spb/uqo_cours

1# Rapport de révision indépendante — IMM1003 S8, IMM1003 S9, IMM1033 S8 (automne 2026)23Agent 8 — Révision indépendante (qualité scientifique, pédagogique et visuelle). Date : 2026-11-02. Aucun fichier `.tex` ni PDF n'a été modifié.45Decks audités (PDF compilés du 2026-11-02, 20 h 25 – 20 h 28) :67| Deck | Fichier | Pages PDF | Diapos numérotées |8|---|---|---:|---:|9| IMM1003 S8 | `IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/pdf/seance08.pdf` | 111 | 103 |10| IMM1003 S9 | `IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/pdf/seance09.pdf` | 108 | 94 |11| IMM1033 S8 | `IMM1033-20_Methodes_du_cout/02_Slides/pdf/seance08_couts_indirects.pdf` | 116 | 105 |1213Les numéros de page cités ci-dessous sont les **pages PDF** (pas le numéro imprimé en pied de page).1415---1617## 1. Méthode18191. **Références lues avant les decks** : `validation/RESULTATS_CALCULS.md` et `resultats.json` ; `recherche/RECHERCHE_IMM1003.md` §0 et `RECHERCHE_IMM1033.md` §1 (faits vérifiés, avec les fiches de sources au besoin) ; `specs/SPEC_IMM1003_S08.md`, `SPEC_IMM1003_S09.md`, `SPEC_IMM1033_S08.md`, `REGLES_LATEX_COMMUNES.md`, `SPEC_PEDAGOGIE.md` ; `audits/AUDIT_*.md` (erreurs de l'original à corriger).202. **Extraction du texte page par page** (PyMuPDF) des trois PDF ; lecture intégrale (335 pages). Lecture des sources `.tex` pour les passages suspects (macros `\src{}`, formules, frames TP2).213. **Vérification numérique exhaustive** : chaque chiffre de cas (grilles C1–C4 de S8, C1–C5 de S9, exemples des critères, régression, paires, revente, sensibilités, réconciliations, exercices E1–E3 ; chaîne du six logements, calendrier en S, sensibilités taux/durée/retard, taxes, permis, GCR, honoraires, extraction de marché, exercices E1–E4) recalculé et confronté à `RESULTATS_CALCULS.md`. Résultat : **aucun écart** entre les decks et le moteur de calcul ; les sommes intermédiaires (totaux propriété, net/brut, contributions pondérées, pourcentages de lecture) sont exactes.224. **Sourçage** : chaque fait réglementaire ou statistique a été cherché dans les dossiers de recherche (grep sur les chiffres et les noms de sources). Les écarts sont listés ci-dessous.235. **Cohérence S8 ↔ S9** : critères, cascade, catalogue, convention net/brut, date d'évaluation, seuils, formules de signe, description des données communes (régression, paires).246. **Contraintes administratives** : modalités TP2/intra vérifiées dans les deux decks IMM1003 (p. 4, 102–103 de S8 ; p. 62, 98–99 de S9 ; frames TP2 comparées par `difflib` à l'archive originale : **identiques**) et dans IMM1033 (p. 83, 94–101, 102).257. **Visuel** : planches de 8 vignettes (zoom 1,25) pour les 335 pages, puis zoom ×2,2 sur les pages suspectes ; **détection automatique des chevauchements avec le pied de page** par analyse des boîtes de texte (toute boîte de contenu dont le bas dépasse le haut du pied de page, ou dépasse la hauteur de la page) — ce que `check_overflow.py` ne voit pas pour les tcolorbox et les `\src{}`.268. **Français et typographie** : relecture ; vérification des espaces fines avant `%` et `$` dans les sources (aucun cas de `5\%` ou `5 \$` nu dans les 16 fichiers de parties).2728---2930## 2. Tableau synthèse3132| Deck | BLOQUANT | MAJEUR | MINEUR | Total |33|---|---:|---:|---:|---:|34| IMM1003 S8 | 0 | 5 | 9 | 14 |35| IMM1003 S9 | 1 | 9 | 12 | 22 |36| IMM1033 S8 | 0 | 4 | 13 | 17 |37| **Total** | **1** | **18** | **34** | **53** |3839Constat transversal (compté une fois par deck dans les MAJEUR) : les **notes internes de vérification** de la recherche (« Vérifiée », « Partiellement vérifiée », « DOI non trouvé », codes « S31 », « S59 »…) sont imprimées dans la bibliographie des trois decks.4041---4243## 3. Constats détaillés — IMM1003, séance 84445### MAJEUR4647**S8-M1 — Lignes « Source » rejetées hors de la page ou sur le pied de page (7 diapos).**48Pages 10, 27, 32, 51 : la ligne `\src{}` tombe **sous le bord inférieur de la page** (bas de boîte à y = 256–258 pt pour une page de 255 pt) : elle est tronquée et chevauche le pied de page ; à l'écran on lit « Source : AIC (2026) CUSPAP 9 8 3 ; OEAQ (2024) Norme 1 … » (points et virgules masqués). Pages 11, 15, 63 : la ligne source chevauche le pied de page (bas à 248–255 pt pour un pied à 246 pt).49Citation (p. 32, zoom) : la ligne « Source : AIC (2026), CUSPAP 9.8.3; OEAQ (2024), Norme 1; MAMH (2026); Vandell (1991). » est coupée en deux par la barre du pied de page.50Correction : sur chacune de ces diapos, retirer 2–3 lignes de contenu (ou réduire la boîte `\erreur{}`/`notebox` en `\small`) et/ou poser la source dans la colonne droite ; vérifier ensuite avec le détecteur de boîtes de texte (voir §7 de la méthode), pas seulement `check_overflow.py`.5152**S8-M2 — Trois signes « + » orphelins dans la vue d'ensemble des huit critères (p. 43).**53Citation (zoom) : à droite de la boîte « 8. Composantes non immobilières » apparaissent « +  +  + » isolés ; ils devaient marquer l'addition entre les boîtes 6, 7 et 8.54Correction : placer les nœuds sur les arêtes, p. ex. `\draw (c6) -- node[midway, above] {$+$} (c7);` ou supprimer les trois nœuds et conserver le libellé « additifs » du sous-titre.5556**S8-M3 — Échantillon de régression décrit différemment en S8 et en S9, avec une prédiction du sujet qui ne tient pas compte de l'écart (p. 19, 86 ; S9 p. 17).**57S8 p. 19 : « Prix et aire habitable — douze bungalows de Hull » ; « sujet (1 200 pi²) : P̂ ≈ 430 000 $ » ; p. 86 : « La régression du bloc 1 prédisait ≈ 430 000 $ pour 1 200 pi² ». S9 p. 17 : « Douze ventes d'unifamiliales de Hull (2026), prix ramenés au 1er novembre 2026, **garage double et sous-sol fini partout** ». Le sujet de S8 a un garage simple et un sous-sol partiel : si l'échantillon est celui décrit en S9, la droite surestime le sujet d'environ 15 000 + 10 000 = 25 000 $ (catalogue), ce qui n'est dit nulle part ; et « bungalows » (S8) ≠ « unifamiliales » (S9).58Correction : harmoniser la description dans les deux decks (même phrase : « douze unifamiliales de Hull, prix ramenés au 1er nov. 2026 ») et, en S8 p. 86, remplacer « La régression du bloc 1 prédisait ≈ 430 000 $ » par « La régression du bloc 1 (échantillon mieux doté : garage double, sous-sol fini) prédisait ≈ 430 000 $, soit ≈ 405 000 $ une fois retirées ces deux composantes (−25 000 $) : la conclusion de 435 000 $ est au-dessus, à discuter ». Ou retirer la mention « garage double et sous-sol fini partout » de S9 p. 17 si elle ne correspond pas à `resultats.json`.5960**S8-M4 — Notes de vérification internes imprimées dans la bibliographie (p. 104–111).**61Citations : « Rapport. Copie hébergée par un cabinet. Vérifiée. » (AIC 2018) ; « DOI non trouvé; pagination d'après citation secondaire. Partiellement vérifiée » (Dell 2017) ; « Citée d'après D. Towne … Appraisers Blogs … Partiellement vérifiée » (Fannie Mae 2014) ; « DOI non trouvé; lieu et date déduits de l'hébergement PRRES. Partiellement vérifiée » (Kummerow 2003) ; « En ligne le 9 décembre 2019; résumé non accessible. Partiellement vérifiée » (Yousfi et al. 2020) ; « Pages de la partie 3C datées 2022. Vérifiée (PDF extrait) » (MEFQ).62Ces mentions relèvent du journal de l'agent de recherche, pas d'une bibliographie d'étudiants ; elles nuisent à la crédibilité.63Correction (préambule, après le chargement du style) : `\AtEveryBibitem{\clearfield{note}\clearfield{addendum}}` et, pour les entrées où l'information est portée par `howpublished`/`type`, nettoyer `references.bib` (retirer « Rapport. », « Vérifiée », « Partiellement vérifiée », « S31 », etc.).6465**S8-M5 — Fait doctrinal présenté comme établi alors que la recherche le dit non vérifié (p. 43 ; aussi S9 p. 6).**66Citation : « The Appraisal of Real Estate (15e éd.) énumère dix éléments : il ajoute les caractéristiques économiques et l'usage/zonage ». La recherche (§0, fait 11) précise : « cette liste à dix n'a pas pu être vérifiée dans l'ouvrage lui-même (accès payant) » et la spec demande de la citer comme « partiellement vérifiée ».67Correction : « … énumère, d'après les sources secondaires consultées, dix éléments … (liste non vérifiée dans l'ouvrage) ».6869### MINEUR7071**S8-m1 — Même montant, deux sens (p. 7 vs p. 8).** p. 7 : « Rebâtir le bungalow : 390 000 $, terrain compris » (coût de reproduction actuel) ; p. 8 : « l'avait fait construire pour 390 000 $ en 2008 » (coût historique). Choisir : « Rebâtir le bungalow en 2026 : ≈ 520 000 $ (hypothèse pédagogique) » à la p. 7, ou dire à la p. 7 « coût de construction de 2008 : 390 000 $ ».7273**S8-m2 — Formulation ambiguë sur les ventes récentes (p. 88).** « on privilégie les ventes récentes (C3, C1) » : C3 est le comparable le moins fiable (poids 5 %). Écrire « on privilégie les ventes récentes *toutes choses égales par ailleurs* (C1 ; C3 reste pénalisé par ses dix ajustements) ».7475**S8-m3 — Densité des grilles (p. 76–79).** 17 lignes en `\scriptsize` par diapo (règle des `REGLES_LATEX_COMMUNES` : ≤ 11 lignes). Lisible sur écran, limite au projecteur. Option : scinder « transactionnels » / « propriété » sur deux diapos avec `\pause`, ou passer la colonne « Raison » en `\tiny` et élargir « Ajust. ».7677**S8-m4 — Volume (103 diapos pour 180 min ; cible 85–95).** Le bloc 3 compte 26 diapos pour 40 min (1,5 min/diapo) ; crédible seulement si les diapos « erreur et question » de chaque critère sont enchaînées rapidement. Prévoir dans le plan minuté ce qu'on coupe (p. ex. p. 46, 53, 59, 64 en réserve).7879**S8-m5 — Statistique de Hull non commentée dans le tableau (p. 86).** « inscriptions en vigueur +53 % » : exact (Centris, unifamiliale Hull, fiche S24) mais le lecteur voit « +42 % » p. 35 (RMR) ; préciser « (Hull, unifamiliale : +53 % ; RMR : +42 %) ».8081**S8-m6 — Pavé « Source » en `\texttt` partiel (p. 19, 51, 61, 63).** Les chemins `resultats.json`, `exemples_criteres.temps` apparaissent dans les sources de diapos étudiantes ; remplacer par « calculs du cours (validation) ».8283**S8-m7 — Incohérence de ponctuation des sources entre decks.** S8 termine chaque `\src{}` par un point ; S9 et IMM1033 jamais. Harmoniser.8485**S8-m8 — Lecture conseillée sans numéro de chapitre (p. 102).** « The Appraisal of Real Estate, chapitre sur la méthode de comparaison » ; le deck cite ailleurs « ch. 20/21 » : écrire « ch. 20–21 ».8687**S8-m9 — Références non citées dans le corps (p. 109).** « UBC Real Estate Division (2010). The Appraisal of Real Estate. 3e édition canadienne » : seule la fiche S17 de la recherche l'évoque (Dunn 2010) ; s'assurer que le `\nocite` est voulu et que la 2e/3e édition canadienne n'est pas confondue avec la p. 43 (« L'édition canadienne (UBC) en liste neuf » : la source est BUSI 330 (2005), fondé sur la 2e éd.).8889---9091## 4. Constats détaillés — IMM1003, séance 99293### BLOQUANT9495**S9-B1 — Signe de l'écart inversé dans la formule de la grille (p. 16).**96Citation : « chaque ligne de la grille est un β_k appliqué à un écart **X_k^comp − X_k^sujet** ». En S8 (p. 18, 65, 75, 100) la convention est **β_k × (X_sujet − X_comp)**, et la règle cardinale de S9 elle-même (p. 7) dit « comparable supérieur → ajustement négatif », ce qui impose (X_sujet − X_comp). Avec la formule de la p. 16, un comparable de 1 580 pi² face à un sujet de 1 500 pi² recevrait +12 000 $ au lieu de −12 000 $ : contradiction S8/S9 sur la formule centrale du cours.97Correction (`parties/s09_bloc1.tex`, l. 286) : remplacer `$X_k^{\text{comp}} - X_k^{\text{sujet}}$` par `$X_k^{\text{sujet}} - X_k^{\text{comp}}$`.9899### MAJEUR100101**S9-M1 — Exemple A : un comparable est « écarté » parce qu'il dépasse le seuil de 15 % (p. 48).**102Citation : « V5 est écartée (net de 16,3 % > 15 %, trop d'ajustements, vente de 14 mois) ». Cela contredit le statut enseigné quatre diapos plus tôt (p. 24 : « Un comparable qui les dépasse est réexaminé, puis moins pondéré s'il reste pertinent »), p. 49 (« non des critères d'exclusion ») et S8 p. 82, 89.103Correction : « V5 : poids 0 % — réexaminée : 14 mois en marché qui tourne, sept ajustements, brut 22,7 % → jugée non comparable (ce n'est pas le franchissement du 15 % qui l'exclut, c'est le diagnostic) ».104105**S9-M2 — Boîte « Formules » coupée par le pied de page (p. 23).** Les dénominateurs « P_vente » des deux fractions sont sous la barre du pied (bas de boîte à 257 pt). Correction : écrire les formules en ligne (`Net\,\% = \sum_k a_k / P_{\text{vente}}`) ou retirer une puce de la defbox.106107**S9-M3 — Synthèse du bloc 3 : dernier point sous le pied de page (p. 60).** L'item 4 se termine par « valeur ponctuelle. » imprimé sur la ligne du pied et des glyphes sont rejetés hors page (y = 264 pt). Correction : passer l'énumération en `\small` ou raccourcir l'item 4 (« … (20,6 %) ; CUSPAP 8.2.16 admet les deux formes »).108109**S9-M4 — Lignes « Source » hors page (p. 16, 19, 22, 38) et sur deux lignes dans le pied (p. 57).** Même défaut que S8-M1 ; p. 19 la source est en plus tronquée en fin de ligne (« Tapia et al. » sans année). Correction identique à S8-M1.110111**S9-M5 — Graphique des cinq indications : la légende masque les étiquettes de C1 et C2 (p. 79).** Zoom : la boîte de légende (quatre entrées) recouvre « 434 978 » et la ligne de la valeur conclue au-dessus de C1–C2. Correction : `legend style={at={(0.5,-0.22)}, anchor=north, legend columns=2}` ou `ymin=350` avec légende `south east`.112113**S9-M6 — Cascade de rappel : boîtes des ajustements de propriété illisibles (p. 6).** Les trois boîtes « 6 Localisation (%) / 7 Caractéristiques physiques ($) / 8 Composantes non immobilières ($) » sont en police d'environ 4 pt, bien plus petites que les boîtes transactionnelles. Correction : même `text width` et même police que les nœuds 1–5 ; empiler les trois sur une ligne pleine largeur.114115**S9-M7 — Citation de CUSPAP 9.8.9 non étayée (p. 19).** « CUSPAP 2026 (9.8.9) exige qu'un AVM “n'exclue pas de données pertinentes” » : la recherche (fiche S06 et fait 50) dit seulement que « CUSPAP encadre l'usage des AVM (9.8.9) », sans ce libellé. Correction : « CUSPAP 2026 (9.8.9) encadre l'usage des AVM par le membre » (sans guillemets), ou vérifier le texte de 9.8.9 avant de le citer.116117**S9-M8 — Bibliographie : notes internes imprimées (p. 102–108) ; référence absente de la recherche.** Mêmes mentions qu'en S8-M4 (« Résumé non accessible (403); métadonnées Crossref », « Date de publication non indiquée; partiellement vérifiée » pour la DRE californienne, « Partiellement vérifiée (extrait) » pour Dunn 2010). « Rattermann (2021), The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate » ne figure pas dans la recherche. Correction : S8-M4 ; retirer le `\nocite{rattermann2021}` ou l'ajouter à la recherche.118119**S9-M9 — Diapositive strictement dupliquée (p. 76–77).** « Fiabilité de chaque comparable et poids retenus » apparaît deux fois, texte et mise en page identiques (aucun overlay visible). Correction : retirer le `\pause`/`\only` inopérant ou faire apparaître la colonne « Poids » au second clic (`\onslide<2->`).120121### MINEUR122123**S9-m1 — « converge » trop fort (p. 21).** « Le résultat (25 714 $) converge vers la contribution tirée des paires (30 000 $) » : écart de 17 %. Écrire « est du même ordre de grandeur que ».124125**S9-m2 — Deux diapos « sujet » peu denses (p. 64–65).** Six puces sur la p. 64, demi-page vide ; fusionner en une diapo à deux colonnes.126127**S9-m3 — Justification béante dans les colonnes étroites (p. 33, 35, 59 d'IMM1033 idem).** « Solde de prix de vente de 100 000 $ » étiré sur deux lignes avec de larges blancs ; passer les boîtes de colonne en `\raggedright`.128129**S9-m4 — Source américaine inattendue (p. 7).** « règle de doctrine reprise par la Californie (DRE, Reference Book, ch. 15) » (source « partiellement vérifiée ») : l'UBC et l'Appraisal Institute suffisent ; au minimum retirer la DRE de la ligne source.130131**S9-m5 — « salles de bain » (p. 64, 66, 67) vs « salles de bains » ailleurs (S8 et S9).** Harmoniser (« salle de bains », forme du catalogue).132133**S9-m6 — « seuils usuels » (p. 49).** « Vérifier les seuils usuels de 15 % et 25 % » (texte de l'original) ; écrire « les repères du cours (15 % / 25 %) ».134135**S9-m7 — Fourchettes de pratique non sourcées (p. 20).** « les fourchettes de pratique pour un “garage double” vont de 25 000 à 40 000 $ » : approximation héritée de l'original, absente de la recherche ; ajouter « (approximation non sourcée) » ou retirer.136137**S9-m8 — TP2 : médiane d'Aylmer différente de celle des autres diapos (p. 98).** La diapo TP2, conservée à l'identique comme exigé, cite « médiane Aylmer 572 750 $ (APCIQ T2 2026) » alors que p. 13, 15, 63 citent « Aylmer 530 750 $ (Centris, T3 2026) ». Ne pas modifier la diapo ; prévoir une phrase orale dans le script (« l'énoncé du TP2 a été fixé sur le T2 ; le T3 a reculé »).138139**S9-m9 — Bloc 3 et bloc 4 sous la cible « ≥ 2 `\erreur{}` par bloc ».** Bloc 3 : une seule boîte « Erreur fréquente » (p. 56) ; bloc 4 : aucune (le « Signal » de la p. 73 et l'importbox de la p. 62 n'en sont pas). Ajouter p. ex. en bloc 4 : « Erreur fréquente : pondérer d'abord, puis chercher les raisons ».140141**S9-m10 — Sources sans point final et chemins techniques (p. 10, 13, 17, 39, 52, 53).** « calcul : RESULTATS_CALCULS.md », « resultats.json, sensibilité » : remplacer par « calculs du cours (validation) ».142143**S9-m11 — Tornade (p. 53) : tableau de droite très petit.** Lisible au zoom, limite au projecteur ; passer le tableau en `\scriptsize` et réduire la hauteur du graphique.144145**S9-m12 — « Échelle typique » mal alignée (p. 22).** Le symbole « – » de « inférieur » est seul sur sa ligne ; utiliser une `tabular` à deux colonnes.146147---148149## 5. Constats détaillés — IMM1033, séance 8150151### MAJEUR152153**M33-M1 — Lecture fausse du rang des intérêts intercalaires (p. 38).**154Citation : « deuxième poste indirect après les honoraires (bloc 4) ». Dans la chaîne du cours, les intérêts (40 122 $) dépassent les honoraires (39 189 $) : ils sont le **premier** poste indirect, ce que confirme la p. 67 (« Deux postes font 76 % des indirects : les intérêts et les honoraires », barres triées intérêts en tête).155Correction : « premier poste indirect, juste devant les honoraires (39 189 $ ; bloc 4) ».156157**M33-M2 — Poids des phases d'honoraires : milieux de fourchette qui somment à 104,5 % et fourchettes non retrouvées dans la recherche (p. 23).**158Le graphique « part des honoraires (%, milieu de fourchette IRAC) » affiche 15 + 15 + 40 + 4,5 + 30 = 104,5 %. La source indique « IRAC/RAIC, 2009 (esquisse 12–18 %, préliminaire 12–18 %, définitif 35–45 %, appel d'offres 2,5–6,5 %, construction 25–35 %) » : ces fourchettes de phases ne figurent ni au §1 (fait 28) ni à la fiche S47 de `RECHERCHE_IMM1033.md` (qui ne relève que les taux globaux par catégorie).159Correction : soit vérifier les cinq fourchettes dans le guide IRAC et les citer avec leur page, soit étiqueter « répartition indicative (approximation) » ; normaliser les parts à 100 % (14,4 / 14,4 / 38,3 / 4,3 / 28,7).160161**M33-M3 — Bibliographie : codes de fiches et notes internes imprimés (p. 107–116).**162Citations : « Remboursement bonifié de 100 %; S31. » ; « Builders Risk Insurance Canada : Cost & Coverage. S59. » ; « Communiqué; guide accessible sur formulaire : https ://www.altusgroup.com/… ; S48. » (espace avant les deux-points inséré par babel dans le champ note) ; « Copyright 2013; chapitres sur le développement non vérifiés; S73 » ; « volume/numéro déduits de la pagination (non imprimés dans le PDF); sans DOI; S66 ». Les codes « Sxx » sont des identifiants internes de la recherche.163Correction : S8-M4 (`\clearfield{note}`) ; pour l'URL dans la note, utiliser `\url{}` ou supprimer.164165**M33-M4 — Chiffre de frais SCHL non retrouvé dans la source citée (p. 49).**166Citation : « Frais SCHL (prêt locatif assuré) : 200 $/logement (100 premiers) — WOWA, 2026 (approximation) ». La fiche S07 (WOWA) de la recherche ne mentionne pas ce montant. Correction : vérifier sur la page WOWA/SCHL (droits de demande d'assurance prêt MLI Select) ou remplacer par « frais de demande SCHL : selon le barème en vigueur (non chiffrés ici) ».167168### MINEUR169170**M33-m1 — Axe logarithmique mal étiqueté (p. 27).** Ticks « 0, 5 M, 1 M, 2 M » : « 5 M » devrait se lire « 0,5 M » et un « 0 » n'existe pas sur une échelle log. Correction : `xtick={500000,1000000,2000000,5000000}, xticklabels={0{,}5 M,1 M,2 M,5 M}`.171172**M33-m2 — Point décimal au lieu de la virgule (p. 46, 99).** Ticks « 5.75 / 6.75 / 7.75 / 8.75 » ; corrigé E3 (b) rendu « 17.65 % » (le source écrit `\mathbf{17{,}65}` : la virgule est perdue dans `\mathbf`). Correction : `xticklabels` explicites ; écrire `\mathbf{17}{,}\mathbf{65}` ou `\num{17,65}`.173174**M33-m3 — Typographie mathématique (p. 104).** « GCR = 2 656, 68 $× unités » (espace après la virgule : écrire `2~656{,}68`) ; « 4,70 $/1 000 $ × D + C » sans parenthèses → « × (D + C) ».175176**M33-m4 — Comparaison sur deux bases différentes (p. 97).** « 2,0 % de D + C — quatre fois le poids relatif du six logements (0,4 %) » : le 0,4 % de la p. 54 est en % du coût neuf ; sur D + C le six logements est à 0,47 %. Écrire « (0,5 % de D + C) ».177178**M33-m5 — Affirmation non étayée (p. 45).** « sur 36 mois, l'effet [des intérêts capitalisés] dépasse 5 % des intérêts » : non calculé dans `RESULTATS_CALCULS.md` ; étiqueter « (ordre de grandeur) » ou l'ajouter au moteur.179180**M33-m6 — Listes de l'exercice E4 en police minuscule (p. 100–101).** Dix postes en `\tiny` ; passer en `\footnotesize` sur deux colonnes.181182**M33-m7 — Schéma du prêt de construction illisible (p. 34).** Étiquettes des déboursés et « inspection » en police d'environ 4 pt. Agrandir (`font=\scriptsize`) et réduire le nombre d'étiquettes.183184**M33-m8 — Barres empilées peu lisibles (p. 88) et cascade (p. 12).** Étiquettes « 124 », « 104 », « 195 » minuscules dans les segments ; les barres intermédiaires de la cascade (p. 12) sont de petits carrés avec des étiquettes en `\tiny`. Afficher les valeurs au-dessus des segments.185186**M33-m9 — Légende qui masque des barres (p. 43).** La légende du profil en S recouvre les barres des mois 9–11 ; `legend pos=north west`.187188**M33-m10 — Justification béante dans les tableaux étroits (p. 55, 59, 85).** « Redevances hors zone 1 (Hull, Gatineau, Buckingham) » ; « Six logements locatif, JVM estimée » ; « Aucun entrepreneur ne signe à » : `\raggedright` dans les colonnes `p{}`.189190**M33-m11 — URL de la table CNESST (p. 109).** Titre « Table des taux 2026 » mais URL `…/table-taux-2025.pdf` : vérifier que le lien est bien celui de la table 2026.191192**M33-m12 — Sources techniques (p. 12, 13, 28, 37, 38, 40, 44, 46, 47, 48, 54, 57, 59, 62, 67, 75, 76, 78, 90–93).** « Source : RESULTATS_CALCULS.md (…) » apparaît sur une vingtaine de diapos ; dans un deck étudiant, remplacer par « calculs du cours ».193194**M33-m13 — Volume (105 diapos, cible 85–95).** Le bloc 4 (16 diapos en 30 min) et le bloc 6 (22 pages en 35 min, dont 8 pages d'exercices) sont serrés ; le total reste enseignable si les exercices E1–E4 sont tenus en 15 min comme prévu.195196---197198## 6. Ce qui a été vérifié et qui est conforme (pour mémoire)199200- **Chiffres de cas** : 100 % des valeurs des trois decks concordent avec `RESULTATS_CALCULS.md` (grilles, net/brut, pondérations, sensibilités, régression, paires, revente, exercices ; chaîne du six logements, calendrier en S, taxes, permis, GCR, honoraires, extraction, E1–E4). Les pourcentages de lecture (ex. 10,6 %, 76 %, 0,16 %, 27,3 %, 58,8 %, 2,0 %, 2,5 %) sont exacts.201- **Erreurs de l'original corrigées** (audits) : taux de temps 5 %/an → 0,17 %/mois ; financement posé « ≈ 10 000 $ » → équivalence au comptant 8 170 $ ; seuils 15/25 % correctement attribués à Fannie Mae et abolition 2014 ; convention net/brut unique ; 8 critères et même cascade en S8 et S9 ; catalogue identique (S8 p. 65 = S9 p. 31 = p. 69) ; date d'évaluation 1er nov. 2026 partout ; TVQ nulle à 350 000 $ (46 112,50 $) ; permis 4,70 $/1 000 $ ; GCR non applicable au six logements ; taux BdC 2,50 % / préférentiel 4,70 % ; honoraires 18,8 % présentés comme contre-exemple ; `\date{Automne 2026}`.202- **Sourçage** : définitions OEAQ/CUSPAP/MEFQ, marché T3 2026 (Centris, APCIQ, Royal LePage, SCHL, IPLN, IPC), Registre foncier 1,50 $, rôle 2027-2029, droits de mutation 7 110,50 $, Northcraft & Neale (116 833 → 144 454 $, 8 %), Vandell, Colwell et al., Kummerow, French & Gabrielli, Crosby et al., Krause et al., Tapia et al. ; Loi sur les architectes 16.1, Loi sur les ingénieurs art. 3 et grille OIQ, tarifs abrogés (annexe I, taux horaires, art. 27), IRAC catégorie 2.1, GCR (art. 2, 9, 10, 14, tarifs), RBQ, CNB 2020, CCQ 45,76 $/69,59 $/3,31 $, CNESST, C-4, C-56, TVQ locatif 7 182 $/225 000 $, Altus 2026, IPCB, MEFQ 3E, M&S, Regulation Z, Kenley & Wilson, Pomykacz (15–20 %, 31 %/47 %), Williams, Capozza & Li, Geltner et al. : tous présents dans la recherche. Les approximations (prime +2,05 %, indirects 15–25 %, assurance 0,8 %, forfait 12 000 $, profit 10–12 %, piscine 22–50 k$, règles de pratique 6/12–18 mois, fourchettes de pondération) sont étiquetées « convention du cours », « approximation » ou « hypothèse pédagogique ».203- **Contraintes administratives** : IMM1003 — TP2 10 % présenté S9, remis S10 (18 nov.) sur toutes les diapos concernées ; les deux frames TP2 de S9 sont byte-à-byte identiques à l'original ; l'atelier est annoncé « formatif, non noté, distinct du TP2 », sans équipes, pages ni barème. IMM1033 — aucune période d'examen, aucune redistribution du TP2, exercices « non notés », une seule diapo « Calendrier » (TP2 12 nov. 23 h 59 ; intra maison blocs 1–2, 9 → 12 nov.), aucune mention « pour l'examen mi-session ».204- **Pédagogie** : objectifs par séance et par bloc, synthèses de bloc, questions de transition ; chaque bloc d'IMM1033 clôt sur une diapo « Question et erreurs fréquentes » ; ≥ 1 figure TikZ/pgfplots par bloc dans les trois decks ; les exercices sont projetés avec réponse en `\pause`.205- **Typographie** : espaces fines avant `%` et insécables avant `$` systématiques dans les sources ; guillemets « » ; aucun anglicisme hors termes techniques cités en italique.206207---208209## 7. Appréciation globale par deck210211### IMM1003 S8 — Méthode de comparaison, partie 1212- **Contenu enseignable en 180 min ?** Oui ; 103 diapos pour 5 blocs minutés, progression limpide (prix/coût/valeur → substitution → hédonique → sources → vérification → sélection → 8 critères → cas → exercices). Le bloc 3 est dense (26 diapos / 40 min) : prévoir des coupes.213- **Crédibilité scientifique** : élevée. Toutes les valeurs sont reproductibles et tracées au moteur ; les repères de marché sont datés et exacts ; les seuils 15/25 % sont enfin correctement situés. Points à corriger : description de l'échantillon de régression (S8-M3) et étiquette « non vérifié » pour la liste à dix éléments (S8-M5).214- **Prêt à enseigner ?** Oui après les corrections visuelles S8-M1 (7 diapos dont 4 avec la source hors page), S8-M2 (« + + + ») et le nettoyage de la bibliographie (S8-M4). Aucune erreur de fond.215216### IMM1003 S9 — Méthode de comparaison, partie 2217- **Contenu enseignable en 180 min ?** Oui ; 94 diapos, atelier complet et exercices réalistes ; la démonstration pas à pas sur C1, la tornade et la conclusion écrite type sont de grande qualité pédagogique.218- **Crédibilité scientifique** : bonne, mais **une erreur de signe dans la formule hédonique (S9-B1)** contredit S8 et la règle cardinale du deck lui-même ; l'exemple A (S9-M1) réintroduit l'exclusion au seuil que le cours vient de démentir ; une citation de CUSPAP 9.8.9 n'est pas étayée (S9-M7).219- **Prêt à enseigner ?** **Non en l'état** : corriger S9-B1 (une ligne LaTeX), S9-M1 (une phrase), puis les quatre débordements visibles (p. 23, 60, 79, 6) et les sources hors page. Après cela, oui.220221### IMM1033 S8 — Coûts indirects et profit entrepreneurial222- **Contenu enseignable en 180 min ?** Oui ; 105 diapos, six blocs, un seul cas filé, définitions croisées exemplaires, deux méthodes d'intérêts, fiscalité à jour (C-4, C-56, TVQ), extraction de marché, exercices non notés et calendrier exact. C'est le deck le plus abouti des trois sur le fond.223- **Crédibilité scientifique** : élevée ; chaîne et sensibilités intégralement reproductibles ; faits réglementaires 2026 vérifiés et étiquetés. À corriger : rang des intérêts (M33-M1), phases IRAC non sourcées et somme > 100 % (M33-M2), frais SCHL non retrouvés (M33-M4).224- **Prêt à enseigner ?** Oui après M33-M1 (une phrase) et le nettoyage de la bibliographie (M33-M3 : codes « Sxx » visibles) ; les autres constats sont cosmétiques (axe log, points décimaux, polices minuscules).225226---227228## 8. Les dix corrections prioritaires229230| # | Deck / page | Gravité | Correction |231|---|---|---|---|232| 1 | S9 p. 16 | BLOQUANT | `parties/s09_bloc1.tex` l. 286 : `$X_k^{\text{sujet}} - X_k^{\text{comp}}$` (signe conforme à S8 et à la règle cardinale). |233| 2 | S9 p. 48 | MAJEUR | V5 : « poids 0 % — réexaminée (14 mois, 7 ajustements, brut 22,7 %) et jugée non comparable ; ce n'est pas le franchissement du 15 % qui l'exclut ». |234| 3 | IMM1033 p. 38 | MAJEUR | « premier poste indirect, juste devant les honoraires (39 189 $) » au lieu de « deuxième poste indirect après les honoraires ». |235| 4 | S8 p. 10, 27, 32, 51 (+11, 15, 63) ; S9 p. 16, 19, 22, 38 (+57) | MAJEUR | Lignes `\src{}` hors page ou sur le pied : alléger chaque diapo de 2–3 lignes ou déplacer la source ; contrôler avec un détecteur de boîtes de texte (les tcolorbox échappent à `check_overflow.py`). |236| 5 | S8 p. 104–111 ; S9 p. 102–108 ; IMM1033 p. 107–116 | MAJEUR | `\AtEveryBibitem{\clearfield{note}\clearfield{addendum}}` + nettoyage de `references.bib` (retirer « Vérifiée », « Partiellement vérifiée », « DOI non trouvé », codes « Sxx », « Rapport. »). |237| 6 | S9 p. 23, 60, 79, 6 | MAJEUR | p. 23 formules en ligne ; p. 60 `\small` ou item 4 raccourci ; p. 79 légende sous l'axe ; p. 6 boîtes 6–8 à la même taille que 1–5. |238| 7 | S8 p. 19/86 et S9 p. 17 | MAJEUR | Même description de l'échantillon de régression dans les deux decks ; en S8 p. 86, signaler que l'échantillon est mieux doté que le sujet (≈ −25 000 $) avant de comparer à 435 000 $. |239| 8 | IMM1033 p. 23 | MAJEUR | Phases IRAC : sourcer les cinq fourchettes (page du guide) ou étiqueter « approximation » ; normaliser les parts à 100 %. |240| 9 | S8 p. 43 | MAJEUR | Supprimer ou replacer les trois « + » orphelins du schéma TikZ (nœuds `midway` sur les arêtes 6→7→8). |241| 10 | S9 p. 19 ; S8 p. 43 et S9 p. 6 ; IMM1033 p. 49 | MAJEUR / MINEUR | Sourçage : reformuler CUSPAP 9.8.9 sans citation textuelle ; étiqueter « liste à dix éléments non vérifiée dans l'ouvrage » ; vérifier ou retirer « 200 $/logement SCHL (WOWA) ». |242243Après ces dix corrections (toutes locales, aucune ne touche un chiffre de cas), les trois decks sont prêts à enseigner ; les 34 constats mineurs (typographie, polices de figures, densité, chemins techniques dans les sources) peuvent être traités dans une passe de finition ultérieure.244