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Séances 8-9 refondues (2026-11-02) : diapositives seance08.pdf, site régénéré

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96 96 <div class="slide-tabs" role="tablist" aria-label="Séances"><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="01" data-src="/files/slides/seance01.pdf" data-title="Séance 1 — Introduction à l&#x27;évaluation immobilière">1</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="02" data-src="/files/slides/seance02.pdf" data-title="Séance 2 — Le cadre professionnel au Québec">2</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="03" data-src="/files/slides/seance03.pdf" data-title="Séance 3 — Les principes fondamentaux de l&#x27;évaluation">3</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="04" data-src="/files/slides/seance04.pdf" data-title="Séance 4 — La valeur : concepts et types">4</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="05" data-src="/files/slides/seance05.pdf" data-title="Séance 5 — Le marché immobilier québécois">5</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="06" data-src="/files/slides/seance06.pdf" data-title="Séance 6 — Collecte et analyse des données">6</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="07" data-src="/files/slides/seance07.pdf" data-title="Séance 7 — Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2">7</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="08" data-src="/files/slides/seance08.pdf" data-title="Séance 8 — La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables">8</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="09" data-src="/files/slides/seance09.pdf" data-title="Séance 9 — La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation">9</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="10" data-src="/files/slides/seance10.pdf" data-title="Séance 10 — La méthode du coût">10</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="11" data-src="/files/slides/seance11.pdf" data-title="Séance 11 — La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE">11</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="12" data-src="/files/slides/seance12.pdf" data-title="Séance 12 — La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF">12</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="13" data-src="/files/slides/seance13.pdf" data-title="Séance 13 — Le rapport d&#x27;évaluation">13</button><button type="button" role="tab" aria-selected="false" data-n="14" data-src="/files/slides/seance14.pdf" data-title="Séance 14 — Révision générale et cas intégrateur">14</button></div>
97 97 <div style="display:flex;align-items:center;gap:14px;flex-wrap:wrap"><h2 id="slide-title" style="margin:0;font-size:1.2rem;color:var(--bleu)"></h2><a id="slide-download" class="btn btn-sm btn-ghost" href="#" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger ce PDF</a></div>
98 98 <div class="slide-viewer"><iframe title="Diapositives de la séance" src="about:blank" loading="lazy"></iframe></div>
99 − <h2 style="font-size:1.2rem;color:var(--bleu)">Toutes les séances</h2><ul class="prose" style="max-width:none"><li><a href="/files/slides/seance01.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 1 — Introduction à l'évaluation immobilière</a> <span class="size">(5,1 Mo)</span></li><li><a href="/files/slides/seance02.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 2 — Le cadre professionnel au Québec</a> <span class="size">(450,8 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance03.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 3 — Les principes fondamentaux de l'évaluation</a> <span class="size">(575,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance04.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 4 — La valeur : concepts et types</a> <span class="size">(499,5 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance05.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 5 — Le marché immobilier québécois</a> <span class="size">(539,1 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance06.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 6 — Collecte et analyse des données</a> <span class="size">(506,7 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 7 — Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2</a> <span class="size">(912,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance08.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 8 — La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables</a> <span class="size">(546,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance09.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 9 — La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation</a> <span class="size">(625,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance10.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 10 — La méthode du coût</a> <span class="size">(590,8 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance11.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 11 — La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE</a> <span class="size">(636,5 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance12.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 12 — La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF</a> <span class="size">(616,0 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance13.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 13 — Le rapport d'évaluation</a> <span class="size">(568,4 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance14.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 14 — Révision générale et cas intégrateur</a> <span class="size">(625,1 Ko)</span></li></ul></main>
99 + <h2 style="font-size:1.2rem;color:var(--bleu)">Toutes les séances</h2><ul class="prose" style="max-width:none"><li><a href="/files/slides/seance01.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 1 — Introduction à l'évaluation immobilière</a> <span class="size">(5,1 Mo)</span></li><li><a href="/files/slides/seance02.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 2 — Le cadre professionnel au Québec</a> <span class="size">(450,8 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance03.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 3 — Les principes fondamentaux de l'évaluation</a> <span class="size">(575,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance04.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 4 — La valeur : concepts et types</a> <span class="size">(499,5 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance05.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 5 — Le marché immobilier québécois</a> <span class="size">(539,1 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance06.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 6 — Collecte et analyse des données</a> <span class="size">(506,7 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 7 — Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2</a> <span class="size">(912,2 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance08.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 8 — La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables</a> <span class="size">(939,7 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance09.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 9 — La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation</a> <span class="size">(926,4 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance10.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 10 — La méthode du coût</a> <span class="size">(590,8 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance11.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 11 — La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE</a> <span class="size">(636,5 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance12.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 12 — La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF</a> <span class="size">(616,0 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance13.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 13 — Le rapport d'évaluation</a> <span class="size">(568,4 Ko)</span></li><li><a href="/files/slides/seance14.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 14 — Révision générale et cas intégrateur</a> <span class="size">(625,1 Ko)</span></li></ul></main>
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97 97 <div class="page-head"><div class="eyebrow">Le marché de l’habitation au Québec · Chapitre 10</div><h1>La saisonnalité des prix</h1></div>
98 98 <div class="two-col"><article class="prose"><h2 id="s-10-1" class="h-section"><span class="h-num">10.1</span><span class="h-text">Le rythme annuel du marché provincial</span><a class="h-anchor" href="#s-10-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
99 99 <p id="p10-1">L'écart moyen entre l'indice brut et l'indice désaisonnalisé (figure <a class="xref" href="#fig-fig-saison">10.1</a>) quantifie le « rythme annuel » du marché québécois : les prix culminent au printemps (avril : 1,2 % au-dessus de la tendance) et creusent en fin d'année (décembre : -1,1 %). L'amplitude totale, d'environ 2,3 points de pourcentage, n'est pas anecdotique : elle est du même ordre qu'une demi-année de croissance tendancielle. Cette saisonnalité des <em>prix</em> — et non seulement des volumes — est un fait stylisé robuste des marchés du logement : au Royaume-Uni comme aux États-Unis, <a class="cite" href="/bibliographie/#ngaitenreyro2014" data-cite="ngaitenreyro2014">Ngai et Tenreyro (2014)</a> documentent des « saisons chaudes » où prix <em>et</em> transactions augmentent de concert, et l'expliquent par l'épaisseur du marché — au printemps, l'abondance simultanée d'acheteurs et de vendeurs améliore la qualité des appariements, ce que les acheteurs paient.</p>
100 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-saison"><p id="p10-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig08_saisonnalite-2d3288bab8ec.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="864" height="441"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 10.1</span> Facteur saisonnier moyen de l'IPP composite québécois, par mois, 2005–2026.</figcaption></figure>
100 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-saison"><p id="p10-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig08_saisonnalite-21a7ee4b1928.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="864" height="441"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 10.1</span> Facteur saisonnier moyen de l'IPP composite québécois, par mois, 2005–2026.</figcaption></figure>
101 101 <h2 id="s-10-2" class="h-section"><span class="h-num">10.2</span><span class="h-text">Une géographie de la saisonnalité</span><a class="h-anchor" href="#s-10-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
102 102 <p id="p10-3">La carte thermique de la figure <a class="xref" href="#fig-fig-saisheat">10.2</a> et le tableau <a class="xref" href="/rapport/B/#tab-tab-saison">B.6</a> (annexe) révèlent que cette saisonnalité est fortement différenciée : discrète dans les grands marchés liquides (amplitude d'environ 2 points à Montréal et dans la province), elle est deux fois plus marquée dans les marchés de villégiature et les petits marchés — jusqu'à 3,9 points en Estrie (+2,6 en juin, <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>1</mn><mo separator="true">,</mo><mn>3</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-1,3</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">1</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">3</span></span></span></span> hors saison) et 4,1 points au Centre-du-Québec. La comparaison des deux RMR (figure <a class="xref" href="#fig-fig-saisrmr">10.3</a>) montre par ailleurs un printemps plus précoce et plus ample à Québec qu'à Montréal, et un creux de décembre nettement plus profond dans la métropole.</p>
103 103 <figure class="float-figure" id="fig-fig-saisheat"><p id="p10-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/sais01_heatmap-46f13f17899c.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="374"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 10.2</span> Facteur saisonnier moyen par mois et par marché québécois, 2005–2026.</figcaption></figure>
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97 97 <div class="page-head"><div class="eyebrow">Le marché de l’habitation au Québec · Chapitre 11</div><h1>Risque, distributions et co-mouvements</h1></div>
98 98 <div class="two-col"><article class="prose"><h2 id="s-11-1" class="h-section"><span class="h-num">11.1</span><span class="h-text">La volatilité dans le temps</span><a class="h-anchor" href="#s-11-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
99 99 <p id="p11-1">La volatilité mobile (figure <a class="xref" href="#fig-fig-vol">11.1</a>) établit le premier fait : les grands emballements — 2009, 2018, 2022–2023 (plus de 7 % annualisé) — sont canadiens, la volatilité québécoise restant historiquement contenue entre 1 et 2 %, hormis l'épisode pandémique. Le renversement récent mérite d'être noté : depuis 2025, c'est le Québec, en pleine accélération, qui affiche la volatilité la plus élevée des deux (2,0 % contre 1,0 %).</p>
100 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-vol"><p id="p11-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig14_volatilite-504da42c8a64.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 11.1</span> Volatilité annualisée des variations mensuelles désaisonnalisées, fenêtre de 24 mois, 2007–2026.</figcaption></figure>
100 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-vol"><p id="p11-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig14_volatilite-a9da6bc8bfd9.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 11.1</span> Volatilité annualisée des variations mensuelles désaisonnalisées, fenêtre de 24 mois, 2007–2026.</figcaption></figure>
101 101 <h2 id="s-11-2" class="h-section"><span class="h-num">11.2</span><span class="h-text">Les distributions : un Québec plus régulier</span><a class="h-anchor" href="#s-11-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
102 102 <p id="p11-3">Les histogrammes de la figure <a class="xref" href="#fig-fig-hist">11.2</a> comparent les 257 variations mensuelles désaisonnalisées : moyennes voisines (0,45 % au Québec, 0,40 % au Canada) mais dispersions très différentes (écart-type de 0,66 % contre 0,95 %) et queues bien plus lourdes côté canadien (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>2</mn><mo separator="true">,</mo><mn>6</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-2,6</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">2</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">6</span></span></span></span> % à +4,6 %, contre <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>1</mn><mo separator="true">,</mo><mn>6</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-1,6</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">1</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">6</span></span></span></span> % à +3,8 %). À rendement de long terme comparable, le « voyage » québécois a donc été nettement moins cahoteux. On notera que dans les deux cas, les variations mensuelles sont fortement autocorrélées — la persistance (<em>momentum</em>) des prix immobiliers, documentée dès <a class="cite" href="/bibliographie/#caseshiller1989" data-cite="caseshiller1989">Case et Shiller (1989)</a>, est l'écart le plus célèbre de cette classe d'actifs à l'efficience des marchés. Les boîtes à moustaches des variations <em>annuelles</em> (figure <a class="xref" href="#fig-fig-box">11.3</a>) confirment à l'échelle des marchés : médianes québécoises parmi les plus élevées, étendues interquartiles étroites à Montréal et pour la province, années extrêmes (points) concentrées dans l'Ouest et en Ontario — à l'exception des années pandémiques des régions québécoises.</p>
103 103 <figure class="float-figure" id="fig-fig-hist"><p id="p11-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/risk01_hist-b27ab2cef584.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="441"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 11.2</span> Distribution des variations mensuelles désaisonnalisées, Québec et Canada, 2005–2026.</figcaption></figure>
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99 99 <h2 id="s-13-1" class="h-section"><span class="h-num">13.1</span><span class="h-text">Le paiement mensuel selon le taux</span><a class="h-anchor" href="#s-13-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
100 100 <p id="p13-2">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-afford">13.1</a> et le tableau <a class="xref" href="#tab-tab-afford">13.1</a> présentent le paiement mensuel d'un prêt standard (mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans) sur la propriété de référence de huit marchés, pour des taux de 2 à 7 %. Trois lectures :</p>
101 101 <ul><li><strong>L'écart interrégional est massif.</strong> Au taux de 5 %, la propriété type coûte environ 4 380 $ par mois dans le Grand Toronto, 2 780 $ à Montréal, 2 070 $ dans la RMR de Québec et 1 510 $ en Mauricie : l'éventail va du simple au triple à l'intérieur d'un même pays.</li><li><strong>La sensibilité au taux croît avec le prix.</strong> Chaque point de pourcentage de taux ajoute environ 450 $ par mois à Toronto, mais 155 $ en Mauricie : le risque de taux est, lui aussi, géographiquement concentré — c'est le mécanisme même de la divergence documentée au chapitre <a class="xref" href="/rapport/7/#top">7</a>.</li><li><strong>Le « rattrapage » québécois a un coût.</strong> À taux constant de 5 %, la mensualité type de la RMR de Québec égale aujourd'hui celle de la propriété montréalaise type de 2020 : l'avantage d'abordabilité demeure, mais il s'érode à grande vitesse.</li></ul>
102 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-afford"><p id="p13-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/afford01_paiement-cc5d2b0b763b.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="537"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 13.1</span> Paiement hypothécaire mensuel sur la propriété de référence, selon le taux, huit marchés, juin 2026.</figcaption></figure>
102 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-afford"><p id="p13-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/afford01_paiement-57a545f9dbfe.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="537"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 13.1</span> Paiement hypothécaire mensuel sur la propriété de référence, selon le taux, huit marchés, juin 2026.</figcaption></figure>
103 103 <figure class="float-table" id="tab-tab-afford"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 13.1</span> Paiement hypothécaire mensuel (mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans) sur la propriété de référence, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th></th><th class="al-r"></th><th class="al-c" colspan="5">Paiement mensuel selon le taux</th></tr><tr><th>Marché</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">3 %</th><th class="al-r">4 %</th><th class="al-r">5 %</th><th class="al-r">6 %</th><th class="al-r">7 %</th></tr></thead><tbody><tr><td>Grand Toronto</td><td class="al-r">940 800 $</td><td class="al-r">3 569 $</td><td class="al-r">3 973 $</td><td class="al-r">4 400 $</td><td class="al-r">4 849 $</td><td class="al-r">5 320 $</td></tr><tr><td>Canada</td><td class="al-r">665 600 $</td><td class="al-r">2 525 $</td><td class="al-r">2 811 $</td><td class="al-r">3 113 $</td><td class="al-r">3 431 $</td><td class="al-r">3 763 $</td></tr><tr><td>RMR de Montréal</td><td class="al-r">596 300 $</td><td class="al-r">2 262 $</td><td class="al-r">2 518 $</td><td class="al-r">2 789 $</td><td class="al-r">3 074 $</td><td class="al-r">3 372 $</td></tr><tr><td>Québec (province)</td><td class="al-r">550 400 $</td><td class="al-r">2 088 $</td><td class="al-r">2 324 $</td><td class="al-r">2 574 $</td><td class="al-r">2 837 $</td><td class="al-r">3 112 $</td></tr><tr><td>Estrie</td><td class="al-r">492 300 $</td><td class="al-r">1 868 $</td><td class="al-r">2 079 $</td><td class="al-r">2 302 $</td><td class="al-r">2 538 $</td><td class="al-r">2 784 $</td></tr><tr><td>RMR de Québec</td><td class="al-r">444 600 $</td><td class="al-r">1 687 $</td><td class="al-r">1 877 $</td><td class="al-r">2 079 $</td><td class="al-r">2 292 $</td><td class="al-r">2 514 $</td></tr><tr><td>Centre-du-Québec</td><td class="al-r">356 000 $</td><td class="al-r">1 351 $</td><td class="al-r">1 503 $</td><td class="al-r">1 665 $</td><td class="al-r">1 835 $</td><td class="al-r">2 013 $</td></tr><tr><td>Mauricie</td><td class="al-r">324 800 $</td><td class="al-r">1 232 $</td><td class="al-r">1 372 $</td><td class="al-r">1 519 $</td><td class="al-r">1 674 $</td><td class="al-r">1 836 $</td></tr></tbody></table></div></figure>
104 104 <div class="box box-pts" id="pointscles-13-7"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">Points clés</span><a class="box-anchor" href="#pointscles-13-7" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p13-8">Ces calculs excluent taxes foncières, assurance, entretien et coût d'opportunité de la mise de fonds — ils sous-estiment donc le coût complet de la propriété. Ils suffisent néanmoins à établir l'essentiel : au Canada, l'abordabilité est d'abord une variable <em>géographique</em>, avant d'être une variable de taux.</p></div></div><nav class="ch-pager" style="padding:0;margin-top:40px"><a class="prev" href="/rapport/12/"><small>← Chapitre 12</small><b>Les grands marchés du reste du Canada</b></a><a class="next" href="/rapport/14/"><small>Chapitre 14 →</small><b>Dix faits stylisés du marché québécois</b></a></nav></article><aside class="side"><h4>Dans cette section</h4><ol><li class="lvl2"><a href="#s-13-1">13.1 Le paiement mensuel selon le taux</a></li></ol><h4>Rapport</h4><ol><li class="lvl2"><a href="/rapport/1/" class=""><span class="toc-num">1</span> Introduction</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/2/" class=""><span class="toc-num">2</span> Données et méthodologie</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/3/" class=""><span class="toc-num">3</span> Le contexte macroéconomique canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/4/" class=""><span class="toc-num">4</span> Le Québec dans le paysage canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/5/" class=""><span class="toc-num">5</span> Vingt ans de prix au Québec</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/6/" class=""><span class="toc-num">6</span> Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/7/" class=""><span class="toc-num">7</span> Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/8/" class=""><span class="toc-num">8</span> Profils régionaux : les six marchés québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/9/" class=""><span class="toc-num">9</span> L'analyse par type de propriété</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/10/" class=""><span class="toc-num">10</span> La saisonnalité des prix</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/11/" class=""><span class="toc-num">11</span> Risque, distributions et co-mouvements</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/12/" class=""><span class="toc-num">12</span> Les grands marchés du reste du Canada</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/13/" class="active"><span class="toc-num">13</span> Abordabilité : la charge hypothécaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/14/" class=""><span class="toc-num">14</span> Dix faits stylisés du marché québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/15/" class=""><span class="toc-num">15</span> Synthèse et implications</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/A/" class=""><span class="toc-num">A</span> Notes méthodologiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/B/" class=""><span class="toc-num">B</span> Tableaux statistiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/C/" class=""><span class="toc-num">C</span> Glossaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/D/" class=""><span class="toc-num">D</span> Chronologie du marché et de la politique du logement, 2005–2026</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/E/" class=""><span class="toc-num">E</span> Notes bibliographiques par chapitre</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/F/" class=""><span class="toc-num">F</span> Questions de révision et exercices</a></li></ol><div class="toc-extra"><a href="/rapport/">← Sommaire et métriques</a></div></aside></div>
105 105 </main>
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98 98 <div class="two-col"><article class="prose"><p id="p3-1">Aucun marché du logement ne s'analyse hors de son environnement financier et réel. Ce chapitre fixe le décor : taux, inflation, activité, emploi, démographie et change.</p>
99 99 <h2 id="s-3-1" class="h-section"><span class="h-num">3.1</span><span class="h-text">Vingt ans de taux : de l'argent gratuit au choc de 2022</span><a class="h-anchor" href="#s-3-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
100 100 <p id="p3-2">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-taux">3.1</a> résume l'environnement financier dans lequel le marché de l'habitation a évolué. Après la crise financière de 2008, le taux court canadien passe sous 1 % et y demeure — à un bref épisode près — pendant plus d'une décennie, culminant avec les taux planchers de la pandémie (0,1 %). Le renversement de 2022 est le plus brutal de la période : environ 450 points de base en dix-huit mois, portant le taux court au-delà de 5 %. Depuis 2024, la détente est engagée : taux court à 2,3 % en juin 2026, obligations 10 ans à 3,4 %. La courbe des taux, inversée en 2023, s'est repentifiée — configuration typique de fin de cycle restrictif.</p>
101 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-taux"><p id="p3-3"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/macro01_taux-43e297103903.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 3.1</span> Taux interbancaire 3 mois et rendement obligataire 10 ans, Canada, 2005–2026.</figcaption></figure>
101 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-taux"><p id="p3-3"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/macro01_taux-fb5bff56b9e1.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 3.1</span> Taux interbancaire 3 mois et rendement obligataire 10 ans, Canada, 2005–2026.</figcaption></figure>
102 102 <p id="p3-4">Pour le marché hypothécaire, deux lectures complémentaires : le taux court gouverne les prêts à taux variable et le coût de refinancement des prêteurs ; le 10 ans ancre les taux fixes de plus longue durée. Le choc de 2022 a frappé les deux extrémités à la fois — une rareté historique — ce qui explique la violence de la correction dans les marchés les plus endettés (chapitre <a class="xref" href="/rapport/7/#top">7</a>). Le rôle des périodes prolongées de taux bas dans la formation des booms immobiliers fait l'objet d'une littérature abondante et contrastée : <a class="cite" href="/bibliographie/#taylor2007" data-cite="taylor2007">Taylor (2007)</a> y voit la cause première de la bulle américaine des années 2000, quand <a class="cite" href="/bibliographie/#kuttner2013" data-cite="kuttner2013">Kuttner (2013)</a> conclut que les taux seuls n'expliquent qu'une fraction des hausses observées — le crédit et les anticipations faisant le reste.</p>
103 103 <h2 id="s-3-2" class="h-section"><span class="h-num">3.2</span><span class="h-text">L'inflation, déclencheur du cycle immobilier 2022–2023</span><a class="h-anchor" href="#s-3-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
104 104 <p id="p3-5">Ce choc de taux répond à la poussée d'inflation de 2021–2022 (figure <a class="xref" href="#fig-fig-inflation">3.2</a>) : sortie de la fourchette cible de 1–3 % au printemps 2021, l'inflation culmine à plus de 8 % à l'été 2022 — un sommet de quarante ans — avant de revenir dans la cible (2,3 % à la dernière observation disponible, mars 2025), au prix du resserrement le plus rapide de l'histoire moderne de la Banque du Canada <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#banqueducanada2023" data-cite="banqueducanada2023">Banque du Canada, 2023</a>)</span>. Pour le marché de l'habitation, la séquence est déterminante : c'est l'inflation qui déclenche le resserrement, et c'est le resserrement qui casse le cycle immobilier canadien — mais pas le québécois, comme le montrera le chapitre <a class="xref" href="/rapport/7/#top">7</a>.</p>
105 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-inflation"><p id="p3-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/macro02_inflation-d694a55a0ef9.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 3.2</span> Inflation de l'IPC d'ensemble, Canada, glissement annuel, 2005–2025.</figcaption></figure>
105 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-inflation"><p id="p3-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/macro02_inflation-3919e724d781.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 3.2</span> Inflation de l'IPC d'ensemble, Canada, glissement annuel, 2005–2025.</figcaption></figure>
106 106 <h2 id="s-3-3" class="h-section"><span class="h-num">3.3</span><span class="h-text">Activité et emploi : un atterrissage sans effondrement</span><a class="h-anchor" href="#s-3-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
107 107 <p id="p3-7">Les figures <a class="xref" href="#fig-fig-pib">3.3</a> et <a class="xref" href="#fig-fig-chomage">3.4</a> complètent le tableau. L'économie canadienne n'a connu que deux contractions marquées en vingt ans (2009 et 2020) ; le resserrement de 2022–2023 a produit un ralentissement prolongé (croissance du PIB autour de -0,1 % sur quatre trimestres début 2026) sans récession déclarée, et une remontée graduelle du chômage vers 6,5 %. Autrement dit, la correction immobilière canadienne de 2022–2026 est une correction <em>de taux</em>, pas une correction <em>d'emploi</em> — une configuration historiquement moins destructrice pour les prix, car elle ne génère ni vagues de défauts ni ventes forcées massives. C'est précisément la combinaison inverse — endettement élevé <em>et</em> choc d'emploi — qui avait rendu la crise américaine de 2007–2009 si profonde <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#miansufi2014" data-cite="miansufi2014">Mian et Sufi, 2014</a>)</span>. Le niveau d'endettement des ménages canadiens, parmi les plus élevés du G7, demeure néanmoins le facteur de vulnérabilité structurel du système <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#crawfordfaruqui2012" data-cite="crawfordfaruqui2012">Crawford et Faruqui, 2012</a>)</span>.</p>
108 108 <figure class="float-figure" id="fig-fig-pib"><p id="p3-8"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/macro03_pib-b316b2c19de3.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 3.3</span> PIB réel du Canada, variation sur quatre trimestres, 2005–2026.</figcaption></figure>
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98 98 <div class="two-col"><article class="prose"><h2 id="s-4-1" class="h-section"><span class="h-num">4.1</span><span class="h-text">Vingt ans de prix : trois régimes, une inversion</span><a class="h-anchor" href="#s-4-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
99 99 <p id="p4-1">La littérature canadienne a établi de longue date que le pays ne forme pas un marché du logement unique, mais une mosaïque de marchés régionaux segmentés, aux dynamiques propres <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#allen2009" data-cite="allen2009">Allen et al., 2009</a>)</span>. Les cycles de prix y présentent en outre une forte dépendance de durée — plus un boom dure, plus sa probabilité de retournement augmente — documentée conjointement pour le Canada et les États-Unis par <a class="cite" href="/bibliographie/#cunninghamkolet2011" data-cite="cunninghamkolet2011">Cunningham et Kolet (2011)</a>. La période 2005–2026 en offre une illustration exemplaire.</p>
100 100 <p id="p4-2">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-provinces">4.1</a> retrace l'IPP composite des quatre grandes provinces et du Canada. Trois régimes s'y dessinent. Jusqu'en 2015, le Québec est un marché <em>lent</em> : il progresse régulièrement mais moins vite que l'Ouest, porté d'abord par le boom pétrolier albertain (2005–2008), puis par l'envolée de Vancouver et Toronto (2015–2017). Entre 2020 et 2022, la pandémie synchronise tous les marchés à la hausse. Depuis 2022, l'inversion est spectaculaire : l'Ontario et la Colombie-Britannique corrigent sous l'effet du resserrement monétaire, tandis que le Québec poursuit sa progression et <strong>dépasse, pour la première fois de la période, l'indice canadien</strong> (318,9 contre 285,3 en juin 2026).</p>
101 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-provinces"><p id="p4-3"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig01_hpi_provinces-abbd533aeb19.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 4.1</span> IPP MLS<sup>®</sup> composite, Canada et grandes provinces, 2005–2026 (janv. 2005 = 100).</figcaption></figure>
101 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-provinces"><p id="p4-3"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig01_hpi_provinces-f2b8a0a10f12.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 4.1</span> IPP MLS<sup>®</sup> composite, Canada et grandes provinces, 2005–2026 (janv. 2005 = 100).</figcaption></figure>
102 102 <h2 id="s-4-2" class="h-section"><span class="h-num">4.2</span><span class="h-text">La trajectoire relative : de 68 à 112</span><a class="h-anchor" href="#s-4-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
103 103 <p id="p4-4">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-ratio">4.2</a> isole ce mouvement relatif : le ratio de l'indice québécois sur l'indice canadien tombe de 100 à 68 entre 2005 et 2017 — douze années de sous-performance relative, creusées par les booms successifs de l'Ouest — avant une remontée presque ininterrompue qui le porte à 112 en juin 2026, le croisement de la parité survenant en mars 2025. En vingt ans, le marché québécois aura donc été successivement le retardataire puis le meneur du pays, sans jamais changer de rythme propre : c'est surtout le dénominateur canadien qui s'est emballé puis dégonflé. Cette faible synchronisation interrégionale n'a rien d'anormal en soi — les cycles immobiliers restent des phénomènes essentiellement locaux, même à l'ère de la finance globalisée <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#hirata2013" data-cite="hirata2013">Hirata et al., 2013</a>)</span> — mais son ampleur au sein d'un même pays, avec une union monétaire et bancaire complète, est remarquable.</p>
104 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-ratio"><p id="p4-5"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig16_ratio_qc_canada-0fc4fca15482.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 4.2</span> Ratio de l'IPP composite du Québec sur celui du Canada (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>100), 2005–2026.</figcaption></figure>
104 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-ratio"><p id="p4-5"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig16_ratio_qc_canada-fc5853539cf6.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 4.2</span> Ratio de l'IPP composite du Québec sur celui du Canada (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>×</mo></mrow><annotation encoding="application/x-tex">\times</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.6667em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">×</span></span></span></span>100), 2005–2026.</figcaption></figure>
105 105 <h2 id="s-4-3" class="h-section"><span class="h-num">4.3</span><span class="h-text">Des niveaux de prix encore inférieurs, un écart qui se referme</span><a class="h-anchor" href="#s-4-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
106 106 <p id="p4-6">L'indice masque toutefois les <em>niveaux</em> : la figure <a class="xref" href="#fig-fig-benchmark">4.3</a> montre les prix de référence en dollars. Malgré une croissance plus rapide en fin de période, la propriété composite type demeure moins chère au Québec (550 400 $) et même dans la RMR de Montréal (596 300 $) qu'à l'échelle canadienne (665 600 $) — l'écart s'étant toutefois fortement resserré depuis 2022 : il était encore de près de 200 000 $ entre le Canada et le Québec au sommet de 2022, il n'est plus que d'environ 115 000 $. La RMR de Québec (444 600 $) demeure l'un des grands marchés les plus abordables au pays.</p>
107 107 <figure class="float-figure" id="fig-fig-benchmark"><p id="p4-7"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig03_benchmark-eec8547f0f7e.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 4.3</span> Prix de référence composite, en milliers de dollars courants, 2005–2026.</figcaption></figure>
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100 100 <figure class="float-figure" id="fig-fig-evenements"><p id="p5-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig19_evenements-590d9ee1527a.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="537"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 5.1</span> IPP composite du Québec : épisodes clés, 2005–2026.</figcaption></figure>
101 101 <h2 id="s-5-2" class="h-section"><span class="h-num">5.2</span><span class="h-text">Six marchés, un basculement</span><a class="h-anchor" href="#s-5-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
102 102 <p id="p5-3">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-regions">5.2</a> compare les six agrégats québécois. Jusqu'en 2020, Montréal domine la dynamique provinciale — la corrélation quasi parfaite (0,99) entre la RMR et la province reflète d'ailleurs son poids dans l'agrégat — et la RMR de Québec mène brièvement après son mini-boom de 2008–2012. La pandémie rebat les cartes : les marchés régionaux — Mauricie, Centre-du-Québec, Estrie — connaissent des hausses annuelles de 20 à 30 % en 2021–2022, nourries par le télétravail et la recherche d'espace, et conservent ensuite l'essentiel de ces gains. Ce déplacement de la demande du centre vers la périphérie est un phénomène continental, documenté aux États-Unis sous le nom d'« effet beigne » <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#ramanibloom2021" data-cite="ramanibloom2021">Ramani et Bloom, 2021</a>)</span> et confirmé sur les prix des grandes métropoles par <a class="cite" href="/bibliographie/#gupta2022" data-cite="gupta2022">Gupta et al. (2022)</a> ; sa diffusion du marché principal vers les marchés satellites rappelle l'« effet de vague » (<em>ripple effect</em>) analysé par <a class="cite" href="/bibliographie/#meen1999" data-cite="meen1999">Meen (1999)</a>. Depuis 2023, la RMR de Québec et l'Estrie prennent le relais avec des hausses parmi les plus fortes au pays.</p>
103 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regions"><p id="p5-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig02_hpi_quebec_regions-b4d78b7b05a7.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 5.2</span> IPP MLS<sup>®</sup> composite, marchés québécois, 2005–2026 (janv. 2005 = 100).</figcaption></figure>
103 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regions"><p id="p5-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig02_hpi_quebec_regions-bf68a944a092.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 5.2</span> IPP MLS<sup>®</sup> composite, marchés québécois, 2005–2026 (janv. 2005 = 100).</figcaption></figure>
104 104 <p id="p5-5">Le tableau <a class="xref" href="#tab-tab-apercu">5.1</a> synthétise la situation en juin 2026. Tous les marchés québécois affichent une variation positive sur 12 mois — de +3,6 % dans la RMR de Montréal à +11,8 % en Estrie — alors que l'indice canadien recule de 3,6 %.</p>
105 105 <figure class="float-table" id="tab-tab-apercu"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 5.1</span> Vue d'ensemble des marchés en juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Marché</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">IPP<br>composite</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>RMR de Montréal</td><td class="al-r">596 300 $</td><td class="al-r">318,4</td><td class="al-r">+3,6 %</td><td class="al-r">+4,6 %</td><td class="al-r">+7,4 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr><td>RMR de Québec</td><td class="al-r">444 600 $</td><td class="al-r">353,7</td><td class="al-r">+6,5 %</td><td class="al-r">+8,9 %</td><td class="al-r">+6,6 %</td><td class="al-r">+6,1 %</td></tr><tr><td>Estrie</td><td class="al-r">492 300 $</td><td class="al-r">368,8</td><td class="al-r">+11,8 %</td><td class="al-r">+11,3 %</td><td class="al-r">+10,4 %</td><td class="al-r">+6,3 %</td></tr><tr><td>Mauricie</td><td class="al-r">324 800 $</td><td class="al-r">399,0</td><td class="al-r">+4,1 %</td><td class="al-r">+11,4 %</td><td class="al-r">+10,2 %</td><td class="al-r">+6,7 %</td></tr><tr><td>Centre-du-Québec</td><td class="al-r">356 000 $</td><td class="al-r">421,8</td><td class="al-r">+8,2 %</td><td class="al-r">+11,6 %</td><td class="al-r">+10,0 %</td><td class="al-r">+7,0 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Québec (province)</td><td class="al-r">550 400 $</td><td class="al-r">318,9</td><td class="al-r">+4,4 %</td><td class="al-r">+5,2 %</td><td class="al-r">+7,4 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr><td>Canada</td><td class="al-r">665 600 $</td><td class="al-r">285,3</td><td class="al-r">-3,6 %</td><td class="al-r">-0,8 %</td><td class="al-r">+3,2 %</td><td class="al-r">+5,0 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
106 106 <div class="box box-pts" id="pointscles-5-6"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">Points clés</span><a class="box-anchor" href="#pointscles-5-6" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p5-7">Le « rattrapage » régional est le fait marquant de la décennie 2016–2026 au Québec : parti des niveaux les plus bas, le trio Centre-du-Québec – Mauricie – Estrie affiche désormais les multiples de prix les plus élevés de la province (indices de 369 à 422, contre 318 à Montréal). Chacun de ces marchés fait l'objet d'un profil détaillé au chapitre <a class="xref" href="/rapport/8/#top">8</a>.</p></div></div><nav class="ch-pager" style="padding:0;margin-top:40px"><a class="prev" href="/rapport/4/"><small>← Chapitre 4</small><b>Le Québec dans le paysage canadien</b></a><a class="next" href="/rapport/6/"><small>Chapitre 6 →</small><b>Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</b></a></nav></article><aside class="side"><h4>Dans cette section</h4><ol><li class="lvl2"><a href="#s-5-1">5.1 Le récit en une courbe</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-5-2">5.2 Six marchés, un basculement</a></li></ol><h4>Rapport</h4><ol><li class="lvl2"><a href="/rapport/1/" class=""><span class="toc-num">1</span> Introduction</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/2/" class=""><span class="toc-num">2</span> Données et méthodologie</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/3/" class=""><span class="toc-num">3</span> Le contexte macroéconomique canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/4/" class=""><span class="toc-num">4</span> Le Québec dans le paysage canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/5/" class="active"><span class="toc-num">5</span> Vingt ans de prix au Québec</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/6/" class=""><span class="toc-num">6</span> Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/7/" class=""><span class="toc-num">7</span> Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/8/" class=""><span class="toc-num">8</span> Profils régionaux : les six marchés québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/9/" class=""><span class="toc-num">9</span> L'analyse par type de propriété</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/10/" class=""><span class="toc-num">10</span> La saisonnalité des prix</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/11/" class=""><span class="toc-num">11</span> Risque, distributions et co-mouvements</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/12/" class=""><span class="toc-num">12</span> Les grands marchés du reste du Canada</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/13/" class=""><span class="toc-num">13</span> Abordabilité : la charge hypothécaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/14/" class=""><span class="toc-num">14</span> Dix faits stylisés du marché québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/15/" class=""><span class="toc-num">15</span> Synthèse et implications</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/A/" class=""><span class="toc-num">A</span> Notes méthodologiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/B/" class=""><span class="toc-num">B</span> Tableaux statistiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/C/" class=""><span class="toc-num">C</span> Glossaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/D/" class=""><span class="toc-num">D</span> Chronologie du marché et de la politique du logement, 2005–2026</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/E/" class=""><span class="toc-num">E</span> Notes bibliographiques par chapitre</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/F/" class=""><span class="toc-num">F</span> Questions de révision et exercices</a></li></ol><div class="toc-extra"><a href="/rapport/">← Sommaire et métriques</a></div></aside></div>
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97 97 <div class="page-head"><div class="eyebrow">Le marché de l’habitation au Québec · Chapitre 6</div><h1>Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</h1></div>
98 98 <div class="two-col"><article class="prose"><h2 id="s-6-1" class="h-section"><span class="h-num">6.1</span><span class="h-text">Depuis 2020 : deux trajectoires irréconciliables</span><a class="h-anchor" href="#s-6-1" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
99 99 <p id="p6-1">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-depuis2020">6.1</a> rebase tous les indices à 100 en janvier 2020. L'écart est saisissant : +66,4 % pour la province en six ans et demi — et jusqu'à +139 % en Mauricie — contre +26,4 % pour le Canada. Aucun marché québécois n'a durablement corrigé après 2022 ; la hausse des taux a tout au plus imposé un plateau de dix-huit mois avant la reprise. Ce plateau sans baisse est cohérent avec la rigidité à la baisse des prix immobiliers : les vendeurs, averses aux pertes, préfèrent retirer leur propriété du marché plutôt que d'accepter un prix inférieur à leur référence d'achat <span class="citation">(<a class="cite" href="/bibliographie/#genesovemayer2001" data-cite="genesovemayer2001">Genesove et Mayer, 2001</a>)</span> — l'ajustement passe alors par les volumes, non par les prix.</p>
100 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-depuis2020"><p id="p6-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig12_depuis2020-95d3c70df4e1.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.1</span> IPP composite rebasé à 100 en janvier 2020, marchés québécois et Canada.</figcaption></figure>
100 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-depuis2020"><p id="p6-2"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig12_depuis2020-4beab10bec9e.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.1</span> IPP composite rebasé à 100 en janvier 2020, marchés québécois et Canada.</figcaption></figure>
101 101 <h2 id="s-6-2" class="h-section"><span class="h-num">6.2</span><span class="h-text">Le glissement annuel : amplitude et persistance</span><a class="h-anchor" href="#s-6-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
102 102 <p id="p6-3">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-yoy">6.2</a> superpose les variations sur 12 mois du Québec et du Canada, et la figure <a class="xref" href="#fig-fig-smallmult">6.3</a> détaille les six marchés québécois face à la référence canadienne. Trois observations : (i) le cycle canadien est nettement plus ample, avec des pointes à +23 % (2021) suivies de replis sous <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>10</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-10</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">10</span></span></span></span> % ; (ii) le Québec n'a connu que deux brefs épisodes de glissement annuel négatif en vingt ans (2009 et 2023) ; (iii) depuis 2024, les courbes divergent durablement — hausse au Québec, baisse au Canada.</p>
103 103 <figure class="float-figure" id="fig-fig-yoy"><p id="p6-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig04_yoy-4e7f724f7e26.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.2</span> Variation sur 12 mois de l'IPP composite, Québec et Canada (%), 2006–2026.</figcaption></figure>
104 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-smallmult"><p id="p6-5"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig13_smallmultiples_yoy-bf54912c0001.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1104" height="614"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.3</span> Variation sur 12 mois de l'IPP composite, par marché québécois, face à la référence canadienne.</figcaption></figure>
104 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-smallmult"><p id="p6-5"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig13_smallmultiples_yoy-b0542216d10f.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1104" height="614"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.3</span> Variation sur 12 mois de l'IPP composite, par marché québécois, face à la référence canadienne.</figcaption></figure>
105 105 <h2 id="s-6-3" class="h-section"><span class="h-num">6.3</span><span class="h-text">Le pouls trimestriel</span><a class="h-anchor" href="#s-6-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
106 106 <p id="p6-6">La lecture trimestrielle (figure <a class="xref" href="#fig-fig-trimestres">6.4</a>, tableau <a class="xref" href="#tab-tab-trimestres">6.1</a>) confirme la persistance du régime : sur les douze derniers trimestres, la variation trimestrielle canadienne n'a été positive qu'à quatre reprises, quand la variation québécoise n'a été négative que deux fois — et encore, marginalement, au creux saisonnier. La divergence n'est donc pas un artefact de quelques mois exceptionnels : elle est installée dans la fréquence trimestrielle depuis la mi-2023.</p>
107 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-trimestres"><p id="p6-7"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig21_trimestres-0f99e90e65e8.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="441"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.4</span> Variation trimestrielle de l'IPP composite, Québec et Canada, douze derniers trimestres.</figcaption></figure>
107 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-trimestres"><p id="p6-7"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig21_trimestres-a2130adb7ecb.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="441"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.4</span> Variation trimestrielle de l'IPP composite, Québec et Canada, douze derniers trimestres.</figcaption></figure>
108 108 <figure class="float-table" id="tab-tab-trimestres"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 6.1</span> IPP composite trimestriel, Canada et marchés québécois, quatorze derniers trimestres. Source : ACI/CREA.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Trimestre</th><th class="al-r">Canada</th><th class="al-r">Québec</th><th class="al-r">Montréal</th><th class="al-r">Québec (RMR)</th><th class="al-r">Estrie</th><th class="al-r">Mauricie</th><th class="al-r">Centre-du-Qc</th></tr></thead><tbody><tr><td>2023Q1</td><td class="al-r">300,0</td><td class="al-r">260,8</td><td class="al-r">266,3</td><td class="al-r">252,5</td><td class="al-r">261,3</td><td class="al-r">282,4</td><td class="al-r">301,0</td></tr><tr><td>2023Q2</td><td class="al-r">315,0</td><td class="al-r">267,6</td><td class="al-r">273,0</td><td class="al-r">260,7</td><td class="al-r">262,4</td><td class="al-r">300,0</td><td class="al-r">309,8</td></tr><tr><td>2023Q3</td><td class="al-r">313,3</td><td class="al-r">269,6</td><td class="al-r">275,2</td><td class="al-r">260,9</td><td class="al-r">268,7</td><td class="al-r">304,5</td><td class="al-r">316,2</td></tr><tr><td>2023Q4</td><td class="al-r">301,2</td><td class="al-r">267,2</td><td class="al-r">272,1</td><td class="al-r">265,5</td><td class="al-r">270,5</td><td class="al-r">315,1</td><td class="al-r">322,1</td></tr><tr><td>2024Q1</td><td class="al-r">302,2</td><td class="al-r">274,1</td><td class="al-r">279,5</td><td class="al-r">271,6</td><td class="al-r">272,7</td><td class="al-r">320,2</td><td class="al-r">333,9</td></tr><tr><td>2024Q2</td><td class="al-r">306,3</td><td class="al-r">279,7</td><td class="al-r">284,5</td><td class="al-r">281,1</td><td class="al-r">285,9</td><td class="al-r">332,6</td><td class="al-r">345,4</td></tr><tr><td>2024Q3</td><td class="al-r">300,7</td><td class="al-r">282,1</td><td class="al-r">286,4</td><td class="al-r">288,0</td><td class="al-r">294,1</td><td class="al-r">339,0</td><td class="al-r">353,8</td></tr><tr><td>2024Q4</td><td class="al-r">295,7</td><td class="al-r">285,6</td><td class="al-r">289,7</td><td class="al-r">295,3</td><td class="al-r">298,0</td><td class="al-r">345,5</td><td class="al-r">360,2</td></tr><tr><td>2025Q1</td><td class="al-r">297,7</td><td class="al-r">296,6</td><td class="al-r">299,3</td><td class="al-r">317,1</td><td class="al-r">311,6</td><td class="al-r">363,1</td><td class="al-r">375,1</td></tr><tr><td>2025Q2</td><td class="al-r">297,4</td><td class="al-r">305,3</td><td class="al-r">307,6</td><td class="al-r">330,1</td><td class="al-r">323,1</td><td class="al-r">377,5</td><td class="al-r">388,4</td></tr><tr><td>2025Q3</td><td class="al-r">291,1</td><td class="al-r">306,1</td><td class="al-r">307,2</td><td class="al-r">336,7</td><td class="al-r">327,9</td><td class="al-r">381,6</td><td class="al-r">396,6</td></tr><tr><td>2025Q4</td><td class="al-r">285,7</td><td class="al-r">307,4</td><td class="al-r">308,0</td><td class="al-r">339,5</td><td class="al-r">337,0</td><td class="al-r">386,4</td><td class="al-r">403,0</td></tr><tr><td>2026Q1</td><td class="al-r">283,4</td><td class="al-r">316,2</td><td class="al-r">315,8</td><td class="al-r">354,5</td><td class="al-r">355,5</td><td class="al-r">394,0</td><td class="al-r">405,8</td></tr><tr><td>2026Q2</td><td class="al-r">285,6</td><td class="al-r">318,3</td><td class="al-r">317,5</td><td class="al-r">356,5</td><td class="al-r">360,8</td><td class="al-r">408,3</td><td class="al-r">421,5</td></tr></tbody></table></div></figure>
109 109 <h2 id="s-6-4" class="h-section"><span class="h-num">6.4</span><span class="h-text">L'écart au sommet : la correction que le Québec n'a pas eue</span><a class="h-anchor" href="#s-6-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
110 110 <p id="p6-8">La mesure du repli depuis le sommet historique (figure <a class="xref" href="#fig-fig-drawdown">6.5</a>, séries désaisonnalisées) résume le cycle 2022–2026 : le Grand Toronto reste -26,1 % sous son pic, le Canada -20,5 %, le Grand Vancouver -12,2 % — tandis que le Québec établit un nouveau sommet en juin 2026. Pour un prêteur ou un investisseur, cette asymétrie du risque de baisse est probablement la statistique la plus importante du document ; elle est détaillée et datée au chapitre <a class="xref" href="/rapport/11/#top">11</a> (tableau <a class="xref" href="/rapport/11/#tab-tab-drawdowns">11.1</a>).</p>
111 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-drawdown"><p id="p6-9"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig07_drawdown-5d7fed47919c.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.5</span> Écart au sommet historique de l'IPP composite désaisonnalisé (%), 2005–2026.</figcaption></figure>
111 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-drawdown"><p id="p6-9"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig07_drawdown-479552decfe9.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.5</span> Écart au sommet historique de l'IPP composite désaisonnalisé (%), 2005–2026.</figcaption></figure>
112 112 <h2 id="s-6-5" class="h-section"><span class="h-num">6.5</span><span class="h-text">La photographie de juin 2026 et la fresque 2006–2025</span><a class="h-anchor" href="#s-6-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
113 113 <p id="p6-10">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-yoybarres">6.6</a> classe les seize marchés selon leur variation sur 12 mois en juin 2026 : les six marchés québécois occupent six des sept premières places (Winnipeg s'intercale), tandis que l'Ontario, la Colombie-Britannique et leurs métropoles sont en territoire négatif. La carte thermique de la figure <a class="xref" href="#fig-fig-heatmap">6.7</a> replace cette photographie dans vingt ans d'histoire : boom albertain de 2006–2007 (+41 %), crise de 2008–2009, épisode Vancouver–Toronto de 2016–2017, flambée générale de 2021–2022 — plus persistante dans les régions québécoises, qui alignent deux années à plus de 20 % — puis divergence 2023–2025 : bleu à l'ouest de l'Outaouais, rouge à l'est.</p>
114 114 <figure class="float-figure" id="fig-fig-yoybarres"><p id="p6-11"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig20_yoy_barres-42a273ce7fc3.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="902" height="614"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.6</span> Variation sur 12 mois de l'IPP composite en juin 2026, seize marchés.</figcaption></figure>
115 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-heatmap"><p id="p6-12"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig06_heatmap_yoy-f6abab9b5833.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="537"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.7</span> Variation annuelle de l'IPP composite par marché, 2006–2025 (%).</figcaption></figure>
115 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-heatmap"><p id="p6-12"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/fig06_heatmap_yoy-d60fb8128769.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="537"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 6.7</span> Variation annuelle de l'IPP composite par marché, 2006–2025 (%).</figcaption></figure>
116 116 <div class="box box-pts" id="pointscles-6-13"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">Points clés</span><a class="box-anchor" href="#pointscles-6-13" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p6-14">Le cycle 2020–2026 se résume en trois chiffres : +66 % au Québec, +26 % au Canada, <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>26</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-26</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.7278em;vertical-align:-0.0833em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">26</span></span></span></span> % pour le Grand Toronto depuis son pic. La correction canadienne est une affaire ontarienne et britanno-colombienne ; à l'est de l'Outaouais, elle n'a tout simplement pas eu lieu.</p></div></div><nav class="ch-pager" style="padding:0;margin-top:40px"><a class="prev" href="/rapport/5/"><small>← Chapitre 5</small><b>Vingt ans de prix au Québec</b></a><a class="next" href="/rapport/7/"><small>Chapitre 7 →</small><b>Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</b></a></nav></article><aside class="side"><h4>Dans cette section</h4><ol><li class="lvl2"><a href="#s-6-1">6.1 Depuis 2020 : deux trajectoires irréconciliables</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-6-2">6.2 Le glissement annuel : amplitude et persistance</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-6-3">6.3 Le pouls trimestriel</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-6-4">6.4 L'écart au sommet : la correction que le Québec n'a pas eue</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-6-5">6.5 La photographie de juin 2026 et la fresque 2006–2025</a></li></ol><h4>Rapport</h4><ol><li class="lvl2"><a href="/rapport/1/" class=""><span class="toc-num">1</span> Introduction</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/2/" class=""><span class="toc-num">2</span> Données et méthodologie</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/3/" class=""><span class="toc-num">3</span> Le contexte macroéconomique canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/4/" class=""><span class="toc-num">4</span> Le Québec dans le paysage canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/5/" class=""><span class="toc-num">5</span> Vingt ans de prix au Québec</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/6/" class="active"><span class="toc-num">6</span> Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/7/" class=""><span class="toc-num">7</span> Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/8/" class=""><span class="toc-num">8</span> Profils régionaux : les six marchés québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/9/" class=""><span class="toc-num">9</span> L'analyse par type de propriété</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/10/" class=""><span class="toc-num">10</span> La saisonnalité des prix</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/11/" class=""><span class="toc-num">11</span> Risque, distributions et co-mouvements</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/12/" class=""><span class="toc-num">12</span> Les grands marchés du reste du Canada</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/13/" class=""><span class="toc-num">13</span> Abordabilité : la charge hypothécaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/14/" class=""><span class="toc-num">14</span> Dix faits stylisés du marché québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/15/" class=""><span class="toc-num">15</span> Synthèse et implications</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/A/" class=""><span class="toc-num">A</span> Notes méthodologiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/B/" class=""><span class="toc-num">B</span> Tableaux statistiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/C/" class=""><span class="toc-num">C</span> Glossaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/D/" class=""><span class="toc-num">D</span> Chronologie du marché et de la politique du logement, 2005–2026</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/E/" class=""><span class="toc-num">E</span> Notes bibliographiques par chapitre</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/F/" class=""><span class="toc-num">F</span> Questions de révision et exercices</a></li></ol><div class="toc-extra"><a href="/rapport/">← Sommaire et métriques</a></div></aside></div>
117 117 </main>
118 118 <footer class="site-footer">
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101 101 <p id="p8-3">Le rythme annuel (figure <a class="xref" href="#fig-fig-regqc-yoy">8.3</a>) illustre la régularité du marché : hormis 2009 et 2023, jamais de glissement annuel négatif, et une amplitude bien moindre que celle du Canada. Quant aux corrections (figure <a class="xref" href="#fig-fig-regqc-dd">8.4</a>), la pire de la période — <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>7</mn><mo separator="true">,</mo><mn>0</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-7,0</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">7</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">0</span></span></span></span> % entre mai 2022 et février 2023 — a été effacée en un peu plus d'un an, quand le Canada demeure 20 % sous son pic.</p>
102 102 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-types"><p id="p8-4"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_types-3acafd94cf54.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.1</span> Québec (province) : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
103 103 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-bench"><p id="p8-5"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_bench-4488de69404b.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.2</span> Québec (province) : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
104 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-yoy"><p id="p8-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_yoy-cea3b5db114a.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.3</span> Québec (province) : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
105 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-dd"><p id="p8-7"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_dd-8e2ba14bdc3b.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.4</span> Québec (province) : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
104 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-yoy"><p id="p8-6"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_yoy-b4308e9d5b0f.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.3</span> Québec (province) : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
105 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regqc-dd"><p id="p8-7"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_quebec_dd-c75b67c0fbe4.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.4</span> Québec (province) : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
106 106 <figure class="float-table" id="tab-tab-regqc"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 8.1</span> Québec (province) : tableau de bord par segment, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Segment</th><th class="al-r">IPP</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>Composite</td><td class="al-r">318,9</td><td class="al-r">550 400 $</td><td class="al-r">+4,4 %</td><td class="al-r">+5,2 %</td><td class="al-r">+7,4 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Unifamiliale</td><td class="al-r">348,9</td><td class="al-r">623 200 $</td><td class="al-r">+4,3 %</td><td class="al-r">+5,5 %</td><td class="al-r">+8,1 %</td><td class="al-r">+6,0 %</td></tr><tr><td>Plain-pied</td><td class="al-r">357,4</td><td class="al-r">520 000 $</td><td class="al-r">+5,4 %</td><td class="al-r">+6,6 %</td><td class="al-r">+8,4 %</td><td class="al-r">+6,1 %</td></tr><tr><td>À étages</td><td class="al-r">337,2</td><td class="al-r">742 800 $</td><td class="al-r">+4,6 %</td><td class="al-r">+5,2 %</td><td class="al-r">+7,7 %</td><td class="al-r">+5,8 %</td></tr><tr><td>En rangée</td><td class="al-r">319,8</td><td class="al-r">582 000 $</td><td class="al-r">+1,1 %</td><td class="al-r">+3,4 %</td><td class="al-r">+5,9 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr><td>Appartement</td><td class="al-r">280,8</td><td class="al-r">424 600 $</td><td class="al-r">+5,7 %</td><td class="al-r">+5,2 %</td><td class="al-r">+6,5 %</td><td class="al-r">+4,9 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
107 107 <h2 id="s-8-2" class="h-section"><span class="h-num">8.2</span><span class="h-text">RMR de Montréal : la locomotive au long cours</span><a class="h-anchor" href="#s-8-2" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
108 108 <p id="p8-8">Première place financière et démographique de la province, la RMR de Montréal (indice 318, prix de référence 596 300 $) a longtemps <em>été</em> le marché québécois : sa corrélation de 0,99 avec l'agrégat provincial en témoigne. Sa trajectoire est celle d'une grande métropole nord-américaine sage : croissance annuelle moyenne de 5,6 % sur vingt ans — identique à celle de la province —, accélération à 8,0 % par an depuis 2020, et une seule correction notable (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>7</mn><mo separator="true">,</mo><mn>5</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-7,5</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">7</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">5</span></span></span></span> % en 2022–2023, récupérée en août 2024).</p>
109 109 <p id="p8-9">Les segments racontent la rareté du sol (figures <a class="xref" href="#fig-fig-regmtl-types">8.5</a> et <a class="xref" href="#fig-fig-regmtl-bench">8.6</a>) : la maison à étages atteint 840 800 $ et l'unifamiliale 708 400 $, quand l'appartement plafonne à 446 700 $ — son indice relatif à l'unifamiliale, 78, est le plus faible des grands marchés après la RMR de Québec. Fait notable en juin 2026 : la maison en rangée est le seul segment de la province en baisse sur 12 mois (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>1</mn><mo separator="true">,</mo><mn>0</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-1,0</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">1</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">0</span></span></span></span> %), signe d'un segment intermédiaire devenu cher. Le rythme annuel (figure <a class="xref" href="#fig-fig-regmtl-yoy">8.7</a>) montre l'épisode 2017–2019, où Montréal, déjà en accélération, ignore le mini-cycle baissier de Toronto — première manifestation du découplage documenté au chapitre <a class="xref" href="/rapport/11/#top">11</a>.</p>
110 110 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regmtl-types"><p id="p8-10"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_montreal_cma_types-8d52a1900d11.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.5</span> RMR de Montréal : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
111 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmtl-bench"><p id="p8-11"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_montreal_cma_bench-35db837080f3.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.6</span> RMR de Montréal : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
111 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmtl-bench"><p id="p8-11"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_montreal_cma_bench-02c5e348b8ac.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.6</span> RMR de Montréal : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
112 112 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regmtl-yoy"><p id="p8-12"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_montreal_cma_yoy-8395a8073bc9.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.7</span> RMR de Montréal : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
113 113 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regmtl-dd"><p id="p8-13"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_montreal_cma_dd-7b5cc9f6bc24.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.8</span> RMR de Montréal : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
114 114 <figure class="float-table" id="tab-tab-regmtl"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 8.2</span> RMR de Montréal : tableau de bord par segment, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Segment</th><th class="al-r">IPP</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>Composite</td><td class="al-r">318,4</td><td class="al-r">596 300 $</td><td class="al-r">+3,6 %</td><td class="al-r">+4,6 %</td><td class="al-r">+7,4 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Unifamiliale</td><td class="al-r">360,5</td><td class="al-r">708 400 $</td><td class="al-r">+3,7 %</td><td class="al-r">+4,9 %</td><td class="al-r">+8,4 %</td><td class="al-r">+6,2 %</td></tr><tr><td>Plain-pied</td><td class="al-r">367,7</td><td class="al-r">582 000 $</td><td class="al-r">+4,3 %</td><td class="al-r">+5,7 %</td><td class="al-r">+8,7 %</td><td class="al-r">+6,3 %</td></tr><tr><td>À étages</td><td class="al-r">348,4</td><td class="al-r">840 800 $</td><td class="al-r">+5,0 %</td><td class="al-r">+4,9 %</td><td class="al-r">+8,0 %</td><td class="al-r">+6,0 %</td></tr><tr><td>En rangée</td><td class="al-r">323,4</td><td class="al-r">608 600 $</td><td class="al-r">-1,0 %</td><td class="al-r">+2,6 %</td><td class="al-r">+5,8 %</td><td class="al-r">+5,6 %</td></tr><tr><td>Appartement</td><td class="al-r">280,6</td><td class="al-r">446 700 $</td><td class="al-r">+5,4 %</td><td class="al-r">+5,0 %</td><td class="al-r">+6,6 %</td><td class="al-r">+4,9 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
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123 123 <h2 id="s-8-4" class="h-section"><span class="h-num">8.4</span><span class="h-text">Estrie : le marché le plus chaud de juin 2026</span><a class="h-anchor" href="#s-8-4" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
124 124 <p id="p8-20">Portée par Sherbrooke, la villégiature et la proximité de Montréal, l'Estrie est le marché le plus dynamique du pays en juin 2026 : +11,8 % sur 12 mois, tous segments entre +9,1 % et +12,7 %. Son indice (369) a plus que doublé depuis janvier 2020 (+14,1 % par an), pour un prix de référence de 492 300 $ — désormais supérieur à celui de la RMR de Québec, du jamais vu avant la pandémie.</p>
125 125 <p id="p8-21">La figure <a class="xref" href="#fig-fig-regest-types">8.13</a> montre un marché longtemps plat — l'indice ne gagne que 35 points de 2010 à 2019 — littéralement propulsé par le télétravail : deux années consécutives à plus de 20 % (2021–2022), un plateau court, puis une réaccélération dès 2024. Le repli de 2022–2023 (<span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>6</mn><mo separator="true">,</mo><mn>4</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-6,4</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">6</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">4</span></span></span></span> %) est effacé en dix-huit mois. L'absence de segment « en rangée » — non publié faute de profondeur — rappelle qu'il s'agit d'un marché de maisons : l'appartement n'y pèse que marginalement, avec un prix de référence de 333 800 $.</p>
126 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-types"><p id="p8-22"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_types-1765d1e2a482.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.13</span> Estrie : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
126 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-types"><p id="p8-22"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_types-6598c279f151.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.13</span> Estrie : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
127 127 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-bench"><p id="p8-23"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_bench-21b309ab4047.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.14</span> Estrie : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
128 128 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-yoy"><p id="p8-24"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_yoy-4888ed0644e6.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.15</span> Estrie : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
129 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-dd"><p id="p8-25"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_dd-97700d94580c.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.16</span> Estrie : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
129 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regest-dd"><p id="p8-25"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_estrie_dd-255e5c4cd2ea.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.16</span> Estrie : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
130 130 <figure class="float-table" id="tab-tab-regest"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 8.4</span> Estrie : tableau de bord par segment, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Segment</th><th class="al-r">IPP</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>Composite</td><td class="al-r">368,8</td><td class="al-r">492 300 $</td><td class="al-r">+11,8 %</td><td class="al-r">+11,3 %</td><td class="al-r">+10,4 %</td><td class="al-r">+6,3 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Unifamiliale</td><td class="al-r">378,3</td><td class="al-r">513 000 $</td><td class="al-r">+11,5 %</td><td class="al-r">+11,5 %</td><td class="al-r">+10,7 %</td><td class="al-r">+6,4 %</td></tr><tr><td>Plain-pied</td><td class="al-r">373,7</td><td class="al-r">452 900 $</td><td class="al-r">+9,6 %</td><td class="al-r">+11,3 %</td><td class="al-r">+10,5 %</td><td class="al-r">+6,4 %</td></tr><tr><td>À étages</td><td class="al-r">374,9</td><td class="al-r">580 000 $</td><td class="al-r">+12,7 %</td><td class="al-r">+11,7 %</td><td class="al-r">+10,6 %</td><td class="al-r">+6,4 %</td></tr><tr><td>Appartement</td><td class="al-r">298,3</td><td class="al-r">333 800 $</td><td class="al-r">+9,1 %</td><td class="al-r">+8,6 %</td><td class="al-r">+7,8 %</td><td class="al-r">+5,2 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
131 131 <h2 id="s-8-5" class="h-section"><span class="h-num">8.5</span><span class="h-text">Mauricie : le champion de l'après-2020… en consolidation</span><a class="h-anchor" href="#s-8-5" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
132 132 <p id="p8-26">Avec un indice de 399 — près de quadruplé depuis 2005 — la Mauricie détient la plus forte croissance post-pandémique de la province (+14,6 % par an depuis 2020) tout en restant son marché le plus abordable : 324 800 $ de prix de référence composite, moins que Winnipeg. C'est l'archétype du rattrapage : parti dernier, propulsé par des acheteurs montréalais en quête d'espace, le marché trifluvien a aligné des hausses annuelles de 24 à 29 % en 2021–2022.</p>
133 133 <p id="p8-27">Son profil récent est toutefois le plus heurté des six marchés : après une nouvelle pointe à +20 % début 2025, le glissement annuel est retombé à +4,1 % et l'indice se situe 4,4 % sous son sommet d'automne 2025 (figure <a class="xref" href="#fig-fig-regmau-dd">8.20</a>) — la seule « mini-correction » en cours au Québec, dans un marché étroit où quelques transactions suffisent à faire bouger l'indice. Sur vingt ans, sa croissance annuelle moyenne (6,7 %) reste la deuxième du pays.</p>
134 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-types"><p id="p8-28"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_types-6672970875fe.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.17</span> Mauricie : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
134 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-types"><p id="p8-28"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_types-c89985970ba5.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.17</span> Mauricie : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
135 135 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-bench"><p id="p8-29"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_bench-38db24e32799.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.18</span> Mauricie : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
136 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-yoy"><p id="p8-30"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_yoy-3beadd5df9ed.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.19</span> Mauricie : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
137 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-dd"><p id="p8-31"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_dd-90251d683219.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.20</span> Mauricie : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
136 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-yoy"><p id="p8-30"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_yoy-7215e41be29a.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.19</span> Mauricie : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
137 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regmau-dd"><p id="p8-31"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_mauricie_dd-dd3db001241a.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.20</span> Mauricie : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
138 138 <figure class="float-table" id="tab-tab-regmau"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 8.5</span> Mauricie : tableau de bord par segment, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Segment</th><th class="al-r">IPP</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>Composite</td><td class="al-r">399,0</td><td class="al-r">324 800 $</td><td class="al-r">+4,1 %</td><td class="al-r">+11,4 %</td><td class="al-r">+10,2 %</td><td class="al-r">+6,7 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Unifamiliale</td><td class="al-r">403,5</td><td class="al-r">326 800 $</td><td class="al-r">+3,9 %</td><td class="al-r">+11,3 %</td><td class="al-r">+10,3 %</td><td class="al-r">+6,7 %</td></tr><tr><td>Plain-pied</td><td class="al-r">415,4</td><td class="al-r">311 100 $</td><td class="al-r">+2,4 %</td><td class="al-r">+10,9 %</td><td class="al-r">+10,1 %</td><td class="al-r">+6,9 %</td></tr><tr><td>À étages</td><td class="al-r">379,5</td><td class="al-r">362 400 $</td><td class="al-r">+7,8 %</td><td class="al-r">+12,4 %</td><td class="al-r">+10,4 %</td><td class="al-r">+6,4 %</td></tr><tr><td>Appartement</td><td class="al-r">327,3</td><td class="al-r">301 400 $</td><td class="al-r">+7,0 %</td><td class="al-r">+13,2 %</td><td class="al-r">+9,6 %</td><td class="al-r">+5,7 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
139 139 <h2 id="s-8-6" class="h-section"><span class="h-num">8.6</span><span class="h-text">Centre-du-Québec : le recordman silencieux</span><a class="h-anchor" href="#s-8-6" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
140 140 <p id="p8-32">Drummondville, Victoriaville et leur région détiennent deux records nationaux discrets : l'indice le plus élevé des seize marchés analysés (422, soit une multiplication par 4,2 depuis 2005) et la meilleure croissance annuelle moyenne du pays sur vingt ans (7,0 %). Le tout pour un prix de référence de 356 000 $ — un paradoxe apparent qui illustre le niveau de départ extraordinairement bas de ce marché en 2005.</p>
141 141 <p id="p8-33">Sa trajectoire récente est aussi la plus robuste des régions : +13,9 % par an depuis 2020, un repli maximal de <span class="katex"><span class="katex-mathml"><math xmlns="http://www.w3.org/1998/Math/MathML"><semantics><mrow><mo>−</mo><mn>4</mn><mo separator="true">,</mo><mn>0</mn></mrow><annotation encoding="application/x-tex">-4,0</annotation></semantics></math></span><span class="katex-html" aria-hidden="true"><span class="katex-base"><span class="katex-strut" style="height:0.8389em;vertical-align:-0.1944em;"></span><span class="mord">−</span><span class="mord">4</span><span class="mpunct">,</span><span class="mspace" style="margin-right:0.1667em;"></span><span class="mord">0</span></span></span></span> % seulement en 2022–2023 — le plus faible de la province — et un nouveau sommet en juin 2026 (+8,2 % sur 12 mois, plain-pied à +9,8 %). La maison à étages, segment étroit ici, est le seul type en croissance modérée (+2,9 %). Comme en Estrie, le segment « en rangée » n'est pas publié.</p>
142 142 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regcdq-types"><p id="p8-34"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_centre_du_quebec_types-cbf576fd7425.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.21</span> Centre-du-Québec : IPP par type de propriété, 2005–2026.</figcaption></figure>
143 143 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regcdq-bench"><p id="p8-35"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_centre_du_quebec_bench-2bf58cefcb90.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.22</span> Centre-du-Québec : prix de référence par type, milliers de dollars.</figcaption></figure>
144 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-regcdq-yoy"><p id="p8-36"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_centre_du_quebec_yoy-f0c156c5fe20.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.23</span> Centre-du-Québec : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
144 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-regcdq-yoy"><p id="p8-36"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_centre_du_quebec_yoy-e29bfd71b438.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.23</span> Centre-du-Québec : variation sur 12 mois face au Canada.</figcaption></figure>
145 145 <figure class="float-figure" id="fig-fig-regcdq-dd"><p id="p8-37"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/reg_centre_du_quebec_dd-a19e512d613e.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="422"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 8.24</span> Centre-du-Québec : écart au sommet historique face au Canada.</figcaption></figure>
146 146 <figure class="float-table" id="tab-tab-regcdq"><figcaption><span class="fig-label">Tableau 8.6</span> Centre-du-Québec : tableau de bord par segment, juin 2026. Source : ACI/CREA ; calculs de l'auteur.</figcaption><div class="table-wrap"><table class="tbl table-wide"><thead><tr><th>Segment</th><th class="al-r">IPP</th><th class="al-r">Prix de<br>référence</th><th class="al-r">Var.<br>12 mois</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>5 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>10 ans</th><th class="al-r">Croiss. ann.<br>2005–2026</th></tr></thead><tbody><tr><td>Composite</td><td class="al-r">421,8</td><td class="al-r">356 000 $</td><td class="al-r">+8,2 %</td><td class="al-r">+11,6 %</td><td class="al-r">+10,0 %</td><td class="al-r">+7,0 %</td></tr><tr class="rule-above"><td>Unifamiliale</td><td class="al-r">424,1</td><td class="al-r">357 900 $</td><td class="al-r">+8,2 %</td><td class="al-r">+11,6 %</td><td class="al-r">+10,1 %</td><td class="al-r">+7,0 %</td></tr><tr><td>Plain-pied</td><td class="al-r">442,7</td><td class="al-r">367 900 $</td><td class="al-r">+9,8 %</td><td class="al-r">+11,8 %</td><td class="al-r">+10,2 %</td><td class="al-r">+7,2 %</td></tr><tr><td>À étages</td><td class="al-r">374,6</td><td class="al-r">327 800 $</td><td class="al-r">+2,9 %</td><td class="al-r">+10,7 %</td><td class="al-r">+9,6 %</td><td class="al-r">+6,4 %</td></tr><tr><td>Appartement</td><td class="al-r">344,5</td><td class="al-r">284 200 $</td><td class="al-r">+6,3 %</td><td class="al-r">+10,6 %</td><td class="al-r">+8,5 %</td><td class="al-r">+5,9 %</td></tr></tbody></table></div></figure>
147 147 <div class="box box-pts" id="pointscles-8-38"><div class="box-head"><span class="box-icon"><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-star"/></svg></span><span class="box-label">Points clés</span><a class="box-anchor" href="#pointscles-8-38" aria-label="Lien">#</a></div><div class="box-body"><p id="p8-39">Les six profils régionaux dessinent une géographie cohérente : deux métropoles au parcours régulier (Montréal, 5,6 % par an sur vingt ans ; Québec, 6,1 %) et trois régions transformées par la décennie 2020 (Centre-du-Québec, Mauricie, Estrie : 6,3 à 7,0 % par an, avec des croissances post-2020 de 14 à 15 % par an). La seule fragilité récente est mauricienne — un marché étroit en consolidation après son doublement express — tandis que l'Estrie et le Centre-du-Québec établissent encore des sommets.</p></div></div><nav class="ch-pager" style="padding:0;margin-top:40px"><a class="prev" href="/rapport/7/"><small>← Chapitre 7</small><b>Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</b></a><a class="next" href="/rapport/9/"><small>Chapitre 9 →</small><b>L'analyse par type de propriété</b></a></nav></article><aside class="side"><h4>Dans cette section</h4><ol><li class="lvl2"><a href="#s-8-1">8.1 Québec (province) : le marché de référence</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-8-2">8.2 RMR de Montréal : la locomotive au long cours</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-8-3">8.3 RMR de Québec : le meneur de l'après-2023</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-8-4">8.4 Estrie : le marché le plus chaud de juin 2026</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-8-5">8.5 Mauricie : le champion de l'après-2020… en consolidation</a></li><li class="lvl2"><a href="#s-8-6">8.6 Centre-du-Québec : le recordman silencieux</a></li></ol><h4>Rapport</h4><ol><li class="lvl2"><a href="/rapport/1/" class=""><span class="toc-num">1</span> Introduction</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/2/" class=""><span class="toc-num">2</span> Données et méthodologie</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/3/" class=""><span class="toc-num">3</span> Le contexte macroéconomique canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/4/" class=""><span class="toc-num">4</span> Le Québec dans le paysage canadien</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/5/" class=""><span class="toc-num">5</span> Vingt ans de prix au Québec</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/6/" class=""><span class="toc-num">6</span> Le cycle récent : pandémie, resserrement, divergence</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/7/" class=""><span class="toc-num">7</span> Taux, inflation et prix réels : la transmission monétaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/8/" class="active"><span class="toc-num">8</span> Profils régionaux : les six marchés québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/9/" class=""><span class="toc-num">9</span> L'analyse par type de propriété</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/10/" class=""><span class="toc-num">10</span> La saisonnalité des prix</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/11/" class=""><span class="toc-num">11</span> Risque, distributions et co-mouvements</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/12/" class=""><span class="toc-num">12</span> Les grands marchés du reste du Canada</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/13/" class=""><span class="toc-num">13</span> Abordabilité : la charge hypothécaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/14/" class=""><span class="toc-num">14</span> Dix faits stylisés du marché québécois</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/15/" class=""><span class="toc-num">15</span> Synthèse et implications</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/A/" class=""><span class="toc-num">A</span> Notes méthodologiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/B/" class=""><span class="toc-num">B</span> Tableaux statistiques</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/C/" class=""><span class="toc-num">C</span> Glossaire</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/D/" class=""><span class="toc-num">D</span> Chronologie du marché et de la politique du logement, 2005–2026</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/E/" class=""><span class="toc-num">E</span> Notes bibliographiques par chapitre</a></li><li class="lvl2"><a href="/rapport/F/" class=""><span class="toc-num">F</span> Questions de révision et exercices</a></li></ol><div class="toc-extra"><a href="/rapport/">← Sommaire et métriques</a></div></aside></div>
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104 104 <ul><li><strong>Les maisons québécoises ont désormais surclassé le Canada.</strong> Pour l'unifamiliale, le plain-pied et la maison à étages, les courbes québécoises passent au-dessus de la courbe canadienne en 2024–2025 — la RMR de Québec (plain-pied à 389) menant le mouvement.</li><li><strong>La maison en rangée raconte la même inversion</strong> : longtemps tirée par Toronto et Vancouver, la version canadienne du segment recule depuis 2022, quand les versions québécoises continuent de croître.</li><li><strong>L'appartement demeure l'exception.</strong> C'est le seul segment où le Canada (269) et le Québec (281–284) restent proches : la copropriété, surconstruite dans les métropoles canadiennes et moins demandée au Québec, est partout le maillon faible — mais c'est aussi le seul segment canadien où la correction post-2022 a été aussi brutale qu'à Toronto (l'indice canadien du segment perd un cinquième de sa valeur).</li></ul>
105 105 <figure class="float-figure" id="fig-fig-tunifam"><p id="p9-8"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_unifamiliale-bcfd8fd64778.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.3</span> L'unifamiliale : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
106 106 <figure class="float-figure" id="fig-fig-tplain"><p id="p9-9"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_plainpied-54bf137d0cb5.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.4</span> Le plain-pied : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
107 −<figure class="float-figure" id="fig-fig-tetages"><p id="p9-10"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_etages-dd98ad1d6635.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.5</span> La maison à étages : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
107 +<figure class="float-figure" id="fig-fig-tetages"><p id="p9-10"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_etages-151e9e4b7d85.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.5</span> La maison à étages : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
108 108 <figure class="float-figure" id="fig-fig-trangee"><p id="p9-11"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_rangee-ef3f0c2d7a0b.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.6</span> La maison en rangée : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
109 109 <figure class="float-figure" id="fig-fig-tapp"><p id="p9-12"><span class="figimg"><img src="/assets/rapport/type_appartement-8a6bbbf9337a.svg" alt="Figure du rapport" loading="lazy" decoding="async" width="1008" height="528"></span></p><figcaption><span class="fig-label">Figure 9.7</span> L'appartement en copropriété : Québec, RMR de Montréal, RMR de Québec et Canada.</figcaption></figure>
110 110 <h2 id="s-9-3" class="h-section"><span class="h-num">9.3</span><span class="h-text">Les prix en dollars et le bilan de long terme</span><a class="h-anchor" href="#s-9-3" aria-label="Lien vers cette section">#</a></h2>
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@@ -92,7 +92,7 @@
92 92 </div>
93 93
94 94 </header>
95 −<main id="main" class="page"><div class="page-head"><div class="eyebrow">Ressources</div><h1>Téléchargements</h1><p class="lead">Le manuel, le plan de cours, les diapositives des 14 séances, les énoncés de travaux pratiques, les gabarits Excel « Dashboard » et le rapport sur le marché de l’habitation avec ses données. Les solutionnaires et les questionnaires d’examen ne sont pas publiés ici.</p></div><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Manuel et plan de cours</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/IMM1003_notes_de_cours.pdf" target="_blank" rel="noopener">Notes de cours IMM1003 — manuel complet</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">335 pages · 14 séances, aide-mémoire, glossaire, bibliographie, index</div></td><td class="size">1,9 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/IMM1003_notes_de_cours.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/IMM1003_plan_de_cours.pdf" target="_blank" rel="noopener">Plan de cours officiel IMM1003-20</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Automne 2026 · objectifs, calendrier, évaluation, politiques</div></td><td class="size">122,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/IMM1003_plan_de_cours.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Diapositives (14 séances)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance01.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 1 — Introduction à l&#x27;évaluation immobilière</a></td><td class="size">5,1 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance01.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance02.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 2 — Le cadre professionnel au Québec</a></td><td class="size">450,8 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance02.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance03.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 3 — Les principes fondamentaux de l&#x27;évaluation</a></td><td class="size">575,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance03.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance04.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 4 — La valeur : concepts et types</a></td><td class="size">499,5 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance04.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance05.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 5 — Le marché immobilier québécois</a></td><td class="size">539,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance05.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance06.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 6 — Collecte et analyse des données</a></td><td class="size">506,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance06.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 7 — Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2</a></td><td class="size">912,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance07.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance08.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 8 — La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables</a></td><td class="size">546,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance08.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance09.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 9 — La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation</a></td><td class="size">625,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance09.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance10.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 10 — La méthode du coût</a></td><td class="size">590,8 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance10.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance11.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 11 — La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE</a></td><td class="size">636,5 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance11.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance12.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 12 — La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF</a></td><td class="size">616,0 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance12.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance13.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 13 — Le rapport d&#x27;évaluation</a></td><td class="size">568,4 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance13.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance14.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 14 — Révision générale et cas intégrateur</a></td><td class="size">625,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance14.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Travaux pratiques (énoncés et gabarits Excel)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 6</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Données réelles de www.uqo-eval.app : ventes réelles de Gatineau 2021-2026, rôle 2024-2026, dossier de dix propriétés à vendre (photos), collecte d’une propriété au choix et validation de données brutes ; gabarit Excel avec suivi de progression.</div></td><td class="size">3,8 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 6</a></td><td class="size">46,3 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — module théorique préparatoire (diapositives PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">66 diapositives : notions de valeur, cycle, séries et indices, trois méthodes, mesure automatisée et réconciliation, incertitude, qualité des données, taux et accessibilité, note professionnelle.</div></td><td class="size">707,6 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP2 — Méthode de comparaison — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 10</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Grille d’ajustements sur une inscription réelle du secteur Aylmer ; seuils net/brut, réconciliation motivée.</div></td><td class="size">1,0 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx">TP2 — Méthode de comparaison — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 10</a></td><td class="size">18,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP3 — Méthode du revenu — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 13</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Triplex réel de Hull : reconstruction du RNE, extraction du TGA, capitalisation directe et sensibilité.</div></td><td class="size">1,1 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx">TP3 — Méthode du revenu — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 13</a></td><td class="size">18,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Examen de pratique (séance 6, formatif)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_questionnaire.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — questionnaire (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Examen formatif de 100 minutes fait en classe à la séance 6 : 15 questions, 75 points, cinq parties sur des données réelles d’UQO Éval (ventes du Registre foncier, rôle 2024-2026, inscriptions, mesure du moteur). Même format, mêmes règles de démarche que l’examen de mi-session (séance 7, 30 %).</div></td><td class="size">90,9 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_questionnaire.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — solutionnaire détaillé (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour chacune des 15 questions : rappel de l’énoncé, données utilisées, démarche complète (formule, substitution, résultat), interprétation ancrée dans les données, barème et erreurs fréquentes. À lire après avoir refait l’examen.</div></td><td class="size">148,0 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_correction_diapos.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — correction en classe (diapositives PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">95 diapositives : pour chacune des 15 questions, les données réelles d’UQO Éval, l’énoncé, trois pages de démarche et la réponse attendue avec le barème.</div></td><td class="size">639,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_correction_diapos.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/rapport/rapport_immobilier_quebec.pdf" target="_blank" rel="noopener">Rapport complet (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">106 pages · texte, 67 figures, 28 tableaux</div></td><td class="size">2,8 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/rapport_immobilier_quebec.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_non_desaisonnalise.xlsx">Données HPI ACI mensuelles (xlsx)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Indices et prix de référence par marché, 2005–2026</div></td><td class="size">1,3 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_non_desaisonnalise.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_desaisonnalise.xlsx">Données HPI ACI désaisonnalisées (xlsx)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Séries mensuelles désaisonnalisées</div></td><td class="size">1,3 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_desaisonnalise.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-py">PY</span><a href="/files/rapport/analyse_hpi_quebec.py">Script Python d’analyse</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Reproduit figures et tableaux à partir des données</div></td><td class="size">88,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/analyse_hpi_quebec.py" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section></main>
95 +<main id="main" class="page"><div class="page-head"><div class="eyebrow">Ressources</div><h1>Téléchargements</h1><p class="lead">Le manuel, le plan de cours, les diapositives des 14 séances, les énoncés de travaux pratiques, les gabarits Excel « Dashboard » et le rapport sur le marché de l’habitation avec ses données. Les solutionnaires et les questionnaires d’examen ne sont pas publiés ici.</p></div><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Manuel et plan de cours</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/IMM1003_notes_de_cours.pdf" target="_blank" rel="noopener">Notes de cours IMM1003 — manuel complet</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">335 pages · 14 séances, aide-mémoire, glossaire, bibliographie, index</div></td><td class="size">1,9 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/IMM1003_notes_de_cours.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/IMM1003_plan_de_cours.pdf" target="_blank" rel="noopener">Plan de cours officiel IMM1003-20</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Automne 2026 · objectifs, calendrier, évaluation, politiques</div></td><td class="size">122,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/IMM1003_plan_de_cours.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Diapositives (14 séances)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance01.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 1 — Introduction à l&#x27;évaluation immobilière</a></td><td class="size">5,1 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance01.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance02.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 2 — Le cadre professionnel au Québec</a></td><td class="size">450,8 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance02.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance03.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 3 — Les principes fondamentaux de l&#x27;évaluation</a></td><td class="size">575,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance03.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance04.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 4 — La valeur : concepts et types</a></td><td class="size">499,5 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance04.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance05.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 5 — Le marché immobilier québécois</a></td><td class="size">539,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance05.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance06.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 6 — Collecte et analyse des données</a></td><td class="size">506,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance06.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance07.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 7 — Examen mi-session : révision des blocs 1 et 2</a></td><td class="size">912,2 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance07.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance08.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 8 — La méthode de comparaison — Partie 1 : principes et sélection des comparables</a></td><td class="size">939,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance08.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance09.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 9 — La méthode de comparaison — Partie 2 : ajustements et réconciliation</a></td><td class="size">926,4 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance09.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance10.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 10 — La méthode du coût</a></td><td class="size">590,8 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance10.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance11.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 11 — La méthode du revenu — Partie 1 : du revenu brut au RNE</a></td><td class="size">636,5 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance11.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance12.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 12 — La méthode du revenu — Partie 2 : le taux et le DCF</a></td><td class="size">616,0 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance12.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance13.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 13 — Le rapport d&#x27;évaluation</a></td><td class="size">568,4 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance13.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/slides/seance14.pdf" target="_blank" rel="noopener">Séance 14 — Révision générale et cas intégrateur</a></td><td class="size">625,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/slides/seance14.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Travaux pratiques (énoncés et gabarits Excel)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 6</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Données réelles de www.uqo-eval.app : ventes réelles de Gatineau 2021-2026, rôle 2024-2026, dossier de dix propriétés à vendre (photos), collecte d’une propriété au choix et validation de données brutes ; gabarit Excel avec suivi de progression.</div></td><td class="size">3,8 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 6</a></td><td class="size">46,3 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP1 — Tableau de bord du marché avec UQO Éval — module théorique préparatoire (diapositives PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">66 diapositives : notions de valeur, cycle, séries et indices, trois méthodes, mesure automatisée et réconciliation, incertitude, qualité des données, taux et accessibilité, note professionnelle.</div></td><td class="size">707,6 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP1_module_theorique.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP2 — Méthode de comparaison — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 10</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Grille d’ajustements sur une inscription réelle du secteur Aylmer ; seuils net/brut, réconciliation motivée.</div></td><td class="size">1,0 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx">TP2 — Méthode de comparaison — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 10</a></td><td class="size">18,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP2_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf" target="_blank" rel="noopener">TP3 — Méthode du revenu — énoncé (PDF) · 10 % · remise séance 13</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Triplex réel de Hull : reconstruction du RNE, extraction du TGA, capitalisation directe et sensibilité.</div></td><td class="size">1,1 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_enonce.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx">TP3 — Méthode du revenu — gabarit Excel Dashboard · 10 % · remise séance 13</a></td><td class="size">18,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_TP3_gabarit.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Examen de pratique (séance 6, formatif)</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_questionnaire.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — questionnaire (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Examen formatif de 100 minutes fait en classe à la séance 6 : 15 questions, 75 points, cinq parties sur des données réelles d’UQO Éval (ventes du Registre foncier, rôle 2024-2026, inscriptions, mesure du moteur). Même format, mêmes règles de démarche que l’examen de mi-session (séance 7, 30 %).</div></td><td class="size">90,9 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_questionnaire.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — solutionnaire détaillé (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Pour chacune des 15 questions : rappel de l’énoncé, données utilisées, démarche complète (formule, substitution, résultat), interprétation ancrée dans les données, barème et erreurs fréquentes. À lire après avoir refait l’examen.</div></td><td class="size">148,0 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_solutionnaire_detaille.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_correction_diapos.pdf" target="_blank" rel="noopener">Examen de pratique — correction en classe (diapositives PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">95 diapositives : pour chacune des 15 questions, les données réelles d’UQO Éval, l’énoncé, trois pages de démarche et la réponse attendue avec le barème.</div></td><td class="size">639,1 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/tp/IMM1003-20_examen_pratique_correction_diapos.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section><section class="section" style="padding-top:28px"><div class="section-head"><h2 style="font-size:1.4rem">Rapport — Le marché de l’habitation au Québec</h2></div><div class="table-wrap"><table class="res-table"><thead><tr><th>Document</th><th>Taille</th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td><span class="file-icon file-pdf">PDF</span><a href="/files/rapport/rapport_immobilier_quebec.pdf" target="_blank" rel="noopener">Rapport complet (PDF)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">106 pages · texte, 67 figures, 28 tableaux</div></td><td class="size">2,8 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/rapport_immobilier_quebec.pdf" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_non_desaisonnalise.xlsx">Données HPI ACI mensuelles (xlsx)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Indices et prix de référence par marché, 2005–2026</div></td><td class="size">1,3 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_non_desaisonnalise.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-xlsx">XLSX</span><a href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_desaisonnalise.xlsx">Données HPI ACI désaisonnalisées (xlsx)</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Séries mensuelles désaisonnalisées</div></td><td class="size">1,3 Mo</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/HPI_ACI_mensuel_desaisonnalise.xlsx" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr><tr><td><span class="file-icon file-py">PY</span><a href="/files/rapport/analyse_hpi_quebec.py">Script Python d’analyse</a><div style="font-size:.85rem;color:var(--gris)">Reproduit figures et tableaux à partir des données</div></td><td class="size">88,7 Ko</td><td><a class="btn btn-sm btn-ghost" href="/files/rapport/analyse_hpi_quebec.py" download><svg class="" aria-hidden="true"><use href="#i-download"/></svg> Télécharger</a></td></tr></tbody></table></div></section></main>
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modified generator/build/courses.py +2 −2
@@ -102,7 +102,7 @@ COURSES = {
102 102 },
103 103 "evaluation": [
104 104 ("TP1 — Évaluation d’un terrain vacant avec UQO Éval (46, rue Michaud, Saint-Rosaire)", "Données réelles d’UQO Éval · grille $/m² + note à l’acheteur", "10 %", "Séance 5"),
105 − ("TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf (quadruplex locatif)", "Bordereau chaîné (Excel)", "15 %", "Séance 9"),
105 + ("TP2 — Bordereau de coût de remplacement neuf d’un quadruplex avec UQO Éval (Cas 9, RSMeans 2026)", "Données réelles d’UQO Éval · relevé des quantités, indirects réels, marché · Excel + note au promoteur", "15 %", "Séance 9"),
106 106 ("Examen intra", "Blocs 1 et 2 (séances 1 à 4 : fondements et terrain) · maison, fenêtre de 72 h", "25 %", "Séance 9"),
107 107 ("TP3 — Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt, Hull)", "Ventilation anti-double-comptage (Excel)", "20 %", "Séance 13"),
108 108 ("Examen final", "Accent dépréciation et intégration · maison, 72 h", "30 %", "Période d’examens"),
@@ -110,7 +110,7 @@ COURSES = {
110 110 "tps": [
111 111 {"n": 1, "name": "TP1 — Évaluation d’un terrain avec UQO Éval", "pond": "10 %", "remise": "Séance 5", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP1_Evaluation_d_un_terrain", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP1_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP1_gabarit.xlsx", "desc": "Terrain réel à vendre au 46, rue Michaud (Saint-Rosaire) : neuf ventes réelles de terrains vacants, tendance du marché foncier par le ratio prix/rôle, grille $/m² (temps, superficie, Harper, équité du rôle), contrôle par affectation et rôle indexé, zones inondables 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression.",
112 112 "extras": [{"file": "slides_theorie/main.pdf", "dst": "IMM1033-20_TP1_module_theorique.pdf", "label": "module théorique préparatoire (diapositives PDF)", "desc": "65 diapositives : le terrain dans la méthode du coût, cinq méthodes d’évaluation du terrain, rôle et ratio prix/rôle, données de marché, tendance et facteur temps, sélection des comparables, grille d’ajustement (sens, superficie, Harper, localisation), seuils net/brut et réconciliation, méthodes de contrôle, zones inondables, note à l’acheteur."}]},
113 − {"n": 2, "name": "TP2 — Bordereau de coût neuf", "pond": "15 %", "remise": "Séance 9", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Bordereau_de_cout_neuf", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Quadruplex locatif de Gatineau : coûts directs, indirects, profit ; validation avec les guides de coûts."},
113 + {"n": 2, "name": "TP2 — Bordereau de coût neuf d’un quadruplex avec UQO Éval", "pond": "15 %", "remise": "Séance 9", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP2_Bordereau_de_cout_neuf", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP2_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP2_gabarit.xlsx", "desc": "Quadruplex de 2 étages à construire à Gatineau, cas d’étude réel du module Quantity Survey d’UQO Éval : cinq grandeurs du relevé reproduites depuis le plan, bordereau de 22 composantes à prix unitaire nu RSMeans 2026 T4 (Gatineau), coûts directs au sens du cours, permis réel de Gatineau, GCR, intérêts intercalaires (préférentiel 4,70 %), honoraires, profit entrepreneurial, puis validation par 8 ventes réelles de quadruplex neufs (extraction du bâtiment et du profit), le moteur de coût d’UQO Éval et Altus 2026 ; gabarit Excel avec suivi de progression et note au promoteur."},
114 114 {"n": 3, "name": "TP3 — Ventilation de la dépréciation", "pond": "20 %", "remise": "Séance 13", "dir": "03_Travaux_pratiques/TP3_Ventilation_de_la_depreciation", "enonce": "enonce/IMM1033-20_TP3_enonce.pdf", "gabarit": "gabarit_excel/IMM1033-20_TP3_gabarit.xlsx", "desc": "Atelier-entrepôt de Hull : physique (curable, CT, LT), fonctionnelle, externe ; garde-fous anti-double-comptage."},
115 115 ],
116 116 "part_colors": ["#2976bb", "#0f8b8d", "#cca424", "#6b4fbb", "#107c4e"],
117 117
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