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Sources B (fiscalité municipale, urbanisme, environnement) fusionnées ; corrections bib

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83 83 @misc{lfm,
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86 + note = {RLRQ, c. F-2.1 ; texte à jour au 15 octobre 2026},
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361 362 title = {Code de construction du Québec, chapitre I --- Bâtiment},
362 − note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 2},
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400 405 author = {{Gouvernement du Québec}},
401 − title = {Cadre réglementaire pour la gestion des milieux hydriques et des zones inondables},
406 + title = {Cadre réglementaire pour la gestion des milieux hydriques et des ouvrages de protection contre les inondations},
402 407 year = {2026},
403 − note = {En vigueur le 1\textsuperscript{er} mars 2026},
408 + note = {En vigueur le 1\textsuperscript{er} mars 2026, modifié le 29 juillet 2026 ; page mise à jour le 15 octobre 2026},
404 409 url = {https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cadre-reglementaire},
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419 + note = {Plan de garantie obligatoire (RLRQ, c. B-1.1, r. 8) ; plafonds : acomptes 50 000 \$, 300 000 \$ par unifamiliale, 200 000 \$ par logement, 3 000 000 \$ par bâtiment en copropriété}
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1741 − note = {Compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015}
1747 + isbn = {9780132252447},
1748 + note = {Notice Open Library ; compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015}
1742 1749 }
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2239 −@article{gauLaiWang1994,
2240 − author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko},
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2242 − journaltitle = {Real Estate Economics},
2243 − year = {1994},
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2248 −}
2249 −
2250 −@article{gilleyPace1990,
2251 − author = {Gilley, Otis W. and Pace, R. Kelley},
2252 − title = {A Hybrid Cost and Market-Based Estimator for Appraisal},
2253 − journaltitle = {Journal of Real Estate Research},
2254 − year = {1990},
2255 − volume = {5},
2256 − number = {1},
2257 − pages = {75--88},
2258 − doi = {10.1080/10835547.1990.12090605}
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2260 −
2261 2246 @article{pace1998,
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2549 2534
2550 −@article{dorsey2010,
2551 − author = {Dorsey, Robert E. and Hu, Haixin and Mayer, Walter J. and Wang, Hui-chen},
2552 − title = {Hedonic versus Repeat-Sales Housing Price Indexes for Measuring the Recent Boom-Bust Cycle},
2553 − journaltitle = {Journal of Housing Economics},
2554 − year = {2010},
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2557 − pages = {75--93},
2558 − doi = {10.1016/j.jhe.2010.04.001}
2559 −}
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2561 2535 @article{contatLarson2024,
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2809 2783 doi = {10.1080/09599910110039905}
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2811 2785
2812 −@article{desrosiersLaganaTheriaultBeaudoin1996,
2813 − author = {Des Rosiers, François and Lagana, Antonio and Thériault, Marius and Beaudoin, Marcel},
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2816 − year = {1996},
2817 − volume = {14},
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2819 − pages = {41--62},
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2855 2818
2856 −@article{kestensTheriaultDesrosiers2004,
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2859 − journaltitle = {Environment and Planning B: Planning and Design},
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2866 −
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2889 −@article{desrosiersTheriaultVoisinDube2010,
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2893 − year = {2010},
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2896 − pages = {321--346},
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2902 2843 title = {Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities: Understanding Property Value Shaping Processes},
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3316 +@book{angristPischke2009,
3317 + author = {Angrist, Joshua D. and Pischke, Jörn-Steffen},
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3327 + author = {Wooldridge, Jeffrey M.},
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3354 +}
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3356 +@article{callawaySantanna2021,
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3411 +@article{lindenRockoff2008,
3412 + author = {Linden, Leigh and Rockoff, Jonah E.},
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3422 +@article{currie2015,
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3433 +@article{abadieDiamondHainmueller2010,
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3459 +@article{friedman2001,
3460 + author = {Friedman, Jerome H.},
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3462 + journaltitle = {Annals of Statistics},
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3470 +@inproceedings{chenGuestrin2016,
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3481 +@book{hastieTibshiraniFriedman2009,
3482 + author = {Hastie, Trevor and Tibshirani, Robert and Friedman, Jerome},
3483 + title = {The Elements of Statistical Learning: Data Mining, Inference, and Prediction},
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3485 + series = {Springer Series in Statistics},
3486 + publisher = {Springer},
3487 + address = {New York},
3488 + year = {2009},
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3492 +
3493 +@inproceedings{lundbergLee2017,
3494 + author = {Lundberg, Scott M. and Lee, Su-In},
3495 + title = {A Unified Approach to Interpreting Model Predictions},
3496 + booktitle = {Advances in Neural Information Processing Systems 30 (NIPS 2017)},
3497 + editor = {Guyon, I. and Von Luxburg, U. and Bengio, S. and Wallach, H. and Fergus, R. and Vishwanathan, S. and Garnett, R.},
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3929 + doi = {10.1016/j.eneco.2018.04.041}
3930 +}
3931 +
3932 +@article{cespedeslopez2019,
3933 + author = {Cespedes-Lopez, Maria-Francisca and Mora-Garcia, Raul-Tomas and Perez-Sanchez, V. Raul and Perez-Sanchez, Juan-Carlos},
3934 + title = {Meta-Analysis of Price Premiums in Housing with Energy Performance Certificates (EPC)},
3935 + journaltitle = {Sustainability},
3936 + year = {2019},
3937 + volume = {11},
3938 + number = {22},
3939 + pages = {6303},
3940 + doi = {10.3390/su11226303}
3941 +}
3942 +
3943 +% ------------------------------------------------------------------------------
3944 +% 14. PHMU, terrains, options réelles, redéveloppement et démolition-reconstruction
3945 +% ------------------------------------------------------------------------------
3946 +
3947 +@article{titman1985,
3948 + author = {Titman, Sheridan},
3949 + title = {Urban Land Prices under Uncertainty},
3950 + journaltitle = {American Economic Review},
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3952 + volume = {75},
3953 + number = {3},
3954 + pages = {505--514},
3955 + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v75y1985i3p505-14.html},
3956 + urldate = {2026-10-31}
3957 +}
3958 +
3959 +@article{capozzaHelsley1989,
3960 + author = {Capozza, Dennis R. and Helsley, Robert W.},
3961 + title = {The Fundamentals of Land Prices and Urban Growth},
3962 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
3963 + year = {1989},
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3965 + number = {3},
3966 + pages = {295--306},
3967 + doi = {10.1016/0094-1190(89)90003-X}
3968 +}
3969 +
3970 +@article{capozzaHelsley1990,
3971 + author = {Capozza, Dennis R. and Helsley, Robert W.},
3972 + title = {The Stochastic City},
3973 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
3974 + year = {1990},
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3977 + pages = {187--203},
3978 + doi = {10.1016/0094-1190(90)90050-W}
3979 +}
3980 +
3981 +@article{quigg1993,
3982 + author = {Quigg, Laura},
3983 + title = {Empirical Testing of Real Option-Pricing Models},
3984 + journaltitle = {Journal of Finance},
3985 + year = {1993},
3986 + volume = {48},
3987 + number = {2},
3988 + pages = {621--640},
3989 + doi = {10.1111/j.1540-6261.1993.tb04730.x}
3990 +}
3991 +
3992 +@article{cunningham2006,
3993 + author = {Cunningham, Christopher R.},
3994 + title = {House Price Uncertainty, Timing of Development, and Vacant Land Prices: Evidence for Real Options in Seattle},
3995 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
3996 + year = {2006},
3997 + volume = {59},
3998 + number = {1},
3999 + pages = {1--31},
4000 + doi = {10.1016/j.jue.2005.08.003}
4001 +}
4002 +
4003 +@article{clappBardosWong2012,
4004 + author = {Clapp, John M. and Bardos, Katsiaryna Salavei and Wong, S. K.},
4005 + title = {Empirical Estimation of the Option Premium for Residential Redevelopment},
4006 + journaltitle = {Regional Science and Urban Economics},
4007 + year = {2012},
4008 + volume = {42},
4009 + number = {1--2},
4010 + pages = {240--256},
4011 + doi = {10.1016/j.regsciurbeco.2011.08.007}
4012 +}
4013 +
4014 +@article{munneke1996,
4015 + author = {Munneke, Henry J.},
4016 + title = {Redevelopment Decisions for Commercial and Industrial Properties},
4017 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
4018 + year = {1996},
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4021 + pages = {229--253},
4022 + doi = {10.1006/juec.1996.0013}
4023 +}
4024 +
4025 +@article{munnekeWomack2020,
4026 + author = {Munneke, Henry J. and Womack, Kiplan S.},
4027 + title = {Valuing the Redevelopment Option Component of Urban Land Values},
4028 + journaltitle = {Real Estate Economics},
4029 + year = {2020},
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4032 + pages = {294--338},
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4034 +}
4035 +
4036 +@article{rosenthalHelsley1994,
4037 + author = {Rosenthal, Stuart S. and Helsley, Robert W.},
4038 + title = {Redevelopment and the Urban Land Price Gradient},
4039 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
4040 + year = {1994},
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4042 + number = {2},
4043 + pages = {182--200},
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4045 +}
4046 +
4047 +@article{dyeMcmillen2007,
4048 + author = {Dye, Richard F. and McMillen, Daniel P.},
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4050 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
4051 + year = {2007},
4052 + volume = {61},
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4054 + pages = {45--63},
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4057 +
4058 +@article{mcmillenOsullivan2013,
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4061 + journaltitle = {Journal of Urban Economics},
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4064 + pages = {71--82},
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4067 +
4068 +% ------------------------------------------------------------------------------
4069 +% 15. Données, géocodage, qualité et reproductibilité
4070 +% ------------------------------------------------------------------------------
4071 +
4072 +@article{ratcliffe2001,
4073 + author = {Ratcliffe, Jerry H.},
4074 + title = {On the Accuracy of TIGER-Type Geocoded Address Data in Relation to Cadastral and Census Areal Units},
4075 + journaltitle = {International Journal of Geographical Information Science},
4076 + year = {2001},
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4079 + pages = {473--485},
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4082 +
4083 +@article{zandbergen2008,
4084 + author = {Zandbergen, Paul A.},
4085 + title = {A Comparison of Address Point, Parcel and Street Geocoding Techniques},
4086 + journaltitle = {Computers, Environment and Urban Systems},
4087 + year = {2008},
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4094 +@article{krauseLipscomb2016,
4095 + author = {Krause, Andy and Lipscomb, Clifford A.},
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4101 + pages = {15--42},
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4104 +
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4106 +% 16. Manuels et ouvrages de référence (non déjà présents dans library.bib)
4107 +% ------------------------------------------------------------------------------
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4109 +@book{aiDictionary2022,
4110 + author = {{Appraisal Institute}},
4111 + title = {The Dictionary of Real Estate Appraisal},
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4113 + publisher = {Appraisal Institute},
4114 + address = {Chicago},
4115 + year = {2022},
4116 + isbn = {9781935328858},
4117 + url = {https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-7th-edition},
4118 + urldate = {2026-10-31},
4119 + note = {Une 8\textsuperscript{e} édition est parue en 2026 avec la 16\textsuperscript{e} édition de \emph{The Appraisal of Real Estate}}
4120 +}
4121 +
4122 +@book{wyatt2022,
4123 + author = {Wyatt, Peter},
4124 + title = {Property Valuation},
4125 + edition = {3},
4126 + publisher = {Wiley-Blackwell},
4127 + address = {Hoboken},
4128 + year = {2022},
4129 + isbn = {9781119767411},
4130 + note = {Parution novembre 2022 ; copyright 2023}
4131 +}
4132 +
4133 +@book{scarrettOsborn2014,
4134 + author = {Scarrett, Douglas and Osborn, Sylvia},
4135 + title = {Property Valuation: The Five Methods},
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4137 + publisher = {Routledge},
4138 + address = {London},
4139 + year = {2014},
4140 + doi = {10.4324/9781315797700}
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4142 +
4143 +@book{achour1992,
4144 + author = {Achour, Dominique},
4145 + title = {Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques},
4146 + publisher = {Fischer Presses},
4147 + address = {Sillery (Québec)},
4148 + year = {1992},
4149 + isbn = {2921225069},
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3379 4151 }
added sources/registry-E.csv +68 −0
@@ -0,0 +1,68 @@
1 +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes
2 +SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48","Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées."
3 +SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 45","Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026."
4 +SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 46","Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $)."
5 +SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 47","Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray."
6 +SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier)."
7 +SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève."
8 +SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48","Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert)."
9 +SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 46","Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024."
10 +SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 29; 30; 31","Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29."
11 +SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 31","Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."
12 +SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. 6,19 %."
13 +SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."
14 +SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 31","Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026."
15 +SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,"bib bdcTaux2026","Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)."
16 +SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 27; 28","Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."
17 +SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 21; 23; 35","Officiel. data/raw/statcan_18100205/."
18 +SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."
19 +SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,"ch. 23 (historique)","Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique."
20 +SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées)."
21 +SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713."
22 +SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226…"
23 +SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 32; 33","Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."
24 +SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 47","Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."
25 +SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."
26 +SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45; 46; 47","Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $."
27 +SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28","Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext)."
28 +SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 46","Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."
29 +SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45","Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."
30 +SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 45","Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."
31 +SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,"ch. 47","Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement."
32 +SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex."
33 +SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)."
34 +SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 47","Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale."
35 +SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,"ch. 6; 9; 45","Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."
36 +SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."
37 +SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."
38 +SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 44; 45","Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."
39 +SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 28","Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés."
40 +SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 45","Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."
41 +SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 45","Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier."
42 +SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription."
43 +SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,"ch. 23","Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %."
44 +SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 23","Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026."
45 +SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,"ch. 23","Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement."
46 +SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 47; 48","Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %."
47 +SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."
48 +SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 33; 47","Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers)."
49 +SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,"ch. 26; 34","Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."
50 +SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 34","Officiel ; lu via extraits de recherche seulement."
51 +SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,"ch. 28 (non retenu)","Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."
52 +SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."
53 +SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8."
54 +SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."
55 +SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."
56 +SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."
57 +SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."
58 +SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page."
59 +SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %."
60 +SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 46","Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."
61 +SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page."
62 +SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 48","Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."
63 +SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 45; 46; 47","Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105."
64 +SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 13; 14","CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume)."
65 +SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/."
66 +SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/."
67 +SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,"ch. 13; 45","Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $."
68 +SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,"ch. 3","Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023."
modified sources/registry.csv +101 −0
@@ -188,3 +188,104 @@ SRC-C-066,page_web,"MLI Select (page EN, ancienne URL)",SCHL,—,https://www.cmh
188 188 SRC-C-067,loi,"Loi sur les assureurs, RLRQ c. A-32.1 (AMF)",Québec,—,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-32.1,2026-10-31,non_verifie,ch43,Non ouverte : hors du périmètre normes/finance hypothécaire ; pertinente seulement si l'assurance habitation est traitée (ch. 43)
189 189 SRC-C-068,page_web,USPAP (page officielle),The Appraisal Foundation,—,https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standards/Appraisal_Standards/Uniform_Standards_of_Professional_Appraisal_Practice/TAF/USPAP.aspx,2026-10-31,inaccessible,ch10,HTTP 429 (Too Many Requests) à trois reprises et 404/403 sur les pages voisines le 2026-10-31
190 190 SRC-C-069,page_web,International Valuation Standards (page produit IVS 2013),IVSC,Édition 2013 (obsolète),https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Page de vente de l'édition 2013 ; ne contient pas l'édition en vigueur ; ne pas citer
191 +SRC-D-001,manuel,"The Appraisal of Real Estate, 16th Edition",Appraisal Institute (Chicago),2026 (ISBN 9781935328988 ; 681 p.),https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-appraisal-of-real-estate-16th-edition,2026-10-31,verifie,1;2;16;17;20;21;24;25;29;30;41,"Page éditeur ouverte : édition 2026 confirmée (clé library.bib appraisal2026 correcte) ; parue avec la 8e éd. du Dictionary. La 15e éd. (2020, clé appraisal2020) reste citable pour l'historique."
192 +SRC-D-002,manuel,"The Dictionary of Real Estate Appraisal, 7th Edition",Appraisal Institute (Chicago),2022 (ISBN 9781935328858 ; 394 p.),https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-7th-edition,2026-10-31,verifie,2;10;20;Glossaire,Clé lib-D : aiDictionary2022. Une 8e édition (2026) existe : https://www.appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/the-dictionary-of-real-estate-appraisal-8th-edition — à privilégier pour le glossaire FR/EN.
193 +SRC-D-003,manuel,"The Appraisal of Real Estate, Third Canadian Edition",UBC Real Estate Division / Appraisal Institute of Canada (Vancouver),2010 (ISBN 9780888657275),https://openlibrary.org/search?q=Appraisal+of+Real+Estate+Canadian+Edition,2026-10-31,partiellement_verifie,2;10;16;21;29,Notice Open Library (2010) ; page éditeur UBC non consultée. Une 4e édition canadienne est citée comme texte du cours AIC330 (Seneca) : année/ISBN à confirmer avant de corriger appraisalCdn.
194 +SRC-D-004,manuel,"Commercial Real Estate Analysis and Investments, 3rd ed.","Geltner, Miller, Clayton & Eichholtz — OnCourse Learning (Mason, OH)",2014 (ISBN 9781133108825 ; xxxii+826 p.),https://openlibrary.org/isbn/9781133108825,2026-10-31,verifie,1;3;29;30;31;40;47;48,"Clé geltnerMillerClaytonEichholtz2014. Open Library date l'impression d'avril 2013, copyright 2014 (MIT CRE). Référence pour le modèle à 4 quadrants, cap rate = r − g, DCF, levier."
195 +SRC-D-005,manuel,"Real Estate Finance and Investments, 17th ed.",Brueggeman & Fisher — McGraw Hill (New York),©2022 (parution 2021 ; ISBN 9781260734300),https://www.mheducation.com/highered/product/1260734307.html,2026-10-31,verifie,27;28;29;30;31;33;47,"Clé brueggemanFisher2022. Édition internationale ISBN 9781264892884 (Open Library 2021). Référence pour DSCR, LTV, amortissement canadien à adapter."
196 +SRC-D-006,manuel,"Property Investment Appraisal, 4th ed.","Baum, Crosby & Devaney — Wiley-Blackwell",2021 (ISBN 9781118399552 ; 320 p.),https://bookshop.org/a/5307/9781118399552,2026-10-31,verifie,29;30;40,"Clé baumCrosbyDevaney2021. Corrige library.bib baumcrosby2022 (année 2021, éditeur Hoboken)."
197 +SRC-D-007,manuel,"Property Valuation, 3rd ed.",Wyatt — Wiley-Blackwell,2022 (ISBN 9781119767411 ; copyright 2023),https://www.wiley.com/en-us/Property+Valuation%2C+3rd+Edition-p-9781119767411,2026-10-31,verifie,16;17;21;26;29;41,Clé wyatt2022. Cinq méthodes RICS ; utile pour la terminologie IVS/RICS et le DCF explicite.
198 +SRC-D-008,manuel,"Property Valuation: The Five Methods, 3rd ed.",Scarrett & Osborn — Routledge,2014 (DOI 10.4324/9781315797700),https://doi.org/10.4324/9781315797700,2026-10-31,verifie,16;21;26;29,Clé scarrettOsborn2014. DOI résolu (Crossref).
199 +SRC-D-009,manuel,"Income Property Valuation, 3rd ed.",Fisher & Martin — Dearborn Real Estate Education (Chicago),2007 (ISBN 9781419596230 ; 564 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9781419596230,2026-10-31,verifie,27;28;29;30;31,Clé fisherMartin2007. Google Livres indique Kaplan Publishing (maison mère de Dearborn).
200 +SRC-D-010,manuel,"Évaluation immobilière : principes, concepts et pratiques","Achour, Dominique — Fischer Presses (Sillery, Québec)",1992 (ISBN 2921225069 ; 324 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN2921225069,2026-10-31,verifie,1;2;16;21;29,Clé achour1992. Seul manuel québécois francophone retrouvé ; épuisé (BAnQ/bibliothèques). Confirmé par Google Livres et le plan de cours HEC 30-225-04.
201 +SRC-D-011,manuel,"Modeling Urban Dynamics: Mobility, Accessibility and Real Estate Value",Thériault & Des Rosiers (dir.) — ISTE/Wiley,2011 (DOI 10.1002/9781118558041 ; ISBN 9781848212688),https://doi.org/10.1002/9781118558041,2026-10-31,verifie,4;5;18;19;38,"Clé theriaultDesrosiers2011. Ouvrage de référence des auteurs de Laval ; remplace l'entrée douteuse desrosiers2008 (« Économie immobilière », PUL 2008, introuvable)."
202 +SRC-D-012,manuel,Spatial Econometrics Using Microdata,Dubé & Legros — ISTE/Wiley,2014 (DOI 10.1002/9781119008651),https://doi.org/10.1002/9781119008651,2026-10-31,verifie,19;36;38,"Clé dubeLegros2014. Matrices de pondération spatio-temporelles, données immobilières de Québec/Montréal."
203 +SRC-D-013,manuel,Introduction to Spatial Econometrics,LeSage & Pace — Chapman & Hall/CRC,2009 (DOI 10.1201/9781420064254),https://doi.org/10.1201/9781420064254,2026-10-31,verifie,19;38,"Clé lesagePace2009. SAR/SEM/SDM, effets directs/indirects, estimation bayésienne."
204 +SRC-D-014,manuel,Spatial Econometrics: Methods and Models,Anselin — Kluwer,1988 (DOI 10.1007/978-94-015-7799-1),https://doi.org/10.1007/978-94-015-7799-1,2026-10-31,verifie,19,Clé anselin1988. Tests de Moran/LM.
205 +SRC-D-015,manuel,Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels,Elhorst — Springer,2014 (DOI 10.1007/978-3-642-40340-8),https://doi.org/10.1007/978-3-642-40340-8,2026-10-31,verifie,19;36,Clé elhorst2014. Panels spatiaux.
206 +SRC-D-016,manuel,Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs),Eurostat / OIT / FMI / OCDE / CEE-ONU / Banque mondiale — Office des publications de l'UE,2013 (DOI 10.2785/34007 ; ISBN 9789279259845),https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-manuals-and-guidelines/-/ks-ra-12-022,2026-10-31,verifie,13;35,"Clés eurostat2013, dehaanDiewert2013. Standard international des indices de prix résidentiels (ventes répétées, hédonique, SPAR)."
207 +SRC-D-017,manuel,Mass Appraisal of Real Property,Gloudemans — IAAO (Chicago),1999 (ISBN 9780883291658),https://openlibrary.org/search?q=Mass+Appraisal+of+Real+Property+Gloudemans,2026-10-31,partiellement_verifie,9;37,Clé gloudemans1999. Notice Open Library ; page IAAO non consultée (ouvrage remplacé par SRC-D-018).
208 +SRC-D-018,manuel,Fundamentals of Mass Appraisal,Gloudemans & Almy — IAAO (Kansas City),2011 (ISBN 9780883291986 ; 424 p.),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9780883291986,2026-10-31,verifie,9;15;37,Clé gloudemansAlmy2011. Google Livres ne liste que Gloudemans comme auteur ; l'IAAO crédite Gloudemans et Almy (cours IAAO 300). Ratios COD/PRD.
209 +SRC-D-019,manuel,"Property Assessment Valuation, 3rd ed.",IAAO (Kansas City),2010 ?,https://www.iaao.org/,2026-10-31,non_verifie,9,"Texte du cours IAAO 101 ; seule la 1re éd. (1977, ISBN 088329009X) est cataloguée en ligne. Année et ISBN de la 3e éd. à confirmer avant toute citation."
210 +SRC-D-020,manuel,Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers,Kauko & d'Amato (dir.) — Wiley-Blackwell,2008 (DOI 10.1002/9781444301021),https://doi.org/10.1002/9781444301021,2026-10-31,verifie,9;18;37,"Clés kaukoDamato2008, desrosiersTheriault2008 (chap. 6 sur Québec)."
211 +SRC-D-021,manuel,"Bayesian Data Analysis, 3rd ed.","Gelman, Carlin, Stern, Dunson, Vehtari & Rubin — Chapman & Hall/CRC",2013 (DOI 10.1201/b16018),https://doi.org/10.1201/b16018,2026-10-31,verifie,39;40,Clé gelman2013.
212 +SRC-D-022,manuel,Data Analysis Using Regression and Multilevel/Hierarchical Models,Gelman & Hill — Cambridge University Press,2007 (DOI 10.1017/CBO9780511790942),https://doi.org/10.1017/CBO9780511790942,2026-10-31,verifie,36;39,"Clé gelmanHill2007. Modèles hiérarchiques (quartiers, municipalités)."
213 +SRC-D-023,manuel,"Hierarchical Modeling and Analysis for Spatial Data, 2nd ed.","Banerjee, Carlin & Gelfand — Chapman & Hall/CRC",2014 (DOI 10.1201/b17115),https://doi.org/10.1201/b17115,2026-10-31,verifie,38;39,Clé banerjeeCarlinGelfand2014.
214 +SRC-D-024,manuel,"The Elements of Statistical Learning, 2nd ed.","Hastie, Tibshirani & Friedman — Springer",2009 (DOI 10.1007/978-0-387-84858-7),https://doi.org/10.1007/978-0-387-84858-7,2026-10-31,verifie,37,Clé hastieTibshiraniFriedman2009. Texte intégral libre chez les auteurs.
215 +SRC-D-025,manuel,"Interpretable Machine Learning: A Guide for Making Black Box Models Explainable, 3rd ed.",Molnar (auto-édition),2025 (ISBN 9783911578035),https://christophm.github.io/interpretable-ml-book/,2026-10-31,verifie,37,"Clé molnar2025. Citation recommandée lue sur cite.html. SHAP, PDP, ICE."
216 +SRC-D-026,manuel,Mostly Harmless Econometrics: An Empiricist's Companion,Angrist & Pischke — Princeton University Press,2009 (DOI 10.1515/9781400829828),https://doi.org/10.1515/9781400829828,2026-10-31,verifie,36,Clé angristPischke2009.
217 +SRC-D-027,manuel,"Econometric Analysis of Cross Section and Panel Data, 2nd ed.",Wooldridge — MIT Press,2010 (ISBN 9780262232586),https://books.google.ca/books?vid=ISBN9780262232586,2026-10-31,verifie,18;36,Clé wooldridge2010. Page MIT Press refusée (403) ; Google Livres et Open Library concordants.
218 +SRC-D-028,manuel,"Causal Inference for Statistics, Social, and Biomedical Sciences",Imbens & Rubin — Cambridge University Press,2015 (DOI 10.1017/CBO9781139025751),https://doi.org/10.1017/CBO9781139025751,2026-10-31,verifie,36,Clé imbensRubin2015.
219 +SRC-D-029,manuel,Causal Inference: The Mixtape,Cunningham — Yale University Press,2021 (DOI 10.12987/9780300255881),https://doi.org/10.12987/9780300255881,2026-10-31,verifie,36,Clé cunningham2021. Version web libre : mixtape.scunning.com.
220 +SRC-D-030,manuel,"Irrational Exuberance, 3rd ed.",Shiller — Princeton University Press,2015 (DOI 10.2307/j.ctt1287kz5),https://doi.org/10.2307/j.ctt1287kz5,2026-10-31,verifie,3;4,"Clé shiller2015. Indice Case-Shiller, bulles."
221 +SRC-D-031,manuel,Urban Economics and Real Estate Markets,DiPasquale & Wheaton — Prentice Hall (Englewood Cliffs),1996 (ISBN 9780132252447),https://doi.org/10.1006/jhec.1996.0015,2026-10-31,verifie,1;3;5,Clé dipasqualeWheaton1996. Vérifié par le compte rendu d'Arnott (JHE 1996) et Open Library ; page éditeur (Pearson) non disponible (ouvrage épuisé).
222 +SRC-D-032,manuel,Geographically Weighted Regression: The Analysis of Spatially Varying Relationships,"Fotheringham, Brunsdon & Charlton — Wiley (Chichester)",2002 (ISBN 9780471496168),https://openlibrary.org/isbn/9780471496168,2026-10-31,verifie,19;38,Clé fotheringhamBrunsdonCharlton2002. Compte rendu O'Sullivan 2003 (DOI).
223 +SRC-D-033,manuel,Property Investment Depreciation and Obsolescence,Baum — Routledge (London),1991 (ISBN 9780415048026 ; 240 p.),https://openlibrary.org/isbn/9780415048026,2026-10-31,verifie,24,"Clé baum1991. Typologie des désuétudes (physique, fonctionnelle, externe)."
224 +SRC-D-034,manuel,In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation,Bowes — Appraisal Institute (Chicago),2011 (ISBN 9781935328216 ; 121 p. ; PDF seulement),https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/in-defense-of-the-cost-approach-a-journey-into-commercial-depreciation-pdf,2026-10-31,verifie,21;24,Clé bowes2011. Remplace l'entrée introuvable rattermannCout (« The Cost Approach to Value »).
225 +SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48,"Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées."
226 +SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 45,"Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026."
227 +SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 46,Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $).
228 +SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 47,"Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray."
229 +SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier).
230 +SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,ch. 4,Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève.
231 +SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48,Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert).
232 +SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 46,"Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024."
233 +SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 3; 29; 30; 31,"Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29."
234 +SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."
235 +SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %."
236 +SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."
237 +SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31
238 +SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026
239 +SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."
240 +SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/.
241 +SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."
242 +SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch. 23 (historique),Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique.
243 +SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées).
244 +SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713.
245 +SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226…
246 +SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."
247 +SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."
248 +SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."
249 +SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47
250 +SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28
251 +SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."
252 +SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."
253 +SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."
254 +SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement.
255 +SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie
256 +SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie
257 +SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale.
258 +SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."
259 +SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."
260 +SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."
261 +SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."
262 +SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie
263 +SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."
264 +SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier.
265 +SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription.
266 +SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,ch. 23,Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %.
267 +SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 23,"Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026."
268 +SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,ch. 23,Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement.
269 +SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 47; 48,"Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %."
270 +SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."
271 +SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers).
272 +SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."
273 +SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %,max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34
274 +SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."
275 +SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."
276 +SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie
277 +SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."
278 +SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."
279 +SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."
280 +SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."
281 +SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page.
282 +SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $,+30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie
283 +SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."
284 +SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page.
285 +SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."
286 +SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,ch. 4; 45; 46; 47,Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105.
287 +SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,ch. 9; 13; 14,CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume).
288 +SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/.
289 +SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/.
290 +SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch. 13; 45,"Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $."
291 +SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch. 3,"Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023."
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