spb/traite-evaluation-qc

1% ==============================================================================2% lib-A.bib — Domaine A : Code civil, droit immobilier, logement locatif,3% copropriété, courtage. Entrées vérifiées le 2026-10-31 (voir sources/registry-A.csv4% et sources/notes-A.md). Les clés ccq, loiTAL, talIndices2026, oaciqSite,5% registreFoncier, ldmi et quebecMutations existent déjà dans library.bib et ne6% sont PAS recréées ici (corrections suggérées dans notes-A.md).7% ==============================================================================89% --- Lois annuelles (Gazette officielle / Publications Québec) ----------------1011@legislation{loi31_2024,12  author  = {{Québec}},13  title   = {Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation (projet de loi n\textsuperscript{o} 31)},14  year    = {2024},15  note    = {L.Q. 2024, c. 2 ; sanctionnée le 21 février 2024 ; en vigueur le 21 février 2024 sauf exceptions (art. 97) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 24 avril 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 17, p. 2133 et s.},16  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83195.pdf},17  urldate = {2026-10-31}18}1920@legislation{loi65_2024,21  author  = {{Québec}},22  title   = {Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés (projet de loi n\textsuperscript{o} 65)},23  year    = {2024},24  note    = {L.Q. 2024, c. 23 ; sanctionnée le 6 juin 2024 ; moratoire sur les évictions de l'art. 1959 C.c.Q. jusqu'au 6 juin 2027 (art. 1) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 28, p. 4917-4921},25  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83591.pdf},26  urldate = {2026-10-31}27}2829@legislation{loi16_2019,30  author  = {{Québec}},31  title   = {Loi visant principalement l'encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l'amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Société d'habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal (projet de loi n\textsuperscript{o} 16)},32  year    = {2019},33  note    = {L.Q. 2019, c. 28 ; sanctionnée le 11 décembre 2019 ; en vigueur le 10 janvier 2020 sauf exceptions (art. 165) ; les art. 1068.1 et 1070.2 C.c.Q. sont entrés en vigueur avec le premier règlement (D. 991-2025, 14 août 2025)},34  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2019/2019C28F.PDF},35  urldate = {2026-10-31}36}3738@legislation{loi141_2018,39  author  = {{Québec}},40  title   = {Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d'argent et le régime de fonctionnement des institutions financières (projet de loi n\textsuperscript{o} 141)},41  year    = {2018},42  note    = {L.Q. 2018, c. 23 ; sanctionnée le 13 juin 2018 ; art. 814 : en vigueur le 13 juillet 2018 sauf exceptions ; art. 637-645 modifient le régime d'assurance des copropriétés divises (C.c.Q., art. 1064.1, 1070, 1071.1, 1072, 1073-1075, 1078)},43  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2018/2018C23F.PDF},44  urldate = {2026-10-31}45}4647@legislation{loi111_2026,48  author  = {{Québec}},49  title   = {Loi modernisant la Loi sur les coopératives et modifiant d'autres dispositions (projet de loi n\textsuperscript{o} 111)},50  year    = {2026},51  note    = {L.Q. 2026, c. 1 ; sanctionnée le 24 février 2026 ; en vigueur le 24 février 2026 (art. 172) ; art. 152 modifie l'art. 1955 C.c.Q. (suppression de « à l'un de ses membres »)},52  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2026/2026C1F.PDF},53  urldate = {2026-10-31}54}5556% --- Lois refondues (LégisQuébec) ---------------------------------------------5758@legislation{loiCourtage,59  author  = {{Québec}},60  title   = {Loi sur le courtage immobilier},61  year    = {2008},62  note    = {RLRQ, c. C-73.2 ; à jour au 15 octobre 2026},63  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-73.2},64  urldate = {2026-10-31}65}6667@legislation{loiCadastre,68  author  = {{Québec}},69  title   = {Loi sur le cadastre},70  year    = {1964},71  note    = {RLRQ, c. C-1 ; à jour au 15 octobre 2026},72  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-1},73  urldate = {2026-10-31}74}7576@legislation{loiBureauxPublicite,77  author  = {{Québec}},78  title   = {Loi sur les bureaux de la publicité des droits},79  year    = {1964},80  note    = {RLRQ, c. B-9 ; à jour au 15 octobre 2026 ; annexe I : tarif des droits relatifs à la publicité foncière},81  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-9},82  urldate = {2026-10-31}83}8485% --- Règlements ----------------------------------------------------------------8687@legislation{reglCriteresFixation,88  author  = {{Québec}},89  title   = {Règlement sur les critères de fixation de loyer},90  year    = {1985},91  note    = {RLRQ, c. T-15.01, r. 2 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1455-2025 (en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 : six critères, pourcentage de base fondé sur l'IPC moyen de trois ans, 5 \% des dépenses d'immobilisation, annexe I)},92  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%202},93  urldate = {2026-10-31}94}9596@legislation{decret1455_2025,97  author  = {{Québec}},98  title   = {Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (décret 1455-2025, 3 décembre 2025)},99  year    = {2025},100  note    = {Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 51, p. 6890-6893 ; en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 (art. 8) ; disposition transitoire (art. 6) pour les avis donnés avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026},101  url     = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2025F/86904.pdf},102  urldate = {2026-10-31}103}104105@legislation{reglFormulairesBail,106  author  = {{Québec}},107  title   = {Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire},108  year    = {1996},109  note    = {RLRQ, c. T-15.01, r. 3 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1453-2025 (nouveaux formulaires, prix 2,99 \$ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026)},110  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%203},111  urldate = {2026-10-31}112}113114@legislation{reglCoproprieteDivise,115  author  = {{Québec}},116  title   = {Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise},117  year    = {2025},118  note    = {RLRQ, c. CCQ, r. 8.01 ; D. 991-2025 du 16 juillet 2025, (2025) 157 G.O. 2, 4643 ; en vigueur le 14 août 2025 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation du syndicat, acomptes},119  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%208.01},120  urldate = {2026-10-31}121}122123@legislation{reglAssuranceCopropriete,124  author  = {{Québec}},125  title   = {Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises},126  year    = {2020},127  note    = {RLRQ, c. CCQ, r. 4.1 ; D. 442-2020, (2020) 152 G.O. 2, 1325 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 1 en vigueur le 15 octobre 2020, art. 3-4 le 15 avril 2021, art. 2 le 15 avril 2022},128  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%204.1},129  urldate = {2026-10-31}130}131132@legislation{reglCourtageDeontologie,133  author  = {{Québec}},134  title   = {Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité},135  year    = {2010},136  note    = {RLRQ, c. C-73.2, r. 1 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 5, 11, 46.1-46.12, 82, 84, 85, 118},137  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-73.2,%20r.%201},138  urldate = {2026-10-31}139}140141@legislation{reglPubliciteFonciere,142  author  = {{Québec}},143  title   = {Règlement sur la publicité foncière},144  year    = {1993},145  note    = {RLRQ, c. CCQ, r. 6 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 4-5 : contenu de la fiche immobilière de l'index des immeubles},146  url     = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%206},147  urldate = {2026-10-31}148}149150% --- Tribunal administratif du logement -----------------------------------------151152@online{talCommunique2026,153  author  = {{Tribunal administratif du logement}},154  title   = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026},155  year    = {2026},156  note    = {Communiqué du 19 janvier 2026 ; pourcentage de base 3,1 \%, services rattachés à la personne 6,7 \% ; nouvelle méthode applicable aux avis donnés à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026},157  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/actualites/detail?code=le-calcul-de-l-ajustement-des-loyers-en-2026},158  urldate = {2026-10-31}159}160161@online{talCommunique2025,162  author  = {{Tribunal administratif du logement}},163  title   = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2025},164  year    = {2025},165  note    = {Communiqué du 21 janvier 2025 (PDF, 3 p.) ; ancienne méthode : composantes de l'IPC, dépenses d'immobilisation au taux des CPG 5 ans + 1 \% ; moyenne de 3,8 \% accordée de 2015 à 2024},166  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/COMMUNIQUE_FIXATION_2025_FR.pdf},167  urldate = {2026-10-31}168}169170@online{talOutilCalcul2026,171  author  = {{Tribunal administratif du logement}},172  title   = {Calcul pour l'augmentation de loyer --- Outil de calcul 2026},173  year    = {2026},174  note    = {Deux versions selon que l'avis de modification de bail a été donné à compter du ou avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 ; loyers débutant entre le 2 avril 2026 et le 1\textsuperscript{er} avril 2027},175  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer},176  urldate = {2026-10-31}177}178179@online{talFormulaireRN2026,180  author  = {{Tribunal administratif du logement}},181  title   = {Renseignements nécessaires à la fixation du loyer --- Fixation 2026-2027 (formulaire RN)},182  year    = {2025},183  note    = {Formulaire TAL-004-E RN (2025-11) ; revenus de décembre 2025, taxes 2025-2026, assurances, énergie, entretien, services, gestion, dépenses d'immobilisation 2025},184  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/RN_2026_F.pdf},185  urldate = {2026-10-31}186}187188@online{talAugmentationLoyer,189  author  = {{Tribunal administratif du logement}},190  title   = {Augmentation de loyer --- critères de fixation},191  year    = {2026},192  note    = {Page décrivant les deux régimes (avis donné à compter du / avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026) ; dépenses d'immobilisation ajustées « selon un pourcentage fixe, établi à 5 \% »},193  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/augmentation-de-loyer},194  urldate = {2026-10-31}195}196197@online{talResumesDecisions,198  author  = {{Tribunal administratif du logement}},199  title   = {Résumés de décisions --- Fin et renouvellement du bail},200  year    = {2026},201  note    = {Résumés officiels, notamment André-Bélisle c. Audet (17 mars 2022), Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc. (20 avril 2021), Société de financement alouette inc. c. A. (17 août 2022), Office municipal d'habitation de Montréal c. Morin (9 janvier 2024) ; références neutres non affichées},202  url     = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/resumes-decisions-fin-et-renouvellement-du-bail},203  urldate = {2026-10-31}204}205206% --- Gouvernement du Québec ---------------------------------------------------------207208@online{quebecNouvelleMethodeLoyers2025,209  author  = {{Gouvernement du Québec}},210  title   = {Dès janvier, une nouvelle méthode de calcul plus simple et prévisible pour fixer le coût des loyers},211  year    = {2025},212  note    = {Communiqué du 17 décembre 2025 ; entrée en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 des nouvelles dispositions du Règlement sur les critères de fixation de loyer},213  url     = {https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/des-janvier-une-nouvelle-methode-de-calcul-plus-simple-et-previsible-pour-fixer-le-cout-des-loyers-67770},214  urldate = {2026-10-31}215}216217@online{quebecMesuresCoproprietes,218  author  = {{Gouvernement du Québec}},219  title   = {Mesures applicables aux copropriétés divises pour les propriétaires et les constructeurs},220  year    = {2026},221  note    = {Page mise à jour le 22 mai 2026 ; règlement en vigueur le 14 août 2025 ; délai de trois ans et un jour pour le carnet d'entretien et la première étude du fonds de prévoyance},222  url     = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes/mesures-coproprietes},223  urldate = {2026-10-31}224}225226@online{registreFoncierUtilisation,227  author  = {{Gouvernement du Québec}},228  title   = {Utilisation possible du Registre foncier},229  year    = {2026},230  note    = {Page mise à jour le 3 septembre 2026 ; registre public depuis 1841 ; renvoie à la grille tarifaire},231  url     = {https://www.quebec.ca/habitation-et-logement/information-fonciere/registre-foncier/utilisation-possible},232  urldate = {2026-10-31}233}234235@online{registreFoncierTarifs2026,236  author  = {{Ministère des Ressources naturelles et des Forêts}},237  title   = {Sommaire --- Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre},238  year    = {2026},239  note    = {Grille « janvier 2026 » : p. 1 en vigueur à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2025 (mise à jour 26 mars 2025 ; consultation 1 \$ par document, inscription 142 \$, radiation 162 \$, état certifié 16 \$) ; p. 2 copies de documents cadastraux en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026},240  url     = {https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/40hfdqo0/grille_tarifaire_janvier_2026.pdf},241  urldate = {2026-10-31}242}243244@online{villeQuebecMutations,245  author  = {{Ville de Québec}},246  title   = {Droits sur les mutations immobilières},247  year    = {2026},248  note    = {Source secondaire : tranches 2026 (2025) 62 900 \$ (61 500 \$) et 315 000 \$ (307 800 \$) ; taux municipaux 2,5 \% (500 000-750 000 \$) et 3 \% (plus de 750 000 \$) ; facteurs comparatifs 1,08 (2026), 1,00 (2025), 1,20 (2024)},249  url     = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/droits_mutation_immobiliere.aspx},250  urldate = {2026-10-31}251}252253% --- OACIQ -----------------------------------------------------------------------------254255@online{oaciqFormulaireDV,256  author  = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}},257  title   = {Déclarations du vendeur sur l'immeuble --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété divise (formulaire obligatoire DV)},258  year    = {2022},259  note    = {Version V24 (06/2022), 13 p. ; obligatoire depuis juillet 2012 ; sections D1 à D15},260  url     = {https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf},261  urldate = {2026-10-31}262}263264@online{oaciqFormulairePA,265  author  = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}},266  title   = {Promesse d'achat --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété (formulaire obligatoire PA)},267  year    = {2022},268  note    = {Version V29 (06/2022), 11 p. ; clauses 7.1 (visite), 8 (inspection), 12.1 (garantie légale), 13.1 (annexe DV)},269  url     = {https://www.oaciq.com/media/qqlnugz4/promesse-achat-residentiel.pdf},270  urldate = {2026-10-31}271}272273@online{oaciqContexteDV,274  author  = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}},275  title   = {Contexte d'utilisation du formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble},276  year    = {2026},277  note    = {DV obligatoire depuis juillet 2012 ; DVD pour la copropriété divise ; fondement : art. 129.1-129.2 de la Loi sur le courtage immobilier et art. 46.11 du Règlement C-73.2, r. 1 ; page consultée par extraction (site protégé)},278  url     = {https://www.oaciq.com/fr/titulaires-de-permis/formulaires-de-courtage/contexte-utilisation-du-formulaire-obligatoire-declarations-du-vendeur-immeuble},279  urldate = {2026-10-31}280}281282% --- Jurisprudence ------------------------------------------------------------------283284@jurisdiction{abbDomtar2007,285  title   = {ABB Inc. c. Domtar Inc.},286  author  = {{Cour suprême du Canada}},287  year    = {2007},288  note    = {2007 CSC 50 ; 22 novembre 2007 ; arrêt de principe sur la garantie légale contre les vices cachés ; texte intégral non consulté (CanLII inaccessible le 2026-10-31 ; existence confirmée par l'index CanLII et la page Lexum)},289  url     = {https://www.canlii.org/fr/ca/csc/doc/2007/2007csc50/2007csc50.html},290  urldate = {2026-10-31}291}292293@jurisdiction{marcouxPicard2008,294  title   = {Marcoux c. Picard},295  author  = {{Cour d'appel du Québec}},296  year    = {2008},297  note    = {2008 QCCA 259 ; arrêt du 5 février 2008, motifs déposés le 7 février 2008 ; n\textsuperscript{o} 200-09-005747-065 ; norme de l'acheteur prudent et diligent (art. 1726 C.c.Q.) ; texte lu dans une copie PDF de l'arrêt (lanelegal.com)},298  url     = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2008/2008qcca259/2008qcca259.html},299  urldate = {2026-10-31}300}301302@jurisdiction{almaca2014,303  title   = {Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean},304  author  = {{Cour d'appel du Québec}},305  year    = {2014},306  note    = {2014 QCCA 105 ; 21 janvier 2014 ; contribution de tous les copropriétaires au fonds de prévoyance selon la valeur relative, y compris pour les parties communes à usage restreint (art. 1064 et 1071 C.c.Q.) ; vu via le sommaire SOQUIJ sur CanLII Connects},307  url     = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2014/2014qcca105/2014qcca105.html},308  urldate = {2026-10-31}309}310