spb/traite-evaluation-qc

1# Chapitre 8 — Zonage et urbanisme : bilan de rédaction (2026-10-31)23## Compteurs4- Prose : ≈ 11 850 mots hors tableaux, figures et équations (≈ 15 100 avec la regex brute de `tools/check_manuscript.py`) ; 39 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre).5- Figures : 6 — 3 PDF Matplotlib synthétiques (`ch08-fig-carte-zones.pdf`, `ch08-fig-rezonage-paires.pdf`, `ch08-fig-option-sensibilite.pdf`) + 3 schémas TikZ dans le `.tex` (hiérarchie des instruments LAU, arbre de décision des recours, grille des usages et des normes).6- Tableaux : 9 (instruments LAU, dispositions LAU, quatre mécanismes comparés, dispositions LPTAA, grille H1/H2 fictive, paires et doubles différences, valeur résiduelle, droits acquis selon λ, sensibilité p × T).7- Équations numérotées : 12 (logements admissibles, COS, contribution parcs, surplus dérogatoire perpétuel et à horizon fini, valeur attendue en zone agricole, max usage/redéveloppement, valeur résiduelle, espérance pondérée, paires, DiD 2×2, DiD par régression) ; 1 définition, 1 proposition avec démonstration, 1 exemple intégral.8- Exercices : 7 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans `solutions/ch08.tex`, chiffres testés (`TestExercices`).9- Encadrés : objectifs, synthetique, exemple, pratique (lecture d'une grille en 5 étapes), 3 × quebec (zones inondables 2026 ; zone agricole/CPTAQ ; où trouver le zonage), erreurs, limites, synthese.10- Citations : 30 clés, toutes déjà dans `references/library.bib` (lau, lptaa, lqe, lfm, zonesInond2026, loi2023c12, laroda2025, cptaq, vqzonage, gatzonage, appraisal2026, binPolasky2004, glaeserGyourkoSaiz2008, saiz2010, glaeserGyourko2005, rosenthalHelsley1994, dyeMcmillen2007, mcmillenOsullivan2013, clappSalavei2010, clappBardosWong2012, munneke1996, munnekeWomack2020, titman1985, capozzaHelsley1990, cunningham2006, kestensTheriaultDesrosiers2006, theriaultDesrosiers2011, byrne1996, geltnerMillerClaytonEichholtz2014). `lib-ch08.bib` : 1 entrée nouvelle (`assnatPL16`, page du PL 16 lue le 2026-10-31), non citée.1112## Contrôles13- `tools/compile_chapter.sh 8` → `OK ch08 : 39 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox`.14- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch08.py` → 20 passed.15- `python3 tools/check_manuscript.py --no-log` exécuté (aucun problème propre à ch08 signalé ; les figures sont inscrites dans `verification/chapters/ch08-figures.csv`, pas dans le CSV global, conformément à la règle de collision).16- PDF relu (planche de contact + pages 3, 5, 11, 13, 20, 23, 27, 28) : aucun débordement ; la grille TikZ occupe le haut de la p. 27.17- Convention `\cref` sans article : toutes les occurrences portent l'article ou la préposition (grep vérifié : « le/Le \cref », « la/La \cref », « du \cref », « et \cref », « l'\cref{eq} »).1819## Données synthétiques20`data/synthetic/ch08_zonage_lots.csv` (400 lots) et `ch08_zonage_ventes.csv` (482 ventes) écrits par `analysis/python/cases/ch08_zonage.py` (graine 20261031) ; section ajoutée en fin de `data/synthetic/README.md` (ajout seul, rien d'autre modifié). La municipalité « Val-Fictif » est entièrement fictive ; prime de rezonage injectée 0,03 + 0,0015·max(âge − 20, 0) en ln P ; aucune calibration sur un marché réel (ordres de grandeur du cas 1 pour la zone H1). Hypothèses de coûts/loyers/valeurs agricoles dans le dictionnaire `EXEMPLE` du script.2122## Fichiers livrés23`manuscript/chapters/ch08.tex`, `solutions/ch08.tex`, `analysis/python/cases/ch08_zonage.py`, `analysis/python/figures/ch08_{carte_zones,rezonage_paires,option_sensibilite}.py`, `analysis/python/tests/test_ch08.py`, `assets/figures/ch08/*.pdf`, `data/synthetic/ch08_zonage_*.csv`, `verification/chapters/ch08-{figures,calculations,claims,registry}.csv`, `references/lib-ch08.bib`, ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux de `verification/`, dans `sources/registry.csv` ni dans `library.bib` ; `traite/*.py` inchangé (seule `comparables.ajustement_temps_taux` et `ventes_appariees` sont réutilisées).2425## Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch08-claims.csv)261. LAU art. 117.6 (évaluation du site pour la contribution aux parcs par un évaluateur agréé) : non lu ; mentionné avec réserve explicite (CLM-08-005).272. Intitulé de la loi 2026, c. 18 ayant modifié l'art. 118 LAU : non vérifié ; le chapitre cite le texte consolidé (CLM-08-007).283. Contenu de la réforme 2023, c. 12 au-delà des art. 117.1-117.4 : non dépouillé (page MAMH Muni-Express redirigée vers un moteur de recherche ; page de l'Assemblée nationale sans notes explicatives) ; le texte le déclare (CLM-08-010).294. Règlement d'inclusion de Montréal : mention générique seulement, règlement non consulté (CLM-08-011).305. Procédure de modification du zonage (consultation, approbation référendaire) : formulation générale sans numéro d'article (CLM-08-012) — à préciser à l'harmonisation.316. Zones inondables : correspondance ancienne/nouvelle génération et règles par classe non extraites (déclaré dans l'encadré) ; LAU 120-121 non lus (CLM-08-016, 017).327. Laroda 2025 CSC 44 : résumé d'après la « cause en bref », arrêt non lu (CLM-08-018).338. Modifications réglementaires CPTAQ de juillet 2026 : non vérifiées (CLM-08-015).3435## Suggestions pour l'harmonisation36- Le ch. 41 (PHMU) peut réutiliser `valeur_residuelle_redeveloppement`, `prime_option` et `valeur_attendue_rezonage` (candidates à un module `traite/developpement.py`) et reprendre la maison de 1958 de Val-Fictif comme cas de démolition-reconstruction ; le ch. 43 reprend l'encadré « zones inondables 2026 » sans le dupliquer (renvoi croisé déjà posé).37- Le ch. 25 (terrain) et le ch. 36 (identification causale) peuvent renvoyer aux équations (8.3), (8.9) et (8.12)-(8.14) ; le ch. 17 à la fonction `apparier` pour les ventes appariées.38- Si `library.bib` intègre `assnatPL16`, ajouter `\parencite{assnatPL16}` à la première phrase de la section 8.4.1.39- Le chapitre compte 9 sections (les 7 de l'ARCHITECTURE + exemple intégral + sensibilité) ; les sections 8.7-8.8 pourraient être fusionnées en une seule si l'auteur préfère coller strictement au plan.40