spb/traite-evaluation-qc

1# Chapitre 23 — Coûts directs et indirects : bilan de rédaction (2026-10-31)23## Compteurs4- Prose : ≈ 15 700 mots selon la regex de `tools/check_manuscript.py` (≈ 13 900 hors tableaux, équations et TikZ) ; 39 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre). Légèrement au-dessus de la cible haute à cause du tableau complet des 38 postes exigé par la consigne.5- Figures : 5 (4 PDF Matplotlib + 1 schéma TikZ) — `ch23-fig-ipcb-types.pdf` (réelle, StatCan 18-10-0289-01 : variation a/a par type et niveau par région dont Québec depuis 2023), `ch23-fig-ipcb-divisions.pdf` (réelle, divisions de travaux), `ch23-fig-structure-couts.pdf` (synthétique, cascade D → I → E → taxes), `ch23-fig-sensibilite.pdf` (synthétique + taux BdC réel), schéma de la chaîne des coûts (TikZ).6- Tableaux : 7 (typologie, taxes par profil, IPCB par région/type, divisions, structure complète 38 postes en `longtable`, transposition cas 3, grille financement).7- Équations numérotées : 12 (coût total, prix installé, transmission salariale, intérêts continu/mensuel/mise de fonds, taxes, marges, extraction, rendement implicite, coût du site, contributions par division) ; 1 définition, 2 propositions avec démonstration.8- Exercices : 7 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans `solutions/ch23.tex`, chiffres testés (`TestExercices`).9- Encadrés : objectifs, synthetique, exemple intégral (5 étapes), quebec (cadre québécois daté), erreurs, limites, synthese.10- Citations : 27 clés, toutes dans `references/library.bib` (dont `arcRC4028`, désormais fusionnée). Aucune nouvelle clé citée ; 5 nouvelles entrées vérifiées dans `references/lib-ch23.bib` (désignées en toutes lettres dans le texte).1112## Contrôles13- `tools/compile_chapter.sh 23` → `OK ch23 : 39 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox`.14- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch23.py` → 26 passed.15- `python3 tools/check_manuscript.py --no-log` : seules remarques pour ch23 = figures non inscrites dans `verification/figures.csv` global (règle de collision : inscrites dans `verification/chapters/ch23-figures.csv`, à fusionner par l'orchestrateur).16- PDF relu (planches de contact 39 pages + pages 3, 17, 22, 24 à haute résolution) : aucun débordement ; la figure 23.4 occupe seule une page après la `longtable` (placement de flottant, acceptable).17- Bibliothèque : **`traite.finance` enrichie** (sans modifier l'existant) de `interets_intermediaires` (continu / mensuel / capitalisé / mise de fonds d'abord), `taux_duree_implicites`, `marge_sur_prix`, `marge_sur_cout` ; testées dans `test_ch23.py::TestFinancement::test_formules_interets` et `TestIncitatif::test_marges`. Suite complète `pytest analysis/python/tests` relancée (voir rapport).18- Réutilisation du ch. 21 : `ch21_cout_neuf.charger/regrouper/cout_neuf_sujet/superficies/ipcb_montreal/indice` importés ; D, I, E, C_N identiques (test de cohérence CALC-23-001).1920## Fichiers livrés21`manuscript/chapters/ch23.tex`, `solutions/ch23.tex`, `analysis/python/cases/ch23_structure_couts.py`, `analysis/python/figures/ch23_{ipcb_types,ipcb_divisions,structure,sensibilite}.py`, `analysis/python/tests/test_ch23.py`, `assets/figures/ch23/*.pdf`, `verification/chapters/ch23-{figures,calculations,claims,registry}.csv`, `references/lib-ch23.bib`, `analysis/python/traite/finance.py` (ajouts), ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux ni dans `library.bib`.2223## Vérifications web du jour (point précis, URL + date dans ch23-registry.csv)24- TPS 5 % / TVQ 9,975 % : canada.ca (table des taux, 2025-04-01) — vérifié.25- RC4028 Rév. 10/2026 : 36 %, 6 300 $, 350 000 $, réduction 350 001-449 999 $, nul ≥ 450 000 $ ; premiers acheteurs (20 mars 2025, avant 2031, 1 M$ / 1,5 M$) — vérifié (passages verbatim) ; la formule de réduction n'est pas écrite dans le guide → interpolation linéaire signalée.26- Revenu Québec (TVQ 50 % / 9 975 $ / 200 000 / 300 000 $) : page en 403 ; paramètres lus via l'extrait du moteur de recherche → partiellement vérifié.27- CCQ : 8 % résidentiel au 27 juillet 2025 (nouvelle du 18 juillet 2025) ; page des taux : 5,5 % (R, R2) et 5 % au 26 avril 2026 ; grille 8/5/5/4 % = secteurs IC-I (PDF ACQ 25 avril 2025 lu) et GCV (communiqués), **pas le résidentiel** → nuance à reporter dans ch21 (qui attribue la grille à « la convention 2025-2029 » sans distinguer les secteurs).28- Québec.ca, guide contribution pour fins de parcs (màj 7 oct. 2026) : 10 %, valeur par le rôle ou par évaluateur agréé mandaté par la municipalité, à la réception de la demande de permis, TAQ — vérifié ; LAU art. 117.6 inaccessible (403 LégisQuébec et CanLII).29- GCR accréditation : frais d'adhésion 556,48 $ ; enregistrement non chiffré — vérifié.3031## Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch23-claims.csv)321. Paramètres TVQ du remboursement habitation neuve (partiellement) ; base de calcul de la TVQ (hors TPS) non vérifiée ; régime des immeubles locatifs neufs non examiné ; exonération de la revente usagée et récupération par CTI : connaissance générale (non_verifie).332. Taux du prêt de construction : aucun taux officiel ; 6,19 % (affiché 5 ans, BdC) retenu comme convention déclarée ; description qualitative des prêts de construction non sourcée.343. Part de la main-d'œuvre (35-50 %), valeur du terrain 180 000 $, durées de chantier, efficacité 85 %, ratios d'indirects du cas 3 : hypothèses pédagogiques déclarées.354. Grille 8/5/5/4 % : document patronal ACQ + communiqués, texte des conventions non consulté ; sentence arbitrale du résidentiel non consultée.365. Frais d'enregistrement GCR par bâtiment, tarifs de permis, frais d'infrastructure municipaux : non chiffrés.376. Tarifs douaniers acier/aluminium : mention qualitative non sourcée (claims non_verifie).3839## Suggestions pour l'harmonisation40- **ch21** : (a) « la seule région québécoise couverte est Montréal » → l'IPCB couvre aussi la RMR de Québec depuis le T1 2023 (séries résidentielles) ; (b) hausses CCQ « 8, 5, 5 et 4 % » → préciser « secteurs IC-I et génie civil ; résidentiel : 8 % au 27 juillet 2025 puis arbitrage (5,5 % R/R2 au 26 avril 2026) » ; (c) remplacer la mention en toutes lettres de RC4028 par `\parencite{arcRC4028}` (clé maintenant dans library.bib) ; (d) l'encadré « Taxes de vente » peut désormais citer TPS 5 % et TVQ 9,975 % (SRC-23-001).41- `ccqSalaires` : mettre `urldate = {2026-10-31}` et ajouter en note la majoration du 26 avril 2026 (5,5 % / 5 %).42- Fusion `lib-ch23.bib` → `library.bib` : 5 clés (`arcTauxTPS2025`, `ccqResidentiel2025`, `acqFaitsSaillants2025`, `quebecGuideParcs2026`, `gcrAccreditation2026`) ; le texte pourra ensuite les citer par `\parencite`.43- ch22 (métrés, en parallèle) : la colonne « nature dominante » (dict `NATURE` dans `ch23_structure_couts.py`) peut être réutilisée pour la répartition matériaux/main-d'œuvre ; ne pas la dupliquer avec d'autres valeurs.44- ch24/ch25/ch45 : C_N reste 397 567,33 $ ; la valeur de terrain de 180 000 $ est une hypothèse de ch21/ch23 à remplacer par le résultat du ch25 (les tableaux 23.2 et les calculs de taxes/rendement implicite devront alors être régénérés : paramètre `VALEUR_TERRAIN_HYP`).45- Candidats à `traite.cout` si d'autres chapitres en ont besoin : `structure`, `ratios_indirects`, `cout_neuf_avec_financement`, lecture IPCB multi-régions (`ipcb_long`).46