spb/traite-evaluation-qc

1# Consignes spécifiques par chapitre — phase 423Chaque consigne complète le gabarit `tools/BRIEF-CHAPITRE.md` (à lire en premier) et la fiche du chapitre dans `ARCHITECTURE.md`. Les lectures communes à tous : `CLAUDE.md`, `CONVENTIONS.md`, `manuscript/appendices/conventions-calcul.tex`, `manuscript/chapters/ch16.tex` (modèle), `data/synthetic/README.md`, les modules `analysis/python/traite/*.py`. Règle de collision : fichiers par chapitre (`verification/chapters/chNN-*.csv`, `references/lib-chNN.bib`), jamais les fichiers globaux ; citer uniquement des clés déjà dans `references/library.bib`.45## Partie I — Fondements économiques67**Ch. 1 Théorie de la valeur et prix immobiliers.** Notes : D (§ch. 1 : Lancaster, Rosen, principes), C (§bases de valeur OEAQ/IVS pour « valeur vs prix »). Données : cas 1 (`traite.cas1.hedonique` : résidus σ ≈ 0,082 comme illustration de la dispersion des prix à caractéristiques données — figure : distribution des résidus ; nuage prix observé vs prix prédit). Contenu clé : utilité/rareté/désirabilité/pouvoir d'achat ; principes (substitution, anticipation, contribution, équilibre, conformité, rendements décroissants, PHMU) chacun avec une illustration chiffrée reprise d'un cas ; $V = \E[P\mid x,t]$ ; prix ≠ valeur ≠ coût ; ancrage (Northcraft & Neale 1987, Diaz 1990/1997). Renvois : ch. 2, 16, 18.89**Ch. 2 Droits immobiliers et bases de valeur.** Notes : A (§ch. 2 : démembrements C.c.Q. 1119-1211, copropriété 1038+, bail et art. 1937), C (§1.1-1.2 : définitions OEAQ, IVS 102 bases de valeur avec citations ≤ 40 mots en anglais traduites, CUSPAP 2026 ; tableau comparé), B (LFM art. 43-46 : valeur réelle, date de référence). Équations : valeur du droit du locateur = Σ loyers contractuels actualisés + réversion ; valeur du bail pour le locataire = Σ (L_marché − L_contrat) actualisés ; exemple sur le cas 3 (`traite.cas3` : écart contractuel/marché ≈ 20 500 $/an). Figures : schéma du faisceau de droits (TikZ) ; chronologie date d'évaluation / date de référence au rôle / date de la promesse (TikZ). Encadré « hypothèses extraordinaires » (NPP règle 2.1 c) et 2.3 élément 7).1011**Ch. 3 Offre, demande et cycles.** Notes : D (DiPasquale–Wheaton, Saiz, Poterba, Wheaton 1999, Glaeser–Gyourko–Saiz 2008), E (mises en chantier 2025, taux BdC, IPC). Données réelles : `data/raw/statcan_34100135*` ou `34100143*` (mises en chantier), `data/raw/bdc_*` (taux directeur, obligations), `statcan_18100205` (IPLN) — lire `data/raw/SOURCES.md` pour les noms exacts et citer Statistique Canada/Banque du Canada avec tableau et date. Figures : quatre quadrants (TikZ/Matplotlib) ; simulation d'un cycle stock-flux (script, synthétique étiqueté) ; série réelle mises en chantier Québec ; coût d'usage avec taux réels. Équations : quatre quadrants, $\Delta S = C - \delta S$, $u = P(i+\tau+\delta-g)$.1213**Ch. 4 Marchés résidentiels québécois.** Notes : E (recensement 2021 structure du parc, population RMR 2025, APCIQ T3 2026 par RMR, SCHL oct. 2025 par RMR, rôles Montréal/Québec/Gatineau), C (JLR, Teranet), A (1er juillet, bail), B (droits de mutation 2026). Données réelles : `data/raw/statcan_98100240*` (types de logements), `statcan_18100205` (IPLN par RMR), `bdc_*`. Figures : structure du parc par type (barres, données réelles) ; IPLN par RMR (série réelle) ; loyers et inoccupation par RMR (barres, SCHL cité) ; carte schématique des 6 RMR (positions lat/long des centres, pas de fond de carte). Tableau : indicateurs par RMR avec source/date. Insister sur les particularités (plex, copropriété divise, 1er juillet, encadrement). Pas de chiffre sans source.1415**Ch. 5 Économie urbaine et rente foncière.** Notes : D (Alonso, Muth, Mills, Ricardo/von Thünen, Oates, Albouy et al., Davis–Heathcote, Knoll et al.). Données : cas 1 (`dist_centre_km` : gradient prix/distance ; `traite.cas1.hedonique` coefficient `dist_centre`), cas 4 (`cas4.sommaire` valeur par logement par RMR). Figures : gradient de rente simulé (monocentrique) ; surface de rente 3D ou courbes de niveau ; prix vs distance au centre (cas 1, étiqueté synthétique). Équations : $R(d) = R_0 - td$, équilibre spatial, capitalisation d'une taxe $\Delta V = -\Delta T/r$ (lien ch. 9 : taux de taxe Québec/Gatineau/Montréal 2026, notes-B/E).1617## Partie II — Droit, fiscalité et normes1819**Ch. 6 Code civil et droit immobilier.** Notes : A (toutes les dispositions C.c.Q. : biens 899-953, propriété 947+, accession, indivision 1010+, superficie 1110+, démembrements, vente 1708+ et garantie de qualité 1726-1731, déclarations du vendeur OACIQ, hypothèque 2660+, publicité 2934+, registre foncier tarifs ; jurisprudence vice caché Marcoux c. Picard 2008 QCCA 259 et ABB c. Domtar 2007 CSC 50 sans citation textuelle). Matrice : `sources/normes-A.csv` → tableau des dispositions par thème (sélection, pas la liste entière). Figures : schéma chaîne de titres / index aux immeubles (TikZ) ; organigramme « quel droit évalue-t-on ? ». Aucun article cité sans l'avoir vu dans normes-A.csv/notes-A.md. Cas pratiques en exercices (servitude, vice caché, indivision).2021**Ch. 7 Cadastre, titres, servitudes et copropriété.** Notes : A (cadastre C-1, rénovation cadastrale, certificat de localisation, copropriété 1038-1109 : fonds de prévoyance 1071-1072, carnet 1070.2, attestation 1068.1 en vigueur 14 août 2025, D. 991-2025 (évaluateur agréé habilité, horizon 25 ans), r. 4.1 valeur de reconstruction, Loi 16, Loi 141 ; servitudes 1177+). Exemple : effet d'une servitude de passage par paires (données synthétiques générées dans le script du chapitre, étiquetées) ; quote-part et répartition des charges (exemple chiffré). Figures : schéma de lot avec servitude (TikZ) ; répartition des charges (barres). Renvoi ch. 42.2223**Ch. 8 Zonage et urbanisme.** Notes : B (LAU art. 113, 115, 117.1-117.4, 118 par. 6°, 145.1-145.6, 145.15, 145.30.1, 145.36 ; réforme 2023 c. 12 ; LPTAA 26, 28, 58-62, 101-105 ; zones inondables 2026 : classes d'exposition, interdictions). Figures : grille des usages (schéma TikZ) ; carte synthétique de zones et effet d'un rezonage par paires (script, synthétique) ; schéma des recours (dérogation mineure, PIIA, PPCMOI). Lien PHMU ch. 41, option de redéveloppement.2425**Ch. 9 Évaluation foncière municipale et contestation.** Notes : B (LFM art. 1, 14+, 22, 31+, 34, 42-46 (date de référence art. 46 al. 1 !), 46.1, 72-75, 124-138.5 délais exacts, 147, 174-177, 203+, 244.29+, 264 ; r. 13 : proportion médiane 95-105 %, écart type relatif ; r. 10 ; MEFQ 2026 structure, non libre de droits ; Données Québec rôles CC-BY ; taxes 2026 Québec/Gatineau/Montréal/scolaire ; TAQ tarifs 2026 ; jurisprudence Sun Life 1950, Notre-Dame de Bon-Secours 1994, Jardins de Vérone (CSC en délibéré), Panzera 2026 QCCA 57), C (IAAO : COD 5-15, PRD 0,98-1,03, PRB ±0,05 — citer les seuils exacts). Données : cas 1 `valeur_role_2025` vs prix → `traite.hedonique.statistiques_ratio` (COD, PRD, PRB) ; figure distribution des ratios ; PRB. Exemple intégral : dossier de contestation du sujet du cas 1 (valeur au rôle 468 000 $ fictive vs indication) avec échéancier de la demande de révision (délais art. 130-138.5). Tableau des taux de taxes 2026 (source/date). Équations : facteur comparatif, COD, PRD, PRB, compte de taxes.2627**Ch. 10 Normes OEAQ, éthique et rapports.** Notes : C (§2 : NPP structure, règle 2.3 douze éléments, 2.1 c), 2.4-2.5, trois formes de rapport ; Code de déontologie art. 17, 19, 24.1, 32, 34, 41, 51 ; r. 133 dossiers 5 ans ; r. 127.1 formation 30 h ; r. 126 stage ; Code des professions 36 j)/37 j) ; 1 188 membres au 31 mars 2025 ; IVS 2025 structure 100-106 ; CUSPAP 2026 ; USPAP 2024 (partiellement vérifié) ; RICS 2025). Tableau comparatif des normes (source/date). Grille de contenu du rapport (12 éléments). Organigramme du processus (TikZ). Section rédaction : langage de la certitude, divulgation des données synthétiques et des modèles (lien CONVENTIONS). Exercices : révision critique d'extraits de rapports (fictifs, rédigés dans le chapitre).2829## Partie III — Inspection et données3031**Ch. 11 Inspection et pathologies du bâtiment.** Notes : B (Code de construction CNB 2020 modifié Québec, RBQ, GCR plafonds), A (déclarations du vendeur, vice caché), D (§ch. 11 s'il existe ; Harding–Rosenthal–Sirmans 2007 entretien). Pathologies québécoises : pyrite, ocre ferreuse, pyrrhotite, vermiculite/amiante, UFFI, radon, aluminium, galvanisé, mazout — **ne cite de prévalence chiffrée que si une source publique est dans les notes ; sinon décrire sans chiffre**. Tableau : pathologies × signes × conséquences × renvoi dépréciation (sans coûts inventés ; coûts « indicatifs » uniquement si sourcés, sinon fourchettes qualitatives). Figures : schéma de l'enveloppe (TikZ) ; matrice état × âge → âge effectif (heatmap, convention déclarée). Formulaire d'inspection : renvoi à l'annexe (ne pas la rédiger ici). Lien ch. 24.3233**Ch. 12 Mesurage, superficies et plans.** Notes : B (MEFQ 2C bloc 07 : aire/périmètre au sol et des étages, mesures brutes face externe, étage ≤ 0,4 m sous le sol) ; conventions de courtage (OACIQ) si dans notes-A ; ANSI Z765 à titre comparatif (citer seulement si clé bib existe, sinon décrire comme norme américaine sans référence précise et le signaler). Données : cas 1 ; propagation d'erreur $\sigma_V \approx |\partial V/\partial S|\sigma_S$ avec le modèle `traite.cas1.hedonique` (élasticité 0,539) : effet d'une erreur de 5 % de superficie sur la valeur du sujet. Figures : plan coté (TikZ) ; effet de l'erreur de mesure (courbe). Tableau : conventions comparées (habitable, brute, nette, au sol, MEFQ).3435**Ch. 13 Transactions, inscriptions, loyers et coûts.** Notes : E (toutes les sources de données avec URL, licences : StatCan licence ouverte, BdC conditions, MAMH CC-BY, SCHL non ouverte, APCIQ/CBRE/Altus/JLR droits d'auteur ; `data/raw/SOURCES.md`), A (registre foncier tarifs), B (Données Québec rôles : 1 140 XML, caviardage ; Montréal permis), C (JLR, Teranet). Tableau inventaire des sources (nom, contenu, accès, licence, coût, URL, date). Figure : chaîne de données (TikZ). Section pièges des données de transaction (ventes liées, successions, reprises, date acte vs promesse). Pas de donnée personnelle.3637**Ch. 14 Nettoyage, géocodage et qualité des données.** Données : créer `data/synthetic/cas1_gatineau_ventes_brut.csv` par un script du chapitre (graine fixée) qui injecte des anomalies déclarées dans le jeu propre (doublons, prix à 1 $, superficies ×10,7639 saisies en pi², dates inversées, coordonnées nulles, ventes liées à 50 % du marché) ; montrer le pipeline de détection (règles, MAD, distance de Cook via `traite.hedonique.mco`), journal d'exclusions, effet sur le modèle hédonique (`traite.cas1.hedonique` avant/après). Géocodage : description des sources québécoises (Adresses Québec, codes postaux : précision) sans URL inventée (notes-E/B) ; test de précision sur coordonnées synthétiques. Figures : avant/après (nuages) ; distribution des scores robustes. Équation : $z = (x - \mathrm{méd})/(1{,}4826\,\mathrm{MAD})$.3839**Ch. 15 Études de marché et segmentation.** Données : cas 1 (segmentation des 600 ventes par secteur et par classification k-moyennes/hiérarchique sur attributs + coordonnées ; test de Chow de stabilité des coefficients entre segments via `traite.hedonique.mco`), E (APCIQ : délais de vente, inscriptions, ratio ventes/inscriptions = mois d'inventaire), SCHL (étude de marché locatif pour le cas 3). Figures : dendrogramme ou carte des segments ; silhouette ; absorption/inventaire (données APCIQ citées, pas reproduites en tableau long). Équations : Chow, silhouette, mois d'inventaire.4041## Partie IV — Comparaison (ch. 16 écrit)4243**Ch. 17 Ajustements qualitatifs et quantitatifs.** **Reprendre exactement les cinq comparables du ch. 16** (`traite.cas1.selection()` : G0574, G0404, G0468, G0477, G0575) et les ajustements de `traite.cas1.ajustements_hedoniques` (ordre : conditions du marché, localisation, superficie, terrain, âge, qualité, garage, sous-sol, piscine, type ; prix ajustés ≈ 640 247 / 541 222 / 572 793 / 568 853 / 584 862 $ — recalculer). Méthodes d'extraction : paires (`traite.comparables.ventes_appariees` sur des paires construites dans le jeu de 600 ventes par le script du chapitre : critères de pairage déclarés), coût déprécié (renvoi ch. 24), capitalisation de différence de loyer (renvoi ch. 29), régression (cas1), tendance temporelle (coefficient `mois` → 0,36 %/mois). Cascade (figure waterfall pour G0404), grille complète (tableau), brut/net, pondération inverse du brut (`traite.comparables.poids_inverse_brut`, `reconciliation`). Discuter l'écart entre la moyenne des prix ajustés (≈ 582 k$) et la prédiction hédonique (≈ 638 k$) : résidus négatifs des comparables — c'est le ch. 20 qui tranche. Halvorsen–Palmquist/Kennedy. Figures : waterfall ; dispersion des paires ; prix ajustés vs bruts.4445**Ch. 18 Modèles hédoniques.** `traite.cas1.hedonique` est le modèle de référence (coefficients, HC1, R² 0,853, σ 0,082) ; variantes à estimer dans le script : linéaire, log-log, Box–Cox (scipy), avec/sans secteur, dummies trimestrielles vs tendance ; diagnostics (résidus, QQ, Breusch–Pagan, VIF, Cook) ; prix implicites au sujet ; prédiction avec Duan et intervalle (`traite.cas1.predire`, `intervalle_prediction`) ; lien avec l'évaluation de masse (COD du modèle via `statistiques_ratio`). Figures : résidus vs ajustés, QQ, surface superficie × âge, prix implicites, prédit vs observé. Notes D §ch. 18.4647**Ch. 19 Modèles spatiaux et temporels.** Données : cas 1 (coordonnées) ; `traite.hedonique.matrice_poids_knn`, `moran_i`, `sar_lag_mv` ; SEM/SDM : implémenter dans le script (MV concentrée) ou présenter SAR + test LM ; GWR : implémentation simple (noyau gaussien, bande passante CV) dans le script ; matrice spatio-temporelle de Dubé–Legros (notes D) ; krigeage des résidus (variogramme empirique + krigeage ordinaire simple en numpy). Figures : carte des résidus, corrélogramme/I de Moran par distance, coefficients GWR, variogramme. Tableau MCO/SAR/SEM. Effets directs/indirects.4849**Ch. 20 Réconciliation et incertitude.** Indications du cas 1 : comparaison (ch. 17 : `traite.cas1` prix ajustés + pondération), hédonique (`predire` 637 953 $ ± IC), coût (ch. 21 : `analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py` → coût neuf ; valeur par le coût = terrain + coût neuf − dépréciation : reprendre les chiffres de ch. 21/24/25 s'ils existent, sinon calculer avec `traite.cout` en documentant). Bootstrap des comparables (script), fourchette, pondération raisonnée ; discuter l'écart comparaison/hédonique (résidus négatifs des 5 comparables ≈ −8,5 %). Figures : densité bootstrap ; fourchette par méthode. Normes : NPP sur la conclusion et l'intervalle (notes C). Pas de valeur finale « magique » : conclure une fourchette et une valeur ponctuelle justifiée.5051## Partie V — Coût (ch. 21 écrit)5253**Ch. 22 Métrés et quantités.** Données : `cas1_gatineau_couts.csv` (38 postes avec quantités/unités) + plan coté TikZ du sujet (empreinte ≈ 95 m², 2 étages, 165 m² habitables) ; règles de mesure par corps de métier (décrire ; MEFQ bloc 07 pour les superficies) ; main-d'œuvre CCQ (clé `ccqSalaires`, taux horaires seulement si dans notes-E, sinon renvoi) ; pertes/chutes. Tableau : bordereau de quantités ; figure : répartition par corps de métier, plan. Cohérence avec ch. 21 (mêmes 38 postes, mêmes montants).5455**Ch. 23 Coûts directs et indirects.** Notes : E (IPCB +8,6 %, Altus), B (GCR, RBQ licences, permis), A/B (TPS/TVQ et remboursement habitation neuve : seulement si sourcé dans les notes ; sinon décrire sans taux). Données : `cas1_gatineau_couts.csv` (postes indirects = 5), `data/raw/statcan_18100289*` (figure série réelle IPCB par type). Équations : coût total, intérêts intérimaires, incitatif (assiette). Tableau structure de coûts (synthétique étiqueté + composantes réelles de l'indice). Cohérence avec ch. 21.5657**Ch. 24 Dépréciation et désuétudes.** `traite.cout` (âge-vie, ventilée, désuétudes, extraction de marché, valeur par coût) sur le sujet du cas 1 (âge 28, coût neuf de ch. 21 : relire `verification/chapters/ch21.md` ou exécuter `ch21_cout_neuf.py`) ; courbe empirique de dépréciation par l'hédonique (`traite.cas1.hedonique` : coefficients âge et âge² → profil exp(−0,0051·âge + 0,000026·âge²)) comparée à âge-vie linéaire ; extraction de marché sur les 600 ventes (valeur de terrain par allocation déclarée). Figures : courbes de dépréciation ; décomposition. Tableau ventilé. Éviter le double comptage (ordre). Notes D (Malpezzi–Ozanne–Thibodeau, Wilhelmsson, Harding et al.).5859**Ch. 25 Évaluation du terrain.** Notes : B (LAU lotissement, contribution parcs 10 %, zones inondables, LPTAA ; Données Québec), mémoire du dépôt : la grille terrains de l'auteur n'est PAS dans ce dépôt — ne pas la citer. Données : construire dans le script un jeu de ventes de terrains synthétique (graine fixée, lois déclarées : prix/m² décroissant avec la superficie, façade, services) OU utiliser l'allocation terrain/bâtiment du cas 1 ; méthodes : comparaison, allocation, extraction, résiduelle ($V_L = (\NOI - R_B C_B)/R_L$ sur le cas 3), développement actualisé (exemple lotissement). Figures : valeur unitaire vs superficie ; schéma résiduel. Renvoi ch. 41.6061## Partie VI — Revenu et multilogement (ch. 29, 30 écrits)6263**Ch. 26 Baux et loyers.** Notes : A (bail de logement 1851-2000 : formulaire obligatoire, reconduction 1941-1946, avis, 1937 vente et bail, 1954-1955 clause F et modifs 2024 c. 2 / 2026 c. 1, cession 1870-1876 et 1978.1-1978.4 Loi 31, reprise/éviction 1957-1970 et Loi 65 moratoire → 6 juin 2027, 1910 habitabilité ; TAL loi et règlement). Données : cas 3 (`traite.cas3.revenus` : contrat vs marché par logement, ancienneté) et cas 2 (`traite.cas2`). Figures : contrat vs marché (barres par logement, cas 3) ; distribution de l'ancienneté. Équations : loyer normalisé (services inclus), VA de l'écart contractuel/marché. Baux commerciaux : bases seulement.6465**Ch. 27 Revenus potentiels, vacance et pertes.** Notes : E (SCHL inoccupation par RMR, par taille d'immeuble (île 6-19 : 2,2 %), rotation 9,4 % Montréal / 13 % Québec, variation loyers +7,2 %), A (TAL 2026 pourcentages). Données : cas 3 (`revenus` : RBP 165 540 $, marché 186 036 $, autres 12 240 $, RBE 168 444 $) et cas 2. Inoccupation économique vs physique ; projection des loyers (indice SCHL vs TAL vs marché). Figures : inoccupation par RMR (barres, SCHL cité) ; RBP→RBE (cascade).6667**Ch. 28 Dépenses, réserves, CAPEX et RNE.** Notes : E (SCHL frais d'exploitation 2015, TAL gestion 5 %/10 %, taxes 2026 Montréal 0,4631 $/100 $ + scolaire 0,07899, assurance 1 103 $ moyenne habitation 2024 (BAC), Hydro tarif D), B (taxes Québec/Gatineau). Données : cas 3 (`depenses_normalisees` : tableau historique 2023-2025 → normalisé ; RNE 89 956 $ ; ratio 46,6 %) et cas 2. Convention réserve/CAPEX (conventions-calcul). Figures : structure des dépenses (barres) ; évolution 2023-2025. Équations : RNE, ratio, réserve par logement.6869**Ch. 31 Financement, levier, RCD et RPV.** Notes : C (BdC taux, V80691335 6,19 %, assuré 4,12 %/non assuré 4,58 %, B-20, MQR max(contrat+2 %, 5,25 %), LTI 4,5×, Finances Canada 15 déc. 2024 (1,5 M$, 30 ans), SCHL APH Select (RPV 85-95 %, 40-50 ans, RCD 1,10, primes 2,60-6,15 %)). `traite.finance.Hypotheque` (composition semestrielle, Loi sur l'intérêt art. 6), `pret_max_par_rcd`, `rendement_fonds_propres_levier`, `traite.cas3.financement` (prêt 1 475 959 $ limité par RCD 1,20, RPV 66,8 %). Figures : TRI fonds propres vs RPV ; service de la dette vs taux ; tableau d'amortissement (extraits). Exemple : terme 5 ans et renouvellement à taux +200 pb (stress).7071**Ch. 32 Duplex à quintuplex.** `traite.cas2.tout()` (RBP 41 832 $, marché 49 332 $, RNE 22 034 $, ratio 45,7 % ; 127 ventes de 2-3 logements, MRB triplex 19,82, taux médian 3,17 %, 281 000 $/logement ; V MRB ≈ 829 k$, V cap ≈ 695 k$, V/logement ≈ 843 k$). Spécificités : propriétaire-occupant (valeur d'usage du logement occupé, financement résidentiel assuré, mise de fonds), pondération comparaison vs revenu, pourquoi les taux extraits sont bas (rattrapage des loyers, demande d'occupants). Notes E (APCIQ plex Québec 600 k$, Limoilou 647,5 k$ ; SCHL Québec 1 277 $ 2 ch., inocc. 2,4 %), A (TAL). Figures : MRB vs taille, taux vs loyer relatif, prix/logement. **Ne pas réécrire ch. 46** (cas complet) : ici la méthode, là le dossier.7273**Ch. 33 Immeubles de six logements et plus.** Notes : E (CBRE, SCHL par taille, Montréal volume 2,9 G$ S1 2026 ; rôle Montréal 6+ +10,9 %), B (taxes Québec 6 log.+ 0,7697), C (APH Select). Données : cas 3 et cas 4 (`cas4.sommaire` par RMR : taux pondérés, valeur/logement). Marché institutionnel vs privé, diligence raisonnable (liste de contrôle), intégration des trois méthodes (renvois 29, 30, 47). Figures : valeur/logement et taux par RMR (cas 4) ; taux vs taille (cas 3 comparables + cas 4).7475**Ch. 34 TAL, encadrement locatif et scénarios.** Notes : A (réforme D. 1455-2025 : 6 critères art. 3, base = moyenne 3 ans IPC art. 3.1, taxes/assurances au-delà de la base art. 4, 5 % immobilisations, annexe I, transition ; pourcentages 2025/2026 complets ; 1955 ; Loi 31 ; Loi 65 ; 1959.1), D (Arnott, Glaeser–Luttmer, Sims, Autor et al., Diamond et al., Kholodilin). Modèle : trajectoire des loyers sous contrainte (`traite.cas3.projection_dcf` : rotation 15 %, TAL 3,1 % vs marché 3,5 %) ; scénarios (rotation 5/15/25 %, base TAL 2/3,1/4 %) → valeur DCF (`valeur_dcf`). Figures : trajectoires RBP ; valeur par scénario. Tableau des pourcentages TAL 2025/2026 (source TAL, date).7677## Partie VII — Économétrie et méthodes avancées7879**Ch. 35 Indices immobiliers et ventes répétées.** `traite.hedonique.indice_dummies_temps`, `ventes_repetees_bmn`, `ventes_repetees_case_shiller` ; données : cas 1 (indice hédonique trimestriel sur 600 ventes) + un jeu de ventes répétées généré dans le script (paires de reventes synthétiques, graine) ; comparaison médiane/moyenne/hédonique/BMN/Case–Shiller ; SPAR (Bourassa et al.). Réel : IPLN (`data/raw/statcan_18100205`), Teranet–BN (cité, non téléchargé), APCIQ. Figures : indices comparés ; biais de la médiane (composition). Notes D §ch. 35, Eurostat Handbook.8081**Ch. 36 Données de panel et identification causale.** Données : cas 4 (`cas4.charger` séries trimestrielles 48 immeubles ; simuler dans le script un choc traité sur un sous-ensemble (ex. nouvelle infrastructure) avec effet déclaré, puis estimer DID à deux périodes, event study, DID échelonné (Callaway–Sant'Anna simplifié : comparaisons propres), contrôle synthétique simple ; effets fixes immeuble/temps via `mco` avec dummies). Figures : event study ; trajectoires traités/contrôles. Notes D (Angrist–Pischke, Callaway–Sant'Anna, Goodman-Bacon, Sun–Abraham, Linden–Rockoff). Lien ch. 43 (inondation).8283**Ch. 37 Apprentissage automatique et explicabilité.** Données : cas 1 (600 ventes) ; sklearn (forêt aléatoire, gradient boosting ; xgboost disponible), validation croisée spatiale par secteur, comparaison avec `traite.cas1.hedonique` (RMSE, COD via `statistiques_ratio`), SHAP (`shap` disponible : TreeExplainer) et dépendance partielle ; AVM et normes IAAO AVM 2018 (notes C). Figures : importance SHAP, PDP superficie/âge, erreurs par modèle, prédit vs observé. Limites : extrapolation, équité, boîte noire devant le TAQ.8485**Ch. 38 SIG et risques géospatiaux.** Notes : B (Données Québec : zones inondables 2026 cartographie et classes, CPTAQ zone agricole, rôle XML ; Montréal/Québec/Gatineau données ouvertes zonage), E (`data/raw/SOURCES.md`). Données : cas 1 et cas 4 coordonnées (geopandas/shapely : tampons, distances, jointure spatiale avec des polygones synthétiques de « zone exposée » générés dans le script). Figures : cartes (geopandas, sans fond de tuiles — contextily absent). Pas de téléchargement de gros fichiers ; décrire les jeux réels avec URL/licence.8687**Ch. 39 Modèles bayésiens et intervalles.** Numpy uniquement (pymc absent) : régression linéaire bayésienne conjuguée (normale-inverse-gamma) sur le cas 1 ; modèle hiérarchique des effets de secteur (Gibbs : effets aléatoires de secteur avec rétrécissement) ; distribution prédictive du sujet et intervalle de crédibilité vs IC fréquentiste (`traite.cas1.intervalle_prediction`). Figures : postérieures, rétrécissement par secteur (n variable), prédictive. Notes D (Gelman BDA3, Gelman–Hill, McElreath). Tests : récupération des paramètres sur données simulées.8889**Ch. 40 Monte-Carlo et stress tests.** `traite.cas3` (projection, valeur_dcf, financement) : simulation ≥ 10 000 tirages (inoccupation, croissance marché, rotation, dépenses, r, R_T, CAPEX ; distributions déclarées, corrélation r–R_T) ; VaR de valeur, P(RCD < 1), scénarios de taux à l'échéance du terme ; **coordonner avec ch. 47 §47.12** : lire `verification/chapters/ch47.md` et `analysis/python/cases/ch47_dossier.py` s'ils existent et réutiliser les mêmes distributions (ou expliquer la différence). Figures : histogramme, tornade, nuage r × valeur, trajectoires RCD. Notes D (French–Gabrielli, Hoesli et al., Kelliher–Mahoney (non vérifié : ne pas citer)).9091## Partie VIII — Évaluations particulières9293**Ch. 41 PHMU, terrains et développement.** Notes : B (LAU densification 2023 c. 12, zonage incitatif, contribution parcs ; LPTAA), D (Titman, Capozza–Helsley, Quigg, Clapp et al., Dye–McMillen, Munneke). Exemple : terrain de Gatineau (sujet cas 1 : 620 m², zonage permettant un duplex ou un triplex — hypothèse déclarée) : quatre tests, résiduel de développement (coût neuf ch. 21 par m² × superficie, prix de vente ch. 16/18, marge), option réelle simple (arbre binomial à deux périodes). Figures : arbre de décision ; valeur résiduelle vs densité.9495**Ch. 42 Copropriétés et conversions.** Notes : A (1038+, fonds de prévoyance 1071-1072, étude/carnet D. 991-2025, attestation 1068.1, r. 4.1 valeur de reconstruction (évaluateur agréé), Loi 16, Loi 141, 1073 assurance ; conversion locatif→copropriété : règles TAL/municipales si dans notes-A, sinon limites), E (APCIQ copropriété Montréal 435 k$, Québec 334,9 k$, Gatineau 297,45 k$ ; SCHL copropriété locative inocc.). Exemple : fraction fictive (quote-part, charges, fonds, impact d'une cotisation spéciale) ; conversion : analyse de faisabilité (coût, délais, valeur à la pièce vs en bloc). Figures : répartition des charges ; comparaison valeur en bloc vs à la pièce.9697**Ch. 43 Risques environnementaux et sinistres.** Notes : B (zones inondables 2026 : classes très élevée/élevée/modérée/faible, interdictions, reconstruction ; LQE 31.51+, avis de contamination 31.58, Q-2 r. 37 annexes I/II (A/B/C = Guide), registre des terrains contaminés), D (Bin–Polasky, Bin–Kruse–Landry, Harrison et al., Bernstein et al., Hino–Burke, Mundy (non vérifié), Jackson, Simons–Saginor). Données : cas 4 (`cas4.effets_regionaux` : coefficient inondable, sol), paires construites dans le script, DID (lien ch. 36). Stigmate : définition, mesure. Figures : effet par méthode ; carte schématique. Pas de décote « typique » sans source : donner des fourchettes de la littérature citée.9899**Ch. 44 Rénovation et efficacité énergétique.** Notes : B (Rénoclimat refondu 1er oct. 2026 : plafonds ; Chauffez vert terminé 31 mars 2026 ; Novoclimat ; LogisVert ; programmes fédéraux fermés), E (Hydro tarif D, IPCB), D (Brounen–Kok, Eichholtz et al., Kahn–Kok, Fuerst et al., Aydin et al., Cespedes-Lopez). Exemple : VAN d'une thermopompe/isolation sur le cas 1 (économies déclarées en kWh × tarif, subvention LogisVert, durée de vie, taux) ; contribution vs coût (paires synthétiques). Figures : VAN vs taux et prix de l'énergie ; prime verte (méta-estimations de la littérature citée, en fourchette).100101## Partie IX — Cas complets (ch. 47 écrit)102103**Ch. 45 Maison à Gatineau.** Dossier complet intégrant `traite.cas1` : mission (NPP 12 éléments), inspection (synthétique), marché (APCIQ Gatineau T3 2026, rôle 2027-2029), comparaison (5 comparables ch. 16 + ajustements ch. 17 → réconciliation), coût (ch. 21/24/25 : exécuter leurs scripts ou `traite.cout` avec les mêmes paramètres : lire `verification/chapters/ch21.md`), hédonique (`predire` ± IC), réconciliation finale (ch. 20), rapport (extrait). Cohérence absolue avec ch. 16-21, 24, 25. 12 000-18 000 mots, nombreux tableaux. Figures : grille/cascade, fourchettes par méthode, carte.104105**Ch. 46 Triplex à Québec.** `traite.cas2.tout()` + `traite.finance` (financement acheteur-occupant : assuré, mise de fonds 5-20 %, MQR, revenus locatifs pris en compte par le prêteur — règles SCHL/BSIF si dans notes-C, sinon décrire), droits et baux (notes A : 1937, reprise 1957+ et Loi 65 pour un acheteur-occupant, TAL), loyers Limoilou (SCHL 1 139 $ tous types, Québec 2 ch. 1 277 $), comparaison par logement et MRB, capitalisation, réconciliation, rapport. 12 000-18 000 mots.106107**Ch. 48 Portefeuille interrégional.** `traite.cas4.tout()` : 48 immeubles, 6 RMR ; données SCHL/APCIQ par RMR (notes E) ; effets régionaux (modèle), croissance/volatilité des RNE, risques (inondation 6,7 % de la valeur, sol), dette (RPV 59,8 %, échéances), agrégation de l'incertitude (Monte-Carlo par immeuble avec corrélation régionale), allocation/arbitrage. Figures : carte des six RMR (positions), valeur/logement par RMR, distribution des taux, série agrégée RNE, histogramme de la valeur du portefeuille. 12 000-18 000 mots.108109## Annexes (rédacteur dédié)110111**Glossaire FR/EN** : ≈ 250 termes extraits des `\motcle{}` et `definition` des chapitres (grep), définitions d'une à trois phrases, équivalent anglais, renvoi au chapitre ; format longtable. **Formulaires d'inspection** (3 : unifamiliale, plex, immeuble 6+ ; tableaux à cocher, cohérents avec ch. 11). **Modèles de rapport** (narratif résidentiel, multilogement, formulaire court — structure NPP 12 éléments, textes-types pour hypothèses et attestation (formulation OEAQ paraphrasée, pas reproduite), avertissement données synthétiques). **Scripts et classeurs** : inventaire généré par script (`tools/inventaire.py`) des scripts, tests, données, figures ; description des classeurs Excel produits par `analysis/python/cases/make_spreadsheets.py` (à créer : cas 1 grille, cas 3 DCF, amortissement) avec openpyxl, formules Excel vivantes pour les identités clés.112