# Rapport de révision indépendante — IMM1003 S8, IMM1003 S9, IMM1033 S8 (automne 2026)

Agent 8 — Révision indépendante (qualité scientifique, pédagogique et visuelle). Date : 2026-11-02. Aucun fichier .tex ni PDF n'a été modifié.

Decks audités (PDF compilés du 2026-11-02, 20 h 25 – 20 h 28) :

Les numéros de page cités ci-dessous sont les pages PDF (pas le numéro imprimé en pied de page).

# 1. Méthode

1. Références lues avant les decks : validation/RESULTATS_CALCULS.md et resultats.json ; recherche/RECHERCHE_IMM1003.md §0 et RECHERCHE_IMM1033.md §1 (faits vérifiés, avec les fiches de sources au besoin) ; specs/SPEC_IMM1003_S08.md, SPEC_IMM1003_S09.md, SPEC_IMM1033_S08.md, REGLES_LATEX_COMMUNES.md, SPEC_PEDAGOGIE.md ; audits/AUDIT_*.md (erreurs de l'original à corriger).
2. Extraction du texte page par page (PyMuPDF) des trois PDF ; lecture intégrale (335 pages). Lecture des sources .tex pour les passages suspects (macros \src{}, formules, frames TP2).
3. Vérification numérique exhaustive : chaque chiffre de cas (grilles C1–C4 de S8, C1–C5 de S9, exemples des critères, régression, paires, revente, sensibilités, réconciliations, exercices E1–E3 ; chaîne du six logements, calendrier en S, sensibilités taux/durée/retard, taxes, permis, GCR, honoraires, extraction de marché, exercices E1–E4) recalculé et confronté à RESULTATS_CALCULS.md. Résultat : aucun écart entre les decks et le moteur de calcul ; les sommes intermédiaires (totaux propriété, net/brut, contributions pondérées, pourcentages de lecture) sont exactes.
4. Sourçage : chaque fait réglementaire ou statistique a été cherché dans les dossiers de recherche (grep sur les chiffres et les noms de sources). Les écarts sont listés ci-dessous.
5. Cohérence S8 ↔ S9 : critères, cascade, catalogue, convention net/brut, date d'évaluation, seuils, formules de signe, description des données communes (régression, paires).
6. Contraintes administratives : modalités TP2/intra vérifiées dans les deux decks IMM1003 (p. 4, 102–103 de S8 ; p. 62, 98–99 de S9 ; frames TP2 comparées par difflib à l'archive originale : identiques) et dans IMM1033 (p. 83, 94–101, 102).
7. Visuel : planches de 8 vignettes (zoom 1,25) pour les 335 pages, puis zoom ×2,2 sur les pages suspectes ; détection automatique des chevauchements avec le pied de page par analyse des boîtes de texte (toute boîte de contenu dont le bas dépasse le haut du pied de page, ou dépasse la hauteur de la page) — ce que check_overflow.py ne voit pas pour les tcolorbox et les \src{}.
8. Français et typographie : relecture ; vérification des espaces fines avant % et $ dans les sources (aucun cas de 5\% ou 5 \$ nu dans les 16 fichiers de parties).

# 2. Tableau synthèse

Constat transversal (compté une fois par deck dans les MAJEUR) : les notes internes de vérification de la recherche (« Vérifiée », « Partiellement vérifiée », « DOI non trouvé », codes « S31 », « S59 »…) sont imprimées dans la bibliographie des trois decks.

# 3. Constats détaillés — IMM1003, séance 8

# MAJEUR

S8-M1 — Lignes « Source » rejetées hors de la page ou sur le pied de page (7 diapos). Pages 10, 27, 32, 51 : la ligne \src{} tombe sous le bord inférieur de la page (bas de boîte à y = 256–258 pt pour une page de 255 pt) : elle est tronquée et chevauche le pied de page ; à l'écran on lit « Source : AIC (2026) CUSPAP 9 8 3 ; OEAQ (2024) Norme 1 … » (points et virgules masqués). Pages 11, 15, 63 : la ligne source chevauche le pied de page (bas à 248–255 pt pour un pied à 246 pt). Citation (p. 32, zoom) : la ligne « Source : AIC (2026), CUSPAP 9.8.3; OEAQ (2024), Norme 1; MAMH (2026); Vandell (1991). » est coupée en deux par la barre du pied de page. Correction : sur chacune de ces diapos, retirer 2–3 lignes de contenu (ou réduire la boîte \erreur{}/notebox en \small) et/ou poser la source dans la colonne droite ; vérifier ensuite avec le détecteur de boîtes de texte (voir §7 de la méthode), pas seulement check_overflow.py.

S8-M2 — Trois signes « + » orphelins dans la vue d'ensemble des huit critères (p. 43). Citation (zoom) : à droite de la boîte « 8. Composantes non immobilières » apparaissent « + + + » isolés ; ils devaient marquer l'addition entre les boîtes 6, 7 et 8. Correction : placer les nœuds sur les arêtes, p. ex. \draw (c6) -- node[midway, above] {$+$} (c7); ou supprimer les trois nœuds et conserver le libellé « additifs » du sous-titre.

S8-M3 — Échantillon de régression décrit différemment en S8 et en S9, avec une prédiction du sujet qui ne tient pas compte de l'écart (p. 19, 86 ; S9 p. 17). S8 p. 19 : « Prix et aire habitable — douze bungalows de Hull » ; « sujet (1 200 pi²) : P̂ ≈ 430 000 $ » ; p. 86 : « La régression du bloc 1 prédisait ≈ 430 000 $ pour 1 200 pi² ». S9 p. 17 : « Douze ventes d'unifamiliales de Hull (2026), prix ramenés au 1er novembre 2026, garage double et sous-sol fini partout ». Le sujet de S8 a un garage simple et un sous-sol partiel : si l'échantillon est celui décrit en S9, la droite surestime le sujet d'environ 15 000 + 10 000 = 25 000 $ (catalogue), ce qui n'est dit nulle part ; et « bungalows » (S8) ≠ « unifamiliales » (S9). Correction : harmoniser la description dans les deux decks (même phrase : « douze unifamiliales de Hull, prix ramenés au 1er nov. 2026 ») et, en S8 p. 86, remplacer « La régression du bloc 1 prédisait ≈ 430 000 $ » par « La régression du bloc 1 (échantillon mieux doté : garage double, sous-sol fini) prédisait ≈ 430 000 $, soit ≈ 405 000 $ une fois retirées ces deux composantes (−25 000 $) : la conclusion de 435 000 $ est au-dessus, à discuter ». Ou retirer la mention « garage double et sous-sol fini partout » de S9 p. 17 si elle ne correspond pas à resultats.json.

S8-M4 — Notes de vérification internes imprimées dans la bibliographie (p. 104–111). Citations : « Rapport. Copie hébergée par un cabinet. Vérifiée. » (AIC 2018) ; « DOI non trouvé; pagination d'après citation secondaire. Partiellement vérifiée » (Dell 2017) ; « Citée d'après D. Towne … Appraisers Blogs … Partiellement vérifiée » (Fannie Mae 2014) ; « DOI non trouvé; lieu et date déduits de l'hébergement PRRES. Partiellement vérifiée » (Kummerow 2003) ; « En ligne le 9 décembre 2019; résumé non accessible. Partiellement vérifiée » (Yousfi et al. 2020) ; « Pages de la partie 3C datées 2022. Vérifiée (PDF extrait) » (MEFQ). Ces mentions relèvent du journal de l'agent de recherche, pas d'une bibliographie d'étudiants ; elles nuisent à la crédibilité. Correction (préambule, après le chargement du style) : \AtEveryBibitem{\clearfield{note}\clearfield{addendum}} et, pour les entrées où l'information est portée par howpublished/type, nettoyer references.bib (retirer « Rapport. », « Vérifiée », « Partiellement vérifiée », « S31 », etc.).

S8-M5 — Fait doctrinal présenté comme établi alors que la recherche le dit non vérifié (p. 43 ; aussi S9 p. 6). Citation : « The Appraisal of Real Estate (15e éd.) énumère dix éléments : il ajoute les caractéristiques économiques et l'usage/zonage ». La recherche (§0, fait 11) précise : « cette liste à dix n'a pas pu être vérifiée dans l'ouvrage lui-même (accès payant) » et la spec demande de la citer comme « partiellement vérifiée ». Correction : « … énumère, d'après les sources secondaires consultées, dix éléments … (liste non vérifiée dans l'ouvrage) ».

# MINEUR

S8-m1 — Même montant, deux sens (p. 7 vs p. 8). p. 7 : « Rebâtir le bungalow : 390 000 $, terrain compris » (coût de reproduction actuel) ; p. 8 : « l'avait fait construire pour 390 000 $ en 2008 » (coût historique). Choisir : « Rebâtir le bungalow en 2026 : ≈ 520 000 $ (hypothèse pédagogique) » à la p. 7, ou dire à la p. 7 « coût de construction de 2008 : 390 000 $ ».

S8-m2 — Formulation ambiguë sur les ventes récentes (p. 88). « on privilégie les ventes récentes (C3, C1) » : C3 est le comparable le moins fiable (poids 5 %). Écrire « on privilégie les ventes récentes toutes choses égales par ailleurs (C1 ; C3 reste pénalisé par ses dix ajustements) ».

S8-m3 — Densité des grilles (p. 76–79). 17 lignes en \scriptsize par diapo (règle des REGLES_LATEX_COMMUNES : ≤ 11 lignes). Lisible sur écran, limite au projecteur. Option : scinder « transactionnels » / « propriété » sur deux diapos avec \pause, ou passer la colonne « Raison » en \tiny et élargir « Ajust. ».

S8-m4 — Volume (103 diapos pour 180 min ; cible 85–95). Le bloc 3 compte 26 diapos pour 40 min (1,5 min/diapo) ; crédible seulement si les diapos « erreur et question » de chaque critère sont enchaînées rapidement. Prévoir dans le plan minuté ce qu'on coupe (p. ex. p. 46, 53, 59, 64 en réserve).

S8-m5 — Statistique de Hull non commentée dans le tableau (p. 86). « inscriptions en vigueur +53 % » : exact (Centris, unifamiliale Hull, fiche S24) mais le lecteur voit « +42 % » p. 35 (RMR) ; préciser « (Hull, unifamiliale : +53 % ; RMR : +42 %) ».

S8-m6 — Pavé « Source » en \texttt partiel (p. 19, 51, 61, 63). Les chemins resultats.json, exemples_criteres.temps apparaissent dans les sources de diapos étudiantes ; remplacer par « calculs du cours (validation) ».

S8-m7 — Incohérence de ponctuation des sources entre decks. S8 termine chaque \src{} par un point ; S9 et IMM1033 jamais. Harmoniser.

S8-m8 — Lecture conseillée sans numéro de chapitre (p. 102). « The Appraisal of Real Estate, chapitre sur la méthode de comparaison » ; le deck cite ailleurs « ch. 20/21 » : écrire « ch. 20–21 ».

S8-m9 — Références non citées dans le corps (p. 109). « UBC Real Estate Division (2010). The Appraisal of Real Estate. 3e édition canadienne » : seule la fiche S17 de la recherche l'évoque (Dunn 2010) ; s'assurer que le \nocite est voulu et que la 2e/3e édition canadienne n'est pas confondue avec la p. 43 (« L'édition canadienne (UBC) en liste neuf » : la source est BUSI 330 (2005), fondé sur la 2e éd.).

# 4. Constats détaillés — IMM1003, séance 9

# BLOQUANT

S9-B1 — Signe de l'écart inversé dans la formule de la grille (p. 16). Citation : « chaque ligne de la grille est un β_k appliqué à un écart X_k^comp − X_k^sujet ». En S8 (p. 18, 65, 75, 100) la convention est β_k × (X_sujet − X_comp), et la règle cardinale de S9 elle-même (p. 7) dit « comparable supérieur → ajustement négatif », ce qui impose (X_sujet − X_comp). Avec la formule de la p. 16, un comparable de 1 580 pi² face à un sujet de 1 500 pi² recevrait +12 000 $ au lieu de −12 000 $ : contradiction S8/S9 sur la formule centrale du cours. Correction (parties/s09_bloc1.tex, l. 286) : remplacer $X_k^{\text{comp}} - X_k^{\text{sujet}}$ par $X_k^{\text{sujet}} - X_k^{\text{comp}}$.

# MAJEUR

S9-M1 — Exemple A : un comparable est « écarté » parce qu'il dépasse le seuil de 15 % (p. 48). Citation : « V5 est écartée (net de 16,3 % > 15 %, trop d'ajustements, vente de 14 mois) ». Cela contredit le statut enseigné quatre diapos plus tôt (p. 24 : « Un comparable qui les dépasse est réexaminé, puis moins pondéré s'il reste pertinent »), p. 49 (« non des critères d'exclusion ») et S8 p. 82, 89. Correction : « V5 : poids 0 % — réexaminée : 14 mois en marché qui tourne, sept ajustements, brut 22,7 % → jugée non comparable (ce n'est pas le franchissement du 15 % qui l'exclut, c'est le diagnostic) ».

S9-M2 — Boîte « Formules » coupée par le pied de page (p. 23). Les dénominateurs « P_vente » des deux fractions sont sous la barre du pied (bas de boîte à 257 pt). Correction : écrire les formules en ligne (Net\,\% = \sum_k a_k / P_{\text{vente}}) ou retirer une puce de la defbox.

S9-M3 — Synthèse du bloc 3 : dernier point sous le pied de page (p. 60). L'item 4 se termine par « valeur ponctuelle. » imprimé sur la ligne du pied et des glyphes sont rejetés hors page (y = 264 pt). Correction : passer l'énumération en \small ou raccourcir l'item 4 (« … (20,6 %) ; CUSPAP 8.2.16 admet les deux formes »).

S9-M4 — Lignes « Source » hors page (p. 16, 19, 22, 38) et sur deux lignes dans le pied (p. 57). Même défaut que S8-M1 ; p. 19 la source est en plus tronquée en fin de ligne (« Tapia et al. » sans année). Correction identique à S8-M1.

S9-M5 — Graphique des cinq indications : la légende masque les étiquettes de C1 et C2 (p. 79). Zoom : la boîte de légende (quatre entrées) recouvre « 434 978 » et la ligne de la valeur conclue au-dessus de C1–C2. Correction : legend style={at={(0.5,-0.22)}, anchor=north, legend columns=2} ou ymin=350 avec légende south east.

S9-M6 — Cascade de rappel : boîtes des ajustements de propriété illisibles (p. 6). Les trois boîtes « 6 Localisation (%) / 7 Caractéristiques physiques ($) / 8 Composantes non immobilières ($) » sont en police d'environ 4 pt, bien plus petites que les boîtes transactionnelles. Correction : même text width et même police que les nœuds 1–5 ; empiler les trois sur une ligne pleine largeur.

S9-M7 — Citation de CUSPAP 9.8.9 non étayée (p. 19). « CUSPAP 2026 (9.8.9) exige qu'un AVM “n'exclue pas de données pertinentes” » : la recherche (fiche S06 et fait 50) dit seulement que « CUSPAP encadre l'usage des AVM (9.8.9) », sans ce libellé. Correction : « CUSPAP 2026 (9.8.9) encadre l'usage des AVM par le membre » (sans guillemets), ou vérifier le texte de 9.8.9 avant de le citer.

S9-M8 — Bibliographie : notes internes imprimées (p. 102–108) ; référence absente de la recherche. Mêmes mentions qu'en S8-M4 (« Résumé non accessible (403); métadonnées Crossref », « Date de publication non indiquée; partiellement vérifiée » pour la DRE californienne, « Partiellement vérifiée (extrait) » pour Dunn 2010). « Rattermann (2021), The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate » ne figure pas dans la recherche. Correction : S8-M4 ; retirer le \nocite{rattermann2021} ou l'ajouter à la recherche.

S9-M9 — Diapositive strictement dupliquée (p. 76–77). « Fiabilité de chaque comparable et poids retenus » apparaît deux fois, texte et mise en page identiques (aucun overlay visible). Correction : retirer le \pause/\only inopérant ou faire apparaître la colonne « Poids » au second clic (\onslide<2->).

# MINEUR

S9-m1 — « converge » trop fort (p. 21). « Le résultat (25 714 $) converge vers la contribution tirée des paires (30 000 $) » : écart de 17 %. Écrire « est du même ordre de grandeur que ».

S9-m2 — Deux diapos « sujet » peu denses (p. 64–65). Six puces sur la p. 64, demi-page vide ; fusionner en une diapo à deux colonnes.

S9-m3 — Justification béante dans les colonnes étroites (p. 33, 35, 59 d'IMM1033 idem). « Solde de prix de vente de 100 000 $ » étiré sur deux lignes avec de larges blancs ; passer les boîtes de colonne en \raggedright.

S9-m4 — Source américaine inattendue (p. 7). « règle de doctrine reprise par la Californie (DRE, Reference Book, ch. 15) » (source « partiellement vérifiée ») : l'UBC et l'Appraisal Institute suffisent ; au minimum retirer la DRE de la ligne source.

S9-m5 — « salles de bain » (p. 64, 66, 67) vs « salles de bains » ailleurs (S8 et S9). Harmoniser (« salle de bains », forme du catalogue).

S9-m6 — « seuils usuels » (p. 49). « Vérifier les seuils usuels de 15 % et 25 % » (texte de l'original) ; écrire « les repères du cours (15 % / 25 %) ».

S9-m7 — Fourchettes de pratique non sourcées (p. 20). « les fourchettes de pratique pour un “garage double” vont de 25 000 à 40 000 $ » : approximation héritée de l'original, absente de la recherche ; ajouter « (approximation non sourcée) » ou retirer.

S9-m8 — TP2 : médiane d'Aylmer différente de celle des autres diapos (p. 98). La diapo TP2, conservée à l'identique comme exigé, cite « médiane Aylmer 572 750 $ (APCIQ T2 2026) » alors que p. 13, 15, 63 citent « Aylmer 530 750 $ (Centris, T3 2026) ». Ne pas modifier la diapo ; prévoir une phrase orale dans le script (« l'énoncé du TP2 a été fixé sur le T2 ; le T3 a reculé »).

S9-m9 — Bloc 3 et bloc 4 sous la cible « ≥ 2 \erreur{} par bloc ». Bloc 3 : une seule boîte « Erreur fréquente » (p. 56) ; bloc 4 : aucune (le « Signal » de la p. 73 et l'importbox de la p. 62 n'en sont pas). Ajouter p. ex. en bloc 4 : « Erreur fréquente : pondérer d'abord, puis chercher les raisons ».

S9-m10 — Sources sans point final et chemins techniques (p. 10, 13, 17, 39, 52, 53). « calcul : RESULTATS_CALCULS.md », « resultats.json, sensibilité » : remplacer par « calculs du cours (validation) ».

S9-m11 — Tornade (p. 53) : tableau de droite très petit. Lisible au zoom, limite au projecteur ; passer le tableau en \scriptsize et réduire la hauteur du graphique.

S9-m12 — « Échelle typique » mal alignée (p. 22). Le symbole « – » de « inférieur » est seul sur sa ligne ; utiliser une tabular à deux colonnes.

# 5. Constats détaillés — IMM1033, séance 8

# MAJEUR

M33-M1 — Lecture fausse du rang des intérêts intercalaires (p. 38). Citation : « deuxième poste indirect après les honoraires (bloc 4) ». Dans la chaîne du cours, les intérêts (40 122 $) dépassent les honoraires (39 189 $) : ils sont le premier poste indirect, ce que confirme la p. 67 (« Deux postes font 76 % des indirects : les intérêts et les honoraires », barres triées intérêts en tête). Correction : « premier poste indirect, juste devant les honoraires (39 189 $ ; bloc 4) ».

M33-M2 — Poids des phases d'honoraires : milieux de fourchette qui somment à 104,5 % et fourchettes non retrouvées dans la recherche (p. 23). Le graphique « part des honoraires (%, milieu de fourchette IRAC) » affiche 15 + 15 + 40 + 4,5 + 30 = 104,5 %. La source indique « IRAC/RAIC, 2009 (esquisse 12–18 %, préliminaire 12–18 %, définitif 35–45 %, appel d'offres 2,5–6,5 %, construction 25–35 %) » : ces fourchettes de phases ne figurent ni au §1 (fait 28) ni à la fiche S47 de RECHERCHE_IMM1033.md (qui ne relève que les taux globaux par catégorie). Correction : soit vérifier les cinq fourchettes dans le guide IRAC et les citer avec leur page, soit étiqueter « répartition indicative (approximation) » ; normaliser les parts à 100 % (14,4 / 14,4 / 38,3 / 4,3 / 28,7).

M33-M3 — Bibliographie : codes de fiches et notes internes imprimés (p. 107–116). Citations : « Remboursement bonifié de 100 %; S31. » ; « Builders Risk Insurance Canada : Cost & Coverage. S59. » ; « Communiqué; guide accessible sur formulaire : https 😕/www.altusgroup.com/… ; S48. » (espace avant les deux-points inséré par babel dans le champ note) ; « Copyright 2013; chapitres sur le développement non vérifiés; S73 » ; « volume/numéro déduits de la pagination (non imprimés dans le PDF); sans DOI; S66 ». Les codes « Sxx » sont des identifiants internes de la recherche. Correction : S8-M4 (\clearfield{note}) ; pour l'URL dans la note, utiliser \url{} ou supprimer.

M33-M4 — Chiffre de frais SCHL non retrouvé dans la source citée (p. 49). Citation : « Frais SCHL (prêt locatif assuré) : 200 $/logement (100 premiers) — WOWA, 2026 (approximation) ». La fiche S07 (WOWA) de la recherche ne mentionne pas ce montant. Correction : vérifier sur la page WOWA/SCHL (droits de demande d'assurance prêt MLI Select) ou remplacer par « frais de demande SCHL : selon le barème en vigueur (non chiffrés ici) ».

# MINEUR

M33-m1 — Axe logarithmique mal étiqueté (p. 27). Ticks « 0, 5 M, 1 M, 2 M » : « 5 M » devrait se lire « 0,5 M » et un « 0 » n'existe pas sur une échelle log. Correction : xtick={500000,1000000,2000000,5000000}, xticklabels={0{,}5 M,1 M,2 M,5 M}.

M33-m2 — Point décimal au lieu de la virgule (p. 46, 99). Ticks « 5.75 / 6.75 / 7.75 / 8.75 » ; corrigé E3 (b) rendu « 17.65 % » (le source écrit \mathbf{17{,}65} : la virgule est perdue dans \mathbf). Correction : xticklabels explicites ; écrire \mathbf{17}{,}\mathbf{65} ou \num{17,65}.

M33-m3 — Typographie mathématique (p. 104). « GCR = 2 656, 68 $× unités » (espace après la virgule : écrire 2~656{,}68) ; « 4,70 $/1 000 $ × D + C » sans parenthèses → « × (D + C) ».

M33-m4 — Comparaison sur deux bases différentes (p. 97). « 2,0 % de D + C — quatre fois le poids relatif du six logements (0,4 %) » : le 0,4 % de la p. 54 est en % du coût neuf ; sur D + C le six logements est à 0,47 %. Écrire « (0,5 % de D + C) ».

M33-m5 — Affirmation non étayée (p. 45). « sur 36 mois, l'effet [des intérêts capitalisés] dépasse 5 % des intérêts » : non calculé dans RESULTATS_CALCULS.md ; étiqueter « (ordre de grandeur) » ou l'ajouter au moteur.

M33-m6 — Listes de l'exercice E4 en police minuscule (p. 100–101). Dix postes en \tiny ; passer en \footnotesize sur deux colonnes.

M33-m7 — Schéma du prêt de construction illisible (p. 34). Étiquettes des déboursés et « inspection » en police d'environ 4 pt. Agrandir (font=\scriptsize) et réduire le nombre d'étiquettes.

M33-m8 — Barres empilées peu lisibles (p. 88) et cascade (p. 12). Étiquettes « 124 », « 104 », « 195 » minuscules dans les segments ; les barres intermédiaires de la cascade (p. 12) sont de petits carrés avec des étiquettes en \tiny. Afficher les valeurs au-dessus des segments.

M33-m9 — Légende qui masque des barres (p. 43). La légende du profil en S recouvre les barres des mois 9–11 ; legend pos=north west.

M33-m10 — Justification béante dans les tableaux étroits (p. 55, 59, 85). « Redevances hors zone 1 (Hull, Gatineau, Buckingham) » ; « Six logements locatif, JVM estimée » ; « Aucun entrepreneur ne signe à » : \raggedright dans les colonnes p{}.

M33-m11 — URL de la table CNESST (p. 109). Titre « Table des taux 2026 » mais URL …/table-taux-2025.pdf : vérifier que le lien est bien celui de la table 2026.

M33-m12 — Sources techniques (p. 12, 13, 28, 37, 38, 40, 44, 46, 47, 48, 54, 57, 59, 62, 67, 75, 76, 78, 90–93). « Source : RESULTATS_CALCULS.md (…) » apparaît sur une vingtaine de diapos ; dans un deck étudiant, remplacer par « calculs du cours ».

M33-m13 — Volume (105 diapos, cible 85–95). Le bloc 4 (16 diapos en 30 min) et le bloc 6 (22 pages en 35 min, dont 8 pages d'exercices) sont serrés ; le total reste enseignable si les exercices E1–E4 sont tenus en 15 min comme prévu.

# 6. Ce qui a été vérifié et qui est conforme (pour mémoire)

• Chiffres de cas : 100 % des valeurs des trois decks concordent avec RESULTATS_CALCULS.md (grilles, net/brut, pondérations, sensibilités, régression, paires, revente, exercices ; chaîne du six logements, calendrier en S, taxes, permis, GCR, honoraires, extraction, E1–E4). Les pourcentages de lecture (ex. 10,6 %, 76 %, 0,16 %, 27,3 %, 58,8 %, 2,0 %, 2,5 %) sont exacts.
• Erreurs de l'original corrigées (audits) : taux de temps 5 %/an → 0,17 %/mois ; financement posé « ≈ 10 000 $ » → équivalence au comptant 8 170 $ ; seuils 15/25 % correctement attribués à Fannie Mae et abolition 2014 ; convention net/brut unique ; 8 critères et même cascade en S8 et S9 ; catalogue identique (S8 p. 65 = S9 p. 31 = p. 69) ; date d'évaluation 1er nov. 2026 partout ; TVQ nulle à 350 000 $ (46 112,50 $) ; permis 4,70 $/1 000 $ ; GCR non applicable au six logements ; taux BdC 2,50 % / préférentiel 4,70 % ; honoraires 18,8 % présentés comme contre-exemple ; \date{Automne 2026}.
• Sourçage : définitions OEAQ/CUSPAP/MEFQ, marché T3 2026 (Centris, APCIQ, Royal LePage, SCHL, IPLN, IPC), Registre foncier 1,50 $, rôle 2027-2029, droits de mutation 7 110,50 $, Northcraft & Neale (116 833 → 144 454 $, 8 %), Vandell, Colwell et al., Kummerow, French & Gabrielli, Crosby et al., Krause et al., Tapia et al. ; Loi sur les architectes 16.1, Loi sur les ingénieurs art. 3 et grille OIQ, tarifs abrogés (annexe I, taux horaires, art. 27), IRAC catégorie 2.1, GCR (art. 2, 9, 10, 14, tarifs), RBQ, CNB 2020, CCQ 45,76 $/69,59 $/3,31 $, CNESST, C-4, C-56, TVQ locatif 7 182 $/225 000 $, Altus 2026, IPCB, MEFQ 3E, M&S, Regulation Z, Kenley & Wilson, Pomykacz (15–20 %, 31 %/47 %), Williams, Capozza & Li, Geltner et al. : tous présents dans la recherche. Les approximations (prime +2,05 %, indirects 15–25 %, assurance 0,8 %, forfait 12 000 $, profit 10–12 %, piscine 22–50 k$, règles de pratique 6/12–18 mois, fourchettes de pondération) sont étiquetées « convention du cours », « approximation » ou « hypothèse pédagogique ».
• Contraintes administratives : IMM1003 — TP2 10 % présenté S9, remis S10 (18 nov.) sur toutes les diapos concernées ; les deux frames TP2 de S9 sont byte-à-byte identiques à l'original ; l'atelier est annoncé « formatif, non noté, distinct du TP2 », sans équipes, pages ni barème. IMM1033 — aucune période d'examen, aucune redistribution du TP2, exercices « non notés », une seule diapo « Calendrier » (TP2 12 nov. 23 h 59 ; intra maison blocs 1–2, 9 → 12 nov.), aucune mention « pour l'examen mi-session ».
• Pédagogie : objectifs par séance et par bloc, synthèses de bloc, questions de transition ; chaque bloc d'IMM1033 clôt sur une diapo « Question et erreurs fréquentes » ; ≥ 1 figure TikZ/pgfplots par bloc dans les trois decks ; les exercices sont projetés avec réponse en \pause.
• Typographie : espaces fines avant % et insécables avant $ systématiques dans les sources ; guillemets « » ; aucun anglicisme hors termes techniques cités en italique.

# 7. Appréciation globale par deck

# IMM1003 S8 — Méthode de comparaison, partie 1

• Contenu enseignable en 180 min ? Oui ; 103 diapos pour 5 blocs minutés, progression limpide (prix/coût/valeur → substitution → hédonique → sources → vérification → sélection → 8 critères → cas → exercices). Le bloc 3 est dense (26 diapos / 40 min) : prévoir des coupes.
• Crédibilité scientifique : élevée. Toutes les valeurs sont reproductibles et tracées au moteur ; les repères de marché sont datés et exacts ; les seuils 15/25 % sont enfin correctement situés. Points à corriger : description de l'échantillon de régression (S8-M3) et étiquette « non vérifié » pour la liste à dix éléments (S8-M5).
• Prêt à enseigner ? Oui après les corrections visuelles S8-M1 (7 diapos dont 4 avec la source hors page), S8-M2 (« + + + ») et le nettoyage de la bibliographie (S8-M4). Aucune erreur de fond.

# IMM1003 S9 — Méthode de comparaison, partie 2

• Contenu enseignable en 180 min ? Oui ; 94 diapos, atelier complet et exercices réalistes ; la démonstration pas à pas sur C1, la tornade et la conclusion écrite type sont de grande qualité pédagogique.
• Crédibilité scientifique : bonne, mais une erreur de signe dans la formule hédonique (S9-B1) contredit S8 et la règle cardinale du deck lui-même ; l'exemple A (S9-M1) réintroduit l'exclusion au seuil que le cours vient de démentir ; une citation de CUSPAP 9.8.9 n'est pas étayée (S9-M7).
• Prêt à enseigner ? Non en l'état : corriger S9-B1 (une ligne LaTeX), S9-M1 (une phrase), puis les quatre débordements visibles (p. 23, 60, 79, 6) et les sources hors page. Après cela, oui.

# IMM1033 S8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial

• Contenu enseignable en 180 min ? Oui ; 105 diapos, six blocs, un seul cas filé, définitions croisées exemplaires, deux méthodes d'intérêts, fiscalité à jour (C-4, C-56, TVQ), extraction de marché, exercices non notés et calendrier exact. C'est le deck le plus abouti des trois sur le fond.
• Crédibilité scientifique : élevée ; chaîne et sensibilités intégralement reproductibles ; faits réglementaires 2026 vérifiés et étiquetés. À corriger : rang des intérêts (M33-M1), phases IRAC non sourcées et somme > 100 % (M33-M2), frais SCHL non retrouvés (M33-M4).
• Prêt à enseigner ? Oui après M33-M1 (une phrase) et le nettoyage de la bibliographie (M33-M3 : codes « Sxx » visibles) ; les autres constats sont cosmétiques (axe log, points décimaux, polices minuscules).

# 8. Les dix corrections prioritaires

Après ces dix corrections (toutes locales, aucune ne touche un chiffre de cas), les trois decks sont prêts à enseigner ; les 34 constats mineurs (typographie, polices de figures, densité, chemins techniques dans les sources) peuvent être traités dans une passe de finition ultérieure.