Consignes spécifiques par chapitre — phase 4
Chaque consigne complète le gabarit tools/BRIEF-CHAPITRE.md (à lire en premier) et la fiche du chapitre dans ARCHITECTURE.md. Les lectures communes à tous : CLAUDE.md, CONVENTIONS.md, manuscript/appendices/conventions-calcul.tex, manuscript/chapters/ch16.tex (modèle), data/synthetic/README.md, les modules analysis/python/traite/*.py. Règle de collision : fichiers par chapitre (verification/chapters/chNN-*.csv, references/lib-chNN.bib), jamais les fichiers globaux ; citer uniquement des clés déjà dans references/library.bib.
Partie I — Fondements économiques
Ch. 1 Théorie de la valeur et prix immobiliers. Notes : D (§ch. 1 : Lancaster, Rosen, principes), C (§bases de valeur OEAQ/IVS pour « valeur vs prix »). Données : cas 1 (traite.cas1.hedonique : résidus σ ≈ 0,082 comme illustration de la dispersion des prix à caractéristiques données — figure : distribution des résidus ; nuage prix observé vs prix prédit). Contenu clé : utilité/rareté/désirabilité/pouvoir d'achat ; principes (substitution, anticipation, contribution, équilibre, conformité, rendements décroissants, PHMU) chacun avec une illustration chiffrée reprise d'un cas ; $V = \E[P\mid x,t]$ ; prix ≠ valeur ≠ coût ; ancrage (Northcraft & Neale 1987, Diaz 1990/1997). Renvois : ch. 2, 16, 18.
Ch. 2 Droits immobiliers et bases de valeur. Notes : A (§ch. 2 : démembrements C.c.Q. 1119-1211, copropriété 1038+, bail et art. 1937), C (§1.1-1.2 : définitions OEAQ, IVS 102 bases de valeur avec citations ≤ 40 mots en anglais traduites, CUSPAP 2026 ; tableau comparé), B (LFM art. 43-46 : valeur réelle, date de référence). Équations : valeur du droit du locateur = Σ loyers contractuels actualisés + réversion ; valeur du bail pour le locataire = Σ (L_marché − L_contrat) actualisés ; exemple sur le cas 3 (traite.cas3 : écart contractuel/marché ≈ 20 500 $/an). Figures : schéma du faisceau de droits (TikZ) ; chronologie date d'évaluation / date de référence au rôle / date de la promesse (TikZ). Encadré « hypothèses extraordinaires » (NPP règle 2.1 c) et 2.3 élément 7).
Ch. 3 Offre, demande et cycles. Notes : D (DiPasquale–Wheaton, Saiz, Poterba, Wheaton 1999, Glaeser–Gyourko–Saiz 2008), E (mises en chantier 2025, taux BdC, IPC). Données réelles : data/raw/statcan_34100135* ou 34100143* (mises en chantier), data/raw/bdc_* (taux directeur, obligations), statcan_18100205 (IPLN) — lire data/raw/SOURCES.md pour les noms exacts et citer Statistique Canada/Banque du Canada avec tableau et date. Figures : quatre quadrants (TikZ/Matplotlib) ; simulation d'un cycle stock-flux (script, synthétique étiqueté) ; série réelle mises en chantier Québec ; coût d'usage avec taux réels. Équations : quatre quadrants, $\Delta S = C - \delta S$, $u = P(i+\tau+\delta-g)$.
Ch. 4 Marchés résidentiels québécois. Notes : E (recensement 2021 structure du parc, population RMR 2025, APCIQ T3 2026 par RMR, SCHL oct. 2025 par RMR, rôles Montréal/Québec/Gatineau), C (JLR, Teranet), A (1er juillet, bail), B (droits de mutation 2026). Données réelles : data/raw/statcan_98100240* (types de logements), statcan_18100205 (IPLN par RMR), bdc_*. Figures : structure du parc par type (barres, données réelles) ; IPLN par RMR (série réelle) ; loyers et inoccupation par RMR (barres, SCHL cité) ; carte schématique des 6 RMR (positions lat/long des centres, pas de fond de carte). Tableau : indicateurs par RMR avec source/date. Insister sur les particularités (plex, copropriété divise, 1er juillet, encadrement). Pas de chiffre sans source.
Ch. 5 Économie urbaine et rente foncière. Notes : D (Alonso, Muth, Mills, Ricardo/von Thünen, Oates, Albouy et al., Davis–Heathcote, Knoll et al.). Données : cas 1 (dist_centre_km : gradient prix/distance ; traite.cas1.hedonique coefficient dist_centre), cas 4 (cas4.sommaire valeur par logement par RMR). Figures : gradient de rente simulé (monocentrique) ; surface de rente 3D ou courbes de niveau ; prix vs distance au centre (cas 1, étiqueté synthétique). Équations : $R(d) = R_0 - td$, équilibre spatial, capitalisation d'une taxe $\Delta V = -\Delta T/r$ (lien ch. 9 : taux de taxe Québec/Gatineau/Montréal 2026, notes-B/E).
Partie II — Droit, fiscalité et normes
Ch. 6 Code civil et droit immobilier. Notes : A (toutes les dispositions C.c.Q. : biens 899-953, propriété 947+, accession, indivision 1010+, superficie 1110+, démembrements, vente 1708+ et garantie de qualité 1726-1731, déclarations du vendeur OACIQ, hypothèque 2660+, publicité 2934+, registre foncier tarifs ; jurisprudence vice caché Marcoux c. Picard 2008 QCCA 259 et ABB c. Domtar 2007 CSC 50 sans citation textuelle). Matrice : sources/normes-A.csv → tableau des dispositions par thème (sélection, pas la liste entière). Figures : schéma chaîne de titres / index aux immeubles (TikZ) ; organigramme « quel droit évalue-t-on ? ». Aucun article cité sans l'avoir vu dans normes-A.csv/notes-A.md. Cas pratiques en exercices (servitude, vice caché, indivision).
Ch. 7 Cadastre, titres, servitudes et copropriété. Notes : A (cadastre C-1, rénovation cadastrale, certificat de localisation, copropriété 1038-1109 : fonds de prévoyance 1071-1072, carnet 1070.2, attestation 1068.1 en vigueur 14 août 2025, D. 991-2025 (évaluateur agréé habilité, horizon 25 ans), r. 4.1 valeur de reconstruction, Loi 16, Loi 141 ; servitudes 1177+). Exemple : effet d'une servitude de passage par paires (données synthétiques générées dans le script du chapitre, étiquetées) ; quote-part et répartition des charges (exemple chiffré). Figures : schéma de lot avec servitude (TikZ) ; répartition des charges (barres). Renvoi ch. 42.
Ch. 8 Zonage et urbanisme. Notes : B (LAU art. 113, 115, 117.1-117.4, 118 par. 6°, 145.1-145.6, 145.15, 145.30.1, 145.36 ; réforme 2023 c. 12 ; LPTAA 26, 28, 58-62, 101-105 ; zones inondables 2026 : classes d'exposition, interdictions). Figures : grille des usages (schéma TikZ) ; carte synthétique de zones et effet d'un rezonage par paires (script, synthétique) ; schéma des recours (dérogation mineure, PIIA, PPCMOI). Lien PHMU ch. 41, option de redéveloppement.
Ch. 9 Évaluation foncière municipale et contestation. Notes : B (LFM art. 1, 14+, 22, 31+, 34, 42-46 (date de référence art. 46 al. 1 !), 46.1, 72-75, 124-138.5 délais exacts, 147, 174-177, 203+, 244.29+, 264 ; r. 13 : proportion médiane 95-105 %, écart type relatif ; r. 10 ; MEFQ 2026 structure, non libre de droits ; Données Québec rôles CC-BY ; taxes 2026 Québec/Gatineau/Montréal/scolaire ; TAQ tarifs 2026 ; jurisprudence Sun Life 1950, Notre-Dame de Bon-Secours 1994, Jardins de Vérone (CSC en délibéré), Panzera 2026 QCCA 57), C (IAAO : COD 5-15, PRD 0,98-1,03, PRB ±0,05 — citer les seuils exacts). Données : cas 1 valeur_role_2025 vs prix → traite.hedonique.statistiques_ratio (COD, PRD, PRB) ; figure distribution des ratios ; PRB. Exemple intégral : dossier de contestation du sujet du cas 1 (valeur au rôle 468 000 $ fictive vs indication) avec échéancier de la demande de révision (délais art. 130-138.5). Tableau des taux de taxes 2026 (source/date). Équations : facteur comparatif, COD, PRD, PRB, compte de taxes.
Ch. 10 Normes OEAQ, éthique et rapports. Notes : C (§2 : NPP structure, règle 2.3 douze éléments, 2.1 c), 2.4-2.5, trois formes de rapport ; Code de déontologie art. 17, 19, 24.1, 32, 34, 41, 51 ; r. 133 dossiers 5 ans ; r. 127.1 formation 30 h ; r. 126 stage ; Code des professions 36 j)/37 j) ; 1 188 membres au 31 mars 2025 ; IVS 2025 structure 100-106 ; CUSPAP 2026 ; USPAP 2024 (partiellement vérifié) ; RICS 2025). Tableau comparatif des normes (source/date). Grille de contenu du rapport (12 éléments). Organigramme du processus (TikZ). Section rédaction : langage de la certitude, divulgation des données synthétiques et des modèles (lien CONVENTIONS). Exercices : révision critique d'extraits de rapports (fictifs, rédigés dans le chapitre).
Partie III — Inspection et données
Ch. 11 Inspection et pathologies du bâtiment. Notes : B (Code de construction CNB 2020 modifié Québec, RBQ, GCR plafonds), A (déclarations du vendeur, vice caché), D (§ch. 11 s'il existe ; Harding–Rosenthal–Sirmans 2007 entretien). Pathologies québécoises : pyrite, ocre ferreuse, pyrrhotite, vermiculite/amiante, UFFI, radon, aluminium, galvanisé, mazout — ne cite de prévalence chiffrée que si une source publique est dans les notes ; sinon décrire sans chiffre. Tableau : pathologies × signes × conséquences × renvoi dépréciation (sans coûts inventés ; coûts « indicatifs » uniquement si sourcés, sinon fourchettes qualitatives). Figures : schéma de l'enveloppe (TikZ) ; matrice état × âge → âge effectif (heatmap, convention déclarée). Formulaire d'inspection : renvoi à l'annexe (ne pas la rédiger ici). Lien ch. 24.
Ch. 12 Mesurage, superficies et plans. Notes : B (MEFQ 2C bloc 07 : aire/périmètre au sol et des étages, mesures brutes face externe, étage ≤ 0,4 m sous le sol) ; conventions de courtage (OACIQ) si dans notes-A ; ANSI Z765 à titre comparatif (citer seulement si clé bib existe, sinon décrire comme norme américaine sans référence précise et le signaler). Données : cas 1 ; propagation d'erreur $\sigma_V \approx |\partial V/\partial S|\sigma_S$ avec le modèle traite.cas1.hedonique (élasticité 0,539) : effet d'une erreur de 5 % de superficie sur la valeur du sujet. Figures : plan coté (TikZ) ; effet de l'erreur de mesure (courbe). Tableau : conventions comparées (habitable, brute, nette, au sol, MEFQ).
Ch. 13 Transactions, inscriptions, loyers et coûts. Notes : E (toutes les sources de données avec URL, licences : StatCan licence ouverte, BdC conditions, MAMH CC-BY, SCHL non ouverte, APCIQ/CBRE/Altus/JLR droits d'auteur ; data/raw/SOURCES.md), A (registre foncier tarifs), B (Données Québec rôles : 1 140 XML, caviardage ; Montréal permis), C (JLR, Teranet). Tableau inventaire des sources (nom, contenu, accès, licence, coût, URL, date). Figure : chaîne de données (TikZ). Section pièges des données de transaction (ventes liées, successions, reprises, date acte vs promesse). Pas de donnée personnelle.
Ch. 14 Nettoyage, géocodage et qualité des données. Données : créer data/synthetic/cas1_gatineau_ventes_brut.csv par un script du chapitre (graine fixée) qui injecte des anomalies déclarées dans le jeu propre (doublons, prix à 1 $, superficies ×10,7639 saisies en pi², dates inversées, coordonnées nulles, ventes liées à 50 % du marché) ; montrer le pipeline de détection (règles, MAD, distance de Cook via traite.hedonique.mco), journal d'exclusions, effet sur le modèle hédonique (traite.cas1.hedonique avant/après). Géocodage : description des sources québécoises (Adresses Québec, codes postaux : précision) sans URL inventée (notes-E/B) ; test de précision sur coordonnées synthétiques. Figures : avant/après (nuages) ; distribution des scores robustes. Équation : $z = (x - \mathrm{méd})/(1{,}4826,\mathrm{MAD})$.
Ch. 15 Études de marché et segmentation. Données : cas 1 (segmentation des 600 ventes par secteur et par classification k-moyennes/hiérarchique sur attributs + coordonnées ; test de Chow de stabilité des coefficients entre segments via traite.hedonique.mco), E (APCIQ : délais de vente, inscriptions, ratio ventes/inscriptions = mois d'inventaire), SCHL (étude de marché locatif pour le cas 3). Figures : dendrogramme ou carte des segments ; silhouette ; absorption/inventaire (données APCIQ citées, pas reproduites en tableau long). Équations : Chow, silhouette, mois d'inventaire.
Partie IV — Comparaison (ch. 16 écrit)
Ch. 17 Ajustements qualitatifs et quantitatifs. Reprendre exactement les cinq comparables du ch. 16 (traite.cas1.selection() : G0574, G0404, G0468, G0477, G0575) et les ajustements de traite.cas1.ajustements_hedoniques (ordre : conditions du marché, localisation, superficie, terrain, âge, qualité, garage, sous-sol, piscine, type ; prix ajustés ≈ 640 247 / 541 222 / 572 793 / 568 853 / 584 862 $ — recalculer). Méthodes d'extraction : paires (traite.comparables.ventes_appariees sur des paires construites dans le jeu de 600 ventes par le script du chapitre : critères de pairage déclarés), coût déprécié (renvoi ch. 24), capitalisation de différence de loyer (renvoi ch. 29), régression (cas1), tendance temporelle (coefficient mois → 0,36 %/mois). Cascade (figure waterfall pour G0404), grille complète (tableau), brut/net, pondération inverse du brut (traite.comparables.poids_inverse_brut, reconciliation). Discuter l'écart entre la moyenne des prix ajustés (≈ 582 k$) et la prédiction hédonique (≈ 638 k$) : résidus négatifs des comparables — c'est le ch. 20 qui tranche. Halvorsen–Palmquist/Kennedy. Figures : waterfall ; dispersion des paires ; prix ajustés vs bruts.
Ch. 18 Modèles hédoniques. traite.cas1.hedonique est le modèle de référence (coefficients, HC1, R² 0,853, σ 0,082) ; variantes à estimer dans le script : linéaire, log-log, Box–Cox (scipy), avec/sans secteur, dummies trimestrielles vs tendance ; diagnostics (résidus, QQ, Breusch–Pagan, VIF, Cook) ; prix implicites au sujet ; prédiction avec Duan et intervalle (traite.cas1.predire, intervalle_prediction) ; lien avec l'évaluation de masse (COD du modèle via statistiques_ratio). Figures : résidus vs ajustés, QQ, surface superficie × âge, prix implicites, prédit vs observé. Notes D §ch. 18.
Ch. 19 Modèles spatiaux et temporels. Données : cas 1 (coordonnées) ; traite.hedonique.matrice_poids_knn, moran_i, sar_lag_mv ; SEM/SDM : implémenter dans le script (MV concentrée) ou présenter SAR + test LM ; GWR : implémentation simple (noyau gaussien, bande passante CV) dans le script ; matrice spatio-temporelle de Dubé–Legros (notes D) ; krigeage des résidus (variogramme empirique + krigeage ordinaire simple en numpy). Figures : carte des résidus, corrélogramme/I de Moran par distance, coefficients GWR, variogramme. Tableau MCO/SAR/SEM. Effets directs/indirects.
Ch. 20 Réconciliation et incertitude. Indications du cas 1 : comparaison (ch. 17 : traite.cas1 prix ajustés + pondération), hédonique (predire 637 953 $ ± IC), coût (ch. 21 : analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py → coût neuf ; valeur par le coût = terrain + coût neuf − dépréciation : reprendre les chiffres de ch. 21/24/25 s'ils existent, sinon calculer avec traite.cout en documentant). Bootstrap des comparables (script), fourchette, pondération raisonnée ; discuter l'écart comparaison/hédonique (résidus négatifs des 5 comparables ≈ −8,5 %). Figures : densité bootstrap ; fourchette par méthode. Normes : NPP sur la conclusion et l'intervalle (notes C). Pas de valeur finale « magique » : conclure une fourchette et une valeur ponctuelle justifiée.
Partie V — Coût (ch. 21 écrit)
Ch. 22 Métrés et quantités. Données : cas1_gatineau_couts.csv (38 postes avec quantités/unités) + plan coté TikZ du sujet (empreinte ≈ 95 m², 2 étages, 165 m² habitables) ; règles de mesure par corps de métier (décrire ; MEFQ bloc 07 pour les superficies) ; main-d'œuvre CCQ (clé ccqSalaires, taux horaires seulement si dans notes-E, sinon renvoi) ; pertes/chutes. Tableau : bordereau de quantités ; figure : répartition par corps de métier, plan. Cohérence avec ch. 21 (mêmes 38 postes, mêmes montants).
Ch. 23 Coûts directs et indirects. Notes : E (IPCB +8,6 %, Altus), B (GCR, RBQ licences, permis), A/B (TPS/TVQ et remboursement habitation neuve : seulement si sourcé dans les notes ; sinon décrire sans taux). Données : cas1_gatineau_couts.csv (postes indirects = 5), data/raw/statcan_18100289* (figure série réelle IPCB par type). Équations : coût total, intérêts intérimaires, incitatif (assiette). Tableau structure de coûts (synthétique étiqueté + composantes réelles de l'indice). Cohérence avec ch. 21.
Ch. 24 Dépréciation et désuétudes. traite.cout (âge-vie, ventilée, désuétudes, extraction de marché, valeur par coût) sur le sujet du cas 1 (âge 28, coût neuf de ch. 21 : relire verification/chapters/ch21.md ou exécuter ch21_cout_neuf.py) ; courbe empirique de dépréciation par l'hédonique (traite.cas1.hedonique : coefficients âge et âge² → profil exp(−0,0051·âge + 0,000026·âge²)) comparée à âge-vie linéaire ; extraction de marché sur les 600 ventes (valeur de terrain par allocation déclarée). Figures : courbes de dépréciation ; décomposition. Tableau ventilé. Éviter le double comptage (ordre). Notes D (Malpezzi–Ozanne–Thibodeau, Wilhelmsson, Harding et al.).
Ch. 25 Évaluation du terrain. Notes : B (LAU lotissement, contribution parcs 10 %, zones inondables, LPTAA ; Données Québec), mémoire du dépôt : la grille terrains de l'auteur n'est PAS dans ce dépôt — ne pas la citer. Données : construire dans le script un jeu de ventes de terrains synthétique (graine fixée, lois déclarées : prix/m² décroissant avec la superficie, façade, services) OU utiliser l'allocation terrain/bâtiment du cas 1 ; méthodes : comparaison, allocation, extraction, résiduelle ($V_L = (\NOI - R_B C_B)/R_L$ sur le cas 3), développement actualisé (exemple lotissement). Figures : valeur unitaire vs superficie ; schéma résiduel. Renvoi ch. 41.
Partie VI — Revenu et multilogement (ch. 29, 30 écrits)
Ch. 26 Baux et loyers. Notes : A (bail de logement 1851-2000 : formulaire obligatoire, reconduction 1941-1946, avis, 1937 vente et bail, 1954-1955 clause F et modifs 2024 c. 2 / 2026 c. 1, cession 1870-1876 et 1978.1-1978.4 Loi 31, reprise/éviction 1957-1970 et Loi 65 moratoire → 6 juin 2027, 1910 habitabilité ; TAL loi et règlement). Données : cas 3 (traite.cas3.revenus : contrat vs marché par logement, ancienneté) et cas 2 (traite.cas2). Figures : contrat vs marché (barres par logement, cas 3) ; distribution de l'ancienneté. Équations : loyer normalisé (services inclus), VA de l'écart contractuel/marché. Baux commerciaux : bases seulement.
Ch. 27 Revenus potentiels, vacance et pertes. Notes : E (SCHL inoccupation par RMR, par taille d'immeuble (île 6-19 : 2,2 %), rotation 9,4 % Montréal / 13 % Québec, variation loyers +7,2 %), A (TAL 2026 pourcentages). Données : cas 3 (revenus : RBP 165 540 $, marché 186 036 $, autres 9 360 $, RBE 168 444 $) et cas 2. Inoccupation économique vs physique ; projection des loyers (indice SCHL vs TAL vs marché). Figures : inoccupation par RMR (barres, SCHL cité) ; RBP→RBE (cascade).
Ch. 28 Dépenses, réserves, CAPEX et RNE. Notes : E (SCHL frais d'exploitation 2015, TAL gestion 5 %/10 %, taxes 2026 Montréal 0,4631 $/100 $ + scolaire 0,07899, assurance 1 103 $ moyenne habitation 2024 (BAC), Hydro tarif D), B (taxes Québec/Gatineau). Données : cas 3 (depenses_normalisees : tableau historique 2023-2025 → normalisé ; RNE 89 956 $ ; ratio 46,6 %) et cas 2. Convention réserve/CAPEX (conventions-calcul). Figures : structure des dépenses (barres) ; évolution 2023-2025. Équations : RNE, ratio, réserve par logement.
Ch. 31 Financement, levier, RCD et RPV. Notes : C (BdC taux, V80691335 6,19 %, assuré 4,12 %/non assuré 4,58 %, B-20, MQR max(contrat+2 %, 5,25 %), LTI 4,5×, Finances Canada 15 déc. 2024 (1,5 M$, 30 ans), SCHL APH Select (RPV 85-95 %, 40-50 ans, RCD 1,10, primes 2,60-6,15 %)). traite.finance.Hypotheque (composition semestrielle, Loi sur l'intérêt art. 6), pret_max_par_rcd, rendement_fonds_propres_levier, traite.cas3.financement (prêt 1 475 959 $ limité par RCD 1,20, RPV 66,8 %). Figures : TRI fonds propres vs RPV ; service de la dette vs taux ; tableau d'amortissement (extraits). Exemple : terme 5 ans et renouvellement à taux +200 pb (stress).
Ch. 32 Duplex à quintuplex. traite.cas2.tout() (RBP 41 832 $, marché 49 332 $, RNE 22 034 $, ratio 45,7 % ; 127 ventes de 2-3 logements, MRB triplex 19,82, taux médian 3,17 %, 281 000 $/logement ; V MRB ≈ 829 k$, V cap ≈ 695 k$, V/logement ≈ 843 k$). Spécificités : propriétaire-occupant (valeur d'usage du logement occupé, financement résidentiel assuré, mise de fonds), pondération comparaison vs revenu, pourquoi les taux extraits sont bas (rattrapage des loyers, demande d'occupants). Notes E (APCIQ plex Québec 600 k$, Limoilou 647,5 k$ ; SCHL Québec 1 277 $ 2 ch., inocc. 2,4 %), A (TAL). Figures : MRB vs taille, taux vs loyer relatif, prix/logement. Ne pas réécrire ch. 46 (cas complet) : ici la méthode, là le dossier.
Ch. 33 Immeubles de six logements et plus. Notes : E (CBRE, SCHL par taille, Montréal volume 2,9 G$ S1 2026 ; rôle Montréal 6+ +10,9 %), B (taxes Québec 6 log.+ 0,7697), C (APH Select). Données : cas 3 et cas 4 (cas4.sommaire par RMR : taux pondérés, valeur/logement). Marché institutionnel vs privé, diligence raisonnable (liste de contrôle), intégration des trois méthodes (renvois 29, 30, 47). Figures : valeur/logement et taux par RMR (cas 4) ; taux vs taille (cas 3 comparables + cas 4).
Ch. 34 TAL, encadrement locatif et scénarios. Notes : A (réforme D. 1455-2025 : 6 critères art. 3, base = moyenne 3 ans IPC art. 3.1, taxes/assurances au-delà de la base art. 4, 5 % immobilisations, annexe I, transition ; pourcentages 2025/2026 complets ; 1955 ; Loi 31 ; Loi 65 ; 1959.1), D (Arnott, Glaeser–Luttmer, Sims, Autor et al., Diamond et al., Kholodilin). Modèle : trajectoire des loyers sous contrainte (traite.cas3.projection_dcf : rotation 15 %, TAL 3,1 % vs marché 3,5 %) ; scénarios (rotation 5/15/25 %, base TAL 2/3,1/4 %) → valeur DCF (valeur_dcf). Figures : trajectoires RBP ; valeur par scénario. Tableau des pourcentages TAL 2025/2026 (source TAL, date).
Partie VII — Économétrie et méthodes avancées
Ch. 35 Indices immobiliers et ventes répétées. traite.hedonique.indice_dummies_temps, ventes_repetees_bmn, ventes_repetees_case_shiller ; données : cas 1 (indice hédonique trimestriel sur 600 ventes) + un jeu de ventes répétées généré dans le script (paires de reventes synthétiques, graine) ; comparaison médiane/moyenne/hédonique/BMN/Case–Shiller ; SPAR (Bourassa et al.). Réel : IPLN (data/raw/statcan_18100205), Teranet–BN (cité, non téléchargé), APCIQ. Figures : indices comparés ; biais de la médiane (composition). Notes D §ch. 35, Eurostat Handbook.
Ch. 36 Données de panel et identification causale. Données : cas 4 (cas4.charger séries trimestrielles 48 immeubles ; simuler dans le script un choc traité sur un sous-ensemble (ex. nouvelle infrastructure) avec effet déclaré, puis estimer DID à deux périodes, event study, DID échelonné (Callaway–Sant'Anna simplifié : comparaisons propres), contrôle synthétique simple ; effets fixes immeuble/temps via mco avec dummies). Figures : event study ; trajectoires traités/contrôles. Notes D (Angrist–Pischke, Callaway–Sant'Anna, Goodman-Bacon, Sun–Abraham, Linden–Rockoff). Lien ch. 43 (inondation).
Ch. 37 Apprentissage automatique et explicabilité. Données : cas 1 (600 ventes) ; sklearn (forêt aléatoire, gradient boosting ; xgboost disponible), validation croisée spatiale par secteur, comparaison avec traite.cas1.hedonique (RMSE, COD via statistiques_ratio), SHAP (shap disponible : TreeExplainer) et dépendance partielle ; AVM et normes IAAO AVM 2018 (notes C). Figures : importance SHAP, PDP superficie/âge, erreurs par modèle, prédit vs observé. Limites : extrapolation, équité, boîte noire devant le TAQ.
Ch. 38 SIG et risques géospatiaux. Notes : B (Données Québec : zones inondables 2026 cartographie et classes, CPTAQ zone agricole, rôle XML ; Montréal/Québec/Gatineau données ouvertes zonage), E (data/raw/SOURCES.md). Données : cas 1 et cas 4 coordonnées (geopandas/shapely : tampons, distances, jointure spatiale avec des polygones synthétiques de « zone exposée » générés dans le script). Figures : cartes (geopandas, sans fond de tuiles — contextily absent). Pas de téléchargement de gros fichiers ; décrire les jeux réels avec URL/licence.
Ch. 39 Modèles bayésiens et intervalles. Numpy uniquement (pymc absent) : régression linéaire bayésienne conjuguée (normale-inverse-gamma) sur le cas 1 ; modèle hiérarchique des effets de secteur (Gibbs : effets aléatoires de secteur avec rétrécissement) ; distribution prédictive du sujet et intervalle de crédibilité vs IC fréquentiste (traite.cas1.intervalle_prediction). Figures : postérieures, rétrécissement par secteur (n variable), prédictive. Notes D (Gelman BDA3, Gelman–Hill, McElreath). Tests : récupération des paramètres sur données simulées.
Ch. 40 Monte-Carlo et stress tests. traite.cas3 (projection, valeur_dcf, financement) : simulation ≥ 10 000 tirages (inoccupation, croissance marché, rotation, dépenses, r, R_T, CAPEX ; distributions déclarées, corrélation r–R_T) ; VaR de valeur, P(RCD < 1), scénarios de taux à l'échéance du terme ; coordonner avec ch. 47 §47.12 : lire verification/chapters/ch47.md et analysis/python/cases/ch47_dossier.py s'ils existent et réutiliser les mêmes distributions (ou expliquer la différence). Figures : histogramme, tornade, nuage r × valeur, trajectoires RCD. Notes D (French–Gabrielli, Hoesli et al., Kelliher–Mahoney (non vérifié : ne pas citer)).
Partie VIII — Évaluations particulières
Ch. 41 PHMU, terrains et développement. Notes : B (LAU densification 2023 c. 12, zonage incitatif, contribution parcs ; LPTAA), D (Titman, Capozza–Helsley, Quigg, Clapp et al., Dye–McMillen, Munneke). Exemple : terrain de Gatineau (sujet cas 1 : 620 m², zonage permettant un duplex ou un triplex — hypothèse déclarée) : quatre tests, résiduel de développement (coût neuf ch. 21 par m² × superficie, prix de vente ch. 16/18, marge), option réelle simple (arbre binomial à deux périodes). Figures : arbre de décision ; valeur résiduelle vs densité.
Ch. 42 Copropriétés et conversions. Notes : A (1038+, fonds de prévoyance 1071-1072, étude/carnet D. 991-2025, attestation 1068.1, r. 4.1 valeur de reconstruction (évaluateur agréé), Loi 16, Loi 141, 1073 assurance ; conversion locatif→copropriété : règles TAL/municipales si dans notes-A, sinon limites), E (APCIQ copropriété Montréal 435 k$, Québec 334,9 k$, Gatineau 297,45 k$ ; SCHL copropriété locative inocc.). Exemple : fraction fictive (quote-part, charges, fonds, impact d'une cotisation spéciale) ; conversion : analyse de faisabilité (coût, délais, valeur à la pièce vs en bloc). Figures : répartition des charges ; comparaison valeur en bloc vs à la pièce.
Ch. 43 Risques environnementaux et sinistres. Notes : B (zones inondables 2026 : classes très élevée/élevée/modérée/faible, interdictions, reconstruction ; LQE 31.51+, avis de contamination 31.58, Q-2 r. 37 annexes I/II (A/B/C = Guide), registre des terrains contaminés), D (Bin–Polasky, Bin–Kruse–Landry, Harrison et al., Bernstein et al., Hino–Burke, Mundy (non vérifié), Jackson, Simons–Saginor). Données : cas 4 (cas4.effets_regionaux : coefficient inondable, sol), paires construites dans le script, DID (lien ch. 36). Stigmate : définition, mesure. Figures : effet par méthode ; carte schématique. Pas de décote « typique » sans source : donner des fourchettes de la littérature citée.
Ch. 44 Rénovation et efficacité énergétique. Notes : B (Rénoclimat refondu 1er oct. 2026 : plafonds ; Chauffez vert terminé 31 mars 2026 ; Novoclimat ; LogisVert ; programmes fédéraux fermés), E (Hydro tarif D, IPCB), D (Brounen–Kok, Eichholtz et al., Kahn–Kok, Fuerst et al., Aydin et al., Cespedes-Lopez). Exemple : VAN d'une thermopompe/isolation sur le cas 1 (économies déclarées en kWh × tarif, subvention LogisVert, durée de vie, taux) ; contribution vs coût (paires synthétiques). Figures : VAN vs taux et prix de l'énergie ; prime verte (méta-estimations de la littérature citée, en fourchette).
Partie IX — Cas complets (ch. 47 écrit)
Ch. 45 Maison à Gatineau. Dossier complet intégrant traite.cas1 : mission (NPP 12 éléments), inspection (synthétique), marché (APCIQ Gatineau T3 2026, rôle 2027-2029), comparaison (5 comparables ch. 16 + ajustements ch. 17 → réconciliation), coût (ch. 21/24/25 : exécuter leurs scripts ou traite.cout avec les mêmes paramètres : lire verification/chapters/ch21.md), hédonique (predire ± IC), réconciliation finale (ch. 20), rapport (extrait). Cohérence absolue avec ch. 16-21, 24, 25. 12 000-18 000 mots, nombreux tableaux. Figures : grille/cascade, fourchettes par méthode, carte.
Ch. 46 Triplex à Québec. traite.cas2.tout() + traite.finance (financement acheteur-occupant : assuré, mise de fonds 5-20 %, MQR, revenus locatifs pris en compte par le prêteur — règles SCHL/BSIF si dans notes-C, sinon décrire), droits et baux (notes A : 1937, reprise 1957+ et Loi 65 pour un acheteur-occupant, TAL), loyers Limoilou (SCHL 1 139 $ tous types, Québec 2 ch. 1 277 $), comparaison par logement et MRB, capitalisation, réconciliation, rapport. 12 000-18 000 mots.
Ch. 48 Portefeuille interrégional. traite.cas4.tout() : 48 immeubles, 6 RMR ; données SCHL/APCIQ par RMR (notes E) ; effets régionaux (modèle), croissance/volatilité des RNE, risques (inondation 6,7 % de la valeur, sol), dette (RPV 59,8 %, échéances), agrégation de l'incertitude (Monte-Carlo par immeuble avec corrélation régionale), allocation/arbitrage. Figures : carte des six RMR (positions), valeur/logement par RMR, distribution des taux, série agrégée RNE, histogramme de la valeur du portefeuille. 12 000-18 000 mots.
Annexes (rédacteur dédié)
Glossaire FR/EN : ≈ 250 termes extraits des \motcle{} et definition des chapitres (grep), définitions d'une à trois phrases, équivalent anglais, renvoi au chapitre ; format longtable. Formulaires d'inspection (3 : unifamiliale, plex, immeuble 6+ ; tableaux à cocher, cohérents avec ch. 11). Modèles de rapport (narratif résidentiel, multilogement, formulaire court — structure NPP 12 éléments, textes-types pour hypothèses et attestation (formulation OEAQ paraphrasée, pas reproduite), avertissement données synthétiques). Scripts et classeurs : inventaire généré par script (tools/inventaire.py) des scripts, tests, données, figures ; description des classeurs Excel produits par analysis/python/cases/make_spreadsheets.py (à créer : cas 1 grille, cas 3 DCF, amortissement) avec openpyxl, formules Excel vivantes pour les identités clés.