Matériel de cours UQO (version publique) — IMM1003-20 et IMM1033-20
Plans de cours, 28 séances Beamer, 6 travaux pratiques (énoncés LaTeX ancrés dans des données réelles + gabarits Excel Dashboard) et rapport d'analyse du marché immobilier québécois (106 p., code Python inclus). Sans examens, solutionnaires ni grilles de correction (dépôt privé distinct). Données ACI/CREA non redistribuées. Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>
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.gitignore
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| 1 | +.DS_Store | |
| 2 | +*.aux | |
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/01_Plan_de_cours/plan_de_cours.pdf
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Binary file not shown.
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/01_Plan_de_cours/plan_de_cours.tex
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| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% Plan de cours — IMM1003 : Éléments d'évaluation immobilière | |
| 3 | +% Université du Québec en Outaouais (UQO) | |
| 4 | +% Auteur : Simon-Pierre Boucher | |
| 5 | +% ============================================================================== | |
| 6 | +\documentclass[11pt,a4paper]{article} | |
| 7 | + | |
| 8 | +% --- Encodage et langue --- | |
| 9 | +\usepackage[utf8]{inputenc} | |
| 10 | +\usepackage[T1]{fontenc} | |
| 11 | +\usepackage[french]{babel} | |
| 12 | +\usepackage{lmodern} | |
| 13 | + | |
| 14 | +% --- Mise en page --- | |
| 15 | +\usepackage[margin=2.5cm]{geometry} | |
| 16 | + | |
| 17 | +% --- Packages --- | |
| 18 | +\usepackage{amsmath,amssymb} | |
| 19 | +\usepackage{booktabs} | |
| 20 | +\usepackage{array} | |
| 21 | +\usepackage{tabularx} | |
| 22 | +\usepackage{multirow} | |
| 23 | +\usepackage{graphicx} | |
| 24 | +\usepackage{tikz} | |
| 25 | +\usepackage[table]{xcolor} | |
| 26 | +\usepackage{tcolorbox} | |
| 27 | +\tcbuselibrary{skins,breakable} | |
| 28 | +\usepackage{hyperref} | |
| 29 | +\usepackage{enumitem} | |
| 30 | +\usepackage{fancyhdr} | |
| 31 | +\usepackage{titlesec} | |
| 32 | +\usepackage{fontawesome5} | |
| 33 | +\usepackage{lastpage} | |
| 34 | +\usepackage{parskip} | |
| 35 | + | |
| 36 | +% --- Couleurs UQO --- | |
| 37 | +\definecolor{uqoBleu}{RGB}{0, 62, 126} | |
| 38 | +\definecolor{uqoBleuClair}{RGB}{0, 102, 179} | |
| 39 | +\definecolor{uqoOr}{RGB}{198, 163, 0} | |
| 40 | +\definecolor{uqoGris}{RGB}{88, 89, 91} | |
| 41 | +\definecolor{uqoGrisClair}{RGB}{200, 200, 200} | |
| 42 | +\definecolor{uqoVert}{RGB}{0, 128, 70} | |
| 43 | +\definecolor{uqoRouge}{RGB}{180, 35, 24} | |
| 44 | +\definecolor{uqoBgClair}{RGB}{240, 244, 248} | |
| 45 | + | |
| 46 | +% --- Hyperliens --- | |
| 47 | +\hypersetup{ | |
| 48 | + colorlinks=true, | |
| 49 | + linkcolor=uqoBleu, | |
| 50 | + urlcolor=uqoBleuClair, | |
| 51 | + citecolor=uqoBleu | |
| 52 | +} | |
| 53 | + | |
| 54 | +% --- En-tête et pied de page --- | |
| 55 | +\pagestyle{fancy} | |
| 56 | +\fancyhf{} | |
| 57 | +\renewcommand{\headrulewidth}{1.5pt} | |
| 58 | +\renewcommand{\headrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoBleu}\leaders\hrule height \headrulewidth\hfill}} | |
| 59 | +\renewcommand{\footrulewidth}{0.5pt} | |
| 60 | +\renewcommand{\footrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoGrisClair}\leaders\hrule height \footrulewidth\hfill}} | |
| 61 | +\fancyhead[L]{\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1003} --- Éléments d'évaluation immobilière} | |
| 62 | +\fancyhead[R]{\small\color{uqoGris}Automne 2026} | |
| 63 | +\fancyfoot[L]{\small\color{uqoGris}Université du Québec en Outaouais} | |
| 64 | +\fancyfoot[R]{\small\color{uqoGris}Page \thepage\ / \pageref{LastPage}} | |
| 65 | + | |
| 66 | +% --- Titres --- | |
| 67 | +\titleformat{\section} | |
| 68 | + {\Large\bfseries\color{uqoBleu}} | |
| 69 | + {\thesection.}{0.5em}{} | |
| 70 | + [\vspace{-0.3em}{\color{uqoOr}\rule{\textwidth}{1.2pt}}] | |
| 71 | + | |
| 72 | +\titleformat{\subsection} | |
| 73 | + {\large\bfseries\color{uqoBleuClair}} | |
| 74 | + {\thesubsection}{0.5em}{} | |
| 75 | + | |
| 76 | +\titleformat{\subsubsection} | |
| 77 | + {\normalsize\bfseries\color{uqoGris}} | |
| 78 | + {\thesubsubsection}{0.5em}{} | |
| 79 | + | |
| 80 | +% --- Boîtes tcolorbox --- | |
| 81 | +\newtcolorbox{infobox}[1][]{ | |
| 82 | + colback=uqoBgClair, | |
| 83 | + colframe=uqoBleu, | |
| 84 | + fonttitle=\bfseries\color{white}, | |
| 85 | + title=#1, | |
| 86 | + coltitle=white, | |
| 87 | + colbacktitle=uqoBleu, | |
| 88 | + boxrule=0.8pt, | |
| 89 | + arc=3pt, | |
| 90 | + left=6pt, right=6pt, top=4pt, bottom=4pt, | |
| 91 | + before skip=8pt, after skip=8pt | |
| 92 | +} | |
| 93 | + | |
| 94 | +\newtcolorbox{alertbox}[1][]{ | |
| 95 | + colback=uqoBgClair, | |
| 96 | + colframe=uqoRouge, | |
| 97 | + fonttitle=\bfseries\color{white}, | |
| 98 | + title=#1, | |
| 99 | + coltitle=white, | |
| 100 | + colbacktitle=uqoRouge, | |
| 101 | + boxrule=0.8pt, | |
| 102 | + arc=3pt, | |
| 103 | + left=6pt, right=6pt, top=4pt, bottom=4pt, | |
| 104 | + before skip=8pt, after skip=8pt | |
| 105 | +} | |
| 106 | + | |
| 107 | +\newtcolorbox{notebox}[1][]{ | |
| 108 | + colback=uqoBgClair, | |
| 109 | + colframe=uqoOr, | |
| 110 | + fonttitle=\bfseries\color{uqoBleu}, | |
| 111 | + title=#1, | |
| 112 | + coltitle=uqoBleu, | |
| 113 | + colbacktitle=uqoOr, | |
| 114 | + boxrule=0.8pt, | |
| 115 | + arc=3pt, | |
| 116 | + left=6pt, right=6pt, top=4pt, bottom=4pt, | |
| 117 | + before skip=8pt, after skip=8pt | |
| 118 | +} | |
| 119 | + | |
| 120 | +% ============================================================================== | |
| 121 | +\begin{document} | |
| 122 | + | |
| 123 | +% --- PAGE TITRE --- | |
| 124 | +\thispagestyle{empty} | |
| 125 | + | |
| 126 | +\begin{center} | |
| 127 | + | |
| 128 | +\includegraphics[height=2.5cm]{exercices/uqo-logo.png} | |
| 129 | + | |
| 130 | +\vspace{0.8cm} | |
| 131 | + | |
| 132 | +{\color{uqoBleu}\rule{\textwidth}{2pt}} | |
| 133 | + | |
| 134 | +\vspace{0.6cm} | |
| 135 | + | |
| 136 | +{\Huge\bfseries\color{uqoBleu} Plan de cours} | |
| 137 | + | |
| 138 | +\vspace{0.4cm} | |
| 139 | + | |
| 140 | +{\LARGE\bfseries\color{uqoBleuClair} IMM1003 --- Éléments d'évaluation immobilière} | |
| 141 | + | |
| 142 | +\vspace{0.3cm} | |
| 143 | + | |
| 144 | +{\large\color{uqoGris} 3 crédits --- 14 séances} | |
| 145 | + | |
| 146 | +\vspace{0.4cm} | |
| 147 | + | |
| 148 | +{\color{uqoOr}\rule{0.6\textwidth}{1.2pt}} | |
| 149 | + | |
| 150 | +\vspace{0.8cm} | |
| 151 | + | |
| 152 | +\begin{minipage}{0.7\textwidth} | |
| 153 | +\centering | |
| 154 | +{\Large\bfseries Simon-Pierre Boucher}\\[4pt] | |
| 155 | +{\large\color{uqoBleuClair} Professeur}\\[4pt] | |
| 156 | +{\color{uqoGris} Département des sciences administratives}\\[4pt] | |
| 157 | +{\color{uqoGris} Université du Québec en Outaouais}\\[10pt] | |
| 158 | +\faIcon{envelope}\quad \href{mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca}{simon-pierre.boucher@uqo.ca}\\[4pt] | |
| 159 | +\faIcon{map-marker-alt}\quad Pavillon Alexandre-Taché\\ | |
| 160 | +283, boulevard Alexandre-Taché\\ | |
| 161 | +Gatineau (Québec) Canada J9A~1L8 | |
| 162 | +\end{minipage} | |
| 163 | + | |
| 164 | +\vspace{0.8cm} | |
| 165 | + | |
| 166 | +{\color{uqoBleu}\rule{\textwidth}{2pt}} | |
| 167 | + | |
| 168 | +\vspace{0.6cm} | |
| 169 | + | |
| 170 | +{\Large\bfseries\color{uqoOr} Automne 2026} | |
| 171 | + | |
| 172 | +\end{center} | |
| 173 | + | |
| 174 | +\newpage | |
| 175 | + | |
| 176 | +% ============================================================================== | |
| 177 | +% TABLE DES MATIÈRES | |
| 178 | +% ============================================================================== | |
| 179 | +\tableofcontents | |
| 180 | +\newpage | |
| 181 | + | |
| 182 | +% ============================================================================== | |
| 183 | +\section{Description du cours} | |
| 184 | +% ============================================================================== | |
| 185 | + | |
| 186 | +\begin{infobox}[Objectif général] | |
| 187 | +Ce cours vise à initier l'étudiant aux principes, méthodes et pratiques de l'évaluation immobilière dans le contexte québécois. Au terme du cours, l'étudiant sera en mesure de comprendre les fondements théoriques de l'évaluation, d'appliquer les trois grandes méthodes d'évaluation reconnues et de produire une opinion motivée de la valeur d'un bien immobilier. | |
| 188 | +\end{infobox} | |
| 189 | + | |
| 190 | +Le cours \textbf{IMM1003 --- Éléments d'évaluation immobilière} est un cours de premier cycle offrant une introduction complète aux concepts et techniques d'évaluation immobilière. Il couvre les aspects fondamentaux de la profession d'évaluateur agréé, les principes économiques sous-jacents, ainsi que les trois méthodes d'évaluation reconnues : la méthode de comparaison, la méthode du coût et la méthode du revenu. | |
| 191 | + | |
| 192 | +Le cours est structuré autour de cas pratiques tirés du marché immobilier québécois et met l'accent sur l'application concrète des concepts théoriques. | |
| 193 | + | |
| 194 | +\subsection{Objectifs spécifiques} | |
| 195 | + | |
| 196 | +À la fin de ce cours, l'étudiant sera en mesure de : | |
| 197 | + | |
| 198 | +\begin{enumerate}[leftmargin=2cm, label=\textcolor{uqoBleu}{\bfseries\arabic*.}] | |
| 199 | + \item Définir les concepts fondamentaux de l'évaluation immobilière; | |
| 200 | + \item Comprendre le cadre professionnel et réglementaire au Québec; | |
| 201 | + \item Appliquer les principes économiques à l'évaluation immobilière; | |
| 202 | + \item Distinguer les différents types de valeurs et leurs contextes d'utilisation; | |
| 203 | + \item Maîtriser la méthode de comparaison (parité); | |
| 204 | + \item Maîtriser la méthode du coût (remplacement et reproduction); | |
| 205 | + \item Maîtriser la méthode du revenu (capitalisation et actualisation); | |
| 206 | + \item Réconcilier les résultats des trois méthodes; | |
| 207 | + \item Rédiger un rapport d'évaluation conforme aux normes professionnelles; | |
| 208 | + \item Analyser le marché immobilier québécois et ses particularités régionales. | |
| 209 | +\end{enumerate} | |
| 210 | + | |
| 211 | +\subsection{Préalables} | |
| 212 | + | |
| 213 | +Aucun préalable formel. Une connaissance de base en mathématiques financières et en économie est recommandée. | |
| 214 | + | |
| 215 | +% ============================================================================== | |
| 216 | +\section{Coordonnées de l'enseignant} | |
| 217 | +% ============================================================================== | |
| 218 | + | |
| 219 | +\begin{center} | |
| 220 | +\begin{tabularx}{\textwidth}{>{\bfseries\color{uqoBleu}}l X} | |
| 221 | +\toprule | |
| 222 | +Enseignant & Simon-Pierre Boucher \\ | |
| 223 | +\midrule | |
| 224 | +Titre & Professeur \\ | |
| 225 | +Département & Sciences administratives \\ | |
| 226 | +Université & Université du Québec en Outaouais \\ | |
| 227 | +Courriel & \href{mailto:simon-pierre.boucher@uqo.ca}{simon-pierre.boucher@uqo.ca} \\ | |
| 228 | +Bureau & Pavillon Alexandre-Taché, Gatineau \\ | |
| 229 | +Disponibilité & Sur rendez-vous par courriel \\ | |
| 230 | +\bottomrule | |
| 231 | +\end{tabularx} | |
| 232 | +\end{center} | |
| 233 | + | |
| 234 | +% ============================================================================== | |
| 235 | +\section{Calendrier des séances} | |
| 236 | +% ============================================================================== | |
| 237 | + | |
| 238 | +\subsection{Bloc 1 : Introduction et fondements (Séances 1--3)} | |
| 239 | + | |
| 240 | +\begin{notebox}[Objectif du bloc] | |
| 241 | +Introduire les concepts de base de l'évaluation immobilière, le cadre professionnel québécois et les principes économiques fondamentaux. | |
| 242 | +\end{notebox} | |
| 243 | + | |
| 244 | +\subsubsection{Séance 1 --- Introduction à l'évaluation immobilière} | |
| 245 | + | |
| 246 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 247 | + \item Définition et rôle de l'évaluateur agréé | |
| 248 | + \item Importance de l'évaluation dans l'économie québécoise | |
| 249 | + \item Types d'évaluation et leurs utilisations | |
| 250 | + \item Panorama du marché immobilier québécois | |
| 251 | +\end{itemize} | |
| 252 | + | |
| 253 | +\subsubsection{Séance 2 --- Le cadre professionnel au Québec} | |
| 254 | + | |
| 255 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 256 | + \item Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) | |
| 257 | + \item Code de déontologie et normes professionnelles | |
| 258 | + \item Responsabilités légales de l'évaluateur | |
| 259 | + \item Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) adapté au Québec | |
| 260 | +\end{itemize} | |
| 261 | + | |
| 262 | +\subsubsection{Séance 3 --- Les principes fondamentaux de l'évaluation} | |
| 263 | + | |
| 264 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 265 | + \item Principe de l'offre et de la demande | |
| 266 | + \item Principe de substitution | |
| 267 | + \item Principe de l'utilisation optimale (\textit{highest and best use}) | |
| 268 | + \item Principe d'anticipation et de changement | |
| 269 | + \item Autres principes économiques applicables | |
| 270 | +\end{itemize} | |
| 271 | + | |
| 272 | +\vspace{0.5cm} | |
| 273 | + | |
| 274 | +% --------------------------------------------------------------------------- | |
| 275 | +\subsection{Bloc 2 : Bases théoriques (Séances 4--7)} | |
| 276 | + | |
| 277 | +\begin{notebox}[Objectif du bloc] | |
| 278 | +Approfondir les notions de valeur, analyser le marché immobilier québécois, maîtriser la collecte de données et évaluer les acquis des deux premiers blocs. | |
| 279 | +\end{notebox} | |
| 280 | + | |
| 281 | +\subsubsection{Séance 4 --- La valeur : concepts et types} | |
| 282 | + | |
| 283 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 284 | + \item Définition de la valeur marchande | |
| 285 | + \item Autres types de valeurs (assurance, fiscale, liquidative) | |
| 286 | + \item Distinction entre valeur, prix et coût | |
| 287 | + \item Facteurs influençant la valeur | |
| 288 | +\end{itemize} | |
| 289 | + | |
| 290 | +\subsubsection{Séance 5 --- Le marché immobilier québécois} | |
| 291 | + | |
| 292 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 293 | + \item Structure et composantes du marché | |
| 294 | + \item Analyse des cycles immobiliers | |
| 295 | + \item Facteurs macroéconomiques (taux d'intérêt, démographie) | |
| 296 | + \item Particularités régionales au Québec | |
| 297 | +\end{itemize} | |
| 298 | + | |
| 299 | +\subsubsection{Séance 6 --- Collecte et analyse des données} | |
| 300 | + | |
| 301 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 302 | + \item Sources d'information au Québec (Registre foncier, MLS, etc.) | |
| 303 | + \item Données relatives au bien-fonds | |
| 304 | + \item Données de marché et comparables | |
| 305 | + \item Vérification et validation des données | |
| 306 | +\end{itemize} | |
| 307 | + | |
| 308 | +\subsubsection{Séance 7 --- Examen mi-session} | |
| 309 | + | |
| 310 | +\begin{alertbox}[\faIcon{pen} Examen mi-session --- 30\,\%] | |
| 311 | +Évaluation écrite portant sur les blocs 1 et 2 (séances 1 à 6). L'examen couvre les définitions, les principes fondamentaux, le cadre professionnel, les types de valeurs, l'analyse de marché et la collecte de données. | |
| 312 | +\end{alertbox} | |
| 313 | + | |
| 314 | +\vspace{0.5cm} | |
| 315 | + | |
| 316 | +% --------------------------------------------------------------------------- | |
| 317 | +\subsection{Bloc 3 : Les méthodes d'évaluation (Séances 8--12)} | |
| 318 | + | |
| 319 | +\begin{notebox}[Objectif du bloc] | |
| 320 | +Maîtriser les trois méthodes d'évaluation reconnues : comparaison, coût et revenu. Appliquer ces méthodes à des cas concrets du marché québécois. | |
| 321 | +\end{notebox} | |
| 322 | + | |
| 323 | +\subsubsection{Séance 8 --- Méthode de comparaison (parité) --- Partie 1} | |
| 324 | + | |
| 325 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 326 | + \item Principes et application | |
| 327 | + \item Sélection des comparables | |
| 328 | + \item Critères de comparaison | |
| 329 | + \item Études de cas résidentiels québécois | |
| 330 | +\end{itemize} | |
| 331 | + | |
| 332 | +\subsubsection{Séance 9 --- Méthode de comparaison --- Partie 2} | |
| 333 | + | |
| 334 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 335 | + \item Ajustements et pondérations | |
| 336 | + \item Réconciliation des indications de valeur | |
| 337 | + \item Limites de la méthode | |
| 338 | + \item \textbf{Atelier pratique 1 :} Évaluation résidentielle par la méthode de comparaison | |
| 339 | +\end{itemize} | |
| 340 | + | |
| 341 | +\subsubsection{Séance 10 --- Méthode du coût} | |
| 342 | + | |
| 343 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 344 | + \item Principes et application | |
| 345 | + \item Calcul du coût de remplacement et de reproduction | |
| 346 | + \item Dépréciation (physique, fonctionnelle, économique) | |
| 347 | + \item Valeur du terrain | |
| 348 | + \item Cas pratiques au Québec | |
| 349 | +\end{itemize} | |
| 350 | + | |
| 351 | +\subsubsection{Séance 11 --- Méthode du revenu --- Partie 1} | |
| 352 | + | |
| 353 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 354 | + \item Principes de capitalisation | |
| 355 | + \item Revenus potentiels et effectifs | |
| 356 | + \item Dépenses d'exploitation | |
| 357 | + \item Revenu net d'exploitation (RNE) | |
| 358 | + \item Contexte des immeubles locatifs québécois | |
| 359 | +\end{itemize} | |
| 360 | + | |
| 361 | +\subsubsection{Séance 12 --- Méthode du revenu --- Partie 2} | |
| 362 | + | |
| 363 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 364 | + \item Taux de capitalisation global | |
| 365 | + \item Méthodes d'extraction du taux | |
| 366 | + \item Actualisation des flux monétaires (DCF) | |
| 367 | + \item \textbf{Atelier pratique 2 :} Évaluation d'un immeuble à revenus | |
| 368 | +\end{itemize} | |
| 369 | + | |
| 370 | +\vspace{0.5cm} | |
| 371 | + | |
| 372 | +% --------------------------------------------------------------------------- | |
| 373 | +\subsection{Bloc 4 : Synthèse et application (Séances 13--14)} | |
| 374 | + | |
| 375 | +\begin{notebox}[Objectif du bloc] | |
| 376 | +Synthétiser les apprentissages, rédiger un rapport d'évaluation conforme aux normes et réconcilier les trois méthodes dans un cas intégrateur. | |
| 377 | +\end{notebox} | |
| 378 | + | |
| 379 | +\subsubsection{Séance 13 --- Le rapport d'évaluation} | |
| 380 | + | |
| 381 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 382 | + \item Structure et contenu selon les normes OEAQ | |
| 383 | + \item Types de rapports (complet, abrégé, restreint) | |
| 384 | + \item Rédaction et présentation | |
| 385 | + \item Conformité légale et déontologique | |
| 386 | + \item Exemples québécois | |
| 387 | +\end{itemize} | |
| 388 | + | |
| 389 | +\subsubsection{Séance 14 --- Révision générale et cas intégrateurs} | |
| 390 | + | |
| 391 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 392 | + \item \textbf{Atelier pratique 3 :} Cas intégrateur --- évaluation complète | |
| 393 | + \item Réconciliation des trois méthodes | |
| 394 | + \item Questions et réponses | |
| 395 | + \item Préparation à l'examen final | |
| 396 | +\end{itemize} | |
| 397 | + | |
| 398 | +% ============================================================================== | |
| 399 | +\section{Modalités d'évaluation} | |
| 400 | +% ============================================================================== | |
| 401 | + | |
| 402 | +\begin{center} | |
| 403 | +\renewcommand{\arraystretch}{1.4} | |
| 404 | +\begin{tabularx}{\textwidth}{>{\bfseries}l X c c} | |
| 405 | +\toprule | |
| 406 | +\rowcolor{uqoBleu} \textcolor{white}{\textbf{Évaluation}} & \textcolor{white}{\textbf{Description}} & \textcolor{white}{\textbf{Pondération}} & \textcolor{white}{\textbf{Séance}} \\ | |
| 407 | +\midrule | |
| 408 | +Examen mi-session & Examen écrit portant sur les blocs 1 et 2 & 30\,\% & 7 \\ | |
| 409 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 410 | +Atelier 1 & Méthode de comparaison --- évaluation résidentielle & 10\,\% & 9 \\ | |
| 411 | +Atelier 2 & Méthode du revenu --- immeuble à revenus & 10\,\% & 12 \\ | |
| 412 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 413 | +Atelier 3 & Cas intégrateur --- réconciliation des trois méthodes & 10\,\% & 14 \\ | |
| 414 | +Examen final & Examen écrit portant sur l'ensemble de la matière & 40\,\% & Période d'examens \\ | |
| 415 | +\midrule | |
| 416 | +\multicolumn{2}{r}{\textbf{Total}} & \textbf{100\,\%} & \\ | |
| 417 | +\bottomrule | |
| 418 | +\end{tabularx} | |
| 419 | +\end{center} | |
| 420 | + | |
| 421 | +\begin{alertbox}[\faIcon{exclamation-triangle} Conditions de réussite] | |
| 422 | +\begin{itemize}[leftmargin=1cm] | |
| 423 | + \item La note de passage est de \textbf{60\,\%}. | |
| 424 | + \item Tous les travaux doivent être remis aux dates prévues. Un retard non justifié entraîne une pénalité de \textbf{10\,\% par jour} de retard. | |
| 425 | + \item Le plagiat et la fraude académique sont sanctionnés conformément au règlement de l'UQO. | |
| 426 | + \item La présence aux séances d'atelier est obligatoire. | |
| 427 | +\end{itemize} | |
| 428 | +\end{alertbox} | |
| 429 | + | |
| 430 | +% ============================================================================== | |
| 431 | +\section{Description des travaux pratiques} | |
| 432 | +% ============================================================================== | |
| 433 | + | |
| 434 | +\subsection{Atelier 1 --- Méthode de comparaison (10\,\%)} | |
| 435 | + | |
| 436 | +\begin{infobox}[Atelier 1 : Évaluation résidentielle par la méthode de comparaison] | |
| 437 | +À partir d'un cas résidentiel typique du marché québécois, l'étudiant doit : | |
| 438 | +\begin{itemize} | |
| 439 | + \item Analyser les caractéristiques d'une propriété sujet; | |
| 440 | + \item Sélectionner et analyser des propriétés comparables; | |
| 441 | + \item Calculer et justifier les ajustements; | |
| 442 | + \item Réconcilier les indications de valeur; | |
| 443 | + \item Formuler une opinion motivée de la valeur marchande. | |
| 444 | +\end{itemize} | |
| 445 | +\textit{Remise : Séance 9} | |
| 446 | +\end{infobox} | |
| 447 | + | |
| 448 | +\subsection{Atelier 2 --- Méthode du revenu (10\,\%)} | |
| 449 | + | |
| 450 | +\begin{infobox}[Atelier 2 : Évaluation d'un immeuble à revenus] | |
| 451 | +À partir d'un immeuble locatif québécois, l'étudiant doit : | |
| 452 | +\begin{itemize} | |
| 453 | + \item Établir les revenus potentiels et effectifs; | |
| 454 | + \item Calculer les dépenses d'exploitation; | |
| 455 | + \item Déterminer le revenu net d'exploitation (RNE); | |
| 456 | + \item Appliquer un taux de capitalisation; | |
| 457 | + \item Comparer avec une analyse par actualisation des flux monétaires (DCF). | |
| 458 | +\end{itemize} | |
| 459 | +\textit{Remise : Séance 12} | |
| 460 | +\end{infobox} | |
| 461 | + | |
| 462 | +\subsection{Atelier 3 --- Cas intégrateur (10\,\%)} | |
| 463 | + | |
| 464 | +\begin{infobox}[Atelier 3 : Cas intégrateur --- Réconciliation des trois méthodes] | |
| 465 | +Exercice de synthèse où l'étudiant applique les trois méthodes d'évaluation à un même immeuble : | |
| 466 | +\begin{itemize} | |
| 467 | + \item Application de la méthode de comparaison; | |
| 468 | + \item Application de la méthode du coût; | |
| 469 | + \item Application de la méthode du revenu; | |
| 470 | + \item Réconciliation et pondération des résultats; | |
| 471 | + \item Rédaction d'une conclusion de valeur motivée. | |
| 472 | +\end{itemize} | |
| 473 | +\textit{Remise : Séance 14} | |
| 474 | +\end{infobox} | |
| 475 | + | |
| 476 | +% ============================================================================== | |
| 477 | +\section{Matériel pédagogique} | |
| 478 | +% ============================================================================== | |
| 479 | + | |
| 480 | +\subsection{Lectures obligatoires} | |
| 481 | + | |
| 482 | +\begin{enumerate}[leftmargin=2cm, label=\textcolor{uqoBleu}{\bfseries\arabic*.}] | |
| 483 | + \item \textit{Manuel de l'OEAQ} --- Ordre des évaluateurs agréés du Québec | |
| 484 | + \item \textit{The Appraisal of Real Estate} --- adapté au contexte québécois | |
| 485 | + \item \textit{Code civil du Québec} --- sections pertinentes à l'évaluation immobilière | |
| 486 | +\end{enumerate} | |
| 487 | + | |
| 488 | +\subsection{Lectures complémentaires} | |
| 489 | + | |
| 490 | +\begin{enumerate}[leftmargin=2cm, label=\textcolor{uqoBleuClair}{\bfseries\arabic*.}] | |
| 491 | + \item Études de marché de la \textbf{SCHL} (Société canadienne d'hypothèques et de logement) pour le Québec | |
| 492 | + \item Publications de l'\textbf{OEAQ} et bulletins professionnels | |
| 493 | + \item Loi sur les évaluateurs agréés du Québec (L.R.Q., c.\ E-17.1) | |
| 494 | + \item Normes USPAP (\textit{Uniform Standards of Professional Appraisal Practice}) | |
| 495 | +\end{enumerate} | |
| 496 | + | |
| 497 | +\subsection{Ressources en ligne} | |
| 498 | + | |
| 499 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 500 | + \item \textbf{OEAQ} : \href{https://www.oeaq.qc.ca}{www.oeaq.qc.ca} | |
| 501 | + \item \textbf{Registre foncier du Québec} : accessible via le site du ministère de la Justice | |
| 502 | + \item \textbf{Centris / MLS} : données de marché résidentiel | |
| 503 | + \item \textbf{SCHL} : \href{https://www.cmhc-schl.gc.ca}{www.cmhc-schl.gc.ca} | |
| 504 | + \item \textbf{JLR} : registre des transactions immobilières | |
| 505 | +\end{itemize} | |
| 506 | + | |
| 507 | +% ============================================================================== | |
| 508 | +\section{Approche pédagogique} | |
| 509 | +% ============================================================================== | |
| 510 | + | |
| 511 | +Le cours adopte une approche mixte combinant : | |
| 512 | + | |
| 513 | +\begin{itemize}[leftmargin=1.5cm] | |
| 514 | + \item \textbf{Exposés magistraux} : présentation des concepts théoriques, principes et méthodes; | |
| 515 | + \item \textbf{Études de cas} : analyse de situations réelles tirées du marché immobilier québécois; | |
| 516 | + \item \textbf{Ateliers pratiques} : application des méthodes d'évaluation à des cas concrets; | |
| 517 | + \item \textbf{Discussions en classe} : échanges sur les enjeux actuels du marché immobilier; | |
| 518 | + \item \textbf{Exercices} : résolution de problèmes et calculs d'évaluation. | |
| 519 | +\end{itemize} | |
| 520 | + | |
| 521 | +% ============================================================================== | |
| 522 | +\section{Politiques et règlements} | |
| 523 | +% ============================================================================== | |
| 524 | + | |
| 525 | +\subsection{Intégrité académique} | |
| 526 | + | |
| 527 | +L'Université du Québec en Outaouais applique rigoureusement sa politique en matière d'intégrité académique. Tout acte de plagiat, de fraude ou de tricherie sera sanctionné conformément au \textit{Règlement sur les infractions de nature académique}. L'étudiant est tenu de prendre connaissance de ce règlement et de s'y conformer. | |
| 528 | + | |
| 529 | +\subsection{Accommodements} | |
| 530 | + | |
| 531 | +Les étudiants ayant des besoins particuliers sont invités à contacter le \textbf{Service d'aide aux étudiants} dès le début du trimestre afin de mettre en place les accommodements nécessaires. | |
| 532 | + | |
| 533 | +\subsection{Utilisation des technologies} | |
| 534 | + | |
| 535 | +L'utilisation d'outils technologiques (ordinateurs portables, tablettes, calculatrices) est permise en classe à des fins pédagogiques uniquement. L'utilisation d'outils d'intelligence artificielle pour les travaux évalués doit être conforme aux directives du département. | |
| 536 | + | |
| 537 | +\subsection{Communication} | |
| 538 | + | |
| 539 | +Le courriel institutionnel est le moyen de communication officiel. L'enseignant s'engage à répondre aux courriels dans un délai de 48 heures ouvrables. Les étudiants sont invités à consulter régulièrement la plateforme d'apprentissage du cours pour les annonces et mises à jour. | |
| 540 | + | |
| 541 | +% ============================================================================== | |
| 542 | +\section{Tableau synthèse du calendrier} | |
| 543 | +% ============================================================================== | |
| 544 | + | |
| 545 | +\begin{center} | |
| 546 | +\renewcommand{\arraystretch}{1.3} | |
| 547 | +\small | |
| 548 | +\begin{tabularx}{\textwidth}{c c X c} | |
| 549 | +\toprule | |
| 550 | +\rowcolor{uqoBleu} \textcolor{white}{\textbf{Séance}} & \textcolor{white}{\textbf{Bloc}} & \textcolor{white}{\textbf{Thème}} & \textcolor{white}{\textbf{Évaluation}} \\ | |
| 551 | +\midrule | |
| 552 | +1 & 1 & Introduction à l'évaluation immobilière & --- \\ | |
| 553 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 554 | +2 & 1 & Le cadre professionnel au Québec & --- \\ | |
| 555 | +3 & 1 & Les principes fondamentaux de l'évaluation & --- \\ | |
| 556 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 557 | +4 & 2 & La valeur : concepts et types & --- \\ | |
| 558 | +5 & 2 & Le marché immobilier québécois & --- \\ | |
| 559 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 560 | +6 & 2 & Collecte et analyse des données & --- \\ | |
| 561 | +7 & 2 & \textbf{Examen mi-session} & \textbf{30\,\%} \\ | |
| 562 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 563 | +8 & 3 & Méthode de comparaison --- Partie 1 & --- \\ | |
| 564 | +9 & 3 & Méthode de comparaison --- Partie 2 & Atelier 1 (10\,\%) \\ | |
| 565 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 566 | +10 & 3 & Méthode du coût & --- \\ | |
| 567 | +11 & 3 & Méthode du revenu --- Partie 1 & --- \\ | |
| 568 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 569 | +12 & 3 & Méthode du revenu --- Partie 2 & Atelier 2 (10\,\%) \\ | |
| 570 | +13 & 4 & Le rapport d'évaluation & --- \\ | |
| 571 | +\rowcolor{uqoBgClair} | |
| 572 | +14 & 4 & Révision générale et cas intégrateurs & Atelier 3 (10\,\%) \\ | |
| 573 | +\midrule | |
| 574 | +\multicolumn{3}{c}{\textit{Période d'examens}} & \textbf{Examen final (40\,\%)} \\ | |
| 575 | +\bottomrule | |
| 576 | +\end{tabularx} | |
| 577 | +\end{center} | |
| 578 | + | |
| 579 | +\vfill | |
| 580 | + | |
| 581 | +% ============================================================================== | |
| 582 | +% SIGNATURE | |
| 583 | +% ============================================================================== | |
| 584 | + | |
| 585 | +\begin{center} | |
| 586 | +{\color{uqoOr}\rule{0.6\textwidth}{1pt}} | |
| 587 | + | |
| 588 | +\vspace{0.4cm} | |
| 589 | + | |
| 590 | +{\small\color{uqoGris} Ce plan de cours est sujet à modification. Toute modification sera communiquée en classe et sur la plateforme d'apprentissage.} | |
| 591 | + | |
| 592 | +\vspace{0.3cm} | |
| 593 | + | |
| 594 | +{\small\color{uqoGris} \textcopyright\ 2026 --- Simon-Pierre Boucher --- Université du Québec en Outaouais} | |
| 595 | +\end{center} | |
| 596 | + | |
| 597 | +\end{document} | |
added
IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/01_Plan_de_cours/uqo-logo.png
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/README.md
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| 1 | +# Slides — IMM1003-20 | |
| 2 | + | |
| 3 | +- `sources/` : les 14 fichiers `.tex`, le style `uqo-style.sty`, `references.bib`, `images/` — tout pour recompiler (`latexmk -pdf seanceXX*.tex`, bibliographie via biber). | |
| 4 | +- `pdf/` : les 14 séances compilées, prêtes à projeter ou à déposer sur Moodle. | |
| 5 | + | |
| 6 | +Les diapositives de présentation des TP (mandat, objectifs, livrables, aperçu du Dashboard) sont intégrées aux séances d'annonce; les anciens ateliers y sont conservés comme **exemples guidés** travaillés en classe. | |
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/pdf/seance01.pdf
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/pdf/seance02.pdf
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| 1 | +# Crédits photos | |
| 2 | + | |
| 3 | +- `pavillon-lucien-brault.jpg` / `pavillon-lucien-brault-banner.jpg` (recadrage) | |
| 4 | + Pavillon Lucien-Brault, Université du Québec en Outaouais, Gatineau. | |
| 5 | + Photo : Denis Yuen, 2006 — Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 2.5. | |
| 6 | + https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Universit%C3%A9_du_Qu%C3%A9bec_en_Outaouais,_Lucien-Brault.jpg | |
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IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/sources/references.bib
+279 −0
@@ -0,0 +1,279 @@ | ||
| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% Bibliographie partagée — IMM1003 : Éléments d'évaluation immobilière (UQO) | |
| 3 | +% Auteur : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca | |
| 4 | +% © 2026 Simon-Pierre Boucher | |
| 5 | +% ============================================================================== | |
| 6 | + | |
| 7 | +% --- Ouvrages de référence ----------------------------------------------- | |
| 8 | + | |
| 9 | +@book{appraisal2020, | |
| 10 | + author = {{Appraisal Institute}}, | |
| 11 | + title = {The Appraisal of Real Estate}, | |
| 12 | + edition = {15}, | |
| 13 | + publisher = {Appraisal Institute}, | |
| 14 | + address = {Chicago}, | |
| 15 | + year = {2020} | |
| 16 | +} | |
| 17 | + | |
| 18 | +@book{appraisalCdn, | |
| 19 | + author = {{UBC Real Estate Division}}, | |
| 20 | + title = {The Appraisal of Real Estate}, | |
| 21 | + edition = {3\textsuperscript{e} édition canadienne}, | |
| 22 | + publisher = {University of British Columbia, Real Estate Division}, | |
| 23 | + address = {Vancouver}, | |
| 24 | + year = {2010} | |
| 25 | +} | |
| 26 | + | |
| 27 | +% --- Normes professionnelles ---------------------------------------------- | |
| 28 | + | |
| 29 | +@manual{oeaqNormes, | |
| 30 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 31 | + title = {Normes de pratique professionnelle}, | |
| 32 | + organization = {OEAQ}, | |
| 33 | + address = {Montréal}, | |
| 34 | + year = {2024}, | |
| 35 | + url = {https://oeaq.qc.ca} | |
| 36 | +} | |
| 37 | + | |
| 38 | +@manual{cuspap2024, | |
| 39 | + author = {{Appraisal Institute of Canada}}, | |
| 40 | + title = {Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP)}, | |
| 41 | + organization = {AIC}, | |
| 42 | + address = {Ottawa}, | |
| 43 | + year = {2024}, | |
| 44 | + url = {https://www.aicanada.ca} | |
| 45 | +} | |
| 46 | + | |
| 47 | +@manual{uspap2024, | |
| 48 | + author = {{Appraisal Standards Board}}, | |
| 49 | + title = {Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP)}, | |
| 50 | + organization = {The Appraisal Foundation}, | |
| 51 | + address = {Washington, D.C.}, | |
| 52 | + year = {2024} | |
| 53 | +} | |
| 54 | + | |
| 55 | +% --- Lois et règlements ----------------------------------------------------- | |
| 56 | + | |
| 57 | +@misc{ccq, | |
| 58 | + author = {{Québec}}, | |
| 59 | + title = {Code civil du Québec}, | |
| 60 | + note = {RLRQ, c. CCQ-1991}, | |
| 61 | + year = {1991}, | |
| 62 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991} | |
| 63 | +} | |
| 64 | + | |
| 65 | +@misc{codeProfessions, | |
| 66 | + author = {{Québec}}, | |
| 67 | + title = {Code des professions}, | |
| 68 | + note = {RLRQ, c. C-26}, | |
| 69 | + year = {1973}, | |
| 70 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26} | |
| 71 | +} | |
| 72 | + | |
| 73 | +@misc{lfm, | |
| 74 | + author = {{Québec}}, | |
| 75 | + title = {Loi sur la fiscalité municipale}, | |
| 76 | + note = {RLRQ, c. F-2.1}, | |
| 77 | + year = {1979}, | |
| 78 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/F-2.1} | |
| 79 | +} | |
| 80 | + | |
| 81 | +@misc{ldmi, | |
| 82 | + author = {{Québec}}, | |
| 83 | + title = {Loi concernant les droits sur les mutations immobilières}, | |
| 84 | + note = {RLRQ, c. D-15.1}, | |
| 85 | + year = {1976}, | |
| 86 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1} | |
| 87 | +} | |
| 88 | + | |
| 89 | +% --- Organismes et données de marché ---------------------------------------- | |
| 90 | + | |
| 91 | +@report{schl2025, | |
| 92 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 93 | + title = {Perspectives du marché de l'habitation}, | |
| 94 | + institution = {SCHL}, | |
| 95 | + address = {Ottawa}, | |
| 96 | + year = {2025}, | |
| 97 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca} | |
| 98 | +} | |
| 99 | + | |
| 100 | +@online{apciq2026, | |
| 101 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 102 | + title = {Statistiques du marché immobilier résidentiel --- Centris}, | |
| 103 | + year = {2026}, | |
| 104 | + url = {https://apciq.ca}, | |
| 105 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 106 | +} | |
| 107 | + | |
| 108 | +@online{isq2025, | |
| 109 | + author = {{Institut de la statistique du Québec}}, | |
| 110 | + title = {Le bilan démographique du Québec}, | |
| 111 | + year = {2025}, | |
| 112 | + url = {https://statistique.quebec.ca}, | |
| 113 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 114 | +} | |
| 115 | + | |
| 116 | +@online{oeaqSite, | |
| 117 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 118 | + title = {Devenir évaluateur agréé --- parcours et admission}, | |
| 119 | + year = {2026}, | |
| 120 | + url = {https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/}, | |
| 121 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 122 | +} | |
| 123 | + | |
| 124 | +@online{quebecMutations, | |
| 125 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 126 | + title = {Droits sur les mutations immobilières}, | |
| 127 | + year = {2026}, | |
| 128 | + url = {https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres}, | |
| 129 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 130 | +} | |
| 131 | + | |
| 132 | +@online{osfiMqr, | |
| 133 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 134 | + title = {Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés}, | |
| 135 | + year = {2025}, | |
| 136 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca}, | |
| 137 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 138 | +} | |
| 139 | + | |
| 140 | +% --- Normes (compléments) --------------------------------------------------- | |
| 141 | + | |
| 142 | +@manual{cuspap2026, | |
| 143 | + author = {{Appraisal Institute of Canada}}, | |
| 144 | + title = {Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP)}, | |
| 145 | + organization = {AIC}, | |
| 146 | + address = {Ottawa}, | |
| 147 | + year = {2026}, | |
| 148 | + note = {En vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026}, | |
| 149 | + url = {https://www.aicanada.ca} | |
| 150 | +} | |
| 151 | + | |
| 152 | +@manual{ivs2025, | |
| 153 | + author = {{International Valuation Standards Council}}, | |
| 154 | + title = {International Valuation Standards (IVS)}, | |
| 155 | + organization = {IVSC}, | |
| 156 | + address = {Londres}, | |
| 157 | + year = {2025}, | |
| 158 | + note = {En vigueur le 31 janvier 2025} | |
| 159 | +} | |
| 160 | + | |
| 161 | +% --- Règlements (compléments) ----------------------------------------------- | |
| 162 | + | |
| 163 | +@misc{deontOEAQ, | |
| 164 | + author = {{Québec}}, | |
| 165 | + title = {Code de déontologie des membres de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 166 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 123}, | |
| 167 | + year = {2012}, | |
| 168 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123} | |
| 169 | +} | |
| 170 | + | |
| 171 | +@misc{fcOEAQ, | |
| 172 | + author = {{Québec}}, | |
| 173 | + title = {Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 174 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 127.1}, | |
| 175 | + year = {2023}, | |
| 176 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1} | |
| 177 | +} | |
| 178 | + | |
| 179 | +@misc{loiTAL, | |
| 180 | + author = {{Québec}}, | |
| 181 | + title = {Loi sur le Tribunal administratif du logement}, | |
| 182 | + note = {RLRQ, c. T-15.01}, | |
| 183 | + year = {2020}, | |
| 184 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/T-15.01} | |
| 185 | +} | |
| 186 | + | |
| 187 | +% --- Organismes et données (compléments) ------------------------------------ | |
| 188 | + | |
| 189 | +@online{talIndices2026, | |
| 190 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 191 | + title = {Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer pour 2026}, | |
| 192 | + year = {2026}, | |
| 193 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer}, | |
| 194 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 195 | +} | |
| 196 | + | |
| 197 | +@report{schlLocatif2025, | |
| 198 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 199 | + title = {Rapport sur le marché locatif}, | |
| 200 | + institution = {SCHL}, | |
| 201 | + address = {Ottawa}, | |
| 202 | + year = {2025}, | |
| 203 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca} | |
| 204 | +} | |
| 205 | + | |
| 206 | +@online{bdcTaux2026, | |
| 207 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 208 | + title = {Annonce du taux directeur --- 15 juillet 2026}, | |
| 209 | + year = {2026}, | |
| 210 | + url = {https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/}, | |
| 211 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 212 | +} | |
| 213 | + | |
| 214 | +@online{oaciqSite, | |
| 215 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 216 | + title = {L'OACIQ, régulateur du courtage immobilier}, | |
| 217 | + year = {2026}, | |
| 218 | + url = {https://www.oaciq.com}, | |
| 219 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 220 | +} | |
| 221 | + | |
| 222 | +@online{registreFoncier, | |
| 223 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 224 | + title = {Registre foncier du Québec en ligne}, | |
| 225 | + year = {2026}, | |
| 226 | + url = {https://foncier.mern.gouv.qc.ca}, | |
| 227 | + urldate = {2026-07-31} | |
| 228 | +} | |
| 229 | + | |
| 230 | +% --- Ouvrages spécialisés ---------------------------------------------------- | |
| 231 | + | |
| 232 | +@book{desrosiers2008, | |
| 233 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius}, | |
| 234 | + title = {Économie immobilière}, | |
| 235 | + publisher = {Presses de l'Université Laval}, | |
| 236 | + address = {Québec}, | |
| 237 | + year = {2008} | |
| 238 | +} | |
| 239 | + | |
| 240 | +@book{baumcrosby2022, | |
| 241 | + author = {Baum, Andrew and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, | |
| 242 | + title = {Property Investment Appraisal}, | |
| 243 | + edition = {4}, | |
| 244 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 245 | + address = {Oxford}, | |
| 246 | + year = {2021} | |
| 247 | +} | |
| 248 | + | |
| 249 | +@book{rattermann2020, | |
| 250 | + author = {Rattermann, Mark R.}, | |
| 251 | + title = {The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate}, | |
| 252 | + edition = {15}, | |
| 253 | + publisher = {Appraisal Institute}, | |
| 254 | + address = {Chicago}, | |
| 255 | + year = {2021} | |
| 256 | +} | |
| 257 | + | |
| 258 | +@manual{marshallswift2025, | |
| 259 | + author = {{Marshall \& Swift}}, | |
| 260 | + title = {Residential Cost Handbook}, | |
| 261 | + organization = {CoreLogic}, | |
| 262 | + year = {2025} | |
| 263 | +} | |
| 264 | + | |
| 265 | +@manual{rsmeans2025, | |
| 266 | + author = {{RSMeans}}, | |
| 267 | + title = {Building Construction Cost Data}, | |
| 268 | + organization = {Gordian}, | |
| 269 | + year = {2025} | |
| 270 | +} | |
| 271 | + | |
| 272 | +@book{ellwood1970, | |
| 273 | + author = {Ellwood, L. W.}, | |
| 274 | + title = {Ellwood Tables for Real Estate Appraising and Financing}, | |
| 275 | + edition = {3}, | |
| 276 | + publisher = {Ballinger Publishing}, | |
| 277 | + address = {Cambridge (Mass.)}, | |
| 278 | + year = {1970} | |
| 279 | +} | |
added
IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/sources/seance01.tex
+632 −0
@@ -0,0 +1,632 @@ | ||
| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% Séance 1 : Introduction à l'évaluation immobilière | |
| 3 | +% IMM1003 — Éléments d'évaluation immobilière | |
| 4 | +% Université du Québec en Outaouais (UQO) | |
| 5 | +% Enseignant : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca | |
| 6 | +% © 2026 Simon-Pierre Boucher | |
| 7 | +% ============================================================================== | |
| 8 | +\documentclass[aspectratio=169,11pt]{beamer} | |
| 9 | +\usepackage{uqo-style} | |
| 10 | + | |
| 11 | +\title[IMM1003 --- Séance 1]{Séance 1 : Introduction à l'évaluation immobilière} | |
| 12 | +\subtitle{IMM1003 --- Éléments d'évaluation immobilière} | |
| 13 | +\author[S.-P. Boucher]{Simon-Pierre Boucher} | |
| 14 | +\institute[UQO]{Professeur --- Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais} | |
| 15 | +\date{Automne 2026} | |
| 16 | + | |
| 17 | +\begin{document} | |
| 18 | + | |
| 19 | +% --- Page titre --- | |
| 20 | +\begin{frame}[plain,noframenumbering] | |
| 21 | +\titlepage | |
| 22 | +\end{frame} | |
| 23 | + | |
| 24 | +% --- Plan de la séance --- | |
| 25 | +\begin{frame}{Plan de la séance} | |
| 26 | +\tableofcontents | |
| 27 | +\end{frame} | |
| 28 | + | |
| 29 | +% ====================================================================== | |
| 30 | +\section{Définition et rôle de l'évaluateur agréé} | |
| 31 | +% ====================================================================== | |
| 32 | + | |
| 33 | +\begin{frame}{Qu'est-ce que l'évaluation immobilière?} | |
| 34 | +\begin{defbox}[Définition] | |
| 35 | +L'évaluation immobilière est l'acte de \textbf{déterminer la valeur} d'un droit de propriété immobilière à une date donnée, en tenant compte des conditions du marché, par un professionnel qualifié et indépendant. | |
| 36 | +\end{defbox} | |
| 37 | +\vspace{2mm} | |
| 38 | +\begin{itemize} | |
| 39 | + \item Processus analytique, rigoureux et objectif | |
| 40 | + \item Basé sur des données de marché vérifiables | |
| 41 | + \item Résultat : une \textbf{opinion motivée de la valeur} | |
| 42 | + \item S'appuie sur des méthodes reconnues et des normes professionnelles | |
| 43 | +\end{itemize} | |
| 44 | +\end{frame} | |
| 45 | + | |
| 46 | +\begin{frame}{L'évaluateur agréé (É.A.)} | |
| 47 | +\begin{defbox}[Définition --- Évaluateur agréé] | |
| 48 | +Professionnel membre de l'\textbf{Ordre des évaluateurs agréés du Québec} (OEAQ), seul autorisé à porter le titre d'évaluateur agréé et à émettre une opinion professionnelle sur la valeur d'un bien immobilier. | |
| 49 | +\end{defbox} | |
| 50 | +\vspace{2mm} | |
| 51 | +\uqotitle{Parcours pour devenir É.A. :} | |
| 52 | +\begin{itemize} | |
| 53 | + \item Baccalauréat reconnu (administration, concentration évaluation immobilière, ou équivalent) | |
| 54 | + \item Stage professionnel supervisé de \textbf{48 semaines} auprès d'un maître de stage | |
| 55 | + \item Examen d'admission de l'OEAQ (note de passage : 65~\%) | |
| 56 | + \item Formation continue obligatoire par la suite | |
| 57 | +\end{itemize} | |
| 58 | +\end{frame} | |
| 59 | + | |
| 60 | +\begin{frame}{Un titre réservé et encadré} | |
| 61 | +\begin{itemize} | |
| 62 | + \item Le titre d'« évaluateur agréé » (É.A.) est \textbf{réservé} aux membres de l'OEAQ | |
| 63 | + \item L'OEAQ est un ordre professionnel régi par le \textbf{Code des professions} (RLRQ, c.~C-26) | |
| 64 | + \item Ordre fondé en \textbf{1969}, mission de \uqohighlight{protection du public} | |
| 65 | + \item Environ \textbf{1~100 membres} au Québec | |
| 66 | +\end{itemize} | |
| 67 | +\vspace{1mm} | |
| 68 | +\begin{notebox}[À retenir] | |
| 69 | +Contrairement au courtage immobilier, l'évaluation est encadrée par un \textbf{ordre professionnel} : déontologie, inspection professionnelle et discipline (séance 2). | |
| 70 | +\end{notebox} | |
| 71 | +\end{frame} | |
| 72 | + | |
| 73 | +\begin{frame}{Le rôle de l'évaluateur agréé --- Fonctions} | |
| 74 | +\begin{enumerate} | |
| 75 | + \item Estimer la \textbf{valeur marchande} des biens immobiliers | |
| 76 | + \item Conseiller les clients (achat, vente, financement, fiscalité) | |
| 77 | + \item Rédiger des \textbf{rapports d'évaluation} conformes aux normes | |
| 78 | + \item Témoigner à titre d'\textbf{expert} devant les tribunaux | |
| 79 | + \item Analyser les marchés immobiliers et la faisabilité de projets | |
| 80 | +\end{enumerate} | |
| 81 | +\end{frame} | |
| 82 | + | |
| 83 | +\begin{frame}{Le rôle de l'évaluateur agréé --- Qualités essentielles} | |
| 84 | +\begin{itemize} | |
| 85 | + \item \textbf{Indépendance} et objectivité | |
| 86 | + \item Rigueur analytique et compétence technique | |
| 87 | + \item Connaissance approfondie du \textbf{marché local} | |
| 88 | + \item Éthique professionnelle irréprochable | |
| 89 | + \item Communication claire, à l'oral comme à l'écrit | |
| 90 | +\end{itemize} | |
| 91 | +\end{frame} | |
| 92 | + | |
| 93 | +\begin{frame}{Distinction avec d'autres professions} | |
| 94 | +\begin{center} | |
| 95 | +\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{3.1cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4.2cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{5.4cm}@{}} | |
| 96 | +\toprule | |
| 97 | +\textbf{Profession} & \textbf{Rôle principal} & \textbf{Distinction} \\ | |
| 98 | +\midrule | |
| 99 | +Évaluateur agréé & Déterminer la valeur & Opinion indépendante, sans lien avec la transaction \\ | |
| 100 | +\addlinespace | |
| 101 | +Courtier immobilier & Faciliter la vente/achat & Rémunéré à commission, représente une partie \\ | |
| 102 | +\addlinespace | |
| 103 | +Inspecteur en bâtiment & Évaluer l'état physique & Ne se prononce pas sur la valeur \\ | |
| 104 | +\addlinespace | |
| 105 | +Arpenteur-géomètre & Délimiter les propriétés & Mesures, bornage, cadastre \\ | |
| 106 | +\addlinespace | |
| 107 | +Notaire & Actes juridiques & Transfert de droits, non la valeur \\ | |
| 108 | +\bottomrule | |
| 109 | +\end{tabular} | |
| 110 | +\end{center} | |
| 111 | +\end{frame} | |
| 112 | + | |
| 113 | +\begin{frame}{Quand faut-il une évaluation? --- Sphère privée} | |
| 114 | +\begin{itemize} | |
| 115 | + \item \textbf{Financement hypothécaire} : exigée par le prêteur | |
| 116 | + \item Achat ou vente : appui à la négociation | |
| 117 | + \item Assurance : établir la couverture adéquate | |
| 118 | + \item Comptabilité : états financiers, transferts entre sociétés | |
| 119 | + \item Investissement et développement immobilier | |
| 120 | +\end{itemize} | |
| 121 | +\end{frame} | |
| 122 | + | |
| 123 | +\begin{frame}{Quand faut-il une évaluation? --- Sphère publique et juridique} | |
| 124 | +\begin{itemize} | |
| 125 | + \item \textbf{Fiscalité municipale} : confection et contestation du rôle | |
| 126 | + \item \textbf{Expropriation} : établir la juste indemnité | |
| 127 | + \item Succession et partage de patrimoine | |
| 128 | + \item Divorce et liquidation du patrimoine familial | |
| 129 | + \item Litiges : preuve d'expert devant les tribunaux | |
| 130 | +\end{itemize} | |
| 131 | +\end{frame} | |
| 132 | + | |
| 133 | +% ====================================================================== | |
| 134 | +\section{Importance de l'évaluation dans l'économie québécoise} | |
| 135 | +% ====================================================================== | |
| 136 | + | |
| 137 | +\begin{frame}{Le parc immobilier québécois --- Ordres de grandeur} | |
| 138 | +\begin{center} | |
| 139 | +\begin{tabular}{@{}l r@{}} | |
| 140 | +\toprule | |
| 141 | +\textbf{Indicateur} & \textbf{Ordre de grandeur} \\ | |
| 142 | +\midrule | |
| 143 | +Valeur totale du parc immobilier & $>$ 1~500 milliards \$ \\ | |
| 144 | +Propriétés résidentielles & $\approx$ 3,6 millions \\ | |
| 145 | +Habitation et immobilier (part du PIB Qc) & $\approx$ 13--15\,\% \\ | |
| 146 | +Transactions résidentielles par année & $\approx$ 85~000--110~000 \\ | |
| 147 | +Ménages locataires & $\approx$ 40\,\% \\ | |
| 148 | +\bottomrule | |
| 149 | +\end{tabular} | |
| 150 | +\end{center} | |
| 151 | +\vspace{1mm} | |
| 152 | +\begin{notebox}[Source] | |
| 153 | +Ordres de grandeur compilés à partir de l'ISQ, de la SCHL et de l'APCIQ (2024--2026). | |
| 154 | +\end{notebox} | |
| 155 | +\end{frame} | |
| 156 | + | |
| 157 | +\begin{frame}{Impact économique --- Secteurs financier et public} | |
| 158 | +\begin{columns}[T] | |
| 159 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 160 | +\uqotitle{Secteur financier :} | |
| 161 | +\begin{itemize} | |
| 162 | + \item Base des décisions de crédit hypothécaire | |
| 163 | + \item Ratio prêt/valeur (RPV) fondé sur l'évaluation | |
| 164 | + \item Stabilité du système financier | |
| 165 | +\end{itemize} | |
| 166 | +\end{column} | |
| 167 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 168 | +\uqotitle{Secteur public :} | |
| 169 | +\begin{itemize} | |
| 170 | + \item Rôle d'évaluation : assise de la taxe foncière | |
| 171 | + \item Taxes foncières $\approx$ 60--70\,\% des revenus municipaux | |
| 172 | + \item Expropriation : juste indemnité | |
| 173 | +\end{itemize} | |
| 174 | +\end{column} | |
| 175 | +\end{columns} | |
| 176 | +\end{frame} | |
| 177 | + | |
| 178 | +\begin{frame}{Impact économique --- Secteurs privé et juridique} | |
| 179 | +\begin{columns}[T] | |
| 180 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 181 | +\uqotitle{Secteur privé :} | |
| 182 | +\begin{itemize} | |
| 183 | + \item Transactions éclairées | |
| 184 | + \item Décisions d'investissement | |
| 185 | + \item États financiers fiables | |
| 186 | + \item Couverture d'assurance adéquate | |
| 187 | +\end{itemize} | |
| 188 | +\end{column} | |
| 189 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 190 | +\uqotitle{Secteur juridique :} | |
| 191 | +\begin{itemize} | |
| 192 | + \item Litiges immobiliers | |
| 193 | + \item Partage matrimonial | |
| 194 | + \item Successions | |
| 195 | + \item Expropriations | |
| 196 | +\end{itemize} | |
| 197 | +\end{column} | |
| 198 | +\end{columns} | |
| 199 | +\end{frame} | |
| 200 | + | |
| 201 | +\begin{frame}{La chaîne de valeur immobilière} | |
| 202 | +\begin{center} | |
| 203 | +\begin{tikzpicture}[ | |
| 204 | + node distance=0.55cm and 0.7cm, | |
| 205 | + box/.style={rectangle, rounded corners, draw=uqoBleu, fill=uqoBgClair, | |
| 206 | + text width=2.55cm, minimum height=1.05cm, text centered, font=\footnotesize}, | |
| 207 | + arrow/.style={->, thick, uqoBleu} | |
| 208 | +] | |
| 209 | +\node[box] (dev) {Développement et construction}; | |
| 210 | +\node[box, right=of dev] (eval) {\textbf{Évaluation} professionnelle}; | |
| 211 | +\node[box, right=of eval] (fin) {Financement hypothécaire}; | |
| 212 | +\node[box, right=of fin] (trans) {Transaction immobilière}; | |
| 213 | +\node[box, below=of dev] (fisc) {Taxation foncière}; | |
| 214 | +\node[box, below=of eval] (invest) {Investissement immobilier}; | |
| 215 | +\node[box, below=of fin] (assur) {Assurance immobilière}; | |
| 216 | +\node[box, below=of trans] (jurid) {Litiges juridiques}; | |
| 217 | + | |
| 218 | +\draw[arrow] (dev) -- (eval); | |
| 219 | +\draw[arrow] (eval) -- (fin); | |
| 220 | +\draw[arrow] (fin) -- (trans); | |
| 221 | +\draw[arrow] (eval) -- (fisc); | |
| 222 | +\draw[arrow] (eval) -- (invest); | |
| 223 | +\draw[arrow] (eval) -- (assur); | |
| 224 | +\draw[arrow] (eval) -- (jurid); | |
| 225 | + | |
| 226 | +\node[draw=uqoOr, very thick, rounded corners, fit=(eval), inner sep=3pt] {}; | |
| 227 | +\end{tikzpicture} | |
| 228 | +\end{center} | |
| 229 | +\begin{center} | |
| 230 | +\small L'évaluation professionnelle irrigue l'ensemble des activités immobilières. | |
| 231 | +\end{center} | |
| 232 | +\end{frame} | |
| 233 | + | |
| 234 | +\begin{frame}{L'évaluation et le financement hypothécaire} | |
| 235 | +\begin{importbox}[Rôle central dans le crédit immobilier] | |
| 236 | +\begin{itemize} | |
| 237 | + \item Le prêteur exige une évaluation indépendante avant d'accorder le prêt | |
| 238 | + \item Le \textbf{ratio prêt/valeur (RPV)} détermine les conditions : | |
| 239 | + \begin{itemize} | |
| 240 | + \item RPV $\leq$ 80\,\% : prêt conventionnel | |
| 241 | + \item RPV $>$ 80\,\% : assurance SCHL, Sagen ou Canada Guaranty obligatoire | |
| 242 | + \end{itemize} | |
| 243 | + \item Test de résistance : qualification au plus élevé de \textbf{taux contractuel + 2\,\%} ou \textbf{5,25\,\%} (taux admissible minimal du BSIF) | |
| 244 | +\end{itemize} | |
| 245 | +\end{importbox} | |
| 246 | +\end{frame} | |
| 247 | + | |
| 248 | +\begin{frame}{Financement hypothécaire --- Exemple} | |
| 249 | +\begin{exbox}[Exemple --- Gatineau] | |
| 250 | +Maison à Gatineau : prix accepté \textbf{450~000~\$}, évaluation \textbf{430~000~\$}. | |
| 251 | +\end{exbox} | |
| 252 | +\vspace{2mm} | |
| 253 | +\begin{itemize} | |
| 254 | + \item Le prêteur retient la \textbf{moindre} des deux valeurs : 430~000~\$ | |
| 255 | + \item Prêt maximal conventionnel : $430~000 \times 80\,\% = 344~000~\$$ | |
| 256 | + \item L'acheteur doit combler l'écart : mise de fonds recalculée \uqoalert{à la hausse} | |
| 257 | +\end{itemize} | |
| 258 | +\end{frame} | |
| 259 | + | |
| 260 | +% ====================================================================== | |
| 261 | +\section{Types d'évaluation et leurs utilisations} | |
| 262 | +% ====================================================================== | |
| 263 | + | |
| 264 | +\begin{frame}{Types de valeurs estimées} | |
| 265 | +\begin{center} | |
| 266 | +\small | |
| 267 | +\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{3.4cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4.7cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4.4cm}@{}} | |
| 268 | +\toprule | |
| 269 | +\textbf{Type de valeur} & \textbf{Définition} & \textbf{Utilisation} \\ | |
| 270 | +\midrule | |
| 271 | +Valeur marchande & Prix le plus probable sur un marché libre & Financement, transaction, litige \\ | |
| 272 | +\addlinespace | |
| 273 | +Valeur d'assurance & Coût de remplacement du bâtiment & Couverture d'assurance \\ | |
| 274 | +\addlinespace | |
| 275 | +Valeur fiscale & Valeur inscrite au rôle municipal & Taxation foncière \\ | |
| 276 | +\addlinespace | |
| 277 | +Valeur liquidative & Valeur en vente forcée (délai réduit) & Faillite, saisie \\ | |
| 278 | +\addlinespace | |
| 279 | +Valeur d'investissement & Valeur pour un investisseur donné & Analyse d'investissement \\ | |
| 280 | +\bottomrule | |
| 281 | +\end{tabular} | |
| 282 | +\end{center} | |
| 283 | +\end{frame} | |
| 284 | + | |
| 285 | +\begin{frame}{Types de rapports d'évaluation} | |
| 286 | +\begin{columns}[T] | |
| 287 | +\begin{column}{0.32\textwidth} | |
| 288 | +\begin{defbox}[Complet] | |
| 289 | +\begin{itemize} | |
| 290 | + \item Narratif détaillé | |
| 291 | + \item 30--60+ pages | |
| 292 | + \item Litige, expropriation | |
| 293 | +\end{itemize} | |
| 294 | +\end{defbox} | |
| 295 | +\end{column} | |
| 296 | +\begin{column}{0.32\textwidth} | |
| 297 | +\begin{defbox}[Abrégé] | |
| 298 | +\begin{itemize} | |
| 299 | + \item Formulaire normalisé | |
| 300 | + \item 10--15 pages | |
| 301 | + \item Financement hypothécaire | |
| 302 | +\end{itemize} | |
| 303 | +\end{defbox} | |
| 304 | +\end{column} | |
| 305 | +\begin{column}{0.32\textwidth} | |
| 306 | +\begin{defbox}[Restreint] | |
| 307 | +\begin{itemize} | |
| 308 | + \item Lettre d'opinion | |
| 309 | + \item 2--5 pages | |
| 310 | + \item Usage interne | |
| 311 | +\end{itemize} | |
| 312 | +\end{defbox} | |
| 313 | +\end{column} | |
| 314 | +\end{columns} | |
| 315 | +\vspace{2mm} | |
| 316 | +\begin{notebox}[Note] | |
| 317 | +La structure détaillée des rapports selon les normes de l'OEAQ sera vue à la séance 13. | |
| 318 | +\end{notebox} | |
| 319 | +\end{frame} | |
| 320 | + | |
| 321 | +\begin{frame}{Les trois méthodes d'évaluation --- Aperçu} | |
| 322 | +\begin{center} | |
| 323 | +\begin{tikzpicture}[ | |
| 324 | + method/.style={rectangle, rounded corners=6pt, draw=uqoBleu, fill=uqoBgClair, | |
| 325 | + text width=3.7cm, minimum height=2.3cm, text centered, font=\small} | |
| 326 | +] | |
| 327 | +\node[method] (comp) { | |
| 328 | + \textbf{Comparaison}\\[3pt] | |
| 329 | + Analyse des ventes comparables récentes\\[3pt] | |
| 330 | + \textit{Résidentiel} | |
| 331 | +}; | |
| 332 | +\node[method, right=0.8cm of comp] (cout) { | |
| 333 | + \textbf{Coût}\\[3pt] | |
| 334 | + Coût de remplacement moins dépréciation\\[3pt] | |
| 335 | + \textit{Spécialisé, neuf} | |
| 336 | +}; | |
| 337 | +\node[method, right=0.8cm of cout] (rev) { | |
| 338 | + \textbf{Revenu}\\[3pt] | |
| 339 | + Capitalisation des revenus futurs\\[3pt] | |
| 340 | + \textit{Immeubles à revenus} | |
| 341 | +}; | |
| 342 | +\node[above=0.45cm of cout, font=\normalsize\bfseries\color{uqoOr}] | |
| 343 | + {Trois approches $\rightarrow$ réconciliation $\rightarrow$ valeur}; | |
| 344 | +\end{tikzpicture} | |
| 345 | +\end{center} | |
| 346 | +\begin{notebox}[Note pédagogique] | |
| 347 | +Ces trois méthodes seront étudiées en détail aux séances 8 à 12. | |
| 348 | +\end{notebox} | |
| 349 | +\end{frame} | |
| 350 | + | |
| 351 | +\begin{frame}{Le processus d'évaluation --- Vue d'ensemble} | |
| 352 | +\begin{center} | |
| 353 | +\begin{tikzpicture}[ | |
| 354 | + node distance=0.3cm, | |
| 355 | + stpbox/.style={rectangle, rounded corners, draw=uqoBleu, fill=uqoBgClair, | |
| 356 | + text width=10.5cm, minimum height=0.58cm, text centered, font=\small}, | |
| 357 | + arrow/.style={->, thick, uqoBleu} | |
| 358 | +] | |
| 359 | +\node[stpbox] (s1) {1. Identification du mandat (client, usage, type de valeur, date)}; | |
| 360 | +\node[stpbox, below=of s1] (s2) {2. Planification et collecte des données}; | |
| 361 | +\node[stpbox, below=of s2] (s3) {3. Analyse du marché et du voisinage}; | |
| 362 | +\node[stpbox, below=of s3] (s4) {4. Analyse de l'utilisation optimale}; | |
| 363 | +\node[stpbox, below=of s4] (s5) {5. Application des méthodes d'évaluation}; | |
| 364 | +\node[stpbox, below=of s5] (s6) {6. Réconciliation et conclusion de valeur}; | |
| 365 | +\node[stpbox, below=of s6] (s7) {7. Rédaction du rapport d'évaluation}; | |
| 366 | + | |
| 367 | +\draw[arrow] (s1) -- (s2); | |
| 368 | +\draw[arrow] (s2) -- (s3); | |
| 369 | +\draw[arrow] (s3) -- (s4); | |
| 370 | +\draw[arrow] (s4) -- (s5); | |
| 371 | +\draw[arrow] (s5) -- (s6); | |
| 372 | +\draw[arrow] (s6) -- (s7); | |
| 373 | +\end{tikzpicture} | |
| 374 | +\end{center} | |
| 375 | +\end{frame} | |
| 376 | + | |
| 377 | +% ====================================================================== | |
| 378 | +\section{Panorama du marché immobilier québécois} | |
| 379 | +% ====================================================================== | |
| 380 | + | |
| 381 | +\begin{frame}{Structure du marché --- Résidentiel et locatif} | |
| 382 | +\begin{columns}[T] | |
| 383 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 384 | +\uqotitle{Marché résidentiel :} | |
| 385 | +\begin{itemize} | |
| 386 | + \item Maisons unifamiliales | |
| 387 | + \item Copropriétés (condos) | |
| 388 | + \item Plex (2--5 logements) | |
| 389 | + \item Immeubles d'appartements (6+) | |
| 390 | + \item Terrains résidentiels | |
| 391 | +\end{itemize} | |
| 392 | +\end{column} | |
| 393 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 394 | +\uqotitle{Marché locatif :} | |
| 395 | +\begin{itemize} | |
| 396 | + \item $\approx$ 40\,\% des ménages québécois sont locataires | |
| 397 | + \item Encadrement par le TAL | |
| 398 | + \item Marché en détente depuis 2024--2025 (offre locative accrue) | |
| 399 | +\end{itemize} | |
| 400 | +\end{column} | |
| 401 | +\end{columns} | |
| 402 | +\end{frame} | |
| 403 | + | |
| 404 | +\begin{frame}{Structure du marché --- Commercial, industriel, terrains} | |
| 405 | +\begin{columns}[T] | |
| 406 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 407 | +\uqotitle{Marché commercial :} | |
| 408 | +\begin{itemize} | |
| 409 | + \item Bureaux | |
| 410 | + \item Commerce de détail | |
| 411 | + \item Centres commerciaux | |
| 412 | + \item Hôtels et hébergement | |
| 413 | +\end{itemize} | |
| 414 | +\end{column} | |
| 415 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 416 | +\uqotitle{Marché industriel :} | |
| 417 | +\begin{itemize} | |
| 418 | + \item Entrepôts et logistique | |
| 419 | + \item Usines et manufactures | |
| 420 | +\end{itemize} | |
| 421 | +\vspace{2mm} | |
| 422 | +\uqotitle{Terrains :} | |
| 423 | +\begin{itemize} | |
| 424 | + \item Agricoles, boisés | |
| 425 | + \item À développer | |
| 426 | +\end{itemize} | |
| 427 | +\end{column} | |
| 428 | +\end{columns} | |
| 429 | +\end{frame} | |
| 430 | + | |
| 431 | +\begin{frame}{Prix médians --- Unifamiliales (APCIQ, juin 2026)} | |
| 432 | +\begin{center} | |
| 433 | +\begin{tikzpicture} | |
| 434 | +\begin{axis}[ | |
| 435 | + ybar, | |
| 436 | + width=12.6cm, height=5.6cm, | |
| 437 | + bar width=1.15cm, | |
| 438 | + ylabel={Prix médian (milliers \$)}, | |
| 439 | + symbolic x coords={RMR Montreal, Province Qc, RMR Gatineau, RMR Quebec}, | |
| 440 | + xtick=data, | |
| 441 | + xticklabels={RMR Montréal, Province Qc, RMR Gatineau, RMR Québec}, | |
| 442 | + x tick label style={font=\small}, | |
| 443 | + ymin=0, ymax=780, | |
| 444 | + nodes near coords, | |
| 445 | + nodes near coords style={font=\scriptsize\bfseries, color=uqoBleu}, | |
| 446 | + every node near coord/.append style={above}, | |
| 447 | + axis lines*=left, | |
| 448 | + ymajorgrids=true, | |
| 449 | + grid style={dashed, gray!30}, | |
| 450 | +] | |
| 451 | +\addplot[fill=uqoBleu, draw=uqoBleu] coordinates { | |
| 452 | + (RMR Montreal, 645) | |
| 453 | + (Province Qc, 519) | |
| 454 | + (RMR Gatineau, 477) | |
| 455 | + (RMR Quebec, 477) | |
| 456 | +}; | |
| 457 | +\end{axis} | |
| 458 | +\end{tikzpicture} | |
| 459 | +\end{center} | |
| 460 | +\begin{notebox}[Source] | |
| 461 | +APCIQ par le système Centris, cumul annuel janvier--juin 2026 (Gatineau : T1 2026). | |
| 462 | +\end{notebox} | |
| 463 | +\end{frame} | |
| 464 | + | |
| 465 | +\begin{frame}{Particularités du marché québécois} | |
| 466 | +\begin{columns}[T] | |
| 467 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 468 | +\begin{importbox}[Cadre juridique distinct] | |
| 469 | +\begin{itemize} | |
| 470 | + \item Code civil du Québec (vs common law) | |
| 471 | + \item Copropriété divise (art.~1038 et s. C.c.Q.) | |
| 472 | + \item Publicité des droits au Registre foncier | |
| 473 | + \item Droits de mutation (« taxe de bienvenue ») | |
| 474 | +\end{itemize} | |
| 475 | +\end{importbox} | |
| 476 | +\end{column} | |
| 477 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 478 | +\begin{importbox}[Réglementation spécifique] | |
| 479 | +\begin{itemize} | |
| 480 | + \item Tribunal administratif du logement (TAL) | |
| 481 | + \item Encadrement des loyers résidentiels | |
| 482 | + \item Loi sur la fiscalité municipale | |
| 483 | + \item Rôle d'évaluation triennal | |
| 484 | +\end{itemize} | |
| 485 | +\end{importbox} | |
| 486 | +\end{column} | |
| 487 | +\end{columns} | |
| 488 | +\end{frame} | |
| 489 | + | |
| 490 | +\begin{frame}{Droits de mutation immobilière --- Barème 2026} | |
| 491 | +\begin{exbox}[Barème de base (hors Montréal)] | |
| 492 | +\begin{itemize} | |
| 493 | + \item 0,5\,\% sur la tranche jusqu'à 62~900~\$ | |
| 494 | + \item 1,0\,\% sur la tranche de 62~900~\$ à 315~000~\$ | |
| 495 | + \item 1,5\,\% sur la tranche excédant 315~000~\$ | |
| 496 | +\end{itemize} | |
| 497 | +\end{exbox} | |
| 498 | +\vspace{2mm} | |
| 499 | +\begin{itemize} | |
| 500 | + \item Tranches \textbf{indexées chaque année} par le gouvernement du Québec | |
| 501 | + \item Une municipalité peut fixer un taux supérieur (jusqu'à 3\,\%) sur les tranches au-delà de 500~000~\$ | |
| 502 | + \item Montréal applique son propre barème progressif (jusqu'à 4\,\% au sommet) | |
| 503 | +\end{itemize} | |
| 504 | +\end{frame} | |
| 505 | + | |
| 506 | +\begin{frame}{Le marché de Gatineau--Ottawa} | |
| 507 | +\begin{columns}[T] | |
| 508 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 509 | +\uqotitle{Caractéristiques distinctives :} | |
| 510 | +\begin{itemize} | |
| 511 | + \item Marché interprovincial (Qc/Ont.) | |
| 512 | + \item Poids de la fonction publique fédérale | |
| 513 | + \item Prix nettement inférieurs à Ottawa | |
| 514 | + \item Migration résidentielle Ontario $\rightarrow$ Québec | |
| 515 | +\end{itemize} | |
| 516 | +\end{column} | |
| 517 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 518 | +\uqotitle{Repères (2026) :} | |
| 519 | +\begin{itemize} | |
| 520 | + \item Prix médian unifamiliale, RMR Gatineau : $\approx$ 477~000~\$ | |
| 521 | + \item RMR Ottawa--Gatineau : $\approx$ 1,5 million d'habitants | |
| 522 | + \item Inoccupation locative $\approx$ 3,8\,\% (SCHL, 2025) | |
| 523 | +\end{itemize} | |
| 524 | +\end{column} | |
| 525 | +\end{columns} | |
| 526 | +\vspace{1mm} | |
| 527 | +\begin{notebox}[Intérêt pédagogique] | |
| 528 | +La région de Gatineau servira de référence principale pour les études de cas du cours. | |
| 529 | +\end{notebox} | |
| 530 | +\end{frame} | |
| 531 | + | |
| 532 | +\begin{frame}{Tendances récentes du marché québécois} | |
| 533 | +\begin{columns}[T] | |
| 534 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 535 | +\uqotitle{Facteurs de soutien :} | |
| 536 | +\begin{itemize} | |
| 537 | + \item Croissance démographique soutenue | |
| 538 | + \item Pénurie de logements | |
| 539 | + \item Détente des taux d'intérêt depuis 2024 | |
| 540 | + \item Télétravail : demande en région | |
| 541 | +\end{itemize} | |
| 542 | +\end{column} | |
| 543 | +\begin{column}{0.48\textwidth} | |
| 544 | +\uqotitle{Facteurs de pression :} | |
| 545 | +\begin{itemize} | |
| 546 | + \item Accessibilité réduite | |
| 547 | + \item Endettement des ménages | |
| 548 | + \item Test de résistance hypothécaire | |
| 549 | + \item Coûts de construction élevés | |
| 550 | +\end{itemize} | |
| 551 | +\end{column} | |
| 552 | +\end{columns} | |
| 553 | +\end{frame} | |
| 554 | + | |
| 555 | +\begin{frame}{Évolution des prix --- Illustration} | |
| 556 | +\begin{center} | |
| 557 | +\begin{tikzpicture} | |
| 558 | +\begin{axis}[ | |
| 559 | + width=11.5cm, height=4.6cm, | |
| 560 | + xlabel={Année}, ylabel={Indice de prix (2015 = 100)}, | |
| 561 | + xmin=2015, xmax=2026, | |
| 562 | + ymin=90, ymax=230, | |
| 563 | + xtick={2015,2017,2019,2021,2023,2025}, | |
| 564 | + x tick label style={/pgf/number format/1000 sep=}, | |
| 565 | + grid=major, grid style={dashed, gray!30}, | |
| 566 | + line width=1.5pt, | |
| 567 | + mark size=1.8pt, | |
| 568 | +] | |
| 569 | +\addplot[uqoBleu, mark=*] coordinates { | |
| 570 | + (2015,100) (2016,105) (2017,110) (2018,118) (2019,125) | |
| 571 | + (2020,140) (2021,170) (2022,190) (2023,185) (2024,195) (2025,205) (2026,215) | |
| 572 | +}; | |
| 573 | +\end{axis} | |
| 574 | +\end{tikzpicture} | |
| 575 | +\end{center} | |
| 576 | +\begin{notebox}[Lecture] | |
| 577 | +Illustration schématique de la trajectoire des prix résidentiels au Québec : forte poussée 2020--2022, pause en 2023, reprise graduelle depuis 2024. | |
| 578 | +\end{notebox} | |
| 579 | +\end{frame} | |
| 580 | + | |
| 581 | +\begin{frame}{Acteurs clés du marché immobilier québécois} | |
| 582 | +\begin{center} | |
| 583 | +\begin{tabular}{@{}>{\bfseries}l p{9.6cm}@{}} | |
| 584 | +\toprule | |
| 585 | +\textbf{Acteur} & \textbf{Rôle} \\ | |
| 586 | +\midrule | |
| 587 | +OEAQ & Ordre professionnel des évaluateurs agréés \\ | |
| 588 | +OACIQ & Encadrement du courtage immobilier \\ | |
| 589 | +APCIQ / Centris & Association des courtiers --- statistiques MLS \\ | |
| 590 | +SCHL & Société canadienne d'hypothèques et de logement \\ | |
| 591 | +TAL & Tribunal administratif du logement \\ | |
| 592 | +Registre foncier & Publicité des droits immobiliers \\ | |
| 593 | +Municipalités & Rôle d'évaluation, zonage, permis \\ | |
| 594 | +\bottomrule | |
| 595 | +\end{tabular} | |
| 596 | +\end{center} | |
| 597 | +\end{frame} | |
| 598 | + | |
| 599 | +% ====================================================================== | |
| 600 | +\section{Résumé et préparation} | |
| 601 | +% ====================================================================== | |
| 602 | + | |
| 603 | +\begin{frame}{Résumé de la séance} | |
| 604 | +\begin{enumerate} | |
| 605 | + \item L'évaluateur agréé est un \textbf{professionnel réglementé} par l'OEAQ | |
| 606 | + \item L'évaluation est \textbf{centrale} dans l'économie immobilière québécoise | |
| 607 | + \item Plusieurs \textbf{types de valeurs} coexistent selon le contexte | |
| 608 | + \item Trois méthodes principales : \textbf{comparaison, coût, revenu} | |
| 609 | + \item Le Québec possède des \textbf{particularités} juridiques et réglementaires | |
| 610 | +\end{enumerate} | |
| 611 | +\end{frame} | |
| 612 | + | |
| 613 | +\begin{frame}{Pour la prochaine séance} | |
| 614 | +\begin{itemize} | |
| 615 | + \item Lecture : chapitre 1 du guide de pratique de l'OEAQ | |
| 616 | + \item Survoler le \textbf{Code des professions} (dispositions sur les ordres) | |
| 617 | + \item Explorer le site web de l'OEAQ (\texttt{oeaq.qc.ca}) | |
| 618 | + \item Réflexion : pourquoi la déontologie est-elle cruciale en évaluation? | |
| 619 | +\end{itemize} | |
| 620 | +\end{frame} | |
| 621 | + | |
| 622 | +\begin{frame}{Questions?} | |
| 623 | +\contactslide[Prochaine séance : Le cadre professionnel au Québec] | |
| 624 | +\end{frame} | |
| 625 | + | |
| 626 | +% ====================================================================== | |
| 627 | +\begin{frame}[allowframebreaks]{Références} | |
| 628 | +\nocite{oeaqNormes,appraisal2020,ccq,codeProfessions,schl2025,apciq2026,isq2025,lfm,ldmi,quebecMutations,osfiMqr,uspap2024,oeaqSite} | |
| 629 | +\printbibliography[heading=none] | |
| 630 | +\end{frame} | |
| 631 | + | |
| 632 | +\end{document} | |
added
IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/02_Slides/sources/seance02.tex
+551 −0
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