spb/uqo-eval

municipalityCenter/municipalityPercentile faisaient un SCAN des 3,7 M
d'unités à chaque page d'estimation (COLLATE NOCASE ≠ idx_units_mun
BINARY) ; recentSales scannait 750 k transactions avec tri temporaire.
Sous trafic crawlers, better-sqlite3 (synchrone) gelait l'event loop :
next-server à 100 % CPU pendant 10 h, port 8090 muet, site down.

Index créés sur la base live + bootstrap CREATE INDEX IF NOT EXISTS
dans getDb() pour survivre à une reconstruction de la base.
Requêtes vérifiées : covering index, pages < 0,32 s sous 20 req
parallèles (avant : plusieurs secondes chacune, empilement infini).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- Fiche estimation : barre de fourchette P10-P90 (marqueurs estimation + rôle),
  faits rapides ($/m², type, année, superficies), section « Le marché autour de
  cette propriété » (courbe d'indice base 100 + tendances 12 mois/2021, ventes
  réelles du secteur avec rayon adaptatif, position percentile dans la
  municipalité), comparables enrichis ($/m², superficie, année)
- Moteur : MarketContext (estimator) — stats secteur depuis les candidats déjà
  chargés, percentile municipal (db), aussi servi par /api/estimate (manuel)
- Accueil : pouls du marché (indice par type + variations), dernières ventes
  réelles captées (lien vers l'estimation), bande « comment ça marche »,
  compteur ventes/30 j — page en ISR 1 h
- DB : index idx_tx_date sur transactions(date)
- MetricViz : RangeBar, MarketIndexChart, PercentileBar, IndexSpark

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- GET /api/nearby : unités dans une boîte englobante (idx_units_geo),
  tri par distance au centre (sinon l'index renvoie une bande sud),
  plafonds serveur ~2,2 km / 400 unités
- Page /carte : fond OpenStreetMap, points encre/accent, popup éditoriale
  (adresse, type, estimation 2026 → /estimation/[id]), géolocalisation
  « Me localiser », garde de zoom, bilingue FR/EN, entrée nav « Carte »
- Sert aussi l'app iOS native (onglet Carte MapKit, repo vrai-prix-ios)

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Estimation hybride (modèle hédonique LightGBM + comparables ajustés),
3,75 M de propriétés, fourchette P10-P90, indice de confiance A-D,
rapports PDF vectoriels, parc immobilier, statistiques provinciales.
Identité éditoriale sharp — accent rouge #ff5148.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>