spb/vrai-prix

Deux nouveaux univers, portés du fork UQO Éval (commits 8fa85f6, 726b80b,
1779481, 08b3a13) et rebrandés Vrai-Prix :

• /cout — méthode du coût « ultra avancée » : base data/cost.db (184 articles,
  99 assemblages, 16 localisations ; 4 967 observations, 2 895 grilles APCHQ
  2023→2026, 1 084 points StatCan 18-10-0289), moteur déterministe
  (RCN → dépréciation âge-vie / composantes → terrain → indication, fourchette
  P10-P90, confiance A-D décomposée), atelier propriété / construction,
  catalogue d'assemblages, console admin (jeton COST_ADMIN_TOKEN), connecteurs
  Firecrawl (APCHQ, CCQ, StatCan, Canac, BMR, Patrick Morin, imports
  Altus/RSMeans) + planificateur `npm run cost:sync`, PDF « Rapport — Méthode
  du coût » (mot-symbole Vrai-Prix, palette rouge/bordeaux), 9 outils Ka
  (cout_*), lien « Voir la méthode du coût » sur chaque rapport de valeur.

• /a-vendre — toutes les propriétés réellement à vendre au Québec (copie
  Immo-Ka data/immoka.db, ~71 600 annonces vivantes) : recherche FTS +
  filtres, fiche complète (galerie, prix, caractéristiques, historique de prix,
  mesure Vrai-Prix vs prix demandé, duel des méthodes, portrait au rôle,
  voisines), atelier « mon évaluation » (bassin de ventes réelles + annonces,
  comparables, grille d'ajustements en $, réconciliation, confrontation ;
  localStorage), analyse IA du bâtiment (Sonnet 5, photos + description →
  composantes → moteur déterministe du coût, overrides, JSON technique,
  similaires techniques). Table vp_eval (ex-uqo_eval) produite par
  scripts/eval-immoka.ts (shards) + build-marche-stats.mjs.

• /stats/marche + teaser /stats — la mesure à l'épreuve du marché, lue à chaud
  depuis data/marche-stats.json (src/lib/marche-stats.ts) avec repli sur
  l'instantané versionné src/data/marche-stats.json.

• scripts/immoka-sync.sh — rafraîchissement nocturne : .backup Immo-Ka sur
  M4M64b (SSH LAN, clé gardien), rsync delta, ré-évaluation en shards,
  vp_eval + agrégats, index/FTS, bascule atomique, pm2 restart.

• Intégration : nav header/tabbar/footer/sitemap, accueil (2 cartes),
  méthodologie (sections 08 Méthode du coût et 09 Marché), confidentialité
  (analyse IA à la demande, photos publiques, rétention 30 j), prompt système
  de Ka. Rebranding complet : aucune mention UQO / IMM1003 / IMM1033 /
  « laboratoire pédagogique » ; « mode étudiant » → « mode exercice ».

• Dépôt : .gitignore `data/` → `/data/` (src/data/*.json désormais versionné :
  stats.json, stats-v2.json, marche-stats.json) + `tmp/` ; devDep tsx ;
  scripts cost:sync / immoka:sync ; docs/cost-*.md portés.

Tests : 69 vitest (moteur, connecteurs hors ligne, IA hors ligne), tsc propre,
next build OK.

Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

scripts/hedonic-retrain.py (sklearn HGB ≈ LightGBM, log-prix, encodages
locaux par voisinage, pondération de récence) — bench équitable sur les
ventes jamais vues par le build laptop (> 2026-07-27, n=4849) :

- unifamilial : laptop meilleur (10,3 % vs 13 % MdAPE) → conservé ;
- terrain 62→36 %, autre 79→52 % → challenger appliqué sur ces 926k unités ;
- P10/P90 laptop recalibrés (couverture 18,5/16,8 % → 10,1/9,8 %) ;
- clamp p10 ≤ est ≤ p90 (38 826 violations du build laptop → 0).

Sauvegarde intégrale dans units_est_prev (rollback documenté §10).

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Ajoute les ventes récentes directement dans data/vraiprix.db sur le nœud,
sans reconstruire la base (le pipeline batch reste sur le laptop).

- scripts/qub-token.mjs : Bearer QUB via login Scrapfly (connect.qub.ca,
  Akamai + reCAPTCHA v3, réessais sur sessions neuves) puis /api/checklogin.
- scripts/ingest-jdm.mjs : balayage des 1478 secteurs /v1/locations/all →
  /v1/map (quadtree si plafond), mapping vers schéma transactions, spatial-
  join units (id_provinc/valeur_role), INSERT OR IGNORE (dédup par id).
- Planifié quotidiennement via pm2 (vrai-prix-ingest, cron 08:00).
- Gap 2026-07-27 → 2026-08-12 comblé province-wide (+4189 ventes, match 100%).
- Doc : PIPELINE-DONNEES.md section 9.

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Documente le pipeline qui produit data/vraiprix.db (il tourne sur le laptop,
pas sur le nœud) : sources amont (rôles MAMH 2021-2026 FGDB/GPKG Données
Québec licence ouverte ; transactions api.qub.ca scrapées en quadtree avec
token Bearer manuel), étapes (extract_roles → merge_transactions kNN 2 passes
99,88 % → hedonic LightGBM 4 modèles → build_vrai_prix_db → build_stats),
livraison scp 1,5 Go vers M3U96a, volumétrie vérifiée live (3 747 008 unités,
745 119 transactions, market_index 268), complétude (GPS 100 %, frontage
83 %, année 79 %), risques (token manuel, non-reproductible sur nœud, rôle
2027) et procédure de rafraîchissement pas à pas.

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10 captures Playwright prises en prod (docs/screenshots/, desktop @1600px
+ mobile @780px, régénérables via scripts/screenshots.mjs) : accueil,
fiche+portrait, Vrai-Prix Maps, Ka, stats, page municipalité,
méthodologie, mobile. Nouveau README : sommaire, visite guidée en
galerie, sections Ka (12 outils), SEO programmatique (3,76 M d'URLs,
sitemaps), structure du projet, endpoints complets (nearby/ka/auth),
variables d'environnement, badges municipalités/URLs/Tailwind/SQLite/iOS.

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