# Chapitre 4 — Marchés résidentiels québécois : bilan de rédaction (2026-10-31)

# Compteurs

• Prose : ≈ 13 000 mots (méthode de tools/check_manuscript.py appliquée à manuscript/chapters/ch04.tex ; ch21 donne 12 750 par la même méthode) ; 44 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre).
• Figures : 6, toutes sur données réelles (aucune donnée synthétique dans ce chapitre) — ch04-fig-parc-types.pdf (Recensement 2021, 98-10-0240-01), ch04-fig-carte-rmr.pdf (carte schématique sans fond de carte : centres BDTC/RNCan + population 17-10-0148-01), ch04-fig-ipln-rmr.pdf (18-10-0205-01), ch04-fig-schl-rmr.pdf (SCHL ELL oct. 2025, chiffres cités avec attribution), ch04-fig-taux-2000-2026.pdf (Banque du Canada, Valet), ch04-fig-mutations.pdf (calcul de l'auteur sur les barèmes 2026).
• Tableaux : 7 (structure du parc ; indicateurs par RMR avec source/date par colonne ; sources de prix et loyers comparées ; mises en chantier par type ; droits de mutation ; acteurs ; sensibilité prix soutenable/taux).
• Équations numérotées : 10 (taux de propriété, indice de dissimilarité, TCAC, variation brute, variation « même échantillon », mois d'inventaire, ratio prix/loyer, droit progressif par tranches, paiement hypothécaire, prix soutenable) ; 2 définitions (plex ; taux d'inoccupation SCHL) ; 1 proposition avec démonstration (taux effectif d'un droit progressif).
• Exercices : 7 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans solutions/ch04.tex, chiffres testés (TestExercices).
• Encadrés : objectifs, exemple intégral (fiche de marché Montréal/Québec, six étapes), quebec (liste de vérification), erreurs, limites, synthese.
• Citations : 54 clés, toutes dans references/library.bib ; aucune clé nouvelle citée. references/lib-ch04.bib : 2 entrées vérifiées non citées (Encyclopédie canadienne « Jour du déménagement » ; BDTC/RNCan geonames), mentionnées en toutes lettres dans le texte.

# Contrôles

• tools/compile_chapter.sh 4 → OK ch04 : 44 pages, 0 references/citations non definies, 1 overfull hbox (l'overfull restant est une URL de la bibliographie, isqprojections2026, hors du chapitre).
• python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch04.py → 30 passed.
• python3 tools/check_manuscript.py --no-log exécuté : aucun problème propre à ch04 (les figures ch04 ne sont pas dans verification/figures.csv global, conformément à la règle de collision ; elles sont dans verification/chapters/ch04-figures.csv).
• Scripts : analysis/python/cases/ch04_marches.py (lit les fichiers bruts de data/raw — Recensement WDS, 17-10-0148-01, 18-10-0205-01, 34-10-0135-01, SCHL xlsx, Valet — et imprime tous les chiffres cités, y compris les exercices) ; analysis/python/figures/ch04_{parc,ipln,schl,carte,taux,mutations}.py (idempotents, from traite.style import …). Aucune modification de traite/*.py (paiement et prix soutenable via traite.finance.Hypotheque, facteur_va_annuite, taux_mensuel_canadien, multiplicateur_revenu_brut).
• PDF relu : planches de contact des 44 pages + pages 3, 8, 10, 19, 25 à 75 dpi ; aucun tableau ni figure ne déborde ; légendes des figures relues à l'écran (chevauchements corrigés sur les figures IPLN, SCHL, taux et mutations).
• Convention \cref sans article : respectée partout (articles/prépositions écrits à la main ; \ref{ch:15}/\ref{ch:18} dans « chapitres \ref{} et \ref{} »).

# Fichiers livrés

manuscript/chapters/ch04.tex, solutions/ch04.tex, analysis/python/cases/ch04_marches.py, analysis/python/figures/ch04_*.py (6), analysis/python/tests/test_ch04.py, assets/figures/ch04/*.pdf (6), verification/chapters/ch04-{figures,calculations,claims,registry}.csv (6 / 16 / 26 / 3 lignes), references/lib-ch04.bib, ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux ni dans library.bib.

# Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch04-claims.csv)

1. Origine du 1er juillet (loi de 1973, baux prolongés au 30 juin 1974, Jérôme Choquette) : source encyclopédique secondaire lue le 2026-10-31 ; texte de la loi de 1973 non consulté (CLM-04-022, partiellement vérifié ; signalé en note et dans les limites).
2. Teranet–Banque Nationale sept. 2026 : chiffres repris de notes-C ; date de publication du PDF et conditions d'utilisation non lues (CLM-04-010).
3. Barèmes municipaux des droits de mutation (Montréal, Gatineau, Québec) : pages municipales lues dans les lots A/B, règlements non ouverts ; la page de la Ville de Québec est une source secondaire pour les tranches légales (CLM-04-013).
4. Recul de 1,4 point du taux de propriété 2016-2021 : repris de calibration.json/notes-E ; page www12 inaccessible par script (CLM-04-002).
5. Bornes usuelles des mois d'inventaire (4/6 mois) et coûts de transaction typiques : usages professionnels, présentés comme tels, sans source normative (CLM-04-024, non vérifié).
6. Extraction 98-10-0231-01 : le code géographique 81 couvre la RMR d'Ottawa-Gatineau entière (QC + ON) ; signalé dans le texte, le tableau et les limites.
7. Série Valet V39079 : commence le 2009-04-21 dans l'extraction du dépôt (malgré start_date=2000) ; la phase 2000-2008 est décrite par le taux affiché et l'obligation 5 ans (signalé dans la légende et les limites). À retélécharger si une série plus longue est souhaitée.
8. MRB implicite et prix soutenable : constructions pédagogiques combinant des sources/dates différentes, déclarées comme ordres de grandeur.

# Difficultés et choix

• Aucun tableau APCIQ reproduit : les médianes figurent dans le tableau d'indicateurs par RMR (une valeur par cellule, attribution complète dans \tabsource) ; les fichiers SCHL ne sont pas redistribués, seuls les chiffres sont cités.
• Les libellés des membres de 98-10-0240-01 ont été confirmés par getCubeMetadata (hiérarchie : 4 « autre logement attenant » = {5, 6, 7, 8, 9}) ; la somme des huit types diffère du total de 5 ménages (arrondi aléatoire), tolérance déclarée dans les tests.
• La sensibilité « prix soutenable » a révélé que la semi-élasticité (par point) décroît avec le taux alors que l'élasticité log-log croît ; le texte et l'exercice 4.6 distinguent explicitement les deux.

# Suggestions pour l'harmonisation

• Fusionner lib-ch04.bib (2 entrées) et remplacer la note de bas de page sur le 1er juillet par \parencite{patterson2024demenagement} ; idem pour la source de la carte (rncanBDTC2026).
• Le ch. 3 peut réutiliser ch04_marches.mises_en_chantier() et bdc() (séries Valet) ; le ch. 15 l'indice de dissimilarité et la fiche de marché en six étapes ; le ch. 27 la distinction variation brute / « même échantillon » et la définition 4.2 ; le ch. 9 la section sur les droits de mutation (fonction droits_mutation) ; le ch. 32 les MRB implicites par RMR.
• Registre global : SRC-04-001 à 003 à fusionner dans sources/registry.csv ; les ids SRC-E-*, SRC-A-*, SRC-B-*, SRC-C-* cités dans ch04-claims.csv renvoient aux registres de lots.
• Retélécharger V39079 avec une requête par tranches (l'API Valet semble tronquer la série à 2009 pour cette requête) si la figure 4.6 doit montrer le taux directeur avant 2009.