spb/immo-ka

Croise data/sources.json + registres d agences + introspection du code +
BD live (complétude GPS/photos/prix/CAC/SDB/année-rôle/taxes, sync_log).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Filet de sécurité idempotent : ré-applique year_built/lot_sqft depuis le JSON
vraiprix (annee_construction_role / superficie_terrain_role_m2) si une mise à
jour de source les a remis à NULL (anciens process sans COALESCE). Récupéré au
premier passage : 246 années + 1 920 terrains.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- vraiprix_local : le JSON vraiprix porte désormais le rôle d'évaluation
  (valeur_role/terrain/bâtiment, année, superficies officielles) ; repli des
  colonnes year_built/lot_sqft (provenance details.*_source=role, jamais pour
  le terrain des copropriétés) ; enrich_role() = backfill par id_provinc
  (64 972 fiches, year_built 20 %→67 %, lot_sqft 17 %→62 %) ; limite
  d'appariement par cycle 2000→5000 + enrich_role 20 000/cycle.
- db.sync_source : COALESCE sur year_built/area_sqft/lot_sqft (les
  enrichissements ne sont plus écrasés par null).
- Sutton (v5) : année (Construction :), Aire habitable/Terrain superficie,
  taxes, évaluation municipale, frais de copropriété, revenus (plex).
- Royal LePage (v2) : parse complet direct (sans Firecrawl) — description
  (Remarques), Bâti en, superficies (garde-fou aménagée≤6000 pi²), salles
  d'eau, taxes/évaluations, frais de condo, listed_at, galerie complète.
- LesPAC (v2) : toutes les boîtes de caractéristiques (pas juste la 1re),
  salles de bain/d'eau, superficies + lot depuis Dimension du terrain,
  cityLabel, listed_at (publicReleaseTimestamp).
- Kijiji : details.listed_at (activationDate). DuProprio : lat/lng du JSON-LD.
- API : days_on_market calculé (first_seen) sur listings + fiche.
- Dédup 3e passe : inter-sources par adresse normalisée + type + prix ±1 %
  (garde-fous : apt/unité identique requis, même source en double = ignoré,
  autorité primaire > _ag_ > petites annonces) — 1 748 doublons masqués.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- barnes_quebec : identifiants Algolia extraits du HTML public (PHPVars) avec
  cache process 6 h + repli sur la dernière clé connue et ré-extraction sur
  échec — résilient aux rotations de clé (403 du 2026-08-15).
- remax_quebec : le tableau de caractéristiques est rendu « Libellé | Valeur »
  (l'ancien ordre inverse ne captait que du bruit) — parseur corrigé, section
  « Détails financiers » captée (taxes municipales/scolaires + évaluation
  municipale terrain/bâtiment/année), libellés étendus, clé de cache v3→v4
  (re-parse progressif dans le budget par cycle).
- via_capitale : enrichissement fiche détail complet (chambres, salles de
  bains, superficies, année, taxes, évaluations) via meta + tableau aplati ;
  requête directe d'abord, repli Firecrawl stealth sur challenge Cloudflare ;
  budget IMMOKA_VIACAP_DETAIL_LIMIT (défaut 200/cycle) ; clé v2→v3.
- kijiji : _ATTR_LABELS étendus (terrain/acres, année, stationnement, meublé,
  visites), « Size (acres) » (texte libre) → lot_sqft, salles de bains « 1.5 »
  désormais captées ; clé v1→v2.
- _detailutil.centris_details : ordre « Libellé | Valeur » prioritaire +
  garde-fous (libellés voisins/en-têtes de section jamais pris pour valeurs,
  format minimal exigé pour taxes/évaluation/année/superficies).
- schema.finalize : promotion details → colonnes (Année de construction →
  year_built, Superficie habitable/du terrain → area_sqft/lot_sqft) avec
  parse_year strict (normalize.py). Backfill one-shot exécuté sur la base :
  year_built +95, area_sqft +792, lot_sqft +275.
- db.get_stale_detail + repli « périmé plutôt que rien » (_detailutil.enrich,
  remax _enrich) : un bump de version de clé ne déshabille plus les fiches
  hors budget, et un échec transitoire n'écrase plus un payload valide.
- Registres : via_ag_dumontroyal (0 inscription à l'API source.immo),
  remax_ag_pro_commercial (redirige vers remax-alliance.ca — doublon) et
  remax_ag_solutions (nancyforlini.com migré hors Centris) désactivés
  (disabled+note) ; loaders ignorent disabled ; sources.json à jour ;
  95 → 92 connecteurs.

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Ajout des balises window.KA_AGENT={site:"immo-ka"} et /ka-agent.js
en fin de <body> de frontend/index.html — propagées au gabarit SSR
de seo.py via dist/index.html (aucun doublon, seuls les meta du head
sont strippés).

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- immoka/stats.py : /api/stats/dashboard (contrat ka-stats, cache 5 min) —
  KPI (actives, nouvelles, retirées, prix moyen/médian, prix/m², villes,
  connecteurs, tension retraits/nouvelles), séries quotidiennes reconstruites
  (actives/nouvelles/retraits), répartitions (types, fourchettes de prix,
  chambres), géo par région (fusion accents/casse), heatmap, top villes,
  délai de présence par ville, records. Deltas seulement si la période
  précédente a été observée en entier — rien d'inventé.
- immoka/kapdf.py (copie du kit ka-ui) + /api/stats/report : PDF estampillé
  Groupe-KA (complet / synthèse), wordmark Immo·Ka, accent #e23744.
- frontend/src/pages/Stats.tsx : page réécrite sur le kit ka/stats/kacharts —
  PdfButton + fraîcheur, KPI auto-fit, sélecteur de période (refetch),
  courbes, anneau, barres, géo, heatmap, tableaux triables, records ;
  bloc Vrai-Prix conservé. Zéro débordement à 360/768/1440.
- fpdf2 ajouté aux dépendances.

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- Titre SSR de l accueil : « Immo-Ka — N propriétés à vendre au Québec
  · Un service Groupe KA » (partie « toutes les agences » raccourcie).
- ka-assets/ -> frontend/public/ (og.png, favicon.svg, apple-touch-icon.png) ;
  favicon data-URI remplacé par /favicon.svg + apple-touch-icon.
- og:image absolue 1200x630 par défaut + twitter:card/twitter:image sur
  toutes les pages SSR (les fiches gardent leur photo) ; balises statiques
  d index.html retirées du gabarit pour éviter les doublons.
- Vérifié : aucun débordement horizontal à 360/768/1024/1440 px.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

- ka-ui vendoré dans frontend/src/ka/ (tokens.css, ecosystem.json, KaFooter, GroupeKaBadge) ;
  tokens.css importé AVANT styles.css dans main.tsx
- styles.css : socle dédupliqué (palette papier/encre, grain, selection, focus
  viennent de ka/tokens.css) ; seule surcharge locale = accent CERISE Immo-Ka
  (--accent #e23744 + alias --lime/--lime-soft) ; classes métier conservées ;
  styles Profil (carte de membre KA-ID), Contact et pages légales ajoutés
- Header : badge « Un service Groupe KA » (desktop + menu mobile), bouton
  « Se connecter avec KA » + lien « Créer un compte » -> groupe-ka.com/connexion ;
  zone compte -> /profil quand connecté
- Footer local remplacé par KaFooter (siteId immo-ka, pages légales locales)
- Nouvelles routes SPA : /contact (ecosystem.json : 3 courriels + rôles,
  avertissement agrégateur, hub, écosystème), /profil, /conditions, /confidentialite
- api.ts : fetchMe/logout/User/Socials + favoris hub (fetchFavorites,
  toggleFavorite, favItemFromListing) — account.tsx et Profil.tsx enfin branchés
- seo.py : /contact ajouté aux pages statiques SSR
- index.html : title « Immo-Ka — Un service Groupe KA », theme-color encre KA
- tsconfig : exclusion du code mort non référencé (src/kamaps, pages/Category.tsx —
  dépendait de @groupe-ka/ka-maps absent de node_modules)

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

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Le plugin mw-centris pagine par ?pg=N, pas ?_paged (qui renvoyait
toujours les 60 premieres). Coupe la section Vendus avant parsing.

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eXp Realty Quebec (~1000, SSR ?pages=N), Chambre immo Outaouais
(avecuncourtier ~4000), The Agency Montreal (source.immo), Charisma
(~840), GLMC/Bas-St-Laurent, BHHS Quebec, Image/Saguenay, Charlevoix
(imcha), Immeubles Contact/Alma. Tous en source_id *_ag_* (dedup Centris).
Registres sources.json + source_immo_agencies.json mis a jour.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

- Rendu HTML côté serveur sur chaque route via le catch-all : title/meta/canonical/og
  uniques, JSON-LD (RealEstateListing+Offer+BreadcrumbList, WebSite+SearchAction),
  contenu et liens internes dans #root que React remplace au montage
- Pages programmatiques /a-vendre/{ville}[/{type}] et /type/{type} : stats
  (médiane/moyenne), liste paginée 48/page, maillage interne, seuil 3 annonces
- Fiches /propriete/{uid}/{slug} : 301 depuis l'uid nu, 410 Gone si retirée,
  404 réel si inconnue (fini les soft-404)
- sitemap.xml (index + fiches-N/villes/villes-types/types/pages, lastmod, cache 1 h),
  robots.txt, /api/seo/resolve
- Frontend : routes SPA miroirs (pages/Category.tsx), slugs partagés Python/TS,
  document.title dynamique, liens de cartes avec slug
- README refait : badges à jour (57 900+ propriétés, 95 connecteurs, 22 bannières),
  9 captures d'écran fraîches (accueil, grille, carte, fiche, quartier, page ville,
  stats, agences, mobile), sections kit complet / architecture / SEO / API / structure

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Frontend : MapView réécrit sur @groupe-ka/ka-maps — style Mapbox Standard
3D par défaut + bouton 2D, pastilles encre/blanc (rouge #e23744 = sous
l'estimation Vrai-Prix), grappes compte + prix moyen clampé,
« Rechercher dans cette zone », aperçu React (fin du popup HTML),
sync liste↔carte, caméra dans l'URL, badge Immo-Ka Maps · Groupe Ka,
recherche debouncée. PropertyMap (fiche) porté sur le même fond Ka.
map/immokaStyle.ts et map/pills.ts supprimés (remplacés par le framework).
Backend : /api/listings.geojson accepte bbox/limit + tous les filtres de
/api/listings et renvoie totalGeocoded/totalMatching ; index
idx_listings_geo(lat,lng) ; PRAGMA optimize au cycle d'ingestion.

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- kijiji.py : c35 maisons + c643 condos + c641 terrains, l9001 (QC), __NEXT_DATA__/Apollo, prix en cents normalisés, GPS natif
- lespac.py : b37-b42 achat-vente province entière (exclut location et vente d'entreprises), searchResponse embarqué, caractéristiques structurées
- ubee.py : API anonyme SearchProperties (Seller, résidentiel+commercial), galerie Cloudinary complète, superficies m²→pi²

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- PropertyMap.tsx : la fiche montre enfin la carte centrée sur LA propriété (l'ancienne mini-carte passait un filtre q ignoré par l'API)
- /api/stats : écart médian prix demandé vs estimation Vrai-Prix par bannière (médiane, P25-P75, % sous/juste/survalorisé)
- Stats.tsx : jauges divergentes par bannière + répartition

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- gzip sur l'API (GeoJSON 20 Mo → 2,3 Mo : les points s'affichent enfin sur connexion normale)
- repli roundRect (Safari < 16) + addPills non bloquant : les points survivent à tout
- style éditorial : relief au zoom province, eau bleue franche, forêts vertes, autoroutes rouges Immo-Ka, primaires jaunes, bâtiments terracotta, étiquettes fr renforcées

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

- map/immokaStyle.ts : fond de carte écrit à la main (schéma OpenMapTiles, tuiles libres) — papier chaud, eau froide, autoroutes blush, étiquettes fr
- map/pills.ts : pastilles de prix générées au canvas (stretchable images, icon-text-fit), variante rouge « sous l'estimation Vrai-Prix »
- MapView : clusters rouges, sélection, popup badge bonne affaire, légende, badge + attribution « Cartographie Groupe Ka »
- web.py : vp (valeur Vrai-Prix) dans listings.geojson

Co-Authored-By: Claude Opus 4.8 <noreply@anthropic.com>

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- 5 agences source.immo (Domicilia 1427, Immodev, Réalta, Gaillardetz…) via balayage clients source.immo
- KW Prestige (277 fiches via sitemap Centris) → 81 connecteurs
- base.py : méthode scrapfly() complète (js_scenario scroll, proxy_pool, rejeu API JSON via ASP)
- geocode : Adresses Québec (MERN) prioritaire + visibles seulement (10× plus rapide)
- fix fiche : bloc « Le quartier » (plus de double titre) déplacé après les infos propriété (ordre mobile)
- Coldwell Banker / eXp : documentés a_faire (feed non-QC / gated), notes techniques

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- Palette rouge (distincte de Lou-Ka), pagination 12/page, page Sources par sous-agence
- 74 connecteurs (DuProprio, Via Capitale portail, Royal LePage par bureau, C21 sous-agences…)
- Bloc quartier (recensement 2021, crime, chaleur, proximité — données StatCan/INSPQ)
- Estimation Vrai-Prix par fiche (valeur + fourchette + confiance + lien analyse)
- Géocodage Adresses Québec + Nominatim ; dédup pré-calculée (perf) ; SQLite WAL

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