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1WEBVTT2Kind: chapters3400:00:00.000 --> 00:12:14.0005Avant le cours : silence et accueil des participants6700:12:14.000 --> 00:15:00.0008Ouverture : du terrain au coût neuf91000:15:00.000 --> 00:18:10.00011Question : le TP1 est-il à remettre aujourd’hui ?121300:18:10.000 --> 00:20:31.00014Correction du TP1 et premier retour d’une étudiante151600:20:31.000 --> 00:24:14.00017Examen de mi-session : examen de pratique et modalités181900:24:14.000 --> 00:26:07.00020Objectifs de la séance212200:26:07.000 --> 00:27:31.00023Coût, prix et valeur : trois notions distinctes242500:27:31.000 --> 00:29:02.00026Le coût de reproduction : une réplique exacte272800:29:02.000 --> 00:31:38.00029Quand utiliser la reproduction303100:31:38.000 --> 00:33:57.00032Exemples et résumé : historique ou ultra-récent333400:33:57.000 --> 00:35:42.00035Le coût de remplacement : la même utilité363700:35:42.000 --> 00:36:58.00038Éliminer l’obsolescence fonctionnelle curable394000:36:58.000 --> 00:39:19.00041Quand utiliser le remplacement424300:39:19.000 --> 00:42:25.00044Exemples : bungalow des années 1960 et entrepôt de 1975454600:42:25.000 --> 00:47:48.00047Tableau comparatif reproduction / remplacement484900:47:48.000 --> 00:51:45.00050La relation fondamentale : deux formules, une même valeur515200:51:45.000 --> 00:54:59.00053L’arbre de décision545500:54:59.000 --> 00:59:38.00056Impact du choix sur la dépréciation575800:59:38.000 --> 01:02:47.00059Exemple chiffré : la différence entre les deux coûts neufs606101:02:47.000 --> 01:04:10.00062Estimer le coût à la date d’évaluation636401:04:10.000 --> 01:05:55.00065Pourquoi les coûts fluctuent666701:05:55.000 --> 01:08:51.00068L’effet du temps : de 200 $ à 285 $ le pied carré697001:08:51.000 --> 01:11:07.00071La formule d’indexation de l’Ordre727301:11:07.000 --> 01:14:56.00074Les indices de coûts de construction au Canada757601:14:56.000 --> 01:18:45.00077L’IPCB de Statistique Canada787901:18:45.000 --> 01:21:55.00080Facteurs de localisation : la base Toronto818201:21:55.000 --> 01:24:22.00083Facteurs régionaux au Québec848501:24:22.000 --> 01:26:20.00086L’ajustement saisonnier878801:26:20.000 --> 01:29:24.00089Exercice d’indexation : un 12 logements de 2020 à Gatineau en 2025909101:29:24.000 --> 01:31:43.00092Les unités de comparaison : pourquoi on ne divise pas par 12939401:31:43.000 --> 01:33:02.00095Pied carré, mètre carré, composante, pied cube969701:33:02.000 --> 01:34:55.00098Le coût par pied carré et la superficie brute9910001:34:55.000 --> 01:36:58.000101Question : le garage compte-t-il dans la superficie brute ?10210301:36:58.000 --> 01:39:29.000104Superficie nette locative, superficie locative brute10510601:39:29.000 --> 01:40:21.000107Le mètre carré : facteur 10,7610810901:40:21.000 --> 01:44:24.000110Coûts par unité spécialisée : logement, chambre, lit, élève, place11111201:44:24.000 --> 01:49:17.000113Échange : les coûts réels vus par une étudiante du milieu des promoteurs11411501:49:17.000 --> 01:51:56.000116Le pied cube pour l’industriel11711801:51:56.000 --> 01:53:25.000119Quelle unité pour quel bâtiment12012101:53:25.000 --> 01:57:27.000122Coûts indicatifs 2025-2026 par type et qualité (Altus)12312401:57:27.000 --> 01:58:40.000125Question : des soumissions réelles de 300 à 400 $ le pied carré ?12612701:58:40.000 --> 01:59:40.000128Panorama des sources de coûts12913001:59:40.000 --> 02:02:57.000131Altus Canadian Cost Guide13213302:02:57.000 --> 02:05:14.000134Marshall & Swift : coût de base et multiplicateurs13513602:05:14.000 --> 02:10:01.000137La méthode des coûts ventilés par composantes13813902:10:01.000 --> 02:15:26.000140RSMeans (Gordian) : 60 000 prix unitaires14114202:15:26.000 --> 02:17:39.000143Les soumissions d’entrepreneurs14414502:17:39.000 --> 02:19:04.000146Rôle d’évaluation et manuel d’évaluation foncière du Québec14714802:19:04.000 --> 02:23:22.000149Tableau comparatif des sources15015102:23:22.000 --> 02:24:55.211152Clôture : semaine de lecture et examen de pratique153