1# RECORD b729f1ea3a070ae8bbf197217888faa02da19f882# TITLE: Mercado imobiliário e amenidades urbanas: a view through the window3# YEAR: 2005.0 VENUE: nan DOI: 10.1590/s0101-416120050002000014# AUTHORS: B. Hermann; E. Haddad5# PAGES: 33 CANDIDATE TABLE PAGES (1-based): []6# ABSTRACT: In this article, we use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities based on housing market data for the city of Sao Paulo. We test two different specifications, one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicollinearity. In addition to the traditional monocentric model, we include an accessibility vector for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on residual spatial interpolation is introduced. We conclude that proximity to train stations, green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.789===== PAGE 1 (score 8, numeric-paren 0, table-words 0, var-words 8) =====1011EST. ECON., SÃO PAULO, V. 35, N. 2, P. 237-269, ABRIL-JUNHO 200512Mercado Imobiliário e Amenidades 13Urbanas: A View Through the Window14Bruno M. Hermann15Mestre em Economia pelo IPE/USP, Pesquisador do Nereus/USP 16Eduardo A. Haddad17Professor do Departamento de Economia da FEA/USP, Pesquisador18da Fipe, Adjunct Research Assistant Professor do REAL/UIUC,19Pesquisador do Nereus/USP, Bolsista do CNPq20RESUMO21Neste trabalho utilizamos uma equação hedônica para estimar o preço implícito de ameni-22dades urbanas a partir de dados do mercado de imóveis no Município de São Paulo. São tes-23tadas duas especificações: uma com as variáveis explicativas originais e outra com a 24construção de fatores para correção de multicolinearidade. Além de considerar a confi-25guração monocêntrica tradicional, propomos a inclusão de um vetor de acessibilidade para o 26caso de uma cidade duocêntrica. A investigação sobre as variáveis ambientais relevantes é 27fundamentada na interpolação espacial dos resíduos. Concluímos que a proximidade das es-28tações de trem, a presença de áreas verdes e o zoneamento estritamente residencial valori-29zam o imóvel para fins residenciais, enquanto a criminalidade reduz o seu valor.30PALAVRAS-CHAVE31amenidades, preços hedônicos, mercado imobiliário, economia urbana32ABSTRACT33In this article, we use a hedonic equation to estimate the implicit prices of urban amenities34based on housing market data for the city of São Paulo. We test two different specifications,35one with the original independent variables, and another with factors to correct for multicol-36linearity. In addition to the traditional monocentric model, we include an accessibility vector37for a duocentric city. A criterion to select the appropriate environmental variables based on38residual spatial interpolation is introduced. We conclude that proximity to train stations,39green areas and strict residential zones raise rents, while criminality reduces them.40KEY WORDS41amenities, hedonic prices, housing market, urban economy42JEL Classification43C210, R21044