1# RECORD 827a4ee174ffcf0cbe7d753591b176f3892eacba2# TITLE: Estimativa de modelos de preços hedônicos para locação residencial em Porto Alegre3# YEAR: 1995.0 VENUE: nan DOI: 10.1590/s0103-651319950001000044# AUTHORS: M. A. I. González; C. Formoso5# PAGES: 13 CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []6# ABSTRACT: This research work aim at investigating the behavior of the real estate market of the city of Porto Alegre, through the use of multiple variable statistical models, which explain the value formation of housing rents. The models developed were based on a sample of 504 apartments, from several different areas of the city, offered in the market during July 1992. The universe is all properties offered in that period. The models developed were based on a sample of 504 apartments, extracted of the total of 1819. In that apartments, a number of variables had their influence in the value of rent investigated, like building condition and proximity conditions, completed by information of public institutions. The data were tested by factor and regression analysis, with the compilation of econometric models (hedonic). in various aggregation levels. The analysis demonstrated what the market can to be explicated by this models, what present significative differences, according to data collection, but permit the obtainment of models for all dwellings and a best understanding of working of real estate market789===== PAGE 1 (score 1, numeric-paren 0, table-words 0, var-words 1) =====1011PRODUÇÃO 12Estimativa de Modelos de Preços Hedônicos 13para Locação Residencial em Porto Alegre 14Marco Aurélio Stumpf González 15Eng. Civil, M.Sc.; Professor Substituto UFRGS 16Carlos Torres Formoso 17Eng. Civil, Ph.D.; Professor Adjunto UFRGS 18Universidade Federal do Rio Grande do Sul 19Curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil - CPGEC/NORIE 20Av. Osvaldo Aranha, 99/3° Andar - 90210-000 - Porto Alegre - RS 21Palavras-Chave: mercado imobiliário; locação de imóveis; modelos de 22preços hedônicos. 23Key Words: hOllsing marke/; ren/al hOllsing; hedonic price models. 24RESUMO 25Este artigo descreve uma pesquisa cujo objdivo é a busca de modelos estatísticos de múltiplas variáveis, que 26expliquem a fonnação de valor de aluguel de apartamentos residenciais em 1'0110 Alegre. A amostra é composta 27por apartamentos ofertados em junho de 1992, tendo como universo todos os imóveis oferecidos no período. Do 28total de 1819 unidades, foram selecionados 504 imóveis, nos quais foram investigadas diversas características, 29tais como estado do prédio e condições do entomo, complementadas por infonnações de órgãos públicos. Os 30dados obtidos foram testados através de análise f:1torial e de regressão, com a compilação de lúodelos 31econométricos (hedônicos), cm vários níveis de agregação. A an:í1ise demonstrou quc o mcrcado pode ser 32explicado através de modelos deste tipo, que apresentam diferenças significativas, confonne o subconjunto de 33dados, mas pennitem a obtenção de modelos para todos os imóveis e ummclhor entendimento do funcionamento 34do mercado imobiliário. 35ABSTRACT 36This research work aim aI invesligaling lhe behavior oflhe real eslale markel oflhe cily ofl'orlo Alegre. 37Ihrollgh lhe IIse ofmlllliple variable slalislicalmoJels. which explain lhe vallle forlllation of hOllsing renls. The 38IIIOJe/S JevelopeJ were baseJ on a salllple of504 aparllllenls. ji"01ll several Jifferent areas oflhe cily. oifereJ in 39lhe lIIarkel Jllring JIII)' 1992. The IIniver.l·e i.l· ali properlies ojJereJ in Ihal perioJ. The lIIoJels JevelopeJ were 40baseJ on a salllple 0(504 aparllllenls. exlracleJ oflhe lolal of 1819. In Ihal aparllllents. a mUl/ber ofvariables 41haJ Iheir in(/lIence in lhe vallle o(renl investigateJ. Iike hllilJing conJilion anJ proximily conJilions. compleleJ 42by inforlllation ofpllblic inslillllions. The Jala were lesleJ byfaclor anJ regression analysis. wilh lhe COIII/Jilation 43o( econOlllelric lIIoJels (heJonic). in variolls aggregalion leveis. The analysis JelllonslrateJ ",hal lhe lIIarkel can 44lo be explicaleJ hy Ihis lIIoJels. ",hal presenl signi[icalive JifJerences. accorJing lo Jala colleclion. blll perlllil 45lhe oblainlllenl o(lIIoJels(or ali JlI'ellings anJ a besl IInderslanJing o(working o(real eSlale lIIarkel. 4665 47