spb/uqo-imm1003

1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:09:45.0005Avant le cours : accueil des participants6700:09:45.000 --> 00:10:35.0008Ouverture et plan de la séance91000:10:35.000 --> 00:12:38.00011Le principe de substitution121300:12:38.000 --> 00:13:31.00014Le principe de l’utilisation optimale : définition151600:13:31.000 --> 00:16:55.00017Les quatre critères, dans l’ordre : légal, physique, financier, maximalement productif181900:16:55.000 --> 00:18:38.00020Légalement permis : zonage et spéculation sur un changement de zonage212200:18:38.000 --> 00:21:53.00023Physiquement possible : taille, topographie, inondations, sols, services, environnement242500:21:53.000 --> 00:24:44.00026Financièrement faisable : l’exemple du quadruplex et de l’édifice commercial272800:24:44.000 --> 00:27:31.00029Maximalement productif : la valeur résiduelle du terrain303100:27:31.000 --> 00:28:19.00032Terrain vacant et terrain amélioré333400:28:19.000 --> 00:31:08.00035Le principe d’anticipation : la valeur regarde devant363700:31:08.000 --> 00:32:47.00038Lien avec la méthode du revenu : la capitalisation perpétuelle394000:32:47.000 --> 00:37:38.00041Le principe de changement : le cycle de vie des quartiers424300:37:38.000 --> 00:39:22.00044Cycles de marché : expansion, stabilisation, surchauffe et bulles454600:39:22.000 --> 00:40:06.00047Une évaluation est une photographie datée484900:40:06.000 --> 00:43:57.00050Facteurs économiques : taux, emploi, inflation et la « cassure » de 2020515200:43:57.000 --> 00:45:58.00053Facteurs démographiques : Ottawa-Gatineau et le vieillissement545500:45:58.000 --> 00:48:16.00056Facteurs gouvernementaux : zonage, réglementation, fiscalité, infrastructures575800:48:16.000 --> 00:51:11.00059Facteurs technologiques et sociaux : TGV, télétravail et aplatissement de la rente foncière606100:51:11.000 --> 00:53:00.00062Le principe de contribution636400:53:00.000 --> 00:54:30.00065Le principe de conformité666700:54:30.000 --> 00:55:39.00068Progression et régression697000:55:39.000 --> 00:57:03.00071Le principe d’équilibre et les quatre agents de production727300:57:03.000 --> 00:59:07.00074Les rendements décroissants757600:59:07.000 --> 01:02:22.00077Les externalités positives et négatives787901:02:22.000 --> 01:06:01.00080Le principe de concurrence : le locatif de luxe à Québec818201:06:01.000 --> 01:07:29.00083Séance 4 : la valeur marchande, une opinion motivée848501:07:29.000 --> 01:09:14.00086Conditions essentielles et éléments constitutifs de la valeur878801:09:14.000 --> 01:11:20.00089Hypothèses sous-jacentes : transaction hypothétique et acheteur typique909101:11:20.000 --> 01:12:03.00092Ce que la valeur marchande n’est pas939401:12:03.000 --> 01:13:33.00095La valeur d’assurance969701:13:33.000 --> 01:15:56.00098La valeur fiscale : rôle triennal et date de référence 18 mois avant9910001:15:56.000 --> 01:18:43.000101La valeur liquidative : vente forcée, saisie, faillite10210301:18:43.000 --> 01:19:54.000104La valeur d’investissement10510601:19:54.000 --> 01:20:22.000107La valeur d’utilisation10810901:20:22.000 --> 01:21:59.000110La valeur hypothécaire : prudence du prêteur, SCHL à 95 %, conventionnel à 80 %11111201:21:59.000 --> 01:24:58.000113Tableau synthèse des types de valeurs11411501:24:58.000 --> 01:34:51.000116Pause de dix minutes11711801:34:51.000 --> 01:36:11.000119Reprise : le module théorique préparatoire au TP112012101:36:11.000 --> 01:37:51.000122Les quatre phases du cycle : le volume ralentit avant les prix12312401:37:51.000 --> 01:39:03.000125Le TP1 : un portrait du marché de Gatineau avec des données réelles12612701:39:03.000 --> 01:39:40.000128Séries temporelles : tendance, saisonnalité, cycle et bruit12913001:39:40.000 --> 01:42:42.000131Question : où trouver ces diapositives ?13213301:42:42.000 --> 01:44:01.000134Le taux de variation13513601:44:01.000 --> 01:46:08.000137La variation sur 12 mois en glissement annuel13813901:46:08.000 --> 01:50:37.000140La moyenne mobile sur quatre trimestres14114201:50:37.000 --> 01:55:35.000143Le ratio de saisonnalité (T2 + T3) / (T1 + T4)14414501:55:35.000 --> 01:57:20.000146À retenir : interpréter la tendance avec une moyenne mobile14714801:57:20.000 --> 02:00:31.000149L’indice base 10015015102:00:31.000 --> 02:04:00.000152Le taux de croissance annuel composé15315402:04:00.000 --> 02:09:05.000155Moyenne et médiane : 833 contre 42515615702:09:05.000 --> 02:13:29.000158Le modèle hédonique et l’évaluation de masse15916002:13:29.000 --> 02:15:48.000161L’estimation d’UQO Éval : hédonique + comparables, et ses limites16216302:15:48.000 --> 02:17:43.000164Le TP1 dans le gabarit Excel : neuf questions, une seule collecte16516602:17:43.000 --> 02:22:28.000167Démonstration Excel : variation annuelle et indice, figer la cellule de base16816902:22:28.000 --> 02:25:41.000170Question : peut-on entrer une valeur calculée à la main plutôt qu’une formule ?17117202:25:41.000 --> 02:30:24.000173Le dossier de dix propriétés : médiane des écarts et part des prix demandés supérieurs à l’estimation17417502:30:24.000 --> 02:34:26.000176Le financement : la fonction VPM, taux ÷ 12, 25 ans17717802:34:26.000 --> 02:37:23.000179Scénarios 1 et 2 : mise de fonds de 20 %, écart mensuel, revenu et tableau de bord18018102:37:23.000 --> 02:41:57.000182Modalités de remise : seul ou à deux, l’Excel suffit, déclaration d’usage de l’IA18318402:41:57.000 --> 02:42:55.280185Mot de la fin186