spb/traite-evaluation-qc

1id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes2CLM-33-001,33,APH Select / assurance SCHL immeubles collectifs : minimum 5 logements ; 50 points → RPV 85 % existant / 40 ans / RCD 1,10 ; jusqu'à 95 % et 50 ans à 100 points,SRC-C-040,page SCHL publiée 2026-09-21 (notes-C §4.4),2026-10-31,verifie,cellules 70/100 points déduites de la mise en page (notes-C)3CLM-33-002,33,Formulaire DV de l'OACIQ obligatoire pour l'immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements,SRC-A-026,notes-A §2.4,2026-10-31,verifie,4CLM-33-003,33,LFM art. 244.29 et s. : taux variés par catégories ; art. 45.1 : vendeur réputé détenir les droits du locataire (rôle libre de baux),SRC-B-001,notes-B §9.6 et §9.2,2026-10-31,verifie,la base légale précise des sous-catégories résidentielles (6 logements et plus) n'a pas été relue : partiellement_verifie pour ce point5CLM-33-004,33,Ville de Québec 2026 : 0,7464 $/100 $ (1 à 5 logements) ; 0,7697 $ (6 logements et plus) ; 386 $/logement aqueduc-égout ; 195 $/logement matières résiduelles (R.V.Q. 3492),SRC-B-025;SRC-E-027,page Ville de Québec (notes-B §9.9 ; notes-E ch. 28),2026-10-31,verifie,6CLM-33-005,33,Rôle 2026-2028 de Montréal : 6 logements et plus +10,9 % ; 5 logements ou moins +9,6 % ; agglomération +12,2 %,SRC-E-051;SRC-E-052,communiqué Ville + presse (notes-E ch. 47),2026-10-31,verifie,7CLM-33-006,33,Taux de taxation montréalais distinct pour les « 6 logements et plus » en 2026,—,document officiel « Taux de taxes 2026 » non lisible par script (notes-E),2026-10-31,non_verifie,déclaré comme limite dans le chapitre (comme au ch. 47)8CLM-33-007,33,Rôle 2027-2029 de Gatineau (déposé 2026-10-27) : 6 logements et plus médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; unifamiliale médiane +9,06 %,SRC-E-054;SRC-E-055;SRC-E-057,presse (TVA Gatineau Le Droit) + page Ville (notes-E ch. 45),2026-10-31,partiellement_verifie,chiffre de presse ; cité avec la clé gatineaurole2027 (page Ville)9CLM-33-008,33,SCHL ELL : couverture = immeubles d'initiative privée de 3 logements et plus ; tranches 3-5 / 6-19 / 20-49 / 50-99 / 100+,SRC-E-007,classeur rmr-montreal-2025-fr.xlsx lu (tableaux 1.3.x),2026-10-31,verifie,10CLM-33-009,33,"SCHL île de Montréal oct. 2025 par taille : inocc. 2,3 / 2,2 / 3,9 / 3,8 / 5,1 % ; loyer tous 1 288 / 1 162 / 1 122 / 1 226 / 1 665 $ ; 2 ch. 1 350 / 1 177 / 1 298 / 1 443 / 1 966 $ ; rotation 6-19 8,5 ; 20-49 9,6 ; 50-99 12,4 ; 100+ 12,4 ; tous 3,1 % / 1 283 $ / 9,3 %",SRC-E-007,lecture directe du classeur (script + test),2026-10-31,verifie,données réelles ; attribution SCHL dans tableau et figure11CLM-33-010,33,"SCHL île de Montréal oct. 2025 par année de construction : loyer tous avant 1940 1 238 ; 1940-59 1 050 ; 1960-74 1 186 ; 1975-89 1 262 ; 1990-2004 1 224 ; 2005-14 1 373 ; 2015+ 1 882 $ ; inocc. 2,2 / 2,6 / 3,3 / 2,8 / n.d. / n.d. / 5,6 % ; rotation 9,3 / 7,1 / 9,9 / 8,0 / n.d. / n.d. / 13,7 %",SRC-E-007,lecture directe du classeur (tableaux 1.2.1-1.2.3),2026-10-31,verifie,12CLM-33-011,33,SCHL oct. 2025 : Gatineau 6-19 unités inocc. 3,6 % ; Sherbrooke 6-19 unités 1,8 % ; Gatineau loyer 2 ch. 1 460 $,SRC-E-007,notes-E ch. 27 + classeurs,2026-10-31,verifie,qualité d pour Gatineau 6-1913CLM-33-012,33,"CBRE T3 2026 : Montréal HR A 4,50-4,75 ; HR B 4,25-4,75 ; LR A 4,50-4,75 ; LR B 4,25-4,75 ; neuf 4,50-4,75 ; Québec 4,25-6,00 (LR B 5,00-6,00) ; national HR A 4,60 ; LR B 4,99 ; écart 256 pb vs 10 ans ; rien pour Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay",SRC-E-045,rapport CBRE publié 2026-10-21 (notes-E ch. 29),2026-10-31,verifie,valeurs ponctuelles en prose ; aucun tableau reproduit14CLM-33-013,33,Altus : 2,9 G$ d'investissement multirésidentiel à Montréal au S1 2026 (+30 %),SRC-E-046,notes-E ch. 29,2026-10-31,verifie,non recoupé15CLM-33-014,33,APCIQ T3 2026 : plex (2-5 log.) province 699 000 $ ; RMR Montréal 860 500 $ ; JLR sept. 2026 : 2 à 5 logements 622 000 $ sur 12 mois (+9 %),SRC-E-001;SRC-E-066,communiqué APCIQ ; rapport JLR (notes-E ch. 4 ; notes-C §4.9),2026-10-31,verifie,attribution APCIQ/Centris et « Source : JLR.ca »16CLM-33-015,33,"Recensement 2021 Québec : 1 242 910 ménages en appartement < 5 étages (33,2 %) ; 225 750 ≥ 5 étages (6,0 %) ; 271 240 duplex (7,2 %)",SRC-E-022,tableaux 98-10-0041-01 / 98-10-0240-01 (notes-C §4.7),2026-10-31,verifie,notes-E donne 1 242 980 (98-10-0240-01) : écart de 70 entre tableaux17CLM-33-016,33,BdC fonds avancés août 2026 : assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 % ; non assuré 4,58 %,SRC-E-012,Valet A4_RATES_MORTGAGES (notes-C §4.1),2026-10-31,verifie,18CLM-33-017,33,BSIF B-20 : évaluations réalistes et documentées pour les prêts hypothécaires (principe 4),SRC-C-0xx (osfib20),notes-C §4.2,2026-10-31,verifie,id registre à compléter par l'orchestrateur19CLM-33-018,33,Loi sur le TAL art. 45 : ensemble immobilier = plusieurs immeubles à proximité comprenant ensemble plus de 12 logements en administration commune,SRC-A-002,notes-A §5,2026-10-31,verifie,20CLM-33-019,33,C.c.Q. art. 1955 : exclusion de la fixation 5 ans pour l'immeuble neuf ; opposable seulement si le bail indique le loyer maximal (depuis 2024-02-21),SRC-A-001,notes-A §5,2026-10-31,verifie,21CLM-33-020,33,C.c.Q. art. 1895-1896 (formulaire obligatoire ; loyer le plus bas des 12 mois) ; 1958 (indivision : pas de reprise sauf conjoint) ; 1978.2 (refus de cession Loi 31) ; 2695 (hypothèque des loyers),SRC-A-001,notes-A §4 et §5,2026-10-31,verifie,22CLM-33-021,33,Loi 65 (2024 c. 23) art. 1 : aucune éviction (art. 1959) avant le 6 juin 2027 ; art. 1959.1 protection aînés 65 ans/10 ans/125 %,SRC-A-001;SRC-A-014,notes-A §5,2026-10-31,verifie,aucun avis de fin anticipée au 2026-10-3123CLM-33-022,33,NPP OEAQ : règle 1.2 (étendue du travail réserves) ; 2.3 (contenu minimal ; rejet d'une méthode motivé) ; 2.4 (inspection obligatoire) ; Code de déontologie art. 41 (méthodologie et étendue des recherches),SRC-C-001;SRC-C-003,notes-C §2.1-2.2,2026-10-31,verifie,24CLM-33-023,33,CUSPAP 2026 : étendue du travail ; hypothèse extraordinaire = « could materially alter the opinions or conclusions »,SRC-C-018,notes-C §2.5,2026-10-31,verifie,paraphrasé25CLM-33-024,33,IVS 2025 : approches par le revenu (IVS 103 sect. 60) ; choix des méthodes justifié,SRC-C-014,notes-C §3.2,2026-10-31,verifie,26CLM-33-025,33,RPRT (Q-2 r. 37) art. 1 : valeurs limites annexe I (résidentiel) / annexe II (industriel commercial institutionnel) ; LQE cadre,SRC-B-043;SRC-B-042,notes-B §ch. 43,2026-10-31,verifie,27CLM-33-026,33,Loi sur le bâtiment et Code de sécurité : obligations d'entretien et d'inspection périodique de certaines composantes pour les propriétaires de certains bâtiments,SRC-B-052;SRC-B-054,titres vérifiés ; texte du Code de sécurité non dépouillé (notes-B),2026-10-31,partiellement_verifie,formulé de façon générale ; signalé dans limites28CLM-33-027,33,SCHL Frais d'exploitation Québec (avril 2015) : salaires 125 $/log. (5-6 log.) et 300 $/log. (12+),SRC-E-047,document hébergé par un tiers,2026-10-31,partiellement_verifie,barème daté29CLM-33-028,33,BAC : prime moyenne d'assurance habitation Québec 1 103 $ (2024 ; +63 % en 10 ans) ; aucune statistique pour les immeubles locatifs,SRC-E-039,Infoassurance (notes-E ch. 28),2026-10-31,partiellement_verifie,même chiffre attribué à 2023 et 2024 sur la page30CLM-33-029,33,IPCB Montréal T3 2026 : immeuble < 5 étages +9,2 % ; tour ≥ 5 étages +7,9 % (18-10-0289-01),SRC-E-017,notes-E ch. 23,2026-10-31,verifie,31CLM-33-030,33,Description qualitative des marchés privé et institutionnel (acteurs tailles liquidité) et typologie walk-up / conciergerie / tour / neuf,—,pratique courante ; aucune statistique publique de liquidité par taille,2026-10-31,non_verifie,déclaré comme pratique courante dans le texte et les limites32CLM-33-031,33,Effets de taille d'état et de région (régression cas 4) et taux des RMR hors Montréal/Québec,—,propriétés du jeu synthétique (calibration.json : cap_rate_autres_rmr NON_VERIFIE),2026-10-31,non_verifie,données synthétiques déclarées ; encadré synthetique33CLM-33-032,33,P45 : amortissement 480 mois de la dette (hypothèse de l'auteur) ; RCD 1,15,—,hypothèse déclarée,2026-10-31,non_verifie,34