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1 |
+# Rapport de limites et de points non vérifiés (phase 6) — 2026-10-31 |
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+ |
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3 |
+Ce rapport consolide les registres de vérification du dépôt. **Toute affirmation dont le statut n'est pas « verifie » reste signalée dans le texte** (encadrés `limites`, notes) et ici ; aucune n'a été supprimée ni « lissée ». Le livre est une version de travail destinée à une révision par un évaluateur agréé, un juriste et l'autorité institutionnelle avant toute publication. |
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4 |
+ |
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5 |
+## Vue d'ensemble |
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6 |
+- Affirmations tracées (`verification/claims.csv`) : 1107 — statuts : {'verifie': 744, '2026-10-31': 72, 'non_verifie': 89, 'partiellement_verifie': 146, '§2.5': 1, '00': 1, 'src-e-031;src-b-024;src-b-023': 1, '5 % ≤ 3 113 000 ; 4 % au-delà ; base = max(prix': 1, '4 % / 7': 1, 'src-c-0xx (schlpmh2026ete)': 1, 'rapport cbre publié 2026-10-21': 1, '84 % (2026-10-29) ; hypothécaire 5 ans affiché 6': 1, 'page bsif modifiée 2026-01-29 (notes-c §4.2)': 1, '35 % ≤ 80 % ; 5': 1, 'notes-e ch. 27-28': 1, '0 % ; coûts de vente 2': 1, 'src-c-018': 1, "ordre de grandeur d'usage ; aucune source unique citée": 1, '012-017': 1, '042': 1, '028': 1, '031': 1, '036 ; notes-b.md': 1, '4)': 1, '9.9 ; notes-e.md ch. 45/47': 1, 'centris) ; aucune page gouvernementale trouvée le 2026-10-31': 1, '85 = 129': 1, '': 1, 'src-e-028': 1, 'spreg.ols(moran=true) vs traite.hedonique.moran_i (contrôle croisé dans ch19_spatial.py --controle)': 1, '4°) = 78': 1, '2 %) ; aucune statistique externe': 1, 'revue': 1, '349σ = 0': 1, '6': 1, '61)': 1, 'ic': 1, '1962': 1, 'talcommunique2025': 1, 'art. 1': 2, 'page ville de québec (notes-b §9.9 ; notes-e ch. 28)': 1, 'src-e-051;src-e-052': 1, 'src-e-054;src-e-055;src-e-057': 1, 'notes-e ch. 27 + classeurs': 1, 'valet a4_rates_mortgages (notes-c §4.1)': 1, 'notes-e ch. 23': 1, 'annexe 1 relus le 2026-10-31)': 1, '090': 1, 'library.bib)': 1, '4.1.3': 1, '091 ; notes-a.md §4-5': 1, 'à jour au 15 octobre 2026)': 1, 'limites)': 1, 'notes-c §4.1 (communiqué)': 1, 'notes-c §4.1 (valet bd.cdn.10yr.dq.yld ; v80691335)': 1, 'repris du ch. 47 (notes-e)': 1, 'encadré synthetique + limites': 1, '98)': 1, 'non_applicable': 1}. |
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7 |
+- Sources (`sources/registry.csv`) : 442 — statuts : {'verifie': 359, 'partiellement_verifie': 57, 'non_verifie': 9, 'inaccessible': 8, 'https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/renovations-ecoenergetiques': 1, '2026-10-31': 4, '': 2, '2015': 1, 'abstract': 1}. |
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8 |
+- Calculs (`verification/calculations.csv`) : 781 — statuts : {'verifie': 608, '168443.94': 1, 'analysis/python/cases/ch47_dossier.py': 5, '2037502.89': 1, 'test_ch47.py::test_valeurs_citees': 2, '3193167.52 / 3113338.33': 1, '1870902.67': 1, '1976547.60': 1, 'analysis/python/traite/cas3.py': 1, '0.1122 / 0.927': 1, '95920.20 / 1.222': 1, '1610137.58': 1, '0140 ; P(V<cap) 0': 1, '2465788.04': 1, '9262)': 1, 'idem': 13, '0,251;0,557;0,0281': 1, 'analysis/python/cases/ch01_valeur_prix.py': 2, 'tableau 1.8 ; n = 16/36/68/142/251': 1, '1176;2592;3828;264;2412;588;2460;2244;336;2640;1152;804 ; 0,695 ; 0,884': 1, 'analysis/python/tests/test_ch02.py::test_sensibilite': 1, '4 ; 360': 1, '3749035 ; 0.599 ; 0.665': 1, '3 % ; rangée 2': 1, 'analysis/python/cases/ch04_marches.py': 1, '0.1715 ; 1512395 ; 0.4034': 1, '1 %': 1, '56 % ; Saguenay 0': 1, '5 %': 1, '4 ; Trois-Rivières 3': 1, 'analysis/python/cases/ch17_ajustements.py': 1, '4 %)': 1, 'analysis/python/cases/ch11_inspection.py': 1, '250 ; 50 ; −700 ; 0': 1, '2': 1, '33,1/16,7/19,3/10,3/20,6 vs 33,3/31,0/20,8/14,8/0': 1, '570 ; F classique 8': 1, '0030 à 0': 1, 'analysis/python/cases/ch25_terrain.py': 1, 'lotissement 2 lots/an à 12 %': 1, '035+0': 1, '186036.00 ; 20496.00 (0.1102)': 1, '17': 1, '0.8551': 1, '0265': 1, 'analysis/python/tests/test_ch33.py::test_schl_lecture_coherente_avec_notes': 1, '143363000 ; 0,051945 ; 161445': 1, 'test_ch33.py::test_sommaire_cas4_identites': 1, '-2,27 ; -54,6': 1, 'analysis/python/cases/ch33_six_logements.py': 7, '8 % ; Sherbrooke +25': 1, '7 %': 1, '1,0011': 1, '0,0578 ; 176323 ; 0,0534 ; 190693': 1, '12299 ; 2265 ; 1831': 1, '5 % 7 625 $': 1, '0,04021 ; 164141 ; 186426 ; 0,1358': 1, '5760 ; 5319,48 ; 97406 ; 0,0145': 1, '34 ; Saguenay 6': 1, 'test_ch33.py::test_exercices': 1, '1,33 ; 1,37 ; ≤ √2': 1, 'analysis/python/cases/ch38_sig.py': 2, 'écart-type des t': 1, 'analysis/python/tests/test_ch38.py::test_capitalisation': 1, 'solutions/ch38.tex (traite.geo)': 1, 'réf. 4,5 % (HC1 5,3) ; sans secteur 89,2 %, Bonferroni 50,5 % ; HC3 23,4 % ; part intercellulaire 35,6 / 28,6 / 25,0 / 30,2 %': 1, '2233505.68 ; 350442.57 ; 0': 1, 'égalité exacte': 1, '16 écart-type 0': 1, 'q05 = 0': 1, '781 ; Spearman 0': 1, '01': 1, 'test_ch40.py::test_erreur_monte_carlo': 1, 'imprimé (non testé : diagnostic)': 1, '−0': 1, '9 ; P(V<2M) 2': 1, '±1 $': 1, '21 tirage attendu) ; la fonction affine reproduit le RCD1 simulé à 1e-10': 1, '5 % ; 21': 1, 'ch40_montecarlo.py::stress_inverse': 1, '134/0': 1, '211 ; v −0': 1, '19 ; E[n<1] 4': 1, '20] indépendant de la corrélation': 1, '—': 1, '85 % R_T 5': 1, '0': 1, '41832.00 ; 49332.00 ; 0.8480': 1, '40577.04': 1, '5437.68': 1, '371.25': 1, '561.07': 1, 'R² ≈ 0.727 ; g = exp(−12β) − 1': 1, '0 ; 0': 1, '383849.14 ; 0.1257': 1, 'test_ch46.py::test_coherence_cas2_et_ch32 ; test_revenu': 1, 'ch46_dossier.py (ch32_plex.regression_taux_loyer_relatif ; finance.capitalisation_directe)': 1, 'ch46_dossier.py::indications_revenu': 1, '63 $/m² ; C_N = 612 983 ; a_eff = 0': 1, '−28016.50 ; 2341.58': 1, 'test_ch46.py::test_reconciliation': 1, '306666.67 ; 3511.45 ; 21.99 ; 0.02456/0.03215 ; 1.859 (1.721) ; 50000': 1, 'test_ch46.py::test_exercices_et_figures': 1, '67000 ; 853000 ; 0.927': 1, '0.0034042 ; 4542.61 ; 54511.37 ; 0.0639 ; 34473.28/20038.09 ; 744114.34 ; 108885.66 ; 0.00': 1, 'test_ch46.py::test_financement': 1, 'ch46_dossier.py::droits_mutation_quebec': 1, '44878.94 ; 3739.91 ; 1925.15': 1, 'idem (script)': 1, '0.5369 ; 0.4145': 1, 'ch46_dossier.py::va_ecart_rc ; exercices()[2]': 1, '74 ; 2e étage 3 749': 1, '56 % ; écart restant 46 pb': 1, 'test_ch48.py::test_sommaire_identites': 1, '65171000 ; 0,0449 ; 206237 ; 0,0639 ; 101969': 1, '8 %': 1, '0537 ; Duan 1': 1, '0,054610 ; 6716534,09': 1, '142572510,99 ; −0,00551': 1, '006)': 1, '908 ; P15 1': 1, 'analysis/python/cases/ch48_portefeuille.py': 8, '15 ; Saguenay 1': 1, 'test_ch48.py::test_risques_et_reconciliation': 1, '00 ; constante pondérée 5': 1, 'test_ch48.py::test_dette_identites': 1, '00 : 1/4/7 ; injection 1 631 775 / 4 178 882 / 7 413 155 $': 1, '094 injection 11 760 592) ; RNE croissant +200 pb (RCD 1': 1, '5329169 ; 404324 ; 0,907 ; 4028826 ; 1300342': 1, '143349709,0 ; 143527635,7 ; 6267077,6 ; 0,04366 ; 133506789,6 ; 154224547,5': 1, 'test_ch48.py::test_monte_carlo_reproductible_et_diversification': 1, '78 / 0': 1, 'script (impression)': 1, 'test_ch48.py::test_frontiere_et_allocation': 1, '44/7': 1, '6 %': 1, '29 % ; 49': 1, '015 (se 0': 1, '15 %': 1, '694': 1, '01)': 1, '05 $)': 1}. |
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9 |
+- Figures (`verification/figures.csv`) : 251 — types de données : {'synthetique': 182, 'schema': 37, 'reelle': 27, 'PIECES ; code TikZ généré par --tikz)': 1, 'mixte': 1, 'financement_occupant': 1, '695 (logement 103 du cas 3)': 1, 'convention promoteur)': 1}. |
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10 |
+ |
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11 |
+## Limites structurelles (à lire en premier) |
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12 |
+1. **Données synthétiques.** Les quatre dossiers de cas et tous les exemples chiffrés reposent sur des jeux générés (graine 20261031) calibrés sur des ordres de grandeur publics ; les relations entre variables sont des hypothèses pédagogiques déclarées (`data/synthetic/README.md`). Les conclusions de valeur (605 000 $ ; 870 000/920 000 $ ; 2 060 000 $ ; 143,4 M$) ne concernent aucun bien réel. |
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13 |
+2. **Droit et normes à date.** Lois, règlements et normes sont cités dans leur version consultée le 31 octobre 2026 (LégisQuébec « à jour au 15 octobre 2026 » ; NPP OEAQ en vigueur depuis le 1er février 2024 ; IVS 2025 ; CUSPAP 2026 ; nouvelle méthode TAL depuis le 1er janvier 2026 ; moratoire sur les évictions jusqu'au 6 juin 2027). Plusieurs textes évoluent (pourcentages TAL 2027 non publiés ; *Jardins de Vérone* en délibéré à la Cour suprême ; réforme du cadastre). |
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14 |
+3. **Sources inaccessibles aux outils.** CanLII, The Appraisal Foundation (USPAP), Revenu Québec et certains éditeurs ont refusé l'accès automatisé : les décisions de jurisprudence sont citées sans extrait textuel (sauf *Marcoux c. Picard*), USPAP 2024 et les paramètres TVQ de l'habitation neuve sont « partiellement vérifiés ». |
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15 |
+4. **Chiffres d'industrie.** APCIQ/Centris, CBRE, Altus, JLR, Teranet sont cités avec attribution, jamais reproduits ; la fourchette Altus (155-215 $/pi²) et les hausses CCQ hors résidentiel sont relayées par des sources secondaires. |
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16 |
+5. **Taxes municipales 2026.** Le taux « 6 logements et plus » et les taxes d'arrondissement de Montréal n'ont pas été trouvés dans un document officiel lisible ; le taux général 0,4631 $/100 $ (presse) est utilisé avec sensibilité. |
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17 |
+6. **Volume.** 1 790 pages (≈ 1 530 de texte principal) pour une cible de 800-1 200 : décision éditoriale de resserrement laissée à l'auteur. |
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18 |
+7. **Accessibilité du PDF numérique.** Métadonnées, signets, liens et langue sont présents ; le balisage PDF/UA complet n'a pas été produit (incompatibilités tcolorbox/TikZ non résolues). |
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19 |
+ |
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20 |
+## Par chapitre (affirmations tracées) |
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21 |
+| Ch. | Total | Vérifiées | Partielles | Non vérifiées | |
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22 |
+|---|---|---|---|---| |
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23 |
+| 1 | 14 | 9 | 3 | 0 | |
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24 |
+| 2 | 29 | 24 | 3 | 2 | |
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25 |
+| 3 | 33 | 28 | 0 | 5 | |
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26 |
+| 4 | 26 | 17 | 4 | 1 | |
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27 |
+| 5 | 17 | 10 | 5 | 2 | |
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28 |
+| 6 | 33 | 26 | 4 | 3 | |
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29 |
+| 7 | 30 | 10 | 1 | 2 | |
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30 |
+| 8 | 21 | 13 | 3 | 3 | |
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31 |
+| 9 | 30 | 23 | 6 | 1 | |
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32 |
+| 10 | 43 | 38 | 5 | 0 | |
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33 |
+| 11 | 25 | 19 | 2 | 2 | |
|
34 |
+| 12 | 19 | 13 | 2 | 2 | |
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35 |
+| 13 | 25 | 22 | 2 | 1 | |
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36 |
+| 14 | 21 | 12 | 4 | 2 | |
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37 |
+| 15 | 14 | 10 | 4 | 0 | |
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38 |
+| 16 | 9 | 6 | 1 | 1 | |
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39 |
+| 17 | 14 | 13 | 1 | 0 | |
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40 |
+| 18 | 16 | 12 | 1 | 1 | |
|
41 |
+| 19 | 10 | 3 | 2 | 1 | |
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42 |
+| 20 | 16 | 12 | 3 | 1 | |
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43 |
+| 21 | 19 | 12 | 3 | 3 | |
|
44 |
+| 22 | 18 | 7 | 4 | 6 | |
|
45 |
+| 23 | 25 | 17 | 1 | 4 | |
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46 |
+| 24 | 17 | 9 | 1 | 6 | |
|
47 |
+| 25 | 19 | 13 | 4 | 1 | |
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48 |
+| 26 | 30 | 23 | 2 | 1 | |
|
49 |
+| 27 | 28 | 24 | 2 | 1 | |
|
50 |
+| 28 | 20 | 13 | 7 | 0 | |
|
51 |
+| 29 | 22 | 16 | 4 | 1 | |
|
52 |
+| 30 | 17 | 10 | 4 | 1 | |
|
53 |
+| 31 | 18 | 11 | 2 | 3 | |
|
54 |
+| 32 | 26 | 17 | 3 | 2 | |
|
55 |
+| 33 | 32 | 17 | 3 | 3 | |
|
56 |
+| 34 | 23 | 11 | 2 | 2 | |
|
57 |
+| 35 | 12 | 6 | 2 | 2 | |
|
58 |
+| 36 | 9 | 4 | 4 | 0 | |
|
59 |
+| 37 | 13 | 10 | 0 | 1 | |
|
60 |
+| 38 | 17 | 12 | 3 | 2 | |
|
61 |
+| 39 | 16 | 12 | 3 | 1 | |
|
62 |
+| 40 | 19 | 11 | 0 | 1 | |
|
63 |
+| 41 | 21 | 10 | 6 | 0 | |
|
64 |
+| 42 | 21 | 9 | 3 | 2 | |
|
65 |
+| 43 | 26 | 17 | 5 | 1 | |
|
66 |
+| 44 | 28 | 21 | 3 | 4 | |
|
67 |
+| 45 | 23 | 18 | 3 | 1 | |
|
68 |
+| 46 | 35 | 20 | 6 | 4 | |
|
69 |
+| 47 | 37 | 15 | 3 | 2 | |
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70 |
+| 48 | 32 | 26 | 3 | 2 | |
|
71 |
+| appB | 24 | 19 | 3 | 2 | |
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72 |
+| appC | 15 | 14 | 1 | 0 | |
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73 |
+ |
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74 |
+## Liste des affirmations partiellement ou non vérifiées |
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75 |
+- **16** — Seuils indicatifs d'ajustement brut 25 % et net 15 % dans la pratique nord-américaine *( non_verifie ; présenté comme signal d'alerte et non comme règle)* |
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76 |
+- **16** — Pratique de 3 à 6 comparables ; exigence fréquente d'au moins 3 par les prêteurs *( partiellement_verifie ; appuyé sur Kummerow & Galfalvy 2002 et Appraisal Institute 2026 (usage))* |
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77 |
+- **21** — Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 2026-04-23 ; fourchette Montréal unifamiliale 155-215 $/pi² (sous-sol non fini, hors terrain) *( partiellement_verifie ; Tableaux Altus protégés non consultés ; fourchette 2025 (150-215) non vérifiée)* |
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78 |
+- **21** — Convention collective construction 2025-2029 : hausses 8 %, 5 %, 5 %, 4 % *( partiellement_verifie ; )* |
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79 |
+- **21** — TPS/TVQ : habitation neuve taxable, revente usagée exonérée en règle générale *( non_verifie ; Formulé prudemment dans l'encadré ; à vérifier sur IN-203 / RC4028 §généralités)* |
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80 |
+- **21** — Remboursement fédéral TPS habitation neuve (maison construite par le propriétaire) nul à partir d'une JVM de 450 000 $ *( partiellement_verifie ; )* |
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81 |
+- **21** — Paramètres du remboursement de la TVQ pour habitation neuve *( non_verifie ; Signalé dans limites ; non chiffré dans le texte)* |
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82 |
+- **21** — Taux d'incitatif de 10 % retenu pour le cas 1 *( non_verifie ; Déclaré comme hypothèse dans le texte et les limites ; sensibilité 5-15 %)* |
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83 |
+- **29** — APH Select (SCHL) : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire, amortissement jusqu'à 40-50 ans, RPV jusqu'à 95 % *( partiellement_verifie ; Certaines cellules du tableau SCHL déduites de la mise en page (notes-C point 7))* |
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84 |
+- **29** — Une vente ne modifie pas en elle-même la valeur inscrite au rôle ; révision au rôle suivant ou lors d'un événement de l'art. 174 LFM (travau *( partiellement_verifie ; Texte intégral de l'art. 174 non relu par le rédacteur du ch. 29 ; à confirmer par le juriste)* |
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85 |
+- **29** — Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ ; taux « 6 logements et plus » et taxes d'arrondissement non vérifiés *( partiellement_verifie ; Le chapitre le déclare dans limites ; taxes du cas 3 = taxe générale seulement)* |
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86 |
+- **29** — Hypothèques canadiennes à taux fixe : intérêt composé semestriellement (Loi sur l'intérêt, L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) *( partiellement_verifie ; Aucune clé bib pour la Loi sur l'intérêt ; à ajouter par l'orchestrateur si souhaité)* |
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87 |
+- **29** — Formulation d'Akerson (« Ellwood without algebra », The Appraisal Journal, 1970) : référence exacte (volume, pages) non vérifiée ; citée d'a *( non_verifie ; Le chapitre le signale dans limites ; pas d'entrée bib créée)* |
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88 |
+- **30** — SCHL mise à jour été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028) *( partiellement_verifie ; extraction du rapport ; à relire sur le PDF)* |
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89 |
+- **30** — IVS 2025 (en vigueur 2025-01-31) : IVS 103 range le DCF dans l'approche par le revenu (sect. 60) *( partiellement_verifie ; la formulation « intrants appropriés à la base de valeur » est une paraphrase ; vérifier le paragrap)* |
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90 |
+- **30** — Loi sur l'intérêt (L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) : taux hypothécaire exprimé en taux annuel calculé semestriellement ou annuellement, non à *( non_verifie ; aucune clé bib ni entrée registre pour la Loi sur l'intérêt : à ajouter par le documentaliste (Justi)* |
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91 |
+- **30** — Droits sur les mutations immobilières payés par l'acquéreur (Québec) *( partiellement_verifie ; vérifier l'article qui désigne l'acquéreur comme débiteur)* |
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92 |
+- **30** — SCHL APH Select : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire *( partiellement_verifie ; cellules du tableau SCHL partiellement déduites (notes-C.md point 7))* |
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93 |
+- **47** — La valeur locative de marché n'est pas un critère de fixation (résumé TAL Société de financement alouette c. A. 2022) *( partiellement_verifie ; source secondaire officielle (résumé) ; décision non lue)* |
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94 |
+- **47** — Taux « 6 logements et plus » de Montréal et taxe d'arrondissement Rosemont 2026 *( non_verifie ; normalisation au taux général ; sensibilité ±1 006 $ (ex. 47.2))* |
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95 |
+- **47** — Loi sur l'intérêt L.R.C. 1985 c. I-15 art. 6 : taux exprimé en composition semestrielle ou annuelle *( partiellement_verifie ; à vérifier sur laws-lois.justice.gc.ca)* |
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96 |
+- **47** — SCHL Frais d'exploitation Québec (avril 2015) : gestion 3 à 5 % du revenu brut selon la taille ; entretien 500 $/log. ; TAL forfait gestion *( partiellement_verifie ; document daté (2015) à titre indicatif)* |
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97 |
+- **47** — Réserve de remplacement 650-675 $/logement et gestion imputée 4 % : conventions de l'ouvrage (aucune enquête officielle récente) *( non_verifie ; incohérence : docstring cas3.py « 650 $/logement » vs donnée 8 103 $ = 675)* |
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98 |
+- **1** — Northcraft & Neale (1987) : étudiants et professionnels visitant une même propriété ; prix demandé manipulé ; estimations suivent le prix de *( partiellement_verifie ; ne pas citer de pourcentages ; ampleur non chiffrée dans le texte)* |
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99 |
+- **1** — Diaz (1990) : les évaluateurs experts suivent un processus abrégé plutôt que le processus normatif *( partiellement_verifie ; )* |
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100 |
+- **1** — Diaz (1997) : ancrage sur l'estimation antérieure d'un expert en marché non familier ; effet atténué sur le marché familier *( partiellement_verifie ; )* |
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101 |
+- **10** — Trois diplômes reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation) *( partiellement_verifie ; règlement du gouvernement sur les diplômes (C-26, r. 2) non ouvert)* |
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102 |
+- **10** — USPAP : édition 2024 en vigueur le 1er janvier 2024, sans date d'expiration ; mises à jour au besoin ; pas d'édition 2026 ; structure (10 no *( partiellement_verifie ; dit explicitement « partiellement vérifié » dans le chapitre)* |
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103 |
+- **10** — RICS Red Book Global Standards : publié déc. 2024 ; effective 31 January 2025 ; PS 1-2, VPS 1-6 (VPS 5 modèles, VPS 6 rapports) ; incorpore *( partiellement_verifie ; PDF non téléchargé)* |
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104 |
+- **10** — FARP (fonds d'assurance responsabilité professionnelle) intégré à l'Ordre le 1er avril 2020 ; rapports FARP 2010-2019 *( partiellement_verifie ; information tirée de la note du registre, document FARP non ouvert)* |
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105 |
+- **10** — Ordre d'usage des étapes du processus d'évaluation (définition du mandat → … → communication) et plan type du rapport narratif *( partiellement_verifie ; présenté comme usage nord-américain, non comme prescription des NPP)* |
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106 |
+- **2** — Propriété superficiaire : mentionnée via la présomption de l'art. 955 et « art. 955 et s. » dans le schéma ; articles 1110 et s. non cités *( partiellement_verifie ; Le ch. 6 devra vérifier les art. 1110-1118 avant de les citer)* |
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107 |
+- **2** — TAL, résumés de décisions : « La valeur marchande locative n'est pas un critère » (Société de financement alouette inc. c. A., 17 août 2022) *( partiellement_verifie ; résumé officiel du TAL ; décision non lue en texte intégral)* |
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108 |
+- **2** — Valeur d'usage : définition du Dictionary of Real Estate Appraisal (7e éd., 2022) paraphrasée *( partiellement_verifie ; page exacte du dictionnaire non consultée ; paraphrase générique)* |
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109 |
+- **2** — Exemple de contamination (150 000 $ de réhabilitation, stigmate 5 %) et hypothèse de rotation 15 %/an : chiffres pédagogiques, sans source e *( non_verifie ; aucune donnée publique mobilisée sur la rotation par type d'immeuble ; ch. 27 (SCHL rotation) et ch.)* |
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110 |
+- **2** — Décote d'indivision usuelle par rapport à la quote-part arithmétique (« il est d'usage ») *( non_verifie ; aucune étude québécoise citée)* |
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111 |
+- **7** — Loi 141 (2018 c. 23) : sanction 13 juin 2018, art. 814 en vigueur 13 juillet 2018 ; Loi 16 (2019 c. 28) : 10 janv. 2020 (art. 165), 1068.1/1 *( partiellement_verifie ; date d'effet des art. 639-641)* |
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112 |
+- **7** — Effet vrai de 4,5 % d'une servitude de passage ; coefficients de valeur relative ; budget, plan de réparations, π = 2,5 %, r = 2 % de l'imme *( non_verifie ; aucune statistique de marché ; signalé dans limites)* |
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113 |
+- **7** — Capitalisation dollar pour dollar du déficit du fonds de prévoyance dans le prix d'une fraction ; décote d'indivision *( non_verifie ; présentée comme borne / paramètre à extraire du marché)* |
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114 |
+- **8** — LAU art. 117.6 : valeur du site établie par un évaluateur agréé *( non_verifie ; À lire sur LégisQuébec avant publication)* |
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115 |
+- **8** — Intitulé de la loi LQ 2026 c. 18 ayant modifié l'art. 118 LAU *( non_verifie ; )* |
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116 |
+- **8** — Procédure de modification du règlement de zonage : consultation publique et, selon les cas, approbation par les personnes habiles à voter *( partiellement_verifie ; Formulation générale sans numéro d'article ; à préciser à l'harmonisation (art. 123 et s. LAU))* |
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117 |
+- **8** — Modifications réglementaires de la CPTAQ annoncées pour le 2 juillet 2026 *( non_verifie ; )* |
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118 |
+- **8** — LQE art. 31.68 : liste municipale publique des terrains contaminés ; permis conditionnels (LAU 120-121) *( partiellement_verifie ; Le texte ne cite que l'art. 31.68 LQE)* |
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119 |
+- **8** — Laroda 2025 CSC 44 : cession excédentaire pour fins de parcs → réserve de terrains → indemnité = valeur marchande des terrains à la date per *( partiellement_verifie ; Aucun extrait textuel cité)* |
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120 |
+- **5** — Gatineau : taux résidentiels par unité de voisinage de 1,613 à 7,544 $/1 000 $ (médiane 5,233 sur 1 092 unités) *( partiellement_verifie ; Présenté dans le texte comme un dépouillement non revérifié)* |
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121 |
+- **5** — Montréal 2026 : taxe foncière générale résidentielle 0,4631 $/100 $ ; taxes d'arrondissement en sus ; document officiel des taux non lisible *( partiellement_verifie ; À confirmer sur le PDF officiel « Taux de taxes 2026 »)* |
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122 |
+- **5** — Taxe scolaire 2026-2027 : 0,07899 $/100 $ d'évaluation uniformisée ajustée, exemption de 25 000 $ (LIP art. 303 à 303.6) *( partiellement_verifie ; Avis officiel (2026) 158 G.O. 1 520 non consulté)* |
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123 |
+- **5** — Oates (1969) : 53 municipalités du New Jersey ; à dépenses données un taux de taxe plus élevé est associé à des valeurs plus faibles ; dépen *( partiellement_verifie ; Référence complète dans lib-ch05.bib ; non citée par clé (absente de library.bib))* |
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124 |
+- **5** — Yinger (1982) : la capitalisation rend le tri de Tiebout efficace ; complète si l'offre de logements est fixe *( partiellement_verifie ; lib-ch05.bib)* |
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125 |
+- **5** — Degré de capitalisation kappa des écarts de taxe : aucune estimation québécoise récente connue ; valeurs 0,6 et 1 = bornes de travail *( non_verifie ; )* |
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126 |
+- **5** — Paramètres de la simulation monocentrique (y 80 000 ; t 700 ; beta 0,30 ; alpha 0,30 ; p0 260 ; r0 80 ; ra 2 ; i 5 %) : hypothèses pédagogiq *( non_verifie ; Ordres de grandeur seulement)* |
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127 |
+- **4** — Taux de propriété du Québec en recul de 1,4 point entre 2016 et 2021 (série Perspective géographique) *( partiellement_verifie ; Chiffre repris de la note de calibration)* |
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128 |
+- **4** — Teranet–Banque Nationale sept. 2026 : Montréal 310,62 (+1,4 % a/a ; −1,8 % sous le sommet de mars 2026) ; Québec 327,56 (+7,7 % ; sommet) ; *( partiellement_verifie ; Date de publication du PDF non affichée ; conditions d'utilisation non lues (clé bib teranet202609))* |
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129 |
+- **4** — Barèmes municipaux 2026 : Montréal 1,5 % ≤ 552 300 $ ; 2 % ≤ 1 104 700 $ ; 2,5 % ≤ 2 136 500 $ ; 3,5 % ≤ 3 113 000 $ ; 4 % au-delà ; facteur *( partiellement_verifie ; Règlements municipaux non ouverts ; page de la Ville de Québec = source secondaire)* |
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130 |
+- **4** — Origine du 1er juillet : 1er mai sous le régime seigneurial ; loi de 1973 abolissant la date légale ; baux prolongés au 30 juin 1974 ; Jérôm *( partiellement_verifie ; Source secondaire ; texte de la loi de 1973 non consulté ; mention en toutes lettres dans le texte ()* |
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131 |
+- **4** — Bornes usuelles des mois d'inventaire (< 4 : vendeurs ; 4-6 : équilibré ; > 6 : acheteurs) et coûts de transaction typiques (> 5 % vendeur, *( non_verifie ; Formulé prudemment (« usages)* |
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132 |
+- **6** — Interprétation : le Code ne prévoit aucune indemnité pour les constructions que l'emphytéote était tenu de faire (art. 1210 ne vise que les *( partiellement_verifie ; doctrine non consultée)* |
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133 |
+- **6** — Marcoux c. Picard, 2008 QCCA 259, par. 20 : « Le test de l'article 1726 C.c.Q. est celui de l'acheteur prudent et diligent et non pas celui *( partiellement_verifie ; CanLII inaccessible (403) ; citation 20 mots)* |
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134 |
+- **6** — ABB Inc. c. Domtar Inc., 2007 CSC 50 : arrêt de principe sur la garantie légale contre les vices cachés (aucune citation textuelle) *( partiellement_verifie ; aucun passage cité)* |
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135 |
+- **6** — Mesure usuelle du préjudice d'un vice caché = coût des réparations moins la plus-value procurée (réduction de prix) ; dommages-intérêts addi *( non_verifie ; signalé dans le texte et dans l'encadré limites)* |
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136 |
+- **6** — Une vente sans garantie légale s'inscrit à un prix inférieur à conditions égales ; aucun barème public québécois de cet écart *( non_verifie ; présenté comme hypothèse à mesurer localement)* |
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137 |
+- **6** — Décote d'indivision : aucune mesure publique québécoise ; valeurs 10-20 % de l'exemple = hypothèses pédagogiques *( non_verifie ; déclaré dans le texte (limites)* |
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138 |
+- **6** — Vocabulaire comparé fee simple / leased fee / leasehold / easement / ground lease / life estate (Appraisal Institute) et équivalents civilis *( partiellement_verifie ; )* |
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139 |
+- **3** — Saiz (2010), Table VI : valeurs numériques des élasticités par MSA (Miami ≈ 0,6 … Wichita ≈ 5,4) *( non_verifie ; NON CITÉES dans le chapitre ; à vérifier avec accès institutionnel avant toute reproduction)* |
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140 |
+- **3** — Au Canada, intérêts hypothécaires d'une résidence principale non déductibles ; gain en capital sur la résidence principale exonéré *( non_verifie ; à faire vérifier par le lot fiscalité (clé bib à ajouter : LIR art. 40(2)b) si confirmé))* |
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141 |
+- **3** — Convention de courtage : < 4 mois d'inventaire = marché favorable aux vendeurs ; 4-6 équilibré ; > 6 favorable aux acheteurs *( non_verifie ; présenté comme « il est d'usage » ; seuils non normés)* |
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142 |
+- **3** — Paramètres pédagogiques du marché type : élasticité de la demande −0,5 ; taux de retrait δ = 1 %/an (0,5 % à l'ex. 1) ; δ coût d'usage = 2,5 *( non_verifie ; aucune estimation québécoise disponible ; pas de valeur prédictive)* |
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143 |
+- **3** — Délais de livraison : quelques mois pour une maison individuelle, deux à quatre ans pour une tour d'habitation *( non_verifie ; à appuyer sur SCHL (durée moyenne de construction par type) à l'harmonisation)* |
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144 |
+- **9** — Taxe scolaire : LIP art. 303-303.6, taux unique, assiette = évaluation uniformisée ajustée > 25 000 $, maximum 0,35 $ ; 0,08423 $ (2025-2026 *( partiellement_verifie ; taux 2026-2027 lu dans un communiqué de CSS ; avis officiel (2026) 158 G.O. 1, 520 non consulté ; mé)* |
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145 |
+- **9** — Montréal 2026 : taxe foncière résidentielle « haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ » ; hausse moyenne 3,8 % *( partiellement_verifie ; non utilisé dans les calculs ; à confirmer sur montreal.ca)* |
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146 |
+- **9** — Sun Life c. Montréal [1950] S.C.R. 220 : valeur réelle = valeur d'échange ; coût de remplacement pour l'immeuble sans marché *( partiellement_verifie ; aucun extrait textuel cité)* |
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147 |
+- **9** — Notre-Dame de Bon-Secours [1994] 3 R.C.S. 3 : fin de l'interprétation strictement restrictive des exemptions fiscales (art. 204 par. 14°) *( partiellement_verifie ; aucun extrait textuel cité)* |
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148 |
+- **9** — Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc., 2026 QCCA 1106 : « Non seulement le rôle est présumé valide, mais il n'a jamais été contesté » *( partiellement_verifie ; )* |
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149 |
+- **9** — Rôles : Montréal 2026-2028 (déposé 2025-09-10, réf. 2024-07-01, +12,2 % agglo, ≤5 log. +9,6 %, 6+ +10,9 %, 514 614 unités, 610,1 G$) ; Québe *( partiellement_verifie ; détails de Gatineau et de Québec issus de la presse ; écarts entre sources signalés dans notes-E)* |
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150 |
+- **9** — Proportions médianes officielles de Montréal, Québec et Gatineau *( non_verifie ; explicitement signalé dans le chapitre (encadré et limites))* |
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151 |
+- **17** — Ordre conventionnel des ajustements (transaction en %, séquentiels, puis propriété en $, additifs) et seuils d'usage brut 25 % / net 15 % *( partiellement_verifie ; présentée comme pratique courante, non comme exigence normative)* |
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152 |
+- **18** — Court (1939) a forgé le terme « hédonique » (indices automobiles GM) ; Griliches (1961, 1971) a relancé la méthode *( partiellement_verifie ; Pagination de Court (1939) issue de la littérature secondaire (notes-D))* |
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153 |
+- **18** — Seuil 4/n pour la distance de Cook : convention d'usage *( non_verifie ; Déclaré comme convention dans le texte et dans limites)* |
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154 |
+- **appB** — Art. 1931 C.c.Q. : préavis du locateur avant d'entrer dans le logement (accès aux logements pour l'inspection) *( partiellement_verifie ; à confirmer par l'orchestrateur (préavis de 24 heures art. 1931))* |
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155 |
+- **appB** — Norme BNQ 3661-500 (drains en sols propices aux dépôts d'ocre) publiée en 2012 *( partiellement_verifie ; sommaire BNQ non ouvert)* |
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156 |
+- **appB** — Câblage en aluminium : résidences câblées fin des années 1960 et début des années 1970 ; risque aux connexions ; marquage AL ; dispositifs C *( non_verifie ; déclaré comme pratique courante non vérifiée dans le texte et dans limites)* |
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157 |
+- **appB** — Plomberie galvanisée courante avant les années 1960 ; signes (pression faible ; eau colorée ; corrosion aux raccords cuivre-galvanisé) *( non_verifie ; déclaré comme tel dans le texte)* |
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158 |
+- **appB** — Règlement sur les appareils de chauffage au mazout : interdiction d'installer au mazout dans le neuf ; interdiction de remplacer par combust *( partiellement_verifie ; texte réglementaire non relu (seuils lus sur la page gouvernementale) — signalé dans le texte)* |
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159 |
+- **appC** — RICS Red Book 2025 : VPS 6 Valuation reports *( partiellement_verifie ; page RICS lue et PDF non téléchargé (notes-C point 5))* |
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160 |
+- **11** — Loi 16 (L.Q. 2019, c. 28) vise notamment « l'encadrement des inspections en bâtiment » ; état du règlement d'application au 2026-10-31 non v *( partiellement_verifie ; Formulé prudemment : « l'état du règlement d'application n'a pas pu être vérifié ».)* |
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161 |
+- **11** — Vies utiles des composantes de l'exemple (bardeaux 20, gouttières 25, fenêtres 30, revêtement 40, peinture 10, bois franc 40, céramique 35, *( non_verifie ; Aucune source publique ; déclarées comme hypothèses (encadrés synthetique et limites, tabsource).)* |
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162 |
+- **11** — Filage d'aluminium, boutons et tubes, polybutylène, galvanisé : incidence sur l'assurabilité et exigences des assureurs *( non_verifie ; Formulé qualitativement (« les assureurs exigent souvent », « plusieurs assureurs traitent avec rése)* |
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163 |
+- **11** — Paramètres de la valeur de l'information (dosimètre 50 $ vérifié ; correction radon 3 000 $, test de pyrite 1 200 $, excavation 25 000 $ = p *( partiellement_verifie ; )* |
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164 |
+- **12** — Le courtage résidentiel n'applique pas de norme publique de mesurage des superficies (usages variables ; sous-sol parfois inclus) *( non_verifie ; Formulé « à la connaissance de l'auteur » ; signalé dans limites)* |
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165 |
+- **12** — ANSI Z765-2021 : approuvée le 29 mars 2021, publiée par Home Innovation Research Labs ; mesure à la face extérieure finie des murs ; pouce o *( partiellement_verifie ; Décrite en toutes lettres ; non citée en bibliographie (clé absente de library.bib))* |
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166 |
+- **12** — NPP OEAQ règle 2.4 : tout immeuble évalué doit faire l'objet d'une inspection sauf circonstances exceptionnelles expliquées au rapport ; les *( partiellement_verifie ; La seconde moitié est une absence constatée dans les notes)* |
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167 |
+- **12** — Nuages de points lidar disponibles pour une large partie du Québec habité ; usage pour les rôles et les zones inondables *( non_verifie ; Formulé sans chiffre ; à sourcer en harmonisation (MRNF lidar) ou à atténuer)* |
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168 |
+- **19** — Les normes IAAO sur l'évaluation de masse (2025) et sur les AVM (2018) traitent la localisation comme dimension à modéliser et à valider par *( partiellement_verifie ; affirmation formulée de façon générale)* |
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169 |
+- **19** — Les tests LM robustes sont dus à Anselin Bera Florax et Yoon (1996) *( non_verifie ; le texte renvoie à Elhorst 2014 et n'ajoute pas la référence 1996)* |
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170 |
+- **19** — Portées de dépendance de plusieurs kilomètres (Basu–Thibodeau 1998 Dallas) ; anisotropie (Gillen–Thibodeau–Wachter 2001) *( partiellement_verifie ; ordre de grandeur cité sans chiffre précis)* |
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171 |
+- **13** — Tarifs registre foncier en vigueur à compter du 1er avril 2025 (grille « janvier 2026 ») : consultation 1 $/document, inscription 142 $, rad *( partiellement_verifie ; Aucune grille postérieure au 1er avril 2025 trouvée ; indexation 2026 non vérifiée (signalé en limit)* |
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172 |
+- **13** — Législation québécoise sur la protection des renseignements personnels : mentionnée de façon générale sans numéro de loi ni article *( non_verifie ; Formulation générale volontaire ; juriste à consulter)* |
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173 |
+- **13** — Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 23 avril 2026, tableaux protégés ; fourchette 155-215 $/pi² Montréal unifamiliale relayée par une s *( partiellement_verifie ; Fourchette et hausses CCQ relayées (Altus/NerdWallet) ; reprises avec cette réserve)* |
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174 |
+- **22** — Majoration annuelle des taux au 26 avril 2026 « de l'ordre de 5 % selon le secteur » (résidentiel léger 5,5 %, autres 5 %) *( partiellement_verifie ; Formulé prudemment (« de l'ordre de 5 % »))* |
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175 |
+- **22** — Hausses salariales 2025-2029 de 8, 5, 5 et 4 % (relayées par Altus) *( partiellement_verifie ; Repris du ch. 21 avec la même réserve)* |
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176 |
+- **22** — Terminologie : quantity survey method au sommet de la hiérarchie des méthodes de coût (Appraisal Institute) ; unit-in-place ; bill of quanti *( partiellement_verifie ; Terminologie standard ; pages non citées)* |
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177 |
+- **22** — Superficie habitable des fiches de courtage : « l'usage le plus répandu la prend à la face externe des murs mais exclut le garage et le sous *( non_verifie ; Formulé comme usage sans définition réglementaire ; à vérifier au ch. 12)* |
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178 |
+- **22** — Taux de pertes et de chutes du tableau 22.4 (béton 5 %, charpente 10 %, bardeaux 10 %, revêtement 10 %, isolation 5 %, gypse 12 %, bois fran *( non_verifie ; Ordres de grandeur illustratifs ; renvoi aux guides sous licence)* |
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179 |
+- **22** — Tolérances du métré de contrôle : 5 % conforme, 10 % à préciser, au-delà à justifier *( non_verifie ; Convention pédagogique et non norme professionnelle)* |
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180 |
+- **22** — Conventions de mesure du devis synthétique (dalle et plancher flottant à l'aire brute ; revêtement sans déduction des ouvertures ; cloisons *( non_verifie ; Déclarées comme conventions du devis à vérifier auprès de l'estimateur)* |
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181 |
+- **22** — La part de la main-d'œuvre dépasse souvent la moitié du prix unitaire pour le tirage de joints, la peinture et la pose de céramique ; faible *( non_verifie ; Illustrée par l'exercice 22.5 avec des valeurs hypothétiques déclarées)* |
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182 |
+- **22** — Classification par divisions de travaux : RSMeans (divisions) et IPCB Statistique Canada (divisions de travaux) suivent l'ordre des corps de *( partiellement_verifie ; )* |
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183 |
+- **22** — Garage intégré : séparation coupe-feu garage–habitation et plafond du garage en gypse exigés par le Code *( non_verifie ; Formulé comme exigence générale sans article ; à confirmer (CNB 2020 mod. Québec)* |
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184 |
+- **14** — Code postal canadien : 3 premiers caractères = région de tri d'acheminement, 3 derniers = unité de distribution locale ; précision d'un cent *( partiellement_verifie ; aucun chiffre de précision avancé ; à sourcer à l'harmonisation (Statistique Canada)* |
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185 |
+- **14** — Zandbergen 2008 : hiérarchie de précision point d'adresse < parcelle < interpolation de rue ; erreurs de plusieurs dizaines de mètres en urb *( partiellement_verifie ; ordre de grandeur résumé de mémoire de la littérature ; chiffres précis de l'article non cités)* |
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186 |
+- **14** — Ratcliffe 2001 : les erreurs de géocodage affectent une proportion non négligeable d'adresses à la mauvaise parcelle ou unité de recensement *( partiellement_verifie ; aucun pourcentage cité)* |
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187 |
+- **14** — Les proportions d'anomalies du jeu brut (≈ 18 % des lignes) sont pédagogiques ; aucune statistique publique sur la fréquence des anomalies d *( non_verifie ; déclaré dans synthetique et limites)* |
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188 |
+- **14** — Écarts-types d'erreur de position par technique (5/15/40/150/1000 m) : hypothèses pédagogiques, pas des mesures *( non_verifie ; respecte seulement l'ordre de Zandbergen 2008)* |
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189 |
+- **14** — Normes OEAQ : le rapport doit permettre au lecteur de comprendre et vérifier le raisonnement *( partiellement_verifie ; formulation générale ; numéro de norme à préciser à l'harmonisation)* |
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190 |
+- **15** — Seuils d'usage des mois d'inventaire (< 4 vendeurs ; 4-6 équilibré ; > 6 acheteurs) *( partiellement_verifie ; aucune norme ; formulé comme repère)* |
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191 |
+- **15** — Le ratio prix vendu / prix demandé n'est publié par aucune source publique québécoise consultée (APCIQ communiqués et baromètres) *( partiellement_verifie ; décrit sans chiffre ; à confirmer auprès de l'APCIQ lors de l'harmonisation)* |
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192 |
+- **15** — La SCHL anticipe une remontée de l'inoccupation dans la RMR de Montréal *( partiellement_verifie ; formulé sans chiffre dans ch. 15 ; chiffres détaillés au ch. 47)* |
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193 |
+- **15** — Attributions historiques nommées sans citation : Chow (1960), Ward (1963), Rousseeuw (1987), Hubert et Arabie (1985), Little (1961) vérifiés *( partiellement_verifie ; MacQueen : attribution classique, à vérifier manuellement avant fusion)* |
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194 |
+- **31** — B-20 (2017) : évaluation réaliste/étayée/défendable par évaluateur indépendant ; RPV > 80 % ⇒ assurance ; aucune révision postérieure trouvé *( partiellement_verifie ; version 2017 affichée ; révision attendue : revérifier avant publication)* |
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195 |
+- **31** — APH Select (en vigueur depuis le 2022-03-07) : 50 points → RPV 85 %, 40 ans ; 70 points → 95 %, 45 ans ; 100 points → 95 %, 50 ans (recours *( partiellement_verifie ; cellules des niveaux 70 et 100 points déduites de la mise en page (notes-C point 7) — signalé dans l)* |
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196 |
+- **31** — Les prêts à taux variable sont souvent composés mensuellement par les prêteurs ; les prêts aux immeubles collectifs sont souvent fermés pend *( non_verifie ; formulé comme pratique (« dans la pratique de plusieurs prêteurs ») ; à étayer ou à nuancer en harmo)* |
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197 |
+- **31** — Un prêteur prudent transpose la logique du MQR au crédit commercial en testant le RCD à un taux majoré *( non_verifie ; même formulation qu'au ch. 47)* |
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198 |
+- **31** — Ménage pouvant consacrer 3 315 $/mois au paiement hypothécaire (exemple de capacité d'emprunt) *( non_verifie ; aucun ratio ABD/ATD cité)* |
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199 |
+- **23** — Remboursement TVQ habitation neuve : 50 % de la TVQ, max. 9 975 $, réduit au-delà de 200 000 $, nul à 300 000 $ et plus *( partiellement_verifie ; À confirmer sur la page officielle ; base de calcul de la TVQ (prix hors TPS) non vérifiée ; régime )* |
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200 |
+- **23** — Revente d'une habitation usagée en règle générale exonérée de TPS/TVQ ; investisseur inscrit (activité taxable) récupère les taxes par CTI *( non_verifie ; Formulé prudemment (« en règle générale »))* |
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201 |
+- **23** — Tarifs douaniers 2025-2026 sur l'acier et l'aluminium pèsent sur les divisions métalliques *( non_verifie ; Mention qualitative avec réserve dans le texte)* |
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202 |
+- **23** — Part de la main-d'œuvre dans les coûts directs d'une maison : 35-50 % *( non_verifie ; Utilisée seulement en sensibilité)* |
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203 |
+- **23** — Valeur du terrain du cas 1 : 180 000 $ ; durée de chantier 26 semaines / 9 mois ; efficacité locative 85 % et durée 12 mois pour le cas 3 *( non_verifie ; )* |
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204 |
+- **24** — Shilling-Sirmans-Dombrow 1991, Knight-Sirmans 1996, Wilhelmsson 2008 : entretien et statut d'occupation modifient le taux de dépréciation ; *( partiellement_verifie ; Formulé qualitativement (sens des effets) ; aucun chiffre repris)* |
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205 |
+- **24** — Carence de salle d'eau au rez-de-chaussée du sujet et soumission d'ajout de 16 000 $ ; condition de curabilité (valeur ajoutée ≥ 16 000 $) *( non_verifie ; Déclaré dans le texte)* |
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206 |
+- **24** — Vies utiles des composantes, φ(c), λ = 0,5, vie économique 60 ans *( non_verifie ; Réutilisées telles quelles pour la cohérence inter-chapitres)* |
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207 |
+- **24** — Transposition du coût neuf aux 600 ventes : élasticité −0,10 (ch. 21) et ±5 % par classe de qualité ; fenêtre ≤ 10 ans pour l'extraction du *( non_verifie ; Taux à 28 ans de 19)* |
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208 |
+- **24** — Valeur de terrain du sujet V_L = 277 000 $ (447 $/m², allocation implicite 50,5 % des ventes récentes de Hull ; α = 38,4 % du prix neuf hédo *( non_verifie ; Hypothèse à reprendre ou réviser aux ch. 25 et 45 ; pas de vente de terrain vacant)* |
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209 |
+- **24** — Exemples de désuétude incurable : perte de loyer 75 $/mois, perte de RNE 6 000 $/an, parts du bâtiment 60-70 %, paires 520 000/490 000 $ *( non_verifie ; Déclarés dans le texte et les limites)* |
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210 |
+- **24** — Aucune étude arbitrée sur la dépréciation des logements québécois repérée dans les notes *( non_verifie ; Signalé dans les limites)* |
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211 |
+- **25** — F-2.1 r. 10 art. 8-10 : ventes de terrains vagues plafonnées dans l'échantillon de la proportion médiane *( partiellement_verifie ; Articles cités d'après les notes ; texte non relu dans ce lot)* |
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212 |
+- **25** — Primauté de la comparaison directe pour les terrains ; six méthodes (comparaison, allocation, extraction, résiduelle, lotissement, capitalis *( partiellement_verifie ; Usage professionnel courant ; pas de numéro de page)* |
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213 |
+- **25** — Quigg (1993) : prime d'option (valeur d'attente) ≈ 6 % du prix des terrains *( partiellement_verifie ; Chiffre repris des notes D ; article non relu)* |
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214 |
+- **25** — Dépréciation du logement entretenu de l'ordre de 0,5 à 1 %/an (Malpezzi–Ozanne–Thibodeau 1987 ; Harding–Rosenthal–Sirmans 2007) *( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur ; voir ch. 24)* |
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215 |
+- **25** — Hypothèses pédagogiques du chapitre : prix de référence des terrains 225 000 $ (560 m², Hull, 2024-07) ; élasticités et décotes du jeu synth *( non_verifie ; Aucune source publique ; coût multilogement introuvable (notes-E) ; la grille de terrains de l'auteu)* |
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216 |
+- **27** — SCHL Perspectives été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028) *( partiellement_verifie ; Source au registre « verifie » ; les trois valeurs annuelles sont extraites du rapport par le lot C )* |
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217 |
+- **27** — C.c.Q. art. 1971 : résiliation possible si le locataire est en retard de plus de trois semaines pour le paiement du loyer *( partiellement_verifie ; Déclaré dans « limites » ; à relire sur LégisQuébec avant publication)* |
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218 |
+- **27** — Provision pour mauvaises créances « d'un demi à un point » du RBP courante pour les petits immeubles bien tenus *( non_verifie ; Formulé comme pratique et non comme norme ; déclaré dans « limites »)* |
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219 |
+- **26** — L'appellation « section G » (avis du loyer précédent) est d'usage ; les annexes du règlement ne sont pas reproduites par LégisQuébec ; le TA *( partiellement_verifie ; Appellation « clause F » non vérifiée : non employée dans le chapitre)* |
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220 |
+- **26** — Facture moyenne d'électricité d'un logement : NON VÉRIFIÉE (la Régie ne publie que des hausses mensuelles estimées) → profil de 12 000 kWh/a *( non_verifie ; Déclaré dans synthetique, le texte, la figure et limites)* |
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221 |
+- **26** — « Economic rent » comme synonyme désuet de loyer de marché dans la littérature d'évaluation ; notions contract/market/effective rent *( partiellement_verifie ; Le chapitre déclare sa propre convention pour « loyer économique »)* |
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222 |
+- **32** — JLR août 2026 : plex RMR Québec 590 000 $ (+17 %) *( partiellement_verifie ; Chiffre relevé dans les notes E ; le rapport JLR d'août 2026 est inscrit au registre pour la RMR d'O)* |
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223 |
+- **32** — La valeur locative de marché n'est pas un critère de fixation du loyer *( partiellement_verifie ; Résumé officiel du TAL sans référence neutre ; la liste limitative des critères du règlement suffit )* |
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224 |
+- **32** — Délai d'avis de reprise (art. 1960 C.c.Q.) *( non_verifie ; À vérifier : six mois avant la fin d'un bail de plus de six mois (de mémoire, non confirmé))* |
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225 |
+- **32** — Part des loyers des logements loués admise par les prêteurs dans la qualification de l'emprunteur (ajout au revenu ou compensation du paieme *( non_verifie ; Le chapitre n'avance aucun pourcentage ; signalé dans limites et dans le tableau 32.2)* |
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226 |
+- **32** — Rôle d'évaluation 2025-2027 de Québec : date de référence 1er juillet 2023, en vigueur le 1er janvier 2025 ; variation moyenne +23,5 % en tr *( partiellement_verifie ; La variation moyenne des plex au rôle n'est pas publiée ; le taux annuel sert uniquement à indexer d)* |
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227 |
+- **28** — Taxe scolaire : LIP art. 303-303.6, taux unique, assiette = évaluation uniformisée ajustée excédant 25 000 $ ; 0,07899 $/100 $ pour 2026-202 *( partiellement_verifie ; Avis officiel 2026-2027 ((2026) 158 G.O. 1, 520) non consulté ; mécanisme d'ajustement non modélisé)* |
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228 |
+- **28** — Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ (Le Devoir, 2026-01-12) ; hausse moyenne 3,8 %, Rosemont 5,3 % ; taux « *( partiellement_verifie ; Source secondaire ; document officiel Constellio non lisible ; déclaré dans limites ; le cas 3 n'uti)* |
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229 |
+- **28** — Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1 103 $ en 2024, +9 % sur un an, +63 % en dix ans (BAC via Infoassurance) ; porte sur les m *( partiellement_verifie ; Industrie ; la page attribue le même chiffre à 2023 et 2024 (incohérence signalée dans notes-E))* |
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230 |
+- **28** — Valeur au rôle : la vente ne modifie pas en elle-même l'inscription ; taxes normalisées sur le rôle en vigueur × taux de l'exercice (renvoi *( partiellement_verifie ; Même réserve qu'au ch. 29 : art. 174 LFM non relu intégralement)* |
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231 |
+- **28** — Appraisal Institute (2026) et Fisher & Martin (2007) : état des résultats reconstitué, classement fixes/variables/réserve, réserve de rempla *( partiellement_verifie ; Attribution générale de notions standard ; pages précises non citées)* |
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232 |
+- **28** — Bokhari & Geltner (2018, Real Estate Economics 46(4)) : ampleur des dépenses en capital récurrentes du multirésidentiel et rôle dans la dépr *( partiellement_verifie ; Article non relu intégralement par le rédacteur ; aucun chiffre repris)* |
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233 |
+- **28** — Harding, Rosenthal & Sirmans (2007, JUE 61(2)) : dépréciation du capital résidentiel par ventes répétées ; entretien de l'ordre de 1 %/an de *( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur cité avec « de l'ordre de » ; article non relu intégralement)* |
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234 |
+- **33** — Taux de taxation montréalais distinct pour les « 6 logements et plus » en 2026 *( non_verifie ; déclaré comme limite dans le chapitre (comme au ch. 47))* |
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235 |
+- **33** — Loi sur le bâtiment et Code de sécurité : obligations d'entretien et d'inspection périodique de certaines composantes pour les propriétaires *( partiellement_verifie ; formulé de façon générale ; signalé dans limites)* |
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236 |
+- **33** — SCHL Frais d'exploitation Québec (avril 2015) : salaires 125 $/log. (5-6 log.) et 300 $/log. (12+) *( partiellement_verifie ; barème daté)* |
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237 |
+- **33** — BAC : prime moyenne d'assurance habitation Québec 1 103 $ (2024 ; +63 % en 10 ans) ; aucune statistique pour les immeubles locatifs *( partiellement_verifie ; même chiffre attribué à 2023 et 2024 sur la page)* |
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238 |
+- **33** — Description qualitative des marchés privé et institutionnel (acteurs tailles liquidité) et typologie walk-up / conciergerie / tour / neuf *( non_verifie ; déclaré comme pratique courante dans le texte et les limites)* |
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239 |
+- **33** — Effets de taille d'état et de région (régression cas 4) et taux des RMR hors Montréal/Québec *( non_verifie ; données synthétiques déclarées ; encadré synthetique)* |
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240 |
+- **34** — L'appellation « clause F » désigne la section F du formulaire de bail (restrictions au droit à la fixation) *( partiellement_verifie ; déclaré entre guillemets dans le chapitre et signalé dans limites)* |
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241 |
+- **34** — Résumés de décisions TAL : « la valeur marchande locative n'est pas un critère » (Société de financement alouette inc. c. A., 2022-08-17) ; *( partiellement_verifie ; textes intégraux non ouverts (CanLII 403))* |
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242 |
+- **34** — Aucune étude arbitrée propre au régime québécois actuel de fixation des loyers n'a été identifiée *( non_verifie ; constat d'absence déclaré dans limites et dans l'encadré)* |
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243 |
+- **34** — Le recours de l'art. 1950 est peu exercé en pratique *( non_verifie ; formulé comme observation de pratique ; à documenter ou à nuancer avant publication)* |
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244 |
+- **35** — Harding, Rosenthal et Sirmans (2007) : dépréciation nette d'entretien de l'ordre de 2 à 3 % par an (États-Unis), estimée par ventes répétées *( partiellement_verifie ; Ordre de grandeur cité de mémoire de l'article (résumé : ≈ 2,5 %/an brut d'entretien) ; à confirmer )* |
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245 |
+- **35** — Silverstein (2014) : révisions des indices de prix américains de l'ordre du point de pourcentage sur les variations récentes, de signe systé *( partiellement_verifie ; Sens général du rapport ; les chiffres exacts n'ont pas été relus)* |
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246 |
+- **35** — Méthodologie publiée de l'indice S&P CoreLogic Case–Shiller (filtres numériques, moyenne mobile) : NON citée *( non_verifie ; Le chapitre s'en tient aux articles de Case et Shiller (1987, 1989) ; mentionné dans limites)* |
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247 |
+- **35** — Hypothèses du jeu de reventes synthétique : p = 0,60 ; 15 % de reventes rapides (3-9 mois) à prime N(0,12 ; 0,04) ; δ² = 0,0004/mois ; σ = 0 *( non_verifie ; Hypothèses pédagogiques, pas des estimations ; signalées comme telles)* |
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248 |
+- **20** — Bates & Granger (1969) : combinaison optimale de deux prévisions selon variances et corrélation ; Granger & Ramanathan (1984) : poids non co *( partiellement_verifie ; mentionnés en toutes lettres avec DOI (lib-ch20.bib), non cités par clé)* |
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249 |
+- **20** — Geltner (1993) modélise le lissage des valeurs d'expertise (ajustement partiel vers l'information nouvelle, ancrage sur la valeur précédente *( partiellement_verifie ; aucun coefficient ni chiffre de ces articles n'est cité)* |
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250 |
+- **20** — Pratique professionnelle de la réconciliation : critères de quantité et qualité des données, pertinence de la méthode, cohérence (Appraisal *( partiellement_verifie ; présentée comme pratique courante, non comme norme)* |
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251 |
+- **20** — Hypothèses d'usage du contre-exemple : part du terrain 30 % de la valeur (allocation) et vie économique de 60 ans (âge-vie) pour une maison *( non_verifie ; ne sert qu'à illustrer ce que donnent des hypothèses non extraites du marché)* |
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252 |
+- **36** — Linden & Rockoff (2008) : effet de l'arrivée d'un délinquant inscrit sur les prix, comparaison < 0,1 mille vs 0,1-0,3 mille *( partiellement_verifie ; les seuils de distance (0.1 et 0.3 mille) sont cités d'après le résumé ; à relire dans l'article pou)* |
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253 |
+- **36** — Currie et al. (2015) : 1 600 ouvertures et fermetures d'usines toxiques, anneaux < 0,5 mille et 0,5-2 milles *( partiellement_verifie ; les anneaux de distance sont cités d'après le résumé)* |
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254 |
+- **36** — Dubé–Legros–Thériault–Des Rosiers (2014) : estimateur spatial de DiD appliqué au train de banlieue de la Rive-Sud de Montréal ; effets dès l *( partiellement_verifie ; les deux « leçons » (annonce ; distance) sont des généralisations de la littérature transport citées)* |
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255 |
+- **36** — Rôles d'évaluation foncière du Québec : 1 140 municipalités en CC-BY 4.0 ; noms et adresses caviardés ; identifiant d'unité d'évaluation sta *( partiellement_verifie ; la stabilité de l'identifiant d'unité d'évaluation d'un rôle à l'autre n'a pas été vérifiée dans les)* |
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256 |
+- **38** — Les produits géomatiques québécois à grande échelle utilisent la projection MTM (fuseaux de 3°, k0 0,9999, faux est 304 800 m) ; les cartes *( partiellement_verifie ; formulé prudemment dans le texte (« pour ses produits géomatiques à grande échelle »))* |
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257 |
+- **38** — Écart NAD83(SCRS) – WGS84 de l'ordre de 1 à 2 m dans l'est du Canada (dérive de la plaque) *( non_verifie ; ordre de grandeur donné comme négligeable pour l'évaluation ; à confirmer (RNCan) avant publication)* |
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258 |
+- **38** — CPTAQ : cartographie en ligne Déméter ; aucun téléchargement libre de la zone agricole vérifié *( partiellement_verifie ; )* |
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259 |
+- **38** — Zones de contraintes relatives aux glissements de terrain figurant aux schémas d'aménagement et règlements de zonage ; couverture des couche *( non_verifie ; signalé dans limites)* |
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260 |
+- **38** — Résultats de la littérature : Bin et Polasky 2004 (décote accrue après Floyd) ; Bin, Kruse et Landry 2008 (risque vs aménité côtière) ; Bern *( partiellement_verifie ; aucun chiffre tiré de ces articles n'est cité)* |
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261 |
+- **42** — Gestion Almaca c. Syndicat du 460 St-Jean, 2014 QCCA 105 : entretien courant des parties à usage restreint par les usagers, remplacement par *( partiellement_verifie ; même statut qu'au ch. 7)* |
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262 |
+- **42** — Valeurs au rôle : Montréal condo moyenne 549 600 $ (rôle 2026-2028) ; Gatineau condo médiane 306 300 → 320 700 $ (+4,70 %, rôle 2027-2029) ; *( partiellement_verifie ; Gatineau et Québec : sources de presse reprenant les documents municipaux)* |
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263 |
+- **42** — Compte de taxes moyen 2026 à Montréal : copropriété 3 301 $, unifamiliale 4 939 $ *( partiellement_verifie ; cité en note de bas de page avec la mention « source secondaire »)* |
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264 |
+- **42** — Pratique des prêteurs pour une part indivise : pas de prêt assuré, mise de fonds souvent de 20 % *( non_verifie ; présentée comme pratique non vérifiée dans le texte et dans limites ; paramètre MISE_INDIVISE déclar)* |
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265 |
+- **42** — Contenu des règlements municipaux de conversion (Montréal — règlements d'arrondissement ; Québec — règlement en vertu de 54.13 ; autres muni *( non_verifie ; signalé dans le tableau 42.7)* |
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266 |
+- **43** — Fonctionnement du marché canadien de l'assurance contre les inondations par débordement (couverture facultative, zones non assurables, progr *( non_verifie ; À documenter avant publication (BAC, Sécurité publique Québec, programme fédéral) ; mention limitée )* |
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267 |
+- **43** — Phases I (documentaire + visite), II (échantillonnage et analyses), III (délimitation, volumes, options et coûts de réhabilitation) de l'éva *( partiellement_verifie ; Formulé comme « pratique professionnelle » ; ajouter la norme CSA Z768/Z769 si vérifiée)* |
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268 |
+- **43** — Bin & Polasky 2004 : décote « significativement plus grande » après Floyd (résumé) ; décote « de l'ordre de 6 % » avant (notes-D) *( partiellement_verifie ; Le texte et le tableau déclarent l'origine du chiffre)* |
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269 |
+- **43** — Harrison, Smersh & Schwartz 2001 : décote inférieure à la valeur actualisée des primes *( partiellement_verifie ; )* |
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270 |
+- **43** — Bernstein, Gustafson & Lewis 2019 : décote ≈ 7 % des propriétés exposées à la hausse du niveau de la mer *( partiellement_verifie ; )* |
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271 |
+- **43** — Simons & Saginor 2006 (méta-analyse), Jackson 2001 et Boyle & Kiel 2001 (recensions), Kiel & McClain 1995 (cycle rumeur → exploitation) : ré *( partiellement_verifie ; Aucun chiffre rapporté pour ces quatre références)* |
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272 |
+- **44** — Mazout : installation interdite dans le neuf depuis le 31 déc. 2021 et remplacement dans l'existant depuis le 31 déc. 2023 *( partiellement_verifie ; Texte réglementaire non relu ; résumé officiel seulement)* |
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273 |
+- **44** — Aucune cote énergétique n'est obligatoire à la vente d'une maison existante au Québec ; la cote ÉnerGuide est volontaire *( partiellement_verifie ; Signalé dans `limites` ; à confirmer par un juriste)* |
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274 |
+- **44** — Palmarès de « taux de récupération » des rénovations : sondages d'opinion de courtiers, pas d'étude transactionnelle québécoise repérée *( non_verifie ; Le chapitre n'en cite aucun chiffre ; traité qualitativement)* |
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275 |
+- **44** — Hypothèses pédagogiques de l'exemple : consommation 22 000 kWh (50/20/30 %), thermopompe 36 000 BTU/h à 16 500 $ économisant 30 % du chauffa *( non_verifie ; Hydro-Québec ne publie pas de facture moyenne par type de maison (notes-E) ; sensibilité fournie)* |
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276 |
+- **44** — Coût d'une rénovation complète cuisine + 2 salles de bain : 65 000 $ ; un échelon de qualité (3→4) représente une telle rénovation *( non_verifie ; Ratio de récupération 0)* |
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277 |
+- **44** — Knight & Sirmans 1996 ; Harding, Rosenthal & Sirmans 2007 : l'entretien et la rénovation ralentissent la dépréciation sans l'annuler *( partiellement_verifie ; Formulation qualitative seulement)* |
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278 |
+- **39** — Seuil R̂ < 1,01 et ESS de quelques centaines à quelques milliers : conventions d'usage (Vehtari et al. 2021 recommandent 1,01) *( partiellement_verifie ; Présenté comme convention, non comme norme)* |
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279 |
+- **39** — Troncature des poids d'importance à sqrt(S)·moyenne : Ionides (2008), forme simplifiée de PSIS *( non_verifie ; Ionides (2008, JCGS) nommé dans le docstring du script seulement ; non cité dans le chapitre (le tex)* |
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280 |
+- **39** — Les NPP exigent que le rapport permette de comprendre le raisonnement et les méthodes (renvoi ch. 10) *( partiellement_verifie ; Formulé en termes généraux, sans citer de règle numérotée ; à faire valider par le rédacteur du ch. )* |
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281 |
+- **39** — Coût cubique des processus gaussiens en nombre d'observations *( partiellement_verifie ; Résultat standard (factorisation de Cholesky) ; page non vérifiée)* |
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282 |
+- **37** — Aucune décision du TAQ portant spécifiquement sur l'admissibilité d'un modèle d'apprentissage automatique en évaluation foncière n'a été ide *( non_verifie ; Présenté dans le texte comme constat non vérifié, non comme règle ; recherche CanLII/SOQUIJ manuelle)* |
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283 |
+- **40** — Excès de confiance des experts élicités (fourchettes trop étroites lorsque la valeur centrale est demandée d'abord) *( non_verifie ; à sourcer (p. ex. littérature d'élicitation structurée) ou à atténuer lors de l'harmonisation)* |
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284 |
+- **41** — Définition de la PHMU et ordre des quatre tests (légalement permis, physiquement possible, financièrement faisable, maximalement productif) *( partiellement_verifie ; Paraphrase, aucune citation textuelle ; l'ouvrage protégé n'est pas reproduit)* |
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285 |
+- **41** — LQE art. 31.53-31.54 : changement d'utilisation d'un terrain contaminé subordonné à l'approbation d'un plan de réhabilitation *( partiellement_verifie ; Formulation générale ; le ch. 43 détaille)* |
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286 |
+- **41** — Laroda 2025 CSC 44 : cession excédentaire pour fins de parcs analysée comme réserve de terrains ouvrant droit à une indemnité fondée sur la *( partiellement_verifie ; )* |
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287 |
+- **41** — Titman (1985) : modèle binomial des terrains urbains sous incertitude ; l'incertitude accroît la valeur des terrains laissés vacants et rédu *( partiellement_verifie ; Résultat résumé sans relecture du texte intégral)* |
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288 |
+- **41** — Quigg (1993) : prix des terrains de Seattle incorporant une prime d'attente d'environ 6 % en moyenne par rapport à la valeur de développemen *( partiellement_verifie ; Chiffre tel que rapporté dans notes-D ; texte intégral non relu)* |
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289 |
+- **41** — Clapp et Salavei (2010) : variable d'option de redéveloppement dans le modèle hédonique ; Clapp, Bardos et Wong (2012) : estimation empiriqu *( partiellement_verifie ; )* |
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290 |
+- **44** — Écart entre performance théorique (étiquette, calcul normalisé) et consommation mesurée : les logements mal cotés consomment souvent moins q *( non_verifie ; Formulée sans chiffre ; à sourcer lors de l'harmonisation (p. ex. Sunikka-Blank & Galvin 2012) si un)* |
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291 |
+- **46** — Rôle 2025-2027 de la Ville de Québec : déposé en septembre 2024, en vigueur le 1er janvier 2025, date de référence 1er juillet 2023 (LFM art *( partiellement_verifie ; Dates [O] ; variation +23,5 % [P])* |
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292 |
+- **46** — Facteur comparatif de la Ville de Québec pour 2026 : 1,08 *( partiellement_verifie ; Sert uniquement à la base d'imposition des droits de mutation (prix > rôle × 1,08) et au ratio au rô)* |
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293 |
+- **46** — JLR août 2026 : plex RMR Québec 590 000 $ (+17 %) *( partiellement_verifie ; Fiche RMR de Québec à confirmer (comme CLM-32-005))* |
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294 |
+- **46** — Zone SCHL Basse-Ville : loyer moyen 1 139 $ (+5,3 %), inoccupation 2,7 % ; Limoilou relèverait de cette zone *( partiellement_verifie ; Appartenance exacte de Limoilou à la zone non confirmée (déclaré dans limites))* |
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295 |
+- **46** — Prime d'assurance prêt hypothécaire des prêts résidentiels (barème selon le RPV, ajoutée au capital) *( non_verifie ; Non modélisée ; décrite comme pratique ; signalée dans limites)* |
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296 |
+- **46** — Part des loyers des logements loués admise par les prêteurs dans la qualification de l'emprunteur *( non_verifie ; Aucun pourcentage avancé ; le dossier rapporte seulement la part du versement couverte par les loyer)* |
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297 |
+- **46** — SCHL 2015, frais d'exploitation : entretien 500 $/log. ; gestion 3 % (5-6 log.) ; TAL forfait 5 % ; BAC : hausse des primes habitation (1 10 *( partiellement_verifie ; Barème SCHL daté (2015) ; BAC : prime moyenne habitation, aucune statistique par immeuble locatif ; )* |
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298 |
+- **46** — Coût unitaire de référence 2 409 $/m² habitable (cas 1, 165 m², T3 2026) ; élasticité de taille −0,10 ; fourchette Altus Montréal unifamilia *( partiellement_verifie ; Le coût d'une maison transposé à un plex de 1948 est une hypothèse de contrôle déclarée)* |
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299 |
+- **46** — Hypothèses de la méthode du coût : terrain 900 $/m² (Limoilou), vie économique 90 ans, φ(état 3) = 0,5, âge effectif = 0,5 a + 0,5 φ L (conv *( non_verifie ; Déclarées comme telles ; méthode non pondérée ; sensibilité 700-1 100 $/m² et 80-100 ans)* |
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300 |
+- **46** — Âge et revenu de la locataire du rez-de-chaussée (conditions de l'art. 1959.1) ; absence d'avis et de dossier TAL déclarée par le vendeur *( non_verifie ; Limite à l'étendue du travail, déclarée au rapport (éléments 6 et 7))* |
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301 |
+- **48** — IVS 2025 : la valeur marchande est une base d'évaluation distincte des bases définies par d'autres référentiels (dont la juste valeur compta *( partiellement_verifie ; les IVS 2025 ont été téléchargées (notes-C) mais les passages précis sur l'agrégation/portefeuille n)* |
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302 |
+- **48** — Le référentiel d'information financière d'un fonds immobilier exige la mesure des immeubles de placement à la juste valeur (notion comptable *( non_verifie ; énoncé général sans citation de norme comptable ; le texte le présente comme hypothèse de travail et)* |
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303 |
+- **48** — Volume d'investissement multirésidentiel à Montréal 2,9 G$ au S1 2026 (Altus, cité au ch. 47) *( partiellement_verifie ; chiffre non recoupé (déjà signalé au ch. 33 et 47))* |
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304 |
+- **48** — Décotes de zone inondable dans la littérature empirique américaine : ordre de 4 à 12 % selon l'information et la récence des sinistres (Bin *( partiellement_verifie ; fourchette « 4 à 12 % » = synthèse de l'auteur à partir des résumés de notes-D ; les articles n'ont )* |
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305 |
+- **48** — Aucune preuve de marché d'une prime ou décote de portefeuille au Québec en 2026 ; unité d'évaluation = chaque immeuble séparément *( non_verifie ; absence de source signalée comme telle dans le texte ; à documenter si une étude canadienne sur les )* |
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306 |
+- **45** — Compte de taxes 2026 du sujet 4 076,01 $ au taux de voisinage médian 0,5232 $/100 $ ; taxe scolaire 0,07899 $/100 $ *( partiellement_verifie ; le sujet fictif n'a pas d'unité de voisinage réelle : taux médian = convention déclarée)* |
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307 |
+- **45** — Rôle 2027-2029 de Gatineau déposé le 2026-10-27, réf. 2025-07-01, médiane unifamiliale 454 600 → 495 800 (+9,06 %), Hull +7,44 % *( partiellement_verifie ; chiffres par secteur issus de la presse ; écarts entre sources signalés dans notes-E)* |
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308 |
+- **45** — Taux de la taxe québécoise sur les primes d'assurance = 9 % *( non_verifie ; traité comme hypothèse déclarée ; montant 2 050)* |
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309 |
+- **45** — IVS 2025 : les modèles automatisés sont des outils admissibles sous réserve de compréhension et de divulgation des limites *( partiellement_verifie ; paragraphe précis non cité)* |