Ch. 16 : script de sélection des comparables et quatre figures (données provisoires)
Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>
10 changed files +408 −0
added
analysis/python/cases/ch16_selection.py
+125 −0
@@ -0,0 +1,125 @@ | ||
| 1 | +#!/usr/bin/env python3 | |
| 2 | +"""Chapitre 16 — sélection des comparables pour le sujet du cas 1 (Gatineau, données synthétiques). | |
| 3 | +Imprime tous les chiffres cités dans le chapitre et produit les figures du chapitre 16. | |
| 4 | +Usage (racine du dépôt) : PYTHONPATH=analysis/python python3 analysis/python/cases/ch16_selection.py [--figures]""" | |
| 5 | +from __future__ import annotations | |
| 6 | +import sys, json, pathlib, datetime | |
| 7 | +import numpy as np, pandas as pd | |
| 8 | +sys.path.insert(0, str(pathlib.Path(__file__).resolve().parents[1])) | |
| 9 | +from traite import comparables as cp | |
| 10 | +ROOT = pathlib.Path(__file__).resolve().parents[3] | |
| 11 | +D = ROOT / "data/synthetic" | |
| 12 | + | |
| 13 | +ECHELLES = {"superficie_habitable_m2": 25.0, "superficie_terrain_m2": 150.0, "age": 10.0, "qualite_1a5": 1.0, "garage_places": 1.0, "sous_sol_fini": 1.0, "dist_km": 1.5, "mois": 6.0} | |
| 14 | +POIDS = {"superficie_habitable_m2": 2.0, "superficie_terrain_m2": 0.7, "age": 1.0, "qualite_1a5": 1.0, "garage_places": 0.5, "sous_sol_fini": 0.3, "dist_km": 1.5, "mois": 1.0} | |
| 15 | + | |
| 16 | +def charger(): | |
| 17 | + v = pd.read_csv(D / "cas1_gatineau_ventes.csv", parse_dates=["date_vente"]) | |
| 18 | + s = json.loads((D / "cas1_gatineau_sujet.json").read_text()) | |
| 19 | + return v, s | |
| 20 | + | |
| 21 | +def preparer(v: pd.DataFrame, s: dict) -> pd.DataFrame: | |
| 22 | + """Étape 1 : filtres qualitatifs (marché, délai, type) ; étape 2 : distance d'attributs.""" | |
| 23 | + date_eval = pd.Timestamp(s["date_evaluation"]) | |
| 24 | + v = v.copy() | |
| 25 | + v["mois"] = (date_eval - v["date_vente"]).dt.days / 30.4375 | |
| 26 | + v["dist_km"] = np.sqrt(((v["lat"] - s["lat"]) * 111) ** 2 + ((v["lon"] - s["lon"]) * 78) ** 2) | |
| 27 | + v["prix_m2"] = v["prix_vente"] / v["superficie_habitable_m2"] | |
| 28 | + suj = dict(s); suj["mois"] = 0.0; suj["dist_km"] = 0.0 | |
| 29 | + v["distance"] = [cp.distance_attributs(suj, r, ECHELLES, POIDS) for r in v.to_dict("records")] | |
| 30 | + return v | |
| 31 | + | |
| 32 | +def selectionner(v: pd.DataFrame, s: dict, k: int = 5, mois_max: float = 18, dist_max: float = 3.0, meme_type: bool = True) -> dict: | |
| 33 | + f = v[(v["mois"] <= mois_max) & (v["mois"] >= 0) & (v["dist_km"] <= dist_max)] | |
| 34 | + etape = {"candidats_total": len(v), "apres_delai": int((v["mois"].between(0, mois_max)).sum()), "apres_rayon": len(f)} | |
| 35 | + if meme_type: | |
| 36 | + f = f[f["type"] == s["type"]]; etape["apres_type"] = len(f) | |
| 37 | + f = f[(f["superficie_habitable_m2"].between(0.75 * s["superficie_habitable_m2"], 1.25 * s["superficie_habitable_m2"]))] | |
| 38 | + etape["apres_superficie"] = len(f) | |
| 39 | + f = f.sort_values("distance") | |
| 40 | + top = f.head(k) | |
| 41 | + return {"etapes": etape, "candidats": f, "comparables": top} | |
| 42 | + | |
| 43 | +def main(figures: bool = False): | |
| 44 | + v, s = charger(); v = preparer(v, s) | |
| 45 | + sel = selectionner(v, s) | |
| 46 | + top = sel["comparables"] | |
| 47 | + print("== Sujet :", {k: s[k] for k in ["secteur", "type", "superficie_habitable_m2", "superficie_terrain_m2", "annee_construction", "qualite_1a5", "garage_places", "sous_sol_fini"]}) | |
| 48 | + print("== Entonnoir :", sel["etapes"]) | |
| 49 | + cols = ["id_vente", "date_vente", "secteur", "superficie_habitable_m2", "superficie_terrain_m2", "annee_construction", "qualite_1a5", "garage_places", "sous_sol_fini", "dist_km", "mois", "prix_vente", "prix_m2", "distance"] | |
| 50 | + pd.set_option("display.width", 200) | |
| 51 | + print("== Comparables retenus :\n", top[cols].round(2).to_string(index=False)) | |
| 52 | + # unités de comparaison | |
| 53 | + cand = sel["candidats"] | |
| 54 | + print(f"== $/m² : médiane candidats {cand['prix_m2'].median():.0f}, min {cand['prix_m2'].min():.0f}, max {cand['prix_m2'].max():.0f} ; comparables retenus médiane {top['prix_m2'].median():.0f}") | |
| 55 | + ind_m2 = top["prix_m2"].median() * s["superficie_habitable_m2"] | |
| 56 | + print(f"== Indication brute par $/m² médian × {s['superficie_habitable_m2']} m² = {ind_m2:,.0f} $") | |
| 57 | + print(f"== Fourchette des prix bruts des comparables : {top['prix_vente'].min():,.0f} – {top['prix_vente'].max():,.0f} ; moyenne {top['prix_vente'].mean():,.0f} ; médiane {top['prix_vente'].median():,.0f}") | |
| 58 | + # sensibilité : k et rayon | |
| 59 | + sens = [] | |
| 60 | + for k in [3, 4, 5, 6, 8, 10]: | |
| 61 | + for r in [1.5, 3.0, 5.0]: | |
| 62 | + for m in [12, 18, 24]: | |
| 63 | + t = selectionner(v, s, k, m, r)["comparables"] | |
| 64 | + if len(t) >= 3: | |
| 65 | + sens.append({"k": k, "rayon_km": r, "mois_max": m, "n": len(t), "mediane_prix": t["prix_vente"].median(), "mediane_prix_m2": t["prix_m2"].median(), "indication_m2": t["prix_m2"].median() * s["superficie_habitable_m2"]}) | |
| 66 | + sens = pd.DataFrame(sens) | |
| 67 | + print("== Sensibilité (indication par $/m²) : min %.0f, max %.0f, écart-type %.0f, médiane %.0f" % (sens.indication_m2.min(), sens.indication_m2.max(), sens.indication_m2.std(), sens.indication_m2.median())) | |
| 68 | + print(sens.groupby("k").indication_m2.agg(["min", "median", "max"]).round(0)) | |
| 69 | + # rang des 5 retenus selon une autre pondération (robustesse) | |
| 70 | + if figures: | |
| 71 | + faire_figures(v, s, sel, sens) | |
| 72 | + return {"sujet": s, "ventes": v, "selection": sel, "sensibilite": sens} | |
| 73 | + | |
| 74 | +def faire_figures(v, s, sel, sens): | |
| 75 | + import matplotlib.pyplot as plt | |
| 76 | + from traite.style import setup, palette, savefig, LARGEUR, DEMI, fmt_dollars, fmt_milliers | |
| 77 | + from matplotlib.ticker import FuncFormatter | |
| 78 | + setup() | |
| 79 | + top = sel["comparables"]; cand = sel["candidats"] | |
| 80 | + # Fig 1 : nuage prix × superficie, candidats vs retenus vs sujet | |
| 81 | + fig, ax = plt.subplots(figsize=(LARGEUR, 3.6)) | |
| 82 | + ax.scatter(v["superficie_habitable_m2"], v["prix_vente"], s=8, color=palette.grid, label="Toutes les ventes (n = %d)" % len(v), zorder=1) | |
| 83 | + ax.scatter(cand["superficie_habitable_m2"], cand["prix_vente"], s=14, color=palette.cat[0], alpha=0.8, label="Candidats après filtres (n = %d)" % len(cand), zorder=2) | |
| 84 | + ax.scatter(top["superficie_habitable_m2"], top["prix_vente"], s=46, facecolor="none", edgecolor=palette.cat[1], linewidth=1.6, label="Comparables retenus (n = %d)" % len(top), zorder=3) | |
| 85 | + ax.axvline(s["superficie_habitable_m2"], color=palette.ink2, ls="--", lw=0.9) | |
| 86 | + ax.annotate("Sujet : %d m²" % s["superficie_habitable_m2"], (s["superficie_habitable_m2"], ax.get_ylim()[1] * 0.97), xytext=(6, -2), textcoords="offset points", fontsize=8, color=palette.ink2, va="top") | |
| 87 | + ax.set_xlabel("Superficie habitable (m²)"); ax.set_ylabel("Prix de vente") | |
| 88 | + ax.yaxis.set_major_formatter(FuncFormatter(fmt_dollars)); ax.legend(loc="lower right", fontsize=7.5) | |
| 89 | + savefig(fig, "ch16/ch16-fig-nuage-selection.pdf") | |
| 90 | + # Fig 2 : carte schématique des ventes (coordonnées synthétiques) avec rayon de recherche | |
| 91 | + fig, ax = plt.subplots(figsize=(LARGEUR, 4.0)) | |
| 92 | + for i, sec in enumerate(["Hull", "Gatineau", "Aylmer", "Buckingham", "Masson-Angers"]): | |
| 93 | + w = v[v["secteur"] == sec] | |
| 94 | + ax.scatter(w["lon"], w["lat"], s=7, color=palette.cat[i], alpha=0.55, label=sec) | |
| 95 | + ax.scatter(top["lon"], top["lat"], s=50, facecolor="none", edgecolor=palette.ink, linewidth=1.4, label="Comparables retenus", zorder=4) | |
| 96 | + ax.scatter([s["lon"]], [s["lat"]], marker="*", s=140, color=palette.ink, zorder=5, label="Sujet") | |
| 97 | + th = np.linspace(0, 2 * np.pi, 200) | |
| 98 | + ax.plot(s["lon"] + 3.0 / 78 * np.cos(th), s["lat"] + 3.0 / 111 * np.sin(th), color=palette.ink2, ls="--", lw=0.9) | |
| 99 | + ax.text(s["lon"] + 3.0 / 78, s["lat"] + 0.002, "rayon 3 km", fontsize=7.5, color=palette.ink2) | |
| 100 | + ax.set_xlabel("Longitude (coordonnées synthétiques)"); ax.set_ylabel("Latitude"); ax.set_aspect(111 / 78) | |
| 101 | + ax.legend(fontsize=7, ncol=2, loc="upper left"); ax.grid(True, lw=0.4) | |
| 102 | + savefig(fig, "ch16/ch16-fig-carte-comparables.pdf") | |
| 103 | + # Fig 3 : distribution du $/m² : toutes ventes du secteur vs candidats vs retenus | |
| 104 | + fig, ax = plt.subplots(figsize=(LARGEUR, 3.0)) | |
| 105 | + groupes = [v.loc[v["secteur"] == s["secteur"], "prix_m2"], cand["prix_m2"], top["prix_m2"]] | |
| 106 | + labels = ["Ventes du secteur %s\n(n = %d)" % (s["secteur"], len(groupes[0])), "Candidats filtrés\n(n = %d)" % len(cand), "Comparables retenus\n(n = %d)" % len(top)] | |
| 107 | + bp = ax.boxplot(groupes, vert=False, widths=0.55, patch_artist=True, medianprops=dict(color=palette.ink, lw=1.4), flierprops=dict(marker="o", ms=3, alpha=0.5)) | |
| 108 | + for patch, c in zip(bp["boxes"], palette.cat[:3]): patch.set(facecolor=c, alpha=0.35, edgecolor=c) | |
| 109 | + ax.set_yticks([1, 2, 3]); ax.set_yticklabels(labels, fontsize=7.5); ax.set_xlabel("Prix par mètre carré habitable ($/m²)") | |
| 110 | + ax.xaxis.set_major_formatter(FuncFormatter(fmt_milliers)) | |
| 111 | + for i, g in enumerate(groupes, 1): ax.annotate("méd. %s" % fmt_milliers(g.median()), (g.median(), i + 0.33), fontsize=7.5, ha="center", color=palette.ink2) | |
| 112 | + savefig(fig, "ch16/ch16-fig-boites-prix-m2.pdf") | |
| 113 | + # Fig 4 : sensibilité de l'indication par $/m² au nombre de comparables et au rayon | |
| 114 | + fig, ax = plt.subplots(figsize=(LARGEUR, 3.2)) | |
| 115 | + for j, r in enumerate([1.5, 3.0, 5.0]): | |
| 116 | + w = sens[(sens["rayon_km"] == r) & (sens["mois_max"] == 18)] | |
| 117 | + ax.plot(w["k"], w["indication_m2"], marker="o", color=palette.cat[j], label="rayon %.1f km" % r) | |
| 118 | + ax.annotate("%.1f km" % r, (w["k"].iloc[-1], w["indication_m2"].iloc[-1]), xytext=(5, 0), textcoords="offset points", fontsize=7.5, color=palette.cat[j], va="center") | |
| 119 | + ax.set_xlabel("Nombre de comparables retenus (k)"); ax.set_ylabel("Indication brute ($/m² médian × superficie)") | |
| 120 | + ax.yaxis.set_major_formatter(FuncFormatter(fmt_dollars)); ax.legend(fontsize=7.5, loc="lower right") | |
| 121 | + savefig(fig, "ch16/ch16-fig-sensibilite-selection.pdf") | |
| 122 | + print("figures écrites dans assets/figures/ch16/") | |
| 123 | + | |
| 124 | +if __name__ == "__main__": | |
| 125 | + main(figures="--figures" in sys.argv) | |
added
assets/figures/ch16/ch16-fig-boites-prix-m2.pdf
+0 −0
Binary file not shown.
added
assets/figures/ch16/ch16-fig-carte-comparables.pdf
+0 −0
Binary file not shown.
added
assets/figures/ch16/ch16-fig-nuage-selection.pdf
+0 −0
Binary file not shown.
added
assets/figures/ch16/ch16-fig-sensibilite-selection.pdf
+0 −0
Binary file not shown.
added
data/raw/statcan_recensement2021/98100231_mode_occupation_canada_quebec_rmr.json
+1 −0
@@ -0,0 +1 @@ | ||
| 1 | +[{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"1.1.1.1.1.1.1.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1.497894E7,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"1.1.1.1.1.1.2.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":9955970.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"1.1.1.1.1.1.3.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":4953835.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"24.1.1.1.1.1.1.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":3749035.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"24.1.1.1.1.1.2.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":2245600.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"24.1.1.1.1.1.3.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1497005.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"35.1.1.1.1.1.1.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1835705.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"35.1.1.1.1.1.2.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":998230.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"35.1.1.1.1.1.3.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":837470.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"36.1.1.1.1.1.1.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":387955.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"36.1.1.1.1.1.2.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":226070.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"36.1.1.1.1.1.3.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":161800.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"81.1.1.1.1.1.1.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":604720.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"81.1.1.1.1.1.2.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":395730.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100231,"coordinate":"81.1.1.1.1.1.3.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":208995.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}}] | |
| \ No newline at end of file | ||
added
data/raw/statcan_recensement2021/98100240_canada_quebec_type_construction_mode_occupation.json
+1 −0
@@ -0,0 +1 @@ | ||
| 1 | +[{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.1.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1.4978945E7,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.1.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":9955970.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.1.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":4953835.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.10.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":190100.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.10.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":157350.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.10.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":29495.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.2.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":7872195.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.2.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":7068300.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.2.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":746630.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.3.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1595935.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.3.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":483635.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.3.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1112230.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.4.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":5320710.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.4.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":2246685.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.4.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":3065475.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.5.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":810300.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.5.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":391045.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.5.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":418280.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.6.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":2738090.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.6.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":652965.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.6.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":2083780.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.7.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":34195.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.7.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":16225.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.7.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":17900.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.8.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":983890.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.8.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":624465.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.8.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":356390.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.9.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":754235.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.9.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":561985.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"1.1.1.1.9.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":189130.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.1.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":3749035.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.1.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":2245600.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.1.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1497005.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.10.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":23640.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.10.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":20565.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.10.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":3020.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.2.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1672095.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.2.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1541855.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.2.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":125510.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.3.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":225795.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.3.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":64680.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.3.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":161115.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.4.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1827505.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.4.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":618495.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.4.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1207365.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.5.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":269415.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.5.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":115575.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.5.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":153770.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.6.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":1242980.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.6.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":261130.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.6.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":981385.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.7.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":15405.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.7.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":7390.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.7.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":8015.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.8.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":99205.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.8.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":71255.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.8.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":27575.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.9.1.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":200495.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.9.2.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":163140.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}},{"status":"SUCCESS","object":{"responseStatusCode":0,"productId":98100240,"coordinate":"884.1.1.1.9.3.0.0.0.0","vectorId":0,"vectorDataPoint":[{"refPer":"2021-01-01","refPer2":"","refPerRaw":"2021-01-01","refPerRaw2":"","value":36625.0,"decimals":0,"scalarFactorCode":0,"symbolCode":0,"statusCode":0,"securityLevelCode":0,"releaseTime":"2022-09-21T08:30","frequencyCode":18}]}}] | |
| \ No newline at end of file | ||
added
sources/normes-A.csv
+132 −0
@@ -0,0 +1,132 @@ | ||
| 1 | +id,domaine,disposition,texte_source,reference_precise,effet_sur_evaluation,version_verifiee,date_consultation,chapitres | |
| 2 | +NRM-A-001,Biens,"Sont immeubles les fonds de terre, les constructions et ouvrages à caractère permanent et tout ce qui en fait partie intégrante.",C.c.Q.,art. 900,Délimite l'objet évalué : terrain + bâtiments + parties intégrantes ; base de la distinction terrain/bâtiment.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 3 | +NRM-A-002,Biens,Font partie intégrante les meubles incorporés qui perdent leur individualité et assurent l'utilité de l'immeuble.,C.c.Q.,art. 901,Détermine ce qui est inclus dans la valeur de l'immeuble (p. ex. systèmes incorporés) et ce qui en est exclu.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;12 | |
| 4 | +NRM-A-003,Biens,Les meubles attachés à demeure sans être incorporés sont immeubles tant qu'ils y restent ; ceux servant à l'exploitation d'une entreprise demeurent meubles.,C.c.Q.,art. 903,"Traitement des équipements (électroménagers, équipements d'exploitation) dans les comparables et le revenu ; voir D-15.1 art. 1.0.1 pour la mutation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;13 | |
| 5 | +NRM-A-004,Propriété,"La propriété est le droit d'user, de jouir et de disposer librement et complètement d'un bien, sous réserve des limites fixées par la loi ; elle est susceptible de modalités et de démembrements.",C.c.Q.,art. 947,Définit le faisceau de droits (fee simple québécois) qui sert de base de valeur « pleine propriété » ; toute modalité ou démembrement doit être identifié et évalué.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 6 | +NRM-A-005,Propriété,Droit d'accession : la propriété donne droit à ce que le bien produit et à ce qui s'y unit.,C.c.Q.,art. 948,Les constructions érigées sur le fonds appartiennent présumément au propriétaire du sol (sauf superficie).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 7 | +NRM-A-006,Propriété,"La propriété du sol emporte celle du dessus et du dessous, sous réserve des droits publics sur les mines, hydrocarbures et eaux souterraines.",C.c.Q.,art. 951,Fonde la valeur des droits aériens et souterrains ; limite publique à documenter.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;41 | |
| 8 | +NRM-A-007,Propriété,"Les constructions, ouvrages ou plantations sur un immeuble sont présumés faits par le propriétaire, à ses frais, et lui appartenir.",C.c.Q.,art. 955,Présomption utile en l'absence de titre distinct (propriété superficiaire) ; vérifier le registre foncier avant d'attribuer la valeur du bâtiment au propriétaire du sol.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;7 | |
| 9 | +NRM-A-008,Copropriété indivise,La copropriété est la propriété de plusieurs personnes sur un même bien ; par indivision (sans division matérielle) ou divise (fractions : partie privative + quote-part des parties communes).,C.c.Q.,art. 1010,Distinction fondamentale indivise/divise ; une part indivise se négocie souvent avec décote par rapport à la fraction divise.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;42 | |
| 10 | +NRM-A-009,Copropriété indivise,"L'indivision conventionnelle sur un immeuble doit être publiée pour être opposable aux tiers (durée, parts, préemption, usage exclusif).",C.c.Q.,art. 1014,La convention d'indivision publiée est à lire : droits d'usage exclusif et préemption influent sur la valeur de la part.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;42 | |
| 11 | +NRM-A-010,Copropriété indivise,"Les parts des indivisaires sont présumées égales ; chacun a sur sa part les droits d'un propriétaire exclusif (aliéner, hypothéquer).",C.c.Q.,art. 1015,Confirme que la part indivise est un bien hypothécable et évaluable séparément.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;42 | |
| 12 | +NRM-A-011,Copropriété indivise,"Les indivisaires sont tenus, à proportion de leur part, des frais d'administration et autres charges communes.",C.c.Q.,art. 1019,Répartition des dépenses dans l'approche du revenu pour un immeuble détenu en indivision.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;42 | |
| 13 | +NRM-A-012,Copropriété divise,La copropriété divise est établie par la publication d'une déclaration divisant l'immeuble en fractions.,C.c.Q.,art. 1038,"Pas de copropriété divise sans déclaration publiée : la date de publication marque la naissance des fractions (et du syndicat, art. 1039).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 14 | +NRM-A-013,Copropriété divise,"La collectivité des copropriétaires constitue, dès la publication, une personne morale (le syndicat) chargée de la conservation de l'immeuble et doit veiller aux travaux nécessaires.",C.c.Q.,"art. 1039 (mod. 2019, c. 28, a. 29)","Le syndicat est l'interlocuteur pour les registres, l'attestation et le fonds de prévoyance.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 15 | +NRM-A-014,Copropriété divise,"La valeur relative de chaque fraction est établie par rapport à l'ensemble, selon la nature, la destination, les dimensions et la situation de la partie privative, sans tenir compte de son utilisation ; déterminée dans la déclaration.",C.c.Q.,art. 1041,Clé de répartition des charges et des voix ; l'évaluateur peut être appelé à l'établir (art. 1053 exige d'indiquer la méthode) — distincte de la valeur marchande.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 16 | +NRM-A-015,Copropriété divise,Parties privatives : propriété d'un copropriétaire déterminé et usage exclusif ; parties communes : propriété de tous ; certaines à usage restreint.,C.c.Q.,art. 1042-1043,"Délimite l'objet de l'évaluation d'une fraction (privatif + quote-part) ; les parties communes à usage restreint (balcons, stationnements) influent sur la valeur.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 17 | +NRM-A-016,Copropriété divise,"Sont présumées parties communes le sol, cours, balcons, escaliers, ascenseurs, locaux de services, stationnement, gros oeuvre, équipements communs et canalisations.",C.c.Q.,art. 1044,Guide la ventilation privatif/commun lors de l'inspection et du calcul des superficies.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12;42 | |
| 18 | +NRM-A-017,Copropriété divise,"La déclaration de copropriété comprend l'acte constitutif, le règlement de l'immeuble et l'état descriptif des fractions ; l'acte constitutif fixe la destination, la valeur relative (et la méthode), la quote-part des charges et les voix.",C.c.Q.,"art. 1052-1053 (1053 mod. 2019, c. 28, a. 30)","Documents à lire obligatoirement : destination (location court terme, usages), quotes-parts, clauses pénales.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 19 | +NRM-A-018,Copropriété divise,Chaque copropriétaire contribue aux charges communes en proportion de la valeur relative de sa fraction ; ceux qui ont l'usage de parties communes à usage restreint contribuent seuls à leur entretien courant ; la déclaration peut répartir autrement les réparations majeures de ces parties.,C.c.Q.,"art. 1064 (mod. 2019, c. 28, a. 32)",Détermine les frais de copropriété récurrents de la fraction évaluée (dépense dans l'approche du revenu ; ajustement en comparaison).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;42 | |
| 20 | +NRM-A-019,Copropriété divise,Chaque copropriétaire doit souscrire une assurance responsabilité envers les tiers d'un montant minimal fixé par règlement.,"C.c.Q. + CCQ, r. 4.1",art. 1064.1 C.c.Q. ; art. 1 du règlement (1 000 000 $ si moins de 13 fractions ; 2 000 000 $ si 13 ou plus ; effet 15 octobre 2020),Coût d'assurance à prévoir dans les dépenses du copropriétaire-investisseur.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 21 | +NRM-A-020,Copropriété divise,Le vendeur d'une fraction doit remettre au promettant acheteur une attestation du syndicat sur l'état de la copropriété (forme et contenu par règlement) ; le syndicat la remet dans les 15 jours.,C.c.Q.,"art. 1068.1 (2019, c. 28, a. 35 ; en vigueur avec D. 991-2025, 14 août 2025)","Source documentaire de premier ordre pour l'évaluateur : fonds de prévoyance, budget, assurances, sinistres, travaux prévus 10 ans, litiges.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 22 | +NRM-A-021,Copropriété divise,"Le promettant acheteur peut demander au syndicat les documents et renseignements permettant un consentement éclairé ; le syndicat les fournit avec diligence, aux frais du demandeur.",C.c.Q.,"art. 1068.2 (2019, c. 28, a. 35)","Fonde la demande de documents (procès-verbaux, états financiers, carnet, étude) pour l'évaluation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 23 | +NRM-A-022,Copropriété divise,L'acquéreur d'une fraction est tenu des charges communes dues au moment de l'acquisition ; il peut demander au syndicat un état des charges dues (réponse dans les 15 jours).,C.c.Q.,"art. 1069 (mod. 2019, c. 28, a. 36)",Les arrérages de charges suivent la fraction : passif à déduire ou à vérifier lors de la vente.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 24 | +NRM-A-023,Copropriété divise,"Le registre du syndicat contient notamment la déclaration, les plans et devis, les certificats de localisation, le carnet d'entretien, l'étude du fonds de prévoyance et une description des parties privatives permettant d'identifier les améliorations.",C.c.Q.,"art. 1070 (mod. 2018, c. 23, a. 638 ; 2019, c. 28, a. 37)",Liste des pièces consultables ; la description des parties privatives sert à isoler les améliorations du copropriétaire (assurance et valeur).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 25 | +NRM-A-024,Copropriété divise,"Le conseil d'administration fait établir un carnet d'entretien (entretiens faits et à faire), le tient à jour et le fait réviser ; forme, contenu, personnes habilitées fixés par règlement, pouvant varier selon l'immeuble.",C.c.Q.,"art. 1070.2 (2019, c. 28, a. 38 ; 2024, c. 2, a. 1 ; en vigueur le 14 août 2025)",Le carnet documente l'état des composantes et la durée de vie restante : intrant direct de la dépréciation physique et des réserves.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;24;28;42 | |
| 26 | +NRM-A-025,Copropriété divise,"Carnet d'entretien : établi par un membre de l'OIQ, de l'OEAQ, de l'OAQ ou de l'OTPQ, indépendant de la copropriété, dont l'activité principale touche la gestion, construction, rénovation, évaluation ou inspection immobilière.","CCQ, r. 8.01",art. 1,L'évaluateur agréé est expressément habilité à établir et réviser le carnet d'entretien (nouveau champ de pratique).,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;10;42 | |
| 27 | +NRM-A-026,Copropriété divise,"Le carnet contient l'inventaire des parties communes et équipements, les entretiens requis, réparations courantes, contrats, garanties, rapports d'inspection, et une estimation de l'état et de la durée de vie utile restante avec les réparations majeures et remplacements à effectuer sur au moins 25 ans.","CCQ, r. 8.01",art. 2-3,Horizon minimal de 25 ans pour le plan de réparations majeures ; base de l'étude du fonds de prévoyance.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;24;28;42 | |
| 28 | +NRM-A-027,Copropriété divise,"Mise à jour du carnet au moins une fois par année par le CA ; révision par un professionnel habilité au moins tous les 5 ans (10 ans si au plus 8 parties privatives, ou aucune partie commune dans un bâtiment, ou au plus 3 étages hors sol) ; visite sur place attestée.","CCQ, r. 8.01",art. 4-6,Permet de juger de la fiabilité et de l'actualité du carnet remis à l'évaluateur.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 29 | +NRM-A-028,Copropriété divise,"Le syndicat constitue un fonds de prévoyance (réparations majeures et remplacement des parties communes), en partie liquide, à capital garanti ; le CA obtient une étude du fonds réalisée selon un règlement (ordres habilités, fréquence) ; les sommes à verser sont fixées sur la base de l'étude ; jusqu'à l'étude du promoteur, 0,5 % de la valeur de reconstruction.",C.c.Q.,"art. 1071 (mod. 2019, c. 28, a. 39 ; 2024, c. 2, a. 2)",Le niveau de capitalisation du fonds par rapport à l'étude est un facteur de valeur (risque de cotisation spéciale) ; la référence à la valeur de reconstruction renvoie à l'approche du coût.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;21;28;42 | |
| 30 | +NRM-A-029,Copropriété divise,"L'étude du fonds de prévoyance peut être réalisée par les professionnels de l'art. 1 ou par un CPA indépendant ; obtenue au moins tous les 5 ans ; fondée sur le carnet (25 ans) ; contient solde, coût estimé de chaque réparation/remplacement à l'année prévue, recommandation de montant au début de chaque année et de versements annuels, explication des calculs.","CCQ, r. 8.01",art. 7-9,Définit le contenu minimal que l'évaluateur doit retrouver dans l'étude et peut produire lui-même ; permet la critique de l'adéquation du fonds.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;28;42 | |
| 31 | +NRM-A-030,Copropriété divise,"Le syndicat constitue un fonds d'auto assurance liquide, affecté aux franchises et à la réparation des préjudices non couverts ; établi en fonction des franchises plus un montant raisonnable.",C.c.Q.,"art. 1071.1 (2018, c. 23, a. 639)",Second fonds obligatoire : contribution à ajouter dans les charges du copropriétaire.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 32 | +NRM-A-031,Copropriété divise,Contribution minimale au fonds d'auto assurance : moitié de la plus haute franchise si capitalisation ≤ moitié ; différence si entre moitié et franchise ; nulle si capitalisation ≥ franchise ; plafond de 100 000 $ possible ; franchises séisme/inondation exclues.,"CCQ, r. 4.1",art. 2 (effet 15 avril 2022),Quantifie la charge de capitalisation du fonds d'auto assurance.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 33 | +NRM-A-032,Copropriété divise,"Annuellement, le CA fixe, après consultation de l'assemblée, la contribution aux charges communes incluant les sommes à verser au fonds de prévoyance et au fonds d'auto assurance ; toute contribution spéciale exige consultation préalable de l'assemblée.",C.c.Q.,"art. 1072 (mod. 2024, c. 2, a. 80) ; 1072.1 (2019, c. 28, a. 41)",Le texte actuel ne contient plus de minimum « 5 % » des charges : les versements découlent de l'étude ; vérifier budget et cotisations spéciales votées.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;28;42 | |
| 34 | +NRM-A-033,Copropriété divise,"Le syndicat a un intérêt assurable sur tout l'immeuble et doit assurer la totalité (hors améliorations identifiables des copropriétaires) pour un montant permettant la reconstruction selon les normes actuelles, évalué au moins tous les cinq ans par un membre d'un ordre désigné par règlement ; franchise raisonnable ; risques couverts de plein droit par règlement.",C.c.Q.,"art. 1073 (mod. 2018, c. 23 ; 2019, c. 28)",Évaluation de la valeur de reconstruction (coût de remplacement) obligatoire tous les 5 ans.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;21;42 | |
| 35 | +NRM-A-034,Copropriété divise,"Seul un membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec peut évaluer le montant d'assurance pour la reconstruction (art. 1073) ; risques obligatoires : vol, incendie, foudre, tempête, grêle, explosion, dégâts d'eau d'installations, grève/émeute, impact, vandalisme.","CCQ, r. 4.1",art. 3-4 (effet 15 avril 2021),Réserve légale de l'évaluation assurantielle des copropriétés aux évaluateurs agréés.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,10;21;42 | |
| 36 | +NRM-A-035,Copropriété divise,Les franchises et réparations non indemnisées payées par le syndicat ne se recouvrent des copropriétaires que par les charges communes (sauf faute) ; le syndicat qui n'utilise pas son assurance doit réparer avec diligence et ne peut poursuivre un copropriétaire pour ces dommages.,C.c.Q.,"art. 1074.1-1074.2 (2018, c. 23, a. 642 ; 2020, c. 5, a. 197)",Répartition du risque de sinistre : incidence sur les charges et le fonds d'auto assurance.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 37 | +NRM-A-036,Copropriété divise,Le syndicat est responsable des dommages causés par le vice de conception ou de construction ou le défaut d'entretien des parties communes.,C.c.Q.,art. 1077,"Passif éventuel du syndicat à considérer dans l'analyse des litiges en cours (attestation, art. 10 du règlement).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 38 | +NRM-A-037,Copropriété divise,Le jugement contre le syndicat est exécutoire contre chaque copropriétaire en proportion de la valeur relative ; non exécutable sur le fonds de prévoyance sauf dette de réparation/remplacement.,C.c.Q.,"art. 1078 (mod. 2018, c. 23, a. 645)",Risque financier individuel lié aux litiges du syndicat.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 39 | +NRM-A-038,Copropriété divise,"Le syndicat peut intenter toute action fondée sur un vice caché, de conception, de construction ou du sol (autorisation des copropriétaires pour les parties privatives).",C.c.Q.,art. 1081,Les recours pour vices affectant les parties communes passent par le syndicat (voir 2022 QCCA 95).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 40 | +NRM-A-039,Copropriété divise,"Attestation sur l'état de la copropriété : fonds de prévoyance et recommandation de l'étude, contributions exigées/payées 3 ans, liquidités, surplus/déficit 3 états financiers, budget, assurances, fonds d'auto assurance et plus haute franchise, inspections 5 ans, sinistres 5 ans, travaux majeurs faits (5 ans) et prévus (10 ans) avec coûts, litiges, modifications à la déclaration (3 ans) ; datée et signée.","CCQ, r. 8.01",art. 10,Liste de contrôle documentaire pour l'évaluation d'une fraction ; permet d'estimer le risque de cotisation spéciale.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 41 | +NRM-A-040,Copropriété divise,"Vente par constructeur/promoteur d'un immeuble d'habitation à une personne physique : contrat préliminaire obligatoire avec faculté de dédit de 10 jours ; indemnité de dédit max 0,5 % du prix ; note d'information pour les fractions de copropriété ; budget prévisionnel (fonds de prévoyance = 0,5 % de la valeur de reconstruction ou étude) ; acomptes protégés ; remboursement si budget sous-estimé de plus de 10 %.",C.c.Q.,"art. 1785-1788, 1791, 1791.1, 1793 (mod. 2019, c. 28, a. 61-67 ; 2021, c. 7)","Encadre les ventes neuves : l'évaluateur doit lire la note d'information et le budget prévisionnel ; le seuil 0,5 % renvoie à la valeur de reconstruction.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 42 | +NRM-A-041,Copropriété divise,"Protection des acomptes : compte en fidéicommis d'un membre du Barreau, de la Chambre des notaires, de l'Ordre des ADMA ou des CPA ; l'acheteur verse directement ; date de délivrance modifiable d'un commun accord écrit.","CCQ, r. 8.01",art. 11-13,Sécurité des acomptes dans les projets neufs (préventes).,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 43 | +NRM-A-042,Copropriété divise,"Toute décision du syndicat qui, à l'encontre de la déclaration, impose une modification à la valeur relative d'une fraction ou à la destination de sa partie privative est sans effet ; recours en annulation dans les 90 jours.",C.c.Q.,"art. 1102-1103 (mod. 2019, c. 28)",Stabilité des quotes-parts : une révision de la valeur relative exige la modification de la déclaration.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 44 | +NRM-A-043,Copropriété divise,"Dans les 90 jours de la perte de majorité du promoteur, le CA convoque une assemblée extraordinaire pour nommer un nouveau CA.",C.c.Q.,"art. 1104 (mod. 2019, c. 28, a. 59)",Date charnière (transition) déclenchant les obligations de remise des documents et d'attestation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 45 | +NRM-A-044,Démembrements,"L'usufruit, l'usage, la servitude et l'emphytéose sont des démembrements du droit de propriété et des droits réels.",C.c.Q.,art. 1119,Chaque démembrement doit être évalué séparément de la nue-propriété ; base de valeur partielle.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 46 | +NRM-A-045,Démembrements,"L'usufruit est le droit d'user et de jouir d'un bien d'autrui, pendant un certain temps, à charge d'en conserver la substance ; durée max 100 ans ; sans terme : viager (30 ans pour une personne morale).",C.c.Q.,"art. 1120, 1123",Évaluation actuarielle de l'usufruit et de la nue-propriété (espérance de vie / terme).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 47 | +NRM-A-046,Démembrements,L'usage est le droit de se servir temporairement du bien d'autrui et d'en percevoir fruits et revenus jusqu'à concurrence des besoins de l'usager et des siens.,C.c.Q.,art. 1172,Droit d'usage (souvent viager) grevant une résidence : décote de la pleine propriété.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 48 | +NRM-A-047,Démembrements,"La servitude est une charge imposée sur un fonds servant en faveur d'un fonds dominant appartenant à un propriétaire différent ; elle s'établit par contrat, testament, destination du propriétaire ou loi, jamais par possession.",C.c.Q.,"art. 1177, 1181","Les servitudes (passage, vue, non-construction, utilités publiques) sont à relever au registre foncier et au certificat de localisation ; ajustement de valeur.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;7 | |
| 49 | +NRM-A-048,Démembrements,L'emphytéose permet d'utiliser pleinement un immeuble d'autrui pendant un certain temps à charge d'y faire des constructions qui augmentent sa valeur durablement ; durée de 10 à 100 ans ; renouvelable pour un terrain de copropriété ; fin notamment par arrivée du terme.,C.c.Q.,"art. 1195, 1197, 1198, 1208",Droit de l'emphytéote évalué sur la durée restante ; copropriété sur emphytéose possible si durée restante > 50 ans (art. 1040).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;42 | |
| 50 | +NRM-A-049,Vente,La vente transfère la propriété d'un bien moyennant un prix ; elle peut porter sur un démembrement.,C.c.Q.,art. 1708,Le prix de vente d'un démembrement n'est pas comparable à celui d'une pleine propriété.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 51 | +NRM-A-050,Vente,Le vendeur est tenu de délivrer le bien et d'en garantir le droit de propriété et la qualité ; ces garanties existent de plein droit.,C.c.Q.,art. 1716,Garanties légales implicites : une vente « sans garantie légale » est une dérogation à signaler dans l'analyse des comparables.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 52 | +NRM-A-051,Vente,"Le vendeur remet les titres, l'acte d'acquisition, les titres antérieurs et le certificat de localisation qu'il possède ; il doit délivrer la contenance indiquée sauf vente sans égard à la contenance.",C.c.Q.,art. 1719-1720,Le certificat de localisation est un document de la vente ; la contenance (superficie) est garantie sauf stipulation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;12 | |
| 53 | +NRM-A-052,Vente,"Le vendeur garantit que le bien est libre de tous droits sauf ceux déclarés, et doit purger les hypothèques ; il garantit aussi contre les violations aux limitations de droit public non dénoncées, non découvrables et non inscrites.",C.c.Q.,"art. 1723, 1725 (mod. 2020, c. 17, a. 27)","Les limitations de droit public (zonage, non-conformité) font partie de la garantie du droit de propriété.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;8 | |
| 54 | +NRM-A-053,Vente,Garantie de qualité : exemption des vices cachés qui rendent le bien impropre à l'usage ou en diminuent tellement l'utilité que l'acheteur n'aurait pas acheté ou pas donné si haut prix ; pas de garantie du vice connu ni du vice apparent (constatable par un acheteur prudent et diligent sans expert).,C.c.Q.,art. 1726,"Définition légale du vice caché : la mesure du préjudice renvoie au prix (« si haut prix »), d'où le rôle de l'évaluateur dans la quantification de la moins-value.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11;13 | |
| 55 | +NRM-A-054,Vente,"Perte du bien par vice caché : restitution du prix ; si le vendeur connaissait ou ne pouvait ignorer le vice, il doit en outre réparer le préjudice ; présomption d'antériorité du vice contre le vendeur professionnel.",C.c.Q.,art. 1727-1729,Distingue la réduction de prix (vendeur de bonne foi) des dommages-intérêts (vendeur qui connaissait le vice).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11 | |
| 56 | +NRM-A-055,Vente,La vente sous contrôle de justice ne donne lieu à aucune garantie de qualité.,C.c.Q.,art. 1731,Les ventes judiciaires sont des comparables atypiques (sans garantie).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 57 | +NRM-A-056,Vente,"Les parties peuvent ajouter à la garantie légale, en diminuer les effets ou l'exclure, sauf pour les faits personnels du vendeur ; exclusion impossible si le vendeur n'a pas révélé les vices connus, sauf achat « aux risques et périls » d'un vendeur non professionnel.",C.c.Q.,art. 1732-1733,"Fonde la clause « sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur » (ventes de succession, reprises) ; ajustement à documenter.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 58 | +NRM-A-057,Vente,L'acheteur doit dénoncer le vice par écrit au vendeur dans un délai raisonnable depuis sa découverte.,C.c.Q.,art. 1739,Procédure préalable à toute réclamation ; l'expertise de l'évaluateur intervient après la dénonciation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11 | |
| 59 | +NRM-A-058,Hypothèque,"L'hypothèque est un droit réel sur un bien affecté à l'exécution d'une obligation (droit de suite, prise en possession, prise en paiement, vente) ; accessoire de la créance ; mobilière ou immobilière.",C.c.Q.,"art. 2660, 2661, 2665",Les hypothèques publiées ne réduisent pas la valeur marchande mais déterminent la position du prêteur et l'évaluation à des fins de financement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;31 | |
| 60 | +NRM-A-059,Hypothèque,"L'hypothèque immobilière doit, à peine de nullité absolue, être constituée par acte notarié en minute et désigner précisément le bien ; l'hypothèque des loyers et des indemnités d'assurance de loyers est immobilière et publiée au registre foncier.",C.c.Q.,art. 2693-2695,L'hypothèque sur les loyers est courante en multilogement : vérifier l'index des immeubles ; incidence sur les flux disponibles.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;31;33 | |
| 61 | +NRM-A-060,Hypothèque,"Droits hypothécaires : prise de possession pour administrer, prise en paiement, vente sous contrôle de justice, vente par le créancier ; autorisation du tribunal requise pour la prise en paiement si le débiteur a acquitté la moitié ou plus de l'obligation.",C.c.Q.,"art. 2748, 2778",Contexte des ventes en reprise (comparables sous contrainte) et des évaluations pour créanciers.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13;31 | |
| 62 | +NRM-A-061,Publicité des droits,"La publicité résulte de l'inscription au registre foncier ; sont soumises à publicité l'acquisition, la constitution, la modification, la transmission et l'extinction d'un droit réel immobilier.",C.c.Q.,"art. 2934, 2938 (mod. 2024, c. 22, a. 17)","Le registre foncier est la source officielle des droits réels (ventes, hypothèques, servitudes) utilisés en évaluation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 63 | +NRM-A-062,Publicité des droits,"La publicité rend les droits opposables aux tiers et établit leur rang ; un droit inscrit est présumé connu de l'acquéreur, qui ne peut invoquer sa bonne foi s'il ne consulte pas le registre ; présomption simple d'existence du droit ; entre deux acquéreurs du même auteur, le premier qui publie l'emporte.",C.c.Q.,"art. 2941, 2943, 2944, 2946",Obligation pratique de consulter l'index des immeubles ; la présomption d'existence n'est que simple (vérifier les actes).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7 | |
| 64 | +NRM-A-063,Publicité des droits,"Le registre foncier est tenu au Bureau de la publicité foncière ; il comporte un livre foncier par circonscription, constitué d'un index des immeubles (une fiche par immeuble immatriculé), d'un registre des droits réels d'exploitation de ressources de l'État, d'un registre des réseaux et territoires non cadastrés et d'un index des noms.",C.c.Q.,"art. 2969, 2972, 2972.1",Structure à connaître pour la recherche de titres et de transactions (fiche immobilière par lot).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 65 | +NRM-A-064,Publicité des droits,"La fiche immobilière indique la circonscription foncière, le cadastre, le numéro de lot, la date d'établissement, puis les dates de présentation, numéros d'inscription, nature des documents et noms des parties.",Règlement sur la publicité foncière,"art. 4-5 (CCQ, r. 6)",Contenu de l'index des immeubles consulté pour la chaîne des titres et les prix (via les actes).,"Règlement sur la publicité foncière, CCQ, r. 6 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 66 | +NRM-A-065,Cadastre,"L'immatriculation situe les immeubles sur un plan cadastral (limites, mesures, contenance, numéro) ; le plan cadastral fait partie du registre foncier et est présumé exact ; en cas de discordance, le plan prime.",C.c.Q.,"art. 3026, 3027 (mod. 2020, c. 17, a. 20)",La superficie cadastrale (plan) est la référence légale ; les mesures des actes antérieurs cèdent devant le plan rénové.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12 | |
| 67 | +NRM-A-066,Cadastre,Aucun droit de propriété ne peut être publié sans numéro de lot distinct (sauf territoire non cadastré) ; aucune déclaration de copropriété sans plan cadastral immatriculant parties privatives et communes.,C.c.Q.,art. 3030,Le cadastre vertical est un préalable à toute copropriété divise (chapitre conversions).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 68 | +NRM-A-067,Cadastre,"Un plan cadastral est préparé sous la direction du ministre pour la première immatriculation d'un immeuble ; il mentionne le cadastre, la circonscription foncière et la municipalité ; lots assujettis au régime rénové (plans de révision après le 30 septembre 1985).",Loi sur le cadastre,"art. 1, 2, 19 (RLRQ c. C-1)","Identifie le régime cadastral (rénové ou non) de l'immeuble, qui conditionne la fiabilité des mesures et les tarifs de copies.","Loi sur le cadastre, RLRQ c. C-1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12 | |
| 69 | +NRM-A-068,Registre foncier — tarifs,"Droits de base : inscription d'une réquisition 81 $ ; radiation 101 $ (+62 $) ; préavis de vente pour taxes 80 $ + 12 $/lot ; avis d'adresse 57 $ ; état certifié 17 $ (annexe I, montants indexés).",Loi sur les bureaux de la publicité des droits,art. 7.2 et annexe I (RLRQ c. B-9),"Coûts de transaction (frais de publication) ; la grille indexée 2025-2026 affiche 142 $ (inscription), 162 $ (radiation), 56 $, 16 $.","Loi sur les bureaux de la publicité des droits, RLRQ c. B-9 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 70 | +NRM-A-069,Registre foncier — tarifs,"Consultation en ligne : 1 $ par document (index des immeubles, acte, plan cadastral) ; copie non certifiée 26 $ ; copie certifiée 42 $ ; état certifié des droits 16 $ + 16 $ par réquisition.",Grille tarifaire du Registre foncier et du cadastre,p. 1 (en vigueur à compter du 1er avril 2025 ; mise à jour 26 mars 2025) ; p. 2 copies cadastrales (1er janvier 2026),Budget de recherche documentaire d'un mandat d'évaluation (collecte des actes de vente comparables).,Grille tarifaire janvier 2026 (portail-info.foncier.gouv.qc.ca),2026-10-31,7;13 | |
| 71 | +NRM-A-070,Louage,"Le bail est le contrat par lequel le locateur procure la jouissance d'un bien moyennant un loyer, pour une durée fixe ou indéterminée.",C.c.Q.,art. 1851,Définition du revenu locatif contractuel ; distinction bail fixe/indéterminé pour la reconduction.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26 | |
| 72 | +NRM-A-071,Louage,"Le locateur délivre le bien en bon état de réparation, en procure la jouissance paisible, garantit l'usage et entretient le bien ; il fait toutes les réparations nécessaires sauf menues réparations d'entretien.",C.c.Q.,"art. 1854, 1864",Fonde la charge d'entretien et de réparation du propriétaire (dépenses d'exploitation et CAPEX).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;28 | |
| 73 | +NRM-A-072,Louage,Le locataire peut sous-louer ou céder le bail avec avis au locateur ; celui-ci ne peut refuser sans motif sérieux et doit répondre dans les 15 jours ; il ne peut exiger que le remboursement des dépenses raisonnables ; la cession décharge l'ancien locataire (bail de logement).,C.c.Q.,art. 1870-1873,"Règle générale de la cession, modifiée pour le logement par les art. 1978.1-1978.2 (2024).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 74 | +NRM-A-073,Bail de logement,"Sont assimilés au bail de logement : chambre, maison mobile, terrain de maison mobile ; exclus : villégiature, logement dont plus du tiers est à usage autre qu'habitation, chambre d'hôtel, chambre dans la résidence principale du locateur (max 2), chambre en établissement de santé.",C.c.Q.,"art. 1892 (mod. 2011, c. 29)","Détermine quels revenus sont soumis au régime protecteur (fixation, maintien dans les lieux) et lesquels (commercial, villégiature) ne le sont pas.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 75 | +NRM-A-074,Bail de logement,"Est sans effet la clause d'un bail de logement dérogeant à la section (et aux art. 1854 al. 2, 1856-1858, 1860-1863, 1865, 1866, 1868-1872, 1875, 1876, 1883).",C.c.Q.,art. 1893,Ordre public de protection : les clauses de bail contraires n'ont aucune valeur économique.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 76 | +NRM-A-075,Bail de logement,Formulaire de bail obligatoire (règlement) et remise dans les 10 jours ; avis au nouveau locataire du loyer le plus bas payé dans les 12 mois (sauf logements des art. 1955-1956) ; dommages-intérêts punitifs en cas de fausse déclaration ou d'omission sciemment.,C.c.Q.,"art. 1895, 1896 (mod. 2024, c. 2, a. 3)",Le loyer précédent est divulgué (section G du bail) : limite pratique aux hausses à la relocation ; recours du nouveau locataire (art. 1950).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 77 | +NRM-A-076,Bail de logement,"Le locateur ne peut exiger plus d'un mois de loyer par versement, ni dépôt, ni chèques postdatés ; clause de réajustement interdite dans un bail de 12 mois ou moins et limitée à une fois par 12 mois au-delà.",C.c.Q.,"art. 1904, 1906",Pas de dépôt de garantie au Québec ; les baux pluriannuels ne peuvent être indexés qu'annuellement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26 | |
| 78 | +NRM-A-077,Bail de logement,Le locateur délivre et maintient le logement en bon état d'habitabilité (clause contraire sans effet) ; manquements aux normes de sécurité/salubrité = manquement au bail ; interdiction de louer un logement impropre à l'habitation.,C.c.Q.,"art. 1910, 1912, 1913",Les travaux de mise aux normes sont une obligation légale : à distinguer des améliorations dans l'analyse CAPEX.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,11;26;28 | |
| 79 | +NRM-A-078,Bail de logement,"Le locataire a un droit personnel au maintien dans les lieux ; l'aliénation volontaire ou forcée de l'immeuble ne permet pas au nouveau locateur de résilier le bail, qui est continué et peut être reconduit.",C.c.Q.,"art. 1936, 1937","L'acquéreur d'un immeuble locatif achète les baux en cours : les loyers en place, et non les loyers de marché, forment la base du revenu immédiat.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;32;33;34 | |
| 80 | +NRM-A-079,Bail de logement,Reconduction de plein droit du bail à durée fixe aux mêmes conditions (12 mois si bail > 12 mois) ; avis de modification 3 à 6 mois avant le terme (1 à 2 mois si bail < 12 mois ou indéterminé ; 10-20 jours pour une chambre) ; l'avis d'augmentation indique le nouveau loyer en dollars ou l'augmentation en dollars ou en pourcentage et toute mention prescrite par règlement.,C.c.Q.,"art. 1941-1943 (1943 mod. 2024, c. 23, a. 4)",Calendrier des hausses de loyer ; une hausse hors délai est inopposable (voir résumés TAL).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 81 | +NRM-A-080,Bail de logement,"Le locataire qui refuse doit aviser dans le mois, sinon il est réputé accepter ; pour un logement visé à l'art. 1955, le locataire qui refuse doit quitter ; le locateur a un mois après le refus pour demander la fixation, sinon reconduction aux conditions antérieures.",C.c.Q.,"art. 1945, 1947 (mod. 2024, c. 2, a. 7)",Mécanique du droit de refus : la hausse effective dépend d'une entente ou d'une fixation par le TAL.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 82 | +NRM-A-081,Bail de logement,"Un nouveau locataire (ou sous-locataire) peut faire fixer le loyer s'il paie plus que le loyer le moins élevé des 12 mois précédents : demande dans les 10 jours du bail, ou 2 mois s'il n'a pas reçu l'avis (ou de la connaissance d'une fausse déclaration).",C.c.Q.,art. 1950,Risque de révision à la baisse des loyers « ajustés au marché » à la relocation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 83 | +NRM-A-082,Bail de logement,"Le tribunal fixe le loyer en tenant compte des normes fixées par règlement ; la fixation vaut pour la durée du bail reconduit, max 12 mois ; arriérés échelonnables.",C.c.Q.,art. 1952-1953,Renvoi au Règlement sur les critères de fixation : le loyer « fixé » n'est pas le loyer de marché.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 84 | +NRM-A-083,Bail de logement,"Ni le locateur ni le locataire d'un logement loué par une coopérative d'habitation, ni ceux d'un logement dans un immeuble nouvellement bâti ou issu d'un changement d'affectation récent (dans les 5 ans suivant la date où l'immeuble est prêt) ne peuvent faire fixer le loyer ; opposable au locataire seulement si prévu au bail et si le bail indique le loyer maximal imposable pendant les 5 ans.",C.c.Q.,"art. 1955 (mod. 2022, c. 25, a. 2 ; 2024, c. 2, a. 9 ; 2026, c. 1, a. 152)","Exemption de 5 ans des constructions neuves (clause F/section F du bail) ; depuis le 21 février 2024, le bail doit indiquer le loyer maximal ; depuis le 24 février 2026, tout logement loué par une coopérative (plus seulement « à l'un de ses membres »).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 85 | +NRM-A-084,Bail de logement,Changement d'affectation d'une RPA : le loyer du premier bail suivant correspond au loyer précédent moins le coût des services retirés ; avis au nouveau locataire ; recours dans le mois.,C.c.Q.,"art. 1955.1 (2022, c. 25) ; 1959.2",Encadre la conversion RPA → locatif ordinaire (scénarios d'évaluation).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 86 | +NRM-A-085,Bail de logement,Logement à loyer modique : fixation selon les dispositions particulières (art. 1984 et s.).,C.c.Q.,art. 1956,Les HLM/OSBL à loyer modique échappent au régime général.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 87 | +NRM-A-086,Reprise et éviction,"Le locateur propriétaire peut reprendre le logement pour l'habiter ou y loger ascendants/descendants au premier degré, parent ou allié dont il est le principal soutien, ou ex-conjoint ; le propriétaire indivis ne peut reprendre que si l'unique autre indivisaire est son conjoint.",C.c.Q.,art. 1957-1958,Limite les scénarios d'occupation par l'acquéreur d'un plex détenu en indivision ou par une société (personne morale : pas de reprise).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;34 | |
| 88 | +NRM-A-087,Reprise et éviction,"Le locateur peut évincer pour subdiviser, agrandir substantiellement ou changer l'affectation ; interdit si le locataire (ou son conjoint) a 65 ans ou plus, occupe depuis 10 ans et a un revenu ≤ 125 % du seuil HLM (exceptions pour locateurs/bénéficiaires de 65 ans et plus).",C.c.Q.,"art. 1959, 1959.1 (mod. 2024, c. 23, a. 5)",Protection des aînés : limite la faisabilité des scénarios de conversion/agrandissement ; vérifier le profil des locataires.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;33;34;42 | |
| 89 | +NRM-A-088,Reprise et éviction,"Moratoire : malgré l'art. 1959, aucun locataire ne peut être évincé avant le 6 juin 2027 pour subdivision, agrandissement substantiel ou changement d'affectation ; le gouvernement peut soustraire des territoires ; fin anticipée 60 jours après avis si le taux d'inoccupation SCHL (centres de 10 000 hab. et plus) atteint 3 %.",Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés,"L.Q. 2024, c. 23, art. 1, 2, 8, 9, 11, 12 (sanction 6 juin 2024)","Jusqu'au 6 juin 2027, les scénarios de conversion (copropriété divise, fusion de logements, changement d'usage) exigeant l'éviction sont bloqués ; impact direct sur la PHMU et les valeurs de conversion.","Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, p. 4917-4921",2026-10-31,32;33;34;41;42 | |
| 90 | +NRM-A-089,Reprise et éviction,"Avis de reprise/éviction : 6 mois avant le terme (1 mois si bail ≤ 6 mois) ; contenu (date, bénéficiaire, motif) ; reproduction de l'art. 1959.1 ; le locataire doit répondre dans le mois, sinon il est réputé avoir refusé (éviction et reprise).",C.c.Q.,"art. 1960-1962 (1962 mod. 2024, c. 2, a. 10)","Depuis le 21 février 2024, le silence du locataire vaut refus : le locateur doit saisir le TAL dans le mois (art. 1963).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 91 | +NRM-A-090,Reprise et éviction,"Si refus, autorisation du TAL requise (demande dans le mois) ; le locateur démontre l'intention réelle et, pour l'éviction, que la loi permet la subdivision/agrandissement/changement d'affectation ; pas de reprise si le locateur possède un logement vacant équivalent.",C.c.Q.,"art. 1963-1964 (1963 mod. 2024, c. 2, a. 11)",Délais et aléa judiciaire à intégrer dans les scénarios de repositionnement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 92 | +NRM-A-091,Reprise et éviction,"Indemnité d'éviction : frais raisonnables de déménagement plus un mois de loyer par année de location ininterrompue, minimum 3 mois et maximum 24 mois de loyer ; le tribunal peut accorder davantage ; dommages-intérêts (le locateur doit prouver la bonne foi) et dommages punitifs en cas de mauvaise foi.",C.c.Q.,"art. 1965, 1967, 1968 (mod. 2024, c. 2, a. 12-14 ; 1966 abrogé)",Coût d'éviction à budgéter dans un scénario de conversion : de 3 à 24 mois de loyer par logement plus déménagement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;33;34;42 | |
| 93 | +NRM-A-092,Reprise et éviction,"Un logement repris ou dont le locataire a été évincé ne peut être loué ou utilisé à une autre fin sans autorisation du tribunal, qui fixe alors le loyer.",C.c.Q.,art. 1970,Empêche de « libérer » un logement pour le relouer au prix du marché.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 94 | +NRM-A-093,Cession de bail,L'avis de cession d'un bail de logement indique la date prévue ; le locateur peut refuser pour un motif autre qu'un motif sérieux : le bail est alors résilié à la date de cession ; le cédant ne peut exiger de contrepartie ; le sous-locateur ne peut exiger plus que son loyer (plus services et meubles).,C.c.Q.,"art. 1978.1-1978.4 (2024, c. 2, a. 15-16 ; transitoire : avis transmis avant le 21 février 2024 exclus, L.Q. 2024, c. 2, art. 86)","Depuis le 21 février 2024, la cession de bail ne permet plus de « transmettre » un loyer bas : le locateur peut reprendre le logement vacant et relouer (sous réserve des art. 1896 et 1950).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 95 | +NRM-A-094,Fixation de loyer — TAL,"Le TAL connaît en première instance, à l'exclusion de tout autre tribunal, des demandes relatives au bail de logement (sous le plafond de la Cour du Québec) et des matières des art. 1941-1964, 1966-1970, 1977, 1984-1990, 1992-1994 C.c.Q.",Loi sur le TAL,art. 28,Compétence exclusive : la fixation de loyer et la reprise relèvent du TAL.,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 96 | +NRM-A-095,Fixation de loyer — TAL,"Pas d'appel des décisions du TAL portant sur la fixation de loyer, la modification d'une condition du bail ou la révision de loyer ; les autres décisions sont appelables sur permission d'un juge de la Cour du Québec.",Loi sur le TAL,art. 91,Les fixations sont finales (sauf révision art. 90) : peu de jurisprudence d'appel sur la méthode.,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 97 | +NRM-A-096,Fixation de loyer — TAL,"En fixation, le locateur dépose dans les 90 jours le formulaire de renseignements nécessaires (RN) dûment rempli et la preuve de sa notification au locataire, à défaut la demande est périmée.",Loi sur le TAL,art. 56.3,"Le formulaire RN (revenus, taxes, assurances, énergie, entretien, services, gestion, immobilisations) est la pièce comptable centrale de la fixation.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 98 | +NRM-A-097,Fixation de loyer — TAL,"Le gouvernement peut, par règlement, établir les critères de fixation ou de révision du loyer et leurs règles d'application (pour les art. 1952-1953 C.c.Q.), ainsi que les exigences minimales d'entretien, sécurité, salubrité.",Loi sur le TAL,"art. 108, 1er al., par. 1°, 3°",Habilitation du Règlement sur les critères de fixation de loyer (D. 1455-2025 pris en vertu des par. 3° et 6°).,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 99 | +NRM-A-098,Fixation de loyer — TAL,"« Ensemble immobilier » : plusieurs immeubles voisins comptant ensemble plus de douze logements, administrés en commun et partageant un accessoire, une dépendance ou une partie de charpente.",Loi sur le TAL,art. 45,"Déclaration D2.7 du formulaire DV ; régime particulier d'aliénation (section II, chap. III) à vérifier pour les portefeuilles.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,33;48 | |
| 100 | +NRM-A-099,Conversion en copropriété,"Un immeuble comportant (ou ayant comporté dans les 10 ans) un logement ne peut être converti en copropriété divise sans autorisation du TAL ; interdiction dans l'agglomération de Montréal sauf dérogation municipale ; restrictions possibles ailleurs ; avis d'intention aux locataires ; demande dans les 6 mois ; droit de préemption du locataire (offre aux mêmes prix et conditions, réponse dans le mois) ; gel des travaux non urgents ; pas de reprise après l'avis d'intention.",Loi sur le TAL,"art. 51-54.13 (notamment 51, 52, 53, 54, 54.1, 54.7, 54.8, 54.10, 54.12, 54.13)","Encadrement déterminant de la valeur de conversion d'un immeuble locatif en copropriété divise (chapitre 42) : délais, droit de préemption, interdiction à Montréal.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,41;42 | |
| 101 | +NRM-A-100,Fixation de loyer — critères 2026,"Le tribunal modifie le loyer en tenant compte de : 1° le pourcentage de base ; 2° variation des taxes municipales et de services ; 3° variation des taxes scolaires ; 4° variation des primes d'assurance incendie et responsabilité ; 5° 5 % des dépenses d'immobilisation de la période de référence ; 6° dépenses (hors immobilisation) d'un nouveau service, estimées sur une année ; critères 2°-6° selon la part attribuable au logement.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 3 (remplacé par D. 1455-2025, a. 2 ; en vigueur le 1er janvier 2026)","Nouvelle méthode : six critères remplacent la ventilation complète des dépenses d'exploitation ; l'évaluateur modélise les hausses admissibles à partir de l'IPC, des taxes, des assurances et de 5 % des CAPEX admissibles.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 102 | +NRM-A-101,Fixation de loyer — critères 2026,"Pourcentage de base = moyenne des trois variations annuelles de l'IPC Québec non désaisonnalisé : {[(A−B)/B] + [(B−C)/C] + [(C−D)/D]} / 3, A étant la moyenne de l'IPC de la période de référence ; résultat négatif réputé nul.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 3.1,"Formule reproductible pour projeter le pourcentage de base (3,1 % pour 2026) ; permet la simulation prospective 2027 à partir des IPC publiés.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34;40 | |
| 103 | +NRM-A-102,Fixation de loyer — critères 2026,"Taxes et assurances : variation (2025→2026 pour les taxes municipales ; année précédente→période de référence pour le scolaire et les assurances, max 12 mois) exprimée en %, moins la valeur absolue du pourcentage de base ; si négatif, nul ; le % net s'applique au montant mensuel des taxes/assurances et s'ajoute au montant du pourcentage de base.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 4,Seule la hausse des taxes/assurances excédant l'inflation moyenne est répercutée : atténue le pass-through des taxes dans le revenu futur.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 104 | +NRM-A-103,Fixation de loyer — critères 2026,"RPA : le pourcentage de base s'applique au loyer hors services à la personne ; la partie « services à la personne » est indexée selon l'indicateur IPC soins de santé (6,7 % pour 2026) ; le ministre publie les résultats des calculs à la Gazette officielle.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 4.1-4.2 ; avis d'indexation (2026) 158 G.O. 1, 146",Double indexation pour les résidences pour aînés ; publication officielle annuelle des pourcentages.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,34 | |
| 105 | +NRM-A-104,Fixation de loyer — critères 2026,"Part attribuable au logement = loyer du logement / revenus de l'immeuble ; si la dépense ne concerne que certains logements, proportion établie sur leurs loyers ; aucune part pour les locaux non résidentiels.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 5 (mod. D. 1455-2025, a. 3)",Règle de répartition des dépenses d'immobilisation entre logements ; les locaux commerciaux d'un immeuble mixte n'absorbent pas de part.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 106 | +NRM-A-105,Fixation de loyer — critères 2026,"Loyer de faveur (parent, allié ou employé du locateur ; soutien ; succession mal gérée ; locateur gouvernemental) : le tribunal fixe le loyer selon les logements comparables ; « loyer estimé » pour les logements inoccupés ou occupés par le locateur.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 1 (définitions), 6","Seule porte d'entrée de la « valeur locative comparable » dans la fixation : sinon la valeur marchande locative n'est pas un critère (résumé TAL, Société de financement alouette inc. c. A., 2022).","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 107 | +NRM-A-106,Fixation de loyer — critères 2026,"Réduction du loyer si le locateur a fait défaut, dans les 12 mois, de maintenir la qualité des services ou l'usage d'un accessoire ; relèvement si le défaut est corrigé.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 8-9,"Perte de services (stationnement, piscine) = réduction possible du loyer fixé.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 108 | +NRM-A-107,Fixation de loyer — critères 2026,Une dépense n'est prise en considération qu'une fois et seulement si supportée par le locateur ; réduite des aides gouvernementales/municipales/utilité publique et des indemnités de tiers ; prêt à intérêt réduit : hausse plafonnée au remboursement annuel.,Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 13 ; art. 3, 4e al.","Les subventions (p. ex. programmes de rénovation) et indemnités d'assurance réduisent la dépense admissible ; interdiction de reporter des CAPEX anciens (résumé TAL, Skalli Housseini, 2021).","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,28;34 | |
| 109 | +NRM-A-108,Fixation de loyer — critères 2026,"Dépenses d'immobilisation : réparations ou améliorations majeures dont notamment celles de l'annexe I (structure, toiture, maçonnerie, portes et fenêtres, drains, sécurité ; cuisines et salles de bain, revêtements, électricité, insonorisation, buanderies, espaces communs ; isolation, chauffage/climatisation, solaire, bornes de recharge, adaptation climatique) ou nouveau service/accessoire.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 1 « dépenses d'immobilisation » et annexe I (ajoutée par D. 1455-2025, a. 7)",Liste non exhaustive utile pour classer les CAPEX d'un immeuble entre « admissibles à 5 % » et simple entretien (non récupérable).,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,28;34;44 | |
| 110 | +NRM-A-109,Fixation de loyer — critères 2026,"Le calcul du loyer est arrondi au dollar le plus près (fraction < 0,50 $ : baisse ; ≥ 0,50 $ : hausse).",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 15.1,Convention d'arrondi à reproduire dans les scripts de calcul.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,34 | |
| 111 | +NRM-A-110,Fixation de loyer — transition,"Les anciens art. 1, 3, 3.1, 5, 11 et 13 continuent de s'appliquer aux demandes dont l'avis (art. 1942) a été donné avant le 1er janvier 2026 ou aux réajustements prenant effet avant cette date ; le règlement modificatif entre en vigueur le 1er janvier 2026.",Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (D. 1455-2025),"art. 6 et 8 (G.O. 2, 17 décembre 2025, p. 6892)",Deux méthodes coexistent pour les baux renouvelés en 2026 : l'évaluateur doit dater l'avis de modification pour choisir la méthode.,"Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157e année, no 51",2026-10-31,26;34 | |
| 112 | +NRM-A-111,Fixation de loyer — pourcentages publiés,"Avis donné à compter du 1er janvier 2026 : pourcentage de base 4,5 % (2025) et 3,1 % (2026) ; services à la personne 6 % et 6,7 % ; dépenses d'immobilisation 5 % et 5 %.",TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer,Tableau 1 (page consultée le 2026-10-31) ; communiqué TAL du 19 janvier 2026,Valeurs à utiliser dans les scénarios de fixation 2026-2027 (baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027).,"tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;33;34 | |
| 113 | +NRM-A-112,Fixation de loyer — pourcentages publiés,"Avis donné avant le 1er janvier 2026 (ancienne méthode), 2025 / 2026 : électricité 2,9 / 2,9 ; gaz −5,8 / 13,7 ; mazout et autres −2,9 / 4,9 ; entretien 6,9 / 5,7 ; services rattachés à l'immeuble 4,5 / 3,4 ; services à la personne (RPA) 5,9 / 6,3 ; gestion 8,2 / 7,2 ; revenu net 6,9 / 5,7 ; dépenses d'immobilisation 4,7 / 4.",TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer,Tableau 2 (page consultée le 2026-10-31),Valeurs de l'ancienne méthode encore applicables aux avis donnés en 2025 ; utiles pour les cas rétrospectifs et la comparaison des méthodes.,"tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;33;34 | |
| 114 | +NRM-A-113,Fixation de loyer — ancienne méthode,"Avant 2026 : dépenses d'exploitation (taxes, assurances, énergie, entretien, services, gestion) ajustées par des pourcentages tirés des composantes de l'IPC ; frais de gestion à 5 % des revenus bruts (réels jusqu'à 10 %) ; dépenses d'immobilisation amorties au taux moyen des CPG 5 ans + 1 %.",TAL — page « Augmentation de loyer » et communiqué du 21 janvier 2025,Section « Critères de fixation – Demandes dont l'avis a été donné avant le 1er janvier 2026 »,"Décrit la méthode « revenus-dépenses » historique, nécessaire pour interpréter les décisions antérieures à 2026.","tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;34 | |
| 115 | +NRM-A-114,Formulaire de bail,"Le bail d'un logement doit être fait sur le formulaire obligatoire du TAL (annexes 1 à 5 selon le type : études, loyer modique, maison mobile, coopérative, autre) ; annexe 6 pour les services ; prix de détail maximal 2,99 $ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1er janvier 2026.",Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire,"art. 1, 2, 5 et disposition transitoire D. 1453-2025 (T-15.01, r. 3)","La section du bail relative aux restrictions au droit à la fixation (immeuble neuf, art. 1955) doit être remplie pour être opposable : vérifier les baux des immeubles de moins de 5 ans.","T-15.01, r. 3 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 116 | +NRM-A-115,Droits de mutation,"Toute municipalité perçoit un droit sur le transfert d'un immeuble : 0,5 % jusqu'à 62 900 $ ; 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ ; 1,5 % au-delà de 315 000 $ (tranches 2026) ; base = le plus élevé de la contrepartie fournie, de la contrepartie stipulée et de la valeur marchande au moment du transfert ; taux municipal facultatif sur la tranche > 500 000 $, max 3 % sauf Montréal.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 2 (note : taux d'augmentation 2026 de 2,3438 %, (2025) 157 G.O. 1, 366)",La « valeur marchande au moment du transfert » (en pratique l'évaluation municipale × facteur comparatif) peut dépasser le prix : coût d'acquisition à intégrer ; les tranches 2025 étaient 61 500 $ / 307 800 $ (source municipale).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13;31 | |
| 117 | +NRM-A-116,Droits de mutation,"Indexation annuelle des tranches selon l'IPC Québec (ISQ), arrondie à la centaine ; avis du ministre à la Gazette officielle au plus tard le 31 juillet précédant l'exercice.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,art. 2.1,Permet d'anticiper les tranches 2027 (publication avant le 31 juillet 2026 — à relever).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 118 | +NRM-A-117,Droits de mutation,"« Transfert » inclut l'établissement d'une emphytéose, la cession des droits de l'emphytéote et le bail de plus de 40 ans ; la contrepartie inclut les hypothèques assumées ; les meubles d'exploitation attachés à demeure sont inclus dans « immeuble » (art. 1.0.1).",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 1, 1.0.1",Les baux emphytéotiques et très longs baux sont taxés comme des transferts.,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 119 | +NRM-A-118,Droits de mutation,"Le droit est dû à la date du transfert ; déclaration par la réquisition d'inscription ; si l'acte n'est pas inscrit dans les 90 jours, avis de divulgation à la municipalité ; l'Officier avise la municipalité des mutations dans les 15 jours ; la réquisition mentionne la contrepartie et la base d'imposition selon les parties.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 6, 9, 10",Les prix de vente inscrits aux réquisitions alimentent les rôles et les bases de données de comparables.,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 120 | +NRM-A-119,Droits de mutation,"Exonérations : cessionnaire organisme public ; transferts entre personne physique et personne morale contrôlée à 90 % (clawback 24 mois, art. 4.1) ; base d'imposition inférieure à 5 000 $ ; ligne directe ascendante/descendante, conjoints, beaux-parents ; ex-conjoints de fait dans les 12 mois ; fiducies au bénéfice du cédant.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 17, 19, 20 (par. a, d, d.1, e, e.1)","Les transferts exonérés (familiaux, intersociétés) ne sont pas des ventes de marché : à exclure des comparables.","Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 121 | +NRM-A-120,Droits de mutation,Droit supplétif : la municipalité peut l'exiger lorsqu'une exonération la prive du droit (sauf exonération de l'art. 17 a.2 et base < 5 000 $) ; exceptions possibles en cas de décès ; montant d'au plus 200 $ (selon Québec.ca).,Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,art. 20.1 ; Québec.ca « Droits sur les mutations immobilières » (mis à jour le 17 février 2026),Coût accessoire minime ; le montant de 200 $ n'a pas été lu dans la loi elle-même (page gouvernementale).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 122 | +NRM-A-121,Courtage,"Est un contrat de courtage immobilier le contrat par lequel le client charge un intermédiaire d'agir pour vendre, acheter ou louer un immeuble ; permis obligatoire ; l'évaluateur agréé est exempté lorsqu'il agit dans l'exercice de ses fonctions.",Loi sur le courtage immobilier,"art. 1, 2, 3 par. 1°",Frontière entre évaluation et courtage : l'évaluateur agréé n'a pas besoin de permis pour des actes accomplis dans ses fonctions.,"Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;10 | |
| 123 | +NRM-A-122,Courtage,"Contrat de courtage résidentiel (immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements, terrain résidentiel, fraction de copropriété) : constaté par écrit sur le formulaire obligatoire de l'OACIQ ; contrat verbal nul.",Loi sur le courtage immobilier,art. 23-26,Définit le périmètre « résidentiel » du courtage (moins de 5 logements) qui coïncide avec les plex du chapitre 32.,"Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;32 | |
| 124 | +NRM-A-123,Courtage,"L'OACIQ élabore les formulaires obligatoires, approuvés par le ministre, en vigueur à leur publication à la Gazette officielle ; le titulaire doit utiliser tout formulaire ainsi élaboré, la version la plus récente, sans ambiguïté ni rature non consentie.","Loi sur le courtage immobilier ; Règlement C-73.2, r. 1","art. 129.1-129.2 LCI ; art. 11, 46.1-46.12 RCE (D. 173-2023)","Les formulaires DV, DVD, PA et CC sont des sources standardisées et datées (version) exploitables dans la collecte de données.","Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 125 | +NRM-A-124,Courtage,"Le titulaire de permis vérifie, selon les usages et règles de l'art, les renseignements qu'il fournit et doit pouvoir en démontrer l'exactitude ; il doit découvrir les facteurs pouvant affecter défavorablement les parties ou l'immeuble et en informer toutes les parties ; il recommande au propriétaire de fournir ses déclarations lorsque aucun formulaire n'est obligatoire.",Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage...,"art. 5, 82, 84, 85","Obligations d'information et de divulgation du courtier : la fiche descriptive et la DV sont des déclarations vérifiées, mais non des expertises.","Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage..., C-73.2, r. 1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,6;11;13 | |
| 126 | +NRM-A-125,Courtage,"Toute fiche descriptive destinée au public doit indiquer l'existence de déclarations du propriétaire, le cas échéant que l'immeuble est vendu sans garantie légale, le courtier et son permis, l'intérêt du courtier dans l'immeuble, et que la fiche n'est pas une offre.",Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage...,art. 118,Les mentions « sans garantie légale » des fiches (Centris) permettent de qualifier les comparables.,"Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage..., C-73.2, r. 1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,13;16 | |
| 127 | +NRM-A-126,Courtage,"Formulaire DV (V24 06/2022) obligatoire pour la vente par un particulier d'un immeuble résidentiel de moins de 5 logements (hors copropriété divise, formulaire DVD) : année d'acquisition et de construction, location et loyers (D2.6), ensemble immobilier (D2.7), charges et servitudes (D2.8), limitations de droit public (D2.9), terrain, eau, fondations, toiture, plomberie, énergie, rapports d'inspection (D13), précisions (D15).",OACIQ — Déclarations du vendeur sur l'immeuble,"Formulaire DV, V24 06/2022 ; obligatoire depuis juillet 2012 (OACIQ)","Source d'information sur l'état et l'historique de l'immeuble ; D2.6 g) mentionne encore le seuil de 70 ans (désormais 65 ans, art. 1959.1) — formulaire non mis à jour sur ce point à la date de consultation.","oaciq.com (PDF, consulté le 2026-10-31)",2026-10-31,6;11;13;32 | |
| 128 | +NRM-A-127,Courtage,"Promesse d'achat résidentielle (V29 06/2022) : visite (7.1), inspection par une personne désignée avec avertissement si absence de clause (8), immeuble vendu « avec la garantie légale de propriété et de qualité à moins de stipulation contraire mentionnée à la clause 12.1 », annexe DV partie intégrante (13.1).","OACIQ — Promesse d'achat, immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété","Formulaire PA, V29 06/2022, clauses 7.1, 8, 12.1, 13.1","Les conditions de la promesse (inspection, financement, garantie) expliquent une partie des écarts de prix entre comparables.","oaciq.com (PDF, consulté le 2026-10-31)",2026-10-31,6;13;16 | |
| 129 | +NRM-A-128,Jurisprudence,"Marcoux c. Picard, 2008 QCCA 259 (5 février 2008) : « Le test de l'article 1726 C.c.Q. est celui de l'acheteur prudent et diligent et non pas celui de l'expert tatillon » (par. 20) ; l'inspection préachat « n'est pas une expertise » (par. 21) ; condamnation de 103 167,38 $ pour vices cachés confirmée.",Cour d'appel du Québec,"2008 QCCA 259, par. 20-21",Norme de l'acheteur prudent et diligent ; l'arrêt relate les évaluations (financement 265 500 $ ; rôle 167 000 $ ; prix 185 000 $) servant de contexte au quantum.,Copie PDF de l'arrêt (lanelegal.com) ; CanLII inaccessible le 2026-10-31,2026-10-31,6;11 | |
| 130 | +NRM-A-129,Jurisprudence,"ABB Inc. c. Domtar Inc., 2007 CSC 50 (22 novembre 2007) : arrêt de principe de la Cour suprême sur la garantie légale contre les vices cachés (C.c.B.-C. et C.c.Q.).",Cour suprême du Canada,2007 CSC 50,"Référence doctrinale incontournable pour les conditions du vice caché ; texte non ouvert (CanLII 403), aucune citation textuelle reproduite.","Index CanLII et page Lexum (titre seulement), 2026-10-31",2026-10-31,6;11 | |
| 131 | +NRM-A-130,Jurisprudence,"Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean, 2014 QCCA 105 (21 janvier 2014) : tous les copropriétaires contribuent au fonds de prévoyance selon la valeur relative de leur fraction, même pour les parties communes à usage restreint ; « charges » de l'art. 1064 = réparations mineures et entretien.",Cour d'appel du Québec (sommaire SOQUIJ via CanLII Connects),"2014 QCCA 105, par. 19-21 (selon la doctrine)","Interprétation des art. 1064 et 1071 : la contribution au fonds de prévoyance suit la quote-part, pas l'usage.","CanLII Connects (résumé), 2026-10-31",2026-10-31,7;42 | |
| 132 | +NRM-A-131,Jurisprudence,"Résumés TAL : une dépense d'immobilisation n'est prise en compte qu'une fois (art. 13) et les travaux connus au bail initial ne sont pas récupérables (André-Bélisle c. Audet, 17 mars 2022) ; l'accumulation de dépenses d'immobilisation sur plusieurs années n'est pas permise (Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc., 20 avril 2021) ; « La valeur marchande locative n'est pas un critère » en fixation art. 1950 (Société de financement alouette inc. c. A., 17 août 2022) ; exemption de 5 ans de l'art. 1955 (OMH de Montréal c. Morin, 9 janvier 2024).",Tribunal administratif du logement — résumés de décisions,Page « Résumés de décisions — Fin et renouvellement du bail » (consultée le 2026-10-31),Illustre l'application concrète des critères et la coupure entre loyer fixé et valeur locative de marché.,"tal.gouv.qc.ca, 2026-10-31",2026-10-31,26;34 | |
added
sources/registry-B.csv
+79 −0
@@ -0,0 +1,79 @@ | ||
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 2 | +SRC-B-001,loi,"Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/F-2.1,2026-10-31,verifie,8;9;13;25;41;43;45;46;47,"Texte intégral téléchargé (curl, UA navigateur ; WebFetch renvoie 403). Art. 1, 14, 22, 31-36.1, 42-46.1, 70-82, 124-138.10, 174-183, 203-208, 231.3, 244.29-244.67, 263-265 lus. La date de référence est à l'art. 46 al. 1 (et non 46.1, qui porte sur l'équilibration)." | |
| 3 | +SRC-B-002,reglement,"Règlement sur le rôle d'évaluation foncière (RLRQ, c. F-2.1, r. 13)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,"À jour au 1er juillet 2026 (dernière modif. A.M. 2026-02-20, G.O. 2, 1061)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2013",2026-10-31,verifie,9;12;21;25,"25 articles lus intégralement : renvois au MEFQ (parties 2A-2D, 3A-3F, 4B-4C, 5A, 5D), proportion médiane 95-105 % après équilibration (art. 13), écart type relatif à la médiane (art. 14, annexe III)." | |
| 4 | +SRC-B-003,reglement,"Règlement sur la proportion médiane du rôle d'évaluation foncière (RLRQ, c. F-2.1, r. 10)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026 (modif. A.M. 2025-03-26),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2010",2026-10-31,verifie,9;13;35,"Art. 1-20 lus : seuil de vente 5 000 $ (art. 2), liste de base ≥ 30 ventes (art. 5), ventes du 2e exercice précédent (art. 6), rajustement au 1er juillet (art. 11-12), épuration ±2 écarts types (art. 15-16)." | |
| 5 | +SRC-B-004,reglement,"Règlement sur la forme et le contenu minimal de divers documents relatifs à la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1, r. 6.1)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,Titre vérifié 2026-10-31,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%206.1",2026-10-31,partiellement_verifie,9,"Titre exact confirmé (métadonnée dc.title) ; contenu (avis d'évaluation, formule de demande de révision) non lu. Coexiste avec r. 6 « forme ou contenu minimal » (ancienne version)." | |
| 6 | +SRC-B-005,reglement,"Règlement sur la méthode d'évaluation des immeubles à vocation unique de nature industrielle ou institutionnelle (RLRQ, c. F-2.1, r. 8)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,Titre vérifié 2026-10-31,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%208",2026-10-31,partiellement_verifie,9;21,Titre exact confirmé ; contenu non lu. | |
| 7 | +SRC-B-006,manuel,Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ) — page « À propos »,MAMH (Québec.ca),"Page mise à jour le 14 juillet 2025 ; mises à jour G.O. 1 : 11 juill. 2026 p. 582, 12 juill. 2025 p. 442, 6 juill. 2024 p. 383",https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/a-propos,2026-10-31,verifie,9;12;21,"5 parties numérotées 1 à 5, sous-parties alphanumériques (1A…5D). Aucune mention de licence ; le pied de page renvoie à « Droit d'auteur et demande d'autorisation de reproduction »." | |
| 8 | +SRC-B-007,manuel,"MEFQ — page « Consulter le Manuel » (édition 2026, PDF complets)",MAMH (Québec.ca),"Édition 2026, « applicable pour les rôles entrant en vigueur le 1er janvier 2027 » ; page mise à jour le 22 juillet 2026",https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/consulter,2026-10-31,verifie,9;12;21;22;24,"PDF librement téléchargeables : manuel complet 47 Mo ; partie 1 (648 Ko), 2 (21 Mo), 3 (22 Mo), 4 (5,15 Mo), 5 (1,22 Mo) sous https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/ . Pas de licence ouverte affichée : droit d'auteur du gouvernement du Québec (reproduction soumise à autorisation)." | |
| 9 | +SRC-B-008,manuel,Structure du Manuel d'évaluation foncière du Québec (PDF),MAMH,PDF créé 2022-07-21,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2022/structure_MEFQ.pdf,2026-10-31,verifie,9,"Structure lue (pdftotext) : 1A Principes et concepts, 1B Évaluation foncière et fiscalité, 1C Processus ; 2A Mutations, 2B SIG, 2C Dossiers de propriété, 2D Unités de voisinage ; 3A Taux de variation du marché, 3B Équilibration, 3C Comparaison, 3D Revenu, 3E Coût, 3F Conciliation ; 4A Répartitions fiscales, 4B Rôle, 4C Sommaire ; 5A Proportion médiane, 5B Indicateurs de performance, 5C Révision administrative, 5D Tenue à jour." | |
| 10 | +SRC-B-009,manuel,"MEFQ 2026 — Partie 2 (2C Dossiers de propriété, chap. 4 bâtiments résidentiels, bloc *07 Dimensions de base)",MAMH,Édition 2026 (pied de page des pages 2C-53/54 : « Manuel d'évaluation foncière du Québec – 2022 »),https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_2_2026.pdf,2026-10-31,verifie,12;22,"PDF téléchargé (22,5 Mo) et lu par extraits : définitions d'aire au sol (R0701A), périmètre au sol (R0701B), aire des étages (R0702A), périmètre des étages (R0702B), nombre d'étages (R0702C), hauteur libre RC (R0702D) ; mesures « brutes » prises à la face externe des murs ; étage = plancher ≤ 0,4 m sous le niveau moyen du sol." | |
| 11 | +SRC-B-010,manuel,"MEFQ 2026 — Partie 3 (3C comparaison, 3E coût : barèmes de coûts unitaires)",MAMH,Édition 2026,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,21;22;23;24,"PDF téléchargé (23 Mo) et survolé : « Les barèmes de coûts unitaires figurant aux chapitres 2, 3, 4 et 5 » de 3E ; classes de bâtiments 1 à 9 utilisées en segmentation (3C) ; structure détaillée non dépouillée." | |
| 12 | +SRC-B-011,page_web,À propos de la proportion médiane des rôles d'évaluation foncière,MAMH (Québec.ca),Dernière mise à jour : 18 mars 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/a-propos,2026-10-31,verifie,9;13;35,Définitions : proportion médiane = « indicateur du niveau général des valeurs inscrites au rôle » ; facteur comparatif « permet de ramener sur une base comparable les évaluations qui proviennent de rôles différents » ; valeur au rôle × facteur = évaluation uniformisée. | |
| 13 | +SRC-B-012,donnees,Trouver la proportion médiane d'un rôle d'évaluation (outil de recherche),MAMH (Québec.ca),Dernière mise à jour : 18 mars 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/trouver-proportion-mediane,2026-10-31,partiellement_verifie,9;13,"Outil dynamique (reCAPTCHA) : recherche par municipalité, TNO, GREIBJ, code géographique, MRC, CM ; aucune valeur lisible hors navigateur ; « la lettre d'approbation a préséance ». Aucun fichier téléchargeable repéré." | |
| 14 | +SRC-B-013,donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (jeu de données),MAMH / Données Québec,"metadata_modified 2026-08-24 ; mise à jour annuelle ; rôles 2026 (ZIP 2026-03-03, FGDB 2026-04-01, GPKG 2026-06-09) ; index trimestriel 2026-08-24",https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,9;13;14;18;35;38,"Licence : Attribution (CC-BY 4.0) (https://www.donneesquebec.ca/licence/#cc-by). 1 140 fichiers XML (un par municipalité) ; cadastre, noms et adresses postales des propriétaires caviardés ; réidentification interdite. Fichiers : https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/Roles_Donnees_Ouvertes_2026.zip ; géoréférencé ROLE2026_FGDB.zip / ROLE2026_GEOPACKAGE.zip ; index https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/indexRole2026.csv ; GeoJSON pour 2013-2024. Métadonnées lues via API CKAN." | |
| 15 | +SRC-B-014,donnees,Répertoire des renseignements prescrits du rôle d'évaluation foncière en format ouvert (version 2.5),MAMH / Données Québec,Ressource datée 2022-05-18,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/427a72a7-f34c-495b-aa23-9de71a84a066/download/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,9;13;14,URL et date confirmées par l'API ; contenu des champs (RLxxxx) non dépouillé. Guide compagnon : gui_donneesrolesformatouvert_vf20220627.pdf (2022-06-29). | |
| 16 | +SRC-B-015,donnees,Unités d'évaluation foncière (agglomération de Montréal),Ville de Montréal — données ouvertes,Mise à jour hebdomadaire ; consulté 2026-10-31,https://donnees.montreal.ca/dataset/unites-evaluation-fonciere,2026-10-31,verifie,13;14;38;47,"CSV 72,8 Mo, GeoJSON, SHP ; champs ID_UEV, CIVIQUE_DEBUT/FIN, NOM_RUE, ETAGE_HORS_SOL, NOMBRE_LOGEMENT, ANNEE_CONSTRUCTION, CODE_UTILISATION (CUBF), CATEGORIE_UEF, MATRICULE83, SUPERFICIE_TERRAIN, SUPERFICIE_BATIMENT ; découpage sans valeur légale ; licence renvoyée à la page « Licence d'utilisation » (CC BY 4.0 selon le jeu « Taux de taxation »)." | |
| 17 | +SRC-B-016,donnees,"Permis de construction, transformation et démolition (Montréal)",Ville de Montréal — données ouvertes,Mise à jour hebdomadaire ; consulté 2026-10-31,https://donnees.montreal.ca/dataset/permis-construction,2026-10-31,verifie,13;14;44;47,"CSV 178 Mo ; champs no_demande, id_permis, date_emission, arrondissement, code_type_base_demande (TR/DE/CO/CA), nature_travaux, nb_logements, longitude/latitude ; coûts sans valeur légale ; Lachine et Saint-Léonard temporairement absents." | |
| 18 | +SRC-B-017,donnees,Taux de taxation et tarification (Montréal),Ville de Montréal — données ouvertes,metadata_modified 2025-02-28 ; CSV daté 2019-12-12,https://donnees.montreal.ca/dataset/taux-de-taxation-et-tarification,2026-10-31,verifie,9;47,Licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Le seul CSV publié date de 2019 : ne contient PAS les taux 2026. | |
| 19 | +SRC-B-018,donnees,Permis délivrés à la Ville de Québec,Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2026-10-25,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/permis-delivres-ville-de-quebec,2026-10-31,verifie,13;44;46,"CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, SHP (via API CKAN). Aucun jeu « rôle d'évaluation » propre à la Ville de Québec sur Données Québec (35 jeux ; le rôle est diffusé via le jeu provincial MAMH)." | |
| 20 | +SRC-B-019,donnees,Zonage municipal – Zones (Ville de Québec),Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2026-10-04,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_56,2026-10-31,verifie,8;46,"CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, KML, SHP ; jeu compagnon « Grille de spécifications du zonage » (XLSX, 2023-06-26)." | |
| 21 | +SRC-B-020,donnees,Zones inondables réglementées (Ville de Québec),Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2023-06-26,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_77,2026-10-31,verifie,38;43;46,CC-BY 4.0 ; antérieur au cadre du 1er mars 2026 : à confronter aux cartes MELCCFP. | |
| 22 | +SRC-B-021,donnees,Zonage (Ville de Gatineau),Ville de Gatineau / Données Québec,metadata_modified 2025-04-24,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zonage,2026-10-31,verifie,8;45,"CC-BY 4.0 ; CSV, KML, SHP, XLSX, XML ; aussi « Zonage normé v1 » (GeoJSON). 52 jeux Gatineau ; aucun jeu « rôle d'évaluation » propre." | |
| 23 | +SRC-B-022,donnees,Zones inondables normé v1 et Zones de grand et faible courant (Gatineau),Ville de Gatineau / Données Québec,metadata_modified 2025-04-24,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zones-inondables-norme-v1,2026-10-31,verifie,38;43;45,"CC-BY 4.0 ; ancienne génération (grand/faible courant, annexe E règl. 502-2005 amend. 502-237-2017)." | |
| 24 | +SRC-B-023,page_web,Taux de taxes pour 2026 (Ville de Montréal),Ville de Montréal,Mise à jour : 29 janvier 2026,https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,partiellement_verifie,9;47,"La page ne contient aucun taux ; elle renvoie au document « Ville de Montréal : Taux de taxes 2026 » sur la GED (constellio #00000131262), inaccessible hors navigateur. Taux par arrondissement NON vérifiés." | |
| 25 | +SRC-B-024,page_web,"Budget Montréal 2026 : les taxes foncières augmenteront de 3,8 % en moyenne (Le Devoir)",Le Devoir (source secondaire),Publié le 12 janvier 2026,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,9;47,"Texte lu (curl) : « La taxe foncière a été haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière pour les immeubles résidentiels » ; non résidentiel +3,4 % ; valeurs +12,6 % au rôle 2026. Formulation ambiguë (taux ou hausse) ; sites tiers lisent 0,4631 $ comme taux de base résidentiel 2026 — à confirmer au document officiel." | |
| 26 | +SRC-B-025,page_web,Taux de taxes (Ville de Québec) — exercice 2026,Ville de Québec,Règlement R.V.Q. 3492 (exercice 2026) ; consulté 2026-10-31,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,9;46,"Taxe foncière par 100 $ : résidentiel 1 à 5 logements (incl. agricoles et forestiers) 0,7464 ; 6 logements et plus 0,7697 ; non résidentiel (incl. industriel) 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856. Tarifs : aqueduc/égout résidentiel 386 $/logement ; matières résiduelles 195 $/logement." | |
| 27 | +SRC-B-026,page_web,Budget 2026 (Ville de Gatineau) — PDF,Ville de Gatineau,Budget adopté déc. 2025 (PV CM 2025-12-18),https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,9;45,"PDF lu : budget de fonctionnement 925,6 M$ ; « hausse des taxes foncières de 4,0 % pour la catégorie non-résidentielle et 3,0 % pour les autres catégories ». La section « Taux de taxes 2026 » est en image : taux par 100 $ non extractible. Taux 2025 (règl. 963-2024, non ouvert) : 6,012 $/1 000 $ (= 0,6012 $/100 $) selon extrait de recherche." | |
| 28 | +SRC-B-027,page_web,Évaluation foncière (Ville de Gatineau) — rôle 2027-2029,Ville de Gatineau,Consulté 2026-10-31 (© 2026),https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,9;45,"Nouveau rôle 2027-2029 « maintenant disponible », en vigueur le 1er janvier 2027, marché au 1er juillet 2025. Frais de révision (règl. 943-2023) : ≤ 500 000 $ : 80 $ ; 500 000-2 M$ : 325 $ ; 2-5 M$ : 574,50 $ ; > 5 M$ : 1 149,25 $. Délai : avant le 1er mai ou 61e jour après avis de modification ; recours TAQ 60 jours." | |
| 29 | +SRC-B-028,page_web,Base d'imposition — droits sur les mutations immobilières (Gatineau),Ville de Gatineau,Consulté 2026-10-31,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,9;13;45,"Facteur comparatif Gatineau : 1,00 (2024), 0,98 (2025), 1,02 (2026). Tranches 2026 du 25 février au 31 décembre : 0,5 % ≤ 62 900 $ ; 1 % ≤ 315 000 $ ; 1,5 % ≤ 500 000 $ ; 3 % > 500 000 $ (du 1er janv. au 24 févr. : 1,5 % ≤ 750 000 $ ; 2,5 % ≤ 1 M$ ; 3 % > 1 M$)." | |
| 30 | +SRC-B-029,page_web,Demander une révision du rôle d'évaluation foncière (Montréal),Ville de Montréal,Mis à jour le 10 mars 2026,https://montreal.ca/demarches/demander-une-revision-du-role-devaluation-fonciere,2026-10-31,verifie,9;47,Frais : ≤ 500 000 $ : 90 $ ; 500 000-2 M$ : 360 $ ; 2-5 M$ : 605 $ ; > 5 M$ : 1 215 $ (règlement sur les tarifs de l'agglomération). Réponse de l'évaluateur : 1er septembre (report possible au 1er avril). Recours TAQ : 60 jours de l'expédition de la réponse. | |
| 31 | +SRC-B-030,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (Montréal) — barème 2026,Ville de Montréal,Mis à jour le 12 janvier 2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,9;13;47,"Barème 2026 : 0,5 % ≤ 62 900 $ ; 1 % ≤ 315 000 $ ; 1,5 % ≤ 552 300 $ ; 2 % ≤ 1 104 700 $ ; 2,5 % ≤ 2 136 500 $ ; 3,5 % ≤ 3 113 000 $ ; 4 % au-delà. Facteur comparatif 2026 = 1,00 (nouveau rôle)." | |
| 32 | +SRC-B-031,page_web,Déclaration de l'administration à la suite du dépôt des rôles d'évaluation foncière 2026-2027-2028 (Montréal),Ville de Montréal,Communiqué du 10 septembre 2025,https://montreal.ca/communiques-de-presse/declaration-de-ladministration-la-suite-du-depot-des-roles-devaluation-fonciere-2026-2027-2028-de,2026-10-31,verifie,9;47,"Hausse moyenne : agglomération 12,2 % ; Ville de Montréal 12,6 % ; résidentiel 9,8 % ; multirésidentiel 10,9 % ; bureaux −8,2 % ; commerces diversifiés +17 %. Date de référence (1er juillet 2024, art. 46 LFM) non énoncée dans le communiqué." | |
| 33 | +SRC-B-032,page_web,Rôle d'évaluation (Ville de Québec) — rôle 2025-2026-2027,Ville de Québec,Consulté 2026-10-31 (© 2026),https://ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,verifie,9;46,"Valeurs au 1er juillet 2023 ; statistiques du rôle (+23,1 % Ville, unifamiliale moyenne 415 883 $ +30,1 %, condo 301 539 $ +21,6 %) proviennent de la presse (Le Soleil, 5 sept. 2024) : non vérifiées au document officiel « Présentation détaillée »." | |
| 34 | +SRC-B-033,page_web,Droits sur les mutations immobilières (Québec.ca) — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),Dernière mise à jour : 17 février 2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,9;13,"2026 : 0,5 % sur ≤ 62 900 $ ; 1 % de 62 900,01 $ à 315 000 $ ; 1,5 % > 315 000 $ ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 % sauf Montréal) ; exonération < 5 000 $ ; droit supplétif ≤ 200 $ ; non-divulgation : jusqu'à 150 % du droit." | |
| 35 | +SRC-B-034,loi,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1,2026-10-31,verifie,9;13;47,"Art. 1, 1.0.1, 1.1, 2, 2.1, 4, 5, 6, 9, 17, 20 lus. Art. 2 : tranches 62 900 $ / 315 000 $ (montants indexés affichés dans le texte consolidé) ; note : taux d'indexation 2026 = 2,3438 % ((2025) 157 G.O. 1, 366). Art. 1.1 : valeur marchande = valeur au rôle × facteur comparatif (art. 264 LFM)." | |
| 36 | +SRC-B-035,loi,"Loi sur l'instruction publique (RLRQ, c. I-13.3), art. 302 à 303.6 et 313 (taxe scolaire)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/I-13.3,2026-10-31,verifie,9,"Art. 303 : taxe sur l'évaluation uniformisée ajustée excédant 25 000 $ ; 303.1 : taux unique ; 303.4 : taux en $ par 100 $, 5 décimales ; 303.6 : maximum 0,35 $. Note LégisQuébec : « Pour les années scolaires 2026-2027 : Voir Taux de taxe scolaire (2026) 158 G.O. 1, 520 »." | |
| 37 | +SRC-B-036,page_web,Avis — Taux de taxe scolaire et taux d'intérêt applicable aux taxes scolaires exigibles pour l'année scolaire 2025-2026,"Ministre de l'Éducation (Gazette officielle du Québec, partie 2, 15 juin 2025, 157e année, no 24A, p. 3121A) — copie CSSCDR",15 juin 2025,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,9,"Texte lu : « le taux de taxe scolaire applicable pour tous les centres de services scolaires est de 0,08423 $ par 100 $ de l'évaluation uniformisée ajustée » ; intérêt 8 % ; signé Bernard Drainville ; art. 303.7 LIP." | |
| 38 | +SRC-B-037,page_web,Communiqué « Année scolaire 2026-2027 – Taxe scolaire » (CSS des Hautes-Rivières),Centre de services scolaire des Hautes-Rivières (source secondaire),2 juillet 2026,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,9,"« Le taux de taxe applicable dans l'ensemble du Québec est réduit à 0,07899 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière uniformisée (0,08423 $ en 2025-2026) » ; exemption 25 000 $ maintenue. Avis officiel G.O. 2026 non ouvert (référence LégisQuébec : (2026) 158 G.O. 1, 520)." | |
| 39 | +SRC-B-038,loi,"Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-19.1,2026-10-31,verifie,8;25;41;43,"Art. 1, 5, 113 (dont al. 2 par. 18° droits acquis), 115, 117.1-117.4, 118, 145.1-145.6, 145.15-145.16, 145.30.1-145.30.2, 145.36-145.37 lus. Art. 118 modifié par 2026, c. 18, a. 1." | |
| 40 | +SRC-B-039,loi,"Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions (LQ 2023, c. 12 ; projet de loi no 16)",Assemblée nationale / Gazette officielle,Sanctionnée le 1er juin 2023,https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2023F/80122.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,8,"Intitulé et date confirmés par extraits de recherche (Gazette 5 juillet 2023 ; Muni-Express no 7, 6 juillet 2023) ; PDF non ouvert. Historique des art. 117.1, 117.2, 117.4 LAU cite « 2023, c. 12 »." | |
| 41 | +SRC-B-040,loi,"Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (RLRQ, c. P-41.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/P-41.1,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Art. 1, 26, 27, 28, 29, 31, 31.1, 40, 58, 58.1, 58.2, 61.1, 62, 69.1, 100, 101-105 lus. Modifications 2025, c. 5 (art. 58, 58.1, 58.2, 61.1)." | |
| 42 | +SRC-B-041,page_web,Commission de protection du territoire agricole du Québec (site),CPTAQ,Nouvelle la plus récente 17 septembre 2026,https://www.cptaq.gouv.qc.ca/,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Services : demande d'autorisation, déclaration de droits acquis (chap. VII), cartographie Déméter ; modifications aux règlements r. 1.1 et r. 2 annoncées pour le 2 juillet 2026 ; aucune statistique de superficie sur la page d'accueil." | |
| 43 | +SRC-B-042,loi,"Loi sur la qualité de l'environnement (RLRQ, c. Q-2), section IV du chap. IV (art. 31.42 à 31.69) et art. 46.0.1 à 46.0.5",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/Q-2,2026-10-31,verifie,43;41,"Art. 31.51 (cessation d'activité : caractérisation dans 12 mois), 31.53-31.54 (changement d'utilisation), 31.57 (réhabilitation volontaire), 31.58 (avis de contamination au registre foncier), 31.59 (avis de décontamination), 31.68 (liste municipale, permis conditionnels art. 120-121 LAU) lus." | |
| 44 | +SRC-B-043,reglement,"Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains (RLRQ, c. Q-2, r. 37)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2037",2026-10-31,verifie,43,"Art. 1-12 lus : valeurs limites annexe I (usages résidentiels, etc. ; correspond au critère « B » du Guide d'intervention) et annexe II (usages industriels/commerciaux/institutionnels ; critère « C ») ; annexe III catégories d'activités ; annexe IV/V eaux souterraines. Les lettres A/B/C ne figurent pas dans le texte du règlement." | |
| 45 | +SRC-B-044,page_web,Répertoire des terrains contaminés,MELCCFP,© 2026 ; date des données non affichée,https://www.environnement.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/recherche.asp,2026-10-31,verifie,43,Inscription « généralement » si contamination > critère B du Guide d'intervention ; « Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif » ; les municipalités tiennent leur propre liste (art. 31.68 LQE) ; outil carto Repère GTC. | |
| 46 | +SRC-B-045,page_web,Cadre réglementaire pour la gestion des milieux hydriques et des ouvrages de protection contre les inondations,Gouvernement du Québec (MELCCFP),Dernière mise à jour : 15 octobre 2026 ; cadre en vigueur depuis le 1er mars 2026 ; modifications du 29 juillet 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cadre-reglementaire,2026-10-31,verifie,38;43,"Nouveaux règlements : Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités ; Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations ; règlement transitoire. Modifiés : RAMHHS, REAFIE, REEIE, RCAMHH + 33 règlements de concordance. Zones : classes d'intensité, zone de mobilité à court/long terme. Carte : https://zonesinondables.mrnf.gouv.qc.ca/" | |
| 47 | +SRC-B-046,reglement,"Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles (RLRQ, c. Q-2, r. 0.1) (RAMHHS)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,Page LégisQuébec téléchargée 2026-10-31 ; version administrative du 29 juillet 2026 téléchargée,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%200.1",2026-10-31,partiellement_verifie,43,Titre et numéro confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 48 | +SRC-B-047,reglement,"Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur l'environnement (RLRQ, c. Q-2, r. 17.1) (REAFIE)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2017.1",2026-10-31,partiellement_verifie,43,Titre et numéro confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 49 | +SRC-B-048,reglement,"Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités (version administrative, modifications du 29 juillet 2026)",MELCCFP,Version administrative 2026-07-29,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/environnement/publications-adm/lois-reglements/version-administrative/rmun-2026-07-29-responsabilite-municipalites-va.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,43,PDF lu par extraits : art. 83 (reconstruction d'un bâtiment résidentiel dans le littoral : seulement après sinistre non lié à une inondation et si le bâtiment ne peut être déplacé sans empiéter dans un littoral ou une zone inondable de classe très élevée) ; art. 85 (rive : bande végétalisée 5 m). Numéro RLRQ non confirmé. | |
| 50 | +SRC-B-049,page_web,"Réaliser des travaux en rive, littoral ou zone inondable",Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 14 juillet 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/amenagement-protection-rives-littoral-zones-inondables/realiser-travaux,2026-10-31,verifie,43;44,"Nouvelle résidence : permise sous conditions en classe faible / faible courant / mobilité long terme ; interdite en littoral, rive (10 ou 15 m), classes très élevée/élevée/modérée, grand courant, mobilité court terme. Résidence existante : réparation permise ; travaux majeurs = adaptation + avis de professionnel ; « reconstruction permise uniquement sous certaines conditions »." | |
| 51 | +SRC-B-050,page_web,Cartographies des zones inondables et de mobilité en vigueur,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 28 août 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur,2026-10-31,verifie,38;43,"Classes d'intensité (horizon 25 ans) : fréquente > 70 %, moyennement fréquente 70-20 %, peu fréquente 20-7 % croisées avec profondeur (> 60 cm ; 30-60 cm ; 0-30 cm) → très élevée / élevée / modérée / faible ; embâcles = très élevée. Cartes publiées progressivement." | |
| 52 | +SRC-B-051,page_web,"Gestion des milieux hydriques, dont les zones inondables",Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 31 juillet 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/gestion,2026-10-31,verifie,43,Définitions de zone inondable et de zone de mobilité ; municipalités responsables de l'application et des permis. | |
| 53 | +SRC-B-052,loi,"Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-1.1,2026-10-31,verifie,11;44,"Art. 1, 2, 12, 13, 16, 29, 35, 46, 48, 49, 50, 77-86 lus (licence obligatoire art. 46 ; exemption maison unifamiliale à usage personnel art. 49 ; plan de garantie art. 77-83)." | |
| 54 | +SRC-B-053,reglement,"Code de construction (RLRQ, c. B-1.1, r. 2)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%202",2026-10-31,partiellement_verifie,11;44,"Chapitres : I Bâtiment, I.1 Efficacité énergétique du bâtiment, II Gaz, III Plomberie, IV Ascenseurs, V Électricité, VI Remontées mécaniques, etc. (table lue) ; texte non dépouillé. Chapitre I = CNB 2020 modifié Québec en vigueur depuis le 17 avril 2025 (décret 437-2025)." | |
| 55 | +SRC-B-054,reglement,"Code de sécurité (RLRQ, c. B-1.1, r. 3)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%203",2026-10-31,partiellement_verifie,11,Titre et date confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 56 | +SRC-B-055,page_web,Prolongation de la période transitoire en bâtiment et en électricité : règlements publiés pour entrée en vigueur (RBQ),Régie du bâtiment du Québec,26 août 2026 ; entrée en vigueur 10 septembre 2026,https://www.rbq.gouv.qc.ca/salle-de-presse/les-nouvelles/nouvelles-detail/item/2026-08-26-prolongation-de-la-periode-transitoire-en-batiment-et-en-electricite-reglements-publies-pour-entree-en-vigueur/,2026-10-31,verifie,11;44,"Chapitre I Bâtiment : dispositions antérieures au 17 avril 2025 applicables si travaux débutés avant le 17 octobre 2027 ; chapitre V Électricité : antérieures au 26 mars 2026, même échéance ; RBQ recommande CNB 2020 modifié Québec." | |
| 57 | +SRC-B-056,page_web,Licence d'entrepreneur (RBQ) — section Licence,Régie du bâtiment du Québec,Consulté 2026-10-30/31,https://www.rbq.gouv.qc.ca/licence/,2026-10-31,verifie,11;44,"Catégories : entrepreneur général, entrepreneur spécialisé, constructeur-propriétaire général, constructeur-propriétaire spécialisé ; sous-pages cautionnement de licence et plan de garantie ; montants non affichés sur la page sommaire." | |
| 58 | +SRC-B-057,reglement,"Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (RLRQ, c. B-1.1, r. 8)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%208",2026-10-31,verifie,11;44;42,"Art. 1, 2, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 18, 27, 30, 34 lus : acomptes 50 000 $ ; relogement 6 000 $ ; parachèvement/vices 300 000 $ (unifamiliale), 200 000 $ × logements (multifamilial), 3 000 000 $ par bâtiment en copropriété ; 1 an malfaçons, 3 ans vices cachés, 5 ans vices majeurs ; frais d'ouverture 100 $." | |
| 59 | +SRC-B-058,page_web,Les protections qui s'appliquent (GCR),Garantie de construction résidentielle,© 2026 ; consulté 2026-10-31,https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/les-protections-qui-sappliquent/,2026-10-31,verifie,11;44;42,"Plafonds concordants avec B-1.1, r. 8 : 50 000 $ acomptes ; 300 000 $ unifamiliale ; 200 000 $/logement (max 1 000 000 $ quintuplex) ; 300 000 $/unité et 3 000 000 $/projet (copropriété) ; relogement 6 000 $ ; garantie nulle si réception > 24 mois après fin des travaux." | |
| 60 | +SRC-B-059,page_web,Rénoclimat (page principale),"Gouvernement du Québec (MELCCFP, Transition énergétique)",Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; nouvelles modalités en vigueur depuis le 1er octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat,2026-10-31,verifie,44,Programme en transition : plus de rendez-vous d'évaluation « avant travaux » selon anciennes modalités ; période de transition jusqu'au 31 mars 2027. Domaine transitionenergetique.gouv.qc.ca ne résout plus (DNS) : contenu migré sur Québec.ca. | |
| 61 | +SRC-B-060,page_web,Montants de l'aide financière Rénoclimat pour des travaux admissibles,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 13 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/aide-financiere,2026-10-31,verifie,44,Étanchéité 400 à 800 $ ; portes/fenêtres 150 $ par modèle ENERGY STAR ; isolation admissible (montants sur page Nouveautés). | |
| 62 | +SRC-B-061,page_web,Rénoclimat — Nouveautés : efficacité énergétique et adaptation aux inondations (1er octobre 2026),Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 13 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/nouveautes-adaptation-inondations,2026-10-31,verifie,43;44,"Évaluation avant travaux facultative (aide ≤ 500 $) ; plafonds maison/plex : toit 2 000/5 000 $, murs 7 000/11 000 $, fondations 2 500/3 500 $, fenêtres 4 500/6 000 $ (300 $/fenêtre), raccordement source d'appoint ≤ 1 000 $, batterie ≤ 4 000 $. Volet Adaptation : pompe submersible ≤ 1 000 $, clapet ≤ 700 $, barrière amovible ≤ 800 $, diagnostic ≤ 1 000 $, protection des fondations ≤ 35 000 $ (75 %)." | |
| 63 | +SRC-B-062,page_web,Fin de l'aide financière pour la conversion des équipements au mazout ou au propane (Chauffez vert),Gouvernement du Québec (MELCCFP) — communiqué,10 juillet 2025,https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/fin-de-laide-financiere-pour-la-conversion-des-equipements-au-mazout-ou-au-propane-64190,2026-10-31,verifie,44,Chauffez vert « prendra fin le 31 mars 2026 » ; travaux terminés et demandes reçues au plus tard le 31 mars 2026 à 23 h 59 ; motif : Règlement sur les appareils de chauffage au mazout (interdiction neuf 31 déc. 2021 ; remplacement > 20 ans interdit depuis 31 déc. 2023). | |
| 64 | +SRC-B-063,page_web,Aide financière pour la construction d'une maison homologuée Novoclimat,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 9 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-novoclimat/maison/aide-financiere,2026-10-31,verifie,44,Acheteur 2 000 $ ; premier acheteur 4 000 $ ; entrepreneur Novoclimat 1 500 $ ; entrepreneur Novoclimat Sélect 2 500 $ ; versement ≤ 10 semaines après homologation ; remise prime SCHL Éco Plus mentionnée. | |
| 65 | +SRC-B-064,page_web,LogisVert Efficient Homes Program – Residential customers (Hydro-Québec),Hydro-Québec,Consulté 2026-10-31 ; dernier élément daté 8 octobre 2026,https://www.hydroquebec.com/residential/energy-wise/financial-assistance/logisvert/residential.html,2026-10-31,verifie,44,"Thermopompe ENERGY STAR : 50 $/1 000 BTU/h à −8 °C, 120 $ si climat froid, max 6 700 $ ; bonification multilogements +100 $ (220 $) depuis le 15 juin 2026 ; ENERGY STAR obligatoire depuis le 26 nov. 2025 ; accumulateur thermique 15 000 $ (22 000 $ avec thermopompe centrale) ; géothermie 250 $/1 000 BTU/h (max 18 000 $) ; isolation toit 1 500 $ ; programme maintenu, financement fédéral 2027 annoncé. Page FR équivalente renvoie 404." | |
| 66 | +SRC-B-065,page_web,Fermé : Subvention canadienne pour des maisons plus vertes,Ressources naturelles Canada,Page modifiée le 2026-08-31,https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes/subvention-canadienne-maisons-plus-vertes,2026-10-31,verifie,44,« Ce programme est fermé » ; en transition vers Environnement et Changement climatique Canada ; dernière journée de dépôt de documents 31 décembre 2025 (page Initiative). | |
| 67 | +SRC-B-066,page_web,Initiative canadienne pour des maisons plus vertes (statuts des volets),Ressources naturelles Canada,Page modifiée le 2026-08-04,https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energitique/efficacite-energitique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes,2026-10-31,verifie,44,Subvention : fermée ; Prêt canadien pour des maisons plus vertes : « CE PROGRAMME EST FERMÉ » (dernier jour de demande 1er octobre 2025 selon extrait RNCan) ; Programme pour la conversion abordable du mazout à la thermopompe : date limite 31 juillet 2026 au Québec ; jusqu'à 10 000 $ (fédéral seul) / 25 000 $ (conjoint). | |
| 68 | +SRC-B-067,page_web,Frais de recours et frais de justice — Section des affaires immobilières (TAQ),Tribunal administratif du Québec,Tarifs du 1er janvier au 31 décembre 2026,https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/expropriation/frais-de-recours-frais-de-justice,2026-10-31,verifie,9,"Contestation d'une inscription au rôle : ≤ 500 000 $ : 93,20 $ ; 500 001-2 000 000 $ : 372,60 $ ; 2 000 001-5 000 000 $ : 621,10 $ ; > 5 000 000 $ : 1 242,50 $ ; valeur locative ≤ 50 000 $ : 48,75 $ ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2 ; frais de justice limités à la sténographie si valeur < 500 000 $." | |
| 69 | +SRC-B-068,page_web,Comment déposer un recours (TAQ),Tribunal administratif du Québec,© 2025 ; consulté 2026-10-31,https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/deposer-un-recours/comment-deposer-un-recours,2026-10-31,verifie,9,Délais « généralement de 30 ou 60 jours » ; une requête par unité d'évaluation ; la requête doit porter sur les mêmes éléments que la demande de révision. | |
| 70 | +SRC-B-069,jurisprudence,"Sun Life Assurance Company of Canada v. City of Montreal, [1950] S.C.R. 220, 1950 CanLII 29 (CSC)",Cour suprême du Canada,"21 février 1950 (conf. par le Conseil privé, [1952] 2 D.L.R. 81)",https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1950/1950canlii29/1950canlii29.html,2026-10-31,partiellement_verifie,1;2;9;21,"CanLII refuse l'accès automatisé (403). Référence, date et banc (Rinfret j.c., Kerwin, Taschereau, Rand, Estey) confirmés par extraits de recherche ; sommaire : « actual value » = valeur d'échange (prix qu'un acheteur prudent paierait) ; immeuble unique sans marché → coût de remplacement. Extrait textuel non vérifié au texte intégral." | |
| 71 | +SRC-B-070,jurisprudence,"Québec (Communauté urbaine) c. Corp. Notre-Dame de Bon-Secours, [1994] 3 R.C.S. 3, 1994 CanLII 58 (CSC)",Cour suprême du Canada,1994 (j. Gonthier),https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1994/1994canlii58/1994canlii58.html,2026-10-31,partiellement_verifie,9,Exemption de taxe foncière d'un centre d'accueil (art. 204(14) LFM) ; abandon de la règle d'interprétation stricte des exemptions fiscales. Résumé confirmé par extraits de recherche ; texte intégral non ouvert (CanLII 403). | |
| 72 | +SRC-B-071,jurisprudence,"Canadien Pacifique Ltée c. Ville de Montréal, [1978] 2 R.C.S. 719, 1978 CanLII 199 (CSC)",Cour suprême du Canada,1978,https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1978/1978canlii199/1978canlii199.html,2026-10-31,non_verifie,9,Cité par CanLII comme décision subséquente à Sun Life ; objet non vérifié. | |
| 73 | +SRC-B-072,jurisprudence,"Ville de Québec c. Jardins de Vérone S.E.C., 2025 QCCA 123 (pourvoi CSC no 41748, en délibéré)",Cour d'appel du Québec / Cour suprême du Canada (registre),QCCA 4 février 2025 ; autorisation CSC 16 octobre 2025 ; audience 12 mai 2026 ; registre modifié le 21 juillet 2026,https://www.scc-csc.ca/case-dossier/info/dock-regi-fra.aspx?cas=41748,2026-10-31,verifie,9;25;41,"Mention « terrains vagues desservis » (art. 244.36 LFM) au rôle d'un terrain où un immeuble de 109 logements était en construction ; TAQ (SAI-O-237003-1810, 16 déc. 2019) favorable au contribuable, rétabli par la QCCA ; question de la norme d'intervention de la Cour du Québec. Jugement CSC non rendu au 2026-10-31 (à vérifier avant publication)." | |
| 74 | +SRC-B-073,jurisprudence,"Ville de Montréal c. Panzera, 2026 QCCA 57",Cour d'appel du Québec,"23 janvier 2026 (Dutil, Healy, Hardy, jj.c.a.)","https://www.canadianlawyermag.com/cl-plus/cases/download/13527/10017/Ville%20de%20Montr%C3%A9al%20c.%20Panzera,%202026%20QCCA%2057.pdf",2026-10-31,verifie,9;13,"PDF lu : exonération du droit de mutation (art. 1.1 et 20 e.1) LDMI, cession par une fiducie) ; compétence exclusive de la Cour du Québec (art. 36 al. 2 C.p.c.) pour le remboursement d'un trop-perçu municipal (suivant Ville de Terrebonne c. Immeubles des Moulins, 2021 QCCA 525)." | |
| 75 | +SRC-B-074,jurisprudence,"Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc., 2026 QCCA 1106",Cour d'appel du Québec (résumé SOQUIJ via Blogue du CRL),"13 août 2026 (Hogue, Lavallée, Kalichman, jj.c.a.)",https://www.blogueducrl.com/2026/09/ville-de-quebec-c-9252-0451-quebec-inc-2026-qcca-1106/,2026-10-31,partiellement_verifie,9,"Vente pour taxes ; absence de faute de la Ville : « Non seulement le rôle est présumé valide, mais il n'a jamais été contesté. » (résumé, sans no de paragraphe). Arrêt intégral non ouvert." | |
| 76 | +SRC-B-075,jurisprudence,"Ville de Sainte-Julie c. Investissements Laroda inc., 2025 CSC 44 (dossier 41036)",Cour suprême du Canada — cause en bref,"19 décembre 2025 (j. Côté, unanime)",https://www.scc-csc.ca/judgments-jugements/cb/2025/41036/,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Cession excédentaire de terrains pour fins de parcs, réserve de terrains, novation ; indemnité = valeur marchande des terrains au 15 décembre 2015 ; renvoi à la Cour supérieure pour fixer le montant (QCCA avait retenu 287 458,51 $ sur la base du rôle 2001)." | |
| 77 | +SRC-B-076,jurisprudence,"Ville de Québec c. Vidéotron ltée, 2022 QCCA 594",Cour d'appel du Québec,2022,https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2022/2022qcca594/2022qcca594.html,2026-10-31,non_verifie,9,Mentionné par extraits de recherche comme portant sur l'art. 244.36 LFM (terrains vagues desservis) ; non ouvert (CanLII 403). | |
| 78 | +SRC-B-077,page_web,Droit d'auteur et demande d'autorisation de reproduction (Québec.ca),Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 10 février 2025,https://www.quebec.ca/droit-auteur,2026-10-31,verifie,9;21,"« Il est interdit de reproduire, télécharger, stocker, traduire » les contenus « sans autorisation préalable » : s'applique au MEFQ (pas de licence ouverte), contrairement aux rôles sur Données Québec (CC-BY 4.0)." | |
| 79 | +SRC-B-078,reglement,Règlement 963-2024 fixant les taux de taxes 2025 (Ville de Gatineau),Ville de Gatineau (docweb),2024,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20963-2024.pdf,2026-10-31,non_verifie,9;45,"Extrait de recherche : taux de base 6,012 $ par 1 000 $ d'évaluation (2025) ; non résidentiel 28,390 $ par 1 000 $. PDF non ouvert ; règlement 2026 non trouvé." | |
added
sources/registry-C.csv
+70 −0
@@ -0,0 +1,70 @@ | ||
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 2 | +SRC-C-001,norme,Normes de pratique professionnelle des évaluateurs agréés (NPP),OEAQ,En vigueur depuis le 1er février 2024 (fichier PDF daté du 24 mars 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"Normes 1 à 22 (paires acte/communication) ; introduction « règles coercitives — directives » ; définition de la valeur marchande (Intro-11) ; règle 2.3 = 12 éléments du contenu minimal ; règles 2.4 (inspection) et 2.5 (signature) ; annexes A à F ; norme 11 révisée le 1er février 2024 ; textes © OEAQ 1998 (BD 2000-05-18, CA 2016-03-09)" | |
| 3 | +SRC-C-002,page_web,Page « Normes de pratique professionnelle »,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liens vers le PDF des NPP, annexes A-F (1998-2015), annexes 1-4 assurance (2025), rapport abrégé formulaire 13.3r1 (2015-08-20) ; aucune date d'édition affichée sur la page" | |
| 4 | +SRC-C-003,reglement,"Code de déontologie des évaluateurs agréés, RLRQ c. C-26, r. 123",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 1282-2000 ; modifié notamment par D. 251-2018 et D. 551-2026),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123",2026-10-31,verifie,ch10;ch47,Art. 2-5 compétence/normes ; 14 intérêt du client ; 17 indépendance ; 18 double rôle ; 19-19.1 conflits d'intérêts (dont rôle municipal) ; 20 une seule partie ; 21 commissions ; 23-24 honoraires ; 24.1-24.3 honoraires conditionnels ; 26 une seule source ; 32 responsabilité civile ; 33 supervision ; 34 signature et titre ; 41 rapport conforme aux normes ; 51 secret ; 52-57 accès aux dossiers. Site LégisQuébec : HTTP 403 sans en-tête User-Agent de navigateur | |
| 5 | +SRC-C-004,reglement,"Règlement sur la tenue des dossiers et des cabinets de consultation et sur la cessation d'exercice des membres de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 133",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20133",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 dossier par contrat/client ; 4 contenu du dossier ; 6 conservation 5 ans ; 7 confidentialité ; 8 remise des originaux ; 14-15 affichage du permis et du Code ; 17-29 cessation d'exercice, cession et garde provisoire" | |
| 6 | +SRC-C-005,reglement,"Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec, RLRQ c. C-26, r. 127.1",Québec (LégisQuébec),"À jour au 1er juillet 2026 (remplace C-26, r. 127)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1",2026-10-31,verifie,ch10,Art. 1 : 30 h par période de référence de 2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire ; art. 2 : 3 h éthique/déontologie/normes ; art. 3 report de 5 h ; art. 7 déclaration au 31 janvier ; art. 8 pièces 5 ans ; art. 17 radiation en cas de défaut | |
| 7 | +SRC-C-006,reglement,"Règlement sur les conditions et modalités de délivrance des permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 126",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 51-2000),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20126",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 conditions du permis (diplôme reconnu ou équivalence, certificat de stagiaire, stage, cours normes/éthique, examen) ; art. 2 délai de 5 ans ; art. 8 stage 48 semaines, périodes ≥ 4 semaines, 35 h/semaine ; art. 23 examen annuel (oral + écrit) avant le premier dimanche de novembre ; art. 29 note minimale C" | |
| 8 | +SRC-C-007,reglement,"Règlement sur les normes d'équivalence de diplôme et de formation aux fins de la délivrance d'un permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 129",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20129",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 : diplôme hors Québec d'au moins 1 350 h dont 585 h réparties (administration ≥ 225 h, etc.) ; art. 4 équivalence de formation ; art. 8 cas réputés équivalents (p. ex. permis d'évaluateur du TAQ)" | |
| 9 | +SRC-C-008,reglement,"Règlement sur le comité d'inspection professionnelle de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 124",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20124",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 objet (dossiers, livres, registres, équipements) ; art. 2 comité de 12 membres inscrits depuis ≥ 5 ans ; art. 9-10 programme annuel de surveillance ; art. 11 avis 15 jours ; art. 19 enquête particulière sur la compétence" | |
| 10 | +SRC-C-009,loi,"Code des professions, RLRQ c. C-26 (art. 36 j) et 37 j))",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26,2026-10-31,verifie,ch02;ch10,"Art. 36 j) titres réservés « évaluateur agréé » / « estimateur agréé », initiales « E.A. » et « C.App. » ; art. 37 j) champ d'exercice (opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier ; expropriation ; évaluation foncière LFM). Liste des règlements de l'OEAQ r. 122.1 à r. 134" | |
| 11 | +SRC-C-010,page_web,Comment devenir évaluateur agréé,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/,2026-10-31,verifie,ch10,"Trois diplômes reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation) ; stage 48 semaines ; examen « une fois par année, au mois de septembre » (le règlement r. 126 dit « avant le premier dimanche de novembre ») ; frais d'admission 91,98 $ ; cotisation stagiaire 402,41 $" | |
| 12 | +SRC-C-011,page_web,Réglementation de l'Ordre (liste des règlements),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/lordre/reglements/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liste avec références RLRQ : r. 123, 124, 125, 126, 126.1, 126.2, 127.1, 129, 130, 132, 133, 122.1 ; règlements sur la détention de sommes et l'indemnisation renvoyés vers CanLII" | |
| 13 | +SRC-C-012,donnees,Rapport annuel 2024-2025,OEAQ,Exercice clos le 31 mars 2025 (publié en septembre 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/09/OEAQ-rapport_annuel_24-25_vf.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,"1 188 membres au 31 mars 2025 (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis (art. 184) ; cotisation régulière 894,89 $ ; assurance responsabilité portée à 2 000 000 $ depuis le 1er avril 2025 ; projet de permis dédié aux évaluateurs résidentiels" | |
| 14 | +SRC-C-013,page_web,Site de l'OEAQ (accueil),OEAQ,© 2026,https://oeaq.qc.ca/,2026-10-31,verifie,ch10,Mentionne « plus de 1100 professionnels » et fondation en 1969 | |
| 15 | +SRC-C-014,norme,International Valuation Standards (effective 31 January 2025),IVSC,Publiées le 31 janvier 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 (ISBN 978-0-9931513-7-8),https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"PDF officiel gratuit. Normes générales IVS 100-106 ; normes d'actifs 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500. Bases de valeur à l'annexe d'IVS 102 (A10 Market Value … A90 HBU). IVS 103 = approches (50 Market, 60 Income, 70 Cost). Attention : la numérotation « IVS 104 Bases of Value / IVS 105 Approaches » est celle de l'édition 2022" | |
| 16 | +SRC-C-015,norme,IVS (effective 31 January 2028) — Exposure Draft Red Line,IVSC,Projet publié en janvier 2026 ; entrée en vigueur proposée le 31 janvier 2028,https://ivsc.org/wp-content/uploads/2026/01/IVS_effective-31-January-2028-Exposure-Draft-Red-Line-Final39.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,Projet soumis à consultation ; NON en vigueur au 31 oct. 2026 ; l'édition en vigueur reste IVS 2025 | |
| 17 | +SRC-C-016,page_web,IVSC — Standards (liste des IVS),IVSC,Consultée le 2026-10-31,https://ivsc.org/standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Liste IVS 100 Valuation Framework … IVS 500 Financial Instruments ; téléchargement sur inscription ; IVSonline | |
| 18 | +SRC-C-017,page_web,IVSC — Standards glossary,IVSC,Glossaire « updated March 2020 »,https://ivsc.org/standards-glossary/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch02,"Définitions renvoyant à IVS 104/105 (numérotation de l'édition 2022) ; formulations identiques à l'édition 2025 pour Market Value, Investment Value, Equitable Value, Synergistic Value ; ne pas citer comme source de l'édition 2025" | |
| 19 | +SRC-C-018,norme,Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP) 2026,Appraisal Institute of Canada,"Effective April 1, 2026",https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20,"9 normes (Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment, Mass Appraisal + Definitions) ; définition Market Value (s. 3, note 2 : The Appraisal of Real Estate, 4th Canadian ed., UBC 2023) ; définitions Extraordinary Assumption, Hypothetical Condition, Extraordinary Limiting Condition, Exposure Time vs Marketing Time ; annexe 20 : changements depuis l'édition 2024" | |
| 20 | +SRC-C-019,page_web,CUSPAP (page AIC),Appraisal Institute of Canada,Consultée le 2026-10-31,https://www.aicanada.ca/about-aic/cuspap/,2026-10-31,verifie,ch10,"« any assignment completed on or after April 1, 2026 » doit respecter CUSPAP 2026" | |
| 21 | +SRC-C-020,norme,CUSPAP 2024,Appraisal Institute of Canada,"Effective January 1, 2024",https://aicanada.ca/wp-content/uploads/CUSPAP-2024.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,PDF non ouvert ; date d'entrée en vigueur confirmée par la page AIC CUSPAP 2024 et par l'annexe 20 de CUSPAP 2026 (« changes from 2024 edition ») ; 8 normes | |
| 22 | +SRC-C-021,norme,"Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 2024 edition",The Appraisal Foundation (ASB),"Effective January 1, 2024 ; sans date d'expiration",https://www.appraisalfoundation.org/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,Site TAF inaccessible le 2026-10-31 (HTTP 429/403 à quatre reprises). Absence d'édition 2026 et statut « no end date » confirmés par sources secondaires (ISA 2026 ; Valuation Review citant TAF 2023 ; BVWire 2022) ; documents 2026 = Guidance and Reference Manual + cours 7 h 2026-2027 | |
| 23 | +SRC-C-022,page_web,USPAP in 2026: What Appraisers Need to Know,International Society of Appraisers (source secondaire),2026,https://www.isa-appraisers.org/about/blog/details/536/uspap-in-2026-what-appraisers-need-to-know,2026-10-31,verifie,ch10,"Édition 2024 en vigueur le 1er janvier 2024, sans date d'expiration ; mises à jour « as-needed » ; AO 41 adopté le 23 avril 2026 selon la recherche (non vérifié sur TAF)" | |
| 24 | +SRC-C-023,norme,RICS Valuation – Global Standards (Red Book Global Standards),RICS,Publié déc. 2024 (webinaire 11 déc. 2024) ; effective 31 January 2025,https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global,2026-10-31,verifie,ch10,"Structure : PS 1, PS 2, VPS 1 Terms of engagement, VPS 2 Bases of value, VPS 3 Approaches and methods, VPS 4 Inspections/records, VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports ; intègre les IVS ; « Red Book 2028 » annoncé après la publication des IVS révisées ; PDF non téléchargé" | |
| 25 | +SRC-C-024,norme,Standard on Ratio Studies,IAAO,Approved April 2013 (copie consultée sur audits2.ga.gov),https://www.audits2.ga.gov/wp-content/uploads/2024/08/Standard_on_Ratio_Studies.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch20;ch35;ch37,"Table 1-3 : COD unifamilial 5,0-10,0 (secteurs récents/homogènes) et 5,0-15,0 (anciens/hétérogènes) ; autres résidentiels incl. 2-4 logements 5,0-20,0 ; immeubles à revenus 5,0-15,0 (grands échantillons) / 5,0-20,0 ; terrains vacants 5,0-25,0 ; niveau 0,90-1,10 ; PRD 0,98-1,03 ; PRB −0,05 à 0,05 (inacceptable si IC 95 % hors −0,10 à 0,10). Incohérence interne : §9.2.4 indique COD terrains vacants 5,0-20,0" | |
| 26 | +SRC-C-025,norme,Standard on Mass Appraisal of Real Property,IAAO,Revised 2025 (remplace l'édition 2017),https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Mass_Appraisal.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch37,Renvoie au Standard on Ratio Studies (IAAO 2013) pour les seuils ; l'édition 2017 citée dans le mandat est périmée | |
| 27 | +SRC-C-026,norme,Standard on Automated Valuation Models (AVMs),IAAO,Revised approved July 2018,https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf,2026-10-31,verifie,ch37,§7.3.2.1 COD (statistique de variabilité recommandée) ; §7.3.3 PRD/PRB avec intervalles de confiance (Gloudemans 2011) ; seuils renvoyés au Standard on Ratio Studies | |
| 28 | +SRC-C-027,donnees,Communiqué : la Banque du Canada relève le taux directeur à 2½ %,Banque du Canada,28 octobre 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31;ch47,"Hausse de 25 pb à 2,50 % ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce le 9 décembre 2026 ; première hausse depuis juillet 2023" | |
| 29 | +SRC-C-028,donnees,Valet API — série V39079 (taux cible du financement à un jour),Banque du Canada,Observations jusqu'au 2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/json?start_date=2024-01-01,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Dates d'effet Valet (lendemain de l'annonce) : 2024-06-06 4,75 ; 2024-07-25 4,50 ; 2024-09-05 4,25 ; 2024-10-24 3,75 ; 2024-12-12 3,25 ; 2025-01-30 3,00 ; 2025-03-13 2,75 ; 2025-09-18 2,50 ; 2025-10-30 2,25 ; 2026-10-29 2,50" | |
| 30 | +SRC-C-029,donnees,Valet API — rendements des obligations de référence du gouvernement du Canada (BD.CDN.2YR/5YR/10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,Observations du 2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD,BD.CDN.10YR.DQ.YLD,BD.CDN.2YR.DQ.YLD/json?recent=5",2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31,"2026-10-29 : 2 ans 3,36 % ; 5 ans 3,58 % ; 10 ans 3,84 % (2026-10-28 : 3,41 / 3,62 / 3,87). Les anciens codes V39053/V39055 ne sont plus reconnus par Valet" | |
| 31 | +SRC-C-030,donnees,"Valet API — taux hypothécaire conventionnel 5 ans V80691335 (et 1 an V80691333, taux préférentiel V80691311)",Banque du Canada,Semaine du 2026-10-28,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335,V80691333,V80691311/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"V80691335 = 6,19 % (inchangé depuis au moins le 2026-10-14) ; V80691333 = 5,49 % ; taux préférentiel V80691311 = 4,45 % (relevé avant la répercussion de la hausse du 28 oct.)" | |
| 32 | +SRC-C-031,donnees,Valet API — CORRA (AVG.INTWO) et taux officiel d'escompte (V122530),Banque du Canada,2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/AVG.INTWO,V122530/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31,"CORRA 2,49 % le 2026-10-29 (2,24 % le 2026-10-28) ; V122530 (mensuel) = 2,50 pour octobre 2026 avant la hausse" | |
| 33 | +SRC-C-032,page_web,Calendrier 2026 des annonces du taux directeur (avis du 6 août 2025),Banque du Canada,6 août 2025,https://www.bankofcanada.ca/2025/08/bank-canada-publishes-2026-schedule-policy-interest-rate-announcements-other-major-publications/,2026-10-31,verifie,ch31,"Mercredis 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre 2026 ; RPM en janvier, avril, juillet, octobre" | |
| 34 | +SRC-C-033,donnees,Communiqué : la Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ %,Banque du Canada,15 juillet 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,ch31,"Page existante (clé bdcTaux2026 de library.bib) ; maintien à 2,25 % ; dépassée par la hausse du 28 octobre 2026" | |
| 35 | +SRC-C-034,guide,Ligne directrice B-20 — Pratiques et procédures de souscription de prêts hypothécaires résidentiels (2017),BSIF,Publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 2023-03-30,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/residential-mortgage-underwriting-practices-procedures-guideline-2017,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Principe 4 : évaluations réalistes et étayées, évaluateurs désignés/agréés et indépendants du processus de crédit ; RPV > 80 % ⇒ assurance obligatoire ; marge de crédit hypothécaire non amortie ≤ 65 % ; le taux admissible (buffer + plancher) est fixé par le surintendant et revu au moins annuellement ; aucune révision 2025-2026 trouvée" | |
| 36 | +SRC-C-035,page_web,Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,« The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » ; revue au moins une fois l'an (décembre) ; non appliqué aux transferts directs (straight switches) au renouvellement | |
| 37 | +SRC-C-036,page_web,Limites prêt-revenu (LTI) pour les portefeuilles de prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/loan-income-limits-uninsured-mortgage-portfolios,2026-10-31,verifie,ch31,"Limite de volume des nouvelles originations dont le ratio prêt/revenu dépasse 4,5× ; limite propre à chaque institution, au niveau du portefeuille, suivie trimestriellement ; en vigueur depuis le début de l'exercice 2025 de chaque institution ; exclusions : prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements. Le « 15 % » n'apparaît pas" | |
| 38 | +SRC-C-037,guide,Lettre : exemption des transferts directs non assurés du TAM prescrit et mise en œuvre des limites LTI,BSIF,21 novembre 2024,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/osfi-exempts-uninsured-mortgage-straight-switches-prescribed-mqr-implements-portfolio-lti-limits,2026-10-31,verifie,ch31,« Effective today » (21 nov. 2024) ; LTI « beginning in their fiscal Q1 2025 » | |
| 39 | +SRC-C-038,guide,Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades (document d'information),Ministère des Finances Canada,24 septembre 2024 ; mesures en vigueur le 15 décembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Plafond du prix assurable 1 M$ → 1,5 M$ ; mise de fonds 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % de 500 000 $ à 1,5 M$ ; amortissement 30 ans pour tous les premiers acheteurs et tous les acheteurs de constructions neuves ; définition du premier acheteur ; demandes soumises aux assureurs à compter du 15 déc. 2024" | |
| 40 | +SRC-C-039,guide,Communiqué : Government announces boldest mortgage reforms in decades,Ministère des Finances Canada,16 septembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/government-announces-boldest-mortgage-reforms-in-decades-to-unlock-homeownership-for-more-canadians.html,2026-10-31,verifie,ch31,Annonce initiale ; détails dans le document du 24 septembre 2024 | |
| 41 | +SRC-C-040,page_web,APH Select (assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs),SCHL,Page publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select,2026-10-31,verifie,ch31;ch33;ch47,"Seuils 50/70/100 points ; immeubles existants : RPV max 85 % (50 pts) et 95 % (70 pts) ; amortissement max 40/45/50 ans ; RCD min 1,10 (locatif ordinaire), 1,20 (autres hébergements), 1,4 (non résidentiel) ; construction : RPV 95 % dès 50 pts ; abordabilité/efficacité énergétique/accessibilité ; +30 pts pour engagement de 20 ans ; minimum 5 logements ; version EN « mli-select » : URL testée = 404" | |
| 42 | +SRC-C-041,guide,SCHL Immeubles collectifs — Droits et primes,SCHL,Version consultée le 2026-10-31 (PDF non daté),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect/mli-select-multi-unit-fees-and-premiums-at-a-glance-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Primes locatif ordinaire/APH Select (autres buts) : ≤65 % 2,60 % ; ≤70 % 2,85 % ; ≤75 % 3,35 % ; ≤80 % 4,35 % ; ≤85 % 5,35 % ; ≤90 % 5,90 % ; >90 % 6,15 % (APH Select seulement) ; construction : 3,25 % à 7,00 % ; surprime 0,25 % par tranche de 5 ans d'amortissement au-delà de 25 ans ; droit de demande 150 $/logement" | |
| 43 | +SRC-C-042,donnees,Rapport sur le marché locatif 2025 (Rental Market Report),SCHL,Publié le 11 décembre 2025 ; enquête d'octobre 2025,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres,2026-10-31,verifie,ch04;ch26;ch27;ch33;ch47,"Taux d'inoccupation moyen des grands centres 3,1 % (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 % même échantillon) ; Montréal 2,9 % / 1 346 $ (+7,2 %) ; Québec 2,4 % / 1 277 $ (+6,1 %) ; Gatineau 3,8 % / 1 460 $ (+4,7 %) ; version FR : /professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif" | |
| 44 | +SRC-C-043,donnees,"Tableaux de données du Rapport sur le marché locatif 2025 — RMR de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay (xlsx)",SCHL,Octobre 2025 (publiés déc. 2025),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-en.xlsx,2026-10-31,verifie,ch27;ch33;ch47,"Même motif d'URL avec rmr-quebec-cma-2025-en.xlsx, rmr-gatineau-2025-en.xlsx, rmr-sherbrooke-2025-en.xlsx, rmr-trois-rivieres-2025-en.xlsx, rmr-saguenay-2025-en.xlsx. Tableau 1.1.1 (inoccupation) et 1.1.2 (loyers moyens) lus avec openpyxl ; lettres a-d = fiabilité" | |
| 45 | +SRC-C-044,donnees,Perspectives du marché de l'habitation 2026 (Housing Market Outlook),SCHL,Publié le 10 février 2026 (données au 15 janvier 2026),https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30,"Scénario de base Canada : mises en chantier 247 000 (2026), 223 000 (2027), 216 000 (2028) ; ventes MLS 489 000 / 497 000 / 509 000 ; prix moyen 698 000 $ / 705 000 $ / 727 000 $ ; taux fixe 5 ans 5,1 / 5,4 / 5,5 %" | |
| 46 | +SRC-C-045,donnees,Summer Update — 2026 Housing Market Outlook,SCHL,22 juillet 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30;ch47,"Base Canada 2026/2027/2028 : mises en chantier 241 400 / 223 400 / 211 900 ; ventes 457 200 / 472 900 / 485 500 ; prix moyen 675 200 $ / 698 900 $ / 717 300 $. RMR Montréal : mises en chantier 24 600 / 22 000 / 20 500 ; ventes 45 400 / 46 500 / 47 400 ; prix 675 400 $ / 685 000 $ / 692 000 $ ; inoccupation 3,8 / 4,5 / 4,8 %. Bloc étiqueté « Quebec » (8 100 mises en chantier, 9 900 ventes, prix 509 800 $, inoccupation 3,6 %) = vraisemblablement la RMR de Québec, à confirmer" | |
| 47 | +SRC-C-046,donnees,"Indice des prix des logements neufs, mensuel — tableau 18-10-0205-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-22 (données de septembre 2026 ; base déc. 2016 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch21;ch35,"Lu par l'API WDS. Total (maison et terrain), sept. 2026 : Québec 150,0 (v111955472, +1,3 % sur 12 mois) ; Montréal 159,5 (v111955484, +1,2 %) ; RMR Québec 144,2 (v111955475, +1,9 %) ; Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (v111955487, +0,3 %) ; Canada 120,2 (v111955442, −2,0 %)" | |
| 48 | +SRC-C-047,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0276-01 (INACTIF)",Statistique Canada,Dernière diffusion 2024-11-05 ; dernière période 2024-04 (T2 2024),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch21;ch23,Tableau terminé ; remplacé par 18-10-0289-01 (base 2023 = 100). Ne plus citer pour des valeurs courantes | |
| 49 | +SRC-C-048,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0289-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-29 (T3 2026 = 2026-07),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch21;ch23;ch47,"Agrégat des divisions, T3 2026 : Montréal bâtiments résidentiels 117,8 (v1617911460, +8,6 % sur 4 trimestres) ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble < 5 étages 118,5 (+9,2 %) ; RMR Québec résidentiel 124,8 (+9,2 %) ; composite 15 RMR résidentiel 111,4 (+2,7 %). Clé existante statcanIPCB" | |
| 50 | +SRC-C-049,donnees,"Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-19 (septembre 2026 ; base 2002 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch03;ch26;ch30;ch34,"Ensemble, sept. 2026 : Québec 167,7 (v41691783) vs 162,6 en sept. 2025 = +3,1 % ; Canada 170,0 (v41690973, +3,1 %) ; Montréal 170,6 (v41692876, +3,0 %)" | |
| 51 | +SRC-C-050,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle et taille du ménage, tableau 98-10-0041-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-04-27,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810004101,2026-10-31,verifie,ch04;ch32;ch33,"Québec, logements privés occupés : 3 749 035 ; maison individuelle non attenante 1 671 925 (44,6 %) ; jumelée 199 085 (5,3 %) ; en rangée 98 630 (2,6 %) ; duplex 271 240 (7,2 %) ; appartement < 5 étages 1 242 910 (33,2 %) ; appartement ≥ 5 étages 225 750 (6,0 %) ; autre maison attenante 15 745 (0,4 %) ; logement mobile 23 760 (0,6 %)" | |
| 52 | +SRC-C-051,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation, tableau 98-10-0240-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-09-21,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch04;ch26,"Québec, ménages privés 3 749 035 : propriétaires 2 245 600 (59,9 %) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; logement fourni par une administration locale/bande 6 430 (0,2 %)" | |
| 53 | +SRC-C-052,page_web,Profil du recensement 2021 — Québec (province),Statistique Canada,2021,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/dp-pd/prof/details/page.cfm?Lang=F&DGUIDlist=2021A000224,2026-10-31,inaccessible,ch04,HTTP 403 et page « Vérification de sécurité » le 2026-10-31 (navigateur et API REST) ; données obtenues par les tableaux 98-10-0041-01 et 98-10-0240-01 | |
| 54 | +SRC-C-053,donnees,Communiqué T3 2026 : Quebec's Residential Real Estate Market Continues to Transition…,APCIQ (QPAREB),14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/,2026-10-31,verifie,ch04;ch15;ch16;ch32,"PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf. Province : 20 935 ventes (−7 %), 42 408 inscriptions (+20 %), médianes unifamiliale 500 000 $ (+2 %), copropriété 400 000 $ (stable), plex 699 000 $ (+8 %). RMR Montréal 9 265 ventes (−12 %), 645 500 $ / 435 000 $ / 860 500 $. RMR Québec 2 161 (−1 %), 463 500 $ / 334 900 $ / 600 000 $ (+17 %). Sherbrooke 569 (+12 %), 490 750 $ ; Saguenay 371, 365 500 $ ; Trois-Rivières 372 (+12 %), 395 000 $" | |
| 55 | +SRC-C-054,donnees,Communiqué T3 2026 : Gatineau CMA — More Choices for Buyers and Less Pressure on Prices,APCIQ (QPAREB) et CIO,14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/gatineau-cma-more-choices-for-buyers-and-less-pressure-on-prices/,2026-10-31,verifie,ch45,"1 044 ventes (−12 %) ; 2 256 inscriptions (+42 %) ; médianes : unifamiliale −3 %, copropriété −5 %, plex +2 % (montants dans le baromètre)" | |
| 56 | +SRC-C-055,donnees,"Baromètre résidentiel — Région métropolitaine de Gatineau, 3e trimestre 2026",APCIQ (par le système Centris),T3 2026,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf,2026-10-31,verifie,ch45,"Unifamiliale : 800 ventes (−12 %), médiane 480 000 $ (−3 %), 34 jours ; copropriété : 152 ventes (−16 %), 297 450 $ (−5 %) ; plex : 88 ventes (−14 %), 617 500 $ (+2 %) ; mention « Source : Association professionnelle de courtiers immobiliers du Québec par le système Centris »" | |
| 57 | +SRC-C-056,donnees,Brève mensuelle : Montreal and Quebec City CMAs — September 2026,APCIQ (QPAREB),2 octobre 2026,https://apciq.ca/en/stats-september-2026/,2026-10-31,verifie,ch04,"Montréal : ventes −12 %, inscriptions +20 % (14e mois de hausse), inventaire 18 % au-dessus de la moyenne 10 ans ; Québec : ventes −5 %, inscriptions +35 %, offre ≈ moitié de la moyenne historique ; pas de médianes dans la brève (voir statistiques mensuelles détaillées)" | |
| 58 | +SRC-C-057,page_web,Terms of use (conditions d'utilisation du site),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/terms-of-use/,2026-10-31,verifie,ch13;ch15,« Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; exactitude non garantie — citation avec attribution admise pour un usage non commercial | |
| 59 | +SRC-C-058,page_web,Salle de presse (newsroom),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/newsroom/,2026-10-31,verifie,ch04,"Liste des communiqués : T3 2026 (14 oct.), septembre 2026 (2 oct.), août 2026 (4 sept.) ; entente avec le Bureau de la concurrence sur le partage des données (15 oct. 2026)" | |
| 60 | +SRC-C-059,donnees,"Étude JLR — Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, septembre 2026",JLR inc. (Equifax),Septembre 2026,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch13;ch35,"Médianes sur 12 mois (province) : unifamiliale 483 000 $ (+7 %), 2 à 5 logements 622 000 $ (+9 %) ; ventes de copropriétés −16 % (sept.) ; RMR Montréal copropriétés −20 % ; RMR Québec 579 ventes unifamiliales (+6 %). Méthodologie : Registre foncier, seuil 30 transactions, exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples). Règle : « Source : JLR.ca ». Périodicité mensuelle ; PDF gratuits ; pas d'indice de prix formel (médianes)" | |
| 61 | +SRC-C-060,donnees,Teranet–National Bank House Price Index — September 2026 (Economic News),Banque Nationale (Économie et Stratégie) / Teranet,Septembre 2026 (publié en octobre 2026),https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/economic-news-teranet.pdf,2026-10-31,verifie,ch35,"Composite 11 : 294,94, +0,1 % m/m désais., −3,5 % a/a ; Montréal 310,62, −0,2 % m/m, +1,4 % a/a, sommet 2026-03 (−1,8 %) ; Québec 327,56, −0,2 % m/m, +7,7 % a/a, sommet 2026-08 ; base juin 2005 = 100 ; méthode des ventes répétées ; 11 RMR ; mensuel. URL non datée, écrasée à chaque publication : archiver le PDF" | |
| 62 | +SRC-C-061,page_web,housepriceindex.ca (site de l'indice Teranet–Banque Nationale),Teranet / Banque Nationale,Consulté le 2026-10-31,https://housepriceindex.ca/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch35,"Certificat TLS non vérifiable (WebFetch) ; lu via curl -k : « Download C11 Data », « Subscribe to our Monthly Report », « Terms and Conditions » ; conditions d'utilisation non lues" | |
| 63 | +SRC-C-062,page_web,Note Études économiques : décision de la Banque du Canada du 28 octobre 2026,Desjardins (source secondaire),28 octobre 2026,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch31,"Confirme la hausse à 2,50 % ; prévision d'inflation BdC ~3,4 % fin 2026 ; Desjardins anticipe une dernière hausse" | |
| 64 | +SRC-C-063,page_web,Standard on Ratio Studies (page IAAO),IAAO,Consultée le 2026-10-31,https://www.iaao.org/about/board-of-directors/governing-documents/standard-on-ratio-studies/,2026-10-31,verifie,ch09,« The standard is temporarily unavailable while revisions are being finalized » ; une version révisée avait été affichée puis retirée ; donc une nouvelle édition est imminente — la version 2013 reste la dernière approuvée accessible | |
| 65 | +SRC-C-064,page_web,Rapports annuels (liste),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/rapports-annuels/,2026-10-31,verifie,ch10,Rapports 2003-2004 à 2024-2025 ; rapports du FARP 2010-2019 (intégré à l'Ordre le 1er avril 2020) | |
| 66 | +SRC-C-065,page_web,Communiqué : CMHC releases Housing Market Outlook 2026,SCHL,10 février 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/cmhc-releases-housing-market-outlook-2026,2026-10-31,verifie,ch04,Titre « Housing starts momentum to slow as economic uncertainty weighs on demand » ; version FR : /salle-de-presse/news-releases/2026/schl-publie-ses-perspectives-marche-habitation-2026 | |
| 67 | +SRC-C-066,page_web,"MLI Select (page EN, ancienne URL)",SCHL,—,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mli-select,2026-10-31,inaccessible,ch31,HTTP 404 le 2026-10-31 ; utiliser la page FR APH Select (SRC-C-040) | |
| 68 | +SRC-C-067,loi,"Loi sur les assureurs, RLRQ c. A-32.1 (AMF)",Québec,—,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-32.1,2026-10-31,non_verifie,ch43,Non ouverte : hors du périmètre normes/finance hypothécaire ; pertinente seulement si l'assurance habitation est traitée (ch. 43) | |
| 69 | +SRC-C-068,page_web,USPAP (page officielle),The Appraisal Foundation,—,https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standards/Appraisal_Standards/Uniform_Standards_of_Professional_Appraisal_Practice/TAF/USPAP.aspx,2026-10-31,inaccessible,ch10,HTTP 429 (Too Many Requests) à trois reprises et 404/403 sur les pages voisines le 2026-10-31 | |
| 70 | +SRC-C-069,page_web,International Valuation Standards (page produit IVS 2013),IVSC,Édition 2013 (obsolète),https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Page de vente de l'édition 2013 ; ne contient pas l'édition en vigueur ; ne pas citer | |
| 71 | ||