   "valeur": {1991    "Aylmer": 4.98,1992    "Hull": 7.44,1993    "Gatineau": 8.68,1994    "Masson-Angers": 13.74,1995    "Buckingham": 14.261996   },1997   "unite": "%",1998   "periode": "rôle 2027-2029",1999   "source_id": "SRC-E-054",2000   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",2001   "note": "presse ; Le Droit : Buckingham +14,3 %, Masson-Angers +12,3 %, Parc-de-la-Montagne–Saint-Raymond +12,8 %, Lac-Beauchamp +11,4 %, Touraine +10,8 %, Rivière-Blanche +10 % (écart Masson-Angers 13,74 vs 12,3 entre sources)"2002  },2003  "role_2027_2029_6_logements_et_plus_mediane": {2004   "valeur": 1990000,2005   "unite": "$ CA",2006   "periode": "rôle 2027-2029",2007   "source_id": "SRC-E-055",2008   "url": "https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/",2009   "note": "presse (Le Droit) ; +27,6 % ; bureaux −4 %, centres commerciaux +10 %, terrains vagues desservis +50 %"2010  },2011  "role_2027_2029_totaux": {2012   "valeur": {2013    "valeur_totale_G$": 76.45,2014    "nombre_proprietes": 103355,2015    "nombre_logements": 1458632016   },2017   "unite": "G$ et unités",2018   "periode": "rôle 2027-2029",2019   "source_id": "SRC-E-054",2020   "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",2021   "note": "presse ; rôle 2024 : 65,5 G$ ; 2021 : 42,2 G$ (Radio-Canada) ; 1 123 propriétés ≥ 1 M$ (896 au rôle précédent)"2022  },2023  "role_2024_2026_hausse_taxes_2024": {2024   "valeur": 2.9,2025   "unite": "%",2026   "periode": "budget 2024",2027   "source_id": "SRC-E-029",2028   "url": "https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf",2029   "note": "contexte : étalement de la variation des valeurs, taux par unité de voisinage depuis 2024 (procès-verbaux du conseil)"2030  }2031 },2032 "cas_quebec": {2033  "plex_prix_median_rmr": {2034   "valeur": 600000,2035   "unite": "$ CA",2036   "periode": "T3 2026",2037   "source_id": "SRC-E-003",2038   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",2039   "note": "+17 % ; 12 mois 570 000 $ (+13 %)"2040  },2041  "plex_prix_median_limoilou": {2042   "valeur": 647500,2043   "unite": "$ CA",2044   "periode": "T3 2026",2045   "source_id": "SRC-E-003",2046   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",2047   "note": "+13 % ; 12 mois 613 500 $ (+17 %) ; secteur Centris 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou"2048  },2049  "loyers_limoilou": {2050   "valeur": 1139,2051   "unite": "$ CA / mois",2052   "periode": "octobre 2025",2053   "source_id": "SRC-E-008",2054   "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",2055   "note": "2024 : 983 $ ; variation +5,3 % ; la zone SCHL « Basse-Ville » est celle qui couvre les quartiers centraux de la basse ville ; l'appartenance précise de Limoilou à cette zone doit être vérifiée dans la définition des zones SCHL (le fichier Excel RMR de Québec téléchargé ne ventile pas par zone)"2056  },2057  "role_2025_2027_date_reference": {2058   "valeur": "2023-07-01",2059   "unite": "date",2060   "periode": "rôle 2025-2026-2027",2061   "source_id": "SRC-E-060",2062   "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx",2063   "note": "officiel ; dépôt présenté le 2024-09-05 (presse) ; en vigueur 2025-01-01 (Québec, Saint-Augustin-de-Desmaures, L'Ancienne-Lorette)"2064  },2065  "role_2025_2027_variation_moyenne_totale": {2066   "valeur": 23.5,2067   "unite": "%",2068   "periode": "rôle 2025-2027 vs 2022-2024",2069   "source_id": "SRC-E-059",2070   "url": "https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html",2071   "note": "presse (Noovo, 2024-09-05) ; résidentiel toutes catégories +27 %, non résidentiel +14 % ; valeur totale ≈ 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ (ville)"2072  },2073  "role_2025_2027_unifamiliale_moyenne_agglomeration": {2074   "valeur": {2075    "valeur": 415883,2076    "variation_pct": 30.12077   },2078   "unite": "$ CA et %",2079   "periode": "rôle 2025-2027",2080   "source_id": "SRC-E-058",2081   "url": "https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/",2082   "note": "presse (Le Soleil) ; condo moyen 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 % (unifamilial)"2083  },2084  "role_2025_2027_variation_plex": {2085   "valeur": null,2086   "unite": "%",2087   "periode": "rôle 2025-2027",2088   "source_id": "NON_VERIFIE",2089   "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/",2090   "note": "variation moyenne des plex/multilogements non trouvée dans les sources publiques consultées (document officiel de présentation du rôle non accessible par script)"2091  },2092  "taxes_2026": {2093   "valeur": {2094    "residentiel_1_a_5_logements": 0.7464,2095    "residentiel_6_logements_et_plus": 0.7697,2096    "non_residentiel": 3.0642,2097    "terrains_vagues_desservis": 2.98562098   },2099   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",2100   "periode": "exercice 2026 (règlement R.V.Q. 3492)",2101   "source_id": "SRC-E-027",2102   "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx",2103   "note": "officiel ; + tarification aqueduc/égout 386 $ par logement (129 $ par chambre) et matières résiduelles 195 $ par logement (65 $ par chambre)"2104  }2105 },2106 "cas_montreal": {2107  "role_2026_2028_depot": {2108   "valeur": "2025-09-10",2109   "unite": "date",2110   "periode": "dépôt des rôles de l'agglomération",2111   "source_id": "SRC-E-051",2112   "url": "https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028",2113   "note": "officiel ; en vigueur 2026-01-01 ; date de référence du marché 2024-07-01"2114  },2115  "role_2026_2028_variation_moyenne": {2116   "valeur": {2117    "agglomeration_tous_types": 12.2,2118    "ville_de_montreal_tous_types": 12.6,2119    "residentiel_5_logements_ou_moins": 9.6,2120    "residentiel_6_logements_et_plus": 10.9,2121    "residentiel_toutes_categories": 9.8,2122    "non_residentiel": 19.4,2123    "industriel": 39.0,2124    "bureaux": -8.2,2125    "centres_commerciaux": 4.4,2126    "arteres_commerciales": 17.02127   },2128   "unite": "%",2129   "periode": "rôle 2026-2027-2028 vs rôle 2023-2025",2130   "source_id": "SRC-E-051",2131   "url": "https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028",2132   "note": "officiel (communiqué Ville) sauf « ville 12,6 % » et « résidentiel toutes catégories 9,8 % » (Le Devoir d'après la présentation de la Direction de l'évaluation foncière) ; rôle précédent : +32,4 % (résidentiel +35,5 %)"2133  },2134  "role_2026_2028_valeurs_moyennes": {2135   "valeur": {2136    "condo": 549600,2137    "unifamiliale": 9273002138   },2139   "unite": "$ CA",2140   "periode": "rôle 2026-2028",2141   "source_id": "SRC-E-052",2142   "url": "https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration",2143   "note": "presse (Le Devoir) ; valeur totale 610,1 G$ pour 514 614 unités (officiel) ; croissance de l'assiette 83,8 G$"2144  },2145  "role_2026_2028_variation_par_arrondissement": {2146   "valeur": {2147    "Anjou": 22.6,2148    "Riviere-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles": 21.3,2149    "Lachine": 19.9,2150    "Le Plateau-Mont-Royal": 9.8,2151    "Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace": 9.3,2152    "Ville-Marie": 5.8,2153    "Rosemont-La Petite-Patrie": null,2154    "Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension": null2155   },2156   "unite": "%",2157   "periode": "rôle 2026-2028",2158   "source_id": "SRC-E-052",2159   "url": "https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration",2160   "note": "presse ; « la plupart des arrondissements, sauf Ville-Marie, entre 9 % et 20 % » (communiqué officiel) ; Rosemont et Villeray : NON TROUVÉ — le document de présentation PDF (gestionnaire documentaire montreal.ca) n'a pu être lu par script ; Ville-Marie résidentiel +6 %, condos +3,5 % (La Presse)"2161  },2162  "taux_taxe_fonciere_generale_residentielle_2026": {2163   "valeur": 0.4631,2164   "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",2165   "periode": "exercice 2026",2166   "source_id": "SRC-E-031",2167   "url": "https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026",2168   "note": "taux de la ville centre (hors taxes d'arrondissement) rapporté par Le Devoir d'après les documents budgétaires ; le document officiel « Taux de taxes 2026 » (montreal.ca → gestionnaire documentaire) n'a pu être téléchargé automatiquement — à confirmer sur https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147"2169  },2170  "taux_6_logements_et_plus_2026": {2171   "valeur": null,2172   "unite": "$ par 100 $",2173   "periode": "exercice 2026",2174   "source_id": "NON_VERIFIE",2175   "url": "https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147",2176   "note": "taux de la sous-catégorie « immeubles de six logements ou plus » non trouvé dans une source consultable (document officiel inaccessible par script)"2177  },2178  "hausse_taxes_2026_rosemont_villeray": {2179   "valeur": 3.8,2180   "unite": "%",2181   "periode": "budget 2026 (déposé 2026-01-12)",2182   "source_id": "SRC-E-032",2183   "url": "https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026",2184   "note": "ville centre 3,4 % (inflation RMR) + arrondissements ; Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 %, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 %, Ville-Marie 2,0 %, CDN-NDG 1,9 % ; hausse moyenne 204 $ unifamiliale, 108 $ condo, 190 $ plex (Le Devoir)"2185  },2186  "plex_prix_median_rmr": {2187   "valeur": 860500,2188   "unite": "$ CA",2189   "periode": "T3 2026",2190   "source_id": "SRC-E-004",2191   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",2192   "note": "plex 2-5 logements ; +3 % ; 12 derniers mois 860 750 $ (+6 %)"2193  },2194  "plex_prix_median_ile": {2195   "valeur": 900000,2196   "unite": "$ CA",2197   "periode": "T3 2026",2198   "source_id": "SRC-E-004",2199   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",2200   "note": "+3 % ; 12 derniers mois 905 000 $ (+5 %)"2201  },2202  "plex_prix_median_rosemont": {2203   "valeur": 950000,2204   "unite": "$ CA",2205   "periode": "T3 2026",2206   "source_id": "SRC-E-004",2207   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",2208   "note": "+2 % ; 12 mois 980 000 $ (+6 %) ; secteur Centris 13 = arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie"2209  },2210  "plex_prix_median_villeray": {2211   "valeur": 880000,2212   "unite": "$ CA",2213   "periode": "T3 2026",2214   "source_id": "SRC-E-004",2215   "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",2216   "note": "+7 % ; 12 mois 855 750 $ (+7 %) ; secteur Centris 14 = Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension"2217  },2218  "loyers_rosemont": {2219   "valeur": {2220    "studio": 1010,2221    "1_chambre": 1055,2222    "2_chambres": 1348,2223    "3_chambres_plus": 1750,2224    "tous": 12372225   },2226   "unite": "$ CA / mois",2227   "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",2228   "source_id": "SRC-E-007",2229   "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",2230   "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; qualité c/d pour plusieurs cellules"2231  },2232  "loyers_villeray": {2233   "valeur": {2234    "studio": 802,2235    "1_chambre": 931,2236    "2_chambres": 1398,2237    "3_chambres_plus": null,2238    "tous": 12432239   },2240   "unite": "$ CA / mois",2241   "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",2242   "source_id": "SRC-E-007",2243   "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",2244   "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2 ch. qualité c"2245  },2246  "taux_inoccupation_rmr": {2247   "valeur": {2248    "studio": 3.4,2249    "1_chambre": 3.2,2250    "2_chambres": 2.9,2251    "3_chambres_plus": 2.1,2252    "tous": 2.92253   },2254   "unite": "%",2255   "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",2256   "source_id": "SRC-E-007",2257   "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",2258   "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 2,1 % (tous), 1,7 % (2 ch.)"2259  },2260  "immeuble_6_a_19_logements_ile": {2261   "valeur": {2262    "inocc_tous": 2.2,2263    "loyer_2ch": 1177,2264    "loyer_tous": 11622265   },2266   "unite": "% et $ CA/mois",2267   "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",2268   "source_id": "SRC-E-007",2269   "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",2270   "note": "officiel ; classe de taille SCHL la plus proche d'un 12 logements"2271  },2272  "cap_rate_multiresidentiel": {2273   "valeur": {2274    "high_rise_A": [2275     4.5,2276     4.752277    ],2278    "high_rise_B": [2279     4.25,2280     4.752281    ],2282    "low_rise_A": [2283     4.5,2284     4.752285    ],2286    "low_rise_B": [2287     4.25,2288     4.752289    ],2290    "new_construction": [2291     4.5,2292     4.752293    ]2294   },2295   "unite": "% (fourchette)",2296   "periode": "T3 2026",2297   "source_id": "SRC-E-045",2298   "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",2299   "note": "industrie ; flèches CBRE : hausse trimestrielle pour High Rise A/B et Low Rise B, stable pour Low Rise A et neuf ; « rising interest rates will disproportionately impact cap rates… already tight yield spreads in the GMA »"2300  }2301 },2302 "cas_portefeuille_6_regions": {2303  "_note": "Pour les six RMR (Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay) : prix médians dans prix_apciq, loyers/inoccupation dans loyers_schl, population dans demographie_structure.population_rmr_2025, cap rates CBRE seulement pour Montréal et Québec (les autres RMR ne sont pas couvertes par CBRE/Colliers : NON_VERIFIE).",2304  "cap_rate_autres_rmr": {2305   "valeur": null,2306   "unite": "%",2307   "periode": "T3 2026",2308   "source_id": "NON_VERIFIE",2309   "url": "",2310   "note": "Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Gatineau : aucune enquête publique de taux de capitalisation trouvée"2311  }2312 }2313}