# Rapport de limites et de points non vérifiés (phase 6) — 2026-10-31

Ce rapport consolide les registres de vérification du dépôt. Toute affirmation dont le statut n'est pas « verifie » reste signalée dans le texte (encadrés limites, notes) et ici ; aucune n'a été supprimée ni « lissée ». Le livre est une version de travail destinée à une révision par un évaluateur agréé, un juriste et l'autorité institutionnelle avant toute publication.

# Vue d'ensemble

• Affirmations tracées (verification/claims.csv) : 1107 — statuts : {'verifie': 744, '2026-10-31': 72, 'non_verifie': 89, 'partiellement_verifie': 146, '§2.5': 1, '00': 1, 'src-e-031;src-b-024;src-b-023': 1, '5 % ≤ 3 113 000 ; 4 % au-delà ; base = max(prix': 1, '4 % / 7': 1, 'src-c-0xx (schlpmh2026ete)': 1, 'rapport cbre publié 2026-10-21': 1, '84 % (2026-10-29) ; hypothécaire 5 ans affiché 6': 1, 'page bsif modifiée 2026-01-29 (notes-c §4.2)': 1, '35 % ≤ 80 % ; 5': 1, 'notes-e ch. 27-28': 1, '0 % ; coûts de vente 2': 1, 'src-c-018': 1, "ordre de grandeur d'usage ; aucune source unique citée": 1, '012-017': 1, '042': 1, '028': 1, '031': 1, '036 ; notes-b.md': 1, '4)': 1, '9.9 ; notes-e.md ch. 45/47': 1, 'centris) ; aucune page gouvernementale trouvée le 2026-10-31': 1, '85 = 129': 1, '': 1, 'src-e-028': 1, 'spreg.ols(moran=true) vs traite.hedonique.moran_i (contrôle croisé dans ch19_spatial.py --controle)': 1, '4°) = 78': 1, '2 %) ; aucune statistique externe': 1, 'revue': 1, '349σ = 0': 1, '6': 1, '61)': 1, 'ic': 1, '1962': 1, 'talcommunique2025': 1, 'art. 1': 2, 'page ville de québec (notes-b §9.9 ; notes-e ch. 28)': 1, 'src-e-051;src-e-052': 1, 'src-e-054;src-e-055;src-e-057': 1, 'notes-e ch. 27 + classeurs': 1, 'valet a4_rates_mortgages (notes-c §4.1)': 1, 'notes-e ch. 23': 1, 'annexe 1 relus le 2026-10-31)': 1, '090': 1, 'library.bib)': 1, '4.1.3': 1, '091 ; notes-a.md §4-5': 1, 'à jour au 15 octobre 2026)': 1, 'limites)': 1, 'notes-c §4.1 (communiqué)': 1, 'notes-c §4.1 (valet bd.cdn.10yr.dq.yld ; v80691335)': 1, 'repris du ch. 47 (notes-e)': 1, 'encadré synthetique + limites': 1, '98)': 1, 'non_applicable': 1}.
• Sources (sources/registry.csv) : 442 — statuts : {'verifie': 359, 'partiellement_verifie': 57, 'non_verifie': 9, 'inaccessible': 8, 'https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/renovations-ecoenergetiques': 1, '2026-10-31': 4, '': 2, '2015': 1, 'abstract': 1}.
• Calculs (verification/calculations.csv) : 781 — statuts : {'verifie': 608, '168443.94': 1, 'analysis/python/cases/ch47_dossier.py': 5, '2037502.89': 1, 'test_ch47.py::test_valeurs_citees': 2, '3193167.52 / 3113338.33': 1, '1870902.67': 1, '1976547.60': 1, 'analysis/python/traite/cas3.py': 1, '0.1122 / 0.927': 1, '95920.20 / 1.222': 1, '1610137.58': 1, '0140 ; P(V<cap) 0': 1, '2465788.04': 1, '9262)': 1, 'idem': 13, '0,251;0,557;0,0281': 1, 'analysis/python/cases/ch01_valeur_prix.py': 2, 'tableau 1.8 ; n = 16/36/68/142/251': 1, '1176;2592;3828;264;2412;588;2460;2244;336;2640;1152;804 ; 0,695 ; 0,884': 1, 'analysis/python/tests/test_ch02.py::test_sensibilite': 1, '4 ; 360': 1, '3749035 ; 0.599 ; 0.665': 1, '3 % ; rangée 2': 1, 'analysis/python/cases/ch04_marches.py': 1, '0.1715 ; 1512395 ; 0.4034': 1, '1 %': 1, '56 % ; Saguenay 0': 1, '5 %': 1, '4 ; Trois-Rivières 3': 1, 'analysis/python/cases/ch17_ajustements.py': 1, '4 %)': 1, 'analysis/python/cases/ch11_inspection.py': 1, '250 ; 50 ; −700 ; 0': 1, '2': 1, '33,1/16,7/19,3/10,3/20,6 vs 33,3/31,0/20,8/14,8/0': 1, '570 ; F classique 8': 1, '0030 à 0': 1, 'analysis/python/cases/ch25_terrain.py': 1, 'lotissement 2 lots/an à 12 %': 1, '035+0': 1, '186036.00 ; 20496.00 (0.1102)': 1, '17': 1, '0.8551': 1, '0265': 1, 'analysis/python/tests/test_ch33.py::test_schl_lecture_coherente_avec_notes': 1, '143363000 ; 0,051945 ; 161445': 1, 'test_ch33.py::test_sommaire_cas4_identites': 1, '-2,27 ; -54,6': 1, 'analysis/python/cases/ch33_six_logements.py': 7, '8 % ; Sherbrooke +25': 1, '7 %': 1, '1,0011': 1, '0,0578 ; 176323 ; 0,0534 ; 190693': 1, '12299 ; 2265 ; 1831': 1, '5 % 7 625 $': 1, '0,04021 ; 164141 ; 186426 ; 0,1358': 1, '5760 ; 5319,48 ; 97406 ; 0,0145': 1, '34 ; Saguenay 6': 1, 'test_ch33.py::test_exercices': 1, '1,33 ; 1,37 ; ≤ √2': 1, 'analysis/python/cases/ch38_sig.py': 2, 'écart-type des t': 1, 'analysis/python/tests/test_ch38.py::test_capitalisation': 1, 'solutions/ch38.tex (traite.geo)': 1, 'réf. 4,5 % (HC1 5,3) ; sans secteur 89,2 %, Bonferroni 50,5 % ; HC3 23,4 % ; part intercellulaire 35,6 / 28,6 / 25,0 / 30,2 %': 1, '2233505.68 ; 350442.57 ; 0': 1, 'égalité exacte': 1, '16 écart-type 0': 1, 'q05 = 0': 1, '781 ; Spearman 0': 1, '01': 1, 'test_ch40.py::test_erreur_monte_carlo': 1, 'imprimé (non testé : diagnostic)': 1, '−0': 1, '9 ; P(V<2M) 2': 1, '±1 $': 1, '21 tirage attendu) ; la fonction affine reproduit le RCD1 simulé à 1e-10': 1, '5 % ; 21': 1, 'ch40_montecarlo.py::stress_inverse': 1, '134/0': 1, '211 ; v −0': 1, '19 ; E[n<1] 4': 1, '20] indépendant de la corrélation': 1, '—': 1, '85 % R_T 5': 1, '0': 1, '41832.00 ; 49332.00 ; 0.8480': 1, '40577.04': 1, '5437.68': 1, '371.25': 1, '561.07': 1, 'R² ≈ 0.727 ; g = exp(−12β) − 1': 1, '0 ; 0': 1, '383849.14 ; 0.1257': 1, 'test_ch46.py::test_coherence_cas2_et_ch32 ; test_revenu': 1, 'ch46_dossier.py (ch32_plex.regression_taux_loyer_relatif ; finance.capitalisation_directe)': 1, 'ch46_dossier.py::indications_revenu': 1, '63 $/m² ; C_N = 612 983 ; a_eff = 0': 1, '−28016.50 ; 2341.58': 1, 'test_ch46.py::test_reconciliation': 1, '306666.67 ; 3511.45 ; 21.99 ; 0.02456/0.03215 ; 1.859 (1.721) ; 50000': 1, 'test_ch46.py::test_exercices_et_figures': 1, '67000 ; 853000 ; 0.927': 1, '0.0034042 ; 4542.61 ; 54511.37 ; 0.0639 ; 34473.28/20038.09 ; 744114.34 ; 108885.66 ; 0.00': 1, 'test_ch46.py::test_financement': 1, 'ch46_dossier.py::droits_mutation_quebec': 1, '44878.94 ; 3739.91 ; 1925.15': 1, 'idem (script)': 1, '0.5369 ; 0.4145': 1, 'ch46_dossier.py::va_ecart_rc ; exercices()[2]': 1, '74 ; 2e étage 3 749': 1, '56 % ; écart restant 46 pb': 1, 'test_ch48.py::test_sommaire_identites': 1, '65171000 ; 0,0449 ; 206237 ; 0,0639 ; 101969': 1, '8 %': 1, '0537 ; Duan 1': 1, '0,054610 ; 6716534,09': 1, '142572510,99 ; −0,00551': 1, '006)': 1, '908 ; P15 1': 1, 'analysis/python/cases/ch48_portefeuille.py': 8, '15 ; Saguenay 1': 1, 'test_ch48.py::test_risques_et_reconciliation': 1, '00 ; constante pondérée 5': 1, 'test_ch48.py::test_dette_identites': 1, '00 : 1/4/7 ; injection 1 631 775 / 4 178 882 / 7 413 155 $': 1, '094 injection 11 760 592) ; RNE croissant +200 pb (RCD 1': 1, '5329169 ; 404324 ; 0,907 ; 4028826 ; 1300342': 1, '143349709,0 ; 143527635,7 ; 6267077,6 ; 0,04366 ; 133506789,6 ; 154224547,5': 1, 'test_ch48.py::test_monte_carlo_reproductible_et_diversification': 1, '78 / 0': 1, 'script (impression)': 1, 'test_ch48.py::test_frontiere_et_allocation': 1, '44/7': 1, '6 %': 1, '29 % ; 49': 1, '015 (se 0': 1, '15 %': 1, '694': 1, '01)': 1, '05 $)': 1}.
• Figures (verification/figures.csv) : 251 — types de données : {'synthetique': 182, 'schema': 37, 'reelle': 27, 'PIECES ; code TikZ généré par --tikz)': 1, 'mixte': 1, 'financement_occupant': 1, '695 (logement 103 du cas 3)': 1, 'convention promoteur)': 1}.

# Limites structurelles (à lire en premier)

1. Données synthétiques. Les quatre dossiers de cas et tous les exemples chiffrés reposent sur des jeux générés (graine 20261031) calibrés sur des ordres de grandeur publics ; les relations entre variables sont des hypothèses pédagogiques déclarées (data/synthetic/README.md). Les conclusions de valeur (605 000 $ ; 870 000/920 000 $ ; 2 060 000 $ ; 143,4 M$) ne concernent aucun bien réel.
2. Droit et normes à date. Lois, règlements et normes sont cités dans leur version consultée le 31 octobre 2026 (LégisQuébec « à jour au 15 octobre 2026 » ; NPP OEAQ en vigueur depuis le 1er février 2024 ; IVS 2025 ; CUSPAP 2026 ; nouvelle méthode TAL depuis le 1er janvier 2026 ; moratoire sur les évictions jusqu'au 6 juin 2027). Plusieurs textes évoluent (pourcentages TAL 2027 non publiés ; Jardins de Vérone en délibéré à la Cour suprême ; réforme du cadastre).
3. Sources inaccessibles aux outils. CanLII, The Appraisal Foundation (USPAP), Revenu Québec et certains éditeurs ont refusé l'accès automatisé : les décisions de jurisprudence sont citées sans extrait textuel (sauf Marcoux c. Picard), USPAP 2024 et les paramètres TVQ de l'habitation neuve sont « partiellement vérifiés ».
4. Chiffres d'industrie. APCIQ/Centris, CBRE, Altus, JLR, Teranet sont cités avec attribution, jamais reproduits ; la fourchette Altus (155-215 $/pi²) et les hausses CCQ hors résidentiel sont relayées par des sources secondaires.
5. Taxes municipales 2026. Le taux « 6 logements et plus » et les taxes d'arrondissement de Montréal n'ont pas été trouvés dans un document officiel lisible ; le taux général 0,4631 $/100 $ (presse) est utilisé avec sensibilité.
6. Volume. 1 790 pages (≈ 1 530 de texte principal) pour une cible de 800-1 200 : décision éditoriale de resserrement laissée à l'auteur.
7. Accessibilité du PDF numérique. Métadonnées, signets, liens et langue sont présents ; le balisage PDF/UA complet n'a pas été produit (incompatibilités tcolorbox/TikZ non résolues).

# Par chapitre (affirmations tracées)

# Liste des affirmations partiellement ou non vérifiées

• 16 — Seuils indicatifs d'ajustement brut 25 % et net 15 % dans la pratique nord-américaine ( non_verifie ; présenté comme signal d'alerte et non comme règle)
• 16 — Pratique de 3 à 6 comparables ; exigence fréquente d'au moins 3 par les prêteurs ( partiellement_verifie ; appuyé sur Kummerow & Galfalvy 2002 et Appraisal Institute 2026 (usage))
• 21 — Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 2026-04-23 ; fourchette Montréal unifamiliale 155-215 $/pi² (sous-sol non fini, hors terrain) ( partiellement_verifie ; Tableaux Altus protégés non consultés ; fourchette 2025 (150-215) non vérifiée)
• 21 — Convention collective construction 2025-2029 : hausses 8 %, 5 %, 5 %, 4 % ( partiellement_verifie ; )
• 21 — TPS/TVQ : habitation neuve taxable, revente usagée exonérée en règle générale ( non_verifie ; Formulé prudemment dans l'encadré ; à vérifier sur IN-203 / RC4028 §généralités)
• 21 — Remboursement fédéral TPS habitation neuve (maison construite par le propriétaire) nul à partir d'une JVM de 450 000 $ ( partiellement_verifie ; )
• 21 — Paramètres du remboursement de la TVQ pour habitation neuve ( non_verifie ; Signalé dans limites ; non chiffré dans le texte)
• 21 — Taux d'incitatif de 10 % retenu pour le cas 1 ( non_verifie ; Déclaré comme hypothèse dans le texte et les limites ; sensibilité 5-15 %)
• 29 — APH Select (SCHL) : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire, amortissement jusqu'à 40-50 ans, RPV jusqu'à 95 % ( partiellement_verifie ; Certaines cellules du tableau SCHL déduites de la mise en page (notes-C point 7))
• 29 — Une vente ne modifie pas en elle-même la valeur inscrite au rôle ; révision au rôle suivant ou lors d'un événement de l'art. 174 LFM (travau ( partiellement_verifie ; Texte intégral de l'art. 174 non relu par le rédacteur du ch. 29 ; à confirmer par le juriste)
• 29 — Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ ; taux « 6 logements et plus » et taxes d'arrondissement non vérifiés ( partiellement_verifie ; Le chapitre le déclare dans limites ; taxes du cas 3 = taxe générale seulement)
• 29 — Hypothèques canadiennes à taux fixe : intérêt composé semestriellement (Loi sur l'intérêt, L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) ( partiellement_verifie ; Aucune clé bib pour la Loi sur l'intérêt ; à ajouter par l'orchestrateur si souhaité)
• 29 — Formulation d'Akerson (« Ellwood without algebra », The Appraisal Journal, 1970) : référence exacte (volume, pages) non vérifiée ; citée d'a ( non_verifie ; Le chapitre le signale dans limites ; pas d'entrée bib créée)
• 30 — SCHL mise à jour été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028) ( partiellement_verifie ; extraction du rapport ; à relire sur le PDF)
• 30 — IVS 2025 (en vigueur 2025-01-31) : IVS 103 range le DCF dans l'approche par le revenu (sect. 60) ( partiellement_verifie ; la formulation « intrants appropriés à la base de valeur » est une paraphrase ; vérifier le paragrap)
• 30 — Loi sur l'intérêt (L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) : taux hypothécaire exprimé en taux annuel calculé semestriellement ou annuellement, non à ( non_verifie ; aucune clé bib ni entrée registre pour la Loi sur l'intérêt : à ajouter par le documentaliste (Justi)
• 30 — Droits sur les mutations immobilières payés par l'acquéreur (Québec) ( partiellement_verifie ; vérifier l'article qui désigne l'acquéreur comme débiteur)
• 30 — SCHL APH Select : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire ( partiellement_verifie ; cellules du tableau SCHL partiellement déduites (notes-C.md point 7))
• 47 — La valeur locative de marché n'est pas un critère de fixation (résumé TAL Société de financement alouette c. A. 2022) ( partiellement_verifie ; source secondaire officielle (résumé) ; décision non lue)
• 47 — Taux « 6 logements et plus » de Montréal et taxe d'arrondissement Rosemont 2026 ( non_verifie ; normalisation au taux général ; sensibilité ±1 006 $ (ex. 47.2))
• 47 — Loi sur l'intérêt L.R.C. 1985 c. I-15 art. 6 : taux exprimé en composition semestrielle ou annuelle ( partiellement_verifie ; à vérifier sur laws-lois.justice.gc.ca)
• 47 — SCHL Frais d'exploitation Québec (avril 2015) : gestion 3 à 5 % du revenu brut selon la taille ; entretien 500 $/log. ; TAL forfait gestion ( partiellement_verifie ; document daté (2015) à titre indicatif)
• 47 — Réserve de remplacement 650-675 $/logement et gestion imputée 4 % : conventions de l'ouvrage (aucune enquête officielle récente) ( non_verifie ; incohérence : docstring cas3.py « 650 $/logement » vs donnée 8 103 $ = 675)
• 1 — Northcraft & Neale (1987) : étudiants et professionnels visitant une même propriété ; prix demandé manipulé ; estimations suivent le prix de ( partiellement_verifie ; ne pas citer de pourcentages ; ampleur non chiffrée dans le texte)
• 1 — Diaz (1990) : les évaluateurs experts suivent un processus abrégé plutôt que le processus normatif ( partiellement_verifie ; )
• 1 — Diaz (1997) : ancrage sur l'estimation antérieure d'un expert en marché non familier ; effet atténué sur le marché familier ( partiellement_verifie ; )
• 10 — Trois diplômes reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation) ( partiellement_verifie ; règlement du gouvernement sur les diplômes (C-26, r. 2) non ouvert)
• 10 — USPAP : édition 2024 en vigueur le 1er janvier 2024, sans date d'expiration ; mises à jour au besoin ; pas d'édition 2026 ; structure (10 no ( partiellement_verifie ; dit explicitement « partiellement vérifié » dans le chapitre)
• 10 — RICS Red Book Global Standards : publié déc. 2024 ; effective 31 January 2025 ; PS 1-2, VPS 1-6 (VPS 5 modèles, VPS 6 rapports) ; incorpore ( partiellement_verifie ; PDF non téléchargé)
• 10 — FARP (fonds d'assurance responsabilité professionnelle) intégré à l'Ordre le 1er avril 2020 ; rapports FARP 2010-2019 ( partiellement_verifie ; information tirée de la note du registre, document FARP non ouvert)
• 10 — Ordre d'usage des étapes du processus d'évaluation (définition du mandat → … → communication) et plan type du rapport narratif ( partiellement_verifie ; présenté comme usage nord-américain, non comme prescription des NPP)
• 2 — Propriété superficiaire : mentionnée via la présomption de l'art. 955 et « art. 955 et s. » dans le schéma ; articles 1110 et s. non cités ( partiellement_verifie ; Le ch. 6 devra vérifier les art. 1110-1118 avant de les citer)
• 2 — TAL, résumés de décisions : « La valeur marchande locative n'est pas un critère » (Société de financement alouette inc. c. A., 17 août 2022) ( partiellement_verifie ; résumé officiel du TAL ; décision non lue en texte intégral)
• 2 — Valeur d'usage : définition du Dictionary of Real Estate Appraisal (7e éd., 2022) paraphrasée ( partiellement_verifie ; page exacte du dictionnaire non consultée ; paraphrase générique)
• 2 — Exemple de contamination (150 000 $ de réhabilitation, stigmate 5 %) et hypothèse de rotation 15 %/an : chiffres pédagogiques, sans source e ( non_verifie ; aucune donnée publique mobilisée sur la rotation par type d'immeuble ; ch. 27 (SCHL rotation) et ch.)
• 2 — Décote d'indivision usuelle par rapport à la quote-part arithmétique (« il est d'usage ») ( non_verifie ; aucune étude québécoise citée)
• 7 — Loi 141 (2018 c. 23) : sanction 13 juin 2018, art. 814 en vigueur 13 juillet 2018 ; Loi 16 (2019 c. 28) : 10 janv. 2020 (art. 165), 1068.1/1 ( partiellement_verifie ; date d'effet des art. 639-641)
• 7 — Effet vrai de 4,5 % d'une servitude de passage ; coefficients de valeur relative ; budget, plan de réparations, π = 2,5 %, r = 2 % de l'imme ( non_verifie ; aucune statistique de marché ; signalé dans limites)
• 7 — Capitalisation dollar pour dollar du déficit du fonds de prévoyance dans le prix d'une fraction ; décote d'indivision ( non_verifie ; présentée comme borne / paramètre à extraire du marché)
• 8 — LAU art. 117.6 : valeur du site établie par un évaluateur agréé ( non_verifie ; À lire sur LégisQuébec avant publication)
• 8 — Intitulé de la loi LQ 2026 c. 18 ayant modifié l'art. 118 LAU ( non_verifie ; )
• 8 — Procédure de modification du règlement de zonage : consultation publique et, selon les cas, approbation par les personnes habiles à voter ( partiellement_verifie ; Formulation générale sans numéro d'article ; à préciser à l'harmonisation (art. 123 et s. LAU))
• 8 — Modifications réglementaires de la CPTAQ annoncées pour le 2 juillet 2026 ( non_verifie ; )
• 8 — LQE art. 31.68 : liste municipale publique des terrains contaminés ; permis conditionnels (LAU 120-121) ( partiellement_verifie ; Le texte ne cite que l'art. 31.68 LQE)
• 8 — Laroda 2025 CSC 44 : cession excédentaire pour fins de parcs → réserve de terrains → indemnité = valeur marchande des terrains à la date per ( partiellement_verifie ; Aucun extrait textuel cité)
• 5 — Gatineau : taux résidentiels par unité de voisinage de 1,613 à 7,544 $/1 000 $ (médiane 5,233 sur 1 092 unités) ( partiellement_verifie ; Présenté dans le texte comme un dépouillement non revérifié)
• 5 — Montréal 2026 : taxe foncière générale résidentielle 0,4631 $/100 $ ; taxes d'arrondissement en sus ; document officiel des taux non lisible ( partiellement_verifie ; À confirmer sur le PDF officiel « Taux de taxes 2026 »)
• 5 — Taxe scolaire 2026-2027 : 0,07899 $/100 $ d'évaluation uniformisée ajustée, exemption de 25 000 $ (LIP art. 303 à 303.6) ( partiellement_verifie ; Avis officiel (2026) 158 G.O. 1 520 non consulté)
• 5 — Oates (1969) : 53 municipalités du New Jersey ; à dépenses données un taux de taxe plus élevé est associé à des valeurs plus faibles ; dépen ( partiellement_verifie ; Référence complète dans lib-ch05.bib ; non citée par clé (absente de library.bib))
• 5 — Yinger (1982) : la capitalisation rend le tri de Tiebout efficace ; complète si l'offre de logements est fixe ( partiellement_verifie ; lib-ch05.bib)
• 5 — Degré de capitalisation kappa des écarts de taxe : aucune estimation québécoise récente connue ; valeurs 0,6 et 1 = bornes de travail ( non_verifie ; )
• 5 — Paramètres de la simulation monocentrique (y 80 000 ; t 700 ; beta 0,30 ; alpha 0,30 ; p0 260 ; r0 80 ; ra 2 ; i 5 %) : hypothèses pédagogiq ( non_verifie ; Ordres de grandeur seulement)
• 4 — Taux de propriété du Québec en recul de 1,4 point entre 2016 et 2021 (série Perspective géographique) ( partiellement_verifie ; Chiffre repris de la note de calibration)
• 4 — Teranet–Banque Nationale sept. 2026 : Montréal 310,62 (+1,4 % a/a ; −1,8 % sous le sommet de mars 2026) ; Québec 327,56 (+7,7 % ; sommet) ; ( partiellement_verifie ; Date de publication du PDF non affichée ; conditions d'utilisation non lues (clé bib teranet202609))
• 4 — Barèmes municipaux 2026 : Montréal 1,5 % ≤ 552 300 $ ; 2 % ≤ 1 104 700 $ ; 2,5 % ≤ 2 136 500 $ ; 3,5 % ≤ 3 113 000 $ ; 4 % au-delà ; facteur ( partiellement_verifie ; Règlements municipaux non ouverts ; page de la Ville de Québec = source secondaire)
• 4 — Origine du 1er juillet : 1er mai sous le régime seigneurial ; loi de 1973 abolissant la date légale ; baux prolongés au 30 juin 1974 ; Jérôm ( partiellement_verifie ; Source secondaire ; texte de la loi de 1973 non consulté ; mention en toutes lettres dans le texte ()
• 4 — Bornes usuelles des mois d'inventaire (< 4 : vendeurs ; 4-6 : équilibré ; > 6 : acheteurs) et coûts de transaction typiques (> 5 % vendeur, ( non_verifie ; Formulé prudemment (« usages)
• 6 — Interprétation : le Code ne prévoit aucune indemnité pour les constructions que l'emphytéote était tenu de faire (art. 1210 ne vise que les ( partiellement_verifie ; doctrine non consultée)
• 6 — Marcoux c. Picard, 2008 QCCA 259, par. 20 : « Le test de l'article 1726 C.c.Q. est celui de l'acheteur prudent et diligent et non pas celui ( partiellement_verifie ; CanLII inaccessible (403) ; citation 20 mots)
• 6 — ABB Inc. c. Domtar Inc., 2007 CSC 50 : arrêt de principe sur la garantie légale contre les vices cachés (aucune citation textuelle) ( partiellement_verifie ; aucun passage cité)
• 6 — Mesure usuelle du préjudice d'un vice caché = coût des réparations moins la plus-value procurée (réduction de prix) ; dommages-intérêts addi ( non_verifie ; signalé dans le texte et dans l'encadré limites)
• 6 — Une vente sans garantie légale s'inscrit à un prix inférieur à conditions égales ; aucun barème public québécois de cet écart ( non_verifie ; présenté comme hypothèse à mesurer localement)
• 6 — Décote d'indivision : aucune mesure publique québécoise ; valeurs 10-20 % de l'exemple = hypothèses pédagogiques ( non_verifie ; déclaré dans le texte (limites)
• 6 — Vocabulaire comparé fee simple / leased fee / leasehold / easement / ground lease / life estate (Appraisal Institute) et équivalents civilis ( partiellement_verifie ; )
• 3 — Saiz (2010), Table VI : valeurs numériques des élasticités par MSA (Miami ≈ 0,6 … Wichita ≈ 5,4) ( non_verifie ; NON CITÉES dans le chapitre ; à vérifier avec accès institutionnel avant toute reproduction)
• 3 — Au Canada, intérêts hypothécaires d'une résidence principale non déductibles ; gain en capital sur la résidence principale exonéré ( non_verifie ; à faire vérifier par le lot fiscalité (clé bib à ajouter : LIR art. 40(2)b) si confirmé))
• 3 — Convention de courtage : < 4 mois d'inventaire = marché favorable aux vendeurs ; 4-6 équilibré ; > 6 favorable aux acheteurs ( non_verifie ; présenté comme « il est d'usage » ; seuils non normés)
• 3 — Paramètres pédagogiques du marché type : élasticité de la demande −0,5 ; taux de retrait δ = 1 %/an (0,5 % à l'ex. 1) ; δ coût d'usage = 2,5 ( non_verifie ; aucune estimation québécoise disponible ; pas de valeur prédictive)
• 3 — Délais de livraison : quelques mois pour une maison individuelle, deux à quatre ans pour une tour d'habitation ( non_verifie ; à appuyer sur SCHL (durée moyenne de construction par type) à l'harmonisation)
• 9 — Taxe scolaire : LIP art. 303-303.6, taux unique, assiette = évaluation uniformisée ajustée > 25 000 $, maximum 0,35 $ ; 0,08423 $ (2025-2026 ( partiellement_verifie ; taux 2026-2027 lu dans un communiqué de CSS ; avis officiel (2026) 158 G.O. 1, 520 non consulté ; mé)
• 9 — Montréal 2026 : taxe foncière résidentielle « haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ » ; hausse moyenne 3,8 % ( partiellement_verifie ; non utilisé dans les calculs ; à confirmer sur montreal.ca)
• 9 — Sun Life c. Montréal [1950] S.C.R. 220 : valeur réelle = valeur d'échange ; coût de remplacement pour l'immeuble sans marché ( partiellement_verifie ; aucun extrait textuel cité)
• 9 — Notre-Dame de Bon-Secours [1994] 3 R.C.S. 3 : fin de l'interprétation strictement restrictive des exemptions fiscales (art. 204 par. 14°) ( partiellement_verifie ; aucun extrait textuel cité)
• 9 — Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc., 2026 QCCA 1106 : « Non seulement le rôle est présumé valide, mais il n'a jamais été contesté » ( partiellement_verifie ; )
• 9 — Rôles : Montréal 2026-2028 (déposé 2025-09-10, réf. 2024-07-01, +12,2 % agglo, ≤5 log. +9,6 %, 6+ +10,9 %, 514 614 unités, 610,1 G$) ; Québe ( partiellement_verifie ; détails de Gatineau et de Québec issus de la presse ; écarts entre sources signalés dans notes-E)
• 9 — Proportions médianes officielles de Montréal, Québec et Gatineau ( non_verifie ; explicitement signalé dans le chapitre (encadré et limites))
• 17 — Ordre conventionnel des ajustements (transaction en %, séquentiels, puis propriété en $, additifs) et seuils d'usage brut 25 % / net 15 % ( partiellement_verifie ; présentée comme pratique courante, non comme exigence normative)
• 18 — Court (1939) a forgé le terme « hédonique » (indices automobiles GM) ; Griliches (1961, 1971) a relancé la méthode ( partiellement_verifie ; Pagination de Court (1939) issue de la littérature secondaire (notes-D))
• 18 — Seuil 4/n pour la distance de Cook : convention d'usage ( non_verifie ; Déclaré comme convention dans le texte et dans limites)
• appB — Art. 1931 C.c.Q. : préavis du locateur avant d'entrer dans le logement (accès aux logements pour l'inspection) ( partiellement_verifie ; à confirmer par l'orchestrateur (préavis de 24 heures art. 1931))
• appB — Norme BNQ 3661-500 (drains en sols propices aux dépôts d'ocre) publiée en 2012 ( partiellement_verifie ; sommaire BNQ non ouvert)
• appB — Câblage en aluminium : résidences câblées fin des années 1960 et début des années 1970 ; risque aux connexions ; marquage AL ; dispositifs C ( non_verifie ; déclaré comme pratique courante non vérifiée dans le texte et dans limites)
• appB — Plomberie galvanisée courante avant les années 1960 ; signes (pression faible ; eau colorée ; corrosion aux raccords cuivre-galvanisé) ( non_verifie ; déclaré comme tel dans le texte)
• appB — Règlement sur les appareils de chauffage au mazout : interdiction d'installer au mazout dans le neuf ; interdiction de remplacer par combust ( partiellement_verifie ; texte réglementaire non relu (seuils lus sur la page gouvernementale) — signalé dans le texte)
• appC — RICS Red Book 2025 : VPS 6 Valuation reports ( partiellement_verifie ; page RICS lue et PDF non téléchargé (notes-C point 5))
• 11 — Loi 16 (L.Q. 2019, c. 28) vise notamment « l'encadrement des inspections en bâtiment » ; état du règlement d'application au 2026-10-31 non v ( partiellement_verifie ; Formulé prudemment : « l'état du règlement d'application n'a pas pu être vérifié ».)
• 11 — Vies utiles des composantes de l'exemple (bardeaux 20, gouttières 25, fenêtres 30, revêtement 40, peinture 10, bois franc 40, céramique 35, ( non_verifie ; Aucune source publique ; déclarées comme hypothèses (encadrés synthetique et limites, tabsource).)
• 11 — Filage d'aluminium, boutons et tubes, polybutylène, galvanisé : incidence sur l'assurabilité et exigences des assureurs ( non_verifie ; Formulé qualitativement (« les assureurs exigent souvent », « plusieurs assureurs traitent avec rése)
• 11 — Paramètres de la valeur de l'information (dosimètre 50 $ vérifié ; correction radon 3 000 $, test de pyrite 1 200 $, excavation 25 000 $ = p ( partiellement_verifie ; )
• 12 — Le courtage résidentiel n'applique pas de norme publique de mesurage des superficies (usages variables ; sous-sol parfois inclus) ( non_verifie ; Formulé « à la connaissance de l'auteur » ; signalé dans limites)
• 12 — ANSI Z765-2021 : approuvée le 29 mars 2021, publiée par Home Innovation Research Labs ; mesure à la face extérieure finie des murs ; pouce o ( partiellement_verifie ; Décrite en toutes lettres ; non citée en bibliographie (clé absente de library.bib))
• 12 — NPP OEAQ règle 2.4 : tout immeuble évalué doit faire l'objet d'une inspection sauf circonstances exceptionnelles expliquées au rapport ; les ( partiellement_verifie ; La seconde moitié est une absence constatée dans les notes)
• 12 — Nuages de points lidar disponibles pour une large partie du Québec habité ; usage pour les rôles et les zones inondables ( non_verifie ; Formulé sans chiffre ; à sourcer en harmonisation (MRNF lidar) ou à atténuer)
• 19 — Les normes IAAO sur l'évaluation de masse (2025) et sur les AVM (2018) traitent la localisation comme dimension à modéliser et à valider par ( partiellement_verifie ; affirmation formulée de façon générale)
• 19 — Les tests LM robustes sont dus à Anselin Bera Florax et Yoon (1996) ( non_verifie ; le texte renvoie à Elhorst 2014 et n'ajoute pas la référence 1996)
• 19 — Portées de dépendance de plusieurs kilomètres (Basu–Thibodeau 1998 Dallas) ; anisotropie (Gillen–Thibodeau–Wachter 2001) ( partiellement_verifie ; ordre de grandeur cité sans chiffre précis)
• 13 — Tarifs registre foncier en vigueur à compter du 1er avril 2025 (grille « janvier 2026 ») : consultation 1 $/document, inscription 142 $, rad ( partiellement_verifie ; Aucune grille postérieure au 1er avril 2025 trouvée ; indexation 2026 non vérifiée (signalé en limit)
• 13 — Législation québécoise sur la protection des renseignements personnels : mentionnée de façon générale sans numéro de loi ni article ( non_verifie ; Formulation générale volontaire ; juriste à consulter)
• 13 — Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 23 avril 2026, tableaux protégés ; fourchette 155-215 $/pi² Montréal unifamiliale relayée par une s ( partiellement_verifie ; Fourchette et hausses CCQ relayées (Altus/NerdWallet) ; reprises avec cette réserve)
• 22 — Majoration annuelle des taux au 26 avril 2026 « de l'ordre de 5 % selon le secteur » (résidentiel léger 5,5 %, autres 5 %) ( partiellement_verifie ; Formulé prudemment (« de l'ordre de 5 % »))
• 22 — Hausses salariales 2025-2029 de 8, 5, 5 et 4 % (relayées par Altus) ( partiellement_verifie ; Repris du ch. 21 avec la même réserve)
• 22 — Terminologie : quantity survey method au sommet de la hiérarchie des méthodes de coût (Appraisal Institute) ; unit-in-place ; bill of quanti ( partiellement_verifie ; Terminologie standard ; pages non citées)
• 22 — Superficie habitable des fiches de courtage : « l'usage le plus répandu la prend à la face externe des murs mais exclut le garage et le sous ( non_verifie ; Formulé comme usage sans définition réglementaire ; à vérifier au ch. 12)
• 22 — Taux de pertes et de chutes du tableau 22.4 (béton 5 %, charpente 10 %, bardeaux 10 %, revêtement 10 %, isolation 5 %, gypse 12 %, bois fran ( non_verifie ; Ordres de grandeur illustratifs ; renvoi aux guides sous licence)
• 22 — Tolérances du métré de contrôle : 5 % conforme, 10 % à préciser, au-delà à justifier ( non_verifie ; Convention pédagogique et non norme professionnelle)
• 22 — Conventions de mesure du devis synthétique (dalle et plancher flottant à l'aire brute ; revêtement sans déduction des ouvertures ; cloisons ( non_verifie ; Déclarées comme conventions du devis à vérifier auprès de l'estimateur)
• 22 — La part de la main-d'œuvre dépasse souvent la moitié du prix unitaire pour le tirage de joints, la peinture et la pose de céramique ; faible ( non_verifie ; Illustrée par l'exercice 22.5 avec des valeurs hypothétiques déclarées)
• 22 — Classification par divisions de travaux : RSMeans (divisions) et IPCB Statistique Canada (divisions de travaux) suivent l'ordre des corps de ( partiellement_verifie ; )
• 22 — Garage intégré : séparation coupe-feu garage–habitation et plafond du garage en gypse exigés par le Code ( non_verifie ; Formulé comme exigence générale sans article ; à confirmer (CNB 2020 mod. Québec)
• 14 — Code postal canadien : 3 premiers caractères = région de tri d'acheminement, 3 derniers = unité de distribution locale ; précision d'un cent ( partiellement_verifie ; aucun chiffre de précision avancé ; à sourcer à l'harmonisation (Statistique Canada)
• 14 — Zandbergen 2008 : hiérarchie de précision point d'adresse < parcelle < interpolation de rue ; erreurs de plusieurs dizaines de mètres en urb ( partiellement_verifie ; ordre de grandeur résumé de mémoire de la littérature ; chiffres précis de l'article non cités)
• 14 — Ratcliffe 2001 : les erreurs de géocodage affectent une proportion non négligeable d'adresses à la mauvaise parcelle ou unité de recensement ( partiellement_verifie ; aucun pourcentage cité)
• 14 — Les proportions d'anomalies du jeu brut (≈ 18 % des lignes) sont pédagogiques ; aucune statistique publique sur la fréquence des anomalies d ( non_verifie ; déclaré dans synthetique et limites)
• 14 — Écarts-types d'erreur de position par technique (5/15/40/150/1000 m) : hypothèses pédagogiques, pas des mesures ( non_verifie ; respecte seulement l'ordre de Zandbergen 2008)
• 14 — Normes OEAQ : le rapport doit permettre au lecteur de comprendre et vérifier le raisonnement ( partiellement_verifie ; formulation générale ; numéro de norme à préciser à l'harmonisation)
• 15 — Seuils d'usage des mois d'inventaire (< 4 vendeurs ; 4-6 équilibré ; > 6 acheteurs) ( partiellement_verifie ; aucune norme ; formulé comme repère)
• 15 — Le ratio prix vendu / prix demandé n'est publié par aucune source publique québécoise consultée (APCIQ communiqués et baromètres) ( partiellement_verifie ; décrit sans chiffre ; à confirmer auprès de l'APCIQ lors de l'harmonisation)
• 15 — La SCHL anticipe une remontée de l'inoccupation dans la RMR de Montréal ( partiellement_verifie ; formulé sans chiffre dans ch. 15 ; chiffres détaillés au ch. 47)
• 15 — Attributions historiques nommées sans citation : Chow (1960), Ward (1963), Rousseeuw (1987), Hubert et Arabie (1985), Little (1961) vérifiés ( partiellement_verifie ; MacQueen : attribution classique, à vérifier manuellement avant fusion)
• 31 — B-20 (2017) : évaluation réaliste/étayée/défendable par évaluateur indépendant ; RPV > 80 % ⇒ assurance ; aucune révision postérieure trouvé ( partiellement_verifie ; version 2017 affichée ; révision attendue : revérifier avant publication)
• 31 — APH Select (en vigueur depuis le 2022-03-07) : 50 points → RPV 85 %, 40 ans ; 70 points → 95 %, 45 ans ; 100 points → 95 %, 50 ans (recours ( partiellement_verifie ; cellules des niveaux 70 et 100 points déduites de la mise en page (notes-C point 7) — signalé dans l)
• 31 — Les prêts à taux variable sont souvent composés mensuellement par les prêteurs ; les prêts aux immeubles collectifs sont souvent fermés pend ( non_verifie ; formulé comme pratique (« dans la pratique de plusieurs prêteurs ») ; à étayer ou à nuancer en harmo)
• 31 — Un prêteur prudent transpose la logique du MQR au crédit commercial en testant le RCD à un taux majoré ( non_verifie ; même formulation qu'au ch. 47)
• 31 — Ménage pouvant consacrer 3 315 $/mois au paiement hypothécaire (exemple de capacité d'emprunt) ( non_verifie ; aucun ratio ABD/ATD cité)
• 23 — Remboursement TVQ habitation neuve : 50 % de la TVQ, max. 9 975 $, réduit au-delà de 200 000 $, nul à 300 000 $ et plus ( partiellement_verifie ; À confirmer sur la page officielle ; base de calcul de la TVQ (prix hors TPS) non vérifiée ; régime )
• 23 — Revente d'une habitation usagée en règle générale exonérée de TPS/TVQ ; investisseur inscrit (activité taxable) récupère les taxes par CTI ( non_verifie ; Formulé prudemment (« en règle générale »))
• 23 — Tarifs douaniers 2025-2026 sur l'acier et l'aluminium pèsent sur les divisions métalliques ( non_verifie ; Mention qualitative avec réserve dans le texte)
• 23 — Part de la main-d'œuvre dans les coûts directs d'une maison : 35-50 % ( non_verifie ; Utilisée seulement en sensibilité)
• 23 — Valeur du terrain du cas 1 : 180 000 $ ; durée de chantier 26 semaines / 9 mois ; efficacité locative 85 % et durée 12 mois pour le cas 3 ( non_verifie ; )
• 24 — Shilling-Sirmans-Dombrow 1991, Knight-Sirmans 1996, Wilhelmsson 2008 : entretien et statut d'occupation modifient le taux de dépréciation ; ( partiellement_verifie ; Formulé qualitativement (sens des effets) ; aucun chiffre repris)
• 24 — Carence de salle d'eau au rez-de-chaussée du sujet et soumission d'ajout de 16 000 $ ; condition de curabilité (valeur ajoutée ≥ 16 000 $) ( non_verifie ; Déclaré dans le texte)
• 24 — Vies utiles des composantes, φ(c), λ = 0,5, vie économique 60 ans ( non_verifie ; Réutilisées telles quelles pour la cohérence inter-chapitres)
• 24 — Transposition du coût neuf aux 600 ventes : élasticité −0,10 (ch. 21) et ±5 % par classe de qualité ; fenêtre ≤ 10 ans pour l'extraction du ( non_verifie ; Taux à 28 ans de 19)
• 24 — Valeur de terrain du sujet V_L = 277 000 $ (447 $/m², allocation implicite 50,5 % des ventes récentes de Hull ; α = 38,4 % du prix neuf hédo ( non_verifie ; Hypothèse à reprendre ou réviser aux ch. 25 et 45 ; pas de vente de terrain vacant)
• 24 — Exemples de désuétude incurable : perte de loyer 75 $/mois, perte de RNE 6 000 $/an, parts du bâtiment 60-70 %, paires 520 000/490 000 $ ( non_verifie ; Déclarés dans le texte et les limites)
• 24 — Aucune étude arbitrée sur la dépréciation des logements québécois repérée dans les notes ( non_verifie ; Signalé dans les limites)
• 25 — F-2.1 r. 10 art. 8-10 : ventes de terrains vagues plafonnées dans l'échantillon de la proportion médiane ( partiellement_verifie ; Articles cités d'après les notes ; texte non relu dans ce lot)
• 25 — Primauté de la comparaison directe pour les terrains ; six méthodes (comparaison, allocation, extraction, résiduelle, lotissement, capitalis ( partiellement_verifie ; Usage professionnel courant ; pas de numéro de page)
• 25 — Quigg (1993) : prime d'option (valeur d'attente) ≈ 6 % du prix des terrains ( partiellement_verifie ; Chiffre repris des notes D ; article non relu)
• 25 — Dépréciation du logement entretenu de l'ordre de 0,5 à 1 %/an (Malpezzi–Ozanne–Thibodeau 1987 ; Harding–Rosenthal–Sirmans 2007) ( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur ; voir ch. 24)
• 25 — Hypothèses pédagogiques du chapitre : prix de référence des terrains 225 000 $ (560 m², Hull, 2024-07) ; élasticités et décotes du jeu synth ( non_verifie ; Aucune source publique ; coût multilogement introuvable (notes-E) ; la grille de terrains de l'auteu)
• 27 — SCHL Perspectives été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028) ( partiellement_verifie ; Source au registre « verifie » ; les trois valeurs annuelles sont extraites du rapport par le lot C )
• 27 — C.c.Q. art. 1971 : résiliation possible si le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer ( partiellement_verifie ; Déclaré dans « limites » ; à relire sur LégisQuébec avant publication)
• 27 — Provision pour mauvaises créances « d'un demi à un point » du RBP courante pour les petits immeubles bien tenus ( non_verifie ; Formulé comme pratique et non comme norme ; déclaré dans « limites »)
• 26 — L'appellation « section G » (avis du loyer précédent) est d'usage ; les annexes du règlement ne sont pas reproduites par LégisQuébec ; le TA ( partiellement_verifie ; Appellation « clause F » non vérifiée : non employée dans le chapitre)
• 26 — Facture moyenne d'électricité d'un logement : NON VÉRIFIÉE (la Régie ne publie que des hausses mensuelles estimées) → profil de 12 000 kWh/a ( non_verifie ; Déclaré dans synthetique, le texte, la figure et limites)
• 26 — « Economic rent » comme synonyme désuet de loyer de marché dans la littérature d'évaluation ; notions contract/market/effective rent ( partiellement_verifie ; Le chapitre déclare sa propre convention pour « loyer économique »)
• 32 — JLR août 2026 : plex RMR Québec 590 000 $ (+17 %) ( partiellement_verifie ; Chiffre relevé dans les notes E ; le rapport JLR d'août 2026 est inscrit au registre pour la RMR d'O)
• 32 — La valeur locative de marché n'est pas un critère de fixation du loyer ( partiellement_verifie ; Résumé officiel du TAL sans référence neutre ; la liste limitative des critères du règlement suffit )
• 32 — Délai d'avis de reprise (art. 1960 C.c.Q.) ( non_verifie ; À vérifier : six mois avant la fin d'un bail de plus de six mois (de mémoire, non confirmé))
• 32 — Part des loyers des logements loués admise par les prêteurs dans la qualification de l'emprunteur (ajout au revenu ou compensation du paieme ( non_verifie ; Le chapitre n'avance aucun pourcentage ; signalé dans limites et dans le tableau 32.2)
• 32 — Rôle d'évaluation 2025-2027 de Québec : date de référence 1er juillet 2023, en vigueur le 1er janvier 2025 ; variation moyenne +23,5 % en tr ( partiellement_verifie ; La variation moyenne des plex au rôle n'est pas publiée ; le taux annuel sert uniquement à indexer d)
• 28 — Taxe scolaire : LIP art. 303-303.6, taux unique, assiette = évaluation uniformisée ajustée excédant 25 000 $ ; 0,07899 $/100 $ pour 2026-202 ( partiellement_verifie ; Avis officiel 2026-2027 ((2026) 158 G.O. 1, 520) non consulté ; mécanisme d'ajustement non modélisé)
• 28 — Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ (Le Devoir, 2026-01-12) ; hausse moyenne 3,8 %, Rosemont 5,3 % ; taux « ( partiellement_verifie ; Source secondaire ; document officiel Constellio non lisible ; déclaré dans limites ; le cas 3 n'uti)
• 28 — Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1 103 $ en 2024, +9 % sur un an, +63 % en dix ans (BAC via Infoassurance) ; porte sur les m ( partiellement_verifie ; Industrie ; la page attribue le même chiffre à 2023 et 2024 (incohérence signalée dans notes-E))
• 28 — Valeur au rôle : la vente ne modifie pas en elle-même l'inscription ; taxes normalisées sur le rôle en vigueur × taux de l'exercice (renvoi ( partiellement_verifie ; Même réserve qu'au ch. 29 : art. 174 LFM non relu intégralement)
• 28 — Appraisal Institute (2026) et Fisher & Martin (2007) : état des résultats reconstitué, classement fixes/variables/réserve, réserve de rempla ( partiellement_verifie ; Attribution générale de notions standard ; pages précises non citées)
• 28 — Bokhari & Geltner (2018, Real Estate Economics 46(4)) : ampleur des dépenses en capital récurrentes du multirésidentiel et rôle dans la dépr ( partiellement_verifie ; Article non relu intégralement par le rédacteur ; aucun chiffre repris)
• 28 — Harding, Rosenthal & Sirmans (2007, JUE 61(2)) : dépréciation du capital résidentiel par ventes répétées ; entretien de l'ordre de 1 %/an de ( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur cité avec « de l'ordre de » ; article non relu intégralement)
• 33 — Taux de taxation montréalais distinct pour les « 6 logements et plus » en 2026 ( non_verifie ; déclaré comme limite dans le chapitre (comme au ch. 47))
• 33 — Loi sur le bâtiment et Code de sécurité : obligations d'entretien et d'inspection périodique de certaines composantes pour les propriétaires ( partiellement_verifie ; formulé de façon générale ; signalé dans limites)
• 33 — SCHL Frais d'exploitation Québec (avril 2015) : salaires 125 $/log. (5-6 log.) et 300 $/log. (12+) ( partiellement_verifie ; barème daté)
• 33 — BAC : prime moyenne d'assurance habitation Québec 1 103 $ (2024 ; +63 % en 10 ans) ; aucune statistique pour les immeubles locatifs ( partiellement_verifie ; même chiffre attribué à 2023 et 2024 sur la page)
• 33 — Description qualitative des marchés privé et institutionnel (acteurs tailles liquidité) et typologie walk-up / conciergerie / tour / neuf ( non_verifie ; déclaré comme pratique courante dans le texte et les limites)
• 33 — Effets de taille d'état et de région (régression cas 4) et taux des RMR hors Montréal/Québec ( non_verifie ; données synthétiques déclarées ; encadré synthetique)
• 34 — L'appellation « clause F » désigne la section F du formulaire de bail (restrictions au droit à la fixation) ( partiellement_verifie ; déclaré entre guillemets dans le chapitre et signalé dans limites)
• 34 — Résumés de décisions TAL : « la valeur marchande locative n'est pas un critère » (Société de financement alouette inc. c. A., 2022-08-17) ; ( partiellement_verifie ; textes intégraux non ouverts (CanLII 403))
• 34 — Aucune étude arbitrée propre au régime québécois actuel de fixation des loyers n'a été identifiée ( non_verifie ; constat d'absence déclaré dans limites et dans l'encadré)
• 34 — Le recours de l'art. 1950 est peu exercé en pratique ( non_verifie ; formulé comme observation de pratique ; à documenter ou à nuancer avant publication)
• 35 — Harding, Rosenthal et Sirmans (2007) : dépréciation nette d'entretien de l'ordre de 2 à 3 % par an (États-Unis), estimée par ventes répétées ( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur cité de mémoire de l'article (résumé : ≈ 2,5 %/an brut d'entretien) ; à confirmer )
• 35 — Silverstein (2014) : révisions des indices de prix américains de l'ordre du point de pourcentage sur les variations récentes, de signe systé ( partiellement_verifie ; Sens général du rapport ; les chiffres exacts n'ont pas été relus)
• 35 — Méthodologie publiée de l'indice S&P CoreLogic Case–Shiller (filtres numériques, moyenne mobile) : NON citée ( non_verifie ; Le chapitre s'en tient aux articles de Case et Shiller (1987, 1989) ; mentionné dans limites)
• 35 — Hypothèses du jeu de reventes synthétique : p = 0,60 ; 15 % de reventes rapides (3-9 mois) à prime N(0,12 ; 0,04) ; δ² = 0,0004/mois ; σ = 0 ( non_verifie ; Hypothèses pédagogiques, pas des estimations ; signalées comme telles)
• 20 — Bates & Granger (1969) : combinaison optimale de deux prévisions selon variances et corrélation ; Granger & Ramanathan (1984) : poids non co ( partiellement_verifie ; mentionnés en toutes lettres avec DOI (lib-ch20.bib), non cités par clé)
• 20 — Geltner (1993) modélise le lissage des valeurs d'expertise (ajustement partiel vers l'information nouvelle, ancrage sur la valeur précédente ( partiellement_verifie ; aucun coefficient ni chiffre de ces articles n'est cité)
• 20 — Pratique professionnelle de la réconciliation : critères de quantité et qualité des données, pertinence de la méthode, cohérence (Appraisal ( partiellement_verifie ; présentée comme pratique courante, non comme norme)
• 20 — Hypothèses d'usage du contre-exemple : part du terrain 30 % de la valeur (allocation) et vie économique de 60 ans (âge-vie) pour une maison ( non_verifie ; ne sert qu'à illustrer ce que donnent des hypothèses non extraites du marché)
• 36 — Linden & Rockoff (2008) : effet de l'arrivée d'un délinquant inscrit sur les prix, comparaison < 0,1 mille vs 0,1-0,3 mille ( partiellement_verifie ; les seuils de distance (0.1 et 0.3 mille) sont cités d'après le résumé ; à relire dans l'article pou)
• 36 — Currie et al. (2015) : 1 600 ouvertures et fermetures d'usines toxiques, anneaux < 0,5 mille et 0,5-2 milles ( partiellement_verifie ; les anneaux de distance sont cités d'après le résumé)
• 36 — Dubé–Legros–Thériault–Des Rosiers (2014) : estimateur spatial de DiD appliqué au train de banlieue de la Rive-Sud de Montréal ; effets dès l ( partiellement_verifie ; les deux « leçons » (annonce ; distance) sont des généralisations de la littérature transport citées)
• 36 — Rôles d'évaluation foncière du Québec : 1 140 municipalités en CC-BY 4.0 ; noms et adresses caviardés ; identifiant d'unité d'évaluation sta ( partiellement_verifie ; la stabilité de l'identifiant d'unité d'évaluation d'un rôle à l'autre n'a pas été vérifiée dans les)
• 38 — Les produits géomatiques québécois à grande échelle utilisent la projection MTM (fuseaux de 3°, k0 0,9999, faux est 304 800 m) ; les cartes ( partiellement_verifie ; formulé prudemment dans le texte (« pour ses produits géomatiques à grande échelle »))
• 38 — Écart NAD83(SCRS) – WGS84 de l'ordre de 1 à 2 m dans l'est du Canada (dérive de la plaque) ( non_verifie ; ordre de grandeur donné comme négligeable pour l'évaluation ; à confirmer (RNCan) avant publication)
• 38 — CPTAQ : cartographie en ligne Déméter ; aucun téléchargement libre de la zone agricole vérifié ( partiellement_verifie ; )
• 38 — Zones de contraintes relatives aux glissements de terrain figurant aux schémas d'aménagement et règlements de zonage ; couverture des couche ( non_verifie ; signalé dans limites)
• 38 — Résultats de la littérature : Bin et Polasky 2004 (décote accrue après Floyd) ; Bin, Kruse et Landry 2008 (risque vs aménité côtière) ; Bern ( partiellement_verifie ; aucun chiffre tiré de ces articles n'est cité)
• 42 — Gestion Almaca c. Syndicat du 460 St-Jean, 2014 QCCA 105 : entretien courant des parties à usage restreint par les usagers, remplacement par ( partiellement_verifie ; même statut qu'au ch. 7)
• 42 — Valeurs au rôle : Montréal condo moyenne 549 600 $ (rôle 2026-2028) ; Gatineau condo médiane 306 300 → 320 700 $ (+4,70 %, rôle 2027-2029) ; ( partiellement_verifie ; Gatineau et Québec : sources de presse reprenant les documents municipaux)
• 42 — Compte de taxes moyen 2026 à Montréal : copropriété 3 301 $, unifamiliale 4 939 $ ( partiellement_verifie ; cité en note de bas de page avec la mention « source secondaire »)
• 42 — Pratique des prêteurs pour une part indivise : pas de prêt assuré, mise de fonds souvent de 20 % ( non_verifie ; présentée comme pratique non vérifiée dans le texte et dans limites ; paramètre MISE_INDIVISE déclar)
• 42 — Contenu des règlements municipaux de conversion (Montréal — règlements d'arrondissement ; Québec — règlement en vertu de 54.13 ; autres muni ( non_verifie ; signalé dans le tableau 42.7)
• 43 — Fonctionnement du marché canadien de l'assurance contre les inondations par débordement (couverture facultative, zones non assurables, progr ( non_verifie ; À documenter avant publication (BAC, Sécurité publique Québec, programme fédéral) ; mention limitée )
• 43 — Phases I (documentaire + visite), II (échantillonnage et analyses), III (délimitation, volumes, options et coûts de réhabilitation) de l'éva ( partiellement_verifie ; Formulé comme « pratique professionnelle » ; ajouter la norme CSA Z768/Z769 si vérifiée)
• 43 — Bin & Polasky 2004 : décote « significativement plus grande » après Floyd (résumé) ; décote « de l'ordre de 6 % » avant (notes-D) ( partiellement_verifie ; Le texte et le tableau déclarent l'origine du chiffre)
• 43 — Harrison, Smersh & Schwartz 2001 : décote inférieure à la valeur actualisée des primes ( partiellement_verifie ; )
• 43 — Bernstein, Gustafson & Lewis 2019 : décote ≈ 7 % des propriétés exposées à la hausse du niveau de la mer ( partiellement_verifie ; )
• 43 — Simons & Saginor 2006 (méta-analyse), Jackson 2001 et Boyle & Kiel 2001 (recensions), Kiel & McClain 1995 (cycle rumeur → exploitation) : ré ( partiellement_verifie ; Aucun chiffre rapporté pour ces quatre références)
• 44 — Mazout : installation interdite dans le neuf depuis le 31 déc. 2021 et remplacement dans l'existant depuis le 31 déc. 2023 ( partiellement_verifie ; Texte réglementaire non relu ; résumé officiel seulement)
• 44 — Aucune cote énergétique n'est obligatoire à la vente d'une maison existante au Québec ; la cote ÉnerGuide est volontaire ( partiellement_verifie ; Signalé dans limites ; à confirmer par un juriste)
• 44 — Palmarès de « taux de récupération » des rénovations : sondages d'opinion de courtiers, pas d'étude transactionnelle québécoise repérée ( non_verifie ; Le chapitre n'en cite aucun chiffre ; traité qualitativement)
• 44 — Hypothèses pédagogiques de l'exemple : consommation 22 000 kWh (50/20/30 %), thermopompe 36 000 BTU/h à 16 500 $ économisant 30 % du chauffa ( non_verifie ; Hydro-Québec ne publie pas de facture moyenne par type de maison (notes-E) ; sensibilité fournie)
• 44 — Coût d'une rénovation complète cuisine + 2 salles de bain : 65 000 $ ; un échelon de qualité (3→4) représente une telle rénovation ( non_verifie ; Ratio de récupération 0)
• 44 — Knight & Sirmans 1996 ; Harding, Rosenthal & Sirmans 2007 : l'entretien et la rénovation ralentissent la dépréciation sans l'annuler ( partiellement_verifie ; Formulation qualitative seulement)
• 39 — Seuil R̂ < 1,01 et ESS de quelques centaines à quelques milliers : conventions d'usage (Vehtari et al. 2021 recommandent 1,01) ( partiellement_verifie ; Présenté comme convention, non comme norme)
• 39 — Troncature des poids d'importance à sqrt(S)·moyenne : Ionides (2008), forme simplifiée de PSIS ( non_verifie ; Ionides (2008, JCGS) nommé dans le docstring du script seulement ; non cité dans le chapitre (le tex)
• 39 — Les NPP exigent que le rapport permette de comprendre le raisonnement et les méthodes (renvoi ch. 10) ( partiellement_verifie ; Formulé en termes généraux, sans citer de règle numérotée ; à faire valider par le rédacteur du ch. )
• 39 — Coût cubique des processus gaussiens en nombre d'observations ( partiellement_verifie ; Résultat standard (factorisation de Cholesky) ; page non vérifiée)
• 37 — Aucune décision du TAQ portant spécifiquement sur l'admissibilité d'un modèle d'apprentissage automatique en évaluation foncière n'a été ide ( non_verifie ; Présenté dans le texte comme constat non vérifié, non comme règle ; recherche CanLII/SOQUIJ manuelle)
• 40 — Excès de confiance des experts élicités (fourchettes trop étroites lorsque la valeur centrale est demandée d'abord) ( non_verifie ; à sourcer (p. ex. littérature d'élicitation structurée) ou à atténuer lors de l'harmonisation)
• 41 — Définition de la PHMU et ordre des quatre tests (légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable, maximalement productif) ( partiellement_verifie ; Paraphrase, aucune citation textuelle ; l'ouvrage protégé n'est pas reproduit)
• 41 — LQE art. 31.53-31.54 : changement d'utilisation d'un terrain contaminé subordonné à l'approbation d'un plan de réhabilitation ( partiellement_verifie ; Formulation générale ; le ch. 43 détaille)
• 41 — Laroda 2025 CSC 44 : cession excédentaire pour fins de parcs analysée comme réserve de terrains ouvrant droit à une indemnité fondée sur la ( partiellement_verifie ; )
• 41 — Titman (1985) : modèle binomial des terrains urbains sous incertitude ; l'incertitude accroît la valeur des terrains laissés vacants et rédu ( partiellement_verifie ; Résultat résumé sans relecture du texte intégral)
• 41 — Quigg (1993) : prix des terrains de Seattle incorporant une prime d'attente d'environ 6 % en moyenne par rapport à la valeur de développemen ( partiellement_verifie ; Chiffre tel que rapporté dans notes-D ; texte intégral non relu)
• 41 — Clapp et Salavei (2010) : variable d'option de redéveloppement dans le modèle hédonique ; Clapp, Bardos et Wong (2012) : estimation empiriqu ( partiellement_verifie ; )
• 44 — Écart entre performance théorique (étiquette, calcul normalisé) et consommation mesurée : les logements mal cotés consomment souvent moins q ( non_verifie ; Formulée sans chiffre ; à sourcer lors de l'harmonisation (p. ex. Sunikka-Blank & Galvin 2012) si un)
• 46 — Rôle 2025-2027 de la Ville de Québec : déposé en septembre 2024, en vigueur le 1er janvier 2025, date de référence 1er juillet 2023 (LFM art ( partiellement_verifie ; Dates [O] ; variation +23,5 % [P])
• 46 — Facteur comparatif de la Ville de Québec pour 2026 : 1,08 ( partiellement_verifie ; Sert uniquement à la base d'imposition des droits de mutation (prix > rôle × 1,08) et au ratio au rô)
• 46 — JLR août 2026 : plex RMR Québec 590 000 $ (+17 %) ( partiellement_verifie ; Fiche RMR de Québec à confirmer (comme CLM-32-005))
• 46 — Zone SCHL Basse-Ville : loyer moyen 1 139 $ (+5,3 %), inoccupation 2,7 % ; Limoilou relèverait de cette zone ( partiellement_verifie ; Appartenance exacte de Limoilou à la zone non confirmée (déclaré dans limites))
• 46 — Prime d'assurance prêt hypothécaire des prêts résidentiels (barème selon le RPV, ajoutée au capital) ( non_verifie ; Non modélisée ; décrite comme pratique ; signalée dans limites)
• 46 — Part des loyers des logements loués admise par les prêteurs dans la qualification de l'emprunteur ( non_verifie ; Aucun pourcentage avancé ; le dossier rapporte seulement la part du versement couverte par les loyer)
• 46 — SCHL 2015, frais d'exploitation : entretien 500 $/log. ; gestion 3 % (5-6 log.) ; TAL forfait 5 % ; BAC : hausse des primes habitation (1 10 ( partiellement_verifie ; Barème SCHL daté (2015) ; BAC : prime moyenne habitation, aucune statistique par immeuble locatif ; )
• 46 — Coût unitaire de référence 2 409 $/m² habitable (cas 1, 165 m², T3 2026) ; élasticité de taille −0,10 ; fourchette Altus Montréal unifamilia ( partiellement_verifie ; Le coût d'une maison transposé à un plex de 1948 est une hypothèse de contrôle déclarée)
• 46 — Hypothèses de la méthode du coût : terrain 900 $/m² (Limoilou), vie économique 90 ans, φ(état 3) = 0,5, âge effectif = 0,5 a + 0,5 φ L (conv ( non_verifie ; Déclarées comme telles ; méthode non pondérée ; sensibilité 700-1 100 $/m² et 80-100 ans)
• 46 — Âge et revenu de la locataire du rez-de-chaussée (conditions de l'art. 1959.1) ; absence d'avis et de dossier TAL déclarée par le vendeur ( non_verifie ; Limite à l'étendue du travail, déclarée au rapport (éléments 6 et 7))
• 48 — IVS 2025 : la valeur marchande est une base d'évaluation distincte des bases définies par d'autres référentiels (dont la juste valeur compta ( partiellement_verifie ; les IVS 2025 ont été téléchargées (notes-C) mais les passages précis sur l'agrégation/portefeuille n)
• 48 — Le référentiel d'information financière d'un fonds immobilier exige la mesure des immeubles de placement à la juste valeur (notion comptable ( non_verifie ; énoncé général sans citation de norme comptable ; le texte le présente comme hypothèse de travail et)
• 48 — Volume d'investissement multirésidentiel à Montréal 2,9 G$ au S1 2026 (Altus, cité au ch. 47) ( partiellement_verifie ; chiffre non recoupé (déjà signalé au ch. 33 et 47))
• 48 — Décotes de zone inondable dans la littérature empirique américaine : ordre de 4 à 12 % selon l'information et la récence des sinistres (Bin ( partiellement_verifie ; fourchette « 4 à 12 % » = synthèse de l'auteur à partir des résumés de notes-D ; les articles n'ont )
• 48 — Aucune preuve de marché d'une prime ou décote de portefeuille au Québec en 2026 ; unité d'évaluation = chaque immeuble séparément ( non_verifie ; absence de source signalée comme telle dans le texte ; à documenter si une étude canadienne sur les )
• 45 — Compte de taxes 2026 du sujet 4 076,01 $ au taux de voisinage médian 0,5232 $/100 $ ; taxe scolaire 0,07899 $/100 $ ( partiellement_verifie ; le sujet fictif n'a pas d'unité de voisinage réelle : taux médian = convention déclarée)
• 45 — Rôle 2027-2029 de Gatineau déposé le 2026-10-27, réf. 2025-07-01, médiane unifamiliale 454 600 → 495 800 (+9,06 %), Hull +7,44 % ( partiellement_verifie ; chiffres par secteur issus de la presse ; écarts entre sources signalés dans notes-E)
• 45 — Taux de la taxe québécoise sur les primes d'assurance = 9 % ( non_verifie ; traité comme hypothèse déclarée ; montant 2 050)
• 45 — IVS 2025 : les modèles automatisés sont des outils admissibles sous réserve de compréhension et de divulgation des limites ( partiellement_verifie ; paragraphe précis non cité)