Ch. 21 livré (35 p., 12 750 mots, 21 tests) ; fusion des registres par chapitre ; étiquettes sans doublon
Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>
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analysis/python/figures/ch30_flux.py
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@@ -27,7 +27,7 @@ def main(): | |||||
| 27 | ax2.scatter([T], [d["valeur"] / 1000], color=palette.cat[3], zorder=5) | 27 | ax2.scatter([T], [d["valeur"] / 1000], color=palette.cat[3], zorder=5) | ||
| 28 | ax2.axhline(d["valeur"] / 1000, color=palette.ink2, lw=0.8, ls="--") | 28 | ax2.axhline(d["valeur"] / 1000, color=palette.ink2, lw=0.8, ls="--") | ||
| 29 | ax2.annotate(f"$V_0$ = {fmt_milliers(d['valeur'])} \\$", xy=(1.2, d["valeur"] / 1000), va="bottom", fontsize=8, color=palette.ink) | 29 | ax2.annotate(f"$V_0$ = {fmt_milliers(d['valeur'])} \\$", xy=(1.2, d["valeur"] / 1000), va="bottom", fontsize=8, color=palette.ink) | ||
| 30 | − ax2.annotate(f"flux : {fmt_milliers(d['va_flux'])} \\$ ({d['va_flux']/d['valeur']*100:.0f} %)", xy=(T - 0.1, tt["va_cumulee"].iloc[-1] / 1000 - 40), ha="right", va="top", fontsize=8) | 30 | + ax2.annotate(f"flux : {fmt_milliers(d['va_flux'])} \\$ ({d['va_flux']/d['valeur']*100:.0f} %)", xy=(T - 0.35, tt["va_cumulee"].iloc[-1] / 1000 - 90), ha="right", va="top", fontsize=8) | ||
| 31 | ax2.annotate(f"VT : {fmt_milliers(d['va_terminale'])} \\$ ({d['part_terminale']*100:.0f} %)", xy=(T - 0.1, (tt["va_cumulee"].iloc[-1] + d["valeur"]) / 2000), ha="right", va="center", fontsize=8) | 31 | ax2.annotate(f"VT : {fmt_milliers(d['va_terminale'])} \\$ ({d['part_terminale']*100:.0f} %)", xy=(T - 0.1, (tt["va_cumulee"].iloc[-1] + d["valeur"]) / 2000), ha="right", va="center", fontsize=8) | ||
| 32 | ax2.set_ylabel("Milliers de dollars"); ax2.set_xlabel("Année de projection") | 32 | ax2.set_ylabel("Milliers de dollars"); ax2.set_xlabel("Année de projection") | ||
| 33 | ax2.set_xticks(x); ax2.set_ylim(0, d["valeur"] / 1000 * 1.12) | 33 | ax2.set_xticks(x); ax2.set_ylim(0, d["valeur"] / 1000 * 1.12) | ||
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assets/figures/ch30/ch30-fig-flux.pdf
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assets/figures/ch30/ch30-fig-gdc.pdf
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assets/figures/ch30/ch30-fig-loyers.pdf
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assets/figures/ch30/ch30-fig-surface.pdf
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assets/figures/ch30/ch30-fig-tornade.pdf
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manuscript/chapters/ch21.tex
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@@ -418,7 +418,7 @@ La \cref{fig:21:sensibilite} complète la grille par un diagramme en tornade où | |||||
| 418 | L'élasticité de taille n'intervient pas dans le calcul par composantes, mais elle conditionne tout usage du coût unitaire du sujet pour d'autres bâtiments. Le \cref{tab:21:elasticite} transpose le coût unitaire de \parmsq{2409} à une maison de \msq{140} et à une maison de \msq{200} pour des élasticités de $-0{,}05$ à $-0{,}20$. Pour la maison de \msq{200}, le coût total varie de \dollars{477287} à \dollars{463711} selon l'élasticité, soit un écart de 2,9 \% ; pour celle de \msq{140}, de \dollars{340112} à \dollars{348599}, soit 2,5 \%. L'élasticité est donc un paramètre de second ordre tant que la superficie du bâtiment visé reste à moins de 25 \% de celle de la référence ; au-delà, l'erreur croît et il vaut mieux changer de référence que d'extrapoler. L'exemple inverse, un barème de \parmsq{2300} établi sur des maisons de \msq{200} et appliqué au sujet de \msq{165}, donne \dollars{379500} sans correction et \dollars{386871} avec une élasticité de $-0{,}10$ : ignorer la correction sous-estime le coût de 1,9 \%, un écart modeste mais systématique, toujours dans le même sens pour les bâtiments plus petits que la référence. | 418 | L'élasticité de taille n'intervient pas dans le calcul par composantes, mais elle conditionne tout usage du coût unitaire du sujet pour d'autres bâtiments. Le \cref{tab:21:elasticite} transpose le coût unitaire de \parmsq{2409} à une maison de \msq{140} et à une maison de \msq{200} pour des élasticités de $-0{,}05$ à $-0{,}20$. Pour la maison de \msq{200}, le coût total varie de \dollars{477287} à \dollars{463711} selon l'élasticité, soit un écart de 2,9 \% ; pour celle de \msq{140}, de \dollars{340112} à \dollars{348599}, soit 2,5 \%. L'élasticité est donc un paramètre de second ordre tant que la superficie du bâtiment visé reste à moins de 25 \% de celle de la référence ; au-delà, l'erreur croît et il vaut mieux changer de référence que d'extrapoler. L'exemple inverse, un barème de \parmsq{2300} établi sur des maisons de \msq{200} et appliqué au sujet de \msq{165}, donne \dollars{379500} sans correction et \dollars{386871} avec une élasticité de $-0{,}10$ : ignorer la correction sous-estime le coût de 1,9 \%, un écart modeste mais systématique, toujours dans le même sens pour les bâtiments plus petits que la référence. | ||
| 419 | 419 | ||||
| 420 | \begin{table}[tbp] | 420 | \begin{table}[tbp] | ||
| 421 | −\caption{Transposition du coût unitaire du sujet (\parmsq{2409} pour \msq{165}) à d'autres superficies selon l'élasticité de taille, \cref{eq:21:elasticite}.}\label{tab:21:elasticite} | 421 | +\caption{Transposition du coût unitaire du sujet (\parmsq{2409} pour \msq{165}) à d'autres superficies selon l'élasticité de taille (\cref{eq:21:elasticite}).}\label{tab:21:elasticite} | ||
| 422 | \centering\small | 422 | \centering\small | ||
| 423 | \begin{tabular}{@{}S[table-format=-1.2] S[table-format=4.0] S[table-format=6.0] S[table-format=4.0] S[table-format=6.0]@{}} | 423 | \begin{tabular}{@{}S[table-format=-1.2] S[table-format=4.0] S[table-format=6.0] S[table-format=4.0] S[table-format=6.0]@{}} | ||
| 424 | \toprule | 424 | \toprule | ||
added
references/lib-ch30.bib
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@@ -0,0 +1,14 @@ | |||||
| 1 | +% ============================================================================== | ||||
| 2 | +% lib-ch30.bib — Chapitre 30 (Flux actualisés et valeur terminale) | ||||
| 3 | +% Aucune nouvelle entrée : le chapitre ne cite que des clés déjà présentes dans | ||||
| 4 | +% references/library.bib (geltnerMillerClaytonEichholtz2014, baumCrosbyDevaney2021, | ||||
| 5 | +% gordonShapiro1956, frenchGabrielli2004, frenchGabrielli2005, hoesliJaniBender2006, | ||||
| 6 | +% plazziTorousValkanov2010, ghysels2013, bokhariGeltner2018, hardingRosenthalSirmans2007, | ||||
| 7 | +% sivitanidouSivitanides1999, chervachidzeWheaton2013, ducaLing2020, pyhrr1973, wofford1978, | ||||
| 8 | +% fisherMartin2007, brueggemanFisher2022, appraisal2026, arnott1995, kholodilin2024, | ||||
| 9 | +% bdcvalet, bdc20261028, bdctauxhypothecaires2026, cbrecaprates2026q3, schlLocatif2025, | ||||
| 10 | +% schlpmh2026ete, schlaphselect, statcanipc, talIndices2026, decret1455_2025, | ||||
| 11 | +% reglCriteresFixation, ccq, loi31_2024, ivs2025, oeaqNormes, quebecMutations). | ||||
| 12 | +% Besoin signalé (non ajouté faute de vérification dans ce lot) : Loi sur l'intérêt, | ||||
| 13 | +% L.R.C. 1985, c. I-15 (Justice Canada) — voir verification/chapters/ch30-claims.csv CLM-30-14. | ||||
| 14 | +% ============================================================================== | ||||
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references/library.bib
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@@ -4432,3 +4432,13 @@ | |||||
| 4432 | urldate = {2026-10-31}, | 4432 | urldate = {2026-10-31}, | ||
| 4433 | note = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble} | 4433 | note = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble} | ||
| 4434 | } | 4434 | } | ||
| 4435 | + | ||||
| 4436 | +@manual{arcRC4028, | ||||
| 4437 | + author = {{Agence du revenu du Canada}}, | ||||
| 4438 | + title = {RC4028 --- Remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves}, | ||||
| 4439 | + organization = {Agence du revenu du Canada}, | ||||
| 4440 | + year = {2026}, | ||||
| 4441 | + note = {Révision 10/2026 ; consulté le 31 octobre 2026 ; seuil de 450~000~\$ pour la maison construite par le propriétaire et remboursement pour les acheteurs d'une première habitation (travaux commencés à compter du 20 mars 2025 ; 1~M\$ / 1,5~M\$) lus sur la page ; autres paramètres (36~\%, 6~300~\$, 350~000~\$) non vérifiés mot à mot}, | ||||
| 4442 | + url = {https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/formulaires-publications/publications/rc4028/remboursement-tps-tvh-habitations-neuves.html}, | ||||
| 4443 | + urldate = {2026-10-31} | ||||
| 4444 | +} | ||||
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sources/registry.csv
+1 −0
@@ -289,3 +289,4 @@ SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données | |||||
| 289 | SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/. | 289 | SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/. | ||
| 290 | SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch. 13; 45,"Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $." | 290 | SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch. 13; 45,"Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $." | ||
| 291 | SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch. 3,"Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023." | 291 | SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch. 3,"Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023." | ||
| 292 | +SRC-21-001,guide,RC4028 — Remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves,Agence du revenu du Canada,Rév. 10/2026,https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/formulaires-publications/publications/rc4028/remboursement-tps-tvh-habitations-neuves.html,2026-10-31,partiellement_verifie,21,"Lu par agent web-fetch le 2026-10-31 : seuil 450 000 $ (maison construite par le propriétaire) verbatim ; remboursement premiers acheteurs (travaux dès le 20 mars 2025, 1 M$ / 1,5 M$) verbatim ; 36 % / 6 300 $ / 350 000 $ non vérifiés mot à mot. Pages Revenu Québec (TVQ) HTTP 403." | ||||
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tools/compile_chapter.sh
+1 −1
@@ -26,7 +26,7 @@ WRAP="$ROOT/manuscript/_wrap_$JOB.tex" | |||||
| 26 | printf '%s\n' '\printbibliography' | 26 | printf '%s\n' '\printbibliography' | ||
| 27 | printf '%s\n' '\end{document}' | 27 | printf '%s\n' '\end{document}' | ||
| 28 | } > "$WRAP" | 28 | } > "$WRAP" | ||
| 29 | −python3 "$ROOT/tools/make_labels.py" "$OUT/_labels.tex" | 29 | +python3 "$ROOT/tools/make_labels.py" "$OUT/_labels.tex" "${N:-x}" | ||
| 30 | cd "$ROOT/manuscript"; export TEXINPUTS="../styles:${TEXINPUTS:-}" | 30 | cd "$ROOT/manuscript"; export TEXINPUTS="../styles:${TEXINPUTS:-}" | ||
| 31 | latexmk -g -lualatex -interaction=nonstopmode -halt-on-error -file-line-error -bibtex -e "\$biber=q{$ROOT/tools/biber %O %S};" -output-directory="$OUT" "$WRAP" >"$OUT/latexmk.out" 2>&1 | 31 | latexmk -g -lualatex -interaction=nonstopmode -halt-on-error -file-line-error -bibtex -e "\$biber=q{$ROOT/tools/biber %O %S};" -output-directory="$OUT" "$WRAP" >"$OUT/latexmk.out" 2>&1 | ||
| 32 | RC=$? | 32 | RC=$? | ||
modified
tools/make_labels.py
+4 −1
@@ -4,12 +4,15 @@ se résolvent lors de la compilation isolée d'un chapitre (tools/compile_chapte | |||||
| 4 | import json, sys, pathlib | 4 | import json, sys, pathlib | ||
| 5 | ROOT = pathlib.Path(__file__).resolve().parents[1] | 5 | ROOT = pathlib.Path(__file__).resolve().parents[1] | ||
| 6 | t = json.load(open(ROOT / "manuscript/chapters/TITRES.json", encoding="utf-8")) | 6 | t = json.load(open(ROOT / "manuscript/chapters/TITRES.json", encoding="utf-8")) | ||
| 7 | +exclure = int(sys.argv[2]) if len(sys.argv) > 2 and sys.argv[2].isdigit() else -1 | ||||
| 7 | out = ["\\makeatletter"] | 8 | out = ["\\makeatletter"] | ||
| 8 | def lab(name, ref, title, anchor, kind): | 9 | def lab(name, ref, title, anchor, kind): | ||
| 9 | out.append("\\@newl@bel{r}{%s}{{%s}{1}{%s}{%s}{}}" % (name, ref, title, anchor)) | 10 | out.append("\\@newl@bel{r}{%s}{{%s}{1}{%s}{%s}{}}" % (name, ref, title, anchor)) | ||
| 10 | out.append("\\@newl@bel{r}{%s@cref}{{[%s][%s][]%s}{[1][1][]1}{}{}{}}" % (name, kind, ref, ref)) | 11 | out.append("\\@newl@bel{r}{%s@cref}{{[%s][%s][]%s}{[1][1][]1}{}{}{}}" % (name, kind, ref, ref)) | ||
| 11 | for n, title in t.items(): | 12 | for n, title in t.items(): | ||
| 12 | − n = int(n); lab(f"ch:{n:02d}", str(n), title, f"chapter.{n}", "chapter") | 13 | + n = int(n) | ||
| 14 | + if n == exclure: continue | ||||
| 15 | + lab(f"ch:{n:02d}", str(n), title, f"chapter.{n}", "chapter") | ||||
| 13 | if n < 10: lab(f"ch:{n}", str(n), title, f"chapter.{n}", "chapter") | 16 | if n < 10: lab(f"ch:{n}", str(n), title, f"chapter.{n}", "chapter") | ||
| 14 | for L, k in zip("ABCDEF", ["glossaire", "formulaires-inspection", "modeles-rapport", "conventions-calcul", "scripts-classeurs", "solutions"]): | 17 | for L, k in zip("ABCDEF", ["glossaire", "formulaires-inspection", "modeles-rapport", "conventions-calcul", "scripts-classeurs", "solutions"]): | ||
| 15 | lab(f"app:{k}", L, "", f"appendix.{L}", "chapter") | 18 | lab(f"app:{k}", L, "", f"appendix.{L}", "chapter") | ||
modified
verification/calculations.csv
+53 −0
@@ -1 +1,54 @@ | |||||
| 1 | id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date | 1 | id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date | ||
| 2 | +CALC-16-01,16,Entonnoir de sélection (600→236→40→27→16→5),analysis/python/cases/ch16_selection.py,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_entonnoir_et_comparables,600;236;40;27;16;5,600;236;40;27;16;5,verifie,2026-10-31 | ||||
| 3 | +CALC-16-02,16,Comparables retenus et prix,analysis/python/cases/ch16_selection.py,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_entonnoir_et_comparables,G0574 598000;G0404 506500;G0468 624500;G0477 538000;G0575 513500,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 4 | +CALC-16-03,16,Indication brute $/m² médian × 165 m²,analysis/python/cases/ch16_selection.py,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_indication_brute,551029,551029,verifie,2026-10-31 | ||||
| 5 | +CALC-16-04,16,Statistiques $/m² candidats (méd/min/max) et prix bruts (min/max/moy/méd),analysis/python/cases/ch16_selection.py,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_indication_brute,3286/2361/4140 ; 506500/624500/556100/538000,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 6 | +CALC-16-05,16,Sensibilité (48 combinaisons) min/max/écart-type,analysis/python/cases/ch16_selection.py,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_sensibilite,525768/608014/24069,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 7 | +CALC-16-06,16,Solutions des exercices 16.1 16.3 16.4 16.5 16.7,solutions/ch16.tex,analysis/python/tests/test_ch16.py::test_solutions_exercices,569902 ; 0.509/2.504/1.807 ; 28200 ; 0.590/0.262/0.148 ; k*=4.27,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 8 | +CALC-21-001,21,Coûts directs du devis cas 1 (33 postes),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_totaux_cites,298826.17,298826.17,verifie,2026-10-31 | ||||
| 9 | +CALC-21-002,21,Coûts indirects du devis cas 1 (5 postes) et taux I/D,analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_totaux_cites,62598.68 ; 20.95 %,62598.68 ; 20.95 %,verifie,2026-10-31 | ||||
| 10 | +CALC-21-003,21,Regroupement du devis en 7 blocs (somme = D+I),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_regroupement,361424.85,361424.85,verifie,2026-10-31 | ||||
| 11 | +CALC-21-004,21,Incitatif 10 % sur D+I et coût neuf C_N = D(1+τI)(1+τE),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_identite_multiplicative,36142.49 ; 397567.33,36142.49 ; 397567.33,verifie,2026-10-31 | ||||
| 12 | +CALC-21-005,21,Variante assiette directs seuls et écart D·τI·τE,analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_variante_assiette_direct,391307.47 ; 6259.87,391307.47 ; 6259.87,verifie,2026-10-31 | ||||
| 13 | +CALC-21-006,21,Coûts unitaires ($/m² et $/pi²) sur 165 m² habitables et 190 m² bruts,analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_unitaires,2409 / 223.8 ; 2092 / 194.4,2409 / 223.8 ; 2092 / 194.4,verifie,2026-10-31 | ||||
| 14 | +CALC-21-007,21,Fourchette Altus 155-215 $/pi² appliquée à 2045 pi² bruts et 1776 pi² habitables,analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestDevis::test_comparaison_altus,316997-439705 (milieu 378351) ; 275287-381849,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 15 | +CALC-21-008,21,Lecture IPCB Montréal 18-10-0289-01 (valeurs du tableau 21.4),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestIPCB::test_valeurs_tableau,maison individuelle 66.1→116.5 ; résidentiel 65.5→117.8,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 16 | +CALC-21-009,21,Variation annuelle IPCB T3 2025→T3 2026 et ratios d'indexation,analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestIPCB::test_ratios_et_variations,8.57 % ; 1.7625 ; 1.620 ; 6.15 %/an,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 17 | +CALC-21-010,21,Exemples d'indexation (C_N en $ de 2021/2019 ; 290 000 $ de 2019 → 2026 ; erreur de série),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestIPCB::test_indexation_exemples,294507 ; 245366 ; 469889 ; −5.9 %,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 18 | +CALC-21-011,21,Grille de sensibilité indirects × incitatif (min/max/étendue),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestSensibilite::test_grille,351420-436436 (24.2 %),idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 19 | +CALC-21-012,21,Tornade (indirects ±5 pts ; incitatif 5-15 % ; indice ±8.6 %),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestSensibilite::test_tornade,381132-414003 ; 379496-415639 ; 366171-431655,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 20 | +CALC-21-013,21,Ajustement de taille (élasticités −0.05 à −0.20 ; 140 et 200 m² ; barème 2300 $/m²),analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestSensibilite::test_elasticite,477287/463711 ; 340112/348599 ; 386871 vs 379500,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 21 | +CALC-21-014,21,Exercices 21.1 à 21.7 (solutions),analysis/python/tests/test_ch21.py,analysis/python/tests/test_ch21.py::TestExercices,voir solutions/ch21.tex,idem,verifie,2026-10-31 | ||||
| 22 | +CALC-29-001,29,RBP contractuel du cas 3 (12 baux × 12),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.revenus),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,165540,165540.00,verifie,2026-10-31 | ||||
| 23 | +CALC-29-002,29,"RBE = RBP(1−3,9 %) + autres revenus 9 360 $",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,168443.94,168443.94,verifie,2026-10-31 | ||||
| 24 | +CALC-29-003,29,"Dépenses normalisées hors réserve (taxes sur rôle 2 200 000 $, postes 2025 × 1,03, gestion 4 % RBE)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.depenses_normalisees),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,70385.19,70385.19,verifie,2026-10-31 | ||||
| 25 | +CALC-29-004,29,RNE normalisé après réserve 8 103 $ (= RNE année 1 des ch. 30 et 47),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.rne),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_coherence_avec_cas3_partage,89955.75,89955.75,verifie,2026-10-31 | ||||
| 26 | +CALC-29-005,29,"Taux extraits : médiane / moyenne / pondérée RNE / Q1 / Q3 / min / max sur 40 ventes 6-30 log., 24 mois",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.taux_extraits),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %","4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 27 | +CALC-29-006,29,"Régression R = a + b1(état−3) + b2(n−12) : a, b1, b2, R², σ résiduel",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt","4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt",verifie,2026-10-31 | ||||
| 28 | +CALC-29-007,29,Médiane des 10 ventes les plus proches (distance taille/état/âge/quartier/date),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::comparables_proches,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,52 %","4,52 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 29 | +CALC-29-008,29,"Valeur par capitalisation directe V = 89 955,75 / 0,04415 (identique à cas3.tout()['valeur_capitalisation'])",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,2037502.89,2037502.89,verifie,2026-10-31 | ||||
| 30 | +CALC-29-009,29,"Valeurs alternatives : taux de régression 4,567 % ; médiane des proches 4,52 % ; Q3 ; Q1",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $,1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $,verifie,2026-10-31 | ||||
| 31 | +CALC-29-010,29,"Constante hypothécaire f (4,12 % composé semestriellement, 480 mois)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.Hypotheque),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_bande_et_rcd,"5,0789 %","5,0789 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 32 | +CALC-29-011,29,"Bande d'investissement : R_E impliqué par R = 4,415 % avec M = 0,75 ; R pour R_E = 6 %",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_bande_investissement),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"2,42 % ; 5,309 %","2,42 % ; 5,309 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 33 | +CALC-29-012,29,"Formule RCD : R = 1,20 × 0,75 × f et valeur",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_par_rcd),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"4,571 % ; 1 967 946 $","4,571 % ; 1 967 946 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 34 | +CALC-29-013,29,"Gordon : R = 7,25 − 2,25 ; 7,25 − 3,10 ; g implicite = 7,25 − 4,415",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_gordon),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_gordon,"5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %","5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 35 | +CALC-29-014,29,"Ellwood/Akerson : P (10 ans), SFF(7,25 %,10), Δ = 1,0225^10 − 1, R(Δ=0), R(Δ), R sans dette, Δ implicite, Y implicite ; égalité Ellwood = Akerson",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_ellwood/taux_akerson),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_ellwood_egal_akerson,"12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %","12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 36 | +CALC-29-015,29,"Multiplicateurs : MRB médian des 40 ventes, V par MRB (RBP contrat / marché), MRN = 1/R, MRB implicite du sujet",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31","13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31",verifie,2026-10-31 | ||||
| 37 | +CALC-29-016,29,"Cohérence : taxes sur rôle vs sur valeur indiquée (écart, effet capitalisé) ; taux avant réserve équivalent ; erreur taux avant réserve sur RNE après réserve",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $","880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 38 | +CALC-29-017,29,RNE aux loyers de marché et valeur (erreur « capitaliser le marché avec baux en place »),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)","108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)",verifie,2026-10-31 | ||||
| 39 | +CALC-29-018,29,"Droits de mutation Montréal 2026 : base = max(prix, rôle × 1,00) = 2 200 000 $ ; droits ; droits sur le prix",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::droits_mutation,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_droits_mutation_bareme,"45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)","45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)",verifie,2026-10-31 | ||||
| 40 | +CALC-29-019,29,"Sensibilité : grille V(R, RNE±5 %) 3,75-5,25 % ; ∂V/∂R = −V/R ; V(R±25 pb) exact vs linéaire",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_sensibilite,"−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $","−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 41 | +CALC-29-020,29,Exercices 29.1 à 29.8 (toutes les valeurs des solutions),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::exercices,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_exercices,voir solutions/ch29.tex,identiques (tolérances 1 $ / 1e-6),verifie,2026-10-31 | ||||
| 42 | +CALC-30-01,30,RNE normalisé année 1 du cas 3 (RBP 165 540 ; RBE 168 444 ; dépenses 70 385 + réserve 8 103),analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,89956,89955.75,verifie,2026-10-31 | ||||
| 43 | +CALC-30-02,30,Taux global médian extrait des 40 comparables et valeur par capitalisation directe,analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,"4,415 % ; 2 037 503",0.04415 ; 2037502.89,verifie,2026-10-31 | ||||
| 44 | +CALC-30-03,30,Projection 11 ans (RBP 165 540 → 259 911 ; RNE 89 956 → 159 658) ; identités RNE = RBE − DE − RR et CF = RNE − CAPEX,analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_tableau_dcf_identites,RNE_11 = 159 658,159658.38,verifie,2026-10-31 | ||||
| 45 | +CALC-30-04,30,"Valeur terminale : VT brute 3 193 168 ; nette (2,5 %) 3 113 338 ; VA (×0,496623) 1 546 156 ; erreur si actualisée à T+1 = 104 519",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeur_terminale,3193168 ; 3113338 ; 1546156 ; 104519,3193167.52 ; 3113338.33 ; 1546156.00 ; 104518.71,verifie,2026-10-31 | ||||
| 46 | +CALC-30-05,30,"Valeur DCF = VA flux 662 410 + VA VT 1 546 156 = 2 208 566 ; part VT 70,0 % ; écart vs capitalisation directe +171 063 (8,4 %)",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,2208566,2208565.91,verifie,2026-10-31 | ||||
| 47 | +CALC-30-06,30,"TRI de l'investisseur non endetté payant V0 = r = 7,25 % ; VAN(r) = 0 ; MIRR(r,r) = r ; délai de récupération 9,42 ans",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_van_au_tri_nulle_sans_levier,0.0725,0.07250000,verifie,2026-10-31 | ||||
| 48 | +CALC-30-07,30,"Taux implicites : R implicite DCF 4,07 % ; g implicite (r − R_med) 2,835 % ; g_T 2,25 % ; croissance RNE annualisée 5,90 % ; TRI si payé V_cap 8,25 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_taux_implicites,0.0407 ; 0.02835 ; 0.0225 ; 0.0590 ; 0.0825,0.040730 ; 0.028350 ; 0.022500 ; 0.059050 ; 0.082521,verifie,2026-10-31 | ||||
| 49 | +CALC-30-08,30,"Financement (cas3.financement) : prêt RCD 1 475 959 (contrainte RCD) ; RPV 66,83 % ; SD 74 963 ; constante 5,079 % ; mise 732 606 ; solde 120 paiements 1 295 148 ; i_m 0,34042 % ; effectif 4,1624 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_levier,1475959 ; 74963 ; 732606 ; 1295148,1475959.45 ; 74963.13 ; 732606.46 ; 1295148.22,verifie,2026-10-31 | ||||
| 50 | +CALC-30-09,30,"TRI des fonds propres avec levier 11,22 % (5 changements de signe ; VAN(TRI)=0) ; MIRR (4,12 % / 7,25 %) 10,61 % ; cash-on-cash an 1 2,05 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_levier,0.1122 ; 0.1061,0.112192 ; 0.106112,verifie,2026-10-31 | ||||
| 51 | +CALC-30-10,30,"Proposition 30.1 : DCF = NOI_1/(r−g) pour T = 1, 5, 10, 25, 60 si R_T = r − g ; part VT = ((1+g)/(1+r))^T ; coûts de vente : V_G [1 − c_v q^T]",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_proposition_gordon,égalité à 1e-10 relatif,OK,verifie,2026-10-31 | ||||
| 52 | +CALC-30-11,30,"Sensibilité R_T 4,25 → 5,75 % : V 2 481 417 → 2 006 893 (+12,4 % → −9,1 %) ; surfaces V(r,R_T) et V(r,g) monotones",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_sensibilite_monotone,2481417 ; 2006893,2481416.97 ; 2006893.39,verifie,2026-10-31 | ||||
| 53 | +CALC-30-12,30,"Tornade : amplitude max = croissance des loyers de marché 368 235 ; scénarios : encadrement serré 1 912 046 (−13,4 %), hausse des taux 1 947 889 (−11,8 %) ; TRI FP si payé base 7,48 % / 8,31 % ; RCD min 1,04",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_tornade_et_scenarios,368235 ; 1912046 ; 1947889,368235.05 ; 1912046.35 ; 1947889.41,verifie,2026-10-31 | ||||
| 54 | +CALC-30-13,30,Solutions des exercices 30.1 à 30.8 (fonction exercices()),analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_exercices_coherence,voir solutions/ch30.tex,OK,verifie,2026-10-31 | ||||
added
verification/chapters/ch21.md
+34 −0
@@ -0,0 +1,34 @@ | |||||
| 1 | +# Chapitre 21 — Reproduction et remplacement : bilan de rédaction (2026-10-31) | ||||
| 2 | + | ||||
| 3 | +## Compteurs | ||||
| 4 | +- Prose : ≈ 12 750 mots (regex de `tools/check_manuscript.py` sur `manuscript/chapters/ch21.tex`) ; 35 pages compilées (chapitre + solutions + bibliographie du chapitre). | ||||
| 5 | +- Figures : 4 (3 PDF Matplotlib + 1 schéma TikZ) — `ch21-fig-decomposition-corps.pdf` (synthétique), `ch21-fig-ipcb-montreal.pdf` (réelle, StatCan 18-10-0289-01), `ch21-fig-sensibilite.pdf` (synthétique + variation IPCB réelle), schéma de la méthode (TikZ dans le .tex). | ||||
| 6 | +- Tableaux : 8 (repro/remplacement, composantes, méthodes, IPCB, devis par corps de métier, coûts unitaires, grille de sensibilité, élasticité). | ||||
| 7 | +- Équations numérotées : 11 (identité, désuétude par base, C_N multiplicatif/additif, parts, élasticité, élasticité géométrique, composantes, indexation, chaînage, C_N du cas 1) ; 1 définition double + 1 définition, 2 propositions avec démonstration. | ||||
| 8 | +- Exercices : 7 (niveaux 1, 1, 2, 2, 2, 3, 3) ; solutions détaillées dans `solutions/ch21.tex`, chiffres testés (`TestExercices`). | ||||
| 9 | +- Encadrés : objectifs, synthetique, exemple intégral, formule, 2 × quebec (cadre de la construction ; coût neuf au rôle), erreurs, limites, synthese. | ||||
| 10 | +- Citations : 33 clés, toutes dans `references/library.bib` (aucune nouvelle clé citée). | ||||
| 11 | + | ||||
| 12 | +## Contrôles | ||||
| 13 | +- `tools/compile_chapter.sh 21` → `OK ch21 : 35 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox`. Seul avertissement restant : « Label ch:21 multiply defined », artefact du script de compilation présent aussi dans les logs ch16/ch29/ch30. | ||||
| 14 | +- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch21.py` → 21 passed. | ||||
| 15 | +- Scripts : `analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py` (imprime tous les chiffres cités) ; `analysis/python/figures/ch21_{decomposition,ipcb,sensibilite}.py` (idempotents, `from traite.style import …`). Aucune modification de `traite/*.py` ; le regroupement par corps de métier, la lecture de l'IPCB brut, la grille et la tornade sont des fonctions du script de cas (candidates à `traite.cout` si d'autres chapitres en ont besoin). | ||||
| 16 | +- PDF relu page par page (planche de contact + pages 3, 14, 21, 23) : aucune figure ni aucun tableau ne déborde. | ||||
| 17 | +- Convention `\cref` sans article (consigne du 2026-10-31) : toutes les occurrences portent article/préposition écrits à la main (grep vérifié). | ||||
| 18 | + | ||||
| 19 | +## Fichiers livrés | ||||
| 20 | +`manuscript/chapters/ch21.tex`, `solutions/ch21.tex`, `analysis/python/cases/ch21_cout_neuf.py`, `analysis/python/figures/ch21_*.py`, `analysis/python/tests/test_ch21.py`, `assets/figures/ch21/*.pdf`, `verification/chapters/ch21-{figures,calculations,claims,registry}.csv`, `references/lib-ch21.bib` (1 entrée, non citée), ce bilan. Rien n'a été écrit dans les CSV globaux ni dans `library.bib`. | ||||
| 21 | + | ||||
| 22 | +## Points non vérifiés ou partiellement vérifiés (voir ch21-claims.csv) | ||||
| 23 | +1. Fourchette Altus 2026 Montréal 155-215 $/pi² : source secondaire (NerdWallet, SRC-E-043) ; tableaux Altus protégés non consultés (partiellement_verifie). | ||||
| 24 | +2. Taux d'incitatif de 10 % : hypothèse pédagogique, déclarée comme telle ; aucune extraction du marché de Gatineau (non_verifie). | ||||
| 25 | +3. TPS/TVQ sur habitation neuve : pages Revenu Québec en HTTP 403 le 2026-10-31 ; seuls le seuil fédéral de 450 000 $ et le remboursement « premiers acheteurs » (20 mars 2025 ; 1 M$ / 1,5 M$) ont été lus dans RC4028 Rév. 10/2026 (SRC-21-001). Paramètres TVQ non chiffrés dans le texte (non_verifie). | ||||
| 26 | +4. Hausses salariales CCQ 2025-2029 (8/5/5/4 %) : relayées par Altus, page CCQ non reconsultée (partiellement_verifie). | ||||
| 27 | +5. Barèmes 3E du MEFQ : non dépouillés ; renvoi sans reproduction ; pied de page « 2022 » dans le PDF 2026 des normes de mesurage. | ||||
| 28 | +6. Aire brute des étages du sujet (190 m²) : déduite de l'aire de la dalle (hypothèse de l'exemple, signalée). | ||||
| 29 | + | ||||
| 30 | +## Suggestions pour l'harmonisation | ||||
| 31 | +- Le ch. 24 doit partir de C_N = 397 567,33 $ (arrondi 398 000 $) et le ch. 25 de la valeur du terrain (620 m²) ; le ch. 45 réconcilie. Le ch. 23 pourra réutiliser `ipcb_montreal()` et la figure IPCB (ne pas dupliquer). | ||||
| 32 | +- Le ch. 22 (métré, 38 postes) reprend le même devis : le regroupement en 7 blocs (`CORPS` dans `ch21_cout_neuf.py`) devrait y être réutilisé pour la cohérence. | ||||
| 33 | +- Si `library.bib` intègre `arcRC4028` (lib-ch21.bib), remplacer la mention en toutes lettres du guide RC4028 dans l'encadré « Taxes de vente » par `\parencite{arcRC4028}`. | ||||
| 34 | +- `codeConstruction` : year=2022 dans library.bib alors que la note parle de 2025 ; voir corrections proposées dans notes-B.md. | ||||
added
verification/chapters/ch29-calculations.csv
+21 −0
@@ -0,0 +1,21 @@ | |||||
| 1 | +id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date | ||||
| 2 | +CALC-29-001,29,RBP contractuel du cas 3 (12 baux × 12),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.revenus),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,165540,165540.00,verifie,2026-10-31 | ||||
| 3 | +CALC-29-002,29,"RBE = RBP(1−3,9 %) + autres revenus 9 360 $",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,168443.94,168443.94,verifie,2026-10-31 | ||||
| 4 | +CALC-29-003,29,"Dépenses normalisées hors réserve (taxes sur rôle 2 200 000 $, postes 2025 × 1,03, gestion 4 % RBE)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.depenses_normalisees),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_revenus,70385.19,70385.19,verifie,2026-10-31 | ||||
| 5 | +CALC-29-004,29,RNE normalisé après réserve 8 103 $ (= RNE année 1 des ch. 30 et 47),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.rne),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_coherence_avec_cas3_partage,89955.75,89955.75,verifie,2026-10-31 | ||||
| 6 | +CALC-29-005,29,"Taux extraits : médiane / moyenne / pondérée RNE / Q1 / Q3 / min / max sur 40 ventes 6-30 log., 24 mois",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3.taux_extraits),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %","4,415 / 4,404 / 4,332 / 4,153 / 4,638 / 3,72 / 5,47 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 7 | +CALC-29-006,29,"Régression R = a + b1(état−3) + b2(n−12) : a, b1, b2, R², σ résiduel",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt","4,567 % ; −0,0441 pt ; −0,0227 pt ; 0,156 ; 0,383 pt",verifie,2026-10-31 | ||||
| 8 | +CALC-29-007,29,Médiane des 10 ventes les plus proches (distance taille/état/âge/quartier/date),analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::comparables_proches,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_taux,"4,52 %","4,52 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 9 | +CALC-29-008,29,"Valeur par capitalisation directe V = 89 955,75 / 0,04415 (identique à cas3.tout()['valeur_capitalisation'])",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,2037502.89,2037502.89,verifie,2026-10-31 | ||||
| 10 | +CALC-29-009,29,"Valeurs alternatives : taux de régression 4,567 % ; médiane des proches 4,52 % ; Q3 ; Q1",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_valeur,"1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $","1 969 694 ; 1 990 172 ; 1 939 747 ; 2 166 303 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 11 | +CALC-29-010,29,"Constante hypothécaire f (4,12 % composé semestriellement, 480 mois)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.Hypotheque),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_bande_et_rcd,"5,0789 %","5,0789 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 12 | +CALC-29-011,29,"Bande d'investissement : R_E impliqué par R = 4,415 % avec M = 0,75 ; R pour R_E = 6 %",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_bande_investissement),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"2,42 % ; 5,309 %","2,42 % ; 5,309 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 13 | +CALC-29-012,29,"Formule RCD : R = 1,20 × 0,75 × f et valeur",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_par_rcd),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_construction,"4,571 % ; 1 967 946 $","4,571 % ; 1 967 946 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 14 | +CALC-29-013,29,"Gordon : R = 7,25 − 2,25 ; 7,25 − 3,10 ; g implicite = 7,25 − 4,415",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_gordon),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_gordon,"5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %","5,00 % ; 4,15 % ; 2,835 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 15 | +CALC-29-014,29,"Ellwood/Akerson : P (10 ans), SFF(7,25 %,10), Δ = 1,0225^10 − 1, R(Δ=0), R(Δ), R sans dette, Δ implicite, Y implicite ; égalité Ellwood = Akerson",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.finance.taux_ellwood/taux_akerson),analysis/python/tests/test_ch29.py::test_ellwood_egal_akerson,"12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %","12,25 % ; 0,071527 ; 24,92 % ; 4,965 % ; 3,182 % ; 5,468 % ; 7,68 % ; 10,70 %",verifie,2026-10-31 | ||||
| 16 | +CALC-29-015,29,"Multiplicateurs : MRB médian des 40 ventes, V par MRB (RBP contrat / marché), MRN = 1/R, MRB implicite du sujet",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31","13,54 ; 2 241 412 $ ; 2 518 927 $ ; 22,65 ; 12,31",verifie,2026-10-31 | ||||
| 17 | +CALC-29-016,29,"Cohérence : taxes sur rôle vs sur valeur indiquée (écart, effet capitalisé) ; taux avant réserve équivalent ; erreur taux avant réserve sur RNE après réserve",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $","880,88 $ ; 19 952 $ ; 4,81 % ; 1 869 136 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 18 | +CALC-29-017,29,"RNE aux loyers de marché et valeur (erreur « capitaliser le marché avec baux en place »)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_multiplicateurs_coherence,"108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)","108 864,54 $ ; 2 465 788 $ (+21,0 %)",verifie,2026-10-31 | ||||
| 19 | +CALC-29-018,29,"Droits de mutation Montréal 2026 : base = max(prix, rôle × 1,00) = 2 200 000 $ ; droits ; droits sur le prix",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::droits_mutation,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_droits_mutation_bareme,"45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)","45 460,50 $ ; 40 763,07 $ (2,23 % du prix)",verifie,2026-10-31 | ||||
| 20 | +CALC-29-019,29,"Sensibilité : grille V(R, RNE±5 %) 3,75-5,25 % ; ∂V/∂R = −V/R ; V(R±25 pb) exact vs linéaire",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_valeurs_citees_sensibilite,"−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $","−115 374 $/25 pb ; 1 928 312 $ (−5,36 % vs −5,66 %) ; 2 159 802 $",verifie,2026-10-31 | ||||
| 21 | +CALC-29-020,29,"Exercices 29.1 à 29.8 (toutes les valeurs des solutions)",analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py::exercices,analysis/python/tests/test_ch29.py::test_exercices,voir solutions/ch29.tex,identiques (tolérances 1 $ / 1e-6),verifie,2026-10-31 | ||||
added
verification/chapters/ch29-claims.csv
+23 −0
@@ -0,0 +1,23 @@ | |||||
| 1 | +id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes | ||||
| 2 | +CLM-29-001,29,"CBRE T3 2026 : multirésidentiel Montréal 4,25-4,75 % (tours A 4,50-4,75 ; tours B 4,25-4,75 ; basse hauteur A 4,50-4,75 ; basse hauteur B 4,25-4,75 ; neuf 4,50-4,75) ; Québec 4,25-6,00 % (tours A 4,25-5,00 ; tours B 4,75-5,75 ; basse A 4,50-5,25 ; basse B 5,00-6,00 ; neuf 4,25-4,75) ; national tours A 4,60, tours B 4,86, basse A 4,73, basse B 4,99, neuf 4,68 ; toutes propriétés 6,56 % ; écart 256 pb avec l'obligation 10 ans",SRC-E-045,sources/notes-E.md §ch. 29 (rapport publié le 2026-10-21),2026-10-31,verifie,"Opinion d'industrie ; citée avec attribution, aucun tableau reproduit" | ||||
| 3 | +CLM-29-002,29,"Aucun taux de capitalisation publié par CBRE pour Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay",SRC-E-045,sources/notes-E.md,2026-10-31,verifie,"Le chapitre s'interdit d'avancer un chiffre pour ces marchés" | ||||
| 4 | +CLM-29-003,29,"Obligations du GdC au 2026-10-29 : 5 ans 3,58 %, 10 ans 3,84 % ; taux directeur relevé à 2,50 % le 2026-10-28",SRC-C-029;SRC-C-027;SRC-E-010,"data/raw/bdc_valet/*.csv (dernières observations relues par le script de figures) ; notes-C §4.1",2026-10-31,verifie, | ||||
| 5 | +CLM-29-004,29,"Taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché 6,19 % (semaine du 2026-10-28) ; fonds avancés août 2026 : assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 %, non assuré fixe ≥ 5 ans 4,58 %",SRC-C-030;SRC-E-011;SRC-E-012,"data/raw/bdc_valet/V80691335.csv et A4_RATES_MORTGAGES.csv (dernière ligne 2026-08-01 : V122667780 = 4,12 ; V122667786 = 4,58)",2026-10-31,verifie, | ||||
| 6 | +CLM-29-005,29,"Rendement moyen de l'obligation GdC 10 ans 2001-2026 ≈ 3,0 % ; minimum 0,43 % le 2020-08-04",SRC-E-010,calcul de l'auteur sur data/raw/bdc_valet/BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv (ch29_figures.py),2026-10-31,verifie,"Moyenne des observations quotidiennes 2001-01-02 → 2026-10-29" | ||||
| 7 | +CLM-29-006,29,"APH Select (SCHL) : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire, amortissement jusqu'à 40-50 ans, RPV jusqu'à 95 %",SRC-C-040,sources/notes-C.md §4.4,2026-10-31,partiellement_verifie,"Certaines cellules du tableau SCHL déduites de la mise en page (notes-C point 7)" | ||||
| 8 | +CLM-29-007,29,"SCHL Rapport sur le marché locatif : inoccupation RMR Montréal 2,9 % en octobre 2025 ; SCHL prévoit 3,8 % pour 2026 (Summer Update)",SRC-E-007;SRC-C-045,sources/notes-C.md §4.5-4.6,2026-10-31,verifie, | ||||
| 9 | +CLM-29-008,29,"Barème SCHL « Frais d'exploitation — immeubles locatifs au Québec » (avril 2015) : gestion 5 % du revenu brut pour 12 logements et plus ; réserve ≈ 100 $/logement (électroménagers) ; aucune norme publique récente de réserve",SRC-E-047,sources/notes-E.md §ch. 28,2026-10-31,verifie,"Document daté, hébergé par un tiers (PMML)" | ||||
| 10 | +CLM-29-009,29,"TAL : frais de gestion forfaitaires de 5 % des revenus, maximum 10 % (formulaire de fixation) ; taux de base 2026 = 3,1 %",SRC-A-005,sources/notes-E.md §ch. 28 ; clé talIndices2026,2026-10-31,verifie, | ||||
| 11 | +CLM-29-010,29,"LFM art. 46 al. 1 : état et conditions du marché au 1er juillet du 2e exercice précédant le rôle ; rôle triennal ; Montréal 2026-2028 référence 2024-07-01 ; art. 264 proportion médiane / facteur comparatif",SRC-B-001,sources/notes-B.md §9 (texte de l'art. 46 relu),2026-10-31,verifie, | ||||
| 12 | +CLM-29-011,29,"Une vente ne modifie pas en elle-même la valeur inscrite au rôle ; révision au rôle suivant ou lors d'un événement de l'art. 174 LFM (travaux, changement d'usage)",SRC-B-001,"notes-B §9 énumère les événements de l'art. 174 (6°-8°, 12°, 12.1°, 18°, 19°) ; la vente n'y figure pas",2026-10-31,partiellement_verifie,"Texte intégral de l'art. 174 non relu par le rédacteur du ch. 29 ; à confirmer par le juriste" | ||||
| 13 | +CLM-29-012,29,"Rôle Montréal 2026-2028 : hausse moyenne 10,9 % pour les immeubles de 6 logements et plus (9,6 % pour 5 et moins)",SRC-B-031,communiqué Ville de Montréal du 2025-09-10 (clés montrealrole2026 / mtlrole2026),2026-10-31,verifie, | ||||
| 14 | +CLM-29-013,29,"Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ ; taux « 6 logements et plus » et taxes d'arrondissement non vérifiés",SRC-B-024;SRC-E-031;SRC-B-023,Le Devoir 2026-01-12 (source secondaire) ; document officiel Constellio non lisible,2026-10-31,partiellement_verifie,"Le chapitre le déclare dans limites ; taxes du cas 3 = taxe générale seulement" | ||||
| 15 | +CLM-29-014,29,"Taxe scolaire 2026-2027 = 0,07899 $/100 $",SRC-E-026,communiqué CSS (clé taxescolaire2026),2026-10-31,verifie, | ||||
| 16 | +CLM-29-015,29,"LDMI art. 1.1 : base des droits = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = rôle × facteur comparatif) ; art. 2 tranches 2026 : 0,5 % ≤ 62 900 $, 1 % ≤ 315 000 $, 1,5 % au-delà",SRC-B-034;SRC-B-033,sources/notes-B.md §9 (tranches indexées, G.O. 2025),2026-10-31,verifie, | ||||
| 17 | +CLM-29-016,29,"Barème Montréal 2026 des droits de mutation : 1,5 % ≤ 552 300 ; 2 % ≤ 1 104 700 ; 2,5 % ≤ 2 136 500 ; 3,5 % ≤ 3 113 000 ; 4 % au-delà ; facteur comparatif 1,00",SRC-B-030,page Ville de Montréal (màj 2026-01-12) ; clé mtlmutations2026,2026-10-31,verifie,"Codé dans ch29_capitalisation.py (MUTATIONS_MTL_2026) et testé" | ||||
| 18 | +CLM-29-017,29,"IVS 2025 : approches de marché, du revenu et du coût à IVS 103 (sect. 50, 60, 70)",SRC-C-014,sources/notes-C.md §3.2,2026-10-31,verifie, | ||||
| 19 | +CLM-29-018,29,"NPP OEAQ règle 2.3 : éléments 8 (traitement de l'information et raisonnement) et 10 (rejet d'une méthode traditionnelle à justifier) ; définition de la valeur marchande (paiement comptant ou équivalent)",SRC-C-001,sources/notes-C.md §1.1 et §2.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 20 | +CLM-29-019,29,"Hypothèques canadiennes à taux fixe : intérêt composé semestriellement (Loi sur l'intérêt, L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6)",,manuscript/appendices/conventions-calcul.tex et traite/finance.py (docstring) ; loi non ouverte par le rédacteur du ch. 29,2026-10-31,partiellement_verifie,"Aucune clé bib pour la Loi sur l'intérêt ; à ajouter par l'orchestrateur si souhaité" | ||||
| 21 | +CLM-29-020,29,"Formulation d'Akerson (« Ellwood without algebra », The Appraisal Journal, 1970) : référence exacte (volume, pages) non vérifiée ; citée d'après appraisal2026",,sources/notes-D.md (entrées non vérifiées),2026-10-31,non_verifie,"Le chapitre le signale dans limites ; pas d'entrée bib créée" | ||||
| 22 | +CLM-29-021,29,"Formules : R = Mf + (1−M)R_E ; R = RCD·M·f ; R = r − g ; Ellwood R = Y − M(Y + P·SFF − f) − Δ·SFF ; Akerson équivalente ; ∂V/∂R = −V/R",,dérivations complètes dans ch29.tex ; identités testées dans test_ch29.py,2026-10-31,verifie,"Références : ellwood1970, appraisal2026, fisherMartin2007, gordonShapiro1956, geltnerMillerClaytonEichholtz2014" | ||||
| 23 | +CLM-29-022,29,"Littérature sur les déterminants des taux : Sivitanidou & Sivitanides 1999 ; Sivitanides, Torto & Wheaton 2003 ; Chervachidze & Wheaton 2013 ; Duca & Ling 2020 ; Hendershott & MacGregor 2005 ; Plazzi, Torous & Valkanov 2010 ; Bokhari & Geltner 2018",,references/library.bib (entrées vérifiées par le lot D via Crossref),2026-10-31,verifie,"Résumés qualitatifs, aucun chiffre repris de ces articles" | ||||
added
verification/chapters/ch29-figures.csv
+6 −0
@@ -0,0 +1,6 @@ | |||||
| 1 | +fichier,chapitre,script,donnees,type_donnees,legende_courte,statut | ||||
| 2 | +ch29/ch29-fig-taux-extraits.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,data/synthetic/cas3_montreal_comparables.csv,synthetique,"Histogramme des 40 taux globaux extraits (cas 3) avec médiane, quartiles et prévision de la régression [données synthétiques]",verifie | ||||
| 3 | +ch29/ch29-fig-taux-etat-taille.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,data/synthetic/cas3_montreal_comparables.csv,synthetique,"Nuage taux extrait vs nombre de logements par état (3 séries) et droites de régression ; étoile = sujet [données synthétiques]",verifie | ||||
| 4 | +ch29/ch29-fig-surface-v.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3),synthetique,"Carte de chaleur V = RNE/R pour RNE ±10 % et R de 3,75 à 5,25 % ; cadre = cas de base [données synthétiques]",verifie | ||||
| 5 | +ch29/ch29-fig-bande-investissement.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (paramètres cas3_montreal_hypotheses_dcf.json),synthetique,"Barres empilées : décomposition du taux global (bande d'investissement, RCD, Akerson Δ implicite, Akerson Δ du cas) [données synthétiques]",verifie | ||||
| 6 | +ch29/ch29-fig-taux-gdc.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,"data/raw/bdc_valet/BD.CDN.5YR.DQ.YLD.csv ; BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv ; V80691335.csv",reelle,"Rendements des obligations du GdC 5 et 10 ans et taux hypothécaire affiché 5 ans, moyennes mensuelles 2001-2026 (Banque du Canada, Valet, SRC-E-010/SRC-E-011)",verifie | ||||
added
verification/chapters/ch29-registry.csv
+19 −0
@@ -0,0 +1,19 @@ | |||||
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | ||||
| 2 | +SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : source déjà au registre ; ajouter ch29 à utilise_dans (fourchettes Montréal/Québec, moyennes nationales, écart 256 pb)" | ||||
| 3 | +SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans et 10 ans (Valet),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : figure ch29-fig-taux-gdc.pdf (séries réelles) ; moyenne 2001-2026 et minimum 2020 calculés" | ||||
| 4 | +SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : figure ch29-fig-taux-gdc.pdf" | ||||
| 5 | +SRC-E-012,serie,Taux des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : taux assuré 4,12 % du financement du cas 3 ; non assuré 4,58 %" | ||||
| 6 | +SRC-C-027,donnees,Communiqué : la Banque du Canada relève le taux directeur à 2½ %,Banque du Canada,28 octobre 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : déjà listé pour ch29 au registre" | ||||
| 7 | +SRC-C-040,page_web,APH Select,SCHL,Page publiée le 21 septembre 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select,2026-10-31,partiellement_verifie,ch29,"RATTACHEMENT : RCD 1,10 et amortissement 40 ans cités" | ||||
| 8 | +SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (avril 2015),SCHL (diffusé par PMML),avril 2015,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : gestion 5 % (12 log. et plus), réserve 100 $/log." | ||||
| 9 | +SRC-A-005,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : taux de base 3,1 % utilisé comme g dans Gordon" | ||||
| 10 | +SRC-B-001,loi,"Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/F-2.1,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : art. 46 al. 1, 174, 264 (encadré Québec)" | ||||
| 11 | +SRC-B-034,loi,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : art. 1.1 et 2 (encadré Québec)" | ||||
| 12 | +SRC-B-030,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (Montréal) — barème 2026,Ville de Montréal,Mis à jour le 12 janvier 2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : barème codé dans ch29_capitalisation.py" | ||||
| 13 | +SRC-B-031,page_web,Déclaration de l'administration à la suite du dépôt des rôles d'évaluation foncière 2026-2027-2028,Ville de Montréal,10 septembre 2025,https://montreal.ca/communiques-de-presse/declaration-de-ladministration-la-suite-du-depot-des-roles-devaluation-fonciere-2026-2027-2028-de,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : +10,9 % pour 6 logements et plus" | ||||
| 14 | +SRC-B-024,page_web,"Budget Montréal 2026 : les taxes foncières augmenteront de 3,8 % en moyenne (Le Devoir)",Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,partiellement_verifie,ch29,"RATTACHEMENT : taux 0,4631 $/100 $ (source secondaire)" | ||||
| 15 | +SRC-E-026,communique,"Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $",Centre de services scolaire des Hautes-Rivières,2026,,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : URL = celle du registre existant" | ||||
| 16 | +SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025,SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : inoccupation RMR Montréal 2,9 %" | ||||
| 17 | +SRC-C-045,donnees,Summer Update — 2026 Housing Market Outlook,SCHL,22 juillet 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : inoccupation prévue 3,8 % (2026) RMR Montréal" | ||||
| 18 | +SRC-C-014,norme,International Valuation Standards (effective 31 January 2025),IVSC,Publiées le 31 janvier 2024,https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : IVS 103 sect. 60" | ||||
| 19 | +SRC-C-001,norme,Normes de pratique professionnelle des évaluateurs agréés (NPP),OEAQ,En vigueur depuis le 1er février 2024,https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch29,"RATTACHEMENT : règle 2.3 éléments 8 et 10 ; définition de la valeur marchande" | ||||
added
verification/chapters/ch30-calculations.csv
+14 −0
@@ -0,0 +1,14 @@ | |||||
| 1 | +id,chapitre,description,script,test,resultat_attendu,resultat_obtenu,statut,date | ||||
| 2 | +CALC-30-01,30,RNE normalisé année 1 du cas 3 (RBP 165 540 ; RBE 168 444 ; dépenses 70 385 + réserve 8 103),analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,89956,89955.75,verifie,2026-10-31 | ||||
| 3 | +CALC-30-02,30,Taux global médian extrait des 40 comparables et valeur par capitalisation directe,analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,"4,415 % ; 2 037 503","0.04415 ; 2037502.89",verifie,2026-10-31 | ||||
| 4 | +CALC-30-03,30,Projection 11 ans (RBP 165 540 → 259 911 ; RNE 89 956 → 159 658) ; identités RNE = RBE − DE − RR et CF = RNE − CAPEX,analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_tableau_dcf_identites,RNE_11 = 159 658,159658.38,verifie,2026-10-31 | ||||
| 5 | +CALC-30-04,30,"Valeur terminale : VT brute 3 193 168 ; nette (2,5 %) 3 113 338 ; VA (×0,496623) 1 546 156 ; erreur si actualisée à T+1 = 104 519",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeur_terminale,"3193168 ; 3113338 ; 1546156 ; 104519","3193167.52 ; 3113338.33 ; 1546156.00 ; 104518.71",verifie,2026-10-31 | ||||
| 6 | +CALC-30-05,30,"Valeur DCF = VA flux 662 410 + VA VT 1 546 156 = 2 208 566 ; part VT 70,0 % ; écart vs capitalisation directe +171 063 (8,4 %)",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_valeurs_citees_dcf,2208566,2208565.91,verifie,2026-10-31 | ||||
| 7 | +CALC-30-06,30,"TRI de l'investisseur non endetté payant V0 = r = 7,25 % ; VAN(r) = 0 ; MIRR(r,r) = r ; délai de récupération 9,42 ans",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_van_au_tri_nulle_sans_levier,0.0725,0.07250000,verifie,2026-10-31 | ||||
| 8 | +CALC-30-07,30,"Taux implicites : R implicite DCF 4,07 % ; g implicite (r − R_med) 2,835 % ; g_T 2,25 % ; croissance RNE annualisée 5,90 % ; TRI si payé V_cap 8,25 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_taux_implicites,"0.0407 ; 0.02835 ; 0.0225 ; 0.0590 ; 0.0825","0.040730 ; 0.028350 ; 0.022500 ; 0.059050 ; 0.082521",verifie,2026-10-31 | ||||
| 9 | +CALC-30-08,30,"Financement (cas3.financement) : prêt RCD 1 475 959 (contrainte RCD) ; RPV 66,83 % ; SD 74 963 ; constante 5,079 % ; mise 732 606 ; solde 120 paiements 1 295 148 ; i_m 0,34042 % ; effectif 4,1624 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_levier,"1475959 ; 74963 ; 732606 ; 1295148","1475959.45 ; 74963.13 ; 732606.46 ; 1295148.22",verifie,2026-10-31 | ||||
| 10 | +CALC-30-09,30,"TRI des fonds propres avec levier 11,22 % (5 changements de signe ; VAN(TRI)=0) ; MIRR (4,12 % / 7,25 %) 10,61 % ; cash-on-cash an 1 2,05 %",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_levier,"0.1122 ; 0.1061","0.112192 ; 0.106112",verifie,2026-10-31 | ||||
| 11 | +CALC-30-10,30,"Proposition 30.1 : DCF = NOI_1/(r−g) pour T = 1, 5, 10, 25, 60 si R_T = r − g ; part VT = ((1+g)/(1+r))^T ; coûts de vente : V_G [1 − c_v q^T]",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_proposition_gordon,égalité à 1e-10 relatif,OK,verifie,2026-10-31 | ||||
| 12 | +CALC-30-11,30,"Sensibilité R_T 4,25 → 5,75 % : V 2 481 417 → 2 006 893 (+12,4 % → −9,1 %) ; surfaces V(r,R_T) et V(r,g) monotones",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_sensibilite_monotone,"2481417 ; 2006893","2481416.97 ; 2006893.39",verifie,2026-10-31 | ||||
| 13 | +CALC-30-12,30,"Tornade : amplitude max = croissance des loyers de marché 368 235 ; scénarios : encadrement serré 1 912 046 (−13,4 %), hausse des taux 1 947 889 (−11,8 %) ; TRI FP si payé base 7,48 % / 8,31 % ; RCD min 1,04",analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_tornade_et_scenarios,"368235 ; 1912046 ; 1947889","368235.05 ; 1912046.35 ; 1947889.41",verifie,2026-10-31 | ||||
| 14 | +CALC-30-13,30,Solutions des exercices 30.1 à 30.8 (fonction exercices()),analysis/python/cases/ch30_dcf.py,analysis/python/tests/test_ch30.py::test_exercices_coherence,voir solutions/ch30.tex,OK,verifie,2026-10-31 | ||||
added
verification/chapters/ch30-claims.csv
+18 −0
@@ -0,0 +1,18 @@ | |||||
| 1 | +id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes | ||||
| 2 | +CLM-30-01,30,"Obligations de référence du GdC au 2026-10-29 : 10 ans 3,84 %, 5 ans 3,58 %",SRC-C-029,API Valet BD.CDN.10YR/5YR.DQ.YLD (data/raw/bdc_valet ; notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie,aussi SRC-E-010 | ||||
| 3 | +CLM-30-02,30,"Taux directeur relevé à 2,50 % le 2026-10-28 (première hausse depuis juillet 2023)",SRC-C-027,Communiqué BdC 2026-10-28 (notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie, | ||||
| 4 | +CLM-30-03,30,"Taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché 6,19 % (semaine du 2026-10-28)",SRC-C-030,Valet V80691335 (notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie,figure ch30-fig-gdc | ||||
| 5 | +CLM-30-04,30,"Taux effectif des fonds avancés, prêts hypothécaires assurés à taux fixe ≥ 5 ans : 4,12 % (août 2026)",SRC-E-012,Valet A4_RATES_MORTGAGES (notes-C.md §4.1 ; calibration.json),2026-10-31,verifie,repère du taux de financement du cas 3 | ||||
| 6 | +CLM-30-05,30,"CBRE T3 2026 : multirésidentiel Montréal faible hauteur classe B 4,25-4,75 % ; écart national toutes propriétés / GdC 10 ans 256 pb",SRC-E-045,notes-E.md ch. 29 (CBRE Canadian Cap Rates Q3 2026, publié 2026-10-21),2026-10-31,verifie,source d'industrie ; valeurs ponctuelles citées avec attribution | ||||
| 7 | +CLM-30-06,30,"SCHL oct. 2025 : RMR Montréal inoccupation 2,9 % ; loyer 2 ch. 1 346 $ (+7,2 % même échantillon) ; rotation 9,4 % (11,1 % en 2024) ; immeubles 6-19 logements île 2,2 %",SRC-E-007,Rapport sur le marché locatif publié 2025-12-11 (notes-E.md ; notes-C.md §4.5),2026-10-31,verifie, | ||||
| 8 | +CLM-30-07,30,"SCHL mise à jour été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028)",SRC-C-042,notes-C.md §4.6 (schlpmh2026ete),2026-10-31,partiellement_verifie,extraction du rapport ; à relire sur le PDF | ||||
| 9 | +CLM-30-08,30,"IPC Québec +3,1 % sur 12 mois en septembre 2026 (167,7 vs 162,6)",SRC-E-015,Tableau 18-10-0004-01 (notes-C.md §4.7 ; notes-E.md),2026-10-31,verifie,calcul de l'auteur | ||||
| 10 | +CLM-30-09,30,"TAL : pourcentage de base 3,1 % pour 2026 (avis à compter du 2026-01-01) ; 4,5 % en 2025",SRC-A-005,Page « Pourcentages applicables » lue le 2026-10-31 (notes-A.md §6.2),2026-10-31,verifie, | ||||
| 11 | +CLM-30-10,30,"D. 1455-2025 (en vigueur 2026-01-01) : pourcentage de base = moyenne des 3 variations annuelles de l'IPC Québec (art. 3.1) ; critères art. 3 dont rendement de 5 % sur les dépenses d'immobilisation",SRC-A-004,G.O. 2 du 2025-12-17 p. 6890-6893 (notes-A.md §6.2),2026-10-31,verifie, | ||||
| 12 | +CLM-30-11,30,"C.c.Q. art. 1941-1942, 1947, 1953 (reconduction, avis, fixation) ; art. 1896 et 1950 (loyer le plus bas des 12 mois, demande de fixation dans les 10 jours) ; art. 1955 (immeubles neufs, loyer maximal depuis 2024) ; art. 1978.1-1978.4 (cession, Loi 31)",SRC-A-001,LégisQuébec CCQ-1991 à jour au 2026-10-15 (notes-A.md §4-6),2026-10-31,verifie, | ||||
| 13 | +CLM-30-12,30,"NPP OEAQ règle 2.1 c) et 2.3 élément 7 : divulgation des hypothèses extraordinaires et de leur incidence sur la valeur ; rappel à chaque conclusion",SRC-C-001,NPP PDF 24 mars 2025 (notes-C.md §2.1),2026-10-31,verifie, | ||||
| 14 | +CLM-30-13,30,"IVS 2025 (en vigueur 2025-01-31) : IVS 103 range le DCF dans l'approche par le revenu (sect. 60)",SRC-C-014,notes-C.md §3.2,2026-10-31,partiellement_verifie,la formulation « intrants appropriés à la base de valeur » est une paraphrase ; vérifier le paragraphe exact d'IVS 103 avant publication | ||||
| 15 | +CLM-30-14,30,"Loi sur l'intérêt (L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) : taux hypothécaire exprimé en taux annuel calculé semestriellement ou annuellement, non à l'avance",,manuscript/appendices/conventions-calcul.tex et traite/finance.py (docstring) ; texte de loi non relu dans ce lot,2026-10-31,non_verifie,aucune clé bib ni entrée registre pour la Loi sur l'intérêt : à ajouter par le documentaliste (Justice Canada) | ||||
| 16 | +CLM-30-15,30,"Droits sur les mutations immobilières payés par l'acquéreur (Québec)",SRC-A-021,"clé bib quebecMutations ; Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (D-15.1), art. sur le débiteur du droit non relu dans ce lot",2026-10-31,partiellement_verifie,vérifier l'article qui désigne l'acquéreur comme débiteur | ||||
| 17 | +CLM-30-16,30,"SCHL APH Select : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire",SRC-C-040,Page APH Select publiée 2026-09-21 lue le 2026-10-31 (notes-C.md §4.4),2026-10-31,partiellement_verifie,cellules du tableau SCHL partiellement déduites (notes-C.md point 7) | ||||
| 18 | +CLM-30-17,30,"Aucune enquête publique vérifiée ne publie de taux d'actualisation pour le multirésidentiel québécois ; le taux de 7,25 % du cas 3 est une hypothèse",,constat d'absence (notes-C, notes-E),2026-10-31,non_verifie,déclaré dans limites ; hypothèse synthétique identifiée | ||||
added
verification/chapters/ch30-figures.csv
+6 −0
@@ -0,0 +1,6 @@ | |||||
| 1 | +fichier,chapitre,script,donnees,type_donnees,legende_courte,statut | ||||
| 2 | +ch30/ch30-fig-gdc.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_gdc.py,data/raw/bdc_valet/BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv;data/raw/bdc_valet/BD.CDN.5YR.DQ.YLD.csv;data/raw/bdc_valet/V80691335.csv,reelle,"Rendements GdC 5 et 10 ans et taux hypothécaire 5 ans affiché, moyennes mensuelles 2006-2026 (Banque du Canada, Valet, 2026-10-31)",verifie | ||||
| 3 | +ch30/ch30-fig-loyers.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_loyers.py,data/synthetic/cas3_montreal_etat_locatif.csv;data/synthetic/cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Trajectoire du RBP contractuel (TAL 3,1 % + rotation 15 %) vs RBP au marché (+3,5 %), cas 3 [données synthétiques]",verifie | ||||
| 4 | +ch30/ch30-fig-flux.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_flux.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"RNE, CAPEX, flux avant dette (barres) et VA cumulée + VA de la valeur terminale, cas 3 [données synthétiques]",verifie | ||||
| 5 | +ch30/ch30-fig-surface.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_surface.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Heatmap V(r, R_T) du DCF du cas 3, 9 x 7 cellules, base encadrée [données synthétiques]",verifie | ||||
| 6 | +ch30/ch30-fig-tornade.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_tornade.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Diagramme en tornade de la valeur DCF du cas 3, 9 intrants [données synthétiques]",verifie | ||||
added
verification/chapters/ch30-registry.csv
+1 −0
@@ -0,0 +1 @@ | |||||
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | ||||
added
verification/chapters/ch30.md
+34 −0
@@ -0,0 +1,34 @@ | |||||
| 1 | +# Chapitre 30 — Flux actualisés et valeur terminale : bilan de rédaction (2026-10-31) | ||||
| 2 | + | ||||
| 3 | +## Livrables | ||||
| 4 | +- `manuscript/chapters/ch30.tex` : ≈ 11 500 mots de prose (13 452 jetons avec commandes selon `check_manuscript.py`), 7 sections + exercices + « Pour aller plus loin ». | ||||
| 5 | +- Compteurs : **5 figures** (4 synthétiques cas 3 + 1 réelle Banque du Canada), **8 tableaux**, **14 équations numérotées** (dont 1 `align` à 2 lignes), 1 définition, 1 proposition avec démonstration, 1 exemple intégral, **8 exercices** (2 × niveau 1, 3 × niveau 2, 3 × niveau 3), encadrés `objectifs`, `synthetique`, `quebec` ×2 (TAL/trajectoire des loyers ; composition semestrielle), `erreurs`, `limites`, `synthese`. | ||||
| 6 | +- `analysis/python/cases/ch30_dcf.py` : imprime tous les chiffres cités (tableau DCF complet 10 + 1 ans, VT, valeur, taux implicites, financement, flux après dette, TRI/MIRR, sensibilité R_T, surfaces V(r,R_T) et V(r,g), tornade, scénarios, vérification de la proposition de Gordon, exercices) ; option `--latex` qui génère les corps de tableaux collés dans le chapitre. N'appelle que `traite.cas3` et `traite.finance` (aucune modification de `traite/*.py`). | ||||
| 7 | +- `analysis/python/figures/ch30_{flux,loyers,surface,tornade,gdc}.py` → `assets/figures/ch30/ch30-fig-*.pdf`. | ||||
| 8 | +- `analysis/python/tests/test_ch30.py` : 15 tests (VAN(TRI)=0 sans et avec levier ; VT ; DCF = ΣVA + VA(VT) ; proposition Gordon pour T = 1, 5, 10, 25, 60 ; part VT = q^T ; effet des coûts de vente ; valeurs citées à ±1 $ ; monotonie des surfaces ; tornade ; scénarios ; exercices). | ||||
| 9 | +- `solutions/ch30.tex` : 8 solutions détaillées. | ||||
| 10 | +- `verification/chapters/ch30-figures.csv` (5), `ch30-calculations.csv` (13), `ch30-claims.csv` (17), `ch30-registry.csv` (en-tête seul : aucune nouvelle source), `references/lib-ch30.bib` (aucune nouvelle entrée ; besoin signalé : Loi sur l'intérêt). | ||||
| 11 | + | ||||
| 12 | +## Contrôles | ||||
| 13 | +- `tools/compile_chapter.sh 30` → `OK ch30 : 37 pages, 0 references/citations non definies, 0 overfull hbox`. | ||||
| 14 | +- `python3 -m pytest -q analysis/python/tests/test_ch30.py` → `15 passed`. | ||||
| 15 | +- `python3 analysis/python/figures/run_all.py ch30` → 5/5. | ||||
| 16 | +- `tools/check_manuscript.py --no-log` : seules remarques pour ch30 = 5 figures non inscrites dans `verification/figures.csv` global (lignes fournies dans `ch30-figures.csv`, fusion par l'orchestrateur). | ||||
| 17 | +- Inspection visuelle du PDF (pages 1, 8, 11, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 34) : tableaux dans la justification, figures lisibles, encadrés corrects. | ||||
| 18 | + | ||||
| 19 | +## Chiffres clés (tous issus de `ch30_dcf.py`) | ||||
| 20 | +RNE_1 89 956 $ ; taux médian 4,415 % ; V_cap 2 037 503 $ ; RNE_11 159 658 $ ; VT brute 3 193 168 $, nette 3 113 338 $, VA 1 546 156 $ ; VA flux 662 410 $ ; **V_DCF 2 208 566 $** ; part VT 70,0 % ; R implicite 4,07 % ; écart DCF − cap +171 063 $ (+8,4 %) ; prêt 1 475 959 $ (RCD liant), SD 74 963 $, mise 732 606 $, solde an 10 1 295 148 $ ; TRI FP 11,22 %, MIRR 10,61 % ; scénarios : −13,4 % (encadrement serré), −11,8 % (hausse des taux). | ||||
| 21 | + | ||||
| 22 | +## Points non vérifiés / à l'attention de l'orchestrateur | ||||
| 23 | +1. **Loi sur l'intérêt (L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6)** citée dans l'encadré québécois sans clé bib ni entrée registre (reprise de `conventions-calcul.tex`) → CLM-30-14 `non_verifie` ; ajouter la source (Justice Canada). | ||||
| 24 | +2. IVS 103 : paraphrase « intrants appropriés à la base de valeur » → CLM-30-13 `partiellement_verifie` ; vérifier le paragraphe exact. | ||||
| 25 | +3. Débiteur des droits de mutation (acquéreur) → CLM-30-15 `partiellement_verifie` (loi D-15.1 non relue). | ||||
| 26 | +4. APH Select RCD 1,10 → `partiellement_verifie` (cellules déduites, notes-C point 7). | ||||
| 27 | +5. Prévisions d'inoccupation SCHL été 2026 → `partiellement_verifie`. | ||||
| 28 | +6. Absence d'enquête publique de taux d'actualisation pour le multirésidentiel québécois : constat déclaré dans `limites` ; le 7,25 % est une hypothèse synthétique. | ||||
| 29 | + | ||||
| 30 | +## Suggestions d'harmonisation | ||||
| 31 | +- Les chapitres 29, 31 et 47 doivent citer les mêmes valeurs (`cas3.tout()`) : V_cap 2 037 503 $, V_DCF 2 208 566 $, prêt 1 475 959 $ ; `ch30_dcf.taux_implicites` et `flux_levier` peuvent être réutilisés par ch. 31/47 pour éviter les recalculs. | ||||
| 32 | +- `traite.finance` : envisager une fonction `van_courbe(flux, taux)` / `tri_multiples` pour tracer la VAN en fonction du taux (ch. 31/40) ; et un paramètre `reserve_dans_rne` explicite dans `cas3.projection_dcf` si un chapitre veut tester la convention « sans réserve ». | ||||
| 33 | +- Le scénario « hausse des taux » approxime le renouvellement hypothécaire (taux +100 pb dès l'origine) ; le ch. 31 devrait traiter le renouvellement exact à l'échéance du terme de 5 ans. | ||||
| 34 | +- Les crefs vers `ch:*` et `app:conventions-calcul` se résolvent désormais en compilation isolée (sty mis à jour par le coordinateur) ; conventions « nom sans article » appliquées et relues (grep). | ||||
modified
verification/claims.csv
+67 −0
@@ -1 +1,68 @@ | |||||
| 1 | id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes | 1 | id,chapitre,affirmation,source_id,verification,date,statut,notes | ||
| 2 | +CLM-16-01,16,Définition OEAQ de la valeur marchande (prix sincère le plus probable ; marché libre et ouvert ; parties informées ; exposition suffisante ; comptant ; épuré des incitatifs),SRC-C-001,NPP OEAQ p. Intro-11 (notes-C.md §1.1),2026-10-31,verifie,citation ≤ 25 mots | ||||
| 3 | +CLM-16-02,16,LFM art. 43-45 : valeur réelle = prix le plus probable d'une vente de gré à gré entre parties informées,SRC-B-001,LégisQuébec F-2.1 à jour au 2026-10-15 (notes-B.md),2026-10-31,verifie, | ||||
| 4 | +CLM-16-03,16,F-2.1 r. 10 : ventes ≥ 5 000 $ ; taille de la liste de base ; épuration ± 2 écarts-types,SRC-B-010,LégisQuébec F-2.1 r. 10 (notes-B.md),2026-10-31,verifie,id source approximatif : voir registry.csv (lot B) | ||||
| 5 | +CLM-16-04,16,APCIQ T3 2026 RMR Gatineau : médiane unifamiliale 480 000 $ (−3 %) ; 1 044 ventes ; 2 256 inscriptions ; délai 34 jours ; médianes par secteur Hull 475 000 / Aylmer 530 000 / Gatineau 464 900 / Buckingham-Masson-Angers 395 000,SRC-E-002,Baromètre APCIQ Gatineau T3 2026 (calibration.json),2026-10-31,verifie,source d'industrie citée avec attribution | ||||
| 6 | +CLM-16-05,16,APCIQ T3 2026 : 9 265 ventes RMR Montréal ; 2 161 RMR Québec,SRC-E-004;SRC-E-003,calibration.json,2026-10-31,verifie, | ||||
| 7 | +CLM-16-06,16,Rôle 2027-2029 Gatineau déposé le 2026-10-27 ; référence 2025-07-01 ; médiane unifamiliale 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %),SRC-E-054;SRC-E-057,calibration.json (communiqué Ville de Gatineau),2026-10-31,verifie | ||||
| 8 | +CLM-16-07,16,Consultation du registre foncier payante à l'unité (1 $/document),SRC-A-030,notes-A.md (grille tarifaire 1er avril 2025),2026-10-31,verifie,id source approximatif : voir registry.csv (lot A) | ||||
| 9 | +CLM-16-08,16,Seuils indicatifs d'ajustement brut 25 % et net 15 % dans la pratique nord-américaine,,pratique courante (formulaires des prêteurs américains) — non attribuée à une norme,2026-10-31,non_verifie,présenté comme signal d'alerte et non comme règle | ||||
| 10 | +CLM-16-09,16,Pratique de 3 à 6 comparables ; exigence fréquente d'au moins 3 par les prêteurs,,pratique courante,2026-10-31,partiellement_verifie,appuyé sur Kummerow & Galfalvy 2002 et Appraisal Institute 2026 (usage) | ||||
| 11 | +CLM-21-001,21,"L'IPCB (18-10-0289-01, 2023=100) couvre 15 RMR dont Montréal ; séries résidentielles de Montréal depuis T1 2017, non résidentielles depuis 1981, tours depuis 1988 ; T3 2026 diffusé le 2026-10-29",SRC-E-017,Lecture du CSV brut et des métadonnées data/raw/statcan_18100289,2026-10-31,verifie, | ||||
| 12 | +CLM-21-002,21,Maison individuelle Montréal : 66.1 (T1 2017) → 116.5 (T3 2026) ; +8.6 % sur un an ; +36 % entre T1 2020 et T4 2022 ; pic trimestriel +4.75 % au T4 2021,SRC-E-017,Calcul depuis le CSV brut (test_ch21.py),2026-10-31,verifie, | ||||
| 13 | +CLM-21-003,21,"Tableau 18-10-0276-01 archivé (dernière période T2 2024), remplacé par 18-10-0289-01",SRC-C-047,notes-E.md et library.bib (statcanipcb0276),2026-10-31,verifie, | ||||
| 14 | +CLM-21-004,21,"Altus Canadian Cost Guide 2026 publié le 2026-04-23 ; fourchette Montréal unifamiliale 155-215 $/pi² (sous-sol non fini, hors terrain)",SRC-E-041;SRC-E-043,Communiqué Altus vérifié ; fourchette relayée par NerdWallet (source secondaire),2026-10-31,partiellement_verifie,Tableaux Altus protégés non consultés ; fourchette 2025 (150-215) non vérifiée | ||||
| 15 | +CLM-21-005,21,Règlement sur le rôle (F-2.1 r. 13) art. 1-2 : consignes du MEFQ obligatoires ; art. 8 : méthode(s) la/les plus pertinente(s) parmi 3C/3D/3E ; art. 9 : conciliation 3F,SRC-B-006,notes-B.md §9.7 (texte lu),2026-10-31,verifie, | ||||
| 16 | +CLM-21-006,21,"MEFQ édition 2026 applicable aux rôles entrant en vigueur le 1er janvier 2027 ; partie 3E = Coût ; barèmes protégés (droit d'auteur, pas de licence ouverte)",SRC-B-006;SRC-B-008,notes-B.md §9.7,2026-10-31,verifie,Contenu des barèmes 3E non dépouillé | ||||
| 17 | +CLM-21-007,21,"Normes de mesurage MEFQ : aire au sol, aire des étages, mesures brutes à la face externe des murs ; étage compté si plancher ≤ 0,4 m sous le niveau moyen du sol",SRC-B-009,notes-B.md §9.7 (p. 2C-53/54),2026-10-31,verifie,Pied de page « 2022 » dans le PDF 2026 | ||||
| 18 | +CLM-21-008,21,"LFM art. 42-43 (valeur réelle), art. 46 al. 1 (date de référence : 1er juillet du 2e exercice précédent) ; rôle 2027-2029 Gatineau → 2025-07-01",SRC-B-001,notes-B.md §9.2 et notes-E ch. 45,2026-10-31,verifie, | ||||
| 19 | +CLM-21-009,21,Loi sur le bâtiment art. 46 (licence obligatoire) et art. 49 par. 2° (exemption autoconstruction unifamiliale sauf gaz/pétrole/électricité),SRC-B-052,notes-B.md §44.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 20 | +CLM-21-010,21,Règlement B-1.1 r. 8 : bâtiments visés (art. 2) ; couvertures 1 an malfaçons / 3 ans vices cachés / 5 ans vices de conception-sol (art. 10) ; plafond 300 000 $ par unifamiliale (art. 13),SRC-B-057;SRC-B-058,notes-B.md §44.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 21 | +CLM-21-011,21,"Code de construction chap. I = CNB 2020 modifié Québec, en vigueur le 17 avril 2025, transition jusqu'au 17 octobre 2027",SRC-B-053,notes-B.md §44.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 22 | +CLM-21-012,21,"Convention collective construction 2025-2029 : hausses 8 %, 5 %, 5 %, 4 %",SRC-E-042,notes-E.md (relayé par Altus ; page CCQ non reconsultée),2026-10-31,partiellement_verifie, | ||||
| 23 | +CLM-21-013,21,"TPS/TVQ : habitation neuve taxable, revente usagée exonérée en règle générale",,Connaissance générale ; pages Revenu Québec inaccessibles (HTTP 403) le 2026-10-31,2026-10-31,non_verifie,Formulé prudemment dans l'encadré ; à vérifier sur IN-203 / RC4028 §généralités | ||||
| 24 | +CLM-21-014,21,Remboursement fédéral TPS habitation neuve (maison construite par le propriétaire) nul à partir d'une JVM de 450 000 $,SRC-21-001,Guide ARC RC4028 Rév. 10/2026 lu le 2026-10-31 (seuil 450 000 $ verbatim ; 36 % / 6 300 $ / 350 000 $ non vérifiés mot à mot),2026-10-31,partiellement_verifie, | ||||
| 25 | +CLM-21-015,21,"Remboursement TPS premiers acheteurs : travaux commencés à compter du 20 mars 2025, 100 % de la TPS jusqu'à 1 M$, dégressif jusqu'à 1,5 M$",SRC-21-001,Guide ARC RC4028 Rév. 10/2026 (verbatim),2026-10-31,verifie, | ||||
| 26 | +CLM-21-016,21,Paramètres du remboursement de la TVQ pour habitation neuve,,Pages Revenu Québec HTTP 403 le 2026-10-31,2026-10-31,non_verifie,Signalé dans limites ; non chiffré dans le texte | ||||
| 27 | +CLM-21-017,21,IVS 103 sect. 70 = approche par le coût ; NPP OEAQ règle 2.3 élément 10 (rejet d'une méthode traditionnelle à expliquer) ; CUSPAP 2026 en vigueur le 1er avril 2026 ; NPP normes 13-14 (assurance),SRC-C-001,notes-C.md §1.2,§2.1,§2.5,§3.2 | ||||
| 28 | +CLM-21-018,21,Taux d'incitatif de 10 % retenu pour le cas 1,,Hypothèse pédagogique (aucune extraction du marché de Gatineau),2026-10-31,non_verifie,Déclaré comme hypothèse dans le texte et les limites ; sensibilité 5-15 % | ||||
| 29 | +CLM-21-019,21,"Données Québec — rôles d'évaluation : licence CC-BY 4.0, interdiction de réidentification",SRC-B-012,notes-B.md §9.8,2026-10-31,verifie,id SRC à confirmer lors de la fusion (dqroles) | ||||
| 30 | +CLM-29-001,29,"CBRE T3 2026 : multirésidentiel Montréal 4,25-4,75 % (tours A 4,50-4,75 ; tours B 4,25-4,75 ; basse hauteur A 4,50-4,75 ; basse hauteur B 4,25-4,75 ; neuf 4,50-4,75) ; Québec 4,25-6,00 % (tours A 4,25-5,00 ; tours B 4,75-5,75 ; basse A 4,50-5,25 ; basse B 5,00-6,00 ; neuf 4,25-4,75) ; national tours A 4,60, tours B 4,86, basse A 4,73, basse B 4,99, neuf 4,68 ; toutes propriétés 6,56 % ; écart 256 pb avec l'obligation 10 ans",SRC-E-045,sources/notes-E.md §ch. 29 (rapport publié le 2026-10-21),2026-10-31,verifie,"Opinion d'industrie ; citée avec attribution, aucun tableau reproduit" | ||||
| 31 | +CLM-29-002,29,"Aucun taux de capitalisation publié par CBRE pour Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay",SRC-E-045,sources/notes-E.md,2026-10-31,verifie,Le chapitre s'interdit d'avancer un chiffre pour ces marchés | ||||
| 32 | +CLM-29-003,29,"Obligations du GdC au 2026-10-29 : 5 ans 3,58 %, 10 ans 3,84 % ; taux directeur relevé à 2,50 % le 2026-10-28",SRC-C-029;SRC-C-027;SRC-E-010,data/raw/bdc_valet/*.csv (dernières observations relues par le script de figures) ; notes-C §4.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 33 | +CLM-29-004,29,"Taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché 6,19 % (semaine du 2026-10-28) ; fonds avancés août 2026 : assuré fixe ≥ 5 ans 4,12 %, non assuré fixe ≥ 5 ans 4,58 %",SRC-C-030;SRC-E-011;SRC-E-012,"data/raw/bdc_valet/V80691335.csv et A4_RATES_MORTGAGES.csv (dernière ligne 2026-08-01 : V122667780 = 4,12 ; V122667786 = 4,58)",2026-10-31,verifie, | ||||
| 34 | +CLM-29-005,29,"Rendement moyen de l'obligation GdC 10 ans 2001-2026 ≈ 3,0 % ; minimum 0,43 % le 2020-08-04",SRC-E-010,calcul de l'auteur sur data/raw/bdc_valet/BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv (ch29_figures.py),2026-10-31,verifie,Moyenne des observations quotidiennes 2001-01-02 → 2026-10-29 | ||||
| 35 | +CLM-29-006,29,"APH Select (SCHL) : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire, amortissement jusqu'à 40-50 ans, RPV jusqu'à 95 %",SRC-C-040,sources/notes-C.md §4.4,2026-10-31,partiellement_verifie,Certaines cellules du tableau SCHL déduites de la mise en page (notes-C point 7) | ||||
| 36 | +CLM-29-007,29,"SCHL Rapport sur le marché locatif : inoccupation RMR Montréal 2,9 % en octobre 2025 ; SCHL prévoit 3,8 % pour 2026 (Summer Update)",SRC-E-007;SRC-C-045,sources/notes-C.md §4.5-4.6,2026-10-31,verifie, | ||||
| 37 | +CLM-29-008,29,Barème SCHL « Frais d'exploitation — immeubles locatifs au Québec » (avril 2015) : gestion 5 % du revenu brut pour 12 logements et plus ; réserve ≈ 100 $/logement (électroménagers) ; aucune norme publique récente de réserve,SRC-E-047,sources/notes-E.md §ch. 28,2026-10-31,verifie,"Document daté, hébergé par un tiers (PMML)" | ||||
| 38 | +CLM-29-009,29,"TAL : frais de gestion forfaitaires de 5 % des revenus, maximum 10 % (formulaire de fixation) ; taux de base 2026 = 3,1 %",SRC-A-005,sources/notes-E.md §ch. 28 ; clé talIndices2026,2026-10-31,verifie, | ||||
| 39 | +CLM-29-010,29,LFM art. 46 al. 1 : état et conditions du marché au 1er juillet du 2e exercice précédant le rôle ; rôle triennal ; Montréal 2026-2028 référence 2024-07-01 ; art. 264 proportion médiane / facteur comparatif,SRC-B-001,sources/notes-B.md §9 (texte de l'art. 46 relu),2026-10-31,verifie, | ||||
| 40 | +CLM-29-011,29,"Une vente ne modifie pas en elle-même la valeur inscrite au rôle ; révision au rôle suivant ou lors d'un événement de l'art. 174 LFM (travaux, changement d'usage)",SRC-B-001,"notes-B §9 énumère les événements de l'art. 174 (6°-8°, 12°, 12.1°, 18°, 19°) ; la vente n'y figure pas",2026-10-31,partiellement_verifie,Texte intégral de l'art. 174 non relu par le rédacteur du ch. 29 ; à confirmer par le juriste | ||||
| 41 | +CLM-29-012,29,"Rôle Montréal 2026-2028 : hausse moyenne 10,9 % pour les immeubles de 6 logements et plus (9,6 % pour 5 et moins)",SRC-B-031,communiqué Ville de Montréal du 2025-09-10 (clés montrealrole2026 / mtlrole2026),2026-10-31,verifie, | ||||
| 42 | +CLM-29-013,29,"Taxe foncière générale résidentielle Montréal 2026 = 0,4631 $/100 $ ; taux « 6 logements et plus » et taxes d'arrondissement non vérifiés",SRC-B-024;SRC-E-031;SRC-B-023,Le Devoir 2026-01-12 (source secondaire) ; document officiel Constellio non lisible,2026-10-31,partiellement_verifie,Le chapitre le déclare dans limites ; taxes du cas 3 = taxe générale seulement | ||||
| 43 | +CLM-29-014,29,"Taxe scolaire 2026-2027 = 0,07899 $/100 $",SRC-E-026,communiqué CSS (clé taxescolaire2026),2026-10-31,verifie, | ||||
| 44 | +CLM-29-015,29,"LDMI art. 1.1 : base des droits = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = rôle × facteur comparatif) ; art. 2 tranches 2026 : 0,5 % ≤ 62 900 $, 1 % ≤ 315 000 $, 1,5 % au-delà",SRC-B-034;SRC-B-033,sources/notes-B.md §9 (tranches indexées,G.O. 2025),2026-10-31,verifie | ||||
| 45 | +CLM-29-016,29,"Barème Montréal 2026 des droits de mutation : 1,5 % ≤ 552 300 ; 2 % ≤ 1 104 700 ; 2,5 % ≤ 2 136 500 ; 3,5 % ≤ 3 113 000 ; 4 % au-delà ; facteur comparatif 1,00",SRC-B-030,page Ville de Montréal (màj 2026-01-12) ; clé mtlmutations2026,2026-10-31,verifie,Codé dans ch29_capitalisation.py (MUTATIONS_MTL_2026) et testé | ||||
| 46 | +CLM-29-017,29,"IVS 2025 : approches de marché, du revenu et du coût à IVS 103 (sect. 50, 60, 70)",SRC-C-014,sources/notes-C.md §3.2,2026-10-31,verifie, | ||||
| 47 | +CLM-29-018,29,NPP OEAQ règle 2.3 : éléments 8 (traitement de l'information et raisonnement) et 10 (rejet d'une méthode traditionnelle à justifier) ; définition de la valeur marchande (paiement comptant ou équivalent),SRC-C-001,sources/notes-C.md §1.1 et §2.1,2026-10-31,verifie, | ||||
| 48 | +CLM-29-019,29,"Hypothèques canadiennes à taux fixe : intérêt composé semestriellement (Loi sur l'intérêt, L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6)",,manuscript/appendices/conventions-calcul.tex et traite/finance.py (docstring) ; loi non ouverte par le rédacteur du ch. 29,2026-10-31,partiellement_verifie,Aucune clé bib pour la Loi sur l'intérêt ; à ajouter par l'orchestrateur si souhaité | ||||
| 49 | +CLM-29-020,29,"Formulation d'Akerson (« Ellwood without algebra », The Appraisal Journal, 1970) : référence exacte (volume, pages) non vérifiée ; citée d'après appraisal2026",,sources/notes-D.md (entrées non vérifiées),2026-10-31,non_verifie,Le chapitre le signale dans limites ; pas d'entrée bib créée | ||||
| 50 | +CLM-29-021,29,Formules : R = Mf + (1−M)R_E ; R = RCD·M·f ; R = r − g ; Ellwood R = Y − M(Y + P·SFF − f) − Δ·SFF ; Akerson équivalente ; ∂V/∂R = −V/R,,dérivations complètes dans ch29.tex ; identités testées dans test_ch29.py,2026-10-31,verifie,"Références : ellwood1970, appraisal2026, fisherMartin2007, gordonShapiro1956, geltnerMillerClaytonEichholtz2014" | ||||
| 51 | +CLM-29-022,29,"Littérature sur les déterminants des taux : Sivitanidou & Sivitanides 1999 ; Sivitanides, Torto & Wheaton 2003 ; Chervachidze & Wheaton 2013 ; Duca & Ling 2020 ; Hendershott & MacGregor 2005 ; Plazzi, Torous & Valkanov 2010 ; Bokhari & Geltner 2018",,references/library.bib (entrées vérifiées par le lot D via Crossref),2026-10-31,verifie,"Résumés qualitatifs, aucun chiffre repris de ces articles" | ||||
| 52 | +CLM-30-01,30,"Obligations de référence du GdC au 2026-10-29 : 10 ans 3,84 %, 5 ans 3,58 %",SRC-C-029,API Valet BD.CDN.10YR/5YR.DQ.YLD (data/raw/bdc_valet ; notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie,aussi SRC-E-010 | ||||
| 53 | +CLM-30-02,30,"Taux directeur relevé à 2,50 % le 2026-10-28 (première hausse depuis juillet 2023)",SRC-C-027,Communiqué BdC 2026-10-28 (notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie, | ||||
| 54 | +CLM-30-03,30,"Taux hypothécaire conventionnel 5 ans affiché 6,19 % (semaine du 2026-10-28)",SRC-C-030,Valet V80691335 (notes-C.md §4.1),2026-10-31,verifie,figure ch30-fig-gdc | ||||
| 55 | +CLM-30-04,30,"Taux effectif des fonds avancés, prêts hypothécaires assurés à taux fixe ≥ 5 ans : 4,12 % (août 2026)",SRC-E-012,Valet A4_RATES_MORTGAGES (notes-C.md §4.1 ; calibration.json),2026-10-31,verifie,repère du taux de financement du cas 3 | ||||
| 56 | +CLM-30-05,30,"CBRE T3 2026 : multirésidentiel Montréal faible hauteur classe B 4,25-4,75 % ; écart national toutes propriétés / GdC 10 ans 256 pb",SRC-E-045,notes-E.md ch. 29 (CBRE Canadian Cap Rates Q3 2026,publié 2026-10-21),2026-10-31,verifie | ||||
| 57 | +CLM-30-06,30,"SCHL oct. 2025 : RMR Montréal inoccupation 2,9 % ; loyer 2 ch. 1 346 $ (+7,2 % même échantillon) ; rotation 9,4 % (11,1 % en 2024) ; immeubles 6-19 logements île 2,2 %",SRC-E-007,Rapport sur le marché locatif publié 2025-12-11 (notes-E.md ; notes-C.md §4.5),2026-10-31,verifie, | ||||
| 58 | +CLM-30-07,30,"SCHL mise à jour été 2026 : inoccupation RMR Montréal 3,8 % (2026), 4,5 % (2027), 4,8 % (2028)",SRC-C-042,notes-C.md §4.6 (schlpmh2026ete),2026-10-31,partiellement_verifie,extraction du rapport ; à relire sur le PDF | ||||
| 59 | +CLM-30-08,30,"IPC Québec +3,1 % sur 12 mois en septembre 2026 (167,7 vs 162,6)",SRC-E-015,Tableau 18-10-0004-01 (notes-C.md §4.7 ; notes-E.md),2026-10-31,verifie,calcul de l'auteur | ||||
| 60 | +CLM-30-09,30,"TAL : pourcentage de base 3,1 % pour 2026 (avis à compter du 2026-01-01) ; 4,5 % en 2025",SRC-A-005,Page « Pourcentages applicables » lue le 2026-10-31 (notes-A.md §6.2),2026-10-31,verifie, | ||||
| 61 | +CLM-30-10,30,D. 1455-2025 (en vigueur 2026-01-01) : pourcentage de base = moyenne des 3 variations annuelles de l'IPC Québec (art. 3.1) ; critères art. 3 dont rendement de 5 % sur les dépenses d'immobilisation,SRC-A-004,G.O. 2 du 2025-12-17 p. 6890-6893 (notes-A.md §6.2),2026-10-31,verifie, | ||||
| 62 | +CLM-30-11,30,"C.c.Q. art. 1941-1942, 1947, 1953 (reconduction, avis, fixation) ; art. 1896 et 1950 (loyer le plus bas des 12 mois, demande de fixation dans les 10 jours) ; art. 1955 (immeubles neufs, loyer maximal depuis 2024) ; art. 1978.1-1978.4 (cession, Loi 31)",SRC-A-001,LégisQuébec CCQ-1991 à jour au 2026-10-15 (notes-A.md §4-6),2026-10-31,verifie, | ||||
| 63 | +CLM-30-12,30,NPP OEAQ règle 2.1 c) et 2.3 élément 7 : divulgation des hypothèses extraordinaires et de leur incidence sur la valeur ; rappel à chaque conclusion,SRC-C-001,NPP PDF 24 mars 2025 (notes-C.md §2.1),2026-10-31,verifie, | ||||
| 64 | +CLM-30-13,30,IVS 2025 (en vigueur 2025-01-31) : IVS 103 range le DCF dans l'approche par le revenu (sect. 60),SRC-C-014,notes-C.md §3.2,2026-10-31,partiellement_verifie,la formulation « intrants appropriés à la base de valeur » est une paraphrase ; vérifier le paragraphe exact d'IVS 103 avant publication | ||||
| 65 | +CLM-30-14,30,"Loi sur l'intérêt (L.R.C. 1985, c. I-15, art. 6) : taux hypothécaire exprimé en taux annuel calculé semestriellement ou annuellement, non à l'avance",,manuscript/appendices/conventions-calcul.tex et traite/finance.py (docstring) ; texte de loi non relu dans ce lot,2026-10-31,non_verifie,aucune clé bib ni entrée registre pour la Loi sur l'intérêt : à ajouter par le documentaliste (Justice Canada) | ||||
| 66 | +CLM-30-15,30,Droits sur les mutations immobilières payés par l'acquéreur (Québec),SRC-A-021,"clé bib quebecMutations ; Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (D-15.1), art. sur le débiteur du droit non relu dans ce lot",2026-10-31,partiellement_verifie,vérifier l'article qui désigne l'acquéreur comme débiteur | ||||
| 67 | +CLM-30-16,30,"SCHL APH Select : RCD minimal 1,10 pour le locatif ordinaire",SRC-C-040,Page APH Select publiée 2026-09-21 lue le 2026-10-31 (notes-C.md §4.4),2026-10-31,partiellement_verifie,cellules du tableau SCHL partiellement déduites (notes-C.md point 7) | ||||
| 68 | +CLM-30-17,30,"Aucune enquête publique vérifiée ne publie de taux d'actualisation pour le multirésidentiel québécois ; le taux de 7,25 % du cas 3 est une hypothèse",,constat d'absence (notes-C,notes-E),2026-10-31,non_verifie | ||||
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verification/figures.csv
+19 −0
@@ -1 +1,20 @@ | |||||
| 1 | fichier,chapitre,script,donnees,type_donnees,legende_courte,statut | 1 | fichier,chapitre,script,donnees,type_donnees,legende_courte,statut | ||
| 2 | +ch16/ch16-fig-nuage-selection.pdf,16,analysis/python/cases/ch16_selection.py,data/synthetic/cas1_gatineau_ventes.csv,synthetique,"Prix vs superficie, candidats et comparables retenus [données synthétiques]",verifie | ||||
| 3 | +ch16/ch16-fig-carte-comparables.pdf,16,analysis/python/cases/ch16_selection.py,data/synthetic/cas1_gatineau_ventes.csv,synthetique,"Carte fictive des ventes par secteur, sujet et comparables [données synthétiques]",verifie | ||||
| 4 | +ch16/ch16-fig-boites-prix-m2.pdf,16,analysis/python/cases/ch16_selection.py,data/synthetic/cas1_gatineau_ventes.csv,synthetique,"Boîtes à moustaches du prix par m² : secteur, candidats, retenus [données synthétiques]",verifie | ||||
| 5 | +ch16/ch16-fig-sensibilite-selection.pdf,16,analysis/python/cases/ch16_selection.py,data/synthetic/cas1_gatineau_ventes.csv,synthetique,Indication brute selon k et rayon [données synthétiques],verifie | ||||
| 6 | +ch16/tikz-processus-selection,16,manuscript/chapters/ch16.tex,,schema,Entonnoir de sélection des comparables (TikZ),verifie | ||||
| 7 | +ch21/ch21-fig-decomposition-corps.pdf,21,analysis/python/figures/ch21_decomposition.py,data/synthetic/cas1_gatineau_couts.csv,synthetique,"Décomposition du coût neuf du sujet du cas 1 par corps de métier, indirects et incitatif [données synthétiques]",verifie | ||||
| 8 | +ch21/ch21-fig-ipcb-montreal.pdf,21,analysis/python/figures/ch21_ipcb.py,data/raw/statcan_18100289/18100289.csv,reelle,"IPCB Montréal 2017T1-2026T3 (18-10-0289-01, 2023=100) : résidentiel, maison individuelle, appartements <5 étages, tours, non résidentiel",verifie | ||||
| 9 | +ch21/ch21-fig-sensibilite.pdf,21,analysis/python/figures/ch21_sensibilite.py,data/synthetic/cas1_gatineau_couts.csv;data/raw/statcan_18100289/18100289.csv,synthetique,"Sensibilité du coût neuf : grille indirects × incitatif et tornade (indirects, incitatif, indice) [données synthétiques]",verifie | ||||
| 10 | +ch21/schema-methode-cout (TikZ),21,manuscript/chapters/ch21.tex,,schema,"Architecture de la méthode du coût : terrain + coût neuf (directs, indirects, incitatif) − dépréciations",verifie | ||||
| 11 | +ch29/ch29-fig-taux-extraits.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,data/synthetic/cas3_montreal_comparables.csv,synthetique,"Histogramme des 40 taux globaux extraits (cas 3) avec médiane, quartiles et prévision de la régression [données synthétiques]",verifie | ||||
| 12 | +ch29/ch29-fig-taux-etat-taille.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,data/synthetic/cas3_montreal_comparables.csv,synthetique,Nuage taux extrait vs nombre de logements par état (3 séries) et droites de régression ; étoile = sujet [données synthétiques],verifie | ||||
| 13 | +ch29/ch29-fig-surface-v.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (traite.cas3),synthetique,"Carte de chaleur V = RNE/R pour RNE ±10 % et R de 3,75 à 5,25 % ; cadre = cas de base [données synthétiques]",verifie | ||||
| 14 | +ch29/ch29-fig-bande-investissement.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,analysis/python/cases/ch29_capitalisation.py (paramètres cas3_montreal_hypotheses_dcf.json),synthetique,"Barres empilées : décomposition du taux global (bande d'investissement, RCD, Akerson Δ implicite, Akerson Δ du cas) [données synthétiques]",verifie | ||||
| 15 | +ch29/ch29-fig-taux-gdc.pdf,29,analysis/python/figures/ch29_figures.py,data/raw/bdc_valet/BD.CDN.5YR.DQ.YLD.csv ; BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv ; V80691335.csv,reelle,"Rendements des obligations du GdC 5 et 10 ans et taux hypothécaire affiché 5 ans, moyennes mensuelles 2001-2026 (Banque du Canada, Valet, SRC-E-010/SRC-E-011)",verifie | ||||
| 16 | +ch30/ch30-fig-gdc.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_gdc.py,data/raw/bdc_valet/BD.CDN.10YR.DQ.YLD.csv;data/raw/bdc_valet/BD.CDN.5YR.DQ.YLD.csv;data/raw/bdc_valet/V80691335.csv,reelle,"Rendements GdC 5 et 10 ans et taux hypothécaire 5 ans affiché, moyennes mensuelles 2006-2026 (Banque du Canada, Valet, 2026-10-31)",verifie | ||||
| 17 | +ch30/ch30-fig-loyers.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_loyers.py,data/synthetic/cas3_montreal_etat_locatif.csv;data/synthetic/cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Trajectoire du RBP contractuel (TAL 3,1 % + rotation 15 %) vs RBP au marché (+3,5 %), cas 3 [données synthétiques]",verifie | ||||
| 18 | +ch30/ch30-fig-flux.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_flux.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"RNE, CAPEX, flux avant dette (barres) et VA cumulée + VA de la valeur terminale, cas 3 [données synthétiques]",verifie | ||||
| 19 | +ch30/ch30-fig-surface.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_surface.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Heatmap V(r, R_T) du DCF du cas 3, 9 x 7 cellules, base encadrée [données synthétiques]",verifie | ||||
| 20 | +ch30/ch30-fig-tornade.pdf,30,analysis/python/figures/ch30_tornade.py,data/synthetic/cas3_montreal_*.csv;cas3_montreal_hypotheses_dcf.json,synthetique,"Diagramme en tornade de la valeur DCF du cas 3, 9 intrants [données synthétiques]",verifie | ||||
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