spb/vrai-prix

Tue, Sep 8, 2026 1

1. Méthode du coût + propriétés à vendre (portage uqo-eval → Vrai-Prix)

   …

   Deux nouveaux univers, portés du fork UQO Éval (commits 8fa85f6, 726b80b,
   1779481, 08b3a13) et rebrandés Vrai-Prix :
   
   • /cout — méthode du coût « ultra avancée » : base data/cost.db (184 articles,
     99 assemblages, 16 localisations ; 4 967 observations, 2 895 grilles APCHQ
     2023→2026, 1 084 points StatCan 18-10-0289), moteur déterministe
     (RCN → dépréciation âge-vie / composantes → terrain → indication, fourchette
     P10-P90, confiance A-D décomposée), atelier propriété / construction,
     catalogue d'assemblages, console admin (jeton COST_ADMIN_TOKEN), connecteurs
     Firecrawl (APCHQ, CCQ, StatCan, Canac, BMR, Patrick Morin, imports
     Altus/RSMeans) + planificateur `npm run cost:sync`, PDF « Rapport — Méthode
     du coût » (mot-symbole Vrai-Prix, palette rouge/bordeaux), 9 outils Ka
     (cout_*), lien « Voir la méthode du coût » sur chaque rapport de valeur.
   
   • /a-vendre — toutes les propriétés réellement à vendre au Québec (copie
     Immo-Ka data/immoka.db, ~71 600 annonces vivantes) : recherche FTS +
     filtres, fiche complète (galerie, prix, caractéristiques, historique de prix,
     mesure Vrai-Prix vs prix demandé, duel des méthodes, portrait au rôle,
     voisines), atelier « mon évaluation » (bassin de ventes réelles + annonces,
     comparables, grille d'ajustements en $, réconciliation, confrontation ;
     localStorage), analyse IA du bâtiment (Sonnet 5, photos + description →
     composantes → moteur déterministe du coût, overrides, JSON technique,
     similaires techniques). Table vp_eval (ex-uqo_eval) produite par
     scripts/eval-immoka.ts (shards) + build-marche-stats.mjs.
   
   • /stats/marche + teaser /stats — la mesure à l'épreuve du marché, lue à chaud
     depuis data/marche-stats.json (src/lib/marche-stats.ts) avec repli sur
     l'instantané versionné src/data/marche-stats.json.
   
   • scripts/immoka-sync.sh — rafraîchissement nocturne : .backup Immo-Ka sur
     M4M64b (SSH LAN, clé gardien), rsync delta, ré-évaluation en shards,
     vp_eval + agrégats, index/FTS, bascule atomique, pm2 restart.
   
   • Intégration : nav header/tabbar/footer/sitemap, accueil (2 cartes),
     méthodologie (sections 08 Méthode du coût et 09 Marché), confidentialité
     (analyse IA à la demande, photos publiques, rétention 30 j), prompt système
     de Ka. Rebranding complet : aucune mention UQO / IMM1003 / IMM1033 /
     « laboratoire pédagogique » ; « mode étudiant » → « mode exercice ».
   
   • Dépôt : .gitignore `data/` → `/data/` (src/data/*.json désormais versionné :
     stats.json, stats-v2.json, marche-stats.json) + `tmp/` ; devDep tsx ;
     scripts cost:sync / immoka:sync ; docs/cost-*.md portés.
   
   Tests : 69 vitest (moteur, connecteurs hors ligne, IA hors ligne), tsc propre,
   next build OK.
   
   Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>

   Simon-Pierre Boucher committed 17 days ago · 1 file +61
   5b66975