spb/uqo-imm1033

11200:04:04,200 --> 00:04:05,6003Merci.452600:12:00,600 --> 00:12:01,4007...8931000:12:12,000 --> 00:12:12,84011Je vais faire les mensonges.121341400:12:47,880 --> 00:12:50,76015Est-ce que vous allez bien ? Je pense qu'il y a juste une personne déconnectée.161751800:12:51,800 --> 00:12:53,46019Ah, une troisième, merveilleux.202162200:12:56,880 --> 00:13:01,28023Donc, bonjour. Bonjour. Donc, aujourd'hui, on va vraiment,242572600:13:01,760 --> 00:13:04,90027on va faire la séance 7 sur les coûts directs de construction.282983000:13:07,460 --> 00:13:12,20031Le TP1, c'était corrigé, Donc, vous avez maintenant les notes sur Moodle pour l323393400:13:12,220 --> 00:13:16,46035'ensemble du groupe. Aujourd'hui, ça va être la remise du TP.3637103800:13:16,640 --> 00:13:20,42039Non, pas la remise, mais dans le fond, vous allez recevoir l'énoncé du TP 2.4041114200:13:22,520 --> 00:13:27,04043Ça va être le même principe, dans le fond, que lors du TP 1.4445124600:13:27,980 --> 00:13:30,96047Donc, les coûts de construction directs.4849135000:13:31,240 --> 00:13:35,38051C'est comme, en passant, désolé pour la dernière séance avec le problème de l5253145400:13:35,400 --> 00:13:38,36055'Internet. Ce n'est pas trop mon genre de faire ça, mais là,5657155800:13:38,420 --> 00:13:42,00059je n'avais comme pas le choix parce que le zoom laguait à cause que,6061166200:13:42,040 --> 00:13:45,24063bon, juste pour la bande passante, il n'était pas assez élevé ou je ne sais pas6465176600:13:45,260 --> 00:13:48,20067quoi. Donc, c'était vraiment hors de mon contrôle à ce niveau-là.6869187000:13:50,260 --> 00:13:55,20071Donc, à la séance 6, donc le petit cours du Nord qui a été préenregistré,7273197400:13:55,420 --> 00:13:59,68075on a vraiment vu la méthode comparative, la méthode par quantité et prix unitaire,7677207800:14:00,040 --> 00:14:04,80079la méthode par section composante, la méthode du coin d'excès et on a présenté dans8081218200:14:04,820 --> 00:14:07,86083le fond les avantages de chacune de ces méthodes-là.8485228600:14:07,880 --> 00:14:13,18087Aujourd'hui, on va vraiment rentrer dans le détail de comment on décompose justement8889239000:14:13,200 --> 00:14:17,54091ici par section composante et par quantité pruditeur, donc les deux méthodes qu'il y9293249400:14:17,560 --> 00:14:20,00095a ici. On va vraiment aller plus dans le détail.9697259800:14:21,840 --> 00:14:23,28099Est-ce qu'il y avait des questions jusqu'ici ?1001012610200:14:23,480 --> 00:14:27,120103Oui, Cathy. Oui, j'aimerais juste vérifier.1041052710600:14:27,620 --> 00:14:29,560107Est-ce que l'examen, vous le remettez ce soir ?1081092811000:14:32,560 --> 00:14:34,540111L'examen ? Oui.1121132911400:14:36,740 --> 00:14:39,500115sur le plan de cours, je crois que c'était c'est ça, je pense qu'il y a eu une1161173011800:14:39,520 --> 00:14:41,980119confusion à ce niveau-là. Oui, mais il y a deux semaines,1201213112200:14:42,100 --> 00:14:44,940123vous aviez dit que vous alliez probablement nous le donner ce soir,1241253212600:14:45,060 --> 00:14:48,320127fait que là, je n'étais plus sûre, vu que j'ai vu sur le plan de cours que ça ne1281293313000:14:48,340 --> 00:14:49,440131semblait pas être le même cours.1321333413400:14:50,720 --> 00:14:55,240135Non, c'est sûr, dans le fond, c'est que initialement, je me suis comme confondu avec1361373513800:14:55,260 --> 00:14:59,720139le cours, ça c'est ma faute aussi, mais avec le cours IMM 1003,1401413614200:15:01,560 --> 00:15:06,080143donc en soi, tu sais, je peux, il va être à remettre, si je veux voir exactement1441453714600:15:07,080 --> 00:15:09,300147le... Juste un instant, je vais y voir le plan de cours.1481493815000:15:10,000 --> 00:15:14,780151C'est ça, c'est qu'il va couvrir la matière du terrain et le bloc 1,1521533915400:15:15,040 --> 00:15:19,300155mais en soi, ça serait plus aux alentours au début novembre,1561574015800:15:19,360 --> 00:15:20,740159donc qui est écrit sur le plan de cours.1601614116200:15:21,500 --> 00:15:23,220163Je ne sais pas ce que ça vous...1641654216600:15:23,240 --> 00:15:26,780167En soi, ce ne sera pas un gros examen, c'est vraiment le début de la matière,1681694317000:15:26,880 --> 00:15:29,700171c'est vraiment juste que parce que c'était sur le plan de cours comme ça,1721734417400:15:30,240 --> 00:15:35,020175j'ai changé ça, mais en soi, je pourrais le remettre plus de bonheur,1761774517800:15:35,160 --> 00:15:37,280179puis il serait à remettre à la même date, mais en dessous,1801814618200:15:37,400 --> 00:15:39,780183c'est pas vraiment un examen qui a besoin d'être fait sur trois heures,1841854718600:15:39,900 --> 00:15:46,360187c'est vraiment un travail plus long, donc est-ce que ça vous allait pour la1881894819000:15:46,380 --> 00:15:47,920191date qui est inscrite sur le plan de cours ?1921934919400:15:48,560 --> 00:15:51,560195Ben, moi j'avais une question, parce que je pense que le plan du cours s'est marqué1961975019800:15:51,580 --> 00:15:55,980199du 9, vous remettez le 9, ben nous, il faut le remettre le 12,2002015120200:15:56,220 --> 00:16:00,640203donc 72 heures plus tard, est-ce que ça peut être une fin de semaine,2042055220600:16:00,740 --> 00:16:03,460207parce que moi je travaille, C'est difficile un peu de...2082095321000:16:04,140 --> 00:16:06,560211Je pensais que j'allais avoir une fin de semaine pour le faire,2122135421400:16:06,640 --> 00:16:10,760215mettons. Je ne sais pas si c'est possible, vu que la semaine,2162175521800:16:10,780 --> 00:16:11,940219c'est un peu difficile pour moi.2202215622200:16:12,560 --> 00:16:17,100223Je comprends pas. Je pense. Oui.2242255722600:16:18,000 --> 00:16:19,300227On ne vous en prend pas très bien.2282295823000:16:19,600 --> 00:16:20,400231Ça l'a coupé.2322335923400:16:23,460 --> 00:16:29,280235Allô ? Oui, mais c'est parce que c'est séance 9, pas le 9 novembre.2362376023800:16:29,300 --> 00:16:32,900239C'est du jeudi au dimanche, à moins que je me trompe.2402416124200:16:34,640 --> 00:16:38,660243Moi, j'ai vraiment vu du 9. C'est séance 9.2442456224600:16:40,460 --> 00:16:44,960247C'est ça. C'est vraiment ça. On va voir dans le fond l'instant.2482496325000:16:56,580 --> 00:16:58,280251Je vais vous dire la date exacte.2522536425400:16:58,300 --> 00:17:02,360255mais on va trouver une façon d'accommoder tout le monde.2562576525800:17:02,680 --> 00:17:05,740259C'est vraiment, là-dessus, c'est moi qui ai comme fait un peu de,2602616626200:17:05,900 --> 00:17:08,920263c'est pas facile donc de comprendre un peu l'horreur de l'UQ,2642656726600:17:09,080 --> 00:17:12,300267donc c'est de ma faute à moi si ça a mal été interprété.2682696827000:17:13,060 --> 00:17:17,960271Moi, j'ai un instant. Excusez, j'ai manqué un bout là, ça m'a déconnecté.2722736927400:17:18,560 --> 00:17:21,760275Oui, c'est ça, j'ai vu, vous avez commencé à parler puis ça l'a arrêté directement.2762777027800:17:22,320 --> 00:17:25,760279Mais oui, j'ai compris votre problématique.2802817128200:17:25,780 --> 00:17:29,300283Donc, c'est ça. Ici, en soi, le…2842857228600:17:49,200 --> 00:17:55,540287Donc, c'est ça. c'était initialement c'était à remettre le 12 novembre 20262882897329000:17:57,200 --> 00:18:02,580291à 23h59 mais ce que je peux faire dans le fond pour que ça soit plus plus cher pour2922937429400:18:02,600 --> 00:18:07,760295tout le monde c'est que je peux là c'est pas vraiment de quoi que même si vous l2962977529800:18:07,780 --> 00:18:11,800299'avez pendant une longue période c'est pas le but c'est pas vraiment de tester sur3003017630200:18:11,820 --> 00:18:15,420303trois heures donc si vous êtes capable dans le fond de faire le plus de choses3043057730600:18:15,440 --> 00:18:19,760307possible donc moi j'ai aucun problème à le remettre dans le fond après la séance3083097831000:18:19,780 --> 00:18:21,060311puis vous allez avoir juste plus de temps.3123137931400:18:21,380 --> 00:18:24,520315Le final, par contre, on va se set-topper un 72 heures,3163178031800:18:24,700 --> 00:18:25,840319mais vu que c'est mon erreur à moi.3203218132200:18:27,240 --> 00:18:30,260323Donc, en soi, si vous l'avez aujourd'hui, vous allez avoir jusqu'au 12 novembre3243258232600:18:30,280 --> 00:18:33,1203272026, dans le moment 23h59 pour le mettre.3283298333000:18:34,180 --> 00:18:35,880331Parfait. Ah, bien, ça, ça me convient.3323338433400:18:35,980 --> 00:18:38,700335Merci. Comme ça, ça va nous donner la fin de semaine pour le fin.3363378533800:18:39,160 --> 00:18:40,760339Bien, oui, bien, même, plus que la fin de semaine.3403418634200:18:40,980 --> 00:18:45,820343Oui, oui. Ça va donner plus de temps, mais...3443458734600:18:45,840 --> 00:18:48,560347Mais, en soi, c'est que ça a rendu, là, maintenant, déjà,3483498835000:18:48,720 --> 00:18:51,120351c'est 72 heures, Donc, que ça soit maintenant deux semaines à la limite,3523538935400:18:51,280 --> 00:18:53,500355ça ne change pas vraiment le…3563579035800:18:53,520 --> 00:18:56,320359je ne sais pas parce qu'on a plus de temps que tout le monde va avoir 100%3603619136200:18:56,340 --> 00:19:00,760363nécessairement. Non, puis ce n'est pas un examen qui est calculé sur trois heures.3643659236600:19:01,200 --> 00:19:03,200367Non, c'est ça exactement. J'espère parce qu'honnêtement,3683699337000:19:03,280 --> 00:19:04,420371faire ça en trois heures, ça serait…3723739437400:19:05,780 --> 00:19:11,180375Impossible. Parce que c'est comme l'examen pratique, je ne pense pas que c'est3763779537800:19:11,200 --> 00:19:12,960379possible de le faire en trois heures.3803819638200:19:12,980 --> 00:19:18,500383Non, c'est ça, c'est ça. Mais dans le cours, il y a même 1-0-0-3,3843859738600:19:18,700 --> 00:19:22,960387l'examen a été remis, puis ils ont 72 heures, puis de ce que j'ai compris,3883899839000:19:23,080 --> 00:19:26,180391c'est ça, c'est que ça prend environ 6 heures à faire, donc vraiment,3923939939400:19:26,360 --> 00:19:27,160395maintenant,39639710039800:19:28,660 --> 00:19:31,540399de travail, tu n'es pas, maintenant, juste, je le regarde,40040110140200:19:31,640 --> 00:19:33,900403puis là, je prends, c'est vraiment, tu es 6 heures de travail intenses,40440510240600:19:34,060 --> 00:19:35,820407mais là, étant donné que vous allez avoir une plus longue période,40840910341000:19:37,480 --> 00:19:39,880411ça va déjà être une bonne chose.41241310441400:19:39,900 --> 00:19:42,420415Oui. Mais merci. Il n'y a pas de problème.41641710541800:19:42,620 --> 00:19:46,220419À la fin de la séance, je vais l'envoyer par courriel, l'énoncer.42042110642200:19:47,020 --> 00:19:49,640423Puis ça va être à remettre, donc, comme ça va être écrit,42442510742600:19:49,720 --> 00:19:52,760427dans le fond, sur le document, c'est écrit à remettre au plus tard le jeudi 1242842910843000:19:52,780 --> 00:19:56,720431novembre 2026. Donc, en soi, ça va être vraiment à minuit 59.43243310943400:19:58,240 --> 00:20:01,620435Si vous voulez, donc, ça se peut que vous le remettez avant,43643711043800:20:01,760 --> 00:20:02,620439donc, il n'y a pas de problème.44044111144200:20:03,860 --> 00:20:05,900443Vous pouvez attendre, donc, aussi le 12 novembre.44444511244600:20:06,200 --> 00:20:07,420447Est-ce que ça allait pour tout le monde ?44844911345000:20:08,180 --> 00:20:10,300451Oui. Merci beaucoup. Parfait.45245311445400:20:11,220 --> 00:20:12,900455Donc, aujourd'hui, qu'est-ce qu'on voit ?45645711545800:20:12,980 --> 00:20:15,140459On va vraiment couvrir les coûts directs de construction.46046111646200:20:15,620 --> 00:20:17,760463Donc, vous s'y prenez pour acquis que la matière qu'on voit aujourd'hui,46446511746600:20:17,780 --> 00:20:21,120467ce n'est pas dans l'examen. Donc, ça l'arrête vraiment au bloc 2,46846911847000:20:21,620 --> 00:20:24,260471donc sur le terrain. J'ai une petite question aussi.47247311947400:20:24,340 --> 00:20:26,480475Le TP2, il est à remettre pour quand ?47647712047800:20:26,580 --> 00:20:29,140479Est-ce que vous le remettez aujourd'hui pour la séance 9 ?48048112148200:20:30,300 --> 00:20:34,280483Exactement. Je vais vous dire, on va en parler après, mais je vais vous dire la date48448512248600:20:34,300 --> 00:20:37,060487exacte de remise pour le TP. Ok, parfait.48848912349000:20:37,180 --> 00:20:38,640491Parfait. Je vous laisse aller.49249312449400:20:39,000 --> 00:20:40,260495C'est remis, il n'y a pas de problème.49649712549800:20:40,520 --> 00:20:41,580499Vous faites bien de poser des questions.50050112650200:20:43,740 --> 00:20:46,580503Mais là, je vais vraiment corriger pour que les dates ne soient plus...50450512750600:20:46,600 --> 00:20:50,520507C'est vraiment mon erreur. Des fois, ça vient mélangeant avec Model et tout ça.50850912851000:20:51,700 --> 00:20:54,040511Disons que ce n'est pas ma plateforme préférée, Model, honnêtement.51251312951400:20:54,980 --> 00:20:55,840515C'est quand même...51651713051800:20:57,600 --> 00:21:01,760519Bon, donc, on continue dans la méthode des coûts.52052113152200:21:02,840 --> 00:21:05,840523Le rappel de la formule, Donc, comme on voit toutes les séances,52452513252600:21:06,060 --> 00:21:10,160527je la ramène. Donc, aujourd'hui, on va vraiment se concentrer ici sur le coût52852913353000:21:10,180 --> 00:21:12,140531direct. Donc, terrain, on l'a vu.53253313453400:21:12,600 --> 00:21:15,320535Le coût direct, on a vu les méthodes de la dernière séance,53653713553800:21:15,420 --> 00:21:16,480539donc les méthodes d'estimation des coûts.54054113654200:21:16,560 --> 00:21:19,460543Et aujourd'hui, on va vraiment y aller avec les composantes directement.54454513754600:21:22,240 --> 00:21:25,100547Définir les coûts directs et leur poids dans le coût total,54854913855000:21:25,200 --> 00:21:28,260551c'est ce qu'on va voir. Et on va décrire dans le fond aussi les structures d'un55255313955400:21:28,280 --> 00:21:31,700555bâtiment. On va identifier les types de fondations qui sont utilisées au Québec.55655714055800:21:31,720 --> 00:21:35,340559et aussi d'estimer le coût de l'enveloppe du bâtiment.56056114156200:21:35,820 --> 00:21:39,240563Il faut comprendre la mécanique du bâtiment et leur coût,56456514256600:21:39,800 --> 00:21:42,840567évaluer les finitions extérieures, donc quels types de finitions qui sont possibles56856914357000:21:42,860 --> 00:21:48,200571de mettre dans un bâtiment et aussi l'utilisation des guides comme ALTUS,57257314457400:21:48,420 --> 00:21:54,100575Marshall & Swift et RS-Main. Donc, c'est vraiment ici, tous les composants qu'on va57657714557800:21:54,120 --> 00:21:58,240579utiliser dans l'analyse d'aujourd'hui, ça provient forcément de ces providers-là.58058114658200:21:58,940 --> 00:22:04,160583Donc, ALTUS Il fournit vraiment des estimations pour le bâtiment dans son ensemble,58458514758600:22:04,400 --> 00:22:07,000587alors que Marshall Swift, c'est plus des composantes.58858914859000:22:07,240 --> 00:22:09,160591Et RS-Mint, c'est le plus détaillé, comme on avait déjà vu.59259314959400:22:09,800 --> 00:22:13,600595On va apprendre aussi à ventiler les coûts d'une résidence par type de composante.59659715059800:22:16,160 --> 00:22:19,540599Donc, ici, le coût direct, ils appellent ça le hard cost.60060115160200:22:19,660 --> 00:22:22,960603Donc, c'est vraiment, c'est les dépenses qui sont directement liées à la60460515260600:22:22,980 --> 00:22:24,440607construction physique du bâtiment.60860915361000:22:24,820 --> 00:22:28,300611Donc, c'est les matériaux, la main-d'oeuvre, tout ce qui touche dans le fond à la61261315461400:22:28,320 --> 00:22:29,280615construction directement. Exactement.61661715561800:22:29,760 --> 00:22:31,680619Ça ne touche pas dans le fond au profit de l'entrepreneur,62062115662200:22:32,000 --> 00:22:34,600623ça ne touche pas non plus à l'administration de l'entrepreneur.62462515762600:22:35,960 --> 00:22:37,760627Donc, qu'est-ce qui est inclus dans les coûts directs ?62862915863000:22:37,880 --> 00:22:39,440631C'est très simple, c'est les matériaux de construction,63263315963400:22:40,280 --> 00:22:43,500635la main-d'oeuvre. Et attention, la main-d'oeuvre, c'est vraiment les salaires et les63663716063800:22:43,520 --> 00:22:45,860639avantages sociaux des personnes qui sont sur le chantier.64064116164200:22:47,200 --> 00:22:50,220643Donc, par exemple, si on prendrait le, je ne sais pas moi,64464516264600:22:50,600 --> 00:22:52,900647tout ce qui est comptabilité de l'entrepreneur, ça ne rentre pas là-dedans,64864916365000:22:53,000 --> 00:22:54,520651ça va être vraiment dans les coûts indirects.65265316465400:22:54,960 --> 00:22:58,880655les équipements de chantier également, les sous-traitants spécialisés et la65665716565800:22:58,900 --> 00:23:02,520659supervision donc de chantier, tout ce qui est directement lié à la construction.66066116666200:23:04,160 --> 00:23:06,080663Comme on a vu ici, donc, qu'est-ce qui est exclu ?66466516766600:23:06,260 --> 00:23:08,440667C'est vraiment tout ce qui est honoraire professionnel et ça,66866916867000:23:08,500 --> 00:23:11,820671on va le voir dans la séance 8, donc les coûts indirects,67267316967400:23:11,860 --> 00:23:15,160675donc les frais de financement, permis et taxes, marketing et vente,67667717067800:23:15,320 --> 00:23:17,300679s'il y en a, et le profit entrepreneurial.68068117168200:23:19,200 --> 00:23:23,380683Vraiment la prochaine séance de séance 8, c'est vraiment tout ce qui touche à les68468517268600:23:23,400 --> 00:23:26,880687frais qu'un entrepreneur a à assumer, mais qui ne sont pas directement liés,68868917369000:23:26,900 --> 00:23:30,800691dans le fond, à la gestion du chantier ou à la construction directement.69269317469400:23:32,840 --> 00:23:33,640695Bon,69669717569800:23:34,840 --> 00:23:36,880699au niveau de la main-d'oeuvre, c'est quand même particulier.70070117670200:23:37,140 --> 00:23:39,040703Au Québec, c'est plus simple à gérer.70470517770600:23:39,260 --> 00:23:41,620707Imaginez aux États-Unis, donc il n'y a pas de CCQ, rien de ça.70870917871000:23:41,760 --> 00:23:44,480711Donc, déterminer le coût de la main-d'oeuvre, ce n'est pas nécessairement facile,71271317971400:23:45,080 --> 00:23:48,840715étant donné que les entrepreneurs n'ont pas tous les mêmes employés.71671718071800:23:49,120 --> 00:23:51,620719Le salaire des employés sur la construction n'est pas les mêmes non plus qu'aux72072118172200:23:51,640 --> 00:23:55,320723États-Unis. Donc, il n'y pas de commission, donc de convention collective pour,72472518272600:23:55,340 --> 00:23:56,840727mettons, les employés de la construction.72872918373000:23:57,700 --> 00:24:00,460731Donc, qu'est-ce que ça dit, par contre, c'est que la main-d'oeuvre au Québec,73273318473400:24:00,720 --> 00:24:03,820735c'est environ 40 à 50 % des coûts directs.73673718573800:24:04,160 --> 00:24:07,680739Donc, ça, c'est une estimation, mais c'est quand même très proche de la réalité.74074118674200:24:07,860 --> 00:24:10,600743Donc, ça veut dire que lorsqu'on parle d'une construction d'un bâtiment,74474518774600:24:11,000 --> 00:24:15,340747il y a à peu près jusqu'à 50 % du coût direct qui va être en employé,74874918875000:24:15,360 --> 00:24:16,900751donc de la main-d'oeuvre, donc de construction.75275318975400:24:17,980 --> 00:24:20,300755C'est basé, donc, sur les tores horaires et avantages sociaux,75675719075800:24:20,320 --> 00:24:22,900759donc, de la CCQ. Donc, ça, c'est 2025-2029.76076119176200:24:23,000 --> 00:24:24,700763Donc, c'est leur convention collective qui a été renouvelée.76476519276600:24:25,220 --> 00:24:27,260767Donc, ces taux-là vont être valables jusqu'en 2029.76876919377000:24:27,440 --> 00:24:29,040771Les augmentations, donc, sont préétablies.77277319477400:24:29,880 --> 00:24:33,640775Et c'est ça. Pour une construction d'un bâtiment qui est neuf,77677719577800:24:33,920 --> 00:24:36,980779ça prend donc l'entrepreneur général qui va faire la construction.78078119678200:24:37,380 --> 00:24:39,080783Elle doit avoir une licence RBQ.78478519778600:24:39,200 --> 00:24:42,340787Donc, ça, c'est vraiment un petit numéro que l'entrepreneur doit avoir,78878919879000:24:42,440 --> 00:24:46,020791qui certifie donc qu'il est capable de faire l'exécution des travaux de construction79279319979400:24:46,040 --> 00:24:49,520795d'un bâtiment neuf. Donc, c'est bien différent de la rénovation.79679720079800:24:49,540 --> 00:24:54,680799Donc, la rénovation, ça peut être fait par des jobbers.80080120180200:24:56,580 --> 00:25:00,220803Je crois que ça prend une licence RBQ, mais je ne suis pas sûr non plus.80480520280600:25:00,600 --> 00:25:02,740807Tu vois, les entrepreneurs en général qui sont dans la rénovation,80880920381000:25:02,820 --> 00:25:03,680811ils ont des licences RBQ aussi.81281320481400:25:04,280 --> 00:25:05,800815Mais bon, ce n'est pas automatique.81681720581800:25:05,920 --> 00:25:09,740819Donc, on peut appeler maintenant un sous-crétant qui n'est pas nécessairement RBQ et82082120682200:25:09,760 --> 00:25:11,860823qui peut venir faire un peu le travail sur le site.82482520782600:25:12,100 --> 00:25:14,640827Alors qu'en construction neuve, c'est vraiment interdit.82882920883000:25:14,660 --> 00:25:20,580831C'est-à-dire qu'il va y avoir des employés de la CSST et du gouvernement qui vont83283320983400:25:20,600 --> 00:25:22,680835débarquer et qui vont se dire que ce chantier n'est pas légal,83683721083800:25:22,760 --> 00:25:30,020839on le ferme. Donc, les habitations neuves, c'est pour garantir dans le fond une84084121184200:25:30,040 --> 00:25:32,960843certaine norme, une certaine qualité dans les bâtiments résidentiels.84484521284600:25:33,080 --> 00:25:35,800847Parce qu'imaginez si on laissait ça aller et que n'importe qui pouvait travailler84884921385000:25:35,820 --> 00:25:37,340851sur un chantier, ça n'a plus aucun sens.85285321485400:25:38,440 --> 00:25:41,700855On se ramasserait avec des bâtiments qui ne sont pas nécessairement conformes.85685721585800:25:41,900 --> 00:25:42,700859Ça, c'est problématique.86086121686200:25:44,520 --> 00:25:48,040863Donc, ça a un avantage pour les évaluateurs dans le sens où ça rend vraiment les86486521786600:25:48,060 --> 00:25:49,540867coûts de la main-d'oeuvre uniformes.86886921887000:25:49,640 --> 00:25:51,900871Donc, c'est-à-dire qu'un électricien qui a, mettons, telle classe,87287321987400:25:52,320 --> 00:25:55,220875il gagne tel salaire. Donc, c'est-à-dire que là, chaque unité d'or de travail,87687722087800:25:55,380 --> 00:25:58,940879on sait le salaire d'avance, dépendamment donc de ce qui est sur le changement.88088122188200:26:00,700 --> 00:26:01,820883Qu'est-ce qui est compliqué par contre ?88488522288600:26:02,180 --> 00:26:05,500887C'est les matériaux. Donc, c'est souvent là qu'il y a plus de variations et ça88888922389000:26:05,520 --> 00:26:06,380891dépend beaucoup de la région.89289322489400:26:06,640 --> 00:26:08,740895Donc, c'est-à-dire que les matériaux n'ont pas le même coût dépendamment de la89689722589800:26:08,760 --> 00:26:09,640899région où vous êtes.90090122690200:26:11,460 --> 00:26:15,640903Maintenant, comme on a dit, dans tout le coût total de construction d'un bâtiment,90490522790600:26:16,460 --> 00:26:20,280907on estime qu'à peu près 70 % c'est les coûts directs.90890922891000:26:20,400 --> 00:26:24,400911Donc, comme on a dit, l'entrepreneur c'est quoi que ça coûte pour les employés de91291322991400:26:24,420 --> 00:26:25,820915construction et les matériaux.91691723091800:26:26,040 --> 00:26:27,200919Donc, ça c'est les coûts directs ici.92092123192200:26:28,340 --> 00:26:29,500923Maintenant, il y a les coûts indirects.92492523292600:26:29,640 --> 00:26:35,640927Donc, tout ce qui est administration, les professionnels qui sont plus92892923393000:26:35,660 --> 00:26:39,460931en lien avec la gestion et donc la construction directement.93293323493400:26:39,920 --> 00:26:41,280935Et il y a aussi le profil d'entrepreneur.93693723593800:26:41,400 --> 00:26:43,260939Donc, si on fait la somme de tout ça, ça ferme à 100 %.94094123694200:26:44,120 --> 00:26:48,240943Mais on estime qu'environ jusqu'à 70 %, c'est à peu près des coûts directs.94494523794600:26:49,280 --> 00:26:52,260947Si vous faites construire une maison, si vous êtes capable d'enlever cette94894923895000:26:52,280 --> 00:26:54,960951composante-là et que vous le faites vous-même, si vous avez toutes les licences,95295323995400:26:55,060 --> 00:26:58,300955ça peut être une résolution de la façon importante.95695724095800:26:59,260 --> 00:27:00,620959Mais les coûts, comme on a dit,96096124196200:27:03,020 --> 00:27:04,620963une erreur, qu'est-ce que ça veut dire ?96496524296600:27:04,720 --> 00:27:06,980967C'est que si on se trompe dans l'estimation des coûts directs,96896924397000:27:07,000 --> 00:27:10,140971imaginez une erreur de 10 % sur les matériaux et autres.97297324497400:27:10,240 --> 00:27:14,360975Ça peut engendrer une erreur de 6 à 7 % sur la construction du bâtiment,97697724597800:27:14,460 --> 00:27:19,240979donc c'est un coût total. Donc, c'est relativement important et c'est pour ça que c98098124698200:27:19,260 --> 00:27:21,360983'est une composante qui est super importante dans la méthode d'écho.98498524798600:27:24,340 --> 00:27:31,360987Maintenant, dans l'écho direct, il y a six grandes catégories qui sont98898924899000:27:31,380 --> 00:27:32,540991documentées et qui sont détaillées.99299324999400:27:34,020 --> 00:27:37,020995Ça, ça vient de l'appraisal foundation, donc c'est l'Institut,99699725099800:27:37,080 --> 00:27:39,340999excusez-moi, les Apples World Institute aux États-Unis,10001001251100200:27:39,460 --> 00:27:41,8801003c'est eux qui ont créé dans le fond ces six catégories-là.10041005252100600:27:42,440 --> 00:27:45,3201007Puis en soi, c'est la même chose que les entrepreneurs suivent,10081009253101000:27:45,400 --> 00:27:47,6401011donc ils ont probablement ces comptes-là eux également lorsqu'ils font la10121013254101400:27:47,660 --> 00:27:51,7601015construction d'un bâtiment. Il y a ce qu'on appelle, vous pouvez voir ici,10161017255101800:27:52,640 --> 00:27:55,6601019lui en haut, ça suit un ordre logique, c'est-à-dire qu'il y a la structure et la10201021256102200:27:55,680 --> 00:27:59,6401023fondation du bâtiment, et ensuite il y a la finition intérieure dans cette10241025257102600:27:59,660 --> 00:28:01,5601027composante-là. Donc ça, c'est deux composantes indépendantes,10281029258103000:28:01,780 --> 00:28:03,9801031mais bon, c'est l'ordre dans lequel c'est fait.10321033259103400:28:04,720 --> 00:28:06,9601035ici. La première, c'est la structure et fondation.10361037260103800:28:07,700 --> 00:28:11,9001039Ça, c'est vraiment tout ce qui touche l'excavation et autres.10401041261104200:28:12,440 --> 00:28:15,6001043Et maintenant, la charpente du bâtiment.10441045262104600:28:16,060 --> 00:28:17,7401047Ensuite, il y a la finition intérieure.10481049263105000:28:18,340 --> 00:28:21,4601051Donc là, vous l'aurez compris, c'est comment on fait pour fermer le bâtiment de l10521053264105400:28:21,480 --> 00:28:25,5401055'intérieur. Ensuite, il y a l'enveloppe du bâtiment qui est vraiment donc tout ce10561057265105800:28:25,560 --> 00:28:27,1001059qui est extérieur, donc la brique et autres.10601061266106200:28:27,940 --> 00:28:31,2601063Et la finition extérieure. Il y a vraiment une composante juste pour ça ici.10641065267106600:28:32,140 --> 00:28:34,2401067Et il y a les systèmes mécaniques.10681069268107000:28:34,540 --> 00:28:36,4601071Ce système mécanique, c'est tout ce qui touche à la plomberie,10721073269107400:28:38,440 --> 00:28:39,9801075climatisation et électricité.10761077270107800:28:40,660 --> 00:28:43,0801079Et il y a également les équipements spécialisés.10801081271108200:28:43,160 --> 00:28:45,2801083C'est logique, on ne peut pas mettre les équipements spécialisés.10841085272108600:28:45,360 --> 00:28:48,7401087On parle par exemple de fourmets et autres.10881089273109000:28:48,960 --> 00:28:52,6401091Tous les appareils qui vont être dans le bâtiment qui sont nécessaires pour que le10921093274109400:28:52,660 --> 00:28:57,0801095bâtiment soit prêt. C'est important que le système mécanique soit fait en premier.10961097275109800:28:57,500 --> 00:29:00,5201099Et là, on va vraiment couvrir chacun de ces composantes-là en détail.11001101276110200:29:01,380 --> 00:29:02,8801103C'est un cours de grande technique.11041105277110600:29:07,260 --> 00:29:13,3201107Si on regarde au Québec, la ventilation type, c'est vraiment la séparation de11081109278111000:29:13,340 --> 00:29:18,7601111ces grandes catégories-là par pourcentage pour le résidentiel québécois typique.11121113279111400:29:19,220 --> 00:29:23,7601115La structure et la fondation, c'est aux alentours de 25 %,11161117280111800:29:23,780 --> 00:29:28,4401119donc 20 à 25 pour cent d'enfants des coûts directs total.11201121281112200:29:29,620 --> 00:29:33,7201123C'est aux alentours de 30 à 45 $ par pied carré de travail.11241125282112600:29:34,580 --> 00:29:38,7201127Maintenant, l'enveloppe du bâtiment, c'est aux alentours de 22 à 28 $.11281129283113000:29:39,040 --> 00:29:40,3401131Et là, donc ça, c'est une braquette.11321133284113400:29:40,600 --> 00:29:43,2801135C'est censé dans ces ordres de grandeur.11361137285113800:29:44,640 --> 00:29:49,100113935 à 50 $ par pied carré. Et ça, encore là, c'est une estimation des coûts pour11401141286114200:29:49,120 --> 00:29:52,7201143chacune des catégories. Mais ensuite, on va décomposer donc chacune des composantes.11441145287114600:29:53,980 --> 00:29:57,2201147Le système mécanique, comme on a dit, c'est CEVAC, donc climatisation,11481149288115000:29:57,300 --> 00:30:01,4601151ventilation, air climatisé, plomberie et crispée, 18 à 22 %.11521153289115400:30:01,940 --> 00:30:05,5401155Donc, c'est 25 à 40 $ par pied carré.11561157290115800:30:06,680 --> 00:30:09,8401159Et ça, c'est vraiment le coût par pied carré habitable.11601161291116200:30:10,080 --> 00:30:13,3801163C'est-à-dire que là, on ramène ça sur la surface totale du bâtiment.11641165292116600:30:14,760 --> 00:30:17,2601167Habitable, évidemment. La finition intérieure, maintenant,11681169293117000:30:17,540 --> 00:30:20,7601171de 15 à 20 %. Et là, vous voyez le coût également.11721173294117400:30:20,780 --> 00:30:23,9401175finissants extérieurs et aménagements, donc on est aux alentours de 5 habitants pour11761177295117800:30:23,960 --> 00:30:25,1801179cent et l'équipement spécialisé.11801181296118200:30:26,220 --> 00:30:28,9201183De façon simple, c'est ce qu'il y a de moins cher, donc c'est 3 à 7 %.11841185297118600:30:28,940 --> 00:30:31,6601187Et là, ça, c'est censé, donc, si on prend le point milieu,11881189298119000:30:31,720 --> 00:30:33,3401191donc la braquette, de se sommer à 100 %.11921193299119400:30:34,220 --> 00:30:37,0801195Ce qui nous amène, donc, dans le coût d'un bâtiment est aux alentours,11961197300119800:30:37,120 --> 00:30:39,3801199donc, de 150 à 200 $ par picole.12001201301120200:30:40,880 --> 00:30:42,4401203Donc, ça, c'est les coûts directs sement.12041205302120600:30:43,540 --> 00:30:46,7401207C'est un indicateur qui est basé sur les coûts de 2025-2026,12081209303121000:30:46,920 --> 00:30:49,7601211selon la qualité moyenne au Québec, donc, d'un bâtiment.12121213304121400:30:52,440 --> 00:30:56,5201215Les coûts, les coûts total, il va falloir ajouter donc qu'est-ce qu'on dit,12161217305121800:30:56,760 --> 00:31:00,8401219le profit et les coûts indirects et c'est aux alentours donc de 30 à 40 %.12201221306122200:31:00,860 --> 00:31:04,8401223On va voir comment réconcilier ensuite les coûts plus tard.12241225307122600:31:06,560 --> 00:31:07,7001227Est-ce que ça allait jusqu'à présent ?12281229308123000:31:11,000 --> 00:31:15,8601231Oui ? Oui. Super. Oui. Donc là maintenant, on va commencer,12321233309123400:31:15,880 --> 00:31:19,6401235bon structure et fondation. Donc là on rentre vraiment dans le vif du sujet.12361237310123800:31:20,100 --> 00:31:23,1401239C'est probablement la science la plus technique, honnêtement.12401241311124200:31:26,400 --> 00:31:32,5601243Et en soi, c'est probablement le cours le plus technique,12441245312124600:31:32,700 --> 00:31:34,8401247mais ce n'est pas nécessairement lui que vous allez avoir le plus besoin dans la12481249313125000:31:34,860 --> 00:31:37,3001251pratique, dans le sens où la méthode des cours, comme on est déjà dit,12521253314125400:31:37,920 --> 00:31:40,0401255c'est appliqué dans certains cas, mais pas dans tous les cas.12561257315125800:31:40,380 --> 00:31:42,4201259Mais c'est important quand même, si vous voulez que vous spécialisez,12601261316126200:31:42,480 --> 00:31:46,6401263par exemple, travailler pour un entrepreneur ou autre, ça peut être intéressant de12641265317126600:31:46,660 --> 00:31:48,4401267bien comprendre donc toutes les composantes.12681269318127000:31:51,180 --> 00:31:53,6601271Bon, maintenant, la structure et fondation.12721273319127400:31:53,960 --> 00:31:56,4001275Donc, ça, c'est vraiment la première partie donc d'un bâtiment.12761277320127800:31:57,420 --> 00:32:01,8801279La structure, ça le dit, ça l'assure de la stabilité, la stabilité et la durabilité12801281321128200:32:01,900 --> 00:32:05,9801283du bâtiment. Une mauvaise structure, vous aurez beau mettre du luxe partout après,12841285322128600:32:06,800 --> 00:32:10,1001287ça ne va pas donc changer l'état du bâtiment qui dépend donc de sa structure.12881289323129000:32:11,720 --> 00:32:14,1601291Une défaillance dans la structure, ça compromet l'ouvrage,12921293324129400:32:14,280 --> 00:32:17,3801295ça compromet dans tout l'ouvrage qui va être fait par la suite.12961297325129800:32:19,000 --> 00:32:24,3201299La fondation, on a les choix qui sont les suivants au niveau du type de fondation qu13001301326130200:32:24,340 --> 00:32:28,0601303'on peut avoir. Il y a les semelles filantes, d'aide sur le sol,13041305327130600:32:28,580 --> 00:32:31,7201307pieux et pilotis, ça c'est plus rare un peu, murs de fondation,13081309328131000:32:31,860 --> 00:32:35,2001311isolation périmétrique, c'est un terme qui est plus technique.13121313329131400:32:36,000 --> 00:32:38,8801315Et maintenant au niveau de la structure en soi et de la fondation,13161317330131800:32:39,120 --> 00:32:42,9201319on a une charpente en bois, acier et béton, planchers structureaux,13201321331132200:32:43,680 --> 00:32:46,6801323poutres et colonnes, murs porteurs et systèmes de toit.13241325332132600:32:47,140 --> 00:32:50,5201327Donc, ça c'est vraiment toutes les composantes possibles dans cette catégorie-là.13281329333133000:32:52,280 --> 00:32:57,2201331Maintenant, au niveau donc des, comme on a dit ici, de la fondation,13321333334133400:32:57,960 --> 00:33:01,8201335j'ai préparé un tableau donc avec tous les types de fondations possibles,13361337335133800:33:02,220 --> 00:33:06,2201339avec le coût relatif. Donc, c'est-à-dire que là, ici vous voyez plus que de dollars,13401341336134200:33:06,380 --> 00:33:09,7401343plus que ça coûte cher. Bon, ça reste à titre indicatif.13441345337134600:33:10,360 --> 00:33:14,1401347Mais dans le résidentiel standard, habituellement, donc c'est de la semelle filante,13481349338135000:33:14,220 --> 00:33:18,2201351donc c'est du béton coulé sous les murs portables, donc c'est-à-dire que c'est ce13521353339135400:33:18,240 --> 00:33:19,8801355qui est standard dans le fonds de Québec.13561357340135800:33:21,380 --> 00:33:25,4601359Ensuite, donc, il y a de la dalle sur le sol, et c'est donc le coût à peu près le13601361341136200:33:25,480 --> 00:33:28,1001363plus entre les deux, donc c'est-à-dire que ce n'est pas cheap,13641365342136600:33:28,400 --> 00:33:29,7201367mais ce n'est pas ce qu'il y a de plus cher.13681369343137000:33:32,420 --> 00:33:35,7801371Ici, donc, pieux vissés, ça, ce n'est pas très utilisé,13721373344137400:33:35,840 --> 00:33:37,1801375maintenant, c'est plus pour les chalets et autres.13761377345137800:33:37,300 --> 00:33:40,9201379Donc, vraiment, pour le résidentiel, c'est en bord, c'est surtout les semelles13801381346138200:33:40,940 --> 00:33:44,8601383filantes, donc du béton qui va être coulé vraiment sous les méroporteurs d'attitude.13841385347138600:33:45,620 --> 00:33:48,8801387Un sous-sol complet, c'est la norme résidentielle au Québec.13881389348139000:33:49,040 --> 00:33:52,5601391C'est-à-dire qu'il y a des pays où il n'y a pas de sous-sol ou qu'il y a juste une13921393349139400:33:52,580 --> 00:33:55,0401395sorte de demi-soussol, comme on appelle.13961397350139800:33:55,920 --> 00:33:59,3201399Au Québec, habituellement, pour que la propriété ait une certaine valeur,14001401351140200:33:59,460 --> 00:34:00,4001403il faut avoir un sous-sol complet.14041405352140600:34:01,520 --> 00:34:04,2601407Et là, on va voir qu'il y a une profondeur de gel.14081409353141000:34:04,280 --> 00:34:08,0401411C'est-à-dire qu'au Québec, pour que le bâtiment soit conforme,14121413354141400:34:08,400 --> 00:34:13,1801415il faut absolument que le sous-sol soit creusé jusqu'en dessous de la profondeur de14161417355141800:34:13,200 --> 00:34:16,6001419gel. Et malheureusement, au Québec, la profondeur de gel,14201421356142200:34:16,640 --> 00:34:18,9601423elle change dépendamment de la ville où vous êtes.14241425357142600:34:19,420 --> 00:34:22,7801427C'est-à-dire que, par exemple, à Montréal, la profondeur de gel est beaucoup moins14281429358143000:34:22,800 --> 00:34:26,2001431profonde. On a besoin d'aller moins profond pour faire un sous-sol,14321433359143400:34:26,280 --> 00:34:32,0801435étant donné que le sol ne gèle pas pour passer une certaine profondeur.14361437360143800:34:32,100 --> 00:34:37,6801439Alors que par exemple au Saguenay, la profondeur de gel est pas mal plus profonde.14401441361144200:34:39,000 --> 00:34:42,5801443Ici vous avez donc une petite idée, le cas de la construction du Québec exige que14441445362144600:34:42,600 --> 00:34:47,4001447les semelles soient situées sous la ligne de gel, la ligne est ici,14481449363145000:34:47,680 --> 00:34:50,2801451pour éviter le soulèvement au gel et au dégel.14521453364145400:34:50,420 --> 00:34:54,0001455Ça fait en sorte que lorsqu'il y a un gel-dégel, imaginez qu'on serait exactement où14561457365145800:34:54,020 --> 00:34:58,8401459cette ligne-là, mais là lorsqu'il y a un dégel, votre sceau va bouger et ça va14601461366146200:34:58,860 --> 00:35:01,2601463entraîner le bâtiment avec lui, donc ce serait vraiment problématique.14641465367146600:35:02,620 --> 00:35:04,4001467C'est l'avantage qu'il y a certains pays y ont.14681469368147000:35:04,500 --> 00:35:07,4801471Nous, au Québec, malheureusement, on est obligé d'avoir des normes comme ça,14721473369147400:35:07,560 --> 00:35:09,6201475étant donné qu'il y a des gels, il y a du dégel.14761477370147800:35:10,160 --> 00:35:12,4401479On paye beaucoup l'impact de la température.14801481371148200:35:13,600 --> 00:35:17,9801483À Montréal, maintenant, c'est aux alentours de 1,2 m, la profondeur de gel minimale.14841485372148600:35:18,100 --> 00:35:23,5401487C'est-à-dire que le sous-sol va forcément qu'il soit creusé plus profond que 1,2 m.14881489373149000:35:24,380 --> 00:35:28,1201491À Québec, 1,5. Et là, vous voyez, côte nord, nord du Québec,14921493374149400:35:28,320 --> 00:35:29,7601495on est à 1,8 comme au Saguenay.14961497375149800:35:31,240 --> 00:35:36,9401499C'est important de faire ça et ça impacte dans le fond le volume d'excavation que15001501376150200:35:36,960 --> 00:35:42,3601503vous allez devoir faire. Ici on parle quand même, le minimum c'est 6 pieds pour la15041505377150600:35:42,380 --> 00:35:43,7001507courte nord, c'est quand même profond.15081509378151000:35:45,100 --> 00:35:49,4601511La majorité des sous-sols vont beaucoup en dessous de la profondeur de gel.15121513379151400:35:50,600 --> 00:35:55,4801515C'est respecté habituellement, un sous-sol d'1.2 m, je ne vois pas vraiment,15161517380151800:35:55,560 --> 00:35:58,3001519c'est pas l'intérêt de faire, si vous voulez être penché,15201521381152200:35:58,420 --> 00:35:59,5801523à moins vraiment d'être très petit.15241525382152600:36:01,140 --> 00:36:02,7801527C'est plus dans le fond un guide qu'à suivre.15281529383153000:36:02,940 --> 00:36:07,9401531C'est vraiment des mesures qui doivent être respectées parce que sinon ça peut être15321533384153400:36:07,960 --> 00:36:11,0001535catastrophique. C'est-à-dire que le bâtiment, lorsqu'il va avoir par exemple un gel15361537385153800:36:11,020 --> 00:36:13,4801539ou un dégel, il va le lever et il va s'affaisser.15401541386154200:36:13,620 --> 00:36:17,5001543Donc éventuellement, il pourra avoir une fissure qui s'installe dans la fondation du15441545387154600:36:17,520 --> 00:36:18,3201547bâtiment.15481549388155000:36:19,960 --> 00:36:20,7601551Maintenant,15521553389155400:36:24,920 --> 00:36:28,5201555Dans l'excavation et la préparation du site qui est une partie donc de la fondation,15561557390155800:36:29,420 --> 00:36:34,2601559on a donc les étapes clés. Lorsque vous arrivez par exemple sur un terrain ou si15601561391156200:36:34,280 --> 00:36:37,6401563vous voulez construire un bâtiment, il y a toutes ces composantes qui doivent être15641565392156600:36:37,660 --> 00:36:41,0601567faites. Donc, il y a le déboisement et l'excavation principale.15681569393157000:36:42,100 --> 00:36:46,9201571Ensuite, il y a la mise en forme du fond de de l'excavation.15721573394157400:36:47,160 --> 00:36:50,6201575Il y a l'installation du délai français, il y a la pose de la membrane et du gravier15761577395157800:36:50,640 --> 00:36:52,8801579et il y a le remblayage après fondation.15801581396158200:36:53,920 --> 00:36:59,1401583Les coûts directs donc indicatifs, l'excavation c'est aux alentours de 8 à 15 $ par15841585397158600:36:59,160 --> 00:37:03,8201587pied cube. Le délai français c'est plutôt forfaital, c'est-à-dire que ça dépend pas15881589398159000:37:03,840 --> 00:37:08,9201591vraiment de la, c'est aux alentours de 3000 à 6000 $ pour l'installation d'un délai15921593399159400:37:08,940 --> 00:37:13,6801595français. Maintenant, lorsque vous devez le remplacer, c'est bien différent,15961597400159800:37:13,840 --> 00:37:14,6401599ça fait pas mal plus cher que ça.16001601401160200:37:16,120 --> 00:37:19,8201603Gravier et compaction, vous voyez le coût de 2 à 4 $ par pied carré.16041605402160600:37:20,420 --> 00:37:22,4001607Et là, vous voyez ici, excavation, c'était vraiment en pied cube,16081609403161000:37:22,480 --> 00:37:28,5401611donc c'est un volume. Le remblayage maintenant, 3 à 8 000 $ et l'imperméabilisation,16121613404161400:37:28,760 --> 00:37:33,7801615donc 2 500 à 5 000. C'est indicatif, mais c'est des tarifs qui sont sur RS Min et16161617405161800:37:33,800 --> 00:37:37,7801619Marshall & Swift en ce moment, donc pour 2026 et 2025.16201621406162200:37:39,920 --> 00:37:42,7801623Un seul argileux, donc attention ici au type de sol, un seul argileux,16241625407162600:37:42,840 --> 00:37:46,7401627ça peut exiger une surdimension des drains, C'est-à-dire qu'il faut vraiment ajouter16281629408163000:37:46,760 --> 00:37:49,0001631un 20-30 %. Mais bon, ça, c'est quand même technique.16321633409163400:37:53,780 --> 00:37:56,4201635Maintenant, le détail des coûts, il est ici.16361637410163800:37:56,660 --> 00:37:58,4801639C'est-à-dire que là, maintenant, si on regarde, par exemple,16401641411164200:37:58,600 --> 00:38:01,6001643comment on arrive à un… Pour la propriété, maintenant, typique,16441645412164600:38:01,680 --> 00:38:04,8201647on va être aux alentours de 32 000 à 56 000 pour tout ce qui est fondation,16481649413165000:38:04,960 --> 00:38:06,5201651c'est-à-dire faire l'excavation et autres.16521653414165400:38:07,500 --> 00:38:11,4201655Vous voyez le détail ici, donc, en fonction des unités de mesure qui sont en16561657415165800:38:11,440 --> 00:38:14,0401659question. Donc, vous voyez, par exemple, que le DREF français,16601661416166200:38:14,140 --> 00:38:18,1601663c'est un forfait. donc les colonnes et poteaux, c'est par unité.16641665417166600:38:20,140 --> 00:38:23,0001667Imperméabilisation, donc c'est pieds carrés, donc c'est une surface du mur en16681669418167000:38:23,020 --> 00:38:24,7201671question, donc vous voulez imperméabiliser.16721673419167400:38:25,940 --> 00:38:29,4401675Maintenant aussi, donc, et là, qu'est-ce que ça nous amène,16761677420167800:38:29,500 --> 00:38:35,5201679c'est que le sous-sol complet va être aux alentours de 25 à 45 $ par pieds carrés16801681421168200:38:35,540 --> 00:38:38,4401683d'air habitable, donc pour l'ensemble de la fondation.16841685422168600:38:41,120 --> 00:38:45,8601687C'est pour ça que c'est important ici de bien comprendre toutes les composantes ici.16881689423169000:38:46,060 --> 00:38:49,3601691Et là, ça nous dit que ça, c'est pour un sol typique d'environ 1200 piquet-cadrées.16921693424169400:38:49,680 --> 00:38:50,7401695Donc, c'est quand même un gros sous-sol.16961697425169800:38:51,180 --> 00:38:53,2801699Mais c'est grosso modo, dans le fond,17001701426170200:38:56,120 --> 00:38:58,0001703le sous-sol typique au Québec.17041705427170600:38:58,200 --> 00:39:01,3601707Donc, c'est très rare que les propriétés n'ont pas de sous-sol au Québec.17081709428171000:39:02,040 --> 00:39:05,6001711Peut-être que les anciennes, les vieux bâtiments, mais habituellement,17121713429171400:39:05,740 --> 00:39:08,4801715tout ce qui est nouveau bâtiment résidentiel, il y a un sous-sol qui est fait.17161717430171800:39:08,700 --> 00:39:12,1801719C'est-à-dire qu'il y a une excavation complète qui est faite et non juste un...17201721431172200:39:12,780 --> 00:39:16,3801723Comment on appelle ça ? ceux-là qui ont des sous-sols avec un...17241725432172600:39:16,400 --> 00:39:21,9801727J'ai oublié le nom. Comme un vide sanitaire, dans le fond ?17281729433173000:39:22,300 --> 00:39:23,7001731C'est ça, un vide sanitaire, exactement, oui.17321733434173400:39:23,980 --> 00:39:26,0601735C'est fait beaucoup dans les17361737435173800:39:27,980 --> 00:39:29,0601739municipalités le plus éloignées.17401741436174200:39:29,820 --> 00:39:32,5201743Souvent, c'est les mêmes propriétés qui n'ont pas la KELJIC et autres.17441745437174600:39:32,700 --> 00:39:37,6601747C'est-à-dire que c'est des bâtiments qui sont plus anciens qui coûtent souvent aussi17481749438175000:39:37,680 --> 00:39:41,2801751moins cher. Mais c'est toujours possible de remplacer ça et de faire un...17521753439175400:39:41,300 --> 00:39:44,5401755Maintenant, il y a des techniques qui peuvent être utilisées pour soulever le17561757440175800:39:44,560 --> 00:39:49,2401759bâtiment et faire une excavation complète avec une fondation et remettre la maison17601761441176200:39:49,260 --> 00:39:53,1401763par-dessus. Ça se fait quand même régulièrement, mais ça a un coût.17641765442176600:39:53,260 --> 00:39:56,3401767C'est-à-dire que juste le fait de lever la propriété, puis maintenant de faire toute17681769443177000:39:56,360 --> 00:40:01,4201771l'excavation, on parle aux alentours de, je crois que c'est quelque chose de 50 00017721773444177400:40:01,440 --> 00:40:03,3601775$, mais maintenant, tu n'as pas encore fait toute la…17761777445177800:40:03,380 --> 00:40:06,7401779Donc, il vaut mieux construire la propriété avec une fondation initialement,17801781446178200:40:07,080 --> 00:40:07,8801783ça en vient moins cher.17841785447178600:40:11,260 --> 00:40:14,7401787Maintenant, au niveau de la charpente, on a vu vraiment tout ce qui est fondation et17881789448179000:40:14,760 --> 00:40:18,1401791là donc dans cette composante-là, il y a le système structurel donc la charpente du17921793449179400:40:18,160 --> 00:40:23,6201795bâtiment. Pour le résidentiel classique donc vraiment l'usage typique,17961797450179800:40:23,900 --> 00:40:25,8001799on est dans le bois de l'oeuvre, c'est-à-dire que c'est léger,18001801451180200:40:26,380 --> 00:40:28,2001803c'est facile et c'est rapide à installer.18041805452180600:40:29,720 --> 00:40:31,7001807Maintenant, dépendamment du type de bâtiment que vous allez avoir,18081809453181000:40:32,260 --> 00:40:33,2401811on peut aller dans le l'acier.18121813454181400:40:33,320 --> 00:40:37,0601815C'est-à-dire que c'est résistant et ça a une grande portée.18161817455181800:40:37,160 --> 00:40:39,8401819C'est-à-dire que pour un bâtiment plus commercial et industriel,18201821456182200:40:39,940 --> 00:40:41,3801823on va y aller avec de l'acier.18241825457182600:40:42,440 --> 00:40:43,8001827Ils n'ont pas le choix d'y aller avec de l'acier.18281829458183000:40:45,140 --> 00:40:48,1401831Maintenant aussi, pour tout ce qui est multi-étages, donc multiplexes,18321833459183400:40:48,540 --> 00:40:52,9801835les mêmes appartements et autres, lorsqu'on dépasse une certaine hauteur,18361837460183800:40:53,120 --> 00:40:54,7401839on n'a pas le choix d'y aller avec du béton armé.18401841461184200:40:54,880 --> 00:41:00,3201843C'est-à-dire qu'on peut y aller en bois d'oeuvre pour un 3 étages,18441845462184600:41:00,400 --> 00:41:01,3801847mais c'est quand même relativement...18481849463185000:41:01,400 --> 00:41:04,7201851C'est du béton armé qui est utilisé pour le multi-étage.18521853464185400:41:05,540 --> 00:41:06,8801855C'est durable et c'est résistant.18561857465185800:41:07,140 --> 00:41:10,2601859Ça veut dire que le bâtiment ne peut pas se consommer dans son ensemble.18601861466186200:41:10,440 --> 00:41:13,7001863C'est-à-dire que s'il y a un incendie, la structure va rester là.18641865467186600:41:14,020 --> 00:41:16,5601867Un peu comme les édifices à condos qu'ils construisent maintenant.18681869468187000:41:16,680 --> 00:41:21,3401871C'est résistant à tout ce qui est feu et autres.18721873469187400:41:21,700 --> 00:41:26,3601875Il y a même des cages. Maintenant, les cages d'escalier sont protégées des18761877470187800:41:26,380 --> 00:41:28,2401879incendies. Du moins, ils sont censés être protégés.18801881471188200:41:29,900 --> 00:41:32,9801883aussi donc résidentiel autre gamme il y a du bois d'ingénierie donc ça c'est18841885472188600:41:33,000 --> 00:41:37,8601887performant puis c'est écologique bon écologique fait que ce soit écologique c'est18881889473189000:41:37,880 --> 00:41:41,2601891pas nécessairement une caractéristique qui augmente le coût du moins pas encore pour18921893474189400:41:41,280 --> 00:41:45,5201895le moment donc éventuellement ça va peut-être avoir des taxations sur les bâtiments18961897475189800:41:45,540 --> 00:41:49,7401899qui sont plus polluants donc là ça va venir l'intérêt pour être écologique va peut19001901476190200:41:49,760 --> 00:41:53,3001903-être se développer un petit peu plus et là ici vous avez donc il y a la hybride19041905477190600:41:53,320 --> 00:41:58,2401907aussi une combinaison de bois-acier c'est très flexible c'est surtout pour le19081909478191000:41:58,260 --> 00:42:01,2801911commercial léger. Si on parle maintenant dans tout ce qui est industriel,19121913479191400:42:01,440 --> 00:42:05,7601915c'est juste de l'acier. L'acier, c'est plus dispendieux un petit peu.19161917480191800:42:06,260 --> 00:42:07,8401919Mais c'est moins dispendieux que le béton armé.19201921481192200:42:08,040 --> 00:42:10,6601923Comme vous voyez, un béton armé, ça, c'est vraiment pour tout ce qui est difficile à19241925482192600:42:10,680 --> 00:42:12,1001927condos et autres, donc, mais de 7 étages.19281929483193000:42:12,160 --> 00:42:14,8401931Là, on est aux alentours de 25 à 45 $ par pique à l'air.19321933484193400:42:16,040 --> 00:42:21,5601935Mais bon, pour le bien-être, ici, on va s'en venir pour l'explication plus détaillée19361937485193800:42:21,580 --> 00:42:24,9801939aux résidentiels. La charpente à saiture de bois, c'est ce qui est standard,19401941486194200:42:25,120 --> 00:42:31,3401943les 2 par 4, les 2 par 6. et c'est vraiment appliqué dans pratiquement 99 %19441945487194600:42:31,360 --> 00:42:32,6001947des maisons et autres.19481949488195000:42:34,220 --> 00:42:38,4001951Il y a certains types de matériaux comme le bois d'ingénierie qui gagnent en19521953489195400:42:38,420 --> 00:42:43,1801955popularité. Il y a même certains bâtiments de plusieurs étages qui sont bâtis avec19561957490195800:42:43,200 --> 00:42:45,9601959du bois d'ingénierie. C'est-à-dire que ce ne sont plus des structures de béton.19601961491196200:42:46,680 --> 00:42:48,0401963Il y a quelques exemples.19641965492196600:42:51,160 --> 00:42:54,2001967Maintenant, s'il y a un gros incendie, c'est sûr que c'est problématique.19681969493197000:42:54,840 --> 00:42:57,7001971mais je suppose que ça va moins bien brûler donc du bois d'ingénierie ça va être19721973494197400:42:57,720 --> 00:43:02,0601975conçu pour ne pas être aussi inflammable que par exemple du bois de...19761977495197800:43:03,920 --> 00:43:10,6401979Maintenant pour tout ce qui est plancher et système de toit donc19801981496198200:43:10,660 --> 00:43:15,4401983ici on a vraiment les types de plancher qui vont être utilisés dans la structure du19841985497198600:43:15,460 --> 00:43:21,6401987bâtiment dans le résidentiel standard on est vraiment au niveau ici19881989498199000:43:22,460 --> 00:43:25,9601991des... C'est des solides de bois.19921993499199400:43:26,080 --> 00:43:29,5001995C'est vraiment le classique. C'est des 2x10, des 2x12.19961997500199800:43:29,720 --> 00:43:33,5201999C'est ça qui permet vraiment de faire la finition du plancher.20002001501200200:43:34,640 --> 00:43:36,2602003Dans certains bâtiments, il y a des dalles de béton.20042005502200600:43:36,780 --> 00:43:38,5602007Il y a des poutrèles qui sont installées.20082009503201000:43:38,580 --> 00:43:41,6802011Et pour le résidentiel, on voit que c'est le moins cher aussi.20122013504201400:43:41,780 --> 00:43:45,3802015Donc, c'est probablement pour ceux que le résidentiel abuse beaucoup de cette20162017505201800:43:45,400 --> 00:43:46,9202019structure-là et non des autres.20202021506202200:43:47,140 --> 00:43:51,5402023Mais dans le cas, par exemple, d'un édifice à condos ou autre,20242025507202600:43:52,060 --> 00:43:54,7402027ça va être un mélange de poutrelles et de dalles de béton.20282029508203000:43:56,020 --> 00:44:01,2802031Mais encore une fois, souvent, les bâtiments de 5-6-7 étages,20322033509203400:44:01,440 --> 00:44:04,5402035le plancher est un peu dans la même chose que, par exemple,20362037510203800:44:04,820 --> 00:44:07,0402039la structure du bâtiment. Donc, c'est vraiment coulé.20402041511204200:44:07,340 --> 00:44:09,2002043Le béton est coulé pour tout le bâtiment.20442045512204600:44:10,200 --> 00:44:11,6002047D'ailleurs, c'est vraiment impressionnant à voir.20482049513205000:44:11,740 --> 00:44:14,5202051Quand je vois des chantiers, je suis toujours fasciné comment c'est fait.20522053514205400:44:14,640 --> 00:44:18,0402055Donc, les bâtiments, par exemple, comme on voit, 5-6 étages,20562057515205800:44:18,120 --> 00:44:20,0602059puis comment il coule le béton, c'est assez impressionnant.20602061516206200:44:21,040 --> 00:44:26,9002063La toiture, maintenant. Bon, ici, donc, il y a des fermes de toit fabriquées.20642065517206600:44:27,000 --> 00:44:29,0602067Donc, c'est-à-dire que ça, c'est des toits qui arrivent complètement faits.20682069518207000:44:29,580 --> 00:44:31,3002071Bon, c'est problématique parce que ce n'est pas sur mesure.20722073519207400:44:31,660 --> 00:44:33,5002075Maintenant aussi, il y a des chevrons construits sur place,20762077520207800:44:33,680 --> 00:44:35,0202079pontage d'acier pour le commercial.20802081521208200:44:35,040 --> 00:44:39,6202083donc c'est vraiment un toit qui est fini, mais en pique,20842085522208600:44:39,680 --> 00:44:41,6802087comme on pourrait dire, un peu comme une maison, mais en acier.20882089523209000:44:41,860 --> 00:44:43,7402091Et finalement, il y a les toits plats pour les structures,20922093524209400:44:43,760 --> 00:44:47,1002095donc, plus multilogement et autres.20962097525209800:44:49,780 --> 00:44:51,8802099Encore là, ici, c'est des coûts, donc, qui sont indicatifs.21002101526210200:44:52,040 --> 00:44:56,0202103Donc, on va voir, donc, comment ça peut impacter, mais dans le résidentiel,21042105527210600:44:56,100 --> 00:44:59,1002107on est vraiment au niveau des cellules de bois, puis ici,21082109528211000:44:59,180 --> 00:45:02,4402111donc, pour tout ce qui est maton maison, chevron, puis ferme de toit préféré.21122113529211400:45:05,840 --> 00:45:12,8602115Maintenant, là, on a vu vraiment tout ce qui était structure et comment21162117530211800:45:12,880 --> 00:45:16,7202119le bâtiment, on monte dans le fond la structure, mais là,21202121531212200:45:16,780 --> 00:45:19,1602123on n'a rien fait encore. On n'a pas mis d'enveloppe, on n'a pas mis de mur21242125532212600:45:19,180 --> 00:45:21,9202127intérieur, on n'a rien fait de tout ce qui touche, par exemple,21282129533213000:45:22,260 --> 00:45:26,1402131au côté plus esthétique. L'enveloppe, c'est vraiment la borrière,21322133534213400:45:26,300 --> 00:45:30,2402135donc la définition d'une enveloppe, c'est la borrière entre l'intérieur et l21362137535213800:45:30,260 --> 00:45:33,6602139'extérieur du bâtiment. Donc, on parle des murs extérieurs,21402141536214200:45:34,200 --> 00:45:38,3202143de l'isolation, de la toiture et des fenêtres et des portes.21442145537214600:45:38,740 --> 00:45:43,7202147C'est vraiment tout ce qui empêche les intempéries extérieures de rentrer dans la21482149538215000:45:43,740 --> 00:45:48,7002151propriété. Et ça représente aux alentours de 22 à 27 % des coûts directs.21522153539215400:45:50,000 --> 00:45:53,3002155C'est une protection contre les étampéries, une isolation thermique,21562157540215800:45:53,440 --> 00:45:57,2602159on va avoir une mesure dans le fond de l'air, qui est une mesure d'isolation de21602161541216200:45:57,280 --> 00:45:59,4802163chaleur et d'étanchéité de l'air.21642165542216600:46:00,300 --> 00:46:04,0602167Donc, tout ça, le coût va dépendre donc de à quel point le matériau qu'on utilise21682169543217000:46:04,080 --> 00:46:06,2802171permet donc d'éviter la chaleur de sortir.21722173544217400:46:07,940 --> 00:46:10,8602175C'est le même principe en été, mais ici, ce qui est le plus important,21762177545217800:46:10,980 --> 00:46:14,7402179c'est que le bâtiment soit quand même capable de retenir la chaleur à l'intérieur21802181546218200:46:14,760 --> 00:46:20,1202183lorsqu'il y va l'arrière. Donc, au Québec, c'est surtout dans cette optique-là que21842185547218600:46:20,140 --> 00:46:21,0202187les bâtiments ont été construits.21882189548219000:46:22,920 --> 00:46:25,5402191Bon, donc ici maintenant, on voit le mur extérieur.21922193549219400:46:25,700 --> 00:46:29,1802195Il y a vraiment beaucoup de choix au niveau du revêtement,21962197550219800:46:29,260 --> 00:46:32,1002199mais c'est les revêtements les plus utilisés.22002201551220200:46:32,520 --> 00:46:35,7002203Et là, ce qui est intéressant, c'est que dans cette tableau-là,22042205552220600:46:35,780 --> 00:46:38,4602207vous avez vraiment le coût du revêtement en pieds carrés.22082209553221000:46:38,560 --> 00:46:40,9002211Donc, la surface du revêtement, c'est en pieds carrés.22122213554221400:46:41,020 --> 00:46:42,0002215Et là, ça, c'est le coût en dehors.22162217555221800:46:42,760 --> 00:46:47,2602219Donc, pour la brique d'argile, donc là, vous voyez, c'est dépendamment de la qualité22202221556222200:46:47,280 --> 00:46:50,9402223du type de brique que vous allez utiliser, ça va osciller entre 18 et 30 dollars.22242225557222600:46:51,860 --> 00:46:55,4402227L'avantage de ça ici, c'est que la durée de vie, c'est entre 50 et 100 ans.22282229558223000:46:56,580 --> 00:46:59,6802231Pratiquement autant que la vie de l'être humain.22322233559223400:47:00,080 --> 00:47:04,6002235En soi, tu ne te prends pas besoin de refaire le revêtement lorsqu'il utilise la22362237560223800:47:04,620 --> 00:47:07,6402239brique. L'entretien est faible également, donc c'est-à-dire que ça ne demande22402241561224200:47:07,660 --> 00:47:08,6202243pratiquement aucun entretien.22442245562224600:47:09,340 --> 00:47:11,7602247Bon, on peut aller encore un petit peu plus au niveau22482249563225000:47:14,520 --> 00:47:18,4002251de luxe plus élevé, donc la pierre naturelle, donc là, on a vraiment une durée de22522253564225400:47:18,420 --> 00:47:20,6602255vie qui est plus élevée. Pas d'entretien, mais là, bon,22562257565225800:47:20,820 --> 00:47:25,560225935 à 35 $ par pied carré d'enveloppe, c'est quand même très,22602261566226200:47:25,580 --> 00:47:26,9402263très, très, très, très dispendieux.22642265567226600:47:27,880 --> 00:47:30,6602267Maintenant, il y a du vénile, donc le vénile, c'est beaucoup utilisé également.22682269568227000:47:30,720 --> 00:47:34,8802271PVC, c'est surtout, maintenant, sur les bâtiments qui sont de gamme,22722273569227400:47:35,040 --> 00:47:39,8402275donc, je ne sais pas dire. Les bâtiments standards, on soit de la brique ou du22762277570227800:47:39,860 --> 00:47:46,5802279vénile. on peut dire que par exemple plus haut de gamme c'est de la brique mais le22802281571228200:47:46,600 --> 00:47:49,3802283vénil vraiment est dominant étant donné que ça a des coûts qui sont très feux comme22842285572228600:47:49,400 --> 00:47:53,2602287vous pouvez voir ici 4 à 8 $ par pètre ça vous permet vraiment de couvrir votre22882289573229000:47:53,280 --> 00:47:59,2602291bâtiment à moindre coût mais ça revient oui et KT ils22922293574229400:47:59,280 --> 00:48:05,4002295ne mettent pas le can Excel c'est quand même assez utilisé oui il n'est pas ça je22962297575229800:48:05,420 --> 00:48:06,2202299pense que ça rentre23002301576230200:48:07,660 --> 00:48:11,5002303probablement dans tout ce qui est aluminium et autres Ah,23042305577230600:48:12,300 --> 00:48:16,4002307ok Mais c'est un bon point c'est vrai que c'est quand même utilisé mais c'est plus23082309578231000:48:16,420 --> 00:48:20,3202311maintenant dans les c'est utilisé dans le résidentiel pas mal Ben oui,23122313579231400:48:20,480 --> 00:48:26,5602315en fait ils essayent de limiter le pénil maintenant pour mettre le cannexel pour23162317580231800:48:26,580 --> 00:48:29,5202319avoir une valeur uniformisée Ok23202321581232200:48:33,340 --> 00:48:37,7202323Merci pour le Il y a encore du pénil je ne dis pas qu'il n'y en a plus du tout mais23242325582232600:48:37,740 --> 00:48:41,0402327je sais que le cannexel est quand même très présents.23282329583233000:48:41,500 --> 00:48:44,6802331Mais ça ferait du sens que ça soit probablement aluminium,23322333584233400:48:44,820 --> 00:48:46,1402335étant donné que... Ça se peut.23362337585233800:48:47,140 --> 00:48:50,3802339Est-ce que c'est un petit peu plus cher, à peine plus cher qu'un maton de vénile,23402341586234200:48:50,620 --> 00:48:57,7602343probablement ? C'est plus cher que le vénile un peu, mais c'est moins cher que le23442345587234600:48:57,780 --> 00:49:00,2602347fibro-ciment. C'est ça, c'est ça.23482349588235000:49:00,980 --> 00:49:03,3802351Mais c'est sûr qu'il est le moins.23522353589235400:49:04,240 --> 00:49:07,6802355Ça doit être dans les prix à peu près de l'aluminium, j'imagine.23562357590235800:49:08,300 --> 00:49:10,2202359OK, super. Bon, merci beaucoup.23602361591236200:49:11,260 --> 00:49:17,6802363Donc, l'entretien est faible, donc c'est ça, pour le23642365592236600:49:17,700 --> 00:49:21,9202367vénile et autres. Mais comme vous pouvez le voir ici, un des désavantages du vénile,23682369593237000:49:22,080 --> 00:49:26,5402371ou tout ce qui est, par exemple, aluminium, c'est que la durée de vie est moins23722373594237400:49:26,560 --> 00:49:30,6202375élevée. Mais encore une fois, ça ne veut pas dire qu'après tant d'années,23762377595237800:49:30,740 --> 00:49:31,5402379par exemple,23802381596238200:49:33,760 --> 00:49:36,0002383l'enveloppe est terminée et que vous devez forcément la remplacer.23842385597238600:49:36,500 --> 00:49:40,2202387Ça ne veut pas nécessairement dire ça, mais c'est que lorsque vous dépassez cette23882389598239000:49:40,240 --> 00:49:46,1402391période-là sans faire l'entretien, donc remplacer le revêtement,23922393599239400:49:46,760 --> 00:49:50,0802395bien là, vous vous ramassez dans une situation où vous avez une propriété qui23962397600239800:49:50,100 --> 00:49:54,2402399devient plus désuète, c'est-à-dire qu'il y a une dette au niveau de l'entretien.24002401601240200:49:54,400 --> 00:49:57,3202403Et éventuellement, si ça s'applique sur toute la propriété,24042405602240600:49:57,460 --> 00:50:03,4802407bien là, elle va perdre la valeur au niveau du bâtiment et du terrain,24082409603241000:50:03,560 --> 00:50:07,4602411évidemment. Donc, habituellement, même les bâtiments qui ne sont pas rénovés au24122413604241400:50:07,480 --> 00:50:08,4202415Québec, ils ne perdent pas de valeur.24162417605241800:50:08,600 --> 00:50:12,5002419C'est-à-dire que pour y laisser ça délabré, puis juste l'augmentation du terrain,24202421606242200:50:12,780 --> 00:50:16,8402423c'est en sorte que ça couvre l'augmentation des matériaux.24242425607242600:50:16,960 --> 00:50:21,6602427Donc, c'est-à-dire que la propriété, même lorsqu'on enlève la dégradation,24282429608243000:50:22,080 --> 00:50:24,2402431les matériaux ont été augmentés qu'elles ne perdent pas de valeur.24322433609243400:50:24,700 --> 00:50:27,1202435Mais en comparaison, par exemple, à une propriété qui est entretenue,24362437610243800:50:27,800 --> 00:50:30,0002439ça peut faire des sauts des fois, c'est quoi la différence ?24402441611244200:50:31,340 --> 00:50:34,5402443La brique, donc, ça domine la qualité moyenne à supérieure,24442445612244600:50:34,700 --> 00:50:37,6202447alors que le vénil domine le segment plus économique.24482449613245000:50:37,840 --> 00:50:39,3002451Ça, c'est le contexte québécois.24522453614245400:50:41,800 --> 00:50:42,6602455Maintenant, ici, donc,24562457615245800:50:44,380 --> 00:50:49,9202459ça, dans le fond, ici, l'isolation, maintenant, c'est une des choses les plus24602461616246200:50:49,940 --> 00:50:53,6402463importantes, c'est le RSI, puis il y a la mesure intérieure,24642465617246600:50:53,700 --> 00:50:55,8602467donc le R. Donc, ça, c'est vraiment, lorsque vous achetez,24682469618247000:50:55,880 --> 00:50:59,1602471par exemple, des planches pour faire votre toit ou autre,24722473619247400:50:59,960 --> 00:51:01,6402475il y a une mesure, donc, qui est donnée en R.24762477620247800:51:01,800 --> 00:51:05,8802479Ici, RSI, c'est plus R qui est utilisé, donc, mettons, dans les gagariés et autres,24802481621248200:51:06,640 --> 00:51:07,9802483mais c'est une mesure d'isolation.24842485622248600:51:08,000 --> 00:51:14,1402487C'est vraiment à quel point ça retient la valeur, à24882489623249000:51:14,160 --> 00:51:15,7402491quel point l'énergie ne peut pas sortir du bâtiment.24922493624249400:51:17,360 --> 00:51:20,3002495L'énergie froide d'or ne peut pas rentrer dans le bâtiment,24962497625249800:51:20,400 --> 00:51:23,0802499ça va dans les deux sens. C'est vraiment à quel point c'est étanche.25002501626250200:51:23,860 --> 00:51:30,2202503Plus l'air est élevé, plus ce que vous allez mettre sur votre toit est25042505627250600:51:30,240 --> 00:51:32,4402507épais et plus ça va protéger le bâtiment.25082509628251000:51:32,640 --> 00:51:34,7602511Plus c'est haut, plus c'est isolant.25122513629251400:51:36,360 --> 00:51:40,9602515Donc, ici maintenant, le code de la construction exige forcément que vous devez25162517630251800:51:40,980 --> 00:51:43,8802519respecter ces mesures minimum-là.25202521631252200:51:44,040 --> 00:51:47,5602523C'est-à-dire que forcément, par exemple, un plafond sous comble,25242525632252600:51:47,640 --> 00:51:51,4802527un mur de fondation, vous devez respecter le minimum impérial et le minimum RSI qui25282529633253000:51:51,500 --> 00:51:57,9402531est donné ici. Bon, le toit R49, ça doit25322533634253400:51:57,960 --> 00:52:03,0602535coûter très cher maintenant. Mais bon, il y a beaucoup de constructions qui n'ont25362537635253800:52:03,080 --> 00:52:06,4402539pas dans le fond cette mesure-là au niveau de leur toit.25402541636254200:52:06,740 --> 00:52:09,2002543C'est vraiment les nouvelles constructions qui doivent appliquer ce minimum-là.25442545637254600:52:09,360 --> 00:52:11,5802547Et lorsque vous rénovez non plus, vous n'êtes pas obligés d'appliquer ça.25482549638255000:52:11,800 --> 00:52:15,5202551C'est vraiment lorsqu'on construit neuf une propriété qu'on doit appliquer.25522553639255400:52:15,620 --> 00:52:17,9202555Donc, c'est ces minimums-là qui sont donnés par le cas de la construction.25562557640255800:52:19,100 --> 00:52:20,3202559Et c'est vraiment très élevé.25602561641256200:52:20,480 --> 00:52:21,7402563Donc, c'est la question aux États-Unis.25642565642256600:52:22,360 --> 00:52:27,2602567Jamais ils vont mettre du R, on va dire R50, mettons, mais pour des plafonds,25682569643257000:52:27,540 --> 00:52:30,8202571c'est quand même très dispendieux.25722573644257400:52:30,940 --> 00:52:33,3602575Mais ce n'est pas seulement dispendieux, dépendamment de ce que vous utilisez,25762577645257800:52:33,460 --> 00:52:37,5602579mais c'est une bonne impression.25802581646258200:52:39,660 --> 00:52:43,8802583Au niveau des coûts, donc l'isolation, on parle de vos alentours,25842585647258600:52:44,000 --> 00:52:46,5602587donc le coût de l'enveloppe c'est de 8 à 15 % du bâtiment.25882589648259000:52:52,400 --> 00:52:58,1202591Maintenant ici, donc là on en a parlé, donc ça c'est vraiment l'isolation en soi,25922593649259400:52:58,280 --> 00:53:00,9002595c'est tout ce qui est métrique minimum à respecter.25962597650259800:53:01,800 --> 00:53:05,1602599Ça ici, c'est tout ce qui, mettons les types d'isolant que vous pouvez utiliser.26002601651260200:53:05,260 --> 00:53:08,4402603Encore une fois, vous voyez la mesure ici est donnée, donc le R,26042605652260600:53:08,560 --> 00:53:14,8202607on va avoir la plus haute mesure possible pour avoir26082609653261000:53:14,840 --> 00:53:17,6602611un isolant qui est plus de qualité.26122613654261400:53:18,040 --> 00:53:22,3002615Ici, c'est à distinguer, le R qui est là, c'est le minimum qui est requis par le cas26162617655261800:53:22,320 --> 00:53:27,3202619de la construction, alors qu'ici, c'est vraiment la propriété de d'isola.26202621656262200:53:28,420 --> 00:53:34,0602623Donc, de façon intérieure, de façon simple, ici, donc, la laine de fibre de verre,26242625657262600:53:34,360 --> 00:53:36,6602627laine de roche, donc tout ça, c'est des isolants potentiels.26282629658263000:53:38,720 --> 00:53:43,0002631Au Québec, donc, c'est le polyuréthane giclé, donc c'est vraiment,26322633659263400:53:43,240 --> 00:53:46,6002635le terme giclé est vraiment approprié, donc c'est vraiment,26362637660263800:53:47,240 --> 00:53:48,2202639comment on pourrait dire ça,26402641661264200:53:49,920 --> 00:53:53,3002643dans les murs, donc ça permet d'isoler bien les propriétés.26442645662264600:53:54,340 --> 00:54:00,0202647Et son étanché à l'air, donc, c'est la capacité à atteindre les valeurs air et la26482649663265000:54:00,040 --> 00:54:03,8402651valeur exigée, donc, ça fait en sorte qu'on l'utilise plus au Québec.26522653664265400:54:04,040 --> 00:54:07,5402655Donc, ici, on va voir, par exemple, à l'air 6, donc, c'est la valeur la plus élevée26562657665265800:54:07,560 --> 00:54:09,5002659dans tous les types d'isolants qui existent.26602661666266200:54:10,440 --> 00:54:12,7602663Donc, c'est encore une fois, le coût pour des murs, donc,26642665667266600:54:12,980 --> 00:54:17,1002667extra-complet, on parle de 3 à 6 $, donc, du picard et donc d'air de murs.26682669668267000:54:19,700 --> 00:54:22,0802671Ça ne veut pas nécessairement dire que c'est utilisé dans toutes les propriétés au26722673669267400:54:22,100 --> 00:54:23,8002675Québec, mais bon, la majorité, je pense que c'est ça.26762677670267800:54:24,020 --> 00:54:26,2402679Donc, si vous ne défaites pas votre mur chez vous pour voir,26802681671268200:54:26,400 --> 00:54:28,3402683mais habituellement, c'est ça.26842685672268600:54:30,440 --> 00:54:33,3002687Bon, maintenant, le revêtement éco.26882689673269000:54:33,400 --> 00:54:36,4002691Donc, tout ça, c'est vraiment le revêtement de la toiture.26922693674269400:54:36,540 --> 00:54:38,2802695Donc, on passe vraiment toiture standard.26962697675269800:54:39,980 --> 00:54:42,8202699Le barbeau d'asphalte, c'est 80% des résidences au Québec.27002701676270200:54:43,140 --> 00:54:47,3802703C'est du barbeau d'asphalte. Donc, ça, c'est vraiment les petites feuilles qu'on met27042705677270600:54:47,400 --> 00:54:51,5602707sur le toit, qu'on tacle dans le fond en manque pour faire un revêtement,27082709678271000:54:51,640 --> 00:54:53,9402711puis pour lorsque l'eau coule, donc ça ne rentre pas à l'intérieur du bâtiment.27122713679271400:54:54,560 --> 00:54:57,8002715C'est probablement un des aspects les plus importants du bâtiment,27162717680271800:54:57,860 --> 00:55:00,8402719parce que c'est ça qui empêche que vous ayez un dégât d'eau lorsqu'il pleut.27202721681272200:55:02,420 --> 00:55:04,5802723Et ce n'est pas juste la qualité du matériau qui est importante,27242725682272600:55:04,840 --> 00:55:05,6402727c'est aussi27282729683273000:55:07,080 --> 00:55:09,9002731comment c'est installé. Donc, la toiture, je pense, c'est probablement la chose qui27322733684273400:55:09,920 --> 00:55:13,0002735est la plus mal faite. Donc, lorsqu'on appelle quelqu'un,27362737685273800:55:13,040 --> 00:55:14,9602739mettons, qui ne connaît pas trop ça, puis qu'il vous installe une toiture,27402741686274200:55:15,100 --> 00:55:20,2202743puis là, il oublie de mettre, mettons, les sortes de revêtements de plastique,27442745687274600:55:20,260 --> 00:55:23,4202747donc, sur les proches, mettons de la cheminée haute, il y a des histoires de rires27482749688275000:55:23,440 --> 00:55:27,0802751qu'on entend des fois. Il faut que le barreau d'asthale soit bien posé aussi.27522753689275400:55:27,780 --> 00:55:30,0602755Il ne faut pas juste avoir du barreau d'asthale pour que le bâtiment soit27562757690275800:55:30,080 --> 00:55:31,8602759complètement isolé de la pluie et d'autres.27602761691276200:55:35,020 --> 00:55:38,0402763La tôle est en progression, donc elle a été un mer sur les toits plats.27642765692276600:55:38,660 --> 00:55:41,8802767Donc, ça, c'est des indicatifs de 2025-2026, mais ici, vous voyez vraiment,27682769693277000:55:41,940 --> 00:55:44,5402771donc, qu'est-ce que vous pouvez appliquer pour un toit qui est en pente,27722773694277400:55:44,660 --> 00:55:46,2002775c'est-à-dire une maison sans bord.27762777695277800:55:46,380 --> 00:55:48,8802779Lorsqu'on est dans un toit plat, c'est ça ici.27802781696278200:55:48,900 --> 00:55:54,7002783Et l'endroise naturelle, donc pour un toit en pente, donc là on parle d'un coût27842785697278600:55:54,720 --> 00:55:57,1002787quand même assez important, donc 20 à 40 $ du picoré.27882789698279000:55:57,180 --> 00:56:03,2802791Imaginez si vous avez une maison par exemple de 1500 picorés d'air,27922793699279400:56:03,560 --> 00:56:04,9202795ça va coûter très cher à faire votre toit.27962797700279800:56:05,260 --> 00:56:08,2602799L'avantage, c'est quoi ? C'est qu'on parle de 75 à 100 ans de durée de vie.28002801701280200:56:08,460 --> 00:56:10,7002803Alors qu'une toiture standard, par exemple, en barre-tois-asphalte,28042805702280600:56:10,860 --> 00:56:11,7602807on est à 20-30 ans.28082809703281000:56:13,640 --> 00:56:17,3002811Encore une fois, le 20-30 ans, je suis sceptique un petit peu.28122813704281400:56:17,520 --> 00:56:23,9802815C'est la durée de vie qui est donnée par les specs28162817705281800:56:24,000 --> 00:56:27,2602819qui sont donnés par ceux qui fabriquent le bardeau.28202821706282200:56:27,280 --> 00:56:29,4002823Dans la réalité, c'est probablement moins que ça.28242825707282600:56:29,480 --> 00:56:34,9602827C'est-à-dire que le toit, des fois, se met à être moins isolant à l'appui avant 2028282829708283000:56:34,980 --> 00:56:37,7802831-30 ans. Dépendamment de ce qui est que l'opposé aussi et plein d'autres choses.28322833709283400:56:40,600 --> 00:56:43,4002835Bon, là, ça, c'était la toiture.28362837710283800:56:44,000 --> 00:56:45,5002839Maintenant, il y a l'if-might.28402841711284200:56:46,020 --> 00:56:48,1402843Ça aussi, c'est une composante qui est importante du bâtiment,28442845712284600:56:48,340 --> 00:56:49,5602847surtout au Québec parce qu'il fait froid.28482849713285000:56:50,880 --> 00:56:56,9802851Les fenêtres, donc ici, on parle donc habituellement, on est dans le PVC,28522853714285400:56:57,240 --> 00:57:01,4802855double vitrage, triple vitrage, donc c'est surtout ça qui est utilisé dans le28562857715285800:57:01,500 --> 00:57:05,4602859résidentiel. Le triple vitrage, donc ça, ça veut dire qu'il y a trois épaisseurs de28602861716286200:57:05,480 --> 00:57:06,7802863vide, donc c'est plus isolant.28642865717286600:57:08,380 --> 00:57:11,2402867Il y a d'autres aussi, donc il y a des fenêtres en bois,28682869718287000:57:11,460 --> 00:57:15,1602871pin, outain, puis hybride, bois et aluminium, donc dépendamment de ce que vous allez28722873719287400:57:15,180 --> 00:57:17,5602875chercher, le prix va varier et c'est un coup par unité.28762877720287800:57:17,580 --> 00:57:20,1402879Donc, c'est standard, c'est pour une fin de pique.28802881721288200:57:20,420 --> 00:57:22,3402883Je suis d'accord qu'il y a des fenêtres qui ne coûtent pas ce prix-là.28842885722288600:57:23,300 --> 00:57:27,0802887Et là, vous avez ici les valeurs d'isolation, de rétention de l'air.28882889723289000:57:28,300 --> 00:57:31,4602891On voit ici clairement que la plus haute mesure, c'est dans le triple vitrage.28922893724289400:57:31,600 --> 00:57:32,7602895Donc, c'est pour ça que c'est très populaire.28962897725289800:57:32,820 --> 00:57:34,7202899Donc, ici, la deuxième ligne.29002901726290200:57:34,980 --> 00:57:37,6002903Et on est tous alentours de 600 à 1200 par fenêtre.29042905727290600:57:38,320 --> 00:57:40,7402907Donc, dépendamment de comment le temps qu'il y a dans votre propriété,29082909728291000:57:41,100 --> 00:57:42,8402911ça peut shifter quand même très rapidement.29122913729291400:57:43,760 --> 00:57:48,5402915Donc, le PVC domine le marché résidentiel, double vitrage au minimum,29162917730291800:57:48,820 --> 00:57:51,0602919donc triple vitrage recommandé donc au Québec.29202921731292200:57:52,140 --> 00:57:55,9002923Et là, comme on disait, s'il y a 15 à 20 mètres dans votre propriété,29242925732292600:57:56,000 --> 00:58:01,1002927donc on est aux alentours de 10 000 à 25 000 $, donc environ 5 à 8 % des coûts29282929733293000:58:01,120 --> 00:58:06,6002931directs de construction. Donc, c'est quand même pas néligeable.29322933734293400:58:07,340 --> 00:58:08,7802935Chaque composante n'est pas négligeable, c'est fou.29362937735293800:58:11,440 --> 00:58:15,8402939Bon, maintenant, le coût, donc ici, donc là, si on fait le résumé du coût de l29402941736294200:58:15,860 --> 00:58:19,5802943'enveloppe, donc on vient de couvrir ça ici, donc on a le revêtement extérieur,29442945737294600:58:19,760 --> 00:58:25,8002947par exemple, pour un résidentiel type, en briques, donc 30 à 35 % du29482949738295000:58:25,820 --> 00:58:30,6602951coût de l'enveloppe. Isolation complète, 15 à 20 %, revêtement de la toiture,29522953739295400:58:30,960 --> 00:58:36,260295515 et 18 %, fenêtre et porte extérieure, 20 à 25 %, par heure,29562957740295800:58:36,380 --> 00:58:40,1202959par vapeur et tous les autres solins et autres, soffites,29602961741296200:58:40,260 --> 00:58:46,5402963tout ça, 5,8 %. C'est en ça qu'on a un coût d'enveloppe totale aux alentours de 5129642965742296600:58:46,560 --> 00:58:50,6802967000 à 95 000 pour une propriété typique, donc 2500 plis carrés au Québec de qualité29682969743297000:58:50,700 --> 00:58:55,9002971moyenne. Donc, encore une fois, ça dépend de la qualité de votre propriété.29722973744297400:58:56,820 --> 00:59:02,6202975Donc, 35 à 65 $ par plis carrés de superficie habitable pour l'enveloppe.29762977745297800:59:04,980 --> 00:59:08,8802979Donc ça, ça couvre vraiment tout ce qui est le coût de l'enveloppe.29802981746298200:59:09,800 --> 00:59:11,5002983Donc là, on retournerait ici.29842985747298600:59:15,440 --> 00:59:19,8202987Là, on vient faire vraiment ça ici, ça ici et là, on s'en va dans le système29882989748299000:59:19,840 --> 00:59:20,6402991mécanique.29922993749299400:59:22,400 --> 00:59:26,8802995Le plus intéressant. Le système mécanique, c'est probablement lui qui est les plus29962997750299800:59:26,900 --> 00:59:28,3602999dispendus.30003001751300200:59:30,860 --> 00:59:36,0403003Ici. Donc, système mécanique, ça le dit, donc, c'est vraiment le système qui assure30043005752300600:59:36,060 --> 00:59:38,4003007le confort, la sécurité et le fonctionnement du bâtiment.30083009753301000:59:38,660 --> 00:59:42,0403011Donc, pourquoi ? Parce que c'est la plomberie, l'électricité et le CÉVAC.30123013754301400:59:42,860 --> 00:59:46,9003015Donc, chauffage, ventilation et climatisation pour le CÉVAC.30163017755301800:59:47,280 --> 00:59:51,7603019Ça représente de façon approximative 18 à 22 % des coûts directs.30203021756302200:59:52,140 --> 00:59:53,5203023Mais c'est quand même beaucoup de choses aussi.30243025757302600:59:53,640 --> 00:59:55,7603027Donc, c'est pas juste... Il y a beaucoup de composants.30283029758303000:59:58,540 --> 01:00:03,0603031Sur la part des coûts directs, le chauffage, ventilation et climatisation,30323033759303401:00:03,080 --> 01:00:07,0803035c'est aux alentours de 8 à 12 %, plomberie 5 à 7 et électricité 5 à 7.30363037760303801:00:07,820 --> 01:00:12,2803039Dans la plomberie, il y a l'alimentation, c'est-à-dire tout ce qui est alimentation30403041761304201:00:12,300 --> 01:00:16,9403043en eau et autres, l'évacuation, le chauffe-eau et les appareils sanitaires.30443045762304601:00:18,180 --> 01:00:22,0203047Dans l'électricité, il y a l'entrée au Québec, le panneau,30483049763305001:00:22,180 --> 01:00:25,1203051le câblage et l'éclairage. Tout ça, ça rentre dans l'électricité.30523053764305401:00:26,720 --> 01:00:29,9003055Ces systèmes-là sont cachés la plupart du temps.30563057765305801:00:30,060 --> 01:00:32,9003059C'est très rare que vous allez avoir, par exemple, des tuyaux plomberies qui vont30603061766306201:00:32,920 --> 01:00:36,2803063passer dans la cuisine. Donc, si vous êtes un évaluateur,30643065767306601:00:36,460 --> 01:00:42,7003067c'est quand même pas facile de savoir c'est quoi l'emploi de la plomberie30683069768307001:00:42,720 --> 01:00:47,0203071et autres. Donc, c'est souvent caché dans les murs, plafonds et planchers.30723073769307401:00:48,020 --> 01:00:53,2603075Donc, il faut être capable de vraiment avoir un petit peu d'intuition en voyant la30763077770307801:00:53,280 --> 01:00:56,7003079taille de la propriété et en voyant le panneau électrique de qu'est-ce qu'il y a30803081771308201:00:56,720 --> 01:01:00,3403083derrière. Mais bon, habituellement, une évaluation, ça ne va pas jusque là.30843085772308601:01:02,040 --> 01:01:05,6403087Sauf dans certains cas où ce que là, vraiment, si vous êtes rendu à ce niveau-là,30883089773309001:01:05,960 --> 01:01:08,2403091des fois, c'est quasiment mieux de prendre un entrepreneur pour qu'il vous évalue.30923093774309401:01:08,260 --> 01:01:11,8803095le... Ça coûterait combien de refaire le bâtiment, mais bon.30963097775309801:01:14,380 --> 01:01:19,2603099Au niveau, donc, du système de chauffage, on est vraiment ici le...31003101776310201:01:21,320 --> 01:01:26,0003103Comment on... Ici, c'est le COP.31043105777310601:01:26,720 --> 01:01:32,9803107Je l'ai oublié. Le COP, c'est une mesure qui, ici, c'est comment31083109778311001:01:33,000 --> 01:01:38,7803111on dépense d'énergie, et comment d'énergie, qui est comment d'énergie qu'on dépense31123113779311401:01:38,800 --> 01:01:42,5003115pour tant de chaleur générée ou de ventilation générée.31163117780311801:01:42,580 --> 01:01:44,0403119Donc, c'est une mesure d'efficience en quelque sorte.31203121781312201:01:44,920 --> 01:01:47,7403123Donc, plus c'est élevé, plus mieux c'est.31243125782312601:01:48,500 --> 01:01:53,1403127Donc, c'est en soi ici, donc, pour ceux qui estiment, on est thermopompe murale31283129783313001:01:53,160 --> 01:01:55,9203131centrale, les géothermies, c'est comparé avec cette mesure-là.31323133784313401:01:56,980 --> 01:01:59,0603135Donc, c'est sûr que la géothermie est une mesure très élevée,31363137785313801:01:59,120 --> 01:02:02,4803139étant donné que l'énergie qui est dépensée n'est pas super élevée.31403141786314201:02:03,860 --> 01:02:07,2003143C'est l'énergie qui est dépensée par unité, par exemple,31443145787314601:02:07,340 --> 01:02:15,3603147de chaleur générée. Plus élevé, plus vous allez avoir de chaleur31483149788315001:02:15,380 --> 01:02:17,9203151générée pour un niveau d'énergie dépensée.31523153789315401:02:18,040 --> 01:02:19,4403155Donc, géothermie en soi, il n'y a pas de…31563157790315801:02:19,460 --> 01:02:23,0403159c'est brisé à partir de ça. C'est pour ça que c'est très efficace.31603161791316201:02:24,380 --> 01:02:26,5003163Vous avez la durée de vie, donc ici.31643165792316601:02:27,020 --> 01:02:28,6403167Géothermie, donc ça a une durée de vie malgré tout.31683169793317001:02:29,460 --> 01:02:31,3403171Le coût d'installation est documenté ici.31723173794317401:02:31,360 --> 01:02:34,0603175Donc, ce n'est pas un coût qui est en pieds carrés.31763177795317801:02:34,120 --> 01:02:36,9203179C'est vraiment un coût global pour toute l'installation.31803181796318201:02:38,140 --> 01:02:42,2003183Donc, plainte électrique, c'est probablement beaucoup utilisé,31843185797318601:02:42,260 --> 01:02:44,8603187par exemple, dans les bâtiments où il n'y a pas de thermopompe ou,31883189798319001:02:44,880 --> 01:02:47,0003191par exemple, de système central.31923193799319401:02:47,180 --> 01:02:49,5403195Donc, c'est-à-dire que vous avez vraiment un thermostat dans chacune des pièces et31963197800319801:02:49,560 --> 01:02:50,5603199que vous contrôlez la plainte avec.32003201801320201:02:51,400 --> 01:02:53,4003203Le coût installé, donc, 3000 à 6000.32043205802320601:02:54,280 --> 01:02:56,7203207La durée de vie, c'est 20 à 25 ans.32083209803321001:02:57,020 --> 01:03:00,2603211Donc, ça a une efficacité de 100 %, donc ça fonctionne très bien.32123213804321401:03:01,340 --> 01:03:03,8203215Fourneuse électrique, plus conduit, 6 000 à 12 000.32163217805321801:03:04,180 --> 01:03:06,7603219Thermopompe murale, c'est vraiment tout ce qui est...32203221806322201:03:07,260 --> 01:03:10,6403223Lorsque vous avez une mini-thermopompe dehors et que la climatisation,32243225807322601:03:10,800 --> 01:03:13,9603227le chauffage est produite à partir d'une entrée qui est sur le mur.32283229808323001:03:14,160 --> 01:03:15,9803231C'est-à-dire que c'est vraiment juste à partir de là.32323233809323401:03:16,040 --> 01:03:17,5403235Il n'y a pas d'enfants d'échangeur d'heures ou, mettons,32363237810323801:03:17,620 --> 01:03:19,8403239qui dispatchent, par exemple, l'air dans le bâtiment.32403241811324201:03:20,460 --> 01:03:23,5003243Donc, c'est le cas souvent dans les condos, dans les chalets et autres.32443245812324601:03:23,920 --> 01:03:27,3203247Maintenant, qu'est-ce qui est dans les grosses maisons,32483249813325001:03:27,360 --> 01:03:29,4003251mettons, dans les maisons de deux étages, je trouve là,32523253814325401:03:29,420 --> 01:03:30,6803255c'est des thermopompes centrales.32563257815325801:03:30,740 --> 01:03:34,7203259C'est-à-dire que là, on a vraiment une thermopompe qui est reliée à toute la32603261816326201:03:34,740 --> 01:03:38,3403263ventilation du bâtiment et là, ça permet donc de garder la température pratique.32643265817326601:03:39,180 --> 01:03:43,0003267L'été, c'est bien le fun d'avoir ça, je crois, parce que ça permet donc d'avoir une32683269818327001:03:43,020 --> 01:03:46,0403271maison qui est tempérée. Mais c'est plus dispendieux et surtout,32723273819327401:03:47,000 --> 01:03:49,7803275c'est plus dur à installer, par exemple, sur des bâtiments plus gentils.32763277820327801:03:50,540 --> 01:03:53,2003279La durée reste la même, 15 à 20 ans.32803281821328201:03:54,240 --> 01:04:01,8203283Géothermie, c'est si vous décidez vraiment d'aller faire un forage32843285822328601:04:01,840 --> 01:04:06,3203287en toute votre maison. C'est vraiment un échange de l'énergie du sol avec la maison.32883289823329001:04:06,480 --> 01:04:11,7803291Vu que le sol, c'est plus froid, on va vraiment faire un échange d'énergie entre le32923293824329401:04:11,800 --> 01:04:16,0403295sol et la propriété. Ça permet de sauver énormément en Hydro-Québec.32963297825329801:04:16,320 --> 01:04:20,8003299Mais ça a un coût important. 25 000 à 45 000 juste pour la géothermie,33003301826330201:04:20,920 --> 01:04:26,6203303ce n'est pas donné. Puis bon, ça c'est ce que le RSM et le tout disent,33043305827330601:04:26,740 --> 01:04:28,7003307mais je pense que c'est pas mal plus que ça dans la réalité de faire de la33083309828331001:04:28,720 --> 01:04:32,9203311géothermie. Parce que c'est pas facile, on sait jamais quel type de sol on a,33123313829331401:04:33,060 --> 01:04:35,7003315donc ça peut être plus complexe d'aller faire le forage et autres.33163317830331801:04:36,460 --> 01:04:40,6803319Bon, il y a le Bénergie et les planchers radiaux, donc ça c'est moins utilisé.33203321831332201:04:42,020 --> 01:04:45,9203323Donc 80% des résidences chauffent avec l'électricité, c'est-à-dire que c'est pas du33243325832332601:04:45,940 --> 01:04:50,3003327gaz naturel, c'est vraiment le tarif d'Hydro-Québec classique.33283329833333001:04:51,080 --> 01:04:54,6603331Les thermopommes, donc, il y a une croissance rapide parce que,33323333834333401:04:54,680 --> 01:04:55,7203335donc, c'est pratique et autre.33363337835333801:04:56,520 --> 01:05:00,3403339C'est très rare maintenant qu'ils construisent des bâtiments sans climatisation dans33403341836334201:05:00,360 --> 01:05:01,1603343le bâtiment.33443345837334601:05:04,620 --> 01:05:07,0203347Les thermopommes muraires sont encore largement utilisés,33483349838335001:05:07,180 --> 01:05:10,8003351surtout dans les condos et dans, par exemple, chalets ou les endroits,33523353839335401:05:10,820 --> 01:05:12,5203355par exemple, qui ne sont pas habités à 100 %.33563357840335801:05:12,540 --> 01:05:17,2203359Les grosses propriétés, c'est sûr que là, les thermopommes centrales,33603361841336201:05:17,240 --> 01:05:19,4603363ça va avec aussi le prix de la propriété.33643365842336601:05:19,480 --> 01:05:22,0403367Donc, plus on a une propriété qui vaut cher, plus les gens ont habituellement les33683369843337001:05:22,060 --> 01:05:23,6803371moyens de payer pour une thermopombe centrale.33723373844337401:05:25,020 --> 01:05:28,7003375Mais ça a certains désavantages, parce qu'une thermopombe centrale,33763377845337801:05:29,560 --> 01:05:34,9603379le désavantage majeur, c'est que si, par exemple, une personne,33803381846338201:05:35,240 --> 01:05:40,7803383vous êtes cadre dans la propriété et que là, vous avez des niveaux de tolérance33843385847338601:05:40,800 --> 01:05:45,1203387différents à la climatisation, c'est très dur, donc c'est même impossible de dire,33883389848339001:05:45,180 --> 01:05:47,1203391bon, dans telle pièce, je veux qu'elle fasse telle température.33923393849339401:05:47,140 --> 01:05:52,0803395C'est un système central. Vous avez une commande centrale qui dispatche l'énergie33963397850339801:05:52,100 --> 01:05:52,9803399partout dans la propriété.34003401851340201:05:55,380 --> 01:06:01,2003403Le problème, c'est que les plaintes électriques, ça permet de chauffer certaines34043405852340601:06:01,220 --> 01:06:02,4803407pièces d'une façon différente.34083409853341001:06:02,860 --> 01:06:07,1003411Mais maintenant, il y a beaucoup de propriétés qui ont les plaintes et les34123413854341401:06:07,120 --> 01:06:09,6603415thermocombs centrales aussi. Mais pour la climatisation,34163417855341801:06:10,080 --> 01:06:12,4803419le fait que vous ayez une thermocombs centrale, ça fait en sorte que ça va34203421856342201:06:12,500 --> 01:06:15,4203423climatiser toute la propriété et pas juste certaines pièces.34243425857342601:06:16,140 --> 01:06:19,9803427Donc, c'est pour ça que dans certaines propriétés, ce qui est fait aussi,34283429858343001:06:20,120 --> 01:06:22,8003431c'est thermopombe murale au deuxième étage puis au premier étage.34323433859343401:06:23,740 --> 01:06:27,4803435Comme ça, vous avez deux thermopombes et deux entrées de la climatité,34363437860343801:06:27,520 --> 01:06:28,6003439donc au premier puis au deuxième.34403441861344201:06:32,280 --> 01:06:35,7003443Maintenant, au niveau de la ventilation et climatisation,34443445862344601:06:35,880 --> 01:06:41,1803447donc ici au Québec, c'est obligatoire d'avoir un récupérateur de chaleur.34483449863345001:06:41,320 --> 01:06:45,2403451Donc, ça, c'est l'éco ici. Conduit de ventilation, hotte de cuisine,34523453864345401:06:45,400 --> 01:06:47,1803455vous voyez les prix approximatifs.34563457865345801:06:47,900 --> 01:06:49,9803459Clématiseur central, thermopompe chaud et froid.34603461866346201:06:50,440 --> 01:06:53,1003463Donc, c'est-à-dire que les thermopompes, maintenant, ils font du chauffage.34643465867346601:06:55,080 --> 01:06:56,3803467Bon, ça a une certaine limite.34683469868347001:06:56,500 --> 01:06:59,6403471Donc, dépendamment de s'il fait trop froid, vous ne pouvez pas l'utiliser,34723473869347401:06:59,800 --> 01:07:04,0203475le chauffage de la thermopompe, à moins que la thermopompe soit vraiment beaucoup34763477870347801:07:04,040 --> 01:07:04,9003479élevée par rapport au sol.34803481871348201:07:06,680 --> 01:07:09,4203483Unité murale, ça, c'est ce qu'est maintenant, comme on a dit,34843485872348601:07:09,740 --> 01:07:14,6403487et unité fenêtre. Donc, une tête de fenêtre, ça, c'est les thermopumpes,34883489873349001:07:14,680 --> 01:07:17,8403491les petits arrêt climatiques que vous avez, donc, qui sont dans les fenêtres.34923493874349401:07:18,060 --> 01:07:19,9603495Souvent, on en voit beaucoup à New York de tout ça.34963497875349801:07:21,040 --> 01:07:22,9803499On n'a tout le temps pas que ça nous tombe sur la tête.35003501876350201:07:23,180 --> 01:07:27,2603503C'est ça. Donc, ça, c'est des éléments, donc, de ventilation et de climatisation,35043505877350601:07:27,300 --> 01:07:30,2003507donc, qui sont importants, basés sur les prix de 2025-2026.35083509878351001:07:32,800 --> 01:07:37,1403511Bon, la géothermie, maintenant, comment qu'on pourrait décomposer,35123513879351401:07:37,160 --> 01:07:40,3403515en quelque sorte, les composants de la géothermie ?35163517880351801:07:42,000 --> 01:07:45,1403519La température au sol, comme on a dit, c'est entre 8 et 10 degrés.35203521881352201:07:46,400 --> 01:07:52,4003523C'est vraiment utile pour chauffer et climatiser, mais c'est ultra35243525882352601:07:52,420 --> 01:07:56,3003527-coûté à l'installation. Le forage, 10 à 20 000.35283529883353001:07:57,000 --> 01:08:00,0803531Boucle souterraine qui permet de l'échange entre la propriété et le sol,35323533884353401:08:00,480 --> 01:08:03,74035355 à 10 000. La thermopombe géothermique, 8 000 à 15 000.35363537885353801:08:03,960 --> 01:08:06,6003539Et le conduit et distribution, 3 000 à 6 000.35403541886354201:08:06,700 --> 01:08:09,1403543C'est ça qui fait un total de 25 000 à 45 000.35443545887354601:08:10,040 --> 01:08:12,4403547C'est très rare les propriétés qu'on a ajouté au Québec,35483549888355001:08:13,000 --> 01:08:16,4003551honnêtement. Il y en a, mais je ne pense pas que ça représente plus qu'un pour cent35523553889355401:08:16,420 --> 01:08:18,4603555des propriétés. Même pas, je pense.35563557890355801:08:19,060 --> 01:08:19,8603559Un pour cent, c'est beaucoup.35603561891356201:08:22,100 --> 01:08:24,4403563Je n'ai pas le chiffre exact, donc c'est quel pourcentage,35643565892356601:08:24,500 --> 01:08:25,9803567mais ce n'est pas nécessairement répandu.35683569893357001:08:26,180 --> 01:08:29,1003571Puis s'il y en a, ce n'est pas dans les quartiers résidentiels ultra-populés.35723573894357401:08:29,300 --> 01:08:30,9003575Donc, tu sais, maintenant, ce que les maisons sont arrangées,35763577895357801:08:31,280 --> 01:08:33,6803579comme maintenant, par exemple, à Gatineau-Québec-Montréal ou Laval,35803581896358201:08:34,540 --> 01:08:37,3803583c'est probablement plus dans certains quartiers, maintenant,35843585897358601:08:37,400 --> 01:08:38,7603587ce que les maisons sont pour se passer.35883589898359001:08:41,920 --> 01:08:44,8003591Habituellement, c'est que c'est le propriétaire de la propriété qui a décidé d35923593899359401:08:44,820 --> 01:08:48,6603595'installer la géothermie, puis la rentabilité de tout ça n'est pas nécessairement35963597900359801:08:48,680 --> 01:08:50,0003599remboursée dans la valeur de la propriété.36003601901360201:08:53,600 --> 01:08:57,7003603Donc, la géothermie, donc ici, le coefficient de performance est élevé.36043605902360601:08:58,500 --> 01:09:01,8203607On parle d'économie à niveau de chauffage de 40 à 60 %.36083609903361001:09:03,560 --> 01:09:07,5803611Le retour sur investissement au niveau de l'énergie, 8 à 15 ans.36123613904361401:09:07,760 --> 01:09:11,1803615Donc, ça c'est-à-dire que ça va prendre 8 à 15 ans avant de rembourser le système36163617905361801:09:11,200 --> 01:09:14,6403619que vous avez installé en économie des taux au Québec et autres.36203621906362201:09:15,040 --> 01:09:17,1803623Au Québec, l'électricité n'est pas si chère que ça, donc vraiment,36243625907362601:09:17,460 --> 01:09:21,0003627ça peut vraiment être plus que ça, je pense, le rendement sur investissement.36283629908363001:09:22,320 --> 01:09:25,8403631La durée de vie pour la thermopompe, c'est 20 à 25 ans,36323633909363401:09:26,020 --> 01:09:28,2403635puis pour la boucle souterraine, c'est 50 ans et plus.36363637910363801:09:28,360 --> 01:09:29,9603639Donc, c'est-à-dire que la boucle souterraine, elle est là,36403641911364201:09:30,100 --> 01:09:32,0603643puis habituellement vous n'avez pas besoin de la refaire.36443645912364601:09:34,400 --> 01:09:37,7603647Si vous devez refaire la boucle souterraine, c'est tout le système que vous devez36483649913365001:09:37,780 --> 01:09:38,7603651refaire en soi.36523653914365401:09:40,980 --> 01:09:43,6203655Le risque de suradéquation dans ce cas-là, c'est quoi ?36563657915365801:09:43,720 --> 01:09:48,0803659C'est que le coût élevé de la géothermie n'est vraiment pas reconnu par le marché.36603661916366201:09:48,240 --> 01:09:50,1403663Il y a eu beaucoup d'études qui ont été faites là-dessus,36643665917366601:09:50,200 --> 01:09:53,3803667ils ont fait des modèles et données qui ont pris les prix des propriétés et ont36683669918367001:09:53,400 --> 01:09:57,6003671utilisé les caractéristiques des propriétés pour évaluer comment le marché compense36723673919367401:09:57,620 --> 01:09:58,9603675chacune des éléments de la propriété.36763677920367801:09:59,640 --> 01:10:02,3203679Puis l'ajout thermique en soi, bon, ça ajoute la valeur,36803681921368201:10:02,640 --> 01:10:06,6803683mais pas nécessairement autant que l'investissement qui a été fait.36843685922368601:10:06,960 --> 01:10:11,7003687Donc, c'est un cas classique de suradéquation et donc de dépréciation fonctionnelle36883689923369001:10:11,720 --> 01:10:13,8803691qu'on va voir à la séance 11.36923693924369401:10:17,360 --> 01:10:20,2003695C'est un peu normal parce que, bon, les gens ne vont pas nécessairement être prêts à36963697925369801:10:20,220 --> 01:10:23,1603699payer 45 000 de plus une propriété parce qu'il a ajouté thermique.37003701926370201:10:23,900 --> 01:10:27,8803703C'est aussi simple que ça. Mais souvent, c'est fait dans des types de propriétés que37043705927370601:10:27,900 --> 01:10:30,3003707ça peut le valoir étant donné que c'est des propriétés de luxe.37083709928371001:10:30,320 --> 01:10:31,6803711Par exemple, si on voit à Westmont, tout ça.37123713929371401:10:32,920 --> 01:10:33,7403715Mais d'un autre côté,37163717930371801:10:35,940 --> 01:10:39,2003719il n'y a pas nécessairement d'avantages si importants que ça au Québec vu que l37203721931372201:10:39,220 --> 01:10:41,4403723'électricité, ce n'est pas non plus un compte de dépense qui est si...37243725932372601:10:42,580 --> 01:10:43,7803727C'est quand même un compte de dépense.37283729933373001:10:44,720 --> 01:10:48,0203731Comparé, mettons, à l'Europe et tout ça, on n'a pas des factures d'électricité,37323733934373401:10:48,080 --> 01:10:50,6603735par exemple, qui peuvent osciller entre 1000 et 1500 $.37363737935373801:10:52,560 --> 01:10:55,3403739Une chose qu'on devrait prendre pour acquis au Québec, c'est qu'on ne paye vraiment37403741936374201:10:55,360 --> 01:10:59,4203743pas cher à l'électricité. Donc, chauffe et tout ça, ça ne coûte pas si cher que ça.37443745937374601:10:59,960 --> 01:11:04,7203747Et on... Maintenant qu'une propriété, si vraiment est très,37483749938375001:11:04,800 --> 01:11:08,0403751très grosse, j'ai jamais vu un compte d'Hydro à 400$ par mois.37523753939375401:11:09,160 --> 01:11:10,3003755Ben oui, non, excusez-moi.37563757940375801:11:12,100 --> 01:11:14,8603759Ça va aussi aux alentours, mettons, un compte de 100$, puis mettons,37603761941376201:11:14,880 --> 01:11:17,8203763une grosse, grosse, grosse propriété, 500$ par mois d'Hydro.37643765942376601:11:18,100 --> 01:11:19,7403767Il faut vraiment que ce soit gros, 500$.37683769943377001:11:20,620 --> 01:11:25,1603771Donc, tu sais, c'est des chiffres qui sont quand même très acceptables.37723773944377401:11:26,140 --> 01:11:30,1603775C'est sûr que ce n'est pas gratuit, Mais bon, ça rend la géothermie de moins37763777945377801:11:30,180 --> 01:11:33,6003779intéressante, par exemple. Encore une fois, ça pourrait changer.37803781946378201:11:33,820 --> 01:11:37,6403783Si l'hydroélectricité viendrait augmenter énormément, la géothermie pourrait devenir37843785947378601:11:37,660 --> 01:11:38,5403787très attrayante.37883789948379001:11:40,920 --> 01:11:45,8003791Bon, ici maintenant au niveau de la plomberie, vous avez les différents coûts pour37923793949379401:11:45,820 --> 01:11:49,9203795les différentes composantes, donc l'entrée d'eau, la distribution intérieure donc de37963797950379801:11:49,940 --> 01:11:54,6003799l'eau, robinetterie complète, pomme de puits donc si c'est hors réseau.38003801951380201:11:54,700 --> 01:11:56,9203803Quand on dit hors réseau, c'est vraiment une propriété qui n'est pas reliée à l38043805952380601:11:56,940 --> 01:11:58,2603807'alimentation en eau de la ville.38083809953381001:11:59,440 --> 01:12:02,2403811Donc souvent c'est des puits artésiens, c'est-à-dire que vous allez vraiment puiser38123813954381401:12:02,260 --> 01:12:06,3803815l'eau que vous allez utiliser par exemple pour votre douche ou pour boire,38163817955381801:12:06,640 --> 01:12:08,1003819donc dans un puits, dans le sol.38203821956382201:12:08,440 --> 01:12:10,5803823Donc, dépendamment de la lappe phréatique, dans le monde,38243825957382601:12:10,920 --> 01:12:14,9603827la réserve d'eau souterraine est où, vous devez potentiellement creuser pas mal pour38283829958383001:12:14,980 --> 01:12:20,3403831aller atteindre cette... Maintenant, la majorité des municipalités ont des38323833959383401:12:20,360 --> 01:12:22,2603835alimentations en eau pas mal partout.38363837960383801:12:23,180 --> 01:12:25,2003839Il y en a encore beaucoup qui ont des piretésiens, mais bon,38403841961384201:12:25,380 --> 01:12:28,3403843c'est moins répandu. Puis surtout, le marché valorise moins bien,38443845962384601:12:28,380 --> 01:12:32,3203847donc ça ici. Évacuation, maintenant, ça c'est le contraire.38483849963385001:12:32,340 --> 01:12:34,8803851Donc, on a dit l'alimentation en eau, c'est ce qui rentre.38523853964385401:12:35,400 --> 01:12:38,6803855Évacuation, c'est tout ce qui permet donc de raccorder aux égouts et d'évacuer l'eau38563857965385801:12:38,700 --> 01:12:41,5203859usée de votre propriété. Donc, il y a le drain principal,38603861966386201:12:41,780 --> 01:12:47,6003863ici de la propriété. Il y a le réseau d'évacuation, raccordement aux égouts et si38643865967386601:12:47,620 --> 01:12:49,5803867requis, étant donné qu'il n'y a pas de raccordement aux égouts,38683869968387001:12:49,740 --> 01:12:52,4203871la fosse septique. Donc, ça, c'est vraiment un élément qui est à côté de la38723873969387401:12:52,440 --> 01:12:55,7403875propriété qui est dans la terre et qui doit être vidanger à un certain moment.38763877970387801:12:55,880 --> 01:12:57,8603879Après, maintenant, 2-3 ans, peut-être 2 ans.38803881971388201:12:59,340 --> 01:13:00,1403883C'est-tu 2 ans ?38843885972388601:13:04,120 --> 01:13:05,1203887C'est au 2 ans.38883889973389001:13:09,280 --> 01:13:12,1603891C'est au 2 ans, c'est ça ? Oui, les villes exigent au 2 ans.38923893974389401:13:12,440 --> 01:13:13,9803895Parfait, OK. Bon, t'as pas dans le chat.38963897975389801:13:15,620 --> 01:13:19,2803899Donc, c'est ça. Comme madame a dit, au 2 ans, c'est bien d'avoir quelqu'un qui39003901976390201:13:19,300 --> 01:13:22,3603903connaît ça. Ça permet d'éviter que je dise n'importe quoi.39043905977390601:13:22,780 --> 01:13:26,2003907Parce que c'est quand même pas toutes des affaires qui sont si évidentes à se39083909978391001:13:26,220 --> 01:13:27,9403911rappeler. Mais bon, qu'est-ce qu'il faut ?39123913979391401:13:28,160 --> 01:13:29,6603915Ça coûte cher installer une fosse sceptique.39163917980391801:13:30,440 --> 01:13:32,9403919malheureusement, c'est requis lorsqu'on n'est pas...39203921981392201:13:33,500 --> 01:13:35,7003923En soi, c'est pas que la personne n'a pas voulu raccorder aux égouts,39243925982392601:13:35,800 --> 01:13:38,8203927c'est qu'elle ne peut pas raccorder aux égouts parce que la ville a pas...39283929983393001:13:39,560 --> 01:13:43,1203931Par exemple, il n'y a pas de réseau de la caduc qui se rend jusqu'à votre propriété.39323933984393401:13:43,720 --> 01:13:44,9203935Des fois, c'est le cas des chalets.39363937985393801:13:45,040 --> 01:13:46,7803939Les chalets sont souvent très éloignés, c'est ça.39403941986394201:13:47,480 --> 01:13:50,4603943Dans certaines municipalités, par exemple, entre Québec et Montréal,39443945987394601:13:50,640 --> 01:13:54,9203947des fois, dans les fermes, tout ce qui est éloigné et qui a des grands terrains39483949988395001:13:54,940 --> 01:13:55,7403951habituellement,39523953989395401:13:57,560 --> 01:13:59,5803955c'est des faux sceptiques et des plus artésiens.39563957990395801:14:00,180 --> 01:14:03,0403959Mais bon, il y a des avantages aussi, c'est-à-dire que la propriété,39603961991396201:14:03,180 --> 01:14:05,8403963vous l'avez probablement payée moins cher, puis vous êtes éloigné de la ville.39643965992396601:14:06,100 --> 01:14:08,1003967Donc, maintenant, aujourd'hui, les gens valorisent beaucoup ça,39683969993397001:14:08,740 --> 01:14:10,2003971le fait d'être éloigné et autre.39723973994397401:14:12,440 --> 01:14:14,3203975Bon, le PEC, ça remplace au Québec.39763977995397801:14:14,460 --> 01:14:18,5203979Donc, ici, l'entrée d'eau en PEC, ça remplace graduellement le cuivre.39803981996398201:14:19,220 --> 01:14:22,9603983Et le PVC est standard en évacuation.39843985997398601:14:23,080 --> 01:14:25,7803987C'est-à-dire que là, c'est vraiment tout ce qui est des tuyaux pour l'évacuation.39883989998399001:14:26,940 --> 01:14:34,1003991Pourquoi ça doit être vraiment différent comme type de conduit ?39923993999399401:14:34,220 --> 01:14:37,0803995L'entrée d'eau, ce serait le fun qu'il y ait la crème.399639971000399801:14:38,520 --> 01:14:43,6403999Qu'est-ce qui amène l'eau que vous buvez, ça ne s'encrase pas.400040011001400201:14:44,180 --> 01:14:47,3804003Si on regarde par exemple les tuyaux ici de PVC qui permettent d'évacuation,400440051002400601:14:47,640 --> 01:14:51,3004007c'est sûr que c'est de l'eau sale aussi qui sort, mais c'est important.400840091003401001:14:52,340 --> 01:14:54,2804011les matériaux qui sont utilisés, donc le cuivre et autres,401240131004401401:14:54,460 --> 01:14:59,0404015c'est vraiment résistant à tout ce qui est passage de l'eau,401640171005401801:14:59,200 --> 01:15:00,4804019ça évite l'accumulation et autre.402040211006402201:15:00,600 --> 01:15:04,2804023Marie-Ger, je n'aimerais pas savoir quand même l'état de l'aqueduc de la ville.402440251007402601:15:05,320 --> 01:15:08,2004027Je ne sais pas si c'est nettoyé des fois.402840291008403001:15:09,400 --> 01:15:14,3004031Le PEC, c'est censé être quand même résistant à de l'accumulation de saleté parce403240331009403401:15:14,320 --> 01:15:17,1404035que malgré tout, l'eau contient des saletés microscopiques,403640371010403801:15:17,260 --> 01:15:20,5204039puis avec le temps, lorsque ça passe, ça peut finir par s'accumuler malgré tout.404040411011404201:15:22,980 --> 01:15:27,1204043Mais ça dépasse le but du cours, donc c'est plus des rendus,404440451012404601:15:27,140 --> 01:15:31,3404047c'est plus des technicalités très spécifiques, donc aux fios.404840491013405001:15:32,460 --> 01:15:35,5804051Bon, plomberie maintenant, chauffe-eau et appareils sanitaires.405240531014405401:15:36,420 --> 01:15:42,2404055Un chauffe-eau électrique, on est aux alentours de 800 à 1500 avec la durée de vie,405640571015405801:15:42,360 --> 01:15:45,2004059comme vous pouvez voir. Ici, vous avez donc le chauffe-eau instantané,406040611016406201:15:45,380 --> 01:15:49,3204063chauffe-eau thermodynamique, baignoire standard avec le cou,406440651017406601:15:49,560 --> 01:15:54,9204067douche, base robinetterie, ici, toilette, lavabo et événique de cuisine.406840691018407001:15:55,180 --> 01:15:58,1004071Donc, vous avez vraiment ici tous les coulots installés et leur durée de vie à peu407240731019407401:15:58,120 --> 01:16:01,7604075près. On voit que ça dépasse rarement 30 ans les éléments qu'on peut mettre dans une407640771020407801:16:01,780 --> 01:16:02,5804079maison.408040811021408201:16:04,200 --> 01:16:08,1404083Pour le budget de la plomberie, donc du résidentiel, d'une résidence type,408440851022408601:16:08,460 --> 01:16:14,6804087on est aux alentours, on parle de 2,5 salles de bain, c'est-à-dire une salle408840891023409001:16:14,700 --> 01:16:18,2204091d'eau avec deux salles de bain, potentiellement pour une résidence de,409240931024409401:16:18,240 --> 01:16:20,8604095c'est pour moi, 1200, plus 2000 pieds carrés, on va dire.409640971025409801:16:21,280 --> 01:16:24,1804099Puis on prendrait, par exemple, pour la plomberie, de 15 000 à 35 000,410041011026410201:16:24,300 --> 01:16:27,0404103soit environ 5 à 7 % des coûts directs.410441051027410601:16:29,780 --> 01:16:34,3004107Maintenant, l'entrée d'électricité, c'est le plus intéressant.410841091028411001:16:34,480 --> 01:16:36,7004111C'est-à-dire que maintenant, il y a des normes.411241131029411401:16:36,780 --> 01:16:42,0404115C'est-à-dire que le code de la construction oblige maintenant d'avoir une entrée de411641171030411801:16:42,060 --> 01:16:48,1404119200 ampères. mais avant ce n'était pas le cas nécessairement les bâtiments plus412041211031412201:16:48,160 --> 01:16:51,7204123anciens, des fois c'était juste 100 ampères, c'est-à-dire que là c'est les types d412441251032412601:16:51,740 --> 01:16:58,1604127'entrée d'électricité, le coût de l'entrée c'est aux alentours de 2000 à 5000 $ donc412841291033413001:16:58,180 --> 01:17:03,0204131c'est distribué ici par un panneau électrique de 200 ampères il y a un câblage413241331034413401:17:03,040 --> 01:17:08,2804135résidentiel complet et il y a aussi les prises interrupteurs et autres,413641371035413801:17:08,640 --> 01:17:12,1404139ça c'est par prise et par interrupteur et un circuit spécialisé,414041411036414201:17:12,220 --> 01:17:14,5804143donc dépendamment de la compréhension que vous avez.414441451037414601:17:20,680 --> 01:17:24,9404147Maintenant, dans les cristais, il y a aussi les installations spéciales.414841491038415001:17:25,100 --> 01:17:26,7004151C'est-à-dire, luminaire encastré.415241531039415401:17:26,880 --> 01:17:29,8004155Là, on voit que c'est un endroit de 100 à 250 par unité.415641571040415801:17:29,880 --> 01:17:31,8404159Luminaire suspendu, c'est plus cher, on le sait.416041611041416201:17:33,140 --> 01:17:35,3404163Éclérage extérieur et l'éclairage sous les armoires.416441651042416601:17:35,480 --> 01:17:37,5604167Donc, ça, c'est quand même très, très dispendieux.416841691043417001:17:38,300 --> 01:17:40,4604171Donc, c'est à peu près une mesure unique.417241731044417401:17:40,580 --> 01:17:41,9204175Donc, ce n'est pas vraiment par unité.417641771045417801:17:42,440 --> 01:17:45,1804179Et là, on parle quand même juste pour l'éclairage entre 3000 et 10 000.418041811046418201:17:45,400 --> 01:17:48,6204183C'est une bonne autre idée. Maintenant, les installations spécialisées.418441851047418601:17:49,060 --> 01:17:51,0004187Et ça, c'est vraiment très important.418841891048419001:17:52,540 --> 01:17:57,6004191En tout cas, c'est peut-être ça parce que installer un câblage réseau,419241931049419401:17:58,600 --> 01:18:00,1204195je ne sais pas à quel point que vous…419641971050419801:18:02,300 --> 01:18:04,0604199Je crois que c'est de quoi qu'il agraie vraiment beaucoup les gens,420042011051420201:18:04,120 --> 01:18:06,0204203étant donné que maintenant, l'Internet est de plus en plus rapide.420442051052420601:18:06,340 --> 01:18:09,7204207Le Wi-Fi s'est amélioré, mais le fait d'avoir un câblage réseau qui est à jour,420842091053421001:18:09,740 --> 01:18:13,8804211ça peut quand même attirer beaucoup de gens sur le travail de la maison et autres421242131054421401:18:13,900 --> 01:18:18,5604215des fois les appareils qu'on a ne peuvent pas nécessairement prendre le wifi donc le421642171055421801:18:18,580 --> 01:18:22,0204219fait d'avoir un câblage moderne et ça coûte très cher, on parle de quand même 1000 à422042211056422201:18:22,040 --> 01:18:25,16042233000$ pour faire un câblage de toute une propriété ça c'est à dire que vous passez422442251057422601:18:25,180 --> 01:18:30,2804227vraiment le RG45 partout, donc si vous avez un bureau il y a un arrivée d'internet c422842291058423001:18:30,300 --> 01:18:35,6804231'est ce qui part en soi du routeur de Bell ou de Vidotron qui est dispatché dans la423242331059423401:18:35,700 --> 01:18:39,2804235propriété un détecteur de fumée aussi, c'est important système d'alarme,423642371060423801:18:39,420 --> 01:18:42,7604239donc câblage, bon, ça, c'est moins, avec la domotique, maintenant,424042411061424201:18:42,940 --> 01:18:45,4604243des systèmes d'alarme classiques, c'est moins répandu, donc,424442451062424601:18:45,540 --> 01:18:47,9404247c'est-à-dire que vous pouvez être votre propre système d'alarme,424842491063425001:18:48,040 --> 01:18:49,5804251maintenant, plus besoin de faire affaire, exemple, avec,425242531064425401:18:50,280 --> 01:18:53,1204255comment ça s'appelait, la compagnie Attaque, maintenant,425642571065425801:18:53,660 --> 01:18:56,3004259comme il y avait dans le temps, que vous aviez un système qui était relié à une426042611066426201:18:56,320 --> 01:18:57,3604263centrale qui appelait la police.426442651067426601:18:58,300 --> 01:19:02,6604267Bon, c'est de quoi que, maintenant, la technologie rend un peu le business model426842691068427001:19:04,220 --> 01:19:07,3004271moins durable, donc, c'est-à-dire que je serais bien surpris qu'il y ait des427242731069427401:19:07,320 --> 01:19:09,5004275compagnies de système d'alarme dans les prochaines années qui survivent.427642771070427801:19:10,260 --> 01:19:12,5204279Parce qu'on peut tout faire ça avec le...428042811071428201:19:13,660 --> 01:19:15,7204283Surtout que maintenant, les compagnies de système d'alarme,428442851072428601:19:15,740 --> 01:19:18,3004287ils utilisent l'Internet. Donc, l'argument de la domatique,428842891073429001:19:18,500 --> 01:19:20,4404291c'est l'Internet qui coûte, mais c'est la même chose pour le système d'alarme.429242931074429401:19:20,660 --> 01:19:25,6004295Donc, c'est pas... C'est une composante, mais bon, je pense que maintenant,429642971075429801:19:25,700 --> 01:19:27,7404299les gens font leur propre... Mais ça en a un coup pareil.430043011076430201:19:27,980 --> 01:19:29,8004303Donc, c'est probablement le même coup.430443051077430601:19:29,920 --> 01:19:32,2804307C'est juste que maintenant, au niveau de tout ce qui est système d'alarme,430843091078431001:19:32,320 --> 01:19:36,6204311il y a un forfait mensuel qui était payé avant par les compagnies comme Attaque et431243131079431401:19:36,640 --> 01:19:39,5604315autres. Bonde de recharge maintenant, véhicules électriques.431643171080431801:19:39,900 --> 01:19:43,0404319Bon, 1 500, 3 000, je suis un peu sceptique aussi de cette mesure-là.432043211081432201:19:44,220 --> 01:19:45,7204323Dépendamment, donc, c'est quelle borne que vous avez.432443251082432601:19:46,420 --> 01:19:49,5004327Et génératrice de secours. Bon, génératrice de secours,432843291083433001:19:50,480 --> 01:19:54,3004331ça ici, avant, j'aurais dit, c'est personne, mais maintenant,433243331084433401:19:54,480 --> 01:19:57,0404335honnêtement, il y a beaucoup de gens qui commencent à avoir l'importance d'avoir une433643371085433801:19:57,060 --> 01:20:00,5204339génératrice. Avec les coupures d'hydro qui sont plus répandues,434043411086434201:20:00,580 --> 01:20:04,8204343donc pour l'entretien et tout ça, les intempéries, Il y a plus de coupures de434443451087434601:20:04,840 --> 01:20:09,4004347courant qu'avant au Québec. Donc, ça peut être de quoi qui est quand même très434843491088435001:20:09,420 --> 01:20:11,7004351intéressant, donc d'avoir une vraie génératrice de secours,435243531089435401:20:11,820 --> 01:20:13,5204355c'est-à-dire qui embarque lorsque le courant coupe.435643571090435801:20:13,840 --> 01:20:16,0204359Et là, pas juste une patente qu'on porte, on a tourne manuellement,436043611091436201:20:16,180 --> 01:20:18,9404363vraiment un système complet qui est relié au panneau, puis que lorsqu'il y a une436443651092436601:20:18,960 --> 01:20:21,5204367coupure d'électricité, bien là, la génératrice part automatiquement.436843691093437001:20:23,220 --> 01:20:26,0604371Ce qui fait en sorte qu'on a un budget, donc pour l'électricité qui est aux437243731094437401:20:26,080 --> 01:20:29,6604375alentours de 15 000 à 35 000, donc c'est, comme on a dit,437643771095437801:20:29,840 --> 01:20:33,82043795 à 7 % des coûts directs. Et c'est ça, c'est toujours les prix installés.438043811096438201:20:36,020 --> 01:20:36,8204383Bon,438443851097438601:20:38,140 --> 01:20:43,0604387maintenant, le sommaire donc de tous les coûts des systèmes mécaniques et on voit438843891098439001:20:43,080 --> 01:20:47,2604391que là, c'est très cher. Tout ça ensemble, on est aux alentours de 45 000 à 105 000,439243931099439401:20:47,380 --> 01:20:54,3004395donc soit 18 à 22 % donc de tous les coûts mécaniques, excusez439643971100439801:20:54,320 --> 01:20:55,6004399-moi, des coûts directs donc du bâtiment.440044011101440201:20:56,660 --> 01:21:01,6004403Donc, c'est la composante, une des composantes les plus importantes donc de440444051102440601:21:01,620 --> 01:21:06,4004407bâtiment. Le point d'importance pour les allumateurs, c'est que le type et la440844091103441001:21:06,420 --> 01:21:09,7604411qualité des systèmes mécaniques se déduisent d'indices visuels.441244131104441401:21:09,860 --> 01:21:12,9604415C'est-à-dire que vous n'avez pas vraiment une feuille où tout est détaillé.441644171105441801:21:13,140 --> 01:21:18,8204419C'est inféré à partir du type de propriété que vous avez et de ce que vous voyez,442044211106442201:21:18,880 --> 01:21:20,3004423par exemple, sur le panneau électrique et autres.442444251107442601:21:20,840 --> 01:21:23,0404427Mais bon, ça, c'est vraiment pour une évaluation qui serait très spécialisée.442844291108443001:21:26,140 --> 01:21:28,8804431On va passer maintenant à la finition équipement spécialisé.443244331109443401:21:35,200 --> 01:21:41,0604435Bon, finition puis intérieur, c'est vraiment, c'est tous les éléments à l'intérieur443644371110443801:21:41,080 --> 01:21:44,4004439du bâtiment, choison, revêtement, sol, peinture, armoire,444044411111444201:21:44,900 --> 01:21:47,3804443comptoir, tout ce qui est pour le visuel.444444451112444601:21:48,040 --> 01:21:50,5604447Ça représente 15 à 20 % des coûts directs.444844491113445001:21:51,120 --> 01:21:53,9804451Puis c'est souvent la chose la plus d'impact.445244531114445401:21:54,100 --> 01:21:56,0604455Donc, c'est-à-dire que lorsqu'une propriété est vendue,445644571115445801:21:56,220 --> 01:21:57,0204459c'est qu'on voit.446044611116446201:21:59,520 --> 01:22:01,7604463Malheureusement, ce n'est pas parce que c'est la composante,446444651117446601:22:01,980 --> 01:22:04,4604467les gens des fois, ils se font avoir avec ça, ils voient,446844691118447001:22:04,620 --> 01:22:08,3204471c'est donc bien une propriété qui est en ordre, parce que cette composante-là est447244731119447401:22:08,340 --> 01:22:11,5404475correcte, mais ça ne veut pas dire qu'à l'intérieur des murs,447644771120447801:22:11,660 --> 01:22:17,7404479tout est correct. C'est comme c'est dit ici, donc la caractéristique448044811121448201:22:17,760 --> 01:22:20,3204483clé, c'est un fort impact sur la perception de la qualité,448444851122448601:22:20,800 --> 01:22:23,8804487mais ce n'est pas nécessairement un reflet de toute la qualité du bâtiment,448844891123449001:22:24,720 --> 01:22:27,0404491c'est aussi la composante qui a la durée de vie la plus courte.449244931124449401:22:27,240 --> 01:22:31,1004495Donc, c'est-à-dire que si on regarde, par exemple, dans toute la durée de vie de449644971125449801:22:31,120 --> 01:22:33,9204499tous les éléments d'une propriété, tout ce qui est finition intérieure,450045011126450201:22:34,240 --> 01:22:35,4404503c'est ce que vous allez devoir450445051127450601:22:37,240 --> 01:22:40,6404507rénover votre propriété plus souvent au cours de votre vie que,450845091128451001:22:40,740 --> 01:22:42,3404511par exemple, refaire la toiture.451245131129451401:22:43,100 --> 01:22:45,7004515C'est encore drôle. Les cuisines, quand même, qui peuvent...451645171130451801:22:45,720 --> 01:22:50,0204519Si la cuisine a 30 ans, il y a bien des chances que ce soit une vieille cuisine.452045211131452201:22:50,040 --> 01:22:53,1604523Ce serait très surprenant que ce soit encore au goût du jour et autre.452445251132452601:22:54,780 --> 01:22:58,1004527Mais au Québec, les propriétés, elles ont quand même très bien,452845291133453001:22:58,200 --> 01:22:59,8604531même si elles ne sont pas rénovées et si elles ne sont pas au goût du jour.453245331134453401:23:00,800 --> 01:23:02,2804535Mais il y a quand même une décote malgré tout.453645371135453801:23:02,520 --> 01:23:05,4004539C'est-à-dire qu'une personne, lorsqu'elle achète une propriété,454045411136454201:23:06,060 --> 01:23:08,9204543si c'est au goût du jour, elle va implicitement mettre dans son prix,454445451137454601:23:09,180 --> 01:23:12,8204547surtout si on revient dans un marché d'acheteurs, ce qui n'est pas encore le cas.454845491138455001:23:14,160 --> 01:23:17,2204551C'est là que tous ces pricing-là peuvent redevenir importants.455245531139455401:23:17,700 --> 01:23:22,7604555En ce moment, on a comme l'impression que les gens, ils veulent une maison,455645571140455801:23:22,900 --> 01:23:24,7604559donc ils vont vraiment tout faire pour l'avoir.456045611141456201:23:24,940 --> 01:23:26,9204563Donc, ils ne vont pas nécessairement se mettre à devoir,456445651142456601:23:27,000 --> 01:23:28,0404567mais là, ta cuisine est à refaire.456845691143457001:23:28,360 --> 01:23:29,3004571Moi, je veux une baisse de prix.457245731144457401:23:30,660 --> 01:23:33,4604575Ce que ça fait, c'est que ça fait en sorte que les gens qui n'ont pas entretenu leur457645771145457801:23:33,480 --> 01:23:35,5004579propriété sont gagnants. Et ceux-là qui l'ont entretenu,458045811146458201:23:35,600 --> 01:23:39,3204583ils sont probablement gagnants aussi parce qu'il y aura encore plus de gens qui vont458445851147458601:23:39,340 --> 01:23:42,7604587la vouloir. Mais c'est moins évident qu'il y a une séparation entre les propriétés458845891148459001:23:42,780 --> 01:23:46,3004591de bonne qualité et ceux-là qui ne sont pas entretenus au niveau des prix.459245931149459401:23:46,320 --> 01:23:49,7204595C'est-à-dire que les prix sont élevés, peu importe qu'elles soient entretenues.459645971150459801:23:50,660 --> 01:23:52,6804599Mais bon, c'est juste un autre sujet.460046011151460201:23:55,840 --> 01:23:58,5604603Maintenant, il y a une grande variabilité des coûts à ce niveau-là,460446051152460601:23:58,600 --> 01:23:59,9404607donc aussi au niveau de la finition intérieure.460846091153461001:24:00,820 --> 01:24:04,7404611C'est l'élément le plus subjectif aussi, étant donné que ça dépend de plein de461246131154461401:24:04,760 --> 01:24:07,4204615choses. C'est des matériaux qui sont moins standardisés,461646171155461801:24:07,540 --> 01:24:10,6204619c'est-à-dire que ce n'est pas des suyaux où tu as une catégorie et autre.462046211156462201:24:11,580 --> 01:24:13,7404623Et ça influence la dépréciation fonctionnelle.462446251157462601:24:13,840 --> 01:24:15,8404627Donc, il y a un risque de suradéquation également.462846291158463001:24:15,860 --> 01:24:21,3804631C'est-à-dire que tu peux bien mettre un comptoir en granit ou en or,463246331159463401:24:21,540 --> 01:24:23,3804635peu importe. Un granit, c'est quand même répandu.463646371160463801:24:23,520 --> 01:24:27,0004639Mais mettons un comptoir avec un matériau qui est ultra de luxe,464046411161464201:24:27,180 --> 01:24:29,3204643ça ne veut pas nécessairement dire que tout le monde va pouvoir payer pour ça.464446451162464601:24:29,460 --> 01:24:31,7204647Ça ne veut pas dire que ça va impacter la valeur tant que ça.464846491163465001:24:32,340 --> 01:24:34,2804651Donc, c'est vraiment la composante qui est la plus dure à évaluer.465246531164465401:24:34,660 --> 01:24:37,8204655Mais aussi qui est la plus subjectie.465646571165465801:24:38,100 --> 01:24:41,0604659Ça représente 15 à 20 % grosso modo des coûts directs.466046611166466201:24:43,400 --> 01:24:44,2004663Maintenant,466446651167466601:24:45,340 --> 01:24:49,0604667lorsque l'on dit finition intérieure, ce n'est pas juste ça représente les murs.466846691168467001:24:49,220 --> 01:24:52,2404671C'est-à-dire que là, on a la brique extérieure, on a l'isolation,467246731169467401:24:52,740 --> 01:24:57,5004675on a l'isolant qui est mis, donc la planche, peu importe.467646771170467801:24:58,100 --> 01:25:01,5004679Et là, ensuite, pour que ce soit un mur classique, c'est-à-dire un mur comme on a468046811171468201:25:01,520 --> 01:25:03,1404683dans les propriétés, il faut qu'il y ait468446851172468601:25:04,780 --> 01:25:06,9804687des planches de Jeep Rock qui sont mises sur les murs.468846891173469001:25:07,120 --> 01:25:09,7004691C'est d'un demi-pouce à peu près.469246931174469401:25:09,720 --> 01:25:12,5804695donc lorsqu'on regarde une planche de duploi que c'est aux alentours de tout ça,469646971175469801:25:12,640 --> 01:25:18,3804699donc un demi-pouce et c'est grosso modo 3 à 5$ par picard et demi donc c'est ce qui470047011176470201:25:18,400 --> 01:25:19,4604703se tend à voir en résidentiel470447051177470601:25:21,120 --> 01:25:25,5404707bon c'est parfait, c'est-à-dire que c'est de quoi qu'il se peinture très bien donc470847091178471001:25:25,560 --> 01:25:30,2604711on peut changer la peinture et autre habituellement ça vient avec un c'est blanc,471247131179471401:25:30,360 --> 01:25:34,6204715donc c'est pas toujours blanc, mais ça c'est habituellement c'est un peu la couleur471647171180471801:25:34,640 --> 01:25:40,2204719d'un couleur primer, donc la couleur blanche préapinturée.472047211181472201:25:41,080 --> 01:25:44,7604723Donc, c'est ce qui est classique pour l'intérieur, donc le mur d'une propriété.472447251182472601:25:44,980 --> 01:25:49,0004727Maintenant, il y a aussi du Jeeprop qui est vraiment plus résistant à l'humidité.472847291183473001:25:49,140 --> 01:25:51,1004731C'est ce qui est recommandé de mettre dans les salles de bain,473247331184473401:25:51,180 --> 01:25:54,0604735étant donné que dans une salle de bain, lorsque vous utilisez la douche,473647371185473801:25:54,260 --> 01:25:59,3004739ça crée l'humidité. Et là, à la longue, ça peut faire en sorte qu'il vient s474047411186474201:25:59,320 --> 01:26:02,0604743'installer une sorte de la moisissure et autre.474447451187474601:26:04,020 --> 01:26:05,7204747Le gypse résistant à l'humidité, c'est ça.474847491188475001:26:05,820 --> 01:26:07,2604751Donc, c'est plus cher, par pied carré.475247531189475401:26:07,740 --> 01:26:09,0004755C'est très bien pour les salles de bain.475647571190475801:26:10,160 --> 01:26:12,5204759Maintenant aussi, il y a le G-Plock qui est résistant au feu,476047611191476201:26:12,620 --> 01:26:15,9404763c'est-à-dire le type X. Donc, lui, il est vraiment fait pour les garages et les476447651192476601:26:15,960 --> 01:26:19,2804767entrées de logement. C'est-à-dire que ça, ça ne va pas brûler.476847691193477001:26:19,560 --> 01:26:20,4204771Donc, c'est résistant au feu.477247731194477401:26:22,120 --> 01:26:23,4204775C'est résistant à un certain temps.477647771195477801:26:23,680 --> 01:26:28,2204779Donc, ça ne va pas brûler. Mais bon, ça l'isole un certain temps le feu.478047811196478201:26:29,040 --> 01:26:32,4804783Maintenant, il y a les cloison aussi insénorisées, donc avec des laines acoustiques.478447851197478601:26:34,480 --> 01:26:41,7604787Ça, bon, c'est ça que dans les bords478847891198479001:26:41,780 --> 01:26:44,5404791et autres, c'est ça aussi qui est très inflammable.479247931199479401:26:44,660 --> 01:26:48,2404795Je pense que c'est ça qui cause des incendies dans certaines…479647971200479801:26:49,140 --> 01:26:53,2404799Ce qu'il y a eu en Europe, peut-être ça, c'est vraiment l'élément qui permet d480048011201480201:26:53,260 --> 01:26:59,5804803'isoler le bruit. C'est inflammable, mais ça reste nécessaire dans certains480448051202480601:26:59,600 --> 01:27:01,4004807types de propriétés. C'est plus dispendieux.480848091203481001:27:01,440 --> 01:27:04,2004811C'est moins le cas pour une isolation acoustique.481248131204481401:27:05,980 --> 01:27:11,4404815C'est plus la laine acoustique qui est inflammable, plus que les cloisons insynosés.481648171205481801:27:12,760 --> 01:27:14,9404819Ça ici, c'est très rare qu'ils voient ça dans une propriété standard.482048211206482201:27:15,760 --> 01:27:17,6004823C'est bon de savoir que ça existe, puis c'est plus cher.482448251207482601:27:18,360 --> 01:27:21,1604827Maintenant, il y a le lambris de bois, décoration des murs,482848291208483001:27:21,260 --> 01:27:23,2404831c'est mieux d'accès. Céramique murale, bon.483248331209483401:27:24,040 --> 01:27:27,7404835Des fois, il y a des... C'est plus dans les salles de bain et dans les cuisines qu483648371210483801:27:27,760 --> 01:27:29,5804839'on a ça. Donc, souvent, on a les comptoirs de cuisine.484048411211484201:27:29,700 --> 01:27:31,5404843Des fois, le mur peut être en céramique.484448451212484601:27:32,240 --> 01:27:33,1204847Ça coûte pas mal plus cher.484848491213485001:27:34,820 --> 01:27:38,5804851Le budget pour les cloisons, maintenant, pour une propriété résidentielle typique,485248531214485401:27:38,700 --> 01:27:42,1604855on est aux alentours de 8 000 à 5 000.485648571215485801:27:42,280 --> 01:27:44,8204859Ça, ça inclut quoi ? Ça inclut le G-proc, le tirage des joints,486048611216486201:27:45,680 --> 01:27:49,7404863le ponchage et la peinture. La peinture, c'est pas la peinture,486448651217486601:27:49,780 --> 01:27:52,5004867maintenant. Ça a l'air, maintenant, de ne pas être dispendieux,486848691218487001:27:52,520 --> 01:27:56,5804871mais c'est pas mal plus facile de peinturer un bâtiment qui est neuf que d'appeler487248731219487401:27:56,600 --> 01:27:59,9004875un peintre, par exemple, qui va venir peinturer votre maison avec plein de meubles487648771220487801:27:59,920 --> 01:28:05,9604879déjà là, par exemple, des interrupteurs, le cap qu'il y a dessus488048811221488201:28:05,980 --> 01:28:10,3604883est là. Donc, tout ça, il faut vraiment que, mettons, ça soit un peintre de488448851222488601:28:10,380 --> 01:28:15,5204887résidentiel neuf. Grosso modo, lui, il arrive là, puis il a juste à passer dans le488848891223489001:28:15,540 --> 01:28:22,2604891fond son rouleau. Ce n'est pas simple comme travail, mais c489248931224489401:28:22,280 --> 01:28:24,0604895'est plus simple de peinturer un bâtiment qui est neuf,489648971225489801:28:24,140 --> 01:28:27,3004899étant donné qu'il n'y a pas plein de petits blocages partout,490049011226490201:28:27,340 --> 01:28:30,1004903comme les meubles, les interrupteurs et autres.490449051227490601:28:32,360 --> 01:28:37,3604907Ça peut excéder, pour le budget des cloison, ça peut excéder 20 000 $ avec des meurs490849091228491001:28:37,380 --> 01:28:38,7404911d'accent et des finitions de gamme.491249131229491401:28:39,080 --> 01:28:41,7004915Ça peut toujours excéder dans tous les cas, mais bon.491649171230491801:28:43,940 --> 01:28:51,0404919le revêtement de sol ça c'est plus tout ce qui touche par exemple le492049211231492201:28:51,060 --> 01:28:54,4604923vénile en feuille le vénile de luxe, le bois franc le bois d'ingénierie,492449251232492601:28:54,500 --> 01:28:58,7404927céramique, pierre naturelle et tapis, on voit ici que ça a une durée de vie très492849291233493001:28:58,760 --> 01:29:04,8204931différente dépendamment de la qualité qu'on choisit un vénile en feuille 10 à 20493249331234493401:29:04,840 --> 01:29:06,4404935ans, c'est quand même très bien c'est pas493649371235493801:29:08,280 --> 01:29:12,0804939contrairement à un tapis, donc 8 à 15 ans Il y a des tapis qui durent plus longtemps494049411236494201:29:12,100 --> 01:29:14,5204943que ça. T'es levé à 15 ans, c'est vraiment indicatif.494449451237494601:29:14,640 --> 01:29:17,9004947Et si un tapis est bien entretenu, il n'y a pas de problème.494849491238495001:29:18,400 --> 01:29:19,7604951Ça peut durer pas mal plus que ça.495249531239495401:29:20,100 --> 01:29:22,0804955Mais bon, la qualité est variable aussi également.495649571240495801:29:23,320 --> 01:29:28,2804959Le bois franc, c'est le standard dans le résidentiel avec le vénile de luxe qui496049611241496201:29:28,300 --> 01:29:29,1004963croit rapidement.496449651242496601:29:32,060 --> 01:29:35,5404967La durée dépend de la qualité et de plein d'autres facteurs.496849691243497001:29:35,900 --> 01:29:40,2404971Mais de façon générale, si vous regardez par exemple le deuxième étage d'une maison497249731244497401:29:40,260 --> 01:29:43,0004975résidentielle ou même le premier étage, à moins qu'on soit dans la cuisine,497649771245497801:29:43,240 --> 01:29:47,1404979c'est du bois franc. Dans les propriétés, mettons plus haut de gamme.498049811246498201:29:48,140 --> 01:29:49,8604983Dans les salles de bain, habituellement, c'est de la céramique.498449851247498601:29:51,540 --> 01:29:54,1004987Le tapis est des fois étudié aussi pour les sous-sols.498849891248499001:29:54,360 --> 01:29:57,2204991Maintenant, je pense qu'il y a des gens qui font les sous-sols avec du bois franc.499249931249499401:29:57,660 --> 01:30:01,4404995C'est plus rare, mais bon, ça dépend aussi si le sol est fini également.499649971250499801:30:01,880 --> 01:30:07,2604999Le choix dépend vraiment de plusieurs facteurs, mais c'est le coup.500050011251500201:30:07,540 --> 01:30:10,7005003C'est-à-dire que, pierre naturelle, ça, j'en ai jamais vu,500450051252500601:30:11,500 --> 01:30:16,6605007mais céramique, porcelaine, bois d'ingénierie, salone durée de vie qui est plus500850091253501001:30:16,680 --> 01:30:17,4805011élevée.501250131254501401:30:20,440 --> 01:30:25,7405015Maintenant, les armoires. Là, ça, c'est aussi une autre composante et c'est la501650171255501801:30:25,760 --> 01:30:28,1605019composante individuelle la plus dispendeuse d'une propriété.502050211256502201:30:29,760 --> 01:30:35,3805023pourquoi ? où est-ce qu'il y a le plus de variabilité c'est-à-dire que les armoires502450251257502601:30:35,400 --> 01:30:39,0205027de cuisine c'est probablement l'élément qui peut coûter le plus cher si on ne502850291258503001:30:39,040 --> 01:30:42,7805031connait pas ça un petit peu c'est-à-dire que si vous allez voir il y en a déjà qui503250331259503401:30:42,800 --> 01:30:47,7405035vont aller voir ils vont prendre des armoires préfabriquées donc ça va leur coûter503650371260503801:30:47,760 --> 01:30:52,0805039pas très cher en mélamine, ça peut coûter jusqu'à par exemple504050411261504201:30:54,680 --> 01:30:55,84050433 à 6 000 $504450451262504601:30:58,680 --> 01:31:02,3005047Alors que, par exemple, les armoires pour toute une propriété sur mesure,504850491263505001:31:02,500 --> 01:31:04,6805051ça peut être 25 à 50 000 juste pour les armoires.505250531264505401:31:05,640 --> 01:31:07,0605055Bon, ça dépend encore une fois.505650571265505801:31:07,440 --> 01:31:09,9405059C'est pas nécessairement obligé de faire faire les armoires sur mesure,506050611266506201:31:10,160 --> 01:31:11,2805063mais bon, c'est l'ordre d'idée.506450651267506601:31:11,780 --> 01:31:15,4205067Donc, la cuisine, c'est vraiment le poste de finition intérieur le plus coûteux.506850691268507001:31:15,540 --> 01:31:18,0405071Puis, l'écart entre l'entrée de gamme et le sur mesure,507250731269507401:31:18,240 --> 01:31:22,8605075c'est 8 fois. Donc, c'est-à-dire que si vous le faites sur mesure,507650771270507801:31:22,980 --> 01:31:25,9205079ça va coûter 28 fois plus cher qu'une cuisine d'entrée de gamme.508050811271508201:31:27,880 --> 01:31:29,9205083Mais bon, ça dépend aussi des choix de la personne.508450851272508601:31:30,040 --> 01:31:32,2405087Des fois, il y en a qui ne veulent pas se conserver la tête et qui veulent que ça508850891273509001:31:32,260 --> 01:31:34,2005091soit vraiment adapté à leur cuisine parfaitement.509250931274509401:31:35,460 --> 01:31:36,6805095Et qui ont les moyens de le payer.509650971275509801:31:36,840 --> 01:31:40,1005099Mais encore une fois, ce n'est pas automatique que vous allez récupérer votre argent510051011276510201:31:40,120 --> 01:31:42,2805103en valeur si vous le faites faire une cuisine sur mesure.510451051277510601:31:45,040 --> 01:31:49,1405107Maintenant au niveau des comptoirs de cuisine, c'est les choix possibles.510851091278511001:31:50,640 --> 01:31:56,5605111Le quartz, pour les propriétés plus haut de gamme, ça l'a largement supplanté de511251131279511401:31:56,580 --> 01:31:59,2005115granit, donc le choix de qualité super au Québec.511651171280511801:32:00,640 --> 01:32:06,6405119Vous le voyez ici, les quartz sont aux alentours de 60 à 120 $ pour le matériau,512051211281512201:32:06,680 --> 01:32:10,2005123donc par pied linéaire. Le stratifié, c'est plus bas de gamme.512451251282512601:32:10,720 --> 01:32:15,9405127Marbre, granite, béton. Je crois que dans le maton, tout ce qui est urbain,512851291283513001:32:16,920 --> 01:32:20,6205131tout ce qui est plus... Je sais que c'est en train de devenir populaire,513251331284513401:32:20,680 --> 01:32:22,0805135mais bon, je n'en ai jamais vu nécessairement.513651371285513801:32:22,540 --> 01:32:25,8805139Vous voyez donc vraiment les différents coûts en fonction du pied linéaire.514051411286514201:32:27,640 --> 01:32:29,9405143Le quartz n'est pas le plus cher, donc le marbre est plus cher.514451451287514601:32:32,000 --> 01:32:35,1805147Mais bon, de façon générale, au Québec, on est dans le quartz et dans le granite514851491288515001:32:35,200 --> 01:32:36,0605151pour les propriétés hauts de gamme.515251531289515401:32:37,740 --> 01:32:41,8205155Sinon, il se ratifie pour les cuisines, pour les contours de cuisine qui sont plus515651571290515801:32:41,840 --> 01:32:43,8405159de qualité, par exemple, normale.516051611291516201:32:49,840 --> 01:32:54,5205163Maintenant, ici, on est quand même très détaillé dans les composantes.516451651292516601:32:54,780 --> 01:32:56,3605167Peinture, moulure et quincaillerie.516851691293517001:32:57,300 --> 01:33:00,8005171Une peinture complète pour un bâtiment, mur et plafond,517251731294517401:33:00,920 --> 01:33:02,2805175parce que oui, le plafond doit être peinturé.517651771295517801:33:02,360 --> 01:33:04,0005179C'est juste rare qu'on le refait après quand il est fait.518051811296518201:33:04,140 --> 01:33:06,1205183On change la peinture des murs, mais le plafond, des fois,518451851297518601:33:06,180 --> 01:33:09,7405187on peut le laisser. des fois le plafond est blanc et les gens peinturent de l'autre518851891298519001:33:09,760 --> 01:33:12,6005191couleur les murs. Donc, le plafond n'est jamais refait.519251931299519401:33:12,720 --> 01:33:15,6205195Habituellement, le plafond, c'est un peintre qui le fait une fois,519651971300519801:33:15,820 --> 01:33:16,9605199le peintre de la construction neuve.520052011301520201:33:17,520 --> 01:33:19,4005203Donc, il y en a peut-être qui repeinturent le plafond, mais bon.520452051302520601:33:20,620 --> 01:33:23,4205207Souvent, on a tendance à penser que le plafond ne peinture pas,520852091303521001:33:23,540 --> 01:33:26,1405211mais oui, donc, dans la construction neuve, il est peinturé.521252131304521401:33:26,300 --> 01:33:29,1005215Et c'est aux alentours de 3 à 6 $ par pied carré.521652171305521801:33:29,400 --> 01:33:33,2605219Donc, pour dans le fond, d'air habitable.522052211306522201:33:34,820 --> 01:33:36,1005223C'est quand même très cher, mais bon.522452251307522601:33:36,120 --> 01:33:41,4805227Ça fait partie des coûts qui sont donnés par RSMINE et Marshall & Swift.522852291308523001:33:43,280 --> 01:33:45,1205231Qualité standard, deux couches, 5 à 10 000.523252331309523401:33:45,260 --> 01:33:47,3205235Qualité supérieure, c'est possible.523652371310523801:33:47,460 --> 01:33:50,6805239Tu mettrais une troisième couche et tu changerais le type de peinture utilisée.524052411311524201:33:52,920 --> 01:33:55,2405243Rafraîchissement, grosso modo, 5 à 10 ans.524452451312524601:33:55,780 --> 01:34:01,7005247Tu dois refaire la peinture si tu veux que ta propriété garde une certaine valeur524852491313525001:34:01,720 --> 01:34:04,2405251puis qu'elle soit au goût du jour, puis qu'elle n'ait pas l'air,525252531314525401:34:04,260 --> 01:34:06,9605255mettons, plus pour mon magasin, je ne sais pas quel terme utiliser,525652571315525801:34:07,180 --> 01:34:11,3005259mais... Maintenant, moulure et quincaillerie, ça c'est quoi ?526052611316526201:34:11,460 --> 01:34:18,3405263C'est que c'est tout ce qui est le cadrage, donc, la526452651317526601:34:18,360 --> 01:34:22,4405267finition des portes et poignées et hautes.526852691318527001:34:22,540 --> 01:34:24,8405271C'est-à-dire que c'est vraiment tout ce qu'on peut acheter dans une quincaillerie.527252731319527401:34:25,020 --> 01:34:27,4405275Donc, grosso modo, c'est ça. C'est les différents coûts,527652771320527801:34:27,460 --> 01:34:28,5405279donc, des éléments.528052811321528201:34:30,600 --> 01:34:35,1405283La composante, donc peinture, moulure et porte, c'est 10 à 25 000.528452851322528601:34:35,360 --> 01:34:37,0605287Donc, c'est un coût qui est indicatif encore une fois.528852891323529001:34:39,400 --> 01:34:42,0805291Bon, maintenant, l'impact sur les coûts, c'est quoi ?529252931324529401:34:44,960 --> 01:34:48,8605295Grosso modo, le niveau de qualité des différents éléments,529652971325529801:34:49,060 --> 01:34:50,3405299donc par exemple, le plancher.530053011326530201:34:51,320 --> 01:34:54,2605303Qu'est-ce qui est considéré comme étant économique ?530453051327530601:34:54,280 --> 01:34:58,9605307Économique, bon, vinyle, armoires en mélamine, donc ça c'est du classique,530853091328531001:34:59,040 --> 01:35:03,3005311donc des armoires, par exemple, c'est très bien, honnêtement,531253131329531401:35:03,380 --> 01:35:06,1405315je pense que les armoires en mélamine, par exemple, qui sont faits par Ikea,531653171330531801:35:06,360 --> 01:35:08,9605319souvent c'est des prix fabriqués, c'est vraiment pas cher,532053211331532201:35:09,100 --> 01:35:12,2805323puis quelqu'un peut avoir une cuisine pour pas grand-chose,532453251332532601:35:12,340 --> 01:35:13,7805327si elle est un peu manuelle pour l'installer.532853291333533001:35:15,880 --> 01:35:19,4605331comptoir stratifié donc c'est ce qui est construit économique salle de bain533253331334533401:35:19,480 --> 01:35:22,4605335acrylique et les portes intérieures donc c'est creux, c'est vraiment533653371335533801:35:24,380 --> 01:35:30,7205339le type économique vous avez aussi le standard supérieur et luxe534053411336534201:35:30,740 --> 01:35:33,2205343donc là on voit qu'il y a beaucoup le mot pierre qui est répété,534453451337534601:35:33,300 --> 01:35:38,8805347on voit qu'il y a une grosse différence on passe de 20$ par pied carré à 70$ si on534853491338535001:35:38,900 --> 01:35:44,1405351évoit dans des composantes de luxe donc l'écart entre le niveau économiques et luxe535253531339535401:35:44,160 --> 01:35:49,5405355peut atteindre 3 pour 1. Donc, mal calibrer le niveau de qualité,535653571340535801:35:49,660 --> 01:35:52,4005359ça peut engendrer des erreurs assez importantes à ce niveau-là.536053611341536201:35:52,860 --> 01:35:55,2405363Si vous pensez, par exemple, que c'est du...536453651342536601:35:55,760 --> 01:35:58,4805367Des fois, maintenant, il y a même des matériaux qui sont utilisés dans les nouveaux536853691343537001:35:58,500 --> 01:36:01,2605371condominiums que ça a l'air d'être du...537253731344537401:36:02,060 --> 01:36:04,4805375C'est pas tant intelligent parce qu'en soi, la valeur paraît pas,537653771345537801:36:04,560 --> 01:36:06,9205379mais bon. Ça a l'air d'être du vénil, mais c'est pas du vénil.538053811346538201:36:07,500 --> 01:36:08,9605383Le plus, c'est que c'est un matériau qui coûte cher.538453851347538601:36:10,120 --> 01:36:13,7005387Des fois, je comprends pas les choix de certains de certains promoteurs immobiliers,538853891348539001:36:13,720 --> 01:36:17,7605391mais bon, le but c'est que si au moins tu mets du luxe,539253931349539401:36:17,820 --> 01:36:21,6405395essaie de faire en sorte que ça paraît comme étant du luxe.539653971350539801:36:24,540 --> 01:36:31,4005399Maintenant, qu'est-ce qu'il nous reste, c'est tout540054011351540201:36:31,420 --> 01:36:35,1205403ce qui est finition intérieure, hors de l'enveloppe, donc c'est ça que ça veut dire.540454051352540601:36:36,580 --> 01:36:41,6205407Ça concerne donc le garage, les terrasses, clôtures, aménagement paysager et540854091353541001:36:41,640 --> 01:36:44,5805411éclairage extérieur. Et là, c'est 5 à 8 %.541254131354541401:36:45,980 --> 01:36:48,6405415Bon, c'est discutable, dépendamment de c'est quoi, mettons,541654171355541801:36:49,300 --> 01:36:50,4805419la taille du terrain que vous avez.542054211356542201:36:50,620 --> 01:36:53,9805423Puis si vous mettez, vous avez un gros garage, ça peut être pas mal plus que ça.542454251357542601:36:54,240 --> 01:36:58,2005427Mais de façon générale, pour une propriété typique, 5 à 8 %.542854291358543001:36:58,220 --> 01:37:01,5205431Bon. Entrée de garage, donc, en assade.543254331359543401:37:01,880 --> 01:37:05,0205435Donc, ça, c'est vraiment, est-ce que votre entrée de garage,543654371360543801:37:05,120 --> 01:37:07,6405439donc, est assaltée ou c'est du pavé humide ?544054411361544201:37:08,700 --> 01:37:12,7405443Dépendamment, ça oscille 3 000 à 8 000, 8 000 à 20 000 pour le pavé uni.544454451362544601:37:14,260 --> 01:37:15,7605447Terrasse en bois traité, ce n'est pas cher.544854491363545001:37:16,300 --> 01:37:19,44054513 000 à 10 000, donc, pour la cour extérieure.545254531364545401:37:20,460 --> 01:37:22,5805455Terrasse en composite, c'est pas mal plus cher.545654571365545801:37:22,760 --> 01:37:26,1005459Et passion en pavé uni, bien là, c'est plus modéré aussi au niveau des prix.546054611366546201:37:26,600 --> 01:37:28,4605463Clôture, donc, en ce moment, c'est le sujet de l'heure.546454651367546601:37:29,240 --> 01:37:31,1805467Clôturer un terrain, ça coûte cher.546854691368547001:37:32,380 --> 01:37:35,0805471Et donc, maintenant, il y a une réglementation qui oblige que si vous avez une547254731369547401:37:35,100 --> 01:37:37,2005475piscine en plus, vous pouvez clôturer le terrain.547654771370547801:37:37,920 --> 01:37:38,7405479et clôturer la piscine.548054811371548201:37:40,680 --> 01:37:42,0405483C'est ça ? Moi, je pense que c'est ça.548454851372548601:37:42,380 --> 01:37:44,5805487Dans le fond, c'est pas en sorte qu'il y ait des clôtures partout.548854891373549001:37:45,800 --> 01:37:49,0605491Donc, c'est pas encore... Beaucoup de municipalités retardent donc la date d549254931374549401:37:49,080 --> 01:37:52,4805495'échéance pour laquelle vous allez être en infraction si vous n'avez pas respecté549654971375549801:37:52,500 --> 01:37:56,0805499donc les clôtures à mettre. Mais bon, ça ajoute des coûts et c'est des normes de550055011376550201:37:56,100 --> 01:37:58,8205503construction pour les anciennes propriétés et pour les nouvelles.550455051377550601:37:59,220 --> 01:38:00,3405507Donc, c'est vraiment une loi.550855091378551001:38:00,540 --> 01:38:02,8805511Donc, c'est-à-dire que vous devez vous y conformer à vos frais.551255131379551401:38:03,060 --> 01:38:06,5205515Donc, maintenant, les codes de construction, par exemple,551655171380551801:38:06,540 --> 01:38:10,4205519de la construction, quand ils obligent de faire de quoi maintenant ?552055211381552201:38:10,560 --> 01:38:12,3605523C'est pour les nouvelles constructions, mais les anciennes,552455251382552601:38:12,440 --> 01:38:14,5805527c'est comme un droit acquis. Vous n'êtes pas obligés de mettre à jour la propriété552855291383553001:38:14,600 --> 01:38:16,7605531pour respecter ça. Mais ça, cette loi-là sur les flottures,553255331384553401:38:16,900 --> 01:38:18,3205535c'est obligatoire pour tout le monde qu'il y a une piscine.553655371385553801:38:22,220 --> 01:38:25,5005539Aménagement paysager, maintenant, 5 000 à 25 000, c'est beaucoup variable.554055411386554201:38:26,040 --> 01:38:28,7205543Dépendamment de c'est quoi le type d'aménagement paysager que vous avez.554455451387554601:38:34,340 --> 01:38:38,9805547Au niveau maintenant de l'aménagement paysager, donc dépendamment de ce que vous554855491388555001:38:39,000 --> 01:38:42,6005551utilisez comme gazon, semences ou tourbes, ça peut coûter plus cher.555255531389555401:38:43,300 --> 01:38:46,30055551 à 3 dollars par picardé, donc de tourbe ou peu importe.555655571390555801:38:46,780 --> 01:38:48,5005559Ambre et Arbus 2000 à 10 000.556055611391556201:38:48,640 --> 01:38:51,1005563Donc ça, c'est vraiment des estimations qui sont données par...556455651392556601:38:51,120 --> 01:38:53,6805567En soi, c'est vraiment du cas par cas, je dirais à ce niveau-là.556855691393557001:38:53,880 --> 01:38:56,1605571Mais c'est quand même très bien détaillé par557255731394557401:38:58,000 --> 01:39:00,2405575Marchand Swift et RSM à ce niveau-là.557655771395557801:39:00,380 --> 01:39:01,9205579Donc, c'est pas détaillé par Arbus.558055811396558201:39:02,040 --> 01:39:04,8605583En soi, il n'y a pas... Je pense qu'on va jusqu'à ce niveau-là.558455851397558601:39:05,500 --> 01:39:09,0205587De toute façon... Par Arbus, excusez-moi.558855891398559001:39:09,420 --> 01:39:11,3005591Le système d'irrigation maintenant aussi.559255931399559401:39:11,320 --> 01:39:15,2605595Donc, ça, c'est tout ce qui vous permet d'envoyer de l'eau sur votre gazon pour559655971400559801:39:15,280 --> 01:39:17,1605599Cresbo. Ce n'est pas obligatoire.560056011401560201:39:18,920 --> 01:39:22,4005603Éclairage paysager. Aménagement du site, donc trottoir en béton,560456051402560601:39:22,760 --> 01:39:25,4005607escalier extérieur, balcon, galerie, cabanon.560856091403561001:39:25,600 --> 01:39:27,6205611Donc, 2 000 à 10 000. Ça, ça semble logique.561256131404561401:39:28,760 --> 01:39:30,7205615Si vous allez dans l'usager, ça peut être encore moins cher.561656171405561801:39:31,320 --> 01:39:35,9405619Piscine creusée, orteur. Donc, bon, piscine creusée, 30 000 à 80 000.562056211406562201:39:36,100 --> 01:39:38,3805623Ça me semble cohérent. Donc, ce qui est marché là-dessus.562456251407562601:39:40,160 --> 01:39:44,380562780 000, si on parle vraiment d'une piscine creusée, probablement avec un rebord en562856291408563001:39:44,400 --> 01:39:46,9605631interbloqué et autre. Mais bon, ça semble être dans les...563256331409563401:39:47,820 --> 01:39:49,4005635Il y a 20 ans, c'était 15 000.563656371410563801:39:49,540 --> 01:39:51,3405639Mais bon, aujourd'hui, ça a l'air que c'est rendu sur le prix.564056411411564201:39:51,560 --> 01:39:53,8605643Puis une piscine hors terre, c'est surprenant, c'est quand même très dispendieux,564456451412564601:39:53,920 --> 01:39:57,0605647donc dépendamment de la superficie de votre piscine hors terre.564856491413565001:39:57,460 --> 01:39:58,4005651Donc, 3 000 à 10 000.565256531414565401:40:01,280 --> 01:40:04,8005655Une piscine creusée, donc à 80 000, clairement, c'est une suradéquation.565656571415565801:40:04,940 --> 01:40:07,1405659C'est-à-dire que les gens ne valorisent pas nécessairement tant que c'est une566056611416566201:40:07,160 --> 01:40:13,7005663piscine au Québec. parce que tu peux t'en servir trois566456651417566601:40:13,720 --> 01:40:18,1205667mois par année. Donc, c'est une source de suradéquation importante.566856691418567001:40:18,780 --> 01:40:24,8605671La contribution à la valeur marchande est limitée à environ 30 à 50 % de567256731419567401:40:24,880 --> 01:40:27,4205675son coût. Donc, c'est-à-dire que si vous mettez une piscine de 80 000 $,567656771420567801:40:28,840 --> 01:40:30,7805679attendez-vous pour récupérer 40 000 $ de plus en valeur.568056811421568201:40:31,660 --> 01:40:34,3005683Puis ça, c'est vraiment validé plusieurs fois par plein d'études.568456851422568601:40:34,320 --> 01:40:38,6605687Donc, la piscine, c'est probablement la dépense la moins récupérable sur une568856891423569001:40:38,680 --> 01:40:42,6005691propriété. C'est vraiment de quoi que, non seulement maintenant,569256931424569401:40:42,680 --> 01:40:45,2605695il y en a qui enlèvent leur piscine, mais bon, encore là,569656971425569801:40:45,320 --> 01:40:48,1605699on n'a pas une piscine juste pour l'investissement.570057011426570201:40:48,260 --> 01:40:50,2605703Une piscine, par exemple, si vous avez des enfants et autres,570457051427570601:40:50,400 --> 01:40:52,6005707puis que l'autre, vous avez une utilité fonctionnelle.570857091428571001:40:53,120 --> 01:40:55,4605711Mais bon, au Québec, ça reste de quoi qu'il apporte.571257131429571401:40:56,060 --> 01:40:59,2205715Pas nécessairement la valeur de votre investissement à la valeur de la propriété.571657171430571801:41:02,000 --> 01:41:03,4005719Maintenant, équipements spécialisés.572057211431572201:41:03,420 --> 01:41:04,5205723Donc, ça, c'est tout ce qui touche.572457251432572601:41:04,600 --> 01:41:08,5805727Par exemple, ascenseur, j'ai l'air système de sécurité complet,572857291433573001:41:08,740 --> 01:41:10,0005731domotique, aspirateur central.573257331434573401:41:10,140 --> 01:41:13,7605735Vous avez les coûts. Donc, ascenseur résidentiel, bon, c'est très rare,573657371435573801:41:13,820 --> 01:41:16,9005739ça. 25 000 à 60 000. J'ai l'air 3 000 à 8 000.574057411436574201:41:17,100 --> 01:41:19,5205743Système de sécurité complet, bon, vous voyez les coûts.574457451437574601:41:20,040 --> 01:41:21,4605747Et c'est tous des contextes différents.574857491438575001:41:21,660 --> 01:41:25,0605751Donc, c'est des installations non standards qui ajoutent des fonctionnalités575257531439575401:41:25,080 --> 01:41:29,9605755particulières au bâtiment. Ils représentent 3 à 7 % du coût direct dans la mesure575657571440575801:41:29,980 --> 01:41:31,7605759que vous avez besoin d'en mettre.576057611441576201:41:32,000 --> 01:41:32,8605763Mais ce n'est pas automatique.576457651442576601:41:35,500 --> 01:41:38,7205767Bon, équipements spécialisés du commercial et industriel,576857691443577001:41:38,920 --> 01:41:42,0805771donc là, on est vraiment dans tout ce qui touche, par exemple,577257731444577401:41:42,400 --> 01:41:46,5205775des meubles, des centres commerciaux et autres.577657771445577801:41:46,680 --> 01:41:50,5405779Donc, les ascenseurs commerciaux, c'est le coût à l'arme d'incendie centralisée,578057811446578201:41:50,660 --> 01:41:52,0405783j'ai tout là dans le commercial.578457851447578601:41:52,440 --> 01:41:54,9205787Montre-charge industrielle, qui est le chargement, donc,578857891448579001:41:54,980 --> 01:41:59,0805791pour recevoir les camions, donc, pour qu'ils puissent se docker aux portes.579257931449579401:41:59,840 --> 01:42:03,6205795Ces vacques commerciaux, donc c'est tout ce qui touche la climatisation avec l'unité579657971450579801:42:03,640 --> 01:42:05,0605799de toit, donc les tours d'eau et autres.580058011451580201:42:05,260 --> 01:42:10,9005803C'est très cher. Groupe d'électrogènes et pont roulant industriel.580458051452580601:42:11,740 --> 01:42:16,1805807C'est pas nécessaire de savoir tout ça, donc pour le coup,580858091453581001:42:16,260 --> 01:42:20,2605811on remet sur l'entéro présidentiel puis au multilogement,581258131454581401:42:20,440 --> 01:42:23,7805815à la limite, mais bon. Le commercial, ça reste quand même très spécialisé.581658171455581801:42:23,980 --> 01:42:27,4605819Il y a beaucoup de livres qui existent pour l'évaluation de bâtiments commercial.582058211456582201:42:27,780 --> 01:42:28,7605823C'est quand même intéressant.582458251457582601:42:29,500 --> 01:42:35,1805827Je pense qu'il y a il y aurait beaucoup de valeur achetée à se spécialiser dans le582858291458583001:42:35,200 --> 01:42:36,9605831commercial parce que ce n'est pas nécessairement de quoi583258331459583401:42:38,920 --> 01:42:42,4405835selon moi, je ne pense pas qu'il y a beaucoup d'évaluateurs qui se rient dans le583658371460583801:42:42,460 --> 01:42:45,9405839commercial en ce moment. C'est beaucoup l'immobilier résidentiel parce que justement584058411461584201:42:45,960 --> 01:42:49,3805843les hypothèques, les banques des fois pour le refinancement demandent donc une584458451462584601:42:49,400 --> 01:42:54,9005847évaluation. C'est surtout pour ça que c'est quoi qui était584858491463585001:42:57,060 --> 01:42:59,6805851j'ai lu un article sur ça dans la presse je pense.585258531464585401:43:00,460 --> 01:43:03,1605855Maintenant, les banques lors du refinancement demandent de plus en plus une585658571465585801:43:03,180 --> 01:43:06,9605859évaluation faite par un évaluateur agréé pour le refinancement hypothécaire et non586058611466586201:43:06,980 --> 01:43:07,7805863pour le financement initial.586458651467586601:43:09,920 --> 01:43:11,9805867Donc, ça peut être encourageant à ce niveau-là.586858691468587001:43:13,460 --> 01:43:16,5605871Bon, maintenant, le guide de coûts est récapitulatif.587258731469587401:43:16,720 --> 01:43:19,6005875Donc, on est arrivé pas mal à la fin de la séance à ce niveau-là.587658771470587801:43:20,820 --> 01:43:24,1805879Vous avez vraiment ici, donc, pour un bon galop standard,588058811471588201:43:24,420 --> 01:43:28,0605883donc c'est quoi donc les types de coûts, donc le coût total de chacune des588458851472588601:43:28,080 --> 01:43:33,0205887composantes. Au niveau de la structure et fondation, vous voyez donc pour un588858891473589001:43:33,040 --> 01:43:36,1205891bâtiment de type économique, donc on est aux alentours de 40 000 $,589258931474589401:43:36,400 --> 01:43:40,8005895l'enveloppe 45, Cévac 8 000, plomberie 12 000, écristé 10 000,589658971475589801:43:41,060 --> 01:43:44,6205899finition intérieure 20 000 et finition extérieure 8 000.590059011476590201:43:45,240 --> 01:43:48,4005903Puis les équipements spécialisés, s'il y en a, 2 000.590459051477590601:43:48,660 --> 01:43:53,2005907Donc ça nous amène à 145 000 $ pour construire un bâtiment de type économique.590859091478591001:43:53,480 --> 01:43:55,5605911Donc, de 1 500 pieds carrés, un bon galop standard.591259131479591401:43:57,960 --> 01:44:02,0805915Ce n'est pas cher. N'oubliez pas qu'il y a le terrain également à prendre en compte591659171480591801:44:02,100 --> 01:44:04,2805919les coûts indirects et le profit entrepreneurial.592059211481592201:44:05,340 --> 01:44:08,1805923Mais où est-ce que ça devient vraiment impressionnant, c'est lorsqu'on passe à moyen592459251482592601:44:08,200 --> 01:44:12,1805927et supérieur. Coût total direct, 400 000.592859291483593001:44:12,760 --> 01:44:13,9605931Une bonne différence entre les deux.593259331484593401:44:14,320 --> 01:44:16,8805935Donc, c'est pas nécessaire. C'est pas...593659371485593801:44:18,160 --> 01:44:22,9205939Les coûts ne sont pas... C'est pas juste 20 000 de plus passés de type économique à594059411486594201:44:22,940 --> 01:44:24,0805943supérieur. Il y a une bonne différence.594459451487594601:44:24,260 --> 01:44:27,4405947Donc là, on parle d'une différence de 255 000 entre les deux.594859491488595001:44:29,360 --> 01:44:32,0205951Si on pense, mettons, qu'il y a une propriété standard typique au Québec,595259531489595401:44:32,180 --> 01:44:36,2405955c'est moyen. Donc, 240 000, ça fait du sens avec un terrain de 150 000.595659571490595801:44:36,420 --> 01:44:38,7205959On est aux alentours de 250 000.596059611491596201:44:38,940 --> 01:44:40,1405963500 000 pour un bungalow.596459651492596601:44:42,180 --> 01:44:44,9005967C'est rendu la norme, donc, au Québec, un bungalow, 500 000.596859691493597001:44:45,240 --> 01:44:48,6005971C'est le nouveau. Avant, un deux-étage, c'était 500 000.597259731494597401:44:48,720 --> 01:44:49,9405975Mais là, maintenant, c'est rendu pour un bon gareau.597659771495597801:44:50,060 --> 01:44:53,6205979Donc, ça fait du sens pour les coûts de 2026-2025.598059811496598201:44:55,440 --> 01:44:56,2405983Bon, maintenant.598459851497598601:44:57,860 --> 01:45:02,7405987Pour la réconciliation, donc, avec la séance 5, du coût direct au coût total,598859891498599001:45:02,840 --> 01:45:06,2605991donc, le coût direct, c'est 160 $ par picoré si on dit que,599259931499599401:45:06,280 --> 01:45:07,5605995donc, c'est sur le coût direct.599659971500599801:45:07,940 --> 01:45:11,2005999Il faut ajouter à ça, donc, les coûts indirects et le profit entrepreneurial.600060011501600201:45:11,620 --> 01:45:13,7406003Maintenant, pour l'évaluateur, vu que ce n'est pas l'entrepreneur,600460051502600601:45:14,260 --> 01:45:16,4606007il faut qu'il fasse une estimation, donc, approximative,600860091503601001:45:16,520 --> 01:45:19,9806011donc, de c'est quoi le profit entrepreneurial et les coûts indirects.601260131504601401:45:20,200 --> 01:45:25,1206015Donc, ici, un facteur de 1.3, 1.4 qui est appliqué sur le coût direct.601660171505601801:45:25,820 --> 01:45:28,7006019Ça fait en sorte que vous multipliez donc 1.3, mettons,602060211506602201:45:28,720 --> 01:45:33,1806023le 160 et ça vous donne le coût total de construction de 210 à 225,602460251507602601:45:33,240 --> 01:45:35,9206027dépendamment si vous utilisez le 1.3 ou le 1.4.602860291508603001:45:42,740 --> 01:45:49,0006031Maintenant, qu'est-ce qui est intéressant ici, c'est que l'enveloppe et la structure603260331509603401:45:49,020 --> 01:45:55,1606035et la fondation du bâtiment, ça représente 50 % de tous les coûts directs.603660371510603801:45:55,180 --> 01:45:58,9206039Le système mécanique environ 24 %.604060411511604201:45:58,940 --> 01:46:04,4606043Donc, comme on a dit ici, ça ici c'est le système mécanique donc plomberie,604460451512604601:46:04,680 --> 01:46:08,2006047CÉVAC et CRISTRÉ 888 donc 3 fois 8, 24.604860491513605001:46:11,140 --> 01:46:15,5406051Maintenant ici, tout ce qui est finissant extérieur et équipement spécialisé c'est à605260531514605401:46:15,560 --> 01:46:19,0006055peu près de l'éligable mais vraiment, les deux plus gros postes,605660571515605801:46:19,040 --> 01:46:21,1806059c'est l'enveloppe et la structure des fondations, ce qui est logique.606060611516606201:46:21,320 --> 01:46:25,1606063Donc, c'est le gros du travail d'un d'autre, de hausser le bâtiment,606460651517606601:46:25,300 --> 01:46:27,3606067donc de le construire, de faire l'excavation et autres.606860691518607001:46:32,880 --> 01:46:38,3206071Maintenant, pour tout ce qui est les coûts et autres, donc le Canadian Coast Guide,607260731519607401:46:38,400 --> 01:46:42,3206075donc du Altus Group, détaille quand même pas mal toutes ces composantes-là.607660771520607801:46:43,860 --> 01:46:45,8006079C'est référencé par pieds carrés.608060811521608201:47:12,780 --> 01:47:15,9806083ajustement régional et une base donc pour l'indexation.608460851522608601:47:17,240 --> 01:47:21,5406087Très important, une évaluation par les coûts ne peut pas juste être faite avec Altus608860891523609001:47:21,560 --> 01:47:24,0006091Group, donc il faut vraiment y aller plus en détail un petit peu,609260931524609401:47:24,100 --> 01:47:28,2806095donc c'est pour ça qu'il y a RS Main et Marchand Swift.609660971525609801:47:29,720 --> 01:47:33,0006099Le sommaire est diffusé publiquement donc du Canadian Cause Guide,610061011526610201:47:33,100 --> 01:47:35,3006103vous avez juste entré votre courriel puis vous l'envoie par courriel,610461051527610601:47:35,440 --> 01:47:36,7206107donc ils le refont à toutes les années.610861091528611001:47:37,700 --> 01:47:40,4206111Les données détaillées pour le groupe Altus sont payantes,611261131529611401:47:40,740 --> 01:47:44,1006115donc c'est de payant. Il n'y a vraiment rien de gratuit dans ce domaine-là.611661171530611801:47:45,640 --> 01:47:48,9406119Marchand and Swift, maintenant, est pas mal plus adapté pour un évaluateur,612061211531612201:47:49,040 --> 01:47:50,6406123selon moi, qui veut appliquer la méthode des coûts.612461251532612601:47:51,140 --> 01:47:52,8206127RSMint, c'est probablement trop détaillé.612861291533613001:47:53,200 --> 01:47:56,2406131C'est-à-dire que c'est vraiment bien fait.613261331534613401:47:56,400 --> 01:47:58,5206135Un entrepreneur qui veut estimer ses coûts de construction,613661371535613801:47:59,800 --> 01:48:01,6806139RSMint, honnêtement, c'est un...614061411536614201:48:02,700 --> 01:48:04,2606143c'est l'outil le plus complexe que j'ai jamais vu.614461451537614601:48:04,400 --> 01:48:05,9206147Donc, tu as vraiment le coût de tout.614861491538615001:48:07,560 --> 01:48:10,0606151Une planche de vinyle, puis c'est vraiment adapté par ville.615261531539615401:48:10,560 --> 01:48:14,9806155Mais pour un évaluateur, c'est probablement l'outil le plus simple à utiliser et le615661571540615801:48:15,000 --> 01:48:19,5806159plus adapté. C'est-à-dire qu'il ne faut pas non plus trop séparer les composantes616061611541616201:48:19,600 --> 01:48:21,4606163pour y aller dans l'extrême détail, parce que rendu là,616461651542616601:48:21,540 --> 01:48:24,3606167ça revient à être un entrepreneur général qui veut déterminer comment ça lui coûte616861691543617001:48:24,380 --> 01:48:25,6806171construire, par exemple, une maison.617261731544617401:48:27,900 --> 01:48:31,9606175Les caractéristiques de Marshall & Swift, qu'on appelle CoreLogic,617661771545617801:48:32,060 --> 01:48:34,6806179leur plateforme, c'est que c'est un coût par section.618061811546618201:48:34,840 --> 01:48:37,4606183C'est-à-dire que c'est vraiment les sections qu'on vient de mentionner,618461851547618601:48:37,720 --> 01:48:39,4406187c'est le coût pour chacune de ces sections-là.618861891548619001:48:39,460 --> 01:48:44,8806191Donc, par exemple, ici, l'enveloppe, ils ont un coût en pied carré pour tel type de619261931549619401:48:44,900 --> 01:48:46,4406195propriété, pour tel gamme.619661971550619801:48:48,080 --> 01:48:52,6206199Coût par composante, donc ça, c'est segregé, donc c'est vraiment le coût par chacune620062011551620201:48:52,640 --> 01:48:54,0806203des composantes plus détaillées.620462051552620601:48:54,280 --> 01:48:57,0006207Ils ont un multiplicateur régionaux qui est donné, Marshall & Swift,620862091553621001:48:57,240 --> 01:49:00,5606211un index de coût mensuel, donc c'est-à-dire que lorsque vous ajustez,621262131554621401:49:00,640 --> 01:49:04,7806215par exemple, pour l'évolution de la valeur de l'argent dans le temps,621662171555621801:49:05,240 --> 01:49:06,6606219ils ont un index qui est pour ça.622062211556622201:49:07,340 --> 01:49:09,2206223table de dépréciation intégrée également.622462251557622601:49:10,660 --> 01:49:12,8406227L'autre outil de calcul est super bien fait.622862291558623001:49:13,540 --> 01:49:15,8606231Lorsque vous arrivez sur le site de Marshall & Swift,623262331559623401:49:17,860 --> 01:49:20,2606235je vais essayer de faire une capsule où je l'utilise.623662371560623801:49:21,020 --> 01:49:23,6806239Ils ne m'ont pas encore envoyé un accès.624062411561624201:49:24,840 --> 01:49:28,2606243C'est quand même pas donné les abonnements.624462451562624601:49:28,800 --> 01:49:29,7606247J'ai fait le saut.624862491563625001:49:32,980 --> 01:49:36,6206251J'essaie de trouver une source alternative pour obtenir les données de Marshall &625262531564625401:49:36,640 --> 01:49:39,5206255Swift. de Swiss, mais par courriel, ils ne répondent pas vraiment très rapidement.625662571565625801:49:39,720 --> 01:49:44,6206259Je ne peux pas encore vous le montrer, mais il y a une documentation qu'on peut626062611566626201:49:44,640 --> 01:49:47,1406263analyser et ça m'a permis de sortir les étapes qui sont ici.626462651567626601:49:47,320 --> 01:49:50,4606267En soi, lorsqu'on arrive sur la plateforme, il vous demande de sélectionner le type626862691568627001:49:50,480 --> 01:49:54,1206271de bâtiment que vous avez. Ensuite, il vous demande d'identifier la classe de627262731569627401:49:54,140 --> 01:49:56,0006275qualité du bâtiment dans son ensemble.627662771570627801:49:57,180 --> 01:49:59,9206279Donc, encore une fois, si vous êtes un évaluateur et que vous voulez évaluer une628062811571628201:49:59,940 --> 01:50:04,2606283propriété, il va falloir que vous choisissiez parmi la classe de qualité qui est628462851572628601:50:04,280 --> 01:50:07,1206287identifiée par par Marshall & Swift.628862891573629001:50:07,620 --> 01:50:12,3206291Ça vous demande donc de commettre la propriété puis de subjectivement choisir quelle629262931574629401:50:12,340 --> 01:50:13,3206295qualité vous pensez que c'est.629662971575629801:50:14,960 --> 01:50:18,8406299C'est très subjectif. Ensuite, il vous demande d'appliquer le coût de base au pied630063011576630201:50:18,860 --> 01:50:23,1606303carré. Vous allez rentrer le pied carré ici dans ce point,630463051577630601:50:24,380 --> 01:50:28,0006307Marshall & Swift va appliquer le coût en fonction du pied carré que vous allez630863091578631001:50:28,020 --> 01:50:31,7806311mettre. Il va ajouter ensuite pour la superficie, les étages et la hauteur.631263131579631401:50:31,900 --> 01:50:32,9006315Ce sont des questions qu'il pose.631663171580631801:50:33,140 --> 01:50:36,9806319Il va appliquer un multiplicateur régional que vous allez rentrer la ville et tout632063211581632201:50:37,000 --> 01:50:38,3406323ça. Donc, tous les éléments sont là.632463251582632601:50:39,460 --> 01:50:44,1806327Et ça génère donc en soi un Excel avec les valeurs et tout.632863291583633001:50:44,980 --> 01:50:47,5606331Donc, c'est la méthode de Marshall & Swift.633263331584633401:50:48,500 --> 01:50:51,0606335Il faut seulement aller sur leur site pour que ça vous donne le rapport Excel.633663371585633801:50:51,300 --> 01:50:55,7406339Et là ensuite, l'évaluateur doit prendre ce qu'il juge important dans tout ça et634063411586634201:50:55,760 --> 01:50:57,0006343faire un rapport détaillé pour son client.634463451587634601:51:00,220 --> 01:51:03,8806347Dépendamment de quel type d'évaluation que vous faites,634863491588635001:51:03,900 --> 01:51:05,9006351je pense que c'est un outil qui est un bon entre les deux.635263531589635401:51:08,340 --> 01:51:12,9406355Un exemple donc, la lecture d'un guide de coût donc, l'exemple Marshall & Swift,635663571590635801:51:13,120 --> 01:51:16,0606359c'est que maintenant on aurait un bon galop donc de qualité moyenne à Gatineau.636063611591636201:51:16,820 --> 01:51:21,0206363Donc, un résidentiel à un étage, qualité donc de classe moyenne.636463651592636601:51:22,160 --> 01:51:24,8206367Donc, ici vous voyez c'est des classes C, donc ça c'est qualité de classe moyenne636863691593637001:51:24,840 --> 01:51:26,9206371selon Marshall & Swift. Donc, je pense que c'est en classe,637263731594637401:51:27,020 --> 01:51:31,5206375classe A, B, C. Bon, maintenant c'est quoi qui est différent si donc les classes,637663771595637801:51:31,680 --> 01:51:33,9006379c'est une très bonne question, je ne vais pas vous dire n'importe quoi,638063811596638201:51:33,980 --> 01:51:37,9606383mais il y a une documentation de Marshall and Swift qui est vraiment très détaillée.638463851597638601:51:39,180 --> 01:51:43,9406387Le coût de base, c'est 135 $ US par pied carré, donc il y a un ajustement de la638863891598639001:51:43,960 --> 01:51:50,1006391superficie de 1.02 qui est fait, multiplicateur régional de 1.15639263931599639401:51:50,120 --> 01:51:53,5006395par rapport à la référence, il faut aussi ajuster pour le taux de change en vigueur,639663971600639801:51:53,660 --> 01:51:57,9406399donc 1.36 et l'index de la date, donc 1.4.640064011601640201:51:58,180 --> 01:52:00,7806403Donc tout ça qu'on bise ensemble, ça vous permet d'avoir une valeur en dollars640464051602640601:52:00,800 --> 01:52:06,3606407canadien par pli-carré. Ce qui nous amène donc pour un 1 500 pli-carré d'environ 330640864091603641001:52:06,380 --> 01:52:10,1606411000, incluant donc une portion des indirects.641264131604641401:52:10,260 --> 01:52:12,1406415Donc, ça inclut donc les coins indirects, la méthode de marché.641664171605641801:52:13,860 --> 01:52:17,2606419RSMIN, c'est différent. RSMIN, c'est vraiment le coût des composantes pour installer642064211606642201:52:17,280 --> 01:52:21,5406423directement. C'est-à-dire qu'il y a aussi une mesure sur RSMIN pour l'installation.642464251607642601:52:21,780 --> 01:52:24,1406427Donc, c'est les tores en soi des employés de la construction.642864291608643001:52:25,440 --> 01:52:30,1806431Donc, c'est qu'en soi, Althus va vous donner une mesure pour un type de propriété.643264331609643401:52:31,440 --> 01:52:34,3206435À Resmin, ça va vraiment aller, excusez-moi, Marchand-Ansure,643664371610643801:52:34,440 --> 01:52:36,4806439ça va aller vraiment vous donner le prix par composante.644064411611644201:52:36,900 --> 01:52:40,1206443Ce qui est un bond entre les deux, c'est que ça permet d'éviter d'être obligé de644464451612644601:52:40,140 --> 01:52:42,0006447rentrer dans les coûts de la main-d'oeuvre.644864491613645001:52:42,620 --> 01:52:46,3006451Donc, c'est vraiment des mesures qui sont globales pour une composante.645264531614645401:52:47,780 --> 01:52:51,7806455Si, par contre, vous allez vers à Resmin, bien là, en soi,645664571615645801:52:51,880 --> 01:52:54,3406459c'est vraiment une décomposition de la construction jusqu'à son plus bas niveau.646064611616646201:52:54,360 --> 01:52:57,1806463Vous allez vraiment prendre le nombre d'or que vous allez payer l'électricien,646464651617646601:52:57,760 --> 01:53:01,3206467tout est détaillé. En ce moment, ça revient à faire une soumission pour un client si646864691618647001:53:01,340 --> 01:53:02,1806471vous êtes un entrepreneur en général.647264731619647401:53:03,660 --> 01:53:04,9406475Il y en a des évaluateurs qui le font.647664771620647801:53:05,080 --> 01:53:07,9406479Dans certains cas, c'est nécessaire, mais ça doit être très laborieux.648064811621648201:53:10,480 --> 01:53:12,7006483Maintenant, comparaison des guides de coûts.648464851622648601:53:15,120 --> 01:53:22,0406487Ici, on a vraiment les critères qu'on peut juger les données648864891623649001:53:22,060 --> 01:53:24,9006491qu'on a. Donc, le Altus Group, c'est canadien.649264931624649401:53:24,980 --> 01:53:26,4406495C'est-à-dire que c'est pour les données canadiennes.649664971625649801:53:27,900 --> 01:53:29,8406499Désavantages, c'est annuel. C'est-à-dire que tout ce qu'ils publient,650065011626650201:53:29,920 --> 01:53:33,6206503c'est à toutes les années. Les coûts inclus, c'est direct et indirect.650465051627650601:53:33,800 --> 01:53:36,3006507Donc, c'est vraiment une mesure en soi qui inclut ces deux coûts-là.650865091628651001:53:36,500 --> 01:53:38,3606511Donc, ça juge le professeur temporaire directement.651265131629651401:53:39,400 --> 01:53:41,3206515Il y a un ajustement qui est fait pour le Québec directement.651665171630651801:53:42,740 --> 01:53:44,1206519Le niveau de détail, c'est modéré.652065211631652201:53:44,240 --> 01:53:46,1606523C'est-à-dire que ce n'est pas super détaillé.652465251632652601:53:46,260 --> 01:53:49,7006527Donc, ça va être vraiment… Si, mettons, vous avez une propriété qui est atypique,652865291633653001:53:50,780 --> 01:53:53,0206531il va falloir faire beaucoup d'ajustements et tu es rendu là,653265331634653401:53:53,060 --> 01:53:55,0606535tu es peut-être mieux d'y aller avec la deuxième colonne Marshall & Swift.653665371635653801:53:56,020 --> 01:53:58,5806539C'est un bon galop qui est standard et que vous n'avez pas beaucoup de temps.654065411636654201:53:59,680 --> 01:54:02,5006543Y aller avec eux, ça peut être un bon début pour avoir une bonne indication.654465451637654601:54:03,780 --> 01:54:05,5406547L'usage principal, vérification.654865491638655001:54:05,820 --> 01:54:09,6006551Ce n'est pas vraiment pour un rapport officiel que vous allez remettre un client.655265531639655401:54:10,000 --> 01:54:11,1606555Vous n'allez pas avoir grand-chose à mettre.655665571640655801:54:11,240 --> 01:54:14,1406559En soi, c'est juste une mesure basée sur des critères que vous allez choisir.656065611641656201:54:15,300 --> 01:54:18,1006563L'accès, c'est le sommet à République, le détail est payé.656465651642656601:54:18,120 --> 01:54:24,4206567Le détail par ville, par type de propriété, ce n'est pas détaillé par composante.656865691643657001:54:24,700 --> 01:54:28,1006571C'est pour ça qu'on dit que le niveau de détail est très modéré.657265731644657401:54:29,660 --> 01:54:32,3006575Maintenant, Marshall & Swift et RSMint, c'est américain.657665771645657801:54:32,420 --> 01:54:34,6406579C'est-à-dire que l'origine, c'est les États-Unis, mais ils couvrent quand même le658065811646658201:54:34,660 --> 01:54:38,6406583Canada. La fréquence pour Marshall & Swift, le gros avantage de ça,658465851647658601:54:38,740 --> 01:54:43,6406587c'est que c'est mensuel. C'est-à-dire qu'ils update leur coût à tous les mois.658865891648659001:54:45,320 --> 01:54:48,8206591Les coûts inclus, donc c'est variable, ça dépend donc de certaines mesures,659265931649659401:54:48,940 --> 01:54:51,5606595des fois ça inclut l'installation, mais des fois non.659665971650659801:54:53,240 --> 01:54:55,7606599L'ajustement Québec, ce n'est pas direct, donc c'est-à-dire qu'ils ne vont pas vous660066011651660201:54:55,780 --> 01:54:59,0006603donner une mesure directement pour le Québec, mais ils vont vous donner un660466051652660601:54:59,020 --> 01:55:01,1806607multiplicateur qui va vous permettre d'ajuster pour le Québec.660866091653661001:55:02,300 --> 01:55:06,1406611Le niveau de détail, c'est élevé, donc c'est-à-dire que ça vous donne vraiment par661266131654661401:55:06,160 --> 01:55:09,2006615composant. L'usage principal, c'est pour l'évaluation.661666171655661801:55:09,360 --> 01:55:11,7206619Pour faire un rapport d'un évaluateur agréé, il faut utiliser ça,662066211656662201:55:11,800 --> 01:55:14,9406623ça prend un abonnement qui est payant, mais c'est le juste milieu.662466251657662601:55:15,640 --> 01:55:19,5606627Maintenant, RSMain, ça, c'est l'outil le plus complet, 60 000 composantes,662866291658663001:55:19,580 --> 01:55:22,2806631donc, détaillées, donc, ça se donne les matériaux, la main-d'oeuvre et tout.663266331659663401:55:22,600 --> 01:55:24,8606635Donc, c'est vraiment, c'est un outil qui est incroyable.663666371660663801:55:25,800 --> 01:55:28,4406639Des avantages, par contre, malgré le fait que c'est très précis,664066411661664201:55:28,640 --> 01:55:32,5606643c'est juste annuel. C'est quand même pas tant problématique dans la mesure où,664466451662664601:55:32,640 --> 01:55:35,5806647bon, je ne pense pas que, mais aujourd'hui, ça évolue quand même rapidement,664866491663665001:55:35,720 --> 01:55:38,2206651les prix, mais bon, annuel, c'est quand même assez précis.665266531664665401:55:39,500 --> 01:55:43,4606655La main-d'oeuvre en soi, vous pouvez l'étudier avec les salaires,665666571665665801:55:43,480 --> 01:55:46,2606659les salaires ne changent pas tous les mois, c'est des conventions collectives,666066611666666201:55:46,360 --> 01:55:47,7606663donc c'est prévisible.666466651667666601:55:49,920 --> 01:55:53,3006667Les coûts inclus, c'est simplement les coûts directs, c'est-à-dire qu'il n'y a pas,666866691668667001:55:53,480 --> 01:55:58,8406671par exemple, toute la, c'est vraiment la mesure directement qui est donnée.667266731669667401:55:59,600 --> 01:56:01,9406675L'ajustement pour le Québec, dépendamment de c'est quoi,667666771670667801:56:02,020 --> 01:56:02,9806679il va y avoir un multiplicateur aussi.668066811671668201:56:04,080 --> 01:56:05,5406683Par exemple, pour la main-d'oeuvre et autres.668466851672668601:56:05,960 --> 01:56:07,5606687Le niveau de détail, c'est très élevé.668866891673669001:56:07,880 --> 01:56:09,1006691Et là, c'est là que ça différencie.669266931674669401:56:09,220 --> 01:56:11,9006695L'usage principal, c'est une estimation plus qu'une évaluation.669666971675669801:56:12,100 --> 01:56:16,0406699C'est-à-dire qu'on veut vraiment estimer directement tous les coûts de construction.670067011676670201:56:18,500 --> 01:56:20,7806703Qu'est-ce qui est recommandé, c'est d'utiliser au moins deux sources.670467051677670601:56:21,600 --> 01:56:24,7006707Je dirais pour une évaluation standard, on va peut-être y aller plus avec l'AdSus670867091678671001:56:24,720 --> 01:56:27,2406711Group et le Marshall & Swift pour faire une analyse complète.671267131679671401:56:28,840 --> 01:56:32,4006715Si vous y allez avec RSMIM, c'est super, vous allez avoir le rapport le plus complet671667171680671801:56:32,420 --> 01:56:35,7606719possible. Ça va vraiment très bien détaillé, mais bon, ce n'est pas nécessairement672067211681672201:56:35,780 --> 01:56:40,2406723requis de faire une analyse aussi détaillée pour une évaluation,672467251682672601:56:40,260 --> 01:56:44,0406727par exemple, pour une banque, je ne sais pas.672867291683673001:56:48,480 --> 01:56:52,8206731Qu'est-ce qui dit aussi, c'est que si vous faites une évaluation avec les données d673267331684673401:56:52,840 --> 01:56:56,3206735'Altus Group et que vous le faites avec Marshall & Swift et que là vous arrivez avec673667371685673801:56:56,340 --> 01:57:02,0006739un écart d'évaluation de 10 à 15 %, bien là, probablement que vous avez fait une674067411686674201:57:02,020 --> 01:57:04,1206743erreur ou vous avez mal investigué la propriété.674467451687674601:57:04,140 --> 01:57:09,7806747Donc, vous n'êtes pas censé agréer avec des prix qui sont à côté de la plaque.674867491688675001:57:09,980 --> 01:57:13,5406751Puis, tu sais, souvent, c'est que vous allez vous servir d'Altus Group comme étant675267531689675401:57:13,560 --> 01:57:16,5806755la référence. Donc, vous avez une valeur de référence que vous devriez osciller675667571690675801:57:16,600 --> 01:57:20,4006759autour de cette valeur-là. Et là, si la mesure que vous obtenez avec Marshall &676067611691676201:57:20,420 --> 01:57:27,3606763Swift est 30 % de plus ou de moins que ce que vous obtenez avec le676467651692676601:57:27,380 --> 01:57:28,5006767standard d'Altus Group,676867691693677001:57:30,640 --> 01:57:34,1606771soit que votre propriété est vraiment typique, puis que l'Altus Group,677267731694677401:57:34,320 --> 01:57:35,6206775c'est plus pour des propriétés standards.677667771695677801:57:35,920 --> 01:57:39,0206779Donc, c'est très compliqué lorsqu'on a une propriété qui est vraiment très678067811696678201:57:39,040 --> 01:57:41,2806783spécialisée avec beaucoup de luxe.678467851697678601:57:41,380 --> 01:57:43,6806787Donc, ça va être bien dur d'arriver avec une mesure qui va être proche de ça.678867891698679001:57:43,780 --> 01:57:46,7406791Mais si vous voyez que vous avez un bungalow standard, puis que vous avez 30% de679267931699679401:57:46,760 --> 01:57:50,3006795plus que l'Altus Group, dans la ville de Québec ou dans la ville de Gatito,679667971700679801:57:50,360 --> 01:57:55,0806799par exemple, ça peut être un signal qu'il y a potentiellement un problème dans l680068011701680201:57:55,100 --> 01:57:55,9006803'évaluation que vous avez faite.680468051702680601:58:00,000 --> 01:58:02,1806807Ici, maintenant, donc, c'est pas mal.680868091703681001:58:03,480 --> 01:58:07,4006811On va terminer avec ça ici. Je veux juste vous en montrer un.681268131704681401:58:10,160 --> 01:58:14,6206815Un cas complet, donc, de l'utilisation en soi d'ArsMe, donc,681668171705681801:58:14,780 --> 01:58:19,2206819ça serait quoi en soi ? Jusqu'ici, donc, on est allé vraiment avec des coups par682068211706682201:58:19,240 --> 01:58:23,7006823composant. Mais la méthode, donc, qui est la plus complète en soi,682468251707682601:58:24,660 --> 01:58:26,3006827c'est la méthode du relevé des quantités.682868291708683001:58:26,380 --> 01:58:27,5806831Donc, c'est Quantity Survey Method.683268331709683401:58:28,080 --> 01:58:29,4806835c'est vraiment de bout en bout.683668371710683801:58:29,940 --> 01:58:33,3806839Donc, c'est-à-dire que ça vous demande de lire un plan d'architecte calibré,684068411711684201:58:34,000 --> 01:58:38,0406843de fixer la fiche technique, de relever toutes les quantités avec leur formule,684468451712684601:58:38,420 --> 01:58:43,6206847d'attacher un co-unitaire à resmin localisé, appliquer la majoration dans l'ordre et684868491713685001:58:43,640 --> 01:58:45,5006851figer une révision et lire en évaluateur.685268531714685401:58:45,700 --> 01:58:51,1406855C'est vraiment compliqué. C'est juste un exemple, il n'y aura pas ça pour l'examen.685668571715685801:58:51,520 --> 01:58:54,4806859Parce que c'est vraiment... En soi, ça revient être un entrepreneur général.686068611716686201:58:55,880 --> 01:59:00,9606863Il y a beaucoup de détails techniques qui ne sont pas nécessairement nécessaires686468651717686601:59:00,980 --> 01:59:06,5006867pour un évaluateur. Mais de façon simple, les étapes, c'est avoir un plan,686868691718687001:59:06,580 --> 01:59:09,9806871donc le plan de la propriété ou du bâtiment que vous voulez construire ou son ancien687268731719687401:59:10,000 --> 01:59:12,2006875plan, par exemple, et faire une fiche technique.687668771720687801:59:12,840 --> 01:59:16,8406879La fiche technique, c'est simplement les éléments que vous allez inférer du plan,688068811721688201:59:17,120 --> 01:59:20,2806883c'est-à-dire la fondation, le sous-sol, les types de qualité.688468851722688601:59:21,500 --> 01:59:26,4606887Maintenant, à partir de cette fiche technique-là, il va falloir que vous créez 40 à688868891723689001:59:26,480 --> 01:59:29,560689175 mesures. Donc, ils ont chacun une formule.689268931724689401:59:29,680 --> 01:59:35,9006895Donc, c'est-à-dire que, par exemple, l'air d'excavation,689668971725689801:59:36,340 --> 01:59:42,3806899le volume d'excavation est déterminé à partir des mesures de dimension du bâtiment.690069011726690201:59:43,700 --> 01:59:46,2806903en soit périmètre, air, hauteur et comptage.690469051727690601:59:46,880 --> 01:59:51,0206907Et là, chacune de ces mesures-là va être attachée à un prix unitaire que RSMine va690869091728691001:59:51,040 --> 01:59:57,1006911donner parfumé de type de matériaux avec la691269131729691401:59:57,120 --> 01:59:59,8406915localisation. Donc, souvent, c'est très détaillé.691669171730691802:00:00,980 --> 02:00:04,2606919Il va y avoir aussi une majoration, donc conditions générales,692069211731692202:00:04,360 --> 02:00:06,6406923frais généraux, profits, contingences et autres.692469251732692602:00:06,860 --> 02:00:10,8406927Et là, bon, c'est révision fugée.692869291733693002:00:10,960 --> 02:00:13,6806931Donc, ici, on va voir Mais de façon simple, donc, si je pourrais,693269331734693402:00:13,860 --> 02:00:17,3806935vous regarderez donc les slides, c'est bien détaillé, mais il y a une lecture d'un693669371735693802:00:17,400 --> 02:00:21,8606939plan qui est fait avec toutes les composantes, et là, vous allez donc tout694069411736694202:00:21,880 --> 02:00:23,7606943structurer ça, donc, et ça va vous donner, donc, justement,694469451737694602:00:24,760 --> 02:00:27,6206947ici, vous avez les formules, donc, pour chacun des, mais bon,694869491738695002:00:27,660 --> 02:00:33,6006951c'est pas le, au départ, je voulais qu'on fasse cette méthode-là,695269531739695402:00:33,660 --> 02:00:36,9006955mais je me suis rendu compte qu'il y a donc, pour l'ordre des dévalorateurs à grise,695669571740695802:00:37,060 --> 02:00:39,3606959c'est, bon, pas jusque-là, C'est-à-dire que vous n'avez pas besoin de connaître696069611741696202:00:39,380 --> 02:00:40,8406963cette méthode-là, Quantity of Survey.696469651742696602:00:41,000 --> 02:00:44,7406967Donc, j'ai décidé de ne pas la couvrir en détail tant qu'on l'a vu,696869691743697002:00:44,820 --> 02:00:47,6006971mais n'était pas au bout, mettons, de tout ce qu'on pourrait faire,697269731744697402:00:47,680 --> 02:00:49,0006975parce que ça reviendrait à l'entrepreneur en général.697669771745697802:00:50,340 --> 02:00:53,9406979Et aussi, donc, les données de RSMIN sont vraiment, il y a beaucoup trop de données.698069811746698202:00:54,100 --> 02:00:56,0406983Puis, tu sais, c'est quand même, je pense que ça vaut au-delà du cours.698469851747698602:00:56,200 --> 02:00:59,3606987Donc, ça ne vous prépare pas nécessairement plus pour l'examen de l'ordre.698869891748699002:00:59,480 --> 02:01:03,1206991Donc, c'est pour ça que j'ai décidé de ne pas le couvrir en détail,699269931749699402:01:03,180 --> 02:01:06,6606995donc, cette méthode-là. Mais en soi, vous pouvez donc lire les diapositives.699669971750699802:01:06,680 --> 02:01:09,8006999vous avez vraiment des cas qui sont faits pour chacune des…700070011751700202:01:09,820 --> 02:01:15,2407003par exemple ici, donc vous avez donc ici, si on regarde par exemple le cas 7,700470051752700602:01:15,320 --> 02:01:20,4807007un garage, détaché double, vous avez donc le plan qui est ici.700870091753701002:01:21,580 --> 02:01:25,9207011Ensuite, vous avez donc chacune des composantes, le relevé donc des composantes du701270131754701402:01:25,940 --> 02:01:32,3407015plan. Par la suite, vous avez donc ici le relevé et là donc les mesures701670171755701802:01:32,360 --> 02:01:34,8407019qui viennent, donc, ces mesures-là ici.702070211756702202:01:35,500 --> 02:01:38,7807023Et là, ensuite, on a, donc, le résultat, donc, de la relevée.702470251757702602:01:39,780 --> 02:01:40,8607027Et si maintenant, on va voir le bungalow.702870291758703002:01:41,020 --> 02:01:43,2207031Il y a un cas que c'était à Bungalow, ça va être plus intéressant.703270331759703402:01:44,760 --> 02:01:46,7807035Non, bungalow, trois chambres, Gatineau, je pense que c'est lui.703670371760703802:01:51,500 --> 02:01:54,3407039Bon, ici, ça, c'est un cas, donc, d'un bungalow, trois chambres à Gatineau.704070411761704202:01:54,700 --> 02:01:57,8407043Donc, c'est RSMIN 2026, donc, pour le trimestre 4, donc,704470451762704602:01:57,900 --> 02:01:59,6407047c'est les données d'RSMIN directement.704870491763705002:02:00,300 --> 02:02:03,3607051Donc, il y a 49 mesures. Puis il y a 65 lignes chiffrées,705270531764705402:02:03,420 --> 02:02:07,9207055donc c'est vraiment complet. Ça, c'est la fiche, donc c'est vraiment,705670571765705802:02:08,220 --> 02:02:12,4407059ça provient du plan. Et ici, vous avez donc le plan du sous-sol de la propriété.706070611766706202:02:12,620 --> 02:02:14,5807063Et là, vous avez vraiment les mesures ici qui sont données.706470651767706602:02:14,760 --> 02:02:16,9007067Donc, vous pouvez être capable de lire le plan pour faire cette méthode-là.706870691768707002:02:17,120 --> 02:02:20,2207071Et là, ensuite, il y a également les pièces du premier étage,707270731769707402:02:20,320 --> 02:02:24,1007075donc du red chaussé. Vous avez les dimensions en mètres carrés de chacune des pièces707670771770707802:02:24,120 --> 02:02:25,0607079qui sont inférées du plan.708070811771708202:02:26,760 --> 02:02:30,1607083Et là, donc, c'est un bungalow sous-sol et premier étage.708470851772708602:02:30,560 --> 02:02:32,3607087ça vous permet donc de faire une relevée.708870891773709002:02:32,700 --> 02:02:36,3807091C'est-à-dire que là, les murs extérieurs, vous prenez les relevés de chacune des709270931774709402:02:37,340 --> 02:02:43,9007095mesures, cloison et autres. Et là, ensuite, ici, vous avez donc les...709670971775709802:02:43,920 --> 02:02:46,9407099à partir de ces relevés-là, vous allez avoir donc des...710071011776710202:02:46,960 --> 02:02:49,3607103ici, la superficie brute et autres.710471051777710602:02:52,520 --> 02:02:56,6407107Ça ici, il y a même des mesures honnêtement qui sont tellement compliquées que j710871091778711002:02:56,660 --> 02:02:58,4407111'avoue, je ne comprends pas la logique.711271131779711402:02:58,460 --> 02:03:04,0207115Donc, surtout l'épaisseur de la fondation, ce n'est quand même pas tant intuitif.711671171780711802:03:04,580 --> 02:03:09,7607119Mais ça vous permet d'obtenir des résultats ici qui vous permettent de multiplier712071211781712202:03:09,780 --> 02:03:11,3807123par les prix que RSMIC va vous donner.712471251782712602:03:12,280 --> 02:03:16,9807127Donc, par exemple, l'empreinte de la fondation, ça vous donne un résultat de 405 m3.712871291783713002:03:17,740 --> 02:03:21,5607131Le remblai, le drain français, vous avez toutes les mesures ici qui sont données.713271331784713402:03:21,800 --> 02:03:27,2207135Et tout ça, c'est calculé à partir du plan, ici, et des mesures qui sont là.713671371785713802:03:28,220 --> 02:03:32,9207139Et c'est ça qui va être multiplié par ensuite les prix de RSMIN qu'on va aller voir714071411786714202:03:32,940 --> 02:03:36,1607143ici. Donc, c'est vraiment détaillé par composante.714471451787714602:03:37,300 --> 02:03:41,5807147Vous avez donc ici le prix de RSMIN multiplié par la mesure qui est donnée et ça714871491788715002:03:41,600 --> 02:03:44,3607151vous donne donc le montant total.715271531789715402:03:44,740 --> 02:03:46,9807155Et ça, c'est vraiment pour par exemple mûrer fondation.715671571790715802:03:49,040 --> 02:03:52,1607159Et là, bon, ça c'est la ligne RSMIN qui est là ici.716071611791716202:03:52,180 --> 02:03:54,5207163Donc, vous le regarderez si ça vous intéresse, mais en soi,716471651792716602:03:54,620 --> 02:03:58,8407167l'examen LTP, on n'ira pas aussi en détail que ça, je vous rassure.716871691793717002:03:58,980 --> 02:04:02,9807171Donc, c'est vraiment, si vous voulez vous spécialiser, par exemple,717271731794717402:04:03,340 --> 02:04:08,6007175dans des évaluations de bâtiment pour un entrepreneur et qu'il vous demande d717671771795717802:04:08,620 --> 02:04:09,9407179'appuyer cette méthode-là, ça peut être bien.718071811796718202:04:11,280 --> 02:04:14,2407183Mais c'est pas, donc, l'ordre ne vous demande pas d'aller aussi loin que ça.718471851797718602:04:16,140 --> 02:04:19,6207187simplement dans le fond de savoir que RSMint c'est surtout utilisé pour Quantity of718871891798719002:04:19,640 --> 02:04:22,4407191Survey donc vraiment la séparation de toutes les composantes du bâtiment719271931799719402:04:25,600 --> 02:04:27,0007195bon donc c'est ça719671971800719802:04:28,980 --> 02:04:32,2207199je pense qu'on peut aller pour l'ETP, donc est-ce qu'il y avait des questions sur720072011801720202:04:32,240 --> 02:04:33,0407203ça ?720472051802720602:04:38,280 --> 02:04:45,5207207non, ça va, merci ça va, parfait non, merci Donc, ici, bon,720872091803721002:04:47,540 --> 02:04:48,6007211on va aller dans ressources.721272131804721402:05:01,260 --> 02:05:05,0607215Bon, ici, vous avez donc le TP, donc c'est une mise en situation,721672171805721802:05:05,420 --> 02:05:10,8807219c'est l'application en soi donc de la méthode des coûts en évaluation immobilière.722072211806722202:05:12,240 --> 02:05:16,2207223Les prix sont des prix donc ici de, n'inquiétez-vous pas,722472251807722602:05:16,280 --> 02:05:19,9007227ce n'est pas la méthode donc de Quantity of Survey, c'est vraiment donc les prix722872291808723002:05:19,920 --> 02:05:25,9207231viennent de RSM, mais vous n'allez pas avoir à faire tous les calculs723272331809723402:05:25,940 --> 02:05:28,6007235que vous avez vu dans les diapositives, mais c'est vraiment appliqué les méthodes723672371810723802:05:28,620 --> 02:05:29,5607239donc des deux derniers cours.724072411811724202:05:32,980 --> 02:05:38,0007243En soi donc c'est le même principe, donc il y a un Excel qui va vous être donné sur724472451812724602:05:38,020 --> 02:05:40,8207247le site, je vais le mettre aussi sur le model, donc tantôt.724872491813725002:05:41,260 --> 02:05:46,5607251Mais c'est vraiment donc l'application de la méthode des coups pour un quadruplex,725272531814725402:05:46,660 --> 02:05:52,3607255désolé. Donc, pas besoin. En soi, toutes les mesures sont dans l'énoncé.725672571815725802:05:52,520 --> 02:05:55,8007259Donc, contrairement au premier TP, vous n'avez pas besoin d'aller voir sur QEVAL,726072611816726202:05:55,880 --> 02:05:57,1207263c'est vraiment donné dans l'énoncé.726472651817726602:05:59,240 --> 02:06:02,2807267Mais je pense que c'est pas le financier, c'est ici.726872691818727002:06:03,420 --> 02:06:07,7407271Je vais l'applaudir pour le model, le nouveau, mais dans même pas deux minutes,727272731819727402:06:08,020 --> 02:06:10,9007275après le cours, attendez, donc si vous voulez commencer le TP,727672771820727802:06:11,280 --> 02:06:13,6807279attendez un petit 30 minutes, parce que vous n'allez peut-être pas avoir le bon728072811821728202:06:13,700 --> 02:06:17,9607283énoncé. Parce que là, je vois ici qu'il y a c'est l'ancienne méthode,728472851822728602:06:18,060 --> 02:06:20,9007287je l'avais changée. Non, c'est ça, c'est pas le bon.728872891823729002:06:21,340 --> 02:06:25,3207291Désolé. Je dois... Il n'a pas été applaudi correctement,729272931824729402:06:25,460 --> 02:06:27,7207295parce que là, si vous commencez ce TP-là, il va être compliqué un petit peu.729672971825729802:06:28,120 --> 02:06:31,0007299C'était lui qui utilisait la Quantity of Survey, puis là,730073011826730202:06:31,060 --> 02:06:33,2407303je me suis rendu compte qu'il y avait, dans le fond...730473051827730602:06:33,260 --> 02:06:38,4607307C'est un... Une personne de l'Université Laval qui m'a dit que dans le fond,730873091828731002:06:38,480 --> 02:06:43,3007311dans l'examen, de l'ordre, la méthode Quantity of Survey n'était pas couverte731273131829731402:06:43,320 --> 02:06:47,0207315nécessairement entièrement, donc habituellement c'est trop avancé comme façon de731673171830731802:06:47,040 --> 02:06:50,6007319faire. C'est pour ça que j'ai laissé faire un petit peu les dernières diapositives.732073211831732202:06:52,420 --> 02:06:54,5007323Le TP est ajusté, c'est juste qu'il n'est pas encore uploadé.732473251832732602:06:54,660 --> 02:06:59,5807327Mais de façon générale, ça va être un TP qui va vous demander d'évaluer avec la732873291833733002:06:59,600 --> 02:07:00,8607331méthode des coûts pour un plex.733273331834733402:07:01,700 --> 02:07:03,6607335Un plex de deux étages, quatre plex.733673371835733802:07:04,000 --> 02:07:07,0207339Ça va être la même chose que l'homme, c'est juste qu'il n'y aura pas la Quantity of734073411836734202:07:07,040 --> 02:07:12,9207343Survey. Donc, il va être à remettre le 12 novembre 2026.734473451837734602:07:13,300 --> 02:07:17,5607347Vous pouvez soit me l'envoyer par courriel ou le mettre sur model,734873491838735002:07:17,760 --> 02:07:19,8207351dépendamment de ce qui vous convient.735273531839735402:07:21,140 --> 02:07:26,9407355Donc, c'est ça. Et je vais vous remettre également l'examen intra après la séance,735673571840735802:07:26,960 --> 02:07:29,9207359donc par courriel également. Je vais vous envoyer un courriel à chacun d'entre vous736073611841736202:07:29,940 --> 02:07:35,7807363avec l'énoncé et ça va être à remettre le 12 novembre.736473651842736602:07:36,000 --> 02:07:41,3407367C'est bien. En soit, le TP2 et l'examen est à remettre à la même date,736873691843737002:07:41,800 --> 02:07:45,8607371même heure. Donc, sur ça, est-ce qu'il y avait des questions ?737273731844737402:07:49,880 --> 02:07:52,4207375Non. Non ? Est-ce que ça allait ?737673771845737802:07:53,740 --> 02:07:55,9607379C'est une séance qui est quand même…738073811846738202:07:55,980 --> 02:07:57,9607383Oui, ça va. Pour moi, oui, c'est correct.738473851847738602:07:59,380 --> 02:08:04,2207387Parfait. Donc, après la séance, je vais vous envoyer l'énoncé de l'examen intra.738873891848739002:08:04,760 --> 02:08:10,3207391Et en même temps, lorsque vous allez recevoir l'énoncé de l'examen intra,739273931849739402:08:10,720 --> 02:08:15,0807395ça veut dire que je vais avoir aussi changé d'ETP sur le module et sur le site.739673971850739802:08:15,220 --> 02:08:17,6607399Donc, vous allez pouvoir également l'utiliser.740074011851740202:08:18,640 --> 02:08:22,3407403Mettez en souhait. Oui ? Non, allez-y, c'est correct.740474051852740602:08:22,440 --> 02:08:23,2407407Je ne voulais pas vous couper.740874091853741002:08:23,480 --> 02:08:24,2807411Non, mais il n'y a pas de problème.741274131854741402:08:25,140 --> 02:08:27,9207415Est-ce qu'on vous envoie l'examen par courriel ?741674171855741802:08:28,240 --> 02:08:29,9807419ou on vous le dépose sur Moodle ?742074211856742202:08:30,260 --> 02:08:33,1207423C'est comme vous voulez. Si vous l'envoyez par courriel,742474251857742602:08:33,180 --> 02:08:35,0207427je vais vous envoyer une confirmation que je l'ai reçue.742874291858743002:08:35,560 --> 02:08:38,1207431Des fois, c'est bien de le déposer sur Moodle aussi.743274331859743402:08:39,080 --> 02:08:40,0407435Moi, j'aime bien par courriel.743674371860743802:08:41,000 --> 02:08:43,0207439Lorsque vous me l'envoyez, je vois qu'il est là.744074411861744202:08:43,120 --> 02:08:46,0607443Je le corrige immédiatement. Mais c'est par Moodle.744474451862744602:08:46,220 --> 02:08:48,3407447Je ne vais pas tout le temps m'attendre les jours sur Moodle.744874491863745002:08:49,920 --> 02:08:51,6607451Je pense que c'est une notification par courriel.745274531864745402:08:51,920 --> 02:08:52,8807455C'est comme vous voulez vraiment.745674571865745802:08:53,120 --> 02:08:55,5407459C'est correct. Dans les deux cas, ils vont être corrigés.746074611866746202:08:56,680 --> 02:08:59,1207463J'imagine. Tu vas vous l'envoyer par courriel.746474651867746602:08:59,260 --> 02:09:04,5007467Merci. Parfait. S'il n'y a pas d'autres questions, la séance est terminée.746874691868747002:09:06,980 --> 02:09:13,2007471Comptez maintenant d'ici 21h30, vous devriez avoir reçu l'énoncé de l'examen et747274731869747402:09:13,220 --> 02:09:15,7807475ça va créer pour le TP à partir de l'également.747674771870747802:09:17,200 --> 02:09:21,6407479Je vous souhaite un bon restant de semaine et une belle fin de semaine.748074811871748202:09:22,900 --> 02:09:25,6807483Merci beaucoup. vous aussi, bonne soirée, au revoir.748474851872748602:09:25,740 --> 02:09:26,5407487Merci, bonne soirée.7488