UQO Éval

Laboratoire pédagogique d'évaluation immobilière
_{Cours IMM1003 — Éléments d'évaluation immobilière · IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière
enseignés par Simon-Pierre Boucher — Université du Québec en Outaouais}

UQO Éval est une plateforme universitaire qui permet aux étudiantes et étudiants de comprendre comment une propriété est évaluée — pas seulement d'obtenir un prix. Chaque estimation montre son calcul en entier : comparables retenus (et pourquoi), ajustements en dollars, pondération modèle/comparables, intervalle de confiance P10-P90, indice de confiance A-D — plus un mode étudiant qui décompose les formules du moteur.

Sous le capot : les 6 millésimes (2021-2026) des rôles d'évaluation foncière géoréférencés du Québec (MAMH, données ouvertes) — 3 747 008 propriétés, 22,15 M d'observations — fusionnés spatialement avec 745 119 transactions réelles, alimentant un modèle hédonique LightGBM (MdAPE 11,0 %, ratio médian 0,995) et un moteur de comparables ajustés. Validation selon les normes IAAO.

⚠️ Disclaimer — Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale. Les estimations sont statistiques et ne constituent pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

# Fonctionnalités

• Analyser une propriété — recherche plein-texte (FTS5) parmi 3,7 M d'unités ; estimation hybride 65 % modèle hédonique + 35 % comparables ajustés, fourchette P10-P90, indice A-D.
• Mode étudiant 🎓 — sur chaque fiche : pourquoi ces comparables, formule de pondération (3 gaussiennes), les 3 ajustements expliqués, combinaison 65/35 avec les vrais chiffres, décomposition du score de confiance, concepts (valeur marchande vs prix demandé vs prix de transaction vs rôle).
• Comparables expliqués — carte radar + tableau : distance, date, prix, $/m², ajustements en dollars, poids.
• UQO Éval Maps — recherche par carte 3D (Mapbox GL), pastilles de valeurs estimées.
• Éva · assistante pédagogique — agent conversationnel (Claude, streaming SSE, 12 outils serveur) qui évalue et explique chaque calcul.
• Rapports PDF vectoriels — standard (3 p.), professionnel (6 p., structure de rapport d'évaluation), parc, statistiques — tous avec logo officiel UQO et mention des cours IMM1003 · IMM1033.
• Méthodologie publique (9 sections) — données, fusion spatiale, modèle, validation IAAO, moteur, guide pédagogique des méthodes d'évaluation (comparables, hédonique, coût, AVM, biais et limites).
• Statistiques provinciales, pages municipalités (1 097), parc immobilier multi-adresses, bilingue FR/EN.

# Identité visuelle

Couleurs et logo officiels de l'UQO (Guide de normes graphiques, déc. 2025 — assets/uqo/BRANDING.md) : bleu institutionnel PMS 7469 #006085, turquoise web #2BCCAE, corail #EA6047. Logos officiels (EPS/SVG/PNG, versions couleur/blanc/noir) téléchargés depuis uqo.ca/medias/logos — jamais redessinés ni déformés.

# Architecture

Rôles d'évaluation MAMH 2021-2026 (6 millésimes × ~3,7 M unités)
        │ fusion spatiale XY (EPSG:32198) — kNN k=25 ≤200 m
        ▼
745 119 transactions enrichies ──▶ modèle hédonique LightGBM (log-prix,
                                    18 variables + quantiles P10/P90)
        ▼
Application Next.js 16 (App Router) — SQLite better-sqlite3 (units + FTS5
+ transactions + indice de marché) · moteur de comparables (src/lib/engine.ts)
· mode étudiant (src/components/StudentPanel.tsx) · Éva (Claude + 12 outils)
· rapports pdfkit (logo UQO + mention IMM1003/IMM1033) · SEO programmatique

# Démarrage rapide

npm install
npm run test    # Vitest — moteur d'estimation
npm run lint
npm run dev     # http://localhost:3000
npm run build && npm start

Variables (.env.local) : NEXT_PUBLIC_SITE_URL, VRAIPRIX_DB (chemin de la base), ANTHROPIC_API_KEY (assistante Éva), NEXT_PUBLIC_MAPBOX_TOKEN (facultatif, défaut embarqué).

# Provenance

Projet dérivé du moteur d'estimation Vrai-Prix (même socle de données et de modèles), entièrement ré-orienté et re-marqué en plateforme pédagogique universitaire indépendante. La production Vrai-Prix n'est ni modifiée ni partagée : base de données, environnement, domaine, nœud et processus sont distincts.

© UQO Éval — laboratoire pédagogique. Estimations statistiques à titre indicatif ; elles ne remplacent pas une évaluation par un évaluateur agréé (OEAQ).