Sources D (bibliographie scientifique, 220 entrées DOI) fusionnées ; retrait d'entrées héritées introuvables
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| 1397 | 1397 | } |
| 1398 | 1398 | |
| 1399 | 1399 | @book{baumCrosbyDevaney2021, |
| 1400 | + ids = {baumcrosby2022}, | |
| 1400 | 1401 | author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, |
| 1401 | 1402 | title = {Property Investment Appraisal}, |
| 1402 | 1403 | edition = {4}, |
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| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% lib-E.bib — Sources de DONNÉES pour la calibration des jeux synthétiques | |
| 3 | +% (phase 1, lot E, consulté le 2026-10-31). À fusionner dans library.bib. | |
| 4 | +% Clés minuscules sans accents. Les clés déjà présentes dans library.bib | |
| 5 | +% (statcanIPCB, apciq2026, schlLocatif2025, schl2025, bdcTaux2026, isq2025, | |
| 6 | +% ccqSalaires, altus2026) ne sont PAS recréées ; voir « Corrections à | |
| 7 | +% library.bib » dans sources/notes-E.md. | |
| 8 | +% ============================================================================== | |
| 9 | + | |
| 10 | +% --- APCIQ / Centris (industrie) --------------------------------------------- | |
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| 12 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 13 | +% Entrées VOLONTAIREMENT ABSENTES de ce fichier parce qu'une clé équivalente | |
| 14 | +% existe déjà dans library.bib (lots A-D, fusion du 2026-10-31) — réutiliser : | |
| 15 | +% communiqué APCIQ T3 2026 ............ apciqt32026 (version anglaise ; PDF FR : | |
| 16 | +% https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf) | |
| 17 | +% brève APCIQ septembre 2026 .......... apciqsept2026 | |
| 18 | +% Baromètre APCIQ Gatineau T3 2026 .... apciqgatineaut32026 (URL FR : .../202603-bar-gatineau_fr.pdf) | |
| 19 | +% IPC 18-10-0004-01 ................... statcanipc | |
| 20 | +% IPLN 18-10-0205-01 .................. statcanipln | |
| 21 | +% IPCB archivé 18-10-0276-01 .......... statcanipcb0276 | |
| 22 | +% Recensement 2021, 98-10-0240-01 ..... statcanrec2021tenure | |
| 23 | +% BdC Valet (V39079, obligations, V80691335) ... bdcvalet | |
| 24 | +% BdC communiqué 2026-10-28 ........... bdc20261028 | |
| 25 | +% SCHL tableaux ELL 2025 (6 RMR) ...... schlrmltables2025 (fichiers FR : rmr-<rmr>-2025-fr.xlsx) | |
| 26 | +% taxe scolaire 2025-2026 / 2026-2027 . taxescolaire2025 / taxescolaire2026 | |
| 27 | +% droits de mutation (Québec) ......... quebecMutations (MAJ 2026-02-17, tranches 2026) | |
| 28 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 29 | + | |
| 30 | +@online{apciqbaroquebec2026, | |
| 31 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 32 | + title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 33 | + organization = {APCIQ}, | |
| 34 | + year = {2026}, | |
| 35 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf}, | |
| 36 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 37 | + note = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026} | |
| 38 | +} | |
| 39 | + | |
| 40 | +@online{apciqbaromontreal2026, | |
| 41 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 42 | + title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 43 | + organization = {APCIQ}, | |
| 44 | + year = {2026}, | |
| 45 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf}, | |
| 46 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 47 | + note = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026} | |
| 48 | +} | |
| 49 | + | |
| 50 | +@report{schlfraisexploitation2015, | |
| 51 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 52 | + title = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec}, | |
| 53 | + institution = {SCHL (document diffusé par PMML)}, | |
| 54 | + year = {2015}, | |
| 55 | + url = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf}, | |
| 56 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 57 | + note = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers} | |
| 58 | +} | |
| 59 | + | |
| 60 | +% --- Banque du Canada (officiel) --------------------------------------------- | |
| 61 | + | |
| 62 | +@online{bdctauxhypothecaires2026, | |
| 63 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 64 | + title = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)}, | |
| 65 | + organization = {Banque du Canada}, | |
| 66 | + year = {2026}, | |
| 67 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01}, | |
| 68 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 69 | + note = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798} | |
| 70 | +} | |
| 71 | + | |
| 72 | +@online{statcanmiseschantier, | |
| 73 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 74 | + title = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01}, | |
| 75 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 76 | + year = {2026}, | |
| 77 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301}, | |
| 78 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 79 | + note = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)} | |
| 80 | +} | |
| 81 | + | |
| 82 | +@online{statcanpoprmr, | |
| 83 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 84 | + title = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01}, | |
| 85 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 86 | + year = {2026}, | |
| 87 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801}, | |
| 88 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 89 | + note = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)} | |
| 90 | +} | |
| 91 | + | |
| 92 | +@online{recensement2021mode, | |
| 93 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 94 | + title = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01}, | |
| 95 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 96 | + year = {2022}, | |
| 97 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101}, | |
| 98 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 99 | + note = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau} | |
| 100 | +} | |
| 101 | + | |
| 102 | +@online{recensement2021perspective, | |
| 103 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 104 | + title = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement}, | |
| 105 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 106 | + year = {2022}, | |
| 107 | + url = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F}, | |
| 108 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 109 | + note = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)} | |
| 110 | +} | |
| 111 | + | |
| 112 | +% --- ISQ --------------------------------------------------------------------- | |
| 113 | + | |
| 114 | +@online{isqprojections2026, | |
| 115 | + author = {{Institut de la statistique du Québec}}, | |
| 116 | + title = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent}, | |
| 117 | + organization = {ISQ}, | |
| 118 | + year = {2026}, | |
| 119 | + url = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent}, | |
| 120 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 121 | + note = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051} | |
| 122 | +} | |
| 123 | + | |
| 124 | +@online{isqmunicipalites2026, | |
| 125 | + author = {{Institut de la statistique du Québec}}, | |
| 126 | + title = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus}, | |
| 127 | + organization = {ISQ}, | |
| 128 | + year = {2026}, | |
| 129 | + url = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus}, | |
| 130 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 131 | + note = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)} | |
| 132 | +} | |
| 133 | + | |
| 134 | +% --- Fiscalité municipale et scolaire ---------------------------------------- | |
| 135 | + | |
| 136 | +@online{quebectaux2026, | |
| 137 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 138 | + title = {Taux de taxes 2026}, | |
| 139 | + organization = {Ville de Québec}, | |
| 140 | + year = {2026}, | |
| 141 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx}, | |
| 142 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 143 | + note = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles} | |
| 144 | +} | |
| 145 | + | |
| 146 | +@misc{gatineaureglement994, | |
| 147 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 148 | + title = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026}, | |
| 149 | + year = {2025}, | |
| 150 | + note = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage}, | |
| 151 | + url = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf}, | |
| 152 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 153 | +} | |
| 154 | + | |
| 155 | +@online{gatineaubudget2026, | |
| 156 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 157 | + title = {Budget 2026}, | |
| 158 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 159 | + year = {2025}, | |
| 160 | + url = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf}, | |
| 161 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 162 | + note = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)} | |
| 163 | +} | |
| 164 | + | |
| 165 | +@online{gatineaumutations2026, | |
| 166 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 167 | + title = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)}, | |
| 168 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 169 | + year = {2026}, | |
| 170 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue}, | |
| 171 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 172 | + note = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026} | |
| 173 | +} | |
| 174 | + | |
| 175 | +@online{montrealmutations2026, | |
| 176 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 177 | + title = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières}, | |
| 178 | + organization = {Ville de Montréal}, | |
| 179 | + year = {2026}, | |
| 180 | + url = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279}, | |
| 181 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 182 | + note = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026} | |
| 183 | +} | |
| 184 | + | |
| 185 | +@online{montrealtaux2026, | |
| 186 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 187 | + title = {Taux de taxes pour 2026}, | |
| 188 | + organization = {Ville de Montréal}, | |
| 189 | + year = {2026}, | |
| 190 | + url = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147}, | |
| 191 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 192 | + note = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)} | |
| 193 | +} | |
| 194 | + | |
| 195 | +@online{montrealrole2026, | |
| 196 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 197 | + title = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028}, | |
| 198 | + organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière}, | |
| 199 | + year = {2025}, | |
| 200 | + url = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028}, | |
| 201 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 202 | + note = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)} | |
| 203 | +} | |
| 204 | + | |
| 205 | +@online{gatineaurole2027, | |
| 206 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 207 | + title = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029}, | |
| 208 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 209 | + year = {2026}, | |
| 210 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere}, | |
| 211 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 212 | + note = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029} | |
| 213 | +} | |
| 214 | + | |
| 215 | +@online{quebecrole2025, | |
| 216 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 217 | + title = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027}, | |
| 218 | + organization = {Ville de Québec}, | |
| 219 | + year = {2024}, | |
| 220 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx}, | |
| 221 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 222 | + note = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025} | |
| 223 | +} | |
| 224 | + | |
| 225 | +% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------ | |
| 226 | + | |
| 227 | +@online{hydrotarifs2026, | |
| 228 | + author = {{Hydro-Québec}}, | |
| 229 | + title = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026}, | |
| 230 | + organization = {Hydro-Québec}, | |
| 231 | + year = {2026}, | |
| 232 | + url = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001}, | |
| 233 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 234 | + note = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà} | |
| 235 | +} | |
| 236 | + | |
| 237 | +@online{regieenergie2026, | |
| 238 | + author = {{Régie de l'énergie}}, | |
| 239 | + title = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026}, | |
| 240 | + organization = {Régie de l'énergie}, | |
| 241 | + year = {2026}, | |
| 242 | + url = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf}, | |
| 243 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 244 | + note = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)} | |
| 245 | +} | |
| 246 | + | |
| 247 | +@online{bacprimes2025, | |
| 248 | + author = {{Bureau d'assurance du Canada}}, | |
| 249 | + title = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher}, | |
| 250 | + organization = {Infoassurance (BAC)}, | |
| 251 | + year = {2025}, | |
| 252 | + url = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher}, | |
| 253 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 254 | + note = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$} | |
| 255 | +} | |
| 256 | + | |
| 257 | +% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) --------------------------- | |
| 258 | + | |
| 259 | +@report{cbrecaprates2026q3, | |
| 260 | + author = {{CBRE Canada}}, | |
| 261 | + title = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026}, | |
| 262 | + institution = {CBRE Limited}, | |
| 263 | + year = {2026}, | |
| 264 | + url = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026}, | |
| 265 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 266 | + note = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%} | |
| 267 | +} | |
| 268 | + | |
| 269 | +@online{altusmontreal2026q2, | |
| 270 | + author = {{Altus Group}}, | |
| 271 | + title = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026}, | |
| 272 | + organization = {Altus Group}, | |
| 273 | + year = {2026}, | |
| 274 | + url = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/}, | |
| 275 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 276 | + note = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)} | |
| 277 | +} | |
| 278 | + | |
| 279 | +@online{altuscostinsights2026, | |
| 280 | + author = {{Altus Group}}, | |
| 281 | + title = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights}, | |
| 282 | + organization = {Altus Group}, | |
| 283 | + year = {2026}, | |
| 284 | + url = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/}, | |
| 285 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 286 | + note = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025} | |
| 287 | +} | |
| 288 | + | |
| 289 | +@online{jlr202608, | |
| 290 | + author = {{JLR}}, | |
| 291 | + title = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026}, | |
| 292 | + organization = {JLR (Equifax)}, | |
| 293 | + year = {2026}, | |
| 294 | + url = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr}, | |
| 295 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 296 | + note = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)} | |
| 297 | +} | |
| 298 | + | |
| 299 | +% --- Données ouvertes Québec ------------------------------------------------- | |
| 300 | + | |
| 301 | +@online{mamhroles2026, | |
| 302 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 303 | + title = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)}, | |
| 304 | + organization = {Données Québec}, | |
| 305 | + year = {2026}, | |
| 306 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec}, | |
| 307 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 308 | + note = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés} | |
| 309 | +} | |
| 310 | + | |
| 311 | +@online{mamhrfu2026, | |
| 312 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 313 | + title = {Richesse foncière uniformisée 2026}, | |
| 314 | + organization = {Données Québec}, | |
| 315 | + year = {2026}, | |
| 316 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee}, | |
| 317 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 318 | + note = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026} | |
| 319 | +} | |
| 320 | + | |
| 321 | +% --- TAL --------------------------------------------------------------------- | |
| 322 | + | |
| 323 | +@online{talformulaire2021, | |
| 324 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 325 | + title = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives}, | |
| 326 | + organization = {TAL}, | |
| 327 | + year = {2021}, | |
| 328 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf}, | |
| 329 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 330 | + note = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble} | |
| 331 | +} | |
modified
references/library.bib
+311 −28
@@ -22,7 +22,8 @@ | ||
| 22 | 22 | edition = {3\textsuperscript{e} édition canadienne}, |
| 23 | 23 | publisher = {University of British Columbia, Real Estate Division}, |
| 24 | 24 | address = {Vancouver}, |
| 25 | − year = {2010} | |
| 25 | + year = {2010}, | |
| 26 | + isbn = {9780888657275} | |
| 26 | 27 | } |
| 27 | 28 | |
| 28 | 29 | % --- Normes professionnelles ---------------------------------------------- |
@@ -253,30 +254,14 @@ | ||
| 253 | 254 | |
| 254 | 255 | % --- Ouvrages spécialisés ---------------------------------------------------- |
| 255 | 256 | |
| 256 | −@book{desrosiers2008, | |
| 257 | − author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius}, | |
| 258 | − title = {Économie immobilière}, | |
| 259 | − publisher = {Presses de l'Université Laval}, | |
| 260 | − address = {Québec}, | |
| 261 | − year = {2008} | |
| 262 | −} | |
| 263 | − | |
| 264 | −@book{baumcrosby2022, | |
| 265 | − author = {Baum, Andrew and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, | |
| 266 | − title = {Property Investment Appraisal}, | |
| 267 | − edition = {4}, | |
| 268 | − publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 269 | − address = {Oxford}, | |
| 270 | − year = {2021} | |
| 271 | −} | |
| 272 | − | |
| 273 | 257 | @book{rattermann2020, |
| 274 | 258 | author = {Rattermann, Mark R.}, |
| 275 | 259 | title = {The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate}, |
| 276 | 260 | edition = {15}, |
| 277 | 261 | publisher = {Appraisal Institute}, |
| 278 | 262 | address = {Chicago}, |
| 279 | − year = {2021} | |
| 263 | + year = {2020}, | |
| 264 | + isbn = {9781935328810} | |
| 280 | 265 | } |
| 281 | 266 | |
| 282 | 267 | @manual{marshallswift2025, |
@@ -312,15 +297,9 @@ | ||
| 312 | 297 | edition = {16}, |
| 313 | 298 | publisher = {Appraisal Institute}, |
| 314 | 299 | address = {Chicago}, |
| 315 | − year = {2026} | |
| 316 | −} | |
| 317 | − | |
| 318 | −@book{rattermannCout, | |
| 319 | − author = {Rattermann, Mark R.}, | |
| 320 | − title = {The Cost Approach to Value}, | |
| 321 | − publisher = {Appraisal Institute}, | |
| 322 | − address = {Chicago}, | |
| 323 | − year = {2021} | |
| 300 | + year = {2026}, | |
| 301 | + isbn = {9781935328988}, | |
| 302 | + note = {16\textsuperscript{e} édition, 681 p.} | |
| 324 | 303 | } |
| 325 | 304 | |
| 326 | 305 | @online{statcanIPCB, |
@@ -3053,6 +3032,7 @@ | ||
| 3053 | 3032 | } |
| 3054 | 3033 | |
| 3055 | 3034 | @book{baumCrosbyDevaney2021, |
| 3035 | + ids = {baumcrosby2022}, | |
| 3056 | 3036 | author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, |
| 3057 | 3037 | title = {Property Investment Appraisal}, |
| 3058 | 3038 | edition = {4}, |
@@ -4149,3 +4129,306 @@ | ||
| 4149 | 4129 | isbn = {2921225069}, |
| 4150 | 4130 | note = {324 p. ; notice Google Livres et plan de cours HEC Montréal (30-225-04)} |
| 4151 | 4131 | } |
| 4132 | + | |
| 4133 | +@online{apciqbaroquebec2026, | |
| 4134 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 4135 | + title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 4136 | + organization = {APCIQ}, | |
| 4137 | + year = {2026}, | |
| 4138 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf}, | |
| 4139 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4140 | + note = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026} | |
| 4141 | +} | |
| 4142 | + | |
| 4143 | +@online{apciqbaromontreal2026, | |
| 4144 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 4145 | + title = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 4146 | + organization = {APCIQ}, | |
| 4147 | + year = {2026}, | |
| 4148 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf}, | |
| 4149 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4150 | + note = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026} | |
| 4151 | +} | |
| 4152 | + | |
| 4153 | +@report{schlfraisexploitation2015, | |
| 4154 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 4155 | + title = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec}, | |
| 4156 | + institution = {SCHL (document diffusé par PMML)}, | |
| 4157 | + year = {2015}, | |
| 4158 | + url = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf}, | |
| 4159 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4160 | + note = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers} | |
| 4161 | +} | |
| 4162 | + | |
| 4163 | +% --- Banque du Canada (officiel) --------------------------------------------- | |
| 4164 | + | |
| 4165 | +@online{bdctauxhypothecaires2026, | |
| 4166 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 4167 | + title = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)}, | |
| 4168 | + organization = {Banque du Canada}, | |
| 4169 | + year = {2026}, | |
| 4170 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01}, | |
| 4171 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4172 | + note = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798} | |
| 4173 | +} | |
| 4174 | + | |
| 4175 | +@online{statcanmiseschantier, | |
| 4176 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 4177 | + title = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01}, | |
| 4178 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 4179 | + year = {2026}, | |
| 4180 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301}, | |
| 4181 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4182 | + note = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)} | |
| 4183 | +} | |
| 4184 | + | |
| 4185 | +@online{statcanpoprmr, | |
| 4186 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 4187 | + title = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01}, | |
| 4188 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 4189 | + year = {2026}, | |
| 4190 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801}, | |
| 4191 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4192 | + note = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)} | |
| 4193 | +} | |
| 4194 | + | |
| 4195 | +@online{recensement2021mode, | |
| 4196 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 4197 | + title = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01}, | |
| 4198 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 4199 | + year = {2022}, | |
| 4200 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101}, | |
| 4201 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4202 | + note = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau} | |
| 4203 | +} | |
| 4204 | + | |
| 4205 | +@online{recensement2021perspective, | |
| 4206 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 4207 | + title = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement}, | |
| 4208 | + organization = {Statistique Canada}, | |
| 4209 | + year = {2022}, | |
| 4210 | + url = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F}, | |
| 4211 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4212 | + note = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)} | |
| 4213 | +} | |
| 4214 | + | |
| 4215 | +% --- ISQ --------------------------------------------------------------------- | |
| 4216 | + | |
| 4217 | +@online{isqprojections2026, | |
| 4218 | + author = {{Institut de la statistique du Québec}}, | |
| 4219 | + title = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent}, | |
| 4220 | + organization = {ISQ}, | |
| 4221 | + year = {2026}, | |
| 4222 | + url = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent}, | |
| 4223 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4224 | + note = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051} | |
| 4225 | +} | |
| 4226 | + | |
| 4227 | +@online{isqmunicipalites2026, | |
| 4228 | + author = {{Institut de la statistique du Québec}}, | |
| 4229 | + title = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus}, | |
| 4230 | + organization = {ISQ}, | |
| 4231 | + year = {2026}, | |
| 4232 | + url = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus}, | |
| 4233 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4234 | + note = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)} | |
| 4235 | +} | |
| 4236 | + | |
| 4237 | +% --- Fiscalité municipale et scolaire ---------------------------------------- | |
| 4238 | + | |
| 4239 | +@online{quebectaux2026, | |
| 4240 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 4241 | + title = {Taux de taxes 2026}, | |
| 4242 | + organization = {Ville de Québec}, | |
| 4243 | + year = {2026}, | |
| 4244 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx}, | |
| 4245 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4246 | + note = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles} | |
| 4247 | +} | |
| 4248 | + | |
| 4249 | +@misc{gatineaureglement994, | |
| 4250 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 4251 | + title = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026}, | |
| 4252 | + year = {2025}, | |
| 4253 | + note = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage}, | |
| 4254 | + url = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf}, | |
| 4255 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 4256 | +} | |
| 4257 | + | |
| 4258 | +@online{gatineaubudget2026, | |
| 4259 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 4260 | + title = {Budget 2026}, | |
| 4261 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 4262 | + year = {2025}, | |
| 4263 | + url = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf}, | |
| 4264 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4265 | + note = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)} | |
| 4266 | +} | |
| 4267 | + | |
| 4268 | +@online{gatineaumutations2026, | |
| 4269 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 4270 | + title = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)}, | |
| 4271 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 4272 | + year = {2026}, | |
| 4273 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue}, | |
| 4274 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4275 | + note = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026} | |
| 4276 | +} | |
| 4277 | + | |
| 4278 | +@online{montrealmutations2026, | |
| 4279 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 4280 | + title = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières}, | |
| 4281 | + organization = {Ville de Montréal}, | |
| 4282 | + year = {2026}, | |
| 4283 | + url = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279}, | |
| 4284 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4285 | + note = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026} | |
| 4286 | +} | |
| 4287 | + | |
| 4288 | +@online{montrealtaux2026, | |
| 4289 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 4290 | + title = {Taux de taxes pour 2026}, | |
| 4291 | + organization = {Ville de Montréal}, | |
| 4292 | + year = {2026}, | |
| 4293 | + url = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147}, | |
| 4294 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4295 | + note = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)} | |
| 4296 | +} | |
| 4297 | + | |
| 4298 | +@online{montrealrole2026, | |
| 4299 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 4300 | + title = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028}, | |
| 4301 | + organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière}, | |
| 4302 | + year = {2025}, | |
| 4303 | + url = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028}, | |
| 4304 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4305 | + note = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)} | |
| 4306 | +} | |
| 4307 | + | |
| 4308 | +@online{gatineaurole2027, | |
| 4309 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 4310 | + title = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029}, | |
| 4311 | + organization = {Ville de Gatineau}, | |
| 4312 | + year = {2026}, | |
| 4313 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere}, | |
| 4314 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4315 | + note = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029} | |
| 4316 | +} | |
| 4317 | + | |
| 4318 | +@online{quebecrole2025, | |
| 4319 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 4320 | + title = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027}, | |
| 4321 | + organization = {Ville de Québec}, | |
| 4322 | + year = {2024}, | |
| 4323 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx}, | |
| 4324 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4325 | + note = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025} | |
| 4326 | +} | |
| 4327 | + | |
| 4328 | +% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------ | |
| 4329 | + | |
| 4330 | +@online{hydrotarifs2026, | |
| 4331 | + author = {{Hydro-Québec}}, | |
| 4332 | + title = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026}, | |
| 4333 | + organization = {Hydro-Québec}, | |
| 4334 | + year = {2026}, | |
| 4335 | + url = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001}, | |
| 4336 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4337 | + note = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà} | |
| 4338 | +} | |
| 4339 | + | |
| 4340 | +@online{regieenergie2026, | |
| 4341 | + author = {{Régie de l'énergie}}, | |
| 4342 | + title = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026}, | |
| 4343 | + organization = {Régie de l'énergie}, | |
| 4344 | + year = {2026}, | |
| 4345 | + url = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf}, | |
| 4346 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4347 | + note = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)} | |
| 4348 | +} | |
| 4349 | + | |
| 4350 | +@online{bacprimes2025, | |
| 4351 | + author = {{Bureau d'assurance du Canada}}, | |
| 4352 | + title = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher}, | |
| 4353 | + organization = {Infoassurance (BAC)}, | |
| 4354 | + year = {2025}, | |
| 4355 | + url = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher}, | |
| 4356 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4357 | + note = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$} | |
| 4358 | +} | |
| 4359 | + | |
| 4360 | +% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) --------------------------- | |
| 4361 | + | |
| 4362 | +@report{cbrecaprates2026q3, | |
| 4363 | + author = {{CBRE Canada}}, | |
| 4364 | + title = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026}, | |
| 4365 | + institution = {CBRE Limited}, | |
| 4366 | + year = {2026}, | |
| 4367 | + url = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026}, | |
| 4368 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4369 | + note = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%} | |
| 4370 | +} | |
| 4371 | + | |
| 4372 | +@online{altusmontreal2026q2, | |
| 4373 | + author = {{Altus Group}}, | |
| 4374 | + title = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026}, | |
| 4375 | + organization = {Altus Group}, | |
| 4376 | + year = {2026}, | |
| 4377 | + url = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/}, | |
| 4378 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4379 | + note = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)} | |
| 4380 | +} | |
| 4381 | + | |
| 4382 | +@online{altuscostinsights2026, | |
| 4383 | + author = {{Altus Group}}, | |
| 4384 | + title = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights}, | |
| 4385 | + organization = {Altus Group}, | |
| 4386 | + year = {2026}, | |
| 4387 | + url = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/}, | |
| 4388 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4389 | + note = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025} | |
| 4390 | +} | |
| 4391 | + | |
| 4392 | +@online{jlr202608, | |
| 4393 | + author = {{JLR}}, | |
| 4394 | + title = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026}, | |
| 4395 | + organization = {JLR (Equifax)}, | |
| 4396 | + year = {2026}, | |
| 4397 | + url = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr}, | |
| 4398 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4399 | + note = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)} | |
| 4400 | +} | |
| 4401 | + | |
| 4402 | +% --- Données ouvertes Québec ------------------------------------------------- | |
| 4403 | + | |
| 4404 | +@online{mamhroles2026, | |
| 4405 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 4406 | + title = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)}, | |
| 4407 | + organization = {Données Québec}, | |
| 4408 | + year = {2026}, | |
| 4409 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec}, | |
| 4410 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4411 | + note = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés} | |
| 4412 | +} | |
| 4413 | + | |
| 4414 | +@online{mamhrfu2026, | |
| 4415 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 4416 | + title = {Richesse foncière uniformisée 2026}, | |
| 4417 | + organization = {Données Québec}, | |
| 4418 | + year = {2026}, | |
| 4419 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee}, | |
| 4420 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4421 | + note = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026} | |
| 4422 | +} | |
| 4423 | + | |
| 4424 | +% --- TAL --------------------------------------------------------------------- | |
| 4425 | + | |
| 4426 | +@online{talformulaire2021, | |
| 4427 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 4428 | + title = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives}, | |
| 4429 | + organization = {TAL}, | |
| 4430 | + year = {2021}, | |
| 4431 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf}, | |
| 4432 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 4433 | + note = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble} | |
| 4434 | +} | |
added
sources/notes-D.md
+513 −0
@@ -0,0 +1,513 @@ | ||
| 1 | +# notes-D.md — Guide bibliographique scientifique par chapitre | |
| 2 | + | |
| 3 | +Dossier D (littérature scientifique : articles et livres). Date : 2026-10-31. | |
| 4 | +Fichiers livrés : `references/lib-D.bib` (220 entrées vérifiées), `sources/registry-D.csv` (34 ouvrages de référence, `SRC-D-001` à `SRC-D-034`), le présent guide. | |
| 5 | + | |
| 6 | +**Méthode de vérification.** Chaque entrée de `lib-D.bib` a été confirmée par (i) résolution du DOI dans l'API Crossref (`api.crossref.org/works/<doi>`) ou par recherche bibliographique Crossref puis contrôle du titre, des auteurs, de l'année, du volume et des pages ; ou (ii) pour les articles sans DOI (AER avant 1998, *New England Economic Review*, NeurIPS) et pour les livres, ouverture d'une page de référence (IDEAS/RePEc, NBER, proceedings.neurips.cc, Open Library, Google Livres, Appraisal Institute, Office des publications de l'UE). Les divergences d'année « en ligne / imprimé » ont été tranchées en faveur de l'année du volume imprimé (ex. Hill 2013, Chervachidze & Wheaton 2013, Bokhari & Geltner 2018, Pace & Hayunga 2020, Bogin & Shui 2020). Les références que je n'ai pas pu confirmer sont **exclues** du `.bib` et listées à la section « Entrées non vérifiées » ; elles doivent aller dans `verification/claims.csv` avec `statut=non_verifie` si un chapitre les cite. | |
| 7 | + | |
| 8 | +Convention de clés : `auteurAnnee` (minuscules, sans accents ; deuxième auteur en majuscule initiale, ex. `caseShiller1989`). Les clés de `references/library.bib` (lois, normes, organismes, `appraisal2020`, `appraisal2026`, `appraisalCdn`, `cuspap2026`, `ivs2025`, `oeaqNormes`, `uspap2024`, etc.) ne sont pas dupliquées ; elles sont citées ci-dessous entre crochets `[lib]` quand elles s'imposent. | |
| 9 | + | |
| 10 | +--- | |
| 11 | + | |
| 12 | +## Partie I — Fondements économiques | |
| 13 | + | |
| 14 | +### Chapitre 1 — Théorie de la valeur et prix immobiliers | |
| 15 | +- `ricardo1817` — rente différentielle : la valeur du sol naît de la rareté et de la fertilité/localisation relative, pas du coût ; fonde la distinction valeur du terrain / valeur du bâtiment. | |
| 16 | +- `vonthunen1826` — gradient de rente d'enchère décroissant avec la distance au marché (formule R = Y(p − c) − Yfd) ; premier modèle de localisation. | |
| 17 | +- `lancaster1966` — l'utilité porte sur les caractéristiques du bien, pas sur le bien lui-même ; base micro-économique de l'approche hédonique. | |
| 18 | +- `rosen1974` — équilibre hédonique : la fonction de prix P(z) est l'enveloppe des enchères des acheteurs et des offres des vendeurs ; justifie l'interprétation des prix implicites. | |
| 19 | +- `dipasqualeWheaton1992` — modèle à quatre quadrants reliant marché locatif, marché des actifs, construction et stock ; cadre conceptuel de tout l'ouvrage (loyer → taux → prix → offre). | |
| 20 | +- `dipasqualeWheaton1996` — version manuel du modèle à quatre quadrants et de l'économie urbaine appliquée aux marchés immobiliers. | |
| 21 | +- `poterba1984` — coût d'usage du logement (taux d'intérêt, impôts, dépréciation, gain attendu) ; lien loyer implicite / prix. | |
| 22 | +- `himmelbergMayerSinai2005` — ratio loyer-prix et coût d'usage pour juger de la « cherté » d'un marché ; met en garde contre les ratios prix/revenu bruts. | |
| 23 | +- `shiller2015` — valeur fondamentale vs exubérance ; distinction prix observé / valeur marchande / valeur d'investissement. | |
| 24 | +- [lib] `appraisal2026`, `ivs2025` — définitions normatives des bases de valeur. | |
| 25 | + | |
| 26 | +### Chapitre 2 — Droits immobiliers et bases de valeur | |
| 27 | +- `aiDictionary2022` — définitions de référence (market value, investment value, use value, going-concern) à mettre en regard des définitions OEAQ/IVS/CUSPAP. | |
| 28 | +- `wyatt2022` — exposé des cinq méthodes et des bases de valeur RICS/IVS, utile pour la comparaison Québec–Royaume-Uni. | |
| 29 | +- `achour1992` — seul manuel québécois francophone retrouvé : vocabulaire français des droits et des bases de valeur. | |
| 30 | +- `pagourtzi2003` — revue des méthodes « traditionnelles » et « avancées » d'évaluation ; cartographie méthodologique du traité. | |
| 31 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — valeur d'investissement vs valeur marchande, prix de transaction comme réalisation bruitée. | |
| 32 | +- [lib] `ccq`, `appraisalCdn`, `cuspap2026`, `oeaqNormes`. | |
| 33 | + | |
| 34 | +### Chapitre 3 — Offre, demande et cycles | |
| 35 | +- `wheaton1999` — modèle stock-flux à anticipations : les cycles naissent des délais de construction et de l'élasticité de l'offre. | |
| 36 | +- `glaeserGyourkoSaiz2008` — l'élasticité de l'offre détermine l'amplitude et la durée des bulles (prix vs quantités). | |
| 37 | +- `saiz2010` — contraintes géographiques (pentes, plans d'eau) → élasticité de l'offre ; méthode SIG transposable aux RMR québécoises. | |
| 38 | +- `glaeserGyourko2005` — asymétrie des cycles due à la durabilité du logement (baisse lente des prix, offre irréversible). | |
| 39 | +- `caseShiller2003` — diagnostic de bulle : anticipations des ménages, ratios prix/revenu, enquêtes. | |
| 40 | +- `knollSchularickSteger2017` — hausse séculaire des prix réels 1870–2012 attribuable au prix des terrains ; perspective longue. | |
| 41 | +- `davisHeathcote2007` — décomposition prix = terrain + structure ; la volatilité vient du terrain. | |
| 42 | +- `shiller2015` — psychologie des marchés et rétroactions. | |
| 43 | +- `sivitanidesTortoWheaton2003` — fondamentaux de marché et prix des actifs (cap rates) sur le cycle. | |
| 44 | + | |
| 45 | +### Chapitre 4 — Marchés résidentiels québécois | |
| 46 | +- `theriaultDesrosiers2011` — synthèse des travaux Laval sur Québec/Montréal : accessibilité, mobilité, valeurs résidentielles. | |
| 47 | +- `dubeTheriaultDesrosiers2013` — Rive-Sud de Montréal 1992–2009 : effet du train de banlieue sur les valeurs ; exemple de données québécoises longues. | |
| 48 | +- `dubeDesrosiersTheriaultDib2011` — impact économique d'un changement d'offre de transport collectif (cas canadien). | |
| 49 | +- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000` — facteurs d'accès et de voisinage dans la région de Québec ; structure des sous-marchés. | |
| 50 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — hétérogénéité des acheteurs (profils de ménages) à Québec ; segmentation de la demande. | |
| 51 | +- `smith1988`, `fallisSmith1985` — contexte canadien du contrôle des loyers (Ontario, Toronto), à contraster avec le régime québécois du TAL. | |
| 52 | +- `caseShiller1987` — construction d'indices métropolitains ; modèle pour un indice Gatineau/Québec/Montréal. | |
| 53 | +- [lib] `schl2025`, `apciq2026`, `isq2025` pour les données. | |
| 54 | + | |
| 55 | +### Chapitre 5 — Économie urbaine et rente foncière | |
| 56 | +- `alonso1964` — modèle d'enchère foncière (bid-rent) ; arbitrage accessibilité/espace. | |
| 57 | +- `muth1969` — ville monocentrique avec production de logement ; densité et gradient de prix du sol. | |
| 58 | +- `mills1967` — modèle agrégé d'allocation des ressources en zone métropolitaine ; fondement du modèle AMM. | |
| 59 | +- `durantonPuga2015` — synthèse moderne de l'usage du sol urbain (Handbook) ; tests empiriques des gradients. | |
| 60 | +- `albouyEhrlichShin2018` — estimation des valeurs foncières métropolitaines ; part du terrain dans la valeur. | |
| 61 | +- `davisHeathcote2007` — prix et quantité de terrain résidentiel ; méthode résiduelle agrégée. | |
| 62 | +- `capozzaHelsley1989` — décomposition du prix du terrain : valeur agricole, coût de conversion, accessibilité, prime de croissance anticipée. | |
| 63 | +- `rosenthalHelsley1994` — redéveloppement et gradient de prix foncier. | |
| 64 | + | |
| 65 | +## Partie II — Droit, fiscalité et normes | |
| 66 | + | |
| 67 | +### Chapitre 6 — Code civil et droit immobilier | |
| 68 | +Chapitre principalement normatif ([lib] `ccq`, `codeProfessions`, `ldmi`). Appuis scientifiques : | |
| 69 | +- `wyatt2022` — effets des droits (bail, servitude, emphytéose) sur la valeur, cadre comparatif. | |
| 70 | +- `aiDictionary2022` — vocabulaire des intérêts (fee simple, leased fee, leasehold) pour le glossaire FR/EN. | |
| 71 | +- `achour1992` — terminologie civiliste québécoise de l'évaluation. | |
| 72 | + | |
| 73 | +### Chapitre 7 — Cadastre, titres, servitudes et copropriété | |
| 74 | +- `ratcliffe2001` — précision du géocodage par rapport aux unités cadastrales ; justifie l'usage du cadastre comme clé de jointure. | |
| 75 | +- `zandbergen2008` — géocodage par point d'adresse vs parcelle vs tronçon ; erreurs de position typiques. | |
| 76 | +- `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003` — interactions localisation × attributs ; rôle du lot et de son environnement. | |
| 77 | +- `aiDictionary2022` — définitions des droits partiels et de la copropriété. | |
| 78 | +- [lib] `registreFoncier`, `reglCoproprieteDivise`. | |
| 79 | + | |
| 80 | +### Chapitre 8 — Zonage et urbanisme | |
| 81 | +- `glaeserGyourkoSaiz2008`, `saiz2010` — réglementation et contraintes physiques → élasticité de l'offre et prix. | |
| 82 | +- `dyeMcmillen2007` — démolitions-reconstructions et valeur du terrain : le zonage borne l'option de redéveloppement. | |
| 83 | +- `mcmillenOsullivan2013` — valeur d'option des propriétés à démolir. | |
| 84 | +- `cunningham2006` — incertitude des prix et délai de mise en valeur des terrains vacants (options réelles). | |
| 85 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006` (et `theriaultDesrosiers2011`) — usages du sol environnants et végétation à Québec. | |
| 86 | +- [lib] `lau`, `lptaa`. | |
| 87 | + | |
| 88 | +### Chapitre 9 — Évaluation foncière municipale et contestation | |
| 89 | +- `gloudemansAlmy2011` — manuel de référence de l'évaluation de masse (IAAO) : modèles, ratios COD/PRD, calibration. | |
| 90 | +- `gloudemans1999` — première synthèse IAAO ; historique des méthodes. | |
| 91 | +- `kaukoDamato2008` — perspectives internationales de l'évaluation de masse ; chapitre québécois `desrosiersTheriault2008`. | |
| 92 | +- `mccluskey2013` — précision prédictive comparée (régression, réseaux de neurones, arbres) en évaluation de masse. | |
| 93 | +- `clappGiaccotto1992` — méthode des valeurs au rôle (assessed-value method) pour les indices ; lien rôle ↔ marché. | |
| 94 | +- `hongChoiKim2020` — forêts aléatoires appliquées à l'évaluation de masse résidentielle. | |
| 95 | +- [lib] `lfm` (RLRQ, c. F-2.1). | |
| 96 | + | |
| 97 | +### Chapitre 10 — Normes OEAQ, éthique et rapports | |
| 98 | +- `diaz1990` — processus réel de décision des évaluateurs (test d'un modèle descriptif) ; écart normes/pratiques. | |
| 99 | +- `diaz1997` — ancrage sur une estimation antérieure ; argument pour l'indépendance du mandat. | |
| 100 | +- `northcraftNeale1987` — biais d'ancrage chez experts et amateurs (prix affiché) ; fondement comportemental de l'éthique de l'estimation. | |
| 101 | +- `diazHansz2002` — bilan de la recherche comportementale sur l'évaluation. | |
| 102 | +- `lentzWang1998` — évaluation résidentielle et processus de prêt : conflits d'intérêts, pression des prêteurs. | |
| 103 | +- `frenchGabrielli2004` — incertitude de l'évaluation et devoir de la communiquer dans le rapport. | |
| 104 | +- `aiDictionary2022` — terminologie normalisée. | |
| 105 | +- [lib] `oeaqNormes`, `deontOEAQ`, `cuspap2026`, `uspap2024`, `ivs2025`. | |
| 106 | + | |
| 107 | +## Partie III — Inspection et données | |
| 108 | + | |
| 109 | +### Chapitre 11 — Inspection et pathologies du bâtiment | |
| 110 | +- `hardingRosenthalSirmans2007` — dépréciation nette d'entretien ≈ 2,5 %/an ; l'entretien compense environ 1 %/an. | |
| 111 | +- `knightSirmans1996` — entretien, état constaté et prix ; variables d'état dans les modèles. | |
| 112 | +- `wilhelmsson2008` — taux de dépréciation selon le niveau d'entretien (Suède). | |
| 113 | +- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation plus rapide des logements locatifs que des logements occupés par le propriétaire. | |
| 114 | +- `baum1991` — typologie des désuétudes (physique, fonctionnelle, esthétique, externe) issue d'un suivi d'immeubles. | |
| 115 | +- `bowes2011` — dépréciation observée sur immeubles commerciaux ; plaidoyer pour la méthode du coût. | |
| 116 | + | |
| 117 | +### Chapitre 12 — Mesurage, superficies et plans | |
| 118 | +- `sirmansMacphersonZietz2005` — recension de 125 études : la superficie habitable est la variable la plus robuste ; ordres de grandeur des élasticités. | |
| 119 | +- `khoshnoudSirmansZietz2023` — mise à jour 2005–2022 des variables hédoniques. | |
| 120 | +- `krauseLipscomb2016` — bonnes pratiques de préparation des données (unités, doublons, conversions pi²/m²). | |
| 121 | +- `malpezzi2003` — choix et mesure des variables de taille dans les modèles hédoniques. | |
| 122 | +- [lib] `appraisal2026` (normes de mesurage ANSI citées par l'Appraisal Institute). | |
| 123 | + | |
| 124 | +### Chapitre 13 — Transactions, inscriptions, loyers et coûts | |
| 125 | +- `eurostat2013` — typologie des sources de prix (actes, inscriptions, évaluations) et de leurs biais. | |
| 126 | +- `silverstein2014` — révisions des indices de prix et biais de sélection des données de transactions. | |
| 127 | +- `caseShiller1987` — construction d'un jeu de ventes répétées à partir d'actes. | |
| 128 | +- `lentzWang1998` — qualité des données d'évaluation dans la chaîne hypothécaire. | |
| 129 | +- `kholodilin2024` — recension des effets du contrôle des loyers : mise en garde sur les loyers « observés » en marché encadré. | |
| 130 | +- `krauseLipscomb2016` — nettoyage des données de transactions. | |
| 131 | +- [lib] `registreFoncier`, `talIndices2026`, `statcanIPCB`. | |
| 132 | + | |
| 133 | +### Chapitre 14 — Nettoyage, géocodage et qualité des données | |
| 134 | +- `krauseLipscomb2016` — protocole de préparation des données immobilières (détection d'aberrations, imputation, documentation). | |
| 135 | +- `zandbergen2008` — erreurs de géocodage selon la technique ; incidence sur les variables de distance. | |
| 136 | +- `ratcliffe2001` — précision du géocodage par rapport au cadastre et aux unités de recensement. | |
| 137 | +- `goodmanThibodeau1998` — segmentation du marché et effets sur l'estimation ; détection de sous-marchés. | |
| 138 | +- `bourassa1999` — définition des sous-marchés par analyse factorielle et classification. | |
| 139 | +- `dubin1998` — autocorrélation spatiale : diagnostic préalable au nettoyage spatial. | |
| 140 | + | |
| 141 | +### Chapitre 15 — Études de marché et segmentation | |
| 142 | +- `goodmanThibodeau1998`, `goodmanThibodeau2003` — segmentation hiérarchique et gain de précision prédictive. | |
| 143 | +- `bourassa1999`, `bourassaHoesliPeng2003` — sous-marchés : définition et importance pour la prédiction. | |
| 144 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — segmentation par profils d'acheteurs (Québec). | |
| 145 | +- `desrosiersDubeTheriault2011` — effets de pairs : la valeur d'une maison dépend de celles de son voisinage immédiat ; argument pour des sous-marchés fins. | |
| 146 | +- `dipasqualeWheaton1992` — lecture des quatre quadrants pour une étude de marché. | |
| 147 | +- `sivitanidouSivitanides1999` — déterminants locaux et de marché des capitalisation rates ; indicateurs d'étude de marché. | |
| 148 | +- `gloudemansAlmy2011` — stratification en évaluation de masse. | |
| 149 | + | |
| 150 | +## Partie IV — Comparaison | |
| 151 | + | |
| 152 | +### Chapitre 16 — Substitution et choix des comparables | |
| 153 | +- `vandell1991` — sélection et pondération optimales des comparables : minimisation de la variance de l'estimation. | |
| 154 | +- `gauLaiWang1992` — extension du cadre de Vandell (pondérations contraintes). | |
| 155 | +- `green1994` — commentaire critique sur la pondération optimale ; limites pratiques. | |
| 156 | +- `isakson1986` — technique des plus proches voisins comme alternative à la grille. | |
| 157 | +- `laiVandellWangWelke2008` — estimation par réplication : combinaison linéaire de comparables reproduisant le sujet. | |
| 158 | +- `isakson2002` — algèbre linéaire de la méthode de comparaison : conditions d'identification des ajustements. | |
| 159 | +- `lentzWang1998` — recension des enjeux de la méthode de comparaison en contexte hypothécaire. | |
| 160 | +- `kummerowGalfalvy2002` — arbitrage biais/variance entre peu de comparables ajustés et beaucoup de comparables régressés. | |
| 161 | +- [lib] `appraisal2026`, `appraisalCdn`. | |
| 162 | + | |
| 163 | +### Chapitre 17 — Ajustements qualitatifs et quantitatifs | |
| 164 | +- `colwellCannadayWu1983` — fondements analytiques des grilles d'ajustement : lien formel avec la régression hédonique (ajustement additif vs multiplicatif). | |
| 165 | +- `isakson2002` — formulation matricielle P_sujet = P_comp + Σ ajustements ; signe et base des ajustements. | |
| 166 | +- `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — interprétation (et correction) des coefficients de variables binaires en log : ajustement en % = exp(β − V(β)/2) − 1. | |
| 167 | +- `pace1998` — modèles additifs généralisés pour dériver des ajustements non linéaires. | |
| 168 | +- `pace1998grid` — « total grid estimation » : estimation jointe des ajustements et des pondérations. | |
| 169 | +- `cropperDeckMcconnell1988` — choix de la forme fonctionnelle (linéaire, log, Box-Cox) et erreur sur les prix implicites. | |
| 170 | +- `northcraftNeale1987`, `diaz1997` — biais d'ancrage dans la réconciliation des ajustements. | |
| 171 | + | |
| 172 | +### Chapitre 18 — Modèles hédoniques | |
| 173 | +- `rosen1974`, `lancaster1966` — fondements théoriques (voir ch. 1). | |
| 174 | +- `court1939`, `goodman1998`, `griliches1961`, `griliches1971` — origine des indices hédoniques (automobile) et transfert au logement. | |
| 175 | +- `malpezzi2003` — revue appliquée : spécification, variables, forme fonctionnelle, biais d'omission. | |
| 176 | +- `sheppard1999` — synthèse théorique (Handbook) : identification, agrégation, équilibre. | |
| 177 | +- `sirmansMacphersonZietz2005`, `khoshnoudSirmansZietz2023` — signes et magnitudes typiques des coefficients. | |
| 178 | +- `boxCox1964`, `cropperDeckMcconnell1988` — transformations et forme fonctionnelle ; la semi-log simple est robuste aux variables omises. | |
| 179 | +- `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — variables binaires en semi-log. | |
| 180 | +- `epple1987`, `ekelandHeckmanNesheim2004`, `bajariBenkard2005` — identification des demandes (second stade) ; pourquoi l'évaluateur reste au premier stade. | |
| 181 | +- `bishop2020`, `kuminoffParmeterPope2010` — bonnes pratiques : effets fixes spatio-temporels, formes flexibles, données de panel. | |
| 182 | +- `can1992` — spécification spatiale des modèles hédoniques (qualité de voisinage). | |
| 183 | +- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000`, `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003`, `desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2002` — applications à Québec : accès, voisinage, aménagement paysager. | |
| 184 | +- `desrosiersLaganaTheriault2001` — effet des écoles primaires sur les valeurs (Québec). | |
| 185 | +- `desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2007` — interaction attributs d'aménagement paysager × profil d'acheteur : exemple de termes croisés dans un modèle hédonique. | |
| 186 | +- `wooldridge2010` — inférence robuste, hétéroscédasticité, erreurs en grappes. | |
| 187 | + | |
| 188 | +### Chapitre 19 — Modèles spatiaux et temporels | |
| 189 | +- `anselin1988` — fondements : SAR, SEM, tests LM/Moran. | |
| 190 | +- `lesagePace2009` — SDM, effets directs/indirects, interprétation des multiplicateurs spatiaux. | |
| 191 | +- `elhorst2014` — panels spatiaux. | |
| 192 | +- `dubin1988`, `dubin1998` — erreurs spatialement autocorrélées : estimation par krigeage/GLS ; primer pédagogique. | |
| 193 | +- `paceBarrySirmans1998`, `basuThibodeau1998`, `gillenThibodeauWachter2001` — autocorrélation des prix de maisons ; anisotropie. | |
| 194 | +- `paceBarryClappRodriguez1998` — modèle autorégressif spatio-temporel (STAR) : pondération des ventes antérieures proches. | |
| 195 | +- `kelejianPrucha1998`, `kelejianPrucha2010` — GS2SLS/GMM pour modèles spatiaux avec hétéroscédasticité. | |
| 196 | +- `dubeLegros2013`, `dubeLegros2014` — matrices de pondération spatio-temporelles pour microdonnées immobilières (données de Québec). | |
| 197 | +- `fotheringhamBrunsdonCharlton2002` — régression géographiquement pondérée (GWR) pour coefficients variant dans l'espace. | |
| 198 | +- `bourassaCantoniHoesli2010` — comparaison des méthodes spatiales pour la prédiction (krigeage, SAR, GWR, sous-marchés). | |
| 199 | +- `gelfandGhoshKnightSirmans1998`, `banerjeeGelfandKnightSirmans2004` — modèles spatio-temporels bayésiens de ventes résidentielles. | |
| 200 | +- `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017` — estimateur DID spatio-temporel (STDID). | |
| 201 | + | |
| 202 | +### Chapitre 20 — Réconciliation et incertitude | |
| 203 | +- `frenchGabrielli2004` — incertitude d'évaluation : définition, mesure, communication. | |
| 204 | +- `frenchGabrielli2005` — DCF et incertitude (distributions sur les intrants). | |
| 205 | +- `geltner1993` — estimer la valeur marchande à partir d'évaluations lissées ; bruit d'évaluation. | |
| 206 | +- `claytonGeltnerHamilton2001` — lissage et ancrage dans les évaluations individuelles. | |
| 207 | +- `kummerowGalfalvy2002` — arbitrage erreur de biais / erreur de variance dans la réconciliation. | |
| 208 | +- `diaz1997`, `northcraftNeale1987` — ancrage ; protocole pour l'éviter. | |
| 209 | +- `gelman2013` — intervalles crédibles pour la valeur finale (voir ch. 39). | |
| 210 | +- `boginShui2020` — précision des évaluations et des AVM en zone rurale ; ordres de grandeur d'erreur. | |
| 211 | + | |
| 212 | +## Partie V — Coût | |
| 213 | + | |
| 214 | +### Chapitre 21 — Reproduction et remplacement | |
| 215 | +- `bowes2011` — défense de la méthode du coût ; distinction reproduction/remplacement en pratique. | |
| 216 | +- `wyatt2022`, `scarrettOsborn2014` — exposé pédagogique de la méthode du coût (contractor's method). | |
| 217 | +- `fisherMartin2007` — coût et revenu dans l'évaluation d'immeubles à revenus. | |
| 218 | +- `davisHeathcote2007` — décomposition agrégée structure/terrain ; cohérence V = V_terrain + C_neuf − D. | |
| 219 | +- `clappSalavei2010` — quand la valeur du terrain domine, le coût déprécié du bâtiment n'est plus la bonne lecture : garde-fou pour le choix de la méthode. | |
| 220 | +- [lib] `appraisal2026`, `marshallswift2025`, `rsmeans2025`, `altus2026`. | |
| 221 | + | |
| 222 | +### Chapitre 22 — Métrés et quantités | |
| 223 | +- `krauseLipscomb2016` — contrôle de cohérence des quantités et unités. | |
| 224 | +- `sirmansMacphersonZietz2005` — variables physiques retenues dans la littérature. | |
| 225 | +- [lib] `rsmeans2025`, `altus2026`, `ccqSalaires` ; pas de littérature scientifique spécifique au métré québécois retrouvée (voir « non vérifiées »). | |
| 226 | + | |
| 227 | +### Chapitre 23 — Coûts directs et indirects | |
| 228 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — coûts de développement, profit du promoteur, coûts financiers. | |
| 229 | +- `capozzaHelsley1989` — coût de conversion et prime de croissance dans le prix du terrain. | |
| 230 | +- `cunningham2006` — délai de mise en valeur et coûts d'opportunité. | |
| 231 | +- [lib] `statcanIPCB` (indices de coûts), `rsmeans2025`. | |
| 232 | + | |
| 233 | +### Chapitre 24 — Dépréciation et désuétudes | |
| 234 | +- `hultenWykoff1981` — estimation de la dépréciation économique par prix d'actifs d'âges différents (forme géométrique) ; transformation Box-Cox. | |
| 235 | +- `malpezziOzanneThibodeau1987` — estimations micro de la dépréciation du logement (≈ 0,5–1 %/an brut d'entretien). | |
| 236 | +- `hardingRosenthalSirmans2007` — dépréciation, entretien et inflation des prix dans un modèle de ventes répétées. | |
| 237 | +- `knightSirmans1996`, `wilhelmsson2008`, `shillingSirmansDombrow1991` — rôle de l'entretien et du statut d'occupation. | |
| 238 | +- `smith2004` — dépréciation économique résidentielle : analyse spatio-temporelle fine. | |
| 239 | +- `coulsonMcmillen2008` — séparation des effets temps / âge / millésime (identification). | |
| 240 | +- `clappGiaccotto1998` — effets d'âge et anticipations rationnelles dans les modèles hédoniques. | |
| 241 | +- `clappSalavei2010` — option de redéveloppement : la « dépréciation » mesurée est biaisée quand le terrain domine. | |
| 242 | +- `bokhariGeltner2018` — dépréciation des immeubles commerciaux et multirésidentiels (perspective investissement). | |
| 243 | +- `baum1991` — désuétudes et obsolescence : taxonomie. | |
| 244 | + | |
| 245 | +### Chapitre 25 — Évaluation du terrain | |
| 246 | +- `capozzaHelsley1989`, `capozzaHelsley1990` — composantes du prix du terrain et incertitude (ville stochastique). | |
| 247 | +- `titman1985` — prix des terrains urbains sous incertitude : valeur d'attente (option). | |
| 248 | +- `quigg1993` — test empirique des modèles d'options réelles sur terrains (prime d'attente ≈ 6 %). | |
| 249 | +- `albouyEhrlichShin2018`, `davisHeathcote2007` — valeurs foncières métropolitaines et part du terrain. | |
| 250 | +- `rosenthalHelsley1994` — gradient de prix et redéveloppement. | |
| 251 | +- `munneke1996`, `munnekeWomack2020` — décision de redéveloppement et composante « option » de la valeur du terrain. | |
| 252 | +- `dyeMcmillen2007`, `mcmillenOsullivan2013` — méthode d'extraction par les démolitions-reconstructions (teardowns). | |
| 253 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006`, `theriaultDesrosiers2011` — effets d'usage du sol à Québec. | |
| 254 | + | |
| 255 | +## Partie VI — Revenu et multilogement | |
| 256 | + | |
| 257 | +### Chapitre 26 — Baux et loyers | |
| 258 | +- `arnott1995` — révision de la théorie du contrôle des loyers : régimes de « deuxième génération » (le cas québécois). | |
| 259 | +- `kholodilin2024` — recension quasi exhaustive des effets empiriques (offre, qualité, mobilité, prix). | |
| 260 | +- `smith1988`, `fallisSmith1985` — Ontario/Toronto : rationnement des locataires, bénéfices. | |
| 261 | +- `wyatt2022` — analyse des baux et du revenu locatif. | |
| 262 | +- `fisherMartin2007` — grille des revenus et types de baux. | |
| 263 | +- [lib] `ccq` (art. 1851–1978), `loiTAL`, `talIndices2026`. | |
| 264 | + | |
| 265 | +### Chapitre 27 — Revenus potentiels, vacance et pertes | |
| 266 | +- `fisherMartin2007`, `brueggemanFisher2022` — PGI, vacance et mauvaises créances, EGI. | |
| 267 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — vacance structurelle vs cyclique. | |
| 268 | +- `wheaton1999` — vacance naturelle et cycle. | |
| 269 | +- `sivitanidouSivitanides1999` — vacance, absorption et taux de capitalisation. | |
| 270 | +- [lib] `schlLocatif2025` (taux d'inoccupation). | |
| 271 | + | |
| 272 | +### Chapitre 28 — Dépenses, réserves, CAPEX et NOI | |
| 273 | +- `brueggemanFisher2022`, `fisherMartin2007` — définition du NOI, traitement des réserves et CAPEX. | |
| 274 | +- `bokhariGeltner2018` — dépenses en capital et dépréciation du multirésidentiel ; ordre de grandeur des CAPEX récurrents. | |
| 275 | +- `hardingRosenthalSirmans2007` — entretien ≈ 1 %/an de la valeur. | |
| 276 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — NOI vs flux de trésorerie, cohérence avec le taux. | |
| 277 | + | |
| 278 | +### Chapitre 29 — Capitalisation directe | |
| 279 | +- `gordonShapiro1956` — modèle de croissance : V = CF₁/(r − g) ; fondement de R = r − g. | |
| 280 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — relation cap rate / rendement requis / croissance ; cohérence NOI₁ et R. | |
| 281 | +- `sivitanidouSivitanides1999`, `sivitanidesTortoWheaton2003` — déterminants des taux de capitalisation (marchés locaux et marchés des capitaux). | |
| 282 | +- `chervachidzeWheaton2013` — compression des cap rates 2000–2007 et renversement 2008–2009. | |
| 283 | +- `ducaLing2020` — primes de risque et cap rates commerciaux. | |
| 284 | +- `hendershottMacgregor2005` — rationalité des investisseurs et cap rates (Royaume-Uni). | |
| 285 | +- `plazziTorousValkanov2010` — cap rate comme prédicteur des rendements et de la croissance des loyers. | |
| 286 | +- `baumCrosbyDevaney2021` — capitalisation « all-risks yield » et méthodes explicites. | |
| 287 | +- `fisherMartin2007`, `scarrettOsborn2014` — exposés pédagogiques ; [lib] `ellwood1970` pour la méthode hypothèque-capitaux propres. | |
| 288 | + | |
| 289 | +### Chapitre 30 — Flux actualisés et valeur terminale | |
| 290 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — DCF : flux avant/après financement, valeur terminale TV_T = NOI_{T+1}/R_T, coûts de revente. | |
| 291 | +- `baumCrosbyDevaney2021` — DCF explicite vs capitalisation implicite ; taux cible. | |
| 292 | +- `frenchGabrielli2005` — DCF avec intrants probabilistes. | |
| 293 | +- `hoesliJaniBender2006` — simulations Monte-Carlo pour la valeur DCF. | |
| 294 | +- `plazziTorousValkanov2010` — rendements attendus et croissance des loyers attendue. | |
| 295 | +- `ghysels2013` — prévisibilité des prix immobiliers et de leurs composantes. | |
| 296 | +- `fisherGeltnerWebb1994` — indices de valeur commerciaux et taux implicites. | |
| 297 | + | |
| 298 | +### Chapitre 31 — Financement, levier, DSCR et LTV | |
| 299 | +- `brueggemanFisher2022` — DSCR, LTV, levier positif/négatif, amortissement. | |
| 300 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — levier et rendement des capitaux propres ; WACC immobilier. | |
| 301 | +- `ducaLing2020` — capital réglementaire, primes de risque et cycle du crédit commercial. | |
| 302 | +- `poterba1984` — coût d'usage incluant la fiscalité du financement. | |
| 303 | +- [lib] `osfiMqr`, `bdcTaux2026`. | |
| 304 | + | |
| 305 | +### Chapitre 32 — Duplex à quintuplex | |
| 306 | +- `isakson1986`, `vandell1991` — comparaison pour petits immeubles : poids des comparables rares. | |
| 307 | +- `fisherMartin2007` — multiplicateur de revenu brut (GRM/GIM) et ses limites. | |
| 308 | +- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation des logements locatifs. | |
| 309 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — profils d'acheteurs (propriétaires-occupants de plex). | |
| 310 | +- `smith1988`, `kholodilin2024` — effets de l'encadrement des loyers sur la valeur des petits immeubles. | |
| 311 | + | |
| 312 | +### Chapitre 33 — Immeubles de six logements et plus | |
| 313 | +- `bokhariGeltner2018` — dépréciation et CAPEX du multirésidentiel institutionnel. | |
| 314 | +- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020` — dynamique des cap rates. | |
| 315 | +- `brueggemanFisher2022`, `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — analyse d'investissement complète. | |
| 316 | +- `claytonGeltnerHamilton2001`, `geltner1993` — lissage des évaluations d'immeubles de placement. | |
| 317 | +- `fisherGeltnerWebb1994` — indices de valeur pour portefeuilles. | |
| 318 | + | |
| 319 | +### Chapitre 34 — TAL, encadrement locatif et scénarios | |
| 320 | +- `arnott1995` — cadre théorique des contrôles de deuxième génération. | |
| 321 | +- `kholodilin2024` — synthèse des résultats empiriques (loyers, offre, entretien, mobilité). | |
| 322 | +- `glaeserLuttmer2003` — mauvaise allocation des logements sous contrôle (New York). | |
| 323 | +- `sims2007`, `autorPalmerPathak2014` — fin du contrôle au Massachusetts : hausse des valeurs, retombées de voisinage. | |
| 324 | +- `diamondMcquadeQian2019` — San Francisco : protection des locataires en place, réduction de l'offre locative. | |
| 325 | +- `smith1988`, `fallisSmith1985` — Canada : Ontario et Toronto. | |
| 326 | +- [lib] `loiTAL`, `talIndices2026`, `reglCriteresFixation`. | |
| 327 | + | |
| 328 | +## Partie VII — Économétrie et méthodes avancées | |
| 329 | + | |
| 330 | +### Chapitre 35 — Indices immobiliers et ventes répétées | |
| 331 | +- `baileyMuthNourse1963` — estimateur BMN des ventes répétées. | |
| 332 | +- `caseShiller1987`, `caseShiller1989` — WRS (ventes répétées pondérées), efficience du marché des maisons. | |
| 333 | +- `shiller1991` — estimateurs arithmétiques. | |
| 334 | +- `goetzmann1992` — précision des indices de ventes répétées (petits échantillons, bayésien). | |
| 335 | +- `clappGiaccotto1992` — méthode des valeurs au rôle vs ventes répétées. | |
| 336 | +- `quigley1995` — modèle hybride hédonique/ventes répétées. | |
| 337 | +- `englundQuigleyRedfearn1998` — indices améliorés (Suède). | |
| 338 | +- `hill2013` — recension et taxonomie des indices hédoniques. | |
| 339 | +- `eurostat2013`, `dehaanDiewert2013` — standard international ; méthodes hédoniques (imputation, time dummy). | |
| 340 | +- `bourassaHoesliSun2006` — méthode SPAR. | |
| 341 | +- `silverstein2014` — révisions des indices. | |
| 342 | +- `contatLarson2024` — ventes répétées agrégées (méthode flexible récente). | |
| 343 | +- `fisherGeltnerWebb1994` — indices commerciaux. | |
| 344 | + | |
| 345 | +### Chapitre 36 — Données de panel et identification causale | |
| 346 | +- `wooldridge2010` — panel, effets fixes, erreurs en grappes. | |
| 347 | +- `angristPischke2009`, `imbensRubin2015`, `cunningham2021` — cadre des résultats potentiels, DID, IV, RDD. | |
| 348 | +- `callawaySantanna2021`, `goodmanbacon2021`, `sunAbraham2021`, `dechaisemartinDhaultfoeuille2020` — DID à adoption échelonnée et biais des effets fixes bidirectionnels. | |
| 349 | +- `roth2023` — synthèse des avancées DID. | |
| 350 | +- `abadieDiamondHainmueller2010` — contrôle synthétique. | |
| 351 | +- `lindenRockoff2008`, `currie2015` — applications aux valeurs immobilières (criminalité, usines toxiques). | |
| 352 | +- `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017`, `dube2024` — DID spatial et cadre causal intégré (Montréal). | |
| 353 | +- `elhorst2014` — panels spatiaux. | |
| 354 | + | |
| 355 | +### Chapitre 37 — Apprentissage automatique et explicabilité | |
| 356 | +- `breiman2001`, `friedman2001`, `chenGuestrin2016` — forêts aléatoires, gradient boosting, XGBoost. | |
| 357 | +- `hastieTibshiraniFriedman2009` — fondements statistiques (biais-variance, validation croisée). | |
| 358 | +- `lundbergLee2017`, `lundberg2020` — valeurs SHAP et TreeSHAP. | |
| 359 | +- `molnar2025` — interprétabilité (PDP, ICE, SHAP, règles). | |
| 360 | +- `mullainathanSpiess2017`, `atheyImbens2019` — ML pour économistes : prédiction vs inférence. | |
| 361 | +- `wagerAthey2018` — forêts causales (effets hétérogènes). | |
| 362 | +- `paceHayunga2020` — information résiduelle des modèles hédoniques/spatiaux exploitée par arbres et forêts. | |
| 363 | +- `mayerBourassaHoesliScognamiglio2019` — méthodes d'estimation et de mise à jour (gradient boosting vs hédonique) pour l'évaluation. | |
| 364 | +- `boginShui2020` — précision des AVM vs évaluateurs. | |
| 365 | +- `hongChoiKim2020` — forêts aléatoires en évaluation de masse (Corée). | |
| 366 | +- `mccluskey2013`, `gloudemansAlmy2011` — précision prédictive et pratique IAAO. | |
| 367 | + | |
| 368 | +### Chapitre 38 — SIG et risques géospatiaux | |
| 369 | +- `fotheringhamBrunsdonCharlton2002` — GWR. | |
| 370 | +- `zandbergen2008`, `ratcliffe2001` — qualité du géocodage. | |
| 371 | +- `banerjeeCarlinGelfand2014` — modélisation hiérarchique spatiale ; krigeage bayésien. | |
| 372 | +- `lesagePace2009`, `dubeLegros2014` — matrices W et distances. | |
| 373 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006`, `theriaultDesrosiers2011` — SIG et attributs d'environnement à Québec. | |
| 374 | +- `desrosiersLaganaTheriault2001`, `dubeTheriaultDesrosiers2013` — accessibilité (écoles, gares) par SIG. | |
| 375 | +- `binKruseLandry2008`, `bernsteinGustafsonLewis2019` — risques (inondation, élévation du niveau de la mer) cartographiés. | |
| 376 | + | |
| 377 | +### Chapitre 39 — Modèles bayésiens et intervalles | |
| 378 | +- `gelman2013` — référence générale ; intervalles crédibles et prédictifs. | |
| 379 | +- `gelmanHill2007` — modèles multiniveaux (quartiers emboîtés dans municipalités). | |
| 380 | +- `mcelreath2020` — pédagogie bayésienne (Stan/R). | |
| 381 | +- `carpenter2017` — Stan. | |
| 382 | +- `koop2003` — économétrie bayésienne (régression, sélection de modèles). | |
| 383 | +- `gelfandGhoshKnightSirmans1998`, `banerjeeGelfandKnightSirmans2004` — modèles spatio-temporels bayésiens de prix de maisons. | |
| 384 | +- `banerjeeCarlinGelfand2014` — processus gaussiens spatiaux. | |
| 385 | +- `rueMartinoChopin2009`, `lindgrenRueLindstrom2011` — INLA et approche SPDE pour champs gaussiens (calcul rapide). | |
| 386 | +- `goetzmann1992` — estimateur bayésien d'indices. | |
| 387 | + | |
| 388 | +### Chapitre 40 — Monte-Carlo et stress tests | |
| 389 | +- `pyhrr1973` — première simulation du risque d'investissement immobilier. | |
| 390 | +- `wofford1978` — simulation pour l'évaluation d'immeubles à revenus. | |
| 391 | +- `hoesliJaniBender2006` — Monte-Carlo pour la valeur (distributions des loyers, taux, croissance). | |
| 392 | +- `frenchGabrielli2005` — DCF probabiliste. | |
| 393 | +- `byrne1996` — risque et incertitude en développement immobilier ; méthodes de décision. | |
| 394 | +- `gelman2013` — distributions prédictives. | |
| 395 | +- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020` — scénarios de chocs de cap rate. | |
| 396 | +- `baumCrosbyDevaney2021` — analyse de sensibilité en évaluation d'investissement. | |
| 397 | + | |
| 398 | +## Partie VIII — Évaluations particulières | |
| 399 | + | |
| 400 | +### Chapitre 41 — Plus haute et meilleure utilisation, terrains et développement | |
| 401 | +- `titman1985`, `capozzaHelsley1990`, `quigg1993` — options réelles : valeur d'attente et seuil de développement. | |
| 402 | +- `cunningham2006` — incertitude des prix et délai de mise en valeur (Seattle). | |
| 403 | +- `clappBardosWong2012`, `clappSalavei2010` — prime d'option de redéveloppement résidentiel. | |
| 404 | +- `munneke1996`, `munnekeWomack2020` — décision et valeur de redéveloppement. | |
| 405 | +- `dyeMcmillen2007`, `mcmillenOsullivan2013` — démolitions-reconstructions. | |
| 406 | +- `rosenthalHelsley1994` — redéveloppement et gradient. | |
| 407 | +- `byrne1996` — évaluation de développement (méthode résiduelle) et risque. | |
| 408 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — analyse de développement et option d'attente. | |
| 409 | + | |
| 410 | +### Chapitre 42 — Copropriétés et conversions | |
| 411 | +- `autorPalmerPathak2014` — décontrôle et conversions en copropriété (Cambridge) : externalités de voisinage. | |
| 412 | +- `diamondMcquadeQian2019` — conversions/retraits du parc locatif sous contrôle. | |
| 413 | +- `sims2007` — fin du contrôle et transformation du parc. | |
| 414 | +- `lentzWang1998` — enjeux d'évaluation des copropriétés (disposition, étage, vue) recensés. | |
| 415 | +- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — profils d'acheteurs. | |
| 416 | +- [lib] `ccq` (art. 1038–1109), `reglCoproprieteDivise`, `loiTAL` (art. 51–54.13). | |
| 417 | + | |
| 418 | +### Chapitre 43 — Risques environnementaux et sinistres | |
| 419 | +- `binPolasky2004` — zone inondable : décote ≈ 6 % avant et plus forte après l'ouragan Floyd. | |
| 420 | +- `binKruseLandry2008` — primes d'assurance inondation capitalisées dans les prix côtiers. | |
| 421 | +- `harrisonSmershSchwartz2001` — statut de zone inondable et prix ; décote inférieure à la valeur actualisée des primes. | |
| 422 | +- `bernsteinGustafsonLewis2019` — exposition à l'élévation du niveau de la mer : décote ≈ 7 %. | |
| 423 | +- `hinoBurke2021` — effet de l'information sur le risque (cartes FEMA) sur les prix. | |
| 424 | +- `ortegaTaspinar2018` — ouragan Sandy et prix à New York : effets persistants. | |
| 425 | +- `jackson2001`, `boyleKiel2001` — recensions : contamination et externalités environnementales. | |
| 426 | +- `simonsSaginor2006` — méta-analyse des effets de la contamination et des aménités. | |
| 427 | +- `kielMcclain1995` — cycle de vie d'une nuisance (rumeur → exploitation) et prix. | |
| 428 | +- `currie2015` — ouvertures/fermetures d'usines toxiques (méthode causale). | |
| 429 | +- `lindenRockoff2008` — risque perçu et valeurs (méthode DID locale transposable). | |
| 430 | +- [lib] `zonesInond2026`, `lqe`. | |
| 431 | + | |
| 432 | +### Chapitre 44 — Rénovation et efficacité énergétique | |
| 433 | +- `brounenKok2011` — étiquettes énergétiques (Pays-Bas) : prime ≈ 3,7 % pour les labels verts. | |
| 434 | +- `eichholtzKokQuigley2010` — immeubles verts : loyers et prix (bureaux). | |
| 435 | +- `kahnKok2014` — labels verts en Californie : prime ≈ 2–4 %. | |
| 436 | +- `fuerstMcallisterNandaWyatt2015` — EPC et prix en Angleterre : primes/décotes par classe. | |
| 437 | +- `hylandLyonsLyons2013` — Irlande : prix et loyers selon la classe énergétique. | |
| 438 | +- `aydinBrounenKok2020` — capitalisation de l'efficacité énergétique (données de consommation). | |
| 439 | +- `fuerstWarrenmyers2018` — divulgation volontaire et problème des « citrons verts ». | |
| 440 | +- `cespedeslopez2019` — méta-analyse des primes EPC. | |
| 441 | +- `hardingRosenthalSirmans2007`, `knightSirmans1996` — entretien/rénovation et dépréciation. | |
| 442 | + | |
| 443 | +## Partie IX — Cas québécois complets | |
| 444 | + | |
| 445 | +### Chapitre 45 — Maison à Gatineau (comparaison/coût) | |
| 446 | +- `vandell1991`, `isakson1986`, `laiVandellWangWelke2008` — choix et pondération des comparables. | |
| 447 | +- `colwellCannadayWu1983`, `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — ajustements dérivés d'un modèle semi-log. | |
| 448 | +- `hardingRosenthalSirmans2007`, `malpezziOzanneThibodeau1987` — taux de dépréciation pour la méthode du coût. | |
| 449 | +- `dyeMcmillen2007` — valeur du terrain par extraction. | |
| 450 | +- `frenchGabrielli2004` — intervalle d'incertitude de la conclusion. | |
| 451 | +- `achour1992` — terminologie québécoise. | |
| 452 | + | |
| 453 | +### Chapitre 46 — Triplex à Québec (revenu/comparaison) | |
| 454 | +- `fisherMartin2007` — GRM et capitalisation pour petits immeubles. | |
| 455 | +- `gordonShapiro1956`, `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — cohérence R = r − g. | |
| 456 | +- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000`, `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003` — spécificités du marché de Québec. | |
| 457 | +- `arnott1995`, `kholodilin2024` — effets de l'encadrement des loyers sur les loyers de marché. | |
| 458 | +- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation des logements locatifs. | |
| 459 | + | |
| 460 | +### Chapitre 47 — Immeuble de 12 logements à Montréal (NOI, cap rate, DCF, financement, stress) | |
| 461 | +- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014`, `brueggemanFisher2022` — DCF 10 ans, valeur terminale, DSCR/LTV. | |
| 462 | +- `bokhariGeltner2018` — CAPEX et dépréciation du multirésidentiel. | |
| 463 | +- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020`, `sivitanidouSivitanides1999` — scénarios de cap rate. | |
| 464 | +- `hoesliJaniBender2006`, `frenchGabrielli2005` — Monte-Carlo sur la valeur. | |
| 465 | +- `dubeTheriaultDesrosiers2013`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014` — effets d'accessibilité (transport) à Montréal. | |
| 466 | +- `diamondMcquadeQian2019`, `autorPalmerPathak2014` — scénarios d'encadrement. | |
| 467 | + | |
| 468 | +### Chapitre 48 — Portefeuille multirésidentiel interrégional | |
| 469 | +- `fisherGeltnerWebb1994`, `claytonGeltnerHamilton2001`, `geltner1993` — indices et lissage pour portefeuilles. | |
| 470 | +- `lesagePace2009`, `dubeLegros2014`, `gelfandGhoshKnightSirmans1998` — modèles spatiaux et spatio-temporels multi-marchés. | |
| 471 | +- `gelmanHill2007`, `banerjeeCarlinGelfand2014` — modèles hiérarchiques (immeuble ⊂ quartier ⊂ région). | |
| 472 | +- `bourassa1999`, `goodmanThibodeau2003` — sous-marchés et précision. | |
| 473 | +- `binKruseLandry2008`, `bernsteinGustafsonLewis2019` — risques géographiques différenciés. | |
| 474 | +- `wagerAthey2018`, `lundberg2020` — effets hétérogènes et explicabilité par immeuble. | |
| 475 | +- `byrne1996`, `hoesliJaniBender2006` — agrégation de l'incertitude. | |
| 476 | + | |
| 477 | +### Annexes (glossaire, scripts, bibliographie) | |
| 478 | +- `aiDictionary2022` (glossaire FR/EN), `carpenter2017` (Stan), `chenGuestrin2016` (XGBoost), `krauseLipscomb2016` (protocole de données), `eurostat2013` (définitions des indices). | |
| 479 | + | |
| 480 | +--- | |
| 481 | + | |
| 482 | +## Entrées non vérifiées (NON ajoutées à lib-D.bib) | |
| 483 | + | |
| 484 | +À consigner dans `verification/claims.csv` (`statut=non_verifie`) si un chapitre les cite ; sinon ne pas les citer. | |
| 485 | + | |
| 486 | +| Référence demandée | Ce qui a été trouvé | Ce qui manque | | |
| 487 | +|---|---|---| | |
| 488 | +| Sivitanides, Southard, Torto & Wheaton (2001), « The Determinants of Appraisal-Based Capitalization Rates », *Real Estate Finance* 18(2), 27–37 | Citée (sans détails) dans NBER WP 9894 ; existence plausible | Aucune notice éditeur/Crossref ; volume et pages non confirmés. Substituts vérifiés : `sivitanidouSivitanides1999`, `sivitanidesTortoWheaton2003`, `chervachidzeWheaton2013` | | |
| 489 | +| Akerson, C. B. (1970), « Ellwood Without Algebra », *The Appraisal Journal* | Existence et date confirmées par des nécrologies (prix Schmutz) | Volume, numéro, pages introuvables en ligne ; pas de DOI. Citer [lib] `ellwood1970` et `appraisal2026` pour la technique hypothèque–capitaux propres | | |
| 490 | +| Kelliher & Mahoney (2000), « Using Monte Carlo Simulation to Improve Long-Term Investment Decisions », *The Appraisal Journal* 68(1), 44–56 | Notice de catalogue RICS (janv. 2000, p. 44–56) mais sans auteurs ; volume affiché « 86 » (erroné) | Auteurs et volume non confirmés. Substituts : `hoesliJaniBender2006`, `frenchGabrielli2005`, `pyhrr1973`, `wofford1978` | | |
| 491 | +| Mundy, B. (1992), « Stigma and Value », *The Appraisal Journal* 60(1), 7–13 | Rien de retrouvé en ligne | Tout. Substituts : `jackson2001`, `simonsSaginor2006`, `boyleKiel2001` | | |
| 492 | +| Roddewig (1996), stigmate environnemental (*Appraisal Journal*) ; Dotzour et al. (comparables) ; Fisher & Martin (anciennes éditions) | Non recherchés faute de référence précise | À préciser par le rédacteur avant toute recherche | | |
| 493 | +| Ratcliffe & Goldberg (géocodage) | Seul `ratcliffe2001` est vérifié ; Goldberg, Wilson & Knoblock (2007, *URISA Journal*) non retrouvé dans Crossref | Compléter avec `zandbergen2008` | | |
| 494 | +| IAAO, *Property Assessment Valuation*, 3e éd. (2010 ?) | Texte du cours IAAO 101 ; seule la 1re éd. (1977) est cataloguée | Année, ISBN. Voir `SRC-D-019` | | |
| 495 | +| UBC Real Estate Division, *The Appraisal of Real Estate*, 4e édition canadienne | Citée comme manuel du cours AIC330 (Seneca) | Année, ISBN, éditeur. Voir `SRC-D-003` | | |
| 496 | +| Court (1939) — pagination 99–117 et éditeur General Motors | Reproduction numérisée (Wayne State) et `goodman1998` | La pagination provient de la littérature secondaire ; l'entrée `court1939` est conservée avec une note explicite (statut : partiellement vérifié) | | |
| 497 | +| Études québécoises sur les zones inondables et les valeurs (Thériault et al.) | Seul un papier de conférence ERES 2016 (données UK + Québec, résultats préliminaires) et une étude de La Baie sur les glissements de terrain | Pas de publication arbitrée trouvée ; utiliser `binPolasky2004`, `harrisonSmershSchwartz2001` et [lib] `zonesInond2026` | | |
| 498 | +| Études arbitrées sur le contrôle des loyers au Québec | Rien d'arbitré trouvé ; seuls `smith1988` (Ontario) et `fallisSmith1985` (Toronto) sont canadiens | Recherche complémentaire (SCHL, CIRANO, *Canadian Public Policy*) recommandée | | |
| 499 | +| Ellwood (1959), 1re édition des *Ellwood Tables* | Open Library : éditions 1959 (auteur-éditeur), 1967, 1970 (Ballinger/AIREA), 1977 | Pas de notice éditeur ouverte ; l'entrée [lib] `ellwood1970` (3e éd., Ballinger) est plausible mais non vérifiée à la page | | |
| 500 | +| Gloudemans (1999), *Mass Appraisal of Real Property* | Notice Open Library (ISBN 9780883291658) ; incluse dans lib-D avec statut « partiellement vérifié » (`SRC-D-017`) | Page IAAO | | |
| 501 | + | |
| 502 | +## Corrections à apporter à `references/library.bib` | |
| 503 | + | |
| 504 | +1. **`appraisal2026`** — *The Appraisal of Real Estate*, 16e édition : **confirmée**, publiée en **2026**, ISBN 9781935328988, 681 p., Appraisal Institute (Chicago) — page éditeur ouverte le 2026-10-31. Ajouter `isbn` et `url`. Elle est parue en même temps que la **8e édition** du *Dictionary of Real Estate Appraisal* (2026) ; la 7e édition (2022, ISBN 9781935328858) est dans lib-D (`aiDictionary2022`). `appraisal2020` (15e éd., 2020) est exact. | |
| 505 | +2. **`appraisalCdn`** — 3e édition canadienne : Open Library confirme **2010** et donne l'ISBN **9780888657275** (auteur catalogué : Appraisal Institute of Canada ; UBC Real Estate Division éditeur). Une **4e édition canadienne** est aujourd'hui le texte du cours AIC330 : vérifier année/ISBN et, le cas échéant, créer `appraisalCdn4`. Remplacer `edition = {3\textsuperscript{e} édition canadienne}` par `edition = {3}` + `note = {Troisième édition canadienne}` pour éviter le double « édition » à la sortie biblatex. | |
| 506 | +3. **`desrosiers2008`** (Des Rosiers & Thériault, *Économie immobilière*, PUL, 2008) — **aucune trace** chez PUL, Open Library, Google Livres ni dans les bibliographies des auteurs : entrée très probablement erronée. **Supprimer** et citer `theriaultDesrosiers2011` (*Modeling Urban Dynamics*, ISTE/Wiley, DOI 10.1002/9781118558041) et/ou `desrosiersTheriault2008` (chapitre dans Kauko & d'Amato, DOI 10.1002/9781444301021.ch6). | |
| 507 | +4. **`baumcrosby2022`** — la clé annonce 2022 mais le champ `year` dit 2021 ; la 4e édition est bien **2021** (Wiley-Blackwell, Hoboken ; copyright 2021, Library of Congress 2020), ISBN 9781118399552. Renommer en `baumCrosbyDevaney2021` (déjà dans lib-D) et corriger `address` (Hoboken plutôt qu'Oxford). | |
| 508 | +5. **`rattermann2020`** — *The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate*, 15e éd. : la page Appraisal Institute donne **2020** (pas 2021), ISBN 9781935328810, 464 p. ; l'orthographe « Ratterman » figure sur la page éditeur mais les couvertures portent « Rattermann » — conserver « Rattermann » avec une note. Corriger `year = {2020}`. | |
| 509 | +6. **`rattermannCout`** (Rattermann, *The Cost Approach to Value*, AI 2021) — **aucun ouvrage de ce titre** chez l'Appraisal Institute ni ailleurs. **Supprimer**. Le seul livre AI consacré à la méthode du coût est Bowes (2011), *In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation* (`bowes2011`, ISBN 9781935328216, PDF seulement). Pour le résidentiel, renvoyer aux chapitres « Cost Approach » de `appraisal2026`. | |
| 510 | +7. **`ellwood1970`** — plausible (3e éd., Ballinger pour l'AIREA, 1970 ; Open Library recense les éditions 1959/1967/1970/1977) mais non vérifié à la page : garder, marquer `partiellement_verifie` dans `registry.csv`. | |
| 511 | +8. **Dates à ne pas confondre dans le texte** : Knight & Sirmans est **1996** (pas 2000) ; Chervachidze & Wheaton est publié en **2013** (en ligne 2011) ; Hill est **2013** (en ligne 2012) ; Bokhari & Geltner **2018** (en ligne 2016) ; Pace & Hayunga et Bogin & Shui **2020** (en ligne 2019) ; Malpezzi (chapitre) **2003** (Crossref indique 2002 pour la version en ligne) ; Kestens, Thériault & Des Rosiers **2006** (en ligne 2005) ; Munneke & Womack **2020** (en ligne 2017). | |
| 512 | +9. **Entrées normatives** (`oeaqNormes`, `cuspap2024/2026`, `uspap2024`, `ivs2025`) : hors de mon périmètre (dossier scientifique) ; voir registres A–C. | |
| 513 | +10. **Encodage** : `library.bib` et `lib-D.bib` sont en UTF-8 ; conserver `biber` comme backend (les clés `dechaisemartinDhaultfoeuille2020` et `ortegaTaspinar2018` utilisent des macros `{\oe}`, `{\c{s}}`, `{\i}` compatibles pdflatex et lualatex). | |
modified
sources/registry-E.csv
+68 −68
@@ -1,68 +1,68 @@ | ||
| 1 | −id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 2 | −SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48","Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées." | |
| 3 | −SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 45","Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026." | |
| 4 | −SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 46","Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $)." | |
| 5 | −SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 47","Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray." | |
| 6 | −SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier)." | |
| 7 | −SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève." | |
| 8 | −SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48","Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert)." | |
| 9 | −SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 46","Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024." | |
| 10 | −SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 29; 30; 31","Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29." | |
| 11 | −SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 31","Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %." | |
| 12 | −SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. 6,19 %." | |
| 13 | −SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)." | |
| 14 | −SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 31","Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026." | |
| 15 | −SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,"bib bdcTaux2026","Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)." | |
| 16 | −SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 27; 28","Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)." | |
| 17 | −SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 21; 23; 35","Officiel. data/raw/statcan_18100205/." | |
| 18 | −SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)." | |
| 19 | −SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,"ch. 23 (historique)","Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique." | |
| 20 | −SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées)." | |
| 21 | −SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713." | |
| 22 | −SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226…" | |
| 23 | −SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 32; 33","Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)." | |
| 24 | −SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 47","Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)." | |
| 25 | −SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)." | |
| 26 | −SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45; 46; 47","Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $." | |
| 27 | −SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28","Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext)." | |
| 28 | −SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 46","Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log." | |
| 29 | −SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45","Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement." | |
| 30 | −SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 45","Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible." | |
| 31 | −SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,"ch. 47","Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement." | |
| 32 | −SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex." | |
| 33 | −SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)." | |
| 34 | −SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 47","Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale." | |
| 35 | −SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,"ch. 6; 9; 45","Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations." | |
| 36 | −SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00." | |
| 37 | −SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02." | |
| 38 | −SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 44; 45","Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà." | |
| 39 | −SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 28","Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés." | |
| 40 | −SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 45","Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)." | |
| 41 | −SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 45","Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier." | |
| 42 | −SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription." | |
| 43 | −SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,"ch. 23","Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %." | |
| 44 | −SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 23","Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026." | |
| 45 | −SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,"ch. 23","Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement." | |
| 46 | −SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 47; 48","Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %." | |
| 47 | −SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré." | |
| 48 | −SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 33; 47","Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers)." | |
| 49 | −SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,"ch. 26; 34","Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026." | |
| 50 | −SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 34","Officiel ; lu via extraits de recherche seulement." | |
| 51 | −SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,"ch. 28 (non retenu)","Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle." | |
| 52 | −SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01." | |
| 53 | −SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8." | |
| 54 | −SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)." | |
| 55 | −SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$." | |
| 56 | −SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30." | |
| 57 | −SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)." | |
| 58 | −SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page." | |
| 59 | −SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %." | |
| 60 | −SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 46","Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01." | |
| 61 | −SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page." | |
| 62 | −SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 48","Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)." | |
| 63 | −SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 45; 46; 47","Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105." | |
| 64 | −SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 13; 14","CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume)." | |
| 65 | −SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/." | |
| 66 | −SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/." | |
| 67 | −SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,"ch. 13; 45","Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $." | |
| 68 | −SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,"ch. 3","Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023." | |
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 2 | +SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48,"Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées." | |
| 3 | +SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 45,"Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026." | |
| 4 | +SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 46,Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $). | |
| 5 | +SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 47,"Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray." | |
| 6 | +SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier). | |
| 7 | +SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,ch. 4,Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève. | |
| 8 | +SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48,Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert). | |
| 9 | +SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 46,"Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024." | |
| 10 | +SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 3; 29; 30; 31,"Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29." | |
| 11 | +SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %." | |
| 12 | +SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %." | |
| 13 | +SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)." | |
| 14 | +SRC-E-013,communique,"La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026",Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31,"Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026." | |
| 15 | +SRC-E-014,communique,"Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %)",Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026,"Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)." | |
| 16 | +SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)." | |
| 17 | +SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/. | |
| 18 | +SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)." | |
| 19 | +SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch. 23 (historique),Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique. | |
| 20 | +SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées). | |
| 21 | +SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713. | |
| 22 | +SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226… | |
| 23 | +SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)." | |
| 24 | +SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)." | |
| 25 | +SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)." | |
| 26 | +SRC-E-025,document,"Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS",Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47,"Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $." | |
| 27 | +SRC-E-026,communique,"Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières)",CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28,Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext). | |
| 28 | +SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log." | |
| 29 | +SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement." | |
| 30 | +SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible." | |
| 31 | +SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement. | |
| 32 | +SRC-E-031,article,"Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $)",Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex." | |
| 33 | +SRC-E-032,article,"Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement)",Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)." | |
| 34 | +SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale. | |
| 35 | +SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations." | |
| 36 | +SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00." | |
| 37 | +SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02." | |
| 38 | +SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà." | |
| 39 | +SRC-E-038,communique,"Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026",Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 28,"Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés." | |
| 40 | +SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)." | |
| 41 | +SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier. | |
| 42 | +SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription. | |
| 43 | +SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,ch. 23,Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %. | |
| 44 | +SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 23,"Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026." | |
| 45 | +SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,ch. 23,Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement. | |
| 46 | +SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 47; 48,"Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %." | |
| 47 | +SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré." | |
| 48 | +SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers). | |
| 49 | +SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026." | |
| 50 | +SRC-E-049,document,"Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus)",Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34,Officiel ; lu via extraits de recherche seulement. | |
| 51 | +SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle." | |
| 52 | +SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01." | |
| 53 | +SRC-E-052,article,"La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements)",Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8." | |
| 54 | +SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)." | |
| 55 | +SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$." | |
| 56 | +SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30." | |
| 57 | +SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)." | |
| 58 | +SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page. | |
| 59 | +SRC-E-058,article,"La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %)",Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,"Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %." | |
| 60 | +SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01." | |
| 61 | +SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page. | |
| 62 | +SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)." | |
| 63 | +SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,ch. 4; 45; 46; 47,Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105. | |
| 64 | +SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,ch. 9; 13; 14,CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume). | |
| 65 | +SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/. | |
| 66 | +SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/. | |
| 67 | +SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch. 13; 45,"Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $." | |
| 68 | +SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch. 3,"Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023." | |
modified
sources/registry.csv
+10 −10
@@ -234,8 +234,8 @@ SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,B | ||
| 234 | 234 | SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %." |
| 235 | 235 | SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %." |
| 236 | 236 | SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)." |
| 237 | −SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31 | |
| 238 | −SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026 | |
| 237 | +SRC-E-013,communique,"La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026",Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31,"Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026." | |
| 238 | +SRC-E-014,communique,"Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %)",Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026,"Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)." | |
| 239 | 239 | SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)." |
| 240 | 240 | SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/. |
| 241 | 241 | SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)." |
@@ -246,20 +246,20 @@ SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — l | ||
| 246 | 246 | SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)." |
| 247 | 247 | SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)." |
| 248 | 248 | SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)." |
| 249 | −SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47 | |
| 250 | −SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28 | |
| 249 | +SRC-E-025,document,"Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS",Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47,"Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $." | |
| 250 | +SRC-E-026,communique,"Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières)",CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28,Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext). | |
| 251 | 251 | SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log." |
| 252 | 252 | SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement." |
| 253 | 253 | SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible." |
| 254 | 254 | SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement. |
| 255 | −SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie | |
| 256 | −SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie | |
| 255 | +SRC-E-031,article,"Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $)",Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex." | |
| 256 | +SRC-E-032,article,"Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement)",Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)." | |
| 257 | 257 | SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale. |
| 258 | 258 | SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations." |
| 259 | 259 | SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00." |
| 260 | 260 | SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02." |
| 261 | 261 | SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà." |
| 262 | −SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie | |
| 262 | +SRC-E-038,communique,"Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026",Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 28,"Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés." | |
| 263 | 263 | SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)." |
| 264 | 264 | SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier. |
| 265 | 265 | SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription. |
@@ -270,16 +270,16 @@ SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Cana | ||
| 270 | 270 | SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré." |
| 271 | 271 | SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers). |
| 272 | 272 | SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026." |
| 273 | −SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %,max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34 | |
| 273 | +SRC-E-049,document,"Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus)",Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34,Officiel ; lu via extraits de recherche seulement. | |
| 274 | 274 | SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle." |
| 275 | 275 | SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01." |
| 276 | −SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie | |
| 276 | +SRC-E-052,article,"La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements)",Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8." | |
| 277 | 277 | SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)." |
| 278 | 278 | SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$." |
| 279 | 279 | SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30." |
| 280 | 280 | SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)." |
| 281 | 281 | SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page. |
| 282 | −SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $,+30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie | |
| 282 | +SRC-E-058,article,"La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %)",Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,"Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %." | |
| 283 | 283 | SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01." |
| 284 | 284 | SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page. |
| 285 | 285 | SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)." |
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