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3 +Date de téléchargement de tous les fichiers : **2026-10-31** (sauf indication). Fichiers bruts, non modifiés ; tout traitement va dans `data/processed/`. Identifiants `SRC-E-xxx` = `sources/registry-E.csv`.
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5 +## Licences
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7 +- **Statistique Canada** — Licence ouverte de Statistique Canada (https://www.statcan.gc.ca/fr/reference/licence) : reproduction et redistribution libres avec mention de la source (« Source : Statistique Canada, tableau xx-xx-xxxx-01 »). Les extractions WDS (JSON) relèvent de la même licence.
8 +- **Banque du Canada** — Conditions d'utilisation (https://www.banqueducanada.ca/conditions/) : reproduction permise à des fins non commerciales et éducatives avec mention « Source : Banque du Canada » ; API Valet.
9 +- **Données Québec / MAMH** — Licence Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) (https://www.donneesquebec.ca/licence/#cc-by) ; attribution « Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation ».
10 +- **SCHL** — Conditions d'utilisation de la SCHL (https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/conditions-d-utilisation) : les tableaux de données du Rapport sur le marché locatif sont publics et peuvent être reproduits à des fins non commerciales et éducatives avec la mention « Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs » ; **ce n'est pas une licence ouverte** — ne pas redistribuer les fichiers tels quels dans la version publiée du livre, citer les chiffres avec attribution.
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12 +## Inventaire des fichiers
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14 +| Dossier / fichier | Taille | Source (URL exacte) | Licence | Description |
15 +|---|---|---|---|---|
16 +| `statcan_18100205/18100205-fra.zip` | 352 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100205-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100205/fr) | Licence ouverte StatCan | Archive zip d'origine — SRC-E-016 |
17 +| `statcan_18100205/18100205.csv` | 9.6 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100205-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100205/fr) | Licence ouverte StatCan | Indice des prix des logements neufs (IPLN), mensuel, déc. 2016=100, janv. 1981 → sept. 2026 (diffusé 2026-10-22) ; Canada, provinces, RMR (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau parties) — SRC-E-016 |
18 +| `statcan_18100205/18100205_MetaData.csv` | 7 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100205-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100205/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-016 |
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21 +| `statcan_18100289/18100289_MetaData.csv` | 6 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100289-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100289/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-017 |
22 +| `statcan_18100276/18100276-fra.zip` | 1.7 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100276-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100276/fr) | Licence ouverte StatCan | Archive zip d'origine — SRC-E-018 |
23 +| `statcan_18100276/18100276.csv` | 25.3 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100276-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100276/fr) | Licence ouverte StatCan | Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — **ARCHIVÉ** (dernière période 2024-04, diffusé 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique seulement ; ne pas l'utiliser pour les valeurs récentes — SRC-E-018 |
24 +| `statcan_18100276/18100276_MetaData.csv` | 5 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100276-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100276/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-018 |
25 +| `statcan_18100004/18100004-fra.zip` | 15.1 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100004-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100004/fr) | Licence ouverte StatCan | Archive zip d'origine — SRC-E-015 |
26 +| `statcan_18100004/18100004.csv` | 162.8 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100004-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100004/fr) | Licence ouverte StatCan | Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé, 2002=100, 1914 → sept. 2026 (diffusé 2026-10-19) ; toutes géographies dont Québec (v41691783 Ensemble) — fichier volumineux (171 Mo) — SRC-E-015 |
27 +| `statcan_18100004/18100004_MetaData.csv` | 50 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/18100004-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/18100004/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-015 |
28 +| `statcan_34100135/34100135-fra.zip` | 673 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100135-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100135/fr) | Licence ouverte StatCan | Archive zip d'origine — SRC-E-020 |
29 +| `statcan_34100135/34100135.csv` | 10.0 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100135-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100135/fr) | Licence ouverte StatCan | SCHL (via StatCan), logements mis en chantier, en construction et achèvements, toutes les régions, trimestriel, 1948 → T3 2026 ; GÉO = Québec, Montréal (RMR), Québec excl. Montréal — SRC-E-020 |
30 +| `statcan_34100135/34100135_MetaData.csv` | 4 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100135-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100135/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-020 |
31 +| `statcan_34100143/34100143-fra.zip` | 1.4 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100143-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100143/fr) | Licence ouverte StatCan | Archive zip d'origine — SRC-E-019 |
32 +| `statcan_34100143/34100143.csv` | 23.0 Mo | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100143-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100143/fr) | Licence ouverte StatCan | SCHL (via StatCan), mises en chantier/en construction/achèvements, centres de 10 000 habitants et plus, mensuel, 1948 → sept. 2026 ; Québec et Montréal (RMR) seulement pour le Québec — SRC-E-019 |
33 +| `statcan_34100143/34100143_MetaData.csv` | 5 ko | https://www150.statcan.gc.ca/n1/tbl/csv/34100143-fra.zip (via https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getFullTableDownloadCSV/34100143/fr) | Licence ouverte StatCan | Métadonnées du tableau (dimensions, membres, notes) — SRC-E-019 |
34 +| `statcan_17100148/17100148_rmr_quebec_total_latest6.json` | 12 ko | https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getDataFromCubePidCoordAndLatestNPeriods (POST, productId 17100148, coordonnées 9/10/11/12/13/14/17/191 .1.1.0.0.0.0.0.0.0, latestN=6) | Licence ouverte StatCan | Estimations de population au 1er juillet, limites 2021, total genre/âges, 2020-2025, RMR Saguenay, Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Drummondville, Montréal, Ottawa-Gatineau (partie QC), ensemble des RMR du Québec — SRC-E-021 |
35 +| `statcan_recensement2021/98100240_canada_quebec_type_construction_mode_occupation.json` | 22 ko | https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getDataFromCubePidCoordAndLatestNPeriods (POST, productId 98100240, Canada=1 et Québec=884, 10 types de construction × 3 modes d'occupation) | Licence ouverte StatCan | Recensement 2021 : ménages privés selon le type de construction résidentielle et le mode d'occupation, Canada et Québec — SRC-E-022 |
36 +| `statcan_recensement2021/98100231_mode_occupation_canada_quebec_rmr.json` | 6 ko | https://www150.statcan.gc.ca/t1/wds/rest/getDataFromCubePidCoordAndLatestNPeriods (POST, productId 98100231, géo 1/24/35/36/81, mode 1/2/3) | Licence ouverte StatCan | Recensement 2021 : ménages privés propriétaires/locataires, Canada, Québec, RMR Montréal, RMR Québec, RMR Ottawa-Gatineau — SRC-E-023 |
37 +| `bdc_valet/V39079.csv` | 94 ko | https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01 | Conditions d'utilisation BdC | Cible du taux du financement à un jour (taux directeur), quotidien, 2000-01-04 → 2026-10-29 — SRC-E-009 |
38 +| `bdc_valet/BD.CDN.5YR.DQ.YLD.csv` | 133 ko | https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 | Conditions d'utilisation BdC | Rendement de l'obligation de référence du GdC 5 ans, quotidien, 2000 → 2026-10-29 — SRC-E-010 |
39 +| `bdc_valet/BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv` | 133 ko | https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 | Conditions d'utilisation BdC | Rendement de l'obligation de référence du GdC 10 ans, quotidien, 2000 → 2026-10-29 — SRC-E-010 |
40 +| `bdc_valet/V80691335.csv` | 29 ko | https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01 | Conditions d'utilisation BdC | Taux hypothécaire affiché 5 ans (prêt conventionnel, banques à charte), hebdomadaire, 2000 → 2026-10-28 — SRC-E-011 |
41 +| `bdc_valet/A4_RATES_MORTGAGES.csv` | 31 ko | https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01 | Conditions d'utilisation BdC | Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés et encours, assurés / non assurés, par terme (variable, <1 an, 1-<3, 3-<5, ≥5 ans), mensuel, janv. 2013 → août 2026 (séries V122667775 à V122667798) — SRC-E-012 |
42 +| `mamh_rfu_2026/RFU-2026.csv` | 269 ko | https://mamh.gouv.qc.ca/fichiersdonneesouvertes/RFU-2026.csv | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Richesse foncière uniformisée 2026 par municipalité (évaluation uniformisée par catégorie : résidences 1 logement, immeubles à logements et condos, autres résidentiels, I&C, agricole…), MAJ 2026-10-08 — SRC-E-064 |
43 +| `mamh_rfu_2026/RFU-2026-DescriptionPoste.csv` | 4 ko | https://mamh.gouv.qc.ca/fichiersdonneesouvertes/RFU-2026-DescriptionPoste.csv | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Dictionnaire des postes (codes CIALX…) du fichier RFU-2026 |
44 +| `mamh_profil_financier_2025/PF-2024-2025.csv` | 242 ko | https://mamh.gouv.qc.ca/fichiersdonneesouvertes/PF-2024-2025.csv | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Profil financier des municipalités locales 2024-2025, données de 2025 (MAJ 2026-10-28) — SRC-E-065 |
45 +| `mamh_profil_financier_2025/PF-2024-2025-DescriptionPoste.csv` | 4 ko | https://mamh.gouv.qc.ca/fichiersdonneesouvertes/PF-2024-2025-DescriptionPoste.csv | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Dictionnaire des postes du profil financier |
46 +| `mamh_roles_evaluation/indexRole2026.csv` | 91 ko | https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/indexRole2026.csv | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Index des rôles d'évaluation foncière 2026 par municipalité (code géographique, nom, URL du fichier XML du rôle, p. ex. Gatineau 81017 → RL81017_2026.xml) — SRC-E-063 |
47 +| `mamh_roles_evaluation/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf` | 201 ko | https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/427a72a7-f34c-495b-aa23-9de71a84a066/download/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Dictionnaire de données : répertoire des renseignements prescrits du rôle (MEFQ), version 2.5 — structure des fichiers XML RLxxxxx |
48 +| `mamh_roles_evaluation/gui_donneesrolesformatouvert_vf20220627.pdf` | 836 ko | https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/6f2599be-e49d-4b9a-8702-b12ad0f56141/download/gui_donneesrolesformatouvert_vf20220627.pdf | CC BY 4.0 (Données Québec / MAMH) | Guide sur les données du rôle d'évaluation foncière en format ouvert (MAMH, 2022-06-27) |
49 +| `schl_rml_2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx` | 249 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx?rev=95413ae7-df32-47f3-a84e-d805c7bd4cbf | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Montréal (RMR) 2025 : 35 tableaux (inoccupation, loyers, univers, variation, rotation par zone/chambres/taille d'immeuble/année de construction/quartile ; copropriétés locatives) — zones 7 Villeray et 9 Rosemont incluses — SRC-E-007 |
50 +| `schl_rml_2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx` | 139 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx?rev=e24d0573-b112-4b2b-a736-f7836809ab70 | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Québec 2025 : tableaux par centre de 10 000 habitants et plus (RMR Québec, Saguenay, Sherbrooke, Trois-Rivières, Drummondville, AR) — pas de ventilation par zone pour la RMR de Québec — SRC-E-007 |
51 +| `schl_rml_2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx` | 99 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx?rev=afee97a5-af19-44eb-9bb5-d939196b411a | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Gatineau (RMR, partie québécoise) 2025 : zones 21 Hull, 22 Aylmer, 23 Gatineau, 24 Périphérie — SRC-E-007 |
52 +| `schl_rml_2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx` | 96 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Sherbrooke (RMR) 2025 : zones 1-10 — SRC-E-007 |
53 +| `schl_rml_2025/rmr-trois-rivieres-2025-fr.xlsx` | 93 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-trois-rivieres-2025-fr.xlsx | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Trois-Rivières (RMR) 2025 : zones 1-8 — SRC-E-007 |
54 +| `schl_rml_2025/rmr-saguenay-2025-fr.xlsx` | 83 ko | https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-saguenay-2025-fr.xlsx | Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert) | SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025 (Rapport sur le marché locatif publié le 2025-12-11) — Saguenay (RMR) 2025 : zones 1-4 — SRC-E-007 |
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56 +## Jeux publics notés mais NON téléchargés
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58 +- **Données Québec — « Rôle d'évaluation foncière du Québec » (MAMH, CC BY 4.0)** : https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec — 1 140 fichiers XML (un par municipalité, noms/adresses des propriétaires et cadastres caviardés ; interdiction de réidentifier). Ressources 2026 : archive complète `https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/Roles_Donnees_Ouvertes_2026.zip` (plusieurs Go), géopackage `ROLE2026_GEOPACKAGE.zip`, FGDB `ROLE2026_FGDB.zip`, index CSV (téléchargé), mise à jour trimestrielle `https://mamh.gouv.qc.ca/role/indexRole.csv`. Rôles unitaires : Gatineau `RL81017_2026.xml`, Montréal `RL66023_2026.xml`, Québec `RL23027_2026.xml` (URL dans l'index). Structure : voir les deux PDF du dossier `mamh_roles_evaluation/` (répertoire des renseignements prescrits v2.5 : RLUEx — unité d'évaluation, RL0101 adresse, RL0105A utilisation prédominante (CUBF), RL0311 nombre de logements, RL0404A valeur terrain, RL0404B valeur bâtiment, RL0404C valeur de l'immeuble, RL0405A date de référence du marché…). **Aucun fichier de rôle téléchargé** (volume ; extraction d'un échantillon à prévoir dans `data/processed/` avec script dédié).
59 +- **Statistique Canada 46-10-0049-01 et 46-10-0051-01** (demandés) : ce sont des tableaux du Programme de la statistique du logement canadien sur le *revenu familial et les caractéristiques des propriétaires* (2018 ; 2018-2022), tous deux **archivés** et sans prix moyens — non téléchargés. Aucun tableau StatCan de « prix moyens » des ventes résidentielles au Québec n'existe ; les prix médians proviennent de l'APCIQ (industrie).
60 +- **APCIQ Baromètres FSMI T3 2026** (PDF, © APCIQ, non libres) : consultés et cités, non conservés : province `https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-province.pdf`, Montréal `…/202603-bar-mtl-fr.pdf`, Québec `…/202603-bar-quebec.pdf`, Gatineau `https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf`, Sherbrooke/Trois-Rivières/Saguenay `…/202603-bar-<rmr>.pdf` ; communiqué T3 2026 `https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf`.
61 +- **CBRE Canadian Cap Rates & Investment Insights Q3 2026** (PDF © CBRE) : consulté, non conservé.
62 +- **Hydro-Québec, Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026** (PDF, © Hydro-Québec) : consulté (section 2.5 tarif D), non conservé : https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001
63 +- **Ville de Gatineau, règlement 994-2025 (taux 2026)** : consulté, non conservé : https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf
64 +
added data/synthetic/calibration.json +2313 −0
@@ -0,0 +1,2313 @@
1 +{
2 + "_meta": {
3 + "date_compilation": "2026-10-31",
4 + "description": "Ordres de grandeur publics servant à calibrer les quatre jeux de données synthétiques du traité (cas 1 Gatineau, cas 2 Québec/Limoilou, cas 3 Montréal 12 logements, cas 4 portefeuille). Chaque paramètre renvoie à sources/registry-E.csv (source_id). Les valeurs 'NON_VERIFIE' n'ont pas pu être trouvées dans une source publique consultable : NE PAS les estimer, les signaler dans le chapitre.",
5 + "convention": "valeur = nombre ou null ; unite ; periode ; source_id SRC-E-xxx ; url ; note (nature de la source : officielle ou industrie, calculs de l'auteur signalés)",
6 + "regle": "Toute variation calculée par l'auteur à partir de deux niveaux officiels est marquée 'calcul de l'auteur' dans la note."
7 + },
8 + "prix_apciq": {
9 + "_source": "APCIQ/Centris — statistiques du 3e trimestre 2026 (communiqué du 2026-10-14 et Baromètres FSMI T3 2026). Données d'industrie (courtage), prix médians des ventes conclues par courtier.",
10 + "province": {
11 + "unifamiliale_prix_median": {
12 + "valeur": 500000,
13 + "unite": "$ CA",
14 + "periode": "T3 2026",
15 + "source_id": "SRC-E-001",
16 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
17 + "note": "industrie ; +2 % sur un an"
18 + },
19 + "unifamiliale_variation_annuelle": {
20 + "valeur": 2.0,
21 + "unite": "%",
22 + "periode": "T3 2026 vs T3 2025",
23 + "source_id": "SRC-E-001",
24 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
25 + "note": ""
26 + },
27 + "copropriete_prix_median": {
28 + "valeur": 400000,
29 + "unite": "$ CA",
30 + "periode": "T3 2026",
31 + "source_id": "SRC-E-001",
32 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
33 + "note": "stable sur un an (0 %)"
34 + },
35 + "copropriete_variation_annuelle": {
36 + "valeur": 0.0,
37 + "unite": "%",
38 + "periode": "T3 2026 vs T3 2025",
39 + "source_id": "SRC-E-001",
40 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
41 + "note": ""
42 + },
43 + "plex_prix_median": {
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46 + "periode": "T3 2026",
47 + "source_id": "SRC-E-001",
48 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
49 + "note": "plex = 2 à 5 logements ; +8 %"
50 + },
51 + "plex_variation_annuelle": {
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53 + "unite": "%",
54 + "periode": "T3 2026 vs T3 2025",
55 + "source_id": "SRC-E-001",
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57 + "note": ""
58 + },
59 + "ventes_residentielles": {
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61 + "unite": "transactions",
62 + "periode": "T3 2026",
63 + "source_id": "SRC-E-001",
64 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
65 + "note": "-7 % sur un an ; unifamiliale 14 353, copropriété 4 566, plex 1 947 (Baromètre province)"
66 + },
67 + "ventes_variation_annuelle": {
68 + "valeur": -7.0,
69 + "unite": "%",
70 + "periode": "T3 2026 vs T3 2025",
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72 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
73 + "note": ""
74 + },
75 + "inscriptions_en_vigueur": {
76 + "valeur": 42408,
77 + "unite": "inscriptions actives",
78 + "periode": "T3 2026",
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80 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
81 + "note": "+20 % sur un an"
82 + },
83 + "delai_vente_unifamiliale": {
84 + "valeur": 45,
85 + "unite": "jours",
86 + "periode": "T3 2026",
87 + "source_id": "SRC-E-001",
88 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
89 + "note": "+1 jour ; copropriété 58 j (+9), plex 48 j (-5)"
90 + }
91 + },
92 + "rmr_montreal": {
93 + "unifamiliale_prix_median": {
94 + "valeur": 645500,
95 + "unite": "$ CA",
96 + "periode": "T3 2026",
97 + "source_id": "SRC-E-004",
98 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
99 + "note": "industrie ; +2 %"
100 + },
101 + "copropriete_prix_median": {
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103 + "unite": "$ CA",
104 + "periode": "T3 2026",
105 + "source_id": "SRC-E-004",
106 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
107 + "note": "+2 %"
108 + },
109 + "plex_prix_median": {
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111 + "unite": "$ CA",
112 + "periode": "T3 2026",
113 + "source_id": "SRC-E-004",
114 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
115 + "note": "plex 2-5 logements ; +3 % ; 12 derniers mois 860 750 $ (+6 %)"
116 + },
117 + "ventes_residentielles": {
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119 + "unite": "transactions",
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121 + "source_id": "SRC-E-004",
122 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
123 + "note": "-12 % ; unifamiliale 4 992 (-7 %), copropriété 3 269 (-16 %), plex 996 (-16 %)"
124 + },
125 + "inscriptions_en_vigueur": {
126 + "valeur": 20350,
127 + "unite": "inscriptions",
128 + "periode": "T3 2026",
129 + "source_id": "SRC-E-004",
130 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
131 + "note": "+17 %"
132 + },
133 + "delais_vente_jours": {
134 + "valeur": {
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138 + },
139 + "unite": "jours",
140 + "periode": "T3 2026",
141 + "source_id": "SRC-E-004",
142 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
143 + "note": "variations +1, +13, -1"
144 + },
145 + "ile_de_montreal": {
146 + "unifamiliale_prix_median": {
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148 + "unite": "$ CA",
149 + "periode": "T3 2026",
150 + "source_id": "SRC-E-004",
151 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
152 + "note": "+2 %"
153 + },
154 + "copropriete_prix_median": {
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156 + "unite": "$ CA",
157 + "periode": "T3 2026",
158 + "source_id": "SRC-E-004",
159 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
160 + "note": "+1 %"
161 + },
162 + "plex_prix_median": {
163 + "valeur": 900000,
164 + "unite": "$ CA",
165 + "periode": "T3 2026",
166 + "source_id": "SRC-E-004",
167 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
168 + "note": "+3 % ; 12 derniers mois 905 000 $ (+5 %)"
169 + },
170 + "ventes_residentielles": {
171 + "valeur": 3348,
172 + "unite": "transactions",
173 + "periode": "T3 2026",
174 + "source_id": "SRC-E-004",
175 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
176 + "note": "-14 %"
177 + }
178 + },
179 + "secteur_13_rosemont": {
180 + "unifamiliale_prix_median": {
181 + "valeur": null,
182 + "unite": "$ CA",
183 + "periode": "T3 2026",
184 + "source_id": "SRC-E-004",
185 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
186 + "note": "** nombre de transactions insuffisant au trimestre ; médiane 12 derniers mois 1 092 500 $ (+4 %)"
187 + },
188 + "unifamiliale_prix_median_12_mois": {
189 + "valeur": 1092500,
190 + "unite": "$ CA",
191 + "periode": "12 mois se terminant T3 2026",
192 + "source_id": "SRC-E-004",
193 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
194 + "note": "+4 %"
195 + },
196 + "copropriete_prix_median": {
197 + "valeur": 563200,
198 + "unite": "$ CA",
199 + "periode": "T3 2026",
200 + "source_id": "SRC-E-004",
201 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
202 + "note": "0 % ; 12 mois 555 000 $ (+4 %)"
203 + },
204 + "plex_prix_median": {
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206 + "unite": "$ CA",
207 + "periode": "T3 2026",
208 + "source_id": "SRC-E-004",
209 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
210 + "note": "+2 % ; 12 mois 980 000 $ (+6 %) ; secteur Centris 13 = arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie"
211 + }
212 + },
213 + "secteur_14_villeray": {
214 + "unifamiliale_prix_median_12_mois": {
215 + "valeur": 727450,
216 + "unite": "$ CA",
217 + "periode": "12 mois se terminant T3 2026",
218 + "source_id": "SRC-E-004",
219 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
220 + "note": "T3 ** insuffisant ; +7 %"
221 + },
222 + "copropriete_prix_median": {
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224 + "unite": "$ CA",
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226 + "source_id": "SRC-E-004",
227 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
228 + "note": "+34 % — variation non représentative (petit échantillon) ; 12 mois 473 750 $ (0 %)"
229 + },
230 + "plex_prix_median": {
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232 + "unite": "$ CA",
233 + "periode": "T3 2026",
234 + "source_id": "SRC-E-004",
235 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf",
236 + "note": "+7 % ; 12 mois 855 750 $ (+7 %) ; secteur Centris 14 = Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension"
237 + }
238 + },
239 + "septembre_2026": {
240 + "valeur": {
241 + "ventes_variation": -12,
242 + "offre_variation": 20,
243 + "inventaire_vs_moyenne_10_ans": 18
244 + },
245 + "unite": "%",
246 + "periode": "septembre 2026",
247 + "source_id": "SRC-E-006",
248 + "url": "https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/",
249 + "note": "communiqué mensuel du 2026-10-02 ; pas de prix médian publié dans la brève"
250 + }
251 + },
252 + "rmr_quebec": {
253 + "unifamiliale_prix_median": {
254 + "valeur": 463500,
255 + "unite": "$ CA",
256 + "periode": "T3 2026",
257 + "source_id": "SRC-E-003",
258 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
259 + "note": "+2 % ; 12 mois 470 000 $ (+7 %)"
260 + },
261 + "copropriete_prix_median": {
262 + "valeur": 334900,
263 + "unite": "$ CA",
264 + "periode": "T3 2026",
265 + "source_id": "SRC-E-003",
266 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
267 + "note": "+6 %"
268 + },
269 + "plex_prix_median": {
270 + "valeur": 600000,
271 + "unite": "$ CA",
272 + "periode": "T3 2026",
273 + "source_id": "SRC-E-003",
274 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
275 + "note": "+17 % ; 12 mois 570 000 $ (+13 %)"
276 + },
277 + "ventes_residentielles": {
278 + "valeur": 2161,
279 + "unite": "transactions",
280 + "periode": "T3 2026",
281 + "source_id": "SRC-E-003",
282 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
283 + "note": "-1 % ; unifamiliale 1 368 (0 %), copropriété 598 (-1 %), plex 193 (-9 %)"
284 + },
285 + "inscriptions_en_vigueur": {
286 + "valeur": 2204,
287 + "unite": "inscriptions",
288 + "periode": "T3 2026",
289 + "source_id": "SRC-E-001",
290 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
291 + "note": "+27 %"
292 + },
293 + "delais_vente_jours": {
294 + "valeur": {
295 + "unifamiliale": 29,
296 + "copropriete": 34,
297 + "plex": 30
298 + },
299 + "unite": "jours",
300 + "periode": "T3 2026",
301 + "source_id": "SRC-E-001",
302 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
303 + "note": "+5, -7, -8"
304 + },
305 + "agglomeration_de_quebec": {
306 + "unifamiliale_prix_median": {
307 + "valeur": 464000,
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309 + "periode": "T3 2026",
310 + "source_id": "SRC-E-003",
311 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
312 + "note": "-1 % ; 12 mois 478 000 $ (+7 %)"
313 + },
314 + "copropriete_prix_median": {
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316 + "unite": "$ CA",
317 + "periode": "T3 2026",
318 + "source_id": "SRC-E-003",
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320 + "note": "+8 %"
321 + },
322 + "plex_prix_median": {
323 + "valeur": 618500,
324 + "unite": "$ CA",
325 + "periode": "T3 2026",
326 + "source_id": "SRC-E-003",
327 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
328 + "note": "+12 % ; 12 mois 590 000 $ (+12 %)"
329 + },
330 + "ventes_residentielles": {
331 + "valeur": 1457,
332 + "unite": "transactions",
333 + "periode": "T3 2026",
334 + "source_id": "SRC-E-003",
335 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
336 + "note": "-1 %"
337 + }
338 + },
339 + "secteur_2_la_cite_basse_ville_limoilou": {
340 + "ventes_residentielles": {
341 + "valeur": 107,
342 + "unite": "transactions",
343 + "periode": "T3 2026",
344 + "source_id": "SRC-E-003",
345 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
346 + "note": "-14 %"
347 + },
348 + "unifamiliale_prix_median": {
349 + "valeur": null,
350 + "unite": "$ CA",
351 + "periode": "T3 2026",
352 + "source_id": "SRC-E-003",
353 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
354 + "note": "** insuffisant au trimestre ; 12 mois 477 500 $ (+5 %)"
355 + },
356 + "unifamiliale_prix_median_12_mois": {
357 + "valeur": 477500,
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359 + "periode": "12 mois se terminant T3 2026",
360 + "source_id": "SRC-E-003",
361 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
362 + "note": "+5 %"
363 + },
364 + "copropriete_prix_median": {
365 + "valeur": 320000,
366 + "unite": "$ CA",
367 + "periode": "T3 2026",
368 + "source_id": "SRC-E-003",
369 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
370 + "note": "+18 % ; 12 mois 333 000 $ (+8 %)"
371 + },
372 + "plex_prix_median": {
373 + "valeur": 647500,
374 + "unite": "$ CA",
375 + "periode": "T3 2026",
376 + "source_id": "SRC-E-003",
377 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
378 + "note": "+13 % ; 12 mois 613 500 $ (+17 %) ; secteur Centris 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou"
379 + }
380 + }
381 + },
382 + "rmr_gatineau": {
383 + "unifamiliale_prix_median": {
384 + "valeur": 480000,
385 + "unite": "$ CA",
386 + "periode": "T3 2026",
387 + "source_id": "SRC-E-002",
388 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
389 + "note": "-3 % ; 12 mois 498 000 $ (+1 %) ; +32 % depuis 5 ans"
390 + },
391 + "copropriete_prix_median": {
392 + "valeur": 297450,
393 + "unite": "$ CA",
394 + "periode": "T3 2026",
395 + "source_id": "SRC-E-002",
396 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
397 + "note": "-5 % ; 12 mois 305 000 $ (-3 %)"
398 + },
399 + "plex_prix_median": {
400 + "valeur": 617500,
401 + "unite": "$ CA",
402 + "periode": "T3 2026",
403 + "source_id": "SRC-E-002",
404 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
405 + "note": "+2 % ; 12 mois 590 000 $ (+2 %)"
406 + },
407 + "ventes_residentielles": {
408 + "valeur": 1044,
409 + "unite": "transactions",
410 + "periode": "T3 2026",
411 + "source_id": "SRC-E-002",
412 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
413 + "note": "-12 % ; unifamiliale 800 (-12 %), copropriété 152 (-16 %), plex 88 (-14 %)"
414 + },
415 + "inscriptions_en_vigueur": {
416 + "valeur": 2256,
417 + "unite": "inscriptions",
418 + "periode": "T3 2026",
419 + "source_id": "SRC-E-002",
420 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
421 + "note": "+42 % ; unifamiliale 1 569 (+35 %), copropriété 485 (+61 %), plex 190 (+51 %)"
422 + },
423 + "delais_vente_jours": {
424 + "valeur": {
425 + "unifamiliale": 34,
426 + "copropriete": 36,
427 + "plex": 38
428 + },
429 + "unite": "jours",
430 + "periode": "T3 2026",
431 + "source_id": "SRC-E-002",
432 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
433 + "note": "+7, -3, +2"
434 + },
435 + "ville_de_gatineau": {
436 + "unifamiliale_prix_median": {
437 + "valeur": 471000,
438 + "unite": "$ CA",
439 + "periode": "T3 2026",
440 + "source_id": "SRC-E-002",
441 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
442 + "note": "-3 % ; 12 mois 487 500 $ (+1 %)"
443 + },
444 + "copropriete_prix_median": {
445 + "valeur": 295000,
446 + "unite": "$ CA",
447 + "periode": "T3 2026",
448 + "source_id": "SRC-E-002",
449 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
450 + "note": "-6 %"
451 + },
452 + "plex_prix_median": {
453 + "valeur": 617500,
454 + "unite": "$ CA",
455 + "periode": "T3 2026",
456 + "source_id": "SRC-E-002",
457 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
458 + "note": "0 % ; 12 mois 598 000 $ (+2 %)"
459 + }
460 + },
461 + "unifamiliale_prix_median_par_secteur": {
462 + "valeur": {
463 + "Aylmer": 530000,
464 + "Hull": 475000,
465 + "Gatineau": 464900,
466 + "Buckingham/Masson-Angers": 395000,
467 + "Peripherie de Gatineau": 530000
468 + },
469 + "unite": "$ CA",
470 + "periode": "T3 2026",
471 + "source_id": "SRC-E-002",
472 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
473 + "note": "variations annuelles : Aylmer -5 %, Hull -5 %, Gatineau -2 %, Buckingham/Masson-Angers 0 %, Périphérie -1 % ; ventes T3 : Gatineau 346 (-4 %), Hull 174 (-4 %), Périphérie 215 (-11 %), Buckingham/M-A 108 (-19 %), Aylmer 201 (-27 %) ; les secteurs Centris regroupent Buckingham et Masson-Angers"
474 + },
475 + "copropriete_prix_median_par_secteur": {
476 + "valeur": {
477 + "Aylmer": 305000,
478 + "Hull": 289900,
479 + "Gatineau": 300000
480 + },
481 + "unite": "$ CA",
482 + "periode": "T3 2026",
483 + "source_id": "SRC-E-002",
484 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
485 + "note": "Aylmer -9 %, Hull -3 %, Gatineau -8 % ; Buckingham/M-A et Périphérie : ** insuffisant"
486 + },
487 + "plex_prix_median_12_mois_par_secteur": {
488 + "valeur": {
489 + "Aylmer": 815000,
490 + "Hull": 597750,
491 + "Gatineau": 556000,
492 + "Buckingham/Masson-Angers": 538500
493 + },
494 + "unite": "$ CA",
495 + "periode": "12 mois se terminant T3 2026",
496 + "source_id": "SRC-E-002",
497 + "url": "https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf",
498 + "note": "médianes trimestrielles ** insuffisantes ; Hull +6 %, Gatineau -7 %, Buckingham/M-A -1 %, Aylmer 0 %"
499 + },
500 + "jlr_ottawa_gatineau_unifamiliale_median": {
501 + "valeur": 522741,
502 + "unite": "$ CA",
503 + "periode": "août 2026",
504 + "source_id": "SRC-E-066",
505 + "url": "https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr",
506 + "note": "industrie (JLR/Equifax, actes publiés au Registre foncier, RMR Ottawa-Gatineau partie Québec) ; 0 % ; 12 mois 495 000 $ (+3 %) ; 2 à 5 logements 545 750 $ (-9 %), 12 mois 574 950 $ (+5 %) ; ratio prix/évaluation unifamiliale 111 %"
507 + }
508 + },
509 + "rmr_sherbrooke": {
510 + "unifamiliale_prix_median": {
511 + "valeur": 490750,
512 + "unite": "$ CA",
513 + "periode": "T3 2026",
514 + "source_id": "SRC-E-005",
515 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-sherbrooke.pdf",
516 + "note": "+7 %"
517 + },
518 + "copropriete_prix_median": {
519 + "valeur": 327000,
520 + "unite": "$ CA",
521 + "periode": "T3 2026",
522 + "source_id": "SRC-E-005",
523 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-sherbrooke.pdf",
524 + "note": "+4 %"
525 + },
526 + "plex_prix_median": {
527 + "valeur": 544500,
528 + "unite": "$ CA",
529 + "periode": "T3 2026",
530 + "source_id": "SRC-E-005",
531 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-sherbrooke.pdf",
532 + "note": "-1 %"
533 + },
534 + "ventes_residentielles": {
535 + "valeur": 569,
536 + "unite": "transactions",
537 + "periode": "T3 2026",
538 + "source_id": "SRC-E-001",
539 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
540 + "note": "+12 % ; inscriptions 825 (+17 %)"
541 + }
542 + },
543 + "rmr_trois_rivieres": {
544 + "unifamiliale_prix_median": {
545 + "valeur": 395000,
546 + "unite": "$ CA",
547 + "periode": "T3 2026",
548 + "source_id": "SRC-E-005",
549 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-trois-rivieres.pdf",
550 + "note": "+8 %"
551 + },
552 + "copropriete_prix_median": {
553 + "valeur": 287000,
554 + "unite": "$ CA",
555 + "periode": "T3 2026",
556 + "source_id": "SRC-E-005",
557 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-trois-rivieres.pdf",
558 + "note": "variation en baisse (flèche) non chiffrée dans le communiqué"
559 + },
560 + "plex_prix_median": {
561 + "valeur": 420000,
562 + "unite": "$ CA",
563 + "periode": "T3 2026",
564 + "source_id": "SRC-E-005",
565 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-trois-rivieres.pdf",
566 + "note": "baisse, variation non chiffrée"
567 + },
568 + "ventes_residentielles": {
569 + "valeur": 372,
570 + "unite": "transactions",
571 + "periode": "T3 2026",
572 + "source_id": "SRC-E-001",
573 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
574 + "note": "+12 % ; inscriptions 447 (+54 %)"
575 + }
576 + },
577 + "rmr_saguenay": {
578 + "unifamiliale_prix_median": {
579 + "valeur": 365500,
580 + "unite": "$ CA",
581 + "periode": "T3 2026",
582 + "source_id": "SRC-E-005",
583 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-saguenay.pdf",
584 + "note": "+4 %"
585 + },
586 + "copropriete_prix_median": {
587 + "valeur": null,
588 + "unite": "$ CA",
589 + "periode": "T3 2026",
590 + "source_id": "SRC-E-005",
591 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-saguenay.pdf",
592 + "note": "** nombre de transactions insuffisant (27 ventes)"
593 + },
594 + "plex_prix_median": {
595 + "valeur": 373500,
596 + "unite": "$ CA",
597 + "periode": "T3 2026",
598 + "source_id": "SRC-E-005",
599 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-saguenay.pdf",
600 + "note": "hausse, variation non chiffrée ; ventes plex 46 (+21 %)"
601 + },
602 + "ventes_residentielles": {
603 + "valeur": 371,
604 + "unite": "transactions",
605 + "periode": "T3 2026",
606 + "source_id": "SRC-E-001",
607 + "url": "https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf",
608 + "note": "-1 % ; inscriptions 498 (+41 %)"
609 + }
610 + }
611 + },
612 + "loyers_schl": {
613 + "_source": "SCHL, Rapport sur le marché locatif (données d'octobre 2025, publié le 11 décembre 2025) et tableaux de données Excel par RMR. L'univers de l'ELL = appartements d'initiative privée dans les immeubles de 3 logements et plus : il correspond directement aux structures de 3 logements et plus demandées.",
614 + "canada_taux_inoccupation": {
615 + "valeur": 3.1,
616 + "unite": "%",
617 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
618 + "source_id": "SRC-E-007",
619 + "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",
620 + "note": "officiel"
621 + },
622 + "rmr_montreal": {
623 + "taux_inoccupation": {
624 + "valeur": {
625 + "studio": 3.4,
626 + "1_chambre": 3.2,
627 + "2_chambres": 2.9,
628 + "3_chambres_plus": 2.1,
629 + "tous": 2.9
630 + },
631 + "unite": "%",
632 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
633 + "source_id": "SRC-E-007",
634 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
635 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 2,1 % (tous), 1,7 % (2 ch.)"
636 + },
637 + "taux_inoccupation_2024": {
638 + "valeur": 2.1,
639 + "unite": "%",
640 + "periode": "octobre 2024",
641 + "source_id": "SRC-E-007",
642 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
643 + "note": ""
644 + },
645 + "loyer_moyen": {
646 + "valeur": {
647 + "studio": 1005,
648 + "1_chambre": 1131,
649 + "2_chambres": 1346,
650 + "3_chambres_plus": 1626,
651 + "tous": 1290
652 + },
653 + "unite": "$ CA / mois",
654 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
655 + "source_id": "SRC-E-007",
656 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
657 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2024 : 2 ch. 1 176 $, tous 1 167 $"
658 + },
659 + "variation_loyer_2_chambres": {
660 + "valeur": 7.2,
661 + "unite": "%",
662 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
663 + "source_id": "SRC-E-007",
664 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
665 + "note": "variation estimative sur logements comparables (tableau 1.1.5) ; tous : +7,4 %"
666 + },
667 + "taux_rotation": {
668 + "valeur": 9.4,
669 + "unite": "%",
670 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
671 + "source_id": "SRC-E-007",
672 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
673 + "note": "2024 : 11,1 %"
674 + },
675 + "copropriete_locative_taux_inoccupation": {
676 + "valeur": 2.1,
677 + "unite": "%",
678 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
679 + "source_id": "SRC-E-007",
680 + "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",
681 + "note": "loyer moyen 2 ch. copropriétés offertes en location : 1 826 $"
682 + },
683 + "ile_de_montreal": {
684 + "taux_inoccupation": {
685 + "valeur": {
686 + "studio": 3.6,
687 + "1_chambre": 3.3,
688 + "2_chambres": 3.0,
689 + "3_chambres_plus": 2.3,
690 + "tous": 3.1
691 + },
692 + "unite": "%",
693 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
694 + "source_id": "SRC-E-007",
695 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
696 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant "
697 + },
698 + "loyer_moyen": {
699 + "valeur": {
700 + "studio": 1011,
701 + "1_chambre": 1119,
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705 + },
706 + "unite": "$ CA / mois",
707 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
708 + "source_id": "SRC-E-007",
709 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
710 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus "
711 + },
712 + "variation_loyer_tous": {
713 + "valeur": 7.8,
714 + "unite": "%",
715 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
716 + "source_id": "SRC-E-007",
717 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
718 + "note": "2 ch. : +7,4 %"
719 + }
720 + },
721 + "zone_9_rosemont_la_petite_patrie": {
722 + "taux_inoccupation": {
723 + "valeur": {
724 + "studio": null,
725 + "1_chambre": 0.5,
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727 + "3_chambres_plus": null,
728 + "tous": null
729 + },
730 + "unite": "%",
731 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
732 + "source_id": "SRC-E-007",
733 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
734 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; tous 2024 : 0,7 % ; 2025 ** (studio, 2 ch., 3 ch.+, tous)"
735 + },
736 + "loyer_moyen": {
737 + "valeur": {
738 + "studio": 1010,
739 + "1_chambre": 1055,
740 + "2_chambres": 1348,
741 + "3_chambres_plus": 1750,
742 + "tous": 1237
743 + },
744 + "unite": "$ CA / mois",
745 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
746 + "source_id": "SRC-E-007",
747 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
748 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; qualité c/d pour plusieurs cellules"
749 + },
750 + "variation_loyer_tous": {
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753 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
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757 + },
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781 + },
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841 + "unite": "% et $ CA/mois",
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845 + "note": "tableaux 1.3.1 et 1.3.2, île de Montréal (zones 1-18)"
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857 + "unite": "$ CA / mois",
858 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
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863 + },
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877 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 0,9 % (tous)"
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884 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",
885 + "note": "la page de la Ville de Québec cite 0,8 % (texte) / 0,9 % (tableau)"
886 + },
887 + "loyer_moyen": {
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889 + "studio": 855,
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892 + "3_chambres_plus": 1475,
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894 + },
895 + "unite": "$ CA / mois",
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898 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-quebec-2025-fr.xlsx",
899 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2024 : 2 ch. 1 159 $, tous 1 119 $"
900 + },
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909 + "taux_rotation": {
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912 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
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916 + },
917 + "copropriete_locative_taux_inoccupation": {
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921 + "source_id": "SRC-E-007",
922 + "url": "https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif",
923 + "note": "loyer moyen 2 ch. copropriétés en location : 1 377 $"
924 + },
925 + "zone_schl_basse_ville": {
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931 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",
932 + "note": "secondaire : page Ville de Québec reprenant la SCHL ; 2024 : 0,2 %"
933 + },
934 + "loyer_moyen_tous": {
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936 + "unite": "$ CA / mois",
937 + "periode": "octobre 2025",
938 + "source_id": "SRC-E-008",
939 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",
940 + "note": "2024 : 983 $ ; variation +5,3 % ; la zone SCHL « Basse-Ville » est celle qui couvre les quartiers centraux de la basse ville ; l'appartenance précise de Limoilou à cette zone doit être vérifiée dans la définition des zones SCHL (le fichier Excel RMR de Québec téléchargé ne ventile pas par zone)"
941 + },
942 + "autres_zones_loyer_tous_2025": {
943 + "valeur": {
944 + "Haute-Ville": 1332,
945 + "Sainte-Foy-Sillery": 1262,
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947 + "Beauport": 1195,
948 + "Charlesbourg": 1032,
949 + "Haute-Saint-Charles": 1115,
950 + "Val-Belair-Ancienne-Lorette": 1137,
951 + "Saint-Augustin-Cap-Rouge": 1512
952 + },
953 + "unite": "$ CA / mois",
954 + "periode": "octobre 2025",
955 + "source_id": "SRC-E-008",
956 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",
957 + "note": "secondaire (Ville de Québec d'après SCHL) ; inoccupation 2025 : Haute-Ville 2,9, Basse-Ville 2,7, Les Rivières 2,6, Beauport 3,4, Charlesbourg 0,4, Haute-Saint-Charles 1,5"
958 + }
959 + }
960 + },
961 + "rmr_gatineau": {
962 + "taux_inoccupation": {
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964 + "studio": null,
965 + "1_chambre": 5.9,
966 + "2_chambres": 2.6,
967 + "3_chambres_plus": null,
968 + "tous": 3.8
969 + },
970 + "unite": "%",
971 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
972 + "source_id": "SRC-E-007",
973 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
974 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; partie québécoise de la RMR Ottawa-Gatineau ; 2024 : 1,9 % (tous), 1,5 % (2 ch.)"
975 + },
976 + "taux_inoccupation_2024": {
977 + "valeur": 1.9,
978 + "unite": "%",
979 + "periode": "octobre 2024",
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981 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
982 + "note": ""
983 + },
984 + "loyer_moyen": {
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991 + },
992 + "unite": "$ CA / mois",
993 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
994 + "source_id": "SRC-E-007",
995 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
996 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2024 : 2 ch. 1 353 $, tous 1 329 $"
997 + },
998 + "variation_loyer_2_chambres": {
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1000 + "unite": "%",
1001 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
1002 + "source_id": "SRC-E-007",
1003 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
1004 + "note": "tous : +4,5 % (qualité d)"
1005 + },
1006 + "zones": {
1007 + "valeur": {
1008 + "Hull": {
1009 + "inocc_tous": 4.1,
1010 + "inocc_2ch": 3.0
1011 + },
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1013 + "inocc_tous": 5.6,
1014 + "inocc_2ch": 5.0
1015 + },
1016 + "Gatineau": {
1017 + "inocc_2ch": 0.6,
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1020 + },
1021 + "Peripherie": {
1022 + "inocc": null
1023 + }
1024 + },
1025 + "unite": "% et $ CA/mois",
1026 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
1027 + "source_id": "SRC-E-007",
1028 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
1029 + "note": "zones SCHL 21 Hull, 22 Aylmer, 23 Gatineau, 24 Périphérie ; loyers Hull/Aylmer non publiés dans l'extrait (cellules ** ou absentes)"
1030 + },
1031 + "selon_taille_immeuble_inocc_tous": {
1032 + "valeur": {
1033 + "3_a_5": null,
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1035 + "20_a_49": 2.2,
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1038 + },
1039 + "unite": "%",
1040 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
1041 + "source_id": "SRC-E-007",
1042 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-gatineau-2025-fr.xlsx",
1043 + "note": "3 à 5 unités : 2 ch. 0,1 % ; 100+ : **"
1044 + }
1045 + },
1046 + "rmr_sherbrooke": {
1047 + "taux_inoccupation": {
1048 + "valeur": {
1049 + "studio": 1.8,
1050 + "1_chambre": 3.0,
1051 + "2_chambres": 3.0,
1052 + "3_chambres_plus": 2.0,
1053 + "tous": 2.7
1054 + },
1055 + "unite": "%",
1056 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
1057 + "source_id": "SRC-E-007",
1058 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx",
1059 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 1,4 %"
1060 + },
1061 + "loyer_moyen": {
1062 + "valeur": {
1063 + "studio": 712,
1064 + "1_chambre": 906,
1065 + "2_chambres": 1062,
1066 + "3_chambres_plus": 1376,
1067 + "tous": 1090
1068 + },
1069 + "unite": "$ CA / mois",
1070 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
1071 + "source_id": "SRC-E-007",
1072 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx",
1073 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus "
1074 + },
1075 + "variation_loyer_2_chambres": {
1076 + "valeur": 9.8,
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1078 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
1079 + "source_id": "SRC-E-007",
1080 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx",
1081 + "note": "tous : +9,8 %"
1082 + },
1083 + "selon_taille_immeuble_inocc_tous": {
1084 + "valeur": {
1085 + "3_a_5": 3.2,
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1091 + "unite": "%",
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1093 + "source_id": "SRC-E-007",
1094 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-sherbrooke-2025-fr.xlsx",
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1096 + }
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1098 + "rmr_trois_rivieres": {
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1109 + "source_id": "SRC-E-007",
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1161 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 1,6 %"
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1171 + "unite": "$ CA / mois",
1172 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
1173 + "source_id": "SRC-E-007",
1174 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-saguenay-2025-fr.xlsx",
1175 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus "
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1177 + "variation_loyer_2_chambres": {
1178 + "valeur": 10.9,
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1180 + "periode": "oct. 2024 → oct. 2025",
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1182 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-saguenay-2025-fr.xlsx",
1183 + "note": "tous : +12,5 % (qualité c)"
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1193 + "source_id": "SRC-E-007",
1194 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-saguenay-2025-fr.xlsx",
1195 + "note": ""
1196 + }
1197 + }
1198 + },
1199 + "taux": {
1200 + "_source": "Banque du Canada (API Valet, séries officielles) ; Statistique Canada (IPC) ; Gazette officielle/centres de services scolaires ; municipalités ; Hydro-Québec/Régie de l'énergie ; BAC.",
1201 + "bdc_taux_directeur": {
1202 + "valeur": 2.5,
1203 + "unite": "%",
1204 + "periode": "au 2026-10-31 (en vigueur depuis la décision du 2026-10-28)",
1205 + "source_id": "SRC-E-009",
1206 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01",
1207 + "note": "officiel ; série V39079 (cible du taux du financement à un jour) ; +25 pb le 2026-10-28, première hausse depuis juillet 2023 ; taux officiel d'escompte 2,75 %, taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce 2026-12-09"
1208 + },
1209 + "bdc_decisions_2025_2026": {
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1215 + {
1216 + "date_annonce": "2025-03-12",
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1218 + },
1219 + {
1220 + "date_annonce": "2025-09-17",
1221 + "taux": 2.5
1222 + },
1223 + {
1224 + "date_annonce": "2025-10-29",
1225 + "taux": 2.25
1226 + },
1227 + {
1228 + "date_annonce": "2026-07-15",
1229 + "taux": 2.25,
1230 + "note": "maintien (communiqué vérifié)"
1231 + },
1232 + {
1233 + "date_annonce": "2026-09-02",
1234 + "taux": 2.25,
1235 + "note": "maintien (7e statu quo consécutif selon presse)"
1236 + },
1237 + {
1238 + "date_annonce": "2026-10-28",
1239 + "taux": 2.5
1240 + }
1241 + ],
1242 + "unite": "% (changements de la cible)",
1243 + "periode": "2025-01 → 2026-10",
1244 + "source_id": "SRC-E-009",
1245 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01",
1246 + "note": "officiel ; dates d'effet dans la série = lendemain de l'annonce (2025-01-30, 2025-03-13, 2025-09-18, 2025-10-30, 2026-10-29) ; les dates d'annonce de 2025 sans changement (16 avril, 4 juin, 30 juillet, 10 déc. 2025 ; 2026 : janv., mars, avril, juin) ne sont pas énumérées ici — à compléter depuis le calendrier BdC si nécessaire"
1247 + },
1248 + "bdc_obligation_gdc_5_ans": {
1249 + "valeur": 3.58,
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1251 + "periode": "2026-10-29",
1252 + "source_id": "SRC-E-010",
1253 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01",
1254 + "note": "officiel ; rendement de référence 5 ans, dernière observation"
1255 + },
1256 + "bdc_obligation_gdc_10_ans": {
1257 + "valeur": 3.84,
1258 + "unite": "%",
1259 + "periode": "2026-10-29",
1260 + "source_id": "SRC-E-010",
1261 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01",
1262 + "note": "officiel ; rendement de référence 10 ans"
1263 + },
1264 + "taux_hypothecaire_affiche_5_ans": {
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1268 + "source_id": "SRC-E-011",
1269 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01",
1270 + "note": "officiel (BdC, taux affiché des banques à charte, prêt conventionnel 5 ans) ; stable à 6,19 % depuis au moins le 2026-10-07"
1271 + },
1272 + "taux_hypothecaire_assure_fixe_5_ans_et_plus": {
1273 + "valeur": 4.12,
1274 + "unite": "%",
1275 + "periode": "août 2026 (mensuel)",
1276 + "source_id": "SRC-E-012",
1277 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01",
1278 + "note": "officiel (BdC, taux effectifs des fonds avancés par les banques à charte, série V122667780) ; variable assuré 3,74 % ; total assuré 4,19 %"
1279 + },
1280 + "taux_hypothecaire_non_assure_fixe_5_ans_et_plus": {
1281 + "valeur": 4.58,
1282 + "unite": "%",
1283 + "periode": "août 2026 (mensuel)",
1284 + "source_id": "SRC-E-012",
1285 + "url": "https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01",
1286 + "note": "officiel (V122667786) ; variable non assuré 3,90 % ; total non assuré 4,34 % ; 3 à <5 ans non assuré 4,13 %, assuré 4,02 %"
1287 + },
1288 + "ipc_quebec_ensemble_indice": {
1289 + "valeur": 167.7,
1290 + "unite": "indice 2002=100",
1291 + "periode": "septembre 2026",
1292 + "source_id": "SRC-E-015",
1293 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401",
1294 + "note": "officiel ; v41691783 ; septembre 2025 : 162,6"
1295 + },
1296 + "ipc_quebec_variation_annuelle": {
1297 + "valeur": 3.1,
1298 + "unite": "%",
1299 + "periode": "septembre 2026 vs septembre 2025",
1300 + "source_id": "SRC-E-015",
1301 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401",
1302 + "note": "calcul de l'auteur : 167,7/162,6 − 1 = 3,14 % ; Canada : 170,0/164,9 − 1 = 3,09 % ; composantes Québec : logement 188,1 vs 182,2 (+3,2 %), loyer 174,2 vs 168,6 (+3,3 %), électricité 137,8 vs 134,6 (+2,4 %)"
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1306 + "unite": "$ par 100 $ d'évaluation uniformisée ajustée",
1307 + "periode": "année scolaire 2025-2026 (dès 2025-07-01)",
1308 + "source_id": "SRC-E-025",
1309 + "url": "https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf",
1310 + "note": "officiel (taux unique Québec, Gazette officielle 2025-06-15) ; exemption des premiers 25 000 $ ; 2024-2025 : 0,09152 $"
1311 + },
1312 + "taxe_scolaire_2026_2027": {
1313 + "valeur": 0.07899,
1314 + "unite": "$ par 100 $ d'évaluation uniformisée",
1315 + "periode": "année scolaire 2026-2027",
1316 + "source_id": "SRC-E-026",
1317 + "url": "https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf",
1318 + "note": "officiel (communiqué CSS des Hautes-Rivières citant le taux provincial) ; exemption 25 000 $ maintenue"
1319 + },
1320 + "montreal_taxe_fonciere_generale_residentielle_2026": {
1321 + "valeur": 0.4631,
1322 + "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",
1323 + "periode": "exercice 2026",
1324 + "source_id": "SRC-E-031",
1325 + "url": "https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026",
1326 + "note": "taux de la ville centre (hors taxes d'arrondissement) rapporté par Le Devoir d'après les documents budgétaires ; le document officiel « Taux de taxes 2026 » (montreal.ca → gestionnaire documentaire) n'a pu être téléchargé automatiquement — à confirmer sur https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147"
1327 + },
1328 + "montreal_taxe_fonciere_6_logements_et_plus_2026": {
1329 + "valeur": null,
1330 + "unite": "$ par 100 $",
1331 + "periode": "exercice 2026",
1332 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1333 + "url": "https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147",
1334 + "note": "taux de la sous-catégorie « immeubles de six logements ou plus » non trouvé dans une source consultable (document officiel inaccessible par script)"
1335 + },
1336 + "montreal_taxes_arrondissement_rosemont_2026": {
1337 + "valeur": null,
1338 + "unite": "$ par 100 $",
1339 + "periode": "exercice 2026",
1340 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1341 + "url": "https://taxesmunicipales.ca/taxes-municipales/montreal",
1342 + "note": "taux d'arrondissement (services + investissements) non vérifié ; un site tiers (taxesmunicipales.ca) affiche 0,6591 % comme taux combiné pour Rosemont–La Petite-Patrie et 0,6597 % pour Villeray — non officiel, non retenu ; La Presse indique que la taxe locale ≈ 13 % de l'avis d'imposition en moyenne"
1343 + },
1344 + "montreal_hausse_moyenne_taxes_residentielles_2026": {
1345 + "valeur": 3.8,
1346 + "unite": "%",
1347 + "periode": "budget 2026 (déposé 2026-01-12)",
1348 + "source_id": "SRC-E-032",
1349 + "url": "https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026",
1350 + "note": "ville centre 3,4 % (inflation RMR) + arrondissements ; Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 %, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 %, Ville-Marie 2,0 %, CDN-NDG 1,9 % ; hausse moyenne 204 $ unifamiliale, 108 $ condo, 190 $ plex (Le Devoir)"
1351 + },
1352 + "montreal_compte_taxes_moyen_2026": {
1353 + "valeur": {
1354 + "unifamiliale": 4939,
1355 + "unifamiliale_dont_taxe_locale": 658,
1356 + "condo": 3301,
1357 + "condo_dont_taxe_locale": 440
1358 + },
1359 + "unite": "$ CA / an",
1360 + "periode": "exercice 2026",
1361 + "source_id": "SRC-E-033",
1362 + "url": "https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php",
1363 + "note": "secondaire (La Presse) ; taxes locales 2027 : +8,75 % en moyenne, Rosemont +14 %"
1364 + },
1365 + "quebec_taxe_fonciere_2026": {
1366 + "valeur": {
1367 + "residentiel_1_a_5_logements": 0.7464,
1368 + "residentiel_6_logements_et_plus": 0.7697,
1369 + "non_residentiel": 3.0642,
1370 + "terrains_vagues_desservis": 2.9856
1371 + },
1372 + "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",
1373 + "periode": "exercice 2026 (règlement R.V.Q. 3492)",
1374 + "source_id": "SRC-E-027",
1375 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx",
1376 + "note": "officiel ; + tarification aqueduc/égout 386 $ par logement (129 $ par chambre) et matières résiduelles 195 $ par logement (65 $ par chambre)"
1377 + },
1378 + "gatineau_taxe_fonciere_2026": {
1379 + "valeur": {
1380 + "taux_de_base": 5.224,
1381 + "non_residentiel": 29.372,
1382 + "unites_de_voisinage_min": 1.613,
1383 + "unites_de_voisinage_max": 7.544,
1384 + "unites_de_voisinage_mediane": 5.233
1385 + },
1386 + "unite": "$ par 1 000 $ d'évaluation (÷10 pour $/100 $)",
1387 + "periode": "exercice 2026 (règlement 994-2025 adopté le 2025-12-18)",
1388 + "source_id": "SRC-E-028",
1389 + "url": "https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf",
1390 + "note": "officiel ; la taxe générale résidentielle varie par unité de voisinage (annexe I, 1 092 unités) : min/max/médiane calculés par l'auteur à partir de l'annexe ; compensation matières résiduelles 178,83 $ par logement ; hausse 2026 : 3,0 % résidentiel, 4,0 % non résidentiel (budget 925,6 M$)"
1391 + },
1392 + "droits_mutation_2026_tranches_provinciales": {
1393 + "valeur": [
1394 + {
1395 + "jusqua": 62900,
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1397 + },
1398 + {
1399 + "de": 62900,
1400 + "a": 315000,
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1402 + },
1403 + {
1404 + "au_dela": 315000,
1405 + "taux": 1.5
1406 + }
1407 + ],
1408 + "unite": "$ et %",
1409 + "periode": "2026",
1410 + "source_id": "SRC-E-034",
1411 + "url": "https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres",
1412 + "note": "officiel ; seuils indexés à l'IPC Québec ; une municipalité peut fixer un taux > 1,5 % (max 3 %) sur les tranches > 500 000 $ ; Montréal sans plafond"
1413 + },
1414 + "droits_mutation_2026_montreal": {
1415 + "valeur": [
1416 + {
1417 + "jusqua": 62900,
1418 + "taux": 0.5
1419 + },
1420 + {
1421 + "a": 315000,
1422 + "taux": 1.0
1423 + },
1424 + {
1425 + "a": 552300,
1426 + "taux": 1.5
1427 + },
1428 + {
1429 + "a": 1104700,
1430 + "taux": 2.0
1431 + },
1432 + {
1433 + "a": 2136500,
1434 + "taux": 2.5
1435 + },
1436 + {
1437 + "a": 3113000,
1438 + "taux": 3.5
1439 + },
1440 + {
1441 + "au_dela": 3113000,
1442 + "taux": 4.0
1443 + }
1444 + ],
1445 + "unite": "$ et %",
1446 + "periode": "2026",
1447 + "source_id": "SRC-E-035",
1448 + "url": "https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279",
1449 + "note": "officiel ; facteur comparatif 2026 = 1,00 ; exemple 700 000 $ → 9 349 $"
1450 + },
1451 + "droits_mutation_2026_gatineau": {
1452 + "valeur": {
1453 + "du_1er_janvier_au_24_fevrier": [
1454 + {
1455 + "jusqua": 62900,
1456 + "taux": 0.5
1457 + },
1458 + {
1459 + "a": 315000,
1460 + "taux": 1.0
1461 + },
1462 + {
1463 + "a": 750000,
1464 + "taux": 1.5
1465 + },
1466 + {
1467 + "a": 1000000,
1468 + "taux": 2.5
1469 + },
1470 + {
1471 + "au_dela": 1000000,
1472 + "taux": 3.0
1473 + }
1474 + ],
1475 + "du_25_fevrier_au_31_decembre": [
1476 + {
1477 + "jusqua": 62900,
1478 + "taux": 0.5
1479 + },
1480 + {
1481 + "a": 315000,
1482 + "taux": 1.0
1483 + },
1484 + {
1485 + "a": 500000,
1486 + "taux": 1.5
1487 + },
1488 + {
1489 + "au_dela": 500000,
1490 + "taux": 3.0
1491 + }
1492 + ]
1493 + },
1494 + "unite": "$ et %",
1495 + "periode": "2026",
1496 + "source_id": "SRC-E-036",
1497 + "url": "https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue",
1498 + "note": "officiel ; facteur comparatif Gatineau 1,02 pour 2026 (0,98 pour 2025) ; exemple 550 000 $ → 7 110,50 $ (après le 25 février)"
1499 + },
1500 + "hydro_quebec_tarif_d_2026": {
1501 + "valeur": {
1502 + "frais_acces_reseau_cents_par_jour": 46.154,
1503 + "prix_1re_tranche_cents_kwh": 7.065,
1504 + "seuil_1re_tranche_kwh_par_jour": 40,
1505 + "prix_2e_tranche_cents_kwh": 11.142
1506 + },
1507 + "unite": "¢ et kWh",
1508 + "periode": "en vigueur le 2026-04-01",
1509 + "source_id": "SRC-E-037",
1510 + "url": "https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001",
1511 + "note": "officiel (Tarifs d'électricité, section 2.5) ; hausse domestique 3,0 % au 2026-04-01 (décision D-2026-033 de la Régie, plafond du décret 1239-2025), 3,0 % en 2027 et 2,6 % en 2028 ; frais d'accès gelés au niveau du 2025-04-01"
1512 + },
1513 + "hydro_quebec_cout_moyen_electricite_logement": {
1514 + "valeur": null,
1515 + "unite": "$ CA / mois",
1516 + "periode": "2026",
1517 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1518 + "url": "https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf",
1519 + "note": "aucune facture moyenne officielle trouvée ; la Régie publie seulement la hausse mensuelle estimée (ex. ≈ 2,30–2,40 $/mois pour un 5½, 4,70–8,40 $/mois pour une maison) — à calculer à partir du tarif D et d'une consommation synthétique déclarée"
1520 + },
1521 + "assurance_habitation_prime_moyenne_quebec": {
1522 + "valeur": 1103,
1523 + "unite": "$ CA / an",
1524 + "periode": "2024",
1525 + "source_id": "SRC-E-039",
1526 + "url": "https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher",
1527 + "note": "industrie (Bureau d'assurance du Canada via Infoassurance) ; +9 % sur un an, +63 % en 10 ans ; toutes formes d'habitation confondues (maison, condo, appartement) ; coût moyen d'un sinistre 22 745 $ ; la page attribue le même 1 103 $ tantôt à 2024, tantôt à 2023 (incohérence signalée)"
1528 + },
1529 + "assurance_habitation_prime_proprietaire_occupant": {
1530 + "valeur": 1301,
1531 + "unite": "$ CA / an",
1532 + "periode": "2022",
1533 + "source_id": "SRC-E-040",
1534 + "url": "https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation",
1535 + "note": "industrie (BAC Québec 2023, relayé par Protégez-vous ; page devenue inaccessible au 2026-10-31, chiffres issus des extraits de recherche → partiellement vérifié) ; ensemble 956 $, copropriétaire 544 $, locataire 347 $ ; aucune donnée BAC 2025 par type trouvée"
1536 + }
1537 + },
1538 + "couts_construction": {
1539 + "_source": "Statistique Canada 18-10-0289-01 (IPCB, base 2023=100, actif ; le tableau 18-10-0276-01 demandé est ARCHIVÉ et s'arrête en 2024-04) ; 18-10-0205-01 (IPLN) ; Altus Group (industrie, résumés publics seulement).",
1540 + "ipcb_montreal_batiments_residentiels": {
1541 + "valeur": 117.8,
1542 + "unite": "indice 2023=100",
1543 + "periode": "T3 2026 (période 2026-07-01)",
1544 + "source_id": "SRC-E-017",
1545 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",
1546 + "note": "officiel ; v1617911460 ; T3 2025 : 108,5 ; T3 2024 : 102,6"
1547 + },
1548 + "ipcb_montreal_residentiel_variation_annuelle": {
1549 + "valeur": 8.6,
1550 + "unite": "%",
1551 + "periode": "T3 2026 vs T3 2025",
1552 + "source_id": "SRC-E-017",
1553 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",
1554 + "note": "calcul de l'auteur : 117,8/108,5 − 1 = 8,57 %"
1555 + },
1556 + "ipcb_montreal_par_type": {
1557 + "valeur": {
1558 + "maison_individuelle": 116.5,
1559 + "maison_en_rangee": 116.2,
1560 + "immeuble_hauteur_restreinte_moins_5_etages": 118.5,
1561 + "tour_habitation_5_etages_plus": 119.5,
1562 + "immeubles_appartements": 118.2,
1563 + "non_residentiel": 114.4
1564 + },
1565 + "unite": "indice 2023=100",
1566 + "periode": "T3 2026",
1567 + "source_id": "SRC-E-017",
1568 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901",
1569 + "note": "officiel ; T3 2025 : 107,3 / 107,0 / 108,5 / 110,8 / 108,8 / 108,5 → variations annuelles (calcul de l'auteur) : +8,6 %, +8,6 %, +9,2 %, +7,9 %, +8,6 %, +5,4 %"
1570 + },
1571 + "ipln_total_maison_et_terrain": {
1572 + "valeur": {
1573 + "quebec_province": 150.0,
1574 + "rmr_montreal": 159.5,
1575 + "rmr_quebec": 144.2,
1576 + "ottawa_gatineau_partie_quebec": 116.6,
1577 + "canada": 120.2
1578 + },
1579 + "unite": "indice déc. 2016=100",
1580 + "periode": "septembre 2026",
1581 + "source_id": "SRC-E-016",
1582 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501",
1583 + "note": "officiel ; sept. 2025 : 148,1 / 157,6 / 141,5 / 116,2 / 122,7 → variations annuelles (calcul de l'auteur) : +1,3 %, +1,2 %, +1,9 %, +0,3 %, −2,0 % ; Montréal « maison seulement » 169,9 (+1,5 %)"
1584 + },
1585 + "altus_cout_unifamiliale_montreal_pi2": {
1586 + "valeur": {
1587 + "min": 155,
1588 + "max": 215
1589 + },
1590 + "unite": "$ CA / pi² (sous-sol non fini, hors terrain)",
1591 + "periode": "Canadian Cost Guide 2026 (publié 2026-04-23) tel que relayé",
1592 + "source_id": "SRC-E-043",
1593 + "url": "https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house",
1594 + "note": "industrie, PARTIELLEMENT VÉRIFIÉ : fourchette implicite (155 000–215 000 $ pour 1 000 pi²) citée par NerdWallet d'après le guide Altus 2026 ; la date d'accès indiquée (avril 2025) est incohérente avec un guide 2026 ; un billet RE/MAX attribue 150–215 $/pi² au guide 2025 ; le tableau Altus lui-même est protégé et n'a pas été consulté"
1595 + },
1596 + "altus_variation_couts_montreal_2025": {
1597 + "valeur": 4.0,
1598 + "unite": "% (ou plus)",
1599 + "periode": "année 2025",
1600 + "source_id": "SRC-E-042",
1601 + "url": "https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/",
1602 + "note": "industrie ; « Montreal saw overall costs rise 4% or more in 2025 » ; convention collective construction Québec 2025 : hausses salariales 8 %, 5 %, 5 %, 4 % sur 4 ans (voir clé bib ccqSalaires)"
1603 + },
1604 + "altus_cout_multilogement_pi2": {
1605 + "valeur": null,
1606 + "unite": "$ CA / pi²",
1607 + "periode": "2026",
1608 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1609 + "url": "https://www.altusgroup.com/featured-insights/canadian-cost-guide/",
1610 + "note": "aucune fourchette publique trouvée pour le multilogement (bois/béton) à Montréal ou au Québec ; le Canadian Cost Guide 2026 (Altus) est accessible uniquement sur inscription — citer sans reproduire"
1611 + },
1612 + "apchq_schl_cout_m2": {
1613 + "valeur": null,
1614 + "unite": "$ CA / m²",
1615 + "periode": "2026",
1616 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1617 + "url": "",
1618 + "note": "aucune publication publique récente APCHQ/SCHL donnant un coût au m² vérifiable n'a été trouvée ; les mémoires APCHQ aux consultations prébudgétaires ne donnent pas de coût unitaire"
1619 + }
1620 + },
1621 + "ratios_exploitation_multilogement": {
1622 + "_source": "CBRE Canadian Cap Rates & Investment Insights T3 2026 (industrie, publié 2026-10-21 ; fourchettes estimées par les courtiers) ; SCHL Frais d'exploitation (avril 2015, document d'orientation régional, daté) ; TAL (officiel) ; blogues d'industrie (non retenus comme source).",
1623 + "cap_rate_cbre_montreal_t3_2026": {
1624 + "valeur": {
1625 + "high_rise_A": [
1626 + 4.5,
1627 + 4.75
1628 + ],
1629 + "high_rise_B": [
1630 + 4.25,
1631 + 4.75
1632 + ],
1633 + "low_rise_A": [
1634 + 4.5,
1635 + 4.75
1636 + ],
1637 + "low_rise_B": [
1638 + 4.25,
1639 + 4.75
1640 + ],
1641 + "new_construction": [
1642 + 4.5,
1643 + 4.75
1644 + ]
1645 + },
1646 + "unite": "% (fourchette)",
1647 + "periode": "T3 2026",
1648 + "source_id": "SRC-E-045",
1649 + "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",
1650 + "note": "industrie ; flèches CBRE : hausse trimestrielle pour High Rise A/B et Low Rise B, stable pour Low Rise A et neuf ; « rising interest rates will disproportionately impact cap rates… already tight yield spreads in the GMA »"
1651 + },
1652 + "cap_rate_cbre_quebec_city_t3_2026": {
1653 + "valeur": {
1654 + "high_rise_A": [
1655 + 4.25,
1656 + 5.0
1657 + ],
1658 + "high_rise_B": [
1659 + 4.75,
1660 + 5.75
1661 + ],
1662 + "low_rise_A": [
1663 + 4.5,
1664 + 5.25
1665 + ],
1666 + "low_rise_B": [
1667 + 5.0,
1668 + 6.0
1669 + ],
1670 + "new_construction": [
1671 + 4.25,
1672 + 4.75
1673 + ]
1674 + },
1675 + "unite": "% (fourchette)",
1676 + "periode": "T3 2026",
1677 + "source_id": "SRC-E-045",
1678 + "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",
1679 + "note": "industrie ; toutes stables sur le trimestre"
1680 + },
1681 + "cap_rate_cbre_national_multifamily_t3_2026": {
1682 + "valeur": {
1683 + "high_rise_A": 4.6,
1684 + "high_rise_B": 4.86,
1685 + "low_rise_A": 4.73,
1686 + "low_rise_B": 4.99,
1687 + "new_construction": 4.68,
1688 + "toutes_proprietes": 6.56
1689 + },
1690 + "unite": "% (moyenne nationale)",
1691 + "periode": "T3 2026",
1692 + "source_id": "SRC-E-045",
1693 + "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",
1694 + "note": "industrie ; multifamilial = seule catégorie en hausse (+7 pb HR A, +5 pb LR B) ; écart cap rate – obligation 10 ans ramené à 256 pb (plus bas en 3 ans), 10 ans +62 pb sur le trimestre"
1695 + },
1696 + "montreal_volume_investissement_multiresidentiel": {
1697 + "valeur": 2.9,
1698 + "unite": "G$ CA",
1699 + "periode": "1er semestre 2026",
1700 + "source_id": "SRC-E-046",
1701 + "url": "https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/",
1702 + "note": "industrie (Altus) ; +30 % sur un an ; moitié du volume total (5,7 G$)"
1703 + },
1704 + "ratio_depenses_exploitation_sur_revenu_brut": {
1705 + "valeur": null,
1706 + "unite": "% du revenu brut effectif",
1707 + "periode": "2025-2026",
1708 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1709 + "url": "https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025",
1710 + "note": "aucune statistique officielle ou enquête publique vérifiable (SCHL, ISQ, CORPIQ) sur le ratio de dépenses typique n'a été trouvée ; un blogue de courtage (Opale Capital, 2025) avance 35–50 % selon la taille — non retenu comme source ; à documenter dans le chapitre comme hypothèse synthétique explicitement déclarée"
1711 + },
1712 + "schl_frais_exploitation_2015_quebec": {
1713 + "valeur": {
1714 + "entretien_reparation_par_logement": 500,
1715 + "salaires_par_logement_5_6_log": 125,
1716 + "salaires_par_logement_7_11_log": 170,
1717 + "salaires_par_logement_12_log_plus": 300,
1718 + "gestion_administration_pct_revenu_brut_5_6_log": 3,
1719 + "gestion_administration_pct_revenu_brut_7_11_log": [
1720 + 3,
1721 + 4
1722 + ],
1723 + "gestion_administration_pct_revenu_brut_12_plus": 5,
1724 + "reserve_cuisiniere_refrigerateur_par_logement": 100
1725 + },
1726 + "unite": "$ CA / logement / an et % du revenu brut",
1727 + "periode": "avril 2015 (région du Québec)",
1728 + "source_id": "SRC-E-047",
1729 + "url": "https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf",
1730 + "note": "officiel mais DATÉ (SCHL, « fournis à titre indicatif ») et hébergé par un tiers (PMML) ; taxes, assurance, énergie = coût réel ; à indexer explicitement si réutilisé (IPC Québec 2015→2026)"
1731 + },
1732 + "tal_frais_gestion_fixation_loyer": {
1733 + "valeur": {
1734 + "forfait_pct": 5,
1735 + "maximum_frais_reels_pct_revenus": 10
1736 + },
1737 + "unite": "% des revenus annuels de l'immeuble",
1738 + "periode": "formulaire de calcul TAL (règle stable, vérifiée dans les formulaires 2008-2021)",
1739 + "source_id": "SRC-E-049",
1740 + "url": "https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf",
1741 + "note": "officiel (TAL) mais lu via extraits de recherche → partiellement vérifié ; règle de fixation de loyer, pas une norme d'évaluation"
1742 + },
1743 + "tal_pourcentages_2026": {
1744 + "valeur": {
1745 + "taux_de_base_loyer": 3.1,
1746 + "electricite": 2.9,
1747 + "gaz": 13.7,
1748 + "mazout_autres": 4.9,
1749 + "entretien": 5.7,
1750 + "services_immeuble": 3.4,
1751 + "gestion": 7.2,
1752 + "revenu_net": 5.7,
1753 + "depenses_immobilisation": 4.0,
1754 + "services_personne_RPA": 6.3
1755 + },
1756 + "unite": "%",
1757 + "periode": "2026 (2025 : base 4,5 ; entretien 6,9 ; gestion 8,2 ; revenu net 6,9 ; immobilisations 4,7)",
1758 + "source_id": "SRC-E-048",
1759 + "url": "https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer",
1760 + "note": "officiel ; deux séries selon la date de l'avis (avant/après le 1er janvier 2026) ; 2026 pour avis à compter du 1er janvier 2026 : taux de base 3,1 %, services à la personne 6,7 %, dépenses d'immobilisation 5 %"
1761 + },
1762 + "taux_inoccupation_economique": {
1763 + "valeur": null,
1764 + "unite": "% du RBP",
1765 + "periode": "2026",
1766 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1767 + "url": "",
1768 + "note": "notion de souscription (vacance + mauvaises créances) : aucune norme publique chiffrée trouvée (SCHL MLI Select non consultable sans compte) ; le taux d'inoccupation SCHL par RMR (section loyers_schl) sert de borne inférieure"
1769 + },
1770 + "reserve_remplacement_par_logement": {
1771 + "valeur": null,
1772 + "unite": "$ CA / logement / an",
1773 + "periode": "2026",
1774 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1775 + "url": "",
1776 + "note": "aucune norme publique vérifiable (SCHL souscription multilogement) ; seule référence officielle trouvée : SCHL 2015 « réserve 100 $ pour cuisinière/réfrigérateur » par logement (ci-dessus) ; un calculateur de courtier (LendCity) suggère 2–3 % du revenu brut — non retenu"
1777 + },
1778 + "frais_gestion_marche": {
1779 + "valeur": null,
1780 + "unite": "% du revenu brut effectif",
1781 + "periode": "2026",
1782 + "source_id": "NON_VERIFIE",
1783 + "url": "",
1784 + "note": "pas de source publique récente ; bornes officielles disponibles : SCHL 2015 (3–5 %) et TAL (forfait 5 %, max 10 %)"
1785 + }
1786 + },
1787 + "demographie_structure": {
1788 + "_source": "Statistique Canada, Recensement de 2021 (tableaux 98-10-0240-01 et 98-10-0231-01, données-échantillon 25 %, extraites par l'API WDS) ; 17-10-0148-01 (estimations de population des RMR, limites 2021) ; ISQ.",
1789 + "quebec_logements_prives_occupes_par_type_2021": {
1790 + "valeur": {
1791 + "total": 3749035,
1792 + "maison_individuelle_non_attenante": 1672095,
1793 + "maison_jumelee": 200495,
1794 + "maison_en_rangee": 99205,
1795 + "appartement_ou_plain_pied_duplex": 269415,
1796 + "appartement_immeuble_moins_5_etages": 1242980,
1797 + "appartement_immeuble_5_etages_plus": 225795,
1798 + "autre_maison_individuelle_attenante": 15405,
1799 + "logement_mobile": 23640
1800 + },
1801 + "unite": "ménages privés (= logements privés occupés)",
1802 + "periode": "Recensement 2021",
1803 + "source_id": "SRC-E-022",
1804 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",
1805 + "note": "officiel ; « autre logement attenant » (agrégat duplex + <5 étages + ≥5 étages + autre attenante) = 1 827 505"
1806 + },
1807 + "quebec_mode_occupation_2021": {
1808 + "valeur": {
1809 + "proprietaires": 2245600,
1810 + "locataires": 1497005,
1811 + "total": 3749035
1812 + },
1813 + "unite": "ménages privés",
1814 + "periode": "Recensement 2021",
1815 + "source_id": "SRC-E-022",
1816 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",
1817 + "note": "officiel ; taux de propriété 59,9 % (calcul 2 245 600/3 749 035 = 59,9 %, confirmé par la Perspective géographique StatCan) ; locataires 39,9 % ; logements fournis par le gouvernement local/bande ≈ 6 430"
1818 + },
1819 + "canada_mode_occupation_2021": {
1820 + "valeur": {
1821 + "proprietaires": 9955970,
1822 + "locataires": 4953835,
1823 + "total": 14978945
1824 + },
1825 + "unite": "ménages privés",
1826 + "periode": "Recensement 2021",
1827 + "source_id": "SRC-E-022",
1828 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",
1829 + "note": "officiel ; taux de propriété 66,5 % (StatCan)"
1830 + },
1831 + "taux_propriete_quebec_vs_canada": {
1832 + "valeur": {
1833 + "quebec": 59.9,
1834 + "canada": 66.5
1835 + },
1836 + "unite": "%",
1837 + "periode": "Recensement 2021",
1838 + "source_id": "SRC-E-024",
1839 + "url": "https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F",
1840 + "note": "officiel ; Québec −1,4 pt vs 2016 (première baisse depuis 1971 selon l'ISQ) ; région administrative de Montréal 39,6 %"
1841 + },
1842 + "rmr_montreal_menages_2021": {
1843 + "valeur": {
1844 + "total": 1835705,
1845 + "proprietaires": 998230,
1846 + "locataires": 837470
1847 + },
1848 + "unite": "ménages privés",
1849 + "periode": "Recensement 2021",
1850 + "source_id": "SRC-E-023",
1851 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101",
1852 + "note": "officiel ; part locataires 45,6 % (calcul de l'auteur) ; RMR Québec : 387 955 ménages, 226 070 propriétaires, 161 800 locataires (41,7 %) ; RMR Ottawa-Gatineau (2 provinces) : 604 720 / 395 730 / 208 995"
1853 + },
1854 + "canada_logements_par_type_2021": {
1855 + "valeur": {
1856 + "total": 14978945,
1857 + "maison_individuelle": 7872195,
1858 + "jumelee": 754235,
1859 + "rangee": 983890,
1860 + "duplex": 810300,
1861 + "app_moins_5_etages": 2738090,
1862 + "app_5_etages_plus": 1595935,
1863 + "mobile": 190100
1864 + },
1865 + "unite": "ménages privés",
1866 + "periode": "Recensement 2021",
1867 + "source_id": "SRC-E-022",
1868 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001",
1869 + "note": "officiel"
1870 + },
1871 + "population_rmr_2025": {
1872 + "valeur": {
1873 + "montreal": 4597837,
1874 + "quebec": 903607,
1875 + "ottawa_gatineau_partie_quebec": 374226,
1876 + "sherbrooke": 243911,
1877 + "trois_rivieres": 174316,
1878 + "saguenay": 170192,
1879 + "drummondville": 109151,
1880 + "ensemble_rmr_quebec": 6573240
1881 + },
1882 + "unite": "personnes",
1883 + "periode": "1er juillet 2025 (estimations postcensitaires, limites RMR 2021)",
1884 + "source_id": "SRC-E-021",
1885 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801",
1886 + "note": "officiel ; 2024 : Montréal 4 572 813, Québec 894 691, Gatineau (QC) 370 694, Sherbrooke 242 136, Trois-Rivières 172 585, Saguenay 169 247 ; 2021 : Montréal 4 330 143, Québec 844 774"
1887 + },
1888 + "population_quebec_2025": {
1889 + "valeur": 9058297,
1890 + "unite": "personnes",
1891 + "periode": "2025 (provisoire)",
1892 + "source_id": "SRC-E-062",
1893 + "url": "https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus",
1894 + "note": "officiel (ISQ d'après StatCan, tableau mis à jour 2026-01-14) ; municipalités 2025p : Montréal 1 915 366, Québec 592 658, Laval 461 509, Gatineau 306 105, Longueuil 268 530, Sherbrooke 184 135, Saguenay 151 972, Trois-Rivières 149 934"
1895 + },
1896 + "projections_isq_2026": {
1897 + "valeur": {
1898 + "quebec_variation_2025_2029_pct": -0.6,
1899 + "quebec_variation_2025_2029_personnes": -50000,
1900 + "rmr_montreal_2025_2051_pct": -3,
1901 + "rmr_quebec_2025_2051_pct": 16,
1902 + "rmr_saguenay_2025_2051_pct": -6,
1903 + "ile_de_montreal_2025_2051_pct": -10,
1904 + "besoins_logement_2025_2029_pct": 0.7
1905 + },
1906 + "unite": "% et personnes",
1907 + "periode": "Perspectives démographiques, édition 2026 (communiqué du 2026-07-09)",
1908 + "source_id": "SRC-E-061",
1909 + "url": "https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent",
1910 + "note": "officiel (ISQ, scénario Référence 2026) ; population à long terme ≈ 9,2 M ; régions : Capitale-Nationale +14 %, Chaudière-Appalaches +11 %, Côte-Nord −15 %"
1911 + },
1912 + "mises_en_chantier_2025": {
1913 + "valeur": {
1914 + "quebec_centres_10000_plus": 54220,
1915 + "rmr_montreal": 21138,
1916 + "quebec_toutes_regions": 59864,
1917 + "canada": 241171
1918 + },
1919 + "unite": "logements",
1920 + "periode": "année 2025 (somme des mois, calcul de l'auteur)",
1921 + "source_id": "SRC-E-019",
1922 + "url": "https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301",
1923 + "note": "officiel (SCHL via StatCan 34-10-0143-01 ; toutes régions = 34-10-0135-01, trimestriel) ; 2024 : Québec 41 221 (centres 10k+), 48 713 (toutes régions), Montréal 17 570 ; 2026 cumul jan.-sept. : Québec 39 071, Montréal 19 028 ; les RMR de Québec, Gatineau, Sherbrooke, TR, Saguenay ne figurent pas dans ces deux tableaux"
1924 + }
1925 + },
1926 + "cas_gatineau": {
1927 + "secteurs": {
1928 + "valeur": [
1929 + "Aylmer",
1930 + "Hull",
1931 + "Gatineau",
1932 + "Buckingham",
1933 + "Masson-Angers"
1934 + ],
1935 + "unite": "secteurs de la ville (ex-municipalités fusionnées en 2002)",
1936 + "periode": "2026",
1937 + "source_id": "SRC-E-054",
1938 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
1939 + "note": "les secteurs Centris (APCIQ) regroupent Buckingham et Masson-Angers et ajoutent « Périphérie de Gatineau » (Cantley, Chelsea, etc.)"
1940 + },
1941 + "role_2027_2029_depot": {
1942 + "valeur": "2026-10-27",
1943 + "unite": "date",
1944 + "periode": "dépôt (consultation en ligne dès midi le 27 octobre 2026)",
1945 + "source_id": "SRC-E-055",
1946 + "url": "https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/",
1947 + "note": "presse (Le Droit, TVA Gatineau, Radio-Canada) ; page officielle gatineau.ca confirme référence et entrée en vigueur mais ne publie pas les statistiques"
1948 + },
1949 + "role_2027_2029_date_reference_marche": {
1950 + "valeur": "2025-07-01",
1951 + "unite": "date",
1952 + "periode": "rôle 2027-2028-2029",
1953 + "source_id": "SRC-E-057",
1954 + "url": "https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere",
1955 + "note": "officiel ; entrée en vigueur 2027-01-01, valide jusqu'au 2029-12-31 ; demande de révision avant le 1er mai 2027"
1956 + },
1957 + "role_2027_2029_variation_moyenne_residentielle": {
1958 + "valeur": 7.79,
1959 + "unite": "%",
1960 + "periode": "rôle 2027-2029 vs rôle 2024-2026",
1961 + "source_id": "SRC-E-054",
1962 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
1963 + "note": "presse ; moyenne unifamiliales + condos ; rôle précédent (2024-2026) : résidentiel +71,9 % (Radio-Canada)"
1964 + },
1965 + "role_2027_2029_unifamiliale_mediane": {
1966 + "valeur": {
1967 + "avant": 454600,
1968 + "apres": 495800,
1969 + "variation_pct": 9.06
1970 + },
1971 + "unite": "$ CA et %",
1972 + "periode": "rôle 2027-2029",
1973 + "source_id": "SRC-E-054",
1974 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
1975 + "note": "presse ; Le Droit indique +8,47 % pour la croissance de la médiane unifamiliale (écart entre sources signalé) ; moyenne unifamiliale 535 542 $ ; condo médiane 306 300 → 320 700 $ (+4,70 %), moyenne 337 319 $"
1976 + },
1977 + "role_2027_2029_proportion_dans_la_moyenne": {
1978 + "valeur": {
1979 + "dans_la_moyenne": 16.02,
1980 + "au_dessus": 40.3,
1981 + "en_dessous": 40.3
1982 + },
1983 + "unite": "% des propriétés résidentielles",
1984 + "periode": "rôle 2027-2029",
1985 + "source_id": "SRC-E-054",
1986 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
1987 + "note": "presse ; la somme (96,62 %) n'atteint pas 100 % dans l'article — incohérence signalée ; « proportion médiane » demandée non publiée telle quelle"
1988 + },
1989 + "role_2027_2029_variation_par_secteur": {
1990 + "valeur": {
1991 + "Aylmer": 4.98,
1992 + "Hull": 7.44,
1993 + "Gatineau": 8.68,
1994 + "Masson-Angers": 13.74,
1995 + "Buckingham": 14.26
1996 + },
1997 + "unite": "%",
1998 + "periode": "rôle 2027-2029",
1999 + "source_id": "SRC-E-054",
2000 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
2001 + "note": "presse ; Le Droit : Buckingham +14,3 %, Masson-Angers +12,3 %, Parc-de-la-Montagne–Saint-Raymond +12,8 %, Lac-Beauchamp +11,4 %, Touraine +10,8 %, Rivière-Blanche +10 % (écart Masson-Angers 13,74 vs 12,3 entre sources)"
2002 + },
2003 + "role_2027_2029_6_logements_et_plus_mediane": {
2004 + "valeur": 1990000,
2005 + "unite": "$ CA",
2006 + "periode": "rôle 2027-2029",
2007 + "source_id": "SRC-E-055",
2008 + "url": "https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/",
2009 + "note": "presse (Le Droit) ; +27,6 % ; bureaux −4 %, centres commerciaux +10 %, terrains vagues desservis +50 %"
2010 + },
2011 + "role_2027_2029_totaux": {
2012 + "valeur": {
2013 + "valeur_totale_G$": 76.45,
2014 + "nombre_proprietes": 103355,
2015 + "nombre_logements": 145863
2016 + },
2017 + "unite": "G$ et unités",
2018 + "periode": "rôle 2027-2029",
2019 + "source_id": "SRC-E-054",
2020 + "url": "https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/",
2021 + "note": "presse ; rôle 2024 : 65,5 G$ ; 2021 : 42,2 G$ (Radio-Canada) ; 1 123 propriétés ≥ 1 M$ (896 au rôle précédent)"
2022 + },
2023 + "role_2024_2026_hausse_taxes_2024": {
2024 + "valeur": 2.9,
2025 + "unite": "%",
2026 + "periode": "budget 2024",
2027 + "source_id": "SRC-E-029",
2028 + "url": "https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf",
2029 + "note": "contexte : étalement de la variation des valeurs, taux par unité de voisinage depuis 2024 (procès-verbaux du conseil)"
2030 + }
2031 + },
2032 + "cas_quebec": {
2033 + "plex_prix_median_rmr": {
2034 + "valeur": 600000,
2035 + "unite": "$ CA",
2036 + "periode": "T3 2026",
2037 + "source_id": "SRC-E-003",
2038 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
2039 + "note": "+17 % ; 12 mois 570 000 $ (+13 %)"
2040 + },
2041 + "plex_prix_median_limoilou": {
2042 + "valeur": 647500,
2043 + "unite": "$ CA",
2044 + "periode": "T3 2026",
2045 + "source_id": "SRC-E-003",
2046 + "url": "https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf",
2047 + "note": "+13 % ; 12 mois 613 500 $ (+17 %) ; secteur Centris 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou"
2048 + },
2049 + "loyers_limoilou": {
2050 + "valeur": 1139,
2051 + "unite": "$ CA / mois",
2052 + "periode": "octobre 2025",
2053 + "source_id": "SRC-E-008",
2054 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx",
2055 + "note": "2024 : 983 $ ; variation +5,3 % ; la zone SCHL « Basse-Ville » est celle qui couvre les quartiers centraux de la basse ville ; l'appartenance précise de Limoilou à cette zone doit être vérifiée dans la définition des zones SCHL (le fichier Excel RMR de Québec téléchargé ne ventile pas par zone)"
2056 + },
2057 + "role_2025_2027_date_reference": {
2058 + "valeur": "2023-07-01",
2059 + "unite": "date",
2060 + "periode": "rôle 2025-2026-2027",
2061 + "source_id": "SRC-E-060",
2062 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx",
2063 + "note": "officiel ; dépôt présenté le 2024-09-05 (presse) ; en vigueur 2025-01-01 (Québec, Saint-Augustin-de-Desmaures, L'Ancienne-Lorette)"
2064 + },
2065 + "role_2025_2027_variation_moyenne_totale": {
2066 + "valeur": 23.5,
2067 + "unite": "%",
2068 + "periode": "rôle 2025-2027 vs 2022-2024",
2069 + "source_id": "SRC-E-059",
2070 + "url": "https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html",
2071 + "note": "presse (Noovo, 2024-09-05) ; résidentiel toutes catégories +27 %, non résidentiel +14 % ; valeur totale ≈ 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ (ville)"
2072 + },
2073 + "role_2025_2027_unifamiliale_moyenne_agglomeration": {
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2078 + "unite": "$ CA et %",
2079 + "periode": "rôle 2025-2027",
2080 + "source_id": "SRC-E-058",
2081 + "url": "https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/",
2082 + "note": "presse (Le Soleil) ; condo moyen 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 % (unifamilial)"
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2084 + "role_2025_2027_variation_plex": {
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2087 + "periode": "rôle 2025-2027",
2088 + "source_id": "NON_VERIFIE",
2089 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/",
2090 + "note": "variation moyenne des plex/multilogements non trouvée dans les sources publiques consultées (document officiel de présentation du rôle non accessible par script)"
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2092 + "taxes_2026": {
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2099 + "unite": "$ par 100 $ d'évaluation",
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2101 + "source_id": "SRC-E-027",
2102 + "url": "https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx",
2103 + "note": "officiel ; + tarification aqueduc/égout 386 $ par logement (129 $ par chambre) et matières résiduelles 195 $ par logement (65 $ par chambre)"
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2110 + "periode": "dépôt des rôles de l'agglomération",
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2112 + "url": "https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028",
2113 + "note": "officiel ; en vigueur 2026-01-01 ; date de référence du marché 2024-07-01"
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2115 + "role_2026_2028_variation_moyenne": {
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2128 + "unite": "%",
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2130 + "source_id": "SRC-E-051",
2131 + "url": "https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028",
2132 + "note": "officiel (communiqué Ville) sauf « ville 12,6 % » et « résidentiel toutes catégories 9,8 % » (Le Devoir d'après la présentation de la Direction de l'évaluation foncière) ; rôle précédent : +32,4 % (résidentiel +35,5 %)"
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2134 + "role_2026_2028_valeurs_moyennes": {
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2143 + "note": "presse (Le Devoir) ; valeur totale 610,1 G$ pour 514 614 unités (officiel) ; croissance de l'assiette 83,8 G$"
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2159 + "url": "https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration",
2160 + "note": "presse ; « la plupart des arrondissements, sauf Ville-Marie, entre 9 % et 20 % » (communiqué officiel) ; Rosemont et Villeray : NON TROUVÉ — le document de présentation PDF (gestionnaire documentaire montreal.ca) n'a pu être lu par script ; Ville-Marie résidentiel +6 %, condos +3,5 % (La Presse)"
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2167 + "url": "https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026",
2168 + "note": "taux de la ville centre (hors taxes d'arrondissement) rapporté par Le Devoir d'après les documents budgétaires ; le document officiel « Taux de taxes 2026 » (montreal.ca → gestionnaire documentaire) n'a pu être téléchargé automatiquement — à confirmer sur https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147"
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2176 + "note": "taux de la sous-catégorie « immeubles de six logements ou plus » non trouvé dans une source consultable (document officiel inaccessible par script)"
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2183 + "url": "https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026",
2184 + "note": "ville centre 3,4 % (inflation RMR) + arrondissements ; Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 %, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 %, Ville-Marie 2,0 %, CDN-NDG 1,9 % ; hausse moyenne 204 $ unifamiliale, 108 $ condo, 190 $ plex (Le Devoir)"
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2208 + "note": "+2 % ; 12 mois 980 000 $ (+6 %) ; secteur Centris 13 = arrondissement Rosemont–La Petite-Patrie"
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2210 + "plex_prix_median_villeray": {
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2230 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; qualité c/d pour plusieurs cellules"
2231 + },
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2240 + "unite": "$ CA / mois",
2241 + "periode": "octobre 2025 (Enquête sur les logements locatifs, publiée 2025-12-11)",
2242 + "source_id": "SRC-E-007",
2243 + "url": "https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-fr.xlsx",
2244 + "note": "officiel (SCHL) ; appartements d'initiative privée, 3 logements et plus ; 2 ch. qualité c"
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2258 + "note": "officiel (SCHL) ; ** = échantillon insuffisant ; 2024 : 2,1 % (tous), 1,7 % (2 ch.)"
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2268 + "source_id": "SRC-E-007",
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2270 + "note": "officiel ; classe de taille SCHL la plus proche d'un 12 logements"
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2295 + "unite": "% (fourchette)",
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2297 + "source_id": "SRC-E-045",
2298 + "url": "https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026",
2299 + "note": "industrie ; flèches CBRE : hausse trimestrielle pour High Rise A/B et Low Rise B, stable pour Low Rise A et neuf ; « rising interest rates will disproportionately impact cap rates… already tight yield spreads in the GMA »"
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2301 + },
2302 + "cas_portefeuille_6_regions": {
2303 + "_note": "Pour les six RMR (Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay) : prix médians dans prix_apciq, loyers/inoccupation dans loyers_schl, population dans demographie_structure.population_rmr_2025, cap rates CBRE seulement pour Montréal et Québec (les autres RMR ne sont pas couvertes par CBRE/Colliers : NON_VERIFIE).",
2304 + "cap_rate_autres_rmr": {
2305 + "valeur": null,
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2307 + "periode": "T3 2026",
2308 + "source_id": "NON_VERIFIE",
2309 + "url": "",
2310 + "note": "Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Gatineau : aucune enquête publique de taux de capitalisation trouvée"
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88 88 publisher = {Prentice Hall},
89 89 address = {Englewood Cliffs (N.J.)},
90 90 year = {1996},
91 − note = {Compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015}
91 + isbn = {9780132252447},
92 + note = {Notice Open Library ; compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015}
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589 −@article{gauLaiWang1994,
590 − author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko},
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1239 −@article{desrosiersTheriaultVoisinDube2010,
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2013 + author = {Carpenter, Bob and Gelman, Andrew and Hoffman, Matthew D. and Lee, Daniel and Goodrich, Ben and Betancourt, Michael and Brubaker, Marcus and Guo, Jiqiang and Li, Peter and Riddell, Allen},
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2055 + author = {Banerjee, Sudipto and Carlin, Bradley P. and Gelfand, Alan E.},
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2066 + author = {Rue, Håvard and Martino, Sara and Chopin, Nicolas},
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44 46 year = {2024},
45 − url = {https://www.aicanada.ca}
47 + url = {https://aicanada.ca/wp-content/uploads/CUSPAP-2024.pdf},
48 + note = {En vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024 ; remplacé par CUSPAP 2026 le 1\textsuperscript{er} avril 2026},
49 + urldate = {2026-10-31}
46 50 }
47 51
48 52 @manual{uspap2024,
@@ -50,7 +54,10 @@
50 54 title = {Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)},
51 55 organization = {The Appraisal Foundation},
52 56 address = {Washington, D.C.},
53 − year = {2024}
57 + year = {2024},
58 + note = {Édition 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024, sans date d'expiration (vérification partielle : site de The Appraisal Foundation inaccessible le 2026-10-31)},
59 + url = {https://www.appraisalfoundation.org/},
60 + urldate = {2026-10-31}
54 61 }
55 62
56 63 % --- Lois et règlements -----------------------------------------------------
@@ -58,17 +65,19 @@
58 65 @misc{ccq,
59 66 author = {{Québec}},
60 67 title = {Code civil du Québec},
61 − note = {RLRQ, c. CCQ-1991},
68 + note = {RLRQ, c. CCQ-1991 ; texte à jour au 15 octobre 2026},
62 69 year = {1991},
63 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991}
70 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991},
71 + urldate = {2026-10-31}
64 72 }
65 73
66 74 @misc{codeProfessions,
67 75 author = {{Québec}},
68 76 title = {Code des professions},
69 − note = {RLRQ, c. C-26},
77 + note = {RLRQ, c. C-26 ; texte à jour au 15 octobre 2026},
70 78 year = {1973},
71 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26}
79 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26},
80 + urldate = {2026-10-31}
72 81 }
73 82
74 83 @misc{lfm,
@@ -82,9 +91,10 @@
82 91 @misc{ldmi,
83 92 author = {{Québec}},
84 93 title = {Loi concernant les droits sur les mutations immobilières},
85 − note = {RLRQ, c. D-15.1},
94 + note = {RLRQ, c. D-15.1 ; tranches indexées annuellement (art. 2.1) ; texte à jour au 15 octobre 2026},
86 95 year = {1976},
87 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1}
96 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1},
97 + urldate = {2026-10-31}
88 98 }
89 99
90 100 % --- Organismes et données de marché ----------------------------------------
@@ -103,7 +113,8 @@
103 113 title = {Statistiques du marché immobilier résidentiel --- Centris},
104 114 year = {2026},
105 115 url = {https://apciq.ca},
106 − urldate = {2026-07-31}
116 + urldate = {2026-10-31},
117 + note = {Page générale ; pour les chiffres datés, voir apciqt32026, apciqsept2026, apciqgatineaut32026 ; conditions : apciqconditions}
107 118 }
108 119
109 120 @online{isq2025,
@@ -116,10 +127,10 @@
116 127
117 128 @online{oeaqSite,
118 129 author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}},
119 − title = {Devenir évaluateur agréé --- parcours et admission},
130 + title = {Comment devenir évaluateur agréé},
120 131 year = {2026},
121 − url = {https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/},
122 − urldate = {2026-07-31}
132 + url = {https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/},
133 + urldate = {2026-10-31}
123 134 }
124 135
125 136 @online{quebecMutations,
@@ -127,15 +138,16 @@
127 138 title = {Droits sur les mutations immobilières},
128 139 year = {2026},
129 140 url = {https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres},
130 − urldate = {2026-07-31}
141 + urldate = {2026-10-31},
142 + note = {Mise à jour du 17 février 2026 ; tranches 2026}
131 143 }
132 144
133 145 @online{osfiMqr,
134 146 author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}},
135 − title = {Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés},
136 − year = {2025},
137 − url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca},
138 − urldate = {2026-07-31}
147 + title = {Minimum qualifying rate for uninsured mortgages},
148 + year = {2026},
149 + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages},
150 + urldate = {2026-10-31}
139 151 }
140 152
141 153 % --- Normes (compléments) ---------------------------------------------------
@@ -147,7 +159,8 @@
147 159 address = {Ottawa},
148 160 year = {2026},
149 161 note = {En vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026},
150 − url = {https://www.aicanada.ca}
162 + url = {https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf},
163 + urldate = {2026-10-31}
151 164 }
152 165
153 166 @manual{ivs2025,
@@ -156,43 +169,49 @@
156 169 organization = {IVSC},
157 170 address = {Londres},
158 171 year = {2025},
159 − note = {En vigueur le 31 janvier 2025}
172 + note = {Publiées le 31 janvier 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025},
173 + url = {https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf},
174 + urldate = {2026-10-31}
160 175 }
161 176
162 177 % --- Règlements (compléments) -----------------------------------------------
163 178
164 179 @misc{deontOEAQ,
165 180 author = {{Québec}},
166 − title = {Code de déontologie des membres de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec},
167 − note = {RLRQ, c. C-26, r. 123},
168 − year = {2012},
169 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123}
181 + title = {Code de déontologie des évaluateurs agréés},
182 + note = {RLRQ, c. C-26, r. 123 (D. 1282-2000) ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026},
183 + year = {2000},
184 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123},
185 + urldate = {2026-10-31}
170 186 }
171 187
172 188 @misc{fcOEAQ,
173 189 author = {{Québec}},
174 190 title = {Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec},
175 − note = {RLRQ, c. C-26, r. 127.1},
191 + note = {RLRQ, c. C-26, r. 127.1 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (année d'entrée en vigueur à confirmer)},
176 192 year = {2023},
177 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1}
193 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1},
194 + urldate = {2026-10-31}
178 195 }
179 196
180 197 @misc{loiTAL,
181 198 author = {{Québec}},
182 199 title = {Loi sur le Tribunal administratif du logement},
183 − note = {RLRQ, c. T-15.01},
200 + note = {RLRQ, c. T-15.01 ; anciennement Loi sur la Régie du logement (1979, c. 48), renommée par 2019, c. 28 ; texte à jour au 15 octobre 2026},
184 201 year = {2020},
185 − url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/T-15.01}
202 + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/T-15.01},
203 + urldate = {2026-10-31}
186 204 }
187 205
188 206 % --- Organismes et données (compléments) ------------------------------------
189 207
190 208 @online{talIndices2026,
191 209 author = {{Tribunal administratif du logement}},
192 − title = {Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer pour 2026},
210 + title = {Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer},
193 211 year = {2026},
194 212 url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer},
195 − urldate = {2026-07-31}
213 + urldate = {2026-10-31},
214 + note = {Page présentant les colonnes 2025 et 2026 ; nouvelle méthode de calcul (D. 1455-2025) pour les avis donnés à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026}
196 215 }
197 216
198 217 @report{schlLocatif2025,
@@ -201,15 +220,18 @@
201 220 institution = {SCHL},
202 221 address = {Ottawa},
203 222 year = {2025},
204 − url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca}
223 + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres},
224 + note = {Enquête d'octobre 2025, publié le 11 décembre 2025},
225 + urldate = {2026-10-31}
205 226 }
206 227
207 228 @online{bdcTaux2026,
208 229 author = {{Banque du Canada}},
209 − title = {Annonce du taux directeur --- 15 juillet 2026},
230 + title = {La Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ %},
210 231 year = {2026},
211 232 url = {https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/},
212 − urldate = {2026-07-31}
233 + urldate = {2026-10-31},
234 + note = {Annonce du 15 juillet 2026 ; pour le taux en vigueur (2,50 % depuis le 28 octobre 2026) voir bdc20261028}
213 235 }
214 236
215 237 @online{oaciqSite,
@@ -222,10 +244,10 @@
222 244
223 245 @online{registreFoncier,
224 246 author = {{Gouvernement du Québec}},
225 − title = {Registre foncier du Québec en ligne},
247 + title = {Information foncière --- Registre foncier du Québec},
226 248 year = {2026},
227 − url = {https://foncier.mern.gouv.qc.ca},
228 − urldate = {2026-07-31}
249 + url = {https://mrnf.gouv.qc.ca/information-fonciere/},
250 + urldate = {2026-10-31}
229 251 }
230 252
231 253 % --- Ouvrages spécialisés ----------------------------------------------------
@@ -305,7 +327,8 @@
305 327 title = {Indices des prix de la construction de bâtiments, tableau 18-10-0289-01 (base 2023 = 100)},
306 328 year = {2026},
307 329 url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901},
308 − urldate = {2026-08-04}
330 + urldate = {2026-10-31},
331 + note = {Le tableau 18-10-0276-01 est inactif depuis le T2 2024 ; 18-10-0289-01 le remplace}
309 332 }
310 333
311 334 @manual{altus2026,
added sources/notes-B.md +203 −0
@@ -0,0 +1,203 @@
1 +# Notes B — Évaluation foncière municipale, fiscalité, urbanisme, environnement, bâtiment
2 +
3 +Vérification des sources primaires effectuée le **2026-10-31** (chercheur juridique et documentaire, domaine B). Registre : `sources/registry-B.csv` (78 sources, SRC-B-001 à 078) ; dispositions : `sources/normes-B.csv` (116 lignes, NRM-B-001 à 116) ; entrées biblatex : `references/lib-B.bib` (61 clés, validées avec biber). Méthode : textes de LégisQuébec téléchargés intégralement (version « à jour au 15 octobre 2026 » pour les lois, « à jour au 1er juillet 2026 » pour les règlements) puis lus article par article ; pages gouvernementales et municipales ouvertes une à une ; PDF du MEFQ 2026 téléchargés et dépouillés par extraits. Toute citation ci-dessous est textuelle et limitée à 25 mots.
4 +
5 +Convention de renvoi : `\parencite[art.~43]{lfm}` ; nouvelles clés dans `lib-B.bib` (ex. `reglrole`, `reglpropmed`, `mefq2026`, `dqroles`, `vqtaux2026`, `taqfrais`, `sunlife1950`).
6 +
7 +---
8 +
9 +## Chapitre 9 — Évaluation foncière municipale et contestation
10 +
11 +### 9.1 Architecture de la LFM (RLRQ, c. F-2.1, à jour au 15 octobre 2026)
12 +
13 +- **Définitions (art. 1)** : « immeuble » = immeuble au sens de l'art. 900 C.c.Q. + « tout meuble, sous réserve du troisième alinéa, qui est attaché à demeure à un immeuble » (par. 2°) ; le 3e alinéa exclut les meubles servant à l'exploitation d'une entreprise pour les immeubles visés à l'art. 204 par. 1°, 2.1°, 13°-17°. « Propriétaire » couvre le titulaire du droit de propriété, le possesseur (art. 922 C.c.Q.), le grevé de substitution, l'emphytéote, l'occupant d'une terre de l'État et l'usufruitier (par. 1° à 4°). « Rôle » = rôle d'évaluation foncière ; « Tribunal » = Tribunal administratif du Québec. Il n'y a **pas** de définition d'« évaluateur » ni d'« unité d'évaluation » à l'art. 1 (l'unité est définie à l'art. 34).
14 +- **Rôle triennal (art. 14)** : « tous les trois ans et pour trois exercices financiers municipaux consécutifs ». Dépôt entre le 15 août et le 15 septembre précédant le premier exercice (art. 70), report possible jusqu'au 1er novembre (art. 71). Entrée en vigueur au début du premier exercice ; le rôle « demeure en vigueur pendant tout exercice pour lequel il est fait, même s'il fait l'objet d'une demande de révision » (art. 76 al. 2).
15 +- **Évaluateur (art. 22)** : « ne peut être l'évaluateur d'un organisme ni son suppléant à moins d'être membre de l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec ». Vérification des données « au moins tous les neuf ans » (art. 36.1).
16 +- **Unité d'évaluation (art. 34)** : « le plus grand ensemble possible d'immeubles » réunissant quatre conditions : même propriétaire (1°), terrains contigus (2°), même fin prédominante (3°), cessibles « globalement et non par parties, compte tenu de l'utilisation la plus probable » (4°).
17 +- **Inscription d'un bâtiment (art. 32)** : « lorsqu'il est substantiellement terminé ou substantiellement occupé … ou lorsque deux ans se sont écoulés depuis le début des travaux ».
18 +
19 +### 9.2 Valeur réelle (art. 42 à 46.1)
20 +
21 +- Art. 42 al. 1 : « Le rôle indique la valeur de chaque unité d'évaluation, sur la base de sa valeur réelle. » Al. 2 : les valeurs « doivent, dans l'ensemble, tendre à représenter une même proportion des valeurs réelles ».
22 +- **Art. 43** : « La valeur réelle d'une unité d'évaluation est sa valeur d'échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable… » ; conditions 1° (parties « n'y sont pas obligés ») et 2° (parties « raisonnablement informés de l'état de l'unité d'évaluation, de l'utilisation qui peut le plus probablement en être faite et des conditions du marché »).
23 +- **Art. 44** (immeuble non susceptible de vente de gré à gré) : prix qu'une personne « serait justifiée de payer et d'exiger si elle était à la fois l'acheteur et le vendeur ».
24 +- **Art. 45** : incidence des « avantages ou désavantages qu'elle peut apporter, en les considérant de façon objective ».
25 +- **Art. 45.1** (modifié par 2025, c. 33, a. 5) : « le vendeur est réputé détenir tous les droits du locataire » — sauf logements à loyer modique, logements abordables conventionnés (SHQ, municipalité, SCHL), logements inscrits au nom d'un office d'habitation. Conséquence : au rôle, un immeuble locatif est évalué comme libre de baux, sauf ces exceptions (pertinent pour ch. 26, 33, 34).
26 +- **Date de référence — art. 46 al. 1** (et non 46.1) : « tels qu'ils existent le 1er juillet du deuxième exercice financier qui précède le premier de ceux pour lesquels le rôle est fait, ainsi que de l'utilisation qui, à cette date, est la plus probable ». Donc : rôle 2025-2027 → 1er juillet 2023 (Québec) ; rôle 2026-2028 → 1er juillet 2024 (Montréal) ; rôle 2027-2029 → 1er juillet 2025 (Gatineau, confirmé sur gatineau.ca). Al. 2 : après un événement visé à l'art. 174 (6°-8°, 12°, 12.1°, 18°, 19°), l'état retenu est celui « immédiatement après l'événement », les conditions du marché restant celles de la date de référence. Al. 3 : « L'état de l'unité comprend, outre son état physique, sa situation au point de vue économique et juridique … et l'environnement ». Al. 5 : on peut tenir compte « des transferts de propriété survenus avant et après cette date ».
27 +- **Art. 46.1** = équilibration : obligatoire à chaque rôle ; dispense pour une municipalité « dont la population est inférieure à 5 000 habitants » si le rôle en vigueur résultait déjà d'une équilibration ; définition : « modifier tout ou partie des valeurs inscrites au rôle en vigueur dans le but d'éliminer le plus possible les écarts entre les proportions ».
28 +
29 +### 9.3 Proportion médiane et facteur comparatif
30 +
31 +- **Art. 264 LFM** : « l'évaluateur établit à quelle proportion médiane de la valeur foncière réelle des unités d'évaluation correspondent les valeurs inscrites au rôle. L'évaluateur indique également le facteur comparatif du rôle qui est l'inverse de la proportion médiane. » Approbation ministérielle ; « Si la proportion médiane mesurée par l'évaluateur diffère de plus de 2,5 % de celle mesurée par le ministre … cette dernière … prévalent » (al. 4). La proportion et le facteur du premier exercice « sont inscrits sur l'avis d'évaluation » (al. 8). Pour l'uniformisation scolaire, le facteur applicable est celui du premier exercice (al. 9).
32 +- **Art. 147 LFM** (TAQ) : la valeur à inscrire s'obtient « en divisant la valeur réelle … par le facteur du rôle déterminé en vertu de l'article 264 pour le premier des exercices » ; le Tribunal « peut fixer une valeur inférieure ou supérieure à celles proposées par les parties ».
33 +- **Règlement sur la proportion médiane (F-2.1, r. 10)** : vente = prix « égal ou supérieur à 5 000 $ » (art. 2, seuil introduit par A.M. 2025-03-26) ; liste de base = max(30 ; N/(15,5 + 0,001 N)) où N = nombre d'unités au sommaire (art. 5) ; ventes conclues au cours du 2e exercice précédent, échantillonnées à intervalle régulier (art. 6), complétées par les ventes antérieures sans remonter avant le 4e exercice précédent (art. 7) ; plafond de ventes de terrains vagues proportionnel à leur part du rôle (art. 8-10) ; rajustement des prix aux conditions du marché au 1er juillet du 2e exercice précédent (art. 11-12) ou exclusion (art. 13) ; épuration : ratio = valeur/prix (2 décimales, en %), retrait des ratios hors [médiane − 2σ ; médiane + 2σ] avec σ calculé sur n − 1 (art. 15-16) ; proportion médiane = médiane des ratios restants (art. 18-19) ; pondération par catégories si la liste est incomplète ou si médiane ≤ 50 % avec < 30 ventes (art. 19 al. 2, 20).
34 +- **Règlement sur le rôle (F-2.1, r. 13)** : après équilibration, « La proportion médiane d'un rôle … doit être d'au moins 95 % et d'au plus 105 % » (art. 13 al. 2) ; écart type relatif à la médiane plafonné selon l'indice de concentration résidentielle unifamiliale : 36 % (< 20 %), 31 % (20-40 %), 25 % (40-60 %), 19 % (60-80 %), 14 % (≥ 80 %) (art. 14), calcul à l'annexe III (sept opérations : ratio, écart à la médiane, carré, somme, division par n − 1, racine, division par la médiane) ; non applicable si moins de 30 ventes ≥ 5 000 $ sur les 2e, 3e et 4e exercices précédents.
35 +- **Où trouver les proportions médianes** : page « À propos » (màj 18 mars 2026) + outil « Trouver la proportion médiane d'un rôle d'évaluation » (recherche par municipalité, TNO, GREIBJ, code géographique, MRC, CM ; protégé par reCAPTCHA, aucune extraction automatique possible ; « la lettre d'approbation a préséance »). Aucun fichier téléchargeable global repéré sur Québec.ca ni sur Données Québec. Valeurs vérifiées indirectement : **Montréal, facteur 1,00 pour 2026** (page des droits de mutation, màj 12 janv. 2026 → proportion médiane 100 %, première année du rôle 2026-2028) ; **Gatineau, facteurs 1,00 (2024), 0,98 (2025), 1,02 (2026)** (page « Base d'imposition ») → proportions médianes 100 %, ≈ 102 %, ≈ 98 %. Québec : non trouvé.
36 +
37 +### 9.4 Demande de révision (art. 124 à 138.4) et recours au TAQ (138.5 et s.)
38 +
39 +- **Intérêt (art. 124)** : toute personne « qui a un intérêt à contester l'exactitude, la présence ou l'absence d'une inscription » ; le débiteur d'une taxe « est réputée avoir l'intérêt exigé » (al. 3). Municipalité ou CSS : seulement sur une question de droit pour un bien qui n'est pas à son nom (art. 125).
40 +- **Forme (art. 128-129)** : motifs et conclusions « succinctement » ; formule prescrite obligatoire, « à défaut de quoi elle est réputée ne pas avoir été déposée ».
41 +- **Délais** : « avant le 1er mai suivant l'entrée en vigueur du rôle » (art. 130) ; si l'avis d'évaluation est expédié après février : 60 jours (art. 131) ; modification au rôle (art. 174) : « soit avant le 1er mai … soit avant le soixante et unième jour qui suit l'expédition de l'avis prévu à l'article 180 » (art. 132) ; avis tardif : 60 jours, 120 jours si valeur ≥ 3 000 000 $ (art. 134). Avis d'évaluation : avant le 1er mars ; dans les 60 jours du dépôt si valeur ≥ 3 000 000 $ (art. 81).
42 +- **Frais (art. 135 al. 2 et 263.2)** : somme obligatoire fixée par règlement de l'OMRÉ, qui « ne peut dépasser celle qui … devrait être versée … devant le Tribunal » (263.2 al. 2) ; paiement électronique obligatoire. Tarifs 2026 constatés : **Montréal** 90 $ (≤ 500 000 $), 360 $, 605 $, 1 215 $ (> 5 M$) ; **Gatineau** (règl. 943-2023) 80 $, 325 $, 574,50 $, 1 149,25 $ ; **TAQ 2026** (plafond légal) 93,20 $, 372,60 $, 621,10 $, 1 242,50 $ ; valeur locative : 48,75 $ / 158,35 $.
43 +- **Réponse de l'évaluateur (art. 138.3)** : « proposition écrite de modification au rôle ou l'informer par écrit, avec les motifs de sa décision, qu'il n'a aucune modification à proposer » ; au plus tard le 1er septembre suivant l'entrée en vigueur (al. 2) ; report possible par l'OMRÉ, avant le 15 août, au 1er novembre ou, avec consentement de la municipalité, « à une date pouvant aller jusqu'au 1er avril suivant » (al. 4) ; autres cas : 1er septembre ou 4 mois après le dépôt (al. 3). Montréal confirme le report possible au 1er avril.
44 +- **Entente (art. 138.4)** : écrite, « au plus tard le trentième jour qui suit l'expédition par l'évaluateur de l'écrit » ; entente tardive nulle.
45 +- **Recours au TAQ (art. 138.5)** : « avant le 31e jour qui suit l'expiration du délai prévu au deuxième alinéa de l'article 138.4 » (soit, en pratique, 60 jours de la réponse — formulation retenue par Montréal et Gatineau) ; force majeure : 60 jours après la fin de la situation. Parties (art. 138.9) : requérant, municipalité, OMRÉ, personne inscrite, ministre le cas échéant. Frais : « la partie perdante supporte les frais de la partie adverse suivant le tarif » (art. 148) ; selon le TAQ, si la valeur au rôle est inférieure à 500 000 $, seuls les frais de sténographie/transcription peuvent être réclamés au requérant. Appel sur permission à la Cour du Québec dans les 30 jours (TAQ).
46 +- **Recours direct sans révision (art. 138.5.1)** : immeubles visés par règlement (art. 262 par. 10°) après l'échange d'information des art. 18.1 à 18.5.
47 +
48 +### 9.5 Tenue à jour (art. 174 et s.)
49 +
50 +- Art. 174 : 20 motifs de modification ; retenir pour l'évaluateur privé : 6° (incendie, destruction, démolition), 7° (travaux « substantiellement terminés ou lorsque deux ans se sont écoulés depuis leur début »), 12° (opérations cadastrales), 12.1° (regroupement/subdivision d'unités), 16° (erreur matérielle), 18° (aqueduc/égout), 19° (« l'imposition ou de la levée … d'une restriction juridique aux utilisations possibles de l'immeuble »). Art. 174.2 est abrogé (2025, c. 32).
51 +- Prise d'effet (art. 177 par. 5°) : date de l'événement, « laquelle ne peut être antérieure … [au] premier jour de l'exercice financier qui précède celui au cours duquel la modification est faite ». Avis de modification au propriétaire (art. 180).
52 +
53 +### 9.6 Immeubles non imposables et taux variés
54 +
55 +- Art. 203 : « Un immeuble porté au rôle … est imposable et sa valeur imposable est celle inscrite au rôle ». Art. 204 : exemptions (État, SQI, Couronne fédérale, Mobilité Infra Québec, municipalités, Communautés, etc.) ; art. 208 : l'occupant non exempt d'un immeuble de l'État paie les taxes ; art. 231.3 : terre agricole enregistrée en zone agricole, valeur imposable scolaire « limitée à 375 $ l'hectare ».
56 +- **Taux variés (art. 244.29 et s.)** : catégories (art. 244.30) : non résidentiels, industriels, terrains vagues desservis, forestiers (4.0.1°), agricoles (4.1°), résiduelle ; « Une unité d'évaluation peut appartenir à plusieurs catégories. » Classes 1A (< 0,5 %) à 10 (100 %) selon la part non résidentielle (art. 244.32). Terrain vague desservi : aucun bâtiment ou bâtiments valant « moins de 10 % de celle du terrain », desservi par aqueduc et égout sanitaire (art. 244.36). Taux de base = catégorie résiduelle (art. 244.38). Coefficient non résidentiel maximal 4,5 (< 5 000 hab.) ou 5 (art. 244.44). Terrains vagues desservis : jusqu'au quadruple du taux de base (art. 244.49). Agricole : entre 66,6 % et 100 % du taux de base (art. 244.49.0.1). Taxe sur les terrains vagues non desservis dans le périmètre d'urbanisation (art. 244.65-244.67).
57 +
58 +### 9.7 Règlement sur le rôle (F-2.1, r. 13) et MEFQ
59 +
60 +- Le Règlement (25 articles, à jour au 1er juillet 2026, modifié par A.M. 2026-02-20, (2026) G.O. 2, 1061) renvoie au « Manuel d'évaluation foncière du Québec publié sur le site Internet du ministère » (art. 1) et dispose : « Tout renvoi au Manuel signifie que l'évaluateur doit se conformer aux consignes qui y sont énoncées. » (art. 2). Fichiers tenus : mutations (2A, conservation des ventes ≥ 4 ans, art. 3), dossier de propriété (2C, art. 4), unités de voisinage (2D, art. 5), SIG et matricule (2B, art. 6). Processus : taux de variation du marché au 1er juillet (3A, art. 7) ; « la méthode la plus pertinente ou les méthodes les plus pertinentes » parmi 3C (comparaison), 3D (revenu), 3E (coût) (art. 8) ; conciliation (3F, art. 9) ; rôle dressé selon 4B, sommaire selon 4C (art. 10-12) ; équilibration selon 3B (art. 12.1) ; certificat de modification selon 5D (art. 19.1). Art. 20 al. 3 (A.M. 2021-09-27) autorise la diffusion « en format ouvert » par le ministre sans nom ni adresse des propriétaires — fondement du jeu Données Québec.
61 +- **MEFQ** : page « À propos » (màj 14 juill. 2025) ; mises à jour annoncées à la Gazette officielle, partie 1 : 11 juill. 2026 p. 582 ; 12 juill. 2025 p. 442 ; 6 juill. 2024 p. 383 ; 15 juill. 2023 p. 469. Page « Consulter » (màj 22 juill. 2026) : **édition 2026**, « applicable pour les rôles entrant en vigueur le 1er janvier 2027 » ; PDF : manuel complet 47 Mo, partie 1 648 Ko, partie 2 21 Mo, partie 3 22 Mo, partie 4 5,15 Mo, partie 5 1,22 Mo. Structure (PDF « Structure du MEFQ », 2022, confirmée en tête de la partie 1 de 2026) : **Partie 1 Processus de traitement** (1A Principes et concepts généraux d'évaluation foncière ; 1B Évaluation foncière et fiscalité municipale ; 1C Processus de confection et de tenue à jour) ; **Partie 2 Fichiers permanents** (2A Fichier des mutations immobilières ; 2B Système d'information géographique ; 2C Dossiers de propriété ; 2D Fichier des unités de voisinage) ; **Partie 3 Processus d'évaluation** (3A Mesure des taux de variation du marché ; 3B Équilibration ; 3C Comparaison ; 3D Revenu ; 3E Coût ; 3F Conciliation des indications de valeur) ; **Partie 4 Synthèse des résultats** (4A Répartitions fiscales ; 4B Rôle d'évaluation ; 4C Sommaire du rôle) ; **Partie 5 Continuité du rôle** (5A Proportion médiane ; 5B Indicateurs de performance ; 5C Révision administrative ; 5D Tenue à jour du rôle). La mention « En cours d'élaboration » figure sous le schéma.
62 +- **Licence** : aucune licence ouverte ; la page Québec.ca « Droit d'auteur » (màj 10 févr. 2025) indique que « Il est interdit de reproduire, télécharger, stocker, traduire » les contenus « sans autorisation préalable ». Le MEFQ est librement **consultable et téléchargeable**, mais ses barèmes (3E) et tableaux ne peuvent être reproduits dans le traité sans autorisation : citer, paraphraser, renvoyer (CONVENTIONS §9).
63 +- **Normes de mesurage (partie 2C, chap. 4, bloc *07, p. 2C-53/54 ; pied de page « Manuel d'évaluation foncière du Québec – 2022 » dans le PDF 2026)** : « Aire au sol » (R0701A) = « Surface brute totale que contiendrait la projection au sol de tous les étages et sous-sols du bâtiment » ; « Périmètre au sol » (R0701B) ; « Aire des étages » (R0702A) = « somme des aires de chacun des étages du bâtiment, ce qui exclut l'aire de toute mezzanine ou attique » ; « Périmètre des étages » (R0702B) ; mesures « brutes … prises à la face externe des murs » ; un étage est tel « lorsque son plancher n'est pas plus bas que 0,4 mètre sous le niveau moyen du sol » ; les murs mitoyens sont exclus du périmètre ; garage intégré et verrière intégrée font partie de l'étage. Exemple du manuel : jumelé 8,53 × 13,41 m + 3,05 × 4,87 m = 129,2 m² au sol, périmètre 33,5 m, 2 étages = 258,4 m² et 67 m. Ces définitions diffèrent des superficies « habitables » ou « hors tout » d'autres normes (ch. 12).
64 +- **Classes de bâtiments et barèmes (partie 3)** : la partie 3C segmente les ventes résidentielles par « Classe 1, 2 et 3 / 4, 5 et 6 / 7, 8 et 9 » et par type (plain-pied, étages entiers, niveaux décalés) ; la partie 3E, sect. 1.3.4 : « Les barèmes de coûts unitaires figurant aux chapitres 2, 3, 4 et 5 ». Dépouillement détaillé à faire par l'auteur du ch. 21-24.
65 +
66 +### 9.8 Données ouvertes
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68 +- **Données Québec — « Rôle d'évaluation foncière du Québec »** (MAMH ; métadonnées modifiées le 2026-08-24 ; mise à jour annuelle) : **licence Attribution (CC-BY 4.0)**, `https://www.donneesquebec.ca/licence/#cc-by`. Contenu : « 1 140 fichiers XML représentant l'ensemble des rôles d'évaluation des municipalités » ; « Les renseignements concernant les cadastres, noms des propriétaires et leurs adresses postales sont caviardés » ; « Il est interdit de réidentifier les renseignements personnels caviardés ». Ressources 2026 : `Roles_Donnees_Ouvertes_2026.zip` (2026-03-03), `indexRole2026.csv`, `ROLE2026_FGDB.zip` (2026-04-01), `ROLE2026_GEOPACKAGE.zip` (2026-06-09) ; index trimestriel `https://mamh.gouv.qc.ca/role/indexRole.csv` (2026-08-24) ; séries 2013-2025 (SHP/GeoJSON/FGDB). Champs : voir « Répertoire des renseignements prescrits … version 2.5 » (PDF 2022-05-18) et « Guide sur les données du rôle … » (2022-06-29) — non dépouillés.
69 +- **Montréal** : « Unités d'évaluation foncière » (hebdo ; champs ID_UEV, CIVIQUE_DEBUT/FIN, NOM_RUE, ETAGE_HORS_SOL, NOMBRE_LOGEMENT, ANNEE_CONSTRUCTION, CODE_UTILISATION/LIBELLE_UTILISATION (CUBF), CATEGORIE_UEF, MATRICULE83, SUPERFICIE_TERRAIN, SUPERFICIE_BATIMENT ; « −1 » = non applicable ; découpage sans valeur légale) ; « Permis de construction, transformation et démolition » (hebdo ; coûts sans valeur légale ; Lachine et Saint-Léonard absents temporairement) ; « Taux de taxation et tarification » (CC BY 4.0, mais le seul CSV date de 2019).
70 +- **Québec** (35 jeux sur Données Québec, CC-BY 4.0) : « Permis délivrés à la Ville de Québec » (màj 2026-10-25), « Zonage municipal – Zones » (2026-10-04), « Grille de spécifications du zonage », « Zones inondables réglementées » (2023). Pas de jeu « rôle » propre : le rôle de Québec passe par le jeu MAMH.
71 +- **Gatineau** (52 jeux, CC-BY 4.0) : « Zonage », « Zonage normé v1 », « Zones inondables normé v1 », « Zones de grand et faible courant … 502-2005 ». Pas de jeu « rôle » propre.
72 +
73 +### 9.9 Taxes 2026 et rôles en vigueur (Montréal, Québec, Gatineau)
74 +
75 +| Ville | Rôle en vigueur | Date de référence (art. 46) | Taxe foncière résidentielle 2026 (par 100 $) | Source |
76 +|---|---|---|---|---|
77 +| Montréal | 2026-2028 (déposé le 10 sept. 2025 ; valeurs +12,6 %, résidentiel +9,8 %, multirésidentiel +10,9 %) | 1er juillet 2024 | Taux par arrondissement **non vérifiés** (document GED inaccessible). Le Devoir (12 janv. 2026) : « La taxe foncière a été haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ … pour les immeubles résidentiels » ; hausse moyenne 3,8 % ; non résidentiel +3,4 % | `mtlrole2026`, `mtltaux2026`, `ledevoirmtl2026` |
78 +| Québec | 2025-2027 | 1er juillet 2023 | **0,7464** (1 à 5 logements, incl. agricoles/forestiers) ; **0,7697** (6 logements et plus) ; 3,0642 (non résidentiel) ; 2,9856 (terrains vagues desservis) — R.V.Q. 3492 ; tarifs : aqueduc/égout 386 $/logement + 129 $/chambre ; matières résiduelles 195 $/logement | `vqtaux2026`, `vqrole2025` |
79 +| Gatineau | 2024-2026 (marché au 1er juillet 2022) ; **rôle 2027-2029 déposé, en vigueur le 1er janvier 2027** | 1er juillet 2025 (rôle 2027-2029) | Hausse 2026 : 3,0 % (autres catégories), 4,0 % (non résidentiel) ; budget 925,6 M$. Taux 2026 par 100 $ **non extractible** (tableau en image) ; taux de base 2025 : 6,012 $/1 000 $ (règl. 963-2024, **non ouvert**) | `gatbudget2026`, `gateval` |
80 +
81 +- **Taxe scolaire** (LIP art. 303 à 303.6 : assiette = évaluation uniformisée ajustée « qui excède 25 000 $ » ; taux unique ; « nombre comportant cinq décimales » ; maximum 0,35 $) : **2025-2026 : 0,08423 $ par 100 $** (avis du ministre de l'Éducation, G.O. 2, 15 juin 2025, 157e année, no 24A, p. 3121A, signé Bernard Drainville ; intérêt 8 %) ; **2026-2027 : 0,07899 $ par 100 $** (communiqué CSS des Hautes-Rivières, 2 juill. 2026 ; avis officiel référencé par LégisQuébec « (2026) 158 G.O. 1, 520 », non consulté). Rappel : 2024-2025 était 0,09152 $ (source secondaire).
82 +- **Droits sur les mutations 2026** (LDMI art. 2 ; indexation art. 2.1 ; taux d'augmentation 2026 : 2,3438 %, (2025) 157 G.O. 1, 366) : 0,5 % jusqu'à **62 900 $** ; 1 % de 62 900 $ à **315 000 $** ; 1,5 % au-delà ; les municipalités peuvent fixer un taux supérieur sur la tranche > 500 000 $, « ne peut, sauf dans le cas de la Ville de Montréal, excéder 3 % ». Base = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = valeur au rôle × facteur comparatif, art. 1.1). Exonérations : base < 5 000 $, ligne directe, conjoints, etc. (art. 20) ; droit supplétif ≤ 200 $ ; non-divulgation : jusqu'à 150 % du droit (Québec.ca, màj 17 févr. 2026). **Montréal 2026** : 1,5 % jusqu'à 552 300 $ ; 2 % jusqu'à 1 104 700 $ ; 2,5 % jusqu'à 2 136 500 $ ; 3,5 % jusqu'à 3 113 000 $ ; 4 % au-delà ; facteur 1,00. **Gatineau 2026** (à compter du 25 février) : 1,5 % jusqu'à 500 000 $ ; 3 % au-delà ; facteur 1,02 (du 1er janv. au 24 févr. : 1,5 % ≤ 750 000 $, 2,5 % ≤ 1 M$, 3 % > 1 M$).
83 +
84 +### 9.10 Jurisprudence (voir « Points non vérifiés » pour les limites d'accès)
85 +
86 +1. **Sun Life Assurance Company of Canada v. City of Montreal**, [1950] S.C.R. 220, 1950 CanLII 29 (CSC), 21 février 1950 (Rinfret j.c., Kerwin, Taschereau, Rand, Estey) ; confirmé par le Conseil privé ([1952] 2 D.L.R. 81). Sommaire (sources secondaires) : la « actual value » de la charte de Montréal est la valeur d'échange, le prix qu'un acheteur prudent paierait ; immeuble unique sans marché → coût de remplacement. **Aucun extrait textuel vérifié** (CanLII bloque l'accès automatisé).
87 +2. **Québec (Communauté urbaine) c. Corp. Notre-Dame de Bon-Secours**, [1994] 3 R.C.S. 3, 1994 CanLII 58 (CSC), j. Gonthier : exemption de l'art. 204(14) LFM ; fin de l'interprétation strictement restrictive des exemptions fiscales (règles ordinaires d'interprétation). Résumé par sources secondaires ; texte non consulté.
88 +3. **Ville de Québec c. Jardins de Vérone S.E.C.**, 2025 QCCA 123 (4 févr. 2025) ; pourvoi CSC no 41748 : autorisation accordée le 16 oct. 2025, audience le 12 mai 2026, **en délibéré** (registre màj 21 juill. 2026). Objet : mention « terrains vagues desservis » (art. 244.36 LFM) au rôle d'un terrain où un immeuble de 109 logements était en construction ; TAQ (SAI-O-237003-1810, 16 déc. 2019) favorable au contribuable, infirmé par la Cour du Québec (2021 QCCQ 12937), rétabli par la QCCA ; question de la norme d'intervention en appel. **À suivre avant publication.**
89 +4. **Ville de Montréal c. Panzera**, 2026 QCCA 57 (23 janv. 2026, Dutil, Healy, Hardy) — texte intégral lu : droit de mutation, exonération art. 20 e.1) LDMI (cession par une fiducie), valeur marchande via art. 1.1 LDMI ; la Cour rappelle que « la Cour du Québec connaît, à l'exclusion de la Cour supérieure, de toute demande pour le recouvrement d'un impôt foncier » (art. 36 C.p.c., cité au par. 4) et suit *Ville de Terrebonne c. Immeubles des Moulins inc.*, 2021 QCCA 525.
90 +5. **Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc.**, 2026 QCCA 1106 (13 août 2026) : vente pour taxes ; « Non seulement le rôle est présumé valide, mais il n'a jamais été contesté. » (résumé SOQUIJ, Blogue du CRL ; arrêt non ouvert).
91 +6. **Ville de Sainte-Julie c. Investissements Laroda inc.**, 2025 CSC 44 (19 déc. 2025, j. Côté, unanime) : voir ch. 8/41.
92 +
93 +---
94 +
95 +## Chapitre 8 — Zonage et urbanisme (LAU, RLRQ c. A-19.1, à jour au 15 octobre 2026)
96 +
97 +- **Réforme 2023** : titre exact « Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions », LQ 2023, c. 12 (projet de loi no 16), sanctionnée le 1er juin 2023 (Gazette officielle, 5 juill. 2023 ; Muni-Express no 7, 6 juill. 2023). Les historiques des art. 117.1, 117.2 et 117.4 citent « 2023, c. 12, a. 58, 59, 61 ». L'art. 118 a été modifié par **2026, c. 18, a. 1** (texte consolidé) — vérifier l'intitulé de cette loi de 2026.
98 +- **Zonage (art. 113)** : al. 2 par. 1° (classification, zones), 3° (usages autorisés/prohibés), 3.1° (logement supplémentaire intergénérationnel), 16°-16.1° (contraintes : « dangers d'inondation, d'éboulis, de glissement de terrain »), **18° (droits acquis)** : « régir, par zone ou pour l'ensemble du territoire, les constructions et les usages dérogatoires protégés par les droits acquis » — a) cessation si l'usage « a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pour une période … qui dans aucun cas ne doit être inférieure à six mois » ; b) non-remplacement par un autre usage dérogatoire ; c) interdiction ou conditions d'extension/modification. Dernier alinéa : catégories de constructions dérogatoires possibles.
99 +- **Lotissement (art. 115)** : superficie et dimensions des lots par zone (1°), caractère public/privé des voies (1.0.1°), agrandissement des lots dérogatoires (1.1°), normes selon installations septiques/aqueduc (3°), prohibition selon « dangers d'inondation » (4°).
100 +- **Contribution pour fins de parcs (art. 117.1-117.4)** : condition préalable au lotissement ou au permis de construction (redéveloppement, lot issu de la rénovation cadastrale, nouvelles activités) ; terrain, servitude ou somme (117.2) ; « ne doivent pas excéder 10 % de la superficie et de la valeur, respectivement, du site » (117.4 al. 1) ; dépassement possible en secteur central pour un espace vert (al. 3) ; en zone agricole, seule la partie non agricole du site compte (al. 6). Valeur du site établie par évaluateur agréé (art. 117.6 — non lu, à vérifier). CSC, *Laroda* 2025 CSC 44 : cession excédentaire pour fins de parcs → réserve de terrains → indemnité = valeur marchande des terrains au 15 déc. 2015 (renvoi à la Cour supérieure ; la QCCA avait retenu 287 458,51 $ sur la base du rôle 2001).
101 +- **Construction (art. 118)** : normes de conception et procédés (1°), matériaux (2°), solidité/sécurité/salubrité (3°), efficacité énergétique (4°), **reconstruction** : « exiger que la reconstruction ou la réfection de tout bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu au moins la moitié de sa valeur » soit conforme aux règlements en vigueur (6°) ; adoption par renvoi d'un recueil de normes (al. 4).
102 +- **Dérogation mineure (art. 145.1-145.8)** : zonage et lotissement « autres que celles qui sont relatives à l'usage et à la densité d'occupation du sol » (145.1) ; respect du plan d'urbanisme ; interdite dans les zones de contraintes (145.2 al. 2) ; condition : « préjudice sérieux à la personne qui la demande » et absence d'atteinte aux voisins, à la sécurité, à l'environnement (145.4) ; travaux déjà exécutés de bonne foi avec permis (145.5) ; avis public ≥ 15 jours aux frais du demandeur (145.6).
103 +- **PIIA (art. 145.15-145.16)** : municipalité dotée d'un CCU ; objectifs et critères d'évaluation ; contenu minimal des plans.
104 +- **Règlement d'inclusion (art. 145.30.1-145.30.3, 2017 c. 13)** : entente pour « améliorer l'offre en matière de logement abordable, social ou familial » ; unités, somme ou cession d'immeuble ; fonds affecté.
105 +- **PPCMOI (art. 145.36-145.37)** : projet « qui déroge à l'un ou l'autre des règlements prévus au présent chapitre », conforme au plan d'urbanisme ; exclu des zones de contraintes pour sécurité publique (145.37 par. 1°).
106 +- **Schéma (art. 5)** : « planifie l'aménagement et le développement durables du territoire de la municipalité régionale de comté ».
107 +
108 +## Chapitre 25 — Évaluation du terrain
109 +
110 +- LFM art. 34 par. 4° (unité = ensemble cessible globalement « compte tenu de l'utilisation la plus probable »), art. 46 al. 1 (utilisation la plus probable à la date de référence), art. 244.36 (terrain vague desservi : bâtiment < 10 % de la valeur du terrain ; surtaxe jusqu'à 4× le taux de base, art. 244.49 ; contentieux *Jardins de Vérone*, CSC 41748 en délibéré), art. 231.3 (375 $/ha scolaire en zone agricole).
111 +- LAU art. 115 (lotissement), 117.1-117.4 (10 % parcs), 145.1 (dérogation mineure non admise pour l'usage et la densité).
112 +- **LPTAA (RLRQ c. P-41.1)** : art. 26 (« ne peut, sans l'autorisation de la commission, utiliser un lot à une fin autre que l'agriculture ») ; art. 27 (érablière) ; art. 28 (lotissement) et 29 (aliénation avec conservation d'un lot contigu) ; art. 31.1 (résidence sans autorisation sur « un ensemble d'au moins 100 hectares », emprise « n'excédant pas un demi-hectare ») ; art. 40 (résidence du producteur agricole) ; art. 58-58.2 (demande à la CPTAQ, avis municipal dans les 60 jours, recommandation motivée selon l'art. 62 ; modifiés par 2025, c. 5) ; art. 61.1 (espace approprié hors zone agricole) ; art. 62 (critères : potentiel agricole, possibilités d'utilisation agricole, conséquences sur les activités agricoles, contraintes réglementaires, autres emplacements, homogénéité, ressources eau/sol, etc.) ; **droits acquis** : art. 101 (usage autre qu'agricole existant lors du décret), 102 (extinction si « laisser sous couverture végétale la superficie … pendant plus d'un an »), 103 (extension à « un demi-hectare » résidentiel, « un hectare » commercial/industriel), 104 (fins d'utilité publique), 105 (lot adjacent à un chemin public desservi : « plus de 60 mètres » habitation / 120 m autres). Art. 100 : immunité des exploitations agricoles antérieures (odeurs, bruits).
113 +- CPTAQ : services en ligne (autorisation, déclaration de droits acquis, cartographie Déméter) ; modifications réglementaires (r. 1.1 et r. 2) annoncées pour le 2 juillet 2026 — à vérifier.
114 +- Proportion médiane / facteur comparatif : art. 264 LFM et r. 10 (voir 9.3) ; les ventes de terrains vagues sont plafonnées dans l'échantillon (r. 10, art. 8-10).
115 +
116 +## Chapitre 41 — PHMU, terrains et développement
117 +
118 +- Base légale de l'usage optimal au rôle : art. 43 par. 2° (« utilisation qui peut le plus probablement en être faite »), art. 46 al. 1 et 2 (utilisation la plus probable à la date de référence ; après un événement de l'art. 174, « celle qui découle de l'état de l'unité »), art. 46 al. 3 (état juridique = zonage, servitudes, contamination), art. 174 par. 19° (changement de restriction juridique = motif de modification du rôle).
119 +- Contraintes de développement vérifiées : contribution pour fins de parcs 10 % (LAU 117.4) ; inclusion (145.30.1) ; PPCMOI (145.36) ; dérogation mineure impossible sur usage et densité (145.1) ; zone agricole (LPTAA 26, 28-29, 58-62) ; terrains contaminés : changement d'utilisation subordonné à un plan de réhabilitation approuvé (LQE 31.53-31.54) et permis conditionnels (LQE 31.68, LAU 120-121) ; zones inondables : construction neuve interdite en classes très élevée/élevée/modérée, grand courant, mobilité court terme (Québec.ca, « Réaliser des travaux », màj 14 juill. 2026).
120 +- Jurisprudence : *Laroda* 2025 CSC 44 (valeur marchande d'une réserve de terrains, novation) ; *Jardins de Vérone* 2025 QCCA 123 / CSC 41748 (terrain en construction et catégorie « terrains vagues desservis »).
121 +
122 +## Chapitre 43 — Risques environnementaux et sinistres
123 +
124 +### 43.1 Terrains contaminés (LQE, section IV du chap. IV du titre I, art. 31.42 à 31.69)
125 +
126 +- Art. 31.42 : l'étude de caractérisation « doit être signée par un professionnel » (ou personne agréée ISO 17024) ; un terrain « comprend les eaux souterraines et les eaux de surface ».
127 +- Art. 31.43 et 31.49 : ordonnances ministérielles (plan de réhabilitation ; étude de caractérisation) notifiées au propriétaire et aux titulaires de droits réels inscrits.
128 +- **Art. 31.51** (cessation définitive d'une activité désignée) : étude de caractérisation « dans les 12 mois de cette cessation d'activité » ; plan de réhabilitation dans les 3 mois si dépassement.
129 +- Art. 31.52 : avis au voisin et au ministre en cas de migration.
130 +- **Art. 31.53-31.54** (changement d'utilisation) : caractérisation préalable ; « Tout changement d'utilisation … est subordonné à l'approbation par le ministre d'un plan de réhabilitation lorsque sont présents … des contaminants dont la concentration excède les valeurs limites ». Le changement inclut toute nouvelle activité « notamment de nature industrielle, commerciale, institutionnelle, agricole ou résidentielle ».
131 +- Art. 31.55 : maintien de contaminants possible avec évaluation des risques et assemblée publique. Art. 31.57 : réhabilitation volontaire.
132 +- **Art. 31.58** (avis de contamination) : « requérir l'inscription d'un avis de contamination sur le registre foncier » dès connaissance d'un dépassement ; contenu : désignation, nom/adresse du requérant et du propriétaire, municipalité et « l'utilisation qu'autorise la réglementation de zonage », « un résumé de l'étude de caractérisation signé par un professionnel » ; copie au ministre, qui la transmet à la municipalité. **Art. 31.59** : avis de décontamination après travaux et nouvelle étude.
133 +- Art. 31.60 : modification d'un plan et restrictions d'utilisation opposables aux acquéreurs subséquents (inscription au registre foncier). Art. 31.66-31.67 : Guide ministériel obligatoire pour les études. **Art. 31.68** : liste municipale publique des terrains contaminés ; permis de construction/lotissement conditionnels (LAU 120-121).
134 +- **RPRT (Q-2, r. 37, à jour au 1er juill. 2026)** : art. 1 : valeurs limites de l'**annexe I** par défaut ; **annexe II** pour les terrains zonés industriels, commerciaux ou institutionnels, « à l'exclusion … terrains où sont aménagés des bâtiments totalement ou partiellement résidentiels » et des écoles, CPE, hôpitaux, CHSLD ; pour les parcs (aires de jeu : annexe I sur 1 m). Les lettres « A/B/C » ne figurent pas dans le règlement : elles viennent du Guide d'intervention (A = fond, B ≈ annexe I résidentiel, C ≈ annexe II). Art. 2 et annexe III : catégories d'activités visées par 31.51-31.53 ; art. 3 : laboratoire accrédité ; art. 4-9 : contrôle des eaux souterraines (annexes IV-V) si prise d'eau potable à moins de 1 km.
135 +- **Répertoire des terrains contaminés** (MELCCFP) : inscription « généralement » si contamination > critère B ; « Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif » ; noms jamais retirés ; les listes municipales (31.68) peuvent différer ; outil Repère GTC.
136 +
137 +### 43.2 Zones inondables — cadre en vigueur depuis le 1er mars 2026
138 +
139 +- **Intitulés exacts (page Québec.ca « Cadre réglementaire », màj 15 oct. 2026)** : nouveaux règlements — *Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités* ; *Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations* ; règlement transitoire (changements de délimitation) ; règlements modifiés — *Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles* (RAMHHS, RLRQ c. Q-2, r. 0.1), *Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur l'environnement* (REAFIE, RLRQ c. Q-2, r. 17.1), REEIE, RCAMHH + 33 règlements de concordance. Modifications supplémentaires entrées en vigueur le **29 juillet 2026** (versions administratives datées 2026-07-29). Les numéros RLRQ des deux nouveaux règlements n'ont pas été confirmés.
140 +- **Base légale** : LQE art. 46.0.2 al. 3 par. 2.1° : « les zones inondables d'un lac ou d'un cours d'eau ainsi que les zones de mobilité d'un cours d'eau établies conformément à la présente section ».
141 +- **Classes d'intensité** (page « Cartographies en vigueur », màj 28 août 2026), probabilité d'inondation sur un horizon de 25 ans : fréquente (> 70 %), moyennement fréquente (70-20 %), peu fréquente (20-7 %) ; profondeur > 60 cm : très élevée / élevée / modérée ; 30-60 cm : très élevée / élevée / faible ; 0-30 cm : élevée / modérée / faible ; zones d'embâcle = très élevée. Correspondance avec l'ancienne génération (grand courant 0-20 ans ; faible courant 20-100 ans) : **non énoncée** sur les pages consultées. Carte interactive : `https://zonesinondables.mrnf.gouv.qc.ca/` ; cartographies de nouvelle génération « publiées progressivement ».
142 +- **Conséquences pour une résidence** (page « Réaliser des travaux », màj 14 juill. 2026) : nouvelle résidence permise sous conditions en classe faible, en faible courant et en zone de mobilité à long terme ; interdite dans le littoral, la rive (10 ou 15 m), les classes très élevée, élevée et modérée, les zones de grand courant et de mobilité à court terme ; bâtiment accessoire ≤ 50 m² hors classe très élevée ; résidence existante : réparation/entretien permis partout, travaux majeurs soumis à l'adaptation et à l'avis d'un professionnel, « La reconstruction d'un bâtiment résidentiel est permise uniquement sous certaines conditions ».
143 +- **Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités, art. 83** (littoral) : reconstruction d'un bâtiment résidentiel seulement si « elle est réalisée en raison d'un sinistre, autre qu'un sinistre lié à une inondation, à une submersion ou à la mobilité d'un cours d'eau » et si le bâtiment « ne peut pas être déplacé ailleurs sur le terrain sans empiéter dans un littoral ou une zone inondable de classe très élevée » ; **art. 85** (rive) : bande végétalisée ≥ 5 m, pas de rapprochement du littoral, modification substantielle sans empiétement supplémentaire. Les règles propres aux classes très élevée/élevée/modérée (seuils de dommages, immunisation) n'ont pas été extraites : à lire dans le règlement (version administrative 2026-07-29).
144 +- Lien avec la LFM : art. 174 par. 6° (sinistre) et 19° (restriction juridique) ; LAU 118 par. 6° (reconstruction après perte ≥ 50 % de la valeur) et 113 par. 16°.
145 +- **Rénoclimat – Adaptation** (depuis le 1er oct. 2026) : pompe submersible ≤ 1 000 $, clapet antiretour ≤ 700 $, barrière amovible ≤ 800 $ ; parcours accompagné en zone inondable : diagnostic ≤ 1 000 $, protection des fondations ≤ 35 000 $ (75 % des coûts).
146 +
147 +## Chapitre 44 — Rénovation et efficacité énergétique
148 +
149 +### 44.1 Code, licence, garantie
150 +
151 +- **Loi sur le bâtiment (B-1.1)** : art. 46 « Nul ne peut exercer les fonctions d'entrepreneur de construction … s'il n'est titulaire d'une licence en vigueur » ; art. 49 par. 2° : pas de licence pour « la personne physique qui exécute ou fait exécuter des travaux de construction d'une maison unifamiliale … destinés à son usage personnel » (sauf gaz, pétrole, électricité) ; art. 50 : annulation possible du contrat conclu avec un entrepreneur sans licence et radiation de l'hypothèque légale ; art. 29 : le chapitre « Bâtiment » (inspection RBQ) exclut la maison unifamiliale et le « bâtiment totalement résidentiel de moins de trois étages ou de moins de neuf logements » ; art. 77-83 : plan de garantie obligatoire administré par un OSBL autorisé (GCR).
152 +- **Code de construction (B-1.1, r. 2, à jour au 1er juill. 2026)** : chapitres I Bâtiment, I.1 Efficacité énergétique du bâtiment, II Gaz, III Plomberie, IV Ascenseurs, V Électricité, VI Remontées mécaniques (table lue). Chapitre I = **CNB 2020 modifié Québec**, en vigueur le **17 avril 2025** (décret 437-2025), période transitoire prolongée : « les dispositions antérieures peuvent être appliquées à condition que les travaux aient débuté avant le 17 octobre 2027 » (RBQ, 26 août 2026 ; règlements en vigueur le 10 sept. 2026) ; chapitre V : dispositions antérieures au 26 mars 2026 applicables aux travaux débutés avant le 17 octobre 2027. Code de sécurité : B-1.1, r. 3.
153 +- **RBQ, licences** : catégories entrepreneur général, entrepreneur spécialisé, constructeur-propriétaire général, constructeur-propriétaire spécialisé ; cautionnement de licence (montants non affichés sur la page sommaire).
154 +- **GCR (B-1.1, r. 8, à jour au 1er juill. 2026 ; page GCR concordante)** : bâtiments visés : unifamiliale isolée/jumelée/en rangée, duplex à quintuplex, copropriété « comprenant au plus 4 parties privatives superposées » (art. 2). Couverture après réception (art. 10) : parachèvement et vices apparents dénoncés à la réception ou dans les 3 jours ; **malfaçons non apparentes : 1 an** ; **vices cachés : 3 ans** ; **vices de conception, construction, réalisation et du sol (art. 2118 C.c.Q.) : 5 ans**. Plafonds : **acomptes 50 000 $** ; **relogement/déménagement/entreposage 6 000 $** (95 $/jour 1 pers. … 190 $/jour 4 pers. et +) ; **parachèvement/vices : 300 000 $** par unifamiliale (art. 13) ; **200 000 $ × nombre de logements** pour un multifamilial (art. 14 ; GCR : max 1 000 000 $ pour un quintuplex) ; copropriété : 300 000 $/unité et **3 000 000 $** pour l'ensemble (unifamiliales), 200 000 $ × parties privatives sans excéder 3 000 000 $ par bâtiment (art. 30). Exclusions (art. 12) : usure normale, force majeure dont inondations, sols contaminés, ouvrages extérieurs. Frais d'ouverture de dossier 100 $ remboursables si décision favorable (art. 18). Garantie transférable à l'acquéreur subséquent (art. 16) ; GCR : garantie inapplicable si réception plus de 24 mois après la fin des travaux.
155 +
156 +### 44.2 Programmes (état au 31 octobre 2026)
157 +
158 +| Programme | Statut | Montants vérifiés | Source (màj) |
159 +|---|---|---|---|
160 +| **Rénoclimat** (Québec) | **Actif, refondu le 1er oct. 2026** ; plus d'évaluation « avant travaux » obligatoire (facultative, aide ≤ 500 $) ; transition anciennes modalités jusqu'au 31 mars 2027 ; portail en ligne à venir | Plafonds maison / plex : toit 2 000 / 5 000 $ ; murs 7 000 / 11 000 $ ; fondations 2 500 / 3 500 $ ; fenêtres 4 500 / 6 000 $ (300 $/fenêtre) ; raccordement source d'appoint ≤ 1 000 $ ; batterie fixe ≤ 4 000 $ ; étanchéité 400-800 $ ; portes/fenêtres 150 $/unité ENERGY STAR | Québec.ca (13 oct. 2026) |
161 +| **Chauffez vert** | **Terminé le 31 mars 2026** (demandes et travaux au plus tard le 31 mars 2026, 23 h 59) | Historique : 1 275 $ (maison isolée, mazout→électricité), 875 $ (jumelée), 1 075 $ (mobile) — extraits de recherche, non vérifiés sur la page | Communiqué MELCCFP (10 juill. 2025) |
162 +| **Novoclimat** (maison) | Actif | Acheteur 2 000 $ ; premier acheteur 4 000 $ ; entrepreneur Novoclimat 1 500 $ ; Novoclimat Sélect 2 500 $ ; versement ≤ 10 semaines ; remise prime SCHL Éco Plus | Québec.ca (9 oct. 2026) |
163 +| **LogisVert** (Hydro-Québec) | Actif ; financement fédéral « thermopompes » annoncé le 8 oct. 2026 pour 2027 (détails inconnus) ; mesure pompe de piscine retirée le 30 nov. 2026 | Thermopompe ENERGY STAR : 50 $/1 000 BTU/h à −8 °C, 120 $ climat froid, max 6 700 $ ; ENERGY STAR obligatoire depuis le 26 nov. 2025 ; bonification multilogements +100 $ (220 $/1 000 BTU/h) depuis le 15 juin 2026 ; accumulateur thermique 15 000 $ (22 000 $ avec thermopompe centrale) ; géothermie (remplacement) 250 $/1 000 BTU/h max 18 000 $ ; isolation du toit 1 500 $ ; bonus 5 % mesures combinées | hydroquebec.com (page EN ; FR = 404) |
164 +| **Subvention canadienne pour des maisons plus vertes** | **Fermée** ; documents jusqu'au 31 déc. 2025 ; transition vers ECCC | — | RNCan (31 août 2026) |
165 +| **Prêt canadien pour des maisons plus vertes** | **Fermé** (dernier jour de demande : 1er oct. 2025, extrait RNCan) | (ex-40 000 $ sans intérêt — non vérifié sur la page) | RNCan (4 août 2026) |
166 +| **Conversion abordable du mazout à la thermopompe** (fédéral) | Date limite **31 juillet 2026** au Québec | jusqu'à 10 000 $ (fédéral seul) / 25 000 $ (conjoint) + 250 $ | RNCan (4 août 2026) |
167 +
168 +- Domaine `transitionenergetique.gouv.qc.ca` : **ne résout plus** (erreur DNS le 2026-10-31) ; tout le contenu est sur Québec.ca.
169 +
170 +---
171 +
172 +## Points non vérifiés (à traiter avant publication)
173 +
174 +1. **Taux de la taxe foncière résidentielle 2026 de Montréal** (taux global et par arrondissement) : le document officiel « Taux de taxes 2026 » (GED constellio) n'est pas accessible hors navigateur ; le jeu de données ouvert ne couvre que 2019. Seule la formulation du Devoir (0,4631 $/100 $, « haussée uniformément de ») a été lue ; sites tiers l'interprètent comme le taux de base résidentiel 2026. **À confirmer sur montreal.ca (PDF) avant usage au ch. 47.**
175 +2. **Taux 2026 de Gatineau par 100 $** : non extractible du PDF budgétaire (image) ; règlement d'imposition 2026 non trouvé ; règlement 963-2024 (taux 2025 : 6,012 $/1 000 $) non ouvert.
176 +3. **Proportions médianes** officielles de Montréal (2026), Québec (2025-2027) et Gatineau : l'outil Québec.ca est protégé par reCAPTCHA ; valeurs déduites des facteurs comparatifs publiés par les villes (Montréal 1,00 en 2026 ; Gatineau 0,98 en 2025, 1,02 en 2026) ; Québec non trouvé.
177 +4. **Statistiques du rôle 2025-2027 de Québec** (+23,1 %, unifamiliale 415 883 $) : issues de la presse (Le Soleil, 5 sept. 2024) ; le document « Présentation détaillée des rôles 2025-2026-2027 » n'a pas été ouvert.
178 +5. **Jurisprudence** : CanLII refuse l'accès automatisé (HTTP 403) — *Sun Life* (1950), *Notre-Dame de Bon-Secours* (1994), *Canadien Pacifique c. Montréal* (1978), *Ville de Québec c. Vidéotron* (2022 QCCA 594) et 2026 QCCA 1106 n'ont pas été lus en texte intégral ; références neutres et sommaires proviennent de sources secondaires (résultats CanLII, BC Assessment, SOQUIJ). Aucun extrait textuel de ces décisions ne doit être cité sans lecture du texte. Aucune décision de la Cour d'appel ou du TAQ portant spécifiquement sur l'« usage optimal » (art. 46) ou sur le calcul de la proportion médiane n'a été identifiée par recherche web : recherche CanLII/SOQUIJ manuelle recommandée (termes : « utilisation la plus probable », « art. 46 », « proportion médiane », « art. 147 »). *Jardins de Vérone* (CSC 41748) est **en délibéré** : surveiller le jugement.
179 +6. **Avis officiel du taux de taxe scolaire 2026-2027** ((2026) 158 G.O. 1, 520) non ouvert ; taux 0,07899 $ confirmé par communiqués de centres de services scolaires seulement.
180 +7. **Loi 2023, c. 12** : PDF de la Gazette non ouvert ; intitulé confirmé par extraits concordants (Gazette, Muni-Express). **Loi 2026, c. 18** (modifiant LAU art. 118) : intitulé non vérifié.
181 +8. **Numéros RLRQ** du *Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités* et du *Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations* non confirmés ; règles détaillées par classe d'intensité (très élevée/élevée/modérée) et seuils de dommages non extraites ; correspondance ancienne/nouvelle génération non énoncée par Québec.ca.
182 +9. **MEFQ** : contenu détaillé des barèmes 3E et des classes de bâtiments non dépouillé ; le PDF « partie 2 » de l'édition 2026 porte en pied de page la mention « Manuel d'évaluation foncière du Québec – 2022 » aux pages 2C-53/54 (à signaler si cité) ; répertoire des renseignements prescrits (v2.5) non dépouillé.
183 +10. **Art. 117.6 LAU** (évaluation du site par un évaluateur agréé pour la contribution aux parcs) et **art. 120-121 LAU** (permis conditionnels, terrains contaminés) non lus.
184 +11. **CPTAQ** : modifications aux règlements r. 1.1 et r. 2 annoncées pour le 2 juillet 2026 non vérifiées ; superficie de la zone agricole non trouvée sur la page d'accueil.
185 +12. **Montants historiques Chauffez vert** et **ancien Prêt canadien (40 000 $)** : non lus sur les pages officielles.
186 +13. **F-2.1, r. 6.1 / r. 8** : titres vérifiés seulement.
187 +14. **Pages 404 rencontrées** : montreal.ca/articles/taux-de-taxation-2026 ; ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes-evaluation/… (ancienne URL) ; gatineau.ca …/taux_taxation ; rbq.gouv.qc.ca …/code-de-construction-et-code-de-securite/ ; hydroquebec.com …/programme-logisvert/ (FR) ; ressources-naturelles.canada.ca (ancienne URL « efficacite-energetique-maisons ») ; montreal.ca/articles/role-devaluation-fonciere-2026-2028 ; taq.gouv.qc.ca …/evaluation-fonciere/… ; donnees.montreal.ca/dataset/… (pages accessibles) ; donneesquebec.ca listes par organisation (405 → API CKAN utilisée).
188 +
189 +## Corrections à `references/library.bib`
190 +
191 +- **`lfm`** : ajouter `urldate = {2026-10-31}` et `note = {RLRQ, c. F-2.1 ; à jour au 15 octobre 2026}`. La date de référence au marché est l'**art. 46 al. 1** (pas 46.1) ; l'équilibration est à l'art. 46.1 ; la proportion médiane à l'art. 264.
192 +- **`lau`** : `note = {RLRQ, c. A-19.1 ; à jour au 15 octobre 2026 ; modifiée notamment par LQ 2023, c. 12 et 2026, c. 18}` ; `urldate = {2026-10-31}`.
193 +- **`lptaa`** : `note = {RLRQ, c. P-41.1 ; à jour au 15 octobre 2026 (mod. 2025, c. 5)}` ; `urldate`.
194 +- **`lqe`** : `note = {RLRQ, c. Q-2 ; à jour au 15 octobre 2026}` ; `urldate`.
195 +- **`ldmi`** : `note = {RLRQ, c. D-15.1 ; à jour au 15 octobre 2026 ; tranches 2026 : 62 900 $ / 315 000 $ (indexation 2,3438 %)}` ; `urldate`.
196 +- **`quebecMutations`** : `urldate = {2026-10-31}` ; `note = {Dernière mise à jour de la page : 17 février 2026}` (URL inchangée, vérifiée).
197 +- **`codeConstruction`** : remplacer l'URL générique `https://www.rbq.gouv.qc.ca` par `https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%202` ; `year = {2026}` ou conserver 2022 en précisant `note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 2 ; à jour au 1er juillet 2026 ; chapitre I fondé sur le CNB 2020 modifié Québec, en vigueur le 17 avril 2025, transition jusqu'au 17 octobre 2027}`. Le titre « Code de construction du Québec, chapitre I — Bâtiment » ne correspond pas au titre réglementaire (« Code de construction ») : préciser dans `note`.
198 +- **`rbqLicences`** : URL précise `https://www.rbq.gouv.qc.ca/licence/` ; `urldate = {2026-10-31}`.
199 +- **`gcr`** : URL précise `https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/les-protections-qui-sappliquent/` ; titre « Les protections qui s'appliquent » (le « Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs » est le nom du règlement B-1.1, r. 8, désormais `reglgarantie`) ; ajouter les plafonds dans `note` ; `urldate = {2026-10-31}`.
200 +- **`zonesInond2026`** : la page cible s'intitule désormais « Cadre réglementaire pour la gestion des milieux hydriques et des ouvrages de protection contre les inondations » (màj 15 oct. 2026) ; corriger `title`, ajouter `note = {En vigueur le 1er mars 2026 ; modifications du 29 juillet 2026}` et `urldate = {2026-10-31}`.
201 +- **`lpc`** : non vérifiée dans ce lot (hors périmètre B) — statut inchangé.
202 +- **`arcDPA`** : non vérifiée dans ce lot — statut inchangé.
203 +- Clés `author = {{Québec}}` : harmoniser avec les nouvelles entrées (même convention conservée dans `lib-B.bib`).
added sources/notes-C.md +257 −0
@@ -0,0 +1,257 @@
1 +# Notes de vérification — Domaine C : normes professionnelles, déontologie, rapports ; finance hypothécaire et taux ; réglementation prudentielle
2 +
3 +Date de consultation de toutes les sources : **2026-10-31**. Registre détaillé : `sources/registry-C.csv` (69 sources) ; dispositions : `sources/normes-C.csv` (100 lignes) ; bibliographie : `references/lib-C.bib` (37 entrées nouvelles). Les citations sont limitées à 25 mots ; aucune norme n'est reproduite in extenso (CONVENTIONS §9). Les documents téléchargés pour vérification (NPP, CUSPAP 2026, IVS 2025, IAAO, rapport annuel OEAQ, tableaux SCHL, JLR, Teranet) se trouvent dans `/tmp/srcC/` sur le poste du documentaliste (non versionnés).
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6 +
7 +## 1. Chapitre 2 — Droits immobiliers et bases de valeur
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9 +### 1.1 Définition de la valeur marchande selon l'OEAQ (source primaire)
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11 +NPP de l'OEAQ, « Définitions », p. Intro-11 (`\parencite{oeaqNormes}`) :
12 +
13 +> « C'est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d'un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence »
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15 +suivi de quatre conditions : (1) parties bien informées de l'état de l'immeuble, des conditions du marché et de l'usage le plus probable ; (2) immeuble mis en vente pendant une période suffisante ; (3) paiement « en argent comptant (dollars canadiens) ou équivalent » ; (4) prix épuré « de l'impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux ». Paraphraser les conditions, ne pas les reproduire en bloc.
16 +
17 +### 1.2 Bases de valeur IVS (édition en vigueur : IVS effective 31 January 2025)
18 +
19 +Source : PDF officiel gratuit de l'IVSC, `https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf` (ISBN 978-0-9931513-7-8 ; © 2024). **Les bases de valeur sont à l'annexe d'IVS 102** (et non IVS 104, numérotation de l'édition 2022). Citations exactes (anglais) :
20 +
21 +| Base | Référence | Formulation IVS 2025 |
22 +|---|---|---|
23 +| Market Value | IVS 102, App. A10.01 | « Market value is the estimated amount for which an asset and/or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length transaction, after proper marketing and where the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion. » (40 mots) |
24 +| Market Rent | A20.01 | « Market rent is the estimated amount for which an interest in real property should be leased on the valuation date between a willing lessor and a willing lessee on appropriate lease terms… » |
25 +| Equitable Value | A30.01 | « …the estimated price for the transfer of an asset or liability between identified knowledgeable and willing parties that reflects the respective interests of those parties. » |
26 +| Investment Value / Worth | A40.01 | « …the value of an asset to a particular owner or prospective owner for individual investment or operational objectives. » (A40.02 : base « entity-specific ») |
27 +| Synergistic Value | A50.01 | « …the result of a combination of two or more assets or interests where the combined value is more than the sum of the separate values. » |
28 +| Liquidation Value | A60.01 | « …the amount that would be realised when an asset or group of assets are sold from a liquidation sale, with the seller being compelled to sell as of a specific date » ; deux prémisses : (a) transaction ordonnée, délai de commercialisation typique ; (b) transaction forcée, délai raccourci. |
29 +| Fair Value (IFRS 13) | A70.01 | prix reçu pour vendre un actif ou payé pour transférer un passif dans une transaction ordonnée entre participants de marché à la date d'évaluation. |
30 +| Highest and Best Use | A90.01 | « …the use, from a participant perspective, that would produce the highest value for an asset. » |
31 +
32 +Note : l'édition 2025 écrit « an asset and/or liability » là où l'édition 2022 (et le glossaire en ligne de l'IVSC, mis à jour en mars 2020) écrivait « an asset or liability ». Les chapitres doivent citer la formulation 2025.
33 +
34 +Date d'effet (IVS 100, para. 50.01) : « published on 31 January 2024, with an effective date of 31 January 2025 ». **Aucune édition postérieure n'est en vigueur** au 31 octobre 2026 ; l'IVSC a publié en janvier 2026 un *Exposure Draft Red Line* « IVS (Effective 31st January 2028) » (`\parencite{ivs2028ed}`) — projet seulement.
35 +
36 +### 1.3 Définition CUSPAP 2026 (AIC)
37 +
38 +CUSPAP 2026, s. 3 « Definitions », « Market Value » (`\parencite{cuspap2026}`) : « The most probable price, as of a specified date, in cash, or in terms equivalent to cash, or in other precisely revealed terms… » ; la note 2 renvoie à *The Appraisal of Real Estate*, Fourth Canadian Edition (UBC Real Estate Division, 2023), p. 6.1-.4. Les trois définitions (OEAQ / IVS / CUSPAP) convergent sur : prix le plus probable ou montant estimé, date donnée, marché ouvert, parties informées et non contraintes, exposition adéquate, paiement comptant ou équivalent.
39 +
40 +### 1.4 Champ d'exercice et titre (Code des professions, à jour au 15 octobre 2026)
41 +
42 +- Art. 37 j) : « formuler, en toutes matières, une opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier » et, en expropriation, d'un bien mobilier ou immobilier ; « déterminer la valeur des biens sujets à l'évaluation conformément aux dispositions de la Loi sur la fiscalité municipale ».
43 +- Art. 36 j) : titres réservés « évaluateur agréé » et « estimateur agréé », initiales « E.A. » et « C.App. » (la loi écrit « E.A. » sans accent ; l'OEAQ emploie « É.A. »).
44 +
45 +---
46 +
47 +## 2. Chapitre 10 — Normes OEAQ, éthique et rapports
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49 +### 2.1 Normes de pratique professionnelle (NPP)
50 +
51 +- **Édition en vigueur** : PDF `NPP-24-mars-2025.pdf`, page titre « en vigueur depuis le 1er février 2024 » (date de la norme 11 révisée — expropriation, Loi concernant l'expropriation 2023, c. 27). Les textes de fond des normes 1 et 2 portent les mentions « OEAQ. BD 1998-05-20 », « BD 2000-05-18 », « CA 2016-03-09 », règle 2.5 « EEV 19 mai 2004 ». Le rapport annuel 2024-2025 signale une « modernisation des normes de pratique professionnelle » en cours.
52 +- **Structure** (table des matières) : normes 1-2 (acte d'évaluation d'un bien immobilier ; communication), 3-4 (examen d'un rapport), 5-6 (consultation), 7-8 (biens meubles), 9-10 (entreprises), 11-12 et 11.1-12.1 (expropriation), 13-14 (assurance), 15-16 (fonds de prévoyance), 19 (rôle foncier et locatif), 20 à 20.3 (documents, évaluation municipale, révision), 21-22 (recours) ; 17-18 « à venir ». Il n'existe pas de « norme d'inspection professionnelle » dans les NPP : l'inspection relève du Règlement sur le comité d'inspection professionnelle (C-26, r. 124).
53 +- **Règles coercitives vs directives** (Intro-1) : « Les normes de pratique sont constituées de règles coercitives et de directives. » Coercitives : 1.1, 1.2 (élément 12), 2.1 à 2.5, etc. ; les directives peuvent être écartées avec l'accord préalable du client, l'écart étant expliqué au rapport (règle 2.3, élément 11).
54 +- **Substance de l'évaluation** (règle 1.2) : 12 éléments (objet ; fin ; but et valeur recherchée ; date ; étendue du travail ; **réserves et hypothèses extraordinaires** ; biens meubles ; démembrements ; restrictions au droit de propriété ; forces du marché ; usage le meilleur et le plus profitable ; méthodes).
55 +- **Contenu minimal du rapport écrit** (règle 2.3) : « Tous les rapports écrits, de quelque forme qu'ils soient, doivent inclure les douze éléments suivants » : identification physique et légale ; droits évalués ; but et fin ; définition de la valeur ; date ; étendue du travail ; réserves et hypothèses de base ; traitement de l'information et raisonnement ; usage le meilleur et le plus profitable ; rejet d'une méthode traditionnelle ; conformité à la substance ; attestation. Trois formes : rapport narratif complet, rapport abrégé, rapport de mise à jour (verbes DÉCRIRE / RÉSUMER / MENTIONNER ; tableau à l'annexe B).
56 +- **Hypothèses extraordinaires et réserves** : règle 2.1 c) — divulguer « toute hypothèse ou toute réserve extraordinaire pouvant avoir une influence directe sur l'évaluation et en indiquer l'incidence sur la valeur » ; règle 2.3, élément 7 — rappeler l'hypothèse extraordinaire « à chaque fois qu'il indique sa conclusion de valeur » ; annexe E = modèle de réserves et hypothèses de base (non contraignant quant à la forme).
57 +- **Inspection** (règle 2.4) : « Tout immeuble évalué doit faire l'objet d'une inspection, à moins de circonstances exceptionnelles lesquelles seront expliquées au rapport. »
58 +- **Signature** (règle 2.5) : le signataire « doit accepter l'entière responsabilité du contenu et des conclusions du rapport ».
59 +- **Attestation** (règle 2.3, élément 12) : modèle imposé (« J'atteste par la présente, au mieux de ma connaissance et de ma conviction… »).
60 +
61 +### 2.2 Code de déontologie des évaluateurs agréés (RLRQ c. C-26, r. 123 ; à jour au 1er juillet 2026)
62 +
63 +Titre officiel LégisQuébec : « Code de déontologie des évaluateurs agréés » (adopté par D. 1282-2000 ; modifié notamment par D. 161-2012, D. 251-2018, D. 653-2018, L.Q. 2025, c. 32 et **D. 551-2026**). Articles clés :
64 +
65 +- art. 4 : « exercer ses activités professionnelles conformément aux normes de pratique de la profession » ;
66 +- art. 14 : subordination de l'intérêt personnel et de celui de l'organisation à celui du client ;
67 +- art. 17 : « sauvegarder en tout temps son indépendance professionnelle », notamment ne pas évaluer un bien dans lequel lui ou une personne de son organisation a un intérêt ;
68 +- art. 18 : double rôle — divulgation écrite et consentement ;
69 +- art. 19 : conflit d'intérêts, y compris l'expertise pour un tiers sur le territoire d'une municipalité dont il tient le rôle ; divulgation écrite et « mention dans son rapport » ;
70 +- art. 20 : n'agir « que pour une partie » ; art. 21 : aucune commission ou ristourne ;
71 +- art. 24.1 : honoraires conditionnels interdits, sauf trois services de consultation (inscription au rôle ; indemnités d'expropriation ; frais d'exploitation d'un bail) et jamais devant un tribunal ;
72 +- art. 32 : interdiction d'exclure sa responsabilité civile ; art. 33 : supervision du travail délégué ;
73 +- art. 34 : « signer et indiquer sa qualité d'évaluateur agréé sur tout rapport » ;
74 +- art. 41 : rapport conforme aux normes, faisant état « de la méthodologie utilisée ainsi que de l'étendue des recherches » ;
75 +- art. 51 : secret professionnel ; art. 52-57 : accès, rectification, remise des documents.
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77 +### 2.3 Règlements connexes (tous à jour au 1er juillet 2026)
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79 +- **Tenue des dossiers** (C-26, r. 133) : un dossier par contrat ou client (art. 2) ; contenu (art. 4) ; conservation « pendant au moins 5 ans » après le dernier service (art. 6) ; confidentialité (art. 7) ; cessation d'exercice (art. 19-29).
80 +- **Formation continue** (C-26, r. 127.1) : « au moins 30 heures » par période de référence de **2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire** (art. 1) ; « au moins 3 heures » en éthique, déontologie et normes (art. 2) ; report maximal 5 h ; déclaration au 31 janvier ; radiation en cas de défaut (art. 17).
81 +- **Permis** (C-26, r. 126) : conditions (diplôme reconnu ou équivalence ; certificat de stagiaire ; stage ; cours de l'Ordre sur les normes et l'éthique ; examen) à remplir dans les 5 ans (art. 1-2) ; stage « d'une durée totale de 48 semaines… périodes d'au moins 4 semaines… au moins 35 heures » (art. 8) ; examen annuel « avant le premier dimanche de novembre », oral et écrit, note minimale C (art. 23, 29). ⚠ Le site OEAQ indique un examen « au mois de septembre » : divergence règlement/site.
82 +- **Équivalences** (C-26, r. 129) : diplôme hors Québec d'au moins 1 350 heures dont 585 réparties (art. 2).
83 +- **Inspection professionnelle** (C-26, r. 124) : comité de 12 membres inscrits depuis au moins 5 ans ; porte « plus particulièrement sur les dossiers, livres et registres » ; avis 15 jours ; enquête particulière sur la compétence (art. 19).
84 +- **Diplômes reconnus** (site OEAQ) : BAA UQAM (concentration immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation).
85 +
86 +### 2.4 Effectif de l'Ordre (Rapport annuel 2024-2025, section 5, p. 59-61)
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88 +Au 31 mars 2025 : **1 188 membres** (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis ; 31 retraits volontaires ; 7 radiations. Répartition : firmes privées 621 (52,3 %), municipalités 234 (19,7 %), gouvernements et parapublic 215 (18,1 %), institutions financières 38 (3,2 %) ; régions : Montréal 363, Capitale-Nationale 284, Montérégie 122, Laval 79. Cotisation régulière 894,89 $ ; assurance responsabilité portée à 2 000 000 $ le 1er avril 2025. La page d'accueil parle de « plus de 1100 professionnels ».
89 +
90 +### 2.5 CUSPAP, USPAP, RICS, IAAO
91 +
92 +- **CUSPAP 2026** : « Effective Date April 1, 2026 » ; tout mandat achevé à compter de cette date s'y conforme ; définitions + 8 normes (Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment, Mass Appraisal) ; « compliant with the International Valuation Standards » ; annexe 20 = changements depuis CUSPAP 2024 (en vigueur le 1er janvier 2024). Définitions utiles : *Extraordinary Assumption* (« could materially alter the opinions or conclusions »), *Hypothetical Condition* (« simulated but untrue information »), *Extraordinary Limiting Condition* (« modification to, or exclusion of, a Standard Rule »), *Exposure Time* (rétrospectif) vs *Marketing Time* (prospectif) ; règle 8.2 : « provide an analysis of reasonable Exposure Time linked to a market value opinion ».
93 +- **USPAP** : édition 2024, en vigueur le 1er janvier 2024, **sans date d'expiration** ; mises à jour « as-needed » ; pas d'édition 2026 (les documents 2026 sont le *Guidance and Reference Manual* et le cours 7 h 2026-2027). Site de The Appraisal Foundation inaccessible (HTTP 429) : confirmation par sources secondaires seulement (ISA 2026 ; TAF citée par Valuation Review, 2023).
94 +- **RICS Red Book Global Standards** : en vigueur le 31 janvier 2025 (publié en décembre 2024) ; VPS 1 à VPS 6 (dont VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports) ; incorpore les IVS ; « Red Book 2028 » prévu après la révision des IVS.
95 +- **IAAO** : voir §3.3 ci-dessous.
96 +
97 +---
98 +
99 +## 3. Chapitre 20 — Réconciliation et incertitude
100 +
101 +### 3.1 Obligations de divulgation (rappel)
102 +- NPP règle 2.3, élément 10 : justifier le rejet d'une méthode traditionnelle ; élément 11 : exposer tout écart avec les directives.
103 +- NPP règle 2.1 c) et 2.3 élément 7 : hypothèses extraordinaires avec incidence sur la valeur ; Code de déontologie art. 32 : les réserves ne peuvent exclure la responsabilité civile.
104 +- CUSPAP 2026 : *Extraordinary Assumption / Hypothetical Condition / Extraordinary Limiting Condition* (s. 3 ; règles 6.2.7-6.2.8 ; commentaires 7.9-7.10).
105 +
106 +### 3.2 Bases de valeur et incertitude
107 +IVS 102 (App. A10-A90) : la base de valeur choisie conditionne les hypothèses (valeur marchande ≠ valeur d'investissement ≠ valeur de liquidation à prémisse forcée). IVS 103 : approches de marché (sect. 50), du revenu (60) et du coût (70).
108 +
109 +### 3.3 Statistiques d'uniformité IAAO (Standard on Ratio Studies, approuvé avril 2013)
110 +
111 +Table 1-3 « Ratio Study Uniformity Standards » :
112 +
113 +| Type de propriété | Précision | Plage de COD |
114 +|---|---|---|
115 +| Résidentiel unifamilial (incl. copropriétés) | secteurs récents ou homogènes | 5,0 à 10,0 |
116 +| Résidentiel unifamilial | secteurs anciens ou hétérogènes | 5,0 à 15,0 |
117 +| Autres résidentiels (rural, saisonnier, maisons mobiles, **2 à 4 logements**) | — | 5,0 à 20,0 |
118 +| Immeubles à revenus | grands secteurs, grands échantillons | 5,0 à 15,0 |
119 +| Immeubles à revenus | petits secteurs, petits échantillons | 5,0 à 20,0 |
120 +| Terrains vacants | — | 5,0 à 25,0 (mais §9.2.4 : 5,0 à 20,0) |
121 +
122 +Notes de la table : niveau d'évaluation « between 0.90 and 1.10 » ; « PRD's for each type of property should be between 0.98 and 1.03 to demonstrate vertical equity » ; « CODs lower than 5.0 may indicate sales chasing ». PRB (§9.2.7) : « the PRB coefficient should fall between –0.05 and 0.05 » ; un intervalle de confiance à 95 % hors de –0,10 à 0,10 indique des « unacceptable vertical inequities ». Il n'existe pas de plage COD distincte pour le « multifamilial » : les 2-4 logements relèvent des « autres résidentiels » (5-20) et les immeubles de 5 logements et plus des « income-producing properties » (5-15 / 5-20).
123 +
124 +État des éditions : la page IAAO du Standard on Ratio Studies indique que le document est « temporarily unavailable while revisions are being finalized » (une révision est donc imminente ; citer 2013 avec cette réserve) ; le **Standard on Mass Appraisal of Real Property** est daté « Revised 2025 » (l'édition 2017 est remplacée) ; le **Standard on AVMs** est « Revised approved July 2018 » et renvoie au Standard on Ratio Studies pour les seuils (§7.3.2.1).
125 +
126 +---
127 +
128 +## 4. Chapitres 29, 30, 31 et 47 — Taux, financement, levier
129 +
130 +### 4.1 Banque du Canada (au 31 octobre 2026)
131 +
132 +- **Taux directeur : 2,50 %** depuis le 28 octobre 2026 (hausse de 25 pb ; première hausse depuis juillet 2023). Communiqué : « La Banque du Canada a annoncé aujourd'hui qu'elle relève le taux cible du financement à un jour de 25 points de base » ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce le **9 décembre 2026**. URL : https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/
133 +- **Historique 2024-2026** (série Valet V39079 ; les dates ci-dessous sont les dates d'effet Valet, soit le lendemain de l'annonce) : 5,00 % jusqu'au 5 juin 2024 ; 4,75 (2024-06-06) ; 4,50 (2024-07-25) ; 4,25 (2024-09-05) ; 3,75 (2024-10-24) ; 3,25 (2024-12-12) ; 3,00 (2025-01-30) ; 2,75 (2025-03-13) ; 2,50 (2025-09-18) ; 2,25 (2025-10-30) ; 2,50 (2026-10-29). Entre le 30 octobre 2025 et le 28 octobre 2026, aucun changement : maintien à 2,25 % aux annonces des 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet (communiqué vérifié) et 2 septembre 2026.
134 +- **Obligations du gouvernement du Canada** (2026-10-29) : 2 ans 3,36 % ; **5 ans 3,58 %** (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) ; **10 ans 3,84 %** (BD.CDN.10YR.DQ.YLD). Veille : 3,41 / 3,62 / 3,87.
135 +- **Taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché (V80691335) : 6,19 %** (semaine du 2026-10-28 ; inchangé depuis au moins le 14 octobre) ; 1 an (V80691333) 5,49 % ; taux préférentiel (V80691311) 4,45 % (relevé avant la répercussion de la hausse).
136 +- **CORRA (AVG.INTWO)** : 2,49 % le 2026-10-29 (2,24 % le 28).
137 +- **API Valet** : `https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/<série>/json?recent=N` ou `?start_date=AAAA-MM-JJ`. Les anciens codes V39053/V39055 (rendements 5 et 10 ans) **ne sont plus reconnus** ; utiliser BD.CDN.5YR.DQ.YLD et BD.CDN.10YR.DQ.YLD.
138 +- **Calendrier 2026** (avis du 6 août 2025) : 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre.
139 +
140 +Implication pour les chapitres 29-31 et 47 : avec un taux 10 ans à 3,84 % et un taux hypothécaire affiché à 6,19 %, un taux de capitalisation résidentiel multilogement inférieur au coût de la dette implique un levier financier négatif — à documenter explicitement dans le cas des 12 logements (ch. 47) et dans les stress tests (ch. 40).
141 +
142 +### 4.2 BSIF (OSFI)
143 +
144 +- **Taux admissible minimal (TAM/MQR)** pour prêts non assurés : « The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » (page modifiée le 2026-01-29) ; revu « at least annually » (décembre) ; non appliqué aux transferts directs (*straight switches*) non assurés au renouvellement depuis le 21 novembre 2024. Exemple : contrat à 4,50 % ⇒ qualification à 6,50 %.
145 +- **B-20** : version de 2017 (publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 2023-03-30) toujours affichée ; principe 4 : évaluations « realistic, substantiated and supportable », évaluateurs désignés/agréés et indépendants du processus de crédit ; RPV > 80 % ⇒ assurance ; MCH non amortie ≤ 65 %. Aucune version révisée 2025-2026 trouvée.
146 +- **Limites prêt-revenu (LTI)** : limite de volume des nouvelles originations non assurées dont le ratio dépasse **4,5 × le revenu** ; « a unique LTI limit to each financial institution's mortgage portfolio » ; suivi trimestriel ; en vigueur « since each institution's 2025 fiscal year start » ; exclut prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements et refinancements n'allongeant que l'amortissement. ⚠ Le « 15 % des originations » cité dans la presse n'apparaît **pas** sur la page BSIF (la proposition de 2023 était 25 % ; les limites finales sont propres à chaque institution et non publiées).
147 +
148 +### 4.3 Ministère des Finances — assurance prêt hypothécaire (document d'information du 24 septembre 2024, en vigueur le 15 décembre 2024)
149 +
150 +- Plafond du prix assurable : « increasing the $1 million price cap for insured mortgages to $1.5 million » ;
151 +- Mise de fonds : « 5 per cent on the portion of a purchase price up to $500,000 » et « 10 per cent on the portion of a purchase price between $500,000 and $1.5 million » ;
152 +- Amortissement 30 ans : « all first-time homebuyers and all buyers of new builds » ; premier acheteur = n'a jamais acheté, ou rupture récente d'union ; neuf = jamais occupé ;
153 +- Application aux demandes soumises aux assureurs « on or after December 15, 2024 ».
154 +
155 +### 4.4 SCHL — APH Select (MLI Select) et primes
156 +
157 +Page APH Select (publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022) :
158 +
159 +| Seuil | Existant : RPV max | Existant : amortissement | Construction : RPV max | Amortissement | RCD minimal |
160 +|---|---|---|---|---|---|
161 +| 50 points | 85 % | 40 ans | 95 % | 40 ans | 1,10 (locatif ordinaire) ; 1,20 (autres hébergements) ; 1,4 (non résidentiel) |
162 +| 70 points | 95 % | 45 ans | 95 % | 45 ans | idem |
163 +| 100 points | 95 % | 50 ans (recours limité) | 95 % | 50 ans (recours limité) | idem |
164 +
165 +Critères : abordabilité (existant : 40/60/80 % des logements à ≤ 30 % du revenu médian des locataires → 50/70/100 points ; construction : 10/15/25 %), engagement de 10 ans (+30 points si 20 ans) ; efficacité énergétique (existant : réduction des GES de 15/25/40 % → 20/35/50 points ; construction : au-dessus du CNÉB 2020 / CNB 2020) ; accessibilité 20 ou 30 points (CSA B651:23, Rick Hansen « Or »). Minimum 5 logements ; non résidentiel ≤ 30 %. Les cellules marquées d'un astérisque par l'outil de lecture ont été complétées par la logique du tableau SCHL (RPV 95 % maintenu à 100 points) : à confirmer sur la page.
166 +
167 +Primes (PDF « Immeubles collectifs — Droits et primes », locatif ordinaire et APH Select, tous buts sauf construction) : RPV ≤ 65 % **2,60 %** ; ≤ 70 % 2,85 % ; ≤ 75 % 3,35 % ; ≤ 80 % 4,35 % ; ≤ 85 % 5,35 % ; ≤ 90 % 5,90 % ; > 90 % 6,15 % (APH Select seulement). Financement à la construction : 3,25 % à 7,00 %. Surprime d'amortissement : 0,25 % par tranche de 5 ans au-delà de 25 ans. Droit de demande : 150 $ par logement (jusqu'à 2 avances).
168 +
169 +### 4.5 SCHL — Rapport sur le marché locatif 2025 (publié le 11 décembre 2025 ; enquête d'octobre 2025)
170 +
171 +Appartements locatifs d'initiative privée (tableaux 1.1.1 et 1.1.2 des fichiers `rmr-<rmr>-2025-en.xlsx`) :
172 +
173 +| RMR | Inoccupation totale oct. 2025 (oct. 2024) | Inoccupation 2 ch. oct. 2025 | Loyer moyen 2 ch. oct. 2025 (oct. 2024) |
174 +|---|---|---|---|
175 +| Montréal | 2,9 % (2,1 %) | 2,9 % | 1 346 $ (1 176 $) ; +7,2 % même échantillon |
176 +| Québec | 2,4 % (0,9 %) | 2,5 % | 1 277 $ (1 159 $) ; +6,1 % |
177 +| Gatineau (partie Québec) | 3,8 % (1,9 %) | 2,6 % | 1 460 $ (1 353 $) ; +4,7 % |
178 +| Sherbrooke | 2,7 % (1,4 %) | 3,0 % | 1 062 $ (1 002 $) |
179 +| Trois-Rivières | 2,7 % (0,9 %) | 2,5 % | 1 016 $ (885 $) |
180 +| Saguenay | 1,3 % (1,6 %) | 0,6 % | 985 $ (882 $) |
181 +
182 +National (grands centres) : inoccupation 3,1 % (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 %, même échantillon). La variation brute des loyers moyens du tableau 1.1.2 n'est pas la croissance « même échantillon » publiée par la SCHL (ex. Montréal : 1 176 → 1 346 $ = +14,5 % brut vs +7,2 % même échantillon) — toujours préciser laquelle est citée.
183 +
184 +### 4.6 SCHL — Perspectives du marché de l'habitation
185 +
186 +- Édition 2026 (10 février 2026 ; information au 15 janvier 2026), scénario de base Canada : mises en chantier 247 000 (2026), 223 000 (2027), 216 000 (2028) ; ventes MLS 489 000 / 497 000 / 509 000 ; prix moyen 698 000 $ / 705 000 $ / 727 000 $ ; taux fixe 5 ans 5,1 / 5,4 / 5,5 %.
187 +- Mise à jour d'été (22 juillet 2026), base Canada : 241 400 / 223 400 / 211 900 mises en chantier ; 457 200 / 472 900 / 485 500 ventes ; prix moyen 675 200 $ / 698 900 $ / 717 300 $. **RMR Montréal** : mises en chantier 24 600 / 22 000 / 20 500 ; ventes 45 400 / 46 500 / 47 400 ; prix moyen 675 400 $ / 685 000 $ / 692 000 $ ; **taux d'inoccupation 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028)**. Bloc étiqueté « Quebec » dans l'extraction (mises en chantier 8 100, ventes 9 900, prix 509 800 $, inoccupation 3,6 / 3,9 / 4,1 %) : vraisemblablement la **RMR de Québec** — à confirmer avant usage.
188 +
189 +### 4.7 Indices Statistique Canada (septembre 2026 / T3 2026)
190 +
191 +- **IPLN (18-10-0205-01, déc. 2016 = 100, diffusion 2026-10-22)**, total maison et terrain, septembre 2026 : Québec 150,0 (+1,3 % sur 12 mois ; v111955472) ; Montréal 159,5 (+1,2 % ; v111955484) ; RMR Québec 144,2 (+1,9 % ; v111955475) ; Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (+0,3 %) ; Canada 120,2 (−2,0 %).
192 +- **IPCB** : le tableau **18-10-0276-01 est inactif** (dernière période T2 2024). Tableau courant **18-10-0289-01** (base 2023 = 100 ; diffusion 2026-10-29), T3 2026, agrégat des divisions : Montréal bâtiments résidentiels **117,8 (+8,6 % sur un an)** ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble à hauteur restreinte (< 5 étages) 118,5 (+9,2 %) ; RMR Québec résidentiel 124,8 (+9,2 %) ; composite 15 RMR résidentiel 111,4 (+2,7 %).
193 +- **IPC (18-10-0004-01, 2002 = 100, diffusion 2026-10-19)**, ensemble, septembre 2026 : Québec 167,7 vs 162,6 un an plus tôt = **+3,1 %** (v41691783) ; Canada 170,0 (+3,1 %) ; Montréal 170,6 (+3,0 %).
194 +- **Recensement 2021 — Québec** (98-10-0041-01 et 98-10-0240-01) : 3 749 035 logements privés occupés (= ménages privés) ; maison individuelle non attenante 1 671 925 (**44,6 %**) ; appartement dans un immeuble de moins de cinq étages 1 242 910 (**33,2 %**) ; appartement ou plain-pied dans un duplex 271 240 (**7,2 %**) ; appartement ≥ 5 étages 225 750 (6,0 %) ; jumelée 199 085 (5,3 %) ; en rangée 98 630 (2,6 %) ; autre maison attenante 15 745 (0,4 %) ; logement mobile 23 760 (0,6 %). Mode d'occupation : propriétaires 2 245 600 (**59,9 %**) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; logement fourni par une administration locale ou une bande 6 430 (0,2 %).
195 +
196 +### 4.8 APCIQ / Centris — T3 2026 (communiqués du 14 octobre 2026) et septembre 2026 (2 octobre 2026)
197 +
198 +| Territoire | Ventes T3 2026 (var. a/a) | Inscriptions (var.) | Médiane unifamiliale | Médiane copropriété | Médiane plex (2-5 log.) |
199 +|---|---|---|---|---|---|
200 +| Province de Québec | 20 935 (−7 %) | 42 408 (+20 %) | 500 000 $ (+2 %) | 400 000 $ (stable) | 699 000 $ (+8 %) |
201 +| RMR Montréal | 9 265 (−12 %) | 20 350 (+17 %) | 645 500 $ (+2 %) | 435 000 $ (+2 %) | 860 500 $ (+3 %) |
202 +| RMR Québec | 2 161 (−1 %) | 2 204 (+27 %) | 463 500 $ (+2 %) | 334 900 $ (+6 %) | 600 000 $ (+17 %) |
203 +| RMR Gatineau | 1 044 (−12 %) | 2 256 (+42 %) | 480 000 $ (−3 %) | 297 450 $ (−5 %) | 617 500 $ (+2 %) |
204 +| RMR Sherbrooke | 569 (+12 %) | 825 (+17 %) | 490 750 $ (+7 %) | 327 000 $ (+4 %) | 544 500 $ (−1 %) |
205 +| RMR Trois-Rivières | 372 (+12 %) | 447 (+54 %) | 395 000 $ (+8 %) | — | — |
206 +| RMR Saguenay | 371 (−1 %) | 498 (+41 %) | 365 500 $ (+4 %) | — | — |
207 +
208 +Sources : communiqué provincial (`https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/`, PDF `CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf`) ; communiqué et baromètre Gatineau (`https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf` : 800 ventes unifamiliales, 152 copropriétés, 88 plex). Brève de septembre 2026 : Montréal ventes −12 %, inscriptions +20 % (14e mois de hausse) ; Québec ventes −5 %, inscriptions +35 % (offre ≈ moitié de la moyenne historique) ; pas de médianes dans la brève.
209 +
210 +**Conditions d'utilisation** (apciq.ca/en/terms-of-use) : « Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; mention usuelle des baromètres : « Source : Association professionnelle de courtiers immobiliers du Québec par le système Centris ». Pour un ouvrage publié, demander l'autorisation écrite avant de reproduire des tableaux complets ; la citation de chiffres avec attribution est admise.
211 +
212 +### 4.9 JLR (Equifax) et Teranet–Banque Nationale
213 +
214 +- **JLR**, *Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec*, septembre 2026 (PDF gratuit, `solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf`) : médianes sur 12 mois, province : unifamiliale **483 000 $ (+7 %)**, 2 à 5 logements **622 000 $ (+9 %)** ; ventes de copropriétés −16 % en septembre ; RMR Montréal copropriétés −20 % ; RMR Québec 579 ventes unifamiliales (+6 %). Méthodologie : transactions du Registre foncier du Québec ; seuil de 30 transactions ; exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples). Périodicité mensuelle ; fiches par RMR et région administrative ; pas d'« indice de prix » formel (médianes). Règle de citation : « Source : JLR.ca » ou « Adaptation de données provenant de JLR.ca ». Données détaillées : par abonnement (non vérifié).
215 +- **Teranet–Banque Nationale HPI**, septembre 2026 : composite 11 = 294,94 (+0,1 % m/m désaisonnalisé ; −3,5 % a/a ; −8,1 % sous le sommet d'avril 2022) ; **Montréal 310,62 (−0,2 % m/m ; +1,4 % a/a ; sommet mars 2026, −1,8 %)** ; **Québec 327,56 (−0,2 % m/m ; +7,7 % a/a ; sommet août 2026)**. Base juin 2005 = 100 ; méthode des ventes répétées ; 11 RMR ; mensuel ; données « C11 » téléchargeables sur housepriceindex.ca (conditions non lues : certificat TLS invalide). L'URL du PDF BNC est réutilisée chaque mois — archiver la copie.
216 +
217 +---
218 +
219 +## 5. Points non vérifiés
220 +
221 +1. **USPAP** : le site de The Appraisal Foundation a répondu HTTP 429/403/404 à cinq reprises. L'absence d'édition 2026 et le caractère « sans date d'expiration » de l'édition 2024 reposent sur des sources secondaires (ISA 2026 ; Valuation Review citant TAF 2023 ; BVWire 2022). La structure (Standards 1-10, Rules) n'a pas été revérifiée sur le document.
222 +2. **IVS** : vérification faite sur le PDF officiel 2025 ; la numérotation « IVS 104 Bases of Value / IVS 105 Approaches » du mandat correspond à l'édition 2022 et doit être corrigée dans tout texte déjà rédigé.
223 +3. **IAAO Standard on Ratio Studies** : copie 2013 consultée sur un site tiers (Georgia Department of Audits) car la page IAAO indique une révision en cours ; incohérence interne (COD terrains vacants 5-25 en table 1-3 vs 5-20 au §9.2.4). Vérifier la nouvelle édition dès sa mise en ligne.
224 +4. **CUSPAP 2024** : PDF non ouvert ; date d'effet (1er janvier 2024) confirmée par la page AIC et l'annexe 20 de CUSPAP 2026.
225 +5. **RICS Red Book** : page RICS lue, PDF non téléchargé ; libellé d'édition inconstant sur le site (« 2024 » vs « 2025 edition »).
226 +6. **BSIF LTI « 15 % »** : non trouvé sur le site du BSIF ; ne pas citer ce chiffre comme règle du BSIF. **B-20** : aucune version postérieure à 2017 trouvée (recherche web + page BSIF) ; à revérifier avant publication.
227 +7. **APH Select** : certaines cellules du tableau SCHL (RPV/RCD aux niveaux 70 et 100 points) ont été déduites de la mise en page ; confirmer sur la page ou la fiche produit `mli-select-fr.pdf` (non ouverte).
228 +8. **SCHL Summer Update 2026** : le bloc « Quebec » (8 100 mises en chantier, 9 900 ventes) est vraisemblablement la RMR de Québec et non la province ; confirmer sur le rapport.
229 +9. **Recensement 2021** : le Profil du recensement (www12) est inaccessible (page « Vérification de sécurité ») ; les chiffres proviennent des tableaux 98-10-0041-01 et 98-10-0240-01 via l'API WDS (identifiants de vecteurs non fournis par l'API pour ces tableaux).
230 +10. **Base de l'IPCB 18-10-0289-01** : « 2023 = 100 » repris de la clé existante `statcanIPCB`, non relu dans les métadonnées.
231 +11. **OEAQ** : date exacte d'adoption de la version courante des NPP non affichée (page titre « en vigueur depuis le 1er février 2024 » ; textes de fond 1998-2016) ; examen d'admission « septembre » (site) vs « avant le premier dimanche de novembre » (règlement) ; règlement du gouvernement sur les diplômes donnant ouverture au permis (C-26, r. 2) non ouvert ; année d'entrée en vigueur de C-26, r. 127.1 non confirmée (dispositions transitoires visant la période se terminant le 31 décembre 2021).
232 +12. **Teranet** : conditions d'utilisation et modalités d'accès aux données C11 non lues ; date exacte de publication du rapport de septembre 2026 non affichée dans le PDF.
233 +13. **JLR** : modalités d'abonnement aux données détaillées non vérifiées.
234 +14. **AMF / Loi sur les assureurs** : non vérifié (hors périmètre ; pertinent seulement pour l'assurance habitation, ch. 43).
235 +15. **Desjardins (28 oct. 2026)** : source secondaire utilisée seulement pour corroborer la hausse ; les prévisions d'inflation qui y sont citées (≈ 3,4 % fin 2026) n'ont pas été relues dans le Rapport sur la politique monétaire d'octobre 2026.
236 +
237 +---
238 +
239 +## 6. Corrections à apporter à `references/library.bib`
240 +
241 +| Clé | Problème constaté | Correction proposée |
242 +|---|---|---|
243 +| `oeaqNormes` | `year={2024}` sans note ni URL précise | Ajouter `note={En vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} février 2024 ; PDF daté du 24 mars 2025}`, `url={https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf}`, `urldate={2026-10-31}`. |
244 +| `cuspap2024` | pas de date d'effet ni d'URL du PDF | `note={En vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024 ; remplacé par CUSPAP 2026 le 1\textsuperscript{er} avril 2026}`, `url={https://aicanada.ca/wp-content/uploads/CUSPAP-2024.pdf}`. |
245 +| `cuspap2026` | URL générique | `url={https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf}`, `urldate={2026-10-31}` ; la note « En vigueur le 1er avril 2026 » est exacte. |
246 +| `uspap2024` | pas de note ni d'URL | `note={Édition 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024, sans date d'expiration (vérification partielle : site TAF inaccessible le 2026-10-31)}`, `url={https://www.appraisalfoundation.org/}`. |
247 +| `ivs2025` | pas d'URL ; note incomplète | `url={https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf}`, `urldate={2026-10-31}`, `note={Publiées le 31 janvier 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 ; ISBN 978-0-9931513-7-8}`. |
248 +| `deontOEAQ` | titre et année inexacts | `title={Code de déontologie des évaluateurs agréés}` (titre LégisQuébec), `year={2000}` (D. 1282-2000), `note={RLRQ, c. C-26, r. 123 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (modifié par D. 551-2026)}`, `urldate={2026-10-31}`. |
249 +| `fcOEAQ` | titre inexact ; année non confirmée | `title={Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec}` ; remplacer `year={2023}` par l'année d'entrée en vigueur une fois confirmée (règlement remplaçant C-26, r. 127 ; transition visant la période close le 31 décembre 2021) ; `note={RLRQ, c. C-26, r. 127.1 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026}`. |
250 +| `codeProfessions` | pas d'`urldate` ni de version | Ajouter `urldate={2026-10-31}` et `note={RLRQ, c. C-26 ; texte à jour au 15 octobre 2026}`. |
251 +| `oeaqSite` | titre et URL ne coïncident pas avec la page | Soit `url={https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/}` et `title={Comment devenir évaluateur agréé}`, soit réutiliser la nouvelle clé `oeaqdevenir` ; mettre `urldate={2026-10-31}`. |
252 +| `osfiMqr` | URL générique ; année | `title={Minimum qualifying rate for uninsured mortgages}`, `url={https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages}`, `year={2026}` (page modifiée le 29 janvier 2026), `urldate={2026-10-31}`. |
253 +| `bdcTaux2026` | pointe sur l'annonce du 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %), dépassée | Conserver (page vérifiée, titre exact : « La Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ % ») mais citer la nouvelle clé `bdc20261028` pour le taux en vigueur (2,50 %). Mettre `urldate={2026-10-31}`. |
254 +| `schl2025` | « Perspectives du marché de l'habitation », année 2025, URL générique | Pour l'édition courante, utiliser `schlpmh2026` (10 févr. 2026) et `schlpmh2026ete` (22 juill. 2026) ; sinon préciser l'édition 2025 et son URL. |
255 +| `schlLocatif2025` | URL générique | `url={https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres}`, `note={Enquête d'octobre 2025, publié le 11 décembre 2025}`, `urldate={2026-10-31}`. Tableaux : `schlrmltables2025`. |
256 +| `statcanIPCB` | correct (18-10-0289-01) | Ajouter `note={Le tableau 18-10-0276-01 est inactif depuis le T2 2024}` ; voir `statcanipcb0276`. |
257 +| `apciq2026` | URL générique, `urldate` 2026-07-31 | Utiliser les clés datées `apciqt32026`, `apciqsept2026`, `apciqgatineaut32026` pour les chiffres ; `apciqconditions` pour les droits. |
added sources/registry-D.csv +35 −0
@@ -0,0 +1,35 @@
1 +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes
2 +SRC-D-001,manuel,"The Appraisal of Real Estate, 16th Edition",Appraisal Institute (Chicago),2026 (ISBN 9781935328988 ; 681 p.),https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-appraisal-of-real-estate-16th-edition,2026-10-31,verifie,1;2;16;17;20;21;24;25;29;30;41,"Page éditeur ouverte : édition 2026 confirmée (clé library.bib appraisal2026 correcte) ; parue avec la 8e éd. du Dictionary. La 15e éd. (2020, clé appraisal2020) reste citable pour l'historique."
3 +SRC-D-002,manuel,"The Dictionary of Real Estate Appraisal, 7th Edition",Appraisal Institute (Chicago),2022 (ISBN 9781935328858 ; 394 p.),https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-7th-edition,2026-10-31,verifie,2;10;20;Glossaire,"Clé lib-D : aiDictionary2022. Une 8e édition (2026) existe : https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-8th-edition — à privilégier pour le glossaire FR/EN."
4 +SRC-D-003,manuel,"The Appraisal of Real Estate, Third Canadian Edition",UBC Real Estate Division / Appraisal Institute of Canada (Vancouver),2010 (ISBN 9780888657275),https://openlibrary.org/search?q=Appraisal+of+Real+Estate+Canadian+Edition,2026-10-31,partiellement_verifie,2;10;16;21;29,"Notice Open Library (2010) ; page éditeur UBC non consultée. Une 4e édition canadienne est citée comme texte du cours AIC330 (Seneca) : année/ISBN à confirmer avant de corriger appraisalCdn."
5 +SRC-D-004,manuel,"Commercial Real Estate Analysis and Investments, 3rd ed.","Geltner, Miller, Clayton & Eichholtz — OnCourse Learning (Mason, OH)",2014 (ISBN 9781133108825 ; xxxii+826 p.),https://openlibrary.org/isbn/9781133108825,2026-10-31,verifie,1;3;29;30;31;40;47;48,"Clé geltnerMillerClaytonEichholtz2014. Open Library date l'impression d'avril 2013, copyright 2014 (MIT CRE). Référence pour le modèle à 4 quadrants, cap rate = r − g, DCF, levier."
6 +SRC-D-005,manuel,"Real Estate Finance and Investments, 17th ed.","Brueggeman & Fisher — McGraw Hill (New York)",©2022 (parution 2021 ; ISBN 9781260734300),https://www.mheducation.com/highered/product/1260734307.html,2026-10-31,verifie,27;28;29;30;31;33;47,"Clé brueggemanFisher2022. Édition internationale ISBN 9781264892884 (Open Library 2021). Référence pour DSCR, LTV, amortissement canadien à adapter."
7 +SRC-D-006,manuel,"Property Investment Appraisal, 4th ed.","Baum, Crosby & Devaney — Wiley-Blackwell",2021 (ISBN 9781118399552 ; 320 p.),https://bookshop.org/a/5307/9781118399552,2026-10-31,verifie,29;30;40,"Clé baumCrosbyDevaney2021. Corrige library.bib baumcrosby2022 (année 2021, éditeur Hoboken)."
8 +SRC-D-007,manuel,"Property Valuation, 3rd ed.","Wyatt — Wiley-Blackwell",2022 (ISBN 9781119767411 ; copyright 2023),https://www.wiley.com/en-us/Property+Valuation%2C+3rd+Edition-p-9781119767411,2026-10-31,verifie,16;17;21;26;29;41,"Clé wyatt2022. Cinq méthodes RICS ; utile pour la terminologie IVS/RICS et le DCF explicite."
9 +SRC-D-008,manuel,"Property Valuation: The Five Methods, 3rd ed.","Scarrett & Osborn — Routledge",2014 (DOI 10.4324/9781315797700),https://doi.org/10.4324/9781315797700,2026-10-31,verifie,16;21;26;29,"Clé scarrettOsborn2014. DOI résolu (Crossref)."
10 +SRC-D-009,manuel,"Income Property Valuation, 3rd ed.","Fisher & Martin — Dearborn Real Estate Education (Chicago)",2007 (ISBN 9781419596230 ; 564 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9781419596230,2026-10-31,verifie,27;28;29;30;31,"Clé fisherMartin2007. Google Livres indique Kaplan Publishing (maison mère de Dearborn)."
11 +SRC-D-010,manuel,"Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques","Achour, Dominique — Fischer Presses (Sillery, Québec)",1992 (ISBN 2921225069 ; 324 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN2921225069,2026-10-31,verifie,1;2;16;21;29,"Clé achour1992. Seul manuel québécois francophone retrouvé ; épuisé (BAnQ/bibliothèques). Confirmé par Google Livres et le plan de cours HEC 30-225-04."
12 +SRC-D-011,manuel,"Modeling Urban Dynamics: Mobility, Accessibility and Real Estate Value","Thériault & Des Rosiers (dir.) — ISTE/Wiley",2011 (DOI 10.1002/9781118558041 ; ISBN 9781848212688),https://doi.org/10.1002/9781118558041,2026-10-31,verifie,4;5;18;19;38,"Clé theriaultDesrosiers2011. Ouvrage de référence des auteurs de Laval ; remplace l'entrée douteuse desrosiers2008 (« Économie immobilière », PUL 2008, introuvable)."
13 +SRC-D-012,manuel,"Spatial Econometrics Using Microdata","Dubé & Legros — ISTE/Wiley",2014 (DOI 10.1002/9781119008651),https://doi.org/10.1002/9781119008651,2026-10-31,verifie,19;36;38,"Clé dubeLegros2014. Matrices de pondération spatio-temporelles, données immobilières de Québec/Montréal."
14 +SRC-D-013,manuel,"Introduction to Spatial Econometrics","LeSage & Pace — Chapman & Hall/CRC",2009 (DOI 10.1201/9781420064254),https://doi.org/10.1201/9781420064254,2026-10-31,verifie,19;38,"Clé lesagePace2009. SAR/SEM/SDM, effets directs/indirects, estimation bayésienne."
15 +SRC-D-014,manuel,"Spatial Econometrics: Methods and Models","Anselin — Kluwer",1988 (DOI 10.1007/978-94-015-7799-1),https://doi.org/10.1007/978-94-015-7799-1,2026-10-31,verifie,19,"Clé anselin1988. Tests de Moran/LM."
16 +SRC-D-015,manuel,"Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels","Elhorst — Springer",2014 (DOI 10.1007/978-3-642-40340-8),https://doi.org/10.1007/978-3-642-40340-8,2026-10-31,verifie,19;36,"Clé elhorst2014. Panels spatiaux."
17 +SRC-D-016,manuel,"Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)","Eurostat / OIT / FMI / OCDE / CEE-ONU / Banque mondiale — Office des publications de l'UE",2013 (DOI 10.2785/34007 ; ISBN 9789279259845),https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-manuals-and-guidelines/-/ks-ra-12-022,2026-10-31,verifie,13;35,"Clés eurostat2013, dehaanDiewert2013. Standard international des indices de prix résidentiels (ventes répétées, hédonique, SPAR)."
18 +SRC-D-017,manuel,"Mass Appraisal of Real Property","Gloudemans — IAAO (Chicago)",1999 (ISBN 9780883291658),https://openlibrary.org/search?q=Mass+Appraisal+of+Real+Property+Gloudemans,2026-10-31,partiellement_verifie,9;37,"Clé gloudemans1999. Notice Open Library ; page IAAO non consultée (ouvrage remplacé par SRC-D-018)."
19 +SRC-D-018,manuel,"Fundamentals of Mass Appraisal","Gloudemans & Almy — IAAO (Kansas City)",2011 (ISBN 9780883291986 ; 424 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9780883291986,2026-10-31,verifie,9;15;37,"Clé gloudemansAlmy2011. Google Livres ne liste que Gloudemans comme auteur ; l'IAAO crédite Gloudemans et Almy (cours IAAO 300). Ratios COD/PRD."
20 +SRC-D-019,manuel,"Property Assessment Valuation, 3rd ed.",IAAO (Kansas City),2010 ?,https://www.iaao.org/,2026-10-31,non_verifie,9,"Texte du cours IAAO 101 ; seule la 1re éd. (1977, ISBN 088329009X) est cataloguée en ligne. Année et ISBN de la 3e éd. à confirmer avant toute citation."
21 +SRC-D-020,manuel,"Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers","Kauko & d'Amato (dir.) — Wiley-Blackwell",2008 (DOI 10.1002/9781444301021),https://doi.org/10.1002/9781444301021,2026-10-31,verifie,9;18;37,"Clés kaukoDamato2008, desrosiersTheriault2008 (chap. 6 sur Québec)."
22 +SRC-D-021,manuel,"Bayesian Data Analysis, 3rd ed.","Gelman, Carlin, Stern, Dunson, Vehtari & Rubin — Chapman & Hall/CRC",2013 (DOI 10.1201/b16018),https://doi.org/10.1201/b16018,2026-10-31,verifie,39;40,"Clé gelman2013."
23 +SRC-D-022,manuel,"Data Analysis Using Regression and Multilevel/Hierarchical Models","Gelman & Hill — Cambridge University Press",2007 (DOI 10.1017/CBO9780511790942),https://doi.org/10.1017/CBO9780511790942,2026-10-31,verifie,36;39,"Clé gelmanHill2007. Modèles hiérarchiques (quartiers, municipalités)."
24 +SRC-D-023,manuel,"Hierarchical Modeling and Analysis for Spatial Data, 2nd ed.","Banerjee, Carlin & Gelfand — Chapman & Hall/CRC",2014 (DOI 10.1201/b17115),https://doi.org/10.1201/b17115,2026-10-31,verifie,38;39,"Clé banerjeeCarlinGelfand2014."
25 +SRC-D-024,manuel,"The Elements of Statistical Learning, 2nd ed.","Hastie, Tibshirani & Friedman — Springer",2009 (DOI 10.1007/978-0-387-84858-7),https://doi.org/10.1007/978-0-387-84858-7,2026-10-31,verifie,37,"Clé hastieTibshiraniFriedman2009. Texte intégral libre chez les auteurs."
26 +SRC-D-025,manuel,"Interpretable Machine Learning: A Guide for Making Black Box Models Explainable, 3rd ed.",Molnar (auto-édition),2025 (ISBN 9783911578035),https://christophm.github.io/interpretable-ml-book/,2026-10-31,verifie,37,"Clé molnar2025. Citation recommandée lue sur cite.html. SHAP, PDP, ICE."
27 +SRC-D-026,manuel,"Mostly Harmless Econometrics: An Empiricist's Companion","Angrist & Pischke — Princeton University Press",2009 (DOI 10.1515/9781400829828),https://doi.org/10.1515/9781400829828,2026-10-31,verifie,36,"Clé angristPischke2009."
28 +SRC-D-027,manuel,"Econometric Analysis of Cross Section and Panel Data, 2nd ed.","Wooldridge — MIT Press",2010 (ISBN 9780262232586),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9780262232586,2026-10-31,verifie,18;36,"Clé wooldridge2010. Page MIT Press refusée (403) ; Google Livres et Open Library concordants."
29 +SRC-D-028,manuel,"Causal Inference for Statistics, Social, and Biomedical Sciences","Imbens & Rubin — Cambridge University Press",2015 (DOI 10.1017/CBO9781139025751),https://doi.org/10.1017/CBO9781139025751,2026-10-31,verifie,36,"Clé imbensRubin2015."
30 +SRC-D-029,manuel,"Causal Inference: The Mixtape","Cunningham — Yale University Press",2021 (DOI 10.12987/9780300255881),https://doi.org/10.12987/9780300255881,2026-10-31,verifie,36,"Clé cunningham2021. Version web libre : mixtape.scunning.com."
31 +SRC-D-030,manuel,"Irrational Exuberance, 3rd ed.","Shiller — Princeton University Press",2015 (DOI 10.2307/j.ctt1287kz5),https://doi.org/10.2307/j.ctt1287kz5,2026-10-31,verifie,3;4,"Clé shiller2015. Indice Case-Shiller, bulles."
32 +SRC-D-031,manuel,"Urban Economics and Real Estate Markets","DiPasquale & Wheaton — Prentice Hall (Englewood Cliffs)",1996 (ISBN 9780132252447),https://doi.org/10.1006/jhec.1996.0015,2026-10-31,verifie,1;3;5,"Clé dipasqualeWheaton1996. Vérifié par le compte rendu d'Arnott (JHE 1996) et Open Library ; page éditeur (Pearson) non disponible (ouvrage épuisé)."
33 +SRC-D-032,manuel,"Geographically Weighted Regression: The Analysis of Spatially Varying Relationships","Fotheringham, Brunsdon & Charlton — Wiley (Chichester)",2002 (ISBN 9780471496168),https://openlibrary.org/isbn/9780471496168,2026-10-31,verifie,19;38,"Clé fotheringhamBrunsdonCharlton2002. Compte rendu O'Sullivan 2003 (DOI)."
34 +SRC-D-033,manuel,"Property Investment Depreciation and Obsolescence","Baum — Routledge (London)",1991 (ISBN 9780415048026 ; 240 p.),https://openlibrary.org/isbn/9780415048026,2026-10-31,verifie,24,"Clé baum1991. Typologie des désuétudes (physique, fonctionnelle, externe)."
35 +SRC-D-034,manuel,"In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation","Bowes — Appraisal Institute (Chicago)",2011 (ISBN 9781935328216 ; 121 p. ; PDF seulement),https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/in-defense-of-the-cost-approach-a-journey-into-commercial-depreciation-pdf,2026-10-31,verifie,21;24,"Clé bowes2011. Remplace l'entrée introuvable rattermannCout (« The Cost Approach to Value »)."
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