spb/lou-ka

Le PDF de fiche reflète désormais tout le contenu de la fiche web :
analyse de prix Lou-Ka (juste valeur, verdict, histogramme), registre
des loyers (KPI + tableau), historique TAL, inondation, qualité de
l'air, électricité, commerces/transport, essence, KA Scores et
quartier, avec pagination dynamique multi-pages. Les photos sont
redimensionnées (max 1200 px, JPEG q82) : le PDF passe de 30 Mo à
~400 Ko sur une annonce enrichie.

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

Blocs de la fiche transformés en cartes encre (bordure 1,5 px + ombre décalée
douce), titres de section à marqueur accent + filet, tuiles KPI blanches à
ombre dure, tableaux zébrés avec survol accent, barres de proximité/crime/air
en dégradé, pastilles d'état unifiées (mono, point, liseré), décisions TAL en
mini-cartes. Vérifié Playwright desktop 1440 + mobile 390 (overflow 0,
check-order OK).

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Décisions publiques du TAL (diffusées par SOQUIJ) croisées avec l'adresse
de chaque annonce : recherche « no civique + rue » via Scrapfly (le site
exige rendu JS + IP résidentielle ; pas de phrases entre guillemets),
puis vérification de l'adresse exacte dans le texte intégral et
classification (non-paiement, résiliation, expulsion, reprise/éviction,
insalubrité…, demande du locateur vs du locataire, verdict). Cache par
adresse dans data/tal.db, backfill borné dans la boucle watch + file
prioritaire alimentée par les fiches consultées (/api/tal), bloc
« Historique au TAL » sur la fiche (aucun nom de partie affiché —
référence neutre + lien SOQUIJ).

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Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

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- louka/statsextra.py : 3 panneaux calculés sur nos jeux ouverts (cache 30 min)
  · Registre des loyers : 57 k loyers déclarés — KPI, médiane par nb chambres,
    histogramme, top 15 villes
  · Population & territoire : recensement des aires de diffusion couvertes
    (population, revenu médian, % locataires, âge, défavorisation) via
    listings.dauid
  · Prix de l essence : ~2450 stations gazquebec.ca — médianes régulier/super/
    diesel, barres et tableau par région
- dashboard : clé panels ; Stats.tsx : rendu groupé et titré réutilisant le kit
  (KpiCard/Donut/BarChart/Histogram/DataTable)

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- _resolve_postal : géocodage AVANT de l adresse complète ancré par proximity
  lat/lng (CP rooftop précis, vérif du numéro civique) au lieu de l inverse
  du lat/lng approximatif — récupère des adresses qui échouaient (ex.
  2038 Charlemagne : 0 -> 618 $/an)
- cache négatif (NEG_TTL 30 j) : les adresses inconnues d HQ ne re-consomment
  plus de captcha à chaque cycle watch
- _civic rejette les rues ordinales (15e Avenue, 1re Avenue, 2e Rang) tout en
  gardant la lettre d appartement (2457A)

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- cache indexé aussi par uid (clé stable annonce) : affichage cache-only sur
  la fiche sans code postal ni appel Mapbox
- code postal dérivé du lat/lng par géocodage inverse Mapbox quand l adresse
  n en porte pas (cas Immo-Ka) — au moment du calcul seulement
- estimate(uid, lat, lng) ; endpoint et fiche passent uid+lat+lng ;
  cache-only renvoie en_attente (bouton) si un calcul est faisable
- precompute sélectionne lat/lng/uid, saute ce qui est déjà en cache par uid

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- hydro.precompute(limit, budget) : calcule l estimation des annonces les plus
  récentes non encore en cache, plafond de résolutions captcha par appel
  (coût borné) ; run.py hydro-precompute [N] [budget]
- watch : precompute(100, budget=30) à chaque cycle -> nouvelles annonces
  estimées automatiquement ; le cache data/hydro.db persiste entre releases
- estimate(solve=False) = lecture cache seule (aucun captcha) ;
  GET /api/hydro cache-only par défaut, solve=1 pour forcer
- fiche : le bloc s affiche AUTOMATIQUEMENT quand l estimation est en cache,
  sinon bouton de calcul à la demande

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- lieu-consommation : clé listeLieuxConsommation + cleUnique au niveau racine,
  code postal reformaté avec espace (exigé), idConso = item.id
- estimation : {cleUnique, idConso} -> montantAnnuel + consommationAnnuelle
- expose kwh_annuel ; testé live : 20 rue Lockwell = 283 $/an / 1100 kWh (12 s),
  2e appel servi du cache
Activé via HQ_CAPTCHA_KEY (2captcha) dans .env.

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- louka/hydro.py : parcours PUBLIC rétro-conçu de l outil « Estimer les coûts
  d électricité à une résidence » — 2 étapes (lieu-consommation -> estimation)
  sur services-cl.solutions.hydroquebec.com, jeton reCAPTCHA v2 via solveur
  enfichable (2captcha/CapSolver, clé HQ_CAPTCHA_KEY), sortie par proxy
  résidentiel CA (Oxylabs/Bright Data), cache 6 mois data/hydro.db ; sans clé
  captcha -> {disponible:false} et bloc masqué (jamais d estimation inventée)
- GET /api/hydro?adresse= ; bloc fiche à la demande (bouton, 1 captcha/appel)
  affichant le coût mensuel et annuel estimés

Activation : définir HQ_CAPTCHA_KEY (+ HQ_CAPTCHA_PROVIDER) dans .env.

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- MetroLignes.tsx : couche Ka Maps (useKaMap) qui trace metro-lignes.geojson
  (lignes verte/orange/jaune/bleue + REM, extraites d OSM avec leurs couleurs
  officielles, liseré blanc de lisibilité) sur la carte de recherche, la
  vue carte et la carte 3D de la fiche
- commerces : transit servi par data/transit.db (extrait OSM pré-calculé,
  37 237 arrêts de bus + 75 stations de métro + 57 REM + 106 gares au
  Québec — les miroirs Overpass refusent l IP du cluster) ; ajoute Station
  REM et Gare de train au bloc Commerces et transport

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- louka/commerces.py : point de vente le plus proche de 14 grandes bannières
  (Costco, Walmart, Metro, IGA, Maxi, Super C, Provigo, Canadian Tire,
  Dollarama, SAQ, Pharmaprix, Jean Coutu, Home Depot, RONA) via l API Mapbox
  Search Box (jeton public kamaps, validation du nom retourné, anti
  « Station Métro »), cache par cellule ~1 km TTL 30 j ; station de métro et
  arrêt de bus les plus proches repris du cache POI du projet (repli
  Overpass) ; GET /api/commerces
- bloc fiche : pastilles SVG monogrammes aux couleurs des bannières,
  nom du point de vente et distance — métro/bus en tête

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- louka/air.py : agrégats annuels par station du RSQAQ (MELCCFP) — horaires
  2024-2025 (PM2.5, NO2, O3, SO2, CO) + séquentielles PST/PM10 (<LD -> LD/2),
  data/air.db minuscule, station la plus proche ≤ 60 km ; bloc fiche avec
  badge global et barres vs repères OMS 2021 / norme RAA (PST 60 µg/m³)
- louka/gaz.py : copie locale des ~2 450 stations de gazquebec.ca (prix
  Régulier/Super/Diesel, TTL 4 h, auto-refresh au lookup) ; bloc fiche avec
  KPI (stations, médiane du secteur, meilleur prix) et tableau des stations
  les plus proches, la moins chère mise en évidence
- run.py air-refresh / gaz-refresh, GET /api/air et /api/gaz

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_crime_mtl ventile désormais les actes par catégorie (vol dans/sur véhicule,
introduction, vol de véhicule, méfait, vol qualifié, infractions mortelles) ;
le bloc quartier affiche des barres par catégorie avec la variation vs les
12 mois précédents (flèches chiffrées, jamais la couleur seule).

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- louka/inondation.py : base locale data/inondation.db construite du GeoPackage
  BDZI officiel (25 k polygones éclatés + R*Tree, couverture Carto_ZI_S),
  lookup point-dans-polygone shapely (0-40 ms), statuts en_zone / a_proximite
  (≤100 m) / hors_zone / non_cartographie ; run.py inondation-build,
  GET /api/inondation — bloc fiche avec badge de sévérité (grand courant
  0-20 ans = élevé, faible courant 20-100 ans = modéré) et rappel que la
  cartographie officielle fait foi (CMM non couverte par la BDZI)
- Registre des loyers v2 : tuiles KPI (volume, médiane secteur, médiane même
  nombre de chambres), bande de position p10-p90/boîte p25-p75/médiane vs le
  loyer demandé, barres des médianes par chambres (celle de l annonce
  surlignée + étiquette), date de la valeur = année du loyer (mois seulement
  si le bail débute la même année), quartiles côté API

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- louka/rdl.py : balayage par boîtes de l API publique de registre-des-loyers.ca
  (subdivision récursive sur erreur ou volume suspect), base séparée data/rdl.db,
  requête de proximité (bbox + haversine) avec médianes globale/récente/par chambres
- run.py rdl + GET /api/rdl?lat&lng&radius
- fiche : bloc « Registre des loyers » sous l analyse de prix — médiane du secteur,
  écart du loyer demandé vs les déclarations du même nombre de chambres,
  8 déclarations les plus proches avec la date de la valeur (année du loyer,
  mois si le bail débute la même année), crédit Vivre en ville

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Le widget groupe Planpoint est passé de /g/<ns> à /g/<x>/<ns> (le namespace
de l'API groups/find est le DERNIER segment, parfois avec majuscules dans le
premier). L'ancien regex envoyait le 1er segment -> 404 sur Alexander,
Maestria et Hexagone depuis le 2026-08-19 (479 -> 231 annonces). On essaie
maintenant les deux segments (en minuscules), et on accepte les namespaces
projet avec espace encodé (%20) -> Éolia (20 unités) capté pour la 1re fois.

Volume mesuré : 231 -> 481 trouvées (sync réelle : +22 ajouts, ~85 màj).

Co-Authored-By: Claude Opus 4.7 <noreply@anthropic.com>

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- tri_logis : l ancien site statique tri-logis.ca a migré vers trilogis.ca
  (Next.js App Router + Supabase) — 23 synchros à found=0. Le connecteur lit
  désormais le payload RSC rendu serveur de /a-louer (tableau "units" JSON
  complet : prix, statut, date de dispo, notation n½, secteur, GPS,
  inclusions) et la galerie signée de chaque fiche /a-louer/<slug>
  (bucket privé property-media, tokens ~7 j re-signés à chaque sync).
  Périmètre : résidentiel longue durée seulement (commercial exclu).
  Sync de test : found=51, added=51.
- web.py /api/stats : paramètre optionnel syncs_since_h (fenêtre en heures
  pour recent_syncs, LIMIT 4000, repli sur les 20 dernières si <20 dans la
  fenêtre) — le moniteur central api-ka voit enfin toute la fenêtre de 2 h
  au lieu de 20 entrées (~11 min), fin des fausses alertes stale.
  Sans paramètre : comportement inchangé.
- Diagnostics sans changement de code : courtemanche, place_florimay et
  atlas_immo retournent 0 annonce parce que les sites n affichent réellement
  aucune disponibilité (vérifié en live) — connecteurs sains.

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- expedia : SSR + rendu Scrapfly ASP (pile Vrbo), 13 destinations QC × 2 tris
- hipcamp : GraphQL public (LandsSearch bbox QC + détail camper), ~350 terrains
- glampinghub : endpoint AJAX ouvert, 208 fiches QC, prix CAD seulement
- parcscanada : API GoingToCamp (reservation.pc.gc.ca), oTENTik/Ôasis/MicrOcube
  des 12 terrains québécois, prix via feeDetails
- sinistar : index Algolia public prod_housings (state:QC + quadtree bbox),
  ~5 600 hébergements de relogement, pas de prix public (assumé)
- corporatestays : API REST WordPress properties, 47 meublés MTL/QC
- tripadvisor (vertical locations fermé nov. 2024), sonder (liquidée nov. 2025,
  devenue affilié Booking), blueground (aucun marché QC) : disabled documentés

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Le bbox provincial englobe l'est de l'Ontario, le nord des É.-U. et le NB :
4 857 annonces hors province (Ottawa & cie étiquetées « Outaouais ») ont été
récoltées puis purgées. QC_POLY filtre désormais les cartes et élague les
cellules entièrement hors Québec ; l'ordre des cellules est mélangé à chaque
run pour que les cellules restantes tournent, budget par défaut 900 → 1200.

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- airbnb : couverture provinciale robuste via search_by_map + bbox — subdivision
  en 4 quand une cellule sature (15 cursors ≈ 270 résultats), région déduite des
  coordonnées (centroïde le plus proche), dédoublonnage par room id.
  Env : LOUKA_AIRBNB_PAGES / LOUKA_AIRBNB_BUDGET / LOUKA_AIRBNB_DEPTH.
- Nouveaux connecteurs QC : monsieurchalets, wechalet, chaletsalouer,
  chaletsarabais, mcal, qldc, rsvpchalets, sepaq, bonjourquebec (CITQ), vrbo.
- chaletsquebec (domaine mort), chaletsdirect, locationschalets (redirigé)
  livrés désactivés.

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- nouvel acteur actors/ka-apartments-com : recherche /qc/ paginée (arrêt sur
  retombée page 1 via <title>), fiches détail en français (GPS, description,
  plans d'unités dédoublonnés, commodités, galerie), déblocage Akamai délégué
  au Web Unlocker Bright Data (curl_cffi/Scrapfly/Oxylabs → 403)
- connecteur louka/connectors/apartments_com.py : 1 annonce = 1 propriété,
  prix « à partir de » (minimum des plans), bedrooms/bathrooms = minimum,
  cache détail 30 j, cadence LOUKA_APTS_INTERVAL_H (12 h) avec ré-émission
  des actives entre deux runs — 615 propriétés QC au premier passage
- fb_marketplace : acteur 0.1.3 (adresse civique, beds/sdb, commodités,
  disponibilité, walk/transit/bike scores, visite virtuelle) + PAYLOAD_VERSION
  pour re-visiter progressivement le cache, filtre hors-Québec state+bbox GPS
- sources.json : apartments_com passe de « non connectable » à actif
- docs connecteurs régénérées (218 fiches)

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Remplace la chaîne Scrapfly par un acteur Apify maison (curl_cffi sans rendu
JS, proxy Oxylabs résidentiel CA via proxyUrlTemplate) : recherche 116 URLs
(10 grandes villes × 7 tranches de prix + 23 régions par ID Marketplace),
fiches détail (GPS, description, statut) et galerie complète via le
MediaViewer préchargé. Filtre hors-Québec à deux niveaux : state du
reverse_geocode dès la recherche + filet bbox GPS côté connecteur (FB glisse
des suggestions d'autres provinces dans le flux public). Coût ~100× moindre.

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