Rapport final — refonte de trois séances (UQO, automne 2026)
Date : 2026-11-02. Mandat : refonte scientifique, pédagogique et visuelle de IMM1003 S08 (méthode de comparaison, partie 1 — 4 nov.), IMM1003 S09 (partie 2 — 11 nov.) et IMM1033 S08 (coûts indirects et profit entrepreneurial — 5 nov.), 180 minutes chacune, avec scripts oraux, exercices et corrigés, vérification numérique et publication.
1. Ce qui a été livré (arborescence UQO_COURS/UQO_COURS_UPGRADE/)
text
recherche/ RECHERCHE_DOCUMENTAIRE.md (index + 2 volets, 166 sources), SOURCES_VERIFIEES.csv, references.bib (167 entrées),
RECHERCHE_IMM1003.md, RECHERCHE_IMM1033.md, sources_*.csv, refs_*.bib
audits/ AUDIT_IMM1003_S08.md, AUDIT_IMM1003_S09.md, AUDIT_IMM1033_S08.md
specs/ REGLES_LATEX_COMMUNES.md, SPEC_IMM1003_S08.md, SPEC_IMM1003_S09.md, SPEC_IMM1033_S08.md, SPEC_PEDAGOGIE.md
IMM1003/seance08/ seance08.tex (+ parties/), seance08.pdf (110 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md
IMM1003/seance09/ seance09.tex (+ parties/), seance09.pdf (107 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md, calculs_s09.py
IMM1033/seance08/ seance08.tex (+ parties/), seance08.pdf (116 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md, corriges_calculs.py, verif_durees.py
validation/ verification_calculs.py (+ resultats.json, RESULTATS_CALCULS.md), contre_verification.py (+ RAPPORT_CONTRE_VERIFICATION.md),
CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md, RAPPORT_REVISION_INDEPENDANTE.md, RAPPORT_QUALITE.md, RAPPORT_FINAL.md,
compile_deck.sh, check_overflow.py, planches.py, aligner_script.py, publier.sh
archive_originaux/ les trois .tex et PDF d'origine (2026-11-02)Les sources canoniques des decks restent dans IMM1003-20_…/02_Slides/sources/ (seance08.tex, seance09.tex, parties/s08_*, parties/s09_*, references.bib) et IMM1033-20_…/02_Slides/sources/ (seance08_couts_indirects.tex, parties/s08_bloc1..6.tex, references.bib) ; les PDF dans 02_Slides/pdf/. Les copies de UQO_COURS_UPGRADE/ sont des instantanés.
2. Démarche (phases 1 à 12)
- Audit des trois decks originaux, diapo par diapo (conserver / approfondir / erreurs / manques / visuel / doublons / références).
- Recherche documentaire Web par deux agents (sources originales consultées ; 166 sources, 116 vérifiées sur la page, 47 partiellement, 3 non vérifiées, limites d'accès signalées).
- Sous-agents : recherche (×2), vérification numérique indépendante, LaTeX/visualisation (×3), pédagogie (×3), révision indépendante ; coordination et arbitrages par l'orchestrateur. 4–6. Decks reconstruits selon les plans minutés demandés (5 / 5 / 6 blocs), avec catalogue d'ajustements unique (S8 = S9 = conventions du TP2), cascade identique dans les deux séances d'IMM1003, chaîne du coût d'IMM1033 identique à celle du TP2, étude de cas complètes (bungalow 4 comparables → 435 000 $ ; atelier 5 comparables → 445 000 $ ; six logements → 1 246 774 $) et analyses de sensibilité.
- Scripts oraux complets (≈ 33 000–37 500 mots chacun), 9 rubriques par diapositive, durées totalisant 180 min, alignés page par page sur les PDF finaux.
- Exercices et corrigés : 27 + 27 + 30 exercices formatifs (conceptuels, calcul, démonstrations guidées, étude de cas, discussion, synthèse), corrigés avec annexes Python exécutées.
- LaTeX : 10 pt, identité UQO conservée, gras systématique sur définitions/résultats/formules, figures TikZ/pgfplots (cascade, entonnoir, offre/demande, nuage hédonique, tornades, courbe en S, barres empilées), tableaux booktabs.
- Vérification : moteur unique + contre-vérification indépendante (748 valeurs), compilation, détection des débordements, inspection visuelle de chaque planche, révision indépendante (53 constats → corrections).
- Livrables : voir §1.
- Critères d'acceptation : voir §4.
3. Modifications de fond par rapport aux originaux (détail dans CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md)
- Erreurs numériques corrigées : remboursement TVQ à 350 000 $ (→ 0 $, taxes nettes 46 112,50 $) ; GCR facturée à un six logements (→ bâtiment non visé) ; ajustement de financement posé sans méthode (→ équivalence au comptant, −8 170 $) ; taux Banque du Canada/préférentiel périmés (→ 2,50 % / 4,70 %).
- Hypothèses remplacées par des conventions sourcées : marché +5 %/an → +0,17 %/mois (TP2) confronté au T3 2026 ; permis 10 $/1 000 $ → 4,70 $/1 000 $ (min. 335 $/logement) ; honoraires 18,8 % → convention 4 % + repères IRAC ; seuils 15/25 % requalifiés (Fannie Mae, abolis 2014) ; catalogue unique ; net/brut sur tous les ajustements ; 8 critères et cascade identiques en S8 et S9 ; Loi sur les architectes art. 16.1 ; C-4 et C-56 ; CNB 2020 ;
\date{Automne 2026}. - Annonces caduques retirées (IMM1033) : atelier noté de 90 min en classe (barème /20), examen mi-session en classe à la séance 9 ; remplacées par une étude de cas résolue, des exercices non notés et une diapo de calendrier exacte (TP2 12 nov. ; intra maison 9 → 12 nov.).
- IMM1003 S9 : mentions d'atelier noté (équipes, pages, barème) retirées ; diapositives du TP2 officiel conservées à l'identique.
4. Critères d'acceptation
| # | Critère | État |
|---|---|---|
| 1 | 180 min de matière enseignable par séance | Oui — scripts minutés (170 + 10 de pause ; 180 pour S9) et plans minute par minute |
| 2 | Recherche Web terminée et documentée | Oui — 166 sources, CSV, bib, limites d'accès signalées |
| 3 | Trois présentations compilent sans erreur | Oui — rc = 0, biber OK |
| 4 | Toutes les diapositives inspectées visuellement | Oui — planches de vignettes + pages à zoom, par les agents rédacteurs, le réviseur et l'orchestrateur |
| 5 | Équations et calculs vérifiés | Oui — moteur + contre-vérification 748 valeurs |
| 6 | Exemples expliqués étape par étape | Oui — une grille par comparable avec colonne « raison » ; chaîne du six logements ligne par ligne |
| 7 | Scripts oraux complets et alignés | Oui — 0 désalignement (S8, S9) ; 4 titres abrégés (IMM1033) |
| 8 | Exercices avec corrigés | Oui — 84 exercices, corrigés + Python exécuté |
| 9 | Références vérifiées | Oui — statut de vérification par source ; notes internes retirées des bibliographies |
| 10 | Cohérence S8/S9 | Oui — catalogue, cascade, conventions, date, harmonisation de la régression |
| 11 | Annonces TP2/examen IMM1033 corrigées | Oui — aucune période d'examen, aucune nouvelle distribution, calendrier exact |
| 12 | Rapport final : modifications, limites, validations | Ce document + RAPPORT_QUALITE.md + CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md |
5. Publication
- Sites :
www.uqo-imm1003.app/files/slides/seance08.pdfetseance09.pdf;www.uqo-imm1033.app/files/slides/seance08.pdf(rebuild_Site_web/build/build.py, rsync vers M2M32b via M1M32, commits sur le nœud5d6ef70et31d07c2,pm2 restart). - Moodle : cours 47997 ressources 1430793 (S8) et 1430794 (S9) ; cours 50219 ressource 1430769 (S8) — fichiers remplacés, tailles vérifiées identiques aux PDF des sites.
- Dépôt UQO_COURS : commit de l'ensemble (sources, PDF,
UQO_COURS_UPGRADE/), poussé sur spbgit.
6. Limites et recommandations
- Décider si la convention de temps du cours (+0,17 %/mois) doit être révisée pour l'hiver au vu du T3 2026 ; cela touche le TP2 publié, donc hors mandat.
- Les plans de cours officiels portent encore des libellés d'ateliers en classe et d'examen en classe (IMM1033) ; une mise à jour administrative est à décider par le professeur.
- Pour la séance 9, le script rappelle d'expliquer l'écart entre la diapo TP2 (APCIQ T2 2026) et les chiffres T3 2026 cités plus tôt.
- Les approximations étiquetées (prime du prêt, forfaits, fourchettes de profit, courbe en S) peuvent être remplacées par des données du promoteur ou d'une banque si le professeur en dispose.
- Le volume des decks est au-dessus de la cible indicative ; les plans donnent des coupes ordonnées.