spb/uqo-imm1003

11200:05:00,120 --> 00:05:01,0003Merci.452600:09:31,180 --> 00:09:32,3807Merci d'être présent.8931000:09:49,500 --> 00:09:51,86011Bonjour, bonjour. Bonjour, ça va bien ?121341400:09:53,000 --> 00:09:55,06015Ça va bien toi ? Oui, super bien, merci.161751800:09:59,060 --> 00:10:03,90019Bon, on va commencer. Donc, aujourd'hui, une séance plus relaxe.202162200:10:03,980 --> 00:10:09,48023On fait vraiment donc la préparation pour l'examen et on va revoir les concepts qui242572600:10:09,500 --> 00:10:13,60027sont importants et survoler les questions qu'il va y avoir à l'examen.282983000:10:15,940 --> 00:10:20,16031avant toute chose j'ai vu qu'il y avait seulement 3 étudiants qui avaient remis le323393400:10:20,180 --> 00:10:24,80035TED 4 le TP, est-ce que ça va bien de votre côté ou c'est juste que vous ne l'avez3637103800:10:24,820 --> 00:10:27,36039pas encore envoyé par courriel ou mis sur la plateforme Modo4041114200:10:29,780 --> 00:10:32,76043moi je l'ai fini tantôt j'ai peut-être une petite question si possible à la fin pour4445124600:10:32,780 --> 00:10:38,28047une réponse, à la fin fin fin mais ça a bien été pour le faire en général super il y4849135000:10:38,300 --> 00:10:42,52051a déjà des étudiants qui me l'ont remis puis en tout cas dans ceux-là qui me l'ont5253145400:10:42,540 --> 00:10:45,68055remis Pour le moment, les résultats, c'est super bien.5657155800:10:47,200 --> 00:10:49,86059Il n'y a pas vraiment de copie catastrophique.6061166200:10:50,100 --> 00:10:51,48063C'est de très bons résultats.6465176600:10:52,160 --> 00:10:55,18067Je m'attends à ce que ce soit la même chose pour la suite.6869187000:10:56,920 --> 00:11:00,20071Donc, c'est ça. Pour l'examen, donc, qui va être la semaine prochaine,7273197400:11:01,260 --> 00:11:05,44075donc vraiment un examen maison du 28 octobre au 31 octobre,7677207800:11:06,060 --> 00:11:12,28079vous allez recevoir, donc, le PDF de l'examen par courriel et,8081218200:11:12,300 --> 00:11:14,30083donc, vous allez avoir 72 heures pour le faire.8485228600:11:16,820 --> 00:11:18,02087Donc, on va voir un petit peu.8889239000:11:18,420 --> 00:11:21,78091Donc, c'est vraiment, c'est ça qui a été retenu comme format d'examen.9293249400:11:22,900 --> 00:11:24,10095Je crois que c'est la meilleure chose.9697259800:11:24,240 --> 00:11:30,38099Donc, ça permet vraiment de mieux réfléchir aux réponses des questions et1001012610200:11:30,400 --> 00:11:33,740103tout, et de faire une meilleure analyse et d'avoir des résultats qui sont plus1041052710600:11:33,760 --> 00:11:37,680107voulus. Dans le cas de l'évaluation immobilière, tu sais,1081092811000:11:37,700 --> 00:11:39,780111mettons, si on fait un examen de mathématiques, ce serait bien différent.1121132911400:11:40,000 --> 00:11:42,780115Mais dans ce cas-là, je crois qu'une bonne réflexion, c'est nécessaire.1161173011800:11:45,240 --> 00:11:51,120119Donc, au niveau de la formule, ça, c'est 19 questions divisées en cinq parties.1201213112200:11:51,320 --> 00:11:55,380123Donc, c'est vraiment des questions à développement.1241253212600:11:57,140 --> 00:11:59,280127Ça vaut 30 % de la note pour le cours.1281293313000:11:59,840 --> 00:12:03,400131Et comme je vous ai dit, c'est 72 heures, donc la période pour le faire.1321333413400:12:04,620 --> 00:12:09,200135Bon, le 6 à 8 heures, je l'ai mis vraiment pour être vraiment très,1361373513800:12:09,220 --> 00:12:13,960139très, très, très conservateur dans la mesure où c'est vraiment le maximum que ça1401413614200:12:13,980 --> 00:12:19,240143peut prendre. C'est un examen qui se fait logiquement, grosso modo,1441453714600:12:19,340 --> 00:12:20,760147en trois heures, si on est vraiment rapide.1481493815000:12:21,960 --> 00:12:25,100151Le 6 à 8 heures, ce n'est pas de travail intensif.1521533915400:12:28,480 --> 00:12:31,500155Ici, en soi, c'est vraiment, comme on a dit, c'est cinq parties.1561574015800:12:33,500 --> 00:12:35,380159On va en discuter un peu plus en détail.1601614116200:12:38,280 --> 00:12:41,700163Pour chacune des parties, donc, vous avez vraiment, c'est séparé ici,1641654216600:12:41,740 --> 00:12:46,540167comme vous pouvez le voir. La partie A, ça couvre la séance 4 à 5.1681694317000:12:47,000 --> 00:12:49,160171Ensuite, la partie B, c'est 3 à 4.1721734417400:12:49,580 --> 00:12:52,160175Et là, donc, vous voyez le nombre de questions et le nombre de points,1761774517800:12:52,200 --> 00:12:53,100179donc, pour chacune des parties.1801814618200:12:55,020 --> 00:12:56,920183Pourquoi, donc, je suis assuré que vous présentez ça ?1841854718600:12:57,000 --> 00:12:59,980187C'est parce que ça vous permet, donc, de mieux vous préparer et de mieux anticiper,1881894819000:13:00,000 --> 00:13:06,020191donc, comment les questions vont être présentées et mieux répartir l1921934919400:13:06,040 --> 00:13:11,220195'effort sur les questions les plus importantes, ceux-là que vous maîtrisez le plus.1961975019800:13:11,840 --> 00:13:15,140199Mais en soi, vous allez être en mesure de répondre à toutes les questions.2002015120200:13:15,360 --> 00:13:18,260203Il n'y a pas de stress à ce niveau-là.2042055220600:13:23,100 --> 00:13:23,900207Administrateur.2082095321000:13:26,040 --> 00:13:32,800211Est-ce que les questions pourraient ressembler un peu à les questions2122135421400:13:32,820 --> 00:13:34,520215à développement qu'il y avait dans le TP ?2162175521800:13:35,480 --> 00:13:38,500219Oui, quand même. Oui, exactement.2202215622200:13:38,800 --> 00:13:41,880223Donc, le TP, c'est probablement une des meilleures pratiques pour l'examen,2242255722600:13:42,200 --> 00:13:46,460227mais aussi l'examen pratique, c'est vraiment un peu le même format.2282295823000:13:46,620 --> 00:13:51,940231C'est le même format. C'est des questions à développement avec des cas réels,2322335923400:13:52,080 --> 00:13:53,440235donc des données réelles, Vous allez voir.2362376023800:13:54,100 --> 00:13:58,320239Par contre, pour l'examen, vous n'avez pas besoin d'aller voir à l'extérieur,2402416124200:13:58,440 --> 00:14:01,840243sur le site de UQO Éval ou à autre.2442456224600:14:02,180 --> 00:14:05,680247Tout l'examen se fait vraiment avec le document PDF de l'énoncé.2482496325000:14:06,140 --> 00:14:08,920251Pas besoin d'aller ailleurs pour aller chercher l'information.2522536425400:14:10,780 --> 00:14:13,960255Tout l'examen est faisable simplement avec l'énoncé de l'examen.2562576525800:14:16,200 --> 00:14:17,300259On va continuer.2602616626200:14:18,960 --> 00:14:22,000263Ici maintenant, donc c'est vraiment, donc, chacune des séances,2642656726600:14:22,100 --> 00:14:25,020267donc il y a six séances couvertes dans l'examen, la séance 1,2682696827000:14:25,280 --> 00:14:28,600271qui couvre donc justement l'évaluation et l'évaluateur.2722736927400:14:28,860 --> 00:14:32,680275Donc, vous pouvez voir ici que ça va être simplement dans la section B et E de l2762777027800:14:32,700 --> 00:14:33,640279'examen que ça va être touché.2802817128200:14:33,720 --> 00:14:36,300283Donc, vous avez vraiment la suite pour les autres séances.2842857228600:14:37,120 --> 00:14:41,080287Donc, tu vois, c'est pour vous donner une idée de ce qui vous attend.2882897329000:14:41,100 --> 00:14:46,140291et l'examen pratique est probablement aussi, en plus du TP,2922937429400:14:46,680 --> 00:14:48,080295une des bonnes façons de se préparer.2962977529800:14:50,000 --> 00:14:55,000299Ici, c'est vraiment les 19 questions de l'examen que vous allez avoir et chacune des3003017630200:14:55,020 --> 00:14:58,540303séances qui sont concernées et les outils et les concepts qui sont nécessaires pour3043057730600:14:58,560 --> 00:15:03,140307la question. On ne va pas les couvrir ensemble ici, je vais vous laisser de3083097831000:15:03,160 --> 00:15:06,020311regarder, mais ça peut vous donner une petite idée.3123137931400:15:06,140 --> 00:15:08,380315C'est très similaire au TP.3163178031800:15:10,360 --> 00:15:13,700319En soi, vous pouvez utiliser un tableur Excel pour faire l'examen.3203218132200:15:14,560 --> 00:15:17,180323L'important, donc, c'est que lorsque vous allez remettre l'examen,3243258232600:15:17,320 --> 00:15:18,660327les démarches doivent être sur le PDF.3283298333000:15:18,840 --> 00:15:22,820331Donc, vous pouvez le faire, maintenant, à la main ou vous pouvez prendre une feuille3323338433400:15:22,840 --> 00:15:25,020335blanche, mettre question 1 et mettre votre démarche.3363378533800:15:25,600 --> 00:15:27,680339Donc, en soi, c'est ça que je m'attends.3403418634200:15:27,960 --> 00:15:30,820343Pas nécessairement besoin, donc, d'envoyer un tableur Excel et autres.3443458734600:15:32,040 --> 00:15:34,080347Mais ça peut être plus simple, donc, pour valider votre réponse,3483498835000:15:34,100 --> 00:15:36,540351maintenant, de calcul dont vous avez fait à la main.3523538935400:15:38,280 --> 00:15:40,600355Maintenant, au niveau donc des…3563579035800:15:40,620 --> 00:15:44,060359qu'est-ce qu'on pourrait dire, mettons, au niveau des calculs,3603619136200:15:44,100 --> 00:15:45,920363donc ça va représenter à peu près 38 % de l'examen.3643659236600:15:46,100 --> 00:15:47,320367L'analyse ancrée, ça c'est quoi ?3683699337000:15:47,420 --> 00:15:49,320371C'est simplement le fait d'interpréter un tableau.3723739437400:15:50,360 --> 00:15:52,500375Donc, c'est beaucoup de ce long de l'examen intra.3763779537800:15:53,160 --> 00:15:56,520379Donc, c'est aux alentours de 40 %, puis le jugement professionnel,3803819638200:15:56,600 --> 00:15:58,980383donc c'est tout ce qui est utilisation optimale, déontologie et autres.3843859738600:16:01,060 --> 00:16:02,940387Bon, ça ici, je vais Je vais vous laisser le lire.3883899839000:16:06,520 --> 00:16:10,360391Donc, la feuille de lire, donc les formules qui vont être nécessaires pour l'examen,3923939939400:16:10,520 --> 00:16:13,300395on en avait déjà parlé, donc c'est rien de nouveau à ce niveau-là.39639710039800:16:17,620 --> 00:16:22,060399Maintenant, les pièges potentiels que j'aimerais ça que vous évitez pour l'examen,40040110140200:16:22,360 --> 00:16:24,720403on va les couvrir, soit plus en détail, étant donné que c'est quand même40440510240600:16:24,740 --> 00:16:25,540407relativement important.40840910341000:16:27,220 --> 00:16:29,220411Premièrement, la moyenne versus la médiane.41241310441400:16:30,260 --> 00:16:37,840415C'est important donc de comprendre que lorsqu'il y a une vente matonchère,41641710541800:16:37,980 --> 00:16:41,640419est-elle une anomalie ou une vente légitime, il faut que vous tranchiez avec le rôle42042110642200:16:41,660 --> 00:16:45,540423d'évaluation foncière. Dans ce cas-là, c'est vraiment le plus important.42442510742600:16:46,100 --> 00:16:48,140427Ensuite, le rôle à des dates différentes.42842910843000:16:48,300 --> 00:16:52,900431C'est très important de bien utiliser les données aux bonnes dates de référence.43243310943400:16:53,040 --> 00:16:57,180435Donc, par exemple, si vous calculez un indice, c'est important pour une année43643711043800:16:57,200 --> 00:17:00,860439donnée. Il ne faut pas utiliser, par exemple, des données qui proviennent d'une44044111144200:17:00,880 --> 00:17:05,040443autre année. Donc, il faut vraiment que ça soit arrimé avec la bonne date.44444511244600:17:05,380 --> 00:17:06,600447Donc, c'est un erreur classique.44844911345000:17:07,140 --> 00:17:10,160451Prendre une mesure qui n'est pas à la bonne place et tout ça.45245311445400:17:10,860 --> 00:17:16,580455Ensuite, prix unitard versus paye, donc aussi potentiellement des erreurs à éviter.45645711545800:17:17,580 --> 00:17:20,440459L'ordre des critères, donc si on va le voir plus dans cette séance-ci,46046111646200:17:21,740 --> 00:17:25,360463le fait de faire un filtre légal, physique, financier et productif.46446511746600:17:25,940 --> 00:17:29,020467Les ventes non confirmées, donc ici en soi,46846911847000:17:30,920 --> 00:17:35,240471si vous avez toujours prendre les propriétés avec la vente confirmée pour faire les47247311947400:17:35,260 --> 00:17:39,920475comparables. Estimation versus évaluation, donc ici c'est très important,47647712047800:17:40,940 --> 00:17:44,500479que, mettons, une mesure qui est générée, par exemple, avec QEval ou un autre48048112148200:17:44,520 --> 00:17:48,680483générateur d'évaluation automatique, ça ne remplace pas une évaluation.48448512248600:17:49,980 --> 00:17:52,200487Ici, je vous invite à le regarder et de le garder en mémoire.48848912349000:17:52,460 --> 00:17:54,860491Ce n'est pas nécessairement, mettons, juste ça, l'examen,49249312449400:17:55,020 --> 00:17:58,600495mais c'est des petits pièges potentiels qui pourraient arriver.49649712549800:18:00,040 --> 00:18:04,200499Bon, donc, ce que je vous propose maintenant, c'est qu'on va revoir rapidement50050112650200:18:04,220 --> 00:18:09,780503chacune des séances et on va regarder, donc, les points clés à retenir et donc à50450512750600:18:09,800 --> 00:18:12,340507garder en tête. Parce qu'en ça, vous allez avoir droit à tout votre matériel.50850912851000:18:12,420 --> 00:18:17,740511C'est un examen maison. Donc, pas besoin de stresser, d'apprendre par cœur des51251312951400:18:17,760 --> 00:18:20,280515choses. C'est vraiment juste de comprendre les concepts et d'être capable de les51651713051800:18:20,300 --> 00:18:21,100519appliquer.52052113152200:18:22,580 --> 00:18:26,260523Bon. Ici, on avait dit que l'évaluation immobilière, ça,52452513252600:18:26,340 --> 00:18:28,840527c'est important. Donc, c'est le processus par lequel un professionnel formule une52852913353000:18:28,860 --> 00:18:31,060531opinion motivée, indépendante et datée.53253313453400:18:31,560 --> 00:18:35,120535Donc, c'est une opinion. Et ça a une date donnée.53653713553800:18:35,300 --> 00:18:36,960539Donc, c'est ça qui est très important ici.54054113654200:18:36,980 --> 00:18:39,960543Si vous vous rappelez donc les problèmes potentiels qu'on avait parlé,54454513754600:18:40,360 --> 00:18:44,000547si vous voyez une évaluation immobilière qui a été faite par un évaluateur agréé,54854913855000:18:44,140 --> 00:18:47,640551qui est datée par exemple du 15 septembre, d'une année donnée,55255313955400:18:47,900 --> 00:18:50,760555mais que là, on vous pose une question par rapport à aujourd'hui,55655714055800:18:51,360 --> 00:18:55,840559c'est très important que l'évaluation soit dans les horizons de la date où la56056114156200:18:55,860 --> 00:19:00,720563question est posée. Donc, ici, ça vous donne un petit peu le portrait de ça.56456514256600:19:02,720 --> 00:19:04,680567Just by... OK, quelqu'un à le mettre, parfait.56856914357000:19:05,360 --> 00:19:09,860571Et là, vous voyez ici, sur chaque slide, vous avez une pasté rouge qui est ici.57257314457400:19:10,820 --> 00:19:14,900575Cette diapositive-là va potentiellement être utile pour la question 16 et 19.57657714557800:19:16,040 --> 00:19:17,620579Mais pas potentiellement, elle va être utile.58058114658200:19:18,220 --> 00:19:19,180583Donc, ça vous permet un petit peu...58458514758600:19:19,200 --> 00:19:22,760587Donc, si vous êtes quelqu'un qui aime ça faire des...58858914859000:19:23,160 --> 00:19:27,040591Je pense même qu'on pourrait reconstruire l'examen avec ces diapositives-là,59259314959400:19:27,360 --> 00:19:28,660595si maintenant vous mettez beaucoup de temps.59659715059800:19:29,120 --> 00:19:32,100599Mais bon, ça ne donne pas grand-chose dans la mesure où vous avez 62 heures pour le60060115160200:19:32,120 --> 00:19:32,920603faire.60460515260600:19:58,660 --> 00:20:03,400607conseiller un acheteur ou un vendeur potentiel et témoigner à titre d'expert et60860915361000:20:03,420 --> 00:20:05,500611analyser les marchés, évaluation de masse et autres.61261315461400:20:07,480 --> 00:20:09,460615Les qualités, c'est important aussi.61661715561800:20:09,580 --> 00:20:13,560619C'est très important que c'est juste un évaluateur gré qui peut déterminer la valeur62062115662200:20:13,580 --> 00:20:17,480623d'un immeuble ou d'un bien immobilier et pas aucun autre professionnel.62462515762600:20:18,940 --> 00:20:23,340627Vous voyez ici, on avait parlé dans cette séance-là des professionnels qu'il y avait62862915863000:20:23,360 --> 00:20:24,460631dans le monde de l'immobilier.63263315963400:20:25,600 --> 00:20:29,000635évaluateurs, courtiers, inspecteurs en bâtiment, arpentage au maître et notaires.63663716063800:20:29,240 --> 00:20:33,420639C'est seulement l'évaluateur agréé qui peut se prononcer sur la valeur d'un bien64064116164200:20:33,440 --> 00:20:38,040643immobilier. C'est une opinion qui est indépendante, qui engage ta responsabilité64464516264600:20:38,060 --> 00:20:43,180647seulement. Un courtier immobilier, par contre, peut faire une analyse des64864916365000:20:43,200 --> 00:20:45,440651comparables, mais c'est simplement pour une mise en marché.65265316465400:20:45,640 --> 00:20:47,940655Il ne se prononce pas réellement sur la valeur d'un bien donné.65665716565800:20:48,340 --> 00:20:52,620659Il se prononce sur le prix auquel va être affichée une propriété,66066116666200:20:52,680 --> 00:20:54,240663par exemple, sur Emac, centré sur autre.66466516766600:20:55,200 --> 00:20:58,760667L'inspecteur en bâtiment, lui, ne détermine et a aucun rapport avec la valeur.66866916867000:20:58,900 --> 00:21:00,580671Même chose pour l'arpentant géomètre et le notaire.67267316967400:21:02,560 --> 00:21:03,560675Est-ce que ça allait pour le moment ?67667717067800:21:04,520 --> 00:21:06,020679Et là, vous voyez, question 16 ici.68068117168200:21:07,300 --> 00:21:12,140683Donc, c'est... En soi, c'est un peu du remarché de tout ce qu'on a déjà vu,68468517268600:21:12,260 --> 00:21:15,100687mais là, je mets vraiment l'accent sur ce qui est important pour l'examen.68868917369000:21:17,280 --> 00:21:21,060691Maintenant, ici, au niveau le contexte et le type de valeur.69269317469400:21:21,380 --> 00:21:25,620695On avait discuté qu'il y avait un contexte de financement.69669717569800:21:26,120 --> 00:21:30,740699Le contexte de financement, c'est l'objectif de déterminer une valeur,70070117670200:21:30,820 --> 00:21:34,100703c'est pour être capable de fixer le prêt, donc le ratio prêt-valeur.70470517770600:21:35,720 --> 00:21:41,120707Donc, le V dans ce ratio-là, en soi, il faut être capable de déterminer la valeur.70870917871000:21:41,640 --> 00:21:45,400711Ça peut être demandé par le prêteur et la valeur, vous vous dites,71271317971400:21:45,440 --> 00:21:47,500715c'est une valeur marchande ou hypothécaire.71671718071800:21:48,960 --> 00:21:52,120719Ici, maintenant, transaction, négocier le prix.72072118172200:21:52,140 --> 00:21:55,840723Donc, vous pouvez vouloir obtenir une valeur d'un bien mobilier pour être capable de72472518272600:21:55,860 --> 00:22:00,740727négocier le prix ou si vous êtes un acheteur ou un vendeur et on parle de la valeur72872918373000:22:00,760 --> 00:22:05,500731marchande. Maintenant, fiscalité municipale, là, on veut établir ou contester le73273318473400:22:05,520 --> 00:22:11,720735rôle. Donc, c'est les municipalités qui vont demander ça et c'est la valeur fiscale.73673718573800:22:13,040 --> 00:22:17,680739Ici, vous avez les autres, vous laissez les parcourir, mais en soi,74074118674200:22:17,860 --> 00:22:19,960743ici, ça va être couvert dans la question vide de l'examen.74474518774600:22:20,640 --> 00:22:25,280747ou il va être question d'un mandat, de quatre mandats pour une même maison donnée.74874918875000:22:25,460 --> 00:22:30,160751Et là, je pense qu'il y a un peu la même question dans l'exemple pratique.75275318975400:22:31,400 --> 00:22:36,280755C'est à vous de voir. Ça, c'est vraiment au niveau des caractéristiques qui vont75675719075800:22:36,300 --> 00:22:38,880759être en question dans cette question.76076119176200:22:42,920 --> 00:22:46,820763Maintenant, les rapports. Un évaluateur agréé doit faire un rapport.76476519276600:22:46,840 --> 00:22:50,140767Bon, on n'a pas encore vu comment donc rédiger ce rapport-là,76876919377000:22:50,480 --> 00:22:53,040771donc vous n'aurez pas besoin de faire ça à l'examen, qu'étiez-vous pas.77277319477400:22:54,020 --> 00:22:56,340775Mais il faut savoir qu'il y a trois types de rapports.77677719577800:22:56,560 --> 00:22:59,340779Le rapport complet, abrégé et restreint.78078119678200:23:01,280 --> 00:23:06,780783En soi, donc, c'est vraiment le complet, c'est pour tout ce qui est litige,78478519778600:23:07,280 --> 00:23:09,720787mandat complexe et autres, expropriation par exemple.78878919879000:23:11,060 --> 00:23:15,520791Le abrégé, donc c'est souvent lorsqu'une banque demande une évaluation,79279319979400:23:15,680 --> 00:23:17,000795donc on va parler d'un rapport abrégé.79679720079800:23:17,320 --> 00:23:20,980799Donc, c'est plus petit, donc en quantité de pages.80080120180200:23:21,480 --> 00:23:23,580803Et c'est souvent donc juste destiné pour un prêt-à-dire.80480520280600:23:23,660 --> 00:23:27,900807Donc, c'est moins un peu, c'est moins un document complexe.80880920381000:23:28,000 --> 00:23:30,880811C'est vraiment juste pour avoir donc la certitude que l'édifice,81281320481400:23:30,920 --> 00:23:32,940815par exemple, vaut tant pour un prêt donné.81681720581800:23:33,660 --> 00:23:35,820819Et le restreint, c'est pour l'interne.82082120682200:23:35,920 --> 00:23:37,740823Donc, par exemple, si vous travaillez pour une entreprise,82482520782600:23:37,980 --> 00:23:39,940827vous faites un rapport à l'interne, Mais là, ça va être une lettre,82882920883000:23:40,000 --> 00:23:41,860831un rapport qui va être très restreint.83283320983400:23:46,560 --> 00:23:47,840835Ici, c'est tout pour ça.83683721083800:23:57,100 --> 00:23:58,780839Donc, ça, je vais passer ça.84084121184200:24:04,100 --> 00:24:06,580843Bon, donc, ça, c'était tout pour la séance 1.84484521284600:24:07,040 --> 00:24:10,600847c'est en soi vraiment les questions qui peuvent être posées pour la séance.84884921385000:24:10,820 --> 00:24:15,440851Ça ne peut pas non plus être super complexe, c'est surtout des concepts à appliquer.85285321485400:24:16,180 --> 00:24:18,600855Maintenant, le cadre professionnel et la déontologie.85685721585800:24:19,540 --> 00:24:21,480859Ici, il y a quand même quelques questions là-dessus.86086121686200:24:23,100 --> 00:24:29,460863En soi, l'ordre des évaluateurs agréés, son objectif,86486521786600:24:29,480 --> 00:24:33,300867c'est de protéger le public. Donc, pour les biens d'assurance,86886921887000:24:33,480 --> 00:24:37,280871admission, formation continue, inspection, discipline et normes néontologiques.87287321987400:24:37,500 --> 00:24:42,720875C'est eux qui sont responsables de tout faire ces types de travail-là.87687722087800:24:43,260 --> 00:24:47,800879On avait dit donc que l'évaluateur agréé est inspecté par des inspecteurs,88088122188200:24:47,900 --> 00:24:51,840883quelques fois, pas souvent. Ils sont responsables d'appliquer la discipline,88488522288600:24:52,140 --> 00:24:54,220887la formation continue pour la valider.88888922389000:24:54,240 --> 00:24:58,440891et c'est eux qui sont responsables aussi d'admettre les évaluateurs agréés de89289322489400:24:58,460 --> 00:25:01,180895potentiel, ceux-là qui veulent avoir le titre.89689722589800:25:01,700 --> 00:25:05,400899C'est eux également qui créent la norme et la déontologie et les assurances,90090122690200:25:05,420 --> 00:25:08,920903c'est eux qui gèrent ça avec la FRP.90490522790600:25:10,480 --> 00:25:13,400907La fonction réglementaire, c'est vraiment tout ce qui est admission,90890922891000:25:14,120 --> 00:25:14,940911stage et autres.91291322991400:25:17,380 --> 00:25:21,020915Je ne vois pas vraiment, pas besoin de voir plus en détail.91691723091800:25:24,680 --> 00:25:27,940919Donc, ici, donc, ça, très important.92092123192200:25:28,660 --> 00:25:31,100923Donc, on avait mentionné, je ne sais pas si vous vous rappelez,92492523292600:25:31,320 --> 00:25:36,800927qu'un évaluateur agréé ne peut pas charger un honoraire qui est fonction du prix de92892923393000:25:36,820 --> 00:25:41,840931l'évaluation, à se rappeler. Donc, c'est-à-dire qu'évaluer un bien dans lequel,93293323493400:25:41,880 --> 00:25:43,400935donc, on a un intérêt, c'est interdit.93693723593800:25:43,520 --> 00:25:44,740939Donc, c'est un acte qui est interdit.94094123694200:25:45,020 --> 00:25:48,100943On appelle ça un honoraire conditionnel et c'est très prohibé.94494523794600:25:49,680 --> 00:25:53,900947Pourquoi c'est prohibé ? Parce que potentiellement, un évaluateur aurait intérêt à94894923895000:25:53,920 --> 00:25:59,880951surévaluer, par exemple, un bien immobilier pour favoriser une approbation95295323995400:25:59,900 --> 00:26:05,080955hypothécaire et autres. Il ne faut pas aussi également accepter un mandat au-delà de95695724095800:26:05,100 --> 00:26:10,220959ses compétences, à moins qu'on décide de faire une formation pour mettre à jour nos96096124196200:26:10,240 --> 00:26:11,040963compétences.96496524296600:26:13,060 --> 00:26:16,720967aussi donc publicité trompeuse informations fausses également prohibées96896924397000:26:18,540 --> 00:26:19,340971maintenant97297324497400:26:22,500 --> 00:26:27,520975ici donc je vais vous laisser lire ça dans ces diapositives là il y a aussi comment97697724597800:26:27,540 --> 00:26:34,580979que c'est mieux donc de rédiger la réponse par exemple à une question donnée ici98098124698200:26:34,600 --> 00:26:35,400983donc vous avez98498524798600:26:37,320 --> 00:26:42,940987un exemple de qu'est-ce qui est inacceptable le rôle dit et la réponse exacte.98898924899000:26:43,000 --> 00:26:45,300991Comment vous devriez, par exemple, formuler la réponse ?99299324999400:26:46,660 --> 00:26:52,860995Je vous encourage surtout à ne pas faire trop de raccourcis textuels.99699725099800:26:53,220 --> 00:26:57,200999Si vous pouvez bien expliquer votre réponse pour chacune des questions et pourquoi c10001001251100200:26:57,220 --> 00:27:01,4401003'est comme ça. Pas besoin, par exemple, de dire que c'est l'article qui dit ça.10041005252100600:27:01,960 --> 00:27:06,5601007Ici, en soi, le but, ce n'est pas de faire un rapport de laboratoire avec des10081009253101000:27:06,580 --> 00:27:10,1401011citations, mais vraiment bien détailler votre réponse et pourquoi c'est comme ça.10121013254101400:27:14,180 --> 00:27:19,1201015Bon. Aussi, on avait discuté pour que l'ordre des évaluateurs agréés puisse vous10161017255101800:27:19,140 --> 00:27:23,2001019sanctionner, par exemple, pour une faute donnée, il faut absolument qu'il y ait un10201021256102200:27:23,220 --> 00:27:26,9201023lien de causalité entre la faute et le préjudice.10241025257102600:27:27,880 --> 00:27:31,4801027Ici, c'est mentionné. C'est-à-dire qu'il peut y avoir une faute,10281029258103000:27:31,700 --> 00:27:36,3201031mais s'il n'y a pas de préjudice en soi, il n'y a pas nécessairement intérêt à ce10321033259103400:27:36,340 --> 00:27:39,6801035que l'ordre aille de l'avant pour faire des sanctions et de la discipline.10361037260103800:27:42,780 --> 00:27:45,2201039Ce qui est quand même relativement logique à ce niveau-là.10401041261104200:28:11,140 --> 00:28:12,4401043Il n'y a pas de lien de causalité.10441045262104600:28:17,420 --> 00:28:22,5601047Maintenant, au niveau des sanctions, il y a des sanctions civiles,10481049263105000:28:22,660 --> 00:28:27,1001051disciplinaires et pénales. Civil, c'est tout ce qu'on appelle dommage d'intérêt.10521053264105400:28:27,500 --> 00:28:30,7001055C'est un client, par exemple, qui vous poursuivrait, qui vous poursuivrait vous,10561057265105800:28:31,200 --> 00:28:34,6601059parce qu'il juge que vous lui avez causé un préjudice ou autre.10601061266106200:28:36,260 --> 00:28:38,7801063Ensuite, il y a une responsabilité disciplinaire.10641065267106600:28:38,800 --> 00:28:41,8001067Donc, ça, c'est l'ordre qui décide de vous sanctionner.10681069268107000:28:41,920 --> 00:28:43,3801071Donc, ça, ce serait un autre type de sanction.10721073269107400:28:44,000 --> 00:28:46,6601075Une réprimande, une allemande ou une radiation dans le pire des cas.10761077270107800:28:47,380 --> 00:28:51,7601079Et là, si vraiment, il y a de quoi de très, très grave et que là,10801081271108200:28:52,000 --> 00:28:54,8801083le gouvernement décide de s'en mêler, bien là, il va y avoir des poursuites pénales.10841085272108600:28:55,100 --> 00:28:56,5001087C'est-à-dire que là, ça va être la couronne.10881089273109000:28:57,020 --> 00:28:59,7801091Vous allez donc, c'est un procès qu'on dit criminel.10921093274109400:29:01,500 --> 00:29:04,7001095Donc, le poursuivant, c'est le DPCP, directeur des poursuites criminelles et10961097275109800:29:04,720 --> 00:29:07,7801099pénales. Et là, c'est des peines de prison ou des amendes.11001101276110200:29:10,260 --> 00:29:12,0601103Donc, c'est les responsabilités potentielles.11041105277110600:29:12,600 --> 00:29:16,0201107Maintenant, au niveau des sanctions disciplinaires, une réprimande,11081109278111000:29:16,040 --> 00:29:20,7401111c'est possible, mais les amendes peuvent s'y aller aux alentours de 2500 à 62 500.11121113279111400:29:21,200 --> 00:29:22,4401115Donc, c'est quand même pas mal d'argent.11161117280111800:29:22,740 --> 00:29:23,8401119Et ça, c'est par chef. Bref,11201121281112200:29:26,400 --> 00:29:32,4601123ici donc, bon, les assurances couvent de face, si11241125282112600:29:32,480 --> 00:29:36,5401127la faute est pas, parce qu'en soi, si vous pouvez être capable de démontrer qu'il n11281129283113000:29:36,560 --> 00:29:39,5201131'y a pas de faute, donc si vous avez un avocat et que vous vous défendez,11321133284113400:29:39,800 --> 00:29:43,2001135c'est très possible que vous soyez capable de démontrer à l'assurance que,11361137285113800:29:43,500 --> 00:29:46,6401139bon, j'ai une responsabilité disciplinaire, mais en soi,11401141286114200:29:47,820 --> 00:29:51,6201143c'est tout tout. Donc, ça ne veut pas nécessairement dire que le geste 6500,11441145287114600:29:51,640 --> 00:29:53,7001147vous allez devoir le payer de votre poche.11481149288115000:29:54,920 --> 00:29:58,3801151Maintenant aussi, formation, stage de perfectionnement,11521153289115400:29:58,520 --> 00:29:59,6601155ça peut être une des sanctions possibles.11561157290115800:30:00,640 --> 00:30:03,8401159Limitation du droit d'exercice, irradiation temporaire ou permanente.11601161291116200:30:04,800 --> 00:30:08,6201163Et une publication, donc ça, c'est vraiment le fait que ça aura été indiqué dans des11641165292116600:30:08,640 --> 00:30:10,6001167registres publics que vous êtes radis.11681169293117000:30:12,120 --> 00:30:15,2001171Parce qu'on le sait, dans les médias, souvent, il y a des exemples de personnes qui,11721173294117400:30:15,480 --> 00:30:16,2801175par exemple,11761177295117800:30:17,560 --> 00:30:20,7801179ça arrive beaucoup dans le monde de la santé, par exemple,11801181296118200:30:20,840 --> 00:30:23,7201183les infirmières qui ont perdu leur droit pratiques mais qui continuent d'exercer.11841185297118600:30:23,900 --> 00:30:27,4201187Donc, c'est un peu ça. Donc, la publication, c'est pour empêcher ça justement.11881189298119000:30:30,080 --> 00:30:36,5201191Maintenant, au niveau des normes et des pratiques, il y a les normes de l'OEAQ,11921193299119400:30:36,640 --> 00:30:43,0401195donc les évaluateurs agréés, qui est mis à jour en continu et c'est basé en soi sur11961197300119800:30:43,060 --> 00:30:48,7801199l'Appre Result Foundation et l'Institut canadien des évaluateurs se se base12001201301120200:30:48,800 --> 00:30:51,1801203également sur The App-Ausle Foundation.12041205302120600:30:52,900 --> 00:30:54,8001207Donc, la référence en soi, c'est les études humaines.12081209303121000:30:56,380 --> 00:31:00,0401211Et ici, donc, il n'y a pas grand-chose de plus à dire.12121213304121400:31:04,540 --> 00:31:10,7001215Maintenant, l'usage légitime donc d'un évaluateur,12161217305121800:31:10,820 --> 00:31:16,3001219donc d'une estimation automatisée, c'est donc de comprendre qu'un un évaluateur12201221306122200:31:16,320 --> 00:31:20,3201223agréé, qu'est-ce qui fait la valeur d'un travail humain-là ?12241225307122600:31:20,500 --> 00:31:23,9601227C'est le fait que vous allez visiter la propriété pour faire votre évaluation,12281229308123000:31:24,400 --> 00:31:28,1601231dans certains cas. Donc, c'est-à-dire que si vous n'êtes pas capable de voir l12321233309123400:31:28,180 --> 00:31:32,2201235'intérieur de la propriété et de voir justement les particularités qu'elle a,12361237310123800:31:33,100 --> 00:31:36,8801239bien, c'est très dur de faire une évaluation qui est objective.12401241311124200:31:41,220 --> 00:31:46,8201243Bon, ici, ce qu'il faut retenir, donc, c'est que, la responsabilité de l'OEAQ,12441245312124600:31:46,900 --> 00:31:49,6801247c'est faire la protection du public, les admissions et autres.12481249313125000:31:52,420 --> 00:31:54,1601251Donc, ça, c'est tout pour la séance 2.12521253314125400:31:55,500 --> 00:31:59,1001255C'est vraiment, c'est plus des séances qui sont théoriques.12561257315125800:31:59,460 --> 00:32:01,3401259Il n'y a pas vraiment de calcul et autre.12601261316126200:32:01,480 --> 00:32:03,6801263C'est vraiment juste de comprendre les bases.12641265317126600:32:05,020 --> 00:32:06,2801267Est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?12681269318127000:32:08,580 --> 00:32:10,7801271À l'adaptation, ça va. C'est pas trop12721273319127400:32:12,600 --> 00:32:17,3601275une grosse séance. Bon, on rentre un peu dans le coup qui est plus télateur.12761277320127800:32:18,460 --> 00:32:21,6201279La séance 3, on l'a dit, c'est les principes fondamentaux.12801281321128200:32:21,860 --> 00:32:26,8201283Donc, qu'est-ce qui drive un peu les mécanismes d'évaluation et autres ?12841285322128600:32:27,360 --> 00:32:29,7801287L'offre et la demande, donc, en évaluation immobilière.12881289323129000:32:31,080 --> 00:32:37,1201291Le prix d'un bien immobilier, on le sait, c'est déterminé par une rencontre12921293324129400:32:37,140 --> 00:32:41,4401295entre la demande d'un acheteur et l'offre des vendeurs.12961297325129800:32:42,940 --> 00:32:47,6201299Qu'est-ce qu'on a dit aussi, c'est que c'est très rare que l'offre bouge dans le13001301326130200:32:47,640 --> 00:32:49,3801303temps. C'est-à-dire que l'offre est relativement rigide,13041305327130600:32:49,420 --> 00:32:51,1201307comme vous pouvez le voir ici dans ce graphique-là.13081309328131000:32:52,120 --> 00:32:54,0401311Donc, qu'est-ce qui fait bouger les prix en immobilier ?13121313329131400:32:54,220 --> 00:32:57,8001315C'est la demande. Et c'est un peu pour ça, donc, justement,13161317330131800:32:57,920 --> 00:33:01,4001319les prix, c'est très rare qu'ils diminuent, étant donné que,13201321331132200:33:01,440 --> 00:33:04,0401323bon, si on regarde ici la ligne, si la demande augmente,13241325332132600:33:04,340 --> 00:33:06,4601327forcément le prix augmente, parce que le prix d'équilibre,13281329333133000:33:06,500 --> 00:33:08,1801331donc, il se déplace par la droite.13321333334133400:33:08,820 --> 00:33:12,6801335Si l'offre reste constante. Bon, vous allez me dire, les prix pourraient baisser13361337335133800:33:12,700 --> 00:33:14,6801339potentiellement si la demande, elle diminue.13401341336134200:33:15,580 --> 00:33:19,5001343Mais donc, la population augmente, donc ça va être potentiellement très difficile d13441345337134600:33:19,520 --> 00:33:21,6601347'avoir une demande qui diminue au niveau des biens immobiliers.13481349338135000:33:22,280 --> 00:33:23,9601351Il faudrait qu'il y ait beaucoup de pertes d'emploi et autres.13521353339135400:33:25,240 --> 00:33:29,2201355Donc, ici, le principe, c'est que le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la13561357340135800:33:29,240 --> 00:33:32,9201359demande locale. À court terme, l'offre de logement est rigide.13601361341136200:33:33,060 --> 00:33:34,3801363Donc, construit, ça prend des années.13641365342136600:33:34,620 --> 00:33:38,9001367C'est pour ça que justement, que la ligne ici, rouge, elle reste sur place.13681369343137000:33:39,020 --> 00:33:41,3401371Donc, elle ne va pas se déplacer à court terme.13721373344137400:33:42,080 --> 00:33:45,8601375Donc, un choc de demande, immigration, les taux d'intérêt,13761377345137800:33:46,020 --> 00:33:50,5201379le télétravail, ça cause donc le fait de déplacer donc ici la ligne D à des primes13801381346138200:33:50,540 --> 00:33:51,9601383et ça, ça change le prix.13841385347138600:33:53,940 --> 00:33:54,7401387C'est ça ici.13881389348139000:33:56,880 --> 00:33:57,6801391Bon,13921393349139400:33:59,240 --> 00:34:02,7201395des principes donc importants donc à comprendre pour l'examen.13961397350139800:34:03,540 --> 00:34:07,1601399L'offre et la demande, donc le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la14001401351140200:34:07,180 --> 00:34:11,8201403demande local. La substitution, c'est on va toujours payer,14041405352140600:34:12,580 --> 00:34:17,2001407on ne paie pas plus qu'un substitut d'utilité équivalente.14081409353141000:34:18,020 --> 00:34:19,7801411Ça, c'est un autre des principes importants.14121413354141400:34:19,880 --> 00:34:22,9401415L'utilisation optimale, c'est usage légal, possible, faisable,14161417355141800:34:23,040 --> 00:34:24,5601419le plus productif. On l'avait vu également.14201421356142200:34:25,980 --> 00:34:29,0401423Anticipation, ça c'est pour tout ce qui est maintenant en méthode des revenus.14241425357142600:34:29,280 --> 00:34:33,0801427La valeur reflète les bénéfices futurs attendus d'un bien immobilier donné.14281429358143000:34:33,880 --> 00:34:36,9201431Le changement, c'est que le fait que les marchés bougent,14321433359143400:34:37,040 --> 00:34:39,9601435donc l'évaluation est datée. C'est pour ça qu'il faut absolument que l'évaluation14361437360143800:34:39,980 --> 00:34:42,5601439soit datée et elle n'est plus valide, par exemple, un an plus tard.14401441361144200:34:44,540 --> 00:34:48,1001443Contribution, donc c'est un élément vaut ce qu'il ajoute au tout,14441445362144600:34:48,260 --> 00:34:50,3401447non son coût. On en avait parlé.14481449363145000:34:51,540 --> 00:34:56,6401451Si vous faites construire par exemple, vous ajoutez une piscine à la propriété,14521453364145400:34:57,040 --> 00:34:59,2601455ça ne veut pas nécessairement dire que l'ajout de cette piscine-là,14561457365145800:34:59,380 --> 00:35:02,9601459ça va être la valeur marchande avant d'ajouter la piscine plus le coût de14601461366146200:35:02,980 --> 00:35:06,7201463construction de la piscine. C'est très possible qu'il n'y ait aucun changement dans14641465367146600:35:06,740 --> 00:35:10,3401467le prix ou que l'augmentation son prix soit inférieur au coût de construction de14681469368147000:35:10,360 --> 00:35:13,1001471cette piscine-là. Donc, ça, c'est la contribution.14721473369147400:35:14,240 --> 00:35:18,5401475Maintenant, rendement décroissant, c'est un autre principe qui est important pour14761477370147800:35:18,560 --> 00:35:24,5401479cette séance-là. C'est le fait que chaque ajout apporte un bénéfice marginal14801481371148200:35:24,560 --> 00:35:28,4001483au moins. C'est-à-dire que le terrain, par exemple, si vous ajoutez,14841485372148600:35:28,480 --> 00:35:31,4201487par exemple, une maison sur un terrain de tant de pieds carrés,14881489373149000:35:32,140 --> 00:35:35,8001491le fait de prendre un terrain de plus en plus grand ne va pas nécessairement être14921493374149400:35:35,820 --> 00:35:38,4001495linéaire. Donc, ça va être décroissant donc la valeur du terrain.14961497375149800:35:39,920 --> 00:35:44,3601499Conformité, donc un bien conforme à son milieu maximisé.15001501376150200:35:51,260 --> 00:35:54,4201503Ok, excusez-moi, oui, oui, j'ai un bug mental.15041505377150600:35:55,200 --> 00:35:58,7001507Donc, c'est-à-dire que si vous avez le fait donc d'avoir,15081509378151000:35:59,020 --> 00:36:02,6401511je ne sais pas moi, dans un secteur où on a beaucoup, par exemple,15121513379151400:36:02,760 --> 00:36:06,0401515des chalets et autres, et là vous avez une maison, ça ne maximise pas vraiment l15161517380151800:36:06,060 --> 00:36:09,9601519'utilité, la valeur pour un environnement donné.15201521381152200:36:10,240 --> 00:36:14,7601523Donc, c'est toujours mieux d'avoir une construction qui est homogène,15241525382152600:36:14,820 --> 00:36:17,0801527qui se conforme, par exemple, à l'environnement.15281529383153000:36:17,620 --> 00:36:20,3801531Par exemple, si c'est des maisons unifamiliales de deux étages,15321533384153400:36:20,620 --> 00:36:23,7601535vous êtes mieux de construire une maison unifamiliale de deux étages.15361537385153800:36:26,420 --> 00:36:29,8201539Maintenant, un bien modeste profite d'un quartier supérieur.15401541386154200:36:29,980 --> 00:36:32,1401543C'est-à-dire que si vous construisez, je ne sais pas moi,15441545387154600:36:32,160 --> 00:36:34,8401547une maison modeste dans un quartier où les maisons sont très,15481549388155000:36:34,860 --> 00:36:37,9201551très, très dispendieuses, bien, c'est très bon pour votre maison modeste,15521553389155400:36:38,040 --> 00:36:41,2401555elle va valoir plus cher que ce qu'elle vaudrait dans un quartier où il y a juste15561557390155800:36:41,260 --> 00:36:43,2401559des maisons modestes. Et le contraire est vrai.15601561391156200:36:43,560 --> 00:36:46,6801563Donc, c'est-à-dire que si vous construisez une maison extrêmement chère dans un15641565392156600:36:46,700 --> 00:36:49,8401567quartier où il y a juste des maisons modestes, bien, c'est très possible que,15681569393157000:36:49,920 --> 00:36:51,6201571bon, ça ne soit pas le meilleur mot possible.15721573394157400:36:54,660 --> 00:36:57,2601575Externalité, donc, les externalités sont importantes en immobilier.15761577395157800:36:57,360 --> 00:37:00,8001579On en avait déjà parlé. Donc, c'est-à-dire que le fait d'être proche d'une15801581396158200:37:00,820 --> 00:37:05,1401583autoroute, d'une rivière, d'une école, ça impacte la valeur d'une propriété.15841585397158600:37:09,260 --> 00:37:11,8001587Maintenant, aussi tout ce qui touche à la concurrence, c'est le principe,15881589398159000:37:12,040 --> 00:37:15,2001591c'est le fait que s'il y a beaucoup d'argent à se faire,15921593399159400:37:15,500 --> 00:37:19,6001595par exemple dans plusieurs projets immobiliers potentiels,15961597400159800:37:19,740 --> 00:37:21,5201599bien ça va attirer beaucoup de concurrence.16001601401160200:37:21,940 --> 00:37:25,0201603Et là, s'il y a beaucoup de concurrents, bien la demande augmentée,16041605402160600:37:25,100 --> 00:37:28,2801607les coûts vont monter et là, ça va devenir de moins en moins rentable et là,16081609403161000:37:28,680 --> 00:37:32,7801611la concurrence va diminuer. Donc, c'est pour ça qu'on on voit des fois dans16121613404161400:37:32,800 --> 00:37:34,9001615certaines villes des vagues de construction massive et autres.16161617405161800:37:36,840 --> 00:37:41,7401619Bon, ici, c'est le principe donc de ramener à des croissants qui est détaillé.16201621406162200:37:41,860 --> 00:37:45,4801623Donc, vous pouvez voir ici question 9C et question 13C donc de l'examen.16241625407162600:37:46,760 --> 00:37:50,9401627La valeur ajoutée par le terrain plafonne au-delà d'un lot typique du secteur.16281629408163000:37:51,360 --> 00:37:52,3201631Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?16321633409163400:37:52,460 --> 00:37:56,7201635Ça, c'est que si vous avez par exemple un quartier où il y a des maisons16361637410163800:37:56,740 --> 00:38:01,0601639unifamiliales de type bungalow avec des terrains de 10 000 pieds carrés,16401641411164200:38:01,160 --> 00:38:07,2401643par exemple, en moyenne de superficie, si vous16441645412164600:38:07,260 --> 00:38:12,7001647êtes le seul dans ce quartier-là avec un bungalow d'un étage,16481649413165000:38:12,920 --> 00:38:17,4401651mais que là, vous avez 100 000 pieds carrés, vous ne pouvez pas juste faire une16521653414165400:38:17,460 --> 00:38:20,9801655règle de trois pour déterminer le prix de votre terrain en fonction des prix des16561657415165800:38:21,000 --> 00:38:23,4801659autres terrains. Ce n'est pas comme ça que ça marche.16601661416166200:38:23,620 --> 00:38:26,0001663Ce n'est pas une croissance qui est délinéaire.16641665417166600:38:27,540 --> 00:38:29,0001667C'est important de se rappeler de ça.16681669418167000:38:36,880 --> 00:38:39,8801671Maintenant, ici, donc, on avait parlé de l'utilisation optimale.16721673419167400:38:40,300 --> 00:38:45,6801675Donc, on avait parlé, donc, qu'on pouvait déterminer la valeur d'un terrain par le16761677420167800:38:45,700 --> 00:38:47,1201679principe d'utilisation optimale.16801681421168200:38:48,260 --> 00:38:50,3401683Et c'est important, donc, de se rappeler, donc, des étapes.16841685422168600:38:51,180 --> 00:38:53,5601687Vous devez toujours, donc, vérifier dans un premier temps,16881689423169000:38:53,720 --> 00:38:59,1801691si j'ai un terrain donné, est-ce que c'est légal de construire tel projet ou de16921693424169400:38:59,200 --> 00:39:00,4801695faire tel projet sur ce terrain-là ?16961697425169800:39:01,220 --> 00:39:04,6801699Donc, est-ce que ça respecte le zonage, les servitudes et le patrimoine ?17001701426170200:39:06,120 --> 00:39:08,4201703Si ce n'est pas permis, bien là, vous devez penser à un autre projet.17041705427170600:39:10,060 --> 00:39:11,9201707Ensuite, est-ce que c'est physiquement possible ?17081709428171000:39:12,120 --> 00:39:13,9801711Parce que des fois, ce n'est pas possible dans tous les cas.17121713429171400:39:14,340 --> 00:39:17,6001715Donc, à cause de la taille, la forme, le sol, l'accès, donc les services.17161717430171800:39:19,620 --> 00:39:21,7201719Ensuite, est-ce que c'est financièrement faisable ?17201721431172200:39:22,340 --> 00:39:25,0401723Si c'est le cas, vous passez donc au choix.17241725432172600:39:25,060 --> 00:39:27,6801727Donc, si maintenant il reste un échantillon, par exemple,17281729433173000:39:27,780 --> 00:39:32,0201731de trois projets potentiels, vous prenez lui qui est le maximalement productif.17321733434173400:39:32,120 --> 00:39:35,0601735Donc, lui qui a le résidu foncier le plus élevé.17361737435173800:39:35,820 --> 00:39:38,3801739Donc, ça, c'était le principe de l'utilisation optimale.17401741436174200:39:41,840 --> 00:39:44,0601743Bon, ça ici, je vais...17441745437174600:39:52,440 --> 00:39:53,6801747Ça, ça va. Bon.17481749438175000:39:56,840 --> 00:40:00,0401751Qu'est-ce qu'on entend par résidus fonciers ?17521753439175400:40:00,600 --> 00:40:04,9401755Ah oui, donc c'est l'ordre que vous calculez, donc c'est la valeur du terrain.17561757440175800:40:06,500 --> 00:40:10,9601759Avec la méthode des coûts, donc c'est vraiment le, qu'est-ce qui reste donc comme17601761441176200:40:10,980 --> 00:40:14,0601763valeur du terrain ? Donc déterminer par exemple le coût de,17641765442176600:40:15,480 --> 00:40:19,3801767déterminer la valeur de la propriété et c'est ce qui reste donc entre la valeur17681769443177000:40:19,400 --> 00:40:20,8801771marchande et le coût de construction.17721773444177400:40:20,900 --> 00:40:22,8401775Ok.17761777445177800:40:51,940 --> 00:40:55,6201779mais là vous auriez un résidu conseiller de 700 000 et là vous allez prendre le17801781446178200:40:55,640 --> 00:40:59,6401783projet de donc le deuxième. Est-ce que c'est clair ?17841785447178600:41:02,360 --> 00:41:04,1801787Oui, oui très clair, merci.17881789448179000:41:11,020 --> 00:41:17,0801791Bon, ici, donc ça c'est bon. Maintenant, anticipation, donc ça ici,17921793449179400:41:17,240 --> 00:41:21,3201795on l'avait, question 5, donc ça va être important, donc le principe d'anticipation,17961797450179800:41:21,420 --> 00:41:23,0601799changement et conformité.18001801451180200:41:26,560 --> 00:41:33,8401803ici donc c'est le c'est18041805452180600:41:33,860 --> 00:41:40,0401807correct donc ce qu'il faut retenir pour la séance 3 en soi c'est les principes qu18081809453181000:41:40,060 --> 00:41:42,8201811'on a mentionné, les comprendre et être capable de les repérer donc les nommer et18121813454181400:41:42,840 --> 00:41:48,1201815les appliquer à une donnée précise par exemple être capable aussi de comprendre que18161817455181800:41:48,140 --> 00:41:54,7601819l'offre est rigide donc les chocs passent par les prix à cause de la demande L18201821456182200:41:54,780 --> 00:41:57,5801823'utilisation optimale, les quatre critères, il se rappelait donc de l'ordre.18241825457182600:41:58,240 --> 00:42:00,4401827Donc, vacants versus améliorés, assemblables, microlots.18281829458183000:42:02,260 --> 00:42:05,6001831Conformité et autres. Donc, ça, c'est correct pour ça.18321833459183400:42:06,220 --> 00:42:10,1401835C'est vraiment ici, donc, le plus de travail est là.18361837460183800:42:10,220 --> 00:42:12,8801839Donc, la séance 4, maintenant, c'est la valeur, ces types,18401841461184200:42:13,440 --> 00:42:14,3201843le rôle et la loi.18441845462184600:42:16,220 --> 00:42:20,7601847Bon, maintenant, le prix le plus probable d'un bien, c'est ce qu'on appelle la18481849463185000:42:20,780 --> 00:42:24,5201851valeur marchande. Donc, on avait parlé des différents types de valeurs dans les18521853464185400:42:24,540 --> 00:42:28,0001855derniers cours. La valeur marchande, ce n'est pas le prix.18561857465185800:42:28,320 --> 00:42:34,3001859Le prix, c'est vraiment attaché à une transaction, donc entre un vendeur et18601861466186200:42:34,320 --> 00:42:40,9401863un acheteur. La valeur marchande, c'est le prix le plus probable qu'un bien devrait18641865467186600:42:40,960 --> 00:42:45,0601867atteindre dans un marché ouvert et concurrentiel, entre un acheteur et un vendeur18681869468187000:42:45,080 --> 00:42:46,3601871consentant, informé et prudent.18721873469187400:42:48,040 --> 00:42:49,7601875La définition-là est super importante.18761877470187800:42:51,340 --> 00:42:59,4401879Pourquoi ? Parce que je vais aller vous18801881471188200:42:59,460 --> 00:43:03,1401883montrer ici comme ça.18841885472188600:43:20,200 --> 00:43:23,3801887une propriété qui a une évaluation foncière de 300 000 $,18881889473189000:43:23,520 --> 00:43:24,9801891mais qui a été vendue à 100 000 $.18921893474189400:43:26,520 --> 00:43:30,9401895Est-ce que ça, c'est vraiment le résultat d'une entente éclairée entre un acheteur18961897475189800:43:30,960 --> 00:43:33,1801899et un vendant ? Probablement pas.19001901476190200:43:33,980 --> 00:43:36,5001903Et c'est de plus en plus le cas des transactions comme ça.19041905477190600:43:36,780 --> 00:43:39,1401907Ça rend justement la lecture du marché beaucoup plus difficile.19081909478191000:43:40,660 --> 00:43:44,0001911Pourquoi c'est comme ça ? C'est que des fois, sans être des successions,19121913479191400:43:44,360 --> 00:43:46,9201915ce n'est pas des dons camouflés.19161917480191800:43:47,100 --> 00:43:54,0201919Ce n'est pas illégal. Mais ce n'est pas dû à un marché ouvert19201921481192200:43:54,040 --> 00:43:59,2001923et concurrentiel. Par exemple, ce n'est pas un acheteur et un vendeur indépendant.19241925482192600:43:59,360 --> 00:44:02,1201927C'est-à-dire probablement qu'il y a un deal entre les deux et ce n'est pas19281929483193000:44:02,140 --> 00:44:04,7801931réellement un prix qui serait payé sur un marché donné.19321933484193400:44:05,480 --> 00:44:10,3201935Donc, c'est pour ça que pour chacune des ventes, il faut que donc les deux parties19361937485193800:44:10,340 --> 00:44:12,5601939soient informées. Il faut que donc ça soit à leur intérêt.19401941486194200:44:12,840 --> 00:44:16,2201943Il faut qu'il y ait un délai d'exposition raisonnable lorsqu'une vente survient.19441945487194600:44:16,520 --> 00:44:18,7001947Il faut qu'il n'y ait aucune contrainte anormale.19481949488195000:44:18,840 --> 00:44:19,6401951Et ça, c'est vraiment important.19521953489195400:44:20,440 --> 00:44:26,3601955Parce que si on n'a pas ça, la référence d'une vente ne peut pas être utilisée.19561957490195800:44:27,080 --> 00:44:31,7601959On en avait déjà parlé, mais c'est important de comprendre que si par exemple,19601961491196200:44:31,780 --> 00:44:37,7001963c'est un père qui vend à son enfant sa maison de 300 000 à 100 000 $,19641965492196600:44:38,100 --> 00:44:41,9801967mais vous ne pouvez pas utiliser cette valeur-là comme une référence pour la méthode19681969493197000:44:42,000 --> 00:44:42,8001971des comparables.19721973494197400:44:44,800 --> 00:44:47,1401975Et il ne faut pas qu'il y ait un financement qui est spécial.19761977495197800:44:52,560 --> 00:44:57,5401979Bon, maintenant, au niveau des trois types, les trois notions,19801981496198200:44:57,560 --> 00:45:02,5001983donc pas de valeur, mais donc valeur, prix et coût.19841985497198600:45:03,440 --> 00:45:06,8401987La valeur, donc, c'est une opinion qui est souvent déterminée par un évaluateur19881989498199000:45:06,860 --> 00:45:11,2001991agréé. C'est daté, donc, c'est-à-dire que cette valeur-là va être déterminée pour19921993499199400:45:11,220 --> 00:45:14,9801995une date donnée. À une fin précise aussi, également.19961997500199800:45:15,200 --> 00:45:17,3001999Donc, ça dépend donc du mandat des évaluateurs agréés.20002001501200200:45:17,480 --> 00:45:19,5202003Est-ce que c'est pour avoir une valeur marchande, fiscale,20042005502200600:45:19,620 --> 00:45:23,8802007d'assurance ou autre ? Maintenant, le prix, c'est un montant qui est payé,20082009503201000:45:23,900 --> 00:45:27,7602011aussi à une date donnée. pour une propriété donnée.20122013504201400:45:28,040 --> 00:45:29,6802015Et donc, ça permet de faire un échange.20162017505201800:45:29,800 --> 00:45:30,7402019Donc, il y a un échange d'argent.20202021506202200:45:32,000 --> 00:45:35,4802023L'acheteur donne un montant d'argent à un vendeur et le vendeur,20242025507202600:45:35,600 --> 00:45:36,7202027lui, remet la propriété.20282029508203000:45:38,880 --> 00:45:41,3802031Donc, c'est un fait en soi. C'est important de comprendre que là,20322033509203400:45:41,500 --> 00:45:43,8002035ce n'est pas de quoi qui est déterminé.20362037510203800:45:43,880 --> 00:45:48,5602039C'est vraiment véridique. C'est-à-dire que c'est un fait et c'est une fois.20402041511204200:45:48,880 --> 00:45:52,7802043C'est payé une fois et c'est un prix qui est valable pour une date donnée aussi.20442045512204600:45:53,900 --> 00:45:59,6002047Maintenant, le coût, c'est ce qu'il faut, donc c'est, qu'est-ce qu'il faut,20482049513205000:46:03,580 --> 00:46:09,2802051c'est vraiment comment ça coûterait reproduire cette propriété-là à une date donnée20522053514205400:46:09,300 --> 00:46:14,8202055également. Donc, c'est vraiment les trois concepts clés au niveau des valeurs prix20562057515205800:46:14,840 --> 00:46:15,6402059et coût.20602061516206200:46:17,520 --> 00:46:21,8002063C'est important de voir aussi que lorsque le prix dépasse la valeur,20642065517206600:46:22,060 --> 00:46:25,4802067on est dans un… Donc, c'est une sorte de…20682069518207000:46:25,500 --> 00:46:30,4402071pas nécessairement une surenchère, mais parce que le prix n'est pas…20722073519207400:46:30,460 --> 00:46:32,3802075la valeur n'est pas nécessairement le prix affiché.20762077520207800:46:32,480 --> 00:46:35,6402079Donc, une surenchère, c'est lorsqu'il y a une propriété qui est mis en vente,20802081521208200:46:35,700 --> 00:46:40,3602083par exemple, sur Remax, et que là, le prix payé dépasse le prix affiché.20842085522208600:46:40,820 --> 00:46:42,7802087Ça, ça remplit les conditions d'une surenchère.20882089523209000:46:42,800 --> 00:46:47,5602091Mais c'est clairement un marché qui est favorable pour les vendeurs malgré tout.20922093524209400:46:50,420 --> 00:46:51,5402095Qu'est-ce qui peut être important ?20962097525209800:46:52,560 --> 00:46:55,3602099C'est quand il y a une grosse divergence entre le prix et la valeur.21002101526210200:46:56,040 --> 00:46:58,7602103S'il y a un prix qui est beaucoup supérieur à la valeur,21042105527210600:46:59,360 --> 00:47:00,8602107il y a peut-être de quoi qui se passe.21082109528211000:47:01,120 --> 00:47:04,6202111Et le contraire aussi. Qu'est-ce qui devrait surtout vous inquiéter ?21122113529211400:47:04,800 --> 00:47:06,5602115C'est lorsqu'on a un prix qui est très faible.21162117530211800:47:07,860 --> 00:47:09,3202119Un prix trop haut, c'est possible.21202121531212200:47:09,340 --> 00:47:13,8002123On est dans un marché où les gens sont des fois prêts à payer des montants21242125532212600:47:13,820 --> 00:47:16,4802127relativement supérieurs à l'évaluation foncière, par exemple.21282129533213000:47:17,160 --> 00:47:21,0202131Mais lorsque c'est trop bas, c'est là que ça devrait signer une cloche.21322133534213400:47:21,480 --> 00:47:22,7202135Bon, ce prix-là, il est louche.21362137535213800:47:27,840 --> 00:47:29,3202139Maintenant, les types de valeurs.21402141536214200:47:29,720 --> 00:47:31,4002143Donc, on va les couvrir rapidement.21442145537214600:47:32,500 --> 00:47:34,6002147Question 8, donc, ça va être abordé dans la question 8.21482149538215000:47:36,960 --> 00:47:39,0802151La valeur, donc, qui est dit hypothécaire.21522153539215400:47:39,540 --> 00:47:44,9602155Donc, c'est le mandat typique, c'est pour un refinancement ou pour un prêt.21562157540215800:47:45,660 --> 00:47:48,8202159Qu'est-ce que ça dit ? C'est que ça doit être une valeur qui est conservatrice et qui21602161541216200:47:48,840 --> 00:47:51,0402163va être donc la base du ratio prêt-valeur.21642165542216600:47:54,020 --> 00:47:59,9002167En soi, ici, ce mandat-là va être demandé forcément par une banque ou un prêteur.21682169543217000:48:01,320 --> 00:48:05,2802171Maintenant, ensuite, un mandat pour une assurance, c'est possible.21722173544217400:48:05,440 --> 00:48:07,0202175Ça va être la valeur d'assurance et ça va être, mettons,21762177545217800:48:07,040 --> 00:48:08,3402179par exemple, pour une police d'habitation.21802181546218200:48:08,360 --> 00:48:11,0402183Pour être capable de déterminer combien je dois couvrir ma propriété.21842185547218600:48:13,920 --> 00:48:17,0202187Souvent, là, c'est très important, ce n'est pas la valeur marchande que vous allez21882189548219000:48:17,040 --> 00:48:22,3402191utiliser, étant donné qu'une propriété peut avoir une valeur marchande donnée,21922193549219400:48:22,520 --> 00:48:24,2602195mais ça ne veut pas dire que ça coûte ça de la reconstruire,21962197550219800:48:24,380 --> 00:48:26,8202199cette propriété-là. Mais pour une assurance, ce qui est important,22002201551220200:48:26,940 --> 00:48:29,8402203c'est le coût de reconstruction du bâtiment, avec le terrain exclu,22042205552220600:48:29,920 --> 00:48:33,9802207évidemment, parce que c'est très rare, donc sauf dans le cas de quelques sinistres,22082209553221000:48:34,140 --> 00:48:38,4802211que le terrain est détruit. Maintenant, la valeur fiscale,22122213554221400:48:38,620 --> 00:48:42,5202215donc c'est-à-dire le rôle, c'est donc le mandat typique,22162217555221800:48:42,600 --> 00:48:43,8602219c'est quelqu'un qui veut contester ses taxes.22202221556222200:48:44,160 --> 00:48:46,3002223Donc, si admettons que vous avez une propriété et que là,22242225557222600:48:46,440 --> 00:48:50,7402227la ville, la municipalité vous arrive avec une évaluation de montant X,22282229558223000:48:51,380 --> 00:48:53,9202231bien là, vous n'êtes pas d'accord, c'est très probable.22322233559223400:48:55,240 --> 00:48:58,2402235vous engagez un évaluateur agréé pour qu'il détermine la valeur de votre propriété.22362237560223800:48:58,360 --> 00:48:59,4802239Vous allez voir la municipalité.22402241561224200:49:01,340 --> 00:49:02,5002243Regardez cette évaluation-là.22442245562224600:49:02,560 --> 00:49:03,3602247Moi, je pense qu'elle ne marche pas.22482249563225000:49:03,840 --> 00:49:06,7202251J'ai donc un évaluateur agréé qui me dit que bon, ça vaut le temps.22522253564225400:49:08,320 --> 00:49:09,7402255Soit ici, le gros problème, c'est quoi ?22562257565225800:49:09,880 --> 00:49:13,8602259C'est qu'une évaluation de foncière, donc faite par la municipalité,22602261566226200:49:14,000 --> 00:49:16,9602263c'est daté. Donc, c'est une référence de 18 mois avant que l'on avait déjà vu.22642265567226600:49:17,880 --> 00:49:19,3402267Et c'est figé pour trois ans aussi.22682269568227000:49:20,360 --> 00:49:24,4602271Mais ce n'est pas si bien. Il y en a qui contestent leur valeur d'évaluation22722273569227400:49:24,480 --> 00:49:28,6202275financière. Maintenant aussi, il y a le mandat pour une faillite et une saisie,22762277570227800:49:28,740 --> 00:49:33,3002279donc la valeur équitative. C'est pour une vente forcée rapide ou une décor,22802281571228200:49:33,400 --> 00:49:36,4802283peu importe. Investissement et patrimoine familial.22842285572228600:49:36,960 --> 00:49:39,0002287Ça, c'est un petit peu moins important les deux derniers.22882289573229000:49:40,300 --> 00:49:44,9202291Mais bon, ce qui est important ici, pour tout ce qui est dans le contexte du cours,22922293574229400:49:45,340 --> 00:49:48,5002295l'assurance est très importante, hypothécaire également.22962297575229800:49:49,080 --> 00:49:50,1802299Mais ce n'est pas juste ça en soi.23002301576230200:49:50,200 --> 00:49:54,6602303C'est-à-dire qu'on peut avoir, donc, pour plein d'autres possibilités,23042305577230600:49:54,720 --> 00:49:58,9602307donc, un évaluateur agréé devrait, donc, remplir un mandat de données.23082309578231000:50:00,180 --> 00:50:02,9202311Ici, vous avez une représentation, donc, du rôle triennal,23122313579231400:50:02,960 --> 00:50:05,7002315donc, dans le temps. C'est relativement simple.23162317580231800:50:05,800 --> 00:50:08,5002319C'est-à-dire que lorsque vous voyez, si vous allez, par exemple,23202321581232200:50:08,620 --> 00:50:12,6202323consulter le rôle d'évaluation frontière, par exemple, pour la municipalité de23242325582232600:50:12,640 --> 00:50:16,9402327Gatineau, la valeur qui est affichée, elle va être valable pour trois ans à donner.23282329583233000:50:16,960 --> 00:50:20,8002331C'est-à-dire que si, par exemple, on est dans le rôle 2024-2026,23322333584233400:50:21,780 --> 00:50:27,8202335c'est ici exactement que les employés de la municipalité ont déterminé23362337585233800:50:27,840 --> 00:50:33,0802339la valeur de la propriété pour qu'elle commence ici sur le rôle et c'est valable23402341586234200:50:33,100 --> 00:50:34,1802343justement pour trois ans.23442345587234600:50:36,200 --> 00:50:37,4802347Est-ce que c'est problématique ?23482349588235000:50:37,760 --> 00:50:43,0002351Peut-être. Ça fait en sorte que la valeur à la fin des trois ans ici est un peu23522353589235400:50:43,020 --> 00:50:46,2402355déconnectée de la réalité. C'est pour ça que lorsque le rôle est nouveau,23562357590235800:50:46,380 --> 00:50:50,2002359souvent on a l'impression que la valeur fait de sens, mais plus qu'on avance dans le23602361591236200:50:50,220 --> 00:50:53,3202363temps, à la fin des trois ans, on se dit « ouais, il est temps donc que ça soit23642365592236600:50:53,340 --> 00:50:56,7202367réévalué ». Pourquoi c'est réévalué juste après trois ans ?23682369593237000:50:56,740 --> 00:50:58,8402371C'est probablement une question de frais et autres.23722373594237400:51:00,420 --> 00:51:01,2202375Mais c'est comme ça.23762377595237800:51:04,360 --> 00:51:07,4002379Bon, maintenant, le ratio prix…23802381596238200:51:07,420 --> 00:51:14,1402383ici, ça c'est… C'est23842385597238600:51:14,160 --> 00:51:17,7202387correct. Bon, maintenant un petit peu statistique, donc,23882389598239000:51:17,940 --> 00:51:22,4002391pour le… Malheureusement, donc, ça fait partie un peu de la matière qu'on a vue.23922393599239400:51:23,940 --> 00:51:28,1002395Ici, par exemple, une distribution, par exemple, de rôle,23962397600239800:51:28,800 --> 00:51:32,8802399donc, de ratio prix rôle, donc, ça pourrait être représenté par ça ici.24002401601240200:51:33,020 --> 00:51:37,8002403Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on a 100 propriétés et que là,24042405602240600:51:37,880 --> 00:51:40,2602407on s'en fait à la distribution, par exemple, du ratio P-Roll,24082409603241000:51:40,740 --> 00:51:42,9402411ça devrait logiquement ressembler à quoi qui est normal.24122413604241400:51:45,260 --> 00:51:48,5002415Bon, dans la réalité, ce ne sera pas nécessairement une belle cloche comme ça,24162417605241800:51:48,680 --> 00:51:51,7602419mais si on grossirait l'échantillon à l'infini, par exemple,24202421606242200:51:51,940 --> 00:51:54,1602423on arriverait à de quoi qui serait normalement distribué,24242425607242600:51:54,240 --> 00:51:56,5802427étant donné qu'on aurait des extrêmes et autres.24282429608243000:51:58,700 --> 00:52:03,6002431Maintenant, dans le cas d'une propriété où on aurait un rôle qui serait dans les24322433609243400:52:03,620 --> 00:52:05,9402435extrêmes, c'est là qu'il faudrait potentiellement s'inquiéter.24362437610243800:52:11,020 --> 00:52:12,4002439Ici, maintenant.24402441611244200:52:18,320 --> 00:52:21,8002443Bon, chaque municipalité, c'est moins important un petit peu.24442445612244600:52:26,400 --> 00:52:32,5202447Bon, maintenant. Maintenant, autre chose qui est importante à se24482449613245000:52:32,540 --> 00:52:37,2802451rappeler, c'est au niveau des facteurs PEGS, c'est-à-dire physiques,24522453614245400:52:37,440 --> 00:52:39,4202455économiques, gouvernementaux et sociaux.24562457615245800:52:40,600 --> 00:52:44,5402459Ça ici, c'est toutes les choses en soi qu'un évaluateur doit prendre en compte24602461616246200:52:44,560 --> 00:52:46,5402463lorsqu'il fait une évaluation donnée.24642465617246600:52:46,980 --> 00:52:49,1002467Par exemple, tout ce qui est physique.24682469618247000:52:49,320 --> 00:52:52,2802471On avait parlé de toutes les caractéristiques potentielles qui peuvent être prises24722473619247400:52:52,300 --> 00:52:53,4002475en compte pour une évaluation.24762477620247800:52:53,420 --> 00:52:58,9202479On parle donc de l'emplacement, l'air, l'âge, l'état, la qualité et le terrain.24802481621248200:53:00,140 --> 00:53:04,3802483Mais aussi, il y a d'autres facteurs qui jouent sur le prix et la valeur marchande d24842485622248600:53:04,400 --> 00:53:07,3202487'une propriété. On peut parler de tous les facteurs économiques,24882489623249000:53:07,560 --> 00:53:13,7402491c'est-à-dire le taux d'intérêt, le taux d'emploi, les revenus des24922493624249400:53:13,760 --> 00:53:17,7602495ménages, toujours des agrégats, c'est-à-dire des revenus moyens et autres,24962497625249800:53:18,300 --> 00:53:20,4802499les coûts de construction et autres.25002501626250200:53:21,980 --> 00:53:27,3402503Maintenant, gouvernementaux, tout ce qui est zonage, taxation et autres.25042505627250600:53:28,140 --> 00:53:32,3002507Et finalement, sociaux, c'est démographie, immigration et préférence.25082509628251000:53:37,740 --> 00:53:43,7202511Ici, au niveau du registre foncier, juridique, c'est important.25122513629251400:53:46,280 --> 00:53:49,0602515Qu'est-ce que vous devez retenir pour la séance 4 ?25162517630251800:53:49,260 --> 00:53:51,7402519C'est que la valeur marchande, c'est le prix le plus probable,25202521631252200:53:52,120 --> 00:53:57,0602523avec des parties informées, sans pression faite d'un côté ou de l'autre.25242525632252600:53:57,280 --> 00:54:00,3002527Et ça a été conclu suite avec un délai raisonnable.25282529633253000:54:00,320 --> 00:54:05,1202531C'est-à-dire que ça n'a pas été nécessairement, ce n'est pas une vente super rapide.25322533634253400:54:05,220 --> 00:54:08,7402535Parce que si, par exemple, la propriété n'a pas été affichée,25362537635253800:54:09,000 --> 00:54:12,1802539puis la vente s'est conclue immédiatement, c'est louche.25402541636254200:54:13,000 --> 00:54:17,4802543L'autre point aussi, c'est que la valeur n'est pas égale au prix et n'est pas égale25442545637254600:54:17,500 --> 00:54:19,4402547au coût. Donc, un prix payé n'est pas la valeur.25482549638255000:54:20,280 --> 00:54:23,5002551Mais on peut s'attendre que si on regarde tous les prix payés,25522553639255400:54:23,520 --> 00:54:27,9002555en moyenne de toutes les propriétés transigées, on peut potentiellement donc arriver25562557640255800:54:27,920 --> 00:54:32,5402559à une valeur marchande, donc moyenne correcte, étant donné que bon,25602561641256200:54:32,960 --> 00:54:34,9202563il y en a qui vont être payés plus chers, mais il y en a aussi qui vont être payés25642565642256600:54:34,940 --> 00:54:38,5402567moins chers, et en moyenne, ça devrait donner une mesure qui fait du sens.25682569643257000:54:39,120 --> 00:54:43,1802571Il y a aussi donc six types de valeurs, chacune avec ses propres caractéristiques,25722573644257400:54:44,340 --> 00:54:49,8202575et donc il y a aussi la référence 18 mois avant, donc pour le rôle triennant,25762577645257800:54:50,460 --> 00:54:54,6002579et le ratio donc prix-rôles. Le ratio pré-rôles, on avait vu que c'est de quoi qui25802581646258200:54:54,620 --> 00:54:57,4402583vous permet en quelque sorte de détecter des anomalies et autres.25842585647258600:55:04,260 --> 00:55:06,5802587Bon, c'est en cinq maintenant.25882589648259000:55:09,840 --> 00:55:13,2602591Au niveau du marché, donc la particularité du marché québécois.25922593649259400:55:14,420 --> 00:55:18,1802595Il y a plusieurs segments. On avait vu qu'au niveau du résidentiel,25962597650259800:55:18,240 --> 00:55:22,4602599on avait l'unifamilial, des condos, des plexes et des ménages locataires.26002601651260200:55:24,020 --> 00:55:28,0002603Au niveau du commercial, maintenant, il y a des bureaux,26042605652260600:55:28,240 --> 00:55:30,6602607commerce, hôtels, peu importe.26082609653261000:55:31,020 --> 00:55:33,7802611Vous pouvez tout imaginer ce qu'il y a potentiellement dans le commercial.26122613654261400:55:34,440 --> 00:55:36,5002615Industriel, on est dans tout ce qu'il y a entrepôts et autres.26162617655261800:55:37,000 --> 00:55:39,2002619Locatif, c'est six logements et plus.26202621656262200:55:39,520 --> 00:55:42,0202623Et là, c'est tout ce qui est encadré par le tribunal administratif du logement.26242625657262600:55:43,520 --> 00:55:45,0802627Maintenant, il y a également des terrains.26282629658263000:55:45,680 --> 00:55:49,8602631Donc, ici, donc, on est, c'est tous les segments potentiels,26322633659263400:55:49,960 --> 00:55:53,5402635c'est les segments, donc, qui existent, donc, dans le marché immobilier au Québec.26362637660263800:55:55,500 --> 00:56:00,9602639Bon, donc, là, ici, c'est, je vais mettre probablement un astérix,26402641661264200:56:01,040 --> 00:56:04,0802643donc, sur cette diapositive-là, c'est une qui est quand même relativement26442645662264600:56:04,100 --> 00:56:04,9002647importante. Donc,26482649663265000:56:06,780 --> 00:56:11,5602651si on regarde, par exemple, ça ici, c'est le cycle, donc c'est le cycle en quelque26522653664265400:56:11,580 --> 00:56:16,1202655sorte, donc, un cycle immobilier complet.26562657665265800:56:16,140 --> 00:56:22,3802659C'est-à-dire que, par exemple, en ce moment, on est probablement aux26602661666266200:56:22,400 --> 00:56:26,7802663alentours d'une… comment on pourrait dire ?26642665667266600:56:27,720 --> 00:56:29,8402667Ici, le graphique ne fonctionne pas vraiment, mais bon.26682669668267000:56:31,000 --> 00:56:32,5402671Lorsqu'on atteint un sommet,26722673669267400:56:34,360 --> 00:56:35,1602675on est…26762677670267800:56:36,760 --> 00:56:38,1002679Laissez-moi te voir ce qui fonctionne.26802681671268200:56:41,560 --> 00:56:42,3602683C'est ça.26842685672268600:56:44,860 --> 00:56:48,4802687On va commencer par le début, mais lorsqu'on est dans une reprise ou une expansion,26882689673269000:56:48,880 --> 00:56:51,9802691on est dans une situation où les prix augmentent.26922693674269400:56:52,920 --> 00:56:56,8002695Le délai de vente est très rapide et les stocks diminuent.26962697675269800:56:57,280 --> 00:56:59,1202699Qu'est-ce qu'on veut dire par les stocks qui diminuent ?27002701676270200:56:59,180 --> 00:57:04,8402703Ça veut dire que l'inventaire de propriétés à vendre diminue de façon importante.27042705677270600:57:05,140 --> 00:57:08,5602707Donc, il y a de moins en moins de propriétés à vendre, mais ça ne veut pas dire27082709678271000:57:08,580 --> 00:57:11,2202711nécessairement qu'il y a moins d'acheteurs, donc les prix augmentent à cause de l27122713679271400:57:11,240 --> 00:57:14,4602715'offre et la demande. Ensuite, lorsqu'on atteint un sommet,27162717680271800:57:15,100 --> 00:57:21,1802719bien là, la hausse ralentit et l'offre attrape donc en quelque sorte la demande.27202721681272200:57:22,520 --> 00:57:25,2202723Ça peut être causé par le fait que l'inventeur augmente,27242725682272600:57:25,380 --> 00:57:27,1202727il y a plus de propriétés à vendre.27282729683273000:57:29,140 --> 00:57:32,7002731Maintenant, c'est possible qu'on atteigne également une zone de contraction.27322733684273400:57:33,080 --> 00:57:34,7802735Donc, c'est-à-dire que là, les prix diminuent.27362737685273800:57:35,200 --> 00:57:37,9602739Donc, ici, on pourrait dire qu'on est en quelque sorte là,27402741686274200:57:38,160 --> 00:57:41,4402743ici. C'est-à-dire qu'on est entre le sommet et une contraction en ce moment.27442745687274600:57:42,280 --> 00:57:47,3602747Pourquoi ? Parce qu'en ce moment, les prix semblent encore légèrement monter.27482749688275000:57:47,860 --> 00:57:52,0202751Dans certaines villes du Québec, on peut observer des prix qui diminuent.27522753689275400:57:53,140 --> 00:57:54,4802755Les stocks diminuent également.27562757690275800:57:54,500 --> 00:57:58,5602759donc, c'est-à-dire, excusez-moi, l'inventaire augmente au Québec,27602761691276200:57:58,680 --> 00:58:00,9602763donc c'est-à-dire, il y a de plus en plus de propriétés à vendre,27642765692276600:58:01,520 --> 00:58:03,4002767et les délais semblent s'allonger également.27682769693277000:58:03,640 --> 00:58:06,3002771Donc, c'est-à-dire que c'est plus long de vendre une propriété qu'il y a,27722773694277400:58:06,360 --> 00:58:10,7602775par exemple, 4 mois. Et là, lorsque les prix, donc lorsqu'on rentre dans une zone de27762777695277800:58:10,780 --> 00:58:16,3802779contraction, les stocks se remettent donc en quelque sorte à augmenter beaucoup,27802781696278200:58:16,480 --> 00:58:18,0402783les délais allongent et les prix diminuent.27842785697278600:58:19,400 --> 00:58:20,4402787Mais là, qu'est-ce que ça fait, ça ?27882789698279000:58:20,960 --> 00:58:22,5002791Lorsque les stocks augmentent énormément,27922793699279400:58:24,600 --> 00:58:30,7202795forcément, on atteint un prix, la demande27962797700279800:58:30,740 --> 00:58:35,2402799va se mettre à augmenter. Plus les prix diminuent, plus il y a des gens qui ne28002801701280200:58:35,260 --> 00:58:37,5802803peuvent pas avoir accès à la propriété, ils vont se dire bon là c'est le temps.28042805702280600:58:38,120 --> 00:58:41,7202807Et là ça va faire en sorte que les stocks vont éventuellement revirer.28082809703281000:58:41,740 --> 00:58:44,2202811On n'est jamais capable d'avoir une période tranquille où tout est égal,28122813704281400:58:44,760 --> 00:58:47,9602815c'est pour ça qu'il y a des cycles en immobilier.28162817705281800:58:49,200 --> 00:58:52,6202819C'est important de comprendre les différentes phases, d'être capable d'identifier28202821706282200:58:52,640 --> 00:58:58,3802823selon une situation de données, on est dans quelle phase.28242825707282600:59:06,540 --> 00:59:07,3602827Ici, maintenant,28282829708283000:59:09,880 --> 00:59:16,0602831sur ce tableau-là, c'est probablement la question 1 et 3 de l'examen,28322833709283400:59:16,340 --> 00:59:19,6002835vous allez en avoir besoin. Mais en soi, c'est intuitif quand même,28362837710283800:59:19,660 --> 00:59:21,0202839pas besoin nécessairement de…28402841711284200:59:21,040 --> 00:59:25,3402843Je suis pas mal sûr que la majorité d'entre vous sont conscients de ces mécanismes28442845712284600:59:25,360 --> 00:59:26,4402847-là, même sans voir le tableau.28482849713285000:59:26,600 --> 00:59:30,4002851Mais au niveau du volume des ventes, lorsqu'il y a une reprise,28522853714285400:59:31,040 --> 00:59:33,9802855on parle d'un volume de vente qui augmente.28562857715285800:59:34,340 --> 00:59:35,8802859Lorsqu'on est au sommet, ça se taigne.28602861716286200:59:36,700 --> 00:59:39,9002863Lorsqu'on est dans un phénomène de contraction, ça diminue.28642865717286600:59:40,440 --> 00:59:42,3602867Et lorsqu'on est au creux, ça se taigne également.28682869718287000:59:44,100 --> 00:59:46,9802871Ici maintenant, lorsqu'il y a une reprise, c'est logique,28722873719287400:59:47,060 --> 00:59:50,6402875le prix médian par mètre carré augmente.28762877720287800:59:51,000 --> 00:59:53,5602879Au sommet, ça ralentit, les prix continuent à augmenter,28802881721288200:59:54,100 --> 00:59:59,0002883mais ça ralentit. Lorsqu'il y a une contraction, les prix diminuent et le creux,28842885722288600:59:59,140 --> 01:00:03,8602887ça se stabilise. Ou ce que c'est moins intuitif, c'est probablement donc les28882889723289001:00:03,880 --> 01:00:08,0202891inscriptions par vente. Donc ça, c'est-à-dire que c'est la quantité d'inscriptions28922893724289401:00:08,040 --> 01:00:10,7602895qui se fait par vente sur une période donnée.28962897725289801:00:11,420 --> 01:00:17,3002899Lorsqu'il y a une reprise, le nombre d'inscriptions diminue par vente donnée.29002901726290201:00:17,960 --> 01:00:22,1002903Pourquoi ? Parce que ça rajoute donc de l'inventaire.29042905727290601:00:22,120 --> 01:00:27,6202907Donc ici, vous voyez, si on s'en va voir, c'est une mesure en soi de stock ici.29082909728291001:00:27,740 --> 01:00:32,7802911C'est-à-dire que s'il y a plus d'inscriptions et que là,29122913729291401:00:32,860 --> 01:00:37,1002915les ventes sont constantes, on est dans une situation lorsque l'inventaire augmente.29162917730291801:00:37,280 --> 01:00:39,7402919Et lorsque l'inventaire augmente, on est dans le cas du sommet,29202921731292201:00:39,920 --> 01:00:42,9402923contraction également. Et le creux, donc, c'est le contraire.29242925732292601:00:43,180 --> 01:00:48,0402927C'est en soi, c'est des mesures importantes, mais j'aurais dû...29282929733293001:00:53,020 --> 01:00:56,7602931Ici, en soi, c'est vraiment, vous pouvez le voir ici comme étant le stock.29322933734293401:00:57,400 --> 01:01:01,1402935Inscription par vente. Donc, le stock diminue lorsqu'il y a une reprise.29362937735293801:01:01,580 --> 01:01:03,3002939Lorsqu'on approche du sommet, ça augmente.29402941736294201:01:03,660 --> 01:01:06,1002943Lorsqu'il y a une contraction également, c'est-à-dire que l'inventaire reste29442945737294601:01:06,120 --> 01:01:09,4202947relativement élevé. Et lorsqu'on atteint un creux, bien là,29482949738295001:01:09,480 --> 01:01:14,0002951ça diminue. Délai de vente. Bon, on est dans une situation de reprise.29522953739295401:01:14,700 --> 01:01:15,9402955Donc, ça veut dire qu'il est court.29562957740295801:01:15,960 --> 01:01:18,4002959Donc, lorsqu'on atteint le sommet, il s'allonge.29602961741296201:01:18,900 --> 01:01:20,7402963Lorsqu'on est dans la période de construction, il est long.29642965742296601:01:21,220 --> 01:01:24,5402967Et lorsqu'on atteint le creux, il se raccourcit.29682969743297001:01:24,660 --> 01:01:26,7802971C'est-à-dire qu'on s'en va inverser le cycle.29722973744297401:01:26,800 --> 01:01:27,6002975Donc,29762977745297801:01:28,420 --> 01:01:34,6202979logiquement maintenant, lorsqu'il y a une reprise, le ratio prix vendu-prix demandé,29802981746298201:01:34,940 --> 01:01:41,0402983il devrait être, donc le prix vendu, il29842985747298601:01:41,060 --> 01:01:44,6402987peut être plus grand qu'un, mais égal à un aussi.29882989748299001:01:44,660 --> 01:01:47,2602991Si on est au sommet, il est égal à 1.29922993749299401:01:47,340 --> 01:01:49,5802995C'est-à-dire que là, on est dans une situation où, bon,29962997750299801:01:49,680 --> 01:01:55,0802999on atteint un sommet. Et là, lorsqu'une contraction, on va avoir des prix qui sont30003001751300201:01:55,100 --> 01:01:57,1203003vendus plus faibles que le prix demandé.30043005752300601:01:58,800 --> 01:02:01,6003007Le creux également, donc, c'est la même logique.30083009753301001:02:04,140 --> 01:02:05,3403011Maintenant, mise en chantier.30123013754301401:02:05,860 --> 01:02:08,5003015Lorsqu'il y a une reprise, les mises en chantier augmentent.30163017755301801:02:09,460 --> 01:02:12,0603019Lorsqu'on atteint un sommet, ils sont extrêmement élevés.30203021756302201:02:12,080 --> 01:02:18,7003023Et là, en ce moment, on a des mises en chantier qui30243025757302601:02:18,720 --> 01:02:24,3603027sont extrêmement élevées. On a grosso modo des prix vendus qui sont probablement30283029758303001:02:24,380 --> 01:02:28,6003031proches du prix demandé. Les délais de vente s'allongent.30323033759303401:02:29,560 --> 01:02:32,1403035Les inscriptions augmentent sur Centris.30363037760303801:02:33,220 --> 01:02:35,6603039Les prix continuent à augmenter mais ralentissent.30403041761304201:02:37,100 --> 01:02:43,0803043Et le volume des ventes, bon, il est stable et il diminue.30443045762304601:02:43,420 --> 01:02:46,9803047Donc, on est plus proche. Clairement, on est dans une situation où on est entre le30483049763305001:02:47,000 --> 01:02:48,2403051sommet et une contraction en ce moment.30523053764305401:02:49,000 --> 01:02:51,7803055Bon, maintenant, est-ce que ça va suivre avec une contraction massive ?30563057765305801:02:52,040 --> 01:02:56,9003059Ce n'est pas sûr. Mais on est au sommet d'un cycle immobilier.30603061766306201:02:57,080 --> 01:02:59,8603063Ça, c'est sûr. Parce que tous les critères sont là.30643065767306601:03:00,440 --> 01:03:03,0403067Mais encore une fois, ça ne veut pas dire que lorsqu'il y a un sommet,30683069768307001:03:03,200 --> 01:03:04,9203071qu'une contraction est importante.30723073769307401:03:09,640 --> 01:03:13,3203075Bon, maintenant, au niveau des facteurs macroéconomiques,30763077770307801:03:13,520 --> 01:03:17,6603079on a le baromètre centriste. Qu'est-ce que ça veut dire ?30803081771308201:03:18,500 --> 01:03:21,6203083C'est en quelque sorte les ventes sur les nouvelles inscriptions.30843085772308601:03:21,900 --> 01:03:23,3003087C'est un peu ce qu'on a ici.30883089773309001:03:27,320 --> 01:03:31,2003091Lorsqu'on a plus de ventes, c'est-à-dire que le ratio augmente,30923093774309401:03:31,260 --> 01:03:34,8003095le ratio ventes-nouvelles inscriptions est élevé, Donc,30963097775309801:03:34,940 --> 01:03:40,7803099ça veut dire qu'on est dans une situation où on a donc beaucoup de ventes,31003101776310201:03:40,800 --> 01:03:42,0003103mais pas assez d'inscriptions.31043105777310601:03:42,180 --> 01:03:45,3403107Donc, si cette ratio-là augmente ici, ça veut dire que là,31083109778311001:03:45,420 --> 01:03:48,9803111on va réduire le stock de propriétés à vendre.31123113779311401:03:49,000 --> 01:03:50,5603115Et là, ça, c'est favorisé pourquoi ?31163117780311801:03:51,040 --> 01:03:56,0803119Par une baisse des taux d'intérêt, immigration et formation des ménages,31203121781312201:03:56,340 --> 01:04:02,4003123pénurie de logement, croissance de31243125782312601:04:02,420 --> 01:04:05,7403127l'emploi. C'est logique. Il y a d'autres choses aussi.31283129783313001:04:06,500 --> 01:04:10,4403131Et lorsque ça baisse, ça veut dire que là, on a des ventes,31323133784313401:04:10,520 --> 01:04:16,4803135mais si le nombre de ventes diminue pour chacune des inscriptions données,31363137785313801:04:16,640 --> 01:04:19,0003139ça veut dire que là, le stock va s'accumuler.31403141786314201:04:19,100 --> 01:04:21,1603143C'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de ventes pour compenser les nouvelles31443145787314601:04:21,180 --> 01:04:25,1003147inscriptions. Donc, ça peut être dû, par exemple, à une hausse des taux,31483149788315001:04:25,280 --> 01:04:26,9603151surpuis de construction, récession, etc.31523153789315401:04:29,100 --> 01:04:32,4803155Donc, une hausse des taux réduit la capacité d'emprunt,31563157790315801:04:32,540 --> 01:04:36,3203159ça c'est important. et là, ça fait en sorte que le test de résistance risque de ne31603161791316201:04:36,340 --> 01:04:40,3403163pas passer et là, ça peut faire en sorte qu'il y a une demande qui recule,31643165792316601:04:41,540 --> 01:04:47,8403167des délais qui s'allongent et l'effet est censé se propager sur le marché immobilier31683169793317001:04:47,860 --> 01:04:48,6603171dans son ensemble.31723173794317401:04:53,340 --> 01:04:57,1403175Ici, c'est moins important. Donc, qu'est-ce qu'il faut retenir ici dans le cas de31763177795317801:04:57,160 --> 01:05:01,4003179cette séance-là ? C'est qu'il y a cinq segments, les types de secteurs,31803181796318201:05:01,420 --> 01:05:06,1203183donc les multilogements, unifamilial et autres.31843185797318601:05:07,080 --> 01:05:10,4203187Il y a un cycle immobilier avec une reprise, un sommet,31883189798319001:05:10,600 --> 01:05:14,3803191une contraction et un creux. Il y a six indicateurs.31923193799319401:05:14,480 --> 01:05:17,6803195Il faut être capable donc de comprendre quand un indicateur est dans tel sens,31963197800319801:05:18,040 --> 01:05:21,0603199ça veut dire quoi. Vous ne pouvez pas simplement avoir un indicateur pour identifier32003201801320201:05:21,080 --> 01:05:25,2003203un cycle. C'est vraiment la combinaison de plusieurs indicateurs qui,32043205802320601:05:26,300 --> 01:05:28,2603207lorsque c'est dans une situation donnée, c'est unique.32083209803321001:05:28,380 --> 01:05:33,2003211C'est-à-dire qu'il n'y a aucune situation où tous les indicateurs vont être dans le32123213804321401:05:33,220 --> 01:05:36,0603215même sens. C'est pour ça que vous pouvez identifier, par exemple,32163217805321801:05:36,180 --> 01:05:38,5003219est-ce qu'on est dans le cas d'une reprise, un sommeil ou autre.32203221806322201:05:39,420 --> 01:05:42,4203223Le baromètre centriste est aussi un indicateur.32243225807322601:05:47,100 --> 01:05:52,6003227Bon, maintenant, le dernier bloc, donc la séance 6, collecte,32283229808323001:05:52,660 --> 01:05:53,8003231validation et comparable.32323233809323401:05:56,120 --> 01:05:59,9603235Bon, ici, on avait vu donc au dernier, ça je pense que c'est le dernier cours,32363237810323801:06:00,640 --> 01:06:03,7003239donc c'est-à-dire qu'on a donc le registre foncier, le rôle évaluation,32403241811324201:06:04,000 --> 01:06:09,5603243centriste et autres, l'inspection sur place et donc toutes ces sources-là ici qui32443245812324601:06:09,580 --> 01:06:12,7403247vous permettent donc d'obtenir tout ce que ça vous prend pour faire une évaluation32483249813325001:06:12,760 --> 01:06:13,5603251immobilière donnée.32523253814325401:06:16,140 --> 01:06:19,4403255Ici, c'est moins, donc je dirais, la question 14, mais en soi,32563257815325801:06:19,540 --> 01:06:21,6003259vous n'avez pas besoin de consulter ces sources-là.32603261816326201:06:22,520 --> 01:06:25,8803263C'est vraiment, par exemple, un exemple de question, c'est est-ce que cette source32643265817326601:06:25,900 --> 01:06:30,0203267-là, ça pourrait vous être demandé de valider, par exemple,32683269818327001:06:30,060 --> 01:06:35,1003271l'utilisation d'une source pour un usage donné, donc pour faire la méthode des32723273819327401:06:35,120 --> 01:06:38,5003275comparables ou autre. Mais vous n'allez pas avoir besoin de consulter cette source32763277820327801:06:38,520 --> 01:06:39,3203279-là forcément.32803281821328201:06:40,540 --> 01:06:42,2603283pas forcément, vous n'allez pas avoir besoin de consulter.32843285822328601:06:43,260 --> 01:06:47,7003287Maintenant, qualité des données, donc, du bien fond, donc,32883289823329001:06:48,000 --> 01:06:50,5603291ici, entre les six critères, c'est la fiabilité, pertinence,32923293824329401:06:50,660 --> 01:06:52,8803295actualité, suffisance, exactitude et objectivité.32963297825329801:06:55,640 --> 01:07:00,0203299C'est... Ici, donc, un terrain est identifié également par le lot,33003301826330201:07:00,140 --> 01:07:03,7803303l'adresse, la dimension, topographie, tétati, drainage et autres.33043305827330601:07:04,520 --> 01:07:06,4203307Ça, je ne vais pas parler plus longtemps que ça.33083309828331001:07:09,320 --> 01:07:11,6203311Maintenant, le choix des comparable, ça c'est important.33123313829331401:07:11,800 --> 01:07:16,5603315Donc, c'est probablement, si je vais dire quoi que, une slide qui est importante33163317830331801:07:16,580 --> 01:07:17,9203319pour la séance 6, c'est celle-là.33203321831332201:07:18,820 --> 01:07:20,7603323Vous devez avoir au minimum trois comparables.33243325832332601:07:21,860 --> 01:07:24,0803327Qu'est-ce qui est idéal ? Donc, c'est cinq à sept comparables.33283329833333001:07:26,160 --> 01:07:29,1203331Bon, élargir la zone, si vous n'en avez pas assez, bon,33323333834333401:07:29,340 --> 01:07:30,3803335c'est une affaire à se rappeler.33363337835333801:07:31,060 --> 01:07:32,2403339Qu'est-ce qui est idéal maintenant ?33403341836334201:07:33,300 --> 01:07:36,7803343La localisation, c'est la même rue ou le même quartier.33443345837334601:07:37,460 --> 01:07:40,3803347C'est acceptable donc d'avoir un quartier qui n'est pas le même,33483349838335001:07:40,560 --> 01:07:43,3803351mais qui est comparable. C'est acceptable, mais ce n'est pas souhaitable.33523353839335401:07:44,660 --> 01:07:48,6203355Maintenant, la date. Bon, ici, c'est moins que six mois,33563357840335801:07:48,800 --> 01:07:52,0203359mais six possibles, par exemple, jusqu'à un an, mais pas plus que,33603361841336201:07:52,920 --> 01:07:55,8803363donc ici, ils disent qu'est-ce qui est acceptable, c'est de six à dix-huit mois.33643365842336601:07:56,480 --> 01:07:59,2803367Le Apprezzled Foundation dit vingt-quatre mois.33683369843337001:07:59,520 --> 01:08:04,6403371Bon, utilisez ça donc ici, donc qu'est-ce qui est potentiellement acceptable,33723373844337401:08:05,300 --> 01:08:06,1003375c'est33763377845337801:08:07,520 --> 01:08:11,3203379pas aller au-delà de 24 mois, mais on va utiliser du 8 mois ici.33803381846338201:08:12,400 --> 01:08:13,9203383C'est vrai que 24 mois, c'est très long.33843385847338601:08:14,140 --> 01:08:17,6003387C'est vraiment...33883389848339001:08:19,460 --> 01:08:21,1603391En soi, il n'y a pas nécessairement...33923393849339401:08:21,180 --> 01:08:24,4003395Aller pas plus loin que 24 mois, mais le plus récent est le mieux.33963397850339801:08:24,920 --> 01:08:29,4603399C'est ça qui est la logique, mais bon, ce n'est pas toujours possible d'avoir des34003401851340201:08:29,480 --> 01:08:30,7403403comparables dans tous les cas.34043405852340601:08:31,500 --> 01:08:35,1403407Bon, maintenant, le type, il faut que ce soit identique dans l'idéal et comparable34083409853341001:08:35,160 --> 01:08:37,0003411si c'est acceptable également.34123413854341401:08:37,140 --> 01:08:40,8603415C'est-à-dire que si vous avez un, je ne sais pas moi, vous pouvez utiliser un duplex34163417855341801:08:40,880 --> 01:08:42,4003419pour évaluer une maison ni familiale.34203421856342201:08:42,640 --> 01:08:46,0203423Ce n'est pas acceptable. Ce n'est pas idéal, mais c'est acceptable.34243425857342601:08:46,880 --> 01:08:51,6003427L'époque maintenant, bon, semblable, R aussi, terrain, mais il peut y avoir des34283429858343001:08:51,620 --> 01:08:52,4203431ajustements.34323433859343401:08:53,660 --> 01:08:57,9003435Vous pouvez faire des ajustements, donc c'est pour ça que vous pouvez avoir des34363437860343801:08:57,920 --> 01:09:01,3403439écarts donnés. C'est-à-dire que si vraiment on y va dans le cas de l'idéal,34403441861344201:09:01,720 --> 01:09:03,1603443il n'y a aucun ajustement à faire.34443445862344601:09:03,280 --> 01:09:05,9003447Si vous avez carrément trouvé une copie conforme de la propriété,34483449863345001:09:06,100 --> 01:09:07,2403451ce qui n'est pas nécessairement possible.34523453864345401:09:08,160 --> 01:09:11,3203455C'est pour ça qu'il y a des ajustements à faire dans la méthode des comparables.34563457865345801:09:12,680 --> 01:09:16,0003459Mais qu'est-ce qui n'est pas acceptable, c'est de choisir une propriété,34603461866346201:09:16,040 --> 01:09:18,7603463donc, qui n'a pas des conditions dites de gré à gré.34643465867346601:09:19,300 --> 01:09:20,5203467Et ça, c'est le plus important.34683469868347001:09:20,980 --> 01:09:24,9003471C'est-à-dire qu'il faut forcément que ce soit un prix de vente,34723473869347401:09:24,940 --> 01:09:30,2203475donc, pour une comparable donnée, qui soit fait, donc, dans un échange qui répond à34763477870347801:09:30,240 --> 01:09:32,7203479tous les critères d'une transaction éclairée.34803481871348201:09:34,280 --> 01:09:35,9603483C'est ça.34843485872348601:10:04,360 --> 01:10:09,2803487Je vais laisser ici maintenant confirmer une vente élément méta des conditions34883489873349001:10:09,300 --> 01:10:10,1003491particulières.34923493874349401:10:16,960 --> 01:10:18,5803495C'est ça ici, donc la règle d'ordre.34963497875349801:10:18,920 --> 01:10:24,0203499Arm Lens, c'est vraiment une vente de plein gré, c'est-à-dire qu'il y a entre un35003501876350201:10:24,040 --> 01:10:27,0203503parti indépendant, donc c'est-à-dire qu'il y a une transaction qui est faite entre35043505877350601:10:27,040 --> 01:10:30,4003507le vendeur et l'acheteur, indépendant et informé.35083509878351001:10:31,240 --> 01:10:33,4803511C'est juste ça qui peut servir dans la méthode des comparables.35123513879351401:10:33,640 --> 01:10:34,4403515C'est vraiment important.35163517880351801:10:37,680 --> 01:10:39,3003519Maintenant, ici les anomalies.35203521881352201:10:42,260 --> 01:10:45,0803523Valider un extrait but, c'est les tests, hypothèses, anomalies,35243525882352601:10:45,160 --> 01:10:46,1203527chiffrées. OK.35283529883353001:10:53,120 --> 01:10:55,1803531Bon, ça c'est moins important.35323533884353401:10:55,460 --> 01:10:57,9403535Qu'est-ce qu'il faut retenir pour cette séance 6-là ici ?35363537885353801:10:58,500 --> 01:11:01,8403539c'est que chaque source a une portée et une limite.35403541886354201:11:03,440 --> 01:11:06,3403543Donc, il faut en soi être capable de choisir la bonne source.35443545887354601:11:06,460 --> 01:11:08,1203547Les comparables, c'est minimum 3.35483549888355001:11:08,600 --> 01:11:09,82035515 à 7, c'est idéal.35523553889355401:11:11,600 --> 01:11:17,5203555Il faut que donc, il y ait la confirmation que la transaction est valable aussi dans35563557890355801:11:17,540 --> 01:11:23,6803559le choix des comparables. Il faut également aussi que vous ayez une grille avec35603561891356201:11:23,700 --> 01:11:25,8603563toutes les anomalies et les hypothèses que vous allez faire.35643565892356601:11:28,740 --> 01:11:32,0603567Donc, une estimation automatisée est un bon point de départ.35683569893357001:11:38,720 --> 01:11:43,2603571Il y a une petite latence de quelque chose, je pense, avec votre correction.35723573894357401:11:43,760 --> 01:11:45,1003575Bien, moi, ça m'a déconnecté complètement.35763577895357801:11:45,580 --> 01:11:46,3803579C'est bizarre.35803581896358201:11:49,060 --> 01:11:50,8603583Attendez, je vais partager mon écran.35843585897358601:11:51,860 --> 01:11:54,7803587Je ne sais pas c'est quoi. Je pense que c'est peut-être l'Internet ou autre.35883589898359001:11:56,280 --> 01:11:57,4603591De toute façon, on est quasiment fini.35923593899359401:12:00,380 --> 01:12:05,8003595Ici maintenant, bon, au niveau donc de tout ce qui est,35963597900359801:12:06,640 --> 01:12:09,9403599bon, variation, on ne va pas rentrer en détail là-dedans.36003601901360201:12:13,080 --> 01:12:16,5203603Le taux, donc ici, cette formule-là est relativement importante aussi.36043605902360601:12:17,580 --> 01:12:18,9803607Je vais regarder ça.36083609903361001:12:28,400 --> 01:12:29,7403611En soi, c'est pas mal tout.36123613904361401:12:32,240 --> 01:12:35,4403615Je ne crois pas que ça vaut la peine de refaire les cours qu'on a déjà fait.36163617905361801:12:36,080 --> 01:12:40,1203619Je pense que c'est complet. Je peux prendre des questions pour le TP en ce moment.36203621906362201:12:40,400 --> 01:12:43,2003623Si vous en avez, ça va me faire plaisir.36243625907362601:12:43,500 --> 01:12:45,9003627Sinon, je vais vous laisser travailler sur votre TP.36283629908363001:12:46,480 --> 01:12:49,3403631étant donné que la remise est pour minuit ce soir.36323633909363401:12:50,720 --> 01:12:52,9803635Je pense que ça fait le tour pour mal de la séance aujourd'hui.36363637910363801:12:53,080 --> 01:12:55,6603639J'avais essayé de préparer un peu du contenu, mais bon,36403641911364201:12:55,900 --> 01:12:59,0003643de revoir la matins qu'on a déjà vu, ce n'est pas nécessairement essentiel.36443645912364601:12:59,160 --> 01:13:01,5203647Donc, à ce niveau-là, je pense que c'est terminé.36483649913365001:13:02,680 --> 01:13:05,5803651De toute façon, si vous avez des questions, d'ici là, vous pouvez m'écrire ou même36523653914365401:13:05,600 --> 01:13:08,0803655poser une question sur le forum.36563657915365801:13:08,200 --> 01:13:10,1003659Je sais qu'il n'y en a pas pour le moment, mais bon,36603661916366201:13:11,860 --> 01:13:12,9803663ça me fait un plaisir d'y répondre.36643665917366601:13:13,320 --> 01:13:17,0803667Donc, en soi, je ne vois pas vraiment l'utilisation de revoir les mêmes concepts et36683669918367001:13:17,100 --> 01:13:17,9003671tout.36723673919367401:13:18,880 --> 01:13:20,2803675Je ne vais pas vous faire perdre trop votre temps.36763677920367801:13:20,500 --> 01:13:21,3003679Donc, je vais prendre les questions.36803681921368201:13:21,340 --> 01:13:22,7203683Oui, M. Traoré.36843685922368601:13:26,940 --> 01:13:29,0203687Bonsoir, monsieur. Excusez-moi, j'ai cru...36883689923369001:13:29,040 --> 01:13:30,2403691Oh, madame. Excusez-moi, madame.36923693924369401:13:30,680 --> 01:13:31,4803695Désolé.36963697925369801:13:33,180 --> 01:13:36,5603699Désolé, j'avais juste... Oui, boy, ça, c'est pas la...37003701926370201:13:36,580 --> 01:13:38,1803703D'accord. Je suis vraiment désolé.37043705927370601:13:38,540 --> 01:13:39,4403707J'ai pas vu la améra.37083709928371001:13:41,860 --> 01:13:47,6403711Je ne sais pas si j'ai bien entendu, vous avez dit qu'on peut faire l'examen sur une37123713929371401:13:47,660 --> 01:13:51,4203715feuille. Oui, tout à fait. En soi, je vous recommande de le faire sur une feuille.37163717930371801:13:51,800 --> 01:13:55,3003719Si vous avez un iPad, vous pouvez le faire sur, par exemple,37203721931372201:13:56,400 --> 01:14:01,4403723l'application Note avec un crayon, ou simplement le faire sur une feuille papier,37243725932372601:14:01,740 --> 01:14:04,3603727et ensuite la scanner, avec votre téléphone avec CamScanner.37283729933373001:14:04,680 --> 01:14:06,0403731Il n'y a aucun problème à ce niveau-là.37323733934373401:14:06,440 --> 01:14:09,5203735D'accord, mais est-ce que l'examen est déjà disponible ?37363737935373801:14:10,100 --> 01:14:11,7603739Non, l'examen va être disponible.37403741936374201:14:11,780 --> 01:14:16,8603743Donc, si on retourne voir ici, donc ce soir, c'est vraiment la remise du TP,37443745937374601:14:17,060 --> 01:14:17,8603747mais si on retourne…37483749938375001:14:19,380 --> 01:14:22,6603751Du TP1 ? Oui, du TP1, oui. Donc, c'est ici.37523753939375401:14:22,780 --> 01:14:26,2203755Donc, ça va être vraiment le mercredi, donc 28 octobre à 19h.37563757940375801:14:26,480 --> 01:14:30,2403759Et vous allez avoir donc jusqu'au 31 octobre, 19h pour le remettre.37603761941376201:14:30,780 --> 01:14:36,1203763Donc, ça va être vraiment… En soi, le cours prochain, il n'y a pas de séance,37643765942376601:14:36,220 --> 01:14:38,2803767c'est vraiment l'examen. Donc, l'examen qui commence.37683769943377001:14:38,540 --> 01:14:41,2603771Et vous allez avoir donc 72 heures exactement pour le faire.37723773944377401:14:41,780 --> 01:14:43,6003775D'accord, monsieur. Merci beaucoup.37763777945377801:14:43,800 --> 01:14:44,6003779Parfait.37803781946378201:14:48,880 --> 01:14:52,0003783Puis, en fait, l'examen, vous allez l'envoyer par courriel,37843785947378601:14:52,020 --> 01:14:53,5003787vous mentionnez. Oui, par courriel, oui.37883789948379001:14:53,640 --> 01:14:56,0403791Oui, c'est ça. Je vais l'envoyer donc à tous les étudiants par courriel.37923793949379401:14:56,560 --> 01:14:58,8403795Et en soi, donc, il n'y a pas de…37963797950379801:14:58,860 --> 01:15:01,2403799C'est pas maintenant un examen qui est une fenêtre de 72 heures.38003801951380201:15:01,360 --> 01:15:02,8403803Vous avez vraiment 72 heures pour le faire.38043805952380601:15:03,320 --> 01:15:06,2003807C'est-à-dire que vous allez tout le recevoir le 28 octobre à 19 heures.38083809953381001:15:06,680 --> 01:15:09,7003811Et vous allez avoir 72 heures pour me renvoyer, donc par courriel,38123813954381401:15:10,040 --> 01:15:11,7403815votre réponse. en piège joint.38163817955381801:15:12,700 --> 01:15:15,3603819Vous pouvez déposer aussi sur le site du cours, mais en soit,38203821956382201:15:17,300 --> 01:15:18,7603823je vous conseille de l'envoyer par courriel.38243825957382601:15:18,820 --> 01:15:20,8403827De toute façon, ce que je vais faire, c'est que je vais vous confirmer.38283829958383001:15:20,960 --> 01:15:24,5003831Donc, quand vous allez me l'envoyer, je vais vous renvoyer une confirmation comme38323833959383401:15:24,520 --> 01:15:25,3203835quoi je l'ai reçu.38363837960383801:15:28,080 --> 01:15:30,1603839Oui, donc, je vais regarder les questions.38403841961384201:15:31,020 --> 01:15:35,6803843Il y a deux mains levées. Just Boy Compositeur, est-ce que vous avez une question ?38443845962384601:15:36,980 --> 01:15:42,9403847Oui, concernant le TP numéro 1, Je pense que si nous avons fait le TP numéro 1 en38483849963385001:15:42,960 --> 01:15:45,9203851groupe, est-ce qu'une seule personne peut l'envoyer ou c'est chacun qui doit l38523853964385401:15:45,940 --> 01:15:48,5003855'envoyer ? Juste une personne.38563857965385801:15:48,860 --> 01:15:54,4603859Mais en soi, vous devez mettre le nom des personnes avec qui vous êtes sur le TP38603861966386201:15:54,480 --> 01:15:58,5003863pour que je puisse le corriger pour toutes les personnes qui sont dans votre équipe.38643865967386601:15:59,240 --> 01:16:01,0803867D'accord, monsieur. Mais oui, juste une personne, c'est correct.38683869968387001:16:01,680 --> 01:16:04,7203871Mais dans ce cas-là, déposez-le pas sur Model, envoyez-moi-le par courriel.38723873969387401:16:05,140 --> 01:16:08,4203875Comme ça, je rentre dans le fond les résultats sur Model par la suite.38763877970387801:16:09,060 --> 01:16:09,8603879D'accord, monsieur.38803881971388201:16:12,260 --> 01:16:15,9803883Est-ce que vous allez confirmer aussi les réceptions des TP par courriel ?38843885972388601:16:16,120 --> 01:16:19,0803887Je l'avais envoyé cette semaine, mais juste pour nous assurer.38883889973389001:16:19,960 --> 01:16:22,6003891Oui, c'est quoi votre nom ? David Bissonnette.38923893974389401:16:24,340 --> 01:16:28,6403895Ah oui, oui, il est… Je ne suis pas à tenter, donnez-moi 30 minutes,38963897975389801:16:28,720 --> 01:16:29,5203899je vais checker ça.39003901976390201:16:34,400 --> 01:16:37,3603903Ah oui, je l'ai reçu, oui, il est coquillé votre TP.39043905977390601:16:37,740 --> 01:16:39,8603907C'est bon, merci. Parfait. Ça va bien.39083909978391001:16:40,140 --> 01:16:40,9403911Écoutez-vous pas.39123913979391401:16:42,940 --> 01:16:46,2603915Donc, c'est ça. Mais ce que je peux faire, c'est que pour les prochaines fois,39163917980391801:16:46,320 --> 01:16:47,5003919je peux confirmer que je l'ai reçu.39203921981392201:16:48,860 --> 01:16:51,3203923De toute façon, je vous renvoie, donc, là, j'attendais que,39243925982392601:16:51,460 --> 01:16:53,6803927dans le fond, la date soit passée, donc, pour la remise.39283929983393001:16:54,160 --> 01:16:57,7603931Mais donc, dès ce soir, je vais envoyer, donc, pour ceux-là qui l'ont déjà remis,39323933984393401:16:58,700 --> 01:17:01,6803935votre copie coque-gé avec vraiment, donc, je vous renvoie,39363937985393801:17:01,700 --> 01:17:04,6603939dans le fond, votre chiffre Excel et un document PDF avec,39403941986394201:17:04,680 --> 01:17:08,0803943donc, votre note détaillée, donc, avec tous les points,39443945987394601:17:08,120 --> 01:17:09,1003947donc, pour chacun des questions.39483949988395001:17:11,720 --> 01:17:16,8803951Pour l'examen, le temps visé, c'est vraiment entre 6 et 8 heures de travail ?39523953989395401:17:18,080 --> 01:17:21,9603955Bon, c'est le maximum. Mais oui, le temps visé, mais en soi,39563957990395801:17:22,220 --> 01:17:23,9003959c'est possible de le faire en bas de ça.39603961991396201:17:24,080 --> 01:17:26,8203963Mais si vous le faites en 3 heures et que vous avez trouvé ça,39643965992396601:17:28,200 --> 01:17:32,2403967avec les retouches et autres, ça peut prendre peut-être jusqu'à 6 heures.39683969993397001:17:32,420 --> 01:17:35,46039718 heures, c'est vraiment si vous êtes très perfectionniste.39723973994397401:17:35,640 --> 01:17:38,2803975Mais bon, ça dépend toujours de votre vitesse.39763977995397801:17:38,300 --> 01:17:41,0003979mais c'est très possible que ça prenne plus que 3 heures.39803981996398201:17:41,560 --> 01:17:47,6603983C'est 19 questions, mais en soi, après 6-8 heures, tout le monde est censé avoir39843985997398601:17:47,680 --> 01:17:53,2603987fini. Ça dépend vraiment de votre vitesse et de comment vous le faites.39883989998399001:17:55,120 --> 01:17:59,5003991OK, merci. Parfait. Mais ne s'inquiétez pas, au-delà de 8 heures,39923993999399401:17:59,760 --> 01:18:01,7603995je ne pense pas que quelqu'un va lui prendre plus que 8 heures.399639971000399801:18:01,920 --> 01:18:03,0203999Donc là, on est vraiment dans des...400040011001400201:18:03,040 --> 01:18:06,7004003C'est un peu comme le TP en soi, mais c'est juste qu'il faut faire les démarches à400440051002400601:18:06,720 --> 01:18:10,6804007la main. c'est plus court que le TP évidemment donc dans la mesure où les questions400840091003401001:18:10,700 --> 01:18:15,0804011du TP étaient relativement longues et il y avait beaucoup de données mais en soi401240131004401401:18:15,100 --> 01:18:19,8804015donc à ce niveau-là prévoyez donc en moyenne à peu près un 6 ans.401640171005401801:18:20,640 --> 01:18:24,1204019Oui madame monsieur Luca402040211006402201:18:25,820 --> 01:18:32,4804023je ne suis pas bon je me trompe monsieur donc quoi c'est monsieur parfait oui j402440251007402601:18:32,500 --> 01:18:36,7604027'ai commis mon sur Moodle est-ce que j'avais aussi vous l'envoyez par courriel ou c402840291008403001:18:36,780 --> 01:18:37,7004031'est correct juste sur Moodle ?403240331009403401:18:38,360 --> 01:18:41,0604035Euh oui, look up, attendez, je vais checker.403640371010403801:18:45,700 --> 01:18:48,6704039Oui, ben j'ai l'ençu. Euh, attendez, sur model ?404040411011404201:18:49,880 --> 01:18:51,1604043Ouais. Un instant.404440451012404601:18:56,680 --> 01:18:59,8004047Ah oui, je l'ai, c'est bon, oui, je l'ai comptabilisé.404840491013405001:18:59,900 --> 01:19:00,8804051Oui, sur model, c'est correct aussi.405240531014405401:19:01,460 --> 01:19:02,9604055Il y a pas de problème à ces niveaux-là, parfait.405640571015405801:19:03,420 --> 01:19:05,4404059c'est vraiment par courriel ou sur mon rôle.406040611016406201:19:07,300 --> 01:19:08,2404063Oui, Mme Traoré ?406440651017406601:19:11,540 --> 01:19:13,1004067Ou c'est la même vue que tu en as ?406840691018407001:19:13,140 --> 01:19:14,6604071Non, c'est la même vue. Ah, OK, parfait.407240731019407401:19:15,640 --> 01:19:16,4404075Désolé.407640771020407801:19:17,760 --> 01:19:18,5604079Donc,408040811021408201:19:19,720 --> 01:19:21,4604083est-ce qu'il y avait d'autres questions pour le TP ?408440851022408601:19:21,860 --> 01:19:24,0604087Je sais qu'il y avait quelqu'un qui avait une question,408840891023409001:19:24,120 --> 01:19:27,0804091donc sur une question. Oui, bien, j'attendais, là, c'est plus à la fin,409240931024409401:19:27,200 --> 01:19:29,8804095donc si vous voulez le poser, je ne suis pas stressé, je n'y vais pas attendre.409640971025409801:19:30,000 --> 01:19:32,1604099Il n'y a aucun problème. Est-ce qu'il y avait d'autres questions410041011026410201:19:33,900 --> 01:19:36,2604103sinon la séance elle serait terminée, donc je vais vraiment vous laisser vous410441051027410601:19:36,280 --> 01:19:39,5204107concentrer sur le TP pour la remise tantôt410841091028411001:19:41,180 --> 01:19:46,8004111sinon tu es vraiment à l'examen ça devrait bien aller c'est 19 questions faites ça411241131029411401:19:46,820 --> 01:19:52,0604115tranquille il n'y aurait pas de problème à ce niveau en soi les TP que j'ai déjà411641171030411801:19:52,080 --> 01:19:57,7604119corrigé ça a très bien été c'est vraiment très bien je vois que la matière est412041211031412201:19:57,780 --> 01:19:58,9204123maîtrisée et que c'est412441251032412601:20:00,760 --> 01:20:01,5604127sinon il n'y a pas de problème412841291033413001:20:03,100 --> 01:20:08,6604131Donc, s'il n'y a pas d'autres questions, je crois qu'on va arrêter la science pour413241331034413401:20:08,680 --> 01:20:09,4804135aujourd'hui.413641371035413801:20:10,980 --> 01:20:11,7804139Merci.414041411036414201:20:14,400 --> 01:20:15,4804143Bonne soirée, merci beaucoup.414441451037414601:20:15,720 --> 01:20:19,2604147Merci. Merci, bonsoir. Bonne soirée.414841491038415001:20:22,500 --> 01:20:24,2804151Bonne soirée, messieurs. Bonne soirée.415241531039415401:20:32,640 --> 01:20:37,0004155donc si je vais mettre un petit deux secondes je ne sais pas si c'est capable de415641571040415801:20:37,020 --> 01:20:40,6204159peut-être ouvrir toi le TP de ton bord parce qu'il y a juste une question à faire416041611041416201:20:40,640 --> 01:20:44,8604163dans la synthèse que j'ai comme de la misère à comprendre où est-ce que tu veux nous416441651042416601:20:44,880 --> 01:20:50,0404167amener pour la réflexion, ça ne te dérange pas aucun problème ce que je vais faire c416841691043417001:20:50,060 --> 01:20:52,7204171'est que est-ce que vous avez Teams ?417241731044417401:20:54,260 --> 01:21:00,0004175moi j'ai Zoom en ce moment mais j'ai Teams aussi on va rester là est-ce que,417641771045417801:21:00,440 --> 01:21:02,6804179par contre, ouvrez votre TP ou le TP ?418041811046418201:21:03,260 --> 01:21:06,9404183Ben, moi, je peux te l'ouvrir et te partager mon écran pour te montrer la question,418441851047418601:21:07,080 --> 01:21:08,7404187si ça te dérange pas. Aucun problème.418841891048419001:21:09,200 --> 01:21:11,3004191J'arrête mon partage. Ok. Je peux y aller.419241931049419401:21:11,820 --> 01:21:16,9204195Donc là, mes réponses sont pas toutes finales, c'est pour ça que je me suis mis un419641971050419801:21:16,940 --> 01:21:17,7804199astérique, ça c'est pas tout.420042011051420201:21:17,880 --> 01:21:18,6804203C'est pas ce qui est fini, là.420442051052420601:21:19,200 --> 01:21:22,5404207Je vais le partager. Comment on fait que je vais le partager ?420842091053421001:21:24,580 --> 01:21:27,2404211Partager. Faut que je t'envoie.421242131054421401:21:27,480 --> 01:21:28,7804215J'avais dit, la demande a été envoyée pour te partager.421642171055421801:21:28,800 --> 01:21:30,2404219Ah oui, attendez, je vais l'autoxy.422042211056422201:21:31,080 --> 01:21:33,0404223Merveilleux, je pense que ça devrait fonctionner.422442251057422601:21:33,840 --> 01:21:38,8204227OK, là on va voir, partager l'écran 1, mettons.422842291058423001:21:40,600 --> 01:21:42,0404231Est-ce que tu peux me voir mon écran ?423242331059423401:21:42,480 --> 01:21:44,0404235Oui, merveilleux, oui, je vois très bien.423642371060423801:21:44,060 --> 01:21:50,1404239Mettons, ici, quand ça dit, mettons, annonce 3, pour la synthèse424042411061424201:21:50,160 --> 01:21:54,6404243de la question, la réflexion au niveau, mettons, puis l'analyse de les annonces à424442451062424601:21:54,660 --> 01:21:59,8404247vendre versus mesures UCO évaluées, ça disait chiffrer plus dossier tableau simple424842491063425001:21:59,860 --> 01:22:05,9804251moi dans mon dossier je comprenais que je reprends mon dossier des données425242531064425401:22:06,000 --> 01:22:08,0804255qu'il y avait ici je pense dans425642571065425801:22:09,780 --> 01:22:13,5004259les consignes je ne sais pas si tu m'as donné des crêtes encore partagées sur les426042611066426201:22:13,520 --> 01:22:19,3004263consignes oui maintenant je suis dans votre PDF dans le PDF c'est ça sur la question426442651067426601:22:19,320 --> 01:22:25,82042679 c'était écrit ici comment c'était-tu là question 9426842691068427001:22:26,880 --> 01:22:31,9804271En fait, c'est ça, c'est sur quelles données, c'est peut-être moi qui saisis moins427242731069427401:22:32,000 --> 01:22:35,0804275bien, mais je comprends, j'ai mon à ma grande tendance générale,427642771070427801:22:35,240 --> 01:22:38,6404279mais les annonces à vendre, la donnée que j'avais, moi,428042811071428201:22:38,740 --> 01:22:44,0204283c'était le tableau… En soi, ici, c'est vraiment, si vous retournez sur synthèse,428442851072428601:22:44,460 --> 01:22:50,4804287vous avez les annonces à vendre, c'est vraiment les prix qui sont428842891073429001:22:50,500 --> 01:22:54,6004291affichés versus la mesure d'évaluation du QEval.429242931074429401:22:54,760 --> 01:22:55,8204295C'est vraiment une comparaison.429642971075429801:22:56,260 --> 01:22:58,2804299C'est chiffré dans le fond de la comparaison ici.430043011076430201:22:58,640 --> 01:23:02,7404303Par exemple, vous pouvez dire que sur les 10 propriétés,430443051077430601:23:02,840 --> 01:23:06,6204307il y en a tant de pourcents qui ont un prix qui est supérieur à QEval.430843091078431001:23:06,640 --> 01:23:11,5004311Ok, c'est ça, je ne sais pas ça, je pensais que c'était la quantité de ventes,431243131079431401:23:11,560 --> 01:23:14,8804315point, c'est pas tant, versus la quantité qui se sont vendues au-dessus ou en431643171080431801:23:14,900 --> 01:23:18,1404319dessous, versus AQA. Ok, c'est ça, c'est bon, je comprends.432043211081432201:23:19,560 --> 01:23:22,8804323C'est ça, vous aviez raison, donc c'est vraiment juste ça,432443251082432601:23:22,960 --> 01:23:29,3404327il n'y a pas de… C'est bon parce que je regardais aussi au niveau du nombre432843291083433001:23:29,360 --> 01:23:33,4604331de ventes de Gatineau versus les autres années, mais la quantité,433243331084433401:23:33,540 --> 01:23:38,9204335je ne sais pas si c'est vraiment là-dessus qu'on s'en aille versus l'autre option433643371085433801:23:38,940 --> 01:23:40,8804339que j'ai comprise. C'est bon.434043411086434201:23:41,660 --> 01:23:43,0404343Je vous envoie dans les prochaines minutes.434443451087434601:23:43,460 --> 01:23:49,4004347OK, parfait. Vous allez avoir la correction probablement demain matin.434843491088435001:23:50,680 --> 01:23:52,9204351Vous allez juste le remettre là, donc il n'est pas tout corrigé.435243531089435401:23:52,940 --> 01:23:58,0604355mais comptez maintenant 24 heures pour la correction parfait c'est bien correct je435643571090435801:23:58,080 --> 01:23:58,8804359comprends ça436043611091436201:24:00,740 --> 01:24:04,0604363je pense que j'ai pas mis de questions à mon côté merci beaucoup d'avoir pris le436443651092436601:24:04,080 --> 01:24:08,1604367temps ok parfait ça fait plaisir donc bonne chance la semaine prochaine puis on va436843691093437001:24:08,180 --> 01:24:12,7004371se voir la semaine d'après pour continuer après l'intro super un gros merci merci437243731094437401:24:12,720 --> 01:24:13,5204375bye bye bye bye437643771095437801:24:22,940 --> 01:24:23,7404379...4380