spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes2CLM-13-001,13,"Registre foncier : publicité par inscription (art. 2934, 2941), présomption de connaissance (2943), index des immeubles par fiche (2969-2972.1) ; contenu de la fiche : Règlement sur la publicité foncière art. 4-5",SRC-A-001,notes-A.md §2.2 (LégisQuébec à jour au 15 oct. 2026),2026-10-31,verifie,3CLM-13-002,13,"Tarifs registre foncier en vigueur à compter du 1er avril 2025 (grille « janvier 2026 ») : consultation 1 $/document, inscription 142 $, radiation 162 $, état certifié 16 $ + 16 $/réquisition, copie non certifiée 26 $, certifiée 42 $ ; Loi B-9 annexe I montants de base",SRC-A-registre,notes-A.md §3.1 ; clé registreFoncierTarifs2026,2026-10-31,partiellement_verifie,"Aucune grille postérieure au 1er avril 2025 trouvée ; indexation 2026 non vérifiée (signalé en limites)"4CLM-13-003,13,"Rôle ouvert MAMH : 1 140 fichiers XML annoncés, CC BY 4.0, cadastre/noms/adresses caviardés, interdiction de réidentifier ; règlement F-2.1 r. 13 art. 20 al. 3 (format ouvert sans nom ni adresse)",SRC-B-roles,notes-B.md §9.8 ; data/raw/SOURCES.md ; clé dqroles,2026-10-31,verifie,"Index 2026 déposé : 1 134 lignes ; RFU : 1 132 municipalités locales — écart non élucidé (limites)"5CLM-13-004,13,"Champs du répertoire v2.5 : RL0101 adresse, RL0104 matricule, RL0105A CUBF, RL0107A unité de voisinage, RL0302A terrain, RL0307A/B année, RL0308A aire d'étages, RL0311A logements, RL0401A-RL0405A valeurs ; caractère obligatoire/facultatif",SRC-E-063,Lecture du PDF data/raw/mamh_roles_evaluation/repertoire…v2.5.pdf (pdftotext + pypdf),2026-10-31,verifie,"Dénombrement automatique 62 codes ; lecture visuelle +1 ou 2 en section 1"6CLM-13-005,13,"LFM : art. 42 (valeur réelle), 46 al. 1 (date de référence 1er juillet du 2e exercice précédent), 36.1 (vérification des données tous les 9 ans) ; r. 13 art. 1-2 (renvoi au MEFQ), art. 3 (fichier des mutations conservé ≥ 4 ans)",SRC-B-lfm,notes-B.md §9.1-9.2 et 9.7,2026-10-31,verifie,7CLM-13-006,13,"LDMI : base d'imposition = max(contrepartie fournie, stipulée, valeur marchande = rôle × facteur, art. 1.1 et 2) ; exonérations art. 19-20 (ligne directe, conjoints, société à 90 %) ; art. 10 avis à la municipalité dans 15 jours",SRC-A-ldmi,notes-A.md §2.3 ; notes-B.md §9.9,2026-10-31,verifie,8CLM-13-007,13,"Règlement sur la proportion médiane : ventes ≥ 5 000 $ (art. 2) ; épuration des ratios hors [médiane ± 2σ] (art. 15-16)",SRC-B-r10,notes-B.md §9.3,2026-10-31,verifie,9CLM-13-008,13,"APCIQ T3 2026 : 20 935 ventes (-7 %), 42 408 inscriptions (+20 %), médianes 500 000 / 400 000 / 699 000 $ ; RMR Québec 463 500 $ (+2 %), 2 161 ventes ; conditions d'utilisation (attribution, usage commercial interdit)",SRC-E-001,notes-E.md ch. 4 ; notes-C.md §4.8 ; clés apciqt32026 apciqconditions,2026-10-31,verifie,Donnée d'industrie10CLM-13-009,13,"JLR : méthodologie (registre foncier, seuil 30 transactions, exclusions < 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples) ; sept. 2026 médianes 12 mois 483 000 $ (+7 %) et 622 000 $ (+9 %) ; RMR Québec 579 ventes unifam. (+6 %) ; août 2026 Ottawa-Gatineau 522 741 $, 12 mois 495 000 $, ratio prix/évaluation 111 %",SRC-C-jlr,notes-C.md §4.9 ; notes-E.md ch. 13 ; clés jlr202608 jlr202609,2026-10-31,verifie,"Modalités d'abonnement non vérifiées"11CLM-13-010,13,"Teranet–BN sept. 2026 : composite 294.94 (-3.5 % a/a), Montréal 310.62 (+1.4 %), Québec 327.56 (+7.7 %) ; base juin 2005 = 100 ; 11 RMR ; ventes répétées",SRC-C-teranet,notes-C.md §4.9 ; clé teranet202609,2026-10-31,verifie,"Conditions des données C11 non lues (TLS invalide)"12CLM-13-011,13,"Statistique Canada ne publie aucun tableau de prix de vente résidentiels au Québec ; tableaux 46-10-0049/0051 archivés et sans prix",SRC-E-stat,data/raw/SOURCES.md (« Jeux publics notés mais non téléchargés »),2026-10-31,verifie,13CLM-13-012,13,"Recensement 2021 : 3 749 035 ménages privés au Québec, 59.9 % propriétaires (Canada 66.5 %)",SRC-E-022,notes-E.md ch. 4 ; notes-C.md §4.7 (tableaux 98-10-0240-01 / 98-10-0041-01 via WDS),2026-10-31,verifie,14CLM-13-013,13,"SCHL ELL : univers = appartements d'initiative privée, immeubles de 3 logements et plus ; enquête d'octobre, publication 11 déc. 2025 ; lettres a-d ; ** supprimées ; variation estimative fondée sur les immeubles présents les deux années ; tableaux 1.1.9 inoccupés/occupés ; copropriétés 4.x ; Montréal 35 tableaux/39 zones, Gatineau zones 21-24",SRC-E-007,"Lecture des classeurs data/raw/schl_rml_2025 (table des matières, notes de bas de tableau)",2026-10-31,verifie,"Conditions d'utilisation lues sur la page générale SCHL ; seuils numériques des lettres non publiés dans les classeurs"15CLM-13-014,13,"TAL : nouvelle méthode D. 1455-2025 en vigueur 1er janv. 2026 (art. 3 six critères, art. 3.1 IPC moyen 3 ans) ; pourcentage de base 3.1 % (2026), 4.5 % (2025) ; ancienne méthode 2026 : entretien 5.7, gestion 7.2, revenu net 5.7, immobilisations 4 ; formulaire RN 2026-2027 (postes) ; résumé « la valeur marchande locative n'est pas un critère »",SRC-A-tal,notes-A.md §6.2-6.3 ; clés decret1455_2025 reglCriteresFixation talIndices2026 talFormulaireRN2026 talResumesDecisions,2026-10-31,verifie,16CLM-13-015,13,"C.c.Q. art. 1896 (avis du loyer le plus bas des 12 mois), 1904 (aucun dépôt), 1955 (immeubles < 5 ans, loyer maximal au bail depuis le 21 fév. 2024), 1731 (vente sous contrôle de justice sans garantie), 1732-1733 (exclusion de garantie), 1785 (dédit 10 jours), 2778 (prise en paiement, autorisation si ≥ 50 % acquitté)",SRC-A-001,"notes-A.md §2.1, §4, §5",2026-10-31,verifie,17CLM-13-016,13,"Loi 65 (L.Q. 2024 c. 23) : moratoire sur les évictions art. 1959 jusqu'au 6 juin 2027 (art. 1) ; fin anticipée 60 jours après avis si taux d'inoccupation SCHL (centres ≥ 10 000) atteint 3 % (art. 11) ; aucun avis repéré au 31 oct. 2026",SRC-A-loi65,notes-A.md §5 ; clé loi65_2024,2026-10-31,verifie,"À revérifier avant publication"18CLM-13-017,13,"OACIQ : DV obligatoire depuis juillet 2012 (résidentiel < 5 logements, personne physique), section D2.6 loyers/TAL ; règlement C-73.2 r. 1 art. 5 (vérifier les renseignements) et 118 (fiche descriptive, mention « vendu sans garantie légale »)",SRC-A-oaciq,notes-A.md §2.4 ; clés oaciqFormulaireDV oaciqContexteDV reglCourtageDeontologie,2026-10-31,verifie,"Formulaire DV V24 (06/2022) ; versions postérieures non consultées"19CLM-13-018,13,"Déontologie OEAQ : art. 41 (méthodologie et étendue des recherches), art. 51 (secret professionnel) ; tenue des dossiers r. 133 art. 6 (5 ans) et 7 (confidentialité) ; NPP règle 2.3 (étendue du travail, traitement de l'information)",SRC-C-oeaq,notes-C.md §2.1-2.3,2026-10-31,verifie,20CLM-13-019,13,"Législation québécoise sur la protection des renseignements personnels : mentionnée de façon générale sans numéro de loi ni article",—,Non vérifiée dans les notes du dépôt,2026-10-31,non_verifie,"Formulation générale volontaire ; juriste à consulter"21CLM-13-020,13,"Montréal : unités d'évaluation (hebdo, CUBF, logements, année, superficies, matricule, sans valeur légale) ; permis (hebdo, coûts déclarés sans valeur légale, Lachine et Saint-Léonard absents) ; Québec permis (màj 2026-10-25) ; pas de jeu « rôle » propre à Québec ni à Gatineau",SRC-B-mtl,notes-B.md §9.8 ; clés mtlunites mtlpermis vqpermis,2026-10-31,verifie,22CLM-13-021,13,"IPLN Montréal sept. 2026 159.5 ; IPC Québec ensemble v41691783 ; composante loyer IPC Québec +3.3 % (sept. 2026/sept. 2025, calcul 174.2/168.6)",SRC-E-015/016,notes-E.md ch. 27 et notes-C.md §4.7 ; CSV bruts data/raw,2026-10-31,verifie,"La variation « loyer » +3.3 % est un calcul du lot E non recalculé dans ch13_sources.py"23CLM-13-022,13,"Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 23 avril 2026, tableaux protégés ; fourchette 155-215 $/pi² Montréal unifamiliale relayée par une source secondaire ; Marshall & Swift ; RSMeans ; CCQ hausses 8/5/5/4 % (2025-2029)",SRC-E-043,notes-E.md ch. 23 ; ch21-claims.csv,2026-10-31,partiellement_verifie,"Fourchette et hausses CCQ relayées (Altus/NerdWallet) ; reprises avec cette réserve"24CLM-13-023,13,"Banque du Canada : taux directeur 2.50 % depuis le 28 oct. 2026 ; API Valet ; conditions d'utilisation (non commercial, attribution)",SRC-E-009,notes-C.md §4.1 ; data/raw/SOURCES.md ; clés bdc20261028 bdcvalet,2026-10-31,verifie,25CLM-13-024,13,"Facteurs comparatifs 2026 : Montréal 1.00, Gatineau 1.02 (pages droits de mutation) ; Québec 1.08 (page Ville de Québec) — concordent avec CSALX02163 du fichier RFU-2026",SRC-B-facteurs,notes-B.md §9.3 ; notes-A.md §2.3 ; lecture RFU-2026.csv,2026-10-31,verifie,"Recoupement indépendant réussi"26CLM-13-025,13,"MEFQ 2026 : applicable aux rôles au 1er janv. 2027 ; parties 2A/2C/2D/3E ; droit d'auteur du gouvernement, sans licence ouverte (page Québec.ca Droit d'auteur)",SRC-B-mefq,notes-B.md §9.7 ; clés mefq2026 mefqpartie2,2026-10-31,verifie,27