spb/uqo_cours

1# Rapport final — refonte de trois séances (UQO, automne 2026)23Date : 2026-11-02. Mandat : refonte scientifique, pédagogique et visuelle de IMM1003 S08 (méthode de comparaison, partie 1 — 4 nov.), IMM1003 S09 (partie 2 — 11 nov.) et IMM1033 S08 (coûts indirects et profit entrepreneurial — 5 nov.), 180 minutes chacune, avec scripts oraux, exercices et corrigés, vérification numérique et publication.45## 1. Ce qui a été livré (arborescence `UQO_COURS/UQO_COURS_UPGRADE/`)67```8recherche/      RECHERCHE_DOCUMENTAIRE.md (index + 2 volets, 166 sources), SOURCES_VERIFIEES.csv, references.bib (167 entrées),9                RECHERCHE_IMM1003.md, RECHERCHE_IMM1033.md, sources_*.csv, refs_*.bib10audits/         AUDIT_IMM1003_S08.md, AUDIT_IMM1003_S09.md, AUDIT_IMM1033_S08.md11specs/          REGLES_LATEX_COMMUNES.md, SPEC_IMM1003_S08.md, SPEC_IMM1003_S09.md, SPEC_IMM1033_S08.md, SPEC_PEDAGOGIE.md12IMM1003/seance08/  seance08.tex (+ parties/), seance08.pdf (110 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md13IMM1003/seance09/  seance09.tex (+ parties/), seance09.pdf (107 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md, calculs_s09.py14IMM1033/seance08/  seance08.tex (+ parties/), seance08.pdf (116 p.), SCRIPT_PROFESSEUR.md, PLAN_180_MINUTES.md, EXERCICES.md, CORRIGES.md, LISTE_DIAPOS.md, corriges_calculs.py, verif_durees.py15validation/     verification_calculs.py (+ resultats.json, RESULTATS_CALCULS.md), contre_verification.py (+ RAPPORT_CONTRE_VERIFICATION.md),16                CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md, RAPPORT_REVISION_INDEPENDANTE.md, RAPPORT_QUALITE.md, RAPPORT_FINAL.md,17                compile_deck.sh, check_overflow.py, planches.py, aligner_script.py, publier.sh18archive_originaux/  les trois .tex et PDF d'origine (2026-11-02)19```2021Les sources canoniques des decks restent dans `IMM1003-20_…/02_Slides/sources/` (`seance08.tex`, `seance09.tex`, `parties/s08_*`, `parties/s09_*`, `references.bib`) et `IMM1033-20_…/02_Slides/sources/` (`seance08_couts_indirects.tex`, `parties/s08_bloc1..6.tex`, `references.bib`) ; les PDF dans `02_Slides/pdf/`. Les copies de `UQO_COURS_UPGRADE/` sont des instantanés.2223## 2. Démarche (phases 1 à 12)24251. **Audit** des trois decks originaux, diapo par diapo (conserver / approfondir / erreurs / manques / visuel / doublons / références).262. **Recherche documentaire Web** par deux agents (sources originales consultées ; 166 sources, 116 vérifiées sur la page, 47 partiellement, 3 non vérifiées, limites d'accès signalées).273. **Sous-agents** : recherche (×2), vérification numérique indépendante, LaTeX/visualisation (×3), pédagogie (×3), révision indépendante ; coordination et arbitrages par l'orchestrateur.284–6. **Decks** reconstruits selon les plans minutés demandés (5 / 5 / 6 blocs), avec catalogue d'ajustements unique (S8 = S9 = conventions du TP2), cascade identique dans les deux séances d'IMM1003, chaîne du coût d'IMM1033 identique à celle du TP2, étude de cas complètes (bungalow 4 comparables → 435 000 $ ; atelier 5 comparables → 445 000 $ ; six logements → 1 246 774 $) et analyses de sensibilité.297. **Scripts oraux** complets (≈ 33 000–37 500 mots chacun), 9 rubriques par diapositive, durées totalisant 180 min, alignés page par page sur les PDF finaux.308. **Exercices et corrigés** : 27 + 27 + 30 exercices formatifs (conceptuels, calcul, démonstrations guidées, étude de cas, discussion, synthèse), corrigés avec annexes Python exécutées.319. **LaTeX** : 10 pt, identité UQO conservée, gras systématique sur définitions/résultats/formules, figures TikZ/pgfplots (cascade, entonnoir, offre/demande, nuage hédonique, tornades, courbe en S, barres empilées), tableaux booktabs.3210. **Vérification** : moteur unique + contre-vérification indépendante (748 valeurs), compilation, détection des débordements, inspection visuelle de chaque planche, révision indépendante (53 constats → corrections).3311. **Livrables** : voir §1.3412. **Critères d'acceptation** : voir §4.3536## 3. Modifications de fond par rapport aux originaux (détail dans `CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md`)3738- Erreurs numériques corrigées : remboursement TVQ à 350 000 $ (→ 0 $, taxes nettes 46 112,50 $) ; GCR facturée à un six logements (→ bâtiment non visé) ; ajustement de financement posé sans méthode (→ équivalence au comptant, −8 170 $) ; taux Banque du Canada/préférentiel périmés (→ 2,50 % / 4,70 %).39- Hypothèses remplacées par des conventions sourcées : marché +5 %/an → +0,17 %/mois (TP2) confronté au T3 2026 ; permis 10 $/1 000 $ → 4,70 $/1 000 $ (min. 335 $/logement) ; honoraires 18,8 % → convention 4 % + repères IRAC ; seuils 15/25 % requalifiés (Fannie Mae, abolis 2014) ; catalogue unique ; net/brut sur tous les ajustements ; 8 critères et cascade identiques en S8 et S9 ; Loi sur les architectes art. 16.1 ; C-4 et C-56 ; CNB 2020 ; `\date{Automne 2026}`.40- Annonces caduques retirées (IMM1033) : atelier noté de 90 min en classe (barème /20), examen mi-session en classe à la séance 9 ; remplacées par une étude de cas résolue, des exercices non notés et une diapo de calendrier exacte (TP2 12 nov. ; intra maison 9 → 12 nov.).41- IMM1003 S9 : mentions d'atelier noté (équipes, pages, barème) retirées ; **diapositives du TP2 officiel conservées à l'identique**.4243## 4. Critères d'acceptation4445| # | Critère | État |46|---|---|---|47| 1 | 180 min de matière enseignable par séance | Oui — scripts minutés (170 + 10 de pause ; 180 pour S9) et plans minute par minute |48| 2 | Recherche Web terminée et documentée | Oui — 166 sources, CSV, bib, limites d'accès signalées |49| 3 | Trois présentations compilent sans erreur | Oui — rc = 0, biber OK |50| 4 | Toutes les diapositives inspectées visuellement | Oui — planches de vignettes + pages à zoom, par les agents rédacteurs, le réviseur et l'orchestrateur |51| 5 | Équations et calculs vérifiés | Oui — moteur + contre-vérification 748 valeurs |52| 6 | Exemples expliqués étape par étape | Oui — une grille par comparable avec colonne « raison » ; chaîne du six logements ligne par ligne |53| 7 | Scripts oraux complets et alignés | Oui — 0 désalignement (S8, S9) ; 4 titres abrégés (IMM1033) |54| 8 | Exercices avec corrigés | Oui — 84 exercices, corrigés + Python exécuté |55| 9 | Références vérifiées | Oui — statut de vérification par source ; notes internes retirées des bibliographies |56| 10 | Cohérence S8/S9 | Oui — catalogue, cascade, conventions, date, harmonisation de la régression |57| 11 | Annonces TP2/examen IMM1033 corrigées | Oui — aucune période d'examen, aucune nouvelle distribution, calendrier exact |58| 12 | Rapport final : modifications, limites, validations | Ce document + `RAPPORT_QUALITE.md` + `CORRECTIONS_DOCUMENTEES.md` |5960## 5. Publication6162- Sites : `www.uqo-imm1003.app/files/slides/seance08.pdf` et `seance09.pdf` ; `www.uqo-imm1033.app/files/slides/seance08.pdf` (rebuild `_Site_web/build/build.py`, rsync vers M2M32b via M1M32, commits sur le nœud `5d6ef70` et `31d07c2`, `pm2 restart`).63- Moodle : cours 47997 ressources 1430793 (S8) et 1430794 (S9) ; cours 50219 ressource 1430769 (S8) — fichiers remplacés, tailles vérifiées identiques aux PDF des sites.64- Dépôt UQO_COURS : commit de l'ensemble (sources, PDF, `UQO_COURS_UPGRADE/`), poussé sur spbgit.6566## 6. Limites et recommandations67681. Décider si la convention de temps du cours (+0,17 %/mois) doit être révisée pour l'hiver au vu du T3 2026 ; cela touche le TP2 publié, donc hors mandat.692. Les plans de cours officiels portent encore des libellés d'ateliers en classe et d'examen en classe (IMM1033) ; une mise à jour administrative est à décider par le professeur.703. Pour la séance 9, le script rappelle d'expliquer l'écart entre la diapo TP2 (APCIQ T2 2026) et les chiffres T3 2026 cités plus tôt.714. Les approximations étiquetées (prime du prêt, forfaits, fourchettes de profit, courbe en S) peuvent être remplacées par des données du promoteur ou d'une banque si le professeur en dispose.725. Le volume des decks est au-dessus de la cible indicative ; les plans donnent des coupes ordonnées.73