Gestionnaires immobiliers manquants — Québec & Lévis
Date : 2026-08-08 · Recherche web (~32 requêtes) + vérification de chaque site (WebFetch/curl).
Référence de couverture : data/sources.json (75 sources) et gestion-immobiliere-quebec.md (section 2, 39 compagnies). Aucun candidat ci-dessous ne figure dans ces listes.
1. Candidats retenus (13)
| # | Gestionnaire | Site | Annonces visibles (est.) | Secteurs | Faisabilité | Champs disponibles |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centurion / CP Living (Quartier QB) | https://www.cpliving.com/apartments-for-rent/quebec-city | 684 unités (Quartier QB, 2551 boul. des Quatre-Bourgeois) | Sainte-Foy | api — listings chargés en JS via api_proxy.php?client_id=21&city_id=2310 (JSON avec suites.rates.min, suites.bathrooms) ; derrière Cloudflare |
prix, adresse, chambres/sdb, photos, dispo |
| 2 | Somex Saint-Nicolas (Groupe Mahlex / Hulix) | https://www.somexsaintnicolas.com | 407 unités à terme (2 phases, 13 étages) ; page « Appartements » avec prix (1 085 $–2 070 $) | Lévis (Saint-Nicolas, tête des ponts) | html — WordPress/Elementor, prix rendus côté serveur | prix, plans, superficie, photos ; adresse unique |
| 3 | Quartier Louis Quatorze | https://louis14.ca | 424 unités (4 immeubles A-B-C-D) | Lebourgneuf | html — WordPress/Divi ; 403 sans User-Agent navigateur (anti-bot léger) ; prix non affichés statiquement (visibles sur Guide Habitation) | plans, photos, types d'unités ; prix sur demande |
| 4 | Edifia Groupe Immobilier (Le Vital, Capella, Cardinal Nord/Sud, Riva Ouest, HUMĀ 2) | https://edifiaimmobilier.com + https://www.levitalappartements.com | Le Vital seul : 230 unités (studio–4½) ; +4 autres projets locatifs Lévis | Lévis (Umano, Desjardins) | html/js — sites WordPress par projet ; page « Plans et prix » du Vital à contenu dynamique ; page « Trouvez un logement » agrégée sur edifiaimmobilier.com | plans, photos, types ; prix dynamiques à confirmer |
| 5 | La Cour Appartements | https://lacourappartements.com/plans/ | 159 unités listées individuellement par étage (B-101 à 721) | Saint-Roch (155 rue du Prince-Édouard) | html — WordPress/Elementor + plugin do-selecteur-plans ; prix présents dans le HTML (ex. 1 199 $) |
prix, plans, étage, type (2½–5½), statut |
| 6 | AULA Lévis | https://aulalevis.com/plans-et-prix/ | 163 unités (loft–5½), sélecteur interactif avec statut louée/disponible | Lévis (4700 boul. Guillaume-Couture) | html+ajax — même plugin WP do-selecteur-plans (data via admin-ajax) |
plans, superficie, étage, statut ; prix via promotions/équipe |
| 7 | Quartier Mosaïque (Constrobourg) | https://quartiermosaique.com | 28 unités disponibles affichées / parc de 5 complexes (Rubis, Saphir, Opale 1-2, Perle) | Lebourgneuf (Galeries de la Capitale) | html — prix rendus dans la page (1 058 $–3 322 $) | prix, plans, type (loft–5½), photos |
| 8 | Société d'investissement Gilbert (SIG) — résidences étudiantes Le Sommet, Le Pavillon, La FAC, L'UNI | https://immo-sig.ca/residences-etudiantes/ (+ https://residences-etudiantes.com) | 4 résidences, plusieurs centaines de chambres/studios ; prix « à partir de » (545 $–950 $/mois) | Sainte-Foy / chemin Sainte-Foy (Université Laval, Cégep Sainte-Foy) | html sur immo-sig.ca ; anti-bot (vérification bot) sur residences-etudiantes.com | prix de base, adresses, photos ; pas de dispo unitaire |
| 9 | Groupe Mercini (Gestion Faleschini Mercier) | https://groupemercini.com | ~6–20 annonces actives (960 $–3 000 $) | Limoilou, Duberger, Sainte-Foy, Beauport, Charlesbourg + Lévis | html — WordPress/Elementor, fiches complètes rendues serveur | prix, adresse, chambres/sdb, photos, dispo, n° de référence |
| 10 | Promenade des Forts | https://www.promenadedesforts.com | 2 phases, plans par étage ; prix visibles (1 485 $, 1 945 $) | Lévis (quartier Umano, centre-ville) | html — WordPress ; 403 sur WebFetch mais OK avec UA navigateur | prix, plans par étage, photos |
| 11 | Quartier Sila (Groupe Damco / Ostrada) | https://silalevis.ca | Complexe multi-immeubles 3½–5½ (page « condos-locatifs-sila ») | Lévis (Saint-Romuald) | html — WordPress/Elementor + Cloudflare ; pas de prix statiques trouvés | plans, types, photos ; prix à confirmer |
| 12 | Les Immeubles Guillot | https://immeublesguillot.com | 3 immeubles / 61 unités (Ader 7, Sainte-Anne 28, Cyprès 26) | Beauport, Charlesbourg | html — WordPress, pages par immeuble ; prix non confirmés | immeubles, types, photos, mention de dispo |
| 13 | Girescom | https://www.girescom.com | ~8+ annonces avec prix (979 $–2 149 $) | Québec (rue des Métis) + périphérie (Sainte-Brigitte-de-Laval ; aussi Beauce) | html — annonces avec prix rendues serveur | prix, adresses complètes, photos |
2. Classement par priorité (taille du parc × facilité d'intégration)
| Rang | Candidat | Score qualitatif |
|---|---|---|
| 1 | Somex Saint-Nicolas | Gros parc + HTML facile |
| 2 | Centurion / CP Living (Quartier QB) | Très gros parc, API JSON mais Cloudflare |
| 3 | La Cour Appartements | Inventaire unitaire complet avec prix, HTML |
| 4 | Quartier Mosaïque | Prix affichés, 28 dispos, HTML simple |
| 5 | Edifia (Le Vital + 4 projets) | 5 projets Lévis, effort mutualisable |
| 6 | AULA Lévis | 163 unités, plugin identique à La Cour |
| 7 | Quartier Louis Quatorze | 424 unités mais prix non affichés |
| 8 | Groupe Mercini | Petit flux mais fiches parfaites (prix+adresse+dispo) |
| 9 | SIG résidences étudiantes | Créneau étudiant demandé, granularité grossière |
| 10 | Promenade des Forts | Petit mais Lévis/Umano, prix affichés |
| 11–13 | Sila, Guillot, Girescom | Petits parcs ou prix incertains — file d'attente |
Justifications du top 10
- Somex Saint-Nicolas — 407 unités à terme dans un secteur (Saint-Nicolas) où Lou-Ka est mince ; la page « Appartements » est du WordPress/Elementor rendu serveur avec les prix directement dans le HTML (1 085 $–2 070 $). Connecteur du même gabarit que les mono-projets déjà en prod (HUMĀ, Terra).
- Centurion / CP Living — le plus gros inventaire absent de Lou-Ka : Quartier QB, 684 unités à Sainte-Foy (REIT national, comme CAPREIT déjà connecté). Les données passent par un endpoint JSON interne (
api_proxy.php, champssuites.rates.minetc.) ; il faudra un client avec UA/entêtes réalistes à cause de Cloudflare, mais le payoff est le meilleur ratio unités/effort après Somex. - La Cour Appartements — 159 unités neuves en plein Saint-Roch, chaque unité listée par étage avec prix dans le HTML (plugin WP
do-selecteur-plans). Intégration quasi triviale et quartier central très recherché. - Quartier Mosaïque (Constrobourg) — 28 disponibilités affichées avec prix exacts (1 058 $–3 322 $) sur un parc de 5 complexes à Lebourgneuf. HTML simple ; le connecteur suit naturellement le rythme de rotation du parc (~500 portes).
- Edifia Groupe Immobilier — gestionnaire-promoteur derrière HUMĀ (déjà connecté) mais aussi Le Vital (230 unités, partenariat UQAR), Capella, Cardinal Nord/Sud et Riva Ouest à Lévis. Un seul effort d'ingénierie (sites WP jumeaux) débloque 4-5 projets ; prix du Vital chargés dynamiquement, à sonder via wp-json/admin-ajax.
- AULA Lévis — 163 unités sur Guillaume-Couture avec sélecteur d'unités (statuts louée/disponible) utilisant le même plugin
do-selecteur-plansque La Cour : le parser peut être partagé entre les deux connecteurs. - Quartier Louis Quatorze — 424 unités à Lebourgneuf, l'un des plus gros projets locatifs récents de Québec ; site WordPress accessible avec UA navigateur. Pénalisé par l'absence de prix statiques (prix visibles seulement sur Guide Habitation) — à intégrer si un flux de dispo/prix est trouvé dans admin-ajax.
- Groupe Mercini — cas « Logis-Experts » typique : petit gestionnaire multi-secteurs (Limoilou, Duberger, Beauport, Lévis) inconnu des études, avec des fiches impeccables (prix, adresse, photos, statut, n° de référence) rendues côté serveur. Effort minimal.
- SIG (Le Sommet, Le Pavillon, La FAC, L'UNI) — le principal opérateur privé de résidences étudiantes autour de l'Université Laval/Cégep Sainte-Foy absent de Lou-Ka. immo-sig.ca affiche les 4 résidences avec prix « à partir de » ; residences-etudiantes.com (fiches détaillées) a une vérification anti-bot, donc granularité limitée mais créneau à forte demande.
- Promenade des Forts — condos locatifs au cœur du quartier Umano (centre-ville de Lévis), prix visibles dans le HTML (1 485 $–1 945 $), plans par étage. Petit parc mais complète la couverture Umano avec L'Allié (Roussin) et Le Vital.
3. Candidats écartés (28)
Déjà couverts par Lou-Ka (directement ou via leur gestionnaire)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| L'Allié (votreallie.com), Lévis/Umano | Propriété Immeubles Roussin — connecteur existant |
| Galiléo condos locatifs (galileocondoslocatifs.ca), Cap-Rouge | Géré par Logis-Experts (location@logis-experts.com ; listé sur logis-experts.com) — connecteur ajouté récemment |
| Loges Saint-Nicolas (loges.ca), Lévis | Géré par Immostar (couvert) ; de plus aucun prix en ligne (page /plans/ sans tarifs) |
| District GC, Lévis-Desjardins | Projet Logisco (couvert) |
| Les Jardins de Mérici, Montcalm | Propriété Boardwalk (couvert via bwalk.com) |
| Place Deblois, Beauport | Complexe Groupe Laberge (couvert) |
| Le Vital ↔ HUMĀ | HUMĀ déjà connecté ; Le Vital retenu via l'entrée Edifia ci-dessus |
Hors région
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Gestions Thrace (gestionsthrace.com) | 2 500 unités mais à Trois-Rivières |
| Les Entreprises Lachance (lachance.qc.ca) | 82 annonces avec prix mais en Estrie (Sherbrooke, Magog…) |
| GIRS (girs.ca) | « Rive-Sud » = Scott/Saint-Isidore/Beauce + Gaspésie ; aucune annonce à Lévis ou Québec |
| Le Montagnais (lemontagnais.com) | Résidences étudiantes à Sherbrooke |
Aucun inventaire local / pas de présence à Québec
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Killam Apartment REIT | Aucune propriété à Québec (portefeuille Atlantique/Ontario/Ouest) |
| Skyline, Morguard, GWLRA (vérifiés via recherches REIT) | Aucun inventaire résidentiel affiché à Québec/Lévis |
Site sans annonces exploitables (pas de prix ni disponibilités)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| RF Immobilier (rfimmobilier.com), Lebourgneuf/Mesnil | Site vitrine : 9 secteurs listés mais aucune annonce ni prix (visite au bureau) — parc construit par Constrobourg, partiellement capté via Quartier Mosaïque |
| Les Façades du Mesnil (lesfacadesdumesnil.ca), Lebourgneuf | Propriété Groupe MACH ; ~20 unités avec plans mais aucun prix |
| Beaudet & Saucier (beaudetsaucier.com) | 7 immeubles (Sainte-Foy, Lebourgneuf, Charlesbourg, Lévis) mais aucun prix/dispo — sur rendez-vous |
| Les Immeubles Eureka (immeubleseureka.com) | 5 complexes (Lebourgneuf, Charlesbourg, Saint-Jean-Chrysostome) mais aucun prix ni date |
| ROBKO (robko.ca) | 11 immeubles (~167 unités, Cap-Rouge/Val-Bélair/Loretteville) mais aucun prix ; quasi tout « Complet » |
| Le Natura (lenatura.ca), Val-Bélair | Vitrine mono-immeuble sans inventaire (page « appartements » en 404) |
| Appartements Royer / La Régence (appartementsroyer.com), Sainte-Foy | Vitrine étudiante sans annonces ni prix |
| Le Baillairgé (lebaillairge.ca), campus Cégep Garneau | Résidence étudiante par réservation ; aucun prix ni dispo en ligne |
| Location Immobilière Rioux (locationimmorioux.ca) | Certificat SSL expiré ; quelques fiches « property » sans prix ; inventaire marginal |
| Quartier Sila — retenu en file d'attente (rang 11) | Prix non affichés ; garder si un flux apparaît |
Sites hors ligne
| Candidat | Raison |
|---|---|
| GestionLB (gestionlbimmeubles.com), Limoilou | Domaine ne résout plus (DNS) |
| Les Appartements Dubreuil (appartementsdubreuil.com), Lévis-Lauzon | Domaine ne résout plus (DNS) |
Logement social / attribution (pas d'annonces marchandes)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Un Toit en Réserve (untoitenreservequebec.org) | OBNL, 883 unités / 36 immeubles, mais aucune annonce consultable |
| IPQ — Immeuble populaire de Québec (ipq.quebec) | Habitation sociale, recherche d'immeuble sans prix ; attribution sur demande |
| OMHQ / Registre partagé (registrepartage.com) | Portail de logement subventionné (liste d'attente), pas des annonces |
| SOSACO / FECHAQC (coopératives) | GRT/fédérations : pas d'inventaire locatif public en ligne |
Créneau retraités (hors cible)
| Candidat | Raison |
|---|---|
| Solis Lévis (solislevis.com) | « Retraités autonomes 55+ » type RPA (Edifia) ; pas d'inventaire en ligne |
| Ékla (Groupe Maurice), Sainte-Foy | RPA |
Portails d'annonces (exclus par principe)
LogisQuébec, LesPAC immo, Kijiji, Centris, DuProprio, Rentumo, AppartQC, Vistoo, Guide Habitation/Guide Immo/Projet Habitation, Homz, qdb.ca, Appartogo, RentFaster, Zumper, Apartments.com, Rentals.ca, logementquebec.ca.
Notes techniques transverses
- Plugin WP
do-selecteur-plans: utilisé par La Cour et AULA (probablement la même agence web). Un parseur commun (HTML + admin-ajax) couvre les deux connecteurs, et possiblement de futurs mono-projets de la région. - Anti-bot léger (403 sur UA non-navigateur) : louis14.ca, silalevis.ca, solislevis.com, promenadedesforts.com — tous passent avec un User-Agent Chrome standard via curl.
- Cloudflare + JS : cpliving.com (Centurion). L'endpoint
api_proxy.php?client_id=21&city_id=2310est la cible ; prévoir entêtes complets et éventuellement session. - residences-etudiantes.com : vérification bot JavaScript ; utiliser immo-sig.ca comme source primaire pour SIG.