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1398		1398
1399	@book{baumCrosbyDevaney2021,	1399	@book{baumCrosbyDevaney2021,
		1400	+ ids = {baumcrosby2022},
1400	author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven},	1401	author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven},
1401	title = {Property Investment Appraisal},	1402	title = {Property Investment Appraisal},
1402	edition = {4},	1403	edition = {4},

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++% ==============================================================================
++
++% --- APCIQ / Centris (industrie) ---------------------------------------------
++
++% ------------------------------------------------------------------------------
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++% existe déjà dans library.bib (lots A-D, fusion du 2026-10-31) — réutiliser :
++%   communiqué APCIQ T3 2026 ............ apciqt32026 (version anglaise ; PDF FR :
++%        https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf)
++%   brève APCIQ septembre 2026 .......... apciqsept2026
++%   Baromètre APCIQ Gatineau T3 2026 .... apciqgatineaut32026 (URL FR : .../202603-bar-gatineau_fr.pdf)
++%   IPC 18-10-0004-01 ................... statcanipc
++%   IPLN 18-10-0205-01 .................. statcanipln
++%   IPCB archivé 18-10-0276-01 .......... statcanipcb0276
++%   Recensement 2021, 98-10-0240-01 ..... statcanrec2021tenure
++%   BdC Valet (V39079, obligations, V80691335) ... bdcvalet
++%   BdC communiqué 2026-10-28 ........... bdc20261028
++%   SCHL tableaux ELL 2025 (6 RMR) ...... schlrmltables2025 (fichiers FR : rmr-<rmr>-2025-fr.xlsx)
++%   taxe scolaire 2025-2026 / 2026-2027 . taxescolaire2025 / taxescolaire2026
++%   droits de mutation (Québec) ......... quebecMutations (MAJ 2026-02-17, tranches 2026)
++% ------------------------------------------------------------------------------
++
++@online{apciqbaroquebec2026,
++  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
++  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
++  organization = {APCIQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026}
++}
++
++@online{apciqbaromontreal2026,
++  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
++  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
++  organization = {APCIQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026}
++}
++
++@report{schlfraisexploitation2015,
++  author      = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}},
++  title       = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec},
++  institution = {SCHL (document diffusé par PMML)},
++  year        = {2015},
++  url         = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf},
++  urldate     = {2026-10-31},
++  note        = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers}
++}
++
++% --- Banque du Canada (officiel) ---------------------------------------------
++
++@online{bdctauxhypothecaires2026,
++  author       = {{Banque du Canada}},
++  title        = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)},
++  organization = {Banque du Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798}
++}
++
++@online{statcanmiseschantier,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)}
++}
++
++@online{statcanpoprmr,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)}
++}
++
++@online{recensement2021mode,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2022},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau}
++}
++
++@online{recensement2021perspective,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2022},
++  url          = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)}
++}
++
++% --- ISQ ---------------------------------------------------------------------
++
++@online{isqprojections2026,
++  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
++  title        = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent},
++  organization = {ISQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051}
++}
++
++@online{isqmunicipalites2026,
++  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
++  title        = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus},
++  organization = {ISQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)}
++}
++
++% --- Fiscalité municipale et scolaire ----------------------------------------
++
++@online{quebectaux2026,
++  author       = {{Ville de Québec}},
++  title        = {Taux de taxes 2026},
++  organization = {Ville de Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles}
++}
++
++@misc{gatineaureglement994,
++  author = {{Ville de Gatineau}},
++  title  = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026},
++  year   = {2025},
++  note   = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage},
++  url    = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf},
++  urldate = {2026-10-31}
++}
++
++@online{gatineaubudget2026,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Budget 2026},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)}
++}
++
++@online{gatineaumutations2026,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026}
++}
++
++@online{montrealmutations2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières},
++  organization = {Ville de Montréal},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026}
++}
++
++@online{montrealtaux2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Taux de taxes pour 2026},
++  organization = {Ville de Montréal},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)}
++}
++
++@online{montrealrole2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028},
++  organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)}
++}
++
++@online{gatineaurole2027,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029}
++}
++
++@online{quebecrole2025,
++  author       = {{Ville de Québec}},
++  title        = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027},
++  organization = {Ville de Québec},
++  year         = {2024},
++  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025}
++}
++
++% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------
++
++@online{hydrotarifs2026,
++  author       = {{Hydro-Québec}},
++  title        = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026},
++  organization = {Hydro-Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà}
++}
++
++@online{regieenergie2026,
++  author       = {{Régie de l'énergie}},
++  title        = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026},
++  organization = {Régie de l'énergie},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)}
++}
++
++@online{bacprimes2025,
++  author       = {{Bureau d'assurance du Canada}},
++  title        = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher},
++  organization = {Infoassurance (BAC)},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$}
++}
++
++% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) ---------------------------
++
++@report{cbrecaprates2026q3,
++  author      = {{CBRE Canada}},
++  title       = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026},
++  institution = {CBRE Limited},
++  year        = {2026},
++  url         = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026},
++  urldate     = {2026-10-31},
++  note        = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%}
++}
++
++@online{altusmontreal2026q2,
++  author       = {{Altus Group}},
++  title        = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026},
++  organization = {Altus Group},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)}
++}
++
++@online{altuscostinsights2026,
++  author       = {{Altus Group}},
++  title        = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights},
++  organization = {Altus Group},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025}
++}
++
++@online{jlr202608,
++  author       = {{JLR}},
++  title        = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026},
++  organization = {JLR (Equifax)},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)}
++}
++
++% --- Données ouvertes Québec -------------------------------------------------
++
++@online{mamhroles2026,
++  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
++  title        = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)},
++  organization = {Données Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés}
++}
++
++@online{mamhrfu2026,
++  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
++  title        = {Richesse foncière uniformisée 2026},
++  organization = {Données Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026}
++}
++
++% --- TAL ---------------------------------------------------------------------
++
++@online{talformulaire2021,
++  author       = {{Tribunal administratif du logement}},
++  title        = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives},
++  organization = {TAL},
++  year         = {2021},
++  url          = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble}
++}

modified references/library.bib +311 −28

+   edition   = {3\textsuperscript{e} édition canadienne},
+   publisher = {University of British Columbia, Real Estate Division},
+   address   = {Vancouver},
++  year      = {2010},
++  isbn     = {9780888657275}
+ }
+ % --- Normes professionnelles ----------------------------------------------
+ % --- Ouvrages spécialisés ----------------------------------------------------
+−@book{desrosiers2008,
+−  author    = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius},
+−  title     = {Économie immobilière},
+−  publisher = {Presses de l'Université Laval},
+−  address   = {Québec},
+−  year      = {2008}
+−}
+−
+−@book{baumcrosby2022,
+−  author    = {Baum, Andrew and Crosby, Neil and Devaney, Steven},
+−  title     = {Property Investment Appraisal},
+−  edition   = {4},
+−  publisher = {Wiley-Blackwell},
+−  address   = {Oxford},
+−  year      = {2021}
+−}
+−
+ @book{rattermann2020,
+   author    = {Rattermann, Mark R.},
+   title     = {The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate},
+   edition   = {15},
+   publisher = {Appraisal Institute},
+   address   = {Chicago},
++  year      = {2020},
++  isbn     = {9781935328810}
+ }
+ @manual{marshallswift2025,
+   edition   = {16},
+   publisher = {Appraisal Institute},
+   address   = {Chicago},
++  year      = {2026},
++  isbn     = {9781935328988},
++  note     = {16\textsuperscript{e} édition, 681 p.}
+−@book{rattermannCout,
+−  author    = {Rattermann, Mark R.},
+−  title     = {The Cost Approach to Value},
+−  publisher = {Appraisal Institute},
+−  address   = {Chicago},
+−  year      = {2021}
+ }
+ @online{statcanIPCB,
+ }
+ @book{baumCrosbyDevaney2021,
++  ids = {baumcrosby2022},
+   author    = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven},
+   title     = {Property Investment Appraisal},
+   edition   = {4},
+   isbn      = {2921225069},
+   note      = {324 p. ; notice Google Livres et plan de cours HEC Montréal (30-225-04)}
+ }
++
++@online{apciqbaroquebec2026,
++  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
++  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Québec --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
++  organization = {APCIQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Secteur 2 : La Cité--Basse-Ville et Limoilou ; T3 2026}
++}
++
++@online{apciqbaromontreal2026,
++  author       = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}},
++  title        = {Baromètre FSMI du marché résidentiel --- Région métropolitaine de Montréal --- 3\textsuperscript{e} trimestre 2026},
++  organization = {APCIQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Île de Montréal ; secteurs 13 Rosemont et 14 Villeray ; T3 2026}
++}
++
++@report{schlfraisexploitation2015,
++  author      = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}},
++  title       = {Frais d'exploitation de la SCHL --- Immeubles locatifs au Québec},
++  institution = {SCHL (document diffusé par PMML)},
++  year        = {2015},
++  url         = {https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf},
++  urldate     = {2026-10-31},
++  note        = {Mise à jour d'avril 2015, région du Québec ; barèmes indicatifs par taille d'immeuble (entretien 500~\$/logement, gestion 3 à 5~\% du revenu brut) ; document daté, hébergé par un tiers}
++}
++
++% --- Banque du Canada (officiel) ---------------------------------------------
++
++@online{bdctauxhypothecaires2026,
++  author       = {{Banque du Canada}},
++  title        = {Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels des banques à charte, fonds avancés, assurés et non assurés (groupe A4\_RATES\_MORTGAGES)},
++  organization = {Banque du Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mensuel, janvier 2013 à août 2026 ; séries V122667775 à V122667798}
++}
++
++@online{statcanmiseschantier,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Société canadienne d'hypothèques et de logement, logements mis en chantier, en construction et achèvements dans les centres de 10~000 habitants et plus --- tableau 34-10-0143-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mensuel, jusqu'à septembre 2026 ; Québec et RMR de Montréal ; complété par le tableau 34-10-0135-01 (toutes les régions, trimestriel)}
++}
++
++@online{statcanpoprmr,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Estimations de la population, 1\textsuperscript{er} juillet, selon la région métropolitaine de recensement et l'agglomération de recensement, limites de 2021 --- tableau 17-10-0148-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Estimations 2001-2025 ; RMR du Québec (Montréal, Québec, Ottawa-Gatineau partie du Québec, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, Drummondville)}
++}
++
++@online{recensement2021mode,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Âge du principal soutien du ménage selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, régions métropolitaines de recensement et agglomérations de recensement --- tableau 98-10-0231-01},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2022},
++  url          = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Recensement de 2021 ; ménages propriétaires et locataires, RMR de Montréal, Québec et Ottawa-Gatineau}
++}
++
++@online{recensement2021perspective,
++  author       = {{Statistique Canada}},
++  title        = {Série « Perspective géographique », Recensement de 2021 --- Québec, Logement},
++  organization = {Statistique Canada},
++  year         = {2022},
++  url          = {https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Taux de propriété du Québec 59,9~\% en 2021 (Canada 66,5~\%)}
++}
++
++% --- ISQ ---------------------------------------------------------------------
++
++@online{isqprojections2026,
++  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
++  title        = {Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue, mais les disparités régionales subsistent},
++  organization = {ISQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 9 juillet 2026, scénario Référence 2026 ; RMR 2025-2051}
++}
++
++@online{isqmunicipalites2026,
++  author       = {{Institut de la statistique du Québec}},
++  title        = {Estimations de la population des municipalités de 25~000 habitants et plus},
++  organization = {ISQ},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Mise à jour du 14 janvier 2026 ; 2025 provisoire ; d'après Statistique Canada, Estimations démographiques annuelles (régions infraprovinciales)}
++}
++
++% --- Fiscalité municipale et scolaire ----------------------------------------
++
++@online{quebectaux2026,
++  author       = {{Ville de Québec}},
++  title        = {Taux de taxes 2026},
++  organization = {Ville de Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Règlement R.V.Q. 3492 ; 0,7464~\$ (1 à 5 logements), 0,7697~\$ (6 logements et plus), 3,0642~\$ (non résidentiel) par 100~\$ ; tarification aqueduc/égout et matières résiduelles}
++}
++
++@misc{gatineaureglement994,
++  author = {{Ville de Gatineau}},
++  title  = {Règlement numéro 994-2025 décrétant l'imposition et le prélèvement des taxes foncières générales, spéciales et des compensations pour le budget de l'année 2026},
++  year   = {2025},
++  note   = {Adopté le 18 décembre 2025 ; taux de base 5,224~\$ par 1~000~\$ ; annexe I : taux de la taxe générale résidentielle par unité de voisinage},
++  url    = {https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf},
++  urldate = {2026-10-31}
++}
++
++@online{gatineaubudget2026,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Budget 2026},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (résidentiel et autres) et 4,0~\% (non résidentiel)}
++}
++
++@online{gatineaumutations2026,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Base d'imposition --- Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Tranches 2026 (deux barèmes : 1\textsuperscript{er} janvier au 24 février ; 25 février au 31 décembre) ; facteur comparatif 1,02 pour 2026}
++}
++
++@online{montrealmutations2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières},
++  organization = {Ville de Montréal},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Tranches 2025 et 2026 ; taux de 0,5~\% à 4~\% ; facteur comparatif 1,00 pour 2026}
++}
++
++@online{montrealtaux2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Taux de taxes pour 2026},
++  organization = {Ville de Montréal},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; le document récapitulatif des taux par catégorie et par arrondissement est diffusé dans le gestionnaire documentaire de la Ville (non lisible par script au 2026-10-31)}
++}
++
++@online{montrealrole2026,
++  author       = {{Ville de Montréal}},
++  title        = {Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028},
++  organization = {Ville de Montréal, Direction de l'évaluation foncière},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; date de référence du marché 1\textsuperscript{er} juillet 2024 ; variation moyenne 12,2~\% (résidentiel 5 logements ou moins 9,6~\%, 6 logements ou plus 10,9~\%)}
++}
++
++@online{gatineaurole2027,
++  author       = {{Ville de Gatineau}},
++  title        = {Évaluation foncière --- Rôle d'évaluation 2027-2028-2029},
++  organization = {Ville de Gatineau},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Rôle déposé le 27 octobre 2026 ; conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; en vigueur du 1\textsuperscript{er} janvier 2027 au 31 décembre 2029}
++}
++
++@online{quebecrole2025,
++  author       = {{Ville de Québec}},
++  title        = {Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027},
++  organization = {Ville de Québec},
++  year         = {2024},
++  url          = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Valeurs au 1\textsuperscript{er} juillet 2023 ; rôles déposés en septembre 2024, en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2025}
++}
++
++% --- Énergie, assurance ------------------------------------------------------
++
++@online{hydrotarifs2026,
++  author       = {{Hydro-Québec}},
++  title        = {Tarifs d'électricité en vigueur le 1\textsuperscript{er} avril 2026},
++  organization = {Hydro-Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Section 2.5, structure du tarif D : 46,154~¢ par jour, 7,065~¢/kWh jusqu'à 40~kWh par jour, 11,142~¢/kWh au-delà}
++}
++
++@online{regieenergie2026,
++  author       = {{Régie de l'énergie}},
++  title        = {La Régie de l'énergie estime la hausse tarifaire moyenne à 3,2~\% pour l'ensemble de la clientèle d'Hydro-Québec à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2026},
++  organization = {Régie de l'énergie},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Communiqué du 16 mars 2026, décision D-2026-033 ; clientèle domestique : 3,0~\% (2026), 3,0~\% (2027), 2,6~\% (2028)}
++}
++
++@online{bacprimes2025,
++  author       = {{Bureau d'assurance du Canada}},
++  title        = {Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher},
++  organization = {Infoassurance (BAC)},
++  year         = {2025},
++  url          = {https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Prime moyenne d'assurance habitation au Québec : 1~103~\$ en 2024 (+9~\% sur un an) ; coût moyen d'un sinistre 22~745~\$}
++}
++
++% --- Marché de l'investissement, coûts (industrie) ---------------------------
++
++@report{cbrecaprates2026q3,
++  author      = {{CBRE Canada}},
++  title       = {Canadian Cap Rates \& Investment Insights --- Q3 2026},
++  institution = {CBRE Limited},
++  year        = {2026},
++  url         = {https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026},
++  urldate     = {2026-10-31},
++  note        = {Publié le 21 octobre 2026 ; fourchettes de taux de capitalisation multirésidentiel pour Montréal (4,25 à 4,75~\%) et Québec (4,25 à 6,00~\%) ; moyenne nationale toutes propriétés 6,56~\%}
++}
++
++@online{altusmontreal2026q2,
++  author       = {{Altus Group}},
++  title        = {Montreal commercial real estate market update --- Q2 2026},
++  organization = {Altus Group},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Multirésidentiel : 2,9~G\$ investis au premier semestre 2026 (+30~\%)}
++}
++
++@online{altuscostinsights2026,
++  author       = {{Altus Group}},
++  title        = {Caution in 2026, optimistic for 2027: Cost Guide insights},
++  organization = {Altus Group},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Commentaire public accompagnant le Canadian Cost Guide 2026 (23 avril 2026) ; Montréal : coûts en hausse de 4~\% ou plus en 2025}
++}
++
++@online{jlr202608,
++  author       = {{JLR}},
++  title        = {Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec --- Août 2026},
++  organization = {JLR (Equifax)},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Prix médians d'après les actes publiés au Registre foncier ; RMR d'Ottawa-Gatineau (partie du Québec)}
++}
++
++% --- Données ouvertes Québec -------------------------------------------------
++
++@online{mamhroles2026,
++  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
++  title        = {Rôle d'évaluation foncière du Québec (données ouvertes)},
++  organization = {Données Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Licence CC BY 4.0 ; 1~140 fichiers XML (rôles 2026), index par municipalité, répertoire des renseignements prescrits (version 2.5) et guide des données en format ouvert ; noms et adresses des propriétaires caviardés}
++}
++
++@online{mamhrfu2026,
++  author       = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}},
++  title        = {Richesse foncière uniformisée 2026},
++  organization = {Données Québec},
++  year         = {2026},
++  url          = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Licence CC BY 4.0 ; mise à jour du 8 octobre 2026}
++}
++
++% --- TAL ---------------------------------------------------------------------
++
++@online{talformulaire2021,
++  author       = {{Tribunal administratif du logement}},
++  title        = {Calcul de l'ajustement des loyers --- formulaire et notes explicatives},
++  organization = {TAL},
++  year         = {2021},
++  url          = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf},
++  urldate      = {2026-10-31},
++  note         = {Frais de gestion : forfait de 5~\%, frais réels admissibles jusqu'à 10~\% des revenus annuels de l'immeuble}
++}

added sources/notes-D.md +513 −0

++# notes-D.md — Guide bibliographique scientifique par chapitre
++
++Dossier D (littérature scientifique : articles et livres). Date : 2026-10-31.
++Fichiers livrés : `references/lib-D.bib` (220 entrées vérifiées), `sources/registry-D.csv` (34 ouvrages de référence, `SRC-D-001` à `SRC-D-034`), le présent guide.
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++**Méthode de vérification.** Chaque entrée de `lib-D.bib` a été confirmée par (i) résolution du DOI dans l'API Crossref (`api.crossref.org/works/<doi>`) ou par recherche bibliographique Crossref puis contrôle du titre, des auteurs, de l'année, du volume et des pages ; ou (ii) pour les articles sans DOI (AER avant 1998, *New England Economic Review*, NeurIPS) et pour les livres, ouverture d'une page de référence (IDEAS/RePEc, NBER, proceedings.neurips.cc, Open Library, Google Livres, Appraisal Institute, Office des publications de l'UE). Les divergences d'année « en ligne / imprimé » ont été tranchées en faveur de l'année du volume imprimé (ex. Hill 2013, Chervachidze & Wheaton 2013, Bokhari & Geltner 2018, Pace & Hayunga 2020, Bogin & Shui 2020). Les références que je n'ai pas pu confirmer sont **exclues** du `.bib` et listées à la section « Entrées non vérifiées » ; elles doivent aller dans `verification/claims.csv` avec `statut=non_verifie` si un chapitre les cite.
++
++Convention de clés : `auteurAnnee` (minuscules, sans accents ; deuxième auteur en majuscule initiale, ex. `caseShiller1989`). Les clés de `references/library.bib` (lois, normes, organismes, `appraisal2020`, `appraisal2026`, `appraisalCdn`, `cuspap2026`, `ivs2025`, `oeaqNormes`, `uspap2024`, etc.) ne sont pas dupliquées ; elles sont citées ci-dessous entre crochets `[lib]` quand elles s'imposent.
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++## Partie I — Fondements économiques
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++### Chapitre 1 — Théorie de la valeur et prix immobiliers
++- `ricardo1817` — rente différentielle : la valeur du sol naît de la rareté et de la fertilité/localisation relative, pas du coût ; fonde la distinction valeur du terrain / valeur du bâtiment.
++- `vonthunen1826` — gradient de rente d'enchère décroissant avec la distance au marché (formule R = Y(p − c) − Yfd) ; premier modèle de localisation.
++- `lancaster1966` — l'utilité porte sur les caractéristiques du bien, pas sur le bien lui-même ; base micro-économique de l'approche hédonique.
++- `rosen1974` — équilibre hédonique : la fonction de prix P(z) est l'enveloppe des enchères des acheteurs et des offres des vendeurs ; justifie l'interprétation des prix implicites.
++- `dipasqualeWheaton1992` — modèle à quatre quadrants reliant marché locatif, marché des actifs, construction et stock ; cadre conceptuel de tout l'ouvrage (loyer → taux → prix → offre).
++- `dipasqualeWheaton1996` — version manuel du modèle à quatre quadrants et de l'économie urbaine appliquée aux marchés immobiliers.
++- `poterba1984` — coût d'usage du logement (taux d'intérêt, impôts, dépréciation, gain attendu) ; lien loyer implicite / prix.
++- `himmelbergMayerSinai2005` — ratio loyer-prix et coût d'usage pour juger de la « cherté » d'un marché ; met en garde contre les ratios prix/revenu bruts.
++- `shiller2015` — valeur fondamentale vs exubérance ; distinction prix observé / valeur marchande / valeur d'investissement.
++- [lib] `appraisal2026`, `ivs2025` — définitions normatives des bases de valeur.
++
++### Chapitre 2 — Droits immobiliers et bases de valeur
++- `aiDictionary2022` — définitions de référence (market value, investment value, use value, going-concern) à mettre en regard des définitions OEAQ/IVS/CUSPAP.
++- `wyatt2022` — exposé des cinq méthodes et des bases de valeur RICS/IVS, utile pour la comparaison Québec–Royaume-Uni.
++- `achour1992` — seul manuel québécois francophone retrouvé : vocabulaire français des droits et des bases de valeur.
++- `pagourtzi2003` — revue des méthodes « traditionnelles » et « avancées » d'évaluation ; cartographie méthodologique du traité.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — valeur d'investissement vs valeur marchande, prix de transaction comme réalisation bruitée.
++- [lib] `ccq`, `appraisalCdn`, `cuspap2026`, `oeaqNormes`.
++
++### Chapitre 3 — Offre, demande et cycles
++- `wheaton1999` — modèle stock-flux à anticipations : les cycles naissent des délais de construction et de l'élasticité de l'offre.
++- `glaeserGyourkoSaiz2008` — l'élasticité de l'offre détermine l'amplitude et la durée des bulles (prix vs quantités).
++- `saiz2010` — contraintes géographiques (pentes, plans d'eau) → élasticité de l'offre ; méthode SIG transposable aux RMR québécoises.
++- `glaeserGyourko2005` — asymétrie des cycles due à la durabilité du logement (baisse lente des prix, offre irréversible).
++- `caseShiller2003` — diagnostic de bulle : anticipations des ménages, ratios prix/revenu, enquêtes.
++- `knollSchularickSteger2017` — hausse séculaire des prix réels 1870–2012 attribuable au prix des terrains ; perspective longue.
++- `davisHeathcote2007` — décomposition prix = terrain + structure ; la volatilité vient du terrain.
++- `shiller2015` — psychologie des marchés et rétroactions.
++- `sivitanidesTortoWheaton2003` — fondamentaux de marché et prix des actifs (cap rates) sur le cycle.
++
++### Chapitre 4 — Marchés résidentiels québécois
++- `theriaultDesrosiers2011` — synthèse des travaux Laval sur Québec/Montréal : accessibilité, mobilité, valeurs résidentielles.
++- `dubeTheriaultDesrosiers2013` — Rive-Sud de Montréal 1992–2009 : effet du train de banlieue sur les valeurs ; exemple de données québécoises longues.
++- `dubeDesrosiersTheriaultDib2011` — impact économique d'un changement d'offre de transport collectif (cas canadien).
++- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000` — facteurs d'accès et de voisinage dans la région de Québec ; structure des sous-marchés.
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — hétérogénéité des acheteurs (profils de ménages) à Québec ; segmentation de la demande.
++- `smith1988`, `fallisSmith1985` — contexte canadien du contrôle des loyers (Ontario, Toronto), à contraster avec le régime québécois du TAL.
++- `caseShiller1987` — construction d'indices métropolitains ; modèle pour un indice Gatineau/Québec/Montréal.
++- [lib] `schl2025`, `apciq2026`, `isq2025` pour les données.
++
++### Chapitre 5 — Économie urbaine et rente foncière
++- `alonso1964` — modèle d'enchère foncière (bid-rent) ; arbitrage accessibilité/espace.
++- `muth1969` — ville monocentrique avec production de logement ; densité et gradient de prix du sol.
++- `mills1967` — modèle agrégé d'allocation des ressources en zone métropolitaine ; fondement du modèle AMM.
++- `durantonPuga2015` — synthèse moderne de l'usage du sol urbain (Handbook) ; tests empiriques des gradients.
++- `albouyEhrlichShin2018` — estimation des valeurs foncières métropolitaines ; part du terrain dans la valeur.
++- `davisHeathcote2007` — prix et quantité de terrain résidentiel ; méthode résiduelle agrégée.
++- `capozzaHelsley1989` — décomposition du prix du terrain : valeur agricole, coût de conversion, accessibilité, prime de croissance anticipée.
++- `rosenthalHelsley1994` — redéveloppement et gradient de prix foncier.
++
++## Partie II — Droit, fiscalité et normes
++
++### Chapitre 6 — Code civil et droit immobilier
++Chapitre principalement normatif ([lib] `ccq`, `codeProfessions`, `ldmi`). Appuis scientifiques :
++- `wyatt2022` — effets des droits (bail, servitude, emphytéose) sur la valeur, cadre comparatif.
++- `aiDictionary2022` — vocabulaire des intérêts (fee simple, leased fee, leasehold) pour le glossaire FR/EN.
++- `achour1992` — terminologie civiliste québécoise de l'évaluation.
++
++### Chapitre 7 — Cadastre, titres, servitudes et copropriété
++- `ratcliffe2001` — précision du géocodage par rapport aux unités cadastrales ; justifie l'usage du cadastre comme clé de jointure.
++- `zandbergen2008` — géocodage par point d'adresse vs parcelle vs tronçon ; erreurs de position typiques.
++- `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003` — interactions localisation × attributs ; rôle du lot et de son environnement.
++- `aiDictionary2022` — définitions des droits partiels et de la copropriété.
++- [lib] `registreFoncier`, `reglCoproprieteDivise`.
++
++### Chapitre 8 — Zonage et urbanisme
++- `glaeserGyourkoSaiz2008`, `saiz2010` — réglementation et contraintes physiques → élasticité de l'offre et prix.
++- `dyeMcmillen2007` — démolitions-reconstructions et valeur du terrain : le zonage borne l'option de redéveloppement.
++- `mcmillenOsullivan2013` — valeur d'option des propriétés à démolir.
++- `cunningham2006` — incertitude des prix et délai de mise en valeur des terrains vacants (options réelles).
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006` (et `theriaultDesrosiers2011`) — usages du sol environnants et végétation à Québec.
++- [lib] `lau`, `lptaa`.
++
++### Chapitre 9 — Évaluation foncière municipale et contestation
++- `gloudemansAlmy2011` — manuel de référence de l'évaluation de masse (IAAO) : modèles, ratios COD/PRD, calibration.
++- `gloudemans1999` — première synthèse IAAO ; historique des méthodes.
++- `kaukoDamato2008` — perspectives internationales de l'évaluation de masse ; chapitre québécois `desrosiersTheriault2008`.
++- `mccluskey2013` — précision prédictive comparée (régression, réseaux de neurones, arbres) en évaluation de masse.
++- `clappGiaccotto1992` — méthode des valeurs au rôle (assessed-value method) pour les indices ; lien rôle ↔ marché.
++- `hongChoiKim2020` — forêts aléatoires appliquées à l'évaluation de masse résidentielle.
++- [lib] `lfm` (RLRQ, c. F-2.1).
++
++### Chapitre 10 — Normes OEAQ, éthique et rapports
++- `diaz1990` — processus réel de décision des évaluateurs (test d'un modèle descriptif) ; écart normes/pratiques.
++- `diaz1997` — ancrage sur une estimation antérieure ; argument pour l'indépendance du mandat.
++- `northcraftNeale1987` — biais d'ancrage chez experts et amateurs (prix affiché) ; fondement comportemental de l'éthique de l'estimation.
++- `diazHansz2002` — bilan de la recherche comportementale sur l'évaluation.
++- `lentzWang1998` — évaluation résidentielle et processus de prêt : conflits d'intérêts, pression des prêteurs.
++- `frenchGabrielli2004` — incertitude de l'évaluation et devoir de la communiquer dans le rapport.
++- `aiDictionary2022` — terminologie normalisée.
++- [lib] `oeaqNormes`, `deontOEAQ`, `cuspap2026`, `uspap2024`, `ivs2025`.
++
++## Partie III — Inspection et données
++
++### Chapitre 11 — Inspection et pathologies du bâtiment
++- `hardingRosenthalSirmans2007` — dépréciation nette d'entretien ≈ 2,5 %/an ; l'entretien compense environ 1 %/an.
++- `knightSirmans1996` — entretien, état constaté et prix ; variables d'état dans les modèles.
++- `wilhelmsson2008` — taux de dépréciation selon le niveau d'entretien (Suède).
++- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation plus rapide des logements locatifs que des logements occupés par le propriétaire.
++- `baum1991` — typologie des désuétudes (physique, fonctionnelle, esthétique, externe) issue d'un suivi d'immeubles.
++- `bowes2011` — dépréciation observée sur immeubles commerciaux ; plaidoyer pour la méthode du coût.
++
++### Chapitre 12 — Mesurage, superficies et plans
++- `sirmansMacphersonZietz2005` — recension de 125 études : la superficie habitable est la variable la plus robuste ; ordres de grandeur des élasticités.
++- `khoshnoudSirmansZietz2023` — mise à jour 2005–2022 des variables hédoniques.
++- `krauseLipscomb2016` — bonnes pratiques de préparation des données (unités, doublons, conversions pi²/m²).
++- `malpezzi2003` — choix et mesure des variables de taille dans les modèles hédoniques.
++- [lib] `appraisal2026` (normes de mesurage ANSI citées par l'Appraisal Institute).
++
++### Chapitre 13 — Transactions, inscriptions, loyers et coûts
++- `eurostat2013` — typologie des sources de prix (actes, inscriptions, évaluations) et de leurs biais.
++- `silverstein2014` — révisions des indices de prix et biais de sélection des données de transactions.
++- `caseShiller1987` — construction d'un jeu de ventes répétées à partir d'actes.
++- `lentzWang1998` — qualité des données d'évaluation dans la chaîne hypothécaire.
++- `kholodilin2024` — recension des effets du contrôle des loyers : mise en garde sur les loyers « observés » en marché encadré.
++- `krauseLipscomb2016` — nettoyage des données de transactions.
++- [lib] `registreFoncier`, `talIndices2026`, `statcanIPCB`.
++
++### Chapitre 14 — Nettoyage, géocodage et qualité des données
++- `krauseLipscomb2016` — protocole de préparation des données immobilières (détection d'aberrations, imputation, documentation).
++- `zandbergen2008` — erreurs de géocodage selon la technique ; incidence sur les variables de distance.
++- `ratcliffe2001` — précision du géocodage par rapport au cadastre et aux unités de recensement.
++- `goodmanThibodeau1998` — segmentation du marché et effets sur l'estimation ; détection de sous-marchés.
++- `bourassa1999` — définition des sous-marchés par analyse factorielle et classification.
++- `dubin1998` — autocorrélation spatiale : diagnostic préalable au nettoyage spatial.
++
++### Chapitre 15 — Études de marché et segmentation
++- `goodmanThibodeau1998`, `goodmanThibodeau2003` — segmentation hiérarchique et gain de précision prédictive.
++- `bourassa1999`, `bourassaHoesliPeng2003` — sous-marchés : définition et importance pour la prédiction.
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — segmentation par profils d'acheteurs (Québec).
++- `desrosiersDubeTheriault2011` — effets de pairs : la valeur d'une maison dépend de celles de son voisinage immédiat ; argument pour des sous-marchés fins.
++- `dipasqualeWheaton1992` — lecture des quatre quadrants pour une étude de marché.
++- `sivitanidouSivitanides1999` — déterminants locaux et de marché des capitalisation rates ; indicateurs d'étude de marché.
++- `gloudemansAlmy2011` — stratification en évaluation de masse.
++
++## Partie IV — Comparaison
++
++### Chapitre 16 — Substitution et choix des comparables
++- `vandell1991` — sélection et pondération optimales des comparables : minimisation de la variance de l'estimation.
++- `gauLaiWang1992` — extension du cadre de Vandell (pondérations contraintes).
++- `green1994` — commentaire critique sur la pondération optimale ; limites pratiques.
++- `isakson1986` — technique des plus proches voisins comme alternative à la grille.
++- `laiVandellWangWelke2008` — estimation par réplication : combinaison linéaire de comparables reproduisant le sujet.
++- `isakson2002` — algèbre linéaire de la méthode de comparaison : conditions d'identification des ajustements.
++- `lentzWang1998` — recension des enjeux de la méthode de comparaison en contexte hypothécaire.
++- `kummerowGalfalvy2002` — arbitrage biais/variance entre peu de comparables ajustés et beaucoup de comparables régressés.
++- [lib] `appraisal2026`, `appraisalCdn`.
++
++### Chapitre 17 — Ajustements qualitatifs et quantitatifs
++- `colwellCannadayWu1983` — fondements analytiques des grilles d'ajustement : lien formel avec la régression hédonique (ajustement additif vs multiplicatif).
++- `isakson2002` — formulation matricielle P_sujet = P_comp + Σ ajustements ; signe et base des ajustements.
++- `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — interprétation (et correction) des coefficients de variables binaires en log : ajustement en % = exp(β − V(β)/2) − 1.
++- `pace1998` — modèles additifs généralisés pour dériver des ajustements non linéaires.
++- `pace1998grid` — « total grid estimation » : estimation jointe des ajustements et des pondérations.
++- `cropperDeckMcconnell1988` — choix de la forme fonctionnelle (linéaire, log, Box-Cox) et erreur sur les prix implicites.
++- `northcraftNeale1987`, `diaz1997` — biais d'ancrage dans la réconciliation des ajustements.
++
++### Chapitre 18 — Modèles hédoniques
++- `rosen1974`, `lancaster1966` — fondements théoriques (voir ch. 1).
++- `court1939`, `goodman1998`, `griliches1961`, `griliches1971` — origine des indices hédoniques (automobile) et transfert au logement.
++- `malpezzi2003` — revue appliquée : spécification, variables, forme fonctionnelle, biais d'omission.
++- `sheppard1999` — synthèse théorique (Handbook) : identification, agrégation, équilibre.
++- `sirmansMacphersonZietz2005`, `khoshnoudSirmansZietz2023` — signes et magnitudes typiques des coefficients.
++- `boxCox1964`, `cropperDeckMcconnell1988` — transformations et forme fonctionnelle ; la semi-log simple est robuste aux variables omises.
++- `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — variables binaires en semi-log.
++- `epple1987`, `ekelandHeckmanNesheim2004`, `bajariBenkard2005` — identification des demandes (second stade) ; pourquoi l'évaluateur reste au premier stade.
++- `bishop2020`, `kuminoffParmeterPope2010` — bonnes pratiques : effets fixes spatio-temporels, formes flexibles, données de panel.
++- `can1992` — spécification spatiale des modèles hédoniques (qualité de voisinage).
++- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000`, `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003`, `desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2002` — applications à Québec : accès, voisinage, aménagement paysager.
++- `desrosiersLaganaTheriault2001` — effet des écoles primaires sur les valeurs (Québec).
++- `desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2007` — interaction attributs d'aménagement paysager × profil d'acheteur : exemple de termes croisés dans un modèle hédonique.
++- `wooldridge2010` — inférence robuste, hétéroscédasticité, erreurs en grappes.
++
++### Chapitre 19 — Modèles spatiaux et temporels
++- `anselin1988` — fondements : SAR, SEM, tests LM/Moran.
++- `lesagePace2009` — SDM, effets directs/indirects, interprétation des multiplicateurs spatiaux.
++- `elhorst2014` — panels spatiaux.
++- `dubin1988`, `dubin1998` — erreurs spatialement autocorrélées : estimation par krigeage/GLS ; primer pédagogique.
++- `paceBarrySirmans1998`, `basuThibodeau1998`, `gillenThibodeauWachter2001` — autocorrélation des prix de maisons ; anisotropie.
++- `paceBarryClappRodriguez1998` — modèle autorégressif spatio-temporel (STAR) : pondération des ventes antérieures proches.
++- `kelejianPrucha1998`, `kelejianPrucha2010` — GS2SLS/GMM pour modèles spatiaux avec hétéroscédasticité.
++- `dubeLegros2013`, `dubeLegros2014` — matrices de pondération spatio-temporelles pour microdonnées immobilières (données de Québec).
++- `fotheringhamBrunsdonCharlton2002` — régression géographiquement pondérée (GWR) pour coefficients variant dans l'espace.
++- `bourassaCantoniHoesli2010` — comparaison des méthodes spatiales pour la prédiction (krigeage, SAR, GWR, sous-marchés).
++- `gelfandGhoshKnightSirmans1998`, `banerjeeGelfandKnightSirmans2004` — modèles spatio-temporels bayésiens de ventes résidentielles.
++- `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017` — estimateur DID spatio-temporel (STDID).
++
++### Chapitre 20 — Réconciliation et incertitude
++- `frenchGabrielli2004` — incertitude d'évaluation : définition, mesure, communication.
++- `frenchGabrielli2005` — DCF et incertitude (distributions sur les intrants).
++- `geltner1993` — estimer la valeur marchande à partir d'évaluations lissées ; bruit d'évaluation.
++- `claytonGeltnerHamilton2001` — lissage et ancrage dans les évaluations individuelles.
++- `kummerowGalfalvy2002` — arbitrage erreur de biais / erreur de variance dans la réconciliation.
++- `diaz1997`, `northcraftNeale1987` — ancrage ; protocole pour l'éviter.
++- `gelman2013` — intervalles crédibles pour la valeur finale (voir ch. 39).
++- `boginShui2020` — précision des évaluations et des AVM en zone rurale ; ordres de grandeur d'erreur.
++
++## Partie V — Coût
++
++### Chapitre 21 — Reproduction et remplacement
++- `bowes2011` — défense de la méthode du coût ; distinction reproduction/remplacement en pratique.
++- `wyatt2022`, `scarrettOsborn2014` — exposé pédagogique de la méthode du coût (contractor's method).
++- `fisherMartin2007` — coût et revenu dans l'évaluation d'immeubles à revenus.
++- `davisHeathcote2007` — décomposition agrégée structure/terrain ; cohérence V = V_terrain + C_neuf − D.
++- `clappSalavei2010` — quand la valeur du terrain domine, le coût déprécié du bâtiment n'est plus la bonne lecture : garde-fou pour le choix de la méthode.
++- [lib] `appraisal2026`, `marshallswift2025`, `rsmeans2025`, `altus2026`.
++
++### Chapitre 22 — Métrés et quantités
++- `krauseLipscomb2016` — contrôle de cohérence des quantités et unités.
++- `sirmansMacphersonZietz2005` — variables physiques retenues dans la littérature.
++- [lib] `rsmeans2025`, `altus2026`, `ccqSalaires` ; pas de littérature scientifique spécifique au métré québécois retrouvée (voir « non vérifiées »).
++
++### Chapitre 23 — Coûts directs et indirects
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — coûts de développement, profit du promoteur, coûts financiers.
++- `capozzaHelsley1989` — coût de conversion et prime de croissance dans le prix du terrain.
++- `cunningham2006` — délai de mise en valeur et coûts d'opportunité.
++- [lib] `statcanIPCB` (indices de coûts), `rsmeans2025`.
++
++### Chapitre 24 — Dépréciation et désuétudes
++- `hultenWykoff1981` — estimation de la dépréciation économique par prix d'actifs d'âges différents (forme géométrique) ; transformation Box-Cox.
++- `malpezziOzanneThibodeau1987` — estimations micro de la dépréciation du logement (≈ 0,5–1 %/an brut d'entretien).
++- `hardingRosenthalSirmans2007` — dépréciation, entretien et inflation des prix dans un modèle de ventes répétées.
++- `knightSirmans1996`, `wilhelmsson2008`, `shillingSirmansDombrow1991` — rôle de l'entretien et du statut d'occupation.
++- `smith2004` — dépréciation économique résidentielle : analyse spatio-temporelle fine.
++- `coulsonMcmillen2008` — séparation des effets temps / âge / millésime (identification).
++- `clappGiaccotto1998` — effets d'âge et anticipations rationnelles dans les modèles hédoniques.
++- `clappSalavei2010` — option de redéveloppement : la « dépréciation » mesurée est biaisée quand le terrain domine.
++- `bokhariGeltner2018` — dépréciation des immeubles commerciaux et multirésidentiels (perspective investissement).
++- `baum1991` — désuétudes et obsolescence : taxonomie.
++
++### Chapitre 25 — Évaluation du terrain
++- `capozzaHelsley1989`, `capozzaHelsley1990` — composantes du prix du terrain et incertitude (ville stochastique).
++- `titman1985` — prix des terrains urbains sous incertitude : valeur d'attente (option).
++- `quigg1993` — test empirique des modèles d'options réelles sur terrains (prime d'attente ≈ 6 %).
++- `albouyEhrlichShin2018`, `davisHeathcote2007` — valeurs foncières métropolitaines et part du terrain.
++- `rosenthalHelsley1994` — gradient de prix et redéveloppement.
++- `munneke1996`, `munnekeWomack2020` — décision de redéveloppement et composante « option » de la valeur du terrain.
++- `dyeMcmillen2007`, `mcmillenOsullivan2013` — méthode d'extraction par les démolitions-reconstructions (teardowns).
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006`, `theriaultDesrosiers2011` — effets d'usage du sol à Québec.
++
++## Partie VI — Revenu et multilogement
++
++### Chapitre 26 — Baux et loyers
++- `arnott1995` — révision de la théorie du contrôle des loyers : régimes de « deuxième génération » (le cas québécois).
++- `kholodilin2024` — recension quasi exhaustive des effets empiriques (offre, qualité, mobilité, prix).
++- `smith1988`, `fallisSmith1985` — Ontario/Toronto : rationnement des locataires, bénéfices.
++- `wyatt2022` — analyse des baux et du revenu locatif.
++- `fisherMartin2007` — grille des revenus et types de baux.
++- [lib] `ccq` (art. 1851–1978), `loiTAL`, `talIndices2026`.
++
++### Chapitre 27 — Revenus potentiels, vacance et pertes
++- `fisherMartin2007`, `brueggemanFisher2022` — PGI, vacance et mauvaises créances, EGI.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — vacance structurelle vs cyclique.
++- `wheaton1999` — vacance naturelle et cycle.
++- `sivitanidouSivitanides1999` — vacance, absorption et taux de capitalisation.
++- [lib] `schlLocatif2025` (taux d'inoccupation).
++
++### Chapitre 28 — Dépenses, réserves, CAPEX et NOI
++- `brueggemanFisher2022`, `fisherMartin2007` — définition du NOI, traitement des réserves et CAPEX.
++- `bokhariGeltner2018` — dépenses en capital et dépréciation du multirésidentiel ; ordre de grandeur des CAPEX récurrents.
++- `hardingRosenthalSirmans2007` — entretien ≈ 1 %/an de la valeur.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — NOI vs flux de trésorerie, cohérence avec le taux.
++
++### Chapitre 29 — Capitalisation directe
++- `gordonShapiro1956` — modèle de croissance : V = CF₁/(r − g) ; fondement de R = r − g.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — relation cap rate / rendement requis / croissance ; cohérence NOI₁ et R.
++- `sivitanidouSivitanides1999`, `sivitanidesTortoWheaton2003` — déterminants des taux de capitalisation (marchés locaux et marchés des capitaux).
++- `chervachidzeWheaton2013` — compression des cap rates 2000–2007 et renversement 2008–2009.
++- `ducaLing2020` — primes de risque et cap rates commerciaux.
++- `hendershottMacgregor2005` — rationalité des investisseurs et cap rates (Royaume-Uni).
++- `plazziTorousValkanov2010` — cap rate comme prédicteur des rendements et de la croissance des loyers.
++- `baumCrosbyDevaney2021` — capitalisation « all-risks yield » et méthodes explicites.
++- `fisherMartin2007`, `scarrettOsborn2014` — exposés pédagogiques ; [lib] `ellwood1970` pour la méthode hypothèque-capitaux propres.
++
++### Chapitre 30 — Flux actualisés et valeur terminale
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — DCF : flux avant/après financement, valeur terminale TV_T = NOI_{T+1}/R_T, coûts de revente.
++- `baumCrosbyDevaney2021` — DCF explicite vs capitalisation implicite ; taux cible.
++- `frenchGabrielli2005` — DCF avec intrants probabilistes.
++- `hoesliJaniBender2006` — simulations Monte-Carlo pour la valeur DCF.
++- `plazziTorousValkanov2010` — rendements attendus et croissance des loyers attendue.
++- `ghysels2013` — prévisibilité des prix immobiliers et de leurs composantes.
++- `fisherGeltnerWebb1994` — indices de valeur commerciaux et taux implicites.
++
++### Chapitre 31 — Financement, levier, DSCR et LTV
++- `brueggemanFisher2022` — DSCR, LTV, levier positif/négatif, amortissement.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — levier et rendement des capitaux propres ; WACC immobilier.
++- `ducaLing2020` — capital réglementaire, primes de risque et cycle du crédit commercial.
++- `poterba1984` — coût d'usage incluant la fiscalité du financement.
++- [lib] `osfiMqr`, `bdcTaux2026`.
++
++### Chapitre 32 — Duplex à quintuplex
++- `isakson1986`, `vandell1991` — comparaison pour petits immeubles : poids des comparables rares.
++- `fisherMartin2007` — multiplicateur de revenu brut (GRM/GIM) et ses limites.
++- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation des logements locatifs.
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — profils d'acheteurs (propriétaires-occupants de plex).
++- `smith1988`, `kholodilin2024` — effets de l'encadrement des loyers sur la valeur des petits immeubles.
++
++### Chapitre 33 — Immeubles de six logements et plus
++- `bokhariGeltner2018` — dépréciation et CAPEX du multirésidentiel institutionnel.
++- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020` — dynamique des cap rates.
++- `brueggemanFisher2022`, `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — analyse d'investissement complète.
++- `claytonGeltnerHamilton2001`, `geltner1993` — lissage des évaluations d'immeubles de placement.
++- `fisherGeltnerWebb1994` — indices de valeur pour portefeuilles.
++
++### Chapitre 34 — TAL, encadrement locatif et scénarios
++- `arnott1995` — cadre théorique des contrôles de deuxième génération.
++- `kholodilin2024` — synthèse des résultats empiriques (loyers, offre, entretien, mobilité).
++- `glaeserLuttmer2003` — mauvaise allocation des logements sous contrôle (New York).
++- `sims2007`, `autorPalmerPathak2014` — fin du contrôle au Massachusetts : hausse des valeurs, retombées de voisinage.
++- `diamondMcquadeQian2019` — San Francisco : protection des locataires en place, réduction de l'offre locative.
++- `smith1988`, `fallisSmith1985` — Canada : Ontario et Toronto.
++- [lib] `loiTAL`, `talIndices2026`, `reglCriteresFixation`.
++
++## Partie VII — Économétrie et méthodes avancées
++
++### Chapitre 35 — Indices immobiliers et ventes répétées
++- `baileyMuthNourse1963` — estimateur BMN des ventes répétées.
++- `caseShiller1987`, `caseShiller1989` — WRS (ventes répétées pondérées), efficience du marché des maisons.
++- `shiller1991` — estimateurs arithmétiques.
++- `goetzmann1992` — précision des indices de ventes répétées (petits échantillons, bayésien).
++- `clappGiaccotto1992` — méthode des valeurs au rôle vs ventes répétées.
++- `quigley1995` — modèle hybride hédonique/ventes répétées.
++- `englundQuigleyRedfearn1998` — indices améliorés (Suède).
++- `hill2013` — recension et taxonomie des indices hédoniques.
++- `eurostat2013`, `dehaanDiewert2013` — standard international ; méthodes hédoniques (imputation, time dummy).
++- `bourassaHoesliSun2006` — méthode SPAR.
++- `silverstein2014` — révisions des indices.
++- `contatLarson2024` — ventes répétées agrégées (méthode flexible récente).
++- `fisherGeltnerWebb1994` — indices commerciaux.
++
++### Chapitre 36 — Données de panel et identification causale
++- `wooldridge2010` — panel, effets fixes, erreurs en grappes.
++- `angristPischke2009`, `imbensRubin2015`, `cunningham2021` — cadre des résultats potentiels, DID, IV, RDD.
++- `callawaySantanna2021`, `goodmanbacon2021`, `sunAbraham2021`, `dechaisemartinDhaultfoeuille2020` — DID à adoption échelonnée et biais des effets fixes bidirectionnels.
++- `roth2023` — synthèse des avancées DID.
++- `abadieDiamondHainmueller2010` — contrôle synthétique.
++- `lindenRockoff2008`, `currie2015` — applications aux valeurs immobilières (criminalité, usines toxiques).
++- `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017`, `dube2024` — DID spatial et cadre causal intégré (Montréal).
++- `elhorst2014` — panels spatiaux.
++
++### Chapitre 37 — Apprentissage automatique et explicabilité
++- `breiman2001`, `friedman2001`, `chenGuestrin2016` — forêts aléatoires, gradient boosting, XGBoost.
++- `hastieTibshiraniFriedman2009` — fondements statistiques (biais-variance, validation croisée).
++- `lundbergLee2017`, `lundberg2020` — valeurs SHAP et TreeSHAP.
++- `molnar2025` — interprétabilité (PDP, ICE, SHAP, règles).
++- `mullainathanSpiess2017`, `atheyImbens2019` — ML pour économistes : prédiction vs inférence.
++- `wagerAthey2018` — forêts causales (effets hétérogènes).
++- `paceHayunga2020` — information résiduelle des modèles hédoniques/spatiaux exploitée par arbres et forêts.
++- `mayerBourassaHoesliScognamiglio2019` — méthodes d'estimation et de mise à jour (gradient boosting vs hédonique) pour l'évaluation.
++- `boginShui2020` — précision des AVM vs évaluateurs.
++- `hongChoiKim2020` — forêts aléatoires en évaluation de masse (Corée).
++- `mccluskey2013`, `gloudemansAlmy2011` — précision prédictive et pratique IAAO.
++
++### Chapitre 38 — SIG et risques géospatiaux
++- `fotheringhamBrunsdonCharlton2002` — GWR.
++- `zandbergen2008`, `ratcliffe2001` — qualité du géocodage.
++- `banerjeeCarlinGelfand2014` — modélisation hiérarchique spatiale ; krigeage bayésien.
++- `lesagePace2009`, `dubeLegros2014` — matrices W et distances.
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006`, `theriaultDesrosiers2011` — SIG et attributs d'environnement à Québec.
++- `desrosiersLaganaTheriault2001`, `dubeTheriaultDesrosiers2013` — accessibilité (écoles, gares) par SIG.
++- `binKruseLandry2008`, `bernsteinGustafsonLewis2019` — risques (inondation, élévation du niveau de la mer) cartographiés.
++
++### Chapitre 39 — Modèles bayésiens et intervalles
++- `gelman2013` — référence générale ; intervalles crédibles et prédictifs.
++- `gelmanHill2007` — modèles multiniveaux (quartiers emboîtés dans municipalités).
++- `mcelreath2020` — pédagogie bayésienne (Stan/R).
++- `carpenter2017` — Stan.
++- `koop2003` — économétrie bayésienne (régression, sélection de modèles).
++- `gelfandGhoshKnightSirmans1998`, `banerjeeGelfandKnightSirmans2004` — modèles spatio-temporels bayésiens de prix de maisons.
++- `banerjeeCarlinGelfand2014` — processus gaussiens spatiaux.
++- `rueMartinoChopin2009`, `lindgrenRueLindstrom2011` — INLA et approche SPDE pour champs gaussiens (calcul rapide).
++- `goetzmann1992` — estimateur bayésien d'indices.
++
++### Chapitre 40 — Monte-Carlo et stress tests
++- `pyhrr1973` — première simulation du risque d'investissement immobilier.
++- `wofford1978` — simulation pour l'évaluation d'immeubles à revenus.
++- `hoesliJaniBender2006` — Monte-Carlo pour la valeur (distributions des loyers, taux, croissance).
++- `frenchGabrielli2005` — DCF probabiliste.
++- `byrne1996` — risque et incertitude en développement immobilier ; méthodes de décision.
++- `gelman2013` — distributions prédictives.
++- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020` — scénarios de chocs de cap rate.
++- `baumCrosbyDevaney2021` — analyse de sensibilité en évaluation d'investissement.
++
++## Partie VIII — Évaluations particulières
++
++### Chapitre 41 — Plus haute et meilleure utilisation, terrains et développement
++- `titman1985`, `capozzaHelsley1990`, `quigg1993` — options réelles : valeur d'attente et seuil de développement.
++- `cunningham2006` — incertitude des prix et délai de mise en valeur (Seattle).
++- `clappBardosWong2012`, `clappSalavei2010` — prime d'option de redéveloppement résidentiel.
++- `munneke1996`, `munnekeWomack2020` — décision et valeur de redéveloppement.
++- `dyeMcmillen2007`, `mcmillenOsullivan2013` — démolitions-reconstructions.
++- `rosenthalHelsley1994` — redéveloppement et gradient.
++- `byrne1996` — évaluation de développement (méthode résiduelle) et risque.
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — analyse de développement et option d'attente.
++
++### Chapitre 42 — Copropriétés et conversions
++- `autorPalmerPathak2014` — décontrôle et conversions en copropriété (Cambridge) : externalités de voisinage.
++- `diamondMcquadeQian2019` — conversions/retraits du parc locatif sous contrôle.
++- `sims2007` — fin du contrôle et transformation du parc.
++- `lentzWang1998` — enjeux d'évaluation des copropriétés (disposition, étage, vue) recensés.
++- `kestensTheriaultDesrosiers2006` — profils d'acheteurs.
++- [lib] `ccq` (art. 1038–1109), `reglCoproprieteDivise`, `loiTAL` (art. 51–54.13).
++
++### Chapitre 43 — Risques environnementaux et sinistres
++- `binPolasky2004` — zone inondable : décote ≈ 6 % avant et plus forte après l'ouragan Floyd.
++- `binKruseLandry2008` — primes d'assurance inondation capitalisées dans les prix côtiers.
++- `harrisonSmershSchwartz2001` — statut de zone inondable et prix ; décote inférieure à la valeur actualisée des primes.
++- `bernsteinGustafsonLewis2019` — exposition à l'élévation du niveau de la mer : décote ≈ 7 %.
++- `hinoBurke2021` — effet de l'information sur le risque (cartes FEMA) sur les prix.
++- `ortegaTaspinar2018` — ouragan Sandy et prix à New York : effets persistants.
++- `jackson2001`, `boyleKiel2001` — recensions : contamination et externalités environnementales.
++- `simonsSaginor2006` — méta-analyse des effets de la contamination et des aménités.
++- `kielMcclain1995` — cycle de vie d'une nuisance (rumeur → exploitation) et prix.
++- `currie2015` — ouvertures/fermetures d'usines toxiques (méthode causale).
++- `lindenRockoff2008` — risque perçu et valeurs (méthode DID locale transposable).
++- [lib] `zonesInond2026`, `lqe`.
++
++### Chapitre 44 — Rénovation et efficacité énergétique
++- `brounenKok2011` — étiquettes énergétiques (Pays-Bas) : prime ≈ 3,7 % pour les labels verts.
++- `eichholtzKokQuigley2010` — immeubles verts : loyers et prix (bureaux).
++- `kahnKok2014` — labels verts en Californie : prime ≈ 2–4 %.
++- `fuerstMcallisterNandaWyatt2015` — EPC et prix en Angleterre : primes/décotes par classe.
++- `hylandLyonsLyons2013` — Irlande : prix et loyers selon la classe énergétique.
++- `aydinBrounenKok2020` — capitalisation de l'efficacité énergétique (données de consommation).
++- `fuerstWarrenmyers2018` — divulgation volontaire et problème des « citrons verts ».
++- `cespedeslopez2019` — méta-analyse des primes EPC.
++- `hardingRosenthalSirmans2007`, `knightSirmans1996` — entretien/rénovation et dépréciation.
++
++## Partie IX — Cas québécois complets
++
++### Chapitre 45 — Maison à Gatineau (comparaison/coût)
++- `vandell1991`, `isakson1986`, `laiVandellWangWelke2008` — choix et pondération des comparables.
++- `colwellCannadayWu1983`, `halvorsenPalmquist1980`, `kennedy1981` — ajustements dérivés d'un modèle semi-log.
++- `hardingRosenthalSirmans2007`, `malpezziOzanneThibodeau1987` — taux de dépréciation pour la méthode du coût.
++- `dyeMcmillen2007` — valeur du terrain par extraction.
++- `frenchGabrielli2004` — intervalle d'incertitude de la conclusion.
++- `achour1992` — terminologie québécoise.
++
++### Chapitre 46 — Triplex à Québec (revenu/comparaison)
++- `fisherMartin2007` — GRM et capitalisation pour petits immeubles.
++- `gordonShapiro1956`, `geltnerMillerClaytonEichholtz2014` — cohérence R = r − g.
++- `desrosiersTheriaultVilleneuve2000`, `theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003` — spécificités du marché de Québec.
++- `arnott1995`, `kholodilin2024` — effets de l'encadrement des loyers sur les loyers de marché.
++- `shillingSirmansDombrow1991` — dépréciation des logements locatifs.
++
++### Chapitre 47 — Immeuble de 12 logements à Montréal (NOI, cap rate, DCF, financement, stress)
++- `geltnerMillerClaytonEichholtz2014`, `brueggemanFisher2022` — DCF 10 ans, valeur terminale, DSCR/LTV.
++- `bokhariGeltner2018` — CAPEX et dépréciation du multirésidentiel.
++- `chervachidzeWheaton2013`, `ducaLing2020`, `sivitanidouSivitanides1999` — scénarios de cap rate.
++- `hoesliJaniBender2006`, `frenchGabrielli2005` — Monte-Carlo sur la valeur.
++- `dubeTheriaultDesrosiers2013`, `dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014` — effets d'accessibilité (transport) à Montréal.
++- `diamondMcquadeQian2019`, `autorPalmerPathak2014` — scénarios d'encadrement.
++
++### Chapitre 48 — Portefeuille multirésidentiel interrégional
++- `fisherGeltnerWebb1994`, `claytonGeltnerHamilton2001`, `geltner1993` — indices et lissage pour portefeuilles.
++- `lesagePace2009`, `dubeLegros2014`, `gelfandGhoshKnightSirmans1998` — modèles spatiaux et spatio-temporels multi-marchés.
++- `gelmanHill2007`, `banerjeeCarlinGelfand2014` — modèles hiérarchiques (immeuble ⊂ quartier ⊂ région).
++- `bourassa1999`, `goodmanThibodeau2003` — sous-marchés et précision.
++- `binKruseLandry2008`, `bernsteinGustafsonLewis2019` — risques géographiques différenciés.
++- `wagerAthey2018`, `lundberg2020` — effets hétérogènes et explicabilité par immeuble.
++- `byrne1996`, `hoesliJaniBender2006` — agrégation de l'incertitude.
++
++### Annexes (glossaire, scripts, bibliographie)
++- `aiDictionary2022` (glossaire FR/EN), `carpenter2017` (Stan), `chenGuestrin2016` (XGBoost), `krauseLipscomb2016` (protocole de données), `eurostat2013` (définitions des indices).
++
++---
++
++## Entrées non vérifiées (NON ajoutées à lib-D.bib)
++
++À consigner dans `verification/claims.csv` (`statut=non_verifie`) si un chapitre les cite ; sinon ne pas les citer.
++
++| Référence demandée | Ce qui a été trouvé | Ce qui manque |
++|---|---|---|
++| Sivitanides, Southard, Torto & Wheaton (2001), « The Determinants of Appraisal-Based Capitalization Rates », *Real Estate Finance* 18(2), 27–37 | Citée (sans détails) dans NBER WP 9894 ; existence plausible | Aucune notice éditeur/Crossref ; volume et pages non confirmés. Substituts vérifiés : `sivitanidouSivitanides1999`, `sivitanidesTortoWheaton2003`, `chervachidzeWheaton2013` |
++| Akerson, C. B. (1970), « Ellwood Without Algebra », *The Appraisal Journal* | Existence et date confirmées par des nécrologies (prix Schmutz) | Volume, numéro, pages introuvables en ligne ; pas de DOI. Citer [lib] `ellwood1970` et `appraisal2026` pour la technique hypothèque–capitaux propres |
++| Kelliher & Mahoney (2000), « Using Monte Carlo Simulation to Improve Long-Term Investment Decisions », *The Appraisal Journal* 68(1), 44–56 | Notice de catalogue RICS (janv. 2000, p. 44–56) mais sans auteurs ; volume affiché « 86 » (erroné) | Auteurs et volume non confirmés. Substituts : `hoesliJaniBender2006`, `frenchGabrielli2005`, `pyhrr1973`, `wofford1978` |
++| Mundy, B. (1992), « Stigma and Value », *The Appraisal Journal* 60(1), 7–13 | Rien de retrouvé en ligne | Tout. Substituts : `jackson2001`, `simonsSaginor2006`, `boyleKiel2001` |
++| Roddewig (1996), stigmate environnemental (*Appraisal Journal*) ; Dotzour et al. (comparables) ; Fisher & Martin (anciennes éditions) | Non recherchés faute de référence précise | À préciser par le rédacteur avant toute recherche |
++| Ratcliffe & Goldberg (géocodage) | Seul `ratcliffe2001` est vérifié ; Goldberg, Wilson & Knoblock (2007, *URISA Journal*) non retrouvé dans Crossref | Compléter avec `zandbergen2008` |
++| IAAO, *Property Assessment Valuation*, 3e éd. (2010 ?) | Texte du cours IAAO 101 ; seule la 1re éd. (1977) est cataloguée | Année, ISBN. Voir `SRC-D-019` |
++| UBC Real Estate Division, *The Appraisal of Real Estate*, 4e édition canadienne | Citée comme manuel du cours AIC330 (Seneca) | Année, ISBN, éditeur. Voir `SRC-D-003` |
++| Court (1939) — pagination 99–117 et éditeur General Motors | Reproduction numérisée (Wayne State) et `goodman1998` | La pagination provient de la littérature secondaire ; l'entrée `court1939` est conservée avec une note explicite (statut : partiellement vérifié) |
++| Études québécoises sur les zones inondables et les valeurs (Thériault et al.) | Seul un papier de conférence ERES 2016 (données UK + Québec, résultats préliminaires) et une étude de La Baie sur les glissements de terrain | Pas de publication arbitrée trouvée ; utiliser `binPolasky2004`, `harrisonSmershSchwartz2001` et [lib] `zonesInond2026` |
++| Études arbitrées sur le contrôle des loyers au Québec | Rien d'arbitré trouvé ; seuls `smith1988` (Ontario) et `fallisSmith1985` (Toronto) sont canadiens | Recherche complémentaire (SCHL, CIRANO, *Canadian Public Policy*) recommandée |
++| Ellwood (1959), 1re édition des *Ellwood Tables* | Open Library : éditions 1959 (auteur-éditeur), 1967, 1970 (Ballinger/AIREA), 1977 | Pas de notice éditeur ouverte ; l'entrée [lib] `ellwood1970` (3e éd., Ballinger) est plausible mais non vérifiée à la page |
++| Gloudemans (1999), *Mass Appraisal of Real Property* | Notice Open Library (ISBN 9780883291658) ; incluse dans lib-D avec statut « partiellement vérifié » (`SRC-D-017`) | Page IAAO |
++
++## Corrections à apporter à `references/library.bib`
++
++1. **`appraisal2026`** — *The Appraisal of Real Estate*, 16e édition : **confirmée**, publiée en **2026**, ISBN 9781935328988, 681 p., Appraisal Institute (Chicago) — page éditeur ouverte le 2026-10-31. Ajouter `isbn` et `url`. Elle est parue en même temps que la **8e édition** du *Dictionary of Real Estate Appraisal* (2026) ; la 7e édition (2022, ISBN 9781935328858) est dans lib-D (`aiDictionary2022`). `appraisal2020` (15e éd., 2020) est exact.
++2. **`appraisalCdn`** — 3e édition canadienne : Open Library confirme **2010** et donne l'ISBN **9780888657275** (auteur catalogué : Appraisal Institute of Canada ; UBC Real Estate Division éditeur). Une **4e édition canadienne** est aujourd'hui le texte du cours AIC330 : vérifier année/ISBN et, le cas échéant, créer `appraisalCdn4`. Remplacer `edition = {3\textsuperscript{e} édition canadienne}` par `edition = {3}` + `note = {Troisième édition canadienne}` pour éviter le double « édition » à la sortie biblatex.
++3. **`desrosiers2008`** (Des Rosiers & Thériault, *Économie immobilière*, PUL, 2008) — **aucune trace** chez PUL, Open Library, Google Livres ni dans les bibliographies des auteurs : entrée très probablement erronée. **Supprimer** et citer `theriaultDesrosiers2011` (*Modeling Urban Dynamics*, ISTE/Wiley, DOI 10.1002/9781118558041) et/ou `desrosiersTheriault2008` (chapitre dans Kauko & d'Amato, DOI 10.1002/9781444301021.ch6).
++4. **`baumcrosby2022`** — la clé annonce 2022 mais le champ `year` dit 2021 ; la 4e édition est bien **2021** (Wiley-Blackwell, Hoboken ; copyright 2021, Library of Congress 2020), ISBN 9781118399552. Renommer en `baumCrosbyDevaney2021` (déjà dans lib-D) et corriger `address` (Hoboken plutôt qu'Oxford).
++5. **`rattermann2020`** — *The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate*, 15e éd. : la page Appraisal Institute donne **2020** (pas 2021), ISBN 9781935328810, 464 p. ; l'orthographe « Ratterman » figure sur la page éditeur mais les couvertures portent « Rattermann » — conserver « Rattermann » avec une note. Corriger `year = {2020}`.
++6. **`rattermannCout`** (Rattermann, *The Cost Approach to Value*, AI 2021) — **aucun ouvrage de ce titre** chez l'Appraisal Institute ni ailleurs. **Supprimer**. Le seul livre AI consacré à la méthode du coût est Bowes (2011), *In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation* (`bowes2011`, ISBN 9781935328216, PDF seulement). Pour le résidentiel, renvoyer aux chapitres « Cost Approach » de `appraisal2026`.
++7. **`ellwood1970`** — plausible (3e éd., Ballinger pour l'AIREA, 1970 ; Open Library recense les éditions 1959/1967/1970/1977) mais non vérifié à la page : garder, marquer `partiellement_verifie` dans `registry.csv`.
++8. **Dates à ne pas confondre dans le texte** : Knight & Sirmans est **1996** (pas 2000) ; Chervachidze & Wheaton est publié en **2013** (en ligne 2011) ; Hill est **2013** (en ligne 2012) ; Bokhari & Geltner **2018** (en ligne 2016) ; Pace & Hayunga et Bogin & Shui **2020** (en ligne 2019) ; Malpezzi (chapitre) **2003** (Crossref indique 2002 pour la version en ligne) ; Kestens, Thériault & Des Rosiers **2006** (en ligne 2005) ; Munneke & Womack **2020** (en ligne 2017).
++9. **Entrées normatives** (`oeaqNormes`, `cuspap2024/2026`, `uspap2024`, `ivs2025`) : hors de mon périmètre (dossier scientifique) ; voir registres A–C.
++10. **Encodage** : `library.bib` et `lib-D.bib` sont en UTF-8 ; conserver `biber` comme backend (les clés `dechaisemartinDhaultfoeuille2020` et `ortegaTaspinar2018` utilisent des macros `{\oe}`, `{\c{s}}`, `{\i}` compatibles pdflatex et lualatex).

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1	−id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes	1	+id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes
2	−SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48","Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées."	2	+SRC-E-001,communique,Statistiques de ventes résidentielles Centris — 3e trimestre 2026 (province et RMR),APCIQ,2026-10-14,https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-fr-2.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 15; 45; 46; 47; 48,"Industrie (courtage). Page : https://apciq.ca/stats-t3-2026/ . Ventes 20 935 (-7 %), prix médians province 500 000 / 400 000 / 699 000 $, RMR détaillées."
3	−SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 45","Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026."	3	+SRC-E-002,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Gatineau — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://comapciqca-152af.kxcdn.com/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau_fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 45,"Industrie. Prix médians par secteur Centris (Aylmer, Hull, Gatineau, Buckingham/Masson-Angers, Périphérie). Nom de fichier « 202603 » = T3 2026."
4	−SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 46","Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $)."	4	+SRC-E-003,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Québec — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-quebec.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 46,Industrie. Secteur 2 = La Cité–Basse-Ville et Limoilou (plex médian 647 500 $).
5	−SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 15; 47","Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray."	5	+SRC-E-004,rapport,Baromètre FSMI du marché résidentiel — RMR de Montréal — 3e trimestre 2026,APCIQ,2026-10,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-mtl-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 4; 15; 47,"Industrie. Île de Montréal, secteur 13 Rosemont, secteur 14 Villeray."
6	−SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier)."	6	+SRC-E-005,rapport,Baromètres FSMI T3 2026 — province; Sherbrooke; Trois-Rivières; Saguenay,APCIQ,2026-10,https://apciq.ca/barometre-residentiel/,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Industrie. PDF : 202603-bar-province.pdf; 202603-bar-sherbrooke.pdf; 202603-bar-trois-rivieres.pdf; 202603-bar-saguenay.pdf (même dossier).
7	−SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève."	7	+SRC-E-006,communique,Statistiques Centris — septembre 2026 — RMR de Montréal et de Québec,APCIQ,2026-10-02,https://apciq.ca/stats-septembre-2026-fr/,2026-10-31,verifie,ch. 4,Industrie. PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/2026-10-02_breve-donnees-mensuelles-fr.pdf . Pas de prix médian dans la brève.
8	−SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48","Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert)."	8	+SRC-E-007,rapport,Rapport sur le marché locatif — données d'octobre 2025 (page web + tableaux Excel par RMR),SCHL,2025-12-11,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif,2026-10-31,verifie,ch. 4; 13; 26; 27; 46; 47; 48,Officiel. Tableaux Excel téléchargés dans data/raw/schl_rml_2025/ (6 RMR). Conditions d'utilisation SCHL (non ouvert).
9	−SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 46","Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024."	9	+SRC-E-008,page_web,Données sur l'habitation — marché locatif de l'agglomération de Québec (d'après SCHL),Ville de Québec,2026 (données oct. 2025),https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/planification-orientations/habitation/donnees/index.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 46,"Secondaire (Ville reprenant la SCHL par zone : Haute-Ville, Basse-Ville, Sainte-Foy–Sillery…). Incohérence 0,8 %/0,9 % pour 2024."
10	−SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 29; 30; 31","Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29."	10	+SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,Banque du Canada,2026-10-29 (dernière obs.),https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 3; 29; 30; 31,"Officiel. Fichier data/raw/bdc_valet/V39079.csv. 2,50 % depuis le 2026-10-29."
11	−SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 31","Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."	11	+SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."
12	−SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. 6,19 %."	12	+SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %."
13	−SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,"ch. 31","Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."	13	+SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."
14	−SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 31","Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026."	14	+SRC-E-013,communique,"La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026",Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31,"Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026."
15	−SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,"bib bdcTaux2026","Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)."	15	+SRC-E-014,communique,"Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %)",Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026,"Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)."
16	−SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 27; 28","Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."	16	+SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."
17	−SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 21; 23; 35","Officiel. data/raw/statcan_18100205/."	17	+SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/.
18	−SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."	18	+SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."
19	−SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,"ch. 23 (historique)","Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique."	19	+SRC-E-018,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments — tableau 18-10-0276-01 (ARCHIVÉ),Statistique Canada,2024-04 (dernière période),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch. 23 (historique),Officiel mais archivé (plus mis à jour depuis 2024-11-05). Téléchargé pour l'historique.
20	−SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées)."	20	+SRC-E-019,tableau,Logements mis en chantier — centres de 10 000 habitants et plus — tableau 34-10-0143-01,Statistique Canada (SCHL),sept. 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410014301,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 54 220 ; Montréal RMR 2025 : 21 138 (sommes calculées).
21	−SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4","Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713."	21	+SRC-E-020,tableau,Logements mis en chantier — toutes les régions — trimestriel — tableau 34-10-0135-01,Statistique Canada (SCHL),T3 2026,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410013501,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4,Officiel. Québec 2025 : 59 864 ; 2024 : 48 713.
22	−SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 48","Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226…"	22	+SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — limites 2021 — tableau 17-10-0148-01,Statistique Canada,2025 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1710014801,2026-10-31,verifie,ch. 4; 48,Officiel. data/raw/statcan_17100148/. Montréal 4 597 837 ; Québec 903 607 ; Gatineau (QC) 374 226…
23	−SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 32; 33","Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."	23	+SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."
24	−SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 47","Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."	24	+SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."
25	−SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,"ch. 4","Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."	25	+SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."
26	−SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45; 46; 47","Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $."	26	+SRC-E-025,document,"Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS",Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47,"Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $."
27	−SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28","Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext)."	27	+SRC-E-026,communique,"Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières)",CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28,Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext).
28	−SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 46","Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."	28	+SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."
29	−SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 28; 45","Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."	29	+SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."
30	−SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 45","Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."	30	+SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."
31	−SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,"ch. 47","Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement."	31	+SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement.
32	−SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex."	32	+SRC-E-031,article,"Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $)",Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex."
33	−SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)."	33	+SRC-E-032,article,"Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement)",Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)."
34	−SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 47","Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale."	34	+SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale.
35	−SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,"ch. 6; 9; 45","Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."	35	+SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."
36	−SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."	36	+SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."
37	−SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."	37	+SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."
38	−SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 44; 45","Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."	38	+SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."
39	−SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,"ch. 28","Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés."	39	+SRC-E-038,communique,"Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026",Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 28,"Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés."
40	−SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,"ch. 28; 45","Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."	40	+SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."
41	−SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 45","Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier."	41	+SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier.
42	−SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,"ch. 21; 23","Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription."	42	+SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription.
43	−SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,"ch. 23","Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %."	43	+SRC-E-042,article,Caution in 2026 optimistic for 2027 — Cost Guide insights (Montréal +4 % ou plus en 2025),Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/insights/caution-in-2026-optimistic-for-2027-cost-guide-insights/,2026-10-31,verifie,ch. 23,Industrie. Variations qualitatives par ville ; hausses salariales CCQ 8/5/5/4 %.
44	−SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 23","Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026."	44	+SRC-E-043,article,How much does it cost to build a house in Canada (fourchettes Altus 2026 par ville dont Montréal),NerdWallet Canada,2025/2026 (date incohérente),https://www.nerdwallet.com/ca/mortgages/how-much-does-it-cost-to-build-a-house,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 23,"Secondaire (industrie). Montréal 155 000–215 000 $ pour 1 000 pi² (sous-sol non fini) ; la page dit « Accessed Apr 23, 2025 » pour un guide 2026."
45	−SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,"ch. 23","Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement."	45	+SRC-E-044,article,How much does it cost to build a house (Altus 2025 : Montréal 150–215 $/pi²),RE/MAX Canada (blogue),2025,https://blog.remax.ca/how-much-does-it-cost-to-build-a-house/,2026-10-31,non_verifie,ch. 23,Secondaire ; contenu non lisible par script (page tronquée) ; chiffre issu d'un extrait de recherche seulement.
46	−SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,"ch. 29; 30; 47; 48","Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %."	46	+SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Canada (CBRE Limited),2026-10-21,https://www.cbre.ca/insights/reports/canada-cap-rates-investment-insights-q3-2026,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 47; 48,"Industrie. PDF : https://www.cbre.ca/-/media/project/cbre/dotcom/americas/canada-emerald/insights/Reports/Cap-rate-report/Q3-2026-Canadian-Cap-Rate-Report-e . Montréal multifamilial 4,25-4,75 % ; Québec 4,25-6,00 % ; national toutes propriétés 6,56 %."
47	−SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."	47	+SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."
48	−SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 33; 47","Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers)."	48	+SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers).
49	−SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,"ch. 26; 34","Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."	49	+SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."
50	−SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 28; 34","Officiel ; lu via extraits de recherche seulement."	50	+SRC-E-049,document,"Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus)",Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34,Officiel ; lu via extraits de recherche seulement.
51	−SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,"ch. 28 (non retenu)","Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."	51	+SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."
52	−SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."	52	+SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."
53	−SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 47","Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8."	53	+SRC-E-052,article,"La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements)",Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8."
54	−SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,"ch. 47","Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."	54	+SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."
55	−SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."	55	+SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."
56	−SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."	56	+SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."
57	−SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."	57	+SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."
58	−SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 45","Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page."	58	+SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page.
59	−SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %."	59	+SRC-E-058,article,"La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %)",Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,"Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %."
60	−SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 46","Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."	60	+SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."
61	−SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,"ch. 9; 46","Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page."	61	+SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page.
62	−SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,"ch. 3; 4; 48","Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."	62	+SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."
63	−SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,"ch. 4; 45; 46; 47","Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105."	63	+SRC-E-062,tableau,Estimations de la population des municipalités de 25 000 habitants et plus (2025p),Institut de la statistique du Québec (d'après StatCan),2026-01-14,https://statistique.quebec.ca/fr/produit/tableau/estimations-de-la-population-des-municipalites-de-25-000-habitants-et-plus,2026-10-31,verifie,ch. 4; 45; 46; 47,Officiel. Québec 9 058 297 ; Montréal 1 915 366 ; Québec 592 658 ; Gatineau 306 105.
64	−SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 13; 14","CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume)."	64	+SRC-E-063,jeu_de_donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (fichiers XML par municipalité; index; dictionnaires),MAMH via Données Québec,2026-08-24 (MAJ),https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,ch. 9; 13; 14,CC BY 4.0. Index 2026 + 2 PDF de structure téléchargés ; rôles complets non téléchargés (volume).
65	−SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/."	65	+SRC-E-064,jeu_de_donnees,Richesse foncière uniformisée 2026,MAMH via Données Québec,2026-10-08,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/richesse-fonciere-uniformisee,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_rfu_2026/.
66	−SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,"ch. 9; 48","CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/."	66	+SRC-E-065,jeu_de_donnees,Profil financier des municipalités locales 2024-2025 (données 2025),MAMH via Données Québec,2026-10-28,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/profil-financier-des-municipalites-locales,2026-10-31,verifie,ch. 9; 48,CC BY 4.0. data/raw/mamh_profil_financier_2025/.
67	−SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,"ch. 13; 45","Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $."	67	+SRC-E-066,rapport,Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec — août 2026 (RMR Ottawa-Gatineau),JLR (Equifax),2026-09,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-08_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch. 13; 45,"Industrie (actes publiés au Registre foncier). Unifamiliale 522 741 $ (août 2026), 12 mois 495 000 $ ; 2-5 log. 545 750 $."
68	−SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,"ch. 3","Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023."	68	+SRC-E-067,article,Banque du Canada — décision du 28 octobre 2026 (analyse),Desjardins Études économiques,2026-10-28,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch. 3,"Secondaire (institution financière) ; confirme +25 pb à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023."

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				`@@ -234,8 +234,8 @@ SRC-E-009,serie,Cible du taux du financement à un jour (V39079) — API Valet,B`
234	SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."	234	SRC-E-010,serie,Rendements des obligations de référence du GdC 5 ans (BD.CDN.5YR.DQ.YLD) et 10 ans (BD.CDN.10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 29; 30; 31,"Officiel. 10 ans : https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.10YR.DQ.YLD/csv?start_date=2000-01-01 . 3,58 % / 3,84 %."
235	SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %."	235	SRC-E-011,serie,Taux hypothécaire affiché 5 ans — prêt conventionnel (V80691335),Banque du Canada,2026-10-28,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. 6,19 %."
236	SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."	236	SRC-E-012,serie,Taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels assurés et non assurés — fonds avancés (groupe A4_RATES_MORTGAGES),Banque du Canada,août 2026,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/group/A4_RATES_MORTGAGES/csv?start_date=2000-01-01,2026-10-31,verifie,ch. 31,"Officiel. Fixe ≥5 ans : assuré 4,12 %, non assuré 4,58 % (août 2026)."
237	−SRC-E-013,communique,La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026,Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31	237	+SRC-E-013,communique,"La Banque du Canada relève le taux directeur à 2,5 % — 28 octobre 2026",Banque du Canada,2026-10-28,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch. 3; 31,"Officiel. Escompte 2,75 %, dépôts 2,45 %, prochaine annonce 2026-12-09, inflation ~3 % → ~3½ % fin 2026."
238	−SRC-E-014,communique,Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %),Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026	238	+SRC-E-014,communique,"Annonce du taux directeur — 15 juillet 2026 (maintien à 2,25 %)",Banque du Canada,2026-07-15,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,bib bdcTaux2026,"Officiel. Vérifie l'URL de la clé bdcTaux2026 ; le taux a changé depuis (2,50 % le 2026-10-28)."
239	SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."	239	SRC-E-015,tableau,Indice des prix à la consommation mensuel non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-19),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 27; 28,"Officiel, licence ouverte. data/raw/statcan_18100004/. Québec ensemble 167,7 (sept. 2026) vs 162,6 → +3,1 % (calcul)."
240	SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/.	240	SRC-E-016,tableau,Indice des prix des logements neufs — tableau 18-10-0205-01,Statistique Canada,sept. 2026 (diffusé 2026-10-22),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch. 4; 21; 23; 35,Officiel. data/raw/statcan_18100205/.
241	SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."	241	SRC-E-017,tableau,Indices des prix de la construction de bâtiments selon le type d'immeuble et la division (2023=100) — tableau 18-10-0289-01,Statistique Canada,T3 2026 (diffusé 2026-10-29),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,"Officiel. Remplace 18-10-0276-01. Montréal résidentiel 117,8 (+8,6 % a/a)."
				`@@ -246,20 +246,20 @@ SRC-E-021,tableau,Estimations de la population au 1er juillet selon la RMR — l`
246	SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."	246	SRC-E-022,tableau,Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation — tableau 98-10-0240-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS 2026-10-31),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch. 4; 32; 33,"Officiel. Québec : 3 749 035 ménages ; 2 245 600 propriétaires (59,9 %)."
247	SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."	247	SRC-E-023,tableau,Recensement 2021 — Mode d'occupation (âge du soutien) — RMR — tableau 98-10-0231-01,Statistique Canada,2021 (extraction WDS),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810023101,2026-10-31,verifie,ch. 4; 47,"Officiel. RMR Montréal : 1 835 705 ménages, 837 470 locataires (45,6 %)."
248	SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."	248	SRC-E-024,page_web,Série Perspective géographique — Recensement 2021 — Québec (taux de propriété),Statistique Canada,2022,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/as-sa/fogs-spg/page.cfm?topic=7&dguid=2021A000224&lang=F,2026-10-31,verifie,ch. 4,"Officiel. Québec 59,9 % ; Canada 66,5 % (https://www.statcan.gc.ca/fr/sujets-debut/logement)."
249	−SRC-E-025,document,Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS,Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47	249	+SRC-E-025,document,"Taux de la taxe scolaire 2025-2026 (0,08423 $/100 $) — avis Gazette officielle du 2025-06-15 relayé par les CSS",Ministère de l'Éducation / CSS,2025-07-01,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45; 46; 47,"Officiel (taux unique provincial). Exemption 25 000 $. 2024-2025 : 0,09152 $."
250	−SRC-E-026,communique,Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières),CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28	250	+SRC-E-026,communique,"Taxe scolaire 2026-2027 — taux 0,07899 $/100 $ (communiqué CSS des Hautes-Rivières)",CSSDHR (taux fixé par le ministre),2026-07-02,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28,Officiel (taux provincial). Lu intégralement (pdftotext).
251	SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."	251	SRC-E-027,page_web,Taux de taxes 2026 (règlement R.V.Q. 3492),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 46,"Officiel. 0,7464 (1-5 log.), 0,7697 (6+), 3,0642 (non rés.) ; aqueduc 386 $/log., matières résiduelles 195 $/log."
252	SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."	252	SRC-E-028,reglement,Règlement 994-2025 décrétant l'imposition des taxes foncières 2026,Ville de Gatineau,2025-12-18,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20994-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 9; 28; 45,"Officiel. Taux de base 5,224 $/1 000 $ ; non rés. 29,372 ; annexe I : taux par unité de voisinage (1 092) ; matières résiduelles 178,83 $/logement."
253	SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."	253	SRC-E-029,document,Budget 2026 (document intégral),Ville de Gatineau,2025-12-18,https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 45,"Officiel. Budget 925,6 M$ ; hausse 3,0 % résidentiel / 4,0 % non rés. ; la section « Taux de taxes 2026 » est une image non extractible."
254	SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement.	254	SRC-E-030,page_web,Taux de taxes pour 2026,Ville de Montréal,2026-01-29 (MAJ),https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,inaccessible,ch. 47,Officiel ; le document récapitulatif (gestionnaire documentaire Constellio) n'a pu être téléchargé par script — à consulter manuellement.
255	−SRC-E-031,article,Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $),Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie	255	+SRC-E-031,article,"Montréal hausse les taxes résidentielles de 3,8 % en 2026 (taxe foncière générale 0,4631 $/100 $)",Le Devoir,2026-01-12,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse (chiffres des documents budgétaires). Arrondissements +6,15 % en moyenne ; +204 $ unifamiliale, +108 $ condo, +190 $ plex."
256	−SRC-E-032,article,Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement),Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie	256	+SRC-E-032,article,"Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026 (tableau par arrondissement)",Protégez-Vous,2026-01,https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/hausse-de-taxes-de-1-9-a-6-3-pour-les-montrealais-en-2026,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rosemont–La Petite-Patrie 5,3 % ; Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 4,5 % ; renvoie au tableau 64 du Budget 2026 (p. 152 du PDF)."
257	SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale.	257	SRC-E-033,article,Taxes locales à Montréal : un bond de près de 9 % en 2027 (compte de taxes moyen 2026),La Presse,2026-10-19,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2026-10-19/taxes-locales-a-montreal/un-bond-de-pres-de-9-en-2027.php,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 47,Presse (extraits). Unifamiliale 4 939 $ dont 658 $ taxe locale ; condo 3 301 $ / 440 $ ; Anjou ≈ 12 ¢/100 $ de taxe locale.
258	SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."	258	SRC-E-034,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,ch. 6; 9; 45,"Officiel. 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5-1,0-1,5 % ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 %, Montréal sans plafond). Met à jour la clé bib quebecMutations."
259	SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."	259	SRC-E-035,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (tranches 2025 et 2026),Ville de Montréal,2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. 7 tranches jusqu'à 4 % au-delà de 3 113 000 $ ; facteur comparatif 2026 = 1,00."
260	SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."	260	SRC-E-036,page_web,Base d'imposition — droits de mutation immobilière (tranches 2026 et facteur comparatif),Ville de Gatineau,2026,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Officiel. Deux barèmes 2026 (avant/après le 25 février) ; 3,0 % au-delà de 500 000 $ ; facteur comparatif 1,02."
261	SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."	261	SRC-E-037,document,Tarifs d'électricité en vigueur le 1er avril 2026 (section 2.5 — structure du tarif D),Hydro-Québec,2026-04-01,https://www.hydroquebec.com/data/documents-donnees/pdf/tarifs-electricite.pdf?v=20261001,2026-10-31,verifie,ch. 28; 44; 45,"Officiel (texte réglementaire approuvé par la Régie). 46,154 ¢/jour ; 7,065 ¢/kWh ≤ 40 kWh/j ; 11,142 ¢/kWh au-delà."
262	−SRC-E-038,communique,Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026,Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie	262	+SRC-E-038,communique,"Décision D-2026-033 — hausse tarifaire moyenne 3,2 % ; domestique 3,0 % au 1er avril 2026",Régie de l'énergie,2026-03-16,https://www.regie-energie.qc.ca/storage/app/media/la-regie/publications-documentations-conference-colloques/communiques-de-presse/2026/cp-20260316-hqd.pdf,2026-10-31,verifie,ch. 28,"Officiel. Domestique 3,0 % (2026), 3,0 % (2027), 2,6 % (2028) ; décret 1239-2025 ; frais d'accès gelés."
263	SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."	263	SRC-E-039,page_web,Pourquoi mon assurance habitation coûte plus cher (prime moyenne Québec 1 103 $ en 2024),Infoassurance (Bureau d'assurance du Canada),2025,https://infoassurance.ca/blogue/habitation/pourquoi-mon-assurance-habitation-coute-plus-cher,2026-10-31,verifie,ch. 28; 45,"Industrie (BAC). +9 % a/a, +63 % en 10 ans ; la page attribue 1 103 $ à 2024 puis à 2023 (incohérence interne)."
264	SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier.	264	SRC-E-040,page_web,Quoi savoir sur les primes d'assurance habitation (BAC Québec 2023 : 956 $ ; propriétaire occupant 1 301 $ en 2022),Protégez-Vous / BAC,2023,https://www.protegez-vous.ca/partenaires/bureau-dassurance-du-canada/quoi-savoir-sur-les-primes-d-assurance-habitation,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 45,Industrie. Page renvoyait 404 au 2026-10-31 ; chiffres issus des extraits indexés (recherche) — à revérifier.
265	SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription.	265	SRC-E-041,communique,Altus Group releases its 2026 Canadian Cost Guide,Altus Group,2026-04-23,https://www.altusgroup.com/press-releases/altus-group-releases-its-2026-canadian-cost-guide/,2026-10-31,verifie,ch. 21; 23,Industrie. Aucun chiffre $/pi² dans le communiqué ; guide sur inscription.
				`@@ -270,16 +270,16 @@ SRC-E-045,rapport,Canadian Cap Rates & Investment Insights — Q3 2026,CBRE Cana`
270	SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."	270	SRC-E-046,article,Montreal commercial real estate market update — Q2 2026,Altus Group,2026-09-01 (MAJ),https://www.altusgroup.com/insights/montreal-commercial-real-estate-market-update-Q2-2026/,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Industrie. Multirésidentiel 2,9 G$ au S1 2026 (+30 %), moitié du volume ; pas de cap rate chiffré."
271	SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers).	271	SRC-E-047,document,Frais d'exploitation de la SCHL — immeubles locatifs au Québec (mise à jour avril 2015),SCHL (document hébergé par PMML),2015-04,https://pmml.ca/wp-content/uploads/2020/10/Frais-dexploitation-avril-2015.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 33; 47,Officiel mais daté et hébergé par un tiers ; « à titre indicatif ». Entretien 500 $/log. ; gestion 3-5 % du revenu brut ; réserve 100 $/log. (électroménagers).
272	SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."	272	SRC-E-048,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,ch. 26; 34,"Officiel. 2026 : base 3,1 %, gestion 7,2 %, entretien 5,7 %, revenu net 5,7 %, immobilisations 4,0 %. Correspond à la clé bib talIndices2026."
273	−SRC-E-049,document,Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %,max 10 % des revenus),Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34	273	+SRC-E-049,document,"Formulaire de calcul de l'ajustement des loyers (frais de gestion : forfait 5 %, max 10 % des revenus)",Tribunal administratif du logement,2021 (règle stable),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/CSAL_2021_F.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 28; 34,Officiel ; lu via extraits de recherche seulement.
274	SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."	274	SRC-E-050,article,Comment acheter un immeuble multilogement au Québec : guide complet 2025 (dépenses 35-50 % des revenus bruts),Opale Capital (blogue de courtage),2025,https://www.opalecapital.ca/post/comment-acheter-un-immeuble-multilogement-au-qu%C3%A9bec-guide-complet-2025,2026-10-31,non_verifie,ch. 28 (non retenu),"Industrie, non vérifiable, NON retenu comme source de calibration ; cité seulement pour montrer l'absence de source officielle."
275	SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."	275	SRC-E-051,communique,Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028,Ville de Montréal,2025-09-10,https://montreal.ca/communiques-de-presse/depot-des-roles-devaluation-fonciere-de-lagglomeration-de-montreal-pour-2026-2027-2028,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Officiel. +12,2 % ; ≤5 log. +9,6 % ; 6+ +10,9 % ; non rés. +19,4 % ; 610,1 G$ ; 514 614 unités ; référence 2024-07-01."
276	−SRC-E-052,article,La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements),Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie	276	+SRC-E-052,article,"La valeur des immeubles bondit de 12,2 % sur l'île de Montréal (rôle 2026-2028 : résidentiel +9,8 %; arrondissements)",Le Devoir,2025-09-10,https://www.ledevoir.com/politique/montreal/915957/nouveau-role-evaluation-fonciere-montreal-ville-agglomeration,2026-10-31,verifie,ch. 9; 47,"Presse. Ville 12,6 % ; condo moyen 549 600 $ ; unifamiliale 927 300 $ ; Anjou +22,6, RDP-PAT +21,3, Lachine +19,9, Plateau +9,8, CDN-NDG +9,3, Ville-Marie +5,8."
277	SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."	277	SRC-E-053,article,Rôle 2026-2028 : la valeur des propriétés commerciales en baisse au centre-ville (Ville-Marie résidentiel +6 %),La Presse,2025-09-10,https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2025-09-10/role-d-evaluation-fonciere-2026-2028/la-valeur-des-proprietes-commerciales-en-baisse-au-centre-ville-de-montreal.php,2026-10-31,verifie,ch. 47,"Presse. Rôle précédent : +32,4 % (résidentiel 35,5 %, commercial 23 %)."
278	SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."	278	SRC-E-054,article,Rôle d'évaluation foncière de Gatineau 2027-2029 : les valeurs augmentent de façon « modérée » (secteurs; médianes),TVA Gatineau,2026-10-27,https://tvagatineau.ca/role-devaluation-fonciere-de-la-ville-de-gatineau-les-valeurs-immobilieres-augmentent-de-facon-moderee/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. +7,79 % ; unifamiliale médiane 454 600 → 495 800 $ (+9,06 %) ; Aylmer 4,98, Hull 7,44, Gatineau 8,68, Masson-Angers 13,74, Buckingham 14,26 ; 103 355 propriétés ; 76,4 G$."
279	SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."	279	SRC-E-055,article,Gatineau dévoile son nouveau rôle d'évaluation foncière (2027-2029),Le Droit,2026-10-27,https://www.ledroit.com/actualites/actualites-locales/gatineau/2026/10/27/gatineau-devoile-son-nouveau-role-devaluation-fonciere-4GG4OXFWNJB47OMDS5QY2UVSGY/,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. 6 logements et plus : médiane 1,99 M$ (+27,6 %) ; condo 320 700 $ (+4,77 %) ; 76,45 G$ ; révision avant le 2027-04-30."
280	SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."	280	SRC-E-056,article,Augmentation « modérée » du rôle d'évaluation à Gatineau (référence au 1er juillet 2025; 145 863 logements),Radio-Canada,2026-10-27,https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2296206/role-evaluation-gatineau-valeur-fonciere-2027,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,"Presse. Rôle 2024 : résidentiel +71,9 % ; 65,5 G$ (2024), 42,2 G$ (2021)."
281	SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page.	281	SRC-E-057,page_web,Évaluation foncière — rôle 2027-2028-2029,Ville de Gatineau,2026-10,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,ch. 9; 45,Officiel. Référence 2025-07-01 ; en vigueur 2027-01-01 → 2029-12-31 ; pas de statistiques publiées sur la page.
282	−SRC-E-058,article,La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $,+30,1 %),Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie	282	+SRC-E-058,article,"La valeur des maisons explose dans la région de Québec (rôle 2025-2027 : unifamiliale 415 883 $, +30,1 %)",Le Soleil,2024-09-05,https://www.lesoleil.com/actualites/actualites-locales/la-capitale/2024/09/05/la-valeur-des-maisons-explose-dans-la-region-de-quebec-SDMWBKY4KNB6XAITNTI3WCMKPM/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,"Presse (extraits de recherche). Condo 301 539 $ (+21,6 %) ; La Haute-Saint-Charles +31,2 %."
283	SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."	283	SRC-E-059,article,Nouveau rôle d'évaluation : hausse de 23 % mais pas d'impact sur le compte de taxes à Québec,Noovo Info,2024-09-05,https://www.noovo.info/nouvelle/nouveau-role-devaluation-hausse-de-23-mais-pas-dimpact-sur-le-compte-de-taxes-a-quebec.html,2026-10-31,verifie,ch. 9; 46,"Presse. +23,5 % total ; résidentiel toutes catégories +27 % ; non rés. +14 % ; 120 G$ ; maison moyenne 411 621 $ ; référence 2023-07-01."
284	SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page.	284	SRC-E-060,page_web,Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 (date de référence; méthodes),Ville de Québec,2026,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,ch. 9; 46,Officiel ; référence 18 mois avant l'entrée en vigueur (2023-07-01) ; pas de statistiques de variation publiées sur la page.
285	SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."	285	SRC-E-061,communique,Projections démographiques 2026 : stabilisation de la population maintenue; disparités régionales,Institut de la statistique du Québec,2026-07-09,https://statistique.quebec.ca/fr/communique/projections-demographiques-2026-stabilisation-population-maintenu-disparites-regionales-subsistent,2026-10-31,verifie,ch. 3; 4; 48,"Officiel. −50 000 (−0,6 %) 2025-2029 ; RMR Montréal −3 %, Québec +16 %, Saguenay −6 % (2025-2051)."
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Sources D (bibliographie scientifique, 220 entrées DOI) fusionnées ; retrait d'entrées héritées introuvables

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