spb/uqo-imm1003

11200:03:07,560 --> 00:03:11,1603Bonjour, donc je vais simplement vous dire on va commencer à 19 heures,452600:03:11,360 --> 00:03:12,1607donc dans 208931000:12:36,520 --> 00:12:37,92011Merci.121341400:15:27,240 --> 00:15:31,94015Bonjour tout le monde. donc on va commencer dans environ 7 minutes à 19 heures.161751800:15:37,740 --> 00:15:40,50019C'est relativement tard des cours à 19 heures.202162200:15:45,400 --> 00:15:46,68023Donc on se voit dans 7 minutes.242572600:19:24,860 --> 00:19:30,88027Nous allons commencer dans trois minutes, mais je pense que pas mal tout le monde282983000:19:30,900 --> 00:19:34,24031est là. Neuf participants. Bonjour.323393400:19:47,080 --> 00:19:49,26035Est-ce que c'est toujours comme ça à l'UQO, les cours à 19h ?3637103800:19:50,700 --> 00:19:51,68039Il me semble qu'il y en a beaucoup.4041114200:19:52,960 --> 00:19:57,76043C'est ma première session à l'UQO, donc c'est la première fois qui m'a frappé,4445124600:19:57,920 --> 00:19:59,66047c'est que 19 heures, c'est relativement tard.4849135000:20:01,540 --> 00:20:03,12051Je pense que c'est assez récurrent.5253145400:20:03,400 --> 00:20:05,84055En fait, du moins, tous mes cours sont à 19 heures, moi,5657155800:20:05,860 --> 00:20:07,26059actuellement. Oui, moi aussi.6061166200:20:07,740 --> 00:20:09,76063Ah oui ? Le cours en ligne, en fait, c'est 19 heures.6465176600:20:09,780 --> 00:20:12,78067C'est ça. Bien, c'est pratique, ça, mettons, on travaille maintenant dans la6869187000:20:12,800 --> 00:20:18,82071journée, puis ça permet de bien concilier le travail, puis les études en même temps.7273197400:20:19,000 --> 00:20:21,00075Donc, c'est pas nécessaire de mauvaises choses.7677207800:20:22,020 --> 00:20:24,92079Si vous voulez devancer le cours, puis tout le monde est d'accord,8081218200:20:25,300 --> 00:20:26,18083moi, j'ai pas de problème.8485228600:20:27,920 --> 00:20:28,72087Oui,8889239000:20:30,000 --> 00:20:32,16091ça prendrait par exemple l'approbation de 100% du monde,9293249400:20:32,260 --> 00:20:33,46095par contre, parce que c'est modifié.9697259800:20:34,100 --> 00:20:36,34099Mais de toute façon, tous les cours sont enregistrés.1001012610200:20:36,520 --> 00:20:39,140103Donc, vraiment, si maintenant vous avez un empêchement,1041052710600:20:39,260 --> 00:20:44,580107vous pouvez réécouter dans le fond la séance après le cours.1081092811000:20:44,720 --> 00:20:46,340111Il n'y a pas de problème à ce niveau-là.1121132911400:20:46,920 --> 00:20:49,600115Je pense qu'il faudrait attendre tout le monde, étant donné que c'est la première1161173011800:20:49,620 --> 00:20:51,280119séance. Oui, exactement, oui.1201213112200:20:51,300 --> 00:20:52,100123Oui.1241253212600:20:56,940 --> 00:20:59,920127Mais je crois qu'on est 11, puis là, il y a 10 participants.1281293313000:21:00,620 --> 00:21:04,600131Non, dans le fond, il manque deux personnes, parce que je t'ai inclus dans les1321333413400:21:04,620 --> 00:21:06,660135participants. Bonjour, monsieur.1361373513800:21:07,060 --> 00:21:08,540139Bonjour, ça va bien ? Ça va bien, toi ?1401413614200:21:11,660 --> 00:21:14,980143Oui. Donc, on va commencer dans une minute.1441453714600:21:22,400 --> 00:21:26,800147J'ai déjà testé ton outil par curiosité pour la valeur des propriétés.1481493815000:21:26,940 --> 00:21:29,780151Ton outil en ligne est intéressant.1521533915400:21:30,180 --> 00:21:32,740155C'est parce que moi, j'étais déjà dans une entreprise d'évaluation.1561574015800:21:32,980 --> 00:21:35,500159J'ai fait mon certificat pour éventuellement chercher l'ordre.1601614116200:21:35,900 --> 00:21:38,660163J'étais curieux de voir versus des évaluations que j'ai faites moi-même.1641654216600:21:38,840 --> 00:21:41,880167C'est quand même étonnamment, il y a des erreurs.1681694317000:21:42,060 --> 00:21:43,640171Ce que je trouve, c'est quand même assez précis.1721734417400:21:43,800 --> 00:21:45,920175C'est quand même déjà une belle idée de ce que c'est.1761774517800:21:46,000 --> 00:21:48,520179Pour vrai, c'est impressionnant quand même ce que vous avez monté.1801814618200:21:49,280 --> 00:21:52,560183Oui, c'est ça. tu essaies de travailler avec une évaluation que tu as déjà faite c1841854718600:21:52,580 --> 00:21:57,220187'est automatique donc tout ce qui est particularité propre à la propriété,1881894819000:21:57,280 --> 00:22:00,220191ça n'en tient pas compte oui exact, c'est ça, mais c'était quand même surprenant1921934919400:22:00,240 --> 00:22:04,340195surtout des bonnes comparables pareil ça reste qu'au niveau du volume de traitement1961975019800:22:04,360 --> 00:22:09,000199vu qu'il y a plus de volume en général il y a quand même une erreur moindre c'est2002015120200:22:09,020 --> 00:22:13,900203intéressant avec le volume ça se fait rapidement, c'est assez impressionnant en soi2042055220600:22:13,920 --> 00:22:19,260207les comparables c'est vraiment parce que tu as obtenu les ventes réelles,2082095321000:22:19,340 --> 00:22:20,460211c'est quand même relativement laborieux.2122135421400:22:21,840 --> 00:22:25,200215Je ne sais pas si vous connaissez le site du Journal de Québec,2162175521800:22:25,320 --> 00:22:28,920219je pense, où il y a toutes les ventes historiques disponibles.2202215622200:22:30,160 --> 00:22:34,740223Donc, l'idée, c'était quoi ? C'est maintenu à jour par le Journal de Québec.2242255722600:22:35,200 --> 00:22:37,280227L'idée, dans le fond, c'est qu'étant donné qu'il rend ça disponible,2282295823000:22:37,800 --> 00:22:40,080231mais seulement sur une carte, c'est-à-dire que tu n'es pas capable de les extraire2322335923400:22:40,100 --> 00:22:42,920235nécessairement. Donc, ça prenait comme un outil pour aller tous les chercher.2362376023800:22:43,160 --> 00:22:44,560239C'est ça, dans le fond, l'outil qui est derrière.2402416124200:22:45,000 --> 00:22:47,880243Donc, c'est aux alentours de, je crois, c'est 700 000 ventes.2442456224600:22:48,480 --> 00:22:51,380247Puis c'est dans le fonds Merger avec une base de données foncière,2482496325000:22:51,440 --> 00:22:52,900251donc des 3,5 millions de propriétés.2522536425400:22:53,620 --> 00:22:56,560255Donc, c'est comme ça. Donc, l'évaluation est déjà2562576525800:22:58,240 --> 00:23:00,260259refaite avec les nouvelles ventes, mais en soi, ils sont tous évalués,2602616626200:23:00,360 --> 00:23:01,780263donc les 3,5 millions de propriétés.2642656726600:23:02,420 --> 00:23:05,760267Non, mais c'est intéressant. C'est ça, j'étais surpris d'avoir vu qu'on avait un2682696827000:23:05,780 --> 00:23:07,240271petit outil comme ça pour le cours quand même.2722736927400:23:07,380 --> 00:23:08,980275C'est intéressant. Oui, c'est ça.2762777027800:23:09,040 --> 00:23:11,180279Puis aussi, il y a l'onglet coût que vous pouvez utiliser.2802817128200:23:11,400 --> 00:23:12,720283Donc, ça, ça fait la méthode des coûts.2842857228600:23:12,900 --> 00:23:14,400287Donc, c'est assez intéressant aussi.2882897329000:23:14,420 --> 00:23:18,340291mais ça c'est vraiment plus expérimental dans le sens que je ne suis pas trop2922937429400:23:18,360 --> 00:23:19,580295confiant de la valeur que ça donne.2962977529800:23:21,440 --> 00:23:23,960299Donc on va pouvoir commencer la séance.3003017630200:23:25,160 --> 00:23:26,940303Est-ce qu'il y a quelqu'un qui n'a pas été admis ?3043057730600:23:27,300 --> 00:23:30,300307Je ne sais pas comment, il a fallu que je vous admette tout manuellement,3083097831000:23:30,600 --> 00:23:34,200311je ne sais pas pourquoi. Ça doit pouvoir se modifier pour les prochaines séances.3123137931400:23:35,080 --> 00:23:36,520315Donc on va commencer avec le plan de cours.3163178031800:23:36,920 --> 00:23:40,260319Premièrement, bienvenue au cours d'évaluation, l'introduction à l'évaluation3203218132200:23:40,280 --> 00:23:41,080323immobilière.3243258232600:23:43,380 --> 00:23:49,140327donc c'est pas un cours qui est tant laborieux au niveau du au niveau de la3283298333000:23:49,160 --> 00:23:54,100331difficulté donc c'est relativement un cours que tout le monde aurait réussi au3323338433400:23:54,120 --> 00:23:56,580335niveau des évaluations c'est classique c'est des TP3363378533800:23:58,200 --> 00:24:04,6003393 TP à faire en équipe ou seul donc vous avez vraiment la liberté de choisir bon3403418634200:24:04,620 --> 00:24:09,480343les équipes sont pas grosses je pense quelqu'un je vais admettre3443458734600:24:17,580 --> 00:24:20,460347Parfait. J'ai admis le 11e participant.3483498835000:24:20,740 --> 00:24:24,400351Désolé. Donc, c'est ça. Comme je le disais, au niveau des éragarations,3523538935400:24:24,620 --> 00:24:28,480355c'est vraiment 3TP à faire en équipe pour seul.3563579035800:24:28,820 --> 00:24:31,720359Puis les examens, c'est les examens à la maison également.3603619136200:24:31,980 --> 00:24:34,300363Donc, il n'y a rien qui est en présentiel.3643659236600:24:34,820 --> 00:24:39,140367Pour les examens, vous allez avoir, grosso modo, 72 heures pour faire l'examen.3683699337000:24:39,960 --> 00:24:41,680371Donc, c'est vraiment une fenêtre de 72 heures.3723739437400:24:42,780 --> 00:24:47,420375C'est à réaliser, donc, un manuscrit, puis après ça, vous pouvez soit le scanner et3763779537800:24:47,440 --> 00:24:53,040379l'envoyer. Donc, je crois qu'il y a une boîte de dépôt sur le portail de l'UQO.3803819638200:24:53,780 --> 00:24:58,560383Parce que, pour celui qui est en famille, il y a un exemple plus avec le dépôt des3843859738600:24:58,580 --> 00:25:02,200387TP. Je ne suis pas trop sûr à ce niveau-là.3883899839000:25:05,300 --> 00:25:07,360391Pour ma part, je ne pourrais pas vous répondre.3923939939400:25:07,380 --> 00:25:11,440395J'ai fait deux cours avant, mais c'était seulement deux examens à fond.39639710039800:25:11,580 --> 00:25:15,980399C'était ouvert sur Moodle pour faire l'examen, mais il n'y a pas de travail à40040110140200:25:16,000 --> 00:25:16,800403remettre ou quoi que ce soit.40440510240600:25:18,680 --> 00:25:21,660407C'était ouvert sur Moodle, donc c'est un examen vraiment de trois heures.40840910341000:25:23,300 --> 00:25:25,240411Moi, je ne suis pas trop à ce niveau-là.41241310441400:25:25,880 --> 00:25:28,460415Tu as des affaires de fenêtres gelées et que tu n'as pas accès à tes…41641710541800:25:28,480 --> 00:25:33,560419Là-dessus, je suis assez… Honnêtement, moi, je suis plus de la mentalité que tous42042110642200:25:33,580 --> 00:25:36,700423les outils qui existent, de l'AI et tout ça, c'est des outils qui font partie42442510742600:25:36,720 --> 00:25:39,800427maintenant de la réalité. Il faut que...42842910843000:25:39,820 --> 00:25:42,840431Je ne suis pas une personne qui est en TI à ce niveau-là.43243310943400:25:43,360 --> 00:25:46,480435Donc, vraiment, les examens, que ce soit les TP, mettez,43643711043800:25:46,540 --> 00:25:49,760439maintenant, c'est à vous de vérifier si ça fait du sens.44044111144200:25:49,900 --> 00:25:53,780443C'est vous qui êtes responsable des travaux que vous remettez,44444511244600:25:53,860 --> 00:25:58,860447mais en soi, l'utilisation de l'intelligence artificielle n'est pas du tout44844911345000:25:58,880 --> 00:26:04,320451proscrite pour ce cours-là. Même éventuellement, c'est-à-dire sur le marché du45245311445400:26:04,340 --> 00:26:07,000455travail, ça fait partie maintenant de la nouvelle réalité.45645711545800:26:07,860 --> 00:26:11,420459À ce niveau-là, c'est un des points que j'ai abordés bientôt,46046111646200:26:11,540 --> 00:26:17,040463donc c'est déjà fait. Au niveau des séances, c'est ici,46446511746600:26:17,140 --> 00:26:18,520467donc c'est détaillé dans le plan de cours.46846911847000:26:19,600 --> 00:26:22,400471On va vraiment tout couvrir les méthodes d'évaluation immobilière,47247311947400:26:24,360 --> 00:26:27,040475pas en détail, mais quand même de façon assez complète.47647712047800:26:27,880 --> 00:26:31,080479Vous avez également les évaluations, l'annonce du TP qui sont ici,48048112148200:26:31,180 --> 00:26:32,580483donc dans la troisième colonne.48448512248600:26:33,320 --> 00:26:35,480487Donc, à ce niveau-là, donc ça, c'est super bien détaillé.48848912349000:26:35,680 --> 00:26:41,300491Et vous avez donc les TP avec les pondérations et donc également les dates de remise49249312449400:26:41,320 --> 00:26:45,140495et tout. Comme je vous le disais, pour l'examen, ce n'est pas une fenêtre de trois49649712549800:26:45,160 --> 00:26:47,500499heures habituelle, donc c'est vraiment 72 heures.50050112650200:26:48,460 --> 00:26:51,840503Donc, ce n'est pas des examens qui sont en lien avec les méthodes d'évaluation50450512750600:26:51,860 --> 00:26:57,200507immobilière. C'est des cas réels, donc ça va être à Gatineau parce que l'exception50850912851000:26:57,220 --> 00:26:58,460511est un petit peu plus proche.51251312951400:26:58,540 --> 00:27:00,260515Donc, je ne sais pas ce que vous vivez tous à Gatineau.51651713051800:27:00,380 --> 00:27:01,240519Il y en a qui sont à Montréal.52052113152200:27:02,100 --> 00:27:07,840523le campus de Saint-Jérôme par curiosité Saint-Jérôme Saint-Jérôme,52452513252600:27:07,860 --> 00:27:11,220527ok parfait Mauricie, moi Ottawa, ok52852913353000:27:13,520 --> 00:27:18,640531finalement avoir pris Gatineau c'était pas tant winner bon c'est pas grave,53253313453400:27:18,720 --> 00:27:23,440535ça va quand même être à Gatineau parce que les cas sont déjà faits donc c'est ça à53653713553800:27:23,460 --> 00:27:28,640539ce niveau-là, c'est ça pour le plan de cours ça c'est le barème classique de l'UQO54054113654200:27:29,420 --> 00:27:31,220543je ne m'attends pas à ce qu'il y a d'échecs dans ce cours-là,54454513754600:27:31,800 --> 00:27:35,160547ça a moins vraiment de rien faire, donc c'est pas celui de l'objectif.54854913855000:27:35,760 --> 00:27:38,820551Est-ce que vous voulez tout donc faire l'examen de l'ordre ?55255313955400:27:39,380 --> 00:27:44,400555Juste pour avoir un petit peu, mettons, une idée à qui je m'adresse.55655714055800:27:44,860 --> 00:27:45,660559Oui, parfait.56056114156200:27:47,840 --> 00:27:51,100563Oui, oui, oui, oui. OK, il y a eu plusieurs, parfait, bon,56456514256600:27:51,180 --> 00:27:51,980567c'est pas mal de tout le monde.56856914357000:27:52,620 --> 00:27:56,780571Donc, c'est ça, le cours a vraiment été monté pour préparer à cet examen-là,57257314457400:27:56,840 --> 00:27:58,120575donc c'est tout ça l'objectif du cours.57657714557800:27:58,780 --> 00:28:03,620579Vraiment, il y a aussi la méthode des coûts que je donne demain.58058114658200:28:04,080 --> 00:28:07,360583Donc, vraiment la méthode des coûts, on va la couvrir dans le cours ici.58458514758600:28:08,220 --> 00:28:10,860587C'est juste que l'autre cours, il la couvre beaucoup plus en détail.58858914859000:28:10,980 --> 00:28:14,360591C'est-à-dire qu'on va vraiment plus en profondeur dans les matériaux et tout ça.59259314959400:28:14,480 --> 00:28:16,340595Donc, c'est vraiment plus complet.59659715059800:28:16,480 --> 00:28:18,920599C'est un complément au cours en ce moment.60060115160200:28:19,380 --> 00:28:23,100603Je crois que c'est également obligatoire dans le certificat ou dans le baccalauréat.60460515260600:28:24,500 --> 00:28:26,540607Si vous le suivez demain, on va se voir demain également.60860915361000:28:28,820 --> 00:28:32,940611On va y aller avec la matière du cours.61261315461400:28:38,160 --> 00:28:41,720615Bon, donc le plan de la séance, ce ne sera pas une séance de trois heures aujourd61661715561800:28:41,740 --> 00:28:46,200619'hui. On ne fera pas trois heures sur c'est quoi dans le fond le rôle de Noël à l62062115662200:28:46,220 --> 00:28:49,480623'agréé et donc l'importance de cette profession-là.62462515762600:28:50,700 --> 00:28:53,320627On va voir aussi sommairement c'est quoi les trois méthodes.62862915863000:28:54,140 --> 00:28:54,960631puis il y a un petit peu63263315963400:28:56,880 --> 00:28:59,060635le panorama du marché immobilier québécois.63663716063800:28:59,480 --> 00:29:00,920639Donc, il est un marché qui est vraiment unique.64064116164200:29:01,060 --> 00:29:05,280643Donc, à ce niveau-là, c'est plus que jamais vrai que c'est un marché qui est unique.64464516264600:29:06,080 --> 00:29:09,480647Donc, l'évaluateur agréé, de façon simple, c'est quoi ?64864916365000:29:10,880 --> 00:29:11,680651C'est...65265316465400:29:13,960 --> 00:29:16,140655Pas l'évaluateur agréé, mais qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?65665716565800:29:16,360 --> 00:29:18,620659C'est en soi déterminer la valeur de votre propriété.66066116666200:29:19,360 --> 00:29:22,520663C'est tout. Mais c'est très important comprendre que c'est à une date donnée.66466516766600:29:22,600 --> 00:29:26,040667Donc, comme c'est mentionné, c'est vraiment pour un temps précis.66866916867000:29:26,480 --> 00:29:28,500671L'évaluation n'est pas valable, maintenant, pour deux ans,67267316967400:29:28,620 --> 00:29:31,240675tout ça parce que le marché est en constante évolution.67667717067800:29:32,320 --> 00:29:34,840679Et ce qui est bien, c'est que c'est simplement un évaluateur agréé qui peut68068117168200:29:34,860 --> 00:29:38,020683déterminer cette valeur-là au Québec, en tout cas.68468517268600:29:38,420 --> 00:29:39,920687Je ne sais pas dans les autres pays comment ça fonctionne,68868917369000:29:40,320 --> 00:29:45,880691mais ici, vraiment, donc, quand les banques demandent une évaluation immobilière.69269317469400:29:46,320 --> 00:29:47,840695Je vais mettre une autre personne.69669717569800:29:50,280 --> 00:29:52,780699Donc, il faut que ce soit absolument fait par un évaluateur agréé.70070117670200:29:54,920 --> 00:29:56,880703En soi, c'est un processus qui est relativement rigoureux.70470517770600:29:57,040 --> 00:30:01,060707Donc, quand on compare, par exemple, au comparable qu'un courtier immobilier peut70870917871000:30:01,080 --> 00:30:05,520711faire, l'évaluateur agréé est tenu de faire vraiment une évaluation qui est beaucoup71271317971400:30:05,540 --> 00:30:09,680715plus précise et surtout indépendante.71671718071800:30:09,740 --> 00:30:13,120719C'est-à-dire que je ne suis pas en train de dire que les courtiers ne font pas une72072118172200:30:13,140 --> 00:30:16,600723évaluation qui n'est pas indépendante.72472518272600:30:16,680 --> 00:30:20,720727C'est juste que, vraiment, le but de l'évaluation mobile est de faire par un72872918373000:30:20,740 --> 00:30:23,420731évaluateur agréé. C'est ça. Donc, ça représente un parti,73273318473400:30:23,640 --> 00:30:27,160735mais c'est obligé d'être indépendant au niveau de son évaluation.73673718573800:30:30,840 --> 00:30:31,640739Mais oui.74074118674200:30:33,320 --> 00:30:39,260743Donc, ici, vous avez la définition faite par l'Ordre des évaluateurs agréés.74474518774600:30:40,100 --> 00:30:41,560747Je vous invite à aller voir leur site.74874918875000:30:41,720 --> 00:30:42,520751Ce n'est pas fait.75275318975400:30:44,640 --> 00:30:50,920755Pour obtenir le titre, ça prend un baccalauréat reconnu en administration,75675719075800:30:51,140 --> 00:30:52,780759concentration de réaction immobilière.76076119176200:30:52,900 --> 00:30:56,260763C'est mentionné sur lequel est le baccalauréat reconnu.76476519276600:30:57,420 --> 00:31:02,840767Il faut faire un stage supervisé de 48 semaines auprès d'un mètre de stage.76876919377000:31:03,280 --> 00:31:07,580771L'examen est ici, qui s'apprend 65 % pour passer.77277319477400:31:08,020 --> 00:31:14,840775En soi, c'est ça le parcours qui est écrit sur le site de77677719577800:31:14,860 --> 00:31:16,220779l'Ordre des évoluateurs agréés.78078119678200:31:17,040 --> 00:31:22,880783Est-ce qu'il y en a qui sont avancés beaucoup dans leur programme ou par curiosité ?78478519778600:31:24,880 --> 00:31:29,820787Je sais qu'il y a un monsieur Tantot qui disait qu'il était déjà sur le marché de l78878919879000:31:29,840 --> 00:31:33,820791'emploi. Moi, je suis technicien, mais je me formais en même temps.79279319979400:31:34,020 --> 00:31:37,240795C'est mon deuxième cours du certificat, donc deuxième et troisième cours.79679720079800:31:37,580 --> 00:31:39,040799Ah, parfait. Au début, disons.80080120180200:31:39,480 --> 00:31:40,380803Au début, OK, parfait.80480520280600:31:42,240 --> 00:31:45,280807Puis, pour les autres ? Moi aussi, je suis technicienne,80880920381000:31:45,500 --> 00:31:47,380811mais c'est juste mon troisième cours du certificat.81281320481400:31:47,960 --> 00:31:49,940815OK. Bien, troisième. C'est quand même beaucoup.81681720581800:31:50,120 --> 00:31:52,780819Trois cours sur un certificat, c'est quoi, c'est du cours ?82082120682200:31:53,300 --> 00:31:59,240823Je crois. Oui. Parfait. Moi, je fais un baccalauréat et c'est mon troisième session.82482520782600:31:59,940 --> 00:32:04,880827Troisième session, donc, vous avez à peu près fait la moitié du programme.82882920883000:32:05,620 --> 00:32:10,940831Oui. Parfait. Moi, de mon côté, j'ai un bac qui est déjà à l'externe.83283320983400:32:11,000 --> 00:32:14,100835En fait, j'ai un bac en finance, mais je viens faire le certificat pour être83683721083800:32:14,120 --> 00:32:17,240839évaluateur par la suite. Donc, je fais mon troisième cours.84084121184200:32:18,180 --> 00:32:19,200843Parfait. Merveilleux.84484521284600:32:20,960 --> 00:32:22,860847Et moi aussi, je fais mon baccalauréat.84884921385000:32:22,960 --> 00:32:24,160851Je suis à ma quatrième session.85285321485400:32:24,940 --> 00:32:26,680855OK. Donc, on est relativement avancé.85685721585800:32:26,800 --> 00:32:27,860859Donc, quatrième session. Parfait.86086121686200:32:30,040 --> 00:32:32,040863Je crois que tout le monde a pris la parole.86486521786600:32:32,380 --> 00:32:33,480867Donc, c'est bien. Merveilleux.86886921887000:32:33,760 --> 00:32:35,100871Donc, c'est ce cours-là pour vous.87287321987400:32:35,120 --> 00:32:41,460875En soi, il a vraiment été construit en préparation pour cet examen87687722087800:32:41,480 --> 00:32:44,020879-là. Il y a quelqu'un qui écrit dans le chat.88088122188200:32:46,080 --> 00:32:48,000883Bonjour, je n'entends pas le cours.88488522288600:32:50,100 --> 00:32:51,780887Est-ce que tout le monde m'entend, juste pour être sûr ?88888922389000:32:54,400 --> 00:32:56,720891On m'entend bien. C'est ça, on vous entend très bien.89289322489400:32:57,380 --> 00:32:58,180895Parfait.89689722589800:33:02,120 --> 00:33:03,700899Est-ce que vous m'entendez, Amira ?90090122690200:33:04,200 --> 00:33:05,000903Amira ?90490522790600:33:13,660 --> 00:33:16,020907Bon, je ne sais pas trop quoi faire dans cette question.90890922891000:33:20,600 --> 00:33:21,400911On va continuer.91291322991400:33:23,140 --> 00:33:26,160915Je ne sais pas s'il y a un problème avec la télépoche.91691723091800:33:27,980 --> 00:33:32,060919Son zoom est mal installé. La séance va être disponible après,92092123192200:33:32,220 --> 00:33:34,720923sur laquelle l'osio ne fonctionne pas.92492523292600:33:35,680 --> 00:33:40,140927Donc, on continue. Donc, vraiment, ici, ce qui est bien avec ça,92892923393000:33:40,240 --> 00:33:42,240931c'est que ce n'est pas un… Contrairement à nous, par exemple,93293323493400:33:42,320 --> 00:33:46,780935courtiers immobiliers, ce n'est pas un titre qui est répandu énormément au Québec.93693723593800:33:46,880 --> 00:33:48,120939Donc, on parle de 1100 membres.94094123694200:33:48,720 --> 00:33:51,440943Donc, il y a moins de compétition lorsqu'il y a une évaluation qui est demandée.94494523794600:33:52,540 --> 00:33:55,420947C'est pas, mettons, les courtiers, je crois, sont à l'entour de 20 000.94894923895000:33:55,700 --> 00:33:59,820951Donc, c'est sûr qu'on a beaucoup moins besoin d'un évaluateur agréé que d'un95295323995400:33:59,840 --> 00:34:04,720955courtier. Mais reste que quand même, c'est pas une profession qui est saturée au95695724095800:34:04,740 --> 00:34:11,020959niveau de l'offre. Donc, c'est vraiment encadré au niveau du code de profession par96096124196200:34:11,040 --> 00:34:14,720963le lot E-A-Q. Donc, c'est très discipliné à ce niveau.96496524296600:34:16,780 --> 00:34:19,000967Bon, maintenant, les fonctions d'un évaluateur agréé.96896924397000:34:20,140 --> 00:34:24,180971c'est relativement simple, ça détermine la valeur marchande d'un bien immobilier.97297324497400:34:24,880 --> 00:34:28,580975Ça peut conseiller les clients, donc sur l'achat et la vente,97697724597800:34:28,660 --> 00:34:33,120979et ça résige les rapports. Lorsque l'évaluation est faite,98098124698200:34:33,220 --> 00:34:37,820983il y a un rapport qui est réalisé, et il faut que ce soit conforme aux normes de l98498524798600:34:37,840 --> 00:34:42,080987'organisation réglementaire. Ça peut des fois être appelé à témoigner devant les98898924899000:34:42,100 --> 00:34:45,140991tribunaux lorsqu'il y a des litiges ou qu'il y a des transactions,99299324999400:34:45,240 --> 00:34:46,480995mettons, qui vont engendrer un litige.99699725099800:34:47,760 --> 00:34:51,140999et ça analyse le marché immobilier pour des projets potentiels,10001001251100200:34:51,340 --> 00:34:52,7401003les investisseurs immobiliers et tout.10041005252100600:34:53,560 --> 00:34:54,6801007Donc, ça, c'est vraiment au niveau du rôle.10081009253101000:34:57,120 --> 00:35:01,8201011Les qualités, essentielles, parce que c'est vraiment le but de cette profession-là,10121013254101400:35:02,080 --> 00:35:05,3201015c'est que c'est indépendant. Puis, c'est vraiment une évaluation qui est objective.10161017255101800:35:05,900 --> 00:35:08,9401019Même si ça peut être demandé par une partie dans une transaction immobilière,10201021256102200:35:11,920 --> 00:35:14,2001023la réalisation de l'évaluation, c'est de quoi qui est objective.10241025257102600:35:14,380 --> 00:35:17,2201027C'est-à-dire que ça dépend pas, par exemple, Il n'y a pas un billet d'un côté ou de10281029258103000:35:17,240 --> 00:35:20,6601031l'autre. Donc, c'est pour ça que ça demande une rigueur analytique relativement10321033259103400:35:20,680 --> 00:35:22,0201035importante et des compétences techniques.10361037260103800:35:25,120 --> 00:35:31,3601039Au niveau des professions connectées à l'immobilier, il10401041261104200:35:31,380 --> 00:35:37,3001043y a le valetur agréé, ce que vous souhaitez faire comme profession plus tard.10441045262104600:35:38,060 --> 00:35:42,2601047Mais vous allez devoir, j'enlève avec d'autres acteurs du marché.10481049263105000:35:42,280 --> 00:35:45,5801051On peut penser donc aux courtiers immobiliers qui, eux,10521053264105400:35:45,680 --> 00:35:46,9401055sont rémunérés avec une commission.10561057265105800:35:47,580 --> 00:35:52,0601059Puis, il fait 6 litres dans le fonds, la vente et l'achat en rédigeant les offres d10601061266106200:35:52,080 --> 00:35:54,8001063'achat, en communiquant des fois avec le notaire.10641065267106600:35:54,900 --> 00:35:58,5201067C'est beaucoup plus large comme profession courtier.10681069268107000:35:59,180 --> 00:36:05,0001071Il y a l'inspecteur en bâtiment qui, lui, touche plus à ce qui est l'évaluation de l10721073269107400:36:05,020 --> 00:36:06,0201075'état physique de la propriété.10761077270107800:36:07,080 --> 00:36:09,9401079L'évaluateur a créé des termes de valeur, alors que l'inspecteur,10801081271108200:36:09,960 --> 00:36:13,1001083lui, évalue, est-ce que la propriété est en bon état, est-ce qu'il y a des vis10841085272108600:36:13,120 --> 00:36:17,5201087cachés, des choses comme ça. L'arpenteur géomètre aussi est important,10881089273109000:36:18,080 --> 00:36:21,0401091lui, ça a plus rapport au cadavre, donc il délimite les propriétés et tout.10921093274109400:36:21,880 --> 00:36:23,4401095Puis le notaire, lui, c'est l'actualité.10961097275109800:36:29,880 --> 00:36:31,4001099Je viens d'admettre, bonjour M.11001101276110200:36:31,480 --> 00:36:32,2801103Perrault.11041105277110600:36:45,500 --> 00:36:48,0001107Donc, quand est-ce qu'il faut une évaluation immobilière,11081109278111000:36:48,100 --> 00:36:49,5201111c'est là que ça devient très intéressant.11121113279111400:36:50,760 --> 00:36:53,7401115Au niveau de la sphère privée, donc quand je dis sphère privée,11161117280111800:36:53,820 --> 00:36:58,2001119c'est vraiment société privée au niveau du financement hypothécaire.11201121281112200:36:58,900 --> 00:37:02,9801123Ce qui est bien, c'est que des fois, ce n'est pas automatiquement que pour un11241125282112600:37:03,000 --> 00:37:06,2801127financement hypothécaire, la banque demande une évaluation immobilière.11281129283113000:37:06,600 --> 00:37:09,9201131Mais si elle le demande, il faut que ce soit fait absolument par un évaluateur11321133284113400:37:09,940 --> 00:37:14,7001135agréé. C'est là que ça devient intéressant pour vous si c'est la profession que vous11361137285113800:37:14,720 --> 00:37:20,3601139souhaitez faire. donc ça permet aussi à l'achat ou à la vente pour une négociation11401141286114200:37:20,380 --> 00:37:26,6801143par exemple on est dans un marché de comment dire, de vendeur11441145287114600:37:27,240 --> 00:37:31,8601147donc c'est sûr que si vous êtes acheteur vous allez voir quelqu'un l'évaluation c11481149288115000:37:31,880 --> 00:37:36,0201151'est ça de ta propriété en ce moment c'est plus ou moins maintenant winner de peut11521153289115400:37:36,040 --> 00:37:39,5201155-être essayer d'acheter une maison en amenant l'évaluation il y a bien des chances11561157290115800:37:39,540 --> 00:37:44,6401159que le vendeur ne soit pas trop réceptible mais on va peut-être un jour revenir dans11601161291116200:37:44,660 --> 00:37:49,9201163un marché d'acheteurs. Au niveau des assurances, donc pour déterminer la couverture11641165292116600:37:49,940 --> 00:37:53,0601167qui est adéquate. Et là, c'est là que ça devient intéressant.11681169293117000:37:54,580 --> 00:37:58,5001171Au niveau du financement hypothécaire, selon vous, c'est quelle méthode que la11721173294117400:37:58,520 --> 00:38:01,2201175banque souhaite que vous utilisez dans l'évaluation ?11761177295117800:38:02,960 --> 00:38:04,0801179C'est là que ça prend tout son sens.11801181296118200:38:04,240 --> 00:38:08,8201183Donc, ici, dans les différents types de sphères, on s'entend que ce n'est pas la11841185297118600:38:08,840 --> 00:38:12,9801187méthode des coûts parce que c'est la valeur marchande qu'elle souhaite savoir.11881189298119000:38:13,140 --> 00:38:17,5601191Donc, c'est la méthode décomparable, la méthode qui est plus officielle pour avoir11921193299119400:38:17,580 --> 00:38:19,8601195la valeur marchande réelle de votre propriété.11961197300119800:38:20,340 --> 00:38:24,1201199Mais lorsqu'on parle de l'assurance, établir la couverture adéquate.12001201301120200:38:24,500 --> 00:38:25,8601203La couverture adéquate, c'est quoi ?12041205302120600:38:27,900 --> 00:38:30,2201207C'est vraiment au niveau de tout ce qui est coût de reconstruction.12081209303121000:38:30,640 --> 00:38:33,0001211Mais ça peut être également la méthode décomparable si on parle,12121213304121400:38:33,080 --> 00:38:35,9201215mettons qu'on veut remplacer la propriété par deux coins d'équivalent sur le marché.12161217305121800:38:37,040 --> 00:38:40,4001219Donc, ça dépend de l'assurance que vous prenez.12201221306122200:38:41,020 --> 00:38:44,7001223Donc, il y a des assurances qui sont plus basées sur le fait de reconstruire,12241225307122600:38:45,420 --> 00:38:48,1601227mais aussi, ça peut être également avec la matière des comparables.12281229308123000:38:48,760 --> 00:38:52,6401231Au niveau de la comptabilité pour les états financiers et les investisseurs12321233309123400:38:52,660 --> 00:38:58,0801235immobiliers. Mais vraiment, je crois que pour le financement hypothécaire,12361237310123800:38:58,200 --> 00:39:01,9601239c'est le plus gros marché pour les évaluateurs agréés, étant donné que les banques12401241311124200:39:01,980 --> 00:39:08,0201243ont un besoin vraiment important de12441245312124600:39:08,040 --> 00:39:12,9601247savoir ce que je parlais de financer un actif qui vaut réellement la valeur que l12481249313125000:39:12,980 --> 00:39:14,5801251'acheteur veut demander comme préhépothécaire.12521253314125400:39:14,720 --> 00:39:18,9401255C'est là la question centrale même du risque hypothécaire au Québec et au Canada.12561257315125800:39:22,360 --> 00:39:25,8401259Donc maintenant, au niveau de la sphère publique et juridique,12601261316126200:39:26,560 --> 00:39:29,1801263vous l'aurez compris, fiscalité municipale.12641265317126600:39:30,060 --> 00:39:33,4601267Donc, tout ce qui est au niveau du rôle foncier.12681269318127000:39:34,660 --> 00:39:37,5401271Également, l'indemnisation qui est faite lorsqu'il y a une expropriation,12721273319127400:39:38,120 --> 00:39:42,7001275succession, divorce. Bon, puis les preuves devant les tribunaux lorsqu'il y a un12761277320127800:39:42,720 --> 00:39:45,6401279litige, ça prend un expert, c'est l'évaluateur agréé.12801281321128200:39:49,200 --> 00:39:51,4201283Maintenant, est-ce qu'il y avait des questions sur la section 1 ?12841285322128600:39:53,680 --> 00:39:54,8801287C'est relativement simple.12881289323129000:39:58,560 --> 00:40:01,6601291Je vais prendre l'absence de…12921293324129400:40:01,680 --> 00:40:04,5801295ça va très bien. Donc, admettre.12961297325129800:40:07,520 --> 00:40:11,0601299Bonjour. Bonjour. Donc, je crois qu'il y a un douzième participant qui vient de se13001301326130200:40:11,080 --> 00:40:11,8801303jouer à nous.13041305327130600:40:16,820 --> 00:40:21,0601307Donc, l'importance de l'évaluation immobilière dans l'économie québécoise.13081309328131000:40:23,140 --> 00:40:27,5601311Je pense que c'est un des arguments les plus importants pour revendre la profession13121313329131400:40:27,580 --> 00:40:31,6401315d'évaluateur agréé. L'immobilier au Québec, ce n'est pas comme,13161317330131800:40:31,700 --> 00:40:38,0001319par exemple, aux États-Unis, où l'investissement immobilier est vu13201321331132200:40:38,020 --> 00:40:40,0801323comme étant beaucoup plus volatile aux États-Unis.13241325332132600:40:41,700 --> 00:40:44,5601327La perception de l'immobilier est très différente d'un pays à l'autre,13281329333133000:40:44,660 --> 00:40:46,6601331mais au Québec, c'est vu vraiment comme de quoi être solide.13321333334133400:40:46,800 --> 00:40:49,1001335C'est-à-dire que ça a une importance qui est capitale.13361337335133800:40:49,280 --> 00:40:51,9801339Quand on regarde maintenant la proportion de l'économie totale du Québec,13401341336134200:40:52,100 --> 00:40:54,0201343l'immobilier, c'est quoi le majeur ?13441345337134600:40:54,260 --> 00:41:00,5201347C'est pas juste un… Pour les acheteurs de maisons ou de résidences principales,13481349338135000:41:00,540 --> 00:41:03,7801351c'est un investissement qui est ultra important.13521353339135400:41:05,660 --> 00:41:10,1401355On parle beaucoup de gros montants qui sont investis lorsqu'on achète une propriété.13561357340135800:41:10,860 --> 00:41:12,3601359On parle quand même des risques un peu.13601361341136200:41:13,340 --> 00:41:16,7801363Donc, c'est là que c'est l'importance qui est, selon moi,13641365342136600:41:17,460 --> 00:41:20,9801367plus que jamais l'immobilier, c'est de quoi qu'il est majeur au Québec.13681369343137000:41:22,480 --> 00:41:26,9001371Donc, on va continuer. Donc, au niveau de la valeur totale du parc immobilier,13721373344137400:41:27,000 --> 00:41:31,1201375je vous donne une idée de grandeur, Vous pouvez aller voir aussi sur la plateforme d13761377345137800:41:31,140 --> 00:41:34,4401379'évaluation indéterminée avec la Wallfather.13801381346138200:41:34,740 --> 00:41:40,8001383Donc, ici, je crois que c'est la SCHL qui évaluait ça à 1 500 milliards.13841385347138600:41:41,000 --> 00:41:42,6401387Donc, on parle de quand même un gros montant.13881389348139000:41:43,340 --> 00:41:46,2001391Ici, on va voir au niveau, donc, de…13921393349139400:41:47,740 --> 00:41:48,5401395Ici.13961397350139800:41:54,600 --> 00:41:57,7401399Dans le statistique, donc, bon…14001401351140200:41:58,180 --> 00:42:00,2801403C'était vrai. Donc, c'est plus que 1 500 milliards.14041405352140600:42:00,600 --> 00:42:04,3401407Donc, si on prend toutes les propriétés qui sont évaluées au Québec,14081409353141000:42:04,580 --> 00:42:08,7801411donc ça inclut les plexes, les condos, les maisons, on est aux alentours de 2 00014121413354141400:42:08,800 --> 00:42:15,3001415milliards de valeur marchande, c'est-à-dire basé sur la méthode des comparables en14161417355141800:42:15,320 --> 00:42:19,2201419ce moment. Donc, c'est 3,1 fois le PIB du Québec.14201421356142200:42:20,220 --> 00:42:23,5401423C'est aux alentours de 43 % de hausse depuis 2021.14241425357142600:42:24,200 --> 00:42:27,1601427Et ça représente aux alentours de 220 000 par Québécois.14281429358143000:42:27,680 --> 00:42:30,5801431Donc, ça ce n'est pas par propriétaire, c'est vraiment par québécois.14321433359143400:42:30,680 --> 00:42:32,1801435Donc, on est aux alentours de 9 millions.14361437360143800:42:32,820 --> 00:42:33,9801439C'est quand même pas mal d'argent.14401441361144200:42:38,060 --> 00:42:42,1401443Il y a aux alentours de 3,6 millions de propriétés résidentielles.14441445362144600:42:43,620 --> 00:42:50,4801447Et donc, on peut conclure qu'au niveau des transactions résidentielles14481449363145000:42:50,500 --> 00:42:53,8801451par année, il y a environ 85 000 à 110 000 transactions.14521453364145400:42:54,340 --> 00:42:56,1201455Donc, c'est-à-dire que c'est une propriété qui change de mode.14561457365145800:42:57,160 --> 00:42:59,9801459Et au Québec, il y a environ 40 % des gens qui sont locataires.14601461366146200:43:01,200 --> 00:43:03,0601463Ça veut dire qu'il y a 60 % de propriétaires.14641465367146600:43:04,240 --> 00:43:06,3601467Donc, ça, c'est potentiellement des clients futurs.14681469368147000:43:07,300 --> 00:43:10,1201471Même les locataires, c'est potentiellement des clients futurs s'ils veulent acheter14721473369147400:43:10,140 --> 00:43:13,2801475une propriété ou s'ils sont amenés à avoir besoin d'un évaluateur.14761477370147800:43:17,080 --> 00:43:19,9601479Donc, maintenant, au niveau du secteur financier et public.14801481371148200:43:22,020 --> 00:43:24,6201483Pour le crédit hypothécaire, c'est là que ça prend…14841485372148600:43:24,640 --> 00:43:29,5401487Selon moi, c'est l'aspect le plus important de l'évaluation immobilière,14881489373149000:43:29,660 --> 00:43:34,4201491c'est que le petit ratio que les banques utilisent soit respecté et que ça ne soit14921493374149400:43:34,440 --> 00:43:36,6001495pas basé sur une valeur qui est étonnée.14961497375149800:43:37,300 --> 00:43:42,3801499Ça permet donc une stabilité du système financier, ça amène beaucoup de liens.15001501376150200:43:45,880 --> 00:43:49,7201503Est-ce que c'est nécessairement toutes les banques qui demandent absolument ce qu'il15041505377150600:43:49,740 --> 00:43:53,5801507y a à un évaluateur agréé, à chaque fois qu'une personne demande un crédit15081509378151000:43:53,600 --> 00:43:54,9801511immobilier, C'est sûr que non.15121513379151400:43:55,940 --> 00:43:58,7401515Mais ça pourrait devenir de plus en plus important dans l'avenir.15161517380151800:43:58,820 --> 00:44:01,9801519Pourquoi ? Parce que quand il y a de l'assurance-chart, puis quand,15201521381152200:44:02,000 --> 00:44:05,2201523mettons, le marché immobilier est plus en hausse, bien,15241525382152600:44:05,880 --> 00:44:08,7001527il y a un risque que les banques se ramassent comme un peu coincées s'ils accordent15281529383153000:44:08,720 --> 00:44:12,5801531trop de crédits immobiliers à des prix qui dépassent la valeur marchande réelle.15321533384153400:44:12,640 --> 00:44:15,7001535Ou si, mettons, le marché se mettrait à baisser, bien, là,15361537385153800:44:15,800 --> 00:44:17,8601539il pourrait avoir une forte demande pour cette profession-là.15401541386154200:44:18,840 --> 00:44:22,6201543Est-ce que les banques pourraient demander potentiellement une évaluation à chaque15441545387154600:44:22,640 --> 00:44:26,0001547crédit qui est accordée ? Là, ce n'est pas le cas, mais bon,15481549388155000:44:26,100 --> 00:44:26,9001551c'est possible.15521553389155400:44:28,540 --> 00:44:34,6001555Au niveau aussi, les taxes foncières, souvent les municipalités ont besoin d15561557390155800:44:34,620 --> 00:44:40,5601559'évaluateurs agréés. Donc, un des plus gros employeurs pour la profession d15601561391156200:44:40,580 --> 00:44:42,6201563'évaluateur agréé, c'est potentiellement les municipalités.15641565392156600:44:43,040 --> 00:44:44,5001567Il y a énormément de municipalités au Québec.15681569393157000:44:45,800 --> 00:44:48,6801571Je ne saurais pas dire le nombre exact, mais il y en a pas mal.15721573394157400:44:52,580 --> 00:44:55,5601575Maintenant au niveau donc de secteur privé et juridique,15761577395157800:44:56,060 --> 00:45:00,7801579transactions éclairées, ça permet donc de guider les décisions d'investissement,15801581396158200:45:01,140 --> 00:45:03,2601583d'avoir des états financiers qui sont fiables.15841585397158600:45:03,840 --> 00:45:05,8401587Donc, ouverture aussi d'assurance qui est adéquate.15881589398159000:45:05,960 --> 00:45:08,6801591Donc, c'est-à-dire que si vous demandez, par exemple pour les,15921593399159400:45:08,760 --> 00:45:13,8801595si je pourrais donner un exemple pour les sociétés de condos,15961597400159800:45:13,960 --> 00:45:16,9401599par exemple, comment on appelle ça ?16001601401160200:45:19,820 --> 00:45:20,6201603pas les...16041605402160600:45:23,980 --> 00:45:26,9801607Le syndicat qui gère... Lorsque vous êtes dans un condo,16081609403161000:45:27,060 --> 00:45:29,3201611vous êtes propriétaire d'un condo, il y a un organisme,16121613404161400:45:29,400 --> 00:45:34,9401615un syndicat de copropriété, qui doit prendre une assurance pour l'ensemble des arts16161617405161800:45:34,960 --> 00:45:38,2401619communes et de la propriété. Donc, c'est-à-dire de tous les condos qui sont dans ce16201621406162200:45:38,260 --> 00:45:43,4601623syndicat-là. Et souvent, les assurances sont beaucoup plus frileuses au niveau des16241625407162600:45:43,480 --> 00:45:48,3001627sociétés de condos, étant donné qu'il y a des risques d'inondation et tout ça.16281629408163000:45:48,680 --> 00:45:51,8001631Donc là, c'est souvent la méthode des coûts qu'ils utilisent pour déterminer la16321633409163400:45:51,820 --> 00:45:55,8201635valeur de reconstruction de tous les condos pour avoir une assurance qui est16361637410163800:45:55,840 --> 00:45:56,9801639vraiment la plus adéquate possible.16401641411164200:45:58,580 --> 00:46:01,5601643Au niveau du secteur juridique, donc l'issage immobilier,16441645412164600:46:01,840 --> 00:46:04,1401647succession, expropriation comme on avait vu.16481649413165000:46:04,160 --> 00:46:10,8601651Donc, en tout cas, maintenant, au niveau de la16521653414165400:46:10,880 --> 00:46:16,5201655chaîne de valeur en immobilier, une bonne évaluation, ça peut vraiment toucher à16561657415165800:46:16,540 --> 00:46:19,6601659beaucoup de choses. Donc, lorsqu'il y a une propriété qui est construite,16601661416166200:46:19,780 --> 00:46:22,2801663par exemple, on part d'ici, développement et construction,16641665417166600:46:23,720 --> 00:46:28,2201667à quel moment que l'évaluateur agréé ou l'évaluation professionnelle est demandée ?16681669418167000:46:31,120 --> 00:46:32,8801671lorsque, supposons, mettons, qu'il y a un constructeur,16721673419167400:46:33,180 --> 00:46:36,0401675lui veut vendre la propriété qu'il a construite.16761677420167800:46:36,360 --> 00:46:40,2201679Bon, bien, s'il y a un acheteur potentiel, ça lui prend un financement hypothécaire.16801681421168200:46:40,380 --> 00:46:42,0201683Et là, l'évaluateur est appelé.16841685422168600:46:42,500 --> 00:46:46,8801687Et là, si le financement est accordé, bien, il y a une transaction immobilière qui16881689423169000:46:46,900 --> 00:46:50,3601691est réalisée. Mais c'est également appelé à plein d'autres endroits,16921693424169400:46:50,440 --> 00:46:53,6401695donc, c'est-à-dire au niveau des taxes foncières, investissement immobilier16961697425169800:46:53,660 --> 00:46:57,0401699potentiel, assurance immobilière, comme on a vu, et litige juridique.17001701426170200:46:57,060 --> 00:46:59,8801703Donc, ça, c'est vraiment, on peut dire, la chaîne de valeur.17041705427170600:47:05,940 --> 00:47:10,1001707Maintenant, au niveau, donc, de l'évaluation et du financement hypothécaire,17081709428171000:47:10,620 --> 00:47:13,7601711le ratio pré-valeur, c'est, comme on a dit, c'est central à l'immobilier.17121713429171400:47:16,220 --> 00:47:19,4201715Supposons que, je crois qu'il y a un exemple après, Donc,17161717430171800:47:20,280 --> 00:47:26,4201719les banques exigent absolument que, donc ici, le ratio17201721431172200:47:26,440 --> 00:47:30,4801723pré-valeur soit inférieur à 80 % pour que ce soit un prêt conventionnel.17241725432172600:47:31,080 --> 00:47:34,0401727Donc, ça, ça veut dire quoi ? Ça veut dire que vous ne faites pas affaire avec la SHL17281729433173000:47:34,060 --> 00:47:35,2401731pour avoir une assurance hypothécaire.17321733434173400:47:36,260 --> 00:47:39,1601735Donc, comment qu'on fait pour déterminer ce ratio-là ?17361737435173800:47:39,880 --> 00:47:46,1801739Bien, c'est un peu avec l'évaluateur agréé intervient17401741436174200:47:46,200 --> 00:47:48,1401743où ? Au niveau du chiffre qui est ici, la valeur.17441745437174600:47:48,620 --> 00:47:52,2201747Donc, le prêt, ça, c'est un montant que la banque va vous accorder comme prêt.17481749438175000:47:52,560 --> 00:47:57,0201751Mais la valeur, c'est là que c'est un peu…17521753439175400:47:57,760 --> 00:47:59,8401755Est-ce que c'est réellement le prix qui est payé qui est la valeur ?17561757440175800:48:00,020 --> 00:48:03,3201759Pas nécessairement. Donc, c'est-à-dire que si la banque juge que le prêt,17601761441176200:48:04,260 --> 00:48:07,5401763donc la valeur que vous payez, est proche donc de la valeur réelle de la propriété,17641765442176600:48:07,640 --> 00:48:09,9801767bien, ils ne vont pas demander une évaluation.17681769443177000:48:10,180 --> 00:48:13,9001771Mais s'ils ont un doute, bien là, ils vont demander une évaluation chez un17721773444177400:48:13,920 --> 00:48:17,4601775évaluateur agréé. Et là, ce qu'ils vont conserver, ça va être la plus petite valeur17761777445177800:48:17,480 --> 00:48:21,3601779des deux. En ce moment, je crois que les banques canadiennes,17801781446178200:48:21,740 --> 00:48:28,0801783je n'ai pas le chiffre exact, quelle proportion des prêts qu'une17841785447178600:48:28,100 --> 00:48:29,3001787évaluation immobilière qui est demandée.17881789448179000:48:30,680 --> 00:48:35,4401791C'est sûr que ce ne sera pas maintenant énormément, mais en fonction des conditions17921793449179400:48:35,460 --> 00:48:39,2201795du marché qui changent, ça peut potentiellement être de quoi qui bose cette17961797450179800:48:39,240 --> 00:48:40,0401799profession-là.18001801451180200:48:42,100 --> 00:48:45,9401803Si votre ratio pré-valeur baisse, est supérieure à 80 %,18041805452180600:48:46,900 --> 00:48:49,5201807là, c'est une assurance avec la CHL qui est obligatoire.18081809453181000:48:50,180 --> 00:48:53,0401811Ça peut aller jusqu'à 95 % pour la CHL.18121813454181400:48:53,800 --> 00:48:56,9001815C'est impossible d'acheter une propriété si vous fournissez pas au moins 5 % de cash18161817455181800:48:56,920 --> 00:49:00,3401819d'argent. À ce niveau-là, c'est ça.18201821456182200:49:02,400 --> 00:49:04,4801823Supposons qu'on prend un exemple d'une propriété à Gatineau.18241825457182600:49:05,280 --> 00:49:08,0401827Vous avez accepté en tant qu'acheteur de payer 450 000.18281829458183000:49:08,940 --> 00:49:11,9601831et la banque demande une évaluation parce qu'elle a des petits doutes.18321833459183400:49:12,460 --> 00:49:16,0601835Et l'évaluateur agréé, lui, arrive avec la conclusion que c'est 430 000 que ça vaut.18361837460183800:49:16,480 --> 00:49:17,3401839Bon, là, c'est des chiffres fictifs.18401841461184200:49:18,480 --> 00:49:24,5601843Bien, le ratio prêt-valeur, il va être calculé avec le 430 000 et non le 45018441845462184600:49:24,580 --> 00:49:28,4001847000. Donc, le prêteur retient la moindre des deux valeurs,18481849463185000:49:28,500 --> 00:49:30,9601851donc 430 000. C'est quoi l'impact de tout ça ?18521853464185400:49:33,480 --> 00:49:35,8401855C'est que vous n'allez pas réellement fournir 20 % de cajambes.18561857465185800:49:36,240 --> 00:49:40,2601859c'est que malheureusement, la banque elle va calculer le montant qu'elle va vous18601861466186200:49:40,280 --> 00:49:43,4801863donner comme prêt conventionnel, donc c'est 80% fois 430 000.18641865467186600:49:44,220 --> 00:49:46,3601867Donc vous allez vous fournir un plus gros cash d'onde que ce qui était prévu18681869468187000:49:46,380 --> 00:49:50,7401871initialement. C'est là que ça devient vraiment important,18721873469187400:49:50,820 --> 00:49:53,6601875parce que si les banques, ils ne font tout pas ces exercices de déterminer la18761877470187800:49:53,680 --> 00:49:57,1801879valeur, bien, c'est là que ça amène des dérives de prix.18801881471188200:49:58,060 --> 00:50:01,9001883Donc, si la surenchère immobilière, bien là, parce que c'est un peu ça le problème,18841885472188600:50:02,020 --> 00:50:06,0001887c'est que est-ce que les banques font assez de jurisprudence pour s'assurer que la18881889473189000:50:06,020 --> 00:50:09,8201891valeur qu'il payait, c'est vraiment un prix qui est juste pour le marché ?18921893474189400:50:10,640 --> 00:50:11,5401895Ben là, c'est une bonne question.18961897475189800:50:13,240 --> 00:50:16,3201899Peut-être pas ou peut-être que oui, donc, c'est-à-dire le marché immobilier19001901476190200:50:16,340 --> 00:50:19,1001903québécois semblera monter quand même à...19041905477190600:50:20,800 --> 00:50:22,7601907Il y avait un rattrapage qui devait être fait, mais bon,19081909478191000:50:23,640 --> 00:50:27,5201911c'est pas clair que le marché immobilier québécois est surévalué en ce moment.19121913479191400:50:28,200 --> 00:50:29,7201915Par rapport, maintenant, aux autres pays, tout ça.19161917480191800:50:30,300 --> 00:50:34,6401919On peut pas contre-lure, maintenant, qu'il y a pas une bonne due diligence qui a été19201921481192200:50:34,660 --> 00:50:35,4601923faite.19241925482192600:50:37,480 --> 00:50:39,3601927Maintenant, est-ce que c'est clair pour le moment ?19281929483193000:50:39,540 --> 00:50:40,5601931Je crois que c'est relativement simple.19321933484193400:50:42,580 --> 00:50:44,7801935Oui. Oui, parfait. Merveilleux.19361937485193800:50:45,880 --> 00:50:47,2001939Bon, maintenant les types d'évaluation.19401941486194200:50:47,820 --> 00:50:48,6201943C'est ça que ça devient intéressant.19441945487194600:50:51,560 --> 00:50:54,0001947On va commencer par les valeurs qui sont estimées.19481949488195000:50:55,180 --> 00:50:57,9801951La valeur marchande, donc, c'est le prix le plus probable sur un marché qui est19521953489195400:50:58,000 --> 00:51:01,0801955libre. C'est souvent la méthode des comparables qui est utilisée.19561957490195800:51:02,420 --> 00:51:06,1401959Au niveau de la valeur de l'assurance, bien là, ça, c'est le coût de remplacement du19601961491196200:51:06,160 --> 00:51:09,2001963bâtiment. Donc, c'est-à-dire que le terrain n'est pas inclus dans ça.19641965492196600:51:10,220 --> 00:51:15,3801967Et là, c'est là aussi que beaucoup de gens, ils se ramassent un petit peu.19681969493197000:51:16,440 --> 00:51:20,6601971Le coût de remplacement du bâtiment, c'est le coût avec une valeur de dépréciation.19721973494197400:51:20,760 --> 00:51:22,8601975Mais souvent, les assurances, il y a souvent vraiment une valeur à neuf,19761977495197800:51:22,920 --> 00:51:26,7001979donc c'est moins problématique.19801981496198200:51:27,900 --> 00:51:29,5201983mais le problème ici c'est quoi ?19841985497198600:51:29,620 --> 00:51:32,0001987c'est que souvent les assurances quand ils assurrent une valeur à neuf,19881989498199000:51:32,280 --> 00:51:36,1801991il faut que vous fassiez les démarches pour aller voir un contracteur il faut que19921993499199400:51:36,200 --> 00:51:38,9001995vous ayez l'argent pour financer donc la différence, c'est-à-dire qu'ils ne vont pas19961997500199800:51:38,920 --> 00:51:42,7201999nécessairement vous donner l'argent immédiatement donc ça c'est un des défauts des20002001501200200:51:42,740 --> 00:51:47,3402003assurances au Québec mais c'est comme ça que les polices fonctionnent au niveau du20042005502200600:51:47,360 --> 00:51:51,0402007rôle foncier, c'est la valeur fiscale comment que les20082009503201000:51:52,940 --> 00:51:56,9402011municipalités fonctionnent pour déterminer cette valeur-là Ça dépend.20122013504201400:51:57,420 --> 00:52:01,7002015Donc, je sais que la Ville de Québec, à Québec, c'est la méthode des comparables qui20162017505201800:52:01,720 --> 00:52:04,7602019est utilisée. Les plus grosses municipalités, par exemple au Canada,20202021506202200:52:05,060 --> 00:52:07,7802023comme Toronto, ils utilisent ce qu'on appelle des modèles édoniques.20242025507202600:52:08,360 --> 00:52:11,9002027Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des méthodes statistiques où ils ont une immense20282029508203000:52:11,920 --> 00:52:15,3402031base de données et ils s'en vont faire des régressions pour déterminer la valeur de20322033509203400:52:15,360 --> 00:52:17,9602035chacun des caractéristiques et c'est comme ça qu'ils peuvent ensuite utiliser ce20362037510203800:52:17,980 --> 00:52:20,8002039modèle-là pour déterminer la valeur qu'ils vont inscrire au rôle.20402041511204200:52:23,480 --> 00:52:26,2002043Pourquoi les propriétaires ici n'ont pas nécessairement intérêt à ce que cette20442045512204600:52:26,220 --> 00:52:30,9802047méthode-là soit utilisée ? Parce qu'en ce moment, les valeurs foncières sont beaucoup20482049513205000:52:31,000 --> 00:52:35,4602051plus faibles que la valeur marchande sur le marché.20522053514205400:52:35,480 --> 00:52:40,0602055Donc, imaginez si vraiment la valeur qui est inscrite au rôle,20562057515205800:52:40,100 --> 00:52:43,8002059c'est la valeur marchande. Il y en a beaucoup qui vont voir leur taxe foncière20602061516206200:52:43,820 --> 00:52:46,7402063jumping un petit peu. Donc, ça n'a pas toujours été vrai.20642065517206600:52:46,860 --> 00:52:49,6002067Donc, au Québec, ça remonte maintenant il y a peut-être 10 ans,20682069518207000:52:50,380 --> 00:52:53,4202071la valeur marchande était quand même proche du rôle municipal.20722073519207400:52:54,460 --> 00:52:55,5602075Là, ce n'est plus vrai du tout.20762077520207800:52:56,920 --> 00:53:03,7202079Selon moi, il y a quand même au moins 20 % de différence selon moi pour20802081521208200:53:03,740 --> 00:53:05,4402083une propriété, par exemple, en moyenne.20842085522208600:53:06,120 --> 00:53:11,0002087Donc, ce n'est pas plus. Donc, ça dépend aussi de la valeur de la propriété.20882089523209000:53:11,380 --> 00:53:13,3402091Par exemple, des propriétés dans les millions de dollars.20922093524209400:53:14,000 --> 00:53:17,7402095Même si aujourd'hui, on ne peut plus dire que c'est si rare que ça.20962097525209800:53:17,840 --> 00:53:21,7002099Donc, maintenant, je crois que c'est aux alentours de 20 % des propriétés au Québec21002101526210200:53:21,720 --> 00:53:25,9402103qui sont supérieures à, peut-être pas, 20 %.21042105527210600:53:26,320 --> 00:53:30,6802107Donc, ce n'est plus considéré comme étant de quoi, de propriété qu'on pourrait dire21082109528211000:53:30,700 --> 00:53:32,9602111de luxe. Donc, historiquement, c'était ça.21122113529211400:53:33,280 --> 00:53:36,4402115Donc, il y a eu un moment où dans la ville de Québec, parce que moi,21162117530211800:53:36,520 --> 00:53:41,5802119je viens de Québec, il y avait une transaction au-dessus d'un million par année.21202121531212200:53:42,200 --> 00:53:45,3602123Imaginez. On n'a pas besoin de remonter si loin que ça.21242125532212600:53:45,420 --> 00:53:46,6602127On parle peut-être d'il n'y a qu'un dix ans.21282129533213000:53:47,940 --> 00:53:50,0602131Donc, imaginez aujourd'hui, il y en a certainement tous les jours.21322133534213400:53:50,500 --> 00:53:51,8402135Donc, des transactions au-dessus d'un million.21362137535213800:53:53,240 --> 00:53:56,2602139Quand on parle qu'il y a maintenant un bungalow d'un étage,21402141536214200:53:56,800 --> 00:54:01,6802143ça se vend plus de 500 000. Bien, ce n'est pas dur de croire qu'une maison de deux21442145537214600:54:01,700 --> 00:54:03,2602147étages vaut maintenant à peu près ça.21482149538215000:54:03,280 --> 00:54:09,2602151Donc, en moyenne au Canada, le cottage, donc la maison à deux étages est tout une21522153539215400:54:09,280 --> 00:54:12,2202155million de prix moyen. Donc, ce n'est pas le prix médium,21562157540215800:54:12,340 --> 00:54:15,4002159mais c'est le prix moyen. Maintenant aussi, il y a la valeur liquidative.21602161541216200:54:15,960 --> 00:54:18,3602163Donc, c'est la valeur lorsqu'il y a une vente qui est forcée.21642165542216600:54:18,480 --> 00:54:22,7402167Donc, c'est la valeur de la propriété, sachant qu'il y a un délai réduit pour la21682169543217000:54:22,760 --> 00:54:26,0602171vente. Donc, c'est les banques souvent qui font ça lorsque,21722173544217400:54:26,260 --> 00:54:29,3602175par exemple, ils font une saisie de propriété parce qu'il y a une hypothèque qui n21762177545217800:54:29,380 --> 00:54:32,3602179'est pas payée ou qu'il y a une hypothèque légale qui est prise.21802181546218200:54:32,380 --> 00:54:36,3802183c'est-à-dire que lorsqu'un contracteur n'est pas payé pour des travaux qui étaient21842185547218600:54:36,400 --> 00:54:41,5802187réalisés, ils peuvent prendre une hypothèque légale sur une propriété et ainsi se21882189548219000:54:41,600 --> 00:54:44,1402191payer. Donc là, il va y avoir une valeur liquidative, une vente forcée.21922193549219400:54:44,220 --> 00:54:46,2202195Et ça, c'est une estimation de cette valeur-là.21962197550219800:54:47,300 --> 00:54:48,5402199Et il y a la valeur d'investissement.22002201551220200:54:50,380 --> 00:54:54,3802203Cette valeur-là, ce n'est pas nécessairement pour les maisons résidentielles22042205552220600:54:54,400 --> 00:54:59,6402207classiques, c'est plus pour tout ce qui est jumelé, plex ou un parc de condos,22082209553221000:55:00,060 --> 00:55:04,2402211peu importe. Donc, c'est vraiment plus la méthode qu'on appelle des revenus.22122213554221400:55:05,160 --> 00:55:07,7202215Donc, c'est comment le revenu ça rapporte.22162217555221800:55:08,300 --> 00:55:10,3202219Si j'en suis, j'enlève mes dépens.22202221556222200:55:10,420 --> 00:55:15,0002223Donc, c'est la méthode des revenus avec un proforma ou un DCF classique,22242225557222600:55:15,040 --> 00:55:18,0402227donc qui vous permet de déterminer la valeur présente, donc des cash flow générés22282229558223000:55:18,060 --> 00:55:20,5602231par cette propriété ou ce parc de propriétés.22322233559223400:55:25,220 --> 00:55:28,1602235Maintenant, les types de rapports qu'un évaluateur a gré,22362237560223800:55:28,660 --> 00:55:34,8202239Ça fait, il y a comme trois sur l'OEAQ, donc,22402241561224200:55:34,980 --> 00:55:38,0602243mentionne qu'il y a trois types de rapports.22442245562224600:55:38,880 --> 00:55:42,0802247Le complet est rarement donc demandé, sauf dans des cas d'expropriation et de22482249563225000:55:42,100 --> 00:55:43,9402251litige. C'est vraiment très complet, ça.22522253564225400:55:43,960 --> 00:55:46,6602255Donc, c'est-à-dire que c'est toutes les méthodes qui doivent être couvertes et il y22562257565225800:55:46,680 --> 00:55:47,9202259a un narratif détaillé qui doit être fait.22602261566226200:55:48,900 --> 00:55:51,4602263Pour le financement hypothécaire, c'est plutôt la méthode,22642265567226600:55:51,520 --> 00:55:55,8002267donc, de… C'est certaines des méthodes, c'est pas toutes les méthodes qui doivent22682269568227000:55:55,820 --> 00:55:58,2202271être appliquées, puis c'est vraiment très normalisé.22722273569227400:55:59,200 --> 00:56:00,8802275Il n'y a pas de narratif qui est rajouté, donc.22762277570227800:56:01,000 --> 00:56:02,1802279Ça, c'est plus pour les banques et tout ça.22802281571228200:56:03,500 --> 00:56:06,2602283Et si vous avez simplement besoin de, on pourrait dire,22842285572228600:56:06,560 --> 00:56:10,6602287d'une opinion sur la valeur ou, mettons, de très rapide,22882289573229000:56:10,760 --> 00:56:12,7402291bien là, il va y avoir un rapport restreint.22922293574229400:56:14,100 --> 00:56:16,7602295On va voir les rapports, donc, en détail à la séance 13.22962297575229800:56:21,100 --> 00:56:24,0802299Bon, maintenant, c'est là que ça devient intéressant.23002301576230200:56:25,300 --> 00:56:29,9202303Les méthodes. On va les voir en détail, donc à la séance 8 à 12.23042305577230600:56:30,540 --> 00:56:33,4402307La méthode de comparaison, donc la méthode des comparables.23082309578231000:56:34,340 --> 00:56:39,4002311Ça, comment ça fonctionne ? C'est que vous déterminez la valeur d'une propriété basée23122313579231400:56:39,420 --> 00:56:43,1602315sur les comparables qui ont été des environs.23162317580231800:56:44,960 --> 00:56:47,0202319Donc, vous sélectionnez les comparables.23202321581232200:56:47,920 --> 00:56:49,6402323Et ensuite, vous allez faire des ajustements assez comparables.23242325582232600:56:50,960 --> 00:56:54,2202327Et ça vous permet donc de déterminer, donc, la juste valeur marchande,23282329583233000:56:54,320 --> 00:56:56,9002331comme on pourrait dire, de la propriété que vous souhaitez,23322333584233400:56:56,920 --> 00:57:02,1602335donc, déterminer une valeur. C'est quoi les faiblesses de cette méthode-là,23362337585233800:57:02,280 --> 00:57:03,0802339selon vous ?23402341586234200:57:09,420 --> 00:57:13,7602343Une des faiblesses, c'est qu'elle est, elle détermine, c'est pas nécessairement,23442345587234600:57:13,920 --> 00:57:16,6402347comme par exemple, quand on dit la méthode des revenus,23482349588235000:57:17,620 --> 00:57:21,4202351c'est vraiment une méthode qui est basée sur les loyers ou les revenus réels,23522353589235400:57:21,440 --> 00:57:23,5802355donc, d'un plex ou peu importe.23562357590235800:57:24,600 --> 00:57:28,6802359Donc, c'est de quoi que si, par exemple, les loyers diminuent,23602361591236200:57:29,920 --> 00:57:35,0802363la valeur, par la méthode des revenus, elle va changer à la baisse ou si les loyers23642365592236600:57:35,100 --> 00:57:37,4202367ont baissé, par exemple. La méthode est comparable.23682369593237000:57:37,560 --> 00:57:42,6202371Le problème, c'est qu'elle est susceptible d'entraîner une hausse du marché si le23722373594237400:57:42,640 --> 00:57:46,3602375marché est déjà… C'est une méthode qui ne va pas vraiment réellement corriger pour23762377595237800:57:46,380 --> 00:57:49,6602379lui. On prend ça la méthode des coûts.23802381596238200:57:53,400 --> 00:57:57,0002383Il est susceptible d'une valeur qui est beaucoup moins élevée que la méthode par les23842385597238600:57:57,020 --> 00:58:00,7402387comparables. Étant donné que si le marché est en surenchart,23882389598239000:58:00,800 --> 00:58:06,0602391la méthode des comparaisons va continuer à engendrer encore plus de surenchart.23922393599239400:58:06,500 --> 00:58:08,9002395Mais c'est la valeur marchande qui est réellement...23962397600239800:58:09,680 --> 00:58:14,2402399Pour un vendeur, c'est la méthode des comparables qui est la plus adaptée pour24002401601240200:58:14,260 --> 00:58:16,4602403déterminer le prix auquel il va vendre.24042405602240600:58:16,920 --> 00:58:17,7202407Ça, c'est ça.24082409603241000:58:19,160 --> 00:58:21,9802411Personne n'utilise la méthode des coûts pour déterminer à quel prix je devrais24122413604241400:58:22,000 --> 00:58:25,2402415vendre l'appropriation. Ce serait relativement stupide de faire ça.24162417605241800:58:26,000 --> 00:58:28,9402419Maintenant, au niveau de la méthode des coûts, c'est la plus compliquée par contre.24202421606242200:58:29,080 --> 00:58:31,2802423C'est-à-dire que la méthode des comparables et la méthode des revenus,24242425607242600:58:31,660 --> 00:58:34,3802427ce sont deux méthodes qui sont plus simples que la méthode des coûts.24282429608243000:58:36,580 --> 00:58:38,8602431Pourquoi ? Parce que la méthode des coûts, ça demande beaucoup de données.24322433609243400:58:39,500 --> 00:58:44,1402435des données sur, par exemple, les matériaux, le coût du,24362437610243800:58:44,160 --> 00:58:46,2402439mettons, de la main-d'oeuvre au niveau de la construction.24402441611244200:58:46,880 --> 00:58:52,1802443Donc, ça demande de rassembler un ensemble de valeurs puis de métriques qui sont24442445612244600:58:52,200 --> 00:58:56,8202447plus laborieuses, mettons, à s'étoper puis à préparer pour faire une évaluation.24482449613245000:58:58,980 --> 00:59:00,5002451Donc, c'est ça pour ça.24522453614245400:59:05,500 --> 00:59:07,1602455Maintenant, le processus d'évaluation.24562457615245800:59:10,040 --> 00:59:14,8002459Vous allez identifier l'identification du mandat.24602461616246200:59:16,360 --> 00:59:20,6602463Le client, c'est quoi l'usage, le type de valeur qui est le plus adapté pour lui.24642465617246600:59:21,120 --> 00:59:22,5002467Et c'est quoi la date de référence.24682469618247000:59:22,620 --> 00:59:24,4002471C'est vraiment ça qu'on présente, c'est une fonction.24722473619247400:59:24,800 --> 00:59:28,0802475C'est ça les paramètres qui sont importants pour un évaluateur.24762477620247800:59:29,180 --> 00:59:31,4002479Ensuite, il y a la collecte de données.24802481621248200:59:31,860 --> 00:59:35,2802483La collecte de données doit toujours être adaptée à la date.24842485622248600:59:36,440 --> 00:59:39,0402487C'est super important. Parce que si vous prenez des comparables qui ne sont pas24882489623249000:59:39,060 --> 00:59:44,5602491récents ou qui sont complètement déconnectés, bien là, ça ne va pas être de quoi qu24922493624249400:59:44,580 --> 00:59:51,7602495'il va. La valeur va être vraiment, elle ne va pas aider donc le client pour qui24962497625249800:59:51,780 --> 00:59:52,5802499vous faites cette évaluation.25002501626250200:59:53,160 --> 00:59:55,9802503Maintenant, ensuite, il y a l'analyse du marché du voisinage.25042505627250600:59:57,140 --> 01:00:05,4002507Pourquoi c'est important ? Parce que ça ne va pas changer la25082509628251001:00:05,420 --> 01:00:08,9402511valeur, mais ça vous permet de rajouter des commentaires dans le rapport.25122513629251401:00:09,120 --> 01:00:13,8002515C'est-à-dire que vous déterminez une valeur qui est de valeur d'une propriété,25162517630251801:00:13,920 --> 01:00:18,9602519mais l'évaluateur agréé peut également ajouter des recommandations et d'autres25202521631252201:00:18,980 --> 01:00:20,9402523commentaires pertinents dans son évaluation.25242525632252601:00:20,960 --> 01:00:23,9402527C'est là que la valeur est encore plus élevée de cette profession.25282529633253001:00:24,720 --> 01:00:28,2002531Donc, l'analyse de l'utilisation optimale et l'application des méthodes d25322533634253401:00:28,220 --> 01:00:29,0202535'évaluation.25362537635253801:00:30,840 --> 01:00:33,4802539Un rapport complet va appliquer toutes les méthodes et il va y avoir une25402541636254201:00:33,500 --> 01:00:36,5202543réconciliation qui va être faite et une conclusion sur la valeur de la propriété.25442545637254601:00:37,720 --> 01:00:43,3602547Bon, en pratique, ce n'est pas nécessairement vrai que la méthode des coûts est25482549638255001:00:43,380 --> 01:00:47,8202551utilisée, mettons, avec la même pondération que la méthode des comparables.25522553639255401:00:47,840 --> 01:00:53,2602555Donc, je pense que, par exemple, pour 90 % des cas dans les transactions25562557640255801:00:53,280 --> 01:00:55,7402559immobilières, c'est la méthode des comparables qui est utilisée encore au Québec.25602561641256201:00:56,300 --> 01:01:01,6602563Donc, c'est la méthode qui est la plus adaptée pour un vendeur pour maximiser son…25642565642256601:01:01,680 --> 01:01:06,8402567Donc, c'est-à-dire que ça vous permet donc de déterminer une valeur juste pour le25682569643257001:01:06,860 --> 01:01:07,7202571prix de vente que vous devez mettre.25722573644257401:01:07,840 --> 01:01:10,2602575Donc, c'est la méthode qui est étudiée par les courtiers immobiliers aussi.25762577645257801:01:11,220 --> 01:01:15,6002579Et donc, je crois que c'est la méthode qui est, comme on pourrait dire,25802581646258201:01:15,680 --> 01:01:17,4402583le benchmark des valuations immobilières.25842585647258601:01:19,000 --> 01:01:23,2202587Et donc, c'est ça, il y a réconciliation et conclusion de la valeur et ensuite la25882589648259001:01:23,240 --> 01:01:24,0402591rédaction du rapport.25922593649259401:01:27,940 --> 01:01:29,0402595Donc, est-ce que ça va pour le moment ?25962597650259801:01:31,680 --> 01:01:33,2202599Oui. Merveilleux.26002601651260201:01:35,840 --> 01:01:40,0802603Bon, maintenant au niveau donc de le panorama du marché immobilier québécois.26042605652260601:01:42,240 --> 01:01:43,8202607Le marché résidentiel, c'est quoi ?26082609653261001:01:44,440 --> 01:01:49,6402611C'est des maisons, des condos copropriétés et des plexes et des immeubles d26122613654261401:01:49,660 --> 01:01:52,7802615'appartements qu'on pourrait dire donc 6 et plus.26162617655261801:01:52,940 --> 01:01:57,7402619Donc, ça c'est vraiment ce qui va maintenant au-delà du plexe classique 2 à 526202621656262201:01:57,760 --> 01:01:59,9602623logements. Et il y a des terrains résidentiels.26242625657262601:02:00,140 --> 01:02:01,1602627Donc, ça c'est le marché résidentiel.26282629658263001:02:01,180 --> 01:02:02,0602631Puis, il y a le marché locatif.26322633659263401:02:03,080 --> 01:02:08,7002635Le marché locatif, c'est 40 % des ménages québécois qui sont locataires.26362637660263801:02:09,820 --> 01:02:12,0002639C'est important de savoir que c'est encadré par le TAL,26402641661264201:02:12,080 --> 01:02:15,3202643même si c'est vraiment en lien avec l'évaluation immobilière.26442645662264601:02:15,540 --> 01:02:18,2802647C'est important de connaître cet organisme.26482649663265001:02:19,260 --> 01:02:23,0802651Bon, le marché locatif est en détente.26522653664265401:02:23,600 --> 01:02:26,8402655Ça veut dire quoi ? C'est que là, en ce moment, il y a un changement structurel26562657665265801:02:26,860 --> 01:02:32,2602659important au Québec. Le marché locatif, bon, même si les médias continuent de dire26602661666266201:02:32,280 --> 01:02:38,3002663qu'il y a une crise du logement, objectivement, ce n'est plus vraiment vrai.26642665667266601:02:38,320 --> 01:02:42,1002667C'est-à-dire qu'il y a peut-être une crise de logement abordable,26682669668267001:02:42,400 --> 01:02:46,2402671mais il y a des unités locatives, il y en a beaucoup.26722673669267401:02:47,860 --> 01:02:53,0802675Il y a des taux d'inoccupation qui sont relativement inquiétants au Québec.26762677670267801:02:55,320 --> 01:02:56,6602679Donc, à ce niveau-là, c'est ça.26802681671268201:02:57,940 --> 01:03:02,4202683Maintenant, au niveau du marché commercial, bureaux, commerces de détail,26842685672268601:03:02,560 --> 01:03:06,5002687centres commerciaux, hôtels, etc., les entrepôts au niveau du marché industriel,26882689673269001:03:06,680 --> 01:03:10,8002691puis des usines, puis il y a des terrains agricoles, boisés et à développer.26922693674269401:03:12,360 --> 01:03:18,3602695Bon, maintenant. Selon l'OPCIQ, en juin 2026, donc ça, c'est26962697675269801:03:18,380 --> 01:03:20,6002699le prix médian des propriétés.27002701676270201:03:20,840 --> 01:03:23,4202703Donc, dans la province, c'est aux alentours de 519 000.27042705677270601:03:24,980 --> 01:03:26,9802707C'est le prix médian, ce n'est pas le prix moyen.27082709678271001:03:27,340 --> 01:03:30,1002711Le prix moyen est certainement plus élu que ça.27122713679271401:03:32,060 --> 01:03:34,6602715La RMR, donc, de Gatineau, c'est 477.27162717680271801:03:35,160 --> 01:03:38,5202719Québec, même chose. Et Montréal, 645 000.27202721681272201:03:39,060 --> 01:03:42,1202723Donc, ça, c'est vraiment pris d'une maison unifamiliale.27242725682272601:03:46,320 --> 01:03:51,6802727Bon, maintenant, la particularité du marché québécois, c'est régi par plusieurs27282729683273001:03:51,700 --> 01:03:57,9402731codes juridiques très spécifiés dans le27322733684273401:03:57,960 --> 01:04:01,1402735Code civil du Québec. Donc, c'est ça qui est appliqué.27362737685273801:04:01,220 --> 01:04:03,1002739Au niveau des copropriétés, c'est cet article également.27402741686274201:04:03,840 --> 01:04:05,4602743On ne rentre pas trop en détail dans ça.27442745687274601:04:05,480 --> 01:04:08,8802747Donc, les droits foncés, donc, c'est tout public au Québec.27482749688275001:04:09,560 --> 01:04:12,5002751Droits de mutation, etc. Donc, au niveau de l'OTAL, tout ça.27522753689275401:04:13,040 --> 01:04:16,3002755De toute façon, on va revoir, donc, la prochaine séance.27562757690275801:04:16,500 --> 01:04:19,5802759C'est vraiment le cadre juridique pour les évaluateurs agréés.27602761691276201:04:20,220 --> 01:04:22,2202763On va rentrer en détail, donc, dans tout ça ici.27642765692276601:04:25,020 --> 01:04:28,6002767Donc, le droit de mutation immobilière, on va également le voir à la prochaine27682769693277001:04:28,620 --> 01:04:33,0002771séance. Donc, on va sauter cette diapositive-là.27722773694277401:04:34,820 --> 01:04:35,7002775marché de Gatineau27762777695277801:04:37,540 --> 01:04:40,8602779et Ottawa donc selon vous est-ce que le marché c'est quel marché qui est le plus en27802781696278201:04:40,880 --> 01:04:45,5202783essor en ce moment le marché d'Ottawa ou de Gatineau Ottawa27842785697278601:04:50,020 --> 01:04:56,1002787c'est c'est vrai que la valeur27882789698279001:04:56,120 --> 01:04:58,7402791des propriétaires peut-être à Ottawa est plus élevée mais quand on regarde27922793699279401:04:58,760 --> 01:05:03,4402795maintenant la croissance des prix c'est Gatineau C'est-à-dire que c'est surprenant,27962797700279801:05:03,560 --> 01:05:04,3602799mais c'est Gatineau.28002801701280201:05:06,640 --> 01:05:11,6602803Puis l'inoccupation locative, Gatineau, c'est très, très,28042805702280601:05:11,700 --> 01:05:15,6402807très élevé. Donc, c'est-à-dire que Montréal, Québec, en ce moment,28082809703281001:05:15,740 --> 01:05:17,6802811les taux d'inoccupation, surtout à Québec, Québec, c'est vrai,28122813704281401:05:18,800 --> 01:05:20,6802815c'est assez inquiétant dans la mesure.28162817705281801:05:20,780 --> 01:05:22,1802819Ils ont tellement fait de nouvelles constructions.28202821706282201:05:22,900 --> 01:05:29,3602823Puis c'était basé probablement sur des études de marché qui ne prévoyaient28242825707282601:05:29,380 --> 01:05:31,7402827pas que les seuils migratoires allaient être révisés.28282829708283001:05:31,760 --> 01:05:37,3202831C'est-à-dire qu'au Québec, on est en train de construire beaucoup de logements.28322833709283401:05:37,720 --> 01:05:40,0602835Puis là, boum, le gouvernement fait volte-face.28362837710283801:05:40,820 --> 01:05:43,9402839Et là, ça engendre, surtout dans la ville de Québec, beaucoup de problèmes.28402841711284201:05:44,140 --> 01:05:45,9002843C'est-à-dire qu'il y a beaucoup de nouvelles constructions,28442845712284601:05:46,220 --> 01:05:50,7602847des condos locatifs qui sont à 50 % vides.28482849713285001:05:51,480 --> 01:05:55,3402851Il n'y a pas de personnes pour louer ces logements-là.28522853714285401:05:57,820 --> 01:05:59,0602855Bon, c'est ça.28562857715285801:06:01,760 --> 01:06:03,7602859Qu'est-ce qu'il y a donc au niveau des…28602861716286201:06:03,780 --> 01:06:09,8602863pourquoi il y a une tendance qui est à la hausse au niveau maintenant du28642865717286601:06:09,880 --> 01:06:11,7802867marché au niveau des prix résidentiels ?28682869718287001:06:11,860 --> 01:06:13,4402871Parce qu'il faut vraiment séparer deux choses.28722873719287401:06:13,640 --> 01:06:17,4802875Le marché locatif, les prix baissent, mais au niveau des immobiliers,28762877720287801:06:17,700 --> 01:06:21,3402879par exemple, le prix d'une propriété, tout ce qui est droit de propriété,28802881721288201:06:21,680 --> 01:06:24,7002883ça, il y a une tendance qui est claire depuis près de six ans.28842885722288601:06:24,720 --> 01:06:29,9202887le marché monte. Oui, des fois, il y a des petites corrections mineures,28882889723289001:06:30,580 --> 01:06:36,2202891mais c'est assez incroyable la stabilité et la croissance du marché immobilier28922893724289401:06:36,240 --> 01:06:37,0402895québécois.28962897725289801:06:38,280 --> 01:06:40,8402899Pourquoi c'est comme ça ? C'est une très bonne question,29002901726290201:06:40,940 --> 01:06:45,0202903mais c'est important de comprendre ce qui peut potentiellement causer cette29042905727290601:06:45,040 --> 01:06:46,0402907stabilité-là à la hausse.29082909728291001:06:47,940 --> 01:06:51,3002911Selon vous, il y a la croissance démographique qui est soutenue.29122913729291401:06:51,560 --> 01:06:54,4802915Ça, c'est une des raisons. Avant la pénurie de logements,29162917730291801:06:54,980 --> 01:07:01,1402919Mais bon, c'est une personne maintenant qui a une…29202921731292201:07:01,160 --> 01:07:05,5802923la pénurie de logement ne va pas nécessairement causer une hausse du marché,29242925732292601:07:05,820 --> 01:07:09,3802927du prix de l'immobilier. La détente des taux d'intérêt,29282929733293001:07:09,660 --> 01:07:14,2802931ça c'est clairement un facteur.29322933734293401:07:14,520 --> 01:07:16,4802935Et en région, le télétravail.29362937735293801:07:16,500 --> 01:07:19,3002939Donc, ça, c'est la COVID, le télétravail.29402941736294201:07:19,400 --> 01:07:24,3002943Ça a clairement causé des hausses du prix de l'immobilier dans les sous-régions du29442945737294601:07:24,320 --> 01:07:26,6002947Québec. On peut penser à Victoriaville, 3,4 et tout ça.29482949738295001:07:27,600 --> 01:07:30,4602951C'est surtout là que c'est incroyable, donc, les hausses qu'il y a eu dans les29522953739295401:07:30,480 --> 01:07:31,2802955dernières années.29562957740295801:07:33,400 --> 01:07:35,9802959Si on regarde, par exemple, le prix d'un bungalow à 3,4,29602961741296201:07:36,080 --> 01:07:38,2802963vous allez voir, c'est assez choquant.29642965742296601:07:39,700 --> 01:07:43,7002967Ça a pratiquement triplé par rapport à la valeur initiale.29682969743297001:07:43,720 --> 01:07:45,7402971alors que nous mettons des marchés comme Montréal et Québec,29722973744297401:07:45,960 --> 01:07:48,9202975bien là, ça a monté, mais peut-être de façon plus modeste.29762977745297801:07:51,140 --> 01:07:57,0402979Maintenant, les facteurs qui peuvent faire en sorte que les prix ne continuent pas à29802981746298201:07:57,060 --> 01:08:01,5202983monter de façon constante, bien c'est l'endettement élevé des ménages,29842985747298601:08:01,600 --> 01:08:02,9202987c'est-à-dire que maintenant, ça a une limite.29882989748299001:08:03,960 --> 01:08:06,5802991Mais avec les banques font beaucoup de concessions au niveau,29922993749299401:08:06,680 --> 01:08:11,6802995donc à ce niveau-là, pour justement allonger, permettre de simplement payer les29962997750299801:08:11,700 --> 01:08:14,5802999intérêts et donner un congé de capital et tout ça.30003001751300201:08:14,760 --> 01:08:17,4603003Donc, là-dessus, je suis relativement, mettons, sceptique.30043005752300601:08:19,200 --> 01:08:21,6803007Est-ce que l'endettement des ménages va vraiment causer une...30083009753301001:08:23,180 --> 01:08:25,8203011La théorie dit que oui, mais en réalité, c'est bien différent.30123013754301401:08:28,220 --> 01:08:31,4603015Donc, les tests de résistance hypothécaire, oui, ça peut être un frein,30163017755301801:08:31,500 --> 01:08:35,3203019donc au niveau des prix et tout ça, puis du nombre de transactions.30203021756302201:08:36,280 --> 01:08:40,7003023Et les coûts de construction élevés, donc ça, c'est surtout vrai au niveau,30243025757302601:08:40,820 --> 01:08:43,2603027donc, ça peut engendrer, par contre, une augmentation des prix,30283029758303001:08:43,380 --> 01:08:46,0203031mais c'est vrai qu'il risque d'avoir moins de mise en chantier étant donné que30323033759303401:08:46,040 --> 01:08:49,9403035construire une propriété, c'est beaucoup plus cher que,30363037760303801:08:50,000 --> 01:08:50,9403039mettons, ça l'était il y a 10 ans.30403041761304201:08:53,280 --> 01:08:56,6003043Bon, ici, donc, au niveau des prix, donc, de l'indice des prix,30443045762304601:08:56,640 --> 01:09:00,8603047donc, d'une propriété, donc, sur à peu près 10 ans, donc,30483049763305001:09:00,880 --> 01:09:02,4803051ça, ce n'est pas vraiment des valeurs à jour, mais bon.30523053764305401:09:02,900 --> 01:09:07,9003055Si on prend, par exemple, ici, la valeur en 2015 d'une propriété au Québec,30563057765305801:09:08,500 --> 01:09:10,7803059bien là, aujourd'hui, on est aux alentours du double, à peu près.30603061766306201:09:11,440 --> 01:09:13,8403063Ça, c'est un indice, donc ça veut dire que c'est une valeur qu'au départ,30643065767306601:09:13,960 --> 01:09:14,7603067c'est normalisé à 100.30683069768307001:09:16,420 --> 01:09:19,6803071Plus tard, donc, dans la science, on va aller voir plutôt des vraies statistiques30723073769307401:09:19,700 --> 01:09:22,9603075réelles, donc ça, c'est plus pour les slides, mais bon,30763077770307801:09:23,220 --> 01:09:24,6403079ça ne veut pas dire vraiment grand-chose.30803081771308201:09:25,880 --> 01:09:29,2403083Ça veut juste dire qu'en disant ça, si on regarde ça de même,30843085772308601:09:29,360 --> 01:09:31,1203087c'est... Bon.30883089773309001:09:33,060 --> 01:09:35,2203091Maintenant, au niveau des acteurs de clés, Comme on a vu,30923093774309401:09:35,560 --> 01:09:37,3803095il y a l'ordre professionnel des évaluateurs agréés.30963097775309801:09:38,360 --> 01:09:44,4803099L'ordre ici, la deuxième, le OACIQ, c'est l'ordre qui encadre,31003101776310201:09:44,500 --> 01:09:47,0803103par exemple, tout ce qui est courtage immobilier.31043105777310601:09:47,720 --> 01:09:51,2803107Et également, tout ce qui est courtier hypothécaire.31083109778311001:09:51,820 --> 01:09:56,0203111Donc, c'est vraiment le courtier hypothécaire et le courtier immobilier,31123113779311401:09:56,120 --> 01:09:59,8603115c'est la même ordre professionnel qui est chapeau, comme on prédit.31163117780311801:10:01,940 --> 01:10:03,8403119Maintenant, l'association des courtiers.31203121781312201:10:05,180 --> 01:10:06,6603123Ça, c'est quand même important à comprendre.31243125782312601:10:07,540 --> 01:10:10,2803127Sur une fiche de propriété, vous avez ce qu'on appelle un MLS.31283129783313001:10:10,860 --> 01:10:14,6203131Donc, un MLS, c'est quoi ? C'est un identifiant pour une annonce immobilière.31323133784313401:10:14,700 --> 01:10:19,8003135Donc, c'est un identifiant vraiment qui est géré par Centris.31363137785313801:10:20,220 --> 01:10:24,2603139Au Canada, c'est Redder. Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment de…31403141786314201:10:24,280 --> 01:10:28,6603143tous les courtiers immobiliers sont obligés donc de mettre une annonce sur Centris.31443145787314601:10:28,860 --> 01:10:34,0603147Donc, c'est la loi. Donc, ce n'est pas Centris qui agrège réellement les annonces.31483149788315001:10:34,200 --> 01:10:37,9803151C'est vraiment que les courtiers sont obligés d'entrer l'annonce sur Centris.31523153789315401:10:38,160 --> 01:10:40,6203155Et c'est Centris qui est responsable donc de gérer les MLS au Québec.31563157790315801:10:42,300 --> 01:10:45,4403159Il y a la SCHL, donc la Société canadienne d'hypothèque et de logement,31603161791316201:10:45,700 --> 01:10:50,6403163qui est responsable de toute la gestion du risque hypothécaire au Canada et de faire31643165792316601:10:50,660 --> 01:10:54,9403167également ce qu'on appelle la titrisation des crédits immobiliers.31683169793317001:10:54,960 --> 01:11:01,4803171C'est-à-dire que lorsqu'une banque finance des maisons31723173794317401:11:01,500 --> 01:11:03,6003175au particulier, donc en accordant des crédits hypothécaires,31763177795317801:11:04,620 --> 01:11:09,2003179elle se ramasse avec un risque relativement important et elle peut faire comme31803181796318201:11:09,220 --> 01:11:13,8403183option pour alléger son bilan de faire titriser par la SHL les hypothèques.31843185797318601:11:13,860 --> 01:11:17,5803187C'est-à-dire que la SHL va prendre le risque de toutes ces hypothèques-là,31883189798319001:11:17,720 --> 01:11:22,6003191ou une partie, et elle va émettre des MBS, des mortgage-backed securities,31923193799319401:11:22,740 --> 01:11:26,6003195sur le marché financier. Ce n'est pas trop dans le cadre du cours,31963197800319801:11:26,680 --> 01:11:29,3803199mais bon, c'est l'objectif de la SHL de façon générale,32003201801320201:11:29,440 --> 01:11:31,0003203c'est de gérer le risque hypothécaire canadien.32043205802320601:11:32,460 --> 01:11:34,8803207Maintenant, le TAL, donc le tribunal administratif du logement,32083209803321001:11:35,180 --> 01:11:40,6803211son objectif, lui, c'est simplement de protéger les locataires,32123213804321401:11:40,800 --> 01:11:44,9003215mais c'est de s'assurer qu'il y a un cadre pour ce que,32163217805321801:11:44,980 --> 01:11:49,8203219lorsqu'il y a un litige dans le monde de la location, par exemple,32203221806322201:11:49,900 --> 01:11:51,5403223lorsqu'il y a un propriétaire qui n'est pas content de son locataire,32243225807322601:11:51,580 --> 01:11:59,2003227c'est le tribunal où les litiges se règlent, où il y a vraiment un32283229808323001:11:59,220 --> 01:12:03,6403231arbitrage qui est fait. Au niveau maintenant, donc, des lois immobiliers,32323233809323401:12:03,660 --> 01:12:05,7403235publicité des lois immobiliers, c'est le registre foncier.32363237810323801:12:06,840 --> 01:12:09,1803239Et les municipalités, donc, c'est le rôle d'évaluation,32403241811324201:12:09,800 --> 01:12:16,5003243zonage et permis. Ça, c'est de quoi les municipalités,32443245812324601:12:16,580 --> 01:12:18,9203247il y en a beaucoup au Québec, ça fait que ça fait en sorte qu'au niveau des rôles d32483249813325001:12:18,940 --> 01:12:21,0203251'évaluation, c'est un peu réparti partout.32523253814325401:12:21,920 --> 01:12:26,0003255Mais heureusement, le gouvernement du Québec publie tous les rôles de toutes les32563257815325801:12:26,020 --> 01:12:28,3003259propriétés dans une base de données agrégée.32603261816326201:12:28,440 --> 01:12:30,4003263Donc, pas nécessairement besoin d'aller voir.32643265817326601:12:31,000 --> 01:12:34,0603267le rôle sur chaque site de municipalité.32683269818327001:12:35,960 --> 01:12:36,7603271Bon,32723273819327401:12:41,020 --> 01:12:44,7003275on peut résumer son avis. Ça, c'est pour la séance d'aujourd'hui.32763277820327801:12:44,960 --> 01:12:48,6803279Après ça, on va aller présenter l'outil d'évaluation32803281821328201:12:50,340 --> 01:12:55,6203283pour que vous n'allez pas réutiliser tout le long des séances pour valider soit l32843285822328601:12:55,640 --> 01:13:00,3203287'évaluation que vous allez faire dans le cadre d'un TP ou simplement si ça vous32883289823329001:13:00,340 --> 01:13:03,7203291intéresse de l'utiliser. Qu'est-ce qu'on a vu aujourd'hui ?32923293824329401:13:03,760 --> 01:13:06,7403295On a vu c'était quoi donc la profession et la réglementation d'un évaluateur32963297825329801:13:06,760 --> 01:13:11,0003299agréable. Pourquoi c'est central dans l'économie au Québec ?33003301826330201:13:12,180 --> 01:13:14,9603303Les types de valeurs qui peuvent exister et les types de méthodes.33043305827330601:13:18,660 --> 01:13:22,3203307Une méthode permet de déterminer un type de valeur ou plusieurs,33083309828331001:13:22,580 --> 01:13:23,5803311pas nécessairement juste une.33123313829331401:13:25,480 --> 01:13:28,5803315Et le Québec possède des particularités juridiques et réglementaires.33163317830331801:13:30,200 --> 01:13:36,4003319Bon. Ça ici maintenant, si vous voulez, vous pouvez donc faire33203321831332201:13:36,420 --> 01:13:38,8403323ces lectures-là. Mais tu vois tout ce qui est nécessaire pour…33243325832332601:13:38,860 --> 01:13:42,5403327On va vraiment couvrir dans les slides tout ce qui est nécessaire pour les examens33283329833333001:13:42,560 --> 01:13:46,7203331et même pour l'examen de… pour cette partie-là.33323333834333401:13:48,560 --> 01:13:51,3203335les lectures c'est vraiment plus, c'est complémentaire,33363337835333801:13:51,400 --> 01:13:56,2803339donc vous n'êtes pas obligé de lire le chapitre du guide de pratique de l'AQ parce33403341836334201:13:56,300 --> 01:13:59,2003343que le cours était monté avec ces guides-là, c'est vraiment,33443345837334601:13:59,860 --> 01:14:01,9603347si vous voulez vraiment aller plus loin.33483349838335001:14:04,540 --> 01:14:05,3403351Bon, merveilleux.33523353839335401:14:07,440 --> 01:14:11,9603355Donc, si on revient ici au niveau donc de l'outil.33563357840335801:14:14,360 --> 01:14:19,1603359cet outil-là, comment il est fait, ce qui est bien, c'est que c'est33603361841336201:14:21,500 --> 01:14:22,3803363vraiment le33643365842336601:14:26,260 --> 01:14:31,9003367ça ne fait pas qu'un évaluateur agréé fait, mais ça montre comment une évaluation d33683369843337001:14:31,920 --> 01:14:34,3403371'une propriété peut être faite avec les comparables.33723373844337401:14:35,360 --> 01:14:38,2603375Ici, il y a une partie aussi modèle et donnique, donc ça c'est plus une évaluation33763377845337801:14:38,280 --> 01:14:40,6803379qui est statistique. Et il y a la méthode des coûts ici.33803381846338201:14:41,680 --> 01:14:44,3203383et c'est détaillé comment la méthode de léger est faite.33843385847338601:14:45,280 --> 01:14:48,2203387Au niveau d'analyser, c'est vraiment la méthode est comparable étant donné que c'est33883389848339001:14:48,240 --> 01:14:50,8203391central dans l'évaluation immobilière.33923393849339401:14:54,280 --> 01:15:01,4403395Au niveau, pour présenter l'outil, je vais prendre une adresse qui est...33963397850339801:15:02,360 --> 01:15:03,6603399Maintenant qu'on prend...34003401851340201:15:11,480 --> 01:15:12,5603403Je vais prendre de quoi à Québec.34043405852340601:15:17,700 --> 01:15:21,6003407Il ne faut pas mettre le… Bon, un condo quelconque, par exemple.34083409853341001:15:22,960 --> 01:15:26,2003411Ici, vous avez vraiment, donc, ça c'est un condo dans la vue de Québec.34123413854341401:15:26,640 --> 01:15:30,6603415C'est peu importe. C'est la valeur qui est déterminée par la méthode des34163417855341801:15:30,680 --> 01:15:31,4803419comparables.34203421856342201:15:33,060 --> 01:15:34,5403423Comment les comparables sont choisis ?34243425857342601:15:34,740 --> 01:15:37,9203427C'est vraiment en fonction de l'emplacement de la propriété.34283429858343001:15:38,540 --> 01:15:42,1403431Et dans le fond, c'est une sorte de cercle qui est fait.34323433859343401:15:42,660 --> 01:15:45,2003435Puis, c'est les propriétés les plus proches, puis surtout les propriétés les plus34363437860343801:15:45,220 --> 01:15:47,7203439ajustées pour ce type de propriété-là.34403441861344201:15:47,800 --> 01:15:51,2003443Donc, on n'utilisera pas, par exemple, un plex comme comparable pour un condo.34443445862344601:15:51,360 --> 01:15:52,1603447Ce serait un petit peu niaiseux.34483449863345001:15:52,860 --> 01:15:54,9203451Donc, c'est le travail qui est fait ici.34523453864345401:15:55,040 --> 01:15:57,6403455C'est-à-dire que vous avez votre propriété qui est là et vous avez donc aux34563457865345801:15:57,660 --> 01:16:01,9803459alentours, donc on voit jusqu'à 2 km, les comparables qui sont là ici.34603461866346201:16:03,080 --> 01:16:05,4603463L'ajustement est fait également dans ça ici.34643465867346601:16:05,580 --> 01:16:07,8203467Puis, vous pouvez donc voir le rapport PDF.34683469868347001:16:08,080 --> 01:16:12,5603471Encore une fois, ce n'est pas des variateurs agréés, c'est vraiment juste un outil34723473869347401:16:12,580 --> 01:16:16,9003475pour vous aider. Puis, voir donc comment les ajustements peuvent être faits.34763477870347801:16:16,980 --> 01:16:20,7403479Donc, avec ces rapports-là, on peut voir dans le fond c'est quoi les ajustements qui34803481871348201:16:20,760 --> 01:16:21,5603483sont importants.34843485872348601:16:23,840 --> 01:16:28,7003487Maintenant, pour voir donc avec des cas réels, c'est-à-dire que dans le cadre des34883489873349001:16:28,720 --> 01:16:31,3403491TP, vous allez devoir utiliser des propriétés à vendre.34923493874349401:16:31,420 --> 01:16:34,3803495Mettons qu'on va voir ici dans les ventes.34963497875349801:16:34,880 --> 01:16:39,6003499Vous avez, ça ici, ça a été laborieux à faire, c'est vraiment d'aller agréger toutes35003501876350201:16:39,620 --> 01:16:45,2403503les courtiers immobiliers, donc les annonces qu'il y a.35043505877350601:16:45,840 --> 01:16:47,9403507Donc, c'est d'aller chercher toutes les maisons à vendre au Québec.35083509878351001:16:48,700 --> 01:16:50,9603511Donc, il y en a à peu près 70 000 en ce moment.35123513879351401:16:50,980 --> 01:16:52,3803515Donc, c'est quand même relativement élevé.35163517880351801:16:52,820 --> 01:16:55,6203519Mais si on prend, par exemple, dans les récentes,35203521881352201:16:57,400 --> 01:16:58,3603523cette maison-là ici.35243525882352601:17:00,060 --> 01:17:03,2203527Donc, ça ici, c'est le prix qui est demandé.35283529883353001:17:04,020 --> 01:17:06,0203531Et par la méthode des comparables, c'est la valeur.35323533884353401:17:06,700 --> 01:17:11,1003535Donc, ça vous dit ici que le prix demandé est 66 000 au-dessus de la méthode des35363537885353801:17:11,120 --> 01:17:13,7603539comparables. Et l'évaluation immobilière est de 544 000.35403541886354201:17:14,720 --> 01:17:17,7203543Donc, c'est intéressant parce que ça permet de voir, donc,35443545887354601:17:17,800 --> 01:17:22,9403547est-ce que l'évaluation est, et là encore une fois, L'évaluateur agréé va aller35483549888355001:17:22,960 --> 01:17:25,5203551rajouter sa, il y a vu l'intérieur de la propriété.35523553889355401:17:25,660 --> 01:17:29,8403555C'est-à-dire qu'au-delà de tout ça, il faut absolument visiter la propriété pour35563557890355801:17:29,860 --> 01:17:31,6603559être capable de faire une évaluation qui est vraiment juste.35603561891356201:17:32,360 --> 01:17:36,6403563Mais bon, c'est juste un benchmark, puis voir comment la méthode fonctionne,35643565892356601:17:36,760 --> 01:17:37,5603567puis tout de suite autre chose.35683569893357001:17:38,820 --> 01:17:43,7603571Et là, si vous voulez aller voir, par exemple, le rapport de l'évaluation par les35723573894357401:17:43,780 --> 01:17:44,6803575comparables, c'est ici.35763577895357801:17:46,640 --> 01:17:52,5003579qu'est-ce aussi le je voulais absolument ajouter la méthode des coûts donc à cet35803581896358201:17:52,520 --> 01:17:58,0203583outil-là puis là je me suis dit la méthode des coûts c'est ça prend ça prend,35843585897358601:17:58,120 --> 01:18:02,5203587il faut que j'aille maintenant c'est quoi la qualité de la propriété donc pour les35883589898359001:18:02,540 --> 01:18:04,6003591maisons qui sont à vendre, qu'est-ce que j'ai fait c'est que je suis allé utiliser,35923593899359401:18:05,440 --> 01:18:09,5203595si vous comparez ici donc lorsque vous faites analyser avec la méthode des coûts c35963597900359801:18:09,540 --> 01:18:13,8203599'est un analyse de photo, donc c'est-à-dire que toutes les fiches de propriété je36003601901360201:18:13,840 --> 01:18:15,9603603demande dans un cas, c'est un IA qui est derrière et qui détermine,36043605902360601:18:16,000 --> 01:18:18,7403607dans le fond, un vecteur de ce qu'est le plancher, mettons,36083609903361001:18:18,820 --> 01:18:20,2603611il était de qualité et tout ça.36123613904361401:18:20,360 --> 01:18:22,4603615Donc, il y a vraiment un gros vecteur de caractéristiques qui est fait.36163617905361801:18:23,420 --> 01:18:27,4803619Et ensuite, c'est envoyé, donc, avec, mettons, tous les benchmarks au niveau des36203621906362201:18:27,500 --> 01:18:28,4603623coûts de construction et tout ça.36243625907362601:18:29,140 --> 01:18:32,4803627Donc, ça montre un petit peu comment, mettons, on préfère l'évaluation des coûts ici36283629908363001:18:32,500 --> 01:18:34,1203631pour une propriété qui est à vendre.36323633909363401:18:35,000 --> 01:18:36,1403635Donc, je vous invite à l'essayer.36363637910363801:18:36,360 --> 01:18:39,6003639Donc, c'est l'analyse des photos, encore une fois, c'est les photos qui sont36403641911364201:18:39,620 --> 01:18:41,9203643disponibles sur le site, par exemple, du courtier.36443645912364601:18:42,560 --> 01:18:46,6803647Donc, c'est pas... Ça ne remplace pas l'évaluateur qui s'en va chez vous et qui36483649913365001:18:46,700 --> 01:18:49,9203651regarde vraiment la qualité de la propriété.36523653914365401:18:50,680 --> 01:18:53,1803655Mais ça peut être intéressant de voir.36563657915365801:18:53,320 --> 01:18:57,1803659On va le laisser finir. Ça, c'est plus long un petit peu parce qu'il faut que36603661916366201:18:57,200 --> 01:18:59,7603663chacune des photos soit analysée.36643665917366601:19:01,340 --> 01:19:05,9603667Ça peut être un exemple de comment l'IA peut être utilisé dans la profession d'un36683669918367001:19:05,980 --> 01:19:10,3203671évaluateur agréé. C'est potentiellement au niveau de tout ce qui analyse des photos36723673919367401:19:10,340 --> 01:19:14,8403675et tout ça. Mais encore une fois, ça ne remplace pas la visite sur place,36763677920367801:19:14,860 --> 01:19:17,1803679par exemple, d'un évaluateur.36803681921368201:19:20,180 --> 01:19:21,4203683Est-ce que vous avez des questions pour le moment ?36843685922368601:19:25,840 --> 01:19:27,7803687Bon, donc, moi, j'en arrive peut-être une.36883689923369001:19:28,080 --> 01:19:30,9403691Oui. En fait, on regarde tout ça,36923693924369401:19:32,920 --> 01:19:36,1203695on passe un peu plus long terme ou quoi que ce soit.36963697925369801:19:36,980 --> 01:19:42,9603699Est-ce que la profession peut venir à à être remplacé ou...37003701926370201:19:44,120 --> 01:19:44,9203703Oui, c'est ça.37043705927370601:19:47,640 --> 01:19:49,8403707C'est une profession qui est réglementée.37083709928371001:19:50,620 --> 01:19:52,5403711C'est-à-dire que, par exemple,37123713929371401:19:55,500 --> 01:19:57,7203715ta question est valable. Il valable vraiment, je pense,37163717930371801:19:57,760 --> 01:19:58,5603719pour tous les métiers.37203721931372201:20:00,980 --> 01:20:04,1403723L'avancée de l'IA, c'est relativement impressionnant dans les dernières années,37243725932372601:20:04,340 --> 01:20:06,4403727surtout cette année. Je te dirais,37283729933373001:20:09,320 --> 01:20:11,9203731moi, ce que je te dirais, c'est que pas remplacé, mais elle va changer.37323733934373401:20:13,120 --> 01:20:15,0403735C'est-à-dire que c'est important de rester à jour.37363737935373801:20:15,760 --> 01:20:18,0403739Moi, je crois que c'est important de rester à jour sur toutes les méthodes d37403741936374201:20:18,060 --> 01:20:21,3603743'intelligence artificielle pour voir vraiment comment les appliquer dans la37443745937374601:20:21,380 --> 01:20:23,3603747profession. C'est pour ça, justement, que je fais ça.37483749938375001:20:23,840 --> 01:20:26,2603751C'est sûr que ça peut inquiéter, mais bon, mon exercice,37523753939375401:20:26,280 --> 01:20:28,8403755c'était plus de préparer, maintenant, parce que c'est clair que,37563757940375801:20:28,860 --> 01:20:33,3003759maintenant, les gens qui vont faire affaire avec un évolateur agréé,37603761941376201:20:33,460 --> 01:20:35,8603763s'ils voient que c'est pas...37643765942376601:20:35,880 --> 01:20:37,2003767Moi, je vois ça comme complémentaire.37683769943377001:20:37,340 --> 01:20:41,3203771C'est-à-dire que ça permet d'améliorer la qualité d'évaluation,37723773944377401:20:41,380 --> 01:20:44,0003775mais ça ne remplace pas. Parfait.37763777945377801:20:44,500 --> 01:20:48,8603779C'est ça. Donc, c'est ça. Ici, vous voyez, encore une fois,37803781946378201:20:49,340 --> 01:20:53,2603783ça, c'est de quoi ça l'oblige toujours d'aller visiter la propriété.37843785947378601:20:53,360 --> 01:20:56,8403787Donc, c'était vraiment pour pouvoir faire un exemple de méthode des coûts sans37883789948379001:20:56,860 --> 01:20:59,6603791vraiment aller, parce qu'on ne va pas y aller ensemble aller visiter une propriété,37923793949379401:20:59,740 --> 01:21:02,3403795prendre des photos et après ça, déterminer la valeur de la méthode des coûts.37963797950379801:21:02,540 --> 01:21:06,3403799C'était vraiment simplement de vous montrer comment ça fonctionnait la méthode des38003801951380201:21:06,360 --> 01:21:11,3803803coûts dans un exemple réel. Donc, là, chacune des photos ont été analysées.38043805952380601:21:12,040 --> 01:21:14,3403807Et là, ça leur a rédigé un profil technique.38083809953381001:21:14,840 --> 01:21:17,8403811Donc, c'est-à-dire que l'IA est allé sortir vraiment ce qu'ils croient être ça.38123813954381401:21:17,980 --> 01:21:21,5403815Donc, encore là, cette valeur-là ne vaut rien vraiment pour un professionnel.38163817955381801:21:21,700 --> 01:21:24,3003819C'est juste un exemple. Elle est allé inférer, donc, c'est quoi,38203821956382201:21:24,420 --> 01:21:26,5803823par exemple ? Qu'est-ce qu'elle pensait qu'il y avait comme...38243825957382601:21:26,600 --> 01:21:30,8203827Donc, comme c'est un electric baseboard, ça, c'est généré,38283829958383001:21:30,860 --> 01:21:35,0203831donc, par IA. Elle a déterminé qu'il y avait 40 % de penchés de bois,38323833959383401:21:35,140 --> 01:21:38,860383525 % de céramique, 15% carpet, donc, elle est allée vraiment toute,38363837960383801:21:39,040 --> 01:21:42,0403839en fonction des photos, déterminer un vecteur de caractéristiques.38403841961384201:21:42,820 --> 01:21:46,4803843Et ça, ça permet justement d'utiliser ça pour avoir la méthode,38443845962384601:21:46,520 --> 01:21:49,5803847donc, des coûts qui est attachée aux coûts récents, donc,38483849963385001:21:49,680 --> 01:21:51,9603851qui sont publiés par des organismes réglementaires au niveau,38523853964385401:21:52,020 --> 01:21:54,7403855par exemple, drain français, c'est ça le coût unitaire,38563857965385801:21:55,460 --> 01:21:59,9403859par pied linéaire. Et là, ça, ça détermine justement la valeur qui est ici.38603861966386201:22:00,660 --> 01:22:02,2003863Comme là, ici, c'est aucun, la méthode.38643865967386601:22:02,460 --> 01:22:03,5603867On va descendre.38683869968387001:22:05,220 --> 01:22:09,5003871Bon. Ça n'a pas vraiment beaucoup de sens que le CO.38723873969387401:22:12,180 --> 01:22:13,8203875Désolé, la valeur du terrain.38763877970387801:22:22,920 --> 01:22:25,1603879Bon, je ne sais pas pourquoi la valeur n'a pas fonctionné.38803881971388201:22:25,280 --> 01:22:26,5403883Mais habituellement, il est censé apparaître une valeur.38843885972388601:22:26,660 --> 01:22:27,5403887Je vais regarder ce qui se passe.38883889973389001:22:27,700 --> 01:22:28,7403891Normalement, ça arrête de fonctionner.38923893974389401:22:28,860 --> 01:22:29,8803895Mais peut-être qu'il y a un petit bug.38963897975389801:22:30,560 --> 01:22:32,2803899Vous voyez, ça ne marche même pas.39003901976390201:22:32,580 --> 01:22:33,9003903Ce n'est pas trop inquiétant ce niveau-là.39043905977390601:22:33,920 --> 01:22:39,5803907Mais bon, je pense qu'une personne qui est un petit peu entrepreneur,39083909978391001:22:39,940 --> 01:22:42,0803911qui voudrait pousser cette façon,39123913979391401:22:45,400 --> 01:22:49,6803915parce que la méthode des coûts, c'est une méthode qui est vraiment importante pour39163917980391801:22:49,700 --> 01:22:50,6003919les assurances et tout ça.39203921981392201:22:52,560 --> 01:22:55,5603923Donc, cette façon de faire-là, selon moi, c'est une façon qui permet d'innover un39243925982392601:22:55,580 --> 01:22:57,8803927petit peu et d'accélérer. la...39283929983393001:22:57,900 --> 01:22:58,7203931Mais je vais vous laisser regarder.39323933984393401:22:58,880 --> 01:23:03,4403935Donc, le but, ce n'est pas nécessairement de passer trop de sens sur ça,39363937985393801:23:03,560 --> 01:23:06,7403939mais ça vous permet donc de voir comment ça peut utiliser l'intelligence39403941986394201:23:06,760 --> 01:23:08,9603943artificielle dans ce cas-là ici.39443945987394601:23:10,160 --> 01:23:14,5603947Maintenant, au niveau de la méthode hedonique, donc, il n'y a pas de question sur ça39483949988395001:23:14,580 --> 01:23:16,0203951à l'examen au niveau de la méthode hedonique.39523953989395401:23:16,700 --> 01:23:21,4203955C'est une façon de faire qui est vraiment spécifique aux municipalités et tout ça,39563957990395801:23:21,500 --> 01:23:25,8003959mais vous pouvez rentrer donc des paramètres et aller vraiment faire une régression39603961991396201:23:25,820 --> 01:23:27,6603963linéaire. sur les caractéristiques.39643965992396601:23:27,860 --> 01:23:30,1403967Puis, ça vous permet de déterminer la valeur d'une caractéristique.39683969993397001:23:30,240 --> 01:23:31,5003971Si on l'essaie juste rapidement,39723973994397401:23:33,380 --> 01:23:37,1003975ça vous donne ça ici, donc, le prix de chacune des caractéristiques.39763977995397801:23:37,940 --> 01:23:39,8203979C'est-à-dire le terrain et tout ça.39803981996398201:23:40,500 --> 01:23:42,0403983Est-ce que c'est un jumelé ? Est-ce que c'est ici ?39843985997398601:23:42,400 --> 01:23:44,1403987Puis là, vous avez les caractéristiques qui sont là.39883989998399001:23:45,680 --> 01:23:48,0803991Pourquoi c'est limité comme façon de faire ?39923993999399401:23:48,260 --> 01:23:52,6803995C'est que, contrairement à la méthode des comparables, un modèle qui englobe toutes399639971000399801:23:52,700 --> 01:23:57,8203999les propriétés du Québec, bien, ça ne peut pas vraiment prendre les extrêmes.400040011001400201:23:59,280 --> 01:24:05,1604003Ça détermine vraiment mal la valeur d'une propriété avec un prix relativement élevé,400440051002400601:24:05,220 --> 01:24:07,0404007donc une propriété qui est luxueuse et tout ça.400840091003401001:24:08,940 --> 01:24:12,6804011bon maintenant aussi qu'est-ce que vous avez comme ça c'est le premier outil,401240131004401401:24:12,780 --> 01:24:17,5604015sinon vous avez le cours de façon interactif ici je vous ai envoyé le lien donc par401640171005401801:24:17,580 --> 01:24:21,4604019courriel s'il y en a qui sont toujours tannés de se connecter sur le site de l'UQO402040211006402201:24:21,480 --> 01:24:24,7604023vous allez avoir les diapositives ici donc tout est en une place402440251007402601:24:27,160 --> 01:24:32,1604027et donc c'est pas mal ça pour aujourd'hui donc ce n'est pas une grosse séance mais402840291008403001:24:33,740 --> 01:24:35,3604031est-ce qu'il y a des questions ?403240331009403401:24:38,780 --> 01:24:39,5804035Non.403640371010403801:24:42,300 --> 01:24:44,2804039Parfait. Oui, moi j'ai une question, monsieur.404040411011404201:24:44,400 --> 01:24:45,2004043Oui, je vous écoute.404440451012404601:24:47,120 --> 01:24:50,8804047Vous avez parlé de l'évaluation par la méthode du coût.404840491013405001:24:51,840 --> 01:24:55,1604051Qu'en est-il, par exemple, d'une maison qui a été rénovée,405240531014405401:24:55,500 --> 01:24:59,3404055où il y a eu des modifications, peut-être une piscine, ou des comparables,405640571015405801:24:59,360 --> 01:25:03,4204059par exemple. Si on prend la méthode des comparables, ça veut dire que tu ne tiendes406040611016406201:25:03,440 --> 01:25:05,4804063pas en compte de toutes les rénovations qui ont été faites,406440651017406601:25:05,600 --> 01:25:10,8204067tous les apports qui ont été faits à la maison, si on veut se tenir compte de la406840691018407001:25:10,840 --> 01:25:13,7804071méthode des comparables ? Oui, c'est une très bonne question.407240731019407401:25:15,180 --> 01:25:21,3404075Je vais retourner ici. Maintenant que je prends, on va retourner voir juste407640771020407801:25:21,360 --> 01:25:22,1604079une,408040811021408201:25:23,500 --> 01:25:26,7804083bon, ici, maintenant que je prends cette propriété-là, puis là,408440851022408601:25:27,260 --> 01:25:30,2204087je, désolé, rapport PDF.408840891023409001:25:33,920 --> 01:25:38,3804091Vous voyez, là, il n'y a pas d'ajustements qui sont faits,409240931024409401:25:38,400 --> 01:25:41,4204095mais normalement, chacun des comparables est ajusté.409640971025409801:25:41,520 --> 01:25:45,4604099Donc, c'est-à-dire qu'ici, vous voyez, on utilise un comparable.410041011026410201:25:45,600 --> 01:25:48,1604103Donc, lui qui est ici, c'est celui-là par rapport à la propriété principale.410441051027410601:25:49,320 --> 01:25:52,5004107Il y a un ajustement qui est fait et ça, cet ajustement-là est grossier parce que c410841091028411001:25:52,520 --> 01:25:55,3204111'est fait automatiquement. Donc, c'est pour réellement,411241131029411401:25:55,420 --> 01:25:59,6404115mais l'ajustement, c'est justement, c'est le travail de l'évaluateur à gréer.411641171030411801:25:59,660 --> 01:26:01,4404119c'est d'aller justement déterminer cet ajustement-là.412041211031412201:26:01,700 --> 01:26:04,4404123Donc, la méthode des comparables, ce n'est pas simplement de prendre des comparables412441251032412601:26:04,460 --> 01:26:07,1004127puis faire une moyenne. C'est vraiment d'aller faire un ajustement pour les412841291033413001:26:07,120 --> 01:26:08,8004131rénovations qui ont été faites dans la propriété principale.413241331034413401:26:09,900 --> 01:26:11,7004135Donc, tout ça est encore dans la méthode des comparables.413641371035413801:26:11,860 --> 01:26:13,1604139C'est probablement l'une des méthodes les plus justes.414041411036414201:26:15,020 --> 01:26:17,7604143C'est ajusté pour tout ça. Merci.414441451037414601:26:18,220 --> 01:26:23,5604147On va le voir en détail dans la séance qui est pour la méthode des comparables.414841491038415001:26:28,740 --> 01:26:29,6204151Est-ce qu'il y a d'autres questions ?415241531039415401:26:35,760 --> 01:26:38,8004155Donc, c'est vraiment la séance qui va être un petit peu plus courte que les autres.415641571040415801:26:38,940 --> 01:26:41,8204159Les autres sont plus remplis, donc je vais commencer un petit peu plus soft.416041611041416201:26:44,100 --> 01:26:47,9204163Mais donc, c'est après ça que ça va se ressembler pour la session.416441651042416601:26:49,500 --> 01:26:52,1804167Vous avez vraiment les remises des TP, tout ça, c'est quand ?416841691043417001:26:53,100 --> 01:26:53,9004171et417241731044417401:26:55,560 --> 01:26:57,5604175donc s'il n'y a pas d'autres questions, on va s'arrêter là,417641771045417801:26:57,620 --> 01:27:03,6004179je vais mettre le lien du Zoom, donc le MP4 en ligne, donc418041811046418201:27:03,620 --> 01:27:06,9004183vous allez pouvoir écouter la séance au besoin mais bon,418441851047418601:27:07,000 --> 01:27:10,5004187vous avez tous été pas mal là, donc je ne crois pas que c'est nécessaire mais ça va418841891048419001:27:10,520 --> 01:27:12,8604191être en ligne quand même donc si vous avez des questions,419241931049419401:27:12,980 --> 01:27:15,4204195vous pouvez m'écrire sur le forum ou par courriel, je réponds relativement419641971050419801:27:15,440 --> 01:27:20,1004199rapidement il n'y a pas de problème ça devrait être une très belle session il n'y a420042011051420201:27:20,120 --> 01:27:20,9204203pas420442051052420601:27:23,340 --> 01:27:24,4004207ça devrait très bien aller420842091053421001:27:29,140 --> 01:27:33,9604211donc s'il n'y a pas de questions je vous laisse sur ça et on va se voir la semaine421242131054421401:27:33,980 --> 01:27:37,5404215prochaine merci beaucoup merci bonne soirée4216