spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: captions3Language: fr451600:04:25.460 --> 00:04:26.8607Merci.8921000:04:30.180 --> 00:04:31.58011...121331400:05:30.860 --> 00:05:31.78015je161741800:06:09.240 --> 00:06:10.64019Merci.202152200:06:30.000 --> 00:06:31.28023...242562600:07:00.640 --> 00:07:02.04027Merci.282973000:08:30.480 --> 00:08:35.96031non mais il demande le visa pour la europe bon après un pays je parle bien323383400:08:41.080 --> 00:08:47.32035attends il demande le visa ceux qui sont canadiens déjà ceux qui sont canadiens ils363793800:08:47.340 --> 00:08:48.18039pourraient aller sans visa4041104200:08:52.520 --> 00:08:56.30043ils puissent vivre là-bas et travailler en europe avec moi4445114600:09:00.180 --> 00:09:04.80047ou les européens parce que beaucoup d'européens viennent ici les français fuient je4849125000:09:04.820 --> 00:09:11.80051suis chez les dorados ici on veut5253135400:09:11.820 --> 00:09:12.62055chasser les canadiens5657145800:09:29.560 --> 00:09:31.54059C'est un peu de...6061156200:09:37.920 --> 00:09:39.32063C'est un peu de trompe.6465166600:09:56.640 --> 00:10:24.76067Je pense que c'est un peu plus facile.6869177000:10:35.040 --> 00:10:35.94071Bonjour.7273187400:10:37.580 --> 00:10:38.48075Bonjour.7677197800:10:40.900 --> 00:10:43.76079Donc, on va commencer dans quatre minutes.8081208200:10:44.340 --> 00:10:46.32083On va attendre qu'il soit 19 heures.8485218600:10:47.400 --> 00:10:48.20087Bonjour.8889229000:10:57.180 --> 00:11:00.72091Just Boy Compositeur. Vous êtes compositeur ?9293239400:11:01.460 --> 00:11:04.84095Je suis pas curieux. Bon, c'est pas possible.9697249800:11:06.940 --> 00:11:11.52099Un peu. Un peu ? Oui, un peu. Quel genre de musique ?1001012510200:11:13.120 --> 00:11:17.340103Rap, hip-hop. Oh ! Ah, c'est bien, ça.1041052610600:11:20.400 --> 00:11:22.500107Il y a des bons rappeurs.1081092711000:11:24.220 --> 00:11:30.300111C'est... c'est quoi le rap c'est un rap qui est au Sénégal je crois j1121132811400:11:30.320 --> 00:11:36.050115'ai oublié son nom en tout cas c'est comme une montée fulgurante c'est1161172911800:11:37.760 --> 00:11:41.440119je pense que c'est lui qui fait la chanson We're ready quelque chose comme ça je1201213012200:11:41.460 --> 00:11:47.440123peux se prononcer je pense pas je sais beaucoup du rap français ok1241253112600:11:47.460 --> 00:11:52.140127le rap français ouais c'est bien et comme on est aussi ah ok1281293213000:11:57.140 --> 00:12:01.540131on va commencer dans deux minutes...1321333313400:12:37.320 --> 00:12:38.720135Merci.1361373413800:13:32.840 --> 00:13:34.240139...1401413514200:13:56.580 --> 00:14:00.600143Donc, nous allons pouvoir commencer la deuxième séance du cours.1441453614600:14:01.620 --> 00:14:06.560147Bienvenue à tout le monde. donc je suis content de voir qu'on est quand même quand1481493715000:14:06.580 --> 00:14:11.060151même neuf c'est excellent, je m'attendais à beaucoup moins donc c'est très bien1521533815400:14:13.000 --> 00:14:16.580155concernant la vidéo de la semaine passée, est-ce que tout le monde m'entend bien ?1561573915800:14:17.880 --> 00:14:22.280159premièrement, je vais faire un petit check parfait, merveilleux parfait,1601614016200:14:22.500 --> 00:14:28.680163super, donc sur le site donc ici que vous pouvez trouver donc UQO avec le stick1641654116600:14:28.700 --> 00:14:35.960167du cours vous allez avoir un onglet vidéo ici donc c'est la séance donc la séance1681694217000:14:35.980 --> 00:14:40.660171qu'on a eu la semaine passée donc vous avez vraiment tout ce qu'on a couvert vous1721734317400:14:40.680 --> 00:14:44.680175pouvez maintenant aller retourner par exemple aux sections qui sont devenus1761774417800:14:44.700 --> 00:14:49.360179évaluateurs agréés donc c'est vraiment bien trié ici donc je trouvais ça mieux que1801814518200:14:49.380 --> 00:14:55.460183vous pouvez le retrouver sur Zoom également mais pour vraiment retrouver les points1841854618600:14:55.480 --> 00:14:59.420187qu'on a abordés donc ça va être comme ça ici, vous avez même le lien vers les notes1881894719000:14:59.440 --> 00:15:04.420191de cours qu'on fait référence dans chacune des composantes de la séance.1921934819400:15:05.240 --> 00:15:11.300195C'est le uqo-imm1003.app, puis vous allez1961974919800:15:11.320 --> 00:15:17.980199aller dans l'onglet vidéo. On va passer maintenant à la2002015020200:15:18.000 --> 00:15:19.460203séance d'aujourd'hui.2042055120600:15:22.240 --> 00:15:24.160207Donc, le cadre professionnel au Québec.2082095221000:15:25.100 --> 00:15:27.880211Je vais admettre Vincent, maintenant on est 10.2122135321400:15:28.340 --> 00:15:35.380215Bonjour Vincent. Donc, le cadre professionnel, c'est vraiment tout ce qui entoure l2162175421800:15:35.400 --> 00:15:37.340219'ordre des évaluateurs agréés.2202215522200:15:38.780 --> 00:15:44.300223On va faire un tour quand même relativement rapide, mais ça va prendre à peu près la2242255622600:15:44.320 --> 00:15:48.680227moitié du cours. Et ensuite, on va commencer la séance 3 sur les principes d2282295723000:15:48.700 --> 00:15:49.500231'évaluation.2322335823400:15:51.760 --> 00:15:55.380235L'ordre des évaluateurs agréé, on en a discuté la première fois,2362375923800:15:55.460 --> 00:15:59.260239donc c'est vraiment l'Ordre au Québec qui régit tout ce qui est l'évaluation2402416024200:15:59.280 --> 00:16:02.720243immobilière, le droit d'écrire des rapports et tout ça.2442456124600:16:02.880 --> 00:16:07.100247Donc, c'est vraiment, on ne peut pas bypasser cet ordre-là.2482496225000:16:07.240 --> 00:16:12.920251Il faut vraiment être membre et avoir réussi l'examen et être autorisé par cet ordre2522536325400:16:12.940 --> 00:16:14.760255-là pour pouvoir pratiquer l'évaluation immobilière.2562576425800:16:15.620 --> 00:16:20.460259Le fait de ne pas être membre de cet ordre-là, c'est une infraction au Code civil et2602616526200:16:20.480 --> 00:16:22.800263au Code criminel s'il en découle des conséquences.2642656626600:16:22.880 --> 00:16:28.380267Par exemple, vous n'êtes pas évaluateur agréé et vous décidez de faire une2682696727000:16:28.400 --> 00:16:29.820271évaluation pour une propriété donnée.2722736827400:16:30.140 --> 00:16:35.180275Puis, si ça a des conséquences sur, par exemple, le fait qu'il y a des pertes2762776927800:16:35.200 --> 00:16:37.540279financières d'un tiers quelconque,2802817028200:16:39.820 --> 00:16:42.940283vous risquez des poursuites aux civils et aux criminels.2842857128600:16:43.100 --> 00:16:46.680287C'est relativement sérieux, c'est comme ça pour tous les ordres.2882897229000:16:48.120 --> 00:16:51.000291mais particulièrement, donc, cet ordre-là, ils sont quand même très astral,2922937329400:16:51.100 --> 00:16:53.200295donc, surtout de tout ce qui est droit et tout ça.2962977429800:16:54.380 --> 00:16:59.000299Donc, la mission en soi de l'OEAQ, donc, l'Ordre des évaluateurs agréés,3003017530200:16:59.420 --> 00:17:02.540303c'est de protéger le public. Sa première mission, c'est ça,3043057630600:17:02.620 --> 00:17:06.100307donc, c'est de protéger les gens qui vont faire affaire avec les évaluateurs agréés3083097731000:17:06.120 --> 00:17:10.220311pour être sûr que, justement, ces membres-là, donc, qui offrent,3123137831400:17:10.240 --> 00:17:12.200315donc, les services d'évaluation, ils ont les compétences,3163177931800:17:12.400 --> 00:17:15.900319ils sont intègres, ils sont capables, donc, justement, de faire l'évaluation,3203218032200:17:16.300 --> 00:17:18.360323la plus juste et la plus impartiale possible.3243258132600:17:19.760 --> 00:17:26.820327Donc, c'est vraiment... C'est le mandat3283298233000:17:26.840 --> 00:17:28.340331en soi de cet ordre-là, c'est ça.3323338333400:17:28.520 --> 00:17:30.840335C'est un ordre qui est régi par les codes de profession,3363378433800:17:31.000 --> 00:17:32.120339comme on a vu dans la séance.3403418534200:17:32.920 --> 00:17:37.400343Et c'est un ordre qui... C'est seulement les valeurs agréés,3443458634600:17:37.460 --> 00:17:39.640347c'est juste cet ordre-là qui peut décerner ces titres-là.3483498735000:17:40.720 --> 00:17:43.940351Et c'est supervisé par l'Office des professionnels du Québec.3523538835400:17:43.960 --> 00:17:49.460355Donc, la protection du public, ce n'est pas égal à la défense des intérêts de ces3563578935800:17:49.480 --> 00:17:53.000359membres. Donc, si on pourrait faire un parallèle avec les syndicats,3603619036200:17:53.120 --> 00:17:56.100363ou des fois, par exemple, certains syndicats, on a l'impression que,3643659136600:17:56.900 --> 00:18:00.280367bon, dans leur définition de mandat, c'est de protéger le public,3683699237000:18:00.600 --> 00:18:05.340371mais on peut avoir des fois un petit peu l'impression que leur mandat principal,3723739337400:18:05.520 --> 00:18:06.320375c'est de protéger leurs membres.3763779437800:18:06.340 --> 00:18:12.200379Et le OEAQ, c'est oui d'être là pour les délérateurs agréés,3803819538200:18:12.260 --> 00:18:17.340383mais c'est surtout pour protéger le public dans le cas de transactions immobilières3843859638600:18:17.360 --> 00:18:18.160387et autres.3883899739000:18:20.220 --> 00:18:23.540391Donc, ici maintenant, les fonctions réglementaires, c'est quand même très large.3923939839400:18:23.660 --> 00:18:27.240395C'est-à-dire, premièrement, il y a l'admission, donc le contrôle des conditions d3963979939800:18:27.260 --> 00:18:29.840399'accès et de délivrance des permis des délérateurs agréés.40040110040200:18:29.980 --> 00:18:31.400403C'est eux qui sont responsables de ça.40440510140600:18:32.320 --> 00:18:33.980407Ensuite, une inspection professionnelle.40840910241000:18:34.000 --> 00:18:38.880411Donc, ça, c'est une des rares professions où il y a des vérifications sur le41241310341400:18:38.900 --> 00:18:40.040415terrain. Donc, ça peut agruer.41641710441800:18:40.620 --> 00:18:41.720419Je ne dirais pas que c'est fréquent.42042110542200:18:44.340 --> 00:18:46.080423Sur leur site, ils disent qu'il y en faut régulièrement.42442510642600:18:46.280 --> 00:18:49.960427Mais bon, la réalité, je crois que c'est toute autre chose.42842910743000:18:50.040 --> 00:18:52.520431C'est-à-dire qu'il n'y a pas des inspections qui sont si fréquentes que ça.43243310843400:18:53.040 --> 00:18:59.660435Vous n'allez pas voir un membre de l'OEAQ qui va venir lorsque43643710943800:18:59.680 --> 00:19:01.320439vous faites une évaluation sur le terrain.44044111044200:19:01.660 --> 00:19:04.120443C'est très rare. mais c'est dans leur droit, par contre,44444511144600:19:04.400 --> 00:19:05.440447d'aller faire ces vérifications.44844911245000:19:06.040 --> 00:19:08.780451Celui qui est également responsable de la discipline, donc tout ce qui est45245311345400:19:08.800 --> 00:19:10.260455traitement des plaintes et sanctions.45645711445800:19:11.500 --> 00:19:14.680459Celui qui est responsable également de dire, est-ce que la formation continue que46046111546200:19:14.700 --> 00:19:20.520463vous allez faire, elle est injuste, puis est-ce qu'elle peut compter justement sur46446511646600:19:20.540 --> 00:19:25.920467toute la… parce que vous avez une obligation de suivre la formation tout le long de46846911747000:19:25.940 --> 00:19:28.320471votre carrière, par exemple, lorsque vous allez être évaluateur agréé.47247311847400:19:28.540 --> 00:19:32.080475Ce n'est pas grand-chose, mais c'est nécessaire d'en faire tous les deux ans.47647711947800:19:32.620 --> 00:19:35.240479Donc, on parle d'à peu près 30 heures à tous les deux ans que vous pouvez faire de48048112048200:19:35.260 --> 00:19:37.920483formation continue. Ça peut être la formation en ligne et autres.48448512148600:19:38.840 --> 00:19:40.800487Et les normes de pratique. Donc, tout ce qui est normes,48848912249000:19:40.880 --> 00:19:43.380491qu'est-ce qui entoure par exemple la pratique d'un évaluateur agréé,49249312349400:19:43.500 --> 00:19:44.400495c'est eux qui déterminent ça.49649712449800:19:45.540 --> 00:19:47.240499Donc, ils ont un mandat qui est relativement large.50050112550200:19:47.420 --> 00:19:48.800503Donc, ça touche à ces cinq piliers-là.50450512650600:19:49.720 --> 00:19:53.440507Donc, c'est ça qu'on va couvrir dans ce jeu de diapositive aujourd'hui.50850912751000:19:55.820 --> 00:19:57.300511Donc, est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?51251312851400:20:00.260 --> 00:20:04.340515Non, mais oui. Donc, c'est un organisme qui a été fondé en 1969,51651712951800:20:04.560 --> 00:20:06.160519donc ce n'est pas récent.52052113052200:20:07.900 --> 00:20:14.060523Contrairement à beaucoup d'autres organismes ou organismes52452513152600:20:14.080 --> 00:20:16.360527réglementaires, par exemple, si on pense à ce des cours immobiliers,52852913253000:20:16.400 --> 00:20:18.440531il y a simplement 1100 membres au Québec.53253313353400:20:19.040 --> 00:20:25.120535Donc, le siège social, c'est à Montréal et c'est une des 46 hors professionnels du53653713453800:20:25.140 --> 00:20:26.420539système de profession québécois.54054113554200:20:28.000 --> 00:20:29.620543Avec celle-là, il y en a 45 autres.54454513654600:20:30.320 --> 00:20:33.680547Donc, c'est un effectif qui est restreint par rapport aux autres hors.54854913755000:20:34.320 --> 00:20:37.820551Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas nécessairement énormément de compétition,55255313855400:20:37.900 --> 00:20:41.700555c'est-à-dire qu'il y a en masse d'ouvrage pour les 1100 membres.55655713955800:20:42.300 --> 00:20:46.700559Et surtout, c'est un des hors-vueux où l'impact économique est quand même56056114056200:20:46.720 --> 00:20:51.020563relativement majeur. On avait parlé de financement, fiscalité et litige.56456514156600:20:52.760 --> 00:20:56.920567Si on compare par exemple au courtier immobilier où avoir des matons,56856914257000:20:57.020 --> 00:21:00.060571des mandats, ça peut être plus compliqué étant donné qu'il y a à peu près 15 00057257314357400:21:00.080 --> 00:21:01.760575courtiers en ce moment en exercice.57657714457800:21:02.560 --> 00:21:07.500579Je crois qu'il y a 30 000 courtiers qui ont un permis, qui ont une licence qui soit58058114558200:21:07.520 --> 00:21:14.100583active ou non active. Il y a beaucoup moins d'évaluateurs agréés en service.58458514658600:21:15.620 --> 00:21:19.480587Au niveau de la composition de l'OEAQ, c'est relativement simple.58858914759000:21:19.540 --> 00:21:20.580591Vous avez un conseil d'administration.59259314859400:21:21.580 --> 00:21:22.780595Vous pouvez aller voir sur leur site.59659714959800:21:22.900 --> 00:21:25.660599C'est très bien détaillé. Vous allez avoir donc une présidence,60060115060200:21:25.820 --> 00:21:26.940603donc c'est le comité d'admission.60460515160600:21:27.340 --> 00:21:31.060607C'est ceux-là qui sont responsables donc de dire, est-ce qu'un candidat peut60860915261000:21:31.080 --> 00:21:34.800611recevoir donc, suite à l'examen qu'a fait, le petit dévaluateur à gré.61261315361400:21:34.820 --> 00:21:40.880615Et ensuite, au niveau de tout ce qui est fonctionnement résiduel,61661715461800:21:40.980 --> 00:21:45.820619donc inspection professionnelle, bureau de syndic et formation continue,62062115562200:21:45.980 --> 00:21:47.620623c'est la direction générale qui s'occupe de ça.62462515662600:21:48.980 --> 00:21:53.180627Au niveau de la formation continue, c'est vraiment qui détermine est-ce que les 3062862915763000:21:53.200 --> 00:21:57.540631heures que vous allez faire de formation, ça peut compter comme étant la formation63263315863400:21:57.560 --> 00:22:00.020635continue nécessaire pour garder votre titre.63663715963800:22:00.600 --> 00:22:04.780639Le bureau de syndic, c'est là le plus, c'est probablement ceux qui sont les plus64064116064200:22:04.800 --> 00:22:06.680643occupés, c'est eux qui sont responsables des plaintes.64464516164600:22:08.460 --> 00:22:13.980647Par exemple, si un membre qui a fait une évaluation, qui n'a pas satisfait un64864916265000:22:14.000 --> 00:22:16.860651client, par exemple, ou qui a engendré un litige, bien là,65265316365400:22:16.900 --> 00:22:20.980655c'est le bureau de syndic qui va être responsable de traiter le dossier et de voir65665716465800:22:21.000 --> 00:22:24.120659si ça vaut la peine d'envoyer ça devant un conseil de discipline ou non.66066116566200:22:25.040 --> 00:22:27.720663Et finalement, il y a l'inspection professionnelle, c'est comme je vous disais66466516666600:22:27.740 --> 00:22:33.740667tantôt, c'est relativement rare, mais ils peuvent aller envoyer des inspecteurs pour66866916767000:22:33.760 --> 00:22:35.600671voir si le travail est fait correctement.67267316867400:22:36.740 --> 00:22:40.260675En réalité, ça veut dire que vous êtes censé être inspecté à tous les deux ans.67667716967800:22:41.520 --> 00:22:45.720679En pratique, je crois que vous pouvez, ce que j'ai conclu,68068117068200:22:45.880 --> 00:22:47.140683c'est très loin d'être la réalité.68468517168600:22:49.600 --> 00:22:54.360687Maintenant, au niveau du processus d'admission, donc ce que vous allez devoir faire.68868917269000:22:54.520 --> 00:22:57.020691Donc, ça vous prend un diplôme universitaire, donc reconnu,69269317369400:22:57.540 --> 00:23:00.380695baccalauréat, concentration et valetation immobilière, donc ce que vous faites en ce69669717469800:23:00.400 --> 00:23:05.100699moment. Ensuite, après ça, vous allez faire une demande à l'OEAQ,70070117570200:23:05.180 --> 00:23:07.160703donc pour une analyse de dossier académique.70470517670600:23:07.920 --> 00:23:09.680707Est-ce que vous remplissez les conditions ?70870917771000:23:10.020 --> 00:23:12.100711Oui ou non ? De façon simple, c'est ça.71271317871400:23:12.440 --> 00:23:16.280715Si vous avez un diplôme universitaire qui est reconnu par l'OEAQ,71671717971800:23:16.360 --> 00:23:20.140719donc il n'y a aucun problème, vous allez donc pouvoir faire un stage de 48 semaines72072118072200:23:20.540 --> 00:23:22.320723à temps complet auprès de 1 mètre de stage.72472518172600:23:22.900 --> 00:23:26.440727Lorsque ce stage-là va être fait, là, ça va être l'examen d'admission.72872918273000:23:27.480 --> 00:23:31.000731Et c'est en soi ici, le cours que vous faites en ce moment,73273318373400:23:31.260 --> 00:23:33.560735c'est une des meilleures préparations pour cet examen-là.73673718473800:23:35.240 --> 00:23:40.020739Ça prend une note de passage de 65 %, donc c'est établi d'avant.74074118574200:23:40.180 --> 00:23:43.020743Donc, il n'y a pas une quantité de personnes qui vont être admis.74474518674600:23:43.260 --> 00:23:49.080747Par exemple, si on compare à certains ordres professionnels comme le CFA ou le CPA,74874918775000:23:49.880 --> 00:23:53.180751il y a une quantité de personnes qui peuvent être admises et la note de passage est75275318875400:23:53.200 --> 00:23:56.900755variable. Donc, il y a plus d'incertitude à ce niveau-là.75675718975800:23:57.520 --> 00:23:59.400759Eux, donc, c'est vraiment une note de passage qui est fixe.76076119076200:23:59.840 --> 00:24:02.760763Si tout le monde passe, si tout le monde a 65 % et plus,76476519176600:24:04.140 --> 00:24:08.120767il n'y a pas vraiment une quantité donnée de personnes qui peuvent vivre ça,76876919277000:24:08.160 --> 00:24:12.580771l'examen. Et là, ça vous mène à la délivrance du permis et le titre d'évaluateur à77277319377400:24:12.600 --> 00:24:16.640775grève. Et là, c'est là que c'est un peu plate, mais bon,77677719477800:24:17.020 --> 00:24:20.020779il y a une formation continue qui est obligatoire et qui doit être fait tout le long78078119578200:24:20.040 --> 00:24:23.740783de la carrière. Mais comme je l'ai dit, ce n'est pas une formation qui est…78478519678600:24:24.400 --> 00:24:26.040787Une formation en ligne, c'est suffisant.78878919779000:24:26.360 --> 00:24:30.160791Puis, il y a vraiment un panier vraiment incroyable de formation que vous pouvez79279319879400:24:30.180 --> 00:24:32.720795suivre pour remplir la condition de formation continue.79679719979800:24:33.080 --> 00:24:34.100799Puis, on parle de 30 heures.80080120080200:24:36.440 --> 00:24:37.64080330 heures, ce n'est pas grand-chose.80480520180600:24:37.760 --> 00:24:42.840807C'est-à-dire que ça inclut probablement la durée des cours magistraux.80880920281000:24:43.440 --> 00:24:45.440811En soit, ce n'est pas nécessaire.81281320381400:24:45.560 --> 00:24:46.380815Puis, ça, c'est à tous les deux ans.81681720481800:24:46.400 --> 00:24:48.940819C'est-à-dire que la formation continue, c'est un 30 heures à tous les deux ans de82082120582200:24:48.960 --> 00:24:50.860823continuer à faire. Donc, ce n'est pas grand-chose.82482520682600:24:50.960 --> 00:24:54.720827On pense maintenant aux ingénieurs qui, eux, ont pas mal plus de formation continue82882920783000:24:54.740 --> 00:24:56.020831à faire pour maintenir leur titre.83283320883400:24:56.380 --> 00:24:58.500835Donc, c'est raisonnable.83683720983800:25:00.160 --> 00:25:06.400839on avait une question concernant les stages je me demandais en fait parce que84084121084200:25:06.420 --> 00:25:11.240843vous dire que c'est à temps complet mais est-ce que c'est possible de le faire84484521184600:25:11.260 --> 00:25:16.840847durant le prochain été qui arrive j'ai regardé sur le site de l'Ordre puis il faut84884921285000:25:16.860 --> 00:25:20.720851avoir un certain nombre de crédits je ne me souviens plus exactement c'est combien85285321385400:25:20.740 --> 00:25:26.420855mais je pense que je vais avoir suffisamment de crédits puis je me demandais est-ce85685721485800:25:26.440 --> 00:25:30.840859que ça serait possible que je le fasse durant l'été pour commencer à accumuler mes86086121586200:25:30.860 --> 00:25:35.240863heures. Puis, après que j'arrête, je recommence la session.86486521686600:25:35.600 --> 00:25:39.660867Puis, vu que c'est à temps complet, j'imagine que ça ne va pas pouvoir fonctionner86886921787000:25:39.680 --> 00:25:41.220871ou disons que je fais du temps partiel.87287321887400:25:41.480 --> 00:25:43.780875Mais, tu sais, que... En tout cas, est-ce qu'il y a...87687721987800:25:44.200 --> 00:25:47.840879Oui, ça compte. Le temps complet, c'est un indicatif.88088122088200:25:48.640 --> 00:25:50.160883Vous n'êtes pas obligé de le faire à temps maintenant.88488522188600:25:50.600 --> 00:25:54.280887C'est que c'est environ 48 semaines à temps complet, mais vous pouvez le faire à88888922289000:25:54.300 --> 00:25:58.280891temps partiel. OK. Donc, ce n'est pas obligé d'être dans un 40-minute.89289322389400:25:59.200 --> 00:26:03.880895En soi, c'est comptabilisé ensuite lors de l'admission.89689722489800:26:04.520 --> 00:26:07.400899Puis, même exemple, au niveau des stages professionnels,90090122590200:26:07.520 --> 00:26:10.080903si vous avez déjà, je sais qu'il y en a qui ont déjà de l'expérience dans le milieu,90490522690600:26:12.460 --> 00:26:18.460907je vous recommande d'aller voir ce qui est créditable au niveau du 48 semaines.90890922791000:26:19.460 --> 00:26:20.260911C'est ça.91291322891400:26:21.840 --> 00:26:25.840915Est-ce que généralement, les personnes aussi qui font les stages ont terminé leur91691722991800:26:25.860 --> 00:26:31.220919bac ou c'est un peu comme moi qui aimerais faire le prochain été,92092123092200:26:31.440 --> 00:26:34.660923débuter le stage ? Non, vraiment pas.92492523192600:26:34.800 --> 00:26:36.300927Donc, à vrai dire, c'est pas…92892923293000:26:36.320 --> 00:26:42.140931Là, on dit l'étape 3 n'est pas nécessairement…93293323393400:26:42.160 --> 00:26:44.400935C'est vraiment… Ils vont comptabiliser en soi ici.93693723493800:26:44.420 --> 00:26:48.420939le stage professionnel, c'est plutôt comme une sorte d'expérience de travail à94094123594200:26:48.440 --> 00:26:49.240943avoir.94494523694600:26:50.400 --> 00:26:57.160947C'est sûr que, maintenant, il y a un risque que l'OEAQ décide94894923795000:26:57.180 --> 00:27:00.940951que ça ne rentre pas dans le fond dans ce qui est propre à un stage professionnel,95295323895400:27:01.060 --> 00:27:03.020955mais en soi, il n'y a pas de problème.95695723995800:27:03.180 --> 00:27:05.240959Si, maintenant, c'est en lien avec l'évaluation immobilière et tout ça,96096124096200:27:05.740 --> 00:27:07.780963ça va compter dans le 40 000 semaines.96496524196600:27:08.120 --> 00:27:12.520967Mais je vous encourage, par contre, à ouvrir le dossier avec l'OEAQ.96896924297000:27:13.200 --> 00:27:14.300971Est-ce que c'est déjà fait ?97297324397400:27:15.920 --> 00:27:18.360975Non, mais je vais le faire. Oui, c'est ça.97697724497800:27:18.420 --> 00:27:20.080979Vous n'avez pas besoin d'avoir fini la concentration.98098124598200:27:20.380 --> 00:27:21.620983Vous êtes en voie de terminer tout ça.98498524698600:27:23.700 --> 00:27:24.800987Honnêtement, il faut vraiment faire attention.98898924799000:27:25.420 --> 00:27:27.640991Les ordres ici, ce n'est pas rigoureux.99299324899400:27:27.920 --> 00:27:30.600995Ce n'est pas coulé dans le béton.99699724999800:27:30.920 --> 00:27:35.680999Il y en a beaucoup qui, par exemple, l'étape 3, quand ils ont fini,10001001250100200:27:35.780 --> 00:27:38.7801003ils font la demande ici. Les 48 semaines, ils les ont déjà,10041005251100600:27:38.860 --> 00:27:40.3401007puis ça passe tout de suite à l'étape 4.10081009252101000:27:41.020 --> 00:27:44.7801011OK. C'est ça. Donc, je ne vais pas se t'en vous rassurer un petit peu.10121013253101400:27:46.300 --> 00:27:51.8401015C'est vraiment un comité qui détermine, par contre, ce qui est valable comme stage10161017254101800:27:51.860 --> 00:27:54.2801019professionnel et tout. C'est ça, c'est ça.10201021255102200:27:54.860 --> 00:27:56.1601023OK, super. Merci.10241025256102600:27:58.660 --> 00:28:03.7401027Donc, c'est ça ici. Maintenant, au niveau des exigences réglementaires,10281029257103000:28:04.560 --> 00:28:07.7201031tout évaluateur agréé doit avoir accumulé 30 heures de formation.10321033258103400:28:07.980 --> 00:28:10.1801035Je vais admettre, M. Bissonnette.10361037259103800:28:11.720 --> 00:28:12.5201039J'ai une question.10401041260104200:28:15.620 --> 00:28:17.9601043Donc, 75 crédits complétés sur 90.10441045261104600:28:22.060 --> 00:28:25.0401047Donc, est-ce que vous avez une question sur ça, M.10481049262105000:28:25.240 --> 00:28:26.0401051Pissonnette ?10521053263105400:28:28.420 --> 00:28:33.6201055Non, excusez, en fait, je répondais, je pense, à Marie-France pour savoir quand est10561057264105800:28:33.640 --> 00:28:34.8001059-ce qu'on peut débuter notre stage.10601061265106200:28:36.080 --> 00:28:37.6201063OK, c'est ça. Donc, oui, 75 crédits.10641065266106600:28:37.740 --> 00:28:38.9401067Oui, exactement. Oui, oui, oui.10681069267107000:28:40.000 --> 00:28:46.2401071Mais au niveau donc de le stage, est-ce que vous êtes en emploi vous10721073268107400:28:46.260 --> 00:28:48.7201075dans une firme des valuations mobilières en ce moment ?10761077269107800:28:51.800 --> 00:28:55.6801079Moi qu'on parle ? Oui, oui. Non, non, non, complètement dans un autre domaine.10801081270108200:28:56.200 --> 00:29:00.5601083OK, parfait. C'est ça. Au niveau donc, c'est ça, dans tout ce qui est,10841085271108600:29:00.580 --> 00:29:01.3801087maintenant,10881089272109000:29:03.680 --> 00:29:07.4801091je crois qu'ils sont quand même un petit peu permissifs,10921093273109400:29:07.500 --> 00:29:11.4201095tout ce qui touche maintenant à la gestion immobilière.10961097274109800:29:12.940 --> 00:29:16.9801099Je vais me renseigner pour être vraiment sûr à 100 %, mais il y en a certains qui11001101275110200:29:17.000 --> 00:29:21.2401103réussissent à faire passer des stades en gestion immobilière et tout ça,11041105276110600:29:21.300 --> 00:29:25.2801107comme étant de l'expérience qui est comparable.11081109277111000:29:25.580 --> 00:29:28.9201111Mais bon, je vais vous revenir sur ça avec plus de détails au prochain cours.11121113278111400:29:33.840 --> 00:29:37.7001115Maintenant, concernant les exigences réglementaires, les 30 heures de formation,11161117279111800:29:38.300 --> 00:29:42.7601119ça, c'est la règle sur la formation continue obligatoire pour les membres.11201121280112200:29:43.160 --> 00:29:45.8801123Comme je vous ai dit, ça peut être des cours, colloques,11241125281112600:29:45.900 --> 00:29:48.2401127formation en ligne. Donc, c'est vraiment très...11281129282113000:29:48.260 --> 00:29:51.4201131Ça, c'est beaucoup plus... C'est beaucoup moins rigide que,11321133283113400:29:51.460 --> 00:29:53.3801135par exemple, la formation initiale.11361137284113800:29:53.800 --> 00:29:57.9801139Donc, l'objectif, c'est maintenir les compétences face à l'évaluation du marché et11401141285114200:29:58.000 --> 00:30:04.1001143des normes. Si vous ne la faites pas, il y a un risque de radiance administrative.11441145286114600:30:05.160 --> 00:30:07.8201147Mais comme je vous ai dit, 30 heures de formation, ce n'est pas non plus11481149287115000:30:09.860 --> 00:30:10.7601151énorme. C'est11521153288115400:30:12.800 --> 00:30:15.4201155un cours matin. C'est des cours en ligne et tout ça.11561157289115800:30:16.160 --> 00:30:18.6201159Ça peut aller plus vite que le 30 heures qui est indiqué,11601161290116200:30:18.680 --> 00:30:20.3401163par exemple, sur la durée du cours.11641165291116600:30:22.700 --> 00:30:27.3401167Maintenant, le programme d'inspection professionnelle, c'est vraiment ce qui permet11681169292117000:30:27.360 --> 00:30:31.6601171de vérifier la qualité de la pratique des membres et pas les sanctionner.11721173293117400:30:31.760 --> 00:30:33.2201175C'est vraiment un mécanisme qui est préventif.11761177294117800:30:33.240 --> 00:30:36.1001179C'est plus vérification globale de la pratique.11801181295118200:30:37.100 --> 00:30:38.7001183C'est ciblé sur des aspects précis.11841185296118600:30:43.080 --> 00:30:44.9201187Admettons qu'il y aura un sujet d'actualité, par exemple,11881189297119000:30:44.980 --> 00:30:47.2801191quelconque, il peut y avoir des inspections qui vont être faites.11921193298119400:30:47.820 --> 00:30:49.7201195Admettons qu'il y aurait un litige en cours, tout ça.11961197299119800:30:50.700 --> 00:30:52.9601199Chaque membre est censé être inspecté périodiquement.12001201300120200:30:53.540 --> 00:30:58.5001203C'est-à-dire que ça peut être soit sur le terrain ou ça peut être aussi sur la…12041205301120600:30:58.520 --> 00:31:01.6801207Quand vous faites par exemple une évaluation, vous avez une obligation de garder12081209302121000:31:01.700 --> 00:31:05.5201211toutes ce qui est documentation, données pendant une période déterminée.12121213303121400:31:07.080 --> 00:31:09.6601215Habituellement, c'est 5 ans. C'est-à-dire que si par exemple,12161217304121800:31:09.800 --> 00:31:12.8201219il y a un inspecteur qui vient vous voir, puis là vous avez fait une évaluation il y12201221305122200:31:12.840 --> 00:31:16.8001223a deux ans, puis vous n'avez plus aucune preuve matérielle,12241225306122600:31:16.840 --> 00:31:20.1601227donc des données, de tout ce qui a permis de traiter le dossier,12281229307123000:31:20.920 --> 00:31:22.8401231ça se peut que là il y aille de quoi qu'il n'y aille pas bien.12321233308123400:31:23.040 --> 00:31:27.3201235Donc, c'est vraiment important de conserver ça au moins cinq ans parce que justement12361237309123800:31:27.340 --> 00:31:32.9001239le délai de prescription est de trois ans au niveau des recours civils.12401241310124200:31:37.240 --> 00:31:40.0801243Maintenant, les éléments qui peuvent être vérifiés, comme je vous ai dit,12441245311124600:31:40.160 --> 00:31:44.5801247c'est la qualité des rapports, donc le rapport que vous remettez à votre client,12481249312125000:31:44.960 --> 00:31:47.8801251le respect des normes de pratique, la tenue des dossiers,12521253313125400:31:48.000 --> 00:31:51.2601255donc ça c'est vraiment justement, est-ce que vous maintenez une archive qui est12561257314125800:31:51.280 --> 00:31:55.0601259cohérente Puis, est-ce que ça vous permet donc de justement vous conformer lorsqu'il12601261315126200:31:55.080 --> 00:31:58.5601263y a une inspection et tout ? La conformité donc au code déontologique,12641265316126600:31:58.840 --> 00:32:01.3001267les compétences techniques et l'indépendance.12681269317127000:32:01.660 --> 00:32:04.6401271Donc, l'indépendance, ça, c'est ultra important.12721273318127400:32:05.160 --> 00:32:09.4801275Donc, on va voir pourquoi. Ça va être au niveau de la facturation également.12761277319127800:32:09.500 --> 00:32:13.2801279C'est-à-dire qu'il y a eu des cas dans le passé de facturation qui étaient12801281320128200:32:13.300 --> 00:32:16.1801283conditionnels au montant de l'évaluation.12841285321128600:32:16.860 --> 00:32:19.7401287On peut comprendre que l'indépendance n'est pas vraiment respectée,12881289322129000:32:19.880 --> 00:32:22.4001291puis l'évaluateur a intérêt à gonfler un petit peu l'évaluation,12921293323129400:32:23.220 --> 00:32:24.6601295puis là, ça devient difficile à justifier.12961297324129800:32:25.480 --> 00:32:29.3201299Il n'y a pas nécessairement de guide, ce n'est pas nécessairement un taux horaire,13001301325130200:32:29.540 --> 00:32:31.7601303ça peut être un montant forfaitaire, mais le plus important,13041305326130600:32:31.820 --> 00:32:36.9001307c'est que la facturation d'un évaluateur agréé soit faite indépendamment de la13081309327131000:32:36.920 --> 00:32:38.8001311valeur de l'évaluation qui est donnée.13121313328131400:32:40.420 --> 00:32:42.8201315On préfère le parallèle avec un cours immobilier que là,13161317329131800:32:43.020 --> 00:32:47.9001319bon, sa rémunération est conditionnelle, donc, est fonction du prix de vente de la13201321330132200:32:47.920 --> 00:32:50.8201323propriété. Donc, dans ce cas-là, vous, ce n'est pas ça.13241325331132600:32:51.020 --> 00:32:54.8201327Donc, c'est bien important qu'il ne faut pas avoir de relation.13281329332133000:32:55.000 --> 00:32:58.2001331Donc, c'est-à-dire que si votre évaluation est faite sur une propriété qui est…13321333333133400:32:59.080 --> 00:33:02.3801335ça peut être fonction de l'importance de la propriété.13361337334133800:33:02.480 --> 00:33:04.3401339Donc, c'est-à-dire que si maintenant, c'est un centre commercial,13401341335134200:33:04.560 --> 00:33:07.9801343bien là, c'est sûr que ce ne sera pas le même prix que maintenant évaluer le prix d13441345336134600:33:08.000 --> 00:33:12.0801347'une maison. On est d'accord, mais ça ne doit pas être une fonction du prix que vous13481349337135000:33:12.100 --> 00:33:14.4001351allez déterminer pour l'évaluation.13521353338135400:33:16.620 --> 00:33:19.0001355Maintenant, le code éontologique et les normes professionnelles.13561357339135800:33:20.740 --> 00:33:24.4601359Le code éontologique, c'est ça qui établit toutes les obligations éthiques et13601361340136200:33:24.480 --> 00:33:28.3201363professionnelles de tous les évaluateurs agréés envers ses clients et la profession.13641365341136600:33:29.400 --> 00:33:35.6801367C'est bien détaillé. Ici, vous avez le code de loi qui vous13681369342137000:33:35.700 --> 00:33:40.9401371fait consulter. Donc, c'est des règlements adoptés en vertu du Code des professions.13721373343137400:33:41.180 --> 00:33:45.3801375Donc, c'est tout manquement, ça peut mener à des mesures disciplinaires.13761377344137800:33:45.860 --> 00:33:48.8001379Et il y a deux grands volets, donc qui sont soit les volets généraux,13801381345138200:33:48.840 --> 00:33:53.7001383donc envers la société, puis envers l'ordre des évaluateurs agréés,13841385346138600:33:53.760 --> 00:33:54.5601387et envers votre client.13881389347139000:33:56.800 --> 00:33:59.9601391Si on veut voir, donc au niveau des devoirs qui sont généraux,13921393348139400:34:00.360 --> 00:34:02.0401395il y a l'intégrité et l'objectivité.13961397349139800:34:03.120 --> 00:34:04.4001399Ça, qu'est-ce que ça veut dire en soi ?14001401350140200:34:04.420 --> 00:34:09.5401403c'est que votre évaluation doit être objective, puis elle doit être donc intègre,14041405351140600:34:09.620 --> 00:34:10.9201407donc c'est-à-dire qu'il ne doit pas avoir, par exemple,14081409352141000:34:11.160 --> 00:34:13.7201411de parti pris, donc ça c'est super important.14121413353141400:34:13.900 --> 00:34:17.5601415Donc, une indépendance qui est professionnelle, et vous devez avoir les compétences14161417354141800:34:17.580 --> 00:34:18.9801419pour mener le dossier à terme.14201421355142200:34:19.080 --> 00:34:21.3201423Donc, c'est-à-dire que le fait de vous embarquer, par exemple,14241425356142600:34:21.400 --> 00:34:25.3001427dans l'évaluation d'un centre commercial, alors que vous êtes spécialisé dans l14281429357143000:34:25.320 --> 00:34:28.7401431'immobilier résidentiel, bien ça peut être un manquement au code déontologique.14321433358143400:34:30.540 --> 00:34:32.5401435Disponibilité et diligence, puis le secret professionnel.14361437359143800:34:34.620 --> 00:34:36.9601439Ici, le secret professionnel, on va y revenir plus tard.14401441360144200:34:38.260 --> 00:34:43.4201443Mais bon, envers le client maintenant, c'est information et consentement éclairé.14441445361144600:34:44.140 --> 00:34:48.2801447Donc, ça, c'est vraiment, vous devez avoir le consentement éclairé du client pour14481449362145000:34:48.300 --> 00:34:53.7801451évaluer sa propriété. confidentialité des données, ça c'est probablement un point14521453363145400:34:53.800 --> 00:34:59.1001455qui est le plus débattu en cours.14561457364145800:35:00.020 --> 00:35:02.9201459Il y a d'autres professions. Si je peux faire un parallèle,14601461365146200:35:03.040 --> 00:35:06.4401463par exemple, honoraire juste et raisonnable, éviter les conflits d'intérêts,14641465366146600:35:06.820 --> 00:35:09.6201467évidemment, et remettre les documents au client.14681469367147000:35:11.460 --> 00:35:17.1601471vous devez connaître le je crois que c'est un bon courtier hypothécaire et tout,14721473368147400:35:17.240 --> 00:35:21.2601475mais est-ce que vous connaissez le cas de Pierre-Charles-Jolicoeur c'est un gars qui14761477369147800:35:21.280 --> 00:35:24.7001479est sur les médias sociaux donc c'est un courtier hypothécaire donc c'est-à-dire que14801481370148200:35:24.720 --> 00:35:31.3201483lui il raconte souvent des histoires dans des lives sur les médias sociaux ça14841485371148600:35:31.340 --> 00:35:35.1401487ici ça l'amène justement à la confidentialité des données c'est pas de quoi il est14881489372149000:35:35.160 --> 00:35:38.8601491nécessairement recommandé de faire bon lui il a pris une voie qui est différente Je14921493373149400:35:38.880 --> 00:35:43.0001495ne sais pas comment les normes sont réagies dans le cas des courts hypothécaires,14961497374149800:35:43.120 --> 00:35:44.9801499mais en ce moment, il y a des poursuites.15001501375150200:35:45.080 --> 00:35:48.4201503C'est-à-dire que le fait de discuter ouvertement sur les médias sociaux,15041505376150600:35:48.820 --> 00:35:50.8801507par exemple, d'une évaluation que vous avez faite d'un client,15081509377151000:35:51.420 --> 00:35:52.6801511c'est un couteau à double tranche.15121513378151400:35:52.800 --> 00:35:57.3001515C'est très possible que vous ne divulguiez pas c'est qui le client en particulier,15161517379151800:35:57.360 --> 00:35:58.7201519mais en soi, il y a un risque.15201521380152200:35:58.840 --> 00:36:04.6001523C'est-à-dire que le fait de parler ouvertement de ça, ça amène justement des décors15241525381152600:36:04.620 --> 00:36:06.6601527fâchés de poursuites, puis ça peut mener à la rétiation.15281529382153000:36:08.400 --> 00:36:10.8001531Mais bon, dans le cas des courtiers pas d'écart, je ne sais pas comment ça,15321533383153400:36:11.140 --> 00:36:13.5201535c'est quoi, mettons, les règles, comment ils sont strictement établis.15361537384153800:36:14.060 --> 00:36:18.3001539Mais bon, c'est comme ça. Donc, c'est juste pour faire un parallèle,15401541385154200:36:18.360 --> 00:36:21.7801543donc avec un cas réel. Mais encore une fois, ce n'est pas une critique.15441545386154600:36:21.920 --> 00:36:24.7601547C'est bien ce qu'il fait. C'est juste que ça amène un peu,15481549387155000:36:24.780 --> 00:36:26.5001551donc, les problèmes de confidentialité.15521553388155400:36:30.700 --> 00:36:34.2201555Maintenant, au niveau, donc, du code de déontologie, intégrité,15561557389155800:36:34.240 --> 00:36:37.2401559c'est ne jamais falsifier ni maquiller des données de marché.15601561390156200:36:38.400 --> 00:36:42.7401563Donc, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de l'intégralité de l'état du marché15641565391156600:36:42.760 --> 00:36:47.2001567aux alentours. Donc, vous ne devez pas frauduleusement cacher les données qui vont15681569392157000:36:47.220 --> 00:36:48.3801571affecter, par exemple, l'évaluation.15721573393157400:36:50.220 --> 00:36:54.9601575Pour faire plaisir à un client ou, je ne sais pas moi, pour que,15761577394157800:36:55.060 --> 00:36:56.9401579dans le fond, l'évaluation plaise à un parti ou à une autre.15801581395158200:36:57.020 --> 00:37:02.3601583Donc, ça doit être intègre. Et surtout, vous devez refuser toute pression d'un15841585396158600:37:02.380 --> 00:37:04.2801587client sur la conclusion de la valeur.15881589397159000:37:05.740 --> 00:37:07.6201591Donc, malheureusement, même si le client qui vous paye,15921593398159400:37:07.800 --> 00:37:11.4401595le fait qu'il met de la pression pour dire, bon, bien, moi,15961597399159800:37:11.500 --> 00:37:13.6601599je suis prêt à te payer plus, mettons, si tu gonfles l'évaluation,16001601400160200:37:13.940 --> 00:37:17.9401603mais ça, c'est un manque qui est donc à l'obligation d'indépendance d'un évaluateur16041605401160600:37:17.960 --> 00:37:18.7601607agréé.16081609402161000:37:19.940 --> 00:37:21.1401611Même chose pour les inspecteurs.16121613403161400:37:21.240 --> 00:37:24.3401615Donc, les inspecteurs sont mis aux mêmes règles.16161617404161800:37:26.260 --> 00:37:31.3201619D'ailleurs, dans ce domaine-là, malheureusement, les inspecteurs,16201621405162200:37:31.420 --> 00:37:35.0801623ils subissent beaucoup de qui produisent même menaces.16241625406162600:37:35.160 --> 00:37:38.6601627C'est-à-dire que c'est un métier qui n'est pas facile dans le sens où ils ont16281629407163000:37:38.680 --> 00:37:42.7201631beaucoup de... Le fait, par exemple, lorsqu'il y a une inspection qui est demandée,16321633408163400:37:42.840 --> 00:37:45.0601635des fois, il y a des courtiers qui ne sont pas trop contents de l'inspection qui est16361637409163800:37:45.080 --> 00:37:48.6201639faite, puis ils ne sont même jusqu'à pas écouter certains inspecteurs de bâtiments.16401641410164200:37:49.280 --> 00:37:51.4801643Donc, ça, c'est un phénomène qu'on observe beaucoup en ce moment.16441645411164600:37:52.680 --> 00:37:55.1401647Donc, c'est problématique, mais bon, c'est comme ça.16481649412165000:37:55.480 --> 00:37:57.5401651Évaluateur agréé, c'est moins propice à ça.16521653413165400:37:57.760 --> 00:37:59.8001655Donc, vous êtes dans le bon domaine.16561657414165800:38:00.380 --> 00:38:01.9001659Inspecteur, ça, c'est vraiment pas facile en ce moment.16601661415166200:38:01.920 --> 00:38:06.3601663Donc, c'est-à-dire que clairement, les inspecteurs ont de la misère à respecter16641665416166600:38:06.380 --> 00:38:10.3601667justement l'indépendance, étant donné que s'ils ne font pas des inspections qui vont16681669417167000:38:10.380 --> 00:38:12.7601671un petit peu dans le centre de ce que les courtiers demandent,16721673418167400:38:12.840 --> 00:38:15.2601675ils ne seront plus proposés comme…16761677419167800:38:15.280 --> 00:38:19.7401679Lorsqu'un client veut avoir un inspecteur, le courtier,16801681420168200:38:19.760 --> 00:38:22.2601683lui, a une liste d'inspecteurs qui préfère.16841685421168600:38:22.380 --> 00:38:25.9801687Donc, à ce niveau-là, il y a quand même un gros problème au niveau de l'éthique,16881689422169000:38:26.040 --> 00:38:28.2001691mais bon, on ne peut pas faire grand-chose pour ça.16921693423169400:38:28.960 --> 00:38:32.6201695Maintenant, compétence. Ne pas accepter un mandat hors de son champ d'expertise.16961697424169800:38:32.780 --> 00:38:35.0401699Donc, c'est-à-dire que, comme je vous ai dit, il y a des inspecteurs qui sont17001701425170200:38:35.060 --> 00:38:37.6801703spécialisés dans l'évaluation immobilière, par exemple,17041705426170600:38:37.760 --> 00:38:43.9401707résidentielle. Le fait d'accepter un mandat seul dans les centres commerciaux,17081709427171000:38:44.160 --> 00:38:47.4201711mettons, pour évaluer un centre commercial, c'est problématique.17121713428171400:38:47.440 --> 00:38:52.8601715si vous ne l'avez jamais fait et que vous n'associez pas avec un évaluateur qui est17161717429171800:38:52.880 --> 00:38:56.7801719habitué de faire ça, ça peut être un manquement à l'obligation de compétence.17201721430172200:38:57.620 --> 00:39:00.9601723Mais encore une fois, ce manquement-là, l'obligation de compétence,17241725431172600:39:01.060 --> 00:39:02.0001727ça va être seulement le cas17281729432173000:39:04.200 --> 00:39:06.4601731si vous n'êtes pas capable de démontrer que vous avez...17321733433173400:39:07.100 --> 00:39:10.7201735Vous pouvez donc y aller seul, c'est juste qu'il faut que vous fassiez les démarches17361737434173800:39:10.740 --> 00:39:15.8401739nécessaires pour comprendre le projet et vous former pour ce type de propriété-là,17401741435174200:39:16.060 --> 00:39:17.4401743ou de building, ou peu importe.17441745436174600:39:18.180 --> 00:39:20.2401747Donc, vous n'avez pas l'obligation nécessairement de refuser.17481749437175000:39:20.620 --> 00:39:22.5601751C'est juste que si ce n'est pas votre champ d'expertise,17521753438175400:39:22.740 --> 00:39:25.5801755il faut vous assurer que ça devienne un de vos champs d'expertise.17561757439175800:39:26.580 --> 00:39:30.0201759Donc, vous pouvez vous former après avoir accepté en soit le dossier.17601761440176200:39:30.120 --> 00:39:34.1801763Ce n'est pas nécessairement… Vous avez le droit de vous former au fur et à mesure.17641765441176600:39:34.400 --> 00:39:36.4001767Donc, en soit vous êtes déjà formé pour ça.17681769442177000:39:36.520 --> 00:39:38.5201771C'est juste qu'il faut vraiment s'assurer que vous compreniez.17721773443177400:39:38.680 --> 00:39:42.3601775Donc, c'est comme toute chose, il y a la formation initiale,17761777444177800:39:42.400 --> 00:39:44.5201779mais après ça, le faire dans la pratique, c'est autre chose.17801781445178200:39:45.700 --> 00:39:48.6801783Le secret professionnel, on va faire bien un peu à ce qu'on discutait tantôt,17841785446178600:39:48.760 --> 00:39:52.6601787ne pas divulguer le rapport à des tierces non-netoxées.17881789447179000:39:53.480 --> 00:39:56.1401791Donc, ça revient à des tierces non-netoxées, ça revient à les médias sociaux.17921793448179400:39:56.340 --> 00:39:59.1601795Donc, personne qui s'intourne que vous ayez un compte professionnel sur les médias17961797449179800:39:59.180 --> 00:40:02.6401799sociaux, le fait de dire que vous avez évalué tel building à telle valeur.18001801450180200:40:04.360 --> 00:40:07.9201803J'en ai pas vu encore pour le moment sur les médias sociaux des évaluateurs agréés,18041805451180600:40:08.020 --> 00:40:10.6401807mais je suis à peu près sûr que ça va arriver un jour, parce que c'est quand même18081809452181000:40:10.660 --> 00:40:15.4001811rendu ou non, c'est rendu une façon de se vendre.18121813453181400:40:16.100 --> 00:40:18.5001815Mais bon, c'est un couture de nouveau penchant comme je vous dis.18161817454181800:40:19.560 --> 00:40:23.4601819Honorat, donc, ça ne doit jamais être lié à la valeur conclue.18201821455182200:40:23.680 --> 00:40:26.6401823Donc, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas charger 1 % de la valeur de la propriété18241825456182600:40:26.660 --> 00:40:30.8001827comme honorat pour évaluer cette propriété-là.18281829457183000:40:32.600 --> 00:40:34.5601831Conflit d'intérêt, donc, c'est très important.18321833458183400:40:34.960 --> 00:40:39.3001835Si vous êtes un évaluateur agréé, ce qui est spécial, c'est que vous pouvez évaluer18361837459183800:40:39.320 --> 00:40:43.1401839une propriété, mais l'important c'est de divulguer si vous avez un intérêt dans le18401841460184200:40:43.160 --> 00:40:48.1601843bien évalué. Donc c'est-à-dire que par exemple, si on vous demande donc d'évaluer18441845461184600:40:48.180 --> 00:40:52.8601847votre propre propriété, vous pouvez le faire, mais il faut que vous divulguiez par18481849462185000:40:52.880 --> 00:40:55.8201851exemple à la banque, le fait que c'est à vous cette propriété-là,18521853463185400:40:56.320 --> 00:41:01.1601855puis la contrepartie peut dire, ben là moi je ne suis pas trop à l'aise avec le fait18561857464185800:41:01.180 --> 00:41:04.0401859que la personne qui, par exemple, veut faire évaluer cette propriété-là,18601861465186200:41:04.120 --> 00:41:08.3401863ce soit le propriétaire, dans ce cas-là, vous allez devoir faire affaire avec un18641865466186600:41:08.360 --> 00:41:11.5201867autre évaluateur, mais c'est dans votre droit d'évaluer votre propriété.18681869467187000:41:11.780 --> 00:41:14.4601871Si, maintenant, une banque vous demande une évaluation,18721873468187400:41:14.760 --> 00:41:15.8201875l'important, c'est de le divulguer.18761877469187800:41:22.800 --> 00:41:26.1001879Comme on a dit, au niveau des actes qui sont interdits,18801881470188200:41:29.160 --> 00:41:30.9201883lier les honoraires à la valeur conclue.18841885471188600:41:30.940 --> 00:41:35.6801887Donc, ce qu'on entend par là, c'est, par exemple, lorsque vous allez remettre un18881889472189000:41:35.700 --> 00:41:38.5601891rapport, vous déterminez que la valeur d'une propriété,18921893473189400:41:38.820 --> 00:41:43.7801895c'est, je ne sais pas moi, 400 000 $, que l'isonnoreur que vous chargez,18961897474189800:41:43.800 --> 00:41:46.4201899il soit une fonction quelconque de ce 400 000 $.19001901475190200:41:46.900 --> 00:41:47.7401903Ça, c'est interdit.19041905476190600:41:50.200 --> 00:41:53.2401907Ça peut être proportionnel à la grosseur de la propriété.19081909477191000:41:53.320 --> 00:41:56.5401911C'est-à-dire que si c'est un château, par rapport à un bungalow,19121913478191400:41:56.660 --> 00:41:58.4601915c'est normal que le coût ne soit pas le même.19161917479191800:41:59.120 --> 00:42:01.5001919Mais dans ce cas-là, la fonction, ça ne doit pas être le prix,19201921480192200:42:01.580 --> 00:42:03.4401923ça doit être plus la taille, la superficie.19241925481192600:42:04.380 --> 00:42:08.0601927Donc, le calcul doit être vraiment fait d'une façon où il n'y a pas de biais à ce19281929482193000:42:08.080 --> 00:42:08.8801931niveau-là.19321933483193400:42:10.560 --> 00:42:13.8001935Évaluer un bien dans lequel on a des intérêts, c'est ça,19361937484193800:42:13.880 --> 00:42:16.0601939sans divulgation, c'est interdit.19401941485194200:42:17.100 --> 00:42:20.3201943Sous-évaluer ou sous-évaluer intentionnellement une propriété,19441945486194600:42:21.260 --> 00:42:26.3001947c'est interdit également. C'est-à-dire que, ou accepter un mandat au-delà de sa19481949487195000:42:26.320 --> 00:42:32.8001951compétence. Donc, c'est bien important ici, accepter un mandat au-delà de19521953488195400:42:32.820 --> 00:42:35.9601955sa compétence et évaluer un bien dans lequel on a des intérêts,19561957489195800:42:36.320 --> 00:42:38.9001959c'est interdit dans la mesure qu'on ne prend pas.19601961490196200:42:40.500 --> 00:42:43.5201963Premièrement, dans le cas d'évaluer, dans lequel on désintéresse,19641965491196600:42:43.680 --> 00:42:45.8801967si vous divulguez, dans ce cas-là, ça devient permis.19681969492197000:42:46.420 --> 00:42:50.8001971Et accepter un mandat, c'est possible aussi si vous prenez des mesures pour avoir19721973493197400:42:50.820 --> 00:42:52.8401975les compétences nécessaires pour faire cette évaluation.19761977494197800:42:53.800 --> 00:42:56.2201979Donc, c'est vraiment interdit dans le cas où vous ne faites rien,19801981495198200:42:56.380 --> 00:43:00.4201983puis vous prenez le mandat tel quel, puis vous n'allez pas faire une formation,19841985496198600:43:00.540 --> 00:43:03.7601987vous n'allez pas vous renseigner sur comment évaluer cette propriété-là et tout.19881989497199000:43:05.040 --> 00:43:07.5401991Donc, c'est vraiment dur à prouver, ça, mettons.19921993498199400:43:08.080 --> 00:43:12.1201995Vraiment, les conséquences vont plus venir après s'il y a un litige et tout.19961997499199800:43:12.140 --> 00:43:16.5201999Donc, par exemple, si vous évaluez votre propre propriété,20002001500200200:43:17.040 --> 00:43:19.3802003puis que là, vous ne dites pas à la banque que c'est à vous,20042005501200600:43:19.420 --> 00:43:21.3802007je ne sais pas, mettons, que c'est dans le…20082009502201000:43:21.400 --> 00:43:23.5802011Vous ne dites pas que… Mais là, ils vont le voir que c'est vous qui avez fait l20122013503201400:43:23.600 --> 00:43:25.5202015'évaluation, puis que la propriété est à votre nom.20162017504201800:43:25.660 --> 00:43:27.4602019Mais mettons, si on pense à une autre situation,20202021505202200:43:29.140 --> 00:43:32.6402023si suite à ça, ils se rendent compte que c'est vous qui avez fait ça,20242025506202600:43:32.820 --> 00:43:34.7002027puis que vous ne l'avez pas divulgué, c'est là que les problèmes vont venir.20282029507203000:43:35.100 --> 00:43:38.0802031Mais c'est pour ça que c'est important, donc, de divulguer initialement.20322033508203400:43:38.600 --> 00:43:40.1202035Même chose pour les compétences.20362037509203800:43:40.260 --> 00:43:44.3202039Donc, si vous ne prenez pas ça sérieusement, puis que vous prenez un contrat,20402041510204200:43:44.360 --> 00:43:46.0802043par exemple, pour évaluer un centre commercial, puis que là,20442045511204600:43:46.180 --> 00:43:49.1002047ça vire mal, puis que vous avez mal évalué ça, bien là,20482049512205000:43:49.120 --> 00:43:52.4402051il va y avoir des recours. Donc, c'est plus en lien avec les conséquences plutôt que20522053513205400:43:52.460 --> 00:43:55.2402055sur le fait de, est-ce que vous avez les compétences ou non.20562057514205800:43:56.820 --> 00:43:58.2802059Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'à présent ?20602061515206200:44:03.700 --> 00:44:10.1402063Monsieur, par rapport au premier tiré, lier les honoraires à la valeur conclue.20642065516206600:44:10.420 --> 00:44:12.7802067Je ne comprends pas bien ce que vous pouvez répéter.20682069517207000:44:14.280 --> 00:44:19.5802071Oui, tout à fait, oui. Supposons que vous avez un client qui vous demande d'évaluer,20722073518207400:44:19.660 --> 00:44:24.3002075par exemple, sa maison ou son condominium, peu importe,20762077519207800:44:24.420 --> 00:44:26.5602079et que là, vous arrivez avec l'évaluation.20802081520208200:44:27.320 --> 00:44:28.8802083vous dites, bon, bien, voici mon rapport.20842085521208600:44:29.200 --> 00:44:32.0602087La valeur marchande de votre propriété, c'est 450 000 $.20882089522209000:44:33.800 --> 00:44:36.9602091Maintenant, vous chargez vos honoraires de la façon suivante.20922093523209400:44:37.080 --> 00:44:40.7402095Au lieu d'être un montant forfaitaire qui est déterminé,20962097524209800:44:40.820 --> 00:44:44.1002099par exemple, par rapport à la taille de la propriété ou par rapport au niveau de21002101525210200:44:44.120 --> 00:44:46.7602103difficulté de la tâche, vous allez dire, bon, bien, moi,21042105526210600:44:46.900 --> 00:44:48.8202107je vous ai déterminé une valeur de 450 000.21082109527211000:44:49.360 --> 00:44:51.8002111Bien, moi, mes honoraires, c'est 1 % de cette valeur-là.21122113528211400:44:53.140 --> 00:44:55.2402115Donc, par exemple, dans ce cas-là, ce serait 4 500.21162117529211800:44:57.400 --> 00:44:58.2002119D'accord ?21202121530212200:44:59.720 --> 00:45:02.8002123Je suis d'accord avec vous, c'est contradictoire par rapport par exemple au courtier21242125531212600:45:02.820 --> 00:45:05.5002127immobilier, que là c'est 6% du prix de vente.21282129532213000:45:06.180 --> 00:45:08.3202131Donc, eux, ils ont le droit de lier, donc c'est comme ça.21322133533213400:45:10.720 --> 00:45:14.0402135C'est une commission qui est basée sur le prix de vente d'une propriété.21362137534213800:45:14.180 --> 00:45:19.2202139Mais l'évaluateur agréé, ça serait quand même très spécial s'il y aurait trop d21402141535214200:45:19.240 --> 00:45:24.3602143'incitatifs à gonfler le prix des évaluations, si la rédmiration était en fonction,21442145536214600:45:24.420 --> 00:45:30.1602147par exemple, du prix que vous déterminez comme par là.21482149537215000:45:31.180 --> 00:45:35.2802151Puis, à la défense, par exemple, si on compare aux courtiers immobiliers,21522153538215400:45:35.340 --> 00:45:37.6802155la raison pourquoi, probablement, pour les courtiers immobiliers,21562157539215800:45:37.760 --> 00:45:39.5402159c'est plus acceptable que pour un évaluateur.21602161540216200:45:40.480 --> 00:45:42.4802163Un évaluateur, il n'y a pas nécessairement de…21642165541216600:45:42.500 --> 00:45:46.5202167Vous faites une évaluation, que la propriété se vende ou non,21682169542217000:45:47.340 --> 00:45:49.7402171vous, votre travail, c'est de faire une évaluation et de remettre un rapport.21722173543217400:45:49.760 --> 00:45:52.1002175Dans la mesure que le rapport n'est jamais, vous êtes payé.21762177544217800:45:53.280 --> 00:45:59.2602179Donc, pour gonfler le prix de votre paye, par exemple, vous aurez intérêt à mettre21802181545218200:45:59.280 --> 00:46:00.9202183une valeur qui est beaucoup plus élevée.21842185546218600:46:01.260 --> 00:46:04.5002187C'est sans conséquence en soi au niveau de…21882189547219000:46:04.520 --> 00:46:08.1202191pas que c'est sans conséquence, mais c'est juste un rapport dont vous avez à21922193548219400:46:08.140 --> 00:46:11.2202195remettre. Donc, il n'y a pas de chance que la propriété ne vende pas.21962197549219800:46:11.520 --> 00:46:14.9802199Alors que le courtier, lui, oui, il peut gonfler le prix pour avoir une plus grosse22002201550220200:46:15.000 --> 00:46:18.3602203commission, mais le fait de gonfler le prix du ventre, ça fait en sorte qu'il va22042205551220600:46:18.380 --> 00:46:21.1802207probablement moins vendre rapidement à la propriété.22082209552221000:46:21.320 --> 00:46:23.9402211Donc, il y a comme un trade-off qui fait en sorte que, bon,22122213553221400:46:24.200 --> 00:46:28.3002215ça arrive moins souvent que les prix soient artificiellement élevés au niveau des22162217554221800:46:28.320 --> 00:46:30.3602219cours immobiliers parce qu'il y a une autre force majeure qui est,22202221555222200:46:30.440 --> 00:46:33.3402223bon, j'ai beau mettons me dire je vais faire 6 % de quoi qui est plus élevé,22242225556222600:46:34.120 --> 00:46:35.5602227je serais plus capable de la vendre à la propriété.22282229557223000:46:35.680 --> 00:46:38.5602231Donc, souvent c'est plus le contrat qui arrive, c'est-à-dire que les propriétés22322233558223400:46:38.580 --> 00:46:41.2602235mettent des prix plus faibles que la valeur du marché pour être capable de la vendre22362237559223800:46:41.280 --> 00:46:44.7802239plus rapidement. C'est un peu pour ça que c'est probablement moins moins de22402241560224200:46:44.800 --> 00:46:45.9802243problèmes au niveau du courtage mobile.22442245561224600:46:49.620 --> 00:46:52.2202247Maintenant, au niveau donc des informations et de l'image,22482249562225000:46:52.440 --> 00:46:57.6202251donc manqués aux secrets professionnels, sollicitations donc des clients abusés,22522253563225400:46:57.820 --> 00:47:01.9802255donc vous avez besoin par exemple de faire une sollicitation qui est,22562257564225800:47:02.000 --> 00:47:03.4802259comment on pourrait dire,22602261565226200:47:05.260 --> 00:47:09.6002263qui est exagérée donc c'est-à-dire de l'harcèlement ou autre chose comme ça ou des22642265566226600:47:09.620 --> 00:47:11.1402267publicités qui sont fausses et trompeuses.22682269567227000:47:11.820 --> 00:47:18.1002271Donc, par exemple, de dire que vous allez faire de la publicité22722273568227400:47:18.120 --> 00:47:22.7402275qui ment sur le travail que vous allez faire ou par exemple indiquer que vous22762277569227800:47:22.760 --> 00:47:28.7802279chargez simplement 1% de la valeur conclue et que le client fait juste mettre la22802281570228200:47:28.800 --> 00:47:30.9602283valeur qu'il veut et que vous le signez en bas le papier et c'est tout.22842285571228600:47:31.120 --> 00:47:31.9202287Donc, ça, ce n'est pas permis.22882289572229000:47:32.720 --> 00:47:36.2002291Donc, ici, un quiz qui est très facile à résoudre.22922293573229400:47:36.220 --> 00:47:40.9202295un client vous offre des honoraires égaux à 1% de la valeur que vous conclurez,22962297574229800:47:40.940 --> 00:47:42.7402299est-ce que vous acceptez ? La réponse, c'est non.23002301575230200:47:43.280 --> 00:47:44.0802303Donc, vous n'avez pas le droit.23042305576230600:47:45.040 --> 00:47:48.6602307C'est des honoraires conditionnels à la valeur conclue compromettent l'indépendance.23082309577231000:47:49.640 --> 00:47:52.0602311Plus la valeur est élevée, plus l'évaluateur est payé.23122313578231400:47:52.200 --> 00:47:56.1002315Donc, en soi, les honoraires doivent être justes et raisonnables et contenus d23162317579231800:47:56.120 --> 00:47:57.9802319'avance. C'est ça aussi, contenus d'avance.23202321580232200:47:58.060 --> 00:47:59.9602323Donc, ce n'est pas après que vous déterminer.23242325581232600:48:00.380 --> 00:48:03.9802327C'est vraiment à l'avance. Ça peut être fonction d'un taux horaire.23282329582233000:48:04.440 --> 00:48:07.4202331Donc, c'est-à-dire que vous pouvez calculer les heures que vous faites,23322333583233400:48:07.520 --> 00:48:10.3602335par exemple, pour faire l'évaluation, ou ça peut être un forfait.23362337584233800:48:10.480 --> 00:48:13.0602339C'est-à-dire que vous dites initialement, moi, c'est 3 000 $.23402341585234200:48:14.680 --> 00:48:17.2602343Peu importe c'est quoi, la valeur que je vais avoir.23442345586234600:48:18.280 --> 00:48:19.8002347Moi, je charge 3 000 $ au part de rapport.23482349587235000:48:20.680 --> 00:48:23.2802351Ou un taux horaire, par exemple, déterminé d'avance, puis après ça,23522353588235400:48:23.420 --> 00:48:26.6202355vous divulguiez le nombre d'heures que vous avez fait dans le cas.23562357589235800:48:28.300 --> 00:48:31.7002359Habituellement, c'est forfaitaire, mais l'important, c'est que c'est déterminé d23602361590236200:48:31.720 --> 00:48:34.8602363'avance. Soit que c'est un taux horaire ou un montant initier un montant,23642365591236600:48:34.880 --> 00:48:39.4002367donc, profiteur qui est dit initialement, donc avant la rédaction du rapport.23682369592237000:48:43.380 --> 00:48:45.4602371Maintenant, au niveau, donc, des sanctions disciplinaires,23722373593237400:48:46.620 --> 00:48:50.5002375il y en a quand même, c'est très rare que, maintenant, ça se rend aux mesures23762377594237800:48:50.520 --> 00:48:53.2802379graves. Bon, bien, il y a la réprimande, donc, des amendes.23802381595238200:48:53.700 --> 00:48:56.6002383Les amendes, ça peut être relativement élevé, donc, si on parle des amendes entre 223842385596238600:48:56.620 --> 00:49:01.0602387500 et 62 500 $, donc, ça, c'est vraiment, c'est pour toutes les professions,23882389597239000:49:01.140 --> 00:49:06.2402391le cas des professions. Il y a vraiment, ça dépend aussi de la gravité de l23922393598239400:49:06.260 --> 00:49:12.5202395'infraction. Si par exemple, je ne sais pas moi, on pourrait dire,23962397599239800:49:13.680 --> 00:49:19.2602399il n'y a pas beaucoup de cas, il y a moins d'éventails de jurisprudence à ce niveau24002401600240200:49:19.280 --> 00:49:22.9002403-là, mais quand tu es rendu à payer 62 000 $, c'est parce que ton infraction est24042405601240600:49:22.920 --> 00:49:25.9602407relativement grave. C'est très rare que maintenant on va se rendre à la radiation24082409602241000:49:26.600 --> 00:49:28.6602411temporaire ou permanente dès la première infraction.24122413603241400:49:29.100 --> 00:49:32.6402415Mais si par exemple, vous ne faites pas le stage de perfectionnement.24162417604241800:49:33.520 --> 00:49:34.3202419Pendant, par exemple,24202421605242200:49:36.060 --> 00:49:38.7202423vous avez passé trois ans sans faire de stage de perfectionnement,24242425606242600:49:38.800 --> 00:49:39.8202427mais là, vous allez avoir une réprimante.24282429607243000:49:40.760 --> 00:49:42.9202431Ils vont vous rappeler que, bon, il faut que vous fassiez un stage,24322433608243400:49:43.080 --> 00:49:44.4002435il faut que vous fassiez vos 30 heures de formation.24362437609243800:49:45.060 --> 00:49:48.6002439Sinon, après ça, ils vont vous mettre une amende de peut-être 2500 $.24402441610244200:49:49.140 --> 00:49:51.5002443Et là, après ça, ça va être une amende plus importante.24442445611244600:49:51.740 --> 00:49:53.6202447Ce ne sera pas la radiation temporaire tout de suite.24482449612245000:49:53.760 --> 00:49:56.8002451Donc, c'est vraiment, c'est très bien balisé.24522453613245400:49:56.960 --> 00:50:00.6802455C'est en fonction de la gravité de l'infraction.24562457614245800:50:02.920 --> 00:50:07.8802459Et à ce niveau-là, au niveau des limites du droit d'exercice,24602461615246200:50:08.160 --> 00:50:09.4602463ça, c'est moins rare aussi que c'est appliqué.24642465616246600:50:10.520 --> 00:50:14.4002467C'est vraiment, donc, la réprimante, c'est probablement la première chose qu'ils24682469617247000:50:14.420 --> 00:50:16.4002471vont faire. Il n'y a aucune conséquence à la réprimante,24722473618247400:50:16.480 --> 00:50:21.1402475c'est simplement un avis. Donc, le mieux, c'est de se conformer immédiatement et de24762477619247800:50:21.160 --> 00:50:23.9402479ne pas se rendre justement aux radiations et tout ça.24802481620248200:50:25.060 --> 00:50:28.6202483Bon, maintenant, au niveau, donc, de tout ce qui est processus disciplinaire,24842485621248600:50:28.760 --> 00:50:32.6002487c'est important à le comprendre pour, j'espère que vous n'en aurez jamais besoin,24882489622249000:50:32.720 --> 00:50:36.7202491mais bon. Il peut avoir une plainte qui est faite au bureau du syndic,24922493623249400:50:36.800 --> 00:50:39.6002495c'est-à-dire qu'il y a un client qui peut se plaindre ou un acteur du marché,24962497624249800:50:39.740 --> 00:50:41.6802499par exemple, un courtier immobilier qui dit, bon, bien là,25002501625250200:50:42.000 --> 00:50:44.0202503moi, je fais une plainte contre cet évaluateur-là.25042505626250600:50:44.780 --> 00:50:49.7802507Je pense qu'il a raison de croire qu'il n'est pas qualifié ou qu'il a fait de quoi25082509627251000:50:49.800 --> 00:50:52.3602511de frauduleux. Mais là, qu'est-ce qu'il va y avoir dans un premier temps,25122513628251400:50:52.460 --> 00:50:56.5402515c'est que ça ne va pas nécessairement se rendre au, il va y avoir une enquête du25162517629251800:50:56.560 --> 00:50:58.7602519syndic, comme on a vu, donc, de l'OHQ.25202521630252200:50:59.500 --> 00:51:02.6202523Ils vont vérifier, ils vont faire une vérification, vous demander les documents25242525631252600:51:02.640 --> 00:51:07.0402527nécessaires. Et là, décider, est-ce que, bon, il y a de quoi,25282529632253000:51:07.080 --> 00:51:10.0802531donc, à classer le dossier. Donc, c'est-à-dire que ça se peut que la plainte soit25322533633253400:51:10.100 --> 00:51:12.0002535non fondée, donc, c'est pas nécessairement...25362537634253800:51:12.440 --> 00:51:16.5602539Des fois, il y en a des gens qui font une plainte parce qu'ils ne sont juste pas25402541635254200:51:16.580 --> 00:51:18.7002543contents, puis que, dans le fond, il n'y a aucune raison de faire une plainte.25442545636254600:51:19.160 --> 00:51:21.2602547Mais là, dans ce cas-là, il va y avoir un classement.25482549637255000:51:21.420 --> 00:51:23.6802551Donc, c'est-à-dire que le dossier va être classé, puis vous êtes...25522553638255400:51:23.700 --> 00:51:24.6802555ça ne va pas aller plus loin.25562557639255800:51:26.020 --> 00:51:28.7602559Mais là, ça se peut que le syndic décide de faire, bon,25602561640256200:51:28.840 --> 00:51:30.9402563bien là, je crois qu'il faut que ça…25642565641256600:51:30.960 --> 00:51:34.1602567je pense qu'il y a marge, c'est un peu comme une sorte d'avocat de la couronne,25682569642257000:51:34.260 --> 00:51:38.5002571donc c'est que ça détermine, bon, je pense que ça peut se rendre dans…25722573643257400:51:38.520 --> 00:51:42.2802575il y a probablement un litige potentiel ou une infraction qui a été faite.25762577644257800:51:42.300 --> 00:51:44.1402579Donc là, ça va être une plainte disciplinaire.25802581645258200:51:45.100 --> 00:51:48.8402583Mais malgré tout, ce ne sera pas le syndic à décider est-ce que cette plainte-là est25842585646258600:51:48.860 --> 00:51:51.4202587vraie ou non. Donc, ça va être un conseil disciplinaire.25882589647259000:51:51.620 --> 00:51:54.9202591Et là, les mêmes preuves vont être demandées, ça va être les documents et tout,25922593648259400:51:55.040 --> 00:51:56.4602595il va y avoir une audience et tout.25962597649259800:51:57.060 --> 00:52:00.8802599Et là, suite à ça, donc suite aux audiences puis aux preuves qui sont présentées,26002601650260200:52:01.700 --> 00:52:05.7202603là, il va y avoir une décision qui va être rendue par le conseil de discipline avec26042605651260600:52:05.740 --> 00:52:09.3602607une sanction. Donc, c'est là qu'on s'en va vraiment au niveau de radiation26082609652261000:52:09.380 --> 00:52:10.9202611temporaire et radiation permanente.26122613653261400:52:10.940 --> 00:52:17.1002615Il faut vraiment que ça soit, ça passe forcément par26162617654261800:52:17.120 --> 00:52:23.2002619ce mécanisme d'audience pour avoir26202621655262200:52:23.220 --> 00:52:25.3002623les mesures qui sont ici et les amendes.26242625656262600:52:25.520 --> 00:52:28.0802627C'est-à-dire que la réprimande, juste maintenant vous informer,26282629657263000:52:28.580 --> 00:52:31.2202631ça c'est pas nécessaire, mais quand on parle d'une amende qui a été donnée,26322633658263400:52:31.700 --> 00:52:33.6602635il faut que ça passe par ce processus-là ici.26362637659263800:52:34.560 --> 00:52:36.7402639Et là, les sanctions, ça fait partie justement de l'amende,26402641660264200:52:37.040 --> 00:52:39.2002643la radiation temporaire et la radiation permanente.26442645661264600:52:40.480 --> 00:52:44.9202647Et, bon, comme toute chose, comme tout tribunal, vous avez la possibilité de faire26482649662265000:52:44.940 --> 00:52:47.3002651un appel au tribunal des professions.26522653663265400:52:47.660 --> 00:52:52.1402655C'est un tribunal qui gère vraiment toutes les sanctions qui sont court immobilier,26562657664265800:52:52.980 --> 00:52:57.9602659tout ce qui est maintenant en lien aussi avec les professionnels du gouvernement et26602661665266200:52:57.980 --> 00:52:59.7202663tout. Donc, c'est vraiment, c'est très large.26642665666266600:53:04.000 --> 00:53:09.5802667Maintenant, au niveau maintenant des normes de l'OEAQ, donc c'est vraiment des26682669667267000:53:09.600 --> 00:53:13.7202671normes qui pratiquent, des normes de pratique qui établissent les exigences26722673668267400:53:13.740 --> 00:53:15.4402675minimales pour tous les évaluateurs agréés.26762677669267800:53:17.100 --> 00:53:19.9402679Ça touche le contenu des rapports, les normes générales,26802681670268200:53:20.000 --> 00:53:21.2402683donc ça s'applique à toute l'évaluation.26842685671268600:53:22.580 --> 00:53:25.4402687Le contenu minimal, donc un rapport que vous remettre un client,26882689672269000:53:25.620 --> 00:53:31.3602691qu'est-ce qu'il doit, donc ça ne peut pas juste être une feuille 8 par 11 avec un26922693673269400:53:31.380 --> 00:53:33.4802695prix qui est écrit, donc il faut vraiment que ça soit rigoureux.26962697674269800:53:33.560 --> 00:53:36.9802699On va le voir, il y a un chapitre qui est une section du cours qui est juste pour27002701675270200:53:37.000 --> 00:53:39.7002703ça, donc comment le rapport doit être rédigé et tout.27042705676270600:53:41.940 --> 00:53:46.3002707Les normes de consultation, donc comment vous faites appel aussi à,27082709677271000:53:46.460 --> 00:53:49.3802711parce que ça se peut que dans des dossiers plus compliqués,27122713678271400:53:49.480 --> 00:53:53.3402715vous allez faire appel à des experts, donc comment que la rémunération fonctionne et27162717679271800:53:53.360 --> 00:53:59.3402719tout, vous allez être aussi appelé à faire une révision d'un rapport d'un autre27202721680272200:53:59.360 --> 00:54:00.8802723évaluateur. Donc, ça, c'est très possible.27242725681272600:54:02.320 --> 00:54:05.9402727Ça va être surtout dans le cas des évaluations qui sont plus larges,27282729682273000:54:05.960 --> 00:54:09.6202731soit dans le cas d'un litige dans les tribunaux et tout ça.27322733683273400:54:10.680 --> 00:54:13.6602735Ce que c'est intéressant aussi, c'est qu'il y a des normes qu'on va voir aussi27362737684273800:54:13.680 --> 00:54:15.8402739également, on appelle ça des normes d'évaluation de masse.27402741685274200:54:16.040 --> 00:54:19.4202743Donc, ça, c'est quoi ? C'est que c'est très possible que vous travaillez pour une27442745686274600:54:19.440 --> 00:54:23.3202747municipalité. Donc, c'est des évaluateurs agréables qui travaillent pour les27482749687275000:54:23.340 --> 00:54:26.2602751municipalités. Et là, c'est ceux-là qui déterminent le rôle d'évaluation foncière.27522753688275400:54:27.140 --> 00:54:29.3402755Donc, c'est-à-dire que l'évaluation de masse, c'est quoi ?27562757689275800:54:29.440 --> 00:54:34.3802759C'est simplement évaluer une quantité, mettons une grosse quantité de propriétés en27602761690276200:54:34.400 --> 00:54:38.6402763même temps. C'est-à-dire que vous n'allez pas être obligé de faire un rapport pour27642765691276600:54:38.660 --> 00:54:42.6802767chacun des propriétés. Votre job dans ce cas-là ici, c'est de faire une évaluation27682769692277000:54:42.700 --> 00:54:48.7402771de masse. Donc, vous allez vous faire attribuer un quartier ou par exemple une27722773693277400:54:48.760 --> 00:54:52.7602775municipalité donnée. Puis là, votre job, c'est d'évaluer vraiment avec une équipe,27762777694277800:54:52.840 --> 00:54:56.3202779vous ne serez pas seul, mais d'évaluer toutes les propriétés dans cette zone-là27802781695278200:54:56.340 --> 00:54:59.4202783donnée. Donc, ça, c'est les normes au niveau de l'évaluation de masse.27842785696278600:54:59.560 --> 00:55:04.9002787Donc, c'est bien détaillé. On va revenir là-dessus dans une autre séance.27882789697279000:55:05.640 --> 00:55:08.8002791Mais bon, c'est important de savoir que c'est ces types de normes-là qui sont27922793698279400:55:08.820 --> 00:55:09.6202795régies.27962797699279800:55:11.080 --> 00:55:14.8602799Bon, maintenant, les responsabilités légales de l'évaluateur.28002801700280200:55:16.220 --> 00:55:19.0602803Vous avez vraiment ici les responsabilités civiles.28042805701280600:55:19.080 --> 00:55:24.2602807Donc, si par exemple, vous devez donc réparer les préjudices causés par une faute28082809702281000:55:24.280 --> 00:55:26.6002811professionnelle, ça c'est votre obligation civile.28122813703281400:55:27.140 --> 00:55:33.2602815Si par exemple, vous faites une évaluation qui est étonnée28162817704281800:55:33.280 --> 00:55:37.5602819et tout ça, rassurez-vous, la réparation civile est faite par une assurance.28202821705282200:55:37.580 --> 00:55:40.1402823Donc, c'est-à-dire que vous êtes obligé de prendre une assurance pour exercer votre28242825706282600:55:40.160 --> 00:55:45.2002827profession. Et s'il y a une faute qui est faite, c'est l'assurance qui va s'occuper28282829707283000:55:45.220 --> 00:55:49.1602831de faire la réparation du préjudice causé.28322833708283400:55:49.900 --> 00:55:52.5602835Maintenant, la responsabilité disciplinaire, c'est les sanctions à l'ordre pour28362837709283800:55:52.580 --> 00:55:53.7202839manquement au cas de déontologie.28402841710284200:55:54.160 --> 00:55:56.5602843Donc, malheureusement, l'assurance ne peut pas vous enlever les sanctions,28442845711284600:55:56.820 --> 00:56:00.9202847la radiation et tout. C'est au niveau du cas des professions.28482849712285000:56:02.280 --> 00:56:04.1202851Et là non plus, au niveau des...28522853713285400:56:04.140 --> 00:56:05.0802855C'est vraiment la première partie.28562857714285800:56:05.140 --> 00:56:06.7802859L'assurance, c'est vraiment pour la première partie ici.28602861715286200:56:06.800 --> 00:56:10.4202863Maintenant, au niveau des responsabilités pénales, c'est des sanctions pour exercer28642865716286600:56:10.440 --> 00:56:14.5802867si légale ou fraude. Ça veut dire que si vous faites une fraude en lien avec votre28682869717287000:56:14.600 --> 00:56:18.8402871profession, ou si vous exercez le métier d'évaluateur agréable alors que vous êtes28722873718287400:56:18.860 --> 00:56:22.4202875déjà sanctionné, et que là, ça cause des...28762877719287800:56:22.440 --> 00:56:25.0202879ça amène des pertes immenses.28802881720288200:56:26.080 --> 00:56:28.8002883Vous êtes lié, par exemple, à un...28842885721288600:56:30.220 --> 00:56:33.0002887Je ne pourrais pas dire, maintenant, quel cas ça pourrait être...28882889722289000:56:34.800 --> 00:56:36.6402891ou ce qui aurait une responsabilité pénale,28922893723289400:56:38.600 --> 00:56:44.6802895ça pourrait vous confier par exemple artificiellement plusieurs évaluations28962897724289800:56:44.700 --> 00:56:49.0402899en liant maintenant avec un promoteur, puis le promoteur peut faire une partie de l29002901725290200:56:49.060 --> 00:56:52.8402903'argent. On pourrait imaginer ça, ce serait vraiment une fraude de masse,29042905726290600:56:52.900 --> 00:56:55.9202907mais bon, ce serait possible que ça aille dans un cas de criminel,29082909727291000:56:56.020 --> 00:57:00.6802911c'est-à-dire que là, c'est clairement illégal, donc il y a une fraude claire.29122913728291400:57:01.060 --> 00:57:04.8602915C'est pas simplement par exemple de divulguer l'information d'un client,29162917729291800:57:04.960 --> 00:57:08.2802919ce serait vraiment une sanction disciplinaire, responsabilité civile.29202921730292200:57:08.460 --> 00:57:11.8002923Vous pourriez être poursuivi parce que par exemple, vous faites comme justement29242925731292600:57:11.820 --> 00:57:14.4602927Pierre Charles-Jolicoeur, le court hypothécaire, puis là vous êtes sur,29282929732293000:57:14.700 --> 00:57:18.0402931je ne sais pas moi, Facebook, puis là vous dites, moi tel client,29322933733293400:57:18.620 --> 00:57:22.4602935j'ai évalué sa propriété, il vit sur telle rue, puis là lui,29362937734293800:57:22.600 --> 00:57:26.5602939il sent qu'il peut se reconnaître là-dedans, donc il sent que vous avez divulgué l29402941735294200:57:26.580 --> 00:57:29.3202943'information sur son dossier, bien là lui, il va pouvoir faire un recours civil29442945736294600:57:29.340 --> 00:57:33.3802947contre vous. puis une responsabilité disciplinaire, donc le code de l'ordre va29482949737295000:57:33.400 --> 00:57:37.8602951pouvoir vous sanctionner. Mais en soi, est-ce qu'il y a marge à faire une29522953738295400:57:37.880 --> 00:57:40.2602955responsabilité pénale ? Peut-être pas.29562957739295800:57:40.840 --> 00:57:42.2002959Donc, c'est là la grosse chose.29602961740296200:57:42.480 --> 00:57:45.3402963S'il y a une fraude, puis que là, il y a beaucoup de gens qui perdent de l'argent,29642965741296600:57:46.380 --> 00:57:49.2202967bien là, la responsabilité pénale peut être amenée, c'est-à-dire qu'ils peuvent29682969742297000:57:49.240 --> 00:57:51.6602971avoir des poursuites aux criminels, c'est-à-dire que ça va vraiment être...29722973743297400:57:51.680 --> 00:57:55.7402975Il faut risquer donc d'avoir un cas judiciaire et tout.29762977744297800:57:56.020 --> 00:57:57.5202979Mais là, il faut...29802981745298200:58:00.300 --> 00:58:03.5002983C'est rarement de quoi d'involontaire qui amène à des responsabilités pénales.29842985746298600:58:04.060 --> 00:58:07.0402987Ce n'est pas juste une faute professionnelle, il faut vraiment que ça soit29882989747299000:58:07.060 --> 00:58:10.7602991orchestré. Ce qu'elle dit, c'est que c'était en quelque sorte,29922993748299400:58:11.160 --> 00:58:18.2002995comment on dit ça, quand c'est prévu d'avance, c'est,29962997749299800:58:18.220 --> 00:58:19.3802999j'ai oublié le terme,30003001750300200:58:22.460 --> 00:58:27.8603003prémédité, c'est ça. j'allais dire meurtre prémédité, mais c'est exactement,30043005751300600:58:28.040 --> 00:58:30.4003007prémédité, merci beaucoup. Donc, il faut vraiment que ce soit prémédité,30083009752301000:58:30.480 --> 00:58:33.6003011en quelque sorte, pour que ça soit considéré comme prémédité et surtout que ça ait30123013753301400:58:33.620 --> 00:58:37.4203015un impact qui est considérable, soit financier ou que ce soit en lien avec une30163017754301800:58:37.440 --> 00:58:38.2403019faute.30203021755302200:58:40.740 --> 00:58:43.4203023Maintenant, au niveau des trois éléments qui doivent être prouvés,30243025756302600:58:43.500 --> 00:58:47.0603027pour qu'il y ait une responsabilité civile, il faut qu'il y ait une faute.30283029757303000:58:47.200 --> 00:58:54.5603031C'est-à-dire que, premièrement, il faut que vous ayez manqué à votre obligation de30323033758303400:58:54.580 --> 00:58:57.7003035moyens. C'est-à-dire que vous faites une faute dans le cadre de votre travail même.30363037759303800:58:59.260 --> 00:59:02.4603039Mais le fait de faire une faute, ce n'est pas suffisant.30403041760304200:59:03.240 --> 00:59:07.7603043C'est-à-dire que si, par exemple, lors de ce rencontre,30443045761304600:59:07.820 --> 00:59:12.5403047que vos rapports vous omettez, par exemple, de faire une vérification et tout,30483049762305000:59:13.060 --> 00:59:16.3003051puis que le rapport est mal fait, ils peuvent vous sanctionner et vous avertir,30523053763305400:59:16.520 --> 00:59:19.3203055mais vous n'allez pas avoir de responsabilité civile pour autant.30563057764305800:59:19.760 --> 00:59:21.8603059Pourquoi ? Parce que pour avoir une responsabilité civile,30603061765306200:59:21.980 --> 00:59:26.1203063ça prend une personne qui est victime du comportement qui est lié à la faute.30643065766306600:59:26.200 --> 00:59:28.1803067C'est-à-dire que ça vous prend vraiment une faute.30683069767307000:59:29.260 --> 00:59:30.4803071Ensuite, il faut qu'il y ait un préjudice.30723073768307400:59:30.580 --> 00:59:34.6803075C'est-à-dire qu'il faut que l'évaluation que vous avez mal faite ça va entraîner un30763077769307800:59:34.700 --> 00:59:36.6603079préjudice chez un client à donner.30803081770308200:59:37.220 --> 00:59:42.6403083Par exemple, je ne sais pas moi, vous faites une évaluation pour un30843085771308600:59:45.080 --> 00:59:46.1603087terrain ou je ne sais pas moi.30883089772309000:59:46.520 --> 00:59:50.9603091Vous dites que ce terrain-là, ça vaut temps parce que selon le cas d'as,30923093773309400:59:51.020 --> 00:59:55.4003095ça pourrait être ses zonées résidentielles et tout, mais dans le fond,30963097774309800:59:55.520 --> 00:59:58.3003099ce n'est pas réel. Vous n'avez pas fait des vérifications au niveau du zonage.31003101775310200:59:58.880 --> 01:00:01.5803103Puis là, le client, lui, a basé son prix d'achat sur ça.31043105776310601:00:01.780 --> 01:00:02.5803107Puis là, finalement, il se ramasse.31083109777311001:00:04.240 --> 01:00:06.3803111Ce n'est pas en plus de zonées résidentielles, ça ne vaut rien,31123113778311401:00:06.440 --> 01:00:11.3003115ce terrain-là. Et là, lui, ça lui engendre un dommage au niveau justement de ce qu31163117779311801:00:11.320 --> 01:00:12.1203119'il peut faire avec le terrain.31203121780312201:00:12.200 --> 01:00:14.0403123Donc là, il y a un préjudice qui est fait.31243125781312601:00:15.200 --> 01:00:19.5403127Mais encore une fois, ce n'est pas nécessairement suffisant d'avoir ces deux points31283129782313001:00:19.560 --> 01:00:21.6603131-là. Il faut qu'il y ait un lien de causalité.31323133783313401:00:22.280 --> 01:00:24.0403135Donc, c'est-à-dire que mon exemple peut-être pas tant bon,31363137784313801:00:24.140 --> 01:00:28.4203139mais bon, il faut que la faute, il faut que le tribunal puisse prouver que c'est la31403141785314201:00:28.440 --> 01:00:30.5603143faute qui a engendré le préjudice.31443145786314601:00:31.680 --> 01:00:37.4803147Donc, si par exemple, on pourrait prendre une personne qui a été débritée,31483149787315001:00:37.660 --> 01:00:40.6203151bon, bien, une personne qui a été débritée, elle peut,31523153788315401:00:42.640 --> 01:00:45.1003155si on ramènerait ça dans le cas d'évaluation mobilière,31563157789315801:00:45.200 --> 01:00:47.9803159le fait qu'on vous arrête et que vous soyez en état débréliété,31603161790316201:00:48.080 --> 01:00:51.4603163ce n'est pas une faute. Dans la réalité, dans le cas d'état débréliété,31643165791316601:00:51.580 --> 01:00:53.2603167oui, ça n'est une, vous allez avoir encore des licences pareilles,31683169792317001:00:53.460 --> 01:00:55.4003171mais supposons que ça, c'est la faute.31723173793317401:00:55.520 --> 01:00:59.2603175Vous conduisez un véhicule en état débréliété, mais là,31763177794317801:00:59.340 --> 01:01:01.7603179vous causez un accident et qu'il y a quelqu'un qui est blessé à cause de ça,31803181795318201:01:02.240 --> 01:01:07.1403183vous avez le préjudice. Maintenant, est-ce que cet accident-là serait aggravé,31843185796318601:01:07.240 --> 01:01:09.4203187de toute façon, même si vous auriez agent.31883189797319001:01:10.480 --> 01:01:11.9603191Donc là, ça prend le lien de causalité.31923193798319401:01:12.940 --> 01:01:14.8403195Donc là, dans le cas de la conducteur d'interdébligaté,31963197799319801:01:14.940 --> 01:01:18.9003199ce n'est pas un bon exemple parce que peu importe qu'il y ait un accident ou non,32003201800320201:01:18.960 --> 01:01:23.2603203vous allez avoir un cas judiciaire, mais c'est vraiment important que le lien de32043205801320601:01:23.280 --> 01:01:27.4203207causalité soit déterminé. C'est-à-dire que ça prend la faute,32083209802321001:01:28.160 --> 01:01:33.0203211ça prend le préjudice que le client a subi, puis il faut vraiment que le tribunal32123213803321401:01:33.040 --> 01:01:36.5803215soit capable de démontrer qu'il y a un lien de causalité entre les deux.32163217804321801:01:36.660 --> 01:01:39.1003219Donc c'est vraiment cette faute-là qui a causé le préjudice.32203221805322201:01:40.040 --> 01:01:44.4403223Et là, dans ce cas-là, l'obligation de moyens, c'est que l'évaluateur ne garantit32243225806322601:01:44.460 --> 01:01:48.3203227pas un résultat. Il s'engage à agir comme un professionnel prudent et diligent.32283229807323001:01:49.120 --> 01:01:53.6803231Donc, c'est-à-dire que c'est très possible que l'évaluateur agisse de façon prudente32323233808323401:01:53.700 --> 01:01:57.1603235et diligente, mais que, sous certaines conditions, bon,32363237809323801:01:57.720 --> 01:01:58.9803239l'évaluation ne tient pas la route.32403241810324201:01:59.900 --> 01:02:03.8203243Dans ce cas-là, il n'y a pas de recours civil qui peut être pris contre l'évaluateur32443245811324601:02:03.840 --> 01:02:05.8603247agréable parce qu'il n'est pas fait de faute.32483249812325001:02:06.480 --> 01:02:09.4203251Donc, peu importe le préjudice qui est subi par le client,32523253813325401:02:09.820 --> 01:02:12.9003255s'il n'y a aucune faute qui a été faite, malheureusement,32563257814325801:02:13.020 --> 01:02:15.9803259ça ne remplit pas les trois conditions pour avoir une responsabilité civile.32603261815326201:02:20.340 --> 01:02:22.8803263Maintenant, les fautes typiques qui peuvent être faites,32643265816326601:02:23.240 --> 01:02:26.5403267c'est une erreur méthodologique grave.32683269817327001:02:27.000 --> 01:02:31.0003271Par exemple, je ne sais pas moi, un évaluateur n'élige de vérifier le zonage d'un32723273818327401:02:31.020 --> 01:02:34.6603275terrain. L'acheteur découvre après l'achat que son projet est impossible.32763277819327801:02:35.260 --> 01:02:38.8603279Bon, ça c'est une erreur méthodologique grave ou une omission d'aller chercher les32803281820328201:02:38.880 --> 01:02:41.5003283données pertinentes. Le préjudice c'est quoi ?32843285821328601:02:41.620 --> 01:02:45.3803287C'est la différence entre le prix payé et la valeur réelle du terrain compte tenu32883289822329001:02:45.400 --> 01:02:49.9803291des restrictions. Ça c'est un exemple, et là ça pourrait clairement être démontré32923293823329401:02:50.000 --> 01:02:55.7203295que c'est l'évaluateur agréé qui a fait une erreur méthodologique qui est grave,32963297824329801:02:55.880 --> 01:02:58.9403299qui a entraîné justement le fait que l'acheteur a acheté de quoi qu'il ne vaut pas33003301825330201:02:58.960 --> 01:03:01.0803303réellement le prix, sachant ces restrictions-là.33043305826330601:03:01.600 --> 01:03:02.9603307Et là ça va être montré en cours.33083309827331001:03:03.740 --> 01:03:05.8803311Et là, ça va être vos assurances qui vont payer, évidemment.33123313828331401:03:06.140 --> 01:03:11.7803315Donc, je crois que le code d'assurance obligatoire, c'est 2 millions par incident33163317829331801:03:11.800 --> 01:03:15.3203319donné. Donc, ce n'est pas réellement vous qui êtes responsable de payer ça,33203321830332201:03:15.400 --> 01:03:19.3603323mais je crois que lorsque les assurances payent une fois après ça,33243325831332601:03:19.760 --> 01:03:20.7203327votre prix va monter beaucoup.33283329832333001:03:21.540 --> 01:03:23.7203331Si ça arrive souvent, bien là, ça peut être très problématique.33323333833333401:03:23.900 --> 01:03:26.6803335De toute façon, vous allez avoir des sanctions au code déontologique.33363337834333801:03:27.480 --> 01:03:31.9203339Donc, comme on dit, omission des données pertinentes, sous-évaluation ou sous33403341835334201:03:31.940 --> 01:03:35.3003343-évaluation intelligente. Donc, ça c'est très important.33443345836334601:03:36.200 --> 01:03:39.4403347Si maintenant vous sous-évaluez systématiquement des propriétés,33483349837335001:03:40.360 --> 01:03:44.2203351ça peut être problématique, mais encore une fois, si vous n'avez pas fait de erreur33523353838335401:03:44.240 --> 01:03:46.2003355méthodologique grave, c'est plus difficile à démontrer.33563357839335801:03:48.020 --> 01:03:50.6403359Maintenant, comment ça que vous, quand vous appliquez une méthodologie de données33603361840336201:03:50.660 --> 01:03:54.1403363parfaitement, vous avez toujours une sous-évaluation, mais là c'est là que ça peut33643365841336601:03:54.160 --> 01:03:59.4803367devenir un peu ambiguë. Ou le non-respect donc de certains nombres de pratiques.33683369842337001:04:00.180 --> 01:04:02.3603371Mais encore une fois, vous n'êtes pas responsable des aléas du marché.33723373843337401:04:03.200 --> 01:04:06.6603375Si vous appliquez la méthodologie de façon rigoureuse et que vous faites votre33763377844337801:04:06.680 --> 01:04:10.2403379travail comme il faut, vous n'êtes pas garant donc du résultat.33803381845338201:04:10.500 --> 01:04:12.7203383Votre évaluation peut être à côté de la plaque.33843385846338601:04:12.860 --> 01:04:15.9803387Si la méthodologie était bien appliquée, vous êtes protégé.33883389847339001:04:19.360 --> 01:04:23.5003391Maintenant, la subscription qui est obligatoire ici, comme on mentionnait,33923393848339401:04:23.640 --> 01:04:26.7403395c'est la subscription au fonds d'assurance des responsabilités professionnelles.33963397849339801:04:26.880 --> 01:04:27.6803399Donc, ça, c'est34003401850340201:04:29.560 --> 01:04:35.4603403vous êtes obligé, sauf si vous êtes dispensé en fonction du règlement qui est si34043405851340601:04:35.480 --> 01:04:39.0603407joint ici. Je suis recommandé de l'avoir parce que ça vous garantit 2 millions de34083409852341001:04:39.080 --> 01:04:40.6603411dollars par cynisme. C'est-à-dire que34123413853341401:04:42.300 --> 01:04:46.5003415pour l'ensemble des cynisme qui arrive sur la période de couverture de votre34163417854341801:04:46.520 --> 01:04:50.5403419assurance. C'est-à-dire que s'il arrive un incident, que malheureusement vous avez34203421855342201:04:50.560 --> 01:04:56.0803423fait une erreur méthodologique et que là, ça a entraîné un préjudice et que là,34243425856342601:04:56.160 --> 01:05:00.4803427le lien de causalité est prouvé, bien là, vous êtes couvert jusqu'à 2 millions de34283429857343001:05:00.500 --> 01:05:01.3003431dollars.34323433858343401:05:02.600 --> 01:05:06.9803435Donc, maintenant, au-delà du 2 millions de dollars, c'est là que ça peut devenir34363437859343801:05:07.000 --> 01:05:13.2403439plus problématique. Est-ce que, si la poursuite34403441860344201:05:13.260 --> 01:05:17.7803443est plus élevée que ça ? Bon, j'aimerais savoir les cas où la poursuite pourrait être34443445861344601:05:17.800 --> 01:05:22.6403447de plus de 2 millions. Il faut que l'erreur faite soit d'une valeur de 2 millions.34483449862345001:05:22.860 --> 01:05:25.2603451Donc, on parle de la vérité. Si vous évaluez, par exemple,34523453863345401:05:25.360 --> 01:05:28.2803455un complexe immobilier de plusieurs centaines de millions,34563457864345801:05:28.780 --> 01:05:31.8403459puis que vous faites une erreur, puis que cette erreur-là est démontrée,34603461865346201:05:31.900 --> 01:05:34.1803463bien là, ça pourrait potentiellement chiffrer plus que 2 millions.34643465866346601:05:34.340 --> 01:05:36.9203467Mais bon, le 2 millions n'est pas là pour rien.34683469867347001:05:37.080 --> 01:05:38.6603471C'est une valeur qui est jugée.34723473868347401:05:39.140 --> 01:05:44.1003475Il n'y a vraiment pas de poursuite dans la jurisprudence qui dépasse 2 millions.34763477869347801:05:44.240 --> 01:05:47.1403479Donc, c'est pour ça que cette assurance-là, il y a un plancher à 2 millions.34803481870348201:05:48.100 --> 01:05:52.5403483C'est un fonds qui est administré par l'Ordre et les titulaires des permis d34843485871348601:05:52.560 --> 01:05:54.4603487'assureurs de l'AMF. C'est l'AMF qui gère ça.34883489872349001:05:54.920 --> 01:06:00.9203491Ça permet en soi de vous protéger, c'est-à-dire que vous34923493873349401:06:00.940 --> 01:06:05.9603495ne devriez pas être obligés de perdre votre maison ou de perdre vos économies parce34963497874349801:06:05.980 --> 01:06:09.0003499que vous faites un… par exemple comme les médecins, lorsqu'un médecin fait une35003501875350201:06:09.020 --> 01:06:10.6403503erreur, il est protégé par des assurances.35043505876350601:06:11.960 --> 01:06:15.4203507Sinon, ça deviendrait un climat pratique qui n'est pas très agréable.35083509877351001:06:15.440 --> 01:06:17.4203511Donc, dans la mesure que votre erreur est de bonne foi,35123513878351401:06:17.620 --> 01:06:21.3203515puis que c'est pas récurrent, puis tout ça, c'est pour vous protéger,35163517879351801:06:21.460 --> 01:06:23.6003519vous, en acte professionnel. Mais c'est aussi pour vous protéger,35203521880352201:06:24.080 --> 01:06:25.6803523pour protéger le public. Pourquoi ?35243525881352601:06:25.780 --> 01:06:31.9003527Parce que, imaginons qu'il arrive justement un cas qui a un dommage35283529882353001:06:31.920 --> 01:06:34.4603531pour un préjudice de 1,5 million.35323533883353401:06:34.980 --> 01:06:35.7803535Ben, tu sais,35363537884353801:06:37.760 --> 01:06:40.4803539je suis un petit guess de même, mais je pense pas que c'est la majorité des35403541885354201:06:40.500 --> 01:06:43.3003543évaluateurs gré qui pourraient payer 1,5 million malgré tout.35443545886354601:06:43.320 --> 01:06:46.0003547C'est-à-dire que l'annoyer l'argent n'est probablement pas là.35483549887355001:06:46.160 --> 01:06:49.6003551C'est-à-dire que ça permet de protéger le public dans ce cas-là.35523553888355401:06:50.800 --> 01:06:56.5803555C'est que même si on voudrait, ce n'est pas le professionnel qui va être capable de35563557889355801:06:56.600 --> 01:06:58.1803559dédommager à cette hauteur-là.35603561890356201:06:58.760 --> 01:07:00.9403563Donc, c'est pour ça qu'on dit que ça protège à la fois le public.35643565891356601:07:04.380 --> 01:07:09.5603567Maintenant, au niveau donc de tout ce qui touche au niveau donc de la prescription35683569892357001:07:09.580 --> 01:07:15.7603571puis des conservations de dossiers, oui, vous pouvez parler,35723573893357401:07:16.120 --> 01:07:20.5003575est-ce que vous avez… Oui, et ce qui concerne le prix à payer à l'assurance,35763577894357801:07:21.700 --> 01:07:25.3603579je pense, et je ne suis pas certaine qu'on doit payer une espèce de montant pour35803581895358201:07:25.380 --> 01:07:27.3403583avoir une éditeur pratique à chaque année.35843585896358601:07:27.580 --> 01:07:31.4603587Est-ce que c'est le même que l'assurance ou c'est vraiment différent ?35883589897359001:07:32.220 --> 01:07:36.3603591C'est différent, c'est-à-dire que vous avez un montant pour l'assurance,35923593898359401:07:36.680 --> 01:07:41.2603595puis vous avez un frais pour vous maintenir dans l'ordre des évaluces agréables.35963597899359801:07:42.220 --> 01:07:45.7203599OK. Donc, c'est vraiment ces deux choses.36003601900360201:07:46.080 --> 01:07:49.9803603Parce que dans le fond, l'assurance est obligatoire.36043605901360601:07:50.340 --> 01:07:53.9403607Puis contrairement maintenant au montant, la cotisation que vous payez pour l'ordre36083609902361001:07:53.960 --> 01:07:56.6803611des évaluateurs agréés, l'assurance est variable.36123613903361401:07:56.700 --> 01:08:00.2803615C'est-à-dire qu'en tant que nouvel évaluateur agréé, probablement que le montant est36163617904361801:08:00.300 --> 01:08:03.2003619le même pour tout le monde, mais au fur et à mesure que vous allez avoir,36203621905362201:08:03.300 --> 01:08:07.9603623par exemple, plusieurs cas qui vont s'accumuler, c'est possible qu'il y ait une36243625906362601:08:07.980 --> 01:08:13.8603627prime qui remonte. Mais bon, comme je vous dis, c'est très rare que ça se rend à…36283629907363001:08:13.880 --> 01:08:17.6603631il n'y a pas des centaines de cas où l'assurance est utilisée,36323633908363401:08:17.700 --> 01:08:19.6603635donc je ne crois pas que c'est une assurance qui est dispendieuse.36363637909363801:08:19.720 --> 01:08:22.4803639Je pourrais me renseigner sur le coût exact, mais c'est vraiment séparé.36403641910364201:08:24.400 --> 01:08:25.9603643Ok, parfait, merci. Merci.36443645911364601:08:28.620 --> 01:08:35.0603647Bon, maintenant ici, au niveau de la prescription et la conservation des dossiers,36483649912365001:08:35.640 --> 01:08:39.4803651le délai de prescription, c'est quoi ça ?36523653913365401:08:39.620 --> 01:08:46.1203655C'est que c'est la responsabilité civile, donc c'est-à-dire que un36563657914365801:08:46.140 --> 01:08:48.2803659client n'est pas content ou quelque chose, il y a trois ans,36603661915366201:08:48.360 --> 01:08:52.8403663donc c'est-à-dire qu'une personne ne peut pas remonter à plus de trois ans sur un36643665916366601:08:52.860 --> 01:08:57.7203667préjudice commis, donc Donc, si vous avez fait une erreur ou un rapport qui est36683669917367001:08:57.740 --> 01:09:02.5803671éronné, il y a trois ans pour revenir contre vous dans une responsabilité civile.36723673918367401:09:03.440 --> 01:09:09.6203675Ça, c'est dans le cas civil. Civil, ça implique souvent d'autres parties que juste l36763677919367801:09:09.640 --> 01:09:11.1603679'organisme des évaluateurs agréés.36803681920368201:09:11.800 --> 01:09:15.6203683C'est-à-dire que l'organisme des évaluateurs agréés ne peut jamais implanter des36843685921368601:09:15.640 --> 01:09:16.5603687recourses civils contre vous.36883689922369001:09:17.140 --> 01:09:19.3803691Eux, c'est plus tout ce qui touche au niveau des plaintes disciplinaires.36923693923369401:09:19.740 --> 01:09:23.8403695Et ça, il n'y a aucun délai. C'est-à-dire que l'organisme se réserve le droit d36963697924369801:09:23.860 --> 01:09:28.9403699'appliquer des sanctions professionnelles, peu importe le délai.37003701925370201:09:29.000 --> 01:09:30.7803703Il n'y a pas de délai de prescription à ces gros-là.37043705926370601:09:30.980 --> 01:09:34.4803707Mais maintenant, pour vos clients ou les autres acteurs,37083709927371001:09:34.780 --> 01:09:40.0403711eux, ils ont trois ans par rapport au moment des faits pour faire un recours de37123713928371401:09:40.060 --> 01:09:46.0603715tissage. Et c'est de là que vient justement tout ce qui touche37163717929371801:09:46.080 --> 01:09:47.6603719la conservation des dossiers.37203721930372201:09:49.560 --> 01:09:54.00037235 ans, donc ce n'est pas compliqué, il faut garder ça 5 ans et ça permet donc de37243725931372601:09:54.020 --> 01:09:57.4403727couvrir les 3 ans de prescription.37283729932373001:09:57.980 --> 01:10:04.3203731C'est-à-dire que supposons que vous prenez un dossier d'évaluation37323733933373401:10:04.340 --> 01:10:08.4603735d'une propriété, la personne vous remet donc les dossiers qui vous permettent de37363737934373801:10:08.480 --> 01:10:13.7003739faire le rapport, vous prenez des photos, tout ça, et toutes ces données-là,37403741935374201:10:13.780 --> 01:10:18.3803743vous devez les garder 5 ans. Donc, ça doit être vraiment archivé et gardé jusqu'à37443745936374601:10:18.400 --> 01:10:23.9403747une durée de 5 ans. Après 5 ans, vous avez le droit de détruire ces données-là,37483749937375001:10:24.080 --> 01:10:26.9003751vous pouvez les conserver plus longtemps, donc vous n'avez pas l'obligation de les37523753938375401:10:26.920 --> 01:10:30.6003755détruire. Donc, c'est rapport, données brutes, notes, correspondances.37563757939375801:10:31.160 --> 01:10:33.0003759Et quand on dit correspondances, c'est les courriels.37603761940376201:10:33.520 --> 01:10:37.3403763C'est-à-dire que toute interaction que vous avez avec toute sieste lors de ce37643765941376601:10:37.360 --> 01:10:39.5803767contrat-là, c'est indépendant C'est important que vous le gardez.37683769942377001:10:43.300 --> 01:10:47.9803771C'est ça qui est vraiment recommandé, c'est-à-dire de faire un folder vraiment avec37723773943377401:10:48.000 --> 01:10:51.2603775tous les courriels que vous avez échangés, texto, peu importe,37763777944377801:10:51.320 --> 01:10:55.6803779et de mettre tout ça dans un fichier avec le nom du dossier ou du client.37803781945378201:10:56.380 --> 01:10:59.1403783Puis comme ça, si à maintenant il y a une inspection et tout qui est fait,37843785946378601:10:59.540 --> 01:11:02.6803787vous êtes protégé, vous avez tout ça dans un folder, puis vous pouvez remettre ça37883789947379001:11:02.700 --> 01:11:07.2803791par exemple à un comité qui va venir par exemple évaluer un litige ou autre.37923793948379401:11:07.820 --> 01:11:09.4603795C'est bien si vous n'avez rien à vous reprocher.37963797949379801:11:09.780 --> 01:11:10.9003799Ça permet d'aller plus vite.38003801950380201:11:14.860 --> 01:11:15.9003803Bon, maintenant.38043805951380601:11:18.140 --> 01:11:21.6003807Ici, donc, là, on touche tout ce qui touche au niveau des normes de pratiques.38083809952381001:11:22.900 --> 01:11:25.5603811Parce qu'en soi, il y a l'organisme des évaluateurs agréés,38123813953381401:11:25.660 --> 01:11:30.5003815mais il y a aussi tout ce qui est l'organisme canadien et américain.38163817954381801:11:30.580 --> 01:11:31.5003819Donc, on va juste couvrir ça.38203821955382201:11:32.160 --> 01:11:36.5603823Après ça, on va prendre une pause de 10 minutes avant de passer à la section 3.38243825956382601:11:36.580 --> 01:11:38.6403827Donc, on va faire une plus longue séance aujourd'hui.38283829957383001:11:38.820 --> 01:11:40.1203831On devrait prendre deux heures et demie.38323833958383401:11:41.120 --> 01:11:44.1403835Mais comme ça, on va être plus en avance pour les autres semaines.38363837959383801:11:45.480 --> 01:11:46.6203839Vous avez ici, donc, c'est ça.38403841960384201:11:46.720 --> 01:11:51.1003843Ici, il y a l'évaluateur agréé.38443845961384601:11:51.160 --> 01:11:52.5003847Donc, c'est vraiment les normes au Québec.38483849962385001:11:53.040 --> 01:11:58.8603851Mais il y a la CUSAPAP. Donc, ça, c'est-à-dire, c'est tout ce qui régit les38523853963385401:11:58.880 --> 01:12:00.1803855évaluateurs agréés au Canada.38563857964385801:12:00.680 --> 01:12:06.1803859Donc, en étant membre de, ici donc au Québec, vous avez la possibilité de faire une38603861965386201:12:06.200 --> 01:12:11.1203863demande pour le, d'être membre donc ici de l'AIC, donc c'est-à-dire l'organisme38643865966386601:12:11.140 --> 01:12:11.9403867canadien.38683869967387001:12:14.200 --> 01:12:16.6203871Ça ne vous permet pas donc de pratiquer par exemple dans les autres provinces,38723873968387401:12:16.860 --> 01:12:21.9203875c'est juste que vous êtes membre donc, c'est un regroupement dans le fond ici d38763877969387801:12:21.940 --> 01:12:25.1203879'évaluateurs donc pour toutes les provinces du Canada.38803881970388201:12:26.580 --> 01:12:30.3803883Aux États-Unis donc ici en soi, tout ce qui de la documentation est aussi basé sur38843885971388601:12:30.400 --> 01:12:35.0003887le The Apples World Foundation, donc ça c'est vraiment la base même de tout le38883889972389001:12:35.020 --> 01:12:41.0803891contenu d'évaluation immobilière, c'est un peu calqué sur ce qui est fait aux États38923893973389401:12:41.100 --> 01:12:44.9803895-Unis, donc c'est-à-dire que tout ce qui est en méthodologie,38963897974389801:12:45.080 --> 01:12:47.2403899tout ça, c'est vraiment la référence américaine.39003901975390201:12:48.480 --> 01:12:49.6403903Beaucoup de choses d'ailleurs, mais bon.39043905976390601:12:52.480 --> 01:12:58.3403907Maintenant, c'est ça ici, donc, ce n'est pas nécessairement important pour le cours,39083909977391001:12:58.360 --> 01:12:59.5403911mais c'est vraiment les standards.39123913978391401:13:00.260 --> 01:13:03.5403915Si vous voulez faire un parallèle ou voir plus en détail la méthodologie,39163917979391801:13:03.680 --> 01:13:07.7403919il faut vraiment aller parce que lors des évaluateurs agréés au Québec,39203921980392201:13:09.280 --> 01:13:11.4803923tout ce qui est méthodologie, ce n'est pas super bien détaillé.39243925981392601:13:11.580 --> 01:13:13.9403927Moi, je suis allé vraiment aussi, pour vraiment, mettons,39283929982393001:13:14.340 --> 01:13:16.2603931approfondir un petit peu ça, il faut un peu aller dans39323933983393401:13:18.120 --> 01:13:19.7403935tout ce qui est pratiqué américain et tout ça.39363937984393801:13:19.840 --> 01:13:21.8403939C'est vraiment calqué sur l'IA, le 3Foundation.39403941985394201:13:23.460 --> 01:13:25.5203943Eux, ils mettent à jour ça peut-être à tous les 10 ans.39443945986394601:13:25.680 --> 01:13:26.9403947La dernière mise à jour, c'est 2024.39483949987395001:13:29.180 --> 01:13:33.8603951Mais encore une fois, ce qui est sur le site, donc le contenu qui est donné par l39523953988395401:13:33.880 --> 01:13:35.2403955'organisme québécois est suffisant.39563957989395801:13:37.080 --> 01:13:39.5203959Maintenant, ici, donc, c'est les normes canadiennes.39603961990396201:13:40.500 --> 01:13:43.1203963Donc, ce n'est pas super important sur ce niveau-là.39643965991396601:13:43.780 --> 01:13:47.0603967C'est ça. Donc, vraiment, ici, au niveau des cas de valet éthique,39683969992397001:13:47.080 --> 01:13:53.2803971Donc, comme on a dit, les règles de l'USPAP39723973993397401:13:53.300 --> 01:13:56.6603975qui s'appliquent aussi pour le Québec, pour les Américains et pour le reste du39763977994397801:13:56.680 --> 01:14:01.4403979Canada, c'est que vous devez avoir une conduite, c'est-à-dire agir de manière39803981995398201:14:01.460 --> 01:14:06.5603983éthique et sans partialité. C'est-à-dire que vous devez être impartial,39843985996398601:14:06.800 --> 01:14:09.8803987c'est-à-dire que vous ne devez pas favoriser, par exemple,39883989997399001:14:09.980 --> 01:14:12.7403991le client que vous représentez, par exemple, s'il vous demande une évaluation de39923993998399401:14:12.760 --> 01:14:13.9203995PSP, vous ne devez pas faire ça.39963997999399801:14:14.240 --> 01:14:16.1603999Ça, ça touche à tout ce qui est le volet de la conduite.400040011000400201:14:17.160 --> 01:14:21.3004003Maintenant, au niveau de la gestion, vous devez refuser toute rémunération qui est400440051001400601:14:21.320 --> 01:14:25.5804007conditionnelle à la conclusion, donc la valeur des révaluations.400840091002401001:14:27.460 --> 01:14:31.1404011Finalement, confidentialité, protéger les formations confidentielles du client,401240131003401401:14:32.360 --> 01:14:35.9204015donc faire attention aux médias sociaux et tout, c'est surtout là que ça peut401640171004401801:14:35.940 --> 01:14:40.2804019agréer. et tenue de dossier, donc c'est-à-dire conserver les données,402040211005402201:14:41.440 --> 01:14:45.3004023tous les documents que vous avez utilisés pendant une durée de temps déterminée.402440251006402601:14:45.420 --> 01:14:47.1804027Donc, dans le cas du Québec, c'est 5 ans.402840291007403001:14:47.980 --> 01:14:49.8404031Donc, c'est vraiment important de conserver tout, tout,403240331008403401:14:49.880 --> 01:14:55.9804035tout, tout. Les courriels, les textos, toutes les informations sur la propriété qui403640371009403801:14:56.000 --> 01:14:58.4604039ont permis de lancer les comparables que vous avez utilisés.404040411010404201:14:59.340 --> 01:15:01.4404043Puis vraiment, pour les comparables, ils soient datés et tout ça.404440451011404601:15:02.220 --> 01:15:05.2804047Donc, c'est très important de tout garder ça pour que l'évaluation puisse être faite404840491012405001:15:05.300 --> 01:15:07.4204051en soi par un examinateur externe.405240531013405401:15:09.380 --> 01:15:12.6204055Maintenant, bon, ici, un exemple.405640571014405801:15:12.760 --> 01:15:16.2004059Donc, un exemple de violation, un prêteur demande à l'évaluateur d'atteindre une406040611015406201:15:16.220 --> 01:15:19.3404063valeur minimale de 500 000 $ pour approuver le prêt.406440651016406601:15:21.240 --> 01:15:23.8804067L'évaluateur qui accepte viole la règle de conduite.406840691017407001:15:24.780 --> 01:15:26.3804071Pourquoi ? Parce qu'il n'est pas impartial.407240731018407401:15:27.140 --> 01:15:28.7804075C'est-à-dire que là, il favorise qui ?407640771019407801:15:28.920 --> 01:15:32.5204079Il favorise l'acheteur par rapport à la banque.408040811020408201:15:32.840 --> 01:15:35.0404083La banque, elle, demande une évaluation qui est impartiale.408440851021408601:15:35.060 --> 01:15:38.2404087elle veut vraiment que la propriété soit justement évaluée puis le fait que l408840891022409001:15:38.260 --> 01:15:41.5204091'évaluateur agréé décide de mettre une valeur de 500 000,409240931023409401:15:42.160 --> 01:15:43.7804095bien là, ça permet que le prêt soit trouvé.409640971024409801:15:44.260 --> 01:15:46.3004099Donc, il n'est pas impartial par rapport aux deux parties,410041011025410201:15:46.440 --> 01:15:48.4204103c'est-à-dire l'acheteur puis la banque.410441051026410601:15:49.000 --> 01:15:54.1404107Et aussi donc, par rapport au point 2, c'est-à-dire la gestion.410841091027411001:15:54.480 --> 01:15:57.0404111Donc, c'est-à-dire qu'une rémunération qui est conditionnelle à la valeur.411241131028411401:15:58.300 --> 01:16:01.1004115Ce n'est pas la même conditionnalité qu'on a vu.411641171029411801:16:01.180 --> 01:16:04.2604119Comme on a vu, par exemple, ce n'est pas un pourcentage qui est par rapport au prêt,412041211030412201:16:04.320 --> 01:16:07.5004123mais c'est que dans le fond, Le client lui dit, moi, je te prends comme évaluateur412441251031412601:16:07.520 --> 01:16:11.6204127si tu mets 500 000 minimum. Maintenant, après ça, au-delà de 500 000,412841291032413001:16:11.700 --> 01:16:14.0004131je m'en fous, mais le fait juste de mettre un plancher,413241331033413401:16:14.260 --> 01:16:18.8004135c'est problématique. Donc, ça, c'est la même chose.413641371034413801:16:18.980 --> 01:16:20.3204139Donc, c'est le code de déontologie.414041411035414201:16:20.940 --> 01:16:24.5604143C'est donc atteinte à l'indépendance et honorale liée à la conclusion.414441451036414601:16:25.480 --> 01:16:27.7204147pour le parallèle québécois. Donc, ça, c'est vraiment dans le...414841491037415001:16:27.740 --> 01:16:29.4404151Tout ce qui est maintenant...415241531038415401:16:30.040 --> 01:16:34.5604155Ces quatre volets-là, c'est transcrit donc par rapport au Québec.415641571039415801:16:34.880 --> 01:16:35.6804159Donc, ici.416041611040416201:16:38.600 --> 01:16:39.4004163Maintenant,416441651041416601:16:40.600 --> 01:16:44.1804167au niveau donc des règles de compétences, avant d'accepter un mandat,416841691042417001:16:44.300 --> 01:16:46.9204171vous devez forcément vous poser les questions suivantes.417241731043417401:16:47.040 --> 01:16:51.0204175Est-ce que j'ai... Est-ce que j'ai les compétences qui sont nécessaires pour faire417641771044417801:16:51.040 --> 01:16:52.1804179le mandat qui m'est demandé ?418041811045418201:16:53.960 --> 01:16:59.2004183Ensuite, est-ce que si, par exemple, je ne les ai pas, est-ce qu'il faut vous entier418441851046418601:16:59.220 --> 01:17:01.0604187les connaissances et l'expertise requises ?418841891047419001:17:01.800 --> 01:17:04.5004191Et si vous ne l'avez pas, vous devez acquérir les compétences,419241931048419401:17:04.580 --> 01:17:08.2604195comme on a dit, s'associer à un évaluateur qui est compétent ou refuser le mandat.419641971049419801:17:10.160 --> 01:17:13.6404199c'est pas nécessairement obligé de refuser le mandat donc je dirais que le plus420042011050420201:17:13.660 --> 01:17:18.3404203simple c'est soit d'acquérir les compétences dans la mesure que c'est faisable je420442051051420601:17:18.360 --> 01:17:21.4204207crois qu'aujourd'hui c'est très possible d'acquérir les compétences pour tous les420842091052421001:17:21.440 --> 01:17:24.6404211mandats donc dans la mesure que vous le faites sérieusement vous ne serez pas censé,421242131053421401:17:24.700 --> 01:17:29.4404215à moins que ce soit vraiment de quoi de très spécialisé par exemple évaluer une421642171054421801:17:29.460 --> 01:17:35.3604219usine ou par exemple un data center ou peu importe je sais que maintenant il y a422042211055422201:17:35.380 --> 01:17:38.6804223beaucoup de d'ailleurs ça c'est quelque chose qui est intéressant après ça,422442251056422601:17:38.780 --> 01:17:41.5204227si vous pouvez vous spécialiser dans un domaine particulier,422842291057423001:17:41.740 --> 01:17:45.1404231par exemple, tout ce qui est centre de données et tout ça,423242331058423401:17:45.220 --> 01:17:47.2204235il va y en avoir de plus en plus au Québec, donc ça vaut la…423642371059423801:17:47.240 --> 01:17:49.3604239ça c'est un champ particulier de…424042411060424201:17:49.380 --> 01:17:52.9604243je ne sais pas maintenant à quel point c'est possible sur demande d'acquérir les424442451061424601:17:52.980 --> 01:17:56.5004247compétences sans s'associer par exemple à un évaluateur qui est compétent dans ce424842491062425001:17:56.520 --> 01:17:57.3204251domaine.425242531063425401:17:59.160 --> 01:18:01.9804255Une évaluation résidentielle, donc ici une application pratique,425642571064425801:18:02.140 --> 01:18:05.6404259un évaluateur résidentiel qui reçoit un mandat pour un centre commercial doit se426042611065426201:18:05.660 --> 01:18:09.1404263former, s'associer à un évaluateur commercial ou refuser le mandat.426442651066426601:18:09.300 --> 01:18:12.2604267Donc, ça, c'est un exemple clair de cette situation-là.426842691067427001:18:14.980 --> 01:18:21.4204271Maintenant, ici, donc, ça, c'est le résumé, donc, des organismes.427242731068427401:18:21.540 --> 01:18:24.0004275Donc, à gauche complètement, vous avez pour le Québec, donc,427642771069427801:18:24.060 --> 01:18:25.2804279c'est le champ d'application sur le Québec.428042811070428201:18:25.400 --> 01:18:30.8204283Ici, tout évaluateur agréé. Maintenant, l'organisation canadienne AIC,428442851071428601:18:31.000 --> 01:18:32.9004287donc, c'est l'Institut canadien des évaluateurs.428842891072429001:18:33.160 --> 01:18:35.5204291Ça régit tout le Canada, toutes les provinces.429242931073429401:18:36.500 --> 01:18:39.9204295Puis maintenant, aux États-Unis, c'est l'Iraple of the Foundation et c'est variable429642971074429801:18:39.940 --> 01:18:45.0204299selon les états, le caractère obligatoire de cette porte-là.430043011075430201:18:45.120 --> 01:18:50.0404303C'est-à-dire qu'il y a une particularité à chaque état aux États-Unis pour le droit430443051076430601:18:50.060 --> 01:18:50.9404307d'évaluation et autres.430843091077431001:18:53.720 --> 01:18:54.5204311Maintenant,431243131078431401:18:56.560 --> 01:19:02.5604315au niveau de tout ce qui est l'éthique, c'est le code431643171079431801:19:02.580 --> 01:19:06.0804319de déontologie. Compétence, c'est la formation continue.432043211080432201:19:06.660 --> 01:19:07.740432330 heures à tous les deux ans.432443251081432601:19:08.320 --> 01:19:13.0804327C'est tout le... C'est simplement ça qui est nécessaire dans le cas de 30 heures de432843291082433001:19:13.100 --> 01:19:17.6804331formation en ligne, colloque, conférence, peu importe.433243331083433401:19:18.200 --> 01:19:20.9404335C'est important de les noter et d'avoir les preuves que vous avez fait de la433643371084433801:19:20.960 --> 01:19:21.7604339formation.434043411085434201:19:23.340 --> 01:19:24.5404343Il faut être organisé quand même.434443451086434601:19:24.680 --> 01:19:26.2604347Il faut éviter d'avoir des problèmes.434843491087435001:19:26.460 --> 01:19:32.6404351C'est un peu comme l'impôt. C'est important d'avoir des preuves de ce435243531088435401:19:32.660 --> 01:19:34.9404355qui a été fait. Mettons que vous avez une compagnie, des factures que vous devez435643571089435801:19:34.960 --> 01:19:37.8404359garder pour l'impôt parce que sinon, ça peut faire mal après.436043611090436201:19:38.740 --> 01:19:41.0204363Maintenant, contrôle, donc, c'est important de comprendre qu'il va y avoir des436443651091436601:19:41.040 --> 01:19:43.0204367inspections professionnelles qui sont faites.436843691092437001:19:44.860 --> 01:19:50.9404371Et c'est les normes courantes au EACU qui sont disponibles sur leur site437243731093437401:19:50.960 --> 01:19:52.5204375qui régissent tout ça ici.437643771094437801:19:55.020 --> 01:19:58.4804379Donc, c'est pas mal ça pour cette séance-ci.438043811095438201:19:58.800 --> 01:20:03.9804383Donc, je propose de prendre 10 minutes de pause, puis on revient dans 10 minutes438443851096438601:20:04.000 --> 01:20:05.8404387puis on commence donc la séance 3.438843891097439001:20:06.360 --> 01:20:07.1604391Ça vous va ?439243931098439401:20:09.200 --> 01:20:12.7404395Oui. Merveilleux. Donc, on se revoit dans 10 minutes.439643971099439801:27:05.900 --> 01:27:07.3004399Merci.440044011100440201:27:32.040 --> 01:27:33.7604403Nous allons pouvoir reprendre.440444051101440601:27:36.320 --> 01:27:42.3204407Donc, pour finir la séance 2, on va commencer à couvrir le principe d'offre et440844091102441001:27:42.340 --> 01:27:48.2604411de la demande en immobilier. Donc, ça va permettre déjà un peu la prochaine séance.441244131103441401:27:51.900 --> 01:27:57.5604415L'offre et la demande en soi, c'est comme vous avez déjà vu dans les cours de micro,441644171104441801:27:57.820 --> 01:28:03.9604419macro, peu importe. C'est le principe, donc, qu'est-ce qui régit le prix sur les442044211105442201:28:03.980 --> 01:28:09.9804423marchés. C'est simplement l'équilibre qu'il peut avoir entre l'offre de biens442444251106442601:28:10.000 --> 01:28:11.6604427et de services et la demande.442844291107443001:28:12.260 --> 01:28:13.8404431Dans le cas de l'immobilier, c'est la même chose.443244331108443401:28:15.840 --> 01:28:20.0404435L'offre et la demande, c'est ce qui guide en soi fondamentalement les prix à l443644371109443801:28:20.060 --> 01:28:24.2604439'équilibre. On va voir qu'en soi, il y a la méthode des coûts et tout ça,444044411110444201:28:24.280 --> 01:28:28.2404443Mais quelle méthode qui est vraiment plus proche d'être,444444451111444601:28:29.560 --> 01:28:33.1004447la méthode des comparables, c'est celle-là qu'on pourrait dire qui est la plus444844491112445001:28:33.120 --> 01:28:37.8004451proche du principe de l'offre et la demande parce que c'est celle-là qui permet de445244531113445401:28:37.820 --> 01:28:41.3204455comparer au prix de vente réel.445644571114445801:28:41.340 --> 01:28:45.0204459Donc, c'est vraiment pour ça qu'on parle d'offre et de la demande ici.446044611115446201:28:48.100 --> 01:28:50.8404463Maintenant, le principe, la valeur d'un bien immobilier,446444651116446601:28:50.960 --> 01:28:56.7604467c'est déterminé par l'interaction entre l'offre et la demande de ce bien-là.446844691117447001:28:57.400 --> 01:28:59.5004471L'offre, c'est la quantité de biens qui est disponible.447244731118447401:28:59.680 --> 01:29:02.9804475Donc, tout ce qui est sur le marché, les nouvelles constructions,447644771119447801:29:04.340 --> 01:29:06.6204479les maisons qui sont à vendre, par exemple.448044811120448201:29:06.720 --> 01:29:08.4004483Donc, c'est l'offre du marché total.448444851121448601:29:09.080 --> 01:29:14.0204487La demande, c'est plutôt, c'est là que ça peut bouger un petit peu,448844891122449001:29:14.080 --> 01:29:15.2804491puis c'est ça qui influence vraiment le prix.449244931123449401:29:15.840 --> 01:29:18.7004495C'est le désir, donc, et la capacité d'un acheteur d'acquérir ce bien-là.449644971124449801:29:19.420 --> 01:29:22.9804499Donc, par exemple, une personne qui est locataire puis qui veut devenir450045011125450201:29:23.000 --> 01:29:25.3404503propriétaire, elle a le désir, donc, de dire, bon, bien,450445051126450601:29:25.440 --> 01:29:29.3604507moi, je vais acheter une maison à ce prix-là, dans telle condition de donner le450845091127451001:29:29.380 --> 01:29:32.7404511marché. Donc, c'est ça le fondement économique en soi ici.451245131128451401:29:34.560 --> 01:29:37.8204515Ça s'analyse toujours sur un marché qui est local, donc c'est-à-dire qu'on ne peut451645171129451801:29:37.840 --> 01:29:42.0204519pas vraiment faire un équilibre offre et demande pour tout le Québec,452045211130452201:29:42.120 --> 01:29:44.5204523par exemple, dans un ensemble, parce qu'il y a certains marchés,452445251131452601:29:44.680 --> 01:29:49.6604527par exemple certaines villes où la demande est vraiment plus importante par rapport,452845291132453001:29:49.720 --> 01:29:51.2204531par exemple, à certaines régions et tout ça.453245331133453401:29:51.780 --> 01:29:54.2404535Donc, au niveau-là, c'est ça.453645371134453801:29:57.280 --> 01:30:02.1604539Bon, donc ici, l'évaluateur qualifie le le marché, est-ce que c'est un équilibre qui454045411135454201:30:02.180 --> 01:30:02.9804543est favorable ?454445451136454601:30:04.220 --> 01:30:07.1204547Est-ce qu'il est équilibré ou qui est défavorable, par exemple,454845491137455001:30:07.220 --> 01:30:11.2804551aux vendeurs, aux acheteurs ? Donc, lorsqu'on dit qu'un marché est équilibré,455245531138455401:30:12.100 --> 01:30:17.3804555c'est simple, c'est qu'il n'y a pas une demande excédentaire de propriété par455645571139455801:30:17.400 --> 01:30:21.0004559rapport à l'offre. C'est très rarement d'être en équilibre.456045611140456201:30:21.100 --> 01:30:24.8604563C'est-à-dire que le plus souvent, c'est favorable aux vendeurs.456445651141456601:30:25.000 --> 01:30:29.2204567C'est-à-dire que historiquement au Québec, on est dans un marché où il y a une456845691142457001:30:29.240 --> 01:30:32.1604571certaine offre, puis la demande est excédentaire.457245731143457401:30:32.240 --> 01:30:36.2004575Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de propriétés pour toutes les demandes,457645771144457801:30:36.340 --> 01:30:38.4804579donc pour tous les nouveaux acheteurs qui voudraient avoir une propriété.458045811145458201:30:39.860 --> 01:30:44.6604583C'est le cas surtout, par exemple, dans l'immobilier résidentiel ni familial.458445851146458601:30:44.880 --> 01:30:48.9604587Donc, quand on parle, par exemple, des maisons bungalows,458845891147459001:30:49.700 --> 01:30:53.9204591des cottages deux étages, c'est très rarement équilibré.459245931148459401:30:54.120 --> 01:30:56.1604595Donc, on résiste à l'éducation pratiquement jamais.459645971149459801:30:57.080 --> 01:30:59.9204599Au niveau des condominiums, c'est plus tempéré.460046011150460201:31:00.900 --> 01:31:04.5604603À Montréal, par exemple, il y a eu deux épisodes où c'était très déséquilibré.460446051151460601:31:04.660 --> 01:31:07.1604607C'est-à-dire qu'il y a eu une demande folle pour les condominiums.460846091152461001:31:07.420 --> 01:31:09.3204611Puis après ça, il y a eu le contrat qui est agréé.461246131153461401:31:09.860 --> 01:31:11.1204615C'est-à-dire qu'il y avait trop d'offres.461646171154461801:31:11.220 --> 01:31:14.3604619En ce moment, on pourrait dire que le marché des condominiums à Montréal est462046211155462201:31:14.380 --> 01:31:18.7404623favorable aux acheteurs. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent avoir462446251156462601:31:21.320 --> 01:31:24.6204627un condo en Montréal en ce moment, on voit des462846291157463001:31:27.360 --> 01:31:30.2804631phénomènes qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, c'est-à-dire des condos qui se463246331158463401:31:30.300 --> 01:31:35.0404635vendent en regroupement, c'est-à-dire qu'il y a tellement d'offres que c'est463646371159463801:31:35.060 --> 01:31:38.5404639possible d'acheter un batch et d'avoir un prix pour cette batch-là.464046411160464201:31:39.140 --> 01:31:41.3204643Ce n'est pas possible, par exemple, pour les maisons familiales,464446451161464601:31:42.360 --> 01:31:43.5004647bungalow et tout ça.464846491162465001:31:47.440 --> 01:31:51.9604651Maintenant, au niveau de l'offre immobilière, Les composantes,465246531163465401:31:51.980 --> 01:31:53.9804655c'est simple, c'est les propriétés à vendre.465646571164465801:31:54.540 --> 01:31:59.3604659Tout ce qui est en vente, par exemple, par une personne qui souhaite sortir du466046611165466201:31:59.380 --> 01:32:01.9004663marché immobilier. Et les nouvelles constructions.466446651166466601:32:02.040 --> 01:32:03.9604667C'est-à-dire qu'on sait vraiment ça.466846691167467001:32:04.080 --> 01:32:07.4404671C'est-à-dire une propriété existante qui est en vente par une personne qui l'a467246731168467401:32:07.460 --> 01:32:10.3404675habité à un certain temps. Ça rentre dans l'offre immobilière.467646771169467801:32:10.700 --> 01:32:11.9204679Les nouvelles constructions également.468046811170468201:32:12.100 --> 01:32:15.5204683C'est-à-dire que supposons qu'il y a 10 maisons qui sont construites par un468446851171468601:32:15.540 --> 01:32:17.5004687promoteur. Il va les mettre en vente.468846891172469001:32:17.820 --> 01:32:19.7804691Ça rentre dans tout ce qui est offre immobilière.469246931173469401:32:19.800 --> 01:32:25.6204695Donc, c'est vraiment la possibilité de tout ce qui est surcentré,469646971174469801:32:25.740 --> 01:32:30.9004699ça rentre dans tout ce qui est propriété qui contribue à l'offre.470047011175470201:32:31.040 --> 01:32:34.3004703Les terrains disponibles également, ça fait partie de l'offre immobilière.470447051176470601:32:35.880 --> 01:32:41.2004707Pourquoi ? Parce qu'un terrain, c'est potentiellement savoir remplir le besoin de470847091177471001:32:41.220 --> 01:32:45.1804711clientèle donnée pour construire sa maison ou faire un autre usage quelconque.471247131178471401:32:45.200 --> 01:32:50.2804715Donc, qu'est-ce qui est important de comprendre, c'est que c'est inélastique à court471647171179471801:32:50.300 --> 01:32:54.3604719terme. Donc, c'est-à-dire que l'offre ne change pas, par exemple,472047211180472201:32:54.520 --> 01:33:00.6204723au gré des taux d'intérêt ou, par exemple, des prix.472447251181472601:33:01.160 --> 01:33:02.4804727C'est relativement inélastique.472847291182473001:33:02.560 --> 01:33:05.1604731Donc, c'est-à-dire qu'à court terme, l'offre est très, très,473247331183473401:33:05.180 --> 01:33:08.9204735très figée. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus d'offres parce qu'on remonte les473647371184473801:33:08.940 --> 01:33:10.0204739taux d'intérêt ou qu'on les baisse.474047411185474201:33:10.700 --> 01:33:13.3604743Mais par contre, la demande, elle, c'est le contraire.474447451186474601:33:13.380 --> 01:33:16.4604747Donc, c'est-à-dire qu'elle, elle va changer à très court terme.474847491187475001:33:17.260 --> 01:33:23.6004751Donc, c'est pour ça qu'on dit que souvent, le marché s'adapte pas mal plus à la475247531188475401:33:23.620 --> 01:33:27.3404755demande. Donc, c'est-à-dire que s'il y a un nombre d'acheteurs qui augmente,475647571189475801:33:27.740 --> 01:33:30.7404759bien là, malheureusement, l'offre reste figée à court terme.476047611190476201:33:31.440 --> 01:33:34.8204763Donc, c'est pour ça qu'on dit que c'est élastique au niveau de la demande à court476447651191476601:33:34.840 --> 01:33:36.5604767terme. Qu'est-ce qui influence ça maintenant ?476847691192477001:33:37.180 --> 01:33:40.9604771Il y a une multitude de choses qui influencent la demande immobilière.477247731193477401:33:41.720 --> 01:33:42.8404775Très rarement le nombre d'acheteurs.477647771194477801:33:44.300 --> 01:33:46.4004779Ça c'est bien beau mais bon, ça n'explique pas tout.478047811195478201:33:46.740 --> 01:33:47.7204783Pourquoi il y a plus d'acheteurs ?478447851196478601:33:49.580 --> 01:33:53.9604787Premièrement, la capacité financière donc, c'est-à-dire qu'une hausse donc du478847891197479001:33:53.980 --> 01:33:58.7004791revenu, les taux hypothécaires donc c'est-à-dire que si,479247931198479401:34:00.280 --> 01:34:05.7204795par exemple quand on dit est-ce que c'est vrai qu'une baisse des taux hypothécaires479647971199479801:34:05.740 --> 01:34:08.4604799favorise nécessairement les acheteurs ?480048011200480201:34:10.040 --> 01:34:11.2004803C'est plus ou moins vrai. Pourquoi ?480448051201480601:34:11.340 --> 01:34:15.1804807Parce que malheureusement, les taux hypothécaires, quand ils baissent,480848091202481001:34:15.540 --> 01:34:16.7204811qu'est-ce que ça fait comme mécanisme ?481248131203481401:34:17.320 --> 01:34:19.8204815L'offre ne bouge pas. Donc, c'est-à-dire qu'il n'y a pas plus de propriétés en481648171204481801:34:19.840 --> 01:34:22.1404819manque. Donc, qu'est-ce que ça va faire ?482048211205482201:34:22.260 --> 01:34:26.0004823C'est que la quantité plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,482448251206482601:34:26.720 --> 01:34:32.7004827donc la demande, ça va comme être un trade-off avec l'offre qui482848291207483001:34:32.720 --> 01:34:34.1604831va être fixée. Donc, qu'est-ce que ça va faire en sorte ?483248331208483401:34:34.260 --> 01:34:37.6404835C'est que le plus d'acheteurs qu'ils vont avoir sur le marché,483648371209483801:34:37.920 --> 01:34:41.0404839ils vont forcément dans la workplace de demande, donc les prix vont augmenter.484048411210484201:34:41.640 --> 01:34:45.3004843Les prix vont augmenter pour au final être équivalents au même paiement qu'il y484448451211484601:34:45.320 --> 01:34:46.7804847aurait eu avant avec un taux plus élevé.484848491212485001:34:47.720 --> 01:34:49.5804851Donc, c'est pour ça qu'on dit que des fois la solution,485248531213485401:34:49.640 --> 01:34:53.3804855ce n'est pas de baisser les taux d'intérêt, ça fait juste dans le fond augmenter le485648571214485801:34:53.400 --> 01:34:54.2004859prix des propriétés.486048611215486201:34:55.780 --> 01:34:58.5204863C'est pour ça qu'on dit qu'en soi, c'est très élastique,486448651216486601:34:58.620 --> 01:35:02.6604867c'est qu'à court terme, lorsqu'il y a une baisse des taux d'intérêt,486848691217487001:35:02.780 --> 01:35:04.3804871ça fait augmenter les prix des propriétés.487248731218487401:35:05.040 --> 01:35:09.7204875C'est comme ça. Croissance démographique, s'il y a plus de personnes,487648771219487801:35:09.980 --> 01:35:13.7204879forcément il y a plus d'acheteurs à conditions égales et tout ça.488048811220488201:35:14.620 --> 01:35:18.0404883Maintenant aussi, les revenus, donc c'est-à-dire qu'une croissance économique forte,488448851221488601:35:18.160 --> 01:35:23.2804887ça amène des revenus d'emplois plus élevés, ça fait en sorte qu'il y a plus de gens488848891222489001:35:23.300 --> 01:35:26.5204891qui se qualifient pour des hypothèques, ça fait augmenter la demande immobilière.489248931223489401:35:27.480 --> 01:35:31.9404895Donc, c'est vraiment ça ici qui régit un petit peu, on pourrait dire tout ce qui est489648971224489801:35:31.960 --> 01:35:32.7604899à court terme.490049011225490201:35:35.080 --> 01:35:38.7804903Ici, on a un graphique ultra simple.490449051226490601:35:39.260 --> 01:35:42.0404907Vous avez donc l'offre ici de biens immobiliers.490849091227491001:35:42.600 --> 01:35:46.7804911Donc, ça, c'est vraiment la quantité de l'offre marginale pour un prix donné.491249131228491401:35:46.980 --> 01:35:49.8404915Donc, ce que ça veut dire, c'est que ici, la ligne rouge,491649171229491801:35:50.520 --> 01:35:54.6804919à un prix donné, il y a tant de personnes qui souhaitent vendre.492049211230492201:35:54.700 --> 01:35:56.5404923On est d'accord ? C'est l'offre.492449251231492601:35:57.200 --> 01:36:00.6404927Donc, l'équilibre se fait à la jonction entre les deux.492849291232493001:36:00.800 --> 01:36:03.7004931Donc, c'est-à-dire qu'à un prix très faible, par exemple,493249331233493401:36:03.840 --> 01:36:04.6404935si on est ici,493649371234493801:36:06.140 --> 01:36:07.2604939on pourrait maintenant mettre,494049411235494201:36:09.020 --> 01:36:12.2004943je vais essayer d'utiliser ça pour voir si ça va fonctionner.494449451236494601:36:14.500 --> 01:36:17.7004947Donc, mettons ici le prix Q1.494849491237495001:36:18.960 --> 01:36:25.1804951À ce prix-là, il va simplement avoir une quantité Q1 de personnes495249531238495401:36:25.200 --> 01:36:26.5604955qui est prêt à vendre sa propriété.495649571239495801:36:27.380 --> 01:36:33.5004959Par rapport, par exemple, ici à Q2, où là, on aurait beaucoup plus496049611240496201:36:33.520 --> 01:36:36.6404963de gens qui sont prêts à vendre leur propriété à un prix plus élevé.496449651241496601:36:36.860 --> 01:36:38.2004967C'est logique, c'est là que la demande.496849691242497001:36:38.460 --> 01:36:41.0004971Plus le prix est élevé, plus la quantité de gens qui vont être prêts à vendre leur497249731243497401:36:41.020 --> 01:36:44.3204975propriété va être élevée. Et le même mécanisme se fait dans le sens contraire,497649771244497801:36:44.400 --> 01:36:49.3404979c'est-à-dire que si on a un prix plus élevé, la demande,498049811245498201:36:49.500 --> 01:36:50.9604983c'est-à-dire que les personnes qui sont prêtes à acheter,498449851246498601:36:51.220 --> 01:36:53.2404987vont être plus faibles. Donc, ici, il n'y a pas d'équilibre.498849891247499001:36:53.480 --> 01:36:59.0404991On est d'accord ? Si le prix est comme ça, là, il y a un déséquilibre.499249931248499401:36:59.540 --> 01:37:00.6404995Et qu'est-ce qui se passe ici ?499649971249499801:37:01.380 --> 01:37:04.0004999C'est-à-dire que, supposons qu'on serait ici.500050011250500201:37:07.780 --> 01:37:11.4405003comme ça ici. Donc, c'est-à-dire que là, supposons qu'on met un prix à,500450051251500601:37:11.460 --> 01:37:12.3005007je ne sais pas moi,500850091252501001:37:16.520 --> 01:37:22.7205011c'est-à-dire un prix, par exemple, ici, on aurait des équilibres501250131253501401:37:22.740 --> 01:37:23.8405015qui seraient entre la demande.501650171254501801:37:23.960 --> 01:37:25.5805019Donc, il y aurait une demande qui serait beaucoup plus502050211255502201:37:27.780 --> 01:37:31.6005023forte pour un prix donné et une offre qui serait beaucoup plus faible.502450251256502601:37:31.660 --> 01:37:32.5405027Donc, on aurait des équilibres.502850291257503001:37:32.560 --> 01:37:35.1005031Et c'est lorsqu'on arrive à une jonction entre les deux que là,503250331258503401:37:35.280 --> 01:37:37.5405035on a un équilibre qui est fait.503650371259503801:37:37.940 --> 01:37:41.9605039Selon vous, est-ce que le point qui est ici et de quoi qui est atteignable sur le504050411260504201:37:41.980 --> 01:37:42.7805043marché immobilier ?504450451261504601:37:48.320 --> 01:37:49.2605047Quelqu'un qui veut se tenter ?504850491262505001:37:51.600 --> 01:37:52.4605051Vous avez tout fait du général ?505250531263505401:37:53.920 --> 01:37:56.8205055Exactement. Donc, c'est-à-dire que c'est rarement…505650571264505801:37:56.840 --> 01:37:59.7805059le marché immobilier est presque jamais en équilibre.506050611265506201:37:59.880 --> 01:38:05.3205063Donc, c'est-à-dire que c'est très rare qu'on a des…506450651266506601:38:05.340 --> 01:38:08.5005067souvent, comme on a dit, l'offre est inélastique.506850691267507001:38:09.300 --> 01:38:12.8005071Donc, pour l'offre, c'est-à-dire que la demande va s'ajuster.507250731268507401:38:12.920 --> 01:38:15.3605075C'est-à-dire que ici, ce ne sera pas…507650771269507801:38:15.380 --> 01:38:16.8205079donc cette courbe-là ici ne va pas bouger.508050811270508201:38:16.920 --> 01:38:18.8005083Donc, en soi, ça va être vraiment au niveau de la demande,508450851271508601:38:18.820 --> 01:38:21.5205087et si ça va bouger. Et souvent, il y a un marché qui est en déséquilibre,508850891272509001:38:21.580 --> 01:38:23.1405091c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes que d'offres.509250931273509401:38:23.720 --> 01:38:26.5205095Donc, on est rarement au point Q étoile puis P étoile.509650971274509801:38:27.400 --> 01:38:28.6205099Donc, on va voir ici.510051011275510201:38:30.420 --> 01:38:34.1005103Le prix d'équilibre, c'est celui auquel la quantité offerte est égale à la quantité510451051276510601:38:34.120 --> 01:38:37.0805107demandée. C'est-à-dire qu'on aurait vraiment une situation où,510851091277511001:38:37.180 --> 01:38:40.2605111lorsqu'on met une propriété en vente, il va y avoir un acheteur.511251131278511401:38:41.580 --> 01:38:43.9005115Vous allez trouver un acheteur puis il n'y aura pas de surenchère puis il n'y aura511651171279511801:38:43.920 --> 01:38:46.0605119pas plusieurs personnes qui vont être intéressées à la propriété.512051211280512201:38:46.580 --> 01:38:48.4605123Ou s'il y a plusieurs personnes qui la visitent, par exemple,512451251281512601:38:49.000 --> 01:38:52.6205127il va simplement avoir une personne qui va conclure, qui va faire un ordre d'achat,512851291282513001:38:52.720 --> 01:38:55.5605131puis ça va être cet ordre d'achat-là qui va être accepté au prix demandé exactement.513251331283513401:38:57.680 --> 01:39:00.6805135Et là, dans la mesure que le prix qui est demandé, c'est le prix d'équilibre.513651371284513801:39:02.180 --> 01:39:11.0205139Donc, ici, c'est le prix vers lequel le marché est en l'absence de perturbation514051411285514201:39:11.040 --> 01:39:17.2405143externe. Donc, à P étoile, comme on a vu ici, il n'y a aucune514451451286514601:39:17.260 --> 01:39:21.5005147pénurie et aucun surplus. Donc, c'est-à-dire que le marché s'écoule parfaitement.514851491287515001:39:21.940 --> 01:39:24.0805151Les marchés immobiliers ne sont jamais en équilibre parfait.515251531288515401:39:24.240 --> 01:39:30.4405155C'est la raison pourquoi il y a souvent des prix de vente qui sont supérieurs515651571289515801:39:30.460 --> 01:39:34.2005159aux prix affichés. Et c'est rarement dans l'autre sens.516051611290516201:39:34.300 --> 01:39:36.9405163C'est-à-dire que c'est souvent un déséquilibre au niveau de la demande.516451651291516601:39:37.020 --> 01:39:38.0805167Il y a plus de demandes que d'offres.516851691292517001:39:38.100 --> 01:39:43.0205171Donc, les délais de vente et les ratios d'inscription de vente relèvent donc de l517251731293517401:39:43.040 --> 01:39:43.8405175'état du marché.517651771294517801:39:46.880 --> 01:39:50.4605179Maintenant, ici, P est plus petit que P étoile.518051811295518201:39:51.800 --> 01:39:54.1605183Ça, c'est important pour un évaluateur agréé de comprendre ça.518451851296518601:39:54.260 --> 01:40:00.3405187Pourquoi ? Parce qu'un évaluateur agréé doit être conscient de518851891297519001:40:00.360 --> 01:40:04.5805191la surenchère qu'il y a sur les marchés pour être capable de quantifier la valeur d519251931298519401:40:04.600 --> 01:40:08.8405195'une propriété en fonction de cette surenchère-là ou d'un excès d'offres.519651971299519801:40:09.220 --> 01:40:14.0205199Cette situation-là, donc à droite, est une situation qui est beaucoup moins520052011300520201:40:14.040 --> 01:40:20.4005203fréquente. Donc, ça veut dire que souvent, vous allez avoir une situation où le prix520452051301520601:40:20.420 --> 01:40:22.4405207de transaction réelle520852091302521001:40:24.940 --> 01:40:28.2405211et donc, ça veut dire un excès de demande en fonction que le prix d'équilibre va521252131303521401:40:28.260 --> 01:40:32.6405215être plus grand que le prix ici, donc réellement évalué.521652171304521801:40:32.740 --> 01:40:35.2605219Donc, ici, le P étoile, c'est le prix d'équilibre.522052211305522201:40:35.280 --> 01:40:37.4205223C'est-à-dire le prix où vous allez avoir une transaction.522452251306522601:40:37.740 --> 01:40:40.0205227Donc, il y a plus d'acheteurs que de vendeurs.522852291307523001:40:41.780 --> 01:40:44.2405231Vous avez donc cette situation-là, donc, des sur-enchères,523252331308523401:40:44.340 --> 01:40:47.3805235des garde-offres locales, donc une pression sur la hausse des prix.523652371309523801:40:48.320 --> 01:40:51.8605239Je vous invite à aller voir l'exemple de Montréal, comme on a parlé tantôt.524052411310524201:40:52.240 --> 01:40:57.1605243En 2020 et 2022, il y avait un excès de demandes au niveau des condos.524452451311524601:40:59.100 --> 01:41:04.5205247Cette situation-là a résulté aussi d'un phénomène, il y avait un excès d'offres en524852491312525001:41:04.540 --> 01:41:09.44052512017-2019. Donc, si vous allez voir vraiment ces deux situations vraiment525252531313525401:41:09.460 --> 01:41:13.3205255exceptionnelles, c'est-à-dire qu'en 2017 jusqu'en 2019,525652571314525801:41:13.440 --> 01:41:14.7405259à Montréal, les condos se donnaient.526052611315526201:41:14.920 --> 01:41:18.3805263C'est-à-dire qu'il y avait tellement d'offres que vous pourriez,526452651316526601:41:18.420 --> 01:41:21.0805267donc, vous allez visiter le condo, vous faisiez une offre,526852691317527001:41:21.120 --> 01:41:24.6205271par exemple, de 40%, peut-être même 30% en bas du prix demandé,527252731318527401:41:24.820 --> 01:41:26.0005275puis c'était possible que ce soit accepté.527652771319527801:41:27.420 --> 01:41:31.1405279Par rapport à 2020-2022, où là, il y avait une demande excellente.528052811320528201:41:32.080 --> 01:41:33.2405283Donc, pourquoi c'est important ?528452851321528601:41:33.460 --> 01:41:39.5005287C'est que ça permet donc de dire, bon, c'est très rare que dans le cas d'un condo,528852891322529001:41:40.420 --> 01:41:44.1605291il y a une offre et il y ait une multitude de sur-enchant,529252931323529401:41:44.280 --> 01:41:46.4805295mais malgré tout, c'est important de comprendre l'état du marché.529652971324529801:41:46.640 --> 01:41:49.7205299Puis l'évaluateur, justement, il peut guider l'acheteur potentiel.530053011325530201:41:49.840 --> 01:41:55.7805303Est-ce que le prix que je propose, est-ce que c'est correct que je mets une décote530453051326530601:41:55.800 --> 01:41:57.0605307de 20 % par rapport au qui est demandé ?530853091327531001:41:57.560 --> 01:41:59.3005311Ça un peu conseillé sur ça, donc, un évaluateur.531253131328531401:41:59.700 --> 01:42:02.8005315Ça permet donc de déterminer la gestion à la marchande et non,531653171329531801:42:03.180 --> 01:42:07.1605319parce que le prix qui est demandé, par exemple, par un vendeur,532053211330532201:42:08.040 --> 01:42:10.5805323ce n'est pas nécessairement le prix d'équilibre sur les marchés.532453251331532601:42:11.200 --> 01:42:13.2805327Donc, l'évaluateur agréé, ça rapproche à ça.532853291332533001:42:14.460 --> 01:42:17.7805331Maintenant, ici, dans cette situation-là où on a un excès de l'offre,533253331333533401:42:18.280 --> 01:42:23.7405335comme je vous l'ai dit, cette situation-là est très rare au niveau du marché de l533653371334533801:42:23.760 --> 01:42:28.1805339'unifamilial. On pense par exemple à Montréal, les environs de Montréal,534053411335534201:42:28.760 --> 01:42:30.7205343la ville de Québec, même les régions.534453451336534601:42:31.740 --> 01:42:36.3605347Il n'y a pas nécessairement une quantité d'offres incroyable au niveau des maisons534853491337535001:42:36.380 --> 01:42:39.3205351infamilières. La demande souvent est plus importante.535253531338535401:42:39.880 --> 01:42:45.0805355Donc, une pression à la baisse sur les prix, c'est de quoi qu'il n'est pas très…535653571339535801:42:45.780 --> 01:42:49.3405359Comment qu'on pourrait dire ? On a vu les prix se stabiliser,536053611340536201:42:49.540 --> 01:42:54.1605363mais de là que les prix, par exemple, il y a un déséquilibre assez important pour536453651341536601:42:54.180 --> 01:42:56.1005367justifier une pression à la baisse sur les prix.536853691342537001:42:56.820 --> 01:43:01.9605371Ce n'est pas de quoi qu'il a été remarqué depuis au moins dix ans au niveau de l537253731343537401:43:01.980 --> 01:43:05.4005375'Union familiale au Québec. Est-ce que ça va revenir un jour ?537653771344537801:43:06.040 --> 01:43:13.1605379On ne sait pas. mais c'est vraiment ici, c'est plus le phénomène538053811345538201:43:13.180 --> 01:43:15.8205383-là ici qui domine le marché immobilier au niveau l'unifamilial.538453851346538601:43:19.600 --> 01:43:22.9205387Maintenant, qu'est-ce qui se passe ici dans le cas de ce petit graphique-là ?538853891347539001:43:24.320 --> 01:43:26.2405391Ici, ça, c'est une hausse de la demande.539253931348539401:43:26.580 --> 01:43:29.2005395Ici, vous avez une quantité d'équilibre, donc E1 ici.539653971349539801:43:30.640 --> 01:43:34.0405399Lorsqu'il y a un déplacement de la demande, donc ça veut dire qu'il y a une hausse540054011350540201:43:34.060 --> 01:43:38.3805403de la demande de D1 et D2, Donc, il y a un déplacement de l'équilibre de E1 à E2.540454051351540601:43:39.220 --> 01:43:42.8405407C'est aussi simple que ça. Et ça, comme on a dit, ça peut être dû à quoi ?540854091352541001:43:43.280 --> 01:43:45.8005411Ça peut être une augmentation de la quantité d'acheteur,541254131353541401:43:47.760 --> 01:43:50.2605415une augmentation, excusez-moi, une baisse des taux d'intérêt.541654171354541801:43:50.680 --> 01:43:53.6205419S'il y a une baisse des taux d'intérêt, les gens sont prêts à payer plus.542054211355542201:43:53.800 --> 01:43:55.8405423Donc, il y a un déplacement de la demande vers la droite.542454251356542601:43:58.140 --> 01:44:01.5405427Donc, ça, c'est clair ici. En soi, c'est pas de quoi ?542854291357543001:44:01.560 --> 01:44:05.3005431Donc, un évaluateur agréé va pouvoir aller mettre ça dans son rapport avec ces543254331358543401:44:05.320 --> 01:44:09.6405435courbes-là. C'est plus le mécanisme qui en résulte.543654371359543801:44:10.500 --> 01:44:15.1805439C'est pour ça que c'est important aussi de comprendre un peu la macro derrière.544054411360544201:44:15.420 --> 01:44:18.9005443C'est-à-dire qu'il y a une baisse des taux d'intérêt lorsque,544454451361544601:44:19.020 --> 01:44:21.2405447par exemple, la Banque du Canada décide de baisser les taux.544854491362545001:44:21.840 --> 01:44:27.9605451C'est à l'impact, ils appellent ça le taux d'emprunt des545254531363545401:44:27.980 --> 01:44:30.9805455banques à charge. Ce qui permet donc ce qui est dans le calcul des taux545654571364545801:44:31.000 --> 01:44:35.4405459hypothécaires, lorsqu'il y a une baisse, ça fait baisser le taux d'emprunt à 5 ans.546054611365546201:44:36.100 --> 01:44:37.5005463Donc, c'est-à-dire que quand vous renouvez votre hypothèque,546454651366546601:44:37.600 --> 01:44:41.3405467vous avez un taux d'intérêt. Le fait qu'on baisse ce taux d'intérêt-là,546854691367547001:44:41.420 --> 01:44:47.4605471ça fait en sorte que vous pouvez emprunter un plus gros montant pour un paiement547254731368547401:44:47.480 --> 01:44:51.1005475constant. Donc, c'est-à-dire que par exemple, je ne sais pas moi,547654771369547801:44:51.580 --> 01:44:54.3405479les taux passent, par exemple sur le taux d'emprunt à 5 ans,548054811370548201:44:54.700 --> 01:44:57.4805483ils passent de 5 % à 3 %. Bon, ça c'est une grosse baisse,548454851371548601:44:57.680 --> 01:45:02.8605487mais supposons que c'est ça, vous pouvez emprunter un plus gros montant pour le même548854891372549001:45:02.880 --> 01:45:05.1005491paiement donné. Donc, c'est-à-dire que la banque, elle regarde vraiment votre549254931373549401:45:05.120 --> 01:45:06.3005495capacité de payer à tous les mois.549654971374549801:45:06.840 --> 01:45:11.3805499Donc, s'il y a une baisse des taux d'intérêt, il y a un déplacement ici de la550055011375550201:45:11.400 --> 01:45:12.6805503demande vers la droite.550455051376550601:45:18.320 --> 01:45:20.9205507Maintenant, pourquoi lorsqu'il y a une hausse des taux d'intérêt,550855091377551001:45:21.220 --> 01:45:24.8205511le mécanisme n'est pas clairement aussi évident dans l'autre sens ?551255131378551401:45:26.480 --> 01:45:30.9205515C'est une bonne question. Il n'y a rien qu'une petite idée sur la…551655171379551801:45:30.940 --> 01:45:33.0805519En ce moment, il n'y a pas nécessairement de bonne réponse à ça.552055211380552201:45:34.060 --> 01:45:38.3405523Mais pourquoi, par exemple, après la période d'inflation qu'il y a eu pendant la552455251381552601:45:38.360 --> 01:45:43.6405527COVID, les taux d'intérêt ont monté et ça ne semble pas avoir nécessairement exercé552855291382553001:45:43.660 --> 01:45:44.9405531une pression à la baisse sur les prix ?553255331383553401:45:52.680 --> 01:45:53.7405535Il y a une petite idée.553655371384553801:45:56.840 --> 01:46:00.5805539La réponse à cette question-là est probablement multifactorielle,554055411385554201:46:00.840 --> 01:46:03.3005543mais une des raisons, c'est l'offre.554455451386554601:46:03.860 --> 01:46:08.7005547L'offre, en soi, il n'y a pas assez de nouvelles constructions,554855491387555001:46:09.020 --> 01:46:11.0605551il n'y a pas assez d'offres sur les marchés.555255531388555401:46:11.080 --> 01:46:15.2005555C'est-à-dire qu'au Québec, les permis pour les nouvelles constructions sont555655571389555801:46:15.220 --> 01:46:18.6605559relativement limités. Si on est dans un environnement, par exemple,556055611390556201:46:18.740 --> 01:46:23.8805563où la population augmente énormément, donc au Québec, ça n'a pas augmenté556455651391556601:46:23.900 --> 01:46:29.8805567énormément, mais si la démographie est croissante, qu'on augmente les taux en556855691392557001:46:29.900 --> 01:46:34.0005571même temps, que l'offre n'est pas nécessairement si importante que ça,557255731393557401:46:34.140 --> 01:46:38.5205575c'est très possible qu'une hausse des taux d'intérêt n'ait pas l'effet escompté sur557655771394557801:46:38.540 --> 01:46:44.5605579les prix. Donc, c'est-à-dire que le Québec, c'est un marché qui est particulier,558055811395558201:46:44.700 --> 01:46:49.7805583c'est-à-dire que les chocs au niveau de la demande vers la droite sont,558455851396558601:46:50.320 --> 01:46:54.6805587à temps qu'on a une baisse des taux d'intérêt, le choc va vraiment se transiger,558855891397559001:46:54.820 --> 01:46:56.0205591c'est-à-dire que les prix risquent d'augmenter.559255931398559401:46:56.500 --> 01:46:59.2205595Mais s'il y a une hausse des taux d'intérêt, c'est spécial,559655971399559801:46:59.360 --> 01:47:03.3605599mais le choc ne va pas nécessairement se ressentir au niveau de l'équilibre des560056011400560201:47:03.380 --> 01:47:07.0205603prix. Donc, ça peut être dû à plusieurs raisons.560456051401560601:47:07.140 --> 01:47:11.1205607Donc, c'est peut-être le fait que, par exemple, les vendeurs ne capitulent pas,560856091402561001:47:11.220 --> 01:47:15.4805611donc c'est-à-dire que l'effet de capitulation, c'est, tu vas accepter de baisser ton561256131403561401:47:15.500 --> 01:47:16.3805615prix si tu n'as pas le choix.561656171404561801:47:17.100 --> 01:47:19.7805619Mais une personne, par exemple, qui dit, moi je rentre sur le marché,562056211405562201:47:20.060 --> 01:47:25.1205623je suis prêt à attendre d'avoir mon prix, que les taux d'intérêt augmentent,562456251406562601:47:25.380 --> 01:47:26.9605627ça ne va pas la faire paniquer pour autant.562856291407563001:47:28.220 --> 01:47:33.2205631Une des raisons aussi, c'est qu'une bonne proportion, si on parle par exemple de qui563256331408563401:47:33.240 --> 01:47:38.3805635est propriétaire au Québec, il y a beaucoup de la génération des baby boomers,563656371409563801:47:39.200 --> 01:47:45.3005639Une bonne partie de cette génération-là, le solde hypothécaire n'est pas énorme.564056411410564201:47:45.560 --> 01:47:49.8805643C'est-à-dire que ça fait en sorte qu'une hausse des taux d'intérêt,564456451411564601:47:49.900 --> 01:47:51.4405647ça ne va pas nécessairement les impacter.564856491412565001:47:51.600 --> 01:47:55.9005651Donc, ça veut dire qu'ils vont être prêts à attendre que la tempête passe et tout565256531413565401:47:55.920 --> 01:47:59.3805655ça. Donc, si on compare par exemple aux États-Unis, où une hausse des taux d565656571414565801:47:59.400 --> 01:48:00.9805659'intérêt, c'est immédiatement relevé dans les prix.566056611415566201:48:01.460 --> 01:48:06.5805663Si vous regardez, si vous mettez un graphique par exemple des taux d'intérêt566456651416566601:48:06.600 --> 01:48:10.5805667hypothécaires aux États-Unis par rapport à l'indice des prix de l'immobilier,566856691417567001:48:11.920 --> 01:48:12.8405671c'est vraiment donc567256731418567401:48:15.300 --> 01:48:18.6205675un… c'est calqué donc, c'est-à-dire qu'on voit vraiment que ça impacte dans les deux567656771419567801:48:18.640 --> 01:48:19.4405679sens.568056811420568201:48:22.740 --> 01:48:24.3205683Maintenant, donc ici, qu'est-ce que…568456851421568601:48:24.340 --> 01:48:29.0405687donc les facteurs de déplacement donc de la courbe des taux d'intérêt,568856891422569001:48:29.300 --> 01:48:35.1605691déplacement de la demande, taux d'intérêt, c'est la première chose qui impacte donc569256931423569401:48:35.180 --> 01:48:40.7605695la demande des propriétés. C'est vraiment un demand driver,569656971424569801:48:40.940 --> 01:48:44.3005699donc c'est-à-dire que si les taux d'intérêt baissent, plus de gens ont les moyens570057011425570201:48:44.320 --> 01:48:49.0205703donc d'accéder à une première propriété, donc c'est-à-dire que si par exemple les570457051426570601:48:49.040 --> 01:48:52.4605707taux d'intérêt étaient à 5% et que là ils diminuent à 3%,570857091427571001:48:52.480 --> 01:48:56.3205711bien la propriété d'entrée par exemple, bien mais là, à 3%,571257131428571401:48:56.340 --> 01:48:57.7605715il y a beaucoup de gens qui vont être capables de la payer.571657171429571801:48:58.600 --> 01:49:02.2805719Mais ce déplacement de la courbe de la demande va faire en sorte que ça ne durera572057211430572201:49:02.300 --> 01:49:04.6205723pas longtemps. Il va y avoir un ajustement, puis les nouveaux prix,572457251431572601:49:04.740 --> 01:49:08.6205727à ce taux de 3%, vont plus être accessibles, par exemple.572857291432573001:49:09.180 --> 01:49:13.6605731Le déplacement va faire en sorte que les gens qui vont bouger les plus rapidement573257331433573401:49:13.680 --> 01:49:16.3205735vont être capables de rentrer, mais après ça, ça va s'ajuster,573657371434573801:49:16.440 --> 01:49:19.4605739puis il va être trop tard. Immigration, immigration interne,574057411435574201:49:19.540 --> 01:49:25.7405743c'est-à-dire l'augmentation de la population donc, de la province574457451436574601:49:25.760 --> 01:49:31.7605747ou du Canada, ça peut affecter, donc, les prix, donc, le déplacement de la courbe574857491437575001:49:31.780 --> 01:49:34.9805751de la demande. Bon, encore là, c'est…575257531438575401:49:36.860 --> 01:49:39.4005755Ça, ici, ça a été utilisé beaucoup comme argument politique,575657571439575801:49:39.440 --> 01:49:42.4005759donc, pour justifier, donc, la crise du logement.576057611440576201:49:43.120 --> 01:49:46.6405763Moi, personnellement, je crois que c'est un facteur, mais bon,576457651441576601:49:46.980 --> 01:49:48.2805767c'est pas nécessairement, donc,576857691442577001:49:49.900 --> 01:49:52.5805771dans un marché qui, où l'économie fonctionne normalement,577257731443577401:49:53.380 --> 01:49:57.6405775lorsque plus de demandes, l'offre devrait augmenter de façon égale.577657771444577801:49:57.920 --> 01:50:00.9405779Mais malheureusement, ici, avec tout ce qui permet de construction et tout ça,578057811445578201:50:01.220 --> 01:50:05.3205783c'est très dur de pouvoir avoir un équilibre, étant donné,578457851446578601:50:05.380 --> 01:50:07.2205787justement, qu'il y a des mises en chantier, c'est plus compliqué.578857891447579001:50:07.840 --> 01:50:10.3005791Donc, il y a plein de facteurs qui font en sorte qu'il n'y ait pas d'équilibre.579257931448579401:50:11.140 --> 01:50:12.4805795Maintenant, la croissance des revenus.579657971449579801:50:14.140 --> 01:50:17.7605799Il y a des revenus au niveau des ménages, donc les salaires augmentent.580058011450580201:50:17.900 --> 01:50:23.0605803Donc, si on a vu, par exemple, de 2020 à 2025, il y a une croissance importante des580458051451580601:50:23.080 --> 01:50:30.0405807salaires au Québec. Ça peut avoir donc une incidence sur la580858091452581001:50:30.060 --> 01:50:33.2405811demande d'immobilier et de pré-épothécaire.581258131453581401:50:33.300 --> 01:50:36.5805815C'est-à-dire que si vous avez un meilleur salaire, vous allez probablement pouvoir581658171454581801:50:36.600 --> 01:50:38.0205819être capable d'accéder à une première propriété.582058211455582201:50:39.160 --> 01:50:45.3205823Même si là, en ce moment, c'est moins évident de dire, il y a eu beaucoup de582458251456582601:50:45.340 --> 01:50:49.2605827recherches sur le sujet. Donc, si on regarde par exemple le prix d'une maison ni582858291457583001:50:49.280 --> 01:50:54.2205831familiale au Québec, le salaire que ça prend en deux pour être capable d'acheter une583258331458583401:50:54.240 --> 01:50:56.1005835première propriété, c'est assez élevé.583658371459583801:50:56.220 --> 01:50:57.3805839Donc, c'est-à-dire que c'est surprenant.584058411460584201:50:58.100 --> 01:50:59.1805843Pourquoi le marché ne baisse pas ?584458451461584601:50:59.680 --> 01:51:00.6605847C'est une autre bonne question.584858491462585001:51:00.860 --> 01:51:03.6605851Donc, c'est-à-dire que la théorie macro, elle dirait que ça devrait baisser.585258531463585401:51:03.920 --> 01:51:10.1605855Mais malheureusement, il y a des forces probablement externes qui ne585658571464585801:51:10.180 --> 01:51:12.7005859sont pas expliquées par justement ce que la théorie a dit en pratique.586058611465586201:51:12.880 --> 01:51:14.1205863Donc, une des raisons, c'est quoi ?586458651466586601:51:14.140 --> 01:51:20.7405867c'est le transfert de richesses qui se fait des « living room » vers la génération Y586858691467587001:51:20.760 --> 01:51:23.1005871et potentiellement la génération Z.587258731468587401:51:23.520 --> 01:51:26.4805875C'est-à-dire qu'il ne faut pas se leurrer.587658771469587801:51:26.560 --> 01:51:32.0205879Une bonne partie des transactions chez les jeunes, il y a de l'aide des parents pour588058811470588201:51:32.040 --> 01:51:33.5205883réaliser cette première transaction-là.588458851471588601:51:33.660 --> 01:51:37.3605887C'est-à-dire qu'il y en a qui s'est fait simplement de façon indépendante,588858891472589001:51:38.140 --> 01:51:43.0005891mais il y en a beaucoup qui comptent sur de l'apport de leurs parents pour acheter589258931473589401:51:43.020 --> 01:51:47.3205895leur première maison. C'est une des raisons justement pourquoi potentiellement,589658971474589801:51:47.940 --> 01:51:52.8205899l'équilibrage n'est pas si parfait que ça en fonction de la théorie.590059011475590201:51:53.980 --> 01:51:56.2405903Maintenant aussi, il y a la confiance des consommateurs.590459051476590601:51:58.380 --> 01:52:00.8205907Est-ce que ça peut affecter beaucoup ?590859091477591001:52:01.400 --> 01:52:07.4605911Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on prend l'exemple591259131478591401:52:07.480 --> 01:52:12.9405915de… est-ce que je suis confiant d'être capable de garder mon emploi pendant 25 ans ?591659171479591801:52:12.960 --> 01:52:14.8805919C'est-à-dire que c'est une bonne question.592059211480592201:52:16.220 --> 01:52:21.7005923Si, par exemple, vous êtes dans une profession qui est à risque,592459251481592601:52:21.720 --> 01:52:23.1205927par exemple, pour l'intelligence artificielle,592859291482593001:52:25.200 --> 01:52:28.1005931je pourrais donner l'exemple de quelle profession ?593259331483593401:52:28.120 --> 01:52:33.2205935qui sont comptables. Je ne sais pas si vraiment, mettons,593659371484593801:52:33.280 --> 01:52:37.7805939un comptable qui gagne 250 000 par année, lui anticipe que,594059411485594201:52:37.860 --> 01:52:41.7605943par exemple, il va, potentiellement, son salaire va diminuer ou va perdre son emploi594459451486594601:52:41.780 --> 01:52:44.2605947à cause de, soit l'intelligence artificielle ou d'autres causes.594859491487595001:52:45.260 --> 01:52:49.6605951Mais lui, il sait que, son emploi est prête de cœur, c'est pendant 20-50 ans.595259531488595401:52:52.820 --> 01:52:55.0005955La confiance des consommateurs, ça va à ce niveau-là aussi.595659571489595801:52:55.140 --> 01:52:57.6205959Est-ce que ma job, je vais la garder pendant assez longtemps pour être capable de596059611490596201:52:57.640 --> 01:53:02.4805963payer mon hypothèque. Donc, tout ça, ça peut affecter, je pense pas réellement que596459651491596601:53:02.500 --> 01:53:05.0405967ça l'affecte en ce moment l'immobilier, mais éventuellement,596859691492597001:53:05.160 --> 01:53:09.2405971ça pourrait potentiellement être un main driver de, justement,597259731493597401:53:10.040 --> 01:53:12.6805975est-ce que les gens décident de s'embarquer dans un paiement hypothécaire,597659771494597801:53:12.760 --> 01:53:15.6005979sachant que c'est hors salaire qui paye cette hypothèque-là.598059811495598201:53:17.120 --> 01:53:19.2405983Maintenant, au niveau aussi du déplacement de l'offre,598459851496598601:53:20.940 --> 01:53:23.1205987il y a les coûts de construction et de la main-d'oeuvre.598859891497599001:53:23.740 --> 01:53:26.7205991Donc, c'est-à-dire que, qu'est-ce qui fait en sorte qu'il y a des mises en chantier599259931498599401:53:26.740 --> 01:53:29.0605995qui sont faites, c'est les coûts de construction.599659971499599801:53:30.080 --> 01:53:34.5205999Si, par exemple, comme en ce moment, c'est relativement spécial,600060011500600201:53:34.700 --> 01:53:37.9206003mais on trouve tout que l'immobilier est quand même élevé au Québec,600460051501600601:53:38.080 --> 01:53:40.7806007mais pourtant, une des raisons pourquoi il n'y a pas de mise en chantier,600860091502601001:53:40.860 --> 01:53:45.7406011c'est que les constructeurs savent que s'ils construisent une maison,601260131503601401:53:46.900 --> 01:53:50.5406015les prix en ce moment ne sont pas assez élevés pour justifier la construction en601660171504601801:53:50.560 --> 01:53:52.9406019oeuvre. Donc, c'est-à-dire que ça va coûter plus cher que ce qu'ils préventent sur602060211505602201:53:52.960 --> 01:53:58.5206023le marché. Donc, c'est fou, mais c'est une des raisons aussi pourquoi il n'y a pas d602460251506602601:53:58.540 --> 01:54:01.8806027'offre nécessairement à une quantité incroyable.602860291507603001:54:02.220 --> 01:54:05.3006031Il y a la délivrance des permis qui est plus difficile.603260331508603401:54:05.820 --> 01:54:08.0206035C'est-à-dire que ce n'est quand même pas si simple que ça de,603660371509603801:54:08.260 --> 01:54:12.2806039par exemple, construire un quartier de maison et d'avoir tous les permis604060411510604201:54:12.300 --> 01:54:14.8006043nécessaires, ça prend du temps, surtout dans des villes comme Montréal.604460451511604601:54:16.080 --> 01:54:18.8006047C'est une des raisons. Maintenant, la disponibilité des terrains.604860491512605001:54:20.040 --> 01:54:22.6606051Des terrains, il y en a, mais il n'y en a pas nécessairement dans les grosses605260531513605401:54:22.680 --> 01:54:24.9006055villes. Il n'y en a pas partout.605660571514605801:54:24.920 --> 01:54:27.4406059C'est-à-dire que dans des régions comme Trois-Ruvières,606060611515606201:54:27.540 --> 01:54:29.1206063c'est plus facile, par exemple, d'avoir un lot de terrain.606460651516606601:54:29.380 --> 01:54:32.0206067Mais encore là, il y a des réglementations au niveau des permis.606860691517607001:54:33.480 --> 01:54:36.1806071Il y a des délais au niveau de l'obtention des permis.607260731518607401:54:36.320 --> 01:54:40.3806075Donc, c'est-à-dire que supposons qu'en ce moment, il y aurait de quoi de très607660771519607801:54:40.400 --> 01:54:44.1006079favorable. Donc, c'est-à-dire qu'il y aurait une hausse des prix sur les marchés qui608060811520608201:54:44.120 --> 01:54:46.5006083ferait en sorte qu'une nouvelle construction serait avantageuse pour les608460851521608601:54:46.520 --> 01:54:51.8006087constructeurs. mais le problème c'est qu'entre le temps que cette hausse-là survient608860891522609001:54:52.620 --> 01:54:56.8606091le délai pour avoir le permis le délai pour construire puis après ça que ce soit609260931523609401:54:56.880 --> 01:55:03.5406095disponible pour la vente le marché va changer il n'y a pas609660971524609801:55:03.560 --> 01:55:08.1606099un risque si énorme que ça étant donné qu'il n'y a pas un risque de crash majeur au610061011525610201:55:08.180 --> 01:55:15.2406103Québec historiquement ça ne s'est pas vu c'est possible donc il y a plusieurs pays610461051526610601:55:15.260 --> 01:55:18.1206107où c'est agréé Donc, si on regarde, par exemple, l'immobilier au Japon,610861091527611001:55:18.600 --> 01:55:22.9806111l'immobilier au Japon a perdu quasiment 60 %, donc c'est un cas exceptionnel,611261131528611401:55:23.080 --> 01:55:28.6406115mais on était dans une situation.611661171529611801:55:28.840 --> 01:55:33.3206119Donc, ça, c'est une autre chose aussi qui est importante de comprendre,612061211530612201:55:33.360 --> 01:55:38.7806123c'est que l'immobilier, c'est un bien qui est contraire,612461251531612601:55:38.860 --> 01:55:42.8206127maintenant, par exemple, à son prétendant préféré parallèle.612861291532613001:55:43.180 --> 01:55:46.3006131Lorsque vous achetez l'immobilier, vous avez une sorte de protection contre l613261331533613401:55:46.320 --> 01:55:50.8206135'inflation. C'est-à-dire que les gouvernements contrôlent l'offre de monnaie.613661371534613801:55:50.900 --> 01:55:54.8406139C'est-à-dire que, par exemple, le dollar canadien, il y en a tant en circulation.614061411535614201:55:55.080 --> 01:55:57.8606143C'est-à-dire que les banques, comme la Banque nationale et tout ça,614461451536614601:55:58.000 --> 01:56:02.6606147peuvent faire des crédits et ça, ça crée la monnaie qu'on dit scripturale.614861491537615001:56:02.740 --> 01:56:04.2806151C'est-à-dire que c'est la quantité de monnaie en circulation.615261531538615401:56:05.560 --> 01:56:09.6406155Si vous avez par exemple 5 000 $ dans votre compte chèque,615661571539615801:56:10.260 --> 01:56:12.5206159le fait qu'il y a une augmentation de la monnaie en circulation,616061611540616201:56:12.880 --> 01:56:15.8406163ça dévalue le 5 000 $ que vous avez dans votre compte de banque.616461651541616601:56:16.820 --> 01:56:22.8606167L'avantage de l'immobilier, je ne vais pas avoir un gourou d'immobilier qui vous616861691542617001:56:22.880 --> 01:56:26.1406171vend l'immobilier à tout prix, mais ça reste que c'est un fait,617261731543617401:56:26.500 --> 01:56:31.5806175l'immobilier, ça suit l'inflation, donc c'est-à-dire que ça vous protège au moins à617661771544617801:56:31.600 --> 01:56:34.0806179valeur égale, ici non plus que le taux d'inflation.618061811545618201:56:34.260 --> 01:56:37.4406183C'est ça qui est chouette et c'est pour ça que je crois aussi que c'est populaire.618461851546618601:56:38.060 --> 01:56:42.2006187C'est-à-dire qu'au-delà d'apporter un bienfait, c'est-à-dire que vous pouvez vivre618861891547619001:56:42.220 --> 01:56:47.3606191dans une maison et tout ça, ça bouge, c'est-à-dire que ça progresse au même rythme619261931548619401:56:47.380 --> 01:56:50.2806195que la quantité d'argent qui est en circulation.619661971549619801:56:51.480 --> 01:56:54.4606199Et ça, ça fait en sorte que justement, depuis la COVID,620062011550620201:56:54.620 --> 01:56:58.4406203il y a eu beaucoup de créations monétaires, donc ça rend la possibilité d'une baisse620462051551620601:56:59.200 --> 01:57:01.8206207de l'immobilier plus improbable.620862091552621001:57:01.940 --> 01:57:05.3206211C'est-à-dire que dans un environnement, par exemple, comme on était en 2008,621262131553621401:57:06.380 --> 01:57:09.1806215une baisse de l'immobilier, ça arrivait parce que justement,621662171554621801:57:09.320 --> 01:57:13.5006219les gouvernements étaient dans une rigidité de budgétaire,622062211555622201:57:13.540 --> 01:57:17.2206223c'est-à-dire que l'endettement n'était pas trop utilisé.622462251556622601:57:18.600 --> 01:57:21.5406227Aujourd'hui, ça m'a paru peu probable que l'immobilier baie,622862291557623001:57:21.600 --> 01:57:26.5406231étant donné que les gouvernements sont plus dans une politique d'endettement et d623262331558623401:57:26.560 --> 01:57:27.6406235'expansion de la masse monétaire.623662371559623801:57:28.320 --> 01:57:32.1206239C'est une des raisons pourquoi l'immobilier c'est-à-dire que si,624062411560624201:57:32.220 --> 01:57:35.5406243par exemple, les gouvernements étaient dans une rigidité budgétaire énorme,624462451561624601:57:35.640 --> 01:57:39.3206247donc ça veut dire que l'endettement serait limité, les banques seraient contrôlés au624862491562625001:57:39.340 --> 01:57:44.2806251niveau des prêts qu'ils peuvent faire, mais là, on serait dans un autre contexte.625262531563625401:57:44.420 --> 01:57:46.9006255C'était le cas avant, par exemple, 2020.625662571564625801:57:48.100 --> 01:57:53.2806259C'était beaucoup plus contraignant à ce niveau-là, donc l'immobilier aurait pu626062611565626201:57:53.300 --> 01:57:57.8206263potentiellement baisser, mais là, vu la politique monétaire et tout,626462651566626601:57:58.320 --> 01:58:03.8006267Ça semble pas être des fois donc qui est potentiellement à plus ou moins court626862691567627001:58:03.820 --> 01:58:07.4606271terme, je vois pas comment c'est possible, sachant l'augmentation de la masse627262731568627401:58:07.480 --> 01:58:09.8406275monétaire au Canada, puis aux États-Unis d'ailleurs.627662771569627801:58:10.960 --> 01:58:15.2606279Donc, ça ici, justement, c'est une des raisons, il n'en parle pas beaucoup628062811570628201:58:15.280 --> 01:58:17.5206283maintenant dans l'IA, mais ça peut être un exemple ici.628462851571628601:58:21.140 --> 01:58:24.6606287Les suppliers USA, tant qu'on prend juste celle-là aux États-Unis,628862891572629001:58:24.800 --> 01:58:27.8406291vous pouvez voir, donc ça ici, je ne sais pas si c'est disponible pour le Canada,629262931573629401:58:28.020 --> 01:58:33.2406295mais si on regarde par exemple sur 5 ans, vous voyez donc l'augmentation de la masse629662971574629801:58:33.260 --> 01:58:36.7206299monétaire ici qui est faite, c'est ça donc, c'est la quantité de monnaie en630063011575630201:58:36.740 --> 01:58:39.1606303circulation. Donc, c'est avec ça qu'en soi l'immobilier peut être acheté.630463051576630601:58:39.480 --> 01:58:41.0006307Ça, c'est la création du crédit également.630863091577631001:58:41.300 --> 01:58:42.6406311Donc, tout le crédit ça rentre dans ça.631263131578631401:58:43.300 --> 01:58:45.6006315Ici, on regarde par exemple au niveau de la M2, bien là,631663171579631801:58:45.680 --> 01:58:47.2606319c'est même pire que ça ici.632063211580632201:58:48.900 --> 01:58:51.2806323Il y a eu beaucoup donc de création monétaire qui est faite.632463251581632601:58:52.360 --> 01:58:55.1806327On voit clairement que si on retourne, on peut-tu retourner en 2008 ?632863291582633001:58:55.840 --> 01:59:01.8406331En tout cas, en 2008, on voyait clairement qu'il y avait une restriction plus633263331583633401:59:01.860 --> 01:59:04.7006335à ce niveau-là. Donc, c'est-à-dire que la quantité d'argent en circulation était633663371584633801:59:04.720 --> 01:59:08.4606339beaucoup plus contrôlée. Et qu'on le veuille ou non, donc à ce niveau-là,634063411585634201:59:08.740 --> 01:59:09.6806343c'est ça qui drive un peu634463451586634601:59:11.540 --> 01:59:12.7006347le pouvoir d'achat et tout ça.634863491587635001:59:13.520 --> 01:59:14.5806351Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ?635263531588635401:59:18.340 --> 01:59:24.0806355Donc, c'était, c'est pas hors contexte de parler de tout ça.635663571589635801:59:24.680 --> 01:59:27.1406359Moi, je crois que la macro affecte beaucoup le prix d'immobilier.636063611590636201:59:28.560 --> 01:59:34.0006363Encore là, oui, il y a le marché local, mais il y a de quoi qu'il y a un main driver636463651591636601:59:34.020 --> 01:59:38.2006367qui semble, amener l'immobilier par exemple à un niveau donné.636863691592637001:59:38.600 --> 01:59:40.1606371Et ça, ça affecte tous les marchés.637263731593637401:59:40.260 --> 01:59:43.3206375C'est-à-dire que la partie macro, elle va affecter tout le marché immobilier dans637663771594637801:59:43.340 --> 01:59:47.1406379son ensemble. Puis, il y a des aspects locales qui vont affecter également les638063811595638201:59:47.160 --> 01:59:48.5806383marchés, par exemple, la réglementation.638463851596638601:59:49.040 --> 01:59:50.5206387Est-ce qu'il y a un marché qui est saturé ou non ?638863891597639001:59:53.720 --> 01:59:56.8206391Maintenant, l'élasticité au niveau des...639263931598639401:59:56.840 --> 02:00:01.2806395Ça, c'est la mesure de sensibilité de l'offre.639663971599639802:00:02.380 --> 02:00:09.1806399À court terme, est-ce que l'offre est élastique ?640064011600640202:00:09.340 --> 02:00:12.1206403Non. C'est-à-dire que peu importe les changements qui vont être faits sur les640464051601640602:00:12.140 --> 02:00:17.1206407marchés, à court terme, il n'y aura pas nécessairement une augmentation de l'offre640864091602641002:00:17.140 --> 02:00:19.9206411importante pour donner un équilibre.641264131603641402:00:19.940 --> 02:00:22.3606415C'est-à-dire que ça va être la demande qui va bouger et non l'offre.641664171604641802:00:23.180 --> 02:00:26.7206419Comme on a dit, supposons que les prix changent.642064211605642202:00:27.520 --> 02:00:33.1606423Même si la construction devient rentable, ce ne sera pas instantané qu'il va y avoir642464251606642602:00:33.180 --> 02:00:38.0606427une offre de nouvelles constructions qui va apparaître par magie.642864291607643002:00:38.620 --> 02:00:42.0206431Alors que la demande, elle, elle bouge rapidement.643264331608643402:00:43.020 --> 02:00:47.6606435Une personne, si on baisse les taux, elle est directement capable d'acheter une643664371609643802:00:47.680 --> 02:00:49.0606439propriété alors qu'avant, elle ne l'était pas.644064411610644202:00:49.540 --> 02:00:54.9406443C'est pour ça qu'on dit que la demande est élastique et l'offre est très644464451611644602:00:54.960 --> 02:00:57.3806447inélastique. Les prix absorbent tout le choc de la demande.644864491612645002:00:58.360 --> 02:01:00.3206451Donc, s'il y a un changement de la demande à court terme,645264531613645402:01:00.600 --> 02:01:03.4606455c'est les prix qui vont justement bouger.645664571614645802:01:04.220 --> 02:01:05.4206459Pourquoi ? Parce que l'offre ne change pas.646064611615646202:01:06.340 --> 02:01:10.5006463Donc, s'il y a plus de demandes à un tenté, mais que l'offre est immobile,646464651616646602:01:10.940 --> 02:01:12.9006467les prix remontent. C'est automatique.646864691617647002:01:13.940 --> 02:01:19.1006471Maintenant, à moyen terme, quand on dit moyen terme, on parle de un an à trois ans.647264731618647402:01:20.260 --> 02:01:23.5806475C'est modérément élastique. C'est-à-dire qu'il peut y avoir des nouvelles647664771619647802:01:23.600 --> 02:01:27.2006479constructions de commences. Si, par exemple, on parle des permis et tout ça,648064811620648202:01:27.580 --> 02:01:31.7606483le temps que les permis soient délivrés, il va commencer à apparaître des nouvelles648464851621648602:01:31.780 --> 02:01:34.7206487constructions. Là, ça peut potentiellement affecter.648864891622649002:01:34.740 --> 02:01:39.4606491Et là, s'il y a une augmentation de la demande, mais qu'au même moment,649264931623649402:01:39.540 --> 02:01:44.2206495il y a une augmentation de l'offre, c'est possible qu'il y ait une absorption qui se649664971624649802:01:44.240 --> 02:01:45.3006499fasse avec les nouvelles constructions.650065011625650202:01:45.620 --> 02:01:47.6006503Donc, les prix vont potentiellement moins augmenter.650465051626650602:01:48.260 --> 02:01:54.4006507Et à plus long terme, l'offre est censée suivre la demande et les prix vont se650865091627651002:01:54.420 --> 02:01:57.9606511stabiliser. C'est-à-dire qu'à long terme, il devrait normalement avoir,651265131628651402:01:58.800 --> 02:02:03.5606515si par exemple les prix ont augmenté énormément, l'offre va augmenter également651665171629651802:02:03.580 --> 02:02:05.0406519parce que c'est beaucoup plus rentable de construire.652065211630652202:02:05.840 --> 02:02:11.4806523Dans la mesure où il y a des terrains suffisamment pour construire et que tout va652465251631652602:02:11.500 --> 02:02:14.9206527bien, malheureusement, c'est pas sûr que ça marche, ça ne se stabilise pas652865291632653002:02:14.940 --> 02:02:19.4206531nécessairement parce qu'on est dans un déséquilibre depuis plus de trois ans et l653265331633653402:02:19.440 --> 02:02:22.4206535'offre ne semble pas suivre. Comme on a dit, il y a des explications à ça.653665371634653802:02:22.880 --> 02:02:24.4206539le coût de construction qui est trop élevé.654065411635654202:02:25.160 --> 02:02:31.1806543Donc, c'est potentiellement parce que, bon, ça veut dire que les prix n'ont pas654465451636654602:02:31.200 --> 02:02:33.8606547encore nécessairement assez monté ou que les permis de construction ne se délivrent654865491637655002:02:33.880 --> 02:02:37.0206551pas assez rapidement. L'incertitude aussi également.655265531638655402:02:38.200 --> 02:02:43.2006555Mais tu sais, en ce moment, une personne, par exemple, qui construit une maison655665571639655802:02:43.220 --> 02:02:46.3806559neuve, elle va potentiellement perdre de l'argent si elle met sur le marché parce656065611640656202:02:46.400 --> 02:02:49.4406563que le prix de vente va être plus faible que le coût de construction.656465651641656602:02:49.460 --> 02:02:53.7006567Donc, ça signale un peu que le jeu et l'offre et la demande,656865691642657002:02:53.740 --> 02:02:56.3206571ce n'est pas nécessairement fait de façon efficace.657265731643657402:02:58.920 --> 02:03:04.2806575Bon, maintenant, si on prend un exemple, par exemple, ici au niveau du marché de657665771644657802:03:04.300 --> 02:03:05.1006579Gatineau,658065811645658202:03:06.800 --> 02:03:13.4806583une des raisons, c'est ça, une des raisons aussi qui justifie658465851646658602:03:13.500 --> 02:03:19.5006587la hausse qu'il y a eu, Donc, c'est un cas incroyable658865891647659002:03:19.520 --> 02:03:21.6806591qui est arrivé en 2020 et 2022.659265931648659402:03:23.980 --> 02:03:26.8806595Si on prend l'exemple, par exemple, de la COVID.659665971649659802:03:27.520 --> 02:03:31.0006599Avant la COVID, le marché immobilier était relativement équilibré.660066011650660202:03:31.060 --> 02:03:33.1406603C'est-à-dire que les maisons étaient à un prix donné.660466051651660602:03:34.200 --> 02:03:40.2206607Si on suppose qu'une bonne partie des ménages, quand ils achetaient une propriété,660866091652661002:03:40.400 --> 02:03:43.6606611ils l'achetaient à un prix qu'ils étaient capables de mettre plus.661266131653661402:03:43.680 --> 02:03:47.9006615C'est-à-dire qu'on pouvait acheter une maison et que dans le fond,661666171654661802:03:47.960 --> 02:03:50.4806619on aurait eu les moyens de mettre pas mal plus d'argent que ce qu'on mettait662066211655662202:03:50.500 --> 02:03:52.4206623initialement. Donc, à ce moment-là.662466251656662602:03:53.140 --> 02:03:54.2206627Et là, il était agréé la COVID.662866291657663002:03:55.880 --> 02:03:56.9606631La COVID, qu'est-ce que ça l'a fait ?663266331658663402:03:57.100 --> 02:04:00.2206635C'est que ça l'a… Bon, beaucoup de gens se font en santé,663666371659663802:04:00.340 --> 02:04:01.1406639ils travaillent.664066411660664202:04:03.620 --> 02:04:08.4606643Beaucoup de gens ont dû donc apprendre à…664466451661664602:04:09.540 --> 02:04:11.4406647Avant la COVID, les gens, maintenant, ils allaient travailler,664866491662665002:04:12.260 --> 02:04:17.5006651il y avait des 5 à 7. Une bonne partie de ta vie se faisait en dehors de ta maison.665266531663665402:04:19.260 --> 02:04:21.8206655Le fait que la COVID arrive, les gens se sont mis à dire,665666571664665802:04:21.940 --> 02:04:24.2406659bon, je suis pogné ici 24 heures sur 24.666066611665666202:04:25.680 --> 02:04:30.4606663Tu revalorises son environnement, ta maison, de façon pas mal plus importante.666466651666666602:04:30.620 --> 02:04:34.2606667Donc, ça, ça pense que les gens, ils ont revalorisé cet environnement-là.666866691667667002:04:34.440 --> 02:04:37.9606671Donc, le prix, ça l'écrit. En plus, tu n'as raisons, moi,667266731668667402:04:38.000 --> 02:04:43.1406675je crois, qui a entraîné le boom du marché immobilier, c'est que les gens étaient667666771669667802:04:43.160 --> 02:04:46.9206679prêts à payer une grosse prime pour avoir, donc, un environnement,668066811670668202:04:51.080 --> 02:04:55.6406683un chez-soi, donc, qui est adapté, donc, au fait qu'ils sont maintenant pas mal tout668466851671668602:04:55.660 --> 02:04:58.3406687le temps là, puis le fait aussi que, malgré tout, après la COVID,668866891672669002:04:58.500 --> 02:05:04.2006691le télétravail est resté. Et surtout, ce qui confond un peu cette hypothèse-là,669266931673669402:05:04.320 --> 02:05:08.6406695c'est les régions. Donc, c'est-à-dire que si on regarde,669666971674669802:05:08.740 --> 02:05:10.1806699par exemple, Trois-Rivières,670067011675670202:05:12.000 --> 02:05:15.7606703Drummondville, toutes ces régions-là qui avaient, par exemple,670467051676670602:05:17.300 --> 02:05:21.7006707un prix d'un unité familial qui était quand même modeste avant,670867091677671002:05:22.240 --> 02:05:24.6206711c'est les endroits où ça a le plus augmenté en pourcentage.671267131678671402:05:25.440 --> 02:05:28.1806715Ça confirme un peu l'hypothèse du télétravail, c'est qu'il y a beaucoup de gens qui,671667171679671802:05:28.660 --> 02:05:30.4606719maintenant, n'ont plus d'obligation de présentiel.672067211680672202:05:30.480 --> 02:05:33.6606723Donc, peu importe où ils sont au Québec, ils peuvent quand même faire leur travail.672467251681672602:05:34.040 --> 02:05:37.3806727Alors qu'avant, ils auraient été obligés, par exemple, d'être à Montréal ou à672867291682673002:05:37.400 --> 02:05:39.3806731Québec. Donc, ça, qu'est-ce que ça fait ?673267331683673402:05:40.740 --> 02:05:44.4406735Une personne va forcément dire, moi, je peux avoir une plus grosse maison en région,673667371684673802:05:44.740 --> 02:05:46.6806739puis là, il va avoir beaucoup de demandes pour les régions,674067411685674202:05:46.860 --> 02:05:47.9806743et ça va faire monter les prix.674467451686674602:05:48.940 --> 02:05:53.5406747Encore là, c'est une hypothèse, mais bon, ça s'enligne pas mal pour que ce soit la674867491687675002:05:53.560 --> 02:05:54.4206751réalité de ce qui est arrivé.675267531688675402:05:56.060 --> 02:05:58.5206755Donc, il y a une offre limitée, donc le marché de Gatineau,675667571689675802:05:58.600 --> 02:06:03.0606759c'était en plein ça. C'est-à-dire qu'il y a une migration des gens de l'Ontario vers676067611690676202:06:03.080 --> 02:06:09.2806763le Québec. C'est-à-dire qu'en Ontario, il y a beaucoup de fonctionnaires fédéraux.676467651691676602:06:10.640 --> 02:06:14.4406767Pour eux, vu qu'ils étaient en télétravail, et même si tu n'es pas en télétravail en676867691692677002:06:14.460 --> 02:06:20.6206771soi, tu es à côté de l'Ontario, l'immobilier était moins cher en 2020 à Gatineau677267731693677402:06:20.640 --> 02:06:24.2606775qu'à Ottawa. Il y avait une sorte d'opportunité d'ambitrage que tu peux faire,677667771694677802:06:24.380 --> 02:06:26.8606779c'est-à-dire que tu déménageais à Gatineau.678067811695678202:06:28.140 --> 02:06:30.2606783en soit vu que tu es dans des travails ou que tu es à côté,678467851696678602:06:30.400 --> 02:06:32.9206787tu avais un gain à faire à ce niveau-là.678867891697679002:06:33.200 --> 02:06:38.0006791Et c'est pour ça qu'il y a eu une hausse de 40 à 50 % de l'immobilier à Gatineau à l679267931698679402:06:38.020 --> 02:06:42.2406795'intérieur de 2020-2022. Et beaucoup plus au niveau des bungalows.679667971699679802:06:42.620 --> 02:06:46.9806799Les bungalows à Gatineau, je pense que c'est quasiment 100 %,680068011700680202:06:47.000 --> 02:06:51.8406803c'est-à-dire qu'un bungalow qui était à 250 000 est rendu à 500 000 maintenant.680468051701680602:06:53.020 --> 02:06:59.0206807Puis là, ensuite, il y a eu une pause en 2023 et une reprise graduelle depuis680868091702681002:06:59.040 --> 02:07:02.80068112024. C'est-à-dire que c'était vraiment, si on pourrait regarder ça,681268131703681402:07:02.900 --> 02:07:08.4406815il y a eu une hausse de 2020 à 2022, un plancher à 2023 et depuis,681668171704681802:07:09.640 --> 02:07:12.7206819maintenant, ça va être rendu à quelque chose comme je ne suis pas au courant des682068211705682202:07:12.740 --> 02:07:14.7606823prix à Gatineau, mais ça va être proche de682468251706682602:07:17.040 --> 02:07:19.2806827je ne serais pas fou de dire que les bungalows ont triplé,682868291707683002:07:19.680 --> 02:07:21.6206831peut-être pas triplé, mais au moins le double, en tout cas.683268331708683402:07:22.420 --> 02:07:23.6006835Donc là, ça ajuste lentement.683668371709683802:07:24.680 --> 02:07:27.5006839Donc, une pression maintenue sur les prix au niveau de Getson.684068411710684202:07:28.780 --> 02:07:32.0406843En soi, c'est un phénomène qui est spécial, mais les meilleurs deals,684468451711684602:07:32.160 --> 02:07:35.7606847les propriétés les moins chères en ce moment, c'est dans les plus grosses villes.684868491712685002:07:35.780 --> 02:07:40.0206851Donc, si on regarde, mettons, par exemple, Montréal, bon,685268531713685402:07:40.220 --> 02:07:42.9206855vous allez me dire, une maison à 1 million, c'est pas abordable,685668571714685802:07:43.120 --> 02:07:46.6806859mais si vous regardez, par exemple, le ratio prix 2020,686068611715686202:07:46.980 --> 02:07:52.5206863prix aujourd'hui, une maison à Montréal en 2020 valait 1,2 million,686468651716686602:07:52.540 --> 02:07:55.0406867mettons, 1 million, puis là, elle est rendue à 1,3 million.686868691717687002:07:55.480 --> 02:07:57.8406871Donc, c'est ça. Le ratio n'est pas si...687268731718687402:07:57.860 --> 02:07:59.5606875Il n'y a pas eu une si grosse progression des prix.687668771719687802:07:59.760 --> 02:08:03.0006879Oui, le prix est énorme, mais la progression n'est pas si importante que ça.688068811720688202:08:03.900 --> 02:08:08.1206883Mais Trois-Rivières, par exemple, il y avait des bungalows à 150 000 avant 2020.688468851721688602:08:08.680 --> 02:08:10.2806887Puis là, c'est rendu à 550 000.688868891722689002:08:10.420 --> 02:08:13.2606891Donc, les prix ont triplé. Donc, c'est...689268931723689402:08:13.280 --> 02:08:16.1206895Plus vous êtes éloigné, plus on est dans une région qui était,689668971724689802:08:16.220 --> 02:08:19.4206899par exemple, éloignée des villes, plus la progression des prix est importante.690069011725690202:08:20.640 --> 02:08:23.0006903C'est le même... Le même exemple était pour Chicoutimi,690469051726690602:08:23.580 --> 02:08:27.3006907Saguenay. et des déprogressions qui n'ont juste aucun sens.690869091727691002:08:27.920 --> 02:08:32.2206911Donc, c'est-à-dire que c'est vraiment, c'est comme si le marché a arrêté de pricer,691269131728691402:08:32.280 --> 02:08:36.2206915donc le fait qu'on ait éloigné des centres-villes.691669171729691802:08:36.920 --> 02:08:39.6406919Donc, c'est-à-dire que vous soyez avec la ville à Trois-Villers,692069211730692202:08:41.060 --> 02:08:44.8606923le plus proche de la ville de Québec, par exemple, c'est plus de quoi maintenant qu692469251731692602:08:44.880 --> 02:08:46.4206927'il était un main driver du prix.692869291732693002:08:51.780 --> 02:08:56.3006931Maintenant, pour l'évaluateur agréé, Donc, comprendre ces conditions-là de marché,693269331733693402:08:56.420 --> 02:09:01.8206935c'est super important parce que c'est ça qui permet justement de dire est-ce que693669371734693802:09:01.840 --> 02:09:05.4206939cette hausse-là ou cette baisse-là, est-ce que le marché est en équilibre,694069411735694202:09:05.540 --> 02:09:07.2806943est-ce que le marché est en hausse ou est-ce en baisse.694469451736694602:09:08.360 --> 02:09:11.9406947Ça permet donc de, ça va influencer premièrement la valeur de réconciliation,694869491737695002:09:12.140 --> 02:09:14.8006951c'est-à-dire la valeur marchande de cette propriété-là.695269531738695402:09:16.340 --> 02:09:20.9206955Un des meilleurs exemples, c'est pendant la COVID, les prix,695669571739695802:09:21.080 --> 02:09:22.1006959lorsqu'ils montaient énormément.696069611740696202:09:22.760 --> 02:09:23.8406963C'était bien dur de déterminer.696469651741696602:09:23.900 --> 02:09:27.8006967La valeur marchande de votre propriété était probablement plus élevée que ce que l696869691742697002:09:27.820 --> 02:09:33.0006971'évaluation. Il fallait ajouter un premium pour le fait que le marché est en697269731743697402:09:33.020 --> 02:09:35.9606975surenchère et qu'il y a une demande qui est vraiment incroyablement élevée par697669771744697802:09:35.980 --> 02:09:39.7606979rapport à l'offre. Donc, pour vous donner une idée, en 2021-2022,698069811745698202:09:39.800 --> 02:09:41.2406983on était aux alentours, je crois, de 10.698469851746698602:09:42.260 --> 02:09:45.9606987Il y avait un ratio de 10. Donc, c'est-à-dire que pour les lignes familiales dans la698869891747699002:09:45.980 --> 02:09:50.0206991province, il y avait quasiment 10 personnes qui cherchaient une propriété pour une699269931748699402:09:50.040 --> 02:09:53.0206995avant. Donc, on n'est plus à ce niveau-là.699669971749699802:09:53.700 --> 02:09:55.8406999Mais quand même, on est encore dans un marché qui est déséquilibré.700070011750700202:09:59.440 --> 02:10:04.0207003Et bon, il y a beaucoup de gens qui vont dire que bon, en ce moment,700470051751700602:10:04.160 --> 02:10:10.2607007le fait que les baby-boomers, donc si on parle maintenant de ceux qui ont environ,700870091752701002:10:10.780 --> 02:10:12.6207011c'est quel âge les baby-boomers ?701270131753701402:10:12.640 --> 02:10:14.5807015C'est aux alentours de 65 ans montant.701670171754701802:10:15.660 --> 02:10:19.4007019Lorsqu'ils vont décéder ou qu'ils vont prendre le maton,702070211755702202:10:19.440 --> 02:10:20.9407023qu'ils vont s'aller dans une résidence de personnes âgées,702470251756702602:10:21.080 --> 02:10:25.8007027ils vont vendre leurs propriétés et ça va faire augmenter l'offre sur les marchés.702870291757703002:10:27.000 --> 02:10:30.1207031Moi, je suis un petit peu sceptique par rapport à ça parce que le problème,703270331758703402:10:30.260 --> 02:10:34.6207035c'est que ce qui est remarqué en ce moment, c'est que cette génération-là lègue à703670371759703802:10:34.640 --> 02:10:36.9407039leurs enfants. Donc, ce ne sont même pas des propriétés qui se ramassent sur le704070411760704202:10:36.960 --> 02:10:37.7607043marché.704470451761704602:10:38.860 --> 02:10:44.8807047C'est un peu le constat. C'est important de comprendre704870491762705002:10:44.900 --> 02:10:47.4807051la conjoncture macro au niveau de l'immobilier.705270531763705402:10:50.940 --> 02:10:55.9807055Je crois qu'il y a beaucoup de courtiers immobiliers qui disent qu'il n'y a jamais705670571764705802:10:56.000 --> 02:10:58.0207059un bon moment pour acheter. L'important, c'est d'acheter.706070611765706202:10:59.620 --> 02:11:01.3607063malheureusement, ils ont un petit peu raison à ce niveau-là.706470651766706602:11:01.480 --> 02:11:04.0007067Donc, c'est-à-dire qu'attendre une baisse dans le marché immobilier,706870691767707002:11:04.240 --> 02:11:08.7207071c'est peut-être des fois attendre pour que ça redescende jamais.707270731768707402:11:08.920 --> 02:11:10.3207075Donc, ça va peut-être redescendre.707670771769707802:11:10.540 --> 02:11:15.8607079Il n'y a aucune garantie. Mais l'historique des prix au Québec ne nous permet pas de708070811770708202:11:15.880 --> 02:11:18.1207083prévoir qu'il va y avoir une baisse.708470851771708602:11:18.220 --> 02:11:21.7407087Donc, ça semble être une hausse qui est soutenue et qui va continuer à se maintenir708870891772709002:11:21.760 --> 02:11:23.7007091dans le futur. Mais encore là, il n'y a aucune garantie.709270931773709402:11:25.140 --> 02:11:29.4607095Maintenant, au niveau de l'inélasticité de l'offre à court terme,709670971774709802:11:30.120 --> 02:11:35.5407099ça explique pourquoi justement qu'il y a une variation qui est forte en peu de710071011775710202:11:35.560 --> 02:11:38.5207103temps. C'est-à-dire que s'il y a une demande qui est incroyablement élevée,710471051776710602:11:39.300 --> 02:11:46.6007107ça fait en sorte que justement, les prix augmentent pour justement finir710871091777711002:11:46.620 --> 02:11:48.6607111à s'arrimer à cette nouvelle demande.711271131778711402:11:49.380 --> 02:11:54.4607115Et Aussi, si vous regardez bien tout ça, quel mécanisme est utilisé par le711671171779711802:11:54.480 --> 02:11:56.5407119gouvernement pour stabiliser les prix de l'immobilier ?712071211780712202:11:57.580 --> 02:12:04.7807123On a l'exemple d'augmenter le terme pour712471251781712602:12:04.800 --> 02:12:10.1407127les nouveaux acheteurs, de leur permettre d'amortir la propriété sur 30 ans au lieu712871291782713002:12:10.160 --> 02:12:13.7407131de 25 ans. Je suppose que vous avez entendu ça, le gouvernement propose cette mesure713271331783713402:12:13.760 --> 02:12:17.4007135-là. Pourquoi c'est une fausse bonne idée ?713671371784713802:12:20.640 --> 02:12:21.7007139Pour stabiliser les prix, en tout cas.714071411785714202:12:24.000 --> 02:12:25.5007143C'est le même mécanisme que les taux d'intérêt.714471451786714602:12:26.100 --> 02:12:31.4407147En soi, si on baisse les taux d'intérêt, ça fait en sorte qu'une personne va avoir,714871491787715002:12:31.540 --> 02:12:33.6807151pour un prix donné, un paiement plus faible.715271531788715402:12:34.140 --> 02:12:37.8007155Donc, c'est-à-dire que si on peut avoir une propriété avec un prix plus élevé pour715671571789715802:12:37.820 --> 02:12:40.5807159le même paiement, bien, ça ne va pas stabiliser les prix,716071611790716202:12:40.680 --> 02:12:41.6807163c'est le même prix pour l'amortissement.716471651791716602:12:41.840 --> 02:12:43.5007167Donc, une période de 30 ans, qu'est-ce que ça fait ?716871691792717002:12:44.060 --> 02:12:46.7207171Ça fait juste en sorte que les gens vont pouvoir se payer une propriété à un prix717271731793717402:12:46.740 --> 02:12:48.4807175plus élevé pour le même paiement donné.717671771794717802:12:49.240 --> 02:12:51.8607179Donc, en soi, ça favorise pas mal plus les gens qui vendent que les gens qui718071811795718202:12:51.880 --> 02:12:54.3607183achètent. Ça permet à certains de rentrer sur le marché,718471851796718602:12:54.760 --> 02:12:59.4007187mais à quel prix ? Donc, c'est là que ces mesures-là sont questionnables un petit718871891797719002:12:59.420 --> 02:13:02.0007191peu. Donc, c'est-à-dire que, est-ce que ça va être vraiment les premiers acheteurs ?719271931798719402:13:02.800 --> 02:13:07.0007195C'est une bonne question. Ça leur permet de rentrer sur le marché à un prix pas mal719671971799719802:13:07.020 --> 02:13:13.0007199plus élevé. C'est tout. Donc, c'est des mesures qui sont justement à prendre avec720072011800720202:13:13.020 --> 02:13:17.3607203un grain de sel. Donc, c'est augmenter les termes d'amortissement des hypothèques.720472051801720602:13:17.380 --> 02:13:20.5207207ça fait partie des mesures qui sont censées aider les premiers acheteurs,720872091802721002:13:20.540 --> 02:13:22.0207211ça reste à voir.721272131803721402:13:23.860 --> 02:13:26.2807215Tout ce qui est crédit, ça, ça peut maintenant être plus bénéfique,721672171804721802:13:26.400 --> 02:13:27.8807219mais encore une fois, c'est à prendre un crédit.722072211805722202:13:29.420 --> 02:13:35.0607223Bon, maintenant, on va aller voir ici sur le…722472251806722602:13:38.240 --> 02:13:39.5607227Est-ce qu'il y avait des questions sur ça ici ?722872291807723002:13:42.840 --> 02:13:44.7207231Alors, c'est bon. Alors, c'est bon, merveilleux.723272331808723402:13:44.740 --> 02:13:46.4207235Donc, je vais juste aller voir.723672371809723802:13:52.440 --> 02:13:53.2407239Donc,724072411810724202:13:58.080 --> 02:14:00.2807243ici, vous avez ça sur le CEDUCO.724472451811724602:14:00.600 --> 02:14:02.9007247Ça va un peu avec ce qu'on vient de voir ici.724872491812725002:14:03.240 --> 02:14:05.2407251C'est les statistiques du marché immobilier.725272531813725402:14:05.320 --> 02:14:06.3207255Donc, on va terminer avec ça.725672571814725802:14:07.000 --> 02:14:08.2807259Si on descend un petit peu.726072611815726202:14:11.200 --> 02:14:12.6407263Simplement pour finir avec ça.726472651816726602:14:12.660 --> 02:14:18.9007267Donc, ici, vous avez justement les726872691817727002:14:18.920 --> 02:14:22.1007271taux à court terme et les taux des obligations.727272731818727402:14:22.340 --> 02:14:25.7807275Donc, vous voyez vraiment ici ce qui est spécial.727672771819727802:14:25.940 --> 02:14:30.0007279Donc, c'est que l'augmentation, donc ici, des taux.728072811820728202:14:30.100 --> 02:14:31.6407283Donc, c'est-à-dire là, ici, vous avez la période de la COVID.728472851821728602:14:32.300 --> 02:14:35.5007287Il y a une baisse des taux. Donc, c'est de l'argent gratuit,728872891822729002:14:35.600 --> 02:14:37.8007291mais vraiment très gratuit, comme au même niveau 2008.729272931823729402:14:38.780 --> 02:14:41.5407295Et ensuite, il y a une hausse des taux d'intérêt.729672971824729802:14:41.920 --> 02:14:44.9807299Ce qui est spécial, c'est que ça explique un peu ce qu'on a dit.730073011825730202:14:45.360 --> 02:14:51.4407303La baisse qu'il y a eu ici des taux, là, en 2020, elle a engendré un immense boom du730473051826730602:14:51.460 --> 02:14:56.2207307marché immobilier. Donc, l'effet, on pourrait dire, de l'augmentation de la demande,730873091827731002:14:56.380 --> 02:14:57.4207311elle s'est fait vraiment sortir.731273131828731402:14:57.620 --> 02:15:01.6007315Donc, les prix ont jumpé. Mais ce qui est spécial, c'est qu'en 2023,731673171829731802:15:01.860 --> 02:15:07.5207319en 2022, lorsqu'il y a eu le plateau des prix, les taux ont augmenté vraiment732073211830732202:15:07.540 --> 02:15:11.7207323beaucoup. C'est-à-dire que c'est le son cas maintenant par rapport à la baisse.732473251831732602:15:11.900 --> 02:15:13.1607327La hausse qu'il y a eu est énorme.732873291832733002:15:13.260 --> 02:15:17.6607331Les hypothèques ont exposé. Et pourtant, le seul effet que ça a eu,733273331833733402:15:17.840 --> 02:15:21.2007335c'est de faire un plateau. C'est incroyable, mais c'est ça pareil.733673371834733802:15:21.220 --> 02:15:27.8207339C'est-à-dire que cette hausse-là de taux d'intérêt n'a pas nécessairement affecté le734073411835734202:15:27.840 --> 02:15:29.0607343prix de l'immobilier à la baisse.734473451836734602:15:29.160 --> 02:15:34.8207347C'est-à-dire que l'indice des prix des maisons a baissé légèrement sur quelques734873491837735002:15:34.840 --> 02:15:38.0607351mois, mais c'est à peine. On parle plus d'un plateau.735273531838735402:15:38.800 --> 02:15:42.0007355Donc, ça, c'est un des facteurs qui est intéressant.735673571839735802:15:43.560 --> 02:15:47.6407359L'inflation, c'est vraiment ici le taux d'inflation.736073611840736202:15:47.720 --> 02:15:50.0207363C'est vraiment ce qui a déclenché la hausse des taux.736473651841736602:15:50.040 --> 02:15:54.0407367Mais bon, c'est un demand driver.736873691842737002:15:54.260 --> 02:16:00.4807371Maintenant, après ça ici, au737273731843737402:16:00.500 --> 02:16:05.1007375niveau du choc démographique, ça peut expliquer également un peu la demande de l737673771844737802:16:05.120 --> 02:16:09.2407379'immobilier, même si je crois que c'est moins un facteur important.738073811845738202:16:13.580 --> 02:16:18.4807383Vous avez envie d'en garder ça, en soi c'est vraiment les statistiques du marché738473851846738602:16:18.500 --> 02:16:22.9007387immobilier. Donc, l'autre chose que j'aimerais ça qu'on regarde,738873891847739002:16:23.080 --> 02:16:28.5607391c'est la différence entre les provinces canadiennes et le Québec.739273931848739402:16:28.900 --> 02:16:32.3607395Donc, c'est-à-dire qu'on est vraiment une province qui est à part dans ces niveaux739673971849739802:16:32.380 --> 02:16:36.8607399-là. Si on regarde par exemple ici, le marché dans son ensemble,740074011850740202:16:37.100 --> 02:16:38.9007403vous voyez la progression des prix.740474051851740602:16:38.920 --> 02:16:43.9807407Donc, ça, c'est la croissance annuelle des prix de l'immobilier pour différentes740874091852741002:16:44.000 --> 02:16:50.0407411régions. Ici, si on regarde de 2005 à 2010, ça a été une croissance de 6 %.741274131853741402:16:50.900 --> 02:16:54.7807415Maintenant, ensuite ici, de 2010 à 2015, 4 %.741674171854741802:16:55.500 --> 02:16:59.4007419Ensuite ici, 5 %. Et ici, 3,7 %.742074211855742202:16:59.420 --> 02:17:03.1007423Si on regarde pour le Québec maintenant, ce qui est intéressant,742474251856742602:17:03.340 --> 02:17:08.1007427c'est qu'on a déjà vécu ça ici à 9 %, donc à ce niveau-là.742874291857743002:17:08.120 --> 02:17:13.3207431Là, c'est 9,5 %. C'est-à-dire que de 2020 à 2026, l'immobilier a eu une croissance743274331858743402:17:13.340 --> 02:17:17.3207435de 9,5 %. Qu'est-ce qu'on remarque de différent avec le Québec,743674371859743802:17:17.640 --> 02:17:18.4407439selon vous ?744074411860744202:17:23.320 --> 02:17:27.6607443Ce ne serait pas que 2015-2020 a été moins, ça a eu un plateau.744474451861744602:17:28.000 --> 02:17:30.9207447Donc, ça pourrait expliquer un peu la hausse qu'il y a eu de 2020 à 2026.744874491862745002:17:31.600 --> 02:17:33.9807451Si on regarde, par exemple, 2015, ici, le reste du Canada,745274531863745402:17:34.020 --> 02:17:37.9007455on est à 5 %. Alors qu'ici, on est à plus de 1 %.745674571864745802:17:38.420 --> 02:17:41.9407459Donc, ça, c'est une des raisons parce qu'il y avait un rattrapage à faire au niveau746074611865746202:17:41.960 --> 02:17:45.5207463des MRC au Québec. Montréal, c'est moins le cas.746474651866746602:17:45.780 --> 02:17:48.3807467Justement, on dit que Montréal, c'est une des autres qui a moins monté.746874691867747002:17:49.240 --> 02:17:50.9007471Centre du Québec, donc Toronto.747274731868747402:17:50.920 --> 02:17:54.7807475Mais ce qui est important de comprendre là-dedans ici, c'est qu'en soi,747674771869747802:17:54.880 --> 02:17:59.3407479les hausses récentes ne sont pas si détachées, par exemple,748074811870748202:17:59.400 --> 02:18:02.5407483aux hausses qu'il y a eu dans les années 2005-2010.748474851871748602:18:03.940 --> 02:18:07.2007487C'est ça qui est spécial. C'est-à-dire que tout le monde parle que l'immobilier748874891872749002:18:07.220 --> 02:18:09.9407491monte, mais en soi, quand on regarde les taux de croissance annuels,749274931873749402:18:11.120 --> 02:18:15.5407495ce n'est pas si détaché, par exemple, des hausses qu'il y a eu dans le passé.749674971874749802:18:16.400 --> 02:18:17.5607499Donc, pourquoi qu'on en parle plus ?750075011875750202:18:17.700 --> 02:18:20.6407503C'est que, malheureusement, ça, c'est des taux de croissance qui sont faits sur les750475051876750602:18:20.660 --> 02:18:25.7607507prix. Donc, par exemple, 5 % sur un prix de 100 000, c'est quelque chose.750875091877751002:18:26.000 --> 02:18:29.2807511Mais quand c'est sur un prix de 500, de 1 million, bien là,751275131878751402:18:29.340 --> 02:18:30.9007515ça devient des hausses qui sont…751675171879751802:18:31.200 --> 02:18:32.3207519C'est une hausse en pourcentage.752075211880752202:18:32.460 --> 02:18:34.2207523Donc, la hausse en pourcentage fait de plus en plus mal.752475251881752602:18:34.340 --> 02:18:38.7207527Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, l'immobilier continuerait à progresser,752875291882753002:18:38.780 --> 02:18:43.4607531par exemple, à cette hausse-là ici de 6,1 %, bien, on est d'accord que la mise de753275331883753402:18:43.480 --> 02:18:46.0807535fonds que vous allez devoir mettre pour acheter une propriété progresse du même753675371884753802:18:46.100 --> 02:18:49.1407539rythme. Malheureusement, les salaires progressent pas à ce rythme-là.754075411885754202:18:49.260 --> 02:18:53.2007543Donc, c'est un peu ça le problème, c'est que plus qu'on avance,754475451886754602:18:53.340 --> 02:18:55.7007547plus que la hausse en pourcentage est faite sur un prix qui est important.754875491887755002:18:58.880 --> 02:19:03.7007551Maintenant, ici, pas super important.755275531888755402:19:03.920 --> 02:19:06.0607555Donc, ici, c'est l'indice des prix.755675571889755802:19:06.220 --> 02:19:09.7807559Donc, ici, si vous voulez avoir l'indice des prix au Québec.756075611890756202:19:12.100 --> 02:19:15.3607563C'est... Après ça, on va terminer ça pour aujourd'hui.756475651891756602:19:16.680 --> 02:19:18.5007567J'essaie juste d'avoir accès à mon browser.756875691892757002:19:23.360 --> 02:19:24.1607571Donc,757275731893757402:19:31.380 --> 02:19:33.5607575vous avez ça ici, mais sinon, qu'est-ce qui est bien ici ?757675771894757802:19:33.580 --> 02:19:37.4607579c'est le MLS, donc ça peut vous aider dans votre travail futur et tout ça.758075811895758202:19:37.680 --> 02:19:42.1407583Vous avez accès à des données faites par Realtor, donc c'est vraiment des indices758475851896758602:19:42.160 --> 02:19:44.7007587pour le marché immobilier canadien.758875891897759002:19:45.480 --> 02:19:51.4607591Si par exemple, on va voir ici, je sais à quelle place qu'on « balancing index » « 759275931898759402:19:51.480 --> 02:19:52.2807595about » ici.759675971899759802:19:54.940 --> 02:19:56.7007599Est-ce qu'on peut les obtenir ?760076011900760202:19:56.920 --> 02:20:02.2607603Désolé, j'essaie juste de… Je vais mettre…760476051901760602:20:09.540 --> 02:20:14.4007607Je crois que c'est ici. « MLS index » « learn more » Ici,760876091902761002:20:14.460 --> 02:20:15.2607611je ne me trompe pas.761276131903761402:20:23.360 --> 02:20:28.2407615Dans tous les cas, c'est sur le site ici, vous les avez ici donc en fichier XLSX,761676171904761802:20:28.380 --> 02:20:31.7807619donc c'est vraiment ces indices-là, donc c'est pour toutes les villes canadiennes.762076211905762202:20:32.360 --> 02:20:34.9407623Ça permet donc de voir un peu c'est quoi les tendances du marché,762476251906762602:20:35.100 --> 02:20:39.7407627donc c'est vraiment séparé donc en unifamilial, si on va voir un peu à quoi ça762876291907763002:20:39.760 --> 02:20:43.4807631ressemble, donc ça va peut-être vous être utile, donc si vous voulez justement avoir763276331908763402:20:43.500 --> 02:20:45.3807635une idée donc de la tendance certaines villes.763676371909763802:20:46.200 --> 02:20:50.0807639Allez voir ça ici comme ça. Donc, si vous regardez ici,764076411910764202:20:50.220 --> 02:20:53.6407643aggregate, donc c'est vraiment pour tout le Canada, donc c'est-à-dire que vous avez764476451911764602:20:53.660 --> 02:20:58.2807647composite, c'est l'indice donc de tout l'immobilier pour tout le Canada.764876491912765002:20:58.700 --> 02:21:04.1407651Donc, ça part à 2005, en janvier donc 2005 à une valeur de 100,765276531913765402:21:04.300 --> 02:21:05.6007655donc c'est pour ça, c'est un indice.765676571914765802:21:05.860 --> 02:21:08.0007659C'est à 100 et là si on va voir en bas ici complètement,766076611915766202:21:08.560 --> 02:21:10.9807663on est à 285. Donc, ce que ça vous permet de vous dire,766476651916766602:21:11.100 --> 02:21:17.6207667c'est qu'entre 2005 et 2026, les prix ont fait x766876691917767002:21:17.640 --> 02:21:20.98076712.85. C'est pour ça que c'est toujours un design comme ça.767276731918767402:21:21.180 --> 02:21:25.1207675Sinon, vous pouvez avoir également la valeur en dollars ici qu'on dit composite767676771919767802:21:25.140 --> 02:21:26.5807679benchmark. C'est la même chose.768076811920768202:21:26.760 --> 02:21:27.9607683C'est juste qu'ici, c'est ramené sur ça.768476851921768602:21:28.600 --> 02:21:31.5807687Ce qui est bien avec les données de cet organisme-là, c'est que vous avez vraiment768876891922769002:21:31.600 --> 02:21:33.7607691toutes les provinces, toutes les villes, donc Victoria.769276931923769402:21:34.280 --> 02:21:35.6407695Ici, on va voir plus loin ici.769676971924769802:21:37.580 --> 02:21:40.7207699On peut aller voir, si je ne me trompe pas, il y a peut-être le Québec,770077011925770202:21:40.980 --> 02:21:46.7407703Gatineau, Ottawa donc, c'est plus ça qu'on ne concerne pas vraiment,770477051926770602:21:46.900 --> 02:21:51.8407707mais bon, Ottawa, l'indice des prix a progressé 273, c'est-à-dire que pour une770877091927771002:21:51.860 --> 02:21:55.0007711propriété, pour chaque tranche de 100 $ d'une propriété en 2005,771277131928771402:21:55.140 --> 02:21:59.3607715maintenant ça coûte 273 $ aujourd'hui, donc en juin 2026.771677171929771802:22:00.060 --> 02:22:02.6007719Ils ont probablement ajouté des données, au moment où j'ai mis le Excel,772077211930772202:22:02.920 --> 02:22:06.5007723c'était peut-être un mois ou deux, donc probablement qu'il y a des valeurs à jour772477251931772602:22:06.520 --> 02:22:09.6607727pour juin, donc c'est ça, à août.772877291932773002:22:10.600 --> 02:22:13.2807731Septembre, ça revient également, donc à la fin du mois de septembre,773277331933773402:22:13.320 --> 02:22:14.3407735ils publient ça vraiment à tous les mois.773677371934773802:22:14.540 --> 02:22:17.7207739C'est intéressant pour voir justement un peu la tendance du marché mobile.774077411935774202:22:19.240 --> 02:22:21.1607743Donc, je prendrai les questions s'il y en a.774477451936774602:22:28.960 --> 02:22:30.4207747N'hésitez pas si vous avez des questions.774877491937775002:22:30.740 --> 02:22:34.2407751Donc, la semaine prochaine, je vais vous remettre le TP.775277531938775402:22:34.260 --> 02:22:40.4207755donc vous allez avoir un certain temps pour le faire on va le voir en détail775677571939775802:22:40.440 --> 02:22:44.3607759ce qu'il faut faire, vous allez voir c'est pas compliqué comme TP mais ça va être776077611940776202:22:44.380 --> 02:22:46.4007763remis au début du cours la semaine prochaine776477651941776602:22:48.500 --> 02:22:49.3007767parfait776877691942777002:22:50.560 --> 02:22:56.5407771donc comme d'habitude je vais mettre sur la vidéo de la777277731943777402:22:56.560 --> 02:23:01.6607775séance d'aujourd'hui et s'il n'y a pas d'autres questions on va arrêter ça là et on777677771944777802:23:01.680 --> 02:23:05.7207779va se voir la semaine prochaine c'est pas vrai merci monsieur bonne journée merci778077811945778202:23:05.740 --> 02:23:06.5407783salut778477851946778602:23:08.900 --> 02:23:09.7007787monsieur778877891947779002:23:11.860 --> 02:23:18.4207791allo oui en fait j'ai une question par rapport au TP oui je779277931948779402:23:18.440 --> 02:23:24.3007795connais pas mon groupe c'est la première fois que je fais un cours avec vous ok vous779677971949779802:23:24.320 --> 02:23:28.2007799savez pas quel groupe vous voulez dire monsieur voilà780078011950780202:23:30.380 --> 02:23:34.6207803en soi donc Donc, les TP, vous pouvez les faire individuellement ou en équipe,780478051951780602:23:34.900 --> 02:23:38.2007807mais en soi, ils sont faits pour être faits individuellement.780878091952781002:23:38.360 --> 02:23:39.4407811Donc, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.781278131953781402:23:40.060 --> 02:23:43.6807815OK, parce que j'ai vu sur le plan de cours, comme c'est par groupe et tout.781678171954781802:23:44.940 --> 02:23:48.1607819Oui, sur le plan de cours, c'est ça, mais en soi, c'est possible de le faire.782078211955782202:23:48.300 --> 02:23:49.1007823Donc,782478251956782602:23:51.100 --> 02:23:53.0407827comment dire ? Individuellement.782878291957783002:23:53.500 --> 02:23:56.2607831Individuellement, mais c'est vrai que je ne sais pas si vous avez accès,783278331958783402:23:56.340 --> 02:23:57.7807835donc comment vous pouvez communiquer entre vous.783678371959783802:23:58.520 --> 02:24:02.5007839est-ce que vous avez accès à une sorte de ce que vous voyez,784078411960784202:24:02.600 --> 02:24:06.3607843c'est qui les autres membres du cours oui je vais pouvoir les autres participants c784478451961784602:24:06.380 --> 02:24:10.1407847'est ça donc si vous voulez le faire en équipe c'est possible donc de de leur784878491962785002:24:10.160 --> 02:24:15.5007851écrire, mais comme je vous dis en soi, honnêtement c'est pas des TP qui sont assez785278531963785402:24:15.520 --> 02:24:19.7407855longs puis assez en équipe c'est quasiment plus de problèmes que d'autres choses785678571964785802:24:19.760 --> 02:24:23.6407859donc c'est libre à vous si vous voulez vous tous vous mettre ensemble pour le faire786078611965786202:24:23.660 --> 02:24:27.7007863un TP, il n'y a aucun problème mais c'est juste que c'est vous coordonner.786478651966786602:24:27.840 --> 02:24:29.3407867Donc, je sais que vous n'êtes pas tous dans la même ville,786878691967787002:24:29.440 --> 02:24:31.3007871donc ça peut être à la distance, mais c'est vraiment libre à vous.787278731968787402:24:32.280 --> 02:24:36.8607875OK. Mais vous n'avez pas besoin, donc, si vous vous organisez en équipe,787678771969787802:24:36.920 --> 02:24:39.6007879par exemple, vous déterminez que vous vous mettez avec telle personne,788078811970788202:24:39.720 --> 02:24:41.7007883vous n'avez pas besoin de me prévenir, c'est vraiment lors de la remise.788478851971788602:24:42.000 --> 02:24:44.7407887Vous mettez vos deux noms ou vos trois noms sur le TP.788878891972789002:24:46.440 --> 02:24:47.6407891OK, ça marche. Merci.789278931973789402:24:49.700 --> 02:24:51.6607895Comme une dernière question. Oui.789678971974789802:24:52.180 --> 02:24:55.3007899Vous allez donner le sujet et on arrive jusqu'à quand pour rendre.790079011975790202:24:56.040 --> 02:24:58.1607903Je vais vous dire ça, monsieur, un instant.790479051976790602:25:02.960 --> 02:25:04.2207907Un instant, je vais vous dire ça.790879091977791002:25:04.560 --> 02:25:07.2207911Au niveau du TP, je vais aller au plan de cours.791279131978791402:25:13.300 --> 02:25:16.8607915Donc, vous avez exactement, vous allez avoir un mois.791679171979791802:25:17.520 --> 02:25:23.1007919c'est le 21 octobre donc c'est vraiment, vous avez un mois pour le faire ça prend792079211980792202:25:23.120 --> 02:25:27.2607923pas un mois je donne vraiment beaucoup de temps parce que je ne veux pas que vous792479251981792602:25:27.280 --> 02:25:32.4607927soyez pressé mais c'est pas parce que ça prend un mois à faire c'est ça,792879291982793002:25:32.480 --> 02:25:42.0807931parfait merci ça fait plaisir est-ce793279331983793402:25:42.100 --> 02:25:42.9007935qu'il y avait d'autres questions ?793679371984793802:25:43.900 --> 02:25:49.7007939non ? merveilleux. Je souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.794079411985794202:25:49.780 --> 02:25:50.5807943On se voit à la semaine prochaine.7944