feat(ventes): registre des ventes récentes (flux Journal de Québec / Journal de Montréal, api.qub.ca)

- page /ventes : tuiles (30 j, 90 j, médiane, dernière capture), médianes par type,
  filtres GET municipalité / type / prix / période (sans JS requis), tableau
  date · adresse (→ /estimation) · municipalité (→ /municipalite) · type · prix ·
  rôle · écart vs rôle, pagination ; JSON-LD Dataset + fil d'Ariane
- API /api/ventes (mêmes filtres, Cache-Control 5 min)
- page municipalité : section « Dernières ventes à … » (12 dernières, n et
  médiane 12 mois, lien vers le registre filtré)
- navigation : entrée « Ventes » (header + menu mobile), pied de page, bouton
  « Toutes les ventes récentes » sous le flux de l'accueil, onglet Marché actif,
  sitemap
- lib/ventes.ts + index idx_tx_city_date (city NOCASE, date DESC, amount DESC)
- connecteur ingest-jdm.mjs : jeton externe QUB_TOKEN / --token (court-circuite
  le login Scrapfly) ; scripts/qub-token-safari.sh (laptop, Safari piloté par
  AppleScript + cliclick, ~/.config/vrai-prix/qub.env) et ingest-via-safari.sh

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Simon-Pierre Boucher committed 19 days ago (Oct 20, 2026) parent e4a1c0c Browse files

14 changed files +795 −8

modified README.md +3 −2

		`@@ -260,7 +260,7 @@ Application Next.js 16 (App Router) — SQLite better-sqlite3 (units + FTS5`
260	260	\|---\|---\|---\|---\|
261	261	\| MAMH — rôles d'évaluation foncière géoréférencés (données ouvertes, Données Québec) \| 6 millésimes 2021-2026, caractéristiques complètes des unités \| 3 747 008 propriétés · 22 150 285 observations \| à chaque millésime annuel (réingestion `scripts/`) \|
262	262	\| Transactions réelles (fusion spatiale XY, EPSG:32198) \| prix de vente appariés aux unités (99,88 %, distance médiane 0,6 m) \| 745 119 transactions \| lors du réentraînement du modèle \|
263		−\| Connecteur « nouvelles ventes » (JdM / api.qub.ca) \| ingestion incrémentale de transactions récentes \| à la demande \| `scripts/ingest-jdm.mjs` (process PM2 `vrai-prix-ingest`) \|
	263	+\| Connecteur « nouvelles ventes » (Journal de Québec / Journal de Montréal — flux « Transactions immobilières », api.qub.ca) \| ingestion incrémentale de transactions récentes, publiées sur [`/ventes`](https://www.vrai-prix.com/ventes) et sur chaque page municipalité \| quotidienne (PM2 cron 08:00) \| `scripts/ingest-jdm.mjs` (process PM2 `vrai-prix-ingest`) ; repli laptop sans Scrapfly : `scripts/ingest-via-safari.sh` (jeton QUB via Safari/AppleScript) \|
264	264	\| Modèle hédonique LightGBM \| log-prix, 18 variables, quantiles P10/P90 — MdAPE 11,0 %, ratio médian 0,995 \| estimations pré-calculées sur ~3,75 M unités \| réentraînement `scripts/hedonic-retrain.py` (hors ligne) \|
265	265
266	266	- Contrairement aux apps à connecteurs du Groupe KA, Vrai-Prix ne dépend d'aucune synchronisation horaire : la base est pré-calculée et versionnée par millésime — l'app sert les estimations en lecture seule.
		@@ -340,7 +340,7 @@ Noms seulement — aucun secret n'est versionné (`.env.local` sur le nœud)
340	340	\|---\|---\|---\|
341	341	\| `vrai-prix` \| `next start -H 0.0.0.0 -p 8090` \| l'app Next.js — pages SSR + API \|
342	342	\| `vrai-prix-ngrok` \| `ngrok http --url=www.vrai-prix.com 8090` \| tunnel vers www.vrai-prix.com \|
343		−\| `vrai-prix-ingest` \| `node scripts/ingest-jdm.mjs` \| connecteur incrémental « nouvelles ventes » — lancé à la demande, arrêté au repos \|
	343	+\| `vrai-prix-ingest` \| `node scripts/ingest-jdm.mjs` \| connecteur incrémental « nouvelles ventes » (JdQ/JdM, api.qub.ca) — cron PM2 quotidien 08:00, arrêté au repos ; `QUB_TOKEN=… node scripts/ingest-jdm.mjs` pour réutiliser un jeton obtenu autrement (`scripts/qub-token-safari.sh` sur le laptop) \|
344	344	\| `vrai-prix-immoka-sync` \| `npm run immoka:sync` (cron `30 3 * * *`) \| snapshot `.backup` d'Immo-Ka sur M4M64b (SSH LAN, clé gardien), rsync delta, ré-évaluation de toutes les annonces vivantes (shards = cœurs − 4), table `vp_eval` + `data/marche-stats.json`, index/FTS, bascule atomique, `pm2 restart vrai-prix` \|
345	345	\| `vrai-prix-cost-sync` \| `npm run cost:sync` (cron `15 5 * * *`) \| connecteurs de la base de coûts (APCHQ, CCQ, StatCan, Canac, BMR, Patrick Morin) → `data/cost.db` \|
346	346
		@@ -370,6 +370,7 @@ Le manifeste `mld` (`M1M32:~/dispatch/apps/vrai-prix.json`) exclut `data/`, `tmp
370	370	\| 2026-08-13 \| Vrai-Prix Maps (framework Ka Maps), SSO KA ID, SEO programmatique (sitemaps 3,7 M de fiches) \|
371	371	\| 2026-08-17 \| harmonisation Groupe KA (ka-ui, footer commun) + API publique `/api/stats` + assets OG \|
372	372	\| 2026-08-19 \| stats v2 (`/stats` ultra complet + 5 rapports PDF), KA Agent v2 plein écran, socle mobile \|
	373	+\| 2026-10-20 \| registre des ventes récentes : page [`/ventes`](https://www.vrai-prix.com/ventes) (filtres municipalité / type / prix / période, pagination, sans JS requis), API `/api/ventes`, section « Dernières ventes » sur chaque page municipalité, lien dans la navigation ; connecteur JdQ/JdM : jeton externe `QUB_TOKEN` + repli Safari/AppleScript depuis le laptop \|
373	374	\| 2026-08-22 \| ré-estimation hédonique sur le nœud (terrain/autre + recalibrage P10/P90), connecteur « nouvelles ventes » JdM, upgrade apparence (contexte marché, fourchette visuelle) \|
374	375	\| 2026-08-23/24 \| stats v3 (rapports PDF personnalisés), favoris « Mon univers Ka », page `/doc` + PDF, README v3 \|
375	376	\| 2026-08-25 \| refonte front-end v2 « terminal éditorial », KA Tabbar v1, widget ka-agent v4, galerie WebP mobile+desktop \|

modified scripts/ingest-jdm.mjs +12 −5

		`@@ -19,10 +19,13 @@`
19	19	// garde la base à jour sans doublon. L'app lit le .db en WAL, les nouvelles
20	20	// lignes sont visibles immédiatement, sans redémarrage.
21	21	//
22		−// Env : SCRAPFLY_KEY, QUB_EMAIL, QUB_PASSWORD (login), VRAIPRIX_DB (optionnel).
	22	+// Env : SCRAPFLY_KEY, QUB_EMAIL, QUB_PASSWORD (login), VRAIPRIX_DB (optionnel),
	23	+// QUB_TOKEN (jeton Bearer déjà obtenu — p. ex. scripts/qub-token-safari.sh
	24	+// depuis le laptop — court-circuite le login Scrapfly).
23	25	// Args : --since=YYYY-MM-DD date plancher (défaut : max(date en base) - 45 j)
24	26	// --region="Nom" ne traiter que ce(s) secteur(s) (sous-chaîne)
25	27	// --dry-run n'écrit rien, affiche seulement le décompte
	28	+// --token=JWT idem QUB_TOKEN
26	29	// --concurrency=N requêtes /map simultanées (défaut 6)
27	30
28	31	import Database from 'better-sqlite3';
		`@@ -218,10 +221,14 @@ async function main() {`
218	221	console.log(`[ingest-jdm] date max en base : ${maxDate} → plancher SINCE=${SINCE}`);
219	222	if (DRY) console.log('[ingest-jdm] DRY-RUN : aucune écriture');
220	223
221		− const token = await getQubToken({
222		− session: process.env.QUB_SESSION \|\| 'qub-vraiprix',
223		− log: (m) => console.log('[ingest-jdm]', m),
224		− });
	224	+ const external = (typeof args.token === 'string' && args.token) \|\| process.env.QUB_TOKEN \|\| null;
	225	+ if (external) console.log('[ingest-jdm] jeton QUB fourni (QUB_TOKEN / --token), login Scrapfly ignoré');
	226	+ const token =
	227	+ external \|\|
	228	+ (await getQubToken({
	229	+ session: process.env.QUB_SESSION \|\| 'qub-vraiprix',
	230	+ log: (m) => console.log('[ingest-jdm]', m),
	231	+ }));
225	232
226	233	let locations = await fetchLocations(token);
227	234	if (REGION) locations = locations.filter((l) => l.name.toLowerCase().includes(REGION));

added scripts/ingest-via-safari.sh +10 −0

		`@@ -0,0 +1,10 @@`
	1	+#!/bin/zsh
	2	+# Laptop → nœud : jeton QUB via Safari (AppleScript), puis ingestion des ventes
	3	+# récentes sur le nœud qui héberge Vrai-Prix (sans passer par Scrapfly).
	4	+# scripts/ingest-via-safari.sh [--since=YYYY-MM-DD] [--region=Nom] [--dry-run]
	5	+set -eu
	6	+NODE=${VRAIPRIX_NODE:-M3U96a}
	7	+DIR=${VRAIPRIX_DIR:-'~/apps/vrai-prix'}
	8	+tok=$("$(dirname "$0")/qub-token-safari.sh")
	9	+[[ -n "$tok" ]] \|\| { echo "pas de jeton" >&2; exit 1; }
	10	+ssh "$NODE" "cd $DIR && QUB_TOKEN='$tok' /opt/homebrew/bin/node scripts/ingest-jdm.mjs $*"

added scripts/qub-token-safari.sh +72 −0

		`@@ -0,0 +1,72 @@`
	1	+#!/bin/zsh
	2	+# Jeton Bearer QUB (Cognito id-token, valide 1 h) obtenu en pilotant Safari par
	3	+# AppleScript — solution de repli (ou de secours) à scripts/qub-token.mjs, qui
	4	+# passe par Scrapfly et échoue parfois sur l'anti-bot de connect.qub.ca.
	5	+#
	6	+# S'exécute SUR LE LAPTOP (Safari + cliclick). Imprime le jeton sur stdout, les
	7	+# étapes sur stderr. Identifiants : QUB_EMAIL / QUB_PASSWORD dans l'environnement
	8	+# ou dans ~/.config/vrai-prix/qub.env (chmod 600).
	9	+#
	10	+# scripts/qub-token-safari.sh # → jeton
	11	+# scripts/ingest-via-safari.sh [--since=…] # jeton + ingestion sur le nœud
	12	+set -u
	13	+PAGE='https://www.journaldequebec.com/argent/immobilier/transactions-immobilieres'
	14	+[[ -f ~/.config/vrai-prix/qub.env ]] && source ~/.config/vrai-prix/qub.env
	15	+: "${QUB_EMAIL:?QUB_EMAIL manquant}" "${QUB_PASSWORD:?QUB_PASSWORD manquant}"
	16	+command -v cliclick >/dev/null \|\| { echo "cliclick requis (brew install cliclick)" >&2; exit 2; }
	17	+
	18	+log() { print -u2 -- "[qub-token-safari] $*"; }
	19	+js() { local code=${1//\"/\\\"}; osascript -e "tell application \"Safari\" to do JavaScript \"$code\" in front document" 2>/dev/null; }
	20	+url() { osascript -e 'tell application "Safari" to return URL of front document' 2>/dev/null; }
	21	+
	22	+# jeton via /api/checklogin (XHR synchrone, même origine) — vide si non connecté
	23	+grab() {
	24	+ js '(function(){try{var x=new XMLHttpRequest();x.open("GET","/api/checklogin",false);x.send();var j=JSON.parse(x.responseText);return j.userToken\|\|""}catch(e){return ""}})()'
	25	+}
	26	+
	27	+osascript -e "tell application \"Safari\"
	28	+ activate
	29	+ make new document with properties {URL:\"$PAGE\"}
	30	+end tell" >/dev/null
	31	+sleep 6
	32	+
	33	+tok=$(grab)
	34	+if [[ -n "$tok" ]]; then log "session déjà connectée"; print -- "$tok"; exit 0; fi
	35	+
	36	+log "non connecté : ouverture de connect.qub.ca"
	37	+js 'Array.from(document.querySelectorAll("a")).filter(e=>/Me connecter\|Se connecter/i.test(e.innerText))[0].click()' >/dev/null
	38	+sleep 7
	39	+
	40	+# écran « Sélectionner un compte » → formulaire classique
	41	+if js 'document.body.innerText.includes("Changer de compte")' \| grep -q true; then
	42	+ js 'Array.from(document.querySelectorAll("a")).filter(e=>/Changer de compte/i.test(e.innerText))[0].click()' >/dev/null
	43	+ sleep 5
	44	+fi
	45	+
	46	+if ! js 'String(!!document.querySelector("input[type=email]"))' \| grep -q true; then
	47	+ log "formulaire de connexion introuvable ($(url))"; exit 3
	48	+fi
	49	+
	50	+# remplissage (setter natif + événements React), puis fermeture du remplissage
	51	+# automatique Touch ID qui s'ouvre au focus, puis VRAI clic souris sur le bouton
	52	+# (un click() JavaScript n'est pas honoré par le formulaire connect.qub.ca)
	53	+js "(function(){function set(el,v){Object.getOwnPropertyDescriptor(HTMLInputElement.prototype,'value').set.call(el,v);el.dispatchEvent(new Event('input',{bubbles:true}));el.dispatchEvent(new Event('change',{bubbles:true}))}set(document.querySelector('input[type=email]'),'$QUB_EMAIL');set(document.querySelector('input[type=password]'),'$QUB_PASSWORD');return 'ok'})()" >/dev/null
	54	+sleep 1
	55	+osascript -e 'tell application "System Events" to key code 53' # Échap : popup Touch ID
	56	+sleep 1
	57	+pos=$(js '(function(){var b=document.querySelector("button[type=submit]");var r=b.getBoundingClientRect();return [Math.round(r.left+r.width/2),Math.round(r.top+r.height/2),window.outerHeight-window.innerHeight].join(",")})()')
	58	+bounds=$(osascript -e 'tell application "Safari" to get bounds of front window')
	59	+x0=${${(s:, :)bounds}[1]}; y0=${${(s:, :)bounds}[2]}
	60	+bx=${${(s:,:)pos}[1]}; by=${${(s:,:)pos}[2]}; chrome=${${(s:,:)pos}[3]}
	61	+osascript -e 'tell application "Safari" to activate'; sleep 0.5
	62	+cliclick c:$((x0 + bx)),$((y0 + chrome + by))
	63	+log "formulaire soumis, attente de l'OAuth…"
	64	+
	65	+for i in {1..10}; do
	66	+ sleep 3
	67	+ if [[ "$(url)" == journaldequebec.com ]]; then
	68	+ tok=$(grab)
	69	+ if [[ -n "$tok" ]]; then log "jeton obtenu (essai $i)"; print -- "$tok"; exit 0; fi
	70	+ fi
	71	+done
	72	+log "échec : $(url)"; exit 4

modified src/app/HomeClient.tsx +5 −0

		`@@ -372,6 +372,11 @@ export default function HomeClient({`
372	372	);
373	373	})}
374	374	</div>
	375	+ <div className="mt-5">
	376	+ <Link href="/ventes" className="btn btn-ghost">
	377	+ {fr ? "Toutes les ventes récentes — registre complet" : "All recent sales — full registry"} →
	378	+ </Link>
	379	+ </div>
375	380	</section>
376	381	)}
377	382

added src/app/api/ventes/route.ts +42 −0

		`@@ -0,0 +1,42 @@`
	1	+// Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
	2	+// Registre des ventes récentes en JSON (mêmes filtres que /ventes) :
	3	+// GET /api/ventes?q=Québec&type=condo&min=200000&max=600000&periode=90&page=1&limit=50
	4	+import { NextRequest, NextResponse } from "next/server";
	5	+import { parseVenteFilters, ventesOverview, ventesRecentes, vsRolePct } from "@/lib/ventes";
	6	+
	7	+export function GET(req: NextRequest) {
	8	+ const f = parseVenteFilters(req.nextUrl.searchParams);
	9	+ try {
	10	+ const page = ventesRecentes(f);
	11	+ const ov = ventesOverview();
	12	+ return NextResponse.json(
	13	+ {
	14	+ source: "Transactions publiées — flux Journal de Québec / Journal de Montréal (api.qub.ca)",
	15	+ updatedTo: ov.maxDate,
	16	+ total: page.total,
	17	+ page: page.page,
	18	+ pages: page.pages,
	19	+ limit: page.limit,
	20	+ since: page.since,
	21	+ filters: page.filters,
	22	+ rows: page.rows.map((r) => ({
	23	+ id: r.id,
	24	+ date: r.date,
	25	+ amount: r.amount,
	26	+ street: r.street,
	27	+ city: r.city,
	28	+ propertyType: r.property_type,
	29	+ yearBuilt: r.year_built,
	30	+ floorArea: r.floor_area,
	31	+ landArea: r.land_area,
	32	+ idProvinc: r.id_provinc,
	33	+ valeurRole: r.valeur_role,
	34	+ vsRolePct: vsRolePct(r.amount, r.valeur_role),
	35	+ })),
	36	+ },
	37	+ { headers: { "Cache-Control": "public, max-age=300, s-maxage=600" } }
	38	+ );
	39	+ } catch (e) {
	40	+ return NextResponse.json({ error: (e as Error).message }, { status: 500 });
	41	+ }
	42	+}

modified src/app/municipalite/[slug]/page.tsx +62 −0

		`@@ -18,6 +18,7 @@ import {`
18	18	moneyFr,
19	19	numFr,
20	20	} from "@/lib/seo";
	21	+import { VENTE_TYPE_LABELS, dateFrLong, ventesParMunicipalite, vsRolePct } from "@/lib/ventes";
21	22
22	23	export const dynamic = "force-dynamic";
23	24
		`@@ -53,6 +54,7 @@ export default async function MunicipalitePage({`
53	54	const s = munStats(mun.nom)!;
54	55	const samples = sampleUnits(mun.nom, null, 24);
55	56	const voisines = neighborMunicipalities(mun.nom, 10);
	57	+ const ventes = ventesParMunicipalite(mun.nom, 12);
56	58	const url = `${SITE_URL}/municipalite/${slug}`;
57	59
58	60	const jsonLd = {
		`@@ -207,6 +209,66 @@ export default async function MunicipalitePage({`
207	209	</section>
208	210	)}
209	211
	212	+ {/* ---- Dernières ventes réelles (registre /ventes) ---- */}
	213	+ {ventes.rows.length > 0 && (
	214	+ <section className="mt-12">
	215	+ <span className="kicker">Ventes réelles</span>
	216	+ <h2 className="vp-display mt-3 text-[clamp(20px,3vw,30px)] font-bold uppercase tracking-[-0.02em]">
	217	+ Dernières ventes à {mun.nom}
	218	+ </h2>
	219	+ <p className="mt-2 text-[13.5px] text-ink-2">
	220	+ {numFr(ventes.n365)} ventes publiées sur 12 mois
	221	+ {ventes.median365 != null ? ` · prix médian ${moneyFr(ventes.median365)}` : ""}.
	222	+ Transactions captées chaque jour et appariées au rôle foncier.
	223	+ </p>
	224	+ <div className="mt-4 overflow-x-auto">
	225	+ <table className="w-full min-w-[620px] border-collapse text-[14px]">
	226	+ <thead>
	227	+ <tr className="border-b-2 border-ink text-left">
	228	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Date</th>
	229	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Adresse</th>
	230	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Type</th>
	231	+ <th className="klabel py-2 pr-4 text-right">Prix de vente</th>
	232	+ <th className="klabel py-2 text-right">vs rôle</th>
	233	+ </tr>
	234	+ </thead>
	235	+ <tbody>
	236	+ {ventes.rows.map((v) => {
	237	+ const p = vsRolePct(v.amount, v.valeur_role);
	238	+ return (
	239	+ <tr key={v.id} className="border-b border-[rgba(20,24,20,0.12)]">
	240	+ <td className="vp-mono whitespace-nowrap py-2.5 pr-4 text-[12px] text-ink-2">{dateFrLong(v.date)}</td>
	241	+ <td className="py-2.5 pr-4">
	242	+ {v.id_provinc ? (
	243	+ <Link
	244	+ href={`/estimation/${encodeURIComponent(v.id_provinc)}`}
	245	+ className="font-medium underline decoration-[rgba(20,24,20,0.3)] underline-offset-2 hover:decoration-ink"
	246	+ >
	247	+ {v.street ?? "Adresse non publiée"}
	248	+ </Link>
	249	+ ) : (
	250	+ <span className="font-medium">{v.street ?? "Adresse non publiée"}</span>
	251	+ )}
	252	+ </td>
	253	+ <td className="py-2.5 pr-4 text-ink-2">{VENTE_TYPE_LABELS[v.property_type ?? ""] ?? v.property_type ?? "—"}</td>
	254	+ <td className="vp-display py-2.5 pr-4 text-right text-[15px] font-bold tracking-[-0.01em]">{moneyFr(v.amount)}</td>
	255	+ <td className={`vp-mono py-2.5 text-right ${p != null && p < 0 ? "text-[var(--danger)]" : "text-ink-2"}`}>
	256	+ {p == null ? "—" : `${p >= 0 ? "+" : "−"}${Math.abs(p).toFixed(0)} %`}
	257	+ </td>
	258	+ </tr>
	259	+ );
	260	+ })}
	261	+ </tbody>
	262	+ </table>
	263	+ </div>
	264	+ <p className="mt-4">
	265	+ <Link href={`/ventes?q=${encodeURIComponent(mun.nom)}&periode=365`} className="btn btn-ghost">
	266	+ Toutes les ventes à {mun.nom} →
	267	+ </Link>
	268	+ </p>
	269	+ </section>
	270	+ )}
	271	+
210	272	{/* ---- Municipalités voisines ---- */}
211	273	{voisines.length > 0 && (
212	274	<section className="mt-12">

modified src/app/sitemap.ts +1 −0

		`@@ -15,6 +15,7 @@ export default function sitemap(): MetadataRoute.Sitemap {`
15	15	{ url: `${SITE_URL}/`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "weekly", priority: 1 },
16	16	{ url: `${SITE_URL}/municipalites`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "monthly", priority: 0.9 },
17	17	{ url: `${SITE_URL}/a-vendre`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "daily", priority: 0.9 },
	18	+ { url: `${SITE_URL}/ventes`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "daily", priority: 0.9 },
18	19	{ url: `${SITE_URL}/cout`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "daily", priority: 0.9 },
19	20	{ url: `${SITE_URL}/cout/assemblage`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "weekly", priority: 0.7 },
20	21	{ url: `${SITE_URL}/carte`, lastModified: LASTMOD, changeFrequency: "monthly", priority: 0.8 },

added src/app/ventes/page.tsx +322 −0

		`@@ -0,0 +1,322 @@`
	1	+// Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
	2	+/**
	3	+ * /ventes — registre des ventes récentes au Québec.
	4	+ * Source : transactions publiées (flux « Transactions immobilières » du Journal
	5	+ * de Québec / Journal de Montréal, api.qub.ca), ingérées chaque jour par le
	6	+ * connecteur scripts/ingest-jdm.mjs et appariées à leur unité d'évaluation.
	7	+ * Filtres en formulaire GET (fonctionne sans JavaScript), pagination par liens.
	8	+ */
	9	+import type { Metadata } from "next";
	10	+import Link from "next/link";
	11	+import {
	12	+ PERIODE_LABELS,
	13	+ VENTE_PERIODES,
	14	+ VENTE_TYPES,
	15	+ VENTE_TYPE_LABELS,
	16	+ dateFrLong,
	17	+ parseVenteFilters,
	18	+ ventesOverview,
	19	+ ventesRecentes,
	20	+ vsRolePct,
	21	+} from "@/lib/ventes";
	22	+import { munBySlug } from "@/lib/municipalites";
	23	+import { SITE_URL, moneyFr, numFr, slugify } from "@/lib/seo";
	24	+
	25	+export const dynamic = "force-dynamic";
	26	+
	27	+export const metadata: Metadata = {
	28	+ title: "Ventes récentes au Québec — registre des transactions immobilières",
	29	+ description:
	30	+ "Les dernières ventes immobilières publiées au Québec, mises à jour chaque jour : prix de vente, adresse, type, écart avec l'évaluation municipale. Filtrez par municipalité, type et prix ; chaque vente mène à l'estimation Vrai-Prix de la propriété.",
	31	+ alternates: { canonical: "/ventes" },
	32	+ openGraph: {
	33	+ type: "website",
	34	+ title: "Ventes récentes au Québec — registre des transactions immobilières",
	35	+ description:
	36	+ "Les dernières ventes immobilières publiées au Québec, mises à jour chaque jour, appariées au rôle d'évaluation.",
	37	+ url: "/ventes",
	38	+ },
	39	+};
	40	+
	41	+type SP = Record<string, string \| string[] \| undefined>;
	42	+
	43	+function hrefWith(sp: SP, patch: Record<string, string \| number \| undefined>): string {
	44	+ const u = new URLSearchParams();
	45	+ for (const [k, v] of Object.entries(sp)) {
	46	+ const s = Array.isArray(v) ? v[0] : v;
	47	+ if (s) u.set(k, s);
	48	+ }
	49	+ for (const [k, v] of Object.entries(patch)) {
	50	+ if (v === undefined \|\| v === "" \|\| v === null) u.delete(k);
	51	+ else u.set(k, String(v));
	52	+ }
	53	+ const qs = u.toString();
	54	+ return qs ? `/ventes?${qs}` : "/ventes";
	55	+}
	56	+
	57	+function pct(p: number \| null): string {
	58	+ if (p == null) return "—";
	59	+ return `${p >= 0 ? "+" : "−"}${Math.abs(p).toFixed(0)} %`;
	60	+}
	61	+
	62	+export default async function VentesPage({ searchParams }: { searchParams: Promise<SP> }) {
	63	+ const sp = await searchParams;
	64	+ const f = parseVenteFilters(sp);
	65	+ const page = ventesRecentes(f);
	66	+ const ov = ventesOverview();
	67	+ const url = `${SITE_URL}/ventes`;
	68	+
	69	+ const jsonLd = {
	70	+ "@context": "https://schema.org",
	71	+ "@graph": [
	72	+ {
	73	+ "@type": "Dataset",
	74	+ "@id": `${url}#dataset`,
	75	+ name: "Ventes immobilières récentes au Québec",
	76	+ description:
	77	+ "Transactions immobilières publiées au Québec, appariées aux unités d'évaluation du rôle foncier (MAMH).",
	78	+ url,
	79	+ isAccessibleForFree: true,
	80	+ creator: { "@type": "Organization", name: "Vrai-Prix", url: SITE_URL },
	81	+ temporalCoverage: ov.maxDate ? `2021-01-01/${ov.maxDate}` : undefined,
	82	+ spatialCoverage: { "@type": "Place", name: "Québec, Canada" },
	83	+ },
	84	+ {
	85	+ "@type": "BreadcrumbList",
	86	+ itemListElement: [
	87	+ { "@type": "ListItem", position: 1, name: "Accueil", item: SITE_URL },
	88	+ { "@type": "ListItem", position: 2, name: "Ventes récentes", item: url },
	89	+ ],
	90	+ },
	91	+ ],
	92	+ };
	93	+
	94	+ const tiles: [string, string][] = [
	95	+ ["Ventes · 30 jours", numFr(ov.n30)],
	96	+ ["Ventes · 90 jours", numFr(ov.n90)],
	97	+ ["Prix médian · 30 jours", moneyFr(ov.median30)],
	98	+ ["Dernière vente captée", ov.maxDate ? dateFrLong(ov.maxDate) : "—"],
	99	+ ];
	100	+
	101	+ const first = page.total ? (page.page - 1) * page.limit + 1 : 0;
	102	+ const last = Math.min(page.total, page.page * page.limit);
	103	+ const filtered = !!(f.q \|\| f.type \|\| f.min != null \|\| f.max != null);
	104	+
	105	+ return (
	106	+ <div className="pb-6 pt-10 sm:pt-14">
	107	+ <script type="application/ld+json" dangerouslySetInnerHTML={{ __html: JSON.stringify(jsonLd) }} />
	108	+ <nav className="vp-mono text-[11px] uppercase tracking-[0.08em] text-ink-2">
	109	+ <Link href="/" className="hover:underline">
	110	+ Accueil
	111	+ </Link>{" "}
	112	+ / <span className="text-ink">Ventes récentes</span>
	113	+ </nav>
	114	+
	115	+ <section className="mt-6">
	116	+ <span className="kicker">Registre · ventes réelles</span>
	117	+ <h1 className="vp-display mt-3 max-w-4xl text-[clamp(28px,5.4vw,56px)] font-bold uppercase leading-[1.0] tracking-[-0.03em]">
	118	+ Les dernières ventes <span className="hl">au Québec</span>
	119	+ </h1>
	120	+ <p className="mt-4 max-w-2xl text-[15.5px] text-ink-2">
	121	+ Transactions immobilières publiées, captées chaque jour et appariées
	122	+ automatiquement à leur unité d'évaluation. Chaque vente mène à
	123	+ l'estimation complète de la propriété — et à l'écart entre
	124	+ le prix payé et la valeur au rôle. Il s'écoule plusieurs semaines
	125	+ entre la signature et la publication d'une vente.
	126	+ </p>
	127	+ </section>
	128	+
	129	+ {/* ---- Tuiles ---- */}
	130	+ <section className="mt-8 grid grid-cols-2 gap-3 lg:grid-cols-4">
	131	+ {tiles.map(([label, val]) => (
	132	+ <div key={label} className="vp-card p-4">
	133	+ <p className="klabel">{label}</p>
	134	+ <p className="vp-display mt-1 break-words text-[clamp(17px,2.2vw,26px)] font-bold tracking-[-0.02em]">
	135	+ {val}
	136	+ </p>
	137	+ </div>
	138	+ ))}
	139	+ </section>
	140	+
	141	+ {ov.byType30.length > 0 && (
	142	+ <ul className="mt-4 flex flex-wrap gap-x-5 gap-y-2">
	143	+ {ov.byType30.map((t) => (
	144	+ <li key={t.type} className="stat-chip">
	145	+ <b>{moneyFr(t.median)}</b> {VENTE_TYPE_LABELS[t.type] ?? t.type} · {numFr(t.n)} / 30 j
	146	+ </li>
	147	+ ))}
	148	+ </ul>
	149	+ )}
	150	+
	151	+ {/* ---- Filtres (GET, sans JS) ---- */}
	152	+ <section className="mt-10">
	153	+ <span className="kicker">Filtrer</span>
	154	+ <form method="get" action="/ventes" className="mt-4 grid gap-x-6 gap-y-4 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-[1.4fr_1fr_1fr_1fr_1.2fr_auto]">
	155	+ <label className="block">
	156	+ <span className="klabel">Municipalité</span>
	157	+ <input
	158	+ type="search"
	159	+ name="q"
	160	+ defaultValue={f.q}
	161	+ placeholder="ex. Québec, Lévis, Gatineau"
	162	+ className="vp-input mt-1"
	163	+ autoComplete="off"
	164	+ />
	165	+ </label>
	166	+ <label className="block">
	167	+ <span className="klabel">Type</span>
	168	+ <select name="type" defaultValue={f.type} className="vp-input mt-1 cursor-pointer">
	169	+ <option value="">Tous les types</option>
	170	+ {VENTE_TYPES.map((t) => (
	171	+ <option key={t} value={t}>
	172	+ {VENTE_TYPE_LABELS[t]}
	173	+ </option>
	174	+ ))}
	175	+ </select>
	176	+ </label>
	177	+ <label className="block">
	178	+ <span className="klabel">Prix min ($)</span>
	179	+ <input name="min" defaultValue={f.min ?? ""} inputMode="numeric" placeholder="0" className="vp-input mt-1" />
	180	+ </label>
	181	+ <label className="block">
	182	+ <span className="klabel">Prix max ($)</span>
	183	+ <input name="max" defaultValue={f.max ?? ""} inputMode="numeric" placeholder="∞" className="vp-input mt-1" />
	184	+ </label>
	185	+ <label className="block">
	186	+ <span className="klabel">Période</span>
	187	+ <select name="periode" defaultValue={f.periode} className="vp-input mt-1 cursor-pointer">
	188	+ {Object.keys(VENTE_PERIODES).map((k) => (
	189	+ <option key={k} value={k}>
	190	+ {PERIODE_LABELS[k]}
	191	+ </option>
	192	+ ))}
	193	+ </select>
	194	+ </label>
	195	+ <div className="flex items-end gap-3">
	196	+ <button type="submit" className="btn btn-primary">
	197	+ Filtrer
	198	+ </button>
	199	+ {filtered && (
	200	+ <Link href="/ventes" className="vp-mono text-[11px] uppercase tracking-[0.08em] text-ink-2 underline underline-offset-2">
	201	+ Effacer
	202	+ </Link>
	203	+ )}
	204	+ </div>
	205	+ </form>
	206	+ </section>
	207	+
	208	+ {/* ---- Résultats ---- */}
	209	+ <section className="mt-8">
	210	+ <p className="vp-mono text-[11px] uppercase tracking-[0.08em] text-ink-2">
	211	+ {page.total === 0
	212	+ ? "Aucune vente ne correspond à ces critères."
	213	+ : `${numFr(page.total)} ventes${page.since ? ` depuis le ${dateFrLong(page.since)}` : ""} · ${numFr(first)}–${numFr(last)} · page ${page.page} / ${page.pages}`}
	214	+ </p>
	215	+
	216	+ {page.rows.length > 0 && (
	217	+ <div className="mt-4 overflow-x-auto">
	218	+ <table className="w-full min-w-[760px] border-collapse text-[14px]">
	219	+ <thead>
	220	+ <tr className="border-b-2 border-ink text-left">
	221	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Date</th>
	222	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Adresse</th>
	223	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Municipalité</th>
	224	+ <th className="klabel py-2 pr-4">Type</th>
	225	+ <th className="klabel py-2 pr-4 text-right">Prix de vente</th>
	226	+ <th className="klabel py-2 pr-4 text-right">Rôle</th>
	227	+ <th className="klabel py-2 text-right">vs rôle</th>
	228	+ </tr>
	229	+ </thead>
	230	+ <tbody>
	231	+ {page.rows.map((r) => {
	232	+ const p = vsRolePct(r.amount, r.valeur_role);
	233	+ const slug = r.city ? slugify(r.city) : "";
	234	+ const munOk = slug ? !!munBySlug(slug) : false;
	235	+ return (
	236	+ <tr key={r.id} className="border-b border-[rgba(20,24,20,0.12)]">
	237	+ <td className="vp-mono whitespace-nowrap py-2.5 pr-4 text-[12px] text-ink-2">{dateFrLong(r.date)}</td>
	238	+ <td className="py-2.5 pr-4">
	239	+ {r.id_provinc ? (
	240	+ <Link
	241	+ href={`/estimation/${encodeURIComponent(r.id_provinc)}`}
	242	+ className="font-medium underline decoration-[rgba(20,24,20,0.3)] underline-offset-2 hover:decoration-ink"
	243	+ >
	244	+ {r.street ?? "Adresse non publiée"}
	245	+ </Link>
	246	+ ) : (
	247	+ <span className="font-medium">{r.street ?? "Adresse non publiée"}</span>
	248	+ )}
	249	+ {(r.year_built \|\| r.floor_area) && (
	250	+ <span className="vp-mono ml-2 text-[10.5px] uppercase tracking-[0.05em] text-ink-3">
	251	+ {r.year_built ? `${r.year_built}` : ""}
	252	+ {r.year_built && r.floor_area ? " · " : ""}
	253	+ {r.floor_area ? `${Math.round(r.floor_area)} m²` : ""}
	254	+ </span>
	255	+ )}
	256	+ </td>
	257	+ <td className="py-2.5 pr-4">
	258	+ {munOk ? (
	259	+ <Link href={`/municipalite/${slug}`} className="hover:underline">
	260	+ {r.city}
	261	+ </Link>
	262	+ ) : (
	263	+ r.city ?? "—"
	264	+ )}
	265	+ </td>
	266	+ <td className="py-2.5 pr-4 text-ink-2">{VENTE_TYPE_LABELS[r.property_type ?? ""] ?? r.property_type ?? "—"}</td>
	267	+ <td className="vp-display py-2.5 pr-4 text-right text-[15px] font-bold tracking-[-0.01em]">{moneyFr(r.amount)}</td>
	268	+ <td className="vp-mono py-2.5 pr-4 text-right text-ink-2">{moneyFr(r.valeur_role)}</td>
	269	+ <td className={`vp-mono py-2.5 text-right ${p != null && p < 0 ? "text-[var(--danger)]" : "text-ink-2"}`}>{pct(p)}</td>
	270	+ </tr>
	271	+ );
	272	+ })}
	273	+ </tbody>
	274	+ </table>
	275	+ </div>
	276	+ )}
	277	+
	278	+ {page.pages > 1 && (
	279	+ <nav className="mt-6 flex flex-wrap items-center justify-between gap-3" aria-label="Pagination">
	280	+ {page.page > 1 ? (
	281	+ <Link href={hrefWith(sp, { page: page.page - 1 })} className="btn btn-ghost" rel="prev">
	282	+ ← Plus récentes
	283	+ </Link>
	284	+ ) : (
	285	+ <span />
	286	+ )}
	287	+ <span className="vp-mono text-[11px] uppercase tracking-[0.08em] text-ink-2">
	288	+ page {page.page} / {page.pages}
	289	+ </span>
	290	+ {page.page < page.pages ? (
	291	+ <Link href={hrefWith(sp, { page: page.page + 1 })} className="btn btn-ghost" rel="next">
	292	+ Plus anciennes →
	293	+ </Link>
	294	+ ) : (
	295	+ <span />
	296	+ )}
	297	+ </nav>
	298	+ )}
	299	+ </section>
	300	+
	301	+ <section className="mt-12 max-w-3xl text-[13.5px] text-ink-2">
	302	+ <span className="kicker">À propos de ces données</span>
	303	+ <p className="mt-3">
	304	+ Les ventes proviennent des transactions publiées au registre foncier et
	305	+ reprises par le flux « Transactions immobilières » du Journal de Québec
	306	+ et du Journal de Montréal (Québecor). Chaque vente est captée
	307	+ quotidiennement, puis appariée à l'unité d'évaluation la plus
	308	+ proche du rôle foncier (MAMH) : l'écart « vs rôle » compare le prix
	309	+ payé à la valeur inscrite au rôle en vigueur. Les regroupements de types
	310	+ suivent ceux de la source : détaché, jumelé et en rangée forment
	311	+ « Unifamiliale » ; « Autre » englobe les terrains, les condos neufs et
	312	+ les ventes non classées. Données indicatives : consultez un
	313	+ professionnel avant toute décision, et la{" "}
	314	+ <Link href="/methodologie" className="underline">
	315	+ méthodologie
	316	+ </Link>{" "}
	317	+ pour les limites connues.
	318	+ </p>
	319	+ </section>
	320	+ </div>
	321	+ );
	322	+}

modified src/components/FooterNav.tsx +3 −0

		`@@ -15,6 +15,9 @@ export default function FooterNav() {`
15	15	<Link href="/a-vendre" className={cls}>
16	16	{fr ? "À vendre" : "For sale"}
17	17	</Link>
	18	+ <Link href="/ventes" className={cls}>
	19	+ {fr ? "Ventes récentes" : "Recent sales"}
	20	+ </Link>
18	21	<Link href="/cout" className={cls}>
19	22	{fr ? "Méthode du coût" : "Cost approach"}
20	23	</Link>

modified src/components/HeaderNav.tsx +1 −0

		`@@ -30,6 +30,7 @@ export default function HeaderNav() {`
30	30	const items = [
31	31	{ href: "/", label: fr ? "Estimer" : "Estimate" },
32	32	{ href: "/a-vendre", label: fr ? "À vendre" : "For sale" },
	33	+ { href: "/ventes", label: fr ? "Ventes" : "Sales" },
33	34	{ href: "/cout", label: fr ? "Coût" : "Cost" },
34	35	{ href: "/carte", label: fr ? "Carte" : "Map" },
35	36	{ href: "/ka", label: fr ? "Ka · IA" : "Ka · AI" },

modified src/components/MobileTabBar.tsx +1 −1

		`@@ -61,7 +61,7 @@ export default function MobileTabBar() {`
61	61	label: fr ? "Marché" : "Market",
62	62	icon: "trendup",
63	63	to: "/stats",
64		− active: path.startsWith("/stats") \|\| path.startsWith("/municipalite"),
	64	+ active: path.startsWith("/stats") \|\| path.startsWith("/municipalite") \|\| path.startsWith("/ventes"),
65	65	},
66	66	{
67	67	label: fr ? "Coût" : "Cost",

modified src/lib/db.ts +2 −0

		`@@ -21,6 +21,8 @@ export function getDb(): Database.Database {`
21	21	CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_tx_recent
22	22	ON transactions(date DESC, amount DESC)
23	23	WHERE id_provinc IS NOT NULL AND street IS NOT NULL AND amount >= 50000;
	24	+ CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_tx_city_date
	25	+ ON transactions(city COLLATE NOCASE, date DESC, amount DESC);
24	26	`);
25	27	}
26	28	return db;

added src/lib/ventes.ts +259 −0

		`@@ -0,0 +1,259 @@`
	1	+// Auteur : Simon-Pierre Boucher — contact@spboucher.ai
	2	+// Registre des ventes récentes : lecture de la table `transactions`, alimentée
	3	+// en continu par le connecteur scripts/ingest-jdm.mjs (flux « Transactions
	4	+// immobilières » du Journal de Québec / Journal de Montréal — api.qub.ca,
	5	+// même feed pour les deux quotidiens). Chaque vente est appariée à son unité
	6	+// d'évaluation (id_provinc) par le connecteur : le registre mène donc à la
	7	+// fiche d'estimation de la propriété.
	8	+import { getDb } from "./db";
	9	+
	10	+export const VENTE_TYPES = ["unifamilial", "condo", "plex", "indéterminé"] as const;
	11	+export type VenteType = (typeof VENTE_TYPES)[number];
	12	+
	13	+/** Libellés français des types de la source (regroupement du rôle, cf. méthodologie JdQ). */
	14	+export const VENTE_TYPE_LABELS: Record<string, string> = {
	15	+ unifamilial: "Unifamiliale",
	16	+ condo: "Condo",
	17	+ plex: "Plex",
	18	+ indéterminé: "Autre",
	19	+};
	20	+
	21	+/** Périodes proposées (jours) ; `all` = tout le registre. */
	22	+export const VENTE_PERIODES: Record<string, number \| null> = {
	23	+ "30": 30,
	24	+ "90": 90,
	25	+ "365": 365,
	26	+ all: null,
	27	+};
	28	+export const PERIODE_LABELS: Record<string, string> = {
	29	+ "30": "30 derniers jours",
	30	+ "90": "90 derniers jours",
	31	+ "365": "12 derniers mois",
	32	+ all: "Tout le registre (depuis 2021)",
	33	+};
	34	+
	35	+export const VENTES_PAGE_SIZE = 50;
	36	+const MAX_PAGE_SIZE = 200;
	37	+
	38	+export interface VenteFilters {
	39	+ /** municipalité (nom exact, insensible à la casse) ou début de nom */
	40	+ q: string;
	41	+ type: string;
	42	+ min: number \| null;
	43	+ max: number \| null;
	44	+ periode: string;
	45	+ page: number;
	46	+ limit: number;
	47	+}
	48	+
	49	+export interface VenteRow {
	50	+ id: string;
	51	+ date: string;
	52	+ amount: number;
	53	+ street: string \| null;
	54	+ city: string \| null;
	55	+ property_type: string \| null;
	56	+ year_built: number \| null;
	57	+ floor_area: number \| null;
	58	+ land_area: number \| null;
	59	+ id_provinc: string \| null;
	60	+ valeur_role: number \| null;
	61	+}
	62	+
	63	+export interface VentesPage {
	64	+ rows: VenteRow[];
	65	+ total: number;
	66	+ page: number;
	67	+ pages: number;
	68	+ limit: number;
	69	+ since: string \| null;
	70	+ filters: VenteFilters;
	71	+}
	72	+
	73	+export interface VentesOverview {
	74	+ maxDate: string \| null;
	75	+ n30: number;
	76	+ n90: number;
	77	+ n365: number;
	78	+ median30: number \| null;
	79	+ byType30: { type: string; n: number; median: number \| null }[];
	80	+}
	81	+
	82	+function isoDaysAgo(days: number): string {
	83	+ const d = new Date();
	84	+ d.setUTCDate(d.getUTCDate() - days);
	85	+ return d.toISOString().slice(0, 10);
	86	+}
	87	+
	88	+function toInt(v: unknown, fallback: number): number {
	89	+ const n = typeof v === "string" ? parseInt(v.replace(/[^\d]/g, ""), 10) : Number(v);
	90	+ return Number.isFinite(n) && n >= 0 ? n : fallback;
	91	+}
	92	+
	93	+/** Normalise des paramètres d'URL (page ou API) en filtres sûrs. */
	94	+export function parseVenteFilters(
	95	+ sp: Record<string, string \| string[] \| undefined> \| URLSearchParams
	96	+): VenteFilters {
	97	+ const get = (k: string): string => {
	98	+ const v = sp instanceof URLSearchParams ? sp.get(k) : sp[k];
	99	+ const s = Array.isArray(v) ? v[0] : v;
	100	+ return (s ?? "").toString().trim();
	101	+ };
	102	+ const type = get("type");
	103	+ const periode = get("periode");
	104	+ const minS = get("min");
	105	+ const maxS = get("max");
	106	+ return {
	107	+ q: get("q").slice(0, 80),
	108	+ type: (VENTE_TYPES as readonly string[]).includes(type) ? type : "",
	109	+ min: minS ? toInt(minS, 0) \|\| null : null,
	110	+ max: maxS ? toInt(maxS, 0) \|\| null : null,
	111	+ periode: periode in VENTE_PERIODES ? periode : "90",
	112	+ page: Math.max(1, toInt(get("page"), 1)),
	113	+ limit: Math.min(MAX_PAGE_SIZE, Math.max(1, toInt(get("limit"), VENTES_PAGE_SIZE))),
	114	+ };
	115	+}
	116	+
	117	+/** Clause WHERE + paramètres pour un jeu de filtres. */
	118	+function whereFor(f: VenteFilters): { where: string; args: (string \| number)[]; since: string \| null } {
	119	+ const conds: string[] = ["amount > 0"];
	120	+ const args: (string \| number)[] = [];
	121	+ const days = VENTE_PERIODES[f.periode] ?? 90;
	122	+ const since = days == null ? null : isoDaysAgo(days);
	123	+ if (since) {
	124	+ conds.push("date >= ?");
	125	+ args.push(since);
	126	+ }
	127	+ if (f.q) {
	128	+ // nom exact d'abord (index city NOCASE) ; sinon début de nom
	129	+ const exact = (
	130	+ getDb()
	131	+ .prepare("SELECT 1 AS ok FROM transactions WHERE city = ? COLLATE NOCASE LIMIT 1")
	132	+ .get(f.q) as { ok: number } \| undefined
	133	+ )?.ok;
	134	+ if (exact) {
	135	+ conds.push("city = ? COLLATE NOCASE");
	136	+ args.push(f.q);
	137	+ } else {
	138	+ conds.push("city LIKE ? COLLATE NOCASE");
	139	+ args.push(`${f.q.replace(/[%_]/g, "")}%`);
	140	+ }
	141	+ }
	142	+ if (f.type) {
	143	+ conds.push("property_type = ?");
	144	+ args.push(f.type);
	145	+ }
	146	+ if (f.min != null) {
	147	+ conds.push("amount >= ?");
	148	+ args.push(f.min);
	149	+ }
	150	+ if (f.max != null) {
	151	+ conds.push("amount <= ?");
	152	+ args.push(f.max);
	153	+ }
	154	+ return { where: conds.join(" AND "), args, since };
	155	+}
	156	+
	157	+/** Page du registre (tri : date décroissante, puis montant). */
	158	+export function ventesRecentes(f: VenteFilters): VentesPage {
	159	+ const db = getDb();
	160	+ const { where, args, since } = whereFor(f);
	161	+ const total = (
	162	+ db.prepare(`SELECT COUNT(*) AS n FROM transactions WHERE ${where}`).get(...args) as { n: number }
	163	+ ).n;
	164	+ const pages = Math.max(1, Math.ceil(total / f.limit));
	165	+ const page = Math.min(f.page, pages);
	166	+ const rows = db
	167	+ .prepare(
	168	+ `SELECT id, date, amount, street, city, property_type, year_built, floor_area,
	169	+ land_area, id_provinc, valeur_role
	170	+ FROM transactions WHERE ${where}
	171	+ ORDER BY date DESC, amount DESC
	172	+ LIMIT ? OFFSET ?`
	173	+ )
	174	+ .all(...args, f.limit, (page - 1) * f.limit) as VenteRow[];
	175	+ return { rows, total, page, pages, limit: f.limit, since, filters: { ...f, page } };
	176	+}
	177	+
	178	+function medianAmount(where: string, args: (string \| number)[]): number \| null {
	179	+ const db = getDb();
	180	+ const n = (db.prepare(`SELECT COUNT(*) AS n FROM transactions WHERE ${where}`).get(...args) as { n: number }).n;
	181	+ if (!n) return null;
	182	+ const row = db
	183	+ .prepare(`SELECT amount FROM transactions WHERE ${where} ORDER BY amount LIMIT 1 OFFSET ?`)
	184	+ .get(...args, Math.floor(n / 2)) as { amount: number } \| undefined;
	185	+ return row?.amount ?? null;
	186	+}
	187	+
	188	+let overviewCache: { at: number; value: VentesOverview } \| null = null;
	189	+const OVERVIEW_TTL_MS = 10 * 60 * 1000;
	190	+
	191	+/** Tuiles de tête du registre (cache mémoire 10 min — le connecteur est quotidien). */
	192	+export function ventesOverview(): VentesOverview {
	193	+ if (overviewCache && Date.now() - overviewCache.at < OVERVIEW_TTL_MS) return overviewCache.value;
	194	+ const db = getDb();
	195	+ const count = (since: string) =>
	196	+ (db.prepare("SELECT COUNT(*) AS n FROM transactions WHERE date >= ? AND amount > 0").get(since) as { n: number }).n;
	197	+ const d30 = isoDaysAgo(30);
	198	+ const maxDate = (db.prepare("SELECT MAX(date) AS d FROM transactions").get() as { d: string \| null }).d;
	199	+ const byType30 = (
	200	+ db
	201	+ .prepare(
	202	+ `SELECT property_type AS type, COUNT(*) AS n FROM transactions
	203	+ WHERE date >= ? AND amount > 0 AND property_type IS NOT NULL
	204	+ GROUP BY property_type ORDER BY n DESC`
	205	+ )
	206	+ .all(d30) as { type: string; n: number }[]
	207	+ ).map((t) => ({
	208	+ ...t,
	209	+ median: medianAmount("date >= ? AND amount > 0 AND property_type = ?", [d30, t.type]),
	210	+ }));
	211	+ const value: VentesOverview = {
	212	+ maxDate,
	213	+ n30: count(d30),
	214	+ n90: count(isoDaysAgo(90)),
	215	+ n365: count(isoDaysAgo(365)),
	216	+ median30: medianAmount("date >= ? AND amount > 0", [d30]),
	217	+ byType30,
	218	+ };
	219	+ overviewCache = { at: Date.now(), value };
	220	+ return value;
	221	+}
	222	+
	223	+export interface VentesMunicipalite {
	224	+ rows: VenteRow[];
	225	+ n365: number;
	226	+ median365: number \| null;
	227	+}
	228	+
	229	+/** Dernières ventes d'une municipalité (nom du rôle ; la source emploie les mêmes noms à 99 %). */
	230	+export function ventesParMunicipalite(nom: string, limit = 12): VentesMunicipalite {
	231	+ const db = getDb();
	232	+ const rows = db
	233	+ .prepare(
	234	+ `SELECT id, date, amount, street, city, property_type, year_built, floor_area,
	235	+ land_area, id_provinc, valeur_role
	236	+ FROM transactions
	237	+ WHERE city = ? COLLATE NOCASE AND amount > 0
	238	+ ORDER BY date DESC, amount DESC LIMIT ?`
	239	+ )
	240	+ .all(nom, limit) as VenteRow[];
	241	+ const since = isoDaysAgo(365);
	242	+ const w = "city = ? COLLATE NOCASE AND amount > 0 AND date >= ?";
	243	+ const n365 = (db.prepare(`SELECT COUNT(*) AS n FROM transactions WHERE ${w}`).get(nom, since) as { n: number }).n;
	244	+ return { rows, n365, median365: n365 ? medianAmount(w, [nom, since]) : null };
	245	+}
	246	+
	247	+/** « 7 oct. 2026 » */
	248	+export function dateFrLong(iso: string): string {
	249	+ const d = new Date(`${iso}T12:00:00Z`);
	250	+ if (Number.isNaN(d.getTime())) return iso;
	251	+ return d.toLocaleDateString("fr-CA", { day: "numeric", month: "short", year: "numeric", timeZone: "UTC" });
	252	+}
	253	+
	254	+/** Écart prix de vente / valeur au rôle, en % (null si rôle absent ou aberrant). */
	255	+export function vsRolePct(amount: number, valeurRole: number \| null): number \| null {
	256	+ if (valeurRole == null \|\| valeurRole <= 0) return null;
	257	+ const p = (amount / valeurRole - 1) * 100;
	258	+ return Math.abs(p) < 400 ? p : null;
	259	+}
	260

spb/vrai-prix

feat(ventes): registre des ventes récentes (flux Journal de Québec / Journal de Montréal, api.qub.ca)

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