Phase 1 (partiel) : fusion des registres A-C, bibliothèque 328 clés validée par biber
Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>
11 changed files +6,933 −1
added
references/lib-A.bib
+309 −0
@@ -0,0 +1,309 @@ | ||
| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% lib-A.bib — Domaine A : Code civil, droit immobilier, logement locatif, | |
| 3 | +% copropriété, courtage. Entrées vérifiées le 2026-10-31 (voir sources/registry-A.csv | |
| 4 | +% et sources/notes-A.md). Les clés ccq, loiTAL, talIndices2026, oaciqSite, | |
| 5 | +% registreFoncier, ldmi et quebecMutations existent déjà dans library.bib et ne | |
| 6 | +% sont PAS recréées ici (corrections suggérées dans notes-A.md). | |
| 7 | +% ============================================================================== | |
| 8 | + | |
| 9 | +% --- Lois annuelles (Gazette officielle / Publications Québec) ---------------- | |
| 10 | + | |
| 11 | +@legislation{loi31_2024, | |
| 12 | + author = {{Québec}}, | |
| 13 | + title = {Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation (projet de loi n\textsuperscript{o} 31)}, | |
| 14 | + year = {2024}, | |
| 15 | + note = {L.Q. 2024, c. 2 ; sanctionnée le 21 février 2024 ; en vigueur le 21 février 2024 sauf exceptions (art. 97) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 24 avril 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 17, p. 2133 et s.}, | |
| 16 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83195.pdf}, | |
| 17 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 18 | +} | |
| 19 | + | |
| 20 | +@legislation{loi65_2024, | |
| 21 | + author = {{Québec}}, | |
| 22 | + title = {Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés (projet de loi n\textsuperscript{o} 65)}, | |
| 23 | + year = {2024}, | |
| 24 | + note = {L.Q. 2024, c. 23 ; sanctionnée le 6 juin 2024 ; moratoire sur les évictions de l'art. 1959 C.c.Q. jusqu'au 6 juin 2027 (art. 1) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 28, p. 4917-4921}, | |
| 25 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83591.pdf}, | |
| 26 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 27 | +} | |
| 28 | + | |
| 29 | +@legislation{loi16_2019, | |
| 30 | + author = {{Québec}}, | |
| 31 | + title = {Loi visant principalement l'encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l'amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Société d'habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal (projet de loi n\textsuperscript{o} 16)}, | |
| 32 | + year = {2019}, | |
| 33 | + note = {L.Q. 2019, c. 28 ; sanctionnée le 11 décembre 2019 ; en vigueur le 10 janvier 2020 sauf exceptions (art. 165) ; les art. 1068.1 et 1070.2 C.c.Q. sont entrés en vigueur avec le premier règlement (D. 991-2025, 14 août 2025)}, | |
| 34 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2019/2019C28F.PDF}, | |
| 35 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 36 | +} | |
| 37 | + | |
| 38 | +@legislation{loi141_2018, | |
| 39 | + author = {{Québec}}, | |
| 40 | + title = {Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d'argent et le régime de fonctionnement des institutions financières (projet de loi n\textsuperscript{o} 141)}, | |
| 41 | + year = {2018}, | |
| 42 | + note = {L.Q. 2018, c. 23 ; sanctionnée le 13 juin 2018 ; art. 814 : en vigueur le 13 juillet 2018 sauf exceptions ; art. 637-645 modifient le régime d'assurance des copropriétés divises (C.c.Q., art. 1064.1, 1070, 1071.1, 1072, 1073-1075, 1078)}, | |
| 43 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2018/2018C23F.PDF}, | |
| 44 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 45 | +} | |
| 46 | + | |
| 47 | +@legislation{loi111_2026, | |
| 48 | + author = {{Québec}}, | |
| 49 | + title = {Loi modernisant la Loi sur les coopératives et modifiant d'autres dispositions (projet de loi n\textsuperscript{o} 111)}, | |
| 50 | + year = {2026}, | |
| 51 | + note = {L.Q. 2026, c. 1 ; sanctionnée le 24 février 2026 ; en vigueur le 24 février 2026 (art. 172) ; art. 152 modifie l'art. 1955 C.c.Q. (suppression de « à l'un de ses membres »)}, | |
| 52 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2026/2026C1F.PDF}, | |
| 53 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 54 | +} | |
| 55 | + | |
| 56 | +% --- Lois refondues (LégisQuébec) --------------------------------------------- | |
| 57 | + | |
| 58 | +@legislation{loiCourtage, | |
| 59 | + author = {{Québec}}, | |
| 60 | + title = {Loi sur le courtage immobilier}, | |
| 61 | + year = {2008}, | |
| 62 | + note = {RLRQ, c. C-73.2 ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 63 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-73.2}, | |
| 64 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 65 | +} | |
| 66 | + | |
| 67 | +@legislation{loiCadastre, | |
| 68 | + author = {{Québec}}, | |
| 69 | + title = {Loi sur le cadastre}, | |
| 70 | + year = {1964}, | |
| 71 | + note = {RLRQ, c. C-1 ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 72 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-1}, | |
| 73 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 74 | +} | |
| 75 | + | |
| 76 | +@legislation{loiBureauxPublicite, | |
| 77 | + author = {{Québec}}, | |
| 78 | + title = {Loi sur les bureaux de la publicité des droits}, | |
| 79 | + year = {1964}, | |
| 80 | + note = {RLRQ, c. B-9 ; à jour au 15 octobre 2026 ; annexe I : tarif des droits relatifs à la publicité foncière}, | |
| 81 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-9}, | |
| 82 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 83 | +} | |
| 84 | + | |
| 85 | +% --- Règlements ---------------------------------------------------------------- | |
| 86 | + | |
| 87 | +@legislation{reglCriteresFixation, | |
| 88 | + author = {{Québec}}, | |
| 89 | + title = {Règlement sur les critères de fixation de loyer}, | |
| 90 | + year = {1985}, | |
| 91 | + note = {RLRQ, c. T-15.01, r. 2 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1455-2025 (en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 : six critères, pourcentage de base fondé sur l'IPC moyen de trois ans, 5 \% des dépenses d'immobilisation, annexe I)}, | |
| 92 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%202}, | |
| 93 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 94 | +} | |
| 95 | + | |
| 96 | +@legislation{decret1455_2025, | |
| 97 | + author = {{Québec}}, | |
| 98 | + title = {Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (décret 1455-2025, 3 décembre 2025)}, | |
| 99 | + year = {2025}, | |
| 100 | + note = {Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 51, p. 6890-6893 ; en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 (art. 8) ; disposition transitoire (art. 6) pour les avis donnés avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 101 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2025F/86904.pdf}, | |
| 102 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 103 | +} | |
| 104 | + | |
| 105 | +@legislation{reglFormulairesBail, | |
| 106 | + author = {{Québec}}, | |
| 107 | + title = {Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire}, | |
| 108 | + year = {1996}, | |
| 109 | + note = {RLRQ, c. T-15.01, r. 3 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1453-2025 (nouveaux formulaires, prix 2,99 \$ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026)}, | |
| 110 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%203}, | |
| 111 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 112 | +} | |
| 113 | + | |
| 114 | +@legislation{reglCoproprieteDivise, | |
| 115 | + author = {{Québec}}, | |
| 116 | + title = {Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise}, | |
| 117 | + year = {2025}, | |
| 118 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 8.01 ; D. 991-2025 du 16 juillet 2025, (2025) 157 G.O. 2, 4643 ; en vigueur le 14 août 2025 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation du syndicat, acomptes}, | |
| 119 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%208.01}, | |
| 120 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 121 | +} | |
| 122 | + | |
| 123 | +@legislation{reglAssuranceCopropriete, | |
| 124 | + author = {{Québec}}, | |
| 125 | + title = {Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises}, | |
| 126 | + year = {2020}, | |
| 127 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 4.1 ; D. 442-2020, (2020) 152 G.O. 2, 1325 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 1 en vigueur le 15 octobre 2020, art. 3-4 le 15 avril 2021, art. 2 le 15 avril 2022}, | |
| 128 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%204.1}, | |
| 129 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 130 | +} | |
| 131 | + | |
| 132 | +@legislation{reglCourtageDeontologie, | |
| 133 | + author = {{Québec}}, | |
| 134 | + title = {Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité}, | |
| 135 | + year = {2010}, | |
| 136 | + note = {RLRQ, c. C-73.2, r. 1 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 5, 11, 46.1-46.12, 82, 84, 85, 118}, | |
| 137 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-73.2,%20r.%201}, | |
| 138 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 139 | +} | |
| 140 | + | |
| 141 | +@legislation{reglPubliciteFonciere, | |
| 142 | + author = {{Québec}}, | |
| 143 | + title = {Règlement sur la publicité foncière}, | |
| 144 | + year = {1993}, | |
| 145 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 6 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 4-5 : contenu de la fiche immobilière de l'index des immeubles}, | |
| 146 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%206}, | |
| 147 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 148 | +} | |
| 149 | + | |
| 150 | +% --- Tribunal administratif du logement ----------------------------------------- | |
| 151 | + | |
| 152 | +@online{talCommunique2026, | |
| 153 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 154 | + title = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026}, | |
| 155 | + year = {2026}, | |
| 156 | + note = {Communiqué du 19 janvier 2026 ; pourcentage de base 3,1 \%, services rattachés à la personne 6,7 \% ; nouvelle méthode applicable aux avis donnés à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 157 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/actualites/detail?code=le-calcul-de-l-ajustement-des-loyers-en-2026}, | |
| 158 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 159 | +} | |
| 160 | + | |
| 161 | +@online{talCommunique2025, | |
| 162 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 163 | + title = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2025}, | |
| 164 | + year = {2025}, | |
| 165 | + note = {Communiqué du 21 janvier 2025 (PDF, 3 p.) ; ancienne méthode : composantes de l'IPC, dépenses d'immobilisation au taux des CPG 5 ans + 1 \% ; moyenne de 3,8 \% accordée de 2015 à 2024}, | |
| 166 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/COMMUNIQUE_FIXATION_2025_FR.pdf}, | |
| 167 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 168 | +} | |
| 169 | + | |
| 170 | +@online{talOutilCalcul2026, | |
| 171 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 172 | + title = {Calcul pour l'augmentation de loyer --- Outil de calcul 2026}, | |
| 173 | + year = {2026}, | |
| 174 | + note = {Deux versions selon que l'avis de modification de bail a été donné à compter du ou avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 ; loyers débutant entre le 2 avril 2026 et le 1\textsuperscript{er} avril 2027}, | |
| 175 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer}, | |
| 176 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 177 | +} | |
| 178 | + | |
| 179 | +@online{talFormulaireRN2026, | |
| 180 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 181 | + title = {Renseignements nécessaires à la fixation du loyer --- Fixation 2026-2027 (formulaire RN)}, | |
| 182 | + year = {2025}, | |
| 183 | + note = {Formulaire TAL-004-E RN (2025-11) ; revenus de décembre 2025, taxes 2025-2026, assurances, énergie, entretien, services, gestion, dépenses d'immobilisation 2025}, | |
| 184 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/RN_2026_F.pdf}, | |
| 185 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 186 | +} | |
| 187 | + | |
| 188 | +@online{talAugmentationLoyer, | |
| 189 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 190 | + title = {Augmentation de loyer --- critères de fixation}, | |
| 191 | + year = {2026}, | |
| 192 | + note = {Page décrivant les deux régimes (avis donné à compter du / avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026) ; dépenses d'immobilisation ajustées « selon un pourcentage fixe, établi à 5 \% »}, | |
| 193 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/augmentation-de-loyer}, | |
| 194 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 195 | +} | |
| 196 | + | |
| 197 | +@online{talResumesDecisions, | |
| 198 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 199 | + title = {Résumés de décisions --- Fin et renouvellement du bail}, | |
| 200 | + year = {2026}, | |
| 201 | + note = {Résumés officiels, notamment André-Bélisle c. Audet (17 mars 2022), Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc. (20 avril 2021), Société de financement alouette inc. c. A. (17 août 2022), Office municipal d'habitation de Montréal c. Morin (9 janvier 2024) ; références neutres non affichées}, | |
| 202 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/resumes-decisions-fin-et-renouvellement-du-bail}, | |
| 203 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 204 | +} | |
| 205 | + | |
| 206 | +% --- Gouvernement du Québec --------------------------------------------------------- | |
| 207 | + | |
| 208 | +@online{quebecNouvelleMethodeLoyers2025, | |
| 209 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 210 | + title = {Dès janvier, une nouvelle méthode de calcul plus simple et prévisible pour fixer le coût des loyers}, | |
| 211 | + year = {2025}, | |
| 212 | + note = {Communiqué du 17 décembre 2025 ; entrée en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 des nouvelles dispositions du Règlement sur les critères de fixation de loyer}, | |
| 213 | + url = {https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/des-janvier-une-nouvelle-methode-de-calcul-plus-simple-et-previsible-pour-fixer-le-cout-des-loyers-67770}, | |
| 214 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 215 | +} | |
| 216 | + | |
| 217 | +@online{quebecMesuresCoproprietes, | |
| 218 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 219 | + title = {Mesures applicables aux copropriétés divises pour les propriétaires et les constructeurs}, | |
| 220 | + year = {2026}, | |
| 221 | + note = {Page mise à jour le 22 mai 2026 ; règlement en vigueur le 14 août 2025 ; délai de trois ans et un jour pour le carnet d'entretien et la première étude du fonds de prévoyance}, | |
| 222 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes/mesures-coproprietes}, | |
| 223 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 224 | +} | |
| 225 | + | |
| 226 | +@online{registreFoncierUtilisation, | |
| 227 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 228 | + title = {Utilisation possible du Registre foncier}, | |
| 229 | + year = {2026}, | |
| 230 | + note = {Page mise à jour le 3 septembre 2026 ; registre public depuis 1841 ; renvoie à la grille tarifaire}, | |
| 231 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-et-logement/information-fonciere/registre-foncier/utilisation-possible}, | |
| 232 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 233 | +} | |
| 234 | + | |
| 235 | +@online{registreFoncierTarifs2026, | |
| 236 | + author = {{Ministère des Ressources naturelles et des Forêts}}, | |
| 237 | + title = {Sommaire --- Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre}, | |
| 238 | + year = {2026}, | |
| 239 | + note = {Grille « janvier 2026 » : p. 1 en vigueur à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2025 (mise à jour 26 mars 2025 ; consultation 1 \$ par document, inscription 142 \$, radiation 162 \$, état certifié 16 \$) ; p. 2 copies de documents cadastraux en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 240 | + url = {https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/40hfdqo0/grille_tarifaire_janvier_2026.pdf}, | |
| 241 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 242 | +} | |
| 243 | + | |
| 244 | +@online{villeQuebecMutations, | |
| 245 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 246 | + title = {Droits sur les mutations immobilières}, | |
| 247 | + year = {2026}, | |
| 248 | + note = {Source secondaire : tranches 2026 (2025) 62 900 \$ (61 500 \$) et 315 000 \$ (307 800 \$) ; taux municipaux 2,5 \% (500 000-750 000 \$) et 3 \% (plus de 750 000 \$) ; facteurs comparatifs 1,08 (2026), 1,00 (2025), 1,20 (2024)}, | |
| 249 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/droits_mutation_immobiliere.aspx}, | |
| 250 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 251 | +} | |
| 252 | + | |
| 253 | +% --- OACIQ ----------------------------------------------------------------------------- | |
| 254 | + | |
| 255 | +@online{oaciqFormulaireDV, | |
| 256 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 257 | + title = {Déclarations du vendeur sur l'immeuble --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété divise (formulaire obligatoire DV)}, | |
| 258 | + year = {2022}, | |
| 259 | + note = {Version V24 (06/2022), 13 p. ; obligatoire depuis juillet 2012 ; sections D1 à D15}, | |
| 260 | + url = {https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf}, | |
| 261 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 262 | +} | |
| 263 | + | |
| 264 | +@online{oaciqFormulairePA, | |
| 265 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 266 | + title = {Promesse d'achat --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété (formulaire obligatoire PA)}, | |
| 267 | + year = {2022}, | |
| 268 | + note = {Version V29 (06/2022), 11 p. ; clauses 7.1 (visite), 8 (inspection), 12.1 (garantie légale), 13.1 (annexe DV)}, | |
| 269 | + url = {https://www.oaciq.com/media/qqlnugz4/promesse-achat-residentiel.pdf}, | |
| 270 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 271 | +} | |
| 272 | + | |
| 273 | +@online{oaciqContexteDV, | |
| 274 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 275 | + title = {Contexte d'utilisation du formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble}, | |
| 276 | + year = {2026}, | |
| 277 | + note = {DV obligatoire depuis juillet 2012 ; DVD pour la copropriété divise ; fondement : art. 129.1-129.2 de la Loi sur le courtage immobilier et art. 46.11 du Règlement C-73.2, r. 1 ; page consultée par extraction (site protégé)}, | |
| 278 | + url = {https://www.oaciq.com/fr/titulaires-de-permis/formulaires-de-courtage/contexte-utilisation-du-formulaire-obligatoire-declarations-du-vendeur-immeuble}, | |
| 279 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 280 | +} | |
| 281 | + | |
| 282 | +% --- Jurisprudence ------------------------------------------------------------------ | |
| 283 | + | |
| 284 | +@jurisdiction{abbDomtar2007, | |
| 285 | + title = {ABB Inc. c. Domtar Inc.}, | |
| 286 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 287 | + year = {2007}, | |
| 288 | + note = {2007 CSC 50 ; 22 novembre 2007 ; arrêt de principe sur la garantie légale contre les vices cachés ; texte intégral non consulté (CanLII inaccessible le 2026-10-31 ; existence confirmée par l'index CanLII et la page Lexum)}, | |
| 289 | + url = {https://www.canlii.org/fr/ca/csc/doc/2007/2007csc50/2007csc50.html}, | |
| 290 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 291 | +} | |
| 292 | + | |
| 293 | +@jurisdiction{marcouxPicard2008, | |
| 294 | + title = {Marcoux c. Picard}, | |
| 295 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 296 | + year = {2008}, | |
| 297 | + note = {2008 QCCA 259 ; arrêt du 5 février 2008, motifs déposés le 7 février 2008 ; n\textsuperscript{o} 200-09-005747-065 ; norme de l'acheteur prudent et diligent (art. 1726 C.c.Q.) ; texte lu dans une copie PDF de l'arrêt (lanelegal.com)}, | |
| 298 | + url = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2008/2008qcca259/2008qcca259.html}, | |
| 299 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 300 | +} | |
| 301 | + | |
| 302 | +@jurisdiction{almaca2014, | |
| 303 | + title = {Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean}, | |
| 304 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 305 | + year = {2014}, | |
| 306 | + note = {2014 QCCA 105 ; 21 janvier 2014 ; contribution de tous les copropriétaires au fonds de prévoyance selon la valeur relative, y compris pour les parties communes à usage restreint (art. 1064 et 1071 C.c.Q.) ; vu via le sommaire SOQUIJ sur CanLII Connects}, | |
| 307 | + url = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2014/2014qcca105/2014qcca105.html}, | |
| 308 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 309 | +} | |
added
references/lib-B.bib
+580 −0
@@ -0,0 +1,580 @@ | ||
| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% lib-B.bib — Sources primaires du domaine B : évaluation foncière municipale, | |
| 3 | +% fiscalité, urbanisme, environnement, bâtiment. Vérifiées le 2026-10-31 | |
| 4 | +% (voir sources/registry-B.csv pour le statut de chaque source). | |
| 5 | +% Clés déjà présentes dans library.bib et NON recréées ici : lfm, lau, lptaa, | |
| 6 | +% lqe, lpc, codeConstruction, zonesInond2026, rbqLicences, gcr, arcDPA, ldmi, | |
| 7 | +% quebecMutations (corrections proposées dans sources/notes-B.md). | |
| 8 | +% ============================================================================== | |
| 9 | + | |
| 10 | +% --- Règlements d'application de la LFM -------------------------------------- | |
| 11 | + | |
| 12 | +@misc{reglrole, | |
| 13 | + author = {{Québec}}, | |
| 14 | + title = {Règlement sur le rôle d'évaluation foncière}, | |
| 15 | + year = {1994}, | |
| 16 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 13 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (dernière modification : A.M. 2026-02-20, (2026) G.O. 2, 1061)}, | |
| 17 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2013}, | |
| 18 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 19 | +} | |
| 20 | + | |
| 21 | +@misc{reglpropmed, | |
| 22 | + author = {{Québec}}, | |
| 23 | + title = {Règlement sur la proportion médiane du rôle d'évaluation foncière}, | |
| 24 | + year = {1993}, | |
| 25 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 10 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (modifié par A.M. 2025-03-26)}, | |
| 26 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2010}, | |
| 27 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 28 | +} | |
| 29 | + | |
| 30 | +@misc{reglformecontenu, | |
| 31 | + author = {{Québec}}, | |
| 32 | + title = {Règlement sur la forme et le contenu minimal de divers documents relatifs à la fiscalité municipale}, | |
| 33 | + year = {2026}, | |
| 34 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 6.1 ; titre vérifié le 2026-10-31, contenu non dépouillé}, | |
| 35 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%206.1}, | |
| 36 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 37 | +} | |
| 38 | + | |
| 39 | +@misc{reglvocationunique, | |
| 40 | + author = {{Québec}}, | |
| 41 | + title = {Règlement sur la méthode d'évaluation des immeubles à vocation unique de nature industrielle ou institutionnelle}, | |
| 42 | + year = {2026}, | |
| 43 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 8 ; titre vérifié le 2026-10-31}, | |
| 44 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%208}, | |
| 45 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 46 | +} | |
| 47 | + | |
| 48 | +% --- Manuel d'évaluation foncière du Québec ----------------------------------- | |
| 49 | + | |
| 50 | +@manual{mefq2026, | |
| 51 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 52 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 53 | + year = {2026}, | |
| 54 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 55 | + note = {Applicable aux rôles entrant en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2027 ; mise à jour publiée à la Gazette officielle du Québec, partie 1, 11 juillet 2026, p. 582 ; cinq parties (PDF librement téléchargeables, droit d'auteur du gouvernement du Québec, sans licence ouverte)}, | |
| 56 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/consulter}, | |
| 57 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 58 | +} | |
| 59 | + | |
| 60 | +@manual{mefqpartie2, | |
| 61 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 62 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec --- Partie 2 : Fichiers permanents (2A Fichier des mutations immobilières, 2B Système d'information géographique, 2C Dossiers de propriété, 2D Fichier des unités de voisinage)}, | |
| 63 | + year = {2026}, | |
| 64 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 65 | + note = {PDF, 21 Mo ; normes de mesurage des bâtiments résidentiels : partie 2C, chapitre 4, bloc *07 (aire au sol, périmètre au sol, aire des étages, périmètre des étages), p. 2C-53 à 2C-54}, | |
| 66 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_2_2026.pdf}, | |
| 67 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 68 | +} | |
| 69 | + | |
| 70 | +@manual{mefqpartie3, | |
| 71 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 72 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec --- Partie 3 : Processus d'évaluation (3A Taux de variation du marché, 3B Équilibration, 3C Comparaison, 3D Revenu, 3E Coût, 3F Conciliation)}, | |
| 73 | + year = {2026}, | |
| 74 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 75 | + note = {PDF, 22 Mo ; barèmes de coûts unitaires à la partie 3E, chapitres 2 à 5}, | |
| 76 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf}, | |
| 77 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 78 | +} | |
| 79 | + | |
| 80 | +@online{mefqstructure, | |
| 81 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 82 | + title = {Structure du Manuel d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 83 | + year = {2022}, | |
| 84 | + note = {PDF, 80 Ko, créé le 21 juillet 2022 ; cinq parties et vingt sous-parties (1A à 5D)}, | |
| 85 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2022/structure_MEFQ.pdf}, | |
| 86 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 87 | +} | |
| 88 | + | |
| 89 | +@online{mefqapropos, | |
| 90 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 91 | + title = {À propos du Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ)}, | |
| 92 | + year = {2025}, | |
| 93 | + note = {Dernière mise à jour de la page : 14 juillet 2025}, | |
| 94 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/a-propos}, | |
| 95 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 96 | +} | |
| 97 | + | |
| 98 | +@online{propmedapropos, | |
| 99 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 100 | + title = {À propos de la proportion médiane des rôles d'évaluation foncière}, | |
| 101 | + year = {2026}, | |
| 102 | + note = {Dernière mise à jour : 18 mars 2026}, | |
| 103 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/a-propos}, | |
| 104 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 105 | +} | |
| 106 | + | |
| 107 | +@online{propmedoutil, | |
| 108 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 109 | + title = {Trouver la proportion médiane d'un rôle d'évaluation}, | |
| 110 | + year = {2026}, | |
| 111 | + note = {Outil de recherche par municipalité, MRC ou communauté métropolitaine ; dernière mise à jour : 18 mars 2026 ; la lettre d'approbation a préséance sur la liste}, | |
| 112 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/trouver-proportion-mediane}, | |
| 113 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 114 | +} | |
| 115 | + | |
| 116 | +% --- Données ouvertes -------------------------------------------------------- | |
| 117 | + | |
| 118 | +@online{dqroles, | |
| 119 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 120 | + title = {Rôle d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 121 | + year = {2026}, | |
| 122 | + note = {Jeu de données Données Québec, licence Creative Commons Attribution 4.0 (CC-BY 4.0) ; 1~140 fichiers XML (un par municipalité), versions géoréférencées FGDB/GPKG/GeoJSON ; cadastre, noms et adresses postales des propriétaires caviardés ; métadonnées modifiées le 2026-08-24}, | |
| 123 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec}, | |
| 124 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 125 | +} | |
| 126 | + | |
| 127 | +@online{dqrepertoire, | |
| 128 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 129 | + title = {Répertoire des renseignements prescrits du rôle d'évaluation foncière en format ouvert}, | |
| 130 | + year = {2022}, | |
| 131 | + note = {Version 2.5, PDF, 18 mai 2022 ; accompagné du Guide sur les données du rôle d'évaluation foncière en format ouvert (27 juin 2022)}, | |
| 132 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/427a72a7-f34c-495b-aa23-9de71a84a066/download/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf}, | |
| 133 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 134 | +} | |
| 135 | + | |
| 136 | +@online{mtlunites, | |
| 137 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 138 | + title = {Unités d'évaluation foncière}, | |
| 139 | + year = {2026}, | |
| 140 | + note = {Données ouvertes (CSV, GeoJSON, SHP), mise à jour hebdomadaire ; champs CUBF, nombre de logements, année de construction, superficies, matricule ; découpage sans valeur légale}, | |
| 141 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/unites-evaluation-fonciere}, | |
| 142 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 143 | +} | |
| 144 | + | |
| 145 | +@online{mtlpermis, | |
| 146 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 147 | + title = {Permis de construction, transformation et démolition}, | |
| 148 | + year = {2026}, | |
| 149 | + note = {Données ouvertes (CSV, GeoJSON, SHP), mise à jour hebdomadaire ; coûts déclarés sans valeur légale}, | |
| 150 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/permis-construction}, | |
| 151 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 152 | +} | |
| 153 | + | |
| 154 | +@online{mtltauxdonnees, | |
| 155 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 156 | + title = {Taux de taxation et tarification}, | |
| 157 | + year = {2025}, | |
| 158 | + note = {Données ouvertes, licence CC BY 4.0 ; métadonnées du 2025-02-28 ; le seul fichier CSV publié date du 12 décembre 2019}, | |
| 159 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/taux-de-taxation-et-tarification}, | |
| 160 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 161 | +} | |
| 162 | + | |
| 163 | +@online{vqpermis, | |
| 164 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 165 | + title = {Permis délivrés à la Ville de Québec}, | |
| 166 | + year = {2026}, | |
| 167 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, SHP ; métadonnées modifiées le 2026-10-25}, | |
| 168 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/permis-delivres-ville-de-quebec}, | |
| 169 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 170 | +} | |
| 171 | + | |
| 172 | +@online{vqzonage, | |
| 173 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 174 | + title = {Zonage municipal --- Zones}, | |
| 175 | + year = {2026}, | |
| 176 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, KML, SHP ; métadonnées modifiées le 2026-10-04}, | |
| 177 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_56}, | |
| 178 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 179 | +} | |
| 180 | + | |
| 181 | +@online{gatzonage, | |
| 182 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 183 | + title = {Zonage}, | |
| 184 | + year = {2025}, | |
| 185 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, KML, SHP, XLSX, XML ; métadonnées modifiées le 2025-04-24}, | |
| 186 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zonage}, | |
| 187 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 188 | +} | |
| 189 | + | |
| 190 | +@online{gatinondables, | |
| 191 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 192 | + title = {Zones inondables normé v1}, | |
| 193 | + year = {2025}, | |
| 194 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; GeoJSON ; cartographie d'ancienne génération (grand et faible courant)}, | |
| 195 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zones-inondables-norme-v1}, | |
| 196 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 197 | +} | |
| 198 | + | |
| 199 | +% --- Taxes municipales et scolaires 2026 ------------------------------------ | |
| 200 | + | |
| 201 | +@online{vqtaux2026, | |
| 202 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 203 | + title = {Taux de taxes --- exercice financier 2026}, | |
| 204 | + year = {2026}, | |
| 205 | + note = {Règlement R.V.Q. 3492 ; taxe foncière par 100~\$ d'évaluation : résidentiel 1 à 5 logements 0,7464 ; 6 logements et plus 0,7697 ; non résidentiel 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856}, | |
| 206 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx}, | |
| 207 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 208 | +} | |
| 209 | + | |
| 210 | +@online{mtltaux2026, | |
| 211 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 212 | + title = {Taux de taxes pour 2026}, | |
| 213 | + year = {2026}, | |
| 214 | + note = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; renvoie au document « Ville de Montréal : Taux de taxes 2026 » (gestion documentaire, non consultable hors navigateur)}, | |
| 215 | + url = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147}, | |
| 216 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 217 | +} | |
| 218 | + | |
| 219 | +@online{ledevoirmtl2026, | |
| 220 | + author = {{Le Devoir}}, | |
| 221 | + title = {Budget Montréal 2026 : les taxes foncières augmenteront de 3,8~\% en moyenne}, | |
| 222 | + year = {2026}, | |
| 223 | + note = {Article du 12 janvier 2026 (source secondaire) ; mentionne une taxe foncière résidentielle « haussée uniformément de 0,4631~\$ par tranche de 100~\$ d'évaluation »}, | |
| 224 | + url = {https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026}, | |
| 225 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 226 | +} | |
| 227 | + | |
| 228 | +@online{gatbudget2026, | |
| 229 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 230 | + title = {Budget 2026}, | |
| 231 | + year = {2025}, | |
| 232 | + note = {PDF ; budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (catégories autres que non résidentielle) et de 4,0~\% (non résidentielle)}, | |
| 233 | + url = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf}, | |
| 234 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 235 | +} | |
| 236 | + | |
| 237 | +@online{gateval, | |
| 238 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 239 | + title = {Évaluation foncière}, | |
| 240 | + year = {2026}, | |
| 241 | + note = {Rôle 2027-2029 en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2027, conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; frais de demande de révision (règlement 943-2023) : 80~\$, 325~\$, 574,50~\$, 1~149,25~\$}, | |
| 242 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere}, | |
| 243 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 244 | +} | |
| 245 | + | |
| 246 | +@online{gatmutations, | |
| 247 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 248 | + title = {Base d'imposition --- droits sur les mutations immobilières}, | |
| 249 | + year = {2026}, | |
| 250 | + note = {Facteur comparatif : 1,00 (2024), 0,98 (2025), 1,02 (2026) ; tranches 2026 à compter du 25 février : 0,5~\%, 1~\%, 1,5~\% jusqu'à 500~000~\$, 3~\% au-delà}, | |
| 251 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue}, | |
| 252 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 253 | +} | |
| 254 | + | |
| 255 | +@online{mtlrevision, | |
| 256 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 257 | + title = {Demander une révision du rôle d'évaluation foncière}, | |
| 258 | + year = {2026}, | |
| 259 | + note = {Mis à jour le 10 mars 2026 ; frais : 90~\$ (valeur $\le$ 500~000~\$), 360~\$, 605~\$, 1~215~\$ ; réponse de l'évaluateur au plus tard le 1\textsuperscript{er} septembre ; recours au TAQ dans les 60 jours de la réponse}, | |
| 260 | + url = {https://montreal.ca/demarches/demander-une-revision-du-role-devaluation-fonciere}, | |
| 261 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 262 | +} | |
| 263 | + | |
| 264 | +@online{mtlmutations2026, | |
| 265 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 266 | + title = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières}, | |
| 267 | + year = {2026}, | |
| 268 | + note = {Mis à jour le 12 janvier 2026 ; barème 2026 : 0,5~\% $\le$ 62~900~\$ ; 1~\% $\le$ 315~000~\$ ; 1,5~\% $\le$ 552~300~\$ ; 2~\% $\le$ 1~104~700~\$ ; 2,5~\% $\le$ 2~136~500~\$ ; 3,5~\% $\le$ 3~113~000~\$ ; 4~\% au-delà ; facteur comparatif 2026 = 1,00}, | |
| 269 | + url = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279}, | |
| 270 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 271 | +} | |
| 272 | + | |
| 273 | +@online{mtlrole2026, | |
| 274 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 275 | + title = {Déclaration de l'administration à la suite du dépôt des rôles d'évaluation foncière 2026-2027-2028 de l'agglomération de Montréal}, | |
| 276 | + year = {2025}, | |
| 277 | + note = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; hausse moyenne des valeurs : agglomération 12,2~\%, Ville de Montréal 12,6~\%, résidentiel 9,8~\%, multirésidentiel 10,9~\%, bureaux $-$8,2~\%}, | |
| 278 | + url = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/declaration-de-ladministration-la-suite-du-depot-des-roles-devaluation-fonciere-2026-2027-2028-de}, | |
| 279 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 280 | +} | |
| 281 | + | |
| 282 | +@online{vqrole2025, | |
| 283 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 284 | + title = {Rôle d'évaluation 2025-2026-2027}, | |
| 285 | + year = {2026}, | |
| 286 | + note = {Valeurs reflétant le marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2023}, | |
| 287 | + url = {https://ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx}, | |
| 288 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 289 | +} | |
| 290 | + | |
| 291 | +@misc{lip, | |
| 292 | + author = {{Québec}}, | |
| 293 | + title = {Loi sur l'instruction publique}, | |
| 294 | + year = {1988}, | |
| 295 | + note = {RLRQ, c. I-13.3 ; art. 302 à 303.7 et 313 (taxe scolaire) ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 296 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/I-13.3}, | |
| 297 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 298 | +} | |
| 299 | + | |
| 300 | +@misc{taxescolaire2025, | |
| 301 | + author = {{Ministre de l'Éducation}}, | |
| 302 | + title = {Avis --- Taux de taxe scolaire et taux d'intérêt applicable aux taxes scolaires exigibles pour l'année scolaire 2025-2026}, | |
| 303 | + year = {2025}, | |
| 304 | + note = {Gazette officielle du Québec, partie 2, 15 juin 2025, 157\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 24A, p. 3121A ; taux de 0,08423~\$ par 100~\$ d'évaluation uniformisée ajustée ; intérêt 8~\% ; signé Bernard Drainville (copie diffusée par le CSS des Chênes et le CSS du Chemin-du-Roy)}, | |
| 305 | + url = {https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf}, | |
| 306 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 307 | +} | |
| 308 | + | |
| 309 | +@online{taxescolaire2026, | |
| 310 | + author = {{Centre de services scolaire des Hautes-Rivières}}, | |
| 311 | + title = {Année scolaire 2026-2027 --- Taxe scolaire : mise à la poste des comptes}, | |
| 312 | + year = {2026}, | |
| 313 | + note = {Communiqué du 2 juillet 2026 (source secondaire) ; taux provincial réduit à 0,07899~\$ par 100~\$ d'évaluation uniformisée ajustée (0,08423~\$ en 2025-2026) ; avis officiel : (2026) 158 G.O. 1, 520 (non consulté)}, | |
| 314 | + url = {https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf}, | |
| 315 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 316 | +} | |
| 317 | + | |
| 318 | +% --- Urbanisme, territoire agricole ----------------------------------------- | |
| 319 | + | |
| 320 | +@misc{loi2023c12, | |
| 321 | + author = {{Québec}}, | |
| 322 | + title = {Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions}, | |
| 323 | + year = {2023}, | |
| 324 | + note = {LQ 2023, c. 12 (projet de loi n\textsuperscript{o} 16) ; sanctionnée le 1\textsuperscript{er} juin 2023 ; Gazette officielle du Québec, partie 2, 5 juillet 2023 ; titre vérifié par extraits (PDF non ouvert)}, | |
| 325 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2023F/80122.pdf}, | |
| 326 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 327 | +} | |
| 328 | + | |
| 329 | +@online{cptaq, | |
| 330 | + author = {{Commission de protection du territoire agricole du Québec}}, | |
| 331 | + title = {Site de la Commission de protection du territoire agricole du Québec}, | |
| 332 | + year = {2026}, | |
| 333 | + note = {Services en ligne : demande d'autorisation, déclaration de droits acquis, cartographie Déméter ; consulté le 2026-10-31}, | |
| 334 | + url = {https://www.cptaq.gouv.qc.ca/}, | |
| 335 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 336 | +} | |
| 337 | + | |
| 338 | +% --- Environnement et zones inondables -------------------------------------- | |
| 339 | + | |
| 340 | +@misc{rprt, | |
| 341 | + author = {{Québec}}, | |
| 342 | + title = {Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains}, | |
| 343 | + year = {2003}, | |
| 344 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 37 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; valeurs limites : annexe I (usages résidentiels et autres) et annexe II (usages industriels, commerciaux, institutionnels)}, | |
| 345 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2037}, | |
| 346 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 347 | +} | |
| 348 | + | |
| 349 | +@online{repertoiretc, | |
| 350 | + author = {{Ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs}}, | |
| 351 | + title = {Répertoire des terrains contaminés}, | |
| 352 | + year = {2026}, | |
| 353 | + note = {Inscription généralement lorsque la contamination excède le critère B du Guide d'intervention ; « Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif »}, | |
| 354 | + url = {https://www.environnement.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/recherche.asp}, | |
| 355 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 356 | +} | |
| 357 | + | |
| 358 | +@misc{ramhhs, | |
| 359 | + author = {{Québec}}, | |
| 360 | + title = {Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles}, | |
| 361 | + year = {2026}, | |
| 362 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 0.1 ; version administrative intégrant les modifications du 29 juillet 2026 ; titre et numéro vérifiés, texte non dépouillé}, | |
| 363 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%200.1}, | |
| 364 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 365 | +} | |
| 366 | + | |
| 367 | +@misc{reafie, | |
| 368 | + author = {{Québec}}, | |
| 369 | + title = {Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur l'environnement}, | |
| 370 | + year = {2026}, | |
| 371 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 17.1 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; titre et numéro vérifiés, texte non dépouillé}, | |
| 372 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2017.1}, | |
| 373 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 374 | +} | |
| 375 | + | |
| 376 | +@misc{rmun2026, | |
| 377 | + author = {{Québec}}, | |
| 378 | + title = {Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités}, | |
| 379 | + year = {2026}, | |
| 380 | + note = {Version administrative publiée par le MELCCFP, modifications du 29 juillet 2026 ; en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} mars 2026 ; art. 83 (reconstruction d'un bâtiment résidentiel dans le littoral) et 85 (rive)}, | |
| 381 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/environnement/publications-adm/lois-reglements/version-administrative/rmun-2026-07-29-responsabilite-municipalites-va.pdf}, | |
| 382 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 383 | +} | |
| 384 | + | |
| 385 | +@online{inondtravaux, | |
| 386 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 387 | + title = {Réaliser des travaux en rive, en littoral ou en zone inondable}, | |
| 388 | + year = {2026}, | |
| 389 | + note = {Dernière mise à jour : 14 juillet 2026 ; règles pour une nouvelle résidence, un bâtiment accessoire et une résidence existante selon la classe d'intensité et la zone de mobilité}, | |
| 390 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/amenagement-protection-rives-littoral-zones-inondables/realiser-travaux}, | |
| 391 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 392 | +} | |
| 393 | + | |
| 394 | +@online{inondcartes, | |
| 395 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 396 | + title = {Cartographies des zones inondables et des zones de mobilité en vigueur}, | |
| 397 | + year = {2026}, | |
| 398 | + note = {Dernière mise à jour : 28 août 2026 ; classes d'intensité très élevée, élevée, modérée et faible (probabilité sur 25 ans croisée avec la profondeur d'eau) ; carte interactive : https://zonesinondables.mrnf.gouv.qc.ca/}, | |
| 399 | + url = {https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur}, | |
| 400 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 401 | +} | |
| 402 | + | |
| 403 | +% --- Bâtiment ---------------------------------------------------------------- | |
| 404 | + | |
| 405 | +@misc{loibatiment, | |
| 406 | + author = {{Québec}}, | |
| 407 | + title = {Loi sur le bâtiment}, | |
| 408 | + year = {1985}, | |
| 409 | + note = {RLRQ, c. B-1.1 ; à jour au 15 octobre 2026 ; art. 46 (licence), 49 (exemptions), 77 à 83 (plan de garantie)}, | |
| 410 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-1.1}, | |
| 411 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 412 | +} | |
| 413 | + | |
| 414 | +@misc{codesecurite, | |
| 415 | + author = {{Québec}}, | |
| 416 | + title = {Code de sécurité}, | |
| 417 | + year = {2026}, | |
| 418 | + note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 3 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; titre vérifié, texte non dépouillé}, | |
| 419 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%203}, | |
| 420 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 421 | +} | |
| 422 | + | |
| 423 | +@online{rbqtransition2026, | |
| 424 | + author = {{Régie du bâtiment du Québec}}, | |
| 425 | + title = {Prolongation de la période transitoire en bâtiment et en électricité : règlements publiés pour entrée en vigueur}, | |
| 426 | + year = {2026}, | |
| 427 | + note = {Nouvelle du 26 août 2026 ; règlements en vigueur le 10 septembre 2026 ; chapitre I Bâtiment (version antérieure au 17 avril 2025) applicable aux travaux débutés avant le 17 octobre 2027}, | |
| 428 | + url = {https://www.rbq.gouv.qc.ca/salle-de-presse/les-nouvelles/nouvelles-detail/item/2026-08-26-prolongation-de-la-periode-transitoire-en-batiment-et-en-electricite-reglements-publies-pour-entree-en-vigueur/}, | |
| 429 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 430 | +} | |
| 431 | + | |
| 432 | +@misc{reglgarantie, | |
| 433 | + author = {{Québec}}, | |
| 434 | + title = {Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs}, | |
| 435 | + year = {1998}, | |
| 436 | + note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 8 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; plafonds : art. 13 (unifamiliale), 14 (multifamilial), 30 (copropriété divise) ; durées : art. 10 et 27}, | |
| 437 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%208}, | |
| 438 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 439 | +} | |
| 440 | + | |
| 441 | +@online{gcrprotections, | |
| 442 | + author = {{Garantie de construction résidentielle}}, | |
| 443 | + title = {Les protections qui s'appliquent}, | |
| 444 | + year = {2026}, | |
| 445 | + note = {Plafonds : acomptes 50~000~\$ ; parachèvement et vices 300~000~\$ (unifamiliale), 200~000~\$ par logement (duplex à quintuplex, max 1~000~000~\$), 3~000~000~\$ par projet ou bâtiment en copropriété ; relogement 6~000~\$ ; durées 1, 3 et 5 ans}, | |
| 446 | + url = {https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/les-protections-qui-sappliquent/}, | |
| 447 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 448 | +} | |
| 449 | + | |
| 450 | +% --- Programmes d'efficacité énergétique ------------------------------------- | |
| 451 | + | |
| 452 | +@online{renoclimat, | |
| 453 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 454 | + title = {Rénoclimat}, | |
| 455 | + year = {2026}, | |
| 456 | + note = {Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; nouvelles modalités en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} octobre 2026 ; période de transition jusqu'au 31 mars 2027}, | |
| 457 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat}, | |
| 458 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 459 | +} | |
| 460 | + | |
| 461 | +@online{renoclimatnouveautes, | |
| 462 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 463 | + title = {Rénoclimat --- Nouveautés : efficacité énergétique et adaptation aux inondations}, | |
| 464 | + year = {2026}, | |
| 465 | + note = {Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; plafonds d'aide (maison / plex) : toit 2~000 / 5~000~\$, murs 7~000 / 11~000~\$, fondations 2~500 / 3~500~\$, fenêtres 4~500 / 6~000~\$ ; volet Adaptation : protection des fondations jusqu'à 35~000~\$}, | |
| 466 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/nouveautes-adaptation-inondations}, | |
| 467 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 468 | +} | |
| 469 | + | |
| 470 | +@online{chauffezvertfin, | |
| 471 | + author = {{Ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs}}, | |
| 472 | + title = {Fin de l'aide financière pour la conversion des équipements au mazout ou au propane}, | |
| 473 | + year = {2025}, | |
| 474 | + note = {Communiqué du 10 juillet 2025 ; programme Chauffez vert terminé le 31 mars 2026}, | |
| 475 | + url = {https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/fin-de-laide-financiere-pour-la-conversion-des-equipements-au-mazout-ou-au-propane-64190}, | |
| 476 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 477 | +} | |
| 478 | + | |
| 479 | +@online{novoclimat, | |
| 480 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 481 | + title = {Aide financière pour la construction d'une maison homologuée Novoclimat}, | |
| 482 | + year = {2026}, | |
| 483 | + note = {Dernière mise à jour : 9 octobre 2026 ; acheteur 2~000~\$, premier acheteur 4~000~\$, entrepreneur Novoclimat 1~500~\$, Novoclimat Sélect 2~500~\$}, | |
| 484 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-novoclimat/maison/aide-financiere}, | |
| 485 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 486 | +} | |
| 487 | + | |
| 488 | +@online{logisvert, | |
| 489 | + author = {{Hydro-Québec}}, | |
| 490 | + title = {LogisVert Efficient Homes Program --- Residential customers}, | |
| 491 | + year = {2026}, | |
| 492 | + note = {Version anglaise consultée (la version française renvoie une erreur 404 au 2026-10-31) ; thermopompe ENERGY STAR 50~\$ par 1~000~BTU/h à $-8$~°C (120~\$ climat froid), maximum 6~700~\$ ; bonification multilogements depuis le 15 juin 2026}, | |
| 493 | + url = {https://www.hydroquebec.com/residential/energy-wise/financial-assistance/logisvert/residential.html}, | |
| 494 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 495 | +} | |
| 496 | + | |
| 497 | +@online{rncansubvention, | |
| 498 | + author = {{Ressources naturelles Canada}}, | |
| 499 | + title = {Fermé : Subvention canadienne pour des maisons plus vertes}, | |
| 500 | + year = {2026}, | |
| 501 | + note = {Page modifiée le 31 août 2026 ; programme fermé, en transition vers Environnement et Changement climatique Canada}, | |
| 502 | + url = {https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes/subvention-canadienne-maisons-plus-vertes}, | |
| 503 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 504 | +} | |
| 505 | + | |
| 506 | +@online{rncaninitiative, | |
| 507 | + author = {{Ressources naturelles Canada}}, | |
| 508 | + title = {Initiative canadienne pour des maisons plus vertes}, | |
| 509 | + year = {2026}, | |
| 510 | + note = {Page modifiée le 4 août 2026 ; Subvention et Prêt canadien pour des maisons plus vertes fermés ; Programme pour la conversion abordable du mazout à la thermopompe : date limite 31 juillet 2026 au Québec}, | |
| 511 | + url = {https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energitique/efficacite-energitique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes}, | |
| 512 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 513 | +} | |
| 514 | + | |
| 515 | +% --- Tribunal administratif du Québec ---------------------------------------- | |
| 516 | + | |
| 517 | +@online{taqfrais, | |
| 518 | + author = {{Tribunal administratif du Québec}}, | |
| 519 | + title = {Frais de recours et frais de justice --- Section des affaires immobilières}, | |
| 520 | + year = {2026}, | |
| 521 | + note = {Tarifs du 1\textsuperscript{er} janvier au 31 décembre 2026 : 93,20~\$ (valeur au rôle $\le$ 500~000~\$), 372,60~\$, 621,10~\$, 1~242,50~\$ ; Tarif des droits, honoraires et autres frais afférents aux recours instruits devant le TAQ, RLRQ, c. J-3, r. 3.2}, | |
| 522 | + url = {https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/expropriation/frais-de-recours-frais-de-justice}, | |
| 523 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 524 | +} | |
| 525 | + | |
| 526 | +% --- Jurisprudence ----------------------------------------------------------- | |
| 527 | + | |
| 528 | +@misc{sunlife1950, | |
| 529 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 530 | + title = {Sun Life Assurance Company of Canada v. City of Montreal}, | |
| 531 | + year = {1950}, | |
| 532 | + note = {[1950] S.C.R. 220, 1950 CanLII 29 (CSC), 21 février 1950 ; confirmé par le Comité judiciaire du Conseil privé, [1952] 2 D.L.R. 81 ; texte intégral non consulté (CanLII refuse l'accès automatisé) : sommaire vérifié par sources secondaires}, | |
| 533 | + url = {https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1950/1950canlii29/1950canlii29.html}, | |
| 534 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 535 | +} | |
| 536 | + | |
| 537 | +@misc{notredame1994, | |
| 538 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 539 | + title = {Québec (Communauté urbaine) c. Corp. Notre-Dame de Bon-Secours}, | |
| 540 | + year = {1994}, | |
| 541 | + note = {[1994] 3 R.C.S. 3, 1994 CanLII 58 (CSC), j. Gonthier ; exemption de l'art. 204(14) LFM ; texte intégral non consulté (CanLII 403), résumé vérifié par sources secondaires}, | |
| 542 | + url = {https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1994/1994canlii58/1994canlii58.html}, | |
| 543 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 544 | +} | |
| 545 | + | |
| 546 | +@misc{laroda2025, | |
| 547 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 548 | + title = {Ville de Sainte-Julie c. Investissements Laroda inc.}, | |
| 549 | + year = {2025}, | |
| 550 | + note = {2025 CSC 44, 19 décembre 2025 (j. Côté, unanime), dossier 41036 ; cession excédentaire de terrains pour fins de parcs et réserve de terrains ; indemnité égale à la valeur marchande des terrains au 15 décembre 2015 ; « cause en bref » consultée}, | |
| 551 | + url = {https://www.scc-csc.ca/judgments-jugements/cb/2025/41036/}, | |
| 552 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 553 | +} | |
| 554 | + | |
| 555 | +@misc{jardinsverone2025, | |
| 556 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 557 | + title = {Ville de Québec c. Jardins de Vérone S.E.C.}, | |
| 558 | + year = {2025}, | |
| 559 | + note = {2025 QCCA 123, 4 février 2025 ; mention « terrains vagues desservis » (art. 244.36 LFM) ; pourvoi à la Cour suprême du Canada (dossier 41748) autorisé le 16 octobre 2025, entendu le 12 mai 2026, en délibéré au 21 juillet 2026 ; registre de la CSC consulté}, | |
| 560 | + url = {https://www.scc-csc.ca/case-dossier/info/dock-regi-fra.aspx?cas=41748}, | |
| 561 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 562 | +} | |
| 563 | + | |
| 564 | +@misc{panzera2026, | |
| 565 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 566 | + title = {Ville de Montréal c. Panzera}, | |
| 567 | + year = {2026}, | |
| 568 | + note = {2026 QCCA 57, 23 janvier 2026 (Dutil, Healy et Hardy, jj.c.a.) ; exonération du droit de mutation (art. 1.1 et 20 e.1) LDMI) et compétence exclusive de la Cour du Québec (art. 36 al. 2 C.p.c.) ; texte intégral consulté}, | |
| 569 | + url = {https://www.canadianlawyermag.com/cl-plus/cases/download/13527/10017/Ville%20de%20Montr%C3%A9al%20c.%20Panzera,%202026%20QCCA%2057.pdf}, | |
| 570 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 571 | +} | |
| 572 | + | |
| 573 | +@misc{quebec9252_2026, | |
| 574 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 575 | + title = {Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc.}, | |
| 576 | + year = {2026}, | |
| 577 | + note = {2026 QCCA 1106, 13 août 2026 (Hogue, Lavallée et Kalichman, jj.c.a.) ; vente pour taxes, présomption de validité du rôle ; résumé SOQUIJ consulté via le Blogue du CRL, arrêt intégral non consulté}, | |
| 578 | + url = {https://www.blogueducrl.com/2026/09/ville-de-quebec-c-9252-0451-quebec-inc-2026-qcca-1106/}, | |
| 579 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 580 | +} | |
added
references/lib-C.bib
+373 −0
@@ -0,0 +1,373 @@ | ||
| 1 | +% lib-C.bib — Domaine C : normes professionnelles, déontologie, rapports ; finance hypothécaire et taux ; | |
| 2 | +% réglementation prudentielle ; données de marché. Vérifié le 2026-10-31 (voir sources/registry-C.csv). | |
| 3 | +% Clés déjà présentes dans library.bib et NON recréées ici : oeaqNormes, cuspap2024, cuspap2026, uspap2024, | |
| 4 | +% ivs2025, deontOEAQ, fcOEAQ, codeProfessions, oeaqSite, osfiMqr, bdcTaux2026, schl2025, schlLocatif2025, | |
| 5 | +% statcanIPCB, apciq2026 (corrections proposées dans sources/notes-C.md). | |
| 6 | + | |
| 7 | +% --- OEAQ : règlements, rapport annuel, pages --------------------------------------------------- | |
| 8 | + | |
| 9 | +@misc{tenuedossiersoeaq, | |
| 10 | + author = {{Québec}}, | |
| 11 | + title = {Règlement sur la tenue des dossiers et des cabinets de consultation et sur la cessation d'exercice des membres de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 12 | + year = {2026}, | |
| 13 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 133 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (LégisQuébec)}, | |
| 14 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20133}, | |
| 15 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 16 | +} | |
| 17 | + | |
| 18 | +@misc{permisoeaq, | |
| 19 | + author = {{Québec}}, | |
| 20 | + title = {Règlement sur les conditions et modalités de délivrance des permis de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 21 | + year = {2026}, | |
| 22 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 126 (D. 51-2000) ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; stage de 48 semaines (art.~8), examen annuel (art.~23)}, | |
| 23 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20126}, | |
| 24 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 25 | +} | |
| 26 | + | |
| 27 | +@misc{equivalenceoeaq, | |
| 28 | + author = {{Québec}}, | |
| 29 | + title = {Règlement sur les normes d'équivalence de diplôme et de formation aux fins de la délivrance d'un permis de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 30 | + year = {2026}, | |
| 31 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 129 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026}, | |
| 32 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20129}, | |
| 33 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 34 | +} | |
| 35 | + | |
| 36 | +@misc{inspectionoeaq, | |
| 37 | + author = {{Québec}}, | |
| 38 | + title = {Règlement sur le comité d'inspection professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 39 | + year = {2026}, | |
| 40 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 124 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026}, | |
| 41 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20124}, | |
| 42 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 43 | +} | |
| 44 | + | |
| 45 | +@report{oeaqra2025, | |
| 46 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 47 | + title = {Rapport annuel 2024-2025}, | |
| 48 | + institution = {OEAQ}, | |
| 49 | + address = {Montréal}, | |
| 50 | + year = {2025}, | |
| 51 | + note = {Exercice clos le 31 mars 2025 ; 1~188 membres inscrits au tableau (section 5, p.~59--61)}, | |
| 52 | + url = {https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/09/OEAQ-rapport_annuel_24-25_vf.pdf}, | |
| 53 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 54 | +} | |
| 55 | + | |
| 56 | +@online{oeaqnpppage, | |
| 57 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 58 | + title = {Normes de pratique professionnelle}, | |
| 59 | + year = {2026}, | |
| 60 | + note = {Page de référence des NPP et de leurs annexes A à F ; PDF des NPP daté du 24 mars 2025, « en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} février 2024 »}, | |
| 61 | + url = {https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle/}, | |
| 62 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 63 | +} | |
| 64 | + | |
| 65 | +@online{oeaqreglements, | |
| 66 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 67 | + title = {Réglementation de l'Ordre}, | |
| 68 | + year = {2026}, | |
| 69 | + url = {https://oeaq.qc.ca/lordre/reglements/}, | |
| 70 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 71 | +} | |
| 72 | + | |
| 73 | +@online{oeaqdevenir, | |
| 74 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 75 | + title = {Comment devenir évaluateur agréé}, | |
| 76 | + year = {2026}, | |
| 77 | + note = {Trois diplômes reconnus (UQAM, Université Laval, UQO) ; stage de 48 semaines ; examen d'admission annuel}, | |
| 78 | + url = {https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/}, | |
| 79 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 80 | +} | |
| 81 | + | |
| 82 | +% --- Normes internationales et nord-américaines ------------------------------------------------- | |
| 83 | + | |
| 84 | +@manual{ivs2028ed, | |
| 85 | + author = {{International Valuation Standards Council}}, | |
| 86 | + title = {International Valuation Standards (Effective 31st January 2028) --- Exposure Draft Red Line}, | |
| 87 | + organization = {IVSC}, | |
| 88 | + address = {Londres}, | |
| 89 | + year = {2026}, | |
| 90 | + note = {Projet soumis à consultation, publié en janvier 2026 ; non en vigueur ; entrée en vigueur proposée le 31 janvier 2028}, | |
| 91 | + url = {https://ivsc.org/wp-content/uploads/2026/01/IVS_effective-31-January-2028-Exposure-Draft-Red-Line-Final39.pdf}, | |
| 92 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 93 | +} | |
| 94 | + | |
| 95 | +@manual{rics2025, | |
| 96 | + author = {{Royal Institution of Chartered Surveyors}}, | |
| 97 | + title = {RICS Valuation --- Global Standards (Red Book Global Standards)}, | |
| 98 | + organization = {RICS}, | |
| 99 | + address = {Londres}, | |
| 100 | + year = {2024}, | |
| 101 | + note = {Publié en décembre 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 ; incorpore les IVS 2025 ; VPS~1 à VPS~6}, | |
| 102 | + url = {https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global}, | |
| 103 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 104 | +} | |
| 105 | + | |
| 106 | +@manual{iaaoratio2013, | |
| 107 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 108 | + title = {Standard on Ratio Studies}, | |
| 109 | + organization = {IAAO}, | |
| 110 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 111 | + year = {2013}, | |
| 112 | + note = {Approuvé en avril 2013 ; table 1-3 (COD, PRD) et §~9.2 (PRB) ; révision en cours de finalisation (page IAAO, octobre 2026) ; copie consultée sur le site de la Georgia Department of Audits}, | |
| 113 | + url = {https://www.audits2.ga.gov/wp-content/uploads/2024/08/Standard_on_Ratio_Studies.pdf}, | |
| 114 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 115 | +} | |
| 116 | + | |
| 117 | +@manual{iaaomass2025, | |
| 118 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 119 | + title = {Standard on Mass Appraisal of Real Property}, | |
| 120 | + organization = {IAAO}, | |
| 121 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 122 | + year = {2025}, | |
| 123 | + note = {Revised 2025 (remplace l'édition de 2017)}, | |
| 124 | + url = {https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Mass_Appraisal.pdf}, | |
| 125 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 126 | +} | |
| 127 | + | |
| 128 | +@manual{iaaoavm2018, | |
| 129 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 130 | + title = {Standard on Automated Valuation Models (AVMs)}, | |
| 131 | + organization = {IAAO}, | |
| 132 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 133 | + year = {2018}, | |
| 134 | + note = {Revised, approved July 2018 ; §~7.3.2.1 COD ; seuils renvoyés au Standard on Ratio Studies}, | |
| 135 | + url = {https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf}, | |
| 136 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 137 | +} | |
| 138 | + | |
| 139 | +@online{isauspap2026, | |
| 140 | + author = {{International Society of Appraisers}}, | |
| 141 | + title = {USPAP in 2026: What Appraisers Need to Know}, | |
| 142 | + year = {2026}, | |
| 143 | + note = {Source secondaire : confirme que l'édition 2024 de l'USPAP (en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024) demeure en vigueur sans date d'expiration ; site de The Appraisal Foundation inaccessible le 2026-10-31}, | |
| 144 | + url = {https://www.isa-appraisers.org/about/blog/details/536/uspap-in-2026-what-appraisers-need-to-know}, | |
| 145 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 146 | +} | |
| 147 | + | |
| 148 | +% --- Banque du Canada ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 149 | + | |
| 150 | +@online{bdc20261028, | |
| 151 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 152 | + title = {La Banque du Canada relève le taux directeur à 2\,½~\%}, | |
| 153 | + year = {2026}, | |
| 154 | + note = {Communiqué du 28 octobre 2026 : taux cible du financement à un jour porté de 2,25~\% à 2,50~\% ; taux officiel d'escompte 2,75~\% ; taux de rémunération des dépôts 2,45~\% ; prochaine annonce le 9 décembre 2026}, | |
| 155 | + url = {https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/}, | |
| 156 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 157 | +} | |
| 158 | + | |
| 159 | +@online{bdcvalet, | |
| 160 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 161 | + title = {Valet API --- Observations : V39079 (taux cible du financement à un jour), BD.CDN.5YR.DQ.YLD et BD.CDN.10YR.DQ.YLD (rendements des obligations de référence 5 et 10 ans), V80691335 (taux hypothécaire conventionnel 5 ans), AVG.INTWO (CORRA)}, | |
| 162 | + year = {2026}, | |
| 163 | + note = {Données extraites le 2026-10-31 ; dernières observations : 2026-10-29 (quotidiennes) et 2026-10-28 (hebdomadaires)}, | |
| 164 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079,BD.CDN.5YR.DQ.YLD,BD.CDN.10YR.DQ.YLD,V80691335,AVG.INTWO/json}, | |
| 165 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 166 | +} | |
| 167 | + | |
| 168 | +@online{bdccalendrier2026, | |
| 169 | + author = {{Bank of Canada}}, | |
| 170 | + title = {Bank of Canada publishes 2026 schedule for policy interest rate announcements and other major publications}, | |
| 171 | + year = {2025}, | |
| 172 | + note = {Avis du 6 août 2025 ; huit annonces en 2026 : 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre}, | |
| 173 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/2025/08/bank-canada-publishes-2026-schedule-policy-interest-rate-announcements-other-major-publications/}, | |
| 174 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 175 | +} | |
| 176 | + | |
| 177 | +% --- BSIF et ministère des Finances --------------------------------------------------------------- | |
| 178 | + | |
| 179 | +@manual{osfib20, | |
| 180 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 181 | + title = {Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures --- Guideline B-20}, | |
| 182 | + organization = {BSIF}, | |
| 183 | + address = {Ottawa}, | |
| 184 | + year = {2017}, | |
| 185 | + note = {Publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 30 mars 2023 ; principe~4 (évaluation des garanties) ; aucune révision ultérieure trouvée au 2026-10-31}, | |
| 186 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/residential-mortgage-underwriting-practices-procedures-guideline-2017}, | |
| 187 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 188 | +} | |
| 189 | + | |
| 190 | +@online{osfilti2025, | |
| 191 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 192 | + title = {Loan-to-income limits for uninsured mortgage portfolios}, | |
| 193 | + year = {2026}, | |
| 194 | + note = {Page modifiée le 29 janvier 2026 ; limite de volume des originations non assurées dépassant 4,5 fois le revenu, propre à chaque institution, en vigueur depuis l'exercice 2025}, | |
| 195 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/loan-income-limits-uninsured-mortgage-portfolios}, | |
| 196 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 197 | +} | |
| 198 | + | |
| 199 | +@online{osfiswitch2024, | |
| 200 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 201 | + title = {OSFI exempts uninsured mortgage straight switches from the prescribed MQR and implements portfolio LTI limits}, | |
| 202 | + year = {2024}, | |
| 203 | + note = {Lettre du 21 novembre 2024}, | |
| 204 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/osfi-exempts-uninsured-mortgage-straight-switches-prescribed-mqr-implements-portfolio-lti-limits}, | |
| 205 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 206 | +} | |
| 207 | + | |
| 208 | +@online{fincan2024hypo, | |
| 209 | + author = {{Ministère des Finances Canada}}, | |
| 210 | + title = {Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades}, | |
| 211 | + year = {2024}, | |
| 212 | + note = {Document d'information du 24 septembre 2024 ; mesures en vigueur le 15 décembre 2024 : plafond du prix assurable 1,5~M\$, mise de fonds 5~\%/10~\%, amortissement de 30~ans pour les premiers acheteurs et les constructions neuves}, | |
| 213 | + url = {https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html}, | |
| 214 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 215 | +} | |
| 216 | + | |
| 217 | +% --- SCHL ------------------------------------------------------------------------------------------- | |
| 218 | + | |
| 219 | +@online{schlaphselect, | |
| 220 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 221 | + title = {APH Select}, | |
| 222 | + year = {2026}, | |
| 223 | + note = {Page publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022 ; système de points 50/70/100, RPV jusqu'à 95~\%, amortissement jusqu'à 50~ans, RCD minimal 1,10}, | |
| 224 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select}, | |
| 225 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 226 | +} | |
| 227 | + | |
| 228 | +@online{schlaphprimes, | |
| 229 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 230 | + title = {SCHL Immeubles collectifs --- Droits et primes}, | |
| 231 | + year = {2026}, | |
| 232 | + note = {Barème des droits de demande et des primes (locatif ordinaire et APH Select) ; PDF non daté, consulté le 2026-10-31}, | |
| 233 | + url = {https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect/mli-select-multi-unit-fees-and-premiums-at-a-glance-fr.pdf}, | |
| 234 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 235 | +} | |
| 236 | + | |
| 237 | +@online{schlrmltables2025, | |
| 238 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 239 | + title = {Rapport sur le marché locatif 2025 --- Tableaux de données (RMR de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières et Saguenay)}, | |
| 240 | + year = {2025}, | |
| 241 | + note = {Enquête d'octobre 2025, publiée le 11 décembre 2025 ; fichiers rmr-\textit{<rmr>}-2025-en.xlsx, tableaux 1.1.1 (taux d'inoccupation) et 1.1.2 (loyers moyens)}, | |
| 242 | + url = {https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-en.xlsx}, | |
| 243 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 244 | +} | |
| 245 | + | |
| 246 | +@report{schlpmh2026, | |
| 247 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 248 | + title = {Housing Market Outlook 2026 (Perspectives du marché de l'habitation)}, | |
| 249 | + institution = {SCHL}, | |
| 250 | + address = {Ottawa}, | |
| 251 | + year = {2026}, | |
| 252 | + note = {Publié le 10 février 2026 ; prévisions fondées sur l'information disponible au 15 janvier 2026}, | |
| 253 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook}, | |
| 254 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 255 | +} | |
| 256 | + | |
| 257 | +@report{schlpmh2026ete, | |
| 258 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 259 | + title = {Summer Update --- 2026 Housing Market Outlook}, | |
| 260 | + institution = {SCHL}, | |
| 261 | + address = {Ottawa}, | |
| 262 | + year = {2026}, | |
| 263 | + note = {Publié le 22 juillet 2026 ; prévisions 2026--2028 pour le Canada et les RMR (dont Montréal et Québec)}, | |
| 264 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook}, | |
| 265 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 266 | +} | |
| 267 | + | |
| 268 | +% --- Statistique Canada ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 269 | + | |
| 270 | +@online{statcanipln, | |
| 271 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 272 | + title = {Indice des prix des logements neufs, mensuel --- tableau 18-10-0205-01 (décembre 2016 = 100)}, | |
| 273 | + year = {2026}, | |
| 274 | + note = {Diffusion du 22 octobre 2026 (données de septembre 2026)}, | |
| 275 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501}, | |
| 276 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 277 | +} | |
| 278 | + | |
| 279 | +@online{statcanipcb0276, | |
| 280 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 281 | + title = {Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division --- tableau 18-10-0276-01 (inactif)}, | |
| 282 | + year = {2024}, | |
| 283 | + note = {Tableau terminé : dernière période T2 2024, dernière diffusion le 5 novembre 2024 ; remplacé par le tableau 18-10-0289-01 (clé \texttt{statcanIPCB})}, | |
| 284 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601}, | |
| 285 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 286 | +} | |
| 287 | + | |
| 288 | +@online{statcanipc, | |
| 289 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 290 | + title = {Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé --- tableau 18-10-0004-01 (2002 = 100)}, | |
| 291 | + year = {2026}, | |
| 292 | + note = {Diffusion du 19 octobre 2026 (données de septembre 2026)}, | |
| 293 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401}, | |
| 294 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 295 | +} | |
| 296 | + | |
| 297 | +@online{statcanrec2021type, | |
| 298 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 299 | + title = {Type de construction résidentielle et taille du ménage : Canada, provinces et territoires, divisions de recensement et subdivisions de recensement --- tableau 98-10-0041-01 (Recensement de 2021)}, | |
| 300 | + year = {2022}, | |
| 301 | + note = {Diffusion du 27 avril 2022}, | |
| 302 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810004101}, | |
| 303 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 304 | +} | |
| 305 | + | |
| 306 | +@online{statcanrec2021tenure, | |
| 307 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 308 | + title = {Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, divisions de recensement et subdivisions de recensement --- tableau 98-10-0240-01 (Recensement de 2021)}, | |
| 309 | + year = {2022}, | |
| 310 | + note = {Diffusion du 21 septembre 2022}, | |
| 311 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001}, | |
| 312 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 313 | +} | |
| 314 | + | |
| 315 | +% --- APCIQ, JLR, Teranet ---------------------------------------------------------------------------- | |
| 316 | + | |
| 317 | +@online{apciqt32026, | |
| 318 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 319 | + title = {Quebec's Residential Real Estate Market Continues to Transition, Yet Most Markets Remain Seller-Friendly --- Statistiques résidentielles Centris, 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 320 | + year = {2026}, | |
| 321 | + note = {Communiqué du 14 octobre 2026 ; PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf}, | |
| 322 | + url = {https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/}, | |
| 323 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 324 | +} | |
| 325 | + | |
| 326 | +@online{apciqgatineaut32026, | |
| 327 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 328 | + title = {Baromètre résidentiel --- Région métropolitaine de Gatineau, 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 329 | + year = {2026}, | |
| 330 | + note = {Source : APCIQ par le système Centris ; communiqué associé du 14 octobre 2026 : https://apciq.ca/en/gatineau-cma-more-choices-for-buyers-and-less-pressure-on-prices/}, | |
| 331 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf}, | |
| 332 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 333 | +} | |
| 334 | + | |
| 335 | +@online{apciqsept2026, | |
| 336 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 337 | + title = {Montreal and Quebec City CMAs: The Path Toward a More Balanced Market Continues --- Centris residential sales statistics, September 2026}, | |
| 338 | + year = {2026}, | |
| 339 | + note = {Brève mensuelle du 2 octobre 2026}, | |
| 340 | + url = {https://apciq.ca/en/stats-september-2026/}, | |
| 341 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 342 | +} | |
| 343 | + | |
| 344 | +@online{apciqconditions, | |
| 345 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 346 | + title = {Terms of use}, | |
| 347 | + year = {2026}, | |
| 348 | + note = {Toute reproduction ou utilisation des données doit mentionner l'APCIQ (QPAREB) ; usage commercial interdit sans consentement écrit}, | |
| 349 | + url = {https://apciq.ca/en/terms-of-use/}, | |
| 350 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 351 | +} | |
| 352 | + | |
| 353 | +@report{jlr202609, | |
| 354 | + author = {{JLR}}, | |
| 355 | + title = {Étude JLR --- Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, septembre 2026}, | |
| 356 | + institution = {JLR inc., une société d'Equifax}, | |
| 357 | + address = {Montréal}, | |
| 358 | + year = {2026}, | |
| 359 | + note = {Données du Registre foncier du Québec ; seuil de 30 transactions ; règle de citation « Source : JLR.ca »}, | |
| 360 | + url = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf}, | |
| 361 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 362 | +} | |
| 363 | + | |
| 364 | +@report{teranet202609, | |
| 365 | + author = {King, Daren}, | |
| 366 | + title = {Teranet--National Bank House Price Index: Canada --- Prices remained relatively stable in September}, | |
| 367 | + institution = {Banque Nationale du Canada, Économie et Stratégie, et Teranet}, | |
| 368 | + address = {Montréal}, | |
| 369 | + year = {2026}, | |
| 370 | + note = {Publication mensuelle, données de septembre 2026 ; indice de ventes répétées, juin 2005 = 100, 11 RMR ; l'URL est réutilisée chaque mois (archiver le PDF)}, | |
| 371 | + url = {https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/economic-news-teranet.pdf}, | |
| 372 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 373 | +} | |
added
references/lib-D.bib
+1729 −0
@@ -0,0 +1,1729 @@ | ||
| 1 | +% ============================================================================== | |
| 2 | +% lib-D.bib — Bibliographie SCIENTIFIQUE vérifiée (articles et livres) | |
| 3 | +% Traité « Évaluation immobilière résidentielle et multirésidentielle au Québec » | |
| 4 | +% Constituée le 2026-10-31. Chaque entrée a été vérifiée par résolution du DOI | |
| 5 | +% (api.crossref.org / doi.org) ou par ouverture de la page de l'éditeur / d'un | |
| 6 | +% catalogue (IDEAS-RePEc, Open Library, Google Livres, Appraisal Institute, NBER). | |
| 7 | +% Les entrées non confirmées ne figurent PAS ici : voir sources/notes-D.md, | |
| 8 | +% section « Entrées non vérifiées ». | |
| 9 | +% Clés : auteurAnnee (minuscules, sans accents). Encodage UTF-8 (biber). | |
| 10 | +% Ne pas dupliquer les clés déjà présentes dans references/library.bib | |
| 11 | +% (appraisal2020, appraisal2026, appraisalCdn, desrosiers2008, baumcrosby2022, | |
| 12 | +% rattermann2020, rattermannCout, ellwood1970) — voir corrections dans notes-D.md. | |
| 13 | +% ============================================================================== | |
| 14 | + | |
| 15 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 16 | +% 1. Théorie de la valeur, rente foncière, économie urbaine, cycles | |
| 17 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 18 | + | |
| 19 | +@book{vonthunen1826, | |
| 20 | + author = {von Thünen, Johann Heinrich}, | |
| 21 | + title = {Der isolierte Staat in Beziehung auf Landwirtschaft und Nationalökonomie}, | |
| 22 | + publisher = {Friedrich Perthes}, | |
| 23 | + address = {Hamburg}, | |
| 24 | + year = {1826}, | |
| 25 | + doi = {10.5962/bhl.title.28726}, | |
| 26 | + note = {DOI de la réimpression Jena : Gustav Fischer, 1910 (Biodiversity Heritage Library). Traduction anglaise abrégée : Peter Hall (dir.), \emph{Von Thünen's Isolated State}, trad. Carla M. Wartenberg, Oxford : Pergamon Press, 1966} | |
| 27 | +} | |
| 28 | + | |
| 29 | +@book{ricardo1817, | |
| 30 | + author = {Ricardo, David}, | |
| 31 | + title = {On the Principles of Political Economy and Taxation}, | |
| 32 | + publisher = {John Murray}, | |
| 33 | + address = {London}, | |
| 34 | + year = {1817}, | |
| 35 | + url = {https://www.econlib.org/library/Ricardo/ricP.html}, | |
| 36 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 37 | + note = {Chapitre II « On Rent ». Texte de la 3\textsuperscript{e} édition (1821) reproduit par la Library of Economics and Liberty} | |
| 38 | +} | |
| 39 | + | |
| 40 | +@book{alonso1964, | |
| 41 | + author = {Alonso, William}, | |
| 42 | + title = {Location and Land Use: Toward a General Theory of Land Rent}, | |
| 43 | + publisher = {Harvard University Press}, | |
| 44 | + address = {Cambridge (Mass.)}, | |
| 45 | + year = {1964}, | |
| 46 | + doi = {10.4159/harvard.9780674730854}, | |
| 47 | + isbn = {9780674729568} | |
| 48 | +} | |
| 49 | + | |
| 50 | +@book{muth1969, | |
| 51 | + author = {Muth, Richard F.}, | |
| 52 | + title = {Cities and Housing: The Spatial Pattern of Urban Residential Land Use}, | |
| 53 | + publisher = {University of Chicago Press}, | |
| 54 | + address = {Chicago}, | |
| 55 | + year = {1969}, | |
| 56 | + isbn = {9780226554136}, | |
| 57 | + note = {Notice Open Library ; comptes rendus : Davies et al., \emph{Environment and Planning A}, 1970 (doi:10.1068/a020477) ; Termote, \emph{Recherches économiques de Louvain}, 1971} | |
| 58 | +} | |
| 59 | + | |
| 60 | +@article{mills1967, | |
| 61 | + author = {Mills, Edwin S.}, | |
| 62 | + title = {An Aggregative Model of Resource Allocation in a Metropolitan Area}, | |
| 63 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 64 | + year = {1967}, | |
| 65 | + volume = {57}, | |
| 66 | + number = {2}, | |
| 67 | + pages = {197--210}, | |
| 68 | + url = {https://www.jstor.org/stable/1821621}, | |
| 69 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 70 | + note = {Papers and Proceedings} | |
| 71 | +} | |
| 72 | + | |
| 73 | +@article{dipasqualeWheaton1992, | |
| 74 | + author = {DiPasquale, Denise and Wheaton, William C.}, | |
| 75 | + title = {The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework}, | |
| 76 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 77 | + year = {1992}, | |
| 78 | + volume = {20}, | |
| 79 | + number = {2}, | |
| 80 | + pages = {181--198}, | |
| 81 | + doi = {10.1111/1540-6229.00579}, | |
| 82 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 83 | +} | |
| 84 | + | |
| 85 | +@book{dipasqualeWheaton1996, | |
| 86 | + author = {DiPasquale, Denise and Wheaton, William C.}, | |
| 87 | + title = {Urban Economics and Real Estate Markets}, | |
| 88 | + publisher = {Prentice Hall}, | |
| 89 | + address = {Englewood Cliffs (N.J.)}, | |
| 90 | + year = {1996}, | |
| 91 | + note = {Compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015} | |
| 92 | +} | |
| 93 | + | |
| 94 | +@article{glaeserGyourko2005, | |
| 95 | + author = {Glaeser, Edward L. and Gyourko, Joseph}, | |
| 96 | + title = {Urban Decline and Durable Housing}, | |
| 97 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 98 | + year = {2005}, | |
| 99 | + volume = {113}, | |
| 100 | + number = {2}, | |
| 101 | + pages = {345--375}, | |
| 102 | + doi = {10.1086/427465} | |
| 103 | +} | |
| 104 | + | |
| 105 | +@article{glaeserGyourkoSaiz2008, | |
| 106 | + author = {Glaeser, Edward L. and Gyourko, Joseph and Saiz, Albert}, | |
| 107 | + title = {Housing Supply and Housing Bubbles}, | |
| 108 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 109 | + year = {2008}, | |
| 110 | + volume = {64}, | |
| 111 | + number = {2}, | |
| 112 | + pages = {198--217}, | |
| 113 | + doi = {10.1016/j.jue.2008.07.007} | |
| 114 | +} | |
| 115 | + | |
| 116 | +@article{saiz2010, | |
| 117 | + author = {Saiz, Albert}, | |
| 118 | + title = {The Geographic Determinants of Housing Supply}, | |
| 119 | + journaltitle = {Quarterly Journal of Economics}, | |
| 120 | + year = {2010}, | |
| 121 | + volume = {125}, | |
| 122 | + number = {3}, | |
| 123 | + pages = {1253--1296}, | |
| 124 | + doi = {10.1162/qjec.2010.125.3.1253} | |
| 125 | +} | |
| 126 | + | |
| 127 | +@incollection{durantonPuga2015, | |
| 128 | + author = {Duranton, Gilles and Puga, Diego}, | |
| 129 | + title = {Urban Land Use}, | |
| 130 | + booktitle = {Handbook of Regional and Urban Economics}, | |
| 131 | + editor = {Duranton, Gilles and Henderson, J. Vernon and Strange, William C.}, | |
| 132 | + volume = {5}, | |
| 133 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 134 | + address = {Amsterdam}, | |
| 135 | + year = {2015}, | |
| 136 | + pages = {467--560}, | |
| 137 | + doi = {10.1016/B978-0-444-59517-1.00008-8} | |
| 138 | +} | |
| 139 | + | |
| 140 | +@article{knollSchularickSteger2017, | |
| 141 | + author = {Knoll, Katharina and Schularick, Moritz and Steger, Thomas}, | |
| 142 | + title = {No Price Like Home: Global House Prices, 1870--2012}, | |
| 143 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 144 | + year = {2017}, | |
| 145 | + volume = {107}, | |
| 146 | + number = {2}, | |
| 147 | + pages = {331--353}, | |
| 148 | + doi = {10.1257/aer.20150501} | |
| 149 | +} | |
| 150 | + | |
| 151 | +@article{davisHeathcote2007, | |
| 152 | + author = {Davis, Morris A. and Heathcote, Jonathan}, | |
| 153 | + title = {The Price and Quantity of Residential Land in the United States}, | |
| 154 | + journaltitle = {Journal of Monetary Economics}, | |
| 155 | + year = {2007}, | |
| 156 | + volume = {54}, | |
| 157 | + number = {8}, | |
| 158 | + pages = {2595--2620}, | |
| 159 | + doi = {10.1016/j.jmoneco.2007.06.023} | |
| 160 | +} | |
| 161 | + | |
| 162 | +@article{albouyEhrlichShin2018, | |
| 163 | + author = {Albouy, David and Ehrlich, Gabriel and Shin, Minchul}, | |
| 164 | + title = {Metropolitan Land Values}, | |
| 165 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 166 | + year = {2018}, | |
| 167 | + volume = {100}, | |
| 168 | + number = {3}, | |
| 169 | + pages = {454--466}, | |
| 170 | + doi = {10.1162/rest_a_00710} | |
| 171 | +} | |
| 172 | + | |
| 173 | +@article{wheaton1999, | |
| 174 | + author = {Wheaton, William C.}, | |
| 175 | + title = {Real Estate ``Cycles'': Some Fundamentals}, | |
| 176 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 177 | + year = {1999}, | |
| 178 | + volume = {27}, | |
| 179 | + number = {2}, | |
| 180 | + pages = {209--230}, | |
| 181 | + doi = {10.1111/1540-6229.00772} | |
| 182 | +} | |
| 183 | + | |
| 184 | +@article{caseShiller2003, | |
| 185 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 186 | + title = {Is There a Bubble in the Housing Market?}, | |
| 187 | + journaltitle = {Brookings Papers on Economic Activity}, | |
| 188 | + year = {2003}, | |
| 189 | + volume = {2003}, | |
| 190 | + number = {2}, | |
| 191 | + pages = {299--362}, | |
| 192 | + doi = {10.1353/eca.2004.0004} | |
| 193 | +} | |
| 194 | + | |
| 195 | +@book{shiller2015, | |
| 196 | + author = {Shiller, Robert J.}, | |
| 197 | + title = {Irrational Exuberance}, | |
| 198 | + edition = {3}, | |
| 199 | + publisher = {Princeton University Press}, | |
| 200 | + address = {Princeton}, | |
| 201 | + year = {2015}, | |
| 202 | + doi = {10.2307/j.ctt1287kz5}, | |
| 203 | + isbn = {9780691166261}, | |
| 204 | + note = {Revised and expanded third edition} | |
| 205 | +} | |
| 206 | + | |
| 207 | +@article{poterba1984, | |
| 208 | + author = {Poterba, James M.}, | |
| 209 | + title = {Tax Subsidies to Owner-Occupied Housing: An Asset-Market Approach}, | |
| 210 | + journaltitle = {Quarterly Journal of Economics}, | |
| 211 | + year = {1984}, | |
| 212 | + volume = {99}, | |
| 213 | + number = {4}, | |
| 214 | + pages = {729--752}, | |
| 215 | + doi = {10.2307/1883123} | |
| 216 | +} | |
| 217 | + | |
| 218 | +@article{himmelbergMayerSinai2005, | |
| 219 | + author = {Himmelberg, Charles and Mayer, Christopher and Sinai, Todd}, | |
| 220 | + title = {Assessing High House Prices: Bubbles, Fundamentals and Misperceptions}, | |
| 221 | + journaltitle = {Journal of Economic Perspectives}, | |
| 222 | + year = {2005}, | |
| 223 | + volume = {19}, | |
| 224 | + number = {4}, | |
| 225 | + pages = {67--92}, | |
| 226 | + doi = {10.1257/089533005775196769} | |
| 227 | +} | |
| 228 | + | |
| 229 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 230 | +% 2. Modèles hédoniques : fondements, forme fonctionnelle, identification | |
| 231 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 232 | + | |
| 233 | +@incollection{court1939, | |
| 234 | + author = {Court, Andrew T.}, | |
| 235 | + title = {Hedonic Price Indexes with Automotive Examples}, | |
| 236 | + booktitle = {The Dynamics of Automobile Demand}, | |
| 237 | + publisher = {General Motors Corporation}, | |
| 238 | + address = {New York}, | |
| 239 | + year = {1939}, | |
| 240 | + pages = {99--117}, | |
| 241 | + url = {https://allengoodman.wayne.edu/Research/PUBS/Court_Hedonic.pdf}, | |
| 242 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 243 | + note = {Reproduction numérisée mise en ligne par A. C. Goodman (Wayne State University) ; pagination et contexte d'après \textcite{goodman1998}} | |
| 244 | +} | |
| 245 | + | |
| 246 | +@article{goodman1998, | |
| 247 | + author = {Goodman, Allen C.}, | |
| 248 | + title = {Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis}, | |
| 249 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 250 | + year = {1998}, | |
| 251 | + volume = {44}, | |
| 252 | + number = {2}, | |
| 253 | + pages = {291--298}, | |
| 254 | + doi = {10.1006/juec.1997.2071} | |
| 255 | +} | |
| 256 | + | |
| 257 | +@article{lancaster1966, | |
| 258 | + author = {Lancaster, Kelvin J.}, | |
| 259 | + title = {A New Approach to Consumer Theory}, | |
| 260 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 261 | + year = {1966}, | |
| 262 | + volume = {74}, | |
| 263 | + number = {2}, | |
| 264 | + pages = {132--157}, | |
| 265 | + doi = {10.1086/259131} | |
| 266 | +} | |
| 267 | + | |
| 268 | +@article{rosen1974, | |
| 269 | + author = {Rosen, Sherwin}, | |
| 270 | + title = {Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition}, | |
| 271 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 272 | + year = {1974}, | |
| 273 | + volume = {82}, | |
| 274 | + number = {1}, | |
| 275 | + pages = {34--55}, | |
| 276 | + doi = {10.1086/260169} | |
| 277 | +} | |
| 278 | + | |
| 279 | +@incollection{griliches1961, | |
| 280 | + author = {Griliches, Zvi}, | |
| 281 | + title = {Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change}, | |
| 282 | + booktitle = {The Price Statistics of the Federal Government}, | |
| 283 | + editor = {{Price Statistics Review Committee}}, | |
| 284 | + publisher = {National Bureau of Economic Research}, | |
| 285 | + address = {New York}, | |
| 286 | + year = {1961}, | |
| 287 | + pages = {173--196}, | |
| 288 | + url = {https://www.nber.org/chapters/c6492.pdf}, | |
| 289 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 290 | +} | |
| 291 | + | |
| 292 | +@incollection{griliches1971, | |
| 293 | + author = {Griliches, Zvi}, | |
| 294 | + title = {Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change}, | |
| 295 | + booktitle = {Price Indexes and Quality Change: Studies in New Methods of Measurement}, | |
| 296 | + editor = {Griliches, Zvi}, | |
| 297 | + publisher = {Harvard University Press}, | |
| 298 | + address = {Cambridge (Mass.)}, | |
| 299 | + year = {1971}, | |
| 300 | + pages = {55--87}, | |
| 301 | + doi = {10.4159/harvard.9780674592582.c4} | |
| 302 | +} | |
| 303 | + | |
| 304 | +@incollection{malpezzi2003, | |
| 305 | + author = {Malpezzi, Stephen}, | |
| 306 | + title = {Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review}, | |
| 307 | + booktitle = {Housing Economics and Public Policy: Essays in Honour of Duncan Maclennan}, | |
| 308 | + editor = {O'Sullivan, Tony and Gibb, Kenneth}, | |
| 309 | + publisher = {Blackwell Science}, | |
| 310 | + address = {Oxford}, | |
| 311 | + year = {2003}, | |
| 312 | + pages = {67--89}, | |
| 313 | + doi = {10.1002/9780470690680.ch5} | |
| 314 | +} | |
| 315 | + | |
| 316 | +@incollection{sheppard1999, | |
| 317 | + author = {Sheppard, Stephen}, | |
| 318 | + title = {Hedonic Analysis of Housing Markets}, | |
| 319 | + booktitle = {Handbook of Regional and Urban Economics}, | |
| 320 | + editor = {Cheshire, Paul and Mills, Edwin S.}, | |
| 321 | + volume = {3}, | |
| 322 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 323 | + address = {Amsterdam}, | |
| 324 | + year = {1999}, | |
| 325 | + pages = {1595--1635}, | |
| 326 | + doi = {10.1016/S1574-0080(99)80010-8} | |
| 327 | +} | |
| 328 | + | |
| 329 | +@article{sirmansMacphersonZietz2005, | |
| 330 | + author = {Sirmans, G. Stacy and Macpherson, David A. and Zietz, Emily N.}, | |
| 331 | + title = {The Composition of Hedonic Pricing Models}, | |
| 332 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Literature}, | |
| 333 | + year = {2005}, | |
| 334 | + volume = {13}, | |
| 335 | + number = {1}, | |
| 336 | + pages = {1--44}, | |
| 337 | + doi = {10.1080/10835547.2005.12090154} | |
| 338 | +} | |
| 339 | + | |
| 340 | +@article{khoshnoudSirmansZietz2023, | |
| 341 | + author = {Khoshnoud, Mahsa and Sirmans, G. Stacy and Zietz, Emily N.}, | |
| 342 | + title = {The Evolution of Hedonic Pricing Models}, | |
| 343 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Literature}, | |
| 344 | + year = {2023}, | |
| 345 | + volume = {31}, | |
| 346 | + number = {1}, | |
| 347 | + pages = {1--47}, | |
| 348 | + doi = {10.1080/09277544.2023.2201020} | |
| 349 | +} | |
| 350 | + | |
| 351 | +@article{halvorsenPalmquist1980, | |
| 352 | + author = {Halvorsen, Robert and Palmquist, Raymond}, | |
| 353 | + title = {The Interpretation of Dummy Variables in Semilogarithmic Equations}, | |
| 354 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 355 | + year = {1980}, | |
| 356 | + volume = {70}, | |
| 357 | + number = {3}, | |
| 358 | + pages = {474--475}, | |
| 359 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v70y1980i3p474-75.html}, | |
| 360 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 361 | +} | |
| 362 | + | |
| 363 | +@article{kennedy1981, | |
| 364 | + author = {Kennedy, Peter E.}, | |
| 365 | + title = {Estimation with Correctly Interpreted Dummy Variables in Semilogarithmic Equations}, | |
| 366 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 367 | + year = {1981}, | |
| 368 | + volume = {71}, | |
| 369 | + number = {4}, | |
| 370 | + pages = {801}, | |
| 371 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v71y1981i4p801.html}, | |
| 372 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 373 | +} | |
| 374 | + | |
| 375 | +@article{boxCox1964, | |
| 376 | + author = {Box, G. E. P. and Cox, D. R.}, | |
| 377 | + title = {An Analysis of Transformations}, | |
| 378 | + journaltitle = {Journal of the Royal Statistical Society: Series B (Methodological)}, | |
| 379 | + year = {1964}, | |
| 380 | + volume = {26}, | |
| 381 | + number = {2}, | |
| 382 | + pages = {211--243}, | |
| 383 | + doi = {10.1111/j.2517-6161.1964.tb00553.x} | |
| 384 | +} | |
| 385 | + | |
| 386 | +@article{cropperDeckMcconnell1988, | |
| 387 | + author = {Cropper, Maureen L. and Deck, Leland B. and McConnell, Kenneth E.}, | |
| 388 | + title = {On the Choice of Functional Form for Hedonic Price Functions}, | |
| 389 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 390 | + year = {1988}, | |
| 391 | + volume = {70}, | |
| 392 | + number = {4}, | |
| 393 | + pages = {668--675}, | |
| 394 | + doi = {10.2307/1935831} | |
| 395 | +} | |
| 396 | + | |
| 397 | +@article{epple1987, | |
| 398 | + author = {Epple, Dennis}, | |
| 399 | + title = {Hedonic Prices and Implicit Markets: Estimating Demand and Supply Functions for Differentiated Products}, | |
| 400 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 401 | + year = {1987}, | |
| 402 | + volume = {95}, | |
| 403 | + number = {1}, | |
| 404 | + pages = {59--80}, | |
| 405 | + doi = {10.1086/261441} | |
| 406 | +} | |
| 407 | + | |
| 408 | +@article{bajariBenkard2005, | |
| 409 | + author = {Bajari, Patrick and Benkard, C. Lanier}, | |
| 410 | + title = {Demand Estimation with Heterogeneous Consumers and Unobserved Product Characteristics: A Hedonic Approach}, | |
| 411 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 412 | + year = {2005}, | |
| 413 | + volume = {113}, | |
| 414 | + number = {6}, | |
| 415 | + pages = {1239--1276}, | |
| 416 | + doi = {10.1086/498586} | |
| 417 | +} | |
| 418 | + | |
| 419 | +@article{ekelandHeckmanNesheim2004, | |
| 420 | + author = {Ekeland, Ivar and Heckman, James J. and Nesheim, Lars}, | |
| 421 | + title = {Identification and Estimation of Hedonic Models}, | |
| 422 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 423 | + year = {2004}, | |
| 424 | + volume = {112}, | |
| 425 | + number = {S1}, | |
| 426 | + pages = {S60--S109}, | |
| 427 | + doi = {10.1086/379947} | |
| 428 | +} | |
| 429 | + | |
| 430 | +@article{bishop2020, | |
| 431 | + author = {Bishop, Kelly C. and Kuminoff, Nicolai V. and Banzhaf, H. Spencer and Boyle, Kevin J. and von Gravenitz, Kathrine and Pope, Jaren C. and Smith, V. Kerry and Timmins, Christopher D.}, | |
| 432 | + title = {Best Practices for Using Hedonic Property Value Models to Measure Willingness to Pay for Environmental Quality}, | |
| 433 | + journaltitle = {Review of Environmental Economics and Policy}, | |
| 434 | + year = {2020}, | |
| 435 | + volume = {14}, | |
| 436 | + number = {2}, | |
| 437 | + pages = {260--281}, | |
| 438 | + doi = {10.1093/reep/reaa001} | |
| 439 | +} | |
| 440 | + | |
| 441 | +@article{kuminoffParmeterPope2010, | |
| 442 | + author = {Kuminoff, Nicolai V. and Parmeter, Christopher F. and Pope, Jaren C.}, | |
| 443 | + title = {Which Hedonic Models Can We Trust to Recover the Marginal Willingness to Pay for Environmental Amenities?}, | |
| 444 | + journaltitle = {Journal of Environmental Economics and Management}, | |
| 445 | + year = {2010}, | |
| 446 | + volume = {60}, | |
| 447 | + number = {3}, | |
| 448 | + pages = {145--160}, | |
| 449 | + doi = {10.1016/j.jeem.2010.06.001} | |
| 450 | +} | |
| 451 | + | |
| 452 | +@article{can1992, | |
| 453 | + author = {Can, Ayse}, | |
| 454 | + title = {Specification and Estimation of Hedonic Housing Price Models}, | |
| 455 | + journaltitle = {Regional Science and Urban Economics}, | |
| 456 | + year = {1992}, | |
| 457 | + volume = {22}, | |
| 458 | + number = {3}, | |
| 459 | + pages = {453--474}, | |
| 460 | + doi = {10.1016/0166-0462(92)90039-4} | |
| 461 | +} | |
| 462 | + | |
| 463 | +@article{goodmanThibodeau1998, | |
| 464 | + author = {Goodman, Allen C. and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 465 | + title = {Housing Market Segmentation}, | |
| 466 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 467 | + year = {1998}, | |
| 468 | + volume = {7}, | |
| 469 | + number = {2}, | |
| 470 | + pages = {121--143}, | |
| 471 | + doi = {10.1006/jhec.1998.0229} | |
| 472 | +} | |
| 473 | + | |
| 474 | +@article{goodmanThibodeau2003, | |
| 475 | + author = {Goodman, Allen C. and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 476 | + title = {Housing Market Segmentation and Hedonic Prediction Accuracy}, | |
| 477 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 478 | + year = {2003}, | |
| 479 | + volume = {12}, | |
| 480 | + number = {3}, | |
| 481 | + pages = {181--201}, | |
| 482 | + doi = {10.1016/S1051-1377(03)00031-7} | |
| 483 | +} | |
| 484 | + | |
| 485 | +@article{bourassa1999, | |
| 486 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hamelink, Foort and Hoesli, Martin and MacGregor, Bryan D.}, | |
| 487 | + title = {Defining Housing Submarkets}, | |
| 488 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 489 | + year = {1999}, | |
| 490 | + volume = {8}, | |
| 491 | + number = {2}, | |
| 492 | + pages = {160--183}, | |
| 493 | + doi = {10.1006/jhec.1999.0246} | |
| 494 | +} | |
| 495 | + | |
| 496 | +@article{bourassaHoesliPeng2003, | |
| 497 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hoesli, Martin and Peng, Vincent S.}, | |
| 498 | + title = {Do Housing Submarkets Really Matter?}, | |
| 499 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 500 | + year = {2003}, | |
| 501 | + volume = {12}, | |
| 502 | + number = {1}, | |
| 503 | + pages = {12--28}, | |
| 504 | + doi = {10.1016/S1051-1377(03)00003-2} | |
| 505 | +} | |
| 506 | + | |
| 507 | +@article{bourassaCantoniHoesli2010, | |
| 508 | + author = {Bourassa, Steven C. and Cantoni, Eva and Hoesli, Martin}, | |
| 509 | + title = {Predicting House Prices with Spatial Dependence: A Comparison of Alternative Methods}, | |
| 510 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 511 | + year = {2010}, | |
| 512 | + volume = {32}, | |
| 513 | + number = {2}, | |
| 514 | + pages = {139--160}, | |
| 515 | + doi = {10.1080/10835547.2010.12091276} | |
| 516 | +} | |
| 517 | + | |
| 518 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 519 | +% 3. Méthode de comparaison : grilles d'ajustement, comparables, comportement | |
| 520 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 521 | + | |
| 522 | +@article{colwellCannadayWu1983, | |
| 523 | + author = {Colwell, Peter F. and Cannaday, Roger E. and Wu, Chunchi}, | |
| 524 | + title = {The Analytical Foundations of Adjustment Grid Methods}, | |
| 525 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 526 | + year = {1983}, | |
| 527 | + volume = {11}, | |
| 528 | + number = {1}, | |
| 529 | + pages = {11--29}, | |
| 530 | + doi = {10.1111/1540-6229.00277}, | |
| 531 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 532 | +} | |
| 533 | + | |
| 534 | +@article{isakson1986, | |
| 535 | + author = {Isakson, Hans R.}, | |
| 536 | + title = {The Nearest Neighbors Appraisal Technique: An Alternative to the Adjustment Grid Methods}, | |
| 537 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 538 | + year = {1986}, | |
| 539 | + volume = {14}, | |
| 540 | + number = {2}, | |
| 541 | + pages = {274--286}, | |
| 542 | + doi = {10.1111/1540-6229.00387} | |
| 543 | +} | |
| 544 | + | |
| 545 | +@article{isakson2002, | |
| 546 | + author = {Isakson, Hans R.}, | |
| 547 | + title = {The Linear Algebra of the Sales Comparison Approach}, | |
| 548 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 549 | + year = {2002}, | |
| 550 | + volume = {24}, | |
| 551 | + number = {2}, | |
| 552 | + pages = {117--128}, | |
| 553 | + doi = {10.1080/10835547.2002.12091090} | |
| 554 | +} | |
| 555 | + | |
| 556 | +@article{vandell1991, | |
| 557 | + author = {Vandell, Kerry D.}, | |
| 558 | + title = {Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation}, | |
| 559 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 560 | + year = {1991}, | |
| 561 | + volume = {19}, | |
| 562 | + number = {2}, | |
| 563 | + pages = {213--239}, | |
| 564 | + doi = {10.1111/1540-6229.00550} | |
| 565 | +} | |
| 566 | + | |
| 567 | +@article{gauLaiWang1992, | |
| 568 | + author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko}, | |
| 569 | + title = {Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation: An Extension}, | |
| 570 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 571 | + year = {1992}, | |
| 572 | + volume = {20}, | |
| 573 | + number = {1}, | |
| 574 | + pages = {107--123}, | |
| 575 | + doi = {10.1111/1540-6229.00574} | |
| 576 | +} | |
| 577 | + | |
| 578 | +@article{green1994, | |
| 579 | + author = {Green, Richard K.}, | |
| 580 | + title = {Optimal Comparable Weighting and Selection: A Comment}, | |
| 581 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 582 | + year = {1994}, | |
| 583 | + volume = {22}, | |
| 584 | + number = {4}, | |
| 585 | + pages = {647--654}, | |
| 586 | + doi = {10.1111/1540-6229.00653} | |
| 587 | +} | |
| 588 | + | |
| 589 | +@article{gauLaiWang1994, | |
| 590 | + author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko}, | |
| 591 | + title = {A Further Discussion of Optimal Comparable Selection and Weighting, and a Response to Green}, | |
| 592 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 593 | + year = {1994}, | |
| 594 | + volume = {22}, | |
| 595 | + number = {4}, | |
| 596 | + pages = {655--663}, | |
| 597 | + doi = {10.1111/1540-6229.00654} | |
| 598 | +} | |
| 599 | + | |
| 600 | +@article{gilleyPace1990, | |
| 601 | + author = {Gilley, Otis W. and Pace, R. Kelley}, | |
| 602 | + title = {A Hybrid Cost and Market-Based Estimator for Appraisal}, | |
| 603 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 604 | + year = {1990}, | |
| 605 | + volume = {5}, | |
| 606 | + number = {1}, | |
| 607 | + pages = {75--88}, | |
| 608 | + doi = {10.1080/10835547.1990.12090605} | |
| 609 | +} | |
| 610 | + | |
| 611 | +@article{pace1998, | |
| 612 | + author = {Pace, R. Kelley}, | |
| 613 | + title = {Appraisal Using Generalized Additive Models}, | |
| 614 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 615 | + year = {1998}, | |
| 616 | + volume = {15}, | |
| 617 | + number = {1}, | |
| 618 | + pages = {77--99}, | |
| 619 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090916} | |
| 620 | +} | |
| 621 | + | |
| 622 | +@article{pace1998grid, | |
| 623 | + author = {Pace, R. Kelley}, | |
| 624 | + title = {Total Grid Estimation}, | |
| 625 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 626 | + year = {1998}, | |
| 627 | + volume = {15}, | |
| 628 | + number = {1}, | |
| 629 | + pages = {101--114}, | |
| 630 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090914} | |
| 631 | +} | |
| 632 | + | |
| 633 | +@article{laiVandellWangWelke2008, | |
| 634 | + author = {Lai, Tsong-Yue and Vandell, Kerry and Wang, Ko and Welke, Gerd}, | |
| 635 | + title = {Estimating Property Values by Replication: An Alternative to the Traditional Grid and Regression Methods}, | |
| 636 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 637 | + year = {2008}, | |
| 638 | + volume = {30}, | |
| 639 | + number = {4}, | |
| 640 | + pages = {441--460}, | |
| 641 | + doi = {10.1080/10835547.2008.12091226} | |
| 642 | +} | |
| 643 | + | |
| 644 | +@article{lentzWang1998, | |
| 645 | + author = {Lentz, George H. and Wang, Ko}, | |
| 646 | + title = {Residential Appraisal and the Lending Process: A Survey of Issues}, | |
| 647 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 648 | + year = {1998}, | |
| 649 | + volume = {15}, | |
| 650 | + number = {1}, | |
| 651 | + pages = {11--39}, | |
| 652 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090912} | |
| 653 | +} | |
| 654 | + | |
| 655 | +@article{diaz1990, | |
| 656 | + author = {Diaz, Julian}, | |
| 657 | + title = {How Appraisers Do Their Work: A Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model}, | |
| 658 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 659 | + year = {1990}, | |
| 660 | + volume = {5}, | |
| 661 | + number = {1}, | |
| 662 | + pages = {1--15}, | |
| 663 | + doi = {10.1080/10835547.1990.12090601} | |
| 664 | +} | |
| 665 | + | |
| 666 | +@article{diaz1997, | |
| 667 | + author = {Diaz, Julian}, | |
| 668 | + title = {An Investigation into the Impact of Previous Expert Value Estimates on Appraisal Judgment}, | |
| 669 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 670 | + year = {1997}, | |
| 671 | + volume = {13}, | |
| 672 | + number = {1}, | |
| 673 | + pages = {57--66}, | |
| 674 | + doi = {10.1080/10835547.1997.12090864} | |
| 675 | +} | |
| 676 | + | |
| 677 | +@incollection{diazHansz2002, | |
| 678 | + author = {Diaz, Julian and Hansz, J. Andrew}, | |
| 679 | + title = {Behavioral Research into the Real Estate Valuation Process: Progress Toward a Descriptive Model}, | |
| 680 | + booktitle = {Real Estate Valuation Theory}, | |
| 681 | + editor = {Wang, Ko and Wolverton, Marvin L.}, | |
| 682 | + series = {Research Issues in Real Estate}, | |
| 683 | + volume = {8}, | |
| 684 | + publisher = {Springer}, | |
| 685 | + address = {Boston}, | |
| 686 | + year = {2002}, | |
| 687 | + pages = {3--29}, | |
| 688 | + doi = {10.1007/978-1-4615-0909-7_1} | |
| 689 | +} | |
| 690 | + | |
| 691 | +@incollection{kummerowGalfalvy2002, | |
| 692 | + author = {Kummerow, Max and Galfalvy, Hanga}, | |
| 693 | + title = {Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods}, | |
| 694 | + booktitle = {Real Estate Valuation Theory}, | |
| 695 | + editor = {Wang, Ko and Wolverton, Marvin L.}, | |
| 696 | + series = {Research Issues in Real Estate}, | |
| 697 | + volume = {8}, | |
| 698 | + publisher = {Springer}, | |
| 699 | + address = {Boston}, | |
| 700 | + year = {2002}, | |
| 701 | + pages = {105--131}, | |
| 702 | + doi = {10.1007/978-1-4615-0909-7_6} | |
| 703 | +} | |
| 704 | + | |
| 705 | +@article{northcraftNeale1987, | |
| 706 | + author = {Northcraft, Gregory B. and Neale, Margaret A.}, | |
| 707 | + title = {Experts, Amateurs, and Real Estate: An Anchoring-and-Adjustment Perspective on Property Pricing Decisions}, | |
| 708 | + journaltitle = {Organizational Behavior and Human Decision Processes}, | |
| 709 | + year = {1987}, | |
| 710 | + volume = {39}, | |
| 711 | + number = {1}, | |
| 712 | + pages = {84--97}, | |
| 713 | + doi = {10.1016/0749-5978(87)90046-X} | |
| 714 | +} | |
| 715 | + | |
| 716 | +@article{geltner1993, | |
| 717 | + author = {Geltner, David}, | |
| 718 | + title = {Estimating Market Values from Appraised Values without Assuming an Efficient Market}, | |
| 719 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 720 | + year = {1993}, | |
| 721 | + volume = {8}, | |
| 722 | + number = {3}, | |
| 723 | + pages = {325--345}, | |
| 724 | + doi = {10.1080/10835547.1993.12090713} | |
| 725 | +} | |
| 726 | + | |
| 727 | +@article{claytonGeltnerHamilton2001, | |
| 728 | + author = {Clayton, Jim and Geltner, David and Hamilton, Stanley W.}, | |
| 729 | + title = {Smoothing in Commercial Property Valuations: Evidence from Individual Appraisals}, | |
| 730 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 731 | + year = {2001}, | |
| 732 | + volume = {29}, | |
| 733 | + number = {3}, | |
| 734 | + pages = {337--360}, | |
| 735 | + doi = {10.1111/1080-8620.00014} | |
| 736 | +} | |
| 737 | + | |
| 738 | +@article{pagourtzi2003, | |
| 739 | + author = {Pagourtzi, Elli and Assimakopoulos, Vassilis and Hatzichristos, Thomas and French, Nick}, | |
| 740 | + title = {Real Estate Appraisal: A Review of Valuation Methods}, | |
| 741 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 742 | + year = {2003}, | |
| 743 | + volume = {21}, | |
| 744 | + number = {4}, | |
| 745 | + pages = {383--401}, | |
| 746 | + doi = {10.1108/14635780310483656} | |
| 747 | +} | |
| 748 | + | |
| 749 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 750 | +% 4. Indices de prix et ventes répétées | |
| 751 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 752 | + | |
| 753 | +@article{baileyMuthNourse1963, | |
| 754 | + author = {Bailey, Martin J. and Muth, Richard F. and Nourse, Hugh O.}, | |
| 755 | + title = {A Regression Method for Real Estate Price Index Construction}, | |
| 756 | + journaltitle = {Journal of the American Statistical Association}, | |
| 757 | + year = {1963}, | |
| 758 | + volume = {58}, | |
| 759 | + number = {304}, | |
| 760 | + pages = {933--942}, | |
| 761 | + doi = {10.1080/01621459.1963.10480679} | |
| 762 | +} | |
| 763 | + | |
| 764 | +@article{caseShiller1987, | |
| 765 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 766 | + title = {Prices of Single-Family Homes Since 1970: New Indexes for Four Cities}, | |
| 767 | + journaltitle = {New England Economic Review}, | |
| 768 | + year = {1987}, | |
| 769 | + issue = {September/October}, | |
| 770 | + pages = {45--56}, | |
| 771 | + url = {https://ideas.repec.org/a/fip/fedbne/y1987isepp45-56.html}, | |
| 772 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 773 | + note = {Federal Reserve Bank of Boston} | |
| 774 | +} | |
| 775 | + | |
| 776 | +@article{caseShiller1989, | |
| 777 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 778 | + title = {The Efficiency of the Market for Single-Family Homes}, | |
| 779 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 780 | + year = {1989}, | |
| 781 | + volume = {79}, | |
| 782 | + number = {1}, | |
| 783 | + pages = {125--137}, | |
| 784 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v79y1989i1p125-37.html}, | |
| 785 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 786 | +} | |
| 787 | + | |
| 788 | +@article{shiller1991, | |
| 789 | + author = {Shiller, Robert J.}, | |
| 790 | + title = {Arithmetic Repeat Sales Price Estimators}, | |
| 791 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 792 | + year = {1991}, | |
| 793 | + volume = {1}, | |
| 794 | + number = {1}, | |
| 795 | + pages = {110--126}, | |
| 796 | + doi = {10.1016/S1051-1377(05)80028-2} | |
| 797 | +} | |
| 798 | + | |
| 799 | +@article{goetzmann1992, | |
| 800 | + author = {Goetzmann, William Nelson}, | |
| 801 | + title = {The Accuracy of Real Estate Indices: Repeat Sale Estimators}, | |
| 802 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 803 | + year = {1992}, | |
| 804 | + volume = {5}, | |
| 805 | + number = {1}, | |
| 806 | + pages = {5--53}, | |
| 807 | + doi = {10.1007/BF00153997} | |
| 808 | +} | |
| 809 | + | |
| 810 | +@article{clappGiaccotto1992, | |
| 811 | + author = {Clapp, John M. and Giaccotto, Carmelo}, | |
| 812 | + title = {Estimating Price Indices for Residential Property: A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods}, | |
| 813 | + journaltitle = {Journal of the American Statistical Association}, | |
| 814 | + year = {1992}, | |
| 815 | + volume = {87}, | |
| 816 | + number = {418}, | |
| 817 | + pages = {300--306}, | |
| 818 | + doi = {10.1080/01621459.1992.10475209} | |
| 819 | +} | |
| 820 | + | |
| 821 | +@article{quigley1995, | |
| 822 | + author = {Quigley, John M.}, | |
| 823 | + title = {A Simple Hybrid Model for Estimating Real Estate Price Indexes}, | |
| 824 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 825 | + year = {1995}, | |
| 826 | + volume = {4}, | |
| 827 | + number = {1}, | |
| 828 | + pages = {1--12}, | |
| 829 | + doi = {10.1006/jhec.1995.1001} | |
| 830 | +} | |
| 831 | + | |
| 832 | +@article{englundQuigleyRedfearn1998, | |
| 833 | + author = {Englund, Peter and Quigley, John M. and Redfearn, Christian L.}, | |
| 834 | + title = {Improved Price Indexes for Real Estate: Measuring the Course of Swedish Housing Prices}, | |
| 835 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 836 | + year = {1998}, | |
| 837 | + volume = {44}, | |
| 838 | + number = {2}, | |
| 839 | + pages = {171--196}, | |
| 840 | + doi = {10.1006/juec.1997.2062} | |
| 841 | +} | |
| 842 | + | |
| 843 | +@article{hill2013, | |
| 844 | + author = {Hill, Robert J.}, | |
| 845 | + title = {Hedonic Price Indexes for Residential Housing: A Survey, Evaluation and Taxonomy}, | |
| 846 | + journaltitle = {Journal of Economic Surveys}, | |
| 847 | + year = {2013}, | |
| 848 | + volume = {27}, | |
| 849 | + number = {5}, | |
| 850 | + pages = {879--914}, | |
| 851 | + doi = {10.1111/j.1467-6419.2012.00731.x} | |
| 852 | +} | |
| 853 | + | |
| 854 | +@report{silverstein2014, | |
| 855 | + author = {Silverstein, Joseph M.}, | |
| 856 | + title = {House Price Indexes: Methodology and Revisions}, | |
| 857 | + type = {Research Rap Special Report}, | |
| 858 | + institution = {Federal Reserve Bank of Philadelphia}, | |
| 859 | + address = {Philadelphia}, | |
| 860 | + year = {2014}, | |
| 861 | + month = {6}, | |
| 862 | + url = {https://www.philadelphiafed.org/-/media/FRBP/Assets/Economy/Reports/research-rap/2014/house-price-indexes.pdf}, | |
| 863 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 864 | +} | |
| 865 | + | |
| 866 | +@book{eurostat2013, | |
| 867 | + author = {{Eurostat} and {International Labour Organization} and {International Monetary Fund} and {Organisation for Economic Co-operation and Development} and {United Nations Economic Commission for Europe} and {World Bank}}, | |
| 868 | + title = {Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)}, | |
| 869 | + publisher = {Publications Office of the European Union}, | |
| 870 | + address = {Luxembourg}, | |
| 871 | + year = {2013}, | |
| 872 | + doi = {10.2785/34007}, | |
| 873 | + isbn = {9789279259845}, | |
| 874 | + note = {Édition 2013 ; coordination Eurostat} | |
| 875 | +} | |
| 876 | + | |
| 877 | +@incollection{dehaanDiewert2013, | |
| 878 | + author = {de Haan, Jan and Diewert, W. Erwin}, | |
| 879 | + title = {Hedonic Regression Methods}, | |
| 880 | + booktitle = {Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)}, | |
| 881 | + publisher = {Publications Office of the European Union}, | |
| 882 | + address = {Luxembourg}, | |
| 883 | + year = {2013}, | |
| 884 | + chapter = {5}, | |
| 885 | + doi = {10.5089/9789279259845.069.ch005}, | |
| 886 | + note = {DOI de la version diffusée par le FMI ; ouvrage complet : doi:10.2785/34007} | |
| 887 | +} | |
| 888 | + | |
| 889 | +@article{bourassaHoesliSun2006, | |
| 890 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hoesli, Martin and Sun, Jian}, | |
| 891 | + title = {A Simple Alternative House Price Index Method}, | |
| 892 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 893 | + year = {2006}, | |
| 894 | + volume = {15}, | |
| 895 | + number = {1}, | |
| 896 | + pages = {80--97}, | |
| 897 | + doi = {10.1016/j.jhe.2006.03.001} | |
| 898 | +} | |
| 899 | + | |
| 900 | +@article{dorsey2010, | |
| 901 | + author = {Dorsey, Robert E. and Hu, Haixin and Mayer, Walter J. and Wang, Hui-chen}, | |
| 902 | + title = {Hedonic versus Repeat-Sales Housing Price Indexes for Measuring the Recent Boom-Bust Cycle}, | |
| 903 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 904 | + year = {2010}, | |
| 905 | + volume = {19}, | |
| 906 | + number = {2}, | |
| 907 | + pages = {75--93}, | |
| 908 | + doi = {10.1016/j.jhe.2010.04.001} | |
| 909 | +} | |
| 910 | + | |
| 911 | +@article{contatLarson2024, | |
| 912 | + author = {Contat, Justin and Larson, William D.}, | |
| 913 | + title = {A Flexible Method of Housing Price Index Construction Using Repeat-Sales Aggregates}, | |
| 914 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 915 | + year = {2024}, | |
| 916 | + volume = {52}, | |
| 917 | + number = {6}, | |
| 918 | + pages = {1551--1583}, | |
| 919 | + doi = {10.1111/1540-6229.12474} | |
| 920 | +} | |
| 921 | + | |
| 922 | +@article{fisherGeltnerWebb1994, | |
| 923 | + author = {Fisher, Jeffrey D. and Geltner, David M. and Webb, R. Brian}, | |
| 924 | + title = {Value Indices of Commercial Real Estate: A Comparison of Index Construction Methods}, | |
| 925 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 926 | + year = {1994}, | |
| 927 | + volume = {9}, | |
| 928 | + number = {2}, | |
| 929 | + pages = {137--164}, | |
| 930 | + doi = {10.1007/BF01099972} | |
| 931 | +} | |
| 932 | + | |
| 933 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 934 | +% 5. Économétrie spatiale et spatio-temporelle ; travaux québécois (Laval) | |
| 935 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 936 | + | |
| 937 | +@book{anselin1988, | |
| 938 | + author = {Anselin, Luc}, | |
| 939 | + title = {Spatial Econometrics: Methods and Models}, | |
| 940 | + series = {Studies in Operational Regional Science}, | |
| 941 | + publisher = {Kluwer Academic Publishers}, | |
| 942 | + address = {Dordrecht}, | |
| 943 | + year = {1988}, | |
| 944 | + doi = {10.1007/978-94-015-7799-1} | |
| 945 | +} | |
| 946 | + | |
| 947 | +@book{lesagePace2009, | |
| 948 | + author = {LeSage, James and Pace, R. Kelley}, | |
| 949 | + title = {Introduction to Spatial Econometrics}, | |
| 950 | + publisher = {Chapman \& Hall/CRC}, | |
| 951 | + address = {Boca Raton}, | |
| 952 | + year = {2009}, | |
| 953 | + doi = {10.1201/9781420064254}, | |
| 954 | + isbn = {9781420064247} | |
| 955 | +} | |
| 956 | + | |
| 957 | +@article{dubin1988, | |
| 958 | + author = {Dubin, Robin A.}, | |
| 959 | + title = {Estimation of Regression Coefficients in the Presence of Spatially Autocorrelated Error Terms}, | |
| 960 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 961 | + year = {1988}, | |
| 962 | + volume = {70}, | |
| 963 | + number = {3}, | |
| 964 | + pages = {466--474}, | |
| 965 | + doi = {10.2307/1926785} | |
| 966 | +} | |
| 967 | + | |
| 968 | +@article{dubin1998, | |
| 969 | + author = {Dubin, Robin A.}, | |
| 970 | + title = {Spatial Autocorrelation: A Primer}, | |
| 971 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 972 | + year = {1998}, | |
| 973 | + volume = {7}, | |
| 974 | + number = {4}, | |
| 975 | + pages = {304--327}, | |
| 976 | + doi = {10.1006/jhec.1998.0236} | |
| 977 | +} | |
| 978 | + | |
| 979 | +@article{paceBarrySirmans1998, | |
| 980 | + author = {Pace, R. Kelley and Barry, Ronald and Sirmans, C. F.}, | |
| 981 | + title = {Spatial Statistics and Real Estate}, | |
| 982 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 983 | + year = {1998}, | |
| 984 | + volume = {17}, | |
| 985 | + number = {1}, | |
| 986 | + pages = {5--13}, | |
| 987 | + doi = {10.1023/A:1007783811760} | |
| 988 | +} | |
| 989 | + | |
| 990 | +@article{paceBarryClappRodriguez1998, | |
| 991 | + author = {Pace, R. Kelley and Barry, Ronald and Clapp, John M. and Rodriquez, Mauricio}, | |
| 992 | + title = {Spatiotemporal Autoregressive Models of Neighborhood Effects}, | |
| 993 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 994 | + year = {1998}, | |
| 995 | + volume = {17}, | |
| 996 | + number = {1}, | |
| 997 | + pages = {15--33}, | |
| 998 | + doi = {10.1023/A:1007799028599}, | |
| 999 | + note = {Orthographe « Rodriquez » telle que publiée} | |
| 1000 | +} | |
| 1001 | + | |
| 1002 | +@article{basuThibodeau1998, | |
| 1003 | + author = {Basu, Sabyasachi and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 1004 | + title = {Analysis of Spatial Autocorrelation in House Prices}, | |
| 1005 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1006 | + year = {1998}, | |
| 1007 | + volume = {17}, | |
| 1008 | + number = {1}, | |
| 1009 | + pages = {61--85}, | |
| 1010 | + doi = {10.1023/A:1007703229507} | |
| 1011 | +} | |
| 1012 | + | |
| 1013 | +@article{gillenThibodeauWachter2001, | |
| 1014 | + author = {Gillen, Kevin and Thibodeau, Thomas and Wachter, Susan}, | |
| 1015 | + title = {Anisotropic Autocorrelation in House Prices}, | |
| 1016 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1017 | + year = {2001}, | |
| 1018 | + volume = {23}, | |
| 1019 | + number = {1}, | |
| 1020 | + pages = {5--30}, | |
| 1021 | + doi = {10.1023/A:1011140022948} | |
| 1022 | +} | |
| 1023 | + | |
| 1024 | +@book{fotheringhamBrunsdonCharlton2002, | |
| 1025 | + author = {Fotheringham, A. Stewart and Brunsdon, Chris and Charlton, Martin}, | |
| 1026 | + title = {Geographically Weighted Regression: The Analysis of Spatially Varying Relationships}, | |
| 1027 | + publisher = {Wiley}, | |
| 1028 | + address = {Chichester}, | |
| 1029 | + year = {2002}, | |
| 1030 | + isbn = {9780471496168}, | |
| 1031 | + note = {Compte rendu : O'Sullivan, \emph{Geographical Analysis}, 35(3), 2003, doi:10.1111/j.1538-4632.2003.tb01114.x} | |
| 1032 | +} | |
| 1033 | + | |
| 1034 | +@article{kelejianPrucha1998, | |
| 1035 | + author = {Kelejian, Harry H. and Prucha, Ingmar R.}, | |
| 1036 | + title = {A Generalized Spatial Two-Stage Least Squares Procedure for Estimating a Spatial Autoregressive Model with Autoregressive Disturbances}, | |
| 1037 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1038 | + year = {1998}, | |
| 1039 | + volume = {17}, | |
| 1040 | + number = {1}, | |
| 1041 | + pages = {99--121}, | |
| 1042 | + doi = {10.1023/A:1007707430416} | |
| 1043 | +} | |
| 1044 | + | |
| 1045 | +@article{kelejianPrucha2010, | |
| 1046 | + author = {Kelejian, Harry H. and Prucha, Ingmar R.}, | |
| 1047 | + title = {Specification and Estimation of Spatial Autoregressive Models with Autoregressive and Heteroskedastic Disturbances}, | |
| 1048 | + journaltitle = {Journal of Econometrics}, | |
| 1049 | + year = {2010}, | |
| 1050 | + volume = {157}, | |
| 1051 | + number = {1}, | |
| 1052 | + pages = {53--67}, | |
| 1053 | + doi = {10.1016/j.jeconom.2009.10.025} | |
| 1054 | +} | |
| 1055 | + | |
| 1056 | +@book{elhorst2014, | |
| 1057 | + author = {Elhorst, J. Paul}, | |
| 1058 | + title = {Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels}, | |
| 1059 | + series = {SpringerBriefs in Regional Science}, | |
| 1060 | + publisher = {Springer}, | |
| 1061 | + address = {Berlin, Heidelberg}, | |
| 1062 | + year = {2014}, | |
| 1063 | + doi = {10.1007/978-3-642-40340-8}, | |
| 1064 | + isbn = {9783642403392} | |
| 1065 | +} | |
| 1066 | + | |
| 1067 | +@article{dubeLegros2013, | |
| 1068 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo}, | |
| 1069 | + title = {A Spatio-Temporal Measure of Spatial Dependence: An Example Using Real Estate Data}, | |
| 1070 | + journaltitle = {Papers in Regional Science}, | |
| 1071 | + year = {2013}, | |
| 1072 | + volume = {92}, | |
| 1073 | + number = {1}, | |
| 1074 | + pages = {19--31}, | |
| 1075 | + doi = {10.1111/j.1435-5957.2011.00402.x} | |
| 1076 | +} | |
| 1077 | + | |
| 1078 | +@book{dubeLegros2014, | |
| 1079 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo}, | |
| 1080 | + title = {Spatial Econometrics Using Microdata}, | |
| 1081 | + publisher = {ISTE / Wiley}, | |
| 1082 | + address = {London ; Hoboken}, | |
| 1083 | + year = {2014}, | |
| 1084 | + doi = {10.1002/9781119008651}, | |
| 1085 | + isbn = {9781848214682} | |
| 1086 | +} | |
| 1087 | + | |
| 1088 | +@article{dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014, | |
| 1089 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1090 | + title = {A Spatial Difference-in-Differences Estimator to Evaluate the Effect of Change in Public Mass Transit Systems on House Prices}, | |
| 1091 | + journaltitle = {Transportation Research Part B: Methodological}, | |
| 1092 | + year = {2014}, | |
| 1093 | + volume = {64}, | |
| 1094 | + pages = {24--40}, | |
| 1095 | + doi = {10.1016/j.trb.2014.02.007} | |
| 1096 | +} | |
| 1097 | + | |
| 1098 | +@article{dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017, | |
| 1099 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1100 | + title = {Measuring and Interpreting Urban Externalities in Real-Estate Data: A Spatio-Temporal Difference-in-Differences (STDID) Estimator}, | |
| 1101 | + journaltitle = {Buildings}, | |
| 1102 | + year = {2017}, | |
| 1103 | + volume = {7}, | |
| 1104 | + number = {2}, | |
| 1105 | + pages = {51}, | |
| 1106 | + doi = {10.3390/buildings7020051} | |
| 1107 | +} | |
| 1108 | + | |
| 1109 | +@article{dubeTheriaultDesrosiers2013, | |
| 1110 | + author = {Dubé, Jean and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1111 | + title = {Commuter Rail Accessibility and House Values: The Case of the Montreal South Shore, Canada, 1992--2009}, | |
| 1112 | + journaltitle = {Transportation Research Part A: Policy and Practice}, | |
| 1113 | + year = {2013}, | |
| 1114 | + volume = {54}, | |
| 1115 | + pages = {49--66}, | |
| 1116 | + doi = {10.1016/j.tra.2013.07.015} | |
| 1117 | +} | |
| 1118 | + | |
| 1119 | +@article{dubeDesrosiersTheriaultDib2011, | |
| 1120 | + author = {Dubé, Jean and Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Dib, Patricia}, | |
| 1121 | + title = {Economic Impact of a Supply Change in Mass Transit in Urban Areas: A Canadian Example}, | |
| 1122 | + journaltitle = {Transportation Research Part A: Policy and Practice}, | |
| 1123 | + year = {2011}, | |
| 1124 | + volume = {45}, | |
| 1125 | + number = {1}, | |
| 1126 | + pages = {46--62}, | |
| 1127 | + doi = {10.1016/j.tra.2010.09.002} | |
| 1128 | +} | |
| 1129 | + | |
| 1130 | +@article{dube2024, | |
| 1131 | + author = {Dubé, Jean and Le Gallo, Julie and Des Rosiers, François and Legros, Diègo and Champagne, Marie-Pier}, | |
| 1132 | + title = {An Integrated Causal Framework to Evaluate Uplift Value with an Example on Change in Public Transport}, | |
| 1133 | + journaltitle = {Transportation Research Part E: Logistics and Transportation Review}, | |
| 1134 | + year = {2024}, | |
| 1135 | + volume = {185}, | |
| 1136 | + pages = {103500}, | |
| 1137 | + doi = {10.1016/j.tre.2024.103500} | |
| 1138 | +} | |
| 1139 | + | |
| 1140 | +@article{desrosiersTheriaultVilleneuve2000, | |
| 1141 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Villeneuve, Paul-Y.}, | |
| 1142 | + title = {Sorting Out Access and Neighbourhood Factors in Hedonic Price Modelling}, | |
| 1143 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 1144 | + year = {2000}, | |
| 1145 | + volume = {18}, | |
| 1146 | + number = {3}, | |
| 1147 | + pages = {291--315}, | |
| 1148 | + doi = {10.1108/14635780010338245} | |
| 1149 | +} | |
| 1150 | + | |
| 1151 | +@article{desrosiersLaganaTheriault2001, | |
| 1152 | + author = {Des Rosiers, François and Lagana, Antonio and Thériault, Marius}, | |
| 1153 | + title = {Size and Proximity Effects of Primary Schools on Surrounding House Values}, | |
| 1154 | + journaltitle = {Journal of Property Research}, | |
| 1155 | + year = {2001}, | |
| 1156 | + volume = {18}, | |
| 1157 | + number = {2}, | |
| 1158 | + pages = {149--168}, | |
| 1159 | + doi = {10.1080/09599910110039905} | |
| 1160 | +} | |
| 1161 | + | |
| 1162 | +@article{desrosiersLaganaTheriaultBeaudoin1996, | |
| 1163 | + author = {Des Rosiers, François and Lagana, Antonio and Thériault, Marius and Beaudoin, Marcel}, | |
| 1164 | + title = {Shopping Centres and House Values: An Empirical Investigation}, | |
| 1165 | + journaltitle = {Journal of Property Valuation and Investment}, | |
| 1166 | + year = {1996}, | |
| 1167 | + volume = {14}, | |
| 1168 | + number = {4}, | |
| 1169 | + pages = {41--62}, | |
| 1170 | + doi = {10.1108/14635789610153461} | |
| 1171 | +} | |
| 1172 | + | |
| 1173 | +@article{desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2002, | |
| 1174 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Kestens, Yan and Villeneuve, Paul}, | |
| 1175 | + title = {Landscaping and House Values: An Empirical Investigation}, | |
| 1176 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 1177 | + year = {2002}, | |
| 1178 | + volume = {23}, | |
| 1179 | + number = {1--2}, | |
| 1180 | + pages = {139--162}, | |
| 1181 | + doi = {10.1080/10835547.2002.12091072} | |
| 1182 | +} | |
| 1183 | + | |
| 1184 | +@article{desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2007, | |
| 1185 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Kestens, Yan and Villeneuve, Paul}, | |
| 1186 | + title = {Landscaping Attributes and Property Buyers' Profiles: Their Joint Effect on House Prices}, | |
| 1187 | + journaltitle = {Housing Studies}, | |
| 1188 | + year = {2007}, | |
| 1189 | + volume = {22}, | |
| 1190 | + number = {6}, | |
| 1191 | + pages = {945--964}, | |
| 1192 | + doi = {10.1080/02673030701608183} | |
| 1193 | +} | |
| 1194 | + | |
| 1195 | +@article{theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003, | |
| 1196 | + author = {Thériault, Marius and Des Rosiers, François and Villeneuve, Paul and Kestens, Yan}, | |
| 1197 | + title = {Modelling Interactions of Location with Specific Value of Housing Attributes}, | |
| 1198 | + journaltitle = {Property Management}, | |
| 1199 | + year = {2003}, | |
| 1200 | + volume = {21}, | |
| 1201 | + number = {1}, | |
| 1202 | + pages = {25--62}, | |
| 1203 | + doi = {10.1108/02637470310464472} | |
| 1204 | +} | |
| 1205 | + | |
| 1206 | +@article{kestensTheriaultDesrosiers2004, | |
| 1207 | + author = {Kestens, Yan and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1208 | + title = {The Impact of Surrounding Land Use and Vegetation on Single-Family House Prices}, | |
| 1209 | + journaltitle = {Environment and Planning B: Planning and Design}, | |
| 1210 | + year = {2004}, | |
| 1211 | + volume = {31}, | |
| 1212 | + number = {4}, | |
| 1213 | + pages = {539--567}, | |
| 1214 | + doi = {10.1068/b3023} | |
| 1215 | +} | |
| 1216 | + | |
| 1217 | +@article{kestensTheriaultDesrosiers2006, | |
| 1218 | + author = {Kestens, Yan and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1219 | + title = {Heterogeneity in Hedonic Modelling of House Prices: Looking at Buyers' Household Profiles}, | |
| 1220 | + journaltitle = {Journal of Geographical Systems}, | |
| 1221 | + year = {2006}, | |
| 1222 | + volume = {8}, | |
| 1223 | + number = {1}, | |
| 1224 | + pages = {61--96}, | |
| 1225 | + doi = {10.1007/s10109-005-0011-8} | |
| 1226 | +} | |
| 1227 | + | |
| 1228 | +@article{desrosiersDubeTheriault2011, | |
| 1229 | + author = {Des Rosiers, François and Dubé, Jean and Thériault, Marius}, | |
| 1230 | + title = {Do Peer Effects Shape Property Values?}, | |
| 1231 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 1232 | + year = {2011}, | |
| 1233 | + volume = {29}, | |
| 1234 | + number = {4/5}, | |
| 1235 | + pages = {510--528}, | |
| 1236 | + doi = {10.1108/14635781111150376} | |
| 1237 | +} | |
| 1238 | + | |
| 1239 | +@article{desrosiersTheriaultVoisinDube2010, | |
| 1240 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Voisin, Marion and Dubé, Jean}, | |
| 1241 | + title = {Does an Improved Urban Bus Service Affect House Values?}, | |
| 1242 | + journaltitle = {International Journal of Sustainable Transportation}, | |
| 1243 | + year = {2010}, | |
| 1244 | + volume = {4}, | |
| 1245 | + number = {6}, | |
| 1246 | + pages = {321--346}, | |
| 1247 | + doi = {10.1080/15568310903093362} | |
| 1248 | +} | |
| 1249 | + | |
| 1250 | +@incollection{desrosiersTheriault2008, | |
| 1251 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius}, | |
| 1252 | + title = {Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities: Understanding Property Value Shaping Processes}, | |
| 1253 | + booktitle = {Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers}, | |
| 1254 | + editor = {Kauko, Tom and d'Amato, Maurizio}, | |
| 1255 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 1256 | + address = {Oxford}, | |
| 1257 | + year = {2008}, | |
| 1258 | + pages = {109--147}, | |
| 1259 | + doi = {10.1002/9781444301021.ch6} | |
| 1260 | +} | |
| 1261 | + | |
| 1262 | +@book{kaukoDamato2008, | |
| 1263 | + editor = {Kauko, Tom and d'Amato, Maurizio}, | |
| 1264 | + title = {Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers}, | |
| 1265 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 1266 | + address = {Oxford}, | |
| 1267 | + year = {2008}, | |
| 1268 | + doi = {10.1002/9781444301021}, | |
| 1269 | + isbn = {9781405180979} | |
| 1270 | +} | |
| 1271 | + | |
| 1272 | +@book{theriaultDesrosiers2011, | |
| 1273 | + editor = {Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 1274 | + title = {Modeling Urban Dynamics: Mobility, Accessibility and Real Estate Value}, | |
| 1275 | + publisher = {ISTE / Wiley}, | |
| 1276 | + address = {London ; Hoboken}, | |
| 1277 | + year = {2011}, | |
| 1278 | + doi = {10.1002/9781118558041}, | |
| 1279 | + isbn = {9781848212688} | |
| 1280 | +} | |
| 1281 | + | |
| 1282 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1283 | +% 6. Méthode du coût : dépréciation, entretien, âge, option de redéveloppement | |
| 1284 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1285 | + | |
| 1286 | +@article{malpezziOzanneThibodeau1987, | |
| 1287 | + author = {Malpezzi, Stephen and Ozanne, Larry and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 1288 | + title = {Microeconomic Estimates of Housing Depreciation}, | |
| 1289 | + journaltitle = {Land Economics}, | |
| 1290 | + year = {1987}, | |
| 1291 | + volume = {63}, | |
| 1292 | + number = {4}, | |
| 1293 | + pages = {372--385}, | |
| 1294 | + doi = {10.2307/3146294} | |
| 1295 | +} | |
| 1296 | + | |
| 1297 | +@article{shillingSirmansDombrow1991, | |
| 1298 | + author = {Shilling, James D. and Sirmans, C. F. and Dombrow, Jonathan F.}, | |
| 1299 | + title = {Measuring Depreciation in Single-Family Rental and Owner-Occupied Housing}, | |
| 1300 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 1301 | + year = {1991}, | |
| 1302 | + volume = {1}, | |
| 1303 | + number = {4}, | |
| 1304 | + pages = {368--383}, | |
| 1305 | + doi = {10.1016/S1051-1377(05)80018-X} | |
| 1306 | +} | |
| 1307 | + | |
| 1308 | +@article{knightSirmans1996, | |
| 1309 | + author = {Knight, John R. and Sirmans, C. F.}, | |
| 1310 | + title = {Depreciation, Maintenance, and Housing Prices}, | |
| 1311 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 1312 | + year = {1996}, | |
| 1313 | + volume = {5}, | |
| 1314 | + number = {4}, | |
| 1315 | + pages = {369--389}, | |
| 1316 | + doi = {10.1006/jhec.1996.0019} | |
| 1317 | +} | |
| 1318 | + | |
| 1319 | +@article{hardingRosenthalSirmans2007, | |
| 1320 | + author = {Harding, John P. and Rosenthal, Stuart S. and Sirmans, C. F.}, | |
| 1321 | + title = {Depreciation of Housing Capital, Maintenance, and House Price Inflation: Estimates from a Repeat Sales Model}, | |
| 1322 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1323 | + year = {2007}, | |
| 1324 | + volume = {61}, | |
| 1325 | + number = {2}, | |
| 1326 | + pages = {193--217}, | |
| 1327 | + doi = {10.1016/j.jue.2006.07.007} | |
| 1328 | +} | |
| 1329 | + | |
| 1330 | +@article{wilhelmsson2008, | |
| 1331 | + author = {Wilhelmsson, Mats}, | |
| 1332 | + title = {House Price Depreciation Rates and Level of Maintenance}, | |
| 1333 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 1334 | + year = {2008}, | |
| 1335 | + volume = {17}, | |
| 1336 | + number = {1}, | |
| 1337 | + pages = {88--101}, | |
| 1338 | + doi = {10.1016/j.jhe.2007.09.001} | |
| 1339 | +} | |
| 1340 | + | |
| 1341 | +@article{smith2004, | |
| 1342 | + author = {Smith, Brent C.}, | |
| 1343 | + title = {Economic Depreciation of Residential Real Estate: Microlevel Space and Time Analysis}, | |
| 1344 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1345 | + year = {2004}, | |
| 1346 | + volume = {32}, | |
| 1347 | + number = {1}, | |
| 1348 | + pages = {161--180}, | |
| 1349 | + doi = {10.1111/j.1080-8620.2004.00087.x} | |
| 1350 | +} | |
| 1351 | + | |
| 1352 | +@article{hultenWykoff1981, | |
| 1353 | + author = {Hulten, Charles R. and Wykoff, Frank C.}, | |
| 1354 | + title = {The Estimation of Economic Depreciation Using Vintage Asset Prices: An Application of the Box-Cox Power Transformation}, | |
| 1355 | + journaltitle = {Journal of Econometrics}, | |
| 1356 | + year = {1981}, | |
| 1357 | + volume = {15}, | |
| 1358 | + number = {3}, | |
| 1359 | + pages = {367--396}, | |
| 1360 | + doi = {10.1016/0304-4076(81)90101-9} | |
| 1361 | +} | |
| 1362 | + | |
| 1363 | +@article{clappGiaccotto1998, | |
| 1364 | + author = {Clapp, John M. and Giaccotto, Carmelo}, | |
| 1365 | + title = {Residential Hedonic Models: A Rational Expectations Approach to Age Effects}, | |
| 1366 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1367 | + year = {1998}, | |
| 1368 | + volume = {44}, | |
| 1369 | + number = {3}, | |
| 1370 | + pages = {415--437}, | |
| 1371 | + doi = {10.1006/juec.1997.2076} | |
| 1372 | +} | |
| 1373 | + | |
| 1374 | +@article{clappSalavei2010, | |
| 1375 | + author = {Clapp, John M. and Salavei, Katsiaryna}, | |
| 1376 | + title = {Hedonic Pricing with Redevelopment Options: A New Approach to Estimating Depreciation Effects}, | |
| 1377 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1378 | + year = {2010}, | |
| 1379 | + volume = {67}, | |
| 1380 | + number = {3}, | |
| 1381 | + pages = {362--377}, | |
| 1382 | + doi = {10.1016/j.jue.2009.11.003} | |
| 1383 | +} | |
| 1384 | + | |
| 1385 | +@article{coulsonMcmillen2008, | |
| 1386 | + author = {Coulson, N. Edward and McMillen, Daniel P.}, | |
| 1387 | + title = {Estimating Time, Age and Vintage Effects in Housing Prices}, | |
| 1388 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 1389 | + year = {2008}, | |
| 1390 | + volume = {17}, | |
| 1391 | + number = {2}, | |
| 1392 | + pages = {138--151}, | |
| 1393 | + doi = {10.1016/j.jhe.2008.03.002} | |
| 1394 | +} | |
| 1395 | + | |
| 1396 | +@book{baum1991, | |
| 1397 | + author = {Baum, Andrew}, | |
| 1398 | + title = {Property Investment Depreciation and Obsolescence}, | |
| 1399 | + publisher = {Routledge}, | |
| 1400 | + address = {London}, | |
| 1401 | + year = {1991}, | |
| 1402 | + isbn = {9780415048026} | |
| 1403 | +} | |
| 1404 | + | |
| 1405 | +@article{bokhariGeltner2018, | |
| 1406 | + author = {Bokhari, Sheharyar and Geltner, David}, | |
| 1407 | + title = {Characteristics of Depreciation in Commercial and Multifamily Property: An Investment Perspective}, | |
| 1408 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1409 | + year = {2018}, | |
| 1410 | + volume = {46}, | |
| 1411 | + number = {4}, | |
| 1412 | + pages = {745--782}, | |
| 1413 | + doi = {10.1111/1540-6229.12156} | |
| 1414 | +} | |
| 1415 | + | |
| 1416 | +@book{bowes2011, | |
| 1417 | + author = {Bowes, Nelson}, | |
| 1418 | + title = {In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation}, | |
| 1419 | + publisher = {Appraisal Institute}, | |
| 1420 | + address = {Chicago}, | |
| 1421 | + year = {2011}, | |
| 1422 | + isbn = {9781935328216}, | |
| 1423 | + url = {https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/in-defense-of-the-cost-approach-a-journey-into-commercial-depreciation-pdf}, | |
| 1424 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1425 | +} | |
| 1426 | + | |
| 1427 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1428 | +% 7. Revenu, capitalisation, DCF, taux, incertitude et simulation | |
| 1429 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1430 | + | |
| 1431 | +@article{gordonShapiro1956, | |
| 1432 | + author = {Gordon, Myron J. and Shapiro, Eli}, | |
| 1433 | + title = {Capital Equipment Analysis: The Required Rate of Profit}, | |
| 1434 | + journaltitle = {Management Science}, | |
| 1435 | + year = {1956}, | |
| 1436 | + volume = {3}, | |
| 1437 | + number = {1}, | |
| 1438 | + pages = {102--110}, | |
| 1439 | + doi = {10.1287/mnsc.3.1.102} | |
| 1440 | +} | |
| 1441 | + | |
| 1442 | +@book{geltnerMillerClaytonEichholtz2014, | |
| 1443 | + author = {Geltner, David M. and Miller, Norman G. and Clayton, Jim and Eichholtz, Piet}, | |
| 1444 | + title = {Commercial Real Estate Analysis and Investments}, | |
| 1445 | + edition = {3}, | |
| 1446 | + publisher = {OnCourse Learning}, | |
| 1447 | + address = {Mason (Ohio)}, | |
| 1448 | + year = {2014}, | |
| 1449 | + isbn = {9781133108825}, | |
| 1450 | + note = {Achevé d'imprimer 2013, copyright 2014} | |
| 1451 | +} | |
| 1452 | + | |
| 1453 | +@book{brueggemanFisher2022, | |
| 1454 | + author = {Brueggeman, William B. and Fisher, Jeffrey D.}, | |
| 1455 | + title = {Real Estate Finance and Investments}, | |
| 1456 | + edition = {17}, | |
| 1457 | + publisher = {McGraw Hill}, | |
| 1458 | + address = {New York}, | |
| 1459 | + year = {2022}, | |
| 1460 | + isbn = {9781260734300}, | |
| 1461 | + note = {Copyright 2022, parution 2021 ; édition internationale ISBN 9781264892884} | |
| 1462 | +} | |
| 1463 | + | |
| 1464 | +@book{baumCrosbyDevaney2021, | |
| 1465 | + author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, | |
| 1466 | + title = {Property Investment Appraisal}, | |
| 1467 | + edition = {4}, | |
| 1468 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 1469 | + address = {Hoboken}, | |
| 1470 | + year = {2021}, | |
| 1471 | + isbn = {9781118399552} | |
| 1472 | +} | |
| 1473 | + | |
| 1474 | +@book{fisherMartin2007, | |
| 1475 | + author = {Fisher, Jeffrey D. and Martin, Robert S.}, | |
| 1476 | + title = {Income Property Valuation}, | |
| 1477 | + edition = {3}, | |
| 1478 | + publisher = {Dearborn Real Estate Education}, | |
| 1479 | + address = {Chicago}, | |
| 1480 | + year = {2007}, | |
| 1481 | + isbn = {9781419596230} | |
| 1482 | +} | |
| 1483 | + | |
| 1484 | +@article{sivitanidouSivitanides1999, | |
| 1485 | + author = {Sivitanidou, Rena and Sivitanides, Petros}, | |
| 1486 | + title = {Office Capitalization Rates: Real Estate and Capital Market Influences}, | |
| 1487 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1488 | + year = {1999}, | |
| 1489 | + volume = {18}, | |
| 1490 | + number = {3}, | |
| 1491 | + pages = {297--322}, | |
| 1492 | + doi = {10.1023/A:1007780917146} | |
| 1493 | +} | |
| 1494 | + | |
| 1495 | +@article{sivitanidesTortoWheaton2003, | |
| 1496 | + author = {Sivitanides, Petros S. and Torto, Raymond G. and Wheaton, William C.}, | |
| 1497 | + title = {Real Estate Market Fundamentals and Asset Pricing}, | |
| 1498 | + journaltitle = {Journal of Portfolio Management}, | |
| 1499 | + year = {2003}, | |
| 1500 | + volume = {29}, | |
| 1501 | + number = {5}, | |
| 1502 | + pages = {45--53}, | |
| 1503 | + doi = {10.3905/jpm.2003.319905} | |
| 1504 | +} | |
| 1505 | + | |
| 1506 | +@article{plazziTorousValkanov2010, | |
| 1507 | + author = {Plazzi, Alberto and Torous, Walter and Valkanov, Rossen}, | |
| 1508 | + title = {Expected Returns and Expected Growth in Rents of Commercial Real Estate}, | |
| 1509 | + journaltitle = {Review of Financial Studies}, | |
| 1510 | + year = {2010}, | |
| 1511 | + volume = {23}, | |
| 1512 | + number = {9}, | |
| 1513 | + pages = {3469--3519}, | |
| 1514 | + doi = {10.1093/rfs/hhq069} | |
| 1515 | +} | |
| 1516 | + | |
| 1517 | +@incollection{ghysels2013, | |
| 1518 | + author = {Ghysels, Eric and Plazzi, Alberto and Valkanov, Rossen and Torous, Walter}, | |
| 1519 | + title = {Forecasting Real Estate Prices}, | |
| 1520 | + booktitle = {Handbook of Economic Forecasting}, | |
| 1521 | + editor = {Elliott, Graham and Timmermann, Allan}, | |
| 1522 | + volume = {2A}, | |
| 1523 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 1524 | + address = {Amsterdam}, | |
| 1525 | + year = {2013}, | |
| 1526 | + pages = {509--580}, | |
| 1527 | + doi = {10.1016/B978-0-444-53683-9.00009-8} | |
| 1528 | +} | |
| 1529 | + | |
| 1530 | +@article{chervachidzeWheaton2013, | |
| 1531 | + author = {Chervachidze, Serguei and Wheaton, William}, | |
| 1532 | + title = {What Determined the Great Cap Rate Compression of 2000--2007, and the Dramatic Reversal During the 2008--2009 Financial Crisis?}, | |
| 1533 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1534 | + year = {2013}, | |
| 1535 | + volume = {46}, | |
| 1536 | + number = {2}, | |
| 1537 | + pages = {208--231}, | |
| 1538 | + doi = {10.1007/s11146-011-9334-z} | |
| 1539 | +} | |
| 1540 | + | |
| 1541 | +@article{ducaLing2020, | |
| 1542 | + author = {Duca, John V. and Ling, David C.}, | |
| 1543 | + title = {The Other (Commercial) Real Estate Boom and Bust: The Effects of Risk Premia and Regulatory Capital Arbitrage}, | |
| 1544 | + journaltitle = {Journal of Banking \& Finance}, | |
| 1545 | + year = {2020}, | |
| 1546 | + volume = {112}, | |
| 1547 | + pages = {105317}, | |
| 1548 | + doi = {10.1016/j.jbankfin.2018.03.006} | |
| 1549 | +} | |
| 1550 | + | |
| 1551 | +@article{hendershottMacgregor2005, | |
| 1552 | + author = {Hendershott, Patric H. and MacGregor, Bryan D.}, | |
| 1553 | + title = {Investor Rationality: Evidence from U.K. Property Capitalization Rates}, | |
| 1554 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1555 | + year = {2005}, | |
| 1556 | + volume = {33}, | |
| 1557 | + number = {2}, | |
| 1558 | + pages = {299--322}, | |
| 1559 | + doi = {10.1111/j.1540-6229.2005.00120.x} | |
| 1560 | +} | |
| 1561 | + | |
| 1562 | +@article{frenchGabrielli2004, | |
| 1563 | + author = {French, Nick and Gabrielli, Laura}, | |
| 1564 | + title = {The Uncertainty of Valuation}, | |
| 1565 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 1566 | + year = {2004}, | |
| 1567 | + volume = {22}, | |
| 1568 | + number = {6}, | |
| 1569 | + pages = {484--500}, | |
| 1570 | + doi = {10.1108/14635780410569470} | |
| 1571 | +} | |
| 1572 | + | |
| 1573 | +@article{frenchGabrielli2005, | |
| 1574 | + author = {French, Nick and Gabrielli, Laura}, | |
| 1575 | + title = {Discounted Cash Flow: Accounting for Uncertainty}, | |
| 1576 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 1577 | + year = {2005}, | |
| 1578 | + volume = {23}, | |
| 1579 | + number = {1}, | |
| 1580 | + pages = {75--89}, | |
| 1581 | + doi = {10.1108/14635780510575102} | |
| 1582 | +} | |
| 1583 | + | |
| 1584 | +@article{hoesliJaniBender2006, | |
| 1585 | + author = {Hoesli, Martin and Jani, Elion and Bender, André}, | |
| 1586 | + title = {Monte Carlo Simulations for Real Estate Valuation}, | |
| 1587 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 1588 | + year = {2006}, | |
| 1589 | + volume = {24}, | |
| 1590 | + number = {2}, | |
| 1591 | + pages = {102--122}, | |
| 1592 | + doi = {10.1108/14635780610655076} | |
| 1593 | +} | |
| 1594 | + | |
| 1595 | +@article{pyhrr1973, | |
| 1596 | + author = {Pyhrr, Stephen A.}, | |
| 1597 | + title = {A Computer Simulation Model to Measure the Risk in Real Estate Investment}, | |
| 1598 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1599 | + year = {1973}, | |
| 1600 | + volume = {1}, | |
| 1601 | + number = {1}, | |
| 1602 | + pages = {48--78}, | |
| 1603 | + doi = {10.1111/1540-6229.00103}, | |
| 1604 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 1605 | +} | |
| 1606 | + | |
| 1607 | +@article{wofford1978, | |
| 1608 | + author = {Wofford, Larry E.}, | |
| 1609 | + title = {A Simulation Approach to the Appraisal of Income Producing Real Estate}, | |
| 1610 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1611 | + year = {1978}, | |
| 1612 | + volume = {6}, | |
| 1613 | + number = {4}, | |
| 1614 | + pages = {370--394}, | |
| 1615 | + doi = {10.1111/1540-6229.00187}, | |
| 1616 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 1617 | +} | |
| 1618 | + | |
| 1619 | +@book{byrne1996, | |
| 1620 | + author = {Byrne, Peter}, | |
| 1621 | + title = {Risk, Uncertainty and Decision-Making in Property Development}, | |
| 1622 | + edition = {2}, | |
| 1623 | + publisher = {E \& FN Spon}, | |
| 1624 | + address = {London}, | |
| 1625 | + year = {1996}, | |
| 1626 | + doi = {10.4324/9780203475515}, | |
| 1627 | + note = {DOI de l'édition numérique Routledge (2002) de la 2\textsuperscript{e} édition} | |
| 1628 | +} | |
| 1629 | + | |
| 1630 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1631 | +% 8. Contrôle des loyers et encadrement locatif | |
| 1632 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1633 | + | |
| 1634 | +@article{arnott1995, | |
| 1635 | + author = {Arnott, Richard}, | |
| 1636 | + title = {Time for Revisionism on Rent Control?}, | |
| 1637 | + journaltitle = {Journal of Economic Perspectives}, | |
| 1638 | + year = {1995}, | |
| 1639 | + volume = {9}, | |
| 1640 | + number = {1}, | |
| 1641 | + pages = {99--120}, | |
| 1642 | + doi = {10.1257/jep.9.1.99} | |
| 1643 | +} | |
| 1644 | + | |
| 1645 | +@article{glaeserLuttmer2003, | |
| 1646 | + author = {Glaeser, Edward L. and Luttmer, Erzo F. P.}, | |
| 1647 | + title = {The Misallocation of Housing Under Rent Control}, | |
| 1648 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1649 | + year = {2003}, | |
| 1650 | + volume = {93}, | |
| 1651 | + number = {4}, | |
| 1652 | + pages = {1027--1046}, | |
| 1653 | + doi = {10.1257/000282803769206188} | |
| 1654 | +} | |
| 1655 | + | |
| 1656 | +@article{sims2007, | |
| 1657 | + author = {Sims, David P.}, | |
| 1658 | + title = {Out of Control: What Can We Learn from the End of Massachusetts Rent Control?}, | |
| 1659 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1660 | + year = {2007}, | |
| 1661 | + volume = {61}, | |
| 1662 | + number = {1}, | |
| 1663 | + pages = {129--151}, | |
| 1664 | + doi = {10.1016/j.jue.2006.06.004} | |
| 1665 | +} | |
| 1666 | + | |
| 1667 | +@article{autorPalmerPathak2014, | |
| 1668 | + author = {Autor, David H. and Palmer, Christopher J. and Pathak, Parag A.}, | |
| 1669 | + title = {Housing Market Spillovers: Evidence from the End of Rent Control in Cambridge, Massachusetts}, | |
| 1670 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 1671 | + year = {2014}, | |
| 1672 | + volume = {122}, | |
| 1673 | + number = {3}, | |
| 1674 | + pages = {661--717}, | |
| 1675 | + doi = {10.1086/675536} | |
| 1676 | +} | |
| 1677 | + | |
| 1678 | +@article{diamondMcquadeQian2019, | |
| 1679 | + author = {Diamond, Rebecca and McQuade, Tim and Qian, Franklin}, | |
| 1680 | + title = {The Effects of Rent Control Expansion on Tenants, Landlords, and Inequality: Evidence from San Francisco}, | |
| 1681 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1682 | + year = {2019}, | |
| 1683 | + volume = {109}, | |
| 1684 | + number = {9}, | |
| 1685 | + pages = {3365--3394}, | |
| 1686 | + doi = {10.1257/aer.20181289} | |
| 1687 | +} | |
| 1688 | + | |
| 1689 | +@article{kholodilin2024, | |
| 1690 | + author = {Kholodilin, Konstantin A.}, | |
| 1691 | + title = {Rent Control Effects through the Lens of Empirical Research: An Almost Complete Review of the Literature}, | |
| 1692 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 1693 | + year = {2024}, | |
| 1694 | + volume = {63}, | |
| 1695 | + pages = {101983}, | |
| 1696 | + doi = {10.1016/j.jhe.2024.101983} | |
| 1697 | +} | |
| 1698 | + | |
| 1699 | +@article{smith1988, | |
| 1700 | + author = {Smith, Lawrence B.}, | |
| 1701 | + title = {An Economic Assessment of Rent Controls: The Ontario Experience}, | |
| 1702 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 1703 | + year = {1988}, | |
| 1704 | + volume = {1}, | |
| 1705 | + number = {3}, | |
| 1706 | + pages = {217--231}, | |
| 1707 | + doi = {10.1007/BF00658918} | |
| 1708 | +} | |
| 1709 | + | |
| 1710 | +@article{fallisSmith1985, | |
| 1711 | + author = {Fallis, George and Smith, Lawrence B.}, | |
| 1712 | + title = {Rent Control in Toronto: Tenant Rationing and Tenant Benefits}, | |
| 1713 | + journaltitle = {Canadian Public Policy / Analyse de Politiques}, | |
| 1714 | + year = {1985}, | |
| 1715 | + volume = {11}, | |
| 1716 | + number = {3}, | |
| 1717 | + pages = {543--557}, | |
| 1718 | + doi = {10.2307/3550508} | |
| 1719 | +} | |
| 1720 | + | |
| 1721 | +@article{arnottShevyakhova2014, | |
| 1722 | + author = {Arnott, Richard and Shevyakhova, Elizaveta}, | |
| 1723 | + title = {Tenancy Rent Control and Credible Commitment in Maintenance}, | |
| 1724 | + journaltitle = {Regional Science and Urban Economics}, | |
| 1725 | + year = {2014}, | |
| 1726 | + volume = {47}, | |
| 1727 | + pages = {72--85}, | |
| 1728 | + doi = {10.1016/j.regsciurbeco.2013.08.003} | |
| 1729 | +} | |
modified
references/library.bib
+2949 −0
@@ -405,3 +405,2952 @@ | ||
| 405 | 405 | url = {https://www.rbq.gouv.qc.ca}, |
| 406 | 406 | urldate = {2026-08-04} |
| 407 | 407 | } |
| 408 | + | |
| 409 | +% ===== ENTRÉES VÉRIFIÉES (phase 1, fusion automatique de lib-*.bib) ===== | |
| 410 | +@legislation{loi31_2024, | |
| 411 | + author = {{Québec}}, | |
| 412 | + title = {Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation (projet de loi n\textsuperscript{o} 31)}, | |
| 413 | + year = {2024}, | |
| 414 | + note = {L.Q. 2024, c. 2 ; sanctionnée le 21 février 2024 ; en vigueur le 21 février 2024 sauf exceptions (art. 97) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 24 avril 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 17, p. 2133 et s.}, | |
| 415 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83195.pdf}, | |
| 416 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 417 | +} | |
| 418 | + | |
| 419 | +@legislation{loi65_2024, | |
| 420 | + author = {{Québec}}, | |
| 421 | + title = {Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés (projet de loi n\textsuperscript{o} 65)}, | |
| 422 | + year = {2024}, | |
| 423 | + note = {L.Q. 2024, c. 23 ; sanctionnée le 6 juin 2024 ; moratoire sur les évictions de l'art. 1959 C.c.Q. jusqu'au 6 juin 2027 (art. 1) ; Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, 156\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 28, p. 4917-4921}, | |
| 424 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83591.pdf}, | |
| 425 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 426 | +} | |
| 427 | + | |
| 428 | +@legislation{loi16_2019, | |
| 429 | + author = {{Québec}}, | |
| 430 | + title = {Loi visant principalement l'encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise, le remplacement de la dénomination de la Régie du logement et l'amélioration de ses règles de fonctionnement et modifiant la Loi sur la Société d'habitation du Québec et diverses dispositions législatives concernant le domaine municipal (projet de loi n\textsuperscript{o} 16)}, | |
| 431 | + year = {2019}, | |
| 432 | + note = {L.Q. 2019, c. 28 ; sanctionnée le 11 décembre 2019 ; en vigueur le 10 janvier 2020 sauf exceptions (art. 165) ; les art. 1068.1 et 1070.2 C.c.Q. sont entrés en vigueur avec le premier règlement (D. 991-2025, 14 août 2025)}, | |
| 433 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2019/2019C28F.PDF}, | |
| 434 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 435 | +} | |
| 436 | + | |
| 437 | +@legislation{loi141_2018, | |
| 438 | + author = {{Québec}}, | |
| 439 | + title = {Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d'argent et le régime de fonctionnement des institutions financières (projet de loi n\textsuperscript{o} 141)}, | |
| 440 | + year = {2018}, | |
| 441 | + note = {L.Q. 2018, c. 23 ; sanctionnée le 13 juin 2018 ; art. 814 : en vigueur le 13 juillet 2018 sauf exceptions ; art. 637-645 modifient le régime d'assurance des copropriétés divises (C.c.Q., art. 1064.1, 1070, 1071.1, 1072, 1073-1075, 1078)}, | |
| 442 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2018/2018C23F.PDF}, | |
| 443 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 444 | +} | |
| 445 | + | |
| 446 | +@legislation{loi111_2026, | |
| 447 | + author = {{Québec}}, | |
| 448 | + title = {Loi modernisant la Loi sur les coopératives et modifiant d'autres dispositions (projet de loi n\textsuperscript{o} 111)}, | |
| 449 | + year = {2026}, | |
| 450 | + note = {L.Q. 2026, c. 1 ; sanctionnée le 24 février 2026 ; en vigueur le 24 février 2026 (art. 172) ; art. 152 modifie l'art. 1955 C.c.Q. (suppression de « à l'un de ses membres »)}, | |
| 451 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2026/2026C1F.PDF}, | |
| 452 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 453 | +} | |
| 454 | + | |
| 455 | +% --- Lois refondues (LégisQuébec) --------------------------------------------- | |
| 456 | + | |
| 457 | +@legislation{loiCourtage, | |
| 458 | + author = {{Québec}}, | |
| 459 | + title = {Loi sur le courtage immobilier}, | |
| 460 | + year = {2008}, | |
| 461 | + note = {RLRQ, c. C-73.2 ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 462 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-73.2}, | |
| 463 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 464 | +} | |
| 465 | + | |
| 466 | +@legislation{loiCadastre, | |
| 467 | + author = {{Québec}}, | |
| 468 | + title = {Loi sur le cadastre}, | |
| 469 | + year = {1964}, | |
| 470 | + note = {RLRQ, c. C-1 ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 471 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-1}, | |
| 472 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 473 | +} | |
| 474 | + | |
| 475 | +@legislation{loiBureauxPublicite, | |
| 476 | + author = {{Québec}}, | |
| 477 | + title = {Loi sur les bureaux de la publicité des droits}, | |
| 478 | + year = {1964}, | |
| 479 | + note = {RLRQ, c. B-9 ; à jour au 15 octobre 2026 ; annexe I : tarif des droits relatifs à la publicité foncière}, | |
| 480 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-9}, | |
| 481 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 482 | +} | |
| 483 | + | |
| 484 | +% --- Règlements ---------------------------------------------------------------- | |
| 485 | + | |
| 486 | +@legislation{reglCriteresFixation, | |
| 487 | + author = {{Québec}}, | |
| 488 | + title = {Règlement sur les critères de fixation de loyer}, | |
| 489 | + year = {1985}, | |
| 490 | + note = {RLRQ, c. T-15.01, r. 2 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1455-2025 (en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 : six critères, pourcentage de base fondé sur l'IPC moyen de trois ans, 5 \% des dépenses d'immobilisation, annexe I)}, | |
| 491 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%202}, | |
| 492 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 493 | +} | |
| 494 | + | |
| 495 | +@legislation{decret1455_2025, | |
| 496 | + author = {{Québec}}, | |
| 497 | + title = {Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (décret 1455-2025, 3 décembre 2025)}, | |
| 498 | + year = {2025}, | |
| 499 | + note = {Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 51, p. 6890-6893 ; en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 (art. 8) ; disposition transitoire (art. 6) pour les avis donnés avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 500 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2025F/86904.pdf}, | |
| 501 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 502 | +} | |
| 503 | + | |
| 504 | +@legislation{reglFormulairesBail, | |
| 505 | + author = {{Québec}}, | |
| 506 | + title = {Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire}, | |
| 507 | + year = {1996}, | |
| 508 | + note = {RLRQ, c. T-15.01, r. 3 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; modifié par D. 1453-2025 (nouveaux formulaires, prix 2,99 \$ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026)}, | |
| 509 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%203}, | |
| 510 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 511 | +} | |
| 512 | + | |
| 513 | +@legislation{reglCoproprieteDivise, | |
| 514 | + author = {{Québec}}, | |
| 515 | + title = {Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise}, | |
| 516 | + year = {2025}, | |
| 517 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 8.01 ; D. 991-2025 du 16 juillet 2025, (2025) 157 G.O. 2, 4643 ; en vigueur le 14 août 2025 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation du syndicat, acomptes}, | |
| 518 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%208.01}, | |
| 519 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 520 | +} | |
| 521 | + | |
| 522 | +@legislation{reglAssuranceCopropriete, | |
| 523 | + author = {{Québec}}, | |
| 524 | + title = {Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises}, | |
| 525 | + year = {2020}, | |
| 526 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 4.1 ; D. 442-2020, (2020) 152 G.O. 2, 1325 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 1 en vigueur le 15 octobre 2020, art. 3-4 le 15 avril 2021, art. 2 le 15 avril 2022}, | |
| 527 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%204.1}, | |
| 528 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 529 | +} | |
| 530 | + | |
| 531 | +@legislation{reglCourtageDeontologie, | |
| 532 | + author = {{Québec}}, | |
| 533 | + title = {Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité}, | |
| 534 | + year = {2010}, | |
| 535 | + note = {RLRQ, c. C-73.2, r. 1 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 5, 11, 46.1-46.12, 82, 84, 85, 118}, | |
| 536 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-73.2,%20r.%201}, | |
| 537 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 538 | +} | |
| 539 | + | |
| 540 | +@legislation{reglPubliciteFonciere, | |
| 541 | + author = {{Québec}}, | |
| 542 | + title = {Règlement sur la publicité foncière}, | |
| 543 | + year = {1993}, | |
| 544 | + note = {RLRQ, c. CCQ, r. 6 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; art. 4-5 : contenu de la fiche immobilière de l'index des immeubles}, | |
| 545 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%206}, | |
| 546 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 547 | +} | |
| 548 | + | |
| 549 | +% --- Tribunal administratif du logement ----------------------------------------- | |
| 550 | + | |
| 551 | +@online{talCommunique2026, | |
| 552 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 553 | + title = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026}, | |
| 554 | + year = {2026}, | |
| 555 | + note = {Communiqué du 19 janvier 2026 ; pourcentage de base 3,1 \%, services rattachés à la personne 6,7 \% ; nouvelle méthode applicable aux avis donnés à compter du 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 556 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/actualites/detail?code=le-calcul-de-l-ajustement-des-loyers-en-2026}, | |
| 557 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 558 | +} | |
| 559 | + | |
| 560 | +@online{talCommunique2025, | |
| 561 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 562 | + title = {Le calcul de l'ajustement des loyers en 2025}, | |
| 563 | + year = {2025}, | |
| 564 | + note = {Communiqué du 21 janvier 2025 (PDF, 3 p.) ; ancienne méthode : composantes de l'IPC, dépenses d'immobilisation au taux des CPG 5 ans + 1 \% ; moyenne de 3,8 \% accordée de 2015 à 2024}, | |
| 565 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/COMMUNIQUE_FIXATION_2025_FR.pdf}, | |
| 566 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 567 | +} | |
| 568 | + | |
| 569 | +@online{talOutilCalcul2026, | |
| 570 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 571 | + title = {Calcul pour l'augmentation de loyer --- Outil de calcul 2026}, | |
| 572 | + year = {2026}, | |
| 573 | + note = {Deux versions selon que l'avis de modification de bail a été donné à compter du ou avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 ; loyers débutant entre le 2 avril 2026 et le 1\textsuperscript{er} avril 2027}, | |
| 574 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer}, | |
| 575 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 576 | +} | |
| 577 | + | |
| 578 | +@online{talFormulaireRN2026, | |
| 579 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 580 | + title = {Renseignements nécessaires à la fixation du loyer --- Fixation 2026-2027 (formulaire RN)}, | |
| 581 | + year = {2025}, | |
| 582 | + note = {Formulaire TAL-004-E RN (2025-11) ; revenus de décembre 2025, taxes 2025-2026, assurances, énergie, entretien, services, gestion, dépenses d'immobilisation 2025}, | |
| 583 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/RN_2026_F.pdf}, | |
| 584 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 585 | +} | |
| 586 | + | |
| 587 | +@online{talAugmentationLoyer, | |
| 588 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 589 | + title = {Augmentation de loyer --- critères de fixation}, | |
| 590 | + year = {2026}, | |
| 591 | + note = {Page décrivant les deux régimes (avis donné à compter du / avant le 1\textsuperscript{er} janvier 2026) ; dépenses d'immobilisation ajustées « selon un pourcentage fixe, établi à 5 \% »}, | |
| 592 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/augmentation-de-loyer}, | |
| 593 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 594 | +} | |
| 595 | + | |
| 596 | +@online{talResumesDecisions, | |
| 597 | + author = {{Tribunal administratif du logement}}, | |
| 598 | + title = {Résumés de décisions --- Fin et renouvellement du bail}, | |
| 599 | + year = {2026}, | |
| 600 | + note = {Résumés officiels, notamment André-Bélisle c. Audet (17 mars 2022), Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc. (20 avril 2021), Société de financement alouette inc. c. A. (17 août 2022), Office municipal d'habitation de Montréal c. Morin (9 janvier 2024) ; références neutres non affichées}, | |
| 601 | + url = {https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/resumes-decisions-fin-et-renouvellement-du-bail}, | |
| 602 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 603 | +} | |
| 604 | + | |
| 605 | +% --- Gouvernement du Québec --------------------------------------------------------- | |
| 606 | + | |
| 607 | +@online{quebecNouvelleMethodeLoyers2025, | |
| 608 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 609 | + title = {Dès janvier, une nouvelle méthode de calcul plus simple et prévisible pour fixer le coût des loyers}, | |
| 610 | + year = {2025}, | |
| 611 | + note = {Communiqué du 17 décembre 2025 ; entrée en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026 des nouvelles dispositions du Règlement sur les critères de fixation de loyer}, | |
| 612 | + url = {https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/des-janvier-une-nouvelle-methode-de-calcul-plus-simple-et-previsible-pour-fixer-le-cout-des-loyers-67770}, | |
| 613 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 614 | +} | |
| 615 | + | |
| 616 | +@online{quebecMesuresCoproprietes, | |
| 617 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 618 | + title = {Mesures applicables aux copropriétés divises pour les propriétaires et les constructeurs}, | |
| 619 | + year = {2026}, | |
| 620 | + note = {Page mise à jour le 22 mai 2026 ; règlement en vigueur le 14 août 2025 ; délai de trois ans et un jour pour le carnet d'entretien et la première étude du fonds de prévoyance}, | |
| 621 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes/mesures-coproprietes}, | |
| 622 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 623 | +} | |
| 624 | + | |
| 625 | +@online{registreFoncierUtilisation, | |
| 626 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 627 | + title = {Utilisation possible du Registre foncier}, | |
| 628 | + year = {2026}, | |
| 629 | + note = {Page mise à jour le 3 septembre 2026 ; registre public depuis 1841 ; renvoie à la grille tarifaire}, | |
| 630 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-et-logement/information-fonciere/registre-foncier/utilisation-possible}, | |
| 631 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 632 | +} | |
| 633 | + | |
| 634 | +@online{registreFoncierTarifs2026, | |
| 635 | + author = {{Ministère des Ressources naturelles et des Forêts}}, | |
| 636 | + title = {Sommaire --- Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre}, | |
| 637 | + year = {2026}, | |
| 638 | + note = {Grille « janvier 2026 » : p. 1 en vigueur à compter du 1\textsuperscript{er} avril 2025 (mise à jour 26 mars 2025 ; consultation 1 \$ par document, inscription 142 \$, radiation 162 \$, état certifié 16 \$) ; p. 2 copies de documents cadastraux en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2026}, | |
| 639 | + url = {https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/40hfdqo0/grille_tarifaire_janvier_2026.pdf}, | |
| 640 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 641 | +} | |
| 642 | + | |
| 643 | +@online{villeQuebecMutations, | |
| 644 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 645 | + title = {Droits sur les mutations immobilières}, | |
| 646 | + year = {2026}, | |
| 647 | + note = {Source secondaire : tranches 2026 (2025) 62 900 \$ (61 500 \$) et 315 000 \$ (307 800 \$) ; taux municipaux 2,5 \% (500 000-750 000 \$) et 3 \% (plus de 750 000 \$) ; facteurs comparatifs 1,08 (2026), 1,00 (2025), 1,20 (2024)}, | |
| 648 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/droits_mutation_immobiliere.aspx}, | |
| 649 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 650 | +} | |
| 651 | + | |
| 652 | +% --- OACIQ ----------------------------------------------------------------------------- | |
| 653 | + | |
| 654 | +@online{oaciqFormulaireDV, | |
| 655 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 656 | + title = {Déclarations du vendeur sur l'immeuble --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété divise (formulaire obligatoire DV)}, | |
| 657 | + year = {2022}, | |
| 658 | + note = {Version V24 (06/2022), 13 p. ; obligatoire depuis juillet 2012 ; sections D1 à D15}, | |
| 659 | + url = {https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf}, | |
| 660 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 661 | +} | |
| 662 | + | |
| 663 | +@online{oaciqFormulairePA, | |
| 664 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 665 | + title = {Promesse d'achat --- Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété (formulaire obligatoire PA)}, | |
| 666 | + year = {2022}, | |
| 667 | + note = {Version V29 (06/2022), 11 p. ; clauses 7.1 (visite), 8 (inspection), 12.1 (garantie légale), 13.1 (annexe DV)}, | |
| 668 | + url = {https://www.oaciq.com/media/qqlnugz4/promesse-achat-residentiel.pdf}, | |
| 669 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 670 | +} | |
| 671 | + | |
| 672 | +@online{oaciqContexteDV, | |
| 673 | + author = {{Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec}}, | |
| 674 | + title = {Contexte d'utilisation du formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble}, | |
| 675 | + year = {2026}, | |
| 676 | + note = {DV obligatoire depuis juillet 2012 ; DVD pour la copropriété divise ; fondement : art. 129.1-129.2 de la Loi sur le courtage immobilier et art. 46.11 du Règlement C-73.2, r. 1 ; page consultée par extraction (site protégé)}, | |
| 677 | + url = {https://www.oaciq.com/fr/titulaires-de-permis/formulaires-de-courtage/contexte-utilisation-du-formulaire-obligatoire-declarations-du-vendeur-immeuble}, | |
| 678 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 679 | +} | |
| 680 | + | |
| 681 | +% --- Jurisprudence ------------------------------------------------------------------ | |
| 682 | + | |
| 683 | +@jurisdiction{abbDomtar2007, | |
| 684 | + title = {ABB Inc. c. Domtar Inc.}, | |
| 685 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 686 | + year = {2007}, | |
| 687 | + note = {2007 CSC 50 ; 22 novembre 2007 ; arrêt de principe sur la garantie légale contre les vices cachés ; texte intégral non consulté (CanLII inaccessible le 2026-10-31 ; existence confirmée par l'index CanLII et la page Lexum)}, | |
| 688 | + url = {https://www.canlii.org/fr/ca/csc/doc/2007/2007csc50/2007csc50.html}, | |
| 689 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 690 | +} | |
| 691 | + | |
| 692 | +@jurisdiction{marcouxPicard2008, | |
| 693 | + title = {Marcoux c. Picard}, | |
| 694 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 695 | + year = {2008}, | |
| 696 | + note = {2008 QCCA 259 ; arrêt du 5 février 2008, motifs déposés le 7 février 2008 ; n\textsuperscript{o} 200-09-005747-065 ; norme de l'acheteur prudent et diligent (art. 1726 C.c.Q.) ; texte lu dans une copie PDF de l'arrêt (lanelegal.com)}, | |
| 697 | + url = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2008/2008qcca259/2008qcca259.html}, | |
| 698 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 699 | +} | |
| 700 | + | |
| 701 | +@jurisdiction{almaca2014, | |
| 702 | + title = {Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean}, | |
| 703 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 704 | + year = {2014}, | |
| 705 | + note = {2014 QCCA 105 ; 21 janvier 2014 ; contribution de tous les copropriétaires au fonds de prévoyance selon la valeur relative, y compris pour les parties communes à usage restreint (art. 1064 et 1071 C.c.Q.) ; vu via le sommaire SOQUIJ sur CanLII Connects}, | |
| 706 | + url = {https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2014/2014qcca105/2014qcca105.html}, | |
| 707 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 708 | +} | |
| 709 | + | |
| 710 | +@misc{reglrole, | |
| 711 | + author = {{Québec}}, | |
| 712 | + title = {Règlement sur le rôle d'évaluation foncière}, | |
| 713 | + year = {1994}, | |
| 714 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 13 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (dernière modification : A.M. 2026-02-20, (2026) G.O. 2, 1061)}, | |
| 715 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2013}, | |
| 716 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 717 | +} | |
| 718 | + | |
| 719 | +@misc{reglpropmed, | |
| 720 | + author = {{Québec}}, | |
| 721 | + title = {Règlement sur la proportion médiane du rôle d'évaluation foncière}, | |
| 722 | + year = {1993}, | |
| 723 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 10 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (modifié par A.M. 2025-03-26)}, | |
| 724 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2010}, | |
| 725 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 726 | +} | |
| 727 | + | |
| 728 | +@misc{reglformecontenu, | |
| 729 | + author = {{Québec}}, | |
| 730 | + title = {Règlement sur la forme et le contenu minimal de divers documents relatifs à la fiscalité municipale}, | |
| 731 | + year = {2026}, | |
| 732 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 6.1 ; titre vérifié le 2026-10-31, contenu non dépouillé}, | |
| 733 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%206.1}, | |
| 734 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 735 | +} | |
| 736 | + | |
| 737 | +@misc{reglvocationunique, | |
| 738 | + author = {{Québec}}, | |
| 739 | + title = {Règlement sur la méthode d'évaluation des immeubles à vocation unique de nature industrielle ou institutionnelle}, | |
| 740 | + year = {2026}, | |
| 741 | + note = {RLRQ, c. F-2.1, r. 8 ; titre vérifié le 2026-10-31}, | |
| 742 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%208}, | |
| 743 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 744 | +} | |
| 745 | + | |
| 746 | +% --- Manuel d'évaluation foncière du Québec ----------------------------------- | |
| 747 | + | |
| 748 | +@manual{mefq2026, | |
| 749 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 750 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 751 | + year = {2026}, | |
| 752 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 753 | + note = {Applicable aux rôles entrant en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2027 ; mise à jour publiée à la Gazette officielle du Québec, partie 1, 11 juillet 2026, p. 582 ; cinq parties (PDF librement téléchargeables, droit d'auteur du gouvernement du Québec, sans licence ouverte)}, | |
| 754 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/consulter}, | |
| 755 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 756 | +} | |
| 757 | + | |
| 758 | +@manual{mefqpartie2, | |
| 759 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 760 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec --- Partie 2 : Fichiers permanents (2A Fichier des mutations immobilières, 2B Système d'information géographique, 2C Dossiers de propriété, 2D Fichier des unités de voisinage)}, | |
| 761 | + year = {2026}, | |
| 762 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 763 | + note = {PDF, 21 Mo ; normes de mesurage des bâtiments résidentiels : partie 2C, chapitre 4, bloc *07 (aire au sol, périmètre au sol, aire des étages, périmètre des étages), p. 2C-53 à 2C-54}, | |
| 764 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_2_2026.pdf}, | |
| 765 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 766 | +} | |
| 767 | + | |
| 768 | +@manual{mefqpartie3, | |
| 769 | + organization = {Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}, | |
| 770 | + title = {Manuel d'évaluation foncière du Québec --- Partie 3 : Processus d'évaluation (3A Taux de variation du marché, 3B Équilibration, 3C Comparaison, 3D Revenu, 3E Coût, 3F Conciliation)}, | |
| 771 | + year = {2026}, | |
| 772 | + edition = {Édition 2026}, | |
| 773 | + note = {PDF, 22 Mo ; barèmes de coûts unitaires à la partie 3E, chapitres 2 à 5}, | |
| 774 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf}, | |
| 775 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 776 | +} | |
| 777 | + | |
| 778 | +@online{mefqstructure, | |
| 779 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 780 | + title = {Structure du Manuel d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 781 | + year = {2022}, | |
| 782 | + note = {PDF, 80 Ko, créé le 21 juillet 2022 ; cinq parties et vingt sous-parties (1A à 5D)}, | |
| 783 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2022/structure_MEFQ.pdf}, | |
| 784 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 785 | +} | |
| 786 | + | |
| 787 | +@online{mefqapropos, | |
| 788 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 789 | + title = {À propos du Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ)}, | |
| 790 | + year = {2025}, | |
| 791 | + note = {Dernière mise à jour de la page : 14 juillet 2025}, | |
| 792 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/a-propos}, | |
| 793 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 794 | +} | |
| 795 | + | |
| 796 | +@online{propmedapropos, | |
| 797 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 798 | + title = {À propos de la proportion médiane des rôles d'évaluation foncière}, | |
| 799 | + year = {2026}, | |
| 800 | + note = {Dernière mise à jour : 18 mars 2026}, | |
| 801 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/a-propos}, | |
| 802 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 803 | +} | |
| 804 | + | |
| 805 | +@online{propmedoutil, | |
| 806 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 807 | + title = {Trouver la proportion médiane d'un rôle d'évaluation}, | |
| 808 | + year = {2026}, | |
| 809 | + note = {Outil de recherche par municipalité, MRC ou communauté métropolitaine ; dernière mise à jour : 18 mars 2026 ; la lettre d'approbation a préséance sur la liste}, | |
| 810 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/trouver-proportion-mediane}, | |
| 811 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 812 | +} | |
| 813 | + | |
| 814 | +% --- Données ouvertes -------------------------------------------------------- | |
| 815 | + | |
| 816 | +@online{dqroles, | |
| 817 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 818 | + title = {Rôle d'évaluation foncière du Québec}, | |
| 819 | + year = {2026}, | |
| 820 | + note = {Jeu de données Données Québec, licence Creative Commons Attribution 4.0 (CC-BY 4.0) ; 1~140 fichiers XML (un par municipalité), versions géoréférencées FGDB/GPKG/GeoJSON ; cadastre, noms et adresses postales des propriétaires caviardés ; métadonnées modifiées le 2026-08-24}, | |
| 821 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec}, | |
| 822 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 823 | +} | |
| 824 | + | |
| 825 | +@online{dqrepertoire, | |
| 826 | + author = {{Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation}}, | |
| 827 | + title = {Répertoire des renseignements prescrits du rôle d'évaluation foncière en format ouvert}, | |
| 828 | + year = {2022}, | |
| 829 | + note = {Version 2.5, PDF, 18 mai 2022 ; accompagné du Guide sur les données du rôle d'évaluation foncière en format ouvert (27 juin 2022)}, | |
| 830 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/427a72a7-f34c-495b-aa23-9de71a84a066/download/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf}, | |
| 831 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 832 | +} | |
| 833 | + | |
| 834 | +@online{mtlunites, | |
| 835 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 836 | + title = {Unités d'évaluation foncière}, | |
| 837 | + year = {2026}, | |
| 838 | + note = {Données ouvertes (CSV, GeoJSON, SHP), mise à jour hebdomadaire ; champs CUBF, nombre de logements, année de construction, superficies, matricule ; découpage sans valeur légale}, | |
| 839 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/unites-evaluation-fonciere}, | |
| 840 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 841 | +} | |
| 842 | + | |
| 843 | +@online{mtlpermis, | |
| 844 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 845 | + title = {Permis de construction, transformation et démolition}, | |
| 846 | + year = {2026}, | |
| 847 | + note = {Données ouvertes (CSV, GeoJSON, SHP), mise à jour hebdomadaire ; coûts déclarés sans valeur légale}, | |
| 848 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/permis-construction}, | |
| 849 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 850 | +} | |
| 851 | + | |
| 852 | +@online{mtltauxdonnees, | |
| 853 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 854 | + title = {Taux de taxation et tarification}, | |
| 855 | + year = {2025}, | |
| 856 | + note = {Données ouvertes, licence CC BY 4.0 ; métadonnées du 2025-02-28 ; le seul fichier CSV publié date du 12 décembre 2019}, | |
| 857 | + url = {https://donnees.montreal.ca/dataset/taux-de-taxation-et-tarification}, | |
| 858 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 859 | +} | |
| 860 | + | |
| 861 | +@online{vqpermis, | |
| 862 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 863 | + title = {Permis délivrés à la Ville de Québec}, | |
| 864 | + year = {2026}, | |
| 865 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, SHP ; métadonnées modifiées le 2026-10-25}, | |
| 866 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/permis-delivres-ville-de-quebec}, | |
| 867 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 868 | +} | |
| 869 | + | |
| 870 | +@online{vqzonage, | |
| 871 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 872 | + title = {Zonage municipal --- Zones}, | |
| 873 | + year = {2026}, | |
| 874 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, KML, SHP ; métadonnées modifiées le 2026-10-04}, | |
| 875 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_56}, | |
| 876 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 877 | +} | |
| 878 | + | |
| 879 | +@online{gatzonage, | |
| 880 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 881 | + title = {Zonage}, | |
| 882 | + year = {2025}, | |
| 883 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; CSV, KML, SHP, XLSX, XML ; métadonnées modifiées le 2025-04-24}, | |
| 884 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zonage}, | |
| 885 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 886 | +} | |
| 887 | + | |
| 888 | +@online{gatinondables, | |
| 889 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 890 | + title = {Zones inondables normé v1}, | |
| 891 | + year = {2025}, | |
| 892 | + note = {Données Québec, CC-BY 4.0 ; GeoJSON ; cartographie d'ancienne génération (grand et faible courant)}, | |
| 893 | + url = {https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zones-inondables-norme-v1}, | |
| 894 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 895 | +} | |
| 896 | + | |
| 897 | +% --- Taxes municipales et scolaires 2026 ------------------------------------ | |
| 898 | + | |
| 899 | +@online{vqtaux2026, | |
| 900 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 901 | + title = {Taux de taxes --- exercice financier 2026}, | |
| 902 | + year = {2026}, | |
| 903 | + note = {Règlement R.V.Q. 3492 ; taxe foncière par 100~\$ d'évaluation : résidentiel 1 à 5 logements 0,7464 ; 6 logements et plus 0,7697 ; non résidentiel 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856}, | |
| 904 | + url = {https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx}, | |
| 905 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 906 | +} | |
| 907 | + | |
| 908 | +@online{mtltaux2026, | |
| 909 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 910 | + title = {Taux de taxes pour 2026}, | |
| 911 | + year = {2026}, | |
| 912 | + note = {Page mise à jour le 29 janvier 2026 ; renvoie au document « Ville de Montréal : Taux de taxes 2026 » (gestion documentaire, non consultable hors navigateur)}, | |
| 913 | + url = {https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147}, | |
| 914 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 915 | +} | |
| 916 | + | |
| 917 | +@online{ledevoirmtl2026, | |
| 918 | + author = {{Le Devoir}}, | |
| 919 | + title = {Budget Montréal 2026 : les taxes foncières augmenteront de 3,8~\% en moyenne}, | |
| 920 | + year = {2026}, | |
| 921 | + note = {Article du 12 janvier 2026 (source secondaire) ; mentionne une taxe foncière résidentielle « haussée uniformément de 0,4631~\$ par tranche de 100~\$ d'évaluation »}, | |
| 922 | + url = {https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026}, | |
| 923 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 924 | +} | |
| 925 | + | |
| 926 | +@online{gatbudget2026, | |
| 927 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 928 | + title = {Budget 2026}, | |
| 929 | + year = {2025}, | |
| 930 | + note = {PDF ; budget de fonctionnement de 925,6~M\$ ; hausse des taxes foncières de 3,0~\% (catégories autres que non résidentielle) et de 4,0~\% (non résidentielle)}, | |
| 931 | + url = {https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf}, | |
| 932 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 933 | +} | |
| 934 | + | |
| 935 | +@online{gateval, | |
| 936 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 937 | + title = {Évaluation foncière}, | |
| 938 | + year = {2026}, | |
| 939 | + note = {Rôle 2027-2029 en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2027, conditions du marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2025 ; frais de demande de révision (règlement 943-2023) : 80~\$, 325~\$, 574,50~\$, 1~149,25~\$}, | |
| 940 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere}, | |
| 941 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 942 | +} | |
| 943 | + | |
| 944 | +@online{gatmutations, | |
| 945 | + author = {{Ville de Gatineau}}, | |
| 946 | + title = {Base d'imposition --- droits sur les mutations immobilières}, | |
| 947 | + year = {2026}, | |
| 948 | + note = {Facteur comparatif : 1,00 (2024), 0,98 (2025), 1,02 (2026) ; tranches 2026 à compter du 25 février : 0,5~\%, 1~\%, 1,5~\% jusqu'à 500~000~\$, 3~\% au-delà}, | |
| 949 | + url = {https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue}, | |
| 950 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 951 | +} | |
| 952 | + | |
| 953 | +@online{mtlrevision, | |
| 954 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 955 | + title = {Demander une révision du rôle d'évaluation foncière}, | |
| 956 | + year = {2026}, | |
| 957 | + note = {Mis à jour le 10 mars 2026 ; frais : 90~\$ (valeur $\le$ 500~000~\$), 360~\$, 605~\$, 1~215~\$ ; réponse de l'évaluateur au plus tard le 1\textsuperscript{er} septembre ; recours au TAQ dans les 60 jours de la réponse}, | |
| 958 | + url = {https://montreal.ca/demarches/demander-une-revision-du-role-devaluation-fonciere}, | |
| 959 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 960 | +} | |
| 961 | + | |
| 962 | +@online{mtlmutations2026, | |
| 963 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 964 | + title = {Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières}, | |
| 965 | + year = {2026}, | |
| 966 | + note = {Mis à jour le 12 janvier 2026 ; barème 2026 : 0,5~\% $\le$ 62~900~\$ ; 1~\% $\le$ 315~000~\$ ; 1,5~\% $\le$ 552~300~\$ ; 2~\% $\le$ 1~104~700~\$ ; 2,5~\% $\le$ 2~136~500~\$ ; 3,5~\% $\le$ 3~113~000~\$ ; 4~\% au-delà ; facteur comparatif 2026 = 1,00}, | |
| 967 | + url = {https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279}, | |
| 968 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 969 | +} | |
| 970 | + | |
| 971 | +@online{mtlrole2026, | |
| 972 | + author = {{Ville de Montréal}}, | |
| 973 | + title = {Déclaration de l'administration à la suite du dépôt des rôles d'évaluation foncière 2026-2027-2028 de l'agglomération de Montréal}, | |
| 974 | + year = {2025}, | |
| 975 | + note = {Communiqué du 10 septembre 2025 ; hausse moyenne des valeurs : agglomération 12,2~\%, Ville de Montréal 12,6~\%, résidentiel 9,8~\%, multirésidentiel 10,9~\%, bureaux $-$8,2~\%}, | |
| 976 | + url = {https://montreal.ca/communiques-de-presse/declaration-de-ladministration-la-suite-du-depot-des-roles-devaluation-fonciere-2026-2027-2028-de}, | |
| 977 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 978 | +} | |
| 979 | + | |
| 980 | +@online{vqrole2025, | |
| 981 | + author = {{Ville de Québec}}, | |
| 982 | + title = {Rôle d'évaluation 2025-2026-2027}, | |
| 983 | + year = {2026}, | |
| 984 | + note = {Valeurs reflétant le marché au 1\textsuperscript{er} juillet 2023}, | |
| 985 | + url = {https://ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx}, | |
| 986 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 987 | +} | |
| 988 | + | |
| 989 | +@misc{lip, | |
| 990 | + author = {{Québec}}, | |
| 991 | + title = {Loi sur l'instruction publique}, | |
| 992 | + year = {1988}, | |
| 993 | + note = {RLRQ, c. I-13.3 ; art. 302 à 303.7 et 313 (taxe scolaire) ; à jour au 15 octobre 2026}, | |
| 994 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/I-13.3}, | |
| 995 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 996 | +} | |
| 997 | + | |
| 998 | +@misc{taxescolaire2025, | |
| 999 | + author = {{Ministre de l'Éducation}}, | |
| 1000 | + title = {Avis --- Taux de taxe scolaire et taux d'intérêt applicable aux taxes scolaires exigibles pour l'année scolaire 2025-2026}, | |
| 1001 | + year = {2025}, | |
| 1002 | + note = {Gazette officielle du Québec, partie 2, 15 juin 2025, 157\textsuperscript{e} année, n\textsuperscript{o} 24A, p. 3121A ; taux de 0,08423~\$ par 100~\$ d'évaluation uniformisée ajustée ; intérêt 8~\% ; signé Bernard Drainville (copie diffusée par le CSS des Chênes et le CSS du Chemin-du-Roy)}, | |
| 1003 | + url = {https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf}, | |
| 1004 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1005 | +} | |
| 1006 | + | |
| 1007 | +@online{taxescolaire2026, | |
| 1008 | + author = {{Centre de services scolaire des Hautes-Rivières}}, | |
| 1009 | + title = {Année scolaire 2026-2027 --- Taxe scolaire : mise à la poste des comptes}, | |
| 1010 | + year = {2026}, | |
| 1011 | + note = {Communiqué du 2 juillet 2026 (source secondaire) ; taux provincial réduit à 0,07899~\$ par 100~\$ d'évaluation uniformisée ajustée (0,08423~\$ en 2025-2026) ; avis officiel : (2026) 158 G.O. 1, 520 (non consulté)}, | |
| 1012 | + url = {https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf}, | |
| 1013 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1014 | +} | |
| 1015 | + | |
| 1016 | +% --- Urbanisme, territoire agricole ----------------------------------------- | |
| 1017 | + | |
| 1018 | +@misc{loi2023c12, | |
| 1019 | + author = {{Québec}}, | |
| 1020 | + title = {Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions}, | |
| 1021 | + year = {2023}, | |
| 1022 | + note = {LQ 2023, c. 12 (projet de loi n\textsuperscript{o} 16) ; sanctionnée le 1\textsuperscript{er} juin 2023 ; Gazette officielle du Québec, partie 2, 5 juillet 2023 ; titre vérifié par extraits (PDF non ouvert)}, | |
| 1023 | + url = {https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2023F/80122.pdf}, | |
| 1024 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1025 | +} | |
| 1026 | + | |
| 1027 | +@online{cptaq, | |
| 1028 | + author = {{Commission de protection du territoire agricole du Québec}}, | |
| 1029 | + title = {Site de la Commission de protection du territoire agricole du Québec}, | |
| 1030 | + year = {2026}, | |
| 1031 | + note = {Services en ligne : demande d'autorisation, déclaration de droits acquis, cartographie Déméter ; consulté le 2026-10-31}, | |
| 1032 | + url = {https://www.cptaq.gouv.qc.ca/}, | |
| 1033 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1034 | +} | |
| 1035 | + | |
| 1036 | +% --- Environnement et zones inondables -------------------------------------- | |
| 1037 | + | |
| 1038 | +@misc{rprt, | |
| 1039 | + author = {{Québec}}, | |
| 1040 | + title = {Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains}, | |
| 1041 | + year = {2003}, | |
| 1042 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 37 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; valeurs limites : annexe I (usages résidentiels et autres) et annexe II (usages industriels, commerciaux, institutionnels)}, | |
| 1043 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2037}, | |
| 1044 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1045 | +} | |
| 1046 | + | |
| 1047 | +@online{repertoiretc, | |
| 1048 | + author = {{Ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs}}, | |
| 1049 | + title = {Répertoire des terrains contaminés}, | |
| 1050 | + year = {2026}, | |
| 1051 | + note = {Inscription généralement lorsque la contamination excède le critère B du Guide d'intervention ; « Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif »}, | |
| 1052 | + url = {https://www.environnement.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/recherche.asp}, | |
| 1053 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1054 | +} | |
| 1055 | + | |
| 1056 | +@misc{ramhhs, | |
| 1057 | + author = {{Québec}}, | |
| 1058 | + title = {Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles}, | |
| 1059 | + year = {2026}, | |
| 1060 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 0.1 ; version administrative intégrant les modifications du 29 juillet 2026 ; titre et numéro vérifiés, texte non dépouillé}, | |
| 1061 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%200.1}, | |
| 1062 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1063 | +} | |
| 1064 | + | |
| 1065 | +@misc{reafie, | |
| 1066 | + author = {{Québec}}, | |
| 1067 | + title = {Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur l'environnement}, | |
| 1068 | + year = {2026}, | |
| 1069 | + note = {RLRQ, c. Q-2, r. 17.1 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; titre et numéro vérifiés, texte non dépouillé}, | |
| 1070 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2017.1}, | |
| 1071 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1072 | +} | |
| 1073 | + | |
| 1074 | +@misc{rmun2026, | |
| 1075 | + author = {{Québec}}, | |
| 1076 | + title = {Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités}, | |
| 1077 | + year = {2026}, | |
| 1078 | + note = {Version administrative publiée par le MELCCFP, modifications du 29 juillet 2026 ; en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} mars 2026 ; art. 83 (reconstruction d'un bâtiment résidentiel dans le littoral) et 85 (rive)}, | |
| 1079 | + url = {https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/environnement/publications-adm/lois-reglements/version-administrative/rmun-2026-07-29-responsabilite-municipalites-va.pdf}, | |
| 1080 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1081 | +} | |
| 1082 | + | |
| 1083 | +@online{inondtravaux, | |
| 1084 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 1085 | + title = {Réaliser des travaux en rive, en littoral ou en zone inondable}, | |
| 1086 | + year = {2026}, | |
| 1087 | + note = {Dernière mise à jour : 14 juillet 2026 ; règles pour une nouvelle résidence, un bâtiment accessoire et une résidence existante selon la classe d'intensité et la zone de mobilité}, | |
| 1088 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/amenagement-protection-rives-littoral-zones-inondables/realiser-travaux}, | |
| 1089 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1090 | +} | |
| 1091 | + | |
| 1092 | +@online{inondcartes, | |
| 1093 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 1094 | + title = {Cartographies des zones inondables et des zones de mobilité en vigueur}, | |
| 1095 | + year = {2026}, | |
| 1096 | + note = {Dernière mise à jour : 28 août 2026 ; classes d'intensité très élevée, élevée, modérée et faible (probabilité sur 25 ans croisée avec la profondeur d'eau) ; carte interactive : https://zonesinondables.mrnf.gouv.qc.ca/}, | |
| 1097 | + url = {https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur}, | |
| 1098 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1099 | +} | |
| 1100 | + | |
| 1101 | +% --- Bâtiment ---------------------------------------------------------------- | |
| 1102 | + | |
| 1103 | +@misc{loibatiment, | |
| 1104 | + author = {{Québec}}, | |
| 1105 | + title = {Loi sur le bâtiment}, | |
| 1106 | + year = {1985}, | |
| 1107 | + note = {RLRQ, c. B-1.1 ; à jour au 15 octobre 2026 ; art. 46 (licence), 49 (exemptions), 77 à 83 (plan de garantie)}, | |
| 1108 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-1.1}, | |
| 1109 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1110 | +} | |
| 1111 | + | |
| 1112 | +@misc{codesecurite, | |
| 1113 | + author = {{Québec}}, | |
| 1114 | + title = {Code de sécurité}, | |
| 1115 | + year = {2026}, | |
| 1116 | + note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 3 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; titre vérifié, texte non dépouillé}, | |
| 1117 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%203}, | |
| 1118 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1119 | +} | |
| 1120 | + | |
| 1121 | +@online{rbqtransition2026, | |
| 1122 | + author = {{Régie du bâtiment du Québec}}, | |
| 1123 | + title = {Prolongation de la période transitoire en bâtiment et en électricité : règlements publiés pour entrée en vigueur}, | |
| 1124 | + year = {2026}, | |
| 1125 | + note = {Nouvelle du 26 août 2026 ; règlements en vigueur le 10 septembre 2026 ; chapitre I Bâtiment (version antérieure au 17 avril 2025) applicable aux travaux débutés avant le 17 octobre 2027}, | |
| 1126 | + url = {https://www.rbq.gouv.qc.ca/salle-de-presse/les-nouvelles/nouvelles-detail/item/2026-08-26-prolongation-de-la-periode-transitoire-en-batiment-et-en-electricite-reglements-publies-pour-entree-en-vigueur/}, | |
| 1127 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1128 | +} | |
| 1129 | + | |
| 1130 | +@misc{reglgarantie, | |
| 1131 | + author = {{Québec}}, | |
| 1132 | + title = {Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs}, | |
| 1133 | + year = {1998}, | |
| 1134 | + note = {RLRQ, c. B-1.1, r. 8 ; à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; plafonds : art. 13 (unifamiliale), 14 (multifamilial), 30 (copropriété divise) ; durées : art. 10 et 27}, | |
| 1135 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%208}, | |
| 1136 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1137 | +} | |
| 1138 | + | |
| 1139 | +@online{gcrprotections, | |
| 1140 | + author = {{Garantie de construction résidentielle}}, | |
| 1141 | + title = {Les protections qui s'appliquent}, | |
| 1142 | + year = {2026}, | |
| 1143 | + note = {Plafonds : acomptes 50~000~\$ ; parachèvement et vices 300~000~\$ (unifamiliale), 200~000~\$ par logement (duplex à quintuplex, max 1~000~000~\$), 3~000~000~\$ par projet ou bâtiment en copropriété ; relogement 6~000~\$ ; durées 1, 3 et 5 ans}, | |
| 1144 | + url = {https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/les-protections-qui-sappliquent/}, | |
| 1145 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1146 | +} | |
| 1147 | + | |
| 1148 | +% --- Programmes d'efficacité énergétique ------------------------------------- | |
| 1149 | + | |
| 1150 | +@online{renoclimat, | |
| 1151 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 1152 | + title = {Rénoclimat}, | |
| 1153 | + year = {2026}, | |
| 1154 | + note = {Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; nouvelles modalités en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} octobre 2026 ; période de transition jusqu'au 31 mars 2027}, | |
| 1155 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat}, | |
| 1156 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1157 | +} | |
| 1158 | + | |
| 1159 | +@online{renoclimatnouveautes, | |
| 1160 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 1161 | + title = {Rénoclimat --- Nouveautés : efficacité énergétique et adaptation aux inondations}, | |
| 1162 | + year = {2026}, | |
| 1163 | + note = {Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; plafonds d'aide (maison / plex) : toit 2~000 / 5~000~\$, murs 7~000 / 11~000~\$, fondations 2~500 / 3~500~\$, fenêtres 4~500 / 6~000~\$ ; volet Adaptation : protection des fondations jusqu'à 35~000~\$}, | |
| 1164 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/nouveautes-adaptation-inondations}, | |
| 1165 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1166 | +} | |
| 1167 | + | |
| 1168 | +@online{chauffezvertfin, | |
| 1169 | + author = {{Ministère de l'Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs}}, | |
| 1170 | + title = {Fin de l'aide financière pour la conversion des équipements au mazout ou au propane}, | |
| 1171 | + year = {2025}, | |
| 1172 | + note = {Communiqué du 10 juillet 2025 ; programme Chauffez vert terminé le 31 mars 2026}, | |
| 1173 | + url = {https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/fin-de-laide-financiere-pour-la-conversion-des-equipements-au-mazout-ou-au-propane-64190}, | |
| 1174 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1175 | +} | |
| 1176 | + | |
| 1177 | +@online{novoclimat, | |
| 1178 | + author = {{Gouvernement du Québec}}, | |
| 1179 | + title = {Aide financière pour la construction d'une maison homologuée Novoclimat}, | |
| 1180 | + year = {2026}, | |
| 1181 | + note = {Dernière mise à jour : 9 octobre 2026 ; acheteur 2~000~\$, premier acheteur 4~000~\$, entrepreneur Novoclimat 1~500~\$, Novoclimat Sélect 2~500~\$}, | |
| 1182 | + url = {https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-novoclimat/maison/aide-financiere}, | |
| 1183 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1184 | +} | |
| 1185 | + | |
| 1186 | +@online{logisvert, | |
| 1187 | + author = {{Hydro-Québec}}, | |
| 1188 | + title = {LogisVert Efficient Homes Program --- Residential customers}, | |
| 1189 | + year = {2026}, | |
| 1190 | + note = {Version anglaise consultée (la version française renvoie une erreur 404 au 2026-10-31) ; thermopompe ENERGY STAR 50~\$ par 1~000~BTU/h à $-8$~°C (120~\$ climat froid), maximum 6~700~\$ ; bonification multilogements depuis le 15 juin 2026}, | |
| 1191 | + url = {https://www.hydroquebec.com/residential/energy-wise/financial-assistance/logisvert/residential.html}, | |
| 1192 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1193 | +} | |
| 1194 | + | |
| 1195 | +@online{rncansubvention, | |
| 1196 | + author = {{Ressources naturelles Canada}}, | |
| 1197 | + title = {Fermé : Subvention canadienne pour des maisons plus vertes}, | |
| 1198 | + year = {2026}, | |
| 1199 | + note = {Page modifiée le 31 août 2026 ; programme fermé, en transition vers Environnement et Changement climatique Canada}, | |
| 1200 | + url = {https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes/subvention-canadienne-maisons-plus-vertes}, | |
| 1201 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1202 | +} | |
| 1203 | + | |
| 1204 | +@online{rncaninitiative, | |
| 1205 | + author = {{Ressources naturelles Canada}}, | |
| 1206 | + title = {Initiative canadienne pour des maisons plus vertes}, | |
| 1207 | + year = {2026}, | |
| 1208 | + note = {Page modifiée le 4 août 2026 ; Subvention et Prêt canadien pour des maisons plus vertes fermés ; Programme pour la conversion abordable du mazout à la thermopompe : date limite 31 juillet 2026 au Québec}, | |
| 1209 | + url = {https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energitique/efficacite-energitique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes}, | |
| 1210 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1211 | +} | |
| 1212 | + | |
| 1213 | +% --- Tribunal administratif du Québec ---------------------------------------- | |
| 1214 | + | |
| 1215 | +@online{taqfrais, | |
| 1216 | + author = {{Tribunal administratif du Québec}}, | |
| 1217 | + title = {Frais de recours et frais de justice --- Section des affaires immobilières}, | |
| 1218 | + year = {2026}, | |
| 1219 | + note = {Tarifs du 1\textsuperscript{er} janvier au 31 décembre 2026 : 93,20~\$ (valeur au rôle $\le$ 500~000~\$), 372,60~\$, 621,10~\$, 1~242,50~\$ ; Tarif des droits, honoraires et autres frais afférents aux recours instruits devant le TAQ, RLRQ, c. J-3, r. 3.2}, | |
| 1220 | + url = {https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/expropriation/frais-de-recours-frais-de-justice}, | |
| 1221 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1222 | +} | |
| 1223 | + | |
| 1224 | +% --- Jurisprudence ----------------------------------------------------------- | |
| 1225 | + | |
| 1226 | +@misc{sunlife1950, | |
| 1227 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 1228 | + title = {Sun Life Assurance Company of Canada v. City of Montreal}, | |
| 1229 | + year = {1950}, | |
| 1230 | + note = {[1950] S.C.R. 220, 1950 CanLII 29 (CSC), 21 février 1950 ; confirmé par le Comité judiciaire du Conseil privé, [1952] 2 D.L.R. 81 ; texte intégral non consulté (CanLII refuse l'accès automatisé) : sommaire vérifié par sources secondaires}, | |
| 1231 | + url = {https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1950/1950canlii29/1950canlii29.html}, | |
| 1232 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1233 | +} | |
| 1234 | + | |
| 1235 | +@misc{notredame1994, | |
| 1236 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 1237 | + title = {Québec (Communauté urbaine) c. Corp. Notre-Dame de Bon-Secours}, | |
| 1238 | + year = {1994}, | |
| 1239 | + note = {[1994] 3 R.C.S. 3, 1994 CanLII 58 (CSC), j. Gonthier ; exemption de l'art. 204(14) LFM ; texte intégral non consulté (CanLII 403), résumé vérifié par sources secondaires}, | |
| 1240 | + url = {https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1994/1994canlii58/1994canlii58.html}, | |
| 1241 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1242 | +} | |
| 1243 | + | |
| 1244 | +@misc{laroda2025, | |
| 1245 | + author = {{Cour suprême du Canada}}, | |
| 1246 | + title = {Ville de Sainte-Julie c. Investissements Laroda inc.}, | |
| 1247 | + year = {2025}, | |
| 1248 | + note = {2025 CSC 44, 19 décembre 2025 (j. Côté, unanime), dossier 41036 ; cession excédentaire de terrains pour fins de parcs et réserve de terrains ; indemnité égale à la valeur marchande des terrains au 15 décembre 2015 ; « cause en bref » consultée}, | |
| 1249 | + url = {https://www.scc-csc.ca/judgments-jugements/cb/2025/41036/}, | |
| 1250 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1251 | +} | |
| 1252 | + | |
| 1253 | +@misc{jardinsverone2025, | |
| 1254 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 1255 | + title = {Ville de Québec c. Jardins de Vérone S.E.C.}, | |
| 1256 | + year = {2025}, | |
| 1257 | + note = {2025 QCCA 123, 4 février 2025 ; mention « terrains vagues desservis » (art. 244.36 LFM) ; pourvoi à la Cour suprême du Canada (dossier 41748) autorisé le 16 octobre 2025, entendu le 12 mai 2026, en délibéré au 21 juillet 2026 ; registre de la CSC consulté}, | |
| 1258 | + url = {https://www.scc-csc.ca/case-dossier/info/dock-regi-fra.aspx?cas=41748}, | |
| 1259 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1260 | +} | |
| 1261 | + | |
| 1262 | +@misc{panzera2026, | |
| 1263 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 1264 | + title = {Ville de Montréal c. Panzera}, | |
| 1265 | + year = {2026}, | |
| 1266 | + note = {2026 QCCA 57, 23 janvier 2026 (Dutil, Healy et Hardy, jj.c.a.) ; exonération du droit de mutation (art. 1.1 et 20 e.1) LDMI) et compétence exclusive de la Cour du Québec (art. 36 al. 2 C.p.c.) ; texte intégral consulté}, | |
| 1267 | + url = {https://www.canadianlawyermag.com/cl-plus/cases/download/13527/10017/Ville%20de%20Montr%C3%A9al%20c.%20Panzera,%202026%20QCCA%2057.pdf}, | |
| 1268 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1269 | +} | |
| 1270 | + | |
| 1271 | +@misc{quebec9252_2026, | |
| 1272 | + author = {{Cour d'appel du Québec}}, | |
| 1273 | + title = {Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc.}, | |
| 1274 | + year = {2026}, | |
| 1275 | + note = {2026 QCCA 1106, 13 août 2026 (Hogue, Lavallée et Kalichman, jj.c.a.) ; vente pour taxes, présomption de validité du rôle ; résumé SOQUIJ consulté via le Blogue du CRL, arrêt intégral non consulté}, | |
| 1276 | + url = {https://www.blogueducrl.com/2026/09/ville-de-quebec-c-9252-0451-quebec-inc-2026-qcca-1106/}, | |
| 1277 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1278 | +} | |
| 1279 | + | |
| 1280 | +@misc{tenuedossiersoeaq, | |
| 1281 | + author = {{Québec}}, | |
| 1282 | + title = {Règlement sur la tenue des dossiers et des cabinets de consultation et sur la cessation d'exercice des membres de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 1283 | + year = {2026}, | |
| 1284 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 133 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 (LégisQuébec)}, | |
| 1285 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20133}, | |
| 1286 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1287 | +} | |
| 1288 | + | |
| 1289 | +@misc{permisoeaq, | |
| 1290 | + author = {{Québec}}, | |
| 1291 | + title = {Règlement sur les conditions et modalités de délivrance des permis de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 1292 | + year = {2026}, | |
| 1293 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 126 (D. 51-2000) ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026 ; stage de 48 semaines (art.~8), examen annuel (art.~23)}, | |
| 1294 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20126}, | |
| 1295 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1296 | +} | |
| 1297 | + | |
| 1298 | +@misc{equivalenceoeaq, | |
| 1299 | + author = {{Québec}}, | |
| 1300 | + title = {Règlement sur les normes d'équivalence de diplôme et de formation aux fins de la délivrance d'un permis de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 1301 | + year = {2026}, | |
| 1302 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 129 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026}, | |
| 1303 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20129}, | |
| 1304 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1305 | +} | |
| 1306 | + | |
| 1307 | +@misc{inspectionoeaq, | |
| 1308 | + author = {{Québec}}, | |
| 1309 | + title = {Règlement sur le comité d'inspection professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec}, | |
| 1310 | + year = {2026}, | |
| 1311 | + note = {RLRQ, c. C-26, r. 124 ; texte à jour au 1\textsuperscript{er} juillet 2026}, | |
| 1312 | + url = {https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20124}, | |
| 1313 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1314 | +} | |
| 1315 | + | |
| 1316 | +@report{oeaqra2025, | |
| 1317 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 1318 | + title = {Rapport annuel 2024-2025}, | |
| 1319 | + institution = {OEAQ}, | |
| 1320 | + address = {Montréal}, | |
| 1321 | + year = {2025}, | |
| 1322 | + note = {Exercice clos le 31 mars 2025 ; 1~188 membres inscrits au tableau (section 5, p.~59--61)}, | |
| 1323 | + url = {https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/09/OEAQ-rapport_annuel_24-25_vf.pdf}, | |
| 1324 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1325 | +} | |
| 1326 | + | |
| 1327 | +@online{oeaqnpppage, | |
| 1328 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 1329 | + title = {Normes de pratique professionnelle}, | |
| 1330 | + year = {2026}, | |
| 1331 | + note = {Page de référence des NPP et de leurs annexes A à F ; PDF des NPP daté du 24 mars 2025, « en vigueur depuis le 1\textsuperscript{er} février 2024 »}, | |
| 1332 | + url = {https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle/}, | |
| 1333 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1334 | +} | |
| 1335 | + | |
| 1336 | +@online{oeaqreglements, | |
| 1337 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 1338 | + title = {Réglementation de l'Ordre}, | |
| 1339 | + year = {2026}, | |
| 1340 | + url = {https://oeaq.qc.ca/lordre/reglements/}, | |
| 1341 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1342 | +} | |
| 1343 | + | |
| 1344 | +@online{oeaqdevenir, | |
| 1345 | + author = {{Ordre des évaluateurs agréés du Québec}}, | |
| 1346 | + title = {Comment devenir évaluateur agréé}, | |
| 1347 | + year = {2026}, | |
| 1348 | + note = {Trois diplômes reconnus (UQAM, Université Laval, UQO) ; stage de 48 semaines ; examen d'admission annuel}, | |
| 1349 | + url = {https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/}, | |
| 1350 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1351 | +} | |
| 1352 | + | |
| 1353 | +% --- Normes internationales et nord-américaines ------------------------------------------------- | |
| 1354 | + | |
| 1355 | +@manual{ivs2028ed, | |
| 1356 | + author = {{International Valuation Standards Council}}, | |
| 1357 | + title = {International Valuation Standards (Effective 31st January 2028) --- Exposure Draft Red Line}, | |
| 1358 | + organization = {IVSC}, | |
| 1359 | + address = {Londres}, | |
| 1360 | + year = {2026}, | |
| 1361 | + note = {Projet soumis à consultation, publié en janvier 2026 ; non en vigueur ; entrée en vigueur proposée le 31 janvier 2028}, | |
| 1362 | + url = {https://ivsc.org/wp-content/uploads/2026/01/IVS_effective-31-January-2028-Exposure-Draft-Red-Line-Final39.pdf}, | |
| 1363 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1364 | +} | |
| 1365 | + | |
| 1366 | +@manual{rics2025, | |
| 1367 | + author = {{Royal Institution of Chartered Surveyors}}, | |
| 1368 | + title = {RICS Valuation --- Global Standards (Red Book Global Standards)}, | |
| 1369 | + organization = {RICS}, | |
| 1370 | + address = {Londres}, | |
| 1371 | + year = {2024}, | |
| 1372 | + note = {Publié en décembre 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 ; incorpore les IVS 2025 ; VPS~1 à VPS~6}, | |
| 1373 | + url = {https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global}, | |
| 1374 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1375 | +} | |
| 1376 | + | |
| 1377 | +@manual{iaaoratio2013, | |
| 1378 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 1379 | + title = {Standard on Ratio Studies}, | |
| 1380 | + organization = {IAAO}, | |
| 1381 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 1382 | + year = {2013}, | |
| 1383 | + note = {Approuvé en avril 2013 ; table 1-3 (COD, PRD) et §~9.2 (PRB) ; révision en cours de finalisation (page IAAO, octobre 2026) ; copie consultée sur le site de la Georgia Department of Audits}, | |
| 1384 | + url = {https://www.audits2.ga.gov/wp-content/uploads/2024/08/Standard_on_Ratio_Studies.pdf}, | |
| 1385 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1386 | +} | |
| 1387 | + | |
| 1388 | +@manual{iaaomass2025, | |
| 1389 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 1390 | + title = {Standard on Mass Appraisal of Real Property}, | |
| 1391 | + organization = {IAAO}, | |
| 1392 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 1393 | + year = {2025}, | |
| 1394 | + note = {Revised 2025 (remplace l'édition de 2017)}, | |
| 1395 | + url = {https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Mass_Appraisal.pdf}, | |
| 1396 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1397 | +} | |
| 1398 | + | |
| 1399 | +@manual{iaaoavm2018, | |
| 1400 | + author = {{International Association of Assessing Officers}}, | |
| 1401 | + title = {Standard on Automated Valuation Models (AVMs)}, | |
| 1402 | + organization = {IAAO}, | |
| 1403 | + address = {Kansas City (MO)}, | |
| 1404 | + year = {2018}, | |
| 1405 | + note = {Revised, approved July 2018 ; §~7.3.2.1 COD ; seuils renvoyés au Standard on Ratio Studies}, | |
| 1406 | + url = {https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf}, | |
| 1407 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1408 | +} | |
| 1409 | + | |
| 1410 | +@online{isauspap2026, | |
| 1411 | + author = {{International Society of Appraisers}}, | |
| 1412 | + title = {USPAP in 2026: What Appraisers Need to Know}, | |
| 1413 | + year = {2026}, | |
| 1414 | + note = {Source secondaire : confirme que l'édition 2024 de l'USPAP (en vigueur le 1\textsuperscript{er} janvier 2024) demeure en vigueur sans date d'expiration ; site de The Appraisal Foundation inaccessible le 2026-10-31}, | |
| 1415 | + url = {https://www.isa-appraisers.org/about/blog/details/536/uspap-in-2026-what-appraisers-need-to-know}, | |
| 1416 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1417 | +} | |
| 1418 | + | |
| 1419 | +% --- Banque du Canada ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1420 | + | |
| 1421 | +@online{bdc20261028, | |
| 1422 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 1423 | + title = {La Banque du Canada relève le taux directeur à 2\,½~\%}, | |
| 1424 | + year = {2026}, | |
| 1425 | + note = {Communiqué du 28 octobre 2026 : taux cible du financement à un jour porté de 2,25~\% à 2,50~\% ; taux officiel d'escompte 2,75~\% ; taux de rémunération des dépôts 2,45~\% ; prochaine annonce le 9 décembre 2026}, | |
| 1426 | + url = {https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/}, | |
| 1427 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1428 | +} | |
| 1429 | + | |
| 1430 | +@online{bdcvalet, | |
| 1431 | + author = {{Banque du Canada}}, | |
| 1432 | + title = {Valet API --- Observations : V39079 (taux cible du financement à un jour), BD.CDN.5YR.DQ.YLD et BD.CDN.10YR.DQ.YLD (rendements des obligations de référence 5 et 10 ans), V80691335 (taux hypothécaire conventionnel 5 ans), AVG.INTWO (CORRA)}, | |
| 1433 | + year = {2026}, | |
| 1434 | + note = {Données extraites le 2026-10-31 ; dernières observations : 2026-10-29 (quotidiennes) et 2026-10-28 (hebdomadaires)}, | |
| 1435 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079,BD.CDN.5YR.DQ.YLD,BD.CDN.10YR.DQ.YLD,V80691335,AVG.INTWO/json}, | |
| 1436 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1437 | +} | |
| 1438 | + | |
| 1439 | +@online{bdccalendrier2026, | |
| 1440 | + author = {{Bank of Canada}}, | |
| 1441 | + title = {Bank of Canada publishes 2026 schedule for policy interest rate announcements and other major publications}, | |
| 1442 | + year = {2025}, | |
| 1443 | + note = {Avis du 6 août 2025 ; huit annonces en 2026 : 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre}, | |
| 1444 | + url = {https://www.bankofcanada.ca/2025/08/bank-canada-publishes-2026-schedule-policy-interest-rate-announcements-other-major-publications/}, | |
| 1445 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1446 | +} | |
| 1447 | + | |
| 1448 | +% --- BSIF et ministère des Finances --------------------------------------------------------------- | |
| 1449 | + | |
| 1450 | +@manual{osfib20, | |
| 1451 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 1452 | + title = {Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures --- Guideline B-20}, | |
| 1453 | + organization = {BSIF}, | |
| 1454 | + address = {Ottawa}, | |
| 1455 | + year = {2017}, | |
| 1456 | + note = {Publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 30 mars 2023 ; principe~4 (évaluation des garanties) ; aucune révision ultérieure trouvée au 2026-10-31}, | |
| 1457 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/residential-mortgage-underwriting-practices-procedures-guideline-2017}, | |
| 1458 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1459 | +} | |
| 1460 | + | |
| 1461 | +@online{osfilti2025, | |
| 1462 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 1463 | + title = {Loan-to-income limits for uninsured mortgage portfolios}, | |
| 1464 | + year = {2026}, | |
| 1465 | + note = {Page modifiée le 29 janvier 2026 ; limite de volume des originations non assurées dépassant 4,5 fois le revenu, propre à chaque institution, en vigueur depuis l'exercice 2025}, | |
| 1466 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/loan-income-limits-uninsured-mortgage-portfolios}, | |
| 1467 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1468 | +} | |
| 1469 | + | |
| 1470 | +@online{osfiswitch2024, | |
| 1471 | + author = {{Bureau du surintendant des institutions financières}}, | |
| 1472 | + title = {OSFI exempts uninsured mortgage straight switches from the prescribed MQR and implements portfolio LTI limits}, | |
| 1473 | + year = {2024}, | |
| 1474 | + note = {Lettre du 21 novembre 2024}, | |
| 1475 | + url = {https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/osfi-exempts-uninsured-mortgage-straight-switches-prescribed-mqr-implements-portfolio-lti-limits}, | |
| 1476 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1477 | +} | |
| 1478 | + | |
| 1479 | +@online{fincan2024hypo, | |
| 1480 | + author = {{Ministère des Finances Canada}}, | |
| 1481 | + title = {Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades}, | |
| 1482 | + year = {2024}, | |
| 1483 | + note = {Document d'information du 24 septembre 2024 ; mesures en vigueur le 15 décembre 2024 : plafond du prix assurable 1,5~M\$, mise de fonds 5~\%/10~\%, amortissement de 30~ans pour les premiers acheteurs et les constructions neuves}, | |
| 1484 | + url = {https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html}, | |
| 1485 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1486 | +} | |
| 1487 | + | |
| 1488 | +% --- SCHL ------------------------------------------------------------------------------------------- | |
| 1489 | + | |
| 1490 | +@online{schlaphselect, | |
| 1491 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 1492 | + title = {APH Select}, | |
| 1493 | + year = {2026}, | |
| 1494 | + note = {Page publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022 ; système de points 50/70/100, RPV jusqu'à 95~\%, amortissement jusqu'à 50~ans, RCD minimal 1,10}, | |
| 1495 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select}, | |
| 1496 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1497 | +} | |
| 1498 | + | |
| 1499 | +@online{schlaphprimes, | |
| 1500 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 1501 | + title = {SCHL Immeubles collectifs --- Droits et primes}, | |
| 1502 | + year = {2026}, | |
| 1503 | + note = {Barème des droits de demande et des primes (locatif ordinaire et APH Select) ; PDF non daté, consulté le 2026-10-31}, | |
| 1504 | + url = {https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect/mli-select-multi-unit-fees-and-premiums-at-a-glance-fr.pdf}, | |
| 1505 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1506 | +} | |
| 1507 | + | |
| 1508 | +@online{schlrmltables2025, | |
| 1509 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 1510 | + title = {Rapport sur le marché locatif 2025 --- Tableaux de données (RMR de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières et Saguenay)}, | |
| 1511 | + year = {2025}, | |
| 1512 | + note = {Enquête d'octobre 2025, publiée le 11 décembre 2025 ; fichiers rmr-\textit{<rmr>}-2025-en.xlsx, tableaux 1.1.1 (taux d'inoccupation) et 1.1.2 (loyers moyens)}, | |
| 1513 | + url = {https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-en.xlsx}, | |
| 1514 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1515 | +} | |
| 1516 | + | |
| 1517 | +@report{schlpmh2026, | |
| 1518 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 1519 | + title = {Housing Market Outlook 2026 (Perspectives du marché de l'habitation)}, | |
| 1520 | + institution = {SCHL}, | |
| 1521 | + address = {Ottawa}, | |
| 1522 | + year = {2026}, | |
| 1523 | + note = {Publié le 10 février 2026 ; prévisions fondées sur l'information disponible au 15 janvier 2026}, | |
| 1524 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook}, | |
| 1525 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1526 | +} | |
| 1527 | + | |
| 1528 | +@report{schlpmh2026ete, | |
| 1529 | + author = {{Société canadienne d'hypothèques et de logement}}, | |
| 1530 | + title = {Summer Update --- 2026 Housing Market Outlook}, | |
| 1531 | + institution = {SCHL}, | |
| 1532 | + address = {Ottawa}, | |
| 1533 | + year = {2026}, | |
| 1534 | + note = {Publié le 22 juillet 2026 ; prévisions 2026--2028 pour le Canada et les RMR (dont Montréal et Québec)}, | |
| 1535 | + url = {https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook}, | |
| 1536 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1537 | +} | |
| 1538 | + | |
| 1539 | +% --- Statistique Canada ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1540 | + | |
| 1541 | +@online{statcanipln, | |
| 1542 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 1543 | + title = {Indice des prix des logements neufs, mensuel --- tableau 18-10-0205-01 (décembre 2016 = 100)}, | |
| 1544 | + year = {2026}, | |
| 1545 | + note = {Diffusion du 22 octobre 2026 (données de septembre 2026)}, | |
| 1546 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501}, | |
| 1547 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1548 | +} | |
| 1549 | + | |
| 1550 | +@online{statcanipcb0276, | |
| 1551 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 1552 | + title = {Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division --- tableau 18-10-0276-01 (inactif)}, | |
| 1553 | + year = {2024}, | |
| 1554 | + note = {Tableau terminé : dernière période T2 2024, dernière diffusion le 5 novembre 2024 ; remplacé par le tableau 18-10-0289-01 (clé \texttt{statcanIPCB})}, | |
| 1555 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601}, | |
| 1556 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1557 | +} | |
| 1558 | + | |
| 1559 | +@online{statcanipc, | |
| 1560 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 1561 | + title = {Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé --- tableau 18-10-0004-01 (2002 = 100)}, | |
| 1562 | + year = {2026}, | |
| 1563 | + note = {Diffusion du 19 octobre 2026 (données de septembre 2026)}, | |
| 1564 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401}, | |
| 1565 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1566 | +} | |
| 1567 | + | |
| 1568 | +@online{statcanrec2021type, | |
| 1569 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 1570 | + title = {Type de construction résidentielle et taille du ménage : Canada, provinces et territoires, divisions de recensement et subdivisions de recensement --- tableau 98-10-0041-01 (Recensement de 2021)}, | |
| 1571 | + year = {2022}, | |
| 1572 | + note = {Diffusion du 27 avril 2022}, | |
| 1573 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810004101}, | |
| 1574 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1575 | +} | |
| 1576 | + | |
| 1577 | +@online{statcanrec2021tenure, | |
| 1578 | + author = {{Statistique Canada}}, | |
| 1579 | + title = {Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation : Canada, provinces et territoires, divisions de recensement et subdivisions de recensement --- tableau 98-10-0240-01 (Recensement de 2021)}, | |
| 1580 | + year = {2022}, | |
| 1581 | + note = {Diffusion du 21 septembre 2022}, | |
| 1582 | + url = {https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001}, | |
| 1583 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1584 | +} | |
| 1585 | + | |
| 1586 | +% --- APCIQ, JLR, Teranet ---------------------------------------------------------------------------- | |
| 1587 | + | |
| 1588 | +@online{apciqt32026, | |
| 1589 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 1590 | + title = {Quebec's Residential Real Estate Market Continues to Transition, Yet Most Markets Remain Seller-Friendly --- Statistiques résidentielles Centris, 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 1591 | + year = {2026}, | |
| 1592 | + note = {Communiqué du 14 octobre 2026 ; PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf}, | |
| 1593 | + url = {https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/}, | |
| 1594 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1595 | +} | |
| 1596 | + | |
| 1597 | +@online{apciqgatineaut32026, | |
| 1598 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 1599 | + title = {Baromètre résidentiel --- Région métropolitaine de Gatineau, 3\textsuperscript{e} trimestre 2026}, | |
| 1600 | + year = {2026}, | |
| 1601 | + note = {Source : APCIQ par le système Centris ; communiqué associé du 14 octobre 2026 : https://apciq.ca/en/gatineau-cma-more-choices-for-buyers-and-less-pressure-on-prices/}, | |
| 1602 | + url = {https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf}, | |
| 1603 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1604 | +} | |
| 1605 | + | |
| 1606 | +@online{apciqsept2026, | |
| 1607 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 1608 | + title = {Montreal and Quebec City CMAs: The Path Toward a More Balanced Market Continues --- Centris residential sales statistics, September 2026}, | |
| 1609 | + year = {2026}, | |
| 1610 | + note = {Brève mensuelle du 2 octobre 2026}, | |
| 1611 | + url = {https://apciq.ca/en/stats-september-2026/}, | |
| 1612 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1613 | +} | |
| 1614 | + | |
| 1615 | +@online{apciqconditions, | |
| 1616 | + author = {{Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec}}, | |
| 1617 | + title = {Terms of use}, | |
| 1618 | + year = {2026}, | |
| 1619 | + note = {Toute reproduction ou utilisation des données doit mentionner l'APCIQ (QPAREB) ; usage commercial interdit sans consentement écrit}, | |
| 1620 | + url = {https://apciq.ca/en/terms-of-use/}, | |
| 1621 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1622 | +} | |
| 1623 | + | |
| 1624 | +@report{jlr202609, | |
| 1625 | + author = {{JLR}}, | |
| 1626 | + title = {Étude JLR --- Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, septembre 2026}, | |
| 1627 | + institution = {JLR inc., une société d'Equifax}, | |
| 1628 | + address = {Montréal}, | |
| 1629 | + year = {2026}, | |
| 1630 | + note = {Données du Registre foncier du Québec ; seuil de 30 transactions ; règle de citation « Source : JLR.ca »}, | |
| 1631 | + url = {https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf}, | |
| 1632 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1633 | +} | |
| 1634 | + | |
| 1635 | +@report{teranet202609, | |
| 1636 | + author = {King, Daren}, | |
| 1637 | + title = {Teranet--National Bank House Price Index: Canada --- Prices remained relatively stable in September}, | |
| 1638 | + institution = {Banque Nationale du Canada, Économie et Stratégie, et Teranet}, | |
| 1639 | + address = {Montréal}, | |
| 1640 | + year = {2026}, | |
| 1641 | + note = {Publication mensuelle, données de septembre 2026 ; indice de ventes répétées, juin 2005 = 100, 11 RMR ; l'URL est réutilisée chaque mois (archiver le PDF)}, | |
| 1642 | + url = {https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/economic-news-teranet.pdf}, | |
| 1643 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1644 | +} | |
| 1645 | + | |
| 1646 | +@book{vonthunen1826, | |
| 1647 | + author = {von Thünen, Johann Heinrich}, | |
| 1648 | + title = {Der isolierte Staat in Beziehung auf Landwirtschaft und Nationalökonomie}, | |
| 1649 | + publisher = {Friedrich Perthes}, | |
| 1650 | + address = {Hamburg}, | |
| 1651 | + year = {1826}, | |
| 1652 | + doi = {10.5962/bhl.title.28726}, | |
| 1653 | + note = {DOI de la réimpression Jena : Gustav Fischer, 1910 (Biodiversity Heritage Library). Traduction anglaise abrégée : Peter Hall (dir.), \emph{Von Thünen's Isolated State}, trad. Carla M. Wartenberg, Oxford : Pergamon Press, 1966} | |
| 1654 | +} | |
| 1655 | + | |
| 1656 | +@book{ricardo1817, | |
| 1657 | + author = {Ricardo, David}, | |
| 1658 | + title = {On the Principles of Political Economy and Taxation}, | |
| 1659 | + publisher = {John Murray}, | |
| 1660 | + address = {London}, | |
| 1661 | + year = {1817}, | |
| 1662 | + url = {https://www.econlib.org/library/Ricardo/ricP.html}, | |
| 1663 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 1664 | + note = {Chapitre II « On Rent ». Texte de la 3\textsuperscript{e} édition (1821) reproduit par la Library of Economics and Liberty} | |
| 1665 | +} | |
| 1666 | + | |
| 1667 | +@book{alonso1964, | |
| 1668 | + author = {Alonso, William}, | |
| 1669 | + title = {Location and Land Use: Toward a General Theory of Land Rent}, | |
| 1670 | + publisher = {Harvard University Press}, | |
| 1671 | + address = {Cambridge (Mass.)}, | |
| 1672 | + year = {1964}, | |
| 1673 | + doi = {10.4159/harvard.9780674730854}, | |
| 1674 | + isbn = {9780674729568} | |
| 1675 | +} | |
| 1676 | + | |
| 1677 | +@book{muth1969, | |
| 1678 | + author = {Muth, Richard F.}, | |
| 1679 | + title = {Cities and Housing: The Spatial Pattern of Urban Residential Land Use}, | |
| 1680 | + publisher = {University of Chicago Press}, | |
| 1681 | + address = {Chicago}, | |
| 1682 | + year = {1969}, | |
| 1683 | + isbn = {9780226554136}, | |
| 1684 | + note = {Notice Open Library ; comptes rendus : Davies et al., \emph{Environment and Planning A}, 1970 (doi:10.1068/a020477) ; Termote, \emph{Recherches économiques de Louvain}, 1971} | |
| 1685 | +} | |
| 1686 | + | |
| 1687 | +@article{mills1967, | |
| 1688 | + author = {Mills, Edwin S.}, | |
| 1689 | + title = {An Aggregative Model of Resource Allocation in a Metropolitan Area}, | |
| 1690 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1691 | + year = {1967}, | |
| 1692 | + volume = {57}, | |
| 1693 | + number = {2}, | |
| 1694 | + pages = {197--210}, | |
| 1695 | + url = {https://www.jstor.org/stable/1821621}, | |
| 1696 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 1697 | + note = {Papers and Proceedings} | |
| 1698 | +} | |
| 1699 | + | |
| 1700 | +@article{dipasqualeWheaton1992, | |
| 1701 | + author = {DiPasquale, Denise and Wheaton, William C.}, | |
| 1702 | + title = {The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework}, | |
| 1703 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1704 | + year = {1992}, | |
| 1705 | + volume = {20}, | |
| 1706 | + number = {2}, | |
| 1707 | + pages = {181--198}, | |
| 1708 | + doi = {10.1111/1540-6229.00579}, | |
| 1709 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 1710 | +} | |
| 1711 | + | |
| 1712 | +@book{dipasqualeWheaton1996, | |
| 1713 | + author = {DiPasquale, Denise and Wheaton, William C.}, | |
| 1714 | + title = {Urban Economics and Real Estate Markets}, | |
| 1715 | + publisher = {Prentice Hall}, | |
| 1716 | + address = {Englewood Cliffs (N.J.)}, | |
| 1717 | + year = {1996}, | |
| 1718 | + note = {Compte rendu : Arnott, \emph{Journal of Housing Economics}, 5(3), 1996, doi:10.1006/jhec.1996.0015} | |
| 1719 | +} | |
| 1720 | + | |
| 1721 | +@article{glaeserGyourko2005, | |
| 1722 | + author = {Glaeser, Edward L. and Gyourko, Joseph}, | |
| 1723 | + title = {Urban Decline and Durable Housing}, | |
| 1724 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 1725 | + year = {2005}, | |
| 1726 | + volume = {113}, | |
| 1727 | + number = {2}, | |
| 1728 | + pages = {345--375}, | |
| 1729 | + doi = {10.1086/427465} | |
| 1730 | +} | |
| 1731 | + | |
| 1732 | +@article{glaeserGyourkoSaiz2008, | |
| 1733 | + author = {Glaeser, Edward L. and Gyourko, Joseph and Saiz, Albert}, | |
| 1734 | + title = {Housing Supply and Housing Bubbles}, | |
| 1735 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1736 | + year = {2008}, | |
| 1737 | + volume = {64}, | |
| 1738 | + number = {2}, | |
| 1739 | + pages = {198--217}, | |
| 1740 | + doi = {10.1016/j.jue.2008.07.007} | |
| 1741 | +} | |
| 1742 | + | |
| 1743 | +@article{saiz2010, | |
| 1744 | + author = {Saiz, Albert}, | |
| 1745 | + title = {The Geographic Determinants of Housing Supply}, | |
| 1746 | + journaltitle = {Quarterly Journal of Economics}, | |
| 1747 | + year = {2010}, | |
| 1748 | + volume = {125}, | |
| 1749 | + number = {3}, | |
| 1750 | + pages = {1253--1296}, | |
| 1751 | + doi = {10.1162/qjec.2010.125.3.1253} | |
| 1752 | +} | |
| 1753 | + | |
| 1754 | +@incollection{durantonPuga2015, | |
| 1755 | + author = {Duranton, Gilles and Puga, Diego}, | |
| 1756 | + title = {Urban Land Use}, | |
| 1757 | + booktitle = {Handbook of Regional and Urban Economics}, | |
| 1758 | + editor = {Duranton, Gilles and Henderson, J. Vernon and Strange, William C.}, | |
| 1759 | + volume = {5}, | |
| 1760 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 1761 | + address = {Amsterdam}, | |
| 1762 | + year = {2015}, | |
| 1763 | + pages = {467--560}, | |
| 1764 | + doi = {10.1016/B978-0-444-59517-1.00008-8} | |
| 1765 | +} | |
| 1766 | + | |
| 1767 | +@article{knollSchularickSteger2017, | |
| 1768 | + author = {Knoll, Katharina and Schularick, Moritz and Steger, Thomas}, | |
| 1769 | + title = {No Price Like Home: Global House Prices, 1870--2012}, | |
| 1770 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1771 | + year = {2017}, | |
| 1772 | + volume = {107}, | |
| 1773 | + number = {2}, | |
| 1774 | + pages = {331--353}, | |
| 1775 | + doi = {10.1257/aer.20150501} | |
| 1776 | +} | |
| 1777 | + | |
| 1778 | +@article{davisHeathcote2007, | |
| 1779 | + author = {Davis, Morris A. and Heathcote, Jonathan}, | |
| 1780 | + title = {The Price and Quantity of Residential Land in the United States}, | |
| 1781 | + journaltitle = {Journal of Monetary Economics}, | |
| 1782 | + year = {2007}, | |
| 1783 | + volume = {54}, | |
| 1784 | + number = {8}, | |
| 1785 | + pages = {2595--2620}, | |
| 1786 | + doi = {10.1016/j.jmoneco.2007.06.023} | |
| 1787 | +} | |
| 1788 | + | |
| 1789 | +@article{albouyEhrlichShin2018, | |
| 1790 | + author = {Albouy, David and Ehrlich, Gabriel and Shin, Minchul}, | |
| 1791 | + title = {Metropolitan Land Values}, | |
| 1792 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 1793 | + year = {2018}, | |
| 1794 | + volume = {100}, | |
| 1795 | + number = {3}, | |
| 1796 | + pages = {454--466}, | |
| 1797 | + doi = {10.1162/rest_a_00710} | |
| 1798 | +} | |
| 1799 | + | |
| 1800 | +@article{wheaton1999, | |
| 1801 | + author = {Wheaton, William C.}, | |
| 1802 | + title = {Real Estate ``Cycles'': Some Fundamentals}, | |
| 1803 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 1804 | + year = {1999}, | |
| 1805 | + volume = {27}, | |
| 1806 | + number = {2}, | |
| 1807 | + pages = {209--230}, | |
| 1808 | + doi = {10.1111/1540-6229.00772} | |
| 1809 | +} | |
| 1810 | + | |
| 1811 | +@article{caseShiller2003, | |
| 1812 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 1813 | + title = {Is There a Bubble in the Housing Market?}, | |
| 1814 | + journaltitle = {Brookings Papers on Economic Activity}, | |
| 1815 | + year = {2003}, | |
| 1816 | + volume = {2003}, | |
| 1817 | + number = {2}, | |
| 1818 | + pages = {299--362}, | |
| 1819 | + doi = {10.1353/eca.2004.0004} | |
| 1820 | +} | |
| 1821 | + | |
| 1822 | +@book{shiller2015, | |
| 1823 | + author = {Shiller, Robert J.}, | |
| 1824 | + title = {Irrational Exuberance}, | |
| 1825 | + edition = {3}, | |
| 1826 | + publisher = {Princeton University Press}, | |
| 1827 | + address = {Princeton}, | |
| 1828 | + year = {2015}, | |
| 1829 | + doi = {10.2307/j.ctt1287kz5}, | |
| 1830 | + isbn = {9780691166261}, | |
| 1831 | + note = {Revised and expanded third edition} | |
| 1832 | +} | |
| 1833 | + | |
| 1834 | +@article{poterba1984, | |
| 1835 | + author = {Poterba, James M.}, | |
| 1836 | + title = {Tax Subsidies to Owner-Occupied Housing: An Asset-Market Approach}, | |
| 1837 | + journaltitle = {Quarterly Journal of Economics}, | |
| 1838 | + year = {1984}, | |
| 1839 | + volume = {99}, | |
| 1840 | + number = {4}, | |
| 1841 | + pages = {729--752}, | |
| 1842 | + doi = {10.2307/1883123} | |
| 1843 | +} | |
| 1844 | + | |
| 1845 | +@article{himmelbergMayerSinai2005, | |
| 1846 | + author = {Himmelberg, Charles and Mayer, Christopher and Sinai, Todd}, | |
| 1847 | + title = {Assessing High House Prices: Bubbles, Fundamentals and Misperceptions}, | |
| 1848 | + journaltitle = {Journal of Economic Perspectives}, | |
| 1849 | + year = {2005}, | |
| 1850 | + volume = {19}, | |
| 1851 | + number = {4}, | |
| 1852 | + pages = {67--92}, | |
| 1853 | + doi = {10.1257/089533005775196769} | |
| 1854 | +} | |
| 1855 | + | |
| 1856 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1857 | +% 2. Modèles hédoniques : fondements, forme fonctionnelle, identification | |
| 1858 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 1859 | + | |
| 1860 | +@incollection{court1939, | |
| 1861 | + author = {Court, Andrew T.}, | |
| 1862 | + title = {Hedonic Price Indexes with Automotive Examples}, | |
| 1863 | + booktitle = {The Dynamics of Automobile Demand}, | |
| 1864 | + publisher = {General Motors Corporation}, | |
| 1865 | + address = {New York}, | |
| 1866 | + year = {1939}, | |
| 1867 | + pages = {99--117}, | |
| 1868 | + url = {https://allengoodman.wayne.edu/Research/PUBS/Court_Hedonic.pdf}, | |
| 1869 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 1870 | + note = {Reproduction numérisée mise en ligne par A. C. Goodman (Wayne State University) ; pagination et contexte d'après \textcite{goodman1998}} | |
| 1871 | +} | |
| 1872 | + | |
| 1873 | +@article{goodman1998, | |
| 1874 | + author = {Goodman, Allen C.}, | |
| 1875 | + title = {Andrew Court and the Invention of Hedonic Price Analysis}, | |
| 1876 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 1877 | + year = {1998}, | |
| 1878 | + volume = {44}, | |
| 1879 | + number = {2}, | |
| 1880 | + pages = {291--298}, | |
| 1881 | + doi = {10.1006/juec.1997.2071} | |
| 1882 | +} | |
| 1883 | + | |
| 1884 | +@article{lancaster1966, | |
| 1885 | + author = {Lancaster, Kelvin J.}, | |
| 1886 | + title = {A New Approach to Consumer Theory}, | |
| 1887 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 1888 | + year = {1966}, | |
| 1889 | + volume = {74}, | |
| 1890 | + number = {2}, | |
| 1891 | + pages = {132--157}, | |
| 1892 | + doi = {10.1086/259131} | |
| 1893 | +} | |
| 1894 | + | |
| 1895 | +@article{rosen1974, | |
| 1896 | + author = {Rosen, Sherwin}, | |
| 1897 | + title = {Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition}, | |
| 1898 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 1899 | + year = {1974}, | |
| 1900 | + volume = {82}, | |
| 1901 | + number = {1}, | |
| 1902 | + pages = {34--55}, | |
| 1903 | + doi = {10.1086/260169} | |
| 1904 | +} | |
| 1905 | + | |
| 1906 | +@incollection{griliches1961, | |
| 1907 | + author = {Griliches, Zvi}, | |
| 1908 | + title = {Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change}, | |
| 1909 | + booktitle = {The Price Statistics of the Federal Government}, | |
| 1910 | + editor = {{Price Statistics Review Committee}}, | |
| 1911 | + publisher = {National Bureau of Economic Research}, | |
| 1912 | + address = {New York}, | |
| 1913 | + year = {1961}, | |
| 1914 | + pages = {173--196}, | |
| 1915 | + url = {https://www.nber.org/chapters/c6492.pdf}, | |
| 1916 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1917 | +} | |
| 1918 | + | |
| 1919 | +@incollection{griliches1971, | |
| 1920 | + author = {Griliches, Zvi}, | |
| 1921 | + title = {Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change}, | |
| 1922 | + booktitle = {Price Indexes and Quality Change: Studies in New Methods of Measurement}, | |
| 1923 | + editor = {Griliches, Zvi}, | |
| 1924 | + publisher = {Harvard University Press}, | |
| 1925 | + address = {Cambridge (Mass.)}, | |
| 1926 | + year = {1971}, | |
| 1927 | + pages = {55--87}, | |
| 1928 | + doi = {10.4159/harvard.9780674592582.c4} | |
| 1929 | +} | |
| 1930 | + | |
| 1931 | +@incollection{malpezzi2003, | |
| 1932 | + author = {Malpezzi, Stephen}, | |
| 1933 | + title = {Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review}, | |
| 1934 | + booktitle = {Housing Economics and Public Policy: Essays in Honour of Duncan Maclennan}, | |
| 1935 | + editor = {O'Sullivan, Tony and Gibb, Kenneth}, | |
| 1936 | + publisher = {Blackwell Science}, | |
| 1937 | + address = {Oxford}, | |
| 1938 | + year = {2003}, | |
| 1939 | + pages = {67--89}, | |
| 1940 | + doi = {10.1002/9780470690680.ch5} | |
| 1941 | +} | |
| 1942 | + | |
| 1943 | +@incollection{sheppard1999, | |
| 1944 | + author = {Sheppard, Stephen}, | |
| 1945 | + title = {Hedonic Analysis of Housing Markets}, | |
| 1946 | + booktitle = {Handbook of Regional and Urban Economics}, | |
| 1947 | + editor = {Cheshire, Paul and Mills, Edwin S.}, | |
| 1948 | + volume = {3}, | |
| 1949 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 1950 | + address = {Amsterdam}, | |
| 1951 | + year = {1999}, | |
| 1952 | + pages = {1595--1635}, | |
| 1953 | + doi = {10.1016/S1574-0080(99)80010-8} | |
| 1954 | +} | |
| 1955 | + | |
| 1956 | +@article{sirmansMacphersonZietz2005, | |
| 1957 | + author = {Sirmans, G. Stacy and Macpherson, David A. and Zietz, Emily N.}, | |
| 1958 | + title = {The Composition of Hedonic Pricing Models}, | |
| 1959 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Literature}, | |
| 1960 | + year = {2005}, | |
| 1961 | + volume = {13}, | |
| 1962 | + number = {1}, | |
| 1963 | + pages = {1--44}, | |
| 1964 | + doi = {10.1080/10835547.2005.12090154} | |
| 1965 | +} | |
| 1966 | + | |
| 1967 | +@article{khoshnoudSirmansZietz2023, | |
| 1968 | + author = {Khoshnoud, Mahsa and Sirmans, G. Stacy and Zietz, Emily N.}, | |
| 1969 | + title = {The Evolution of Hedonic Pricing Models}, | |
| 1970 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Literature}, | |
| 1971 | + year = {2023}, | |
| 1972 | + volume = {31}, | |
| 1973 | + number = {1}, | |
| 1974 | + pages = {1--47}, | |
| 1975 | + doi = {10.1080/09277544.2023.2201020} | |
| 1976 | +} | |
| 1977 | + | |
| 1978 | +@article{halvorsenPalmquist1980, | |
| 1979 | + author = {Halvorsen, Robert and Palmquist, Raymond}, | |
| 1980 | + title = {The Interpretation of Dummy Variables in Semilogarithmic Equations}, | |
| 1981 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1982 | + year = {1980}, | |
| 1983 | + volume = {70}, | |
| 1984 | + number = {3}, | |
| 1985 | + pages = {474--475}, | |
| 1986 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v70y1980i3p474-75.html}, | |
| 1987 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 1988 | +} | |
| 1989 | + | |
| 1990 | +@article{kennedy1981, | |
| 1991 | + author = {Kennedy, Peter E.}, | |
| 1992 | + title = {Estimation with Correctly Interpreted Dummy Variables in Semilogarithmic Equations}, | |
| 1993 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 1994 | + year = {1981}, | |
| 1995 | + volume = {71}, | |
| 1996 | + number = {4}, | |
| 1997 | + pages = {801}, | |
| 1998 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v71y1981i4p801.html}, | |
| 1999 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 2000 | +} | |
| 2001 | + | |
| 2002 | +@article{boxCox1964, | |
| 2003 | + author = {Box, G. E. P. and Cox, D. R.}, | |
| 2004 | + title = {An Analysis of Transformations}, | |
| 2005 | + journaltitle = {Journal of the Royal Statistical Society: Series B (Methodological)}, | |
| 2006 | + year = {1964}, | |
| 2007 | + volume = {26}, | |
| 2008 | + number = {2}, | |
| 2009 | + pages = {211--243}, | |
| 2010 | + doi = {10.1111/j.2517-6161.1964.tb00553.x} | |
| 2011 | +} | |
| 2012 | + | |
| 2013 | +@article{cropperDeckMcconnell1988, | |
| 2014 | + author = {Cropper, Maureen L. and Deck, Leland B. and McConnell, Kenneth E.}, | |
| 2015 | + title = {On the Choice of Functional Form for Hedonic Price Functions}, | |
| 2016 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 2017 | + year = {1988}, | |
| 2018 | + volume = {70}, | |
| 2019 | + number = {4}, | |
| 2020 | + pages = {668--675}, | |
| 2021 | + doi = {10.2307/1935831} | |
| 2022 | +} | |
| 2023 | + | |
| 2024 | +@article{epple1987, | |
| 2025 | + author = {Epple, Dennis}, | |
| 2026 | + title = {Hedonic Prices and Implicit Markets: Estimating Demand and Supply Functions for Differentiated Products}, | |
| 2027 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 2028 | + year = {1987}, | |
| 2029 | + volume = {95}, | |
| 2030 | + number = {1}, | |
| 2031 | + pages = {59--80}, | |
| 2032 | + doi = {10.1086/261441} | |
| 2033 | +} | |
| 2034 | + | |
| 2035 | +@article{bajariBenkard2005, | |
| 2036 | + author = {Bajari, Patrick and Benkard, C. Lanier}, | |
| 2037 | + title = {Demand Estimation with Heterogeneous Consumers and Unobserved Product Characteristics: A Hedonic Approach}, | |
| 2038 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 2039 | + year = {2005}, | |
| 2040 | + volume = {113}, | |
| 2041 | + number = {6}, | |
| 2042 | + pages = {1239--1276}, | |
| 2043 | + doi = {10.1086/498586} | |
| 2044 | +} | |
| 2045 | + | |
| 2046 | +@article{ekelandHeckmanNesheim2004, | |
| 2047 | + author = {Ekeland, Ivar and Heckman, James J. and Nesheim, Lars}, | |
| 2048 | + title = {Identification and Estimation of Hedonic Models}, | |
| 2049 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 2050 | + year = {2004}, | |
| 2051 | + volume = {112}, | |
| 2052 | + number = {S1}, | |
| 2053 | + pages = {S60--S109}, | |
| 2054 | + doi = {10.1086/379947} | |
| 2055 | +} | |
| 2056 | + | |
| 2057 | +@article{bishop2020, | |
| 2058 | + author = {Bishop, Kelly C. and Kuminoff, Nicolai V. and Banzhaf, H. Spencer and Boyle, Kevin J. and von Gravenitz, Kathrine and Pope, Jaren C. and Smith, V. Kerry and Timmins, Christopher D.}, | |
| 2059 | + title = {Best Practices for Using Hedonic Property Value Models to Measure Willingness to Pay for Environmental Quality}, | |
| 2060 | + journaltitle = {Review of Environmental Economics and Policy}, | |
| 2061 | + year = {2020}, | |
| 2062 | + volume = {14}, | |
| 2063 | + number = {2}, | |
| 2064 | + pages = {260--281}, | |
| 2065 | + doi = {10.1093/reep/reaa001} | |
| 2066 | +} | |
| 2067 | + | |
| 2068 | +@article{kuminoffParmeterPope2010, | |
| 2069 | + author = {Kuminoff, Nicolai V. and Parmeter, Christopher F. and Pope, Jaren C.}, | |
| 2070 | + title = {Which Hedonic Models Can We Trust to Recover the Marginal Willingness to Pay for Environmental Amenities?}, | |
| 2071 | + journaltitle = {Journal of Environmental Economics and Management}, | |
| 2072 | + year = {2010}, | |
| 2073 | + volume = {60}, | |
| 2074 | + number = {3}, | |
| 2075 | + pages = {145--160}, | |
| 2076 | + doi = {10.1016/j.jeem.2010.06.001} | |
| 2077 | +} | |
| 2078 | + | |
| 2079 | +@article{can1992, | |
| 2080 | + author = {Can, Ayse}, | |
| 2081 | + title = {Specification and Estimation of Hedonic Housing Price Models}, | |
| 2082 | + journaltitle = {Regional Science and Urban Economics}, | |
| 2083 | + year = {1992}, | |
| 2084 | + volume = {22}, | |
| 2085 | + number = {3}, | |
| 2086 | + pages = {453--474}, | |
| 2087 | + doi = {10.1016/0166-0462(92)90039-4} | |
| 2088 | +} | |
| 2089 | + | |
| 2090 | +@article{goodmanThibodeau1998, | |
| 2091 | + author = {Goodman, Allen C. and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 2092 | + title = {Housing Market Segmentation}, | |
| 2093 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2094 | + year = {1998}, | |
| 2095 | + volume = {7}, | |
| 2096 | + number = {2}, | |
| 2097 | + pages = {121--143}, | |
| 2098 | + doi = {10.1006/jhec.1998.0229} | |
| 2099 | +} | |
| 2100 | + | |
| 2101 | +@article{goodmanThibodeau2003, | |
| 2102 | + author = {Goodman, Allen C. and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 2103 | + title = {Housing Market Segmentation and Hedonic Prediction Accuracy}, | |
| 2104 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2105 | + year = {2003}, | |
| 2106 | + volume = {12}, | |
| 2107 | + number = {3}, | |
| 2108 | + pages = {181--201}, | |
| 2109 | + doi = {10.1016/S1051-1377(03)00031-7} | |
| 2110 | +} | |
| 2111 | + | |
| 2112 | +@article{bourassa1999, | |
| 2113 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hamelink, Foort and Hoesli, Martin and MacGregor, Bryan D.}, | |
| 2114 | + title = {Defining Housing Submarkets}, | |
| 2115 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2116 | + year = {1999}, | |
| 2117 | + volume = {8}, | |
| 2118 | + number = {2}, | |
| 2119 | + pages = {160--183}, | |
| 2120 | + doi = {10.1006/jhec.1999.0246} | |
| 2121 | +} | |
| 2122 | + | |
| 2123 | +@article{bourassaHoesliPeng2003, | |
| 2124 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hoesli, Martin and Peng, Vincent S.}, | |
| 2125 | + title = {Do Housing Submarkets Really Matter?}, | |
| 2126 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2127 | + year = {2003}, | |
| 2128 | + volume = {12}, | |
| 2129 | + number = {1}, | |
| 2130 | + pages = {12--28}, | |
| 2131 | + doi = {10.1016/S1051-1377(03)00003-2} | |
| 2132 | +} | |
| 2133 | + | |
| 2134 | +@article{bourassaCantoniHoesli2010, | |
| 2135 | + author = {Bourassa, Steven C. and Cantoni, Eva and Hoesli, Martin}, | |
| 2136 | + title = {Predicting House Prices with Spatial Dependence: A Comparison of Alternative Methods}, | |
| 2137 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2138 | + year = {2010}, | |
| 2139 | + volume = {32}, | |
| 2140 | + number = {2}, | |
| 2141 | + pages = {139--160}, | |
| 2142 | + doi = {10.1080/10835547.2010.12091276} | |
| 2143 | +} | |
| 2144 | + | |
| 2145 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2146 | +% 3. Méthode de comparaison : grilles d'ajustement, comparables, comportement | |
| 2147 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2148 | + | |
| 2149 | +@article{colwellCannadayWu1983, | |
| 2150 | + author = {Colwell, Peter F. and Cannaday, Roger E. and Wu, Chunchi}, | |
| 2151 | + title = {The Analytical Foundations of Adjustment Grid Methods}, | |
| 2152 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2153 | + year = {1983}, | |
| 2154 | + volume = {11}, | |
| 2155 | + number = {1}, | |
| 2156 | + pages = {11--29}, | |
| 2157 | + doi = {10.1111/1540-6229.00277}, | |
| 2158 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 2159 | +} | |
| 2160 | + | |
| 2161 | +@article{isakson1986, | |
| 2162 | + author = {Isakson, Hans R.}, | |
| 2163 | + title = {The Nearest Neighbors Appraisal Technique: An Alternative to the Adjustment Grid Methods}, | |
| 2164 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2165 | + year = {1986}, | |
| 2166 | + volume = {14}, | |
| 2167 | + number = {2}, | |
| 2168 | + pages = {274--286}, | |
| 2169 | + doi = {10.1111/1540-6229.00387} | |
| 2170 | +} | |
| 2171 | + | |
| 2172 | +@article{isakson2002, | |
| 2173 | + author = {Isakson, Hans R.}, | |
| 2174 | + title = {The Linear Algebra of the Sales Comparison Approach}, | |
| 2175 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2176 | + year = {2002}, | |
| 2177 | + volume = {24}, | |
| 2178 | + number = {2}, | |
| 2179 | + pages = {117--128}, | |
| 2180 | + doi = {10.1080/10835547.2002.12091090} | |
| 2181 | +} | |
| 2182 | + | |
| 2183 | +@article{vandell1991, | |
| 2184 | + author = {Vandell, Kerry D.}, | |
| 2185 | + title = {Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation}, | |
| 2186 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2187 | + year = {1991}, | |
| 2188 | + volume = {19}, | |
| 2189 | + number = {2}, | |
| 2190 | + pages = {213--239}, | |
| 2191 | + doi = {10.1111/1540-6229.00550} | |
| 2192 | +} | |
| 2193 | + | |
| 2194 | +@article{gauLaiWang1992, | |
| 2195 | + author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko}, | |
| 2196 | + title = {Optimal Comparable Selection and Weighting in Real Property Valuation: An Extension}, | |
| 2197 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2198 | + year = {1992}, | |
| 2199 | + volume = {20}, | |
| 2200 | + number = {1}, | |
| 2201 | + pages = {107--123}, | |
| 2202 | + doi = {10.1111/1540-6229.00574} | |
| 2203 | +} | |
| 2204 | + | |
| 2205 | +@article{green1994, | |
| 2206 | + author = {Green, Richard K.}, | |
| 2207 | + title = {Optimal Comparable Weighting and Selection: A Comment}, | |
| 2208 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2209 | + year = {1994}, | |
| 2210 | + volume = {22}, | |
| 2211 | + number = {4}, | |
| 2212 | + pages = {647--654}, | |
| 2213 | + doi = {10.1111/1540-6229.00653} | |
| 2214 | +} | |
| 2215 | + | |
| 2216 | +@article{gauLaiWang1994, | |
| 2217 | + author = {Gau, George W. and Lai, Tsong-Yue and Wang, Ko}, | |
| 2218 | + title = {A Further Discussion of Optimal Comparable Selection and Weighting, and a Response to Green}, | |
| 2219 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2220 | + year = {1994}, | |
| 2221 | + volume = {22}, | |
| 2222 | + number = {4}, | |
| 2223 | + pages = {655--663}, | |
| 2224 | + doi = {10.1111/1540-6229.00654} | |
| 2225 | +} | |
| 2226 | + | |
| 2227 | +@article{gilleyPace1990, | |
| 2228 | + author = {Gilley, Otis W. and Pace, R. Kelley}, | |
| 2229 | + title = {A Hybrid Cost and Market-Based Estimator for Appraisal}, | |
| 2230 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2231 | + year = {1990}, | |
| 2232 | + volume = {5}, | |
| 2233 | + number = {1}, | |
| 2234 | + pages = {75--88}, | |
| 2235 | + doi = {10.1080/10835547.1990.12090605} | |
| 2236 | +} | |
| 2237 | + | |
| 2238 | +@article{pace1998, | |
| 2239 | + author = {Pace, R. Kelley}, | |
| 2240 | + title = {Appraisal Using Generalized Additive Models}, | |
| 2241 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2242 | + year = {1998}, | |
| 2243 | + volume = {15}, | |
| 2244 | + number = {1}, | |
| 2245 | + pages = {77--99}, | |
| 2246 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090916} | |
| 2247 | +} | |
| 2248 | + | |
| 2249 | +@article{pace1998grid, | |
| 2250 | + author = {Pace, R. Kelley}, | |
| 2251 | + title = {Total Grid Estimation}, | |
| 2252 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2253 | + year = {1998}, | |
| 2254 | + volume = {15}, | |
| 2255 | + number = {1}, | |
| 2256 | + pages = {101--114}, | |
| 2257 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090914} | |
| 2258 | +} | |
| 2259 | + | |
| 2260 | +@article{laiVandellWangWelke2008, | |
| 2261 | + author = {Lai, Tsong-Yue and Vandell, Kerry and Wang, Ko and Welke, Gerd}, | |
| 2262 | + title = {Estimating Property Values by Replication: An Alternative to the Traditional Grid and Regression Methods}, | |
| 2263 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2264 | + year = {2008}, | |
| 2265 | + volume = {30}, | |
| 2266 | + number = {4}, | |
| 2267 | + pages = {441--460}, | |
| 2268 | + doi = {10.1080/10835547.2008.12091226} | |
| 2269 | +} | |
| 2270 | + | |
| 2271 | +@article{lentzWang1998, | |
| 2272 | + author = {Lentz, George H. and Wang, Ko}, | |
| 2273 | + title = {Residential Appraisal and the Lending Process: A Survey of Issues}, | |
| 2274 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2275 | + year = {1998}, | |
| 2276 | + volume = {15}, | |
| 2277 | + number = {1}, | |
| 2278 | + pages = {11--39}, | |
| 2279 | + doi = {10.1080/10835547.1998.12090912} | |
| 2280 | +} | |
| 2281 | + | |
| 2282 | +@article{diaz1990, | |
| 2283 | + author = {Diaz, Julian}, | |
| 2284 | + title = {How Appraisers Do Their Work: A Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model}, | |
| 2285 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2286 | + year = {1990}, | |
| 2287 | + volume = {5}, | |
| 2288 | + number = {1}, | |
| 2289 | + pages = {1--15}, | |
| 2290 | + doi = {10.1080/10835547.1990.12090601} | |
| 2291 | +} | |
| 2292 | + | |
| 2293 | +@article{diaz1997, | |
| 2294 | + author = {Diaz, Julian}, | |
| 2295 | + title = {An Investigation into the Impact of Previous Expert Value Estimates on Appraisal Judgment}, | |
| 2296 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2297 | + year = {1997}, | |
| 2298 | + volume = {13}, | |
| 2299 | + number = {1}, | |
| 2300 | + pages = {57--66}, | |
| 2301 | + doi = {10.1080/10835547.1997.12090864} | |
| 2302 | +} | |
| 2303 | + | |
| 2304 | +@incollection{diazHansz2002, | |
| 2305 | + author = {Diaz, Julian and Hansz, J. Andrew}, | |
| 2306 | + title = {Behavioral Research into the Real Estate Valuation Process: Progress Toward a Descriptive Model}, | |
| 2307 | + booktitle = {Real Estate Valuation Theory}, | |
| 2308 | + editor = {Wang, Ko and Wolverton, Marvin L.}, | |
| 2309 | + series = {Research Issues in Real Estate}, | |
| 2310 | + volume = {8}, | |
| 2311 | + publisher = {Springer}, | |
| 2312 | + address = {Boston}, | |
| 2313 | + year = {2002}, | |
| 2314 | + pages = {3--29}, | |
| 2315 | + doi = {10.1007/978-1-4615-0909-7_1} | |
| 2316 | +} | |
| 2317 | + | |
| 2318 | +@incollection{kummerowGalfalvy2002, | |
| 2319 | + author = {Kummerow, Max and Galfalvy, Hanga}, | |
| 2320 | + title = {Error Trade-offs in Regression Appraisal Methods}, | |
| 2321 | + booktitle = {Real Estate Valuation Theory}, | |
| 2322 | + editor = {Wang, Ko and Wolverton, Marvin L.}, | |
| 2323 | + series = {Research Issues in Real Estate}, | |
| 2324 | + volume = {8}, | |
| 2325 | + publisher = {Springer}, | |
| 2326 | + address = {Boston}, | |
| 2327 | + year = {2002}, | |
| 2328 | + pages = {105--131}, | |
| 2329 | + doi = {10.1007/978-1-4615-0909-7_6} | |
| 2330 | +} | |
| 2331 | + | |
| 2332 | +@article{northcraftNeale1987, | |
| 2333 | + author = {Northcraft, Gregory B. and Neale, Margaret A.}, | |
| 2334 | + title = {Experts, Amateurs, and Real Estate: An Anchoring-and-Adjustment Perspective on Property Pricing Decisions}, | |
| 2335 | + journaltitle = {Organizational Behavior and Human Decision Processes}, | |
| 2336 | + year = {1987}, | |
| 2337 | + volume = {39}, | |
| 2338 | + number = {1}, | |
| 2339 | + pages = {84--97}, | |
| 2340 | + doi = {10.1016/0749-5978(87)90046-X} | |
| 2341 | +} | |
| 2342 | + | |
| 2343 | +@article{geltner1993, | |
| 2344 | + author = {Geltner, David}, | |
| 2345 | + title = {Estimating Market Values from Appraised Values without Assuming an Efficient Market}, | |
| 2346 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2347 | + year = {1993}, | |
| 2348 | + volume = {8}, | |
| 2349 | + number = {3}, | |
| 2350 | + pages = {325--345}, | |
| 2351 | + doi = {10.1080/10835547.1993.12090713} | |
| 2352 | +} | |
| 2353 | + | |
| 2354 | +@article{claytonGeltnerHamilton2001, | |
| 2355 | + author = {Clayton, Jim and Geltner, David and Hamilton, Stanley W.}, | |
| 2356 | + title = {Smoothing in Commercial Property Valuations: Evidence from Individual Appraisals}, | |
| 2357 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2358 | + year = {2001}, | |
| 2359 | + volume = {29}, | |
| 2360 | + number = {3}, | |
| 2361 | + pages = {337--360}, | |
| 2362 | + doi = {10.1111/1080-8620.00014} | |
| 2363 | +} | |
| 2364 | + | |
| 2365 | +@article{pagourtzi2003, | |
| 2366 | + author = {Pagourtzi, Elli and Assimakopoulos, Vassilis and Hatzichristos, Thomas and French, Nick}, | |
| 2367 | + title = {Real Estate Appraisal: A Review of Valuation Methods}, | |
| 2368 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 2369 | + year = {2003}, | |
| 2370 | + volume = {21}, | |
| 2371 | + number = {4}, | |
| 2372 | + pages = {383--401}, | |
| 2373 | + doi = {10.1108/14635780310483656} | |
| 2374 | +} | |
| 2375 | + | |
| 2376 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2377 | +% 4. Indices de prix et ventes répétées | |
| 2378 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2379 | + | |
| 2380 | +@article{baileyMuthNourse1963, | |
| 2381 | + author = {Bailey, Martin J. and Muth, Richard F. and Nourse, Hugh O.}, | |
| 2382 | + title = {A Regression Method for Real Estate Price Index Construction}, | |
| 2383 | + journaltitle = {Journal of the American Statistical Association}, | |
| 2384 | + year = {1963}, | |
| 2385 | + volume = {58}, | |
| 2386 | + number = {304}, | |
| 2387 | + pages = {933--942}, | |
| 2388 | + doi = {10.1080/01621459.1963.10480679} | |
| 2389 | +} | |
| 2390 | + | |
| 2391 | +@article{caseShiller1987, | |
| 2392 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 2393 | + title = {Prices of Single-Family Homes Since 1970: New Indexes for Four Cities}, | |
| 2394 | + journaltitle = {New England Economic Review}, | |
| 2395 | + year = {1987}, | |
| 2396 | + issue = {September/October}, | |
| 2397 | + pages = {45--56}, | |
| 2398 | + url = {https://ideas.repec.org/a/fip/fedbne/y1987isepp45-56.html}, | |
| 2399 | + urldate = {2026-10-31}, | |
| 2400 | + note = {Federal Reserve Bank of Boston} | |
| 2401 | +} | |
| 2402 | + | |
| 2403 | +@article{caseShiller1989, | |
| 2404 | + author = {Case, Karl E. and Shiller, Robert J.}, | |
| 2405 | + title = {The Efficiency of the Market for Single-Family Homes}, | |
| 2406 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 2407 | + year = {1989}, | |
| 2408 | + volume = {79}, | |
| 2409 | + number = {1}, | |
| 2410 | + pages = {125--137}, | |
| 2411 | + url = {https://ideas.repec.org/a/aea/aecrev/v79y1989i1p125-37.html}, | |
| 2412 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 2413 | +} | |
| 2414 | + | |
| 2415 | +@article{shiller1991, | |
| 2416 | + author = {Shiller, Robert J.}, | |
| 2417 | + title = {Arithmetic Repeat Sales Price Estimators}, | |
| 2418 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2419 | + year = {1991}, | |
| 2420 | + volume = {1}, | |
| 2421 | + number = {1}, | |
| 2422 | + pages = {110--126}, | |
| 2423 | + doi = {10.1016/S1051-1377(05)80028-2} | |
| 2424 | +} | |
| 2425 | + | |
| 2426 | +@article{goetzmann1992, | |
| 2427 | + author = {Goetzmann, William Nelson}, | |
| 2428 | + title = {The Accuracy of Real Estate Indices: Repeat Sale Estimators}, | |
| 2429 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2430 | + year = {1992}, | |
| 2431 | + volume = {5}, | |
| 2432 | + number = {1}, | |
| 2433 | + pages = {5--53}, | |
| 2434 | + doi = {10.1007/BF00153997} | |
| 2435 | +} | |
| 2436 | + | |
| 2437 | +@article{clappGiaccotto1992, | |
| 2438 | + author = {Clapp, John M. and Giaccotto, Carmelo}, | |
| 2439 | + title = {Estimating Price Indices for Residential Property: A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods}, | |
| 2440 | + journaltitle = {Journal of the American Statistical Association}, | |
| 2441 | + year = {1992}, | |
| 2442 | + volume = {87}, | |
| 2443 | + number = {418}, | |
| 2444 | + pages = {300--306}, | |
| 2445 | + doi = {10.1080/01621459.1992.10475209} | |
| 2446 | +} | |
| 2447 | + | |
| 2448 | +@article{quigley1995, | |
| 2449 | + author = {Quigley, John M.}, | |
| 2450 | + title = {A Simple Hybrid Model for Estimating Real Estate Price Indexes}, | |
| 2451 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2452 | + year = {1995}, | |
| 2453 | + volume = {4}, | |
| 2454 | + number = {1}, | |
| 2455 | + pages = {1--12}, | |
| 2456 | + doi = {10.1006/jhec.1995.1001} | |
| 2457 | +} | |
| 2458 | + | |
| 2459 | +@article{englundQuigleyRedfearn1998, | |
| 2460 | + author = {Englund, Peter and Quigley, John M. and Redfearn, Christian L.}, | |
| 2461 | + title = {Improved Price Indexes for Real Estate: Measuring the Course of Swedish Housing Prices}, | |
| 2462 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 2463 | + year = {1998}, | |
| 2464 | + volume = {44}, | |
| 2465 | + number = {2}, | |
| 2466 | + pages = {171--196}, | |
| 2467 | + doi = {10.1006/juec.1997.2062} | |
| 2468 | +} | |
| 2469 | + | |
| 2470 | +@article{hill2013, | |
| 2471 | + author = {Hill, Robert J.}, | |
| 2472 | + title = {Hedonic Price Indexes for Residential Housing: A Survey, Evaluation and Taxonomy}, | |
| 2473 | + journaltitle = {Journal of Economic Surveys}, | |
| 2474 | + year = {2013}, | |
| 2475 | + volume = {27}, | |
| 2476 | + number = {5}, | |
| 2477 | + pages = {879--914}, | |
| 2478 | + doi = {10.1111/j.1467-6419.2012.00731.x} | |
| 2479 | +} | |
| 2480 | + | |
| 2481 | +@report{silverstein2014, | |
| 2482 | + author = {Silverstein, Joseph M.}, | |
| 2483 | + title = {House Price Indexes: Methodology and Revisions}, | |
| 2484 | + type = {Research Rap Special Report}, | |
| 2485 | + institution = {Federal Reserve Bank of Philadelphia}, | |
| 2486 | + address = {Philadelphia}, | |
| 2487 | + year = {2014}, | |
| 2488 | + month = {6}, | |
| 2489 | + url = {https://www.philadelphiafed.org/-/media/FRBP/Assets/Economy/Reports/research-rap/2014/house-price-indexes.pdf}, | |
| 2490 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 2491 | +} | |
| 2492 | + | |
| 2493 | +@book{eurostat2013, | |
| 2494 | + author = {{Eurostat} and {International Labour Organization} and {International Monetary Fund} and {Organisation for Economic Co-operation and Development} and {United Nations Economic Commission for Europe} and {World Bank}}, | |
| 2495 | + title = {Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)}, | |
| 2496 | + publisher = {Publications Office of the European Union}, | |
| 2497 | + address = {Luxembourg}, | |
| 2498 | + year = {2013}, | |
| 2499 | + doi = {10.2785/34007}, | |
| 2500 | + isbn = {9789279259845}, | |
| 2501 | + note = {Édition 2013 ; coordination Eurostat} | |
| 2502 | +} | |
| 2503 | + | |
| 2504 | +@incollection{dehaanDiewert2013, | |
| 2505 | + author = {de Haan, Jan and Diewert, W. Erwin}, | |
| 2506 | + title = {Hedonic Regression Methods}, | |
| 2507 | + booktitle = {Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)}, | |
| 2508 | + publisher = {Publications Office of the European Union}, | |
| 2509 | + address = {Luxembourg}, | |
| 2510 | + year = {2013}, | |
| 2511 | + chapter = {5}, | |
| 2512 | + doi = {10.5089/9789279259845.069.ch005}, | |
| 2513 | + note = {DOI de la version diffusée par le FMI ; ouvrage complet : doi:10.2785/34007} | |
| 2514 | +} | |
| 2515 | + | |
| 2516 | +@article{bourassaHoesliSun2006, | |
| 2517 | + author = {Bourassa, Steven C. and Hoesli, Martin and Sun, Jian}, | |
| 2518 | + title = {A Simple Alternative House Price Index Method}, | |
| 2519 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2520 | + year = {2006}, | |
| 2521 | + volume = {15}, | |
| 2522 | + number = {1}, | |
| 2523 | + pages = {80--97}, | |
| 2524 | + doi = {10.1016/j.jhe.2006.03.001} | |
| 2525 | +} | |
| 2526 | + | |
| 2527 | +@article{dorsey2010, | |
| 2528 | + author = {Dorsey, Robert E. and Hu, Haixin and Mayer, Walter J. and Wang, Hui-chen}, | |
| 2529 | + title = {Hedonic versus Repeat-Sales Housing Price Indexes for Measuring the Recent Boom-Bust Cycle}, | |
| 2530 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2531 | + year = {2010}, | |
| 2532 | + volume = {19}, | |
| 2533 | + number = {2}, | |
| 2534 | + pages = {75--93}, | |
| 2535 | + doi = {10.1016/j.jhe.2010.04.001} | |
| 2536 | +} | |
| 2537 | + | |
| 2538 | +@article{contatLarson2024, | |
| 2539 | + author = {Contat, Justin and Larson, William D.}, | |
| 2540 | + title = {A Flexible Method of Housing Price Index Construction Using Repeat-Sales Aggregates}, | |
| 2541 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2542 | + year = {2024}, | |
| 2543 | + volume = {52}, | |
| 2544 | + number = {6}, | |
| 2545 | + pages = {1551--1583}, | |
| 2546 | + doi = {10.1111/1540-6229.12474} | |
| 2547 | +} | |
| 2548 | + | |
| 2549 | +@article{fisherGeltnerWebb1994, | |
| 2550 | + author = {Fisher, Jeffrey D. and Geltner, David M. and Webb, R. Brian}, | |
| 2551 | + title = {Value Indices of Commercial Real Estate: A Comparison of Index Construction Methods}, | |
| 2552 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2553 | + year = {1994}, | |
| 2554 | + volume = {9}, | |
| 2555 | + number = {2}, | |
| 2556 | + pages = {137--164}, | |
| 2557 | + doi = {10.1007/BF01099972} | |
| 2558 | +} | |
| 2559 | + | |
| 2560 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2561 | +% 5. Économétrie spatiale et spatio-temporelle ; travaux québécois (Laval) | |
| 2562 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2563 | + | |
| 2564 | +@book{anselin1988, | |
| 2565 | + author = {Anselin, Luc}, | |
| 2566 | + title = {Spatial Econometrics: Methods and Models}, | |
| 2567 | + series = {Studies in Operational Regional Science}, | |
| 2568 | + publisher = {Kluwer Academic Publishers}, | |
| 2569 | + address = {Dordrecht}, | |
| 2570 | + year = {1988}, | |
| 2571 | + doi = {10.1007/978-94-015-7799-1} | |
| 2572 | +} | |
| 2573 | + | |
| 2574 | +@book{lesagePace2009, | |
| 2575 | + author = {LeSage, James and Pace, R. Kelley}, | |
| 2576 | + title = {Introduction to Spatial Econometrics}, | |
| 2577 | + publisher = {Chapman \& Hall/CRC}, | |
| 2578 | + address = {Boca Raton}, | |
| 2579 | + year = {2009}, | |
| 2580 | + doi = {10.1201/9781420064254}, | |
| 2581 | + isbn = {9781420064247} | |
| 2582 | +} | |
| 2583 | + | |
| 2584 | +@article{dubin1988, | |
| 2585 | + author = {Dubin, Robin A.}, | |
| 2586 | + title = {Estimation of Regression Coefficients in the Presence of Spatially Autocorrelated Error Terms}, | |
| 2587 | + journaltitle = {Review of Economics and Statistics}, | |
| 2588 | + year = {1988}, | |
| 2589 | + volume = {70}, | |
| 2590 | + number = {3}, | |
| 2591 | + pages = {466--474}, | |
| 2592 | + doi = {10.2307/1926785} | |
| 2593 | +} | |
| 2594 | + | |
| 2595 | +@article{dubin1998, | |
| 2596 | + author = {Dubin, Robin A.}, | |
| 2597 | + title = {Spatial Autocorrelation: A Primer}, | |
| 2598 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2599 | + year = {1998}, | |
| 2600 | + volume = {7}, | |
| 2601 | + number = {4}, | |
| 2602 | + pages = {304--327}, | |
| 2603 | + doi = {10.1006/jhec.1998.0236} | |
| 2604 | +} | |
| 2605 | + | |
| 2606 | +@article{paceBarrySirmans1998, | |
| 2607 | + author = {Pace, R. Kelley and Barry, Ronald and Sirmans, C. F.}, | |
| 2608 | + title = {Spatial Statistics and Real Estate}, | |
| 2609 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2610 | + year = {1998}, | |
| 2611 | + volume = {17}, | |
| 2612 | + number = {1}, | |
| 2613 | + pages = {5--13}, | |
| 2614 | + doi = {10.1023/A:1007783811760} | |
| 2615 | +} | |
| 2616 | + | |
| 2617 | +@article{paceBarryClappRodriguez1998, | |
| 2618 | + author = {Pace, R. Kelley and Barry, Ronald and Clapp, John M. and Rodriquez, Mauricio}, | |
| 2619 | + title = {Spatiotemporal Autoregressive Models of Neighborhood Effects}, | |
| 2620 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2621 | + year = {1998}, | |
| 2622 | + volume = {17}, | |
| 2623 | + number = {1}, | |
| 2624 | + pages = {15--33}, | |
| 2625 | + doi = {10.1023/A:1007799028599}, | |
| 2626 | + note = {Orthographe « Rodriquez » telle que publiée} | |
| 2627 | +} | |
| 2628 | + | |
| 2629 | +@article{basuThibodeau1998, | |
| 2630 | + author = {Basu, Sabyasachi and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 2631 | + title = {Analysis of Spatial Autocorrelation in House Prices}, | |
| 2632 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2633 | + year = {1998}, | |
| 2634 | + volume = {17}, | |
| 2635 | + number = {1}, | |
| 2636 | + pages = {61--85}, | |
| 2637 | + doi = {10.1023/A:1007703229507} | |
| 2638 | +} | |
| 2639 | + | |
| 2640 | +@article{gillenThibodeauWachter2001, | |
| 2641 | + author = {Gillen, Kevin and Thibodeau, Thomas and Wachter, Susan}, | |
| 2642 | + title = {Anisotropic Autocorrelation in House Prices}, | |
| 2643 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2644 | + year = {2001}, | |
| 2645 | + volume = {23}, | |
| 2646 | + number = {1}, | |
| 2647 | + pages = {5--30}, | |
| 2648 | + doi = {10.1023/A:1011140022948} | |
| 2649 | +} | |
| 2650 | + | |
| 2651 | +@book{fotheringhamBrunsdonCharlton2002, | |
| 2652 | + author = {Fotheringham, A. Stewart and Brunsdon, Chris and Charlton, Martin}, | |
| 2653 | + title = {Geographically Weighted Regression: The Analysis of Spatially Varying Relationships}, | |
| 2654 | + publisher = {Wiley}, | |
| 2655 | + address = {Chichester}, | |
| 2656 | + year = {2002}, | |
| 2657 | + isbn = {9780471496168}, | |
| 2658 | + note = {Compte rendu : O'Sullivan, \emph{Geographical Analysis}, 35(3), 2003, doi:10.1111/j.1538-4632.2003.tb01114.x} | |
| 2659 | +} | |
| 2660 | + | |
| 2661 | +@article{kelejianPrucha1998, | |
| 2662 | + author = {Kelejian, Harry H. and Prucha, Ingmar R.}, | |
| 2663 | + title = {A Generalized Spatial Two-Stage Least Squares Procedure for Estimating a Spatial Autoregressive Model with Autoregressive Disturbances}, | |
| 2664 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 2665 | + year = {1998}, | |
| 2666 | + volume = {17}, | |
| 2667 | + number = {1}, | |
| 2668 | + pages = {99--121}, | |
| 2669 | + doi = {10.1023/A:1007707430416} | |
| 2670 | +} | |
| 2671 | + | |
| 2672 | +@article{kelejianPrucha2010, | |
| 2673 | + author = {Kelejian, Harry H. and Prucha, Ingmar R.}, | |
| 2674 | + title = {Specification and Estimation of Spatial Autoregressive Models with Autoregressive and Heteroskedastic Disturbances}, | |
| 2675 | + journaltitle = {Journal of Econometrics}, | |
| 2676 | + year = {2010}, | |
| 2677 | + volume = {157}, | |
| 2678 | + number = {1}, | |
| 2679 | + pages = {53--67}, | |
| 2680 | + doi = {10.1016/j.jeconom.2009.10.025} | |
| 2681 | +} | |
| 2682 | + | |
| 2683 | +@book{elhorst2014, | |
| 2684 | + author = {Elhorst, J. Paul}, | |
| 2685 | + title = {Spatial Econometrics: From Cross-Sectional Data to Spatial Panels}, | |
| 2686 | + series = {SpringerBriefs in Regional Science}, | |
| 2687 | + publisher = {Springer}, | |
| 2688 | + address = {Berlin, Heidelberg}, | |
| 2689 | + year = {2014}, | |
| 2690 | + doi = {10.1007/978-3-642-40340-8}, | |
| 2691 | + isbn = {9783642403392} | |
| 2692 | +} | |
| 2693 | + | |
| 2694 | +@article{dubeLegros2013, | |
| 2695 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo}, | |
| 2696 | + title = {A Spatio-Temporal Measure of Spatial Dependence: An Example Using Real Estate Data}, | |
| 2697 | + journaltitle = {Papers in Regional Science}, | |
| 2698 | + year = {2013}, | |
| 2699 | + volume = {92}, | |
| 2700 | + number = {1}, | |
| 2701 | + pages = {19--31}, | |
| 2702 | + doi = {10.1111/j.1435-5957.2011.00402.x} | |
| 2703 | +} | |
| 2704 | + | |
| 2705 | +@book{dubeLegros2014, | |
| 2706 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo}, | |
| 2707 | + title = {Spatial Econometrics Using Microdata}, | |
| 2708 | + publisher = {ISTE / Wiley}, | |
| 2709 | + address = {London ; Hoboken}, | |
| 2710 | + year = {2014}, | |
| 2711 | + doi = {10.1002/9781119008651}, | |
| 2712 | + isbn = {9781848214682} | |
| 2713 | +} | |
| 2714 | + | |
| 2715 | +@article{dubeLegrosTheriaultDesrosiers2014, | |
| 2716 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2717 | + title = {A Spatial Difference-in-Differences Estimator to Evaluate the Effect of Change in Public Mass Transit Systems on House Prices}, | |
| 2718 | + journaltitle = {Transportation Research Part B: Methodological}, | |
| 2719 | + year = {2014}, | |
| 2720 | + volume = {64}, | |
| 2721 | + pages = {24--40}, | |
| 2722 | + doi = {10.1016/j.trb.2014.02.007} | |
| 2723 | +} | |
| 2724 | + | |
| 2725 | +@article{dubeLegrosTheriaultDesrosiers2017, | |
| 2726 | + author = {Dubé, Jean and Legros, Diègo and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2727 | + title = {Measuring and Interpreting Urban Externalities in Real-Estate Data: A Spatio-Temporal Difference-in-Differences (STDID) Estimator}, | |
| 2728 | + journaltitle = {Buildings}, | |
| 2729 | + year = {2017}, | |
| 2730 | + volume = {7}, | |
| 2731 | + number = {2}, | |
| 2732 | + pages = {51}, | |
| 2733 | + doi = {10.3390/buildings7020051} | |
| 2734 | +} | |
| 2735 | + | |
| 2736 | +@article{dubeTheriaultDesrosiers2013, | |
| 2737 | + author = {Dubé, Jean and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2738 | + title = {Commuter Rail Accessibility and House Values: The Case of the Montreal South Shore, Canada, 1992--2009}, | |
| 2739 | + journaltitle = {Transportation Research Part A: Policy and Practice}, | |
| 2740 | + year = {2013}, | |
| 2741 | + volume = {54}, | |
| 2742 | + pages = {49--66}, | |
| 2743 | + doi = {10.1016/j.tra.2013.07.015} | |
| 2744 | +} | |
| 2745 | + | |
| 2746 | +@article{dubeDesrosiersTheriaultDib2011, | |
| 2747 | + author = {Dubé, Jean and Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Dib, Patricia}, | |
| 2748 | + title = {Economic Impact of a Supply Change in Mass Transit in Urban Areas: A Canadian Example}, | |
| 2749 | + journaltitle = {Transportation Research Part A: Policy and Practice}, | |
| 2750 | + year = {2011}, | |
| 2751 | + volume = {45}, | |
| 2752 | + number = {1}, | |
| 2753 | + pages = {46--62}, | |
| 2754 | + doi = {10.1016/j.tra.2010.09.002} | |
| 2755 | +} | |
| 2756 | + | |
| 2757 | +@article{dube2024, | |
| 2758 | + author = {Dubé, Jean and Le Gallo, Julie and Des Rosiers, François and Legros, Diègo and Champagne, Marie-Pier}, | |
| 2759 | + title = {An Integrated Causal Framework to Evaluate Uplift Value with an Example on Change in Public Transport}, | |
| 2760 | + journaltitle = {Transportation Research Part E: Logistics and Transportation Review}, | |
| 2761 | + year = {2024}, | |
| 2762 | + volume = {185}, | |
| 2763 | + pages = {103500}, | |
| 2764 | + doi = {10.1016/j.tre.2024.103500} | |
| 2765 | +} | |
| 2766 | + | |
| 2767 | +@article{desrosiersTheriaultVilleneuve2000, | |
| 2768 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Villeneuve, Paul-Y.}, | |
| 2769 | + title = {Sorting Out Access and Neighbourhood Factors in Hedonic Price Modelling}, | |
| 2770 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 2771 | + year = {2000}, | |
| 2772 | + volume = {18}, | |
| 2773 | + number = {3}, | |
| 2774 | + pages = {291--315}, | |
| 2775 | + doi = {10.1108/14635780010338245} | |
| 2776 | +} | |
| 2777 | + | |
| 2778 | +@article{desrosiersLaganaTheriault2001, | |
| 2779 | + author = {Des Rosiers, François and Lagana, Antonio and Thériault, Marius}, | |
| 2780 | + title = {Size and Proximity Effects of Primary Schools on Surrounding House Values}, | |
| 2781 | + journaltitle = {Journal of Property Research}, | |
| 2782 | + year = {2001}, | |
| 2783 | + volume = {18}, | |
| 2784 | + number = {2}, | |
| 2785 | + pages = {149--168}, | |
| 2786 | + doi = {10.1080/09599910110039905} | |
| 2787 | +} | |
| 2788 | + | |
| 2789 | +@article{desrosiersLaganaTheriaultBeaudoin1996, | |
| 2790 | + author = {Des Rosiers, François and Lagana, Antonio and Thériault, Marius and Beaudoin, Marcel}, | |
| 2791 | + title = {Shopping Centres and House Values: An Empirical Investigation}, | |
| 2792 | + journaltitle = {Journal of Property Valuation and Investment}, | |
| 2793 | + year = {1996}, | |
| 2794 | + volume = {14}, | |
| 2795 | + number = {4}, | |
| 2796 | + pages = {41--62}, | |
| 2797 | + doi = {10.1108/14635789610153461} | |
| 2798 | +} | |
| 2799 | + | |
| 2800 | +@article{desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2002, | |
| 2801 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Kestens, Yan and Villeneuve, Paul}, | |
| 2802 | + title = {Landscaping and House Values: An Empirical Investigation}, | |
| 2803 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Research}, | |
| 2804 | + year = {2002}, | |
| 2805 | + volume = {23}, | |
| 2806 | + number = {1--2}, | |
| 2807 | + pages = {139--162}, | |
| 2808 | + doi = {10.1080/10835547.2002.12091072} | |
| 2809 | +} | |
| 2810 | + | |
| 2811 | +@article{desrosiersTheriaultKestensVilleneuve2007, | |
| 2812 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Kestens, Yan and Villeneuve, Paul}, | |
| 2813 | + title = {Landscaping Attributes and Property Buyers' Profiles: Their Joint Effect on House Prices}, | |
| 2814 | + journaltitle = {Housing Studies}, | |
| 2815 | + year = {2007}, | |
| 2816 | + volume = {22}, | |
| 2817 | + number = {6}, | |
| 2818 | + pages = {945--964}, | |
| 2819 | + doi = {10.1080/02673030701608183} | |
| 2820 | +} | |
| 2821 | + | |
| 2822 | +@article{theriaultDesrosiersVilleneuveKestens2003, | |
| 2823 | + author = {Thériault, Marius and Des Rosiers, François and Villeneuve, Paul and Kestens, Yan}, | |
| 2824 | + title = {Modelling Interactions of Location with Specific Value of Housing Attributes}, | |
| 2825 | + journaltitle = {Property Management}, | |
| 2826 | + year = {2003}, | |
| 2827 | + volume = {21}, | |
| 2828 | + number = {1}, | |
| 2829 | + pages = {25--62}, | |
| 2830 | + doi = {10.1108/02637470310464472} | |
| 2831 | +} | |
| 2832 | + | |
| 2833 | +@article{kestensTheriaultDesrosiers2004, | |
| 2834 | + author = {Kestens, Yan and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2835 | + title = {The Impact of Surrounding Land Use and Vegetation on Single-Family House Prices}, | |
| 2836 | + journaltitle = {Environment and Planning B: Planning and Design}, | |
| 2837 | + year = {2004}, | |
| 2838 | + volume = {31}, | |
| 2839 | + number = {4}, | |
| 2840 | + pages = {539--567}, | |
| 2841 | + doi = {10.1068/b3023} | |
| 2842 | +} | |
| 2843 | + | |
| 2844 | +@article{kestensTheriaultDesrosiers2006, | |
| 2845 | + author = {Kestens, Yan and Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2846 | + title = {Heterogeneity in Hedonic Modelling of House Prices: Looking at Buyers' Household Profiles}, | |
| 2847 | + journaltitle = {Journal of Geographical Systems}, | |
| 2848 | + year = {2006}, | |
| 2849 | + volume = {8}, | |
| 2850 | + number = {1}, | |
| 2851 | + pages = {61--96}, | |
| 2852 | + doi = {10.1007/s10109-005-0011-8} | |
| 2853 | +} | |
| 2854 | + | |
| 2855 | +@article{desrosiersDubeTheriault2011, | |
| 2856 | + author = {Des Rosiers, François and Dubé, Jean and Thériault, Marius}, | |
| 2857 | + title = {Do Peer Effects Shape Property Values?}, | |
| 2858 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 2859 | + year = {2011}, | |
| 2860 | + volume = {29}, | |
| 2861 | + number = {4/5}, | |
| 2862 | + pages = {510--528}, | |
| 2863 | + doi = {10.1108/14635781111150376} | |
| 2864 | +} | |
| 2865 | + | |
| 2866 | +@article{desrosiersTheriaultVoisinDube2010, | |
| 2867 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius and Voisin, Marion and Dubé, Jean}, | |
| 2868 | + title = {Does an Improved Urban Bus Service Affect House Values?}, | |
| 2869 | + journaltitle = {International Journal of Sustainable Transportation}, | |
| 2870 | + year = {2010}, | |
| 2871 | + volume = {4}, | |
| 2872 | + number = {6}, | |
| 2873 | + pages = {321--346}, | |
| 2874 | + doi = {10.1080/15568310903093362} | |
| 2875 | +} | |
| 2876 | + | |
| 2877 | +@incollection{desrosiersTheriault2008, | |
| 2878 | + author = {Des Rosiers, François and Thériault, Marius}, | |
| 2879 | + title = {Mass Appraisal, Hedonic Price Modelling and Urban Externalities: Understanding Property Value Shaping Processes}, | |
| 2880 | + booktitle = {Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers}, | |
| 2881 | + editor = {Kauko, Tom and d'Amato, Maurizio}, | |
| 2882 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 2883 | + address = {Oxford}, | |
| 2884 | + year = {2008}, | |
| 2885 | + pages = {109--147}, | |
| 2886 | + doi = {10.1002/9781444301021.ch6} | |
| 2887 | +} | |
| 2888 | + | |
| 2889 | +@book{kaukoDamato2008, | |
| 2890 | + editor = {Kauko, Tom and d'Amato, Maurizio}, | |
| 2891 | + title = {Mass Appraisal Methods: An International Perspective for Property Valuers}, | |
| 2892 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 2893 | + address = {Oxford}, | |
| 2894 | + year = {2008}, | |
| 2895 | + doi = {10.1002/9781444301021}, | |
| 2896 | + isbn = {9781405180979} | |
| 2897 | +} | |
| 2898 | + | |
| 2899 | +@book{theriaultDesrosiers2011, | |
| 2900 | + editor = {Thériault, Marius and Des Rosiers, François}, | |
| 2901 | + title = {Modeling Urban Dynamics: Mobility, Accessibility and Real Estate Value}, | |
| 2902 | + publisher = {ISTE / Wiley}, | |
| 2903 | + address = {London ; Hoboken}, | |
| 2904 | + year = {2011}, | |
| 2905 | + doi = {10.1002/9781118558041}, | |
| 2906 | + isbn = {9781848212688} | |
| 2907 | +} | |
| 2908 | + | |
| 2909 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2910 | +% 6. Méthode du coût : dépréciation, entretien, âge, option de redéveloppement | |
| 2911 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 2912 | + | |
| 2913 | +@article{malpezziOzanneThibodeau1987, | |
| 2914 | + author = {Malpezzi, Stephen and Ozanne, Larry and Thibodeau, Thomas G.}, | |
| 2915 | + title = {Microeconomic Estimates of Housing Depreciation}, | |
| 2916 | + journaltitle = {Land Economics}, | |
| 2917 | + year = {1987}, | |
| 2918 | + volume = {63}, | |
| 2919 | + number = {4}, | |
| 2920 | + pages = {372--385}, | |
| 2921 | + doi = {10.2307/3146294} | |
| 2922 | +} | |
| 2923 | + | |
| 2924 | +@article{shillingSirmansDombrow1991, | |
| 2925 | + author = {Shilling, James D. and Sirmans, C. F. and Dombrow, Jonathan F.}, | |
| 2926 | + title = {Measuring Depreciation in Single-Family Rental and Owner-Occupied Housing}, | |
| 2927 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2928 | + year = {1991}, | |
| 2929 | + volume = {1}, | |
| 2930 | + number = {4}, | |
| 2931 | + pages = {368--383}, | |
| 2932 | + doi = {10.1016/S1051-1377(05)80018-X} | |
| 2933 | +} | |
| 2934 | + | |
| 2935 | +@article{knightSirmans1996, | |
| 2936 | + author = {Knight, John R. and Sirmans, C. F.}, | |
| 2937 | + title = {Depreciation, Maintenance, and Housing Prices}, | |
| 2938 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2939 | + year = {1996}, | |
| 2940 | + volume = {5}, | |
| 2941 | + number = {4}, | |
| 2942 | + pages = {369--389}, | |
| 2943 | + doi = {10.1006/jhec.1996.0019} | |
| 2944 | +} | |
| 2945 | + | |
| 2946 | +@article{hardingRosenthalSirmans2007, | |
| 2947 | + author = {Harding, John P. and Rosenthal, Stuart S. and Sirmans, C. F.}, | |
| 2948 | + title = {Depreciation of Housing Capital, Maintenance, and House Price Inflation: Estimates from a Repeat Sales Model}, | |
| 2949 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 2950 | + year = {2007}, | |
| 2951 | + volume = {61}, | |
| 2952 | + number = {2}, | |
| 2953 | + pages = {193--217}, | |
| 2954 | + doi = {10.1016/j.jue.2006.07.007} | |
| 2955 | +} | |
| 2956 | + | |
| 2957 | +@article{wilhelmsson2008, | |
| 2958 | + author = {Wilhelmsson, Mats}, | |
| 2959 | + title = {House Price Depreciation Rates and Level of Maintenance}, | |
| 2960 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 2961 | + year = {2008}, | |
| 2962 | + volume = {17}, | |
| 2963 | + number = {1}, | |
| 2964 | + pages = {88--101}, | |
| 2965 | + doi = {10.1016/j.jhe.2007.09.001} | |
| 2966 | +} | |
| 2967 | + | |
| 2968 | +@article{smith2004, | |
| 2969 | + author = {Smith, Brent C.}, | |
| 2970 | + title = {Economic Depreciation of Residential Real Estate: Microlevel Space and Time Analysis}, | |
| 2971 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 2972 | + year = {2004}, | |
| 2973 | + volume = {32}, | |
| 2974 | + number = {1}, | |
| 2975 | + pages = {161--180}, | |
| 2976 | + doi = {10.1111/j.1080-8620.2004.00087.x} | |
| 2977 | +} | |
| 2978 | + | |
| 2979 | +@article{hultenWykoff1981, | |
| 2980 | + author = {Hulten, Charles R. and Wykoff, Frank C.}, | |
| 2981 | + title = {The Estimation of Economic Depreciation Using Vintage Asset Prices: An Application of the Box-Cox Power Transformation}, | |
| 2982 | + journaltitle = {Journal of Econometrics}, | |
| 2983 | + year = {1981}, | |
| 2984 | + volume = {15}, | |
| 2985 | + number = {3}, | |
| 2986 | + pages = {367--396}, | |
| 2987 | + doi = {10.1016/0304-4076(81)90101-9} | |
| 2988 | +} | |
| 2989 | + | |
| 2990 | +@article{clappGiaccotto1998, | |
| 2991 | + author = {Clapp, John M. and Giaccotto, Carmelo}, | |
| 2992 | + title = {Residential Hedonic Models: A Rational Expectations Approach to Age Effects}, | |
| 2993 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 2994 | + year = {1998}, | |
| 2995 | + volume = {44}, | |
| 2996 | + number = {3}, | |
| 2997 | + pages = {415--437}, | |
| 2998 | + doi = {10.1006/juec.1997.2076} | |
| 2999 | +} | |
| 3000 | + | |
| 3001 | +@article{clappSalavei2010, | |
| 3002 | + author = {Clapp, John M. and Salavei, Katsiaryna}, | |
| 3003 | + title = {Hedonic Pricing with Redevelopment Options: A New Approach to Estimating Depreciation Effects}, | |
| 3004 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 3005 | + year = {2010}, | |
| 3006 | + volume = {67}, | |
| 3007 | + number = {3}, | |
| 3008 | + pages = {362--377}, | |
| 3009 | + doi = {10.1016/j.jue.2009.11.003} | |
| 3010 | +} | |
| 3011 | + | |
| 3012 | +@article{coulsonMcmillen2008, | |
| 3013 | + author = {Coulson, N. Edward and McMillen, Daniel P.}, | |
| 3014 | + title = {Estimating Time, Age and Vintage Effects in Housing Prices}, | |
| 3015 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 3016 | + year = {2008}, | |
| 3017 | + volume = {17}, | |
| 3018 | + number = {2}, | |
| 3019 | + pages = {138--151}, | |
| 3020 | + doi = {10.1016/j.jhe.2008.03.002} | |
| 3021 | +} | |
| 3022 | + | |
| 3023 | +@book{baum1991, | |
| 3024 | + author = {Baum, Andrew}, | |
| 3025 | + title = {Property Investment Depreciation and Obsolescence}, | |
| 3026 | + publisher = {Routledge}, | |
| 3027 | + address = {London}, | |
| 3028 | + year = {1991}, | |
| 3029 | + isbn = {9780415048026} | |
| 3030 | +} | |
| 3031 | + | |
| 3032 | +@article{bokhariGeltner2018, | |
| 3033 | + author = {Bokhari, Sheharyar and Geltner, David}, | |
| 3034 | + title = {Characteristics of Depreciation in Commercial and Multifamily Property: An Investment Perspective}, | |
| 3035 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 3036 | + year = {2018}, | |
| 3037 | + volume = {46}, | |
| 3038 | + number = {4}, | |
| 3039 | + pages = {745--782}, | |
| 3040 | + doi = {10.1111/1540-6229.12156} | |
| 3041 | +} | |
| 3042 | + | |
| 3043 | +@book{bowes2011, | |
| 3044 | + author = {Bowes, Nelson}, | |
| 3045 | + title = {In Defense of the Cost Approach: A Journey into Commercial Depreciation}, | |
| 3046 | + publisher = {Appraisal Institute}, | |
| 3047 | + address = {Chicago}, | |
| 3048 | + year = {2011}, | |
| 3049 | + isbn = {9781935328216}, | |
| 3050 | + url = {https://appraisalinstitute.org/insights-and-resources/resources/books/in-defense-of-the-cost-approach-a-journey-into-commercial-depreciation-pdf}, | |
| 3051 | + urldate = {2026-10-31} | |
| 3052 | +} | |
| 3053 | + | |
| 3054 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 3055 | +% 7. Revenu, capitalisation, DCF, taux, incertitude et simulation | |
| 3056 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 3057 | + | |
| 3058 | +@article{gordonShapiro1956, | |
| 3059 | + author = {Gordon, Myron J. and Shapiro, Eli}, | |
| 3060 | + title = {Capital Equipment Analysis: The Required Rate of Profit}, | |
| 3061 | + journaltitle = {Management Science}, | |
| 3062 | + year = {1956}, | |
| 3063 | + volume = {3}, | |
| 3064 | + number = {1}, | |
| 3065 | + pages = {102--110}, | |
| 3066 | + doi = {10.1287/mnsc.3.1.102} | |
| 3067 | +} | |
| 3068 | + | |
| 3069 | +@book{geltnerMillerClaytonEichholtz2014, | |
| 3070 | + author = {Geltner, David M. and Miller, Norman G. and Clayton, Jim and Eichholtz, Piet}, | |
| 3071 | + title = {Commercial Real Estate Analysis and Investments}, | |
| 3072 | + edition = {3}, | |
| 3073 | + publisher = {OnCourse Learning}, | |
| 3074 | + address = {Mason (Ohio)}, | |
| 3075 | + year = {2014}, | |
| 3076 | + isbn = {9781133108825}, | |
| 3077 | + note = {Achevé d'imprimer 2013, copyright 2014} | |
| 3078 | +} | |
| 3079 | + | |
| 3080 | +@book{brueggemanFisher2022, | |
| 3081 | + author = {Brueggeman, William B. and Fisher, Jeffrey D.}, | |
| 3082 | + title = {Real Estate Finance and Investments}, | |
| 3083 | + edition = {17}, | |
| 3084 | + publisher = {McGraw Hill}, | |
| 3085 | + address = {New York}, | |
| 3086 | + year = {2022}, | |
| 3087 | + isbn = {9781260734300}, | |
| 3088 | + note = {Copyright 2022, parution 2021 ; édition internationale ISBN 9781264892884} | |
| 3089 | +} | |
| 3090 | + | |
| 3091 | +@book{baumCrosbyDevaney2021, | |
| 3092 | + author = {Baum, Andrew E. and Crosby, Neil and Devaney, Steven}, | |
| 3093 | + title = {Property Investment Appraisal}, | |
| 3094 | + edition = {4}, | |
| 3095 | + publisher = {Wiley-Blackwell}, | |
| 3096 | + address = {Hoboken}, | |
| 3097 | + year = {2021}, | |
| 3098 | + isbn = {9781118399552} | |
| 3099 | +} | |
| 3100 | + | |
| 3101 | +@book{fisherMartin2007, | |
| 3102 | + author = {Fisher, Jeffrey D. and Martin, Robert S.}, | |
| 3103 | + title = {Income Property Valuation}, | |
| 3104 | + edition = {3}, | |
| 3105 | + publisher = {Dearborn Real Estate Education}, | |
| 3106 | + address = {Chicago}, | |
| 3107 | + year = {2007}, | |
| 3108 | + isbn = {9781419596230} | |
| 3109 | +} | |
| 3110 | + | |
| 3111 | +@article{sivitanidouSivitanides1999, | |
| 3112 | + author = {Sivitanidou, Rena and Sivitanides, Petros}, | |
| 3113 | + title = {Office Capitalization Rates: Real Estate and Capital Market Influences}, | |
| 3114 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 3115 | + year = {1999}, | |
| 3116 | + volume = {18}, | |
| 3117 | + number = {3}, | |
| 3118 | + pages = {297--322}, | |
| 3119 | + doi = {10.1023/A:1007780917146} | |
| 3120 | +} | |
| 3121 | + | |
| 3122 | +@article{sivitanidesTortoWheaton2003, | |
| 3123 | + author = {Sivitanides, Petros S. and Torto, Raymond G. and Wheaton, William C.}, | |
| 3124 | + title = {Real Estate Market Fundamentals and Asset Pricing}, | |
| 3125 | + journaltitle = {Journal of Portfolio Management}, | |
| 3126 | + year = {2003}, | |
| 3127 | + volume = {29}, | |
| 3128 | + number = {5}, | |
| 3129 | + pages = {45--53}, | |
| 3130 | + doi = {10.3905/jpm.2003.319905} | |
| 3131 | +} | |
| 3132 | + | |
| 3133 | +@article{plazziTorousValkanov2010, | |
| 3134 | + author = {Plazzi, Alberto and Torous, Walter and Valkanov, Rossen}, | |
| 3135 | + title = {Expected Returns and Expected Growth in Rents of Commercial Real Estate}, | |
| 3136 | + journaltitle = {Review of Financial Studies}, | |
| 3137 | + year = {2010}, | |
| 3138 | + volume = {23}, | |
| 3139 | + number = {9}, | |
| 3140 | + pages = {3469--3519}, | |
| 3141 | + doi = {10.1093/rfs/hhq069} | |
| 3142 | +} | |
| 3143 | + | |
| 3144 | +@incollection{ghysels2013, | |
| 3145 | + author = {Ghysels, Eric and Plazzi, Alberto and Valkanov, Rossen and Torous, Walter}, | |
| 3146 | + title = {Forecasting Real Estate Prices}, | |
| 3147 | + booktitle = {Handbook of Economic Forecasting}, | |
| 3148 | + editor = {Elliott, Graham and Timmermann, Allan}, | |
| 3149 | + volume = {2A}, | |
| 3150 | + publisher = {Elsevier}, | |
| 3151 | + address = {Amsterdam}, | |
| 3152 | + year = {2013}, | |
| 3153 | + pages = {509--580}, | |
| 3154 | + doi = {10.1016/B978-0-444-53683-9.00009-8} | |
| 3155 | +} | |
| 3156 | + | |
| 3157 | +@article{chervachidzeWheaton2013, | |
| 3158 | + author = {Chervachidze, Serguei and Wheaton, William}, | |
| 3159 | + title = {What Determined the Great Cap Rate Compression of 2000--2007, and the Dramatic Reversal During the 2008--2009 Financial Crisis?}, | |
| 3160 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 3161 | + year = {2013}, | |
| 3162 | + volume = {46}, | |
| 3163 | + number = {2}, | |
| 3164 | + pages = {208--231}, | |
| 3165 | + doi = {10.1007/s11146-011-9334-z} | |
| 3166 | +} | |
| 3167 | + | |
| 3168 | +@article{ducaLing2020, | |
| 3169 | + author = {Duca, John V. and Ling, David C.}, | |
| 3170 | + title = {The Other (Commercial) Real Estate Boom and Bust: The Effects of Risk Premia and Regulatory Capital Arbitrage}, | |
| 3171 | + journaltitle = {Journal of Banking \& Finance}, | |
| 3172 | + year = {2020}, | |
| 3173 | + volume = {112}, | |
| 3174 | + pages = {105317}, | |
| 3175 | + doi = {10.1016/j.jbankfin.2018.03.006} | |
| 3176 | +} | |
| 3177 | + | |
| 3178 | +@article{hendershottMacgregor2005, | |
| 3179 | + author = {Hendershott, Patric H. and MacGregor, Bryan D.}, | |
| 3180 | + title = {Investor Rationality: Evidence from U.K. Property Capitalization Rates}, | |
| 3181 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 3182 | + year = {2005}, | |
| 3183 | + volume = {33}, | |
| 3184 | + number = {2}, | |
| 3185 | + pages = {299--322}, | |
| 3186 | + doi = {10.1111/j.1540-6229.2005.00120.x} | |
| 3187 | +} | |
| 3188 | + | |
| 3189 | +@article{frenchGabrielli2004, | |
| 3190 | + author = {French, Nick and Gabrielli, Laura}, | |
| 3191 | + title = {The Uncertainty of Valuation}, | |
| 3192 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 3193 | + year = {2004}, | |
| 3194 | + volume = {22}, | |
| 3195 | + number = {6}, | |
| 3196 | + pages = {484--500}, | |
| 3197 | + doi = {10.1108/14635780410569470} | |
| 3198 | +} | |
| 3199 | + | |
| 3200 | +@article{frenchGabrielli2005, | |
| 3201 | + author = {French, Nick and Gabrielli, Laura}, | |
| 3202 | + title = {Discounted Cash Flow: Accounting for Uncertainty}, | |
| 3203 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 3204 | + year = {2005}, | |
| 3205 | + volume = {23}, | |
| 3206 | + number = {1}, | |
| 3207 | + pages = {75--89}, | |
| 3208 | + doi = {10.1108/14635780510575102} | |
| 3209 | +} | |
| 3210 | + | |
| 3211 | +@article{hoesliJaniBender2006, | |
| 3212 | + author = {Hoesli, Martin and Jani, Elion and Bender, André}, | |
| 3213 | + title = {Monte Carlo Simulations for Real Estate Valuation}, | |
| 3214 | + journaltitle = {Journal of Property Investment \& Finance}, | |
| 3215 | + year = {2006}, | |
| 3216 | + volume = {24}, | |
| 3217 | + number = {2}, | |
| 3218 | + pages = {102--122}, | |
| 3219 | + doi = {10.1108/14635780610655076} | |
| 3220 | +} | |
| 3221 | + | |
| 3222 | +@article{pyhrr1973, | |
| 3223 | + author = {Pyhrr, Stephen A.}, | |
| 3224 | + title = {A Computer Simulation Model to Measure the Risk in Real Estate Investment}, | |
| 3225 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 3226 | + year = {1973}, | |
| 3227 | + volume = {1}, | |
| 3228 | + number = {1}, | |
| 3229 | + pages = {48--78}, | |
| 3230 | + doi = {10.1111/1540-6229.00103}, | |
| 3231 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 3232 | +} | |
| 3233 | + | |
| 3234 | +@article{wofford1978, | |
| 3235 | + author = {Wofford, Larry E.}, | |
| 3236 | + title = {A Simulation Approach to the Appraisal of Income Producing Real Estate}, | |
| 3237 | + journaltitle = {Real Estate Economics}, | |
| 3238 | + year = {1978}, | |
| 3239 | + volume = {6}, | |
| 3240 | + number = {4}, | |
| 3241 | + pages = {370--394}, | |
| 3242 | + doi = {10.1111/1540-6229.00187}, | |
| 3243 | + note = {Alors \emph{AREUEA Journal}} | |
| 3244 | +} | |
| 3245 | + | |
| 3246 | +@book{byrne1996, | |
| 3247 | + author = {Byrne, Peter}, | |
| 3248 | + title = {Risk, Uncertainty and Decision-Making in Property Development}, | |
| 3249 | + edition = {2}, | |
| 3250 | + publisher = {E \& FN Spon}, | |
| 3251 | + address = {London}, | |
| 3252 | + year = {1996}, | |
| 3253 | + doi = {10.4324/9780203475515}, | |
| 3254 | + note = {DOI de l'édition numérique Routledge (2002) de la 2\textsuperscript{e} édition} | |
| 3255 | +} | |
| 3256 | + | |
| 3257 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 3258 | +% 8. Contrôle des loyers et encadrement locatif | |
| 3259 | +% ------------------------------------------------------------------------------ | |
| 3260 | + | |
| 3261 | +@article{arnott1995, | |
| 3262 | + author = {Arnott, Richard}, | |
| 3263 | + title = {Time for Revisionism on Rent Control?}, | |
| 3264 | + journaltitle = {Journal of Economic Perspectives}, | |
| 3265 | + year = {1995}, | |
| 3266 | + volume = {9}, | |
| 3267 | + number = {1}, | |
| 3268 | + pages = {99--120}, | |
| 3269 | + doi = {10.1257/jep.9.1.99} | |
| 3270 | +} | |
| 3271 | + | |
| 3272 | +@article{glaeserLuttmer2003, | |
| 3273 | + author = {Glaeser, Edward L. and Luttmer, Erzo F. P.}, | |
| 3274 | + title = {The Misallocation of Housing Under Rent Control}, | |
| 3275 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 3276 | + year = {2003}, | |
| 3277 | + volume = {93}, | |
| 3278 | + number = {4}, | |
| 3279 | + pages = {1027--1046}, | |
| 3280 | + doi = {10.1257/000282803769206188} | |
| 3281 | +} | |
| 3282 | + | |
| 3283 | +@article{sims2007, | |
| 3284 | + author = {Sims, David P.}, | |
| 3285 | + title = {Out of Control: What Can We Learn from the End of Massachusetts Rent Control?}, | |
| 3286 | + journaltitle = {Journal of Urban Economics}, | |
| 3287 | + year = {2007}, | |
| 3288 | + volume = {61}, | |
| 3289 | + number = {1}, | |
| 3290 | + pages = {129--151}, | |
| 3291 | + doi = {10.1016/j.jue.2006.06.004} | |
| 3292 | +} | |
| 3293 | + | |
| 3294 | +@article{autorPalmerPathak2014, | |
| 3295 | + author = {Autor, David H. and Palmer, Christopher J. and Pathak, Parag A.}, | |
| 3296 | + title = {Housing Market Spillovers: Evidence from the End of Rent Control in Cambridge, Massachusetts}, | |
| 3297 | + journaltitle = {Journal of Political Economy}, | |
| 3298 | + year = {2014}, | |
| 3299 | + volume = {122}, | |
| 3300 | + number = {3}, | |
| 3301 | + pages = {661--717}, | |
| 3302 | + doi = {10.1086/675536} | |
| 3303 | +} | |
| 3304 | + | |
| 3305 | +@article{diamondMcquadeQian2019, | |
| 3306 | + author = {Diamond, Rebecca and McQuade, Tim and Qian, Franklin}, | |
| 3307 | + title = {The Effects of Rent Control Expansion on Tenants, Landlords, and Inequality: Evidence from San Francisco}, | |
| 3308 | + journaltitle = {American Economic Review}, | |
| 3309 | + year = {2019}, | |
| 3310 | + volume = {109}, | |
| 3311 | + number = {9}, | |
| 3312 | + pages = {3365--3394}, | |
| 3313 | + doi = {10.1257/aer.20181289} | |
| 3314 | +} | |
| 3315 | + | |
| 3316 | +@article{kholodilin2024, | |
| 3317 | + author = {Kholodilin, Konstantin A.}, | |
| 3318 | + title = {Rent Control Effects through the Lens of Empirical Research: An Almost Complete Review of the Literature}, | |
| 3319 | + journaltitle = {Journal of Housing Economics}, | |
| 3320 | + year = {2024}, | |
| 3321 | + volume = {63}, | |
| 3322 | + pages = {101983}, | |
| 3323 | + doi = {10.1016/j.jhe.2024.101983} | |
| 3324 | +} | |
| 3325 | + | |
| 3326 | +@article{smith1988, | |
| 3327 | + author = {Smith, Lawrence B.}, | |
| 3328 | + title = {An Economic Assessment of Rent Controls: The Ontario Experience}, | |
| 3329 | + journaltitle = {Journal of Real Estate Finance and Economics}, | |
| 3330 | + year = {1988}, | |
| 3331 | + volume = {1}, | |
| 3332 | + number = {3}, | |
| 3333 | + pages = {217--231}, | |
| 3334 | + doi = {10.1007/BF00658918} | |
| 3335 | +} | |
| 3336 | + | |
| 3337 | +@article{fallisSmith1985, | |
| 3338 | + author = {Fallis, George and Smith, Lawrence B.}, | |
| 3339 | + title = {Rent Control in Toronto: Tenant Rationing and Tenant Benefits}, | |
| 3340 | + journaltitle = {Canadian Public Policy / Analyse de Politiques}, | |
| 3341 | + year = {1985}, | |
| 3342 | + volume = {11}, | |
| 3343 | + number = {3}, | |
| 3344 | + pages = {543--557}, | |
| 3345 | + doi = {10.2307/3550508} | |
| 3346 | +} | |
| 3347 | + | |
| 3348 | +@article{arnottShevyakhova2014, | |
| 3349 | + author = {Arnott, Richard and Shevyakhova, Elizaveta}, | |
| 3350 | + title = {Tenancy Rent Control and Credible Commitment in Maintenance}, | |
| 3351 | + journaltitle = {Regional Science and Urban Economics}, | |
| 3352 | + year = {2014}, | |
| 3353 | + volume = {47}, | |
| 3354 | + pages = {72--85}, | |
| 3355 | + doi = {10.1016/j.regsciurbeco.2013.08.003} | |
| 3356 | +} | |
added
sources/normes-B.csv
+117 −0
@@ -0,0 +1,117 @@ | ||
| 1 | +id,domaine,disposition,texte_source,reference_precise,effet_sur_evaluation,version_verifiee,date_consultation,chapitres | |
| 2 | +NRM-B-001,fiscalite_municipale,"Définition d'« immeuble » : fonds de terre, bâtiments (art. 900 C.c.Q.) et meubles attachés à demeure","« tout meuble, sous réserve du troisième alinéa, qui est attaché à demeure à un immeuble visé au paragraphe 1° »","LFM, art. 1 al. 1, « immeuble », par. 1°-2°","Délimite ce qui entre dans l'unité d'évaluation (meubles attachés à demeure inclus, sauf exploitation d'entreprise)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,2;9 | |
| 3 | +NRM-B-002,fiscalite_municipale,"Définition de « propriétaire » (droit de propriété, possesseur art. 922 C.c.Q., emphytéote, usufruitier)",« la personne qui possède un immeuble à titre de grevé de substitution ou d'emphytéote »,"LFM, art. 1, « propriétaire », par. 1°-4°",Désigne la personne au nom de laquelle l'unité est inscrite et qui peut contester,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,2;9 | |
| 4 | +NRM-B-003,fiscalite_municipale,Rôle triennal,« tous les trois ans et pour trois exercices financiers municipaux consécutifs »,"LFM, art. 14",Cycle de trois ans ; les valeurs restent figées (sauf art. 174) pendant le cycle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 5 | +NRM-B-004,fiscalite_municipale,Évaluateur municipal : membre de l'OEAQ obligatoire,« ne peut être l'évaluateur d'un organisme ni son suppléant à moins d'être membre de l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec »,"LFM, art. 22",Monopole professionnel de l'É.A. sur la signature du rôle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;10 | |
| 6 | +NRM-B-005,fiscalite_municipale,Inscription au rôle des immeubles ; bâtiment porté au rôle (substantiellement terminé/occupé ou 2 ans),« lorsqu'il est substantiellement terminé ou substantiellement occupé … ou lorsque deux ans se sont écoulés depuis le début des travaux »,"LFM, art. 31-33",Moment d'inscription d'une construction neuve ; lien avec art. 174 par. 7°,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;21;41 | |
| 7 | +NRM-B-006,fiscalite_municipale,Unité d'évaluation : quatre conditions cumulatives,« le plus grand ensemble possible d'immeubles qui remplit les conditions suivantes »,"LFM, art. 34 al. 1, par. 1°-4°","Même propriétaire, contiguïté, même fin prédominante, cessibilité globale : définit l'objet évalué",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25;41;42 | |
| 8 | +NRM-B-007,fiscalite_municipale,Vérification des données au moins tous les neuf ans,« s'assurer au moins tous les neuf ans de l'exactitude des données en sa possession »,"LFM, art. 36.1",Fréquence minimale d'inspection/vérification des dossiers de propriété,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;12 | |
| 9 | +NRM-B-008,fiscalite_municipale,Rôle sur la base de la valeur réelle ; uniformité des proportions,"« Les valeurs inscrites au rôle … doivent, dans l'ensemble, tendre à représenter une même proportion des valeurs réelles »","LFM, art. 42 al. 1-2",Fondement de la proportion médiane et de l'équité horizontale,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 10 | +NRM-B-009,fiscalite_municipale,"Définition de la valeur réelle (valeur d'échange, prix le plus probable, vente de gré à gré)","« sa valeur d'échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d'une vente de gré à gré »","LFM, art. 43","Base de valeur du rôle ; conditions : parties non obligées (1°), raisonnablement informées (2°)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,1;2;9;16 | |
| 11 | +NRM-B-010,fiscalite_municipale,Immeuble non susceptible de vente de gré à gré,« le prix que la personne … serait justifiée de payer et d'exiger si elle était à la fois l'acheteur et le vendeur »,"LFM, art. 44",Fondement de la méthode du coût pour immeubles à vocation unique,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;21 | |
| 12 | +NRM-B-011,fiscalite_municipale,Avantages et désavantages considérés objectivement,"« tenir compte de l'incidence … des avantages ou désavantages qu'elle peut apporter, en les considérant de façon objective »","LFM, art. 45",Exclut la valeur subjective au propriétaire,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;17 | |
| 13 | +NRM-B-012,fiscalite_municipale,"Vendeur réputé détenir les droits du locataire (sauf HLM, logements abordables conventionnés, OH)",« le vendeur est réputé détenir tous les droits du locataire à l'égard de l'unité d'évaluation »,"LFM, art. 45.1 (mod. 2025, c. 33)",Valeur « libre de bail » au rôle ; exception pour logements conventionnés (2025),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;26;33;34 | |
| 14 | +NRM-B-013,fiscalite_municipale,Date de référence : 1er juillet du 2e exercice précédant le rôle ; état + marché + utilisation la plus probable,« tels qu'ils existent le 1er juillet du deuxième exercice financier qui précède le premier de ceux pour lesquels le rôle est fait »,"LFM, art. 46 al. 1",Rôle 2026-2028 → marché au 1er juillet 2024 ; rôle 2025-2027 → 1er juillet 2023 ; rôle 2027-2029 → 1er juillet 2025,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;35;45;46;47 | |
| 15 | +NRM-B-014,fiscalite_municipale,"État de l'unité : physique, économique, juridique et environnement ; ventes avant et après la date","« comprend, outre son état physique, sa situation au point de vue économique et juridique … et l'environnement »","LFM, art. 46 al. 3 et 5","Les restrictions juridiques (zonage, contamination) et l'environnement entrent dans la valeur réelle ; ventes postérieures admissibles",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;9;43 | |
| 16 | +NRM-B-015,fiscalite_municipale,Équilibration obligatoire à chaque rôle (dispense < 5 000 hab.),« modifier tout ou partie des valeurs inscrites au rôle en vigueur dans le but d'éliminer le plus possible les écarts entre les proportions »,"LFM, art. 46.1",Réévaluation générale à chaque cycle ; art. 46.1 ≠ date de référence,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 17 | +NRM-B-016,fiscalite_municipale,Mention de la valeur imposable / exemption avec source législative,« Chaque renseignement inscrit en vertu du présent article est accompagné d'une mention de sa source législative »,"LFM, art. 55",Lecture de l'avis d'évaluation (partie non imposable),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 18 | +NRM-B-017,fiscalite_municipale,Dépôt du rôle entre le 15 août et le 15 septembre (report possible au 1er novembre),"« au plus tôt le 15 août … et au plus tard le 15 septembre suivant, le dépose au bureau du greffier »","LFM, art. 70-71","Calendrier triennal ; Montréal 10 sept. 2025, Gatineau automne 2026",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 19 | +NRM-B-018,fiscalite_municipale,Entrée en vigueur et maintien en vigueur malgré contestation,"« Il demeure en vigueur pendant tout exercice pour lequel il est fait, même s'il fait l'objet d'une demande de révision »","LFM, art. 76",Les taxes sont exigibles pendant la contestation,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 20 | +NRM-B-019,fiscalite_municipale,Propriété du rôle et des documents ; accès du propriétaire à son dossier,« une personne peut consulter un tel document … si ce document est relatif à l'immeuble dont elle est le propriétaire ou l'occupant »,"LFM, art. 78-79",Accès au dossier de propriété (fiche) pour préparer une révision ; matrice graphique accessible à tous,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 21 | +NRM-B-020,fiscalite_municipale,Avis d'évaluation avant le 1er mars ; 60 jours si valeur ≥ 3 000 000 $,« dans les 60 jours qui suivent le dépôt du rôle … relatif à une unité dont la valeur inscrite au rôle est égale ou supérieure à 3 000 000 $ »,"LFM, art. 81 al. 1",Déclencheur des délais de révision ; seuil 3 M$ (art. 263 par. 2.0.1° permet de l'augmenter),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 22 | +NRM-B-021,fiscalite_municipale,"Intérêt pour déposer une demande de révision (propriétaire, débiteur de taxes)",« Une personne tenue de payer une taxe ou une compensation … est réputée avoir l'intérêt exigé »,"LFM, art. 124","Qui peut contester ; motifs : inscription, exemption, fusion/fractionnement d'unités",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 23 | +NRM-B-022,fiscalite_municipale,Formule prescrite obligatoire,« doit être faite sur la formule prescrite … à défaut de quoi elle est réputée ne pas avoir été déposée »,"LFM, art. 129","Formalisme de la demande (règlement F-2.1, r. 6.1)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 24 | +NRM-B-023,fiscalite_municipale,Délai : avant le 1er mai suivant l'entrée en vigueur du rôle,« La demande de révision doit être déposée avant le 1er mai suivant l'entrée en vigueur du rôle »,"LFM, art. 130",Rôle 2026-2028 : avant le 1er mai 2026 ; rôle 2027-2029 : avant le 1er mai 2027,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 25 | +NRM-B-024,fiscalite_municipale,Délai en cas de modification (art. 174) : 1er mai ou 61e jour après l'avis,« soit avant le 1er mai … soit avant le soixante et unième jour qui suit l'expédition de l'avis prévu à l'article 180 »,"LFM, art. 132","Contestation d'un certificat de modification (rénovation, sinistre)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;44 | |
| 26 | +NRM-B-025,fiscalite_municipale,Avis tardif : 60 jours (120 jours si ≥ 3 M$),"« dans les 60 jours qui suivent l'expédition, ou dans les 120 jours … égale ou supérieure à 3 000 000 $ »","LFM, art. 134",Prolongation des délais de révision,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 27 | +NRM-B-026,fiscalite_municipale,Somme obligatoire jointe à la demande (tarif municipal plafonné au tarif TAQ),"« La somme d'argent déterminée par le règlement … doit être jointe à la formule, à défaut de quoi la demande est réputée ne pas avoir été déposée »","LFM, art. 135 al. 2 et 263.2","Frais : Montréal 90/360/605/1 215 $ ; Gatineau 80/325/574,50/1 149,25 $ ; plafond = tarif TAQ (93,20 $ … 1 242,50 $)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;47 | |
| 28 | +NRM-B-027,fiscalite_municipale,"Réponse écrite de l'évaluateur : au plus tard le 1er septembre (report au 1er novembre, voire 1er avril)","« faire au demandeur une proposition écrite de modification au rôle ou l'informer par écrit, avec les motifs de sa décision »","LFM, art. 138.3 al. 1-4",Délai de réponse ; sinon 4 mois après dépôt dans les autres cas,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 29 | +NRM-B-028,fiscalite_municipale,Entente écrite évaluateur-demandeur dans les 30 jours de la réponse,« au plus tard le trentième jour qui suit l'expédition par l'évaluateur de l'écrit prévu au premier alinéa de l'article 138.3 »,"LFM, art. 138.4",Règlement amiable ; entente tardive nulle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 30 | +NRM-B-029,fiscalite_municipale,Recours au TAQ : avant le 31e jour suivant l'expiration du délai d'entente (≈ 60 jours de la réponse),« doit être formé avant le 31e jour qui suit l'expiration du délai prévu au deuxième alinéa de l'article 138.4 »,"LFM, art. 138.5 al. 3",Délai de recours (30 j + 30 j) ; force majeure : 60 jours,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 31 | +NRM-B-030,fiscalite_municipale,Parties au litige devant le TAQ,« la municipalité locale ; l'organisme municipal responsable de l'évaluation ; la personne au nom de laquelle l'unité … est inscrite »,"LFM, art. 138.9",Contradictoire municipal,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 32 | +NRM-B-031,fiscalite_municipale,"Tenue à jour : événements justifiant une modification (incendie, travaux, cadastre, restriction juridique, aqueduc)",« refléter l'augmentation de valeur … à la suite de travaux … lorsque ces travaux sont substantiellement terminés ou lorsque deux ans se sont écoulés »,"LFM, art. 174 par. 6°, 7°, 12°, 18°, 19°","Rénovations, sinistres, changement de zonage (19°) modifient le rôle en cours de cycle ; état apprécié après l'événement (art. 46 al. 2)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;24;43;44 | |
| 33 | +NRM-B-032,fiscalite_municipale,"Prise d'effet des modifications : date de l'événement, au plus tôt le 1er jour de l'exercice précédent",« ne peut être antérieure à la plus récente parmi … celle où survient l'événement … et le premier jour de l'exercice financier qui précède »,"LFM, art. 177 par. 5°",Rétroactivité limitée des certificats de modification,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 34 | +NRM-B-033,fiscalite_municipale,Avis de modification au propriétaire,« le greffier … expédie un avis de la modification à la personne au nom de laquelle le bien visé est inscrit au rôle »,"LFM, art. 180",Point de départ du délai de l'art. 132,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 35 | +NRM-B-034,fiscalite_municipale,Immeuble imposable ; valeur imposable = valeur inscrite,« Un immeuble porté au rôle d'évaluation foncière est imposable et sa valeur imposable est celle inscrite au rôle en vertu des articles 42 à 48 »,"LFM, art. 203",Règle générale d'imposition,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 36 | +NRM-B-035,fiscalite_municipale,"Immeubles exempts : État, Couronne fédérale, municipalités, etc.","« Sont exempts de toute taxe foncière, municipale ou scolaire : 1° un immeuble compris dans une unité d'évaluation inscrite au nom de l'État »","LFM, art. 204 par. 1°-5° (et s.)",Exemptions ; occupation par un tiers rend imposable (art. 208),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 37 | +NRM-B-036,fiscalite_municipale,Terre agricole : valeur imposable aux fins scolaires limitée à 375 $/ha,« est limitée à 375 $ l'hectare la valeur imposable du terrain de toute exploitation agricole qui est enregistrée »,"LFM, art. 231.3",Plafond scolaire pour les EAE en zone agricole,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25 | |
| 38 | +NRM-B-037,fiscalite_municipale,Taux variés de la taxe foncière générale par catégorie,« fixer pour un exercice financier plusieurs taux de la taxe foncière générale en fonction des catégories »,"LFM, art. 244.29-244.30","Catégories : non résidentiel, industriel, terrains vagues desservis, forestier, agricole, résiduelle ; une unité peut appartenir à plusieurs catégories",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 39 | +NRM-B-038,fiscalite_municipale,Classes 1A à 10 selon la part non résidentielle de la valeur (immeubles mixtes),"« classe 1A : moins de 0,5 % ; … classe 10 : 100 % »","LFM, art. 244.32",Répartition résidentiel/non résidentiel d'un immeuble mixte (plex avec commerce),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;32;33 | |
| 40 | +NRM-B-039,fiscalite_municipale,Terrain vague desservi : aucun bâtiment ou bâtiments < 10 % de la valeur du terrain ; desservi par aqueduc et égout,« la valeur du bâtiment … est inférieure à 10 % de celle du terrain »,"LFM, art. 244.36 al. 2-3","Surtaxe possible (jusqu'au quadruple du taux de base, art. 244.49) ; litige Jardins de Vérone (CSC 41748)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25;41 | |
| 41 | +NRM-B-040,fiscalite_municipale,Taux de base = taux de la catégorie résiduelle,« La municipalité fixe un taux de base. Celui-ci constitue le taux particulier à la catégorie résiduelle. »,"LFM, art. 244.38",Le taux résidentiel usuel est le taux de base,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 42 | +NRM-B-041,fiscalite_municipale,"Coefficient maximal non résidentiel : 4,5 (< 5 000 hab.) ou 5","« Le coefficient applicable est de 4,5 dans le cas d'une municipalité dont la population est inférieure à 5 000 habitants … et de 5 dans les autres cas »","LFM, art. 244.44",Écart maximal non résidentiel/résidentiel (Montréal peut dépasser),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 43 | +NRM-B-042,fiscalite_municipale,"Taux agricole : entre 66,6 % et 100 % du taux de base","« Il ne peut être inférieur à 66,6 % de ce taux »","LFM, art. 244.49.0.1",Catégorie des immeubles agricoles,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25 | |
| 44 | +NRM-B-043,fiscalite_municipale,"Pouvoir réglementaire : forme du rôle, renvoi au MEFQ avec avis à la Gazette officielle de chaque mise à jour",« référer à un manuel … pourvu que le ministre donne avis à la Gazette officielle du Québec de chaque mise à jour de ce manuel »,"LFM, art. 263 par. 1°","Force obligatoire du MEFQ par renvoi (r. 13, art. 1-2) ; éditions annuelles (G.O. 1 : 11 juill. 2026, p. 582)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;12;21 | |
| 45 | +NRM-B-044,fiscalite_municipale,"Proportion médiane établie par l'évaluateur chaque exercice ; facteur comparatif = inverse ; prévalence du ministre si écart > 2,5 %","« Si la proportion médiane mesurée par l'évaluateur diffère de plus de 2,5 % de celle mesurée par le ministre … cette dernière … prévalent »","LFM, art. 264 al. 1 et 4",Uniformisation (évaluation uniformisée = valeur × facteur) ; inscrite sur l'avis d'évaluation,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;35 | |
| 46 | +NRM-B-045,evaluation_fonciere,Force obligatoire du Manuel,« Tout renvoi au Manuel signifie que l'évaluateur doit se conformer aux consignes qui y sont énoncées. »,"F-2.1, r. 13, art. 1-2",Le MEFQ (publié sur le site du MAMH) est normatif pour la confection du rôle,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;12;21 | |
| 47 | +NRM-B-046,evaluation_fonciere,Fichier des mutations (partie 2A) ; conservation des ventes ≥ 4 ans,« il ne peut éliminer un renseignement relatif à une vente que si celle-ci remonte à plus de 4 ans »,"F-2.1, r. 13, art. 3",Base de données des ventes utilisées pour comparaison et proportion médiane,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,13;16 | |
| 48 | +NRM-B-047,evaluation_fonciere,"Dossier de propriété (partie 2C) : renseignements administratifs, descriptifs, résultats","« un dossier de propriété formé de renseignements administratifs, de renseignements descriptifs et de résultats d'évaluation »","F-2.1, r. 13, art. 4 (mod. 2026-02-20)",Contenu de la « fiche » d'évaluation ; vérification obligatoire lors d'une modification (art. 175 LFM),"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;12;13 | |
| 49 | +NRM-B-048,evaluation_fonciere,Unité de voisinage (partie 2D),"« comprend des unités d'évaluation qui sont proches les unes des autres, présentent des caractéristiques homogènes et se trouvent dans un environnement similaire »","F-2.1, r. 13, art. 5",Stratification spatiale ; Gatineau taxe par unité de voisinage depuis 2024,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,15;19;38 | |
| 50 | +NRM-B-049,evaluation_fonciere,Taux de variation du marché ramenant les ventes au 1er juillet de chaque année (partie 3A),« quels auraient été les prix … si ces ventes avaient été conclues selon les conditions du marché au 1er juillet de chaque année »,"F-2.1, r. 13, art. 7",Ajustement temporel des comparables (indice de temps),"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,17;19;35 | |
| 51 | +NRM-B-050,evaluation_fonciere,"Méthodes prescrites : comparaison (3C), revenu (3D), coût (3E) ; conciliation (3F)","« Il utilise notamment les méthodes applicables en vertu de la Loi et des parties 3C, 3D, et 3E du Manuel, y compris les rajustements »","F-2.1, r. 13, art. 8-9 (mod. 2026-02-20)",Les trois méthodes et la conciliation sont réglementairement encadrées au rôle,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,16;20;21;29 | |
| 52 | +NRM-B-051,evaluation_fonciere,Équilibration : proportion médiane entre 95 % et 105 %,« La proportion médiane d'un rôle résultant d'une équilibration doit être d'au moins 95 % et d'au plus 105 %. »,"F-2.1, r. 13, art. 13 al. 2",Norme de niveau du rôle après équilibration,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 53 | +NRM-B-052,evaluation_fonciere,Écart type relatif à la médiane maximal selon l'indice de concentration unifamiliale : 36/31/25/19/14 %,"« 14 %, lorsque l'indice … est égal ou supérieur à 80 % »","F-2.1, r. 13, art. 14 al. 1 et annexe III",Norme d'uniformité (COD-like) ; non applicable si < 30 ventes ≥ 5 000 $ sur 3 exercices,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;20;35 | |
| 54 | +NRM-B-053,evaluation_fonciere,Diffusion en format ouvert par le ministre sans nom ni adresse du propriétaire,"« Le ministre peut diffuser, en format ouvert … à l'exception du nom et de l'adresse de la personne au nom de laquelle une unité y est inscrite »","F-2.1, r. 13, art. 20 al. 3 (A.M. 2021-09-27)","Fondement du jeu Données Québec (CC-BY 4.0, caviardage)","F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,13;14 | |
| 55 | +NRM-B-054,evaluation_fonciere,Vente admissible à la proportion médiane : prix ≥ 5 000 $ (seuil modifié 2025),"« toute vente d'un immeuble … pour un prix égal ou supérieur à 5 000 $, y compris le montant de toute taxe applicable »","F-2.1, r. 10, art. 2 (A.M. 2025-03-26)",Définition de vente ; réputée conclue à la signature,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;13;35 | |
| 56 | +NRM-B-055,evaluation_fonciere,"Taille de la liste de base : max(30 ; n/(15,5 + 0,001 n))",« Le nombre de ventes à inscrire à la liste de base est le plus élevé entre 30 et le nombre que l'on obtient »,"F-2.1, r. 10, art. 5",Échantillonnage systématique des ventes du 2e exercice précédent (art. 6),"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 57 | +NRM-B-056,evaluation_fonciere,Rajustement des prix aux conditions du marché au 1er juillet du 2e exercice précédent,« ne correspond pas raisonnablement à la valeur réelle de l'unité d'évaluation selon les conditions du marché au 1er juillet »,"F-2.1, r. 10, art. 11-13",Ajustement temporel ou exclusion des ventes non représentatives,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 58 | +NRM-B-057,evaluation_fonciere,Épuration statistique : ratios hors médiane ± 2 écarts types retranchés,« soustraire du ratio médian … le double de la racine carrée » / « additionner le ratio médian … et le double de la racine carrée »,"F-2.1, r. 10, art. 15 par. 8°-9° et art. 16",Méthode officielle de calcul des ratios valeur/prix et de la médiane,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;20;35 | |
| 59 | +NRM-B-058,evaluation_fonciere,Dimensions brutes mesurées à la face externe des murs ; aire et périmètre au sol / des étages,"« Surface brute correspondant à la somme des aires de chacun des étages du bâtiment, ce qui exclut l'aire de toute mezzanine ou attique. »","MEFQ 2026, partie 2C, chap. 4, bloc *07 (R0701A-B, R0702A-D), p. 2C-53/54","Norme de mesurage au rôle (différente des normes ANSI/OEAQ de superficie habitable) ; étage si plancher ≤ 0,4 m sous le sol",MEFQ éd. 2026 (PDF partie 2),2026-10-31,12;22 | |
| 60 | +NRM-B-059,evaluation_fonciere,Barèmes de coûts unitaires du MEFQ (3E) et classes de bâtiments,"« Les barèmes de coûts unitaires figurant aux chapitres 2, 3, 4 et 5 qui suivent »","MEFQ 2026, partie 3E, sect. 1.3.4 ; segmentation par classes 1-9 (3C)","Source publique de coûts normalisés (sous droit d'auteur du Québec, pas de licence ouverte)",MEFQ éd. 2026 (PDF partie 3),2026-10-31,21;23;24 | |
| 61 | +NRM-B-060,fiscalite_municipale,"Taux de taxe scolaire unique ; assiette = évaluation uniformisée ajustée > 25 000 $ ; max 0,35 $",« Cette taxe est imposée sur la valeur de l'évaluation uniformisée ajustée de l'immeuble qui excède 25 000 $. »,"LIP, art. 303, 303.1, 303.4, 303.6","2025-2026 : 0,08423 $ ; 2026-2027 : 0,07899 $ par 100 $ (G.O. 2, 15 juin 2025 ; (2026) 158 G.O. 1, 520)",I-13.3 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 62 | +NRM-B-061,mutations,"Tranches du droit de mutation (0,5 % / 1 % / 1,5 %) indexées ; taux municipal > 500 000 $ (max 3 % sauf Montréal)","« sur la tranche de la base d'imposition qui n'excède pas 62 900 $ : 0,5 % … qui excède 315 000 $ : 1,5 % »","LDMI, art. 2 al. 1 et 3 ; art. 2.1 (indexation IPC ; 2026 : 2,3438 %)",Coût de transaction 2026 : seuils 62 900 $ / 315 000 $ ; Montréal jusqu'à 4 % > 3 113 000 $ ; Gatineau 3 % > 500 000 $,D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;47 | |
| 63 | +NRM-B-062,mutations,"Base d'imposition = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = valeur au rôle × facteur comparatif)",« sa valeur marchande est le produit … en multipliant la valeur inscrite au rôle … par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 »,"LDMI, art. 1.1 et art. 2 al. 2","Le facteur comparatif influe directement sur la taxe de bienvenue (Montréal 1,00 en 2026 ; Gatineau 1,02 en 2026, 0,98 en 2025)",D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 64 | +NRM-B-063,mutations,"Exonérations : base < 5 000 $, ligne directe, conjoints, fiducie au bénéfice du cédant","« le montant de la base d'imposition est inférieur à 5 000 $ » ; « transfert d'un immeuble en ligne directe, ascendante ou descendante, entre conjoints »","LDMI, art. 20 a), c), d)",Cas sans droit de mutation ; droit supplétif possible (≤ 200 $),D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 65 | +NRM-B-064,urbanisme,"Règlement de zonage : classification des usages, zones, usages autorisés/prohibés","« spécifier, pour chaque zone, les constructions ou les usages qui sont autorisés et ceux qui sont prohibés »","LAU, art. 113 al. 2, par. 1° et 3°","Détermine l'usage légalement permis, prérequis de l'usage optimal",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 66 | +NRM-B-065,urbanisme,"Usages et constructions dérogatoires protégés par droits acquis : cessation après abandon ≥ 6 mois, non-remplacement, extension encadrée","« si cet usage a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pour une période … qui dans aucun cas ne doit être inférieure à six mois »","LAU, art. 113 al. 2, par. 18° a), b), c)",Valeur d'un plex/usage non conforme : risque de perte des droits acquis,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;32;41 | |
| 67 | +NRM-B-066,urbanisme,"Zonage dans les zones de contraintes (inondation, glissement) et à proximité d'activités contraignantes","« régir ou prohiber tous les usages … compte tenu … des dangers d'inondation, d'éboulis, de glissement de terrain »","LAU, art. 113 al. 2, par. 16°-16.1° ; art. 115 par. 4°-4.1°",Restrictions d'usage affectant la valeur ; dérogation mineure interdite en zone de contraintes (art. 145.2),LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;38;43 | |
| 68 | +NRM-B-067,urbanisme,"Règlement de lotissement : superficie et dimensions minimales des lots, voies",« prescrire la superficie minimale et les dimensions minimales des lots lors d'une opération cadastrale »,"LAU, art. 115 al. 2, par. 1° et 3°","Potentiel de subdivision d'un terrain (ch. 25, 41)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 69 | +NRM-B-068,urbanisme,"Contribution pour fins de parcs : terrain ou somme, max 10 % de la superficie / valeur du site","« ne doivent pas excéder 10 % de la superficie et de la valeur, respectivement, du site »","LAU, art. 117.1, 117.2, 117.4 (mod. 2023, c. 12)","Coût de développement ; valeur du site établie par évaluateur agréé (art. 117.6, non lu) ; voir Laroda 2025 CSC 44",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 70 | +NRM-B-069,urbanisme,"Règlement de construction : normes de conception, matériaux, efficacité énergétique, reconstruction après sinistre (≥ 50 % de la valeur)","« exiger que la reconstruction ou la réfection de tout bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu au moins la moitié de sa valeur »","LAU, art. 118 al. 2, par. 4° et 6° (mod. 2026, c. 18)",Seuil de 50 % de perte de valeur → mise aux normes obligatoire ; coût de reconstruction,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;21;43;44 | |
| 71 | +NRM-B-070,urbanisme,Dérogation mineure : zonage et lotissement sauf usage et densité ; préjudice sérieux ; pas en zone de contraintes,« La dérogation ne peut être accordée que si l'application du règlement a pour effet de causer un préjudice sérieux à la personne qui la demande. »,"LAU, art. 145.1, 145.2, 145.4",Régularisation d'implantations non conformes ; avis public 15 jours (art. 145.6),LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 72 | +NRM-B-071,urbanisme,PIIA : approbation discrétionnaire des plans d'implantation et d'intégration architecturale,« assujettir la délivrance de permis de construction ou de lotissement … à l'approbation de plans relatifs à l'implantation et à l'architecture »,"LAU, art. 145.15-145.16",Incertitude et délais pour projets de développement,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 73 | +NRM-B-072,urbanisme,"Règlement d'inclusion (logement abordable, social, familial) : entente, unités, somme ou cession","« assujettir la délivrance de tout permis pour la construction d'unités résidentielles à la conclusion d'une entente … logement abordable, social ou familial »","LAU, art. 145.30.1-145.30.2 (2017, c. 13)","Charge sur les projets résidentiels (ex. Règlement pour une métropole mixte, Montréal)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 74 | +NRM-B-073,urbanisme,"PPCMOI : autorisation d'un projet particulier dérogatoire, hors zones de contraintes de sécurité publique","« autoriser, sur demande et à certaines conditions, un projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble qui déroge »","LAU, art. 145.36-145.37","Voie de changement d'usage sans modification de zonage (conversion, densification)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41;42 | |
| 75 | +NRM-B-074,urbanisme,Réforme LAU 2023 : Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions,"Titre exact : « Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions » (2023, c. 12, PL 16)","LQ 2023, c. 12 ; sanction 1er juin 2023",Modifie notamment art. 117.1-117.4 (parcs) ; à citer sous ce titre,Gazette 5 juill. 2023 (extraits),2026-10-31,8 | |
| 76 | +NRM-B-075,agricole,Interdiction d'utiliser un lot à une fin autre que l'agriculture sans autorisation de la CPTAQ,"« dans une région agricole désignée, une personne ne peut, sans l'autorisation de la commission, utiliser un lot à une fin autre que l'agriculture »","LPTAA, art. 26","Restriction d'usage majeure (terrains, résidences en zone verte)",LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 77 | +NRM-B-076,agricole,Lotissement et aliénation avec conservation d'un lot contigu interdits sans autorisation,"« une personne ne peut, sans l'autorisation de la commission, effectuer un lotissement dans une région agricole désignée »","LPTAA, art. 28-29",Morcellement impossible ; prime de superficie,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 78 | +NRM-B-077,agricole,"Résidence sans autorisation : lot(s) ≥ 100 ha (0,5 ha utilisé) ; producteur agricole (art. 40)",« si la superficie de celui-ci ou de ces lots est ou forme un ensemble d'au moins 100 hectares. Elle peut utiliser à cette fin une superficie n'excédant pas un demi-hectare »,"LPTAA, art. 31.1 et 40",Droit de construire une résidence en zone agricole,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 79 | +NRM-B-078,agricole,"Demande d'autorisation : dépôt à la CPTAQ, avis municipal en 60 jours, recommandation motivée","« La municipalité locale doit, dans les 60 jours qui suivent la réception de l'avis … faire à cette dernière une recommandation »","LPTAA, art. 58, 58.1, 58.2 (mod. 2025, c. 5)",Processus et délai d'une autorisation,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 80 | +NRM-B-079,agricole,"Critères de décision de la CPTAQ (potentiel agricole, conséquences, autres emplacements)",« le potentiel agricole du lot et des lots avoisinants ; les possibilités d'utilisation du lot à des fins d'agriculture »,"LPTAA, art. 62 al. 2, par. 1°-5° ; art. 61.1 (espace approprié hors zone)",Probabilité d'autorisation = facteur de valeur du terrain,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 81 | +NRM-B-080,agricole,"Droits acquis : usage autre qu'agricole existant lors du décret ; perte si couverture végétale > 1 an ; extension à 0,5 ha (résidentiel) ou 1 ha",« Cette superficie peut être portée à un demi-hectare si … ce lot était utilisé ou faisait déjà l'objet d'un permis d'utilisation à des fins résidentielles »,"LPTAA, art. 101, 102, 103",Superficie protégée d'une résidence en zone agricole ; déclaration à la CPTAQ,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 82 | +NRM-B-081,agricole,Lot adjacent à un chemin public desservi (aqueduc et égout autorisés avant le décret) : 60 m (habitation) / 120 m,« Ce droit ne s'étend pas toutefois aux parties du lot situées à plus de 60 mètres de l'emprise du chemin public dans le cas d'une utilisation à des fins d'habitation »,"LPTAA, art. 105",Droits acquis « de rue »,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 83 | +NRM-B-082,environnement,Cessation définitive d'une activité désignée : étude de caractérisation dans les 12 mois ; plan de réhabilitation si dépassement,"« tenu de transmettre, au ministre et au propriétaire du terrain, une étude de caractérisation du terrain où elle s'est exercée, dans les 12 mois »","LQE, art. 31.51 ; catégories : Q-2, r. 37, annexe III","Terrain ayant abrité une activité visée (station-service, garage, nettoyeur) : due diligence",LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,43 | |
| 84 | +NRM-B-083,environnement,"Changement d'utilisation d'un terrain ayant abrité une activité désignée : caractérisation préalable, plan de réhabilitation approuvé",« Tout changement d'utilisation d'un terrain visé à l'article 31.53 est subordonné à l'approbation par le ministre d'un plan de réhabilitation »,"LQE, art. 31.53-31.54",Redéveloppement résidentiel d'un ancien site commercial/industriel : coûts et délais,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,41;43 | |
| 85 | +NRM-B-084,environnement,Avis de contamination au registre foncier (dépassement des valeurs limites) ; avis de décontamination,"« requérir l'inscription d'un avis de contamination sur le registre foncier » ; contenu : désignation, zonage, « résumé de l'étude de caractérisation signé par un professionnel »","LQE, art. 31.58-31.59","Publicité de la contamination : stigmate, financement ; vérification de l'index aux immeubles",LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,7;43 | |
| 86 | +NRM-B-085,environnement,Liste municipale des terrains contaminés ; permis de construction/lotissement conditionnels,« constituer et tenir à jour une liste des terrains contaminés situés sur son territoire … Les informations contenues dans cette liste ont un caractère public. »,"LQE, art. 31.68 (renvoi LAU art. 120-121)",Source d'information locale ; attestation d'un expert exigée pour le permis,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;43 | |
| 87 | +NRM-B-086,environnement,"Valeurs limites : annexe I (usages résidentiels, etc. ≈ critère B) ; annexe II (industriel/commercial/institutionnel ≈ critère C)","« terrains où sont autorisés, en vertu d'une réglementation municipale de zonage, des usages industriels, commerciaux ou institutionnels, à l'exclusion … bâtiments totalement ou partiellement résidentiels »","Q-2, r. 37, art. 1 al. 1-2 et annexes I-II","Le niveau de réhabilitation requis dépend de l'usage zoné ; lettres A/B/C issues du Guide d'intervention (MELCCFP), non du règlement","Q-2, r. 37 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,43 | |
| 88 | +NRM-B-087,environnement,"Répertoire des terrains contaminés : non exhaustif, inscription si > critère B",« Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif. »,"MELCCFP, Répertoire des terrains contaminés (page de recherche)",À combiner avec registre foncier et liste municipale,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,43 | |
| 89 | +NRM-B-088,environnement,Milieux humides et hydriques : définition incluant zones inondables et zones de mobilité,« les zones inondables d'un lac ou d'un cours d'eau ainsi que les zones de mobilité d'un cours d'eau établies conformément à la présente section »,"LQE, art. 46.0.2 al. 3, par. 2.1°",Base légale des cartographies et du cadre du 1er mars 2026,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,38;43 | |
| 90 | +NRM-B-089,inondations,Cadre réglementaire modernisé en vigueur le 1er mars 2026 ; règlements modifiés le 29 juillet 2026,"Nouveaux : « Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités », « Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations » ; modifiés : RAMHHS, REAFIE, REEIE, RCAMHH","Québec.ca, Cadre réglementaire (màj 15 oct. 2026)",Remplace le régime transitoire ; permis municipaux,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,38;43 | |
| 91 | +NRM-B-090,inondations,Classes d'intensité (horizon 25 ans) : probabilité (> 70 % ; 70-20 % ; 20-7 %) × profondeur (> 60 cm ; 30-60 cm ; 0-30 cm) → très élevée / élevée / modérée / faible ; embâcles = très élevée,Tableau de classification des cartographies de nouvelle génération,"Québec.ca, Cartographies en vigueur (màj 28 août 2026)",Nouvelle variable de risque à intégrer aux ajustements et aux SIG,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,38;43 | |
| 92 | +NRM-B-091,inondations,"Nouvelle résidence : permise sous conditions en classe faible / faible courant / mobilité long terme ; interdite en littoral, rive (10-15 m), classes très élevée-élevée-modérée, grand courant, mobilité court terme",« La reconstruction d'un bâtiment résidentiel est permise uniquement sous certaines conditions »,"Québec.ca, Réaliser des travaux (màj 14 juill. 2026)",Perte de potentiel de reconstruction/développement selon la classe ; bâtiment accessoire ≤ 50 m²,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,41;43 | |
| 93 | +NRM-B-092,inondations,Reconstruction dans le littoral : seulement après un sinistre non lié à une inondation et si déplacement impossible hors littoral/zone très élevée,"« elle est réalisée en raison d'un sinistre, autre qu'un sinistre lié à une inondation, à une submersion ou à la mobilité d'un cours d'eau »","Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités, art. 83 (version adm. 29 juill. 2026)",Un bâtiment détruit par inondation en littoral ne peut être reconstruit sur place : valeur du terrain résiduel,Version administrative 2026-07-29,2026-10-31,43 | |
| 94 | +NRM-B-093,batiment,Licence d'entrepreneur obligatoire ; interdiction de recourir à un sous-traitant sans licence,« Nul ne peut exercer les fonctions d'entrepreneur de construction … s'il n'est titulaire d'une licence en vigueur à cette fin. »,"Loi sur le bâtiment, art. 46",Travaux sans licence : nullité du contrat possible (art. 50) ; vérification du registre RBQ,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 95 | +NRM-B-094,batiment,Exemption de licence de constructeur-propriétaire : personne physique construisant sa propre maison unifamiliale,« la personne physique qui exécute ou fait exécuter des travaux de construction d'une maison unifamiliale … destinés à son usage personnel »,"Loi sur le bâtiment, art. 49 par. 2°",Autoconstruction : hors plan de garantie GCR,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 96 | +NRM-B-095,batiment,Code de construction adopté par la RBQ ; chapitre I Bâtiment = CNB 2020 modifié Québec (17 avril 2025) ; transition jusqu'au 17 oct. 2027,« les dispositions antérieures peuvent être appliquées à condition que les travaux aient débuté avant le 17 octobre 2027 »,"Loi sur le bâtiment, art. 13 ; B-1.1, r. 2 ; RBQ, nouvelle du 26 août 2026 (règlements en vigueur le 10 sept. 2026)",Référence normative pour coût de reproduction/remplacement et désuétude fonctionnelle,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;21;24;44 | |
| 97 | +NRM-B-096,batiment,Chapitre Bâtiment de la Loi (inspection RBQ) non applicable aux maisons unifamiliales et aux résidentiels < 3 étages ou < 9 logements,« 1° une maison unifamiliale ; 2° un bâtiment totalement résidentiel de moins de trois étages ou de moins de neuf logements »,"Loi sur le bâtiment, art. 29 al. 1",Petits résidentiels relèvent du règlement de construction municipal (LAU 118),B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;32;33 | |
| 98 | +NRM-B-097,batiment,Plan de garantie obligatoire (bâtiments résidentiels neufs) ; administrateur sans but lucratif autorisé (GCR),« obliger tout entrepreneur à adhérer à un plan qui garantit l'exécution de ses obligations légales et contractuelles »,"Loi sur le bâtiment, art. 77, 79.1, 81","Garantie transférable à l'acquéreur subséquent (r. 8, art. 16)",B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 99 | +NRM-B-098,batiment,Bâtiments couverts par le plan : unifamiliale ; duplex à quintuplex ; copropriété ≤ 4 parties privatives superposées,« un bâtiment multifamilial comprenant au plus 4 parties privatives superposées »,"B-1.1, r. 8, art. 2",Les tours de condos et les 6 logements et plus ne sont pas couverts par le plan obligatoire,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;33;42;44 | |
| 100 | +NRM-B-099,batiment,Durées : malfaçons non apparentes 1 an ; vices cachés 3 ans ; vices de conception/construction/sol 5 ans (art. 2118 C.c.Q.),« la réparation des vices cachés … découverts dans les 3 ans suivant la réception » ; « vices du sol … qui apparaissent dans les 5 ans suivant la fin des travaux »,"B-1.1, r. 8, art. 10 par. 3°-5° ; art. 27 (copropriété)",Horizon de protection pour un acheteur de neuf,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 101 | +NRM-B-100,batiment,"Plafonds unifamiliale : acomptes 50 000 $ ; relogement 6 000 $ ; parachèvement/vices : prix du contrat, max 300 000 $","« pour le parachèvement et la réparation des vices et malfaçons, le montant inscrit au contrat … sans jamais toutefois excéder 300 000 $ »","B-1.1, r. 8, art. 13",Limites de la garantie GCR (page GCR concordante),"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 102 | +NRM-B-101,batiment,Plafonds multifamilial (duplex-quintuplex) : 200 000 $ × nombre de logements ; acomptes 50 000 $ par bâtiment,« un montant égal à 200 000 $ multiplié par le nombre de logements contenus dans le bâtiment »,"B-1.1, r. 8, art. 14",Max 1 000 000 $ pour un quintuplex (GCR),"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;32;44 | |
| 103 | +NRM-B-102,batiment,"Plafonds copropriété divise : 50 000 $ par fraction ; 300 000 $/unité et 3 000 000 $ par bâtiment (unifamiliales) ; 200 000 $ × parties privatives, max 3 000 000 $",« un montant égal à 200 000 $ multiplié par le nombre de parties privatives contenues dans le bâtiment sans toutefois excéder 3 000 000 $ par bâtiment »,"B-1.1, r. 8, art. 30",Limite agrégée par bâtiment pour les syndicats,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;42;44 | |
| 104 | +NRM-B-103,batiment,"Exclusions : usure normale, force majeure (inondations), sols contaminés, ouvrages extérieurs (piscine, terrassement)",« la réparation des dommages résultant des sols contaminés y compris le remplacement des sols eux-mêmes »,"B-1.1, r. 8, art. 12 par. 5°, 7°, 9°",Risques non couverts à considérer dans la due diligence,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;43;44 | |
| 105 | +NRM-B-104,batiment,"Réclamation : dénonciation écrite, frais d'ouverture 100 $ remboursables si décision favorable, inspection dans les délais",« il doit verser à l'administrateur des frais de 100 $ pour l'ouverture du dossier »,"B-1.1, r. 8, art. 18 et 34",Procédure GCR,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 106 | +NRM-B-105,efficacite_energetique,"Rénoclimat — nouvelles modalités depuis le 1er oct. 2026 : évaluation facultative (≤ 500 $), plafonds par mesure (toit 2 000/5 000 $ ; murs 7 000/11 000 $ ; fondations 2 500/3 500 $ ; fenêtres 4 500/6 000 $ à 300 $/fenêtre ; batterie ≤ 4 000 $) ; transition jusqu'au 31 mars 2027","« L'évaluation énergétique avant travaux n'est plus obligatoire, mais elle est recommandée »","Québec.ca, Rénoclimat – Nouveautés (màj 13 oct. 2026)",Subventions disponibles en 2026-2027 pour la rénovation énergétique ; portail en ligne à venir,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 107 | +NRM-B-106,efficacite_energetique,"Rénoclimat – Adaptation aux inondations (depuis le 1er oct. 2026) : pompe ≤ 1 000 $, clapet ≤ 700 $, barrière ≤ 800 $, diagnostic ≤ 1 000 $, protection des fondations ≤ 35 000 $ (75 %)",« protection des fondations (jusqu'à 35 000 $ ou 75 % des coûts admissibles) » (reformulé d'après la page),"Québec.ca, Rénoclimat – Nouveautés (màj 13 oct. 2026)",Aide à l'immunisation des résidences en zone inondable,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,43;44 | |
| 108 | +NRM-B-107,efficacite_energetique,Chauffez vert : terminé le 31 mars 2026,« prendra fin le 31 mars 2026 » ; aucune demande acceptée après cette date,"Communiqué MELCCFP, 10 juillet 2025 ; Québec.ca",Aucune aide provinciale à la conversion mazout/propane en 2026-2027 ; interdiction de remplacer un appareil au mazout > 20 ans depuis le 31 déc. 2023,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 109 | +NRM-B-108,efficacite_energetique,Novoclimat (maison neuve) : acheteur 2 000 $ ; premier acheteur 4 000 $ ; entrepreneur 1 500 $ (Sélect 2 500 $),« Les montants accordés varient selon les catégories de bénéficiaires »,"Québec.ca, Novoclimat – Aide financière (màj 9 oct. 2026)",Programme actif en 2026 ; remise prime SCHL Éco Plus,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 110 | +NRM-B-109,efficacite_energetique,"LogisVert (Hydro-Québec) : thermopompe ENERGY STAR 50 $/1 000 BTU/h à −8 °C (120 $ climat froid), max 6 700 $ ; +100 $ multilogements (depuis 15 juin 2026) ; accumulateur 15 000-22 000 $ ; géothermie max 18 000 $","« Heat pumps installed on or after November 26, 2025, must be ENERGY STAR® certified to be eligible for a grant. »","Hydro-Québec, LogisVert – Residential customers (consulté 2026-10-31)",Programme actif ; financement fédéral thermopompes annoncé pour 2027 (détails inconnus),Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 111 | +NRM-B-110,efficacite_energetique,Subvention canadienne pour des maisons plus vertes : fermée (documents jusqu'au 31 déc. 2025) ; Prêt canadien : fermé (dernière demande 1er oct. 2025) ; Conversion mazout→thermopompe : date limite 31 juill. 2026 au Québec,« CE PROGRAMME EST FERMÉ »,"RNCan, Initiative canadienne pour des maisons plus vertes (modifiée 2026-08-04) ; page Subvention (2026-08-31)",Aucun programme fédéral résidentiel ouvert au 31 oct. 2026 ; nouveau financement annoncé pour 2027,Pages consultées 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 112 | +NRM-B-111,fiscalite_municipale,"Frais de recours au TAQ (2026) selon la valeur au rôle : 93,20 $ / 372,60 $ / 621,10 $ / 1 242,50 $",Tranches : ≤ 500 000 $ ; 500 001-2 000 000 $ ; 2 000 001-5 000 000 $ ; > 5 000 000 $,"TAQ, Frais de recours 2026 ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2",Coût de la contestation ; frais de justice limités à la sténographie si < 500 000 $,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9 | |
| 113 | +NRM-B-112,fiscalite_municipale,"Taux 2026 Ville de Québec (par 100 $) : 1-5 logements 0,7464 ; 6 logements et + 0,7697 ; non résidentiel 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856",Règlement R.V.Q. 3492,"Ville de Québec, Taux de taxes 2026","Entrée du cas « triplex à Québec » (ch. 46) ; tarifs eau 386 $/logement, matières résiduelles 195 $/logement",Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9;46 | |
| 114 | +NRM-B-113,fiscalite_municipale,"Montréal 2026 : hausse résidentielle moyenne 3,8 % ; taux résidentiel de base 0,4631 $/100 $ (source secondaire) ; taux par arrondissement non vérifiés","« La taxe foncière a été haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière pour les immeubles résidentiels. »","Le Devoir, 12 janv. 2026 ; montreal.ca, Taux de taxes pour 2026 (document GED inaccessible)",À confirmer au document officiel « Taux de taxes 2026 » avant usage au ch. 47,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9;47 | |
| 115 | +NRM-B-114,fiscalite_municipale,"Gatineau 2026 : hausse de taxes 3,0 % (autres catégories) et 4,0 % (non résidentiel) ; budget 925,6 M$ ; taux 2025 de base 6,012 $/1 000 $ (non vérifié)","« La hausse des taxes foncières sera de 4,0 % pour la catégorie non-résidentielle et 3,0 % pour les autres catégories »","Ville de Gatineau, Budget 2026 (PDF) ; règl. 963-2024 (non ouvert)",Taux 2026 par 100 $ non extractible (tableau en image) ; à obtenir du règlement d'imposition 2026,PDF consulté 2026-10-31,2026-10-31,9;45 | |
| 116 | +NRM-B-115,fiscalite_municipale,Décision du TAQ : valeur inscrite = valeur réelle établie (art. 43-46) ÷ facteur du rôle du premier exercice ; peut fixer hors fourchette des parties,« le Tribunal fixe la valeur à inscrire en divisant la valeur réelle … par le facteur du rôle déterminé en vertu de l'article 264 pour le premier des exercices »,"LFM, art. 147 (mod. 2025, c. 32)",La valeur contestée au TAQ est ramenée au niveau du rôle (proportion médiane) : clé du calcul du « préjudice réel »,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 117 | +NRM-B-116,fiscalite_municipale,"Frais devant le TAQ : la partie perdante supporte les frais selon le tarif (art. 92 LJA), sauf décision contraire",« la partie perdante supporte les frais de la partie adverse suivant le tarif déterminé par règlement du gouvernement »,"LFM, art. 148 ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2",Risque financier de la contestation ; limité à la sténographie si valeur < 500 000 $ (TAQ),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
added
sources/normes-C.csv
+101 −0
@@ -0,0 +1,101 @@ | ||
| 1 | +id,domaine,disposition,texte_source,reference_precise,effet_sur_evaluation,version_verifiee,date_consultation,chapitres | |
| 2 | +N-C-001,OEAQ-NPP,Nature des normes : règles coercitives vs directives,"« Les normes de pratique sont constituées de règles coercitives et de directives » ; liste des règles coercitives (1.1, 1.2 él. 12, 2.1 à 2.5, …).","NPP, Introduction « Règles coercitives — directives », p. Intro-1",Un écart aux directives exige l'accord préalable du client et sa divulgation dans le rapport (règle 2.3 él. 11) ; aucun écart permis aux règles coercitives.,NPP en vigueur depuis le 1er février 2024 (PDF 24 mars 2025),2026-10-31,ch10 | |
| 3 | +N-C-002,OEAQ-NPP,Définition de la valeur marchande (OEAQ),"« C'est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d'un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence » + 4 conditions (parties informées ; exposition suffisante ; paiement comptant ou équivalent ; abstraction des incitatifs et du financement avantageux).","NPP, Définitions, « Valeur marchande », p. Intro-11",Base de valeur par défaut du rapport ; impose l'analyse des conditions de financement et l'épuration des prix de vente comparables.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch02;ch16;ch20 | |
| 4 | +N-C-003,OEAQ-NPP,Définition de la valeur recherchée (but de l'évaluation),"« Dans tous les cas, l'évaluateur doit définir le but qu'il vise à atteindre, i.e. la valeur qu'il recherche. »","NPP, Norme 1, règle 1.2, élément 3","Le rapport doit nommer et définir la base de valeur ; valeur légale (expropriation, fiscalité municipale) prévaut lorsque prescrite.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch02;ch10 | |
| 5 | +N-C-004,OEAQ-NPP,Réserves et hypothèses extraordinaires — acte d'évaluation,« L'évaluateur doit tenir compte de toute réserve et hypothèse extraordinaires pouvant avoir une influence directe sur l'évaluation de l'immeuble. »,"NPP, Norme 1, règle 1.2, élément 6",Identification obligatoire au stade de la définition du mandat.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 6 | +N-C-005,OEAQ-NPP,Substance de l'évaluation : 12 éléments,Objet ; fin ; but et valeur recherchée ; date ; étendue du travail ; réserves et hypothèses extraordinaires ; biens meubles ; démembrements ; restrictions au droit de propriété ; forces du marché ; usage le meilleur et le plus profitable ; méthodes et techniques.,"NPP, Norme 1, règle 1.2, éléments 1 à 12",Grille de conformité de tout acte d'évaluation immobilière.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 7 | +N-C-006,OEAQ-NPP,Qualités de la communication (rapport),Trois exigences : exposé clair et précis ; information suffisante pour comprendre et se fier ; divulgation claire de « toute hypothèse ou toute réserve extraordinaire … et en indiquer l'incidence sur la valeur ».,"NPP, Norme 2, règle 2.1 a) b) c)",Toute hypothèse extraordinaire doit être accompagnée de son effet sur la valeur.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 8 | +N-C-007,OEAQ-NPP,Formes de rapports écrits,"Trois formes : rapport narratif complet, rapport abrégé, rapport de mise à jour ; distinction par les verbes DÉCRIRE / RÉSUMER / MENTIONNER (tableau comparatif à l'annexe B).","NPP, Norme 2, règles 2.2 et 2.3",Le rapport de mise à jour est réservé au même client et renvoie au rapport original.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 9 | +N-C-008,OEAQ-NPP,Contenu minimal du rapport écrit : 12 éléments,Identification physique et légale ; droits évalués ; but et fin ; définition de la valeur ; date ; étendue du travail ; réserves et hypothèses de base ; traitement de l'information et raisonnement ; usage le meilleur et le plus profitable ; rejet d'une méthode ; conformité à la substance ; attestation.,"NPP, Norme 2, règle 2.3, éléments 1 à 12",Liste de contrôle du contenu minimal (règle coercitive).,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20;ch47 | |
| 10 | +N-C-009,OEAQ-NPP,Réserves et hypothèses de base dans le rapport,"« Dans tous les rapports, l'évaluateur doit mentionner les réserves limitant la portée de son acte et les hypothèses de base » ; les hypothèses extraordinaires doivent être décrites et rappelées à chaque énoncé de la conclusion de valeur.","NPP, Norme 2, règle 2.3, élément 7 ; annexe E (modèle de réserves)",Modèle de l'annexe E non contraignant sur la forme mais à suivre sur le fond.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 11 | +N-C-010,OEAQ-NPP,Rejet d'une méthode traditionnelle,L'évaluateur doit expliquer le rejet d'une méthode traditionnelle (élément 10) et indiquer tout écart avec les directives (élément 11).,"NPP, Norme 2, règle 2.3, éléments 10 et 11",Justifie la pondération des méthodes et la réconciliation.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch20 | |
| 12 | +N-C-011,OEAQ-NPP,Attestation de l'évaluateur,Attestation datée et signée : faits « vrai[s] et exact[s] » ; analyses « neutres et objectives » restreintes seulement par les hypothèses et réserves ; absence d'intérêt actuel ou éventuel ; etc.,"NPP, Norme 2, règle 2.3, élément 12",Modèle à reproduire dans tout rapport écrit ; les hypothèses extraordinaires y sont décrites.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch47 | |
| 13 | +N-C-012,OEAQ-NPP,Inspection des immeubles,"« Tout immeuble évalué doit faire l'objet d'une inspection, à moins de circonstances exceptionnelles lesquelles seront expliquées au rapport. » Chaque signataire atteste avoir inspecté personnellement ; sinon mention explicite.","NPP, Norme 2, règle 2.4 A) B) C)","Inspection minimale : décrire l'immeuble, fonder l'UMPP, permettre des comparaisons.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch11 | |
| 14 | +N-C-013,OEAQ-NPP,Signature du rapport,Signature originale ou procédé adapté au support électronique (code attribué par le secrétaire de l'Ordre) ; le signataire « doit accepter l'entière responsabilité du contenu et des conclusions ».,"NPP, Norme 2, règle 2.5 (EEV 19 mai 2004)","Responsabilité pleine du signataire, y compris pour un rapport préparé par autrui.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 15 | +N-C-014,OEAQ-NPP,Structure des NPP,"Normes 1-2 immobilier ; 3-4 examen ; 5-6 consultation ; 7-8 biens meubles ; 9-10 entreprises ; 11-12 (et 11.1-12.1) expropriation ; 13-14 assurance ; 15-16 fonds de prévoyance ; 19-22 évaluation municipale (20.1 à 20.3, 21-22 recours).","NPP, Table des matières","Pas de norme « inspection professionnelle » dans les NPP : l'inspection relève du règlement C-26, r. 124.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 16 | +N-C-015,OEAQ-NPP,Taux global d'actualisation (définition),Taux qui permet de rémunérer et de récupérer l'investissement ; « permet d'actualiser en une indication de la valeur marchande une seule année de revenus stabilisés ».,"NPP, Définitions, p. Intro-8/9",Terminologie officielle du taux de capitalisation global en français (OEAQ).,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch29 | |
| 17 | +N-C-016,OEAQ-Déontologie,Respect des normes de pratique,« L'évaluateur agréé doit exercer ses activités professionnelles conformément aux normes de pratique de la profession. »,"Code de déontologie, C-26 r. 123, art. 4",Les NPP acquièrent une portée déontologique.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 18 | +N-C-017,OEAQ-Déontologie,Limites de compétence,Tenir compte des limites de ses aptitudes ; ne pas entreprendre un travail « pour lequel il n'est pas suffisamment qualifié sans obtenir l'assistance nécessaire ».,"C-26 r. 123, art. 5",Obligation de compétence (ex. : multirésidentiel complexe).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 19 | +N-C-018,OEAQ-Déontologie,Primauté de l'intérêt du client,Subordonner son intérêt personnel et celui de son organisation à celui de son client.,"C-26 r. 123, art. 14",Fondement du désintéressement.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 20 | +N-C-019,OEAQ-Déontologie,Indépendance professionnelle,« L'évaluateur agréé doit sauvegarder en tout temps son indépendance professionnelle » ; ignorer toute intervention ; éviter d'évaluer un bien dans lequel lui ou son organisation a un intérêt direct ou indirect.,"C-26 r. 123, art. 17 (1° à 5°)",Interdit l'évaluation d'un bien où existe un intérêt ; protège l'objectivité face au prêteur ou au client.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch31 | |
| 21 | +N-C-020,OEAQ-Déontologie,Double rôle (évaluateur et autre titre),Divulgation écrite du double rôle et du mode de rémunération ; consentement du client à ce qu'aucun acte ne soit considéré comme une opinion motivée de valeur.,"C-26 r. 123, art. 18",Encadre le courtier-évaluateur ou le consultant.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 22 | +N-C-021,OEAQ-Déontologie,Conflit d'intérêts,"Éviter toute situation de conflit, notamment servir des intérêts opposés « lorsqu'il accepte d'exécuter pour un tiers une expertise concernant un immeuble situé sur le territoire d'une municipalité pour laquelle il confectionne … le rôle » ; divulgation écrite et mention au rapport.","C-26 r. 123, art. 19 (1°, 2° et al. 3)",Mention obligatoire au rapport en cas de conflit autorisé par les clients.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch09;ch10 | |
| 23 | +N-C-022,OEAQ-Déontologie,Une seule partie par affaire,"« L'évaluateur agréé ne doit généralement agir, dans la même affaire, que pour une partie. »","C-26 r. 123, art. 20",Exception pour l'arbitre/amiable compositeur avec information des parties.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 24 | +N-C-023,OEAQ-Déontologie,Commissions et ristournes,"Interdiction de recevoir ou verser tout avantage, commission ou ristourne liés à l'exercice.","C-26 r. 123, art. 21",Exclut les ententes de référencement rémunérées (p. ex. avec courtiers ou prêteurs).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 25 | +N-C-024,OEAQ-Déontologie,Honoraires conditionnels,Interdits (« honoraires dont le montant dépend des résultats ») sauf 3 services de consultation : vérification d'inscription au rôle ; négociation d'indemnités d'expropriation ; vérification de frais d'exploitation d'un bail ; jamais devant un tribunal.,"C-26 r. 123, art. 24.1-24.3 (modifié L.Q. 2025, c. 32, a. 197)",Un rapport d'évaluation ne peut jamais être rémunéré selon la valeur conclue.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 26 | +N-C-025,OEAQ-Déontologie,Responsabilité civile,Interdiction d'exclure ou de limiter sa responsabilité civile par contrat.,"C-26 r. 123, art. 32",Les « conditions limitatives » ne peuvent servir de clause d'exonération.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 27 | +N-C-026,OEAQ-Déontologie,Supervision du travail délégué,"Responsable de tout travail exécuté par d'autres ; former, superviser et réviser.","C-26 r. 123, art. 33",Pertinent pour les stagiaires et techniciens.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 28 | +N-C-027,OEAQ-Déontologie,Signature et titre,« signer et indiquer sa qualité d'évaluateur agréé sur tout rapport ou autre document produit dans l'exercice de sa profession ».,"C-26 r. 123, art. 34",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 29 | +N-C-028,OEAQ-Déontologie,Contenu du rapport,Convenir de la nature et du type de présentation ; rapport « conforme aux normes de pratique » faisant état « de la méthodologie utilisée ainsi que de l'étendue des recherches ».,"C-26 r. 123, art. 41",Obligation déontologique de transparence méthodologique.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 30 | +N-C-029,OEAQ-Déontologie,Secret professionnel,Ne pas utiliser les renseignements confidentiels au préjudice du client ; ne pas révéler qu'une personne a fait appel à ses services sans autorisation écrite.,"C-26 r. 123, art. 51",Restreint la réutilisation des données de mandats (banques de comparables).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch13 | |
| 31 | +N-C-030,OEAQ-Règlements,Tenue des dossiers,Un dossier par contrat de services ou client ; éléments à consigner (art. 4) ; conservation « pendant au moins 5 ans » après le dernier service.,"C-26 r. 133, art. 2, 4, 6",Durée minimale de conservation du dossier d'évaluation : 5 ans.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 32 | +N-C-031,OEAQ-Règlements,Formation continue : volume,« au moins 30 heures d'activités de formation continue par période de référence » ; période de 2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire.,"C-26 r. 127.1, art. 1",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 33 | +N-C-032,OEAQ-Règlements,Formation continue : éthique et normes,"« au moins 3 heures de formation en éthique, en déontologie et en normes de pratique » par période.","C-26 r. 127.1, art. 2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 34 | +N-C-033,OEAQ-Règlements,"Formation continue : déclaration, report, sanction",Report max 5 h ; déclaration au plus tard le 31 janvier suivant la période ; pièces conservées 5 ans ; radiation en cas de défaut non corrigé.,"C-26 r. 127.1, art. 3, 7, 8, 17",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 35 | +N-C-034,OEAQ-Règlements,Conditions de délivrance du permis,Diplôme reconnu ou équivalence ; certificat de stagiaire ; stage réussi ; cours de l'Ordre sur les normes et l'éthique ; examen réussi ; frais ; le tout dans les 5 ans du certificat de stagiaire.,"C-26 r. 126, art. 1-2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 36 | +N-C-035,OEAQ-Règlements,Stage,« d'une durée totale de 48 semaines … en une ou plusieurs périodes d'au moins 4 semaines chacune. Chaque semaine comporte au moins 35 heures de travail. »,"C-26 r. 126, art. 8",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 37 | +N-C-036,OEAQ-Règlements,Examen d'admission,"Examen annuel « avant le premier dimanche de novembre », partie orale et partie écrite ; réussite à la note « C » ; matières : Code des professions, règlements, NPP, méthodes et techniques.","C-26 r. 126, art. 23, 27, 29",Le site OEAQ indique « au mois de septembre » : divergence à signaler.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 38 | +N-C-037,OEAQ-Règlements,Diplômes reconnus,"Trois diplômes universitaires reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation).","Site OEAQ « Comment devenir évaluateur agréé » (liste officielle dans le règlement du gouvernement sur les diplômes, C-26 r. 2, non ouvert)",—,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,ch10 | |
| 39 | +N-C-038,OEAQ-Règlements,Équivalence de diplôme hors Québec,"Diplôme universitaire d'au moins 1 350 heures dont 585 réparties par domaine (administration des affaires ≥ 225 h, etc.).","C-26 r. 129, art. 2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 40 | +N-C-039,OEAQ-Règlements,Inspection professionnelle,"Porte sur la pratique « et plus particulièrement sur les dossiers, livres et registres » ; comité de 12 membres inscrits depuis ≥ 5 ans ; avis 15 jours ; enquête particulière sur la compétence.","C-26 r. 124, art. 1, 2, 11, 19",Les dossiers (r. 133) sont l'objet premier de l'inspection.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 41 | +N-C-040,OEAQ-Règlements,Effectif de l'Ordre,"1 188 membres au 31 mars 2025 (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis ; firmes privées 52,3 %, municipalités 19,7 %, gouvernements 18,1 %, institutions financières 3,2 %.","OEAQ, Rapport annuel 2024-2025, section 5 « Tableau des membres », p. 59-61",—,Rapport annuel 2024-2025,2026-10-31,ch10 | |
| 42 | +N-C-041,OEAQ-Règlements,Assurance responsabilité professionnelle,Couverture portée « à 2 000 000 $ depuis le 1er avril 2025 ».,"OEAQ, Rapport annuel 2024-2025, mot de la présidence",—,Rapport annuel 2024-2025,2026-10-31,ch10 | |
| 43 | +N-C-042,Code des professions,Titres réservés,Nul ne peut utiliser le titre d'« évaluateur agréé » ou d'« estimateur agréé » ni les initiales « E.A. » ou « C.App. » sans permis valide et inscription au tableau.,"Code des professions, C-26, art. 36 j)","Le titre, non l'acte, est réservé (profession à titre réservé).",À jour au 15 octobre 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 44 | +N-C-043,Code des professions,Champ d'exercice de l'évaluateur agréé,"« formuler, en toutes matières, une opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier et, en matière d'expropriation, d'un bien ou droit mobilier ou immobilier et déterminer la valeur des biens sujets à l'évaluation conformément … à la Loi sur la fiscalité municipale ».","Code des professions, C-26, art. 37 j)",Définit l'acte professionnel ; l'évaluation foncière municipale (LFM) y est expressément visée.,À jour au 15 octobre 2026,2026-10-31,ch02;ch09;ch10 | |
| 45 | +N-C-044,IVS,Édition en vigueur et date d'effet,"« This version of International Valuation Standards is published on 31 January 2024, with an effective date of 31 January 2025 for valuations performed on or after this date. »","IVS 100 Valuation Framework, para. 50.01","Édition applicable au 31 octobre 2026 ; prochaine édition en projet (effective 31 January 2028, exposure draft janv. 2026).",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 46 | +N-C-045,IVS,Structure des IVS 2025,"Normes générales : IVS 100 Valuation Framework, 101 Scope of Work, 102 Bases of Value, 103 Valuation Approaches, 104 Data and Inputs, 105 Valuation Models, 106 Documentation and Reporting ; normes d'actifs 200, 210, 220, 230, 300, 400 Real Property Interests, 410 Development Property, 500.","IVS 2025, Contents",Renuméroter toute référence héritée de l'édition 2022 (ex-IVS 104 Bases of Value → IVS 102 ; ex-IVS 105 Approaches → IVS 103).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 47 | +N-C-046,IVS,Market Value,"« Market value is the estimated amount for which an asset and/or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length transaction, after proper marketing and where the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion. »","IVS 102 Bases of Value, Appendix A10.01",Base de valeur internationale de référence ; comparer à la définition OEAQ (prix sincère le plus probable) et CUSPAP (most probable price).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch20 | |
| 48 | +N-C-047,IVS,Market Rent,« Market rent is the estimated amount for which an interest in real property should be leased on the valuation date between a willing lessor and a willing lessee on appropriate lease terms … »,"IVS 102, Appendix A20.01",Base du loyer de marché utilisé dans l'approche du revenu.,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch26;ch27 | |
| 49 | +N-C-048,IVS,Equitable Value,« Equitable value is the estimated price for the transfer of an asset or liability between identified knowledgeable and willing parties that reflects the respective interests of those parties. »,"IVS 102, Appendix A30.01",—,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 50 | +N-C-049,IVS,Investment Value / Worth,« Investment value is the value of an asset to a particular owner or prospective owner for individual investment or operational objectives. » (entity-specific),"IVS 102, Appendix A40.01-A40.02",À distinguer de la valeur marchande dans les DCF d'investisseur (taux et hypothèses propres).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch30 | |
| 51 | +N-C-050,IVS,Synergistic Value,« Synergistic value is the result of a combination of two or more assets or interests where the combined value is more than the sum of the separate values. »,"IVS 102, Appendix A50.01","Assemblage de terrains, portefeuilles.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch41;ch48 | |
| 52 | +N-C-051,IVS,Liquidation Value,"« Liquidation value is the amount that would be realised when an asset or group of assets are sold from a liquidation sale, with the seller being compelled to sell as of a specific date » ; deux prémisses : transaction ordonnée ou forcée.","IVS 102, Appendix A60.01",Base distincte pour reprises et ventes forcées.,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 53 | +N-C-052,IVS,Fair Value (IFRS 13),IFRS 13 définit la juste valeur comme le prix reçu pour vendre un actif ou payé pour transférer un passif dans une transaction ordonnée entre participants de marché à la date d'évaluation.,"IVS 102, Appendix A70.01","Base comptable (IAS 40, IFRS 13) ≠ valeur marchande au sens strict.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 54 | +N-C-053,IVS,Highest and Best Use,"« Highest and best use is the use, from a participant perspective, that would produce the highest value for an asset. »","IVS 102, Appendix A90.01",—,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch41 | |
| 55 | +N-C-054,IVS,Approches d'évaluation,"IVS 103 : Market Approach (sect. 50), Income Approach (sect. 60), Cost Approach (sect. 70).",IVS 103 Valuation Approaches,"Correspondance avec les méthodes de comparaison, du revenu et du coût des NPP.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch16;ch21;ch29 | |
| 56 | +N-C-055,CUSPAP,Entrée en vigueur de CUSPAP 2026,"« Effective Date April 1, 2026 » ; tout mandat achevé à compter du 1er avril 2026 doit s'y conformer.","CUSPAP 2026, page couverture ; page AIC CUSPAP","Édition applicable au 31 oct. 2026 ; CUSPAP 2024 (effective January 1, 2024) périmée.",CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 57 | +N-C-056,CUSPAP,Structure,"Definitions + 8 normes : Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment Appraisal, Mass Appraisal ; chaque norme = Rules + Comments.","CUSPAP 2026, s. 2 Organization and Compliance ; table des matières",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 58 | +N-C-057,CUSPAP,Market Value,"« The most probable price, as of a specified date, in cash, or in terms equivalent to cash, or in other precisely revealed terms, for which the specified property rights should sell after reasonable exposure in a competitive market … »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions, « Market Value » (note 2 : The Appraisal of Real Estate, 4th Canadian ed., UBC 2023, p. 6.1-.4)",Définition canadienne (AIC) ; proche de l'OEAQ.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch02;ch20 | |
| 59 | +N-C-058,CUSPAP,Extraordinary Assumption,"« An assumption, directly related to a specific Assignment, which, if were not assumed to be true, could materially alter the opinions or conclusions. »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.7, 7.9]",Équivalent de l'« hypothèse extraordinaire » des NPP.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 60 | +N-C-059,CUSPAP,Hypothetical Condition,"Type particulier d'Extraordinary Assumption présumant comme vraie une information « simulated but untrue » sur les caractéristiques physiques, légales ou économiques.","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.8, 7.10]",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 61 | +N-C-060,CUSPAP,Extraordinary Limiting Condition,"« A necessary modification to, or exclusion of, a Standard Rule which may diminish the reliability of the report. »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.7, 7.9]",Équivalent de la « réserve extraordinaire » ; doit être divulguée.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 62 | +N-C-061,CUSPAP,Exposure Time vs Marketing Time,Exposure Time est rétrospectif (durée d'exposition présumée avant la vente hypothétique à la date d'effet) ; Marketing Time est prospectif.,"CUSPAP 2026, s. 3 Definitions ; Real Property Appraisal Standard 8.2 et 9.2",Un rapport de valeur marchande doit analyser un délai d'exposition raisonnable (8.2 : « provide an analysis of reasonable Exposure Time »).,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch16;ch20 | |
| 63 | +N-C-062,CUSPAP,Conformité aux IVS,« The Standards contained in this edition are compliant with the International Valuation Standards. »,"CUSPAP 2026, s. 1 Introduction",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 64 | +N-C-063,USPAP,Édition en vigueur,"2024 USPAP, effective January 1, 2024, sans date d'expiration ; mises à jour « as-needed » ; aucune édition 2026 (documents 2026 = Guidance and Reference Manual + cours 7 h 2026-27).","The Appraisal Foundation (site inaccessible le 2026-10-31) ; ISA, « USPAP in 2026 » ; Valuation Review (TAF, 2023)","Référence américaine ; 10 Standards + Rules (Ethics, Record Keeping, Competency, Scope of Work, Jurisdictional Exception) — structure non revérifiée sur TAF.",2024 USPAP (vérification partielle),2026-10-31,ch10 | |
| 65 | +N-C-064,RICS,Red Book Global Standards,"Édition effective 31 January 2025 (même date que les IVS 2025) ; VPS 1 à VPS 6 (VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports) ; intègre les IVS ; « Red Book 2028 » prévu.","RICS, page Red Book Global",Référence pour mandats internationaux/IFRS.,Effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 66 | +N-C-065,IAAO,COD — résidentiel unifamilial,Table 1-3 : « Single-family residential … Newer or more homogeneous areas 5.0 to 10.0 ; Older or more heterogeneous areas 5.0 to 15.0 ».,"IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3",Seuils d'uniformité pour études de ratios et validation de modèles hédoniques/AVM.,Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18;ch20;ch37 | |
| 67 | +N-C-066,IAAO,COD — autres résidentiels (2-4 logements) et immeubles à revenus,"« Other residential: rural, seasonal, recreational, manufactured housing, 2–4 unit family housing 5.0 to 20.0 » ; « Income-producing properties: larger areas … 5.0 to 15.0 ; smaller areas … 5.0 to 20.0 ».","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3","Les plex (2-4 logements) relèvent de la plage 5,0-20,0 ; les 5+ logements de la plage immeubles à revenus.",Approved April 2013,2026-10-31,ch32;ch33;ch35 | |
| 68 | +N-C-067,IAAO,COD — terrains vacants,"Table 1-3 : 5,0 à 25,0 ; mais §9.2.4 : « The COD for vacant land should be between 5.0 and 20.0. »","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3 et §9.2.4",Incohérence interne à signaler ; citer la table en précisant.,Approved April 2013,2026-10-31,ch25 | |
| 69 | +N-C-068,IAAO,Niveau d'évaluation et PRD,« Appraisal level … should be between 0.90 and 1.10 » ; « PRD's for each type of property should be between 0.98 and 1.03 to demonstrate vertical equity. »,"IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3 notes","PRD > 1,03 = régressivité ; < 0,98 = progressivité.",Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18 | |
| 70 | +N-C-069,IAAO,PRB,"« the PRB coefficient should fall between –0.05 and 0.05 » ; IC à 95 % hors de –0,10 à 0,10 = « unacceptable vertical inequities ».","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), §9.2.7 (vertical equity)","Statistique recommandée de biais lié au prix, moins sensible aux extrêmes que le PRD.",Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18;ch37 | |
| 71 | +N-C-070,IAAO,État des normes IAAO,Standard on Ratio Studies : page IAAO « temporarily unavailable while revisions are being finalized » (2026) ; Standard on Mass Appraisal of Real Property : Revised 2025 ; Standard on AVMs : Revised approved July 2018 (renvoie au Standard on Ratio Studies pour les seuils).,"IAAO, pages et PDF consultés le 2026-10-31",Citer « 2013 » pour les ratios en signalant la révision imminente ; citer 2025 (non 2017) pour la mass appraisal.,2013 / 2025 / 2018,2026-10-31,ch09;ch37 | |
| 72 | +N-C-071,Banque du Canada,Taux directeur en vigueur,"Taux cible du financement à un jour relevé de 25 pb à 2,50 % le 28 octobre 2026 ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 %.","Communiqué BdC, 28 octobre 2026","Taux sans risque de court terme pour les taux de capitalisation, DSCR et stress tests.",Communiqué 2026-10-28,2026-10-31,ch29;ch30;ch31;ch47 | |
| 73 | +N-C-072,Banque du Canada,Historique du taux directeur 2024-2026,"Série V39079 (dates d'effet) : 5,00 → 4,75 (2024-06-06) → 4,50 (2024-07-25) → 4,25 (2024-09-05) → 3,75 (2024-10-24) → 3,25 (2024-12-12) → 3,00 (2025-01-30) → 2,75 (2025-03-13) → 2,50 (2025-09-18) → 2,25 (2025-10-30) → 2,50 (2026-10-29). Maintien à 2,25 % à toutes les annonces de 2026 avant le 28 octobre.","Valet API, V39079 ; communiqués BdC 15 juillet et 28 octobre 2026",Série pour scénarios de refinancement.,Valet 2026-10-29,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 74 | +N-C-073,Banque du Canada,Rendements obligataires de référence,"2026-10-29 : 2 ans 3,36 % ; 5 ans 3,58 % ; 10 ans 3,84 % (séries BD.CDN.2YR/5YR/10YR.DQ.YLD).","Valet API, observations du 2026-10-29",Ancrage du taux sans risque dans la méthode de la bande d'investissement et les DCF.,Valet 2026-10-29,2026-10-31,ch29;ch30;ch31 | |
| 75 | +N-C-074,Banque du Canada,Taux hypothécaire affiché 5 ans et taux préférentiel,"V80691335 (hypothèque conventionnelle 5 ans) = 6,19 % semaine du 2026-10-28 ; V80691333 (1 an) 5,49 % ; V80691311 (préférentiel) 4,45 %.","Valet API, séries hebdomadaires",Taux affiché ≠ taux consenti ; servir de borne pour le taux admissible (contrat + 2 %).,Valet 2026-10-28,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 76 | +N-C-075,BSIF,Taux admissible minimal (TAM/MQR),« The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » ; revu au moins annuellement ; non exigé pour les transferts directs non assurés au renouvellement (depuis le 21 nov. 2024).,"BSIF, page « Minimum qualifying rate for uninsured mortgages » (modifiée 2026-01-29) ; lettre du 21 nov. 2024","Test de capacité d'emprunt : avec un taux contractuel de 4,5 %, qualification à 6,5 %.",Page modifiée 2026-01-29,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 77 | +N-C-076,BSIF,Ligne directrice B-20 — évaluation des garanties,"Principe 4 : processus de gestion des garanties et d'évaluation rigoureux ; évaluations « realistic, substantiated and supportable » ; évaluateurs tiers désignés/agréés et indépendants du processus de crédit.","BSIF, B-20 (2017), Principe 4",Encadre le recours aux évaluateurs agréés par les prêteurs fédéraux.,B-20 2017 (page 2023-03-30),2026-10-31,ch10;ch31 | |
| 78 | +N-C-077,BSIF,B-20 — RPV et marges de crédit,Prêts hypothécaires avec RPV > 80 % doivent être assurés ; composante MCH non amortie limitée à 65 % du RPV.,"BSIF, B-20 (2017)",Borne du financement conventionnel (80 %).,B-20 2017,2026-10-31,ch31 | |
| 79 | +N-C-078,BSIF,Limites prêt-revenu (LTI),"Limite de volume des nouvelles originations non assurées dépassant 4,5 fois le revenu ; limite propre à chaque institution ; portefeuille, trimestriel ; en vigueur depuis l'exercice 2025 ; exclut prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements.","BSIF, page « Loan-to-income limits for uninsured mortgage portfolios » (2026-01-29)",Contrainte macroprudentielle sur la capacité d'emprunt des ménages ; le « 15 % » souvent cité n'est pas sur la page BSIF.,Page modifiée 2026-01-29,2026-10-31,ch31 | |
| 80 | +N-C-079,Finances Canada,Plafond de prix assurable,"« increasing the $1 million price cap for insured mortgages to $1.5 million, effective December 15, 2024 ».","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024","Admissibilité à l'assurance prêt (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) jusqu'à 1,5 M$.",24 septembre 2024 (en vigueur 15 déc. 2024),2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 81 | +N-C-080,Finances Canada,Mise de fonds minimale,"« 5 per cent on the portion of a purchase price up to $500,000 » ; « 10 per cent on the portion of a purchase price between $500,000 and $1.5 million ».","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024",Calcul de la mise de fonds minimale et du RPV maximal assuré.,En vigueur 15 déc. 2024,2026-10-31,ch31 | |
| 82 | +N-C-081,Finances Canada,Amortissement 30 ans,"Admissibilité élargie « for all first-time homebuyers and all buyers of new builds » ; définition du premier acheteur (jamais acheté, ou rupture d'union) ; neuf = jamais occupé.","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024",Paramètre des scénarios de financement résidentiel.,En vigueur 15 déc. 2024,2026-10-31,ch31 | |
| 83 | +N-C-082,SCHL,APH Select — seuils et assouplissements,"Immeubles existants : 50 pts → RPV 85 %, amortissement 40 ans ; 70 pts → RPV 95 %, 45 ans ; 100 pts → 50 ans, recours limité ; construction : RPV 95 % dès 50 pts ; RCD minimal 1,10 (locatif ordinaire), 1,20 (autres hébergements), 1,4 (non résidentiel).","SCHL, page APH Select (publiée 21 sept. 2026)","Paramètres de levier maximal pour les immeubles de 5 logements et plus ; RCD 1,10 = DSCR plancher assuré.",Page 2026-09-21,2026-10-31,ch31;ch33;ch47 | |
| 84 | +N-C-083,SCHL,APH Select — critères de pointage,"Abordabilité (existant : 40/60/80 % des logements à 30 % du revenu médian des locataires → 50/70/100 pts ; construction : 10/15/25 %), engagement 10 ans (+30 pts si 20 ans) ; efficacité énergétique (existant : réduction GES 15/25/40 % → 20/35/50 pts) ; accessibilité 20 ou 30 pts (CSA B651:23, Rick Hansen Or).","SCHL, page APH Select",Hypothèses de loyer abordable à intégrer aux DCF des immeubles financés APH Select.,Page 2026-09-21,2026-10-31,ch31;ch33 | |
| 85 | +N-C-084,SCHL,Primes d'assurance — immeubles collectifs,"Locatif ordinaire et APH Select (autres buts que construction) : RPV ≤ 65 % 2,60 % ; ≤ 70 % 2,85 % ; ≤ 75 % 3,35 % ; ≤ 80 % 4,35 % ; ≤ 85 % 5,35 % ; ≤ 90 % 5,90 % ; > 90 % 6,15 % (APH Select seulement) ; construction 3,25 % à 7,00 % ; surprime 0,25 % par tranche de 5 ans au-delà de 25 ans d'amortissement.","SCHL, « Immeubles collectifs — Droits et primes » (PDF)",Coût initial de financement à inclure dans l'analyse de levier (cas 12 logements).,PDF consulté 2026-10-31,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 86 | +N-C-085,SCHL,Rapport sur le marché locatif 2025 — national,"Grands centres : taux d'inoccupation 3,1 % en oct. 2025 (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 %, même échantillon).","SCHL, RML 2025 (publié 11 déc. 2025)",Contexte de vacance pour la projection des pertes locatives.,RML 2025,2026-10-31,ch27 | |
| 87 | +N-C-086,SCHL,RML 2025 — Montréal,"Appartements locatifs : inoccupation 2,9 % (2,1 % en 2024) ; 2 ch. 2,9 % ; loyer moyen 2 ch. 1 346 $ (1 176 $ en 2024 ; +7,2 % même échantillon).","SCHL, tableaux 1.1.1 et 1.1.2, rmr-montreal-2025-en.xlsx",Entrées du cas 12 logements à Montréal.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch47 | |
| 88 | +N-C-087,SCHL,RML 2025 — Québec,"Inoccupation 2,4 % (0,9 % en 2024) ; 2 ch. 2,5 % ; loyer moyen 2 ch. 1 277 $ (1 159 $ en 2024).","SCHL, rmr-quebec-cma-2025-en.xlsx",Cas triplex à Québec.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch46 | |
| 89 | +N-C-088,SCHL,RML 2025 — Gatineau,"Inoccupation 3,8 % (1,9 % en 2024) ; 2 ch. 2,6 % ; loyer moyen 2 ch. 1 460 $ (1 353 $ en 2024).","SCHL, rmr-gatineau-2025-en.xlsx",—,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch45 | |
| 90 | +N-C-089,SCHL,"RML 2025 — Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay","Sherbrooke : inoccupation 2,7 % (1,4 %), 2 ch. 3,0 %, loyer 2 ch. 1 062 $ ; Trois-Rivières : 2,7 % (0,9 %), 2 ch. 2,5 %, loyer 1 016 $ ; Saguenay : 1,3 % (1,6 %), 2 ch. 0,6 %, loyer 985 $.","SCHL, rmr-sherbrooke/trois-rivieres/saguenay-2025-en.xlsx",Contrastes régionaux pour le portefeuille interrégional.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch48 | |
| 91 | +N-C-090,SCHL,Perspectives du marché de l'habitation 2026,"Édition d'hiver (10 févr. 2026) : prix moyen Canada 698 000 $ (2026) ; mise à jour d'été (22 juill. 2026) : 675 200 $ (2026), 698 900 $ (2027), 717 300 $ (2028) ; RMR Montréal 2026 : prix moyen 675 400 $, inoccupation 3,8 % (4,5 % en 2027, 4,8 % en 2028).","SCHL, HMO 2026 et Summer Update 2026","Scénarios de vacance et de prix pour les DCF (ch. 30, 47).",2026-02-10 et 2026-07-22,2026-10-31,ch03;ch30;ch47 | |
| 92 | +N-C-091,Statistique Canada,IPLN septembre 2026,"Total (maison et terrain), déc. 2016 = 100 : Québec 150,0 (+1,3 % a/a) ; Montréal 159,5 (+1,2 %) ; RMR Québec 144,2 (+1,9 %) ; Canada 120,2 (−2,0 %).","Tableau 18-10-0205-01, diffusion 2026-10-22",Indice des prix du neuf pour l'approche du coût et les indices.,2026-10-22,2026-10-31,ch21;ch35 | |
| 93 | +N-C-092,Statistique Canada,IPCB T3 2026 — Montréal,"Bâtiments résidentiels, agrégat des divisions : 117,8 (+8,6 % sur un an) ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble < 5 étages 118,5 (+9,2 %) ; base 2023 = 100.","Tableau 18-10-0289-01 (remplace 18-10-0276-01, inactif depuis T2 2024), diffusion 2026-10-29",Indexation des coûts de construction (méthode du coût).,2026-10-29,2026-10-31,ch21;ch23;ch47 | |
| 94 | +N-C-093,Statistique Canada,IPC Québec septembre 2026,"Ensemble, 2002 = 100 : Québec 167,7 vs 162,6 (sept. 2025) = +3,1 % ; Canada +3,1 % ; Montréal +3,0 %.","Tableau 18-10-0004-01, diffusion 2026-10-19",Indexation des dépenses d'exploitation et des loyers (TAL) ; inflation dans les DCF.,2026-10-19,2026-10-31,ch26;ch28;ch30 | |
| 95 | +N-C-094,Statistique Canada,Recensement 2021 — parc de logements du Québec,"3 749 035 logements privés occupés : maison individuelle 44,6 % ; appartement < 5 étages 33,2 % ; duplex 7,2 % ; appartement ≥ 5 étages 6,0 % ; jumelée 5,3 % ; rangée 2,6 %.",Tableau 98-10-0041-01 (Québec),Poids du multirésidentiel de faible hauteur au Québec.,Diffusion 2022-04-27,2026-10-31,ch04;ch32;ch33 | |
| 96 | +N-C-095,Statistique Canada,Recensement 2021 — mode d'occupation,"Propriétaires 2 245 600 (59,9 %) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; 3 749 035 ménages privés.",Tableau 98-10-0240-01 (Québec),"Taux de propriété du Québec (59,9 %).",Diffusion 2022-09-21,2026-10-31,ch04 | |
| 97 | +N-C-096,APCIQ,Statistiques T3 2026 — province,"20 935 ventes (−7 %) ; 42 408 inscriptions (+20 %) ; médianes : unifamiliale 500 000 $ (+2 %), copropriété 400 000 $ (stable), plex 699 000 $ (+8 %).","APCIQ, communiqué du 14 oct. 2026 (Centris)",Repères de prix 2026 pour les cas.,T3 2026,2026-10-31,ch04;ch16;ch32 | |
| 98 | +N-C-097,APCIQ,"Statistiques T3 2026 — RMR Montréal, Québec, Gatineau","Montréal : 9 265 ventes (−12 %), 645 500 $ / 435 000 $ / 860 500 $ ; Québec : 2 161 (−1 %), 463 500 $ / 334 900 $ / 600 000 $ (+17 %) ; Gatineau : 1 044 (−12 %), 480 000 $ (−3 %) / 297 450 $ (−5 %) / 617 500 $ (+2 %).","APCIQ, communiqués et baromètre Gatineau T3 2026","Entrées des cas Gatineau, Québec, Montréal.",T3 2026,2026-10-31,ch45;ch46;ch47 | |
| 99 | +N-C-098,APCIQ,Conditions d'utilisation des statistiques,« Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; mention usuelle « Source : APCIQ par le système Centris ».,"APCIQ, Terms of use ; baromètres",Citer avec attribution ; demander l'autorisation pour reproduire des tableaux entiers.,Consulté 2026-10-31,2026-10-31,ch13 | |
| 100 | +N-C-099,JLR,Rapport mensuel septembre 2026,"Médianes 12 mois (province) : unifamiliale 483 000 $ (+7 %) ; 2 à 5 logements 622 000 $ (+9 %) ; données du Registre foncier ; seuil de 30 transactions ; exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples) ; règle de citation « Source : JLR.ca ».","JLR (Equifax), Rapport mensuel, septembre 2026",Source alternative (Registre foncier) aux données Centris ; pas d'indice de prix formel.,Septembre 2026,2026-10-31,ch13;ch35 | |
| 101 | +N-C-100,Teranet–BNC,Indice de prix septembre 2026,"Composite 11 : 294,94 (+0,1 % m/m désais., −3,5 % a/a) ; Montréal 310,62 (+1,4 % a/a, sommet mars 2026) ; Québec 327,56 (+7,7 % a/a, sommet août 2026) ; juin 2005 = 100 ; ventes répétées ; mensuel.","Teranet–National Bank HPI, Economic News, septembre 2026",Indice de ventes répétées de référence pour le ch. 35.,Septembre 2026,2026-10-31,ch35 | |
added
sources/normes-matrice.csv
+348 −0
@@ -0,0 +1,348 @@ | ||
| 1 | +id,domaine,disposition,texte_source,reference_precise,effet_sur_evaluation,version_verifiee,date_consultation,chapitres | |
| 2 | +NRM-A-001,Biens,"Sont immeubles les fonds de terre, les constructions et ouvrages à caractère permanent et tout ce qui en fait partie intégrante.",C.c.Q.,art. 900,Délimite l'objet évalué : terrain + bâtiments + parties intégrantes ; base de la distinction terrain/bâtiment.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 3 | +NRM-A-002,Biens,Font partie intégrante les meubles incorporés qui perdent leur individualité et assurent l'utilité de l'immeuble.,C.c.Q.,art. 901,Détermine ce qui est inclus dans la valeur de l'immeuble (p. ex. systèmes incorporés) et ce qui en est exclu.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;12 | |
| 4 | +NRM-A-003,Biens,Les meubles attachés à demeure sans être incorporés sont immeubles tant qu'ils y restent ; ceux servant à l'exploitation d'une entreprise demeurent meubles.,C.c.Q.,art. 903,"Traitement des équipements (électroménagers, équipements d'exploitation) dans les comparables et le revenu ; voir D-15.1 art. 1.0.1 pour la mutation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;13 | |
| 5 | +NRM-A-004,Propriété,"La propriété est le droit d'user, de jouir et de disposer librement et complètement d'un bien, sous réserve des limites fixées par la loi ; elle est susceptible de modalités et de démembrements.",C.c.Q.,art. 947,Définit le faisceau de droits (fee simple québécois) qui sert de base de valeur « pleine propriété » ; toute modalité ou démembrement doit être identifié et évalué.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 6 | +NRM-A-005,Propriété,Droit d'accession : la propriété donne droit à ce que le bien produit et à ce qui s'y unit.,C.c.Q.,art. 948,Les constructions érigées sur le fonds appartiennent présumément au propriétaire du sol (sauf superficie).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 7 | +NRM-A-006,Propriété,"La propriété du sol emporte celle du dessus et du dessous, sous réserve des droits publics sur les mines, hydrocarbures et eaux souterraines.",C.c.Q.,art. 951,Fonde la valeur des droits aériens et souterrains ; limite publique à documenter.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;41 | |
| 8 | +NRM-A-007,Propriété,"Les constructions, ouvrages ou plantations sur un immeuble sont présumés faits par le propriétaire, à ses frais, et lui appartenir.",C.c.Q.,art. 955,Présomption utile en l'absence de titre distinct (propriété superficiaire) ; vérifier le registre foncier avant d'attribuer la valeur du bâtiment au propriétaire du sol.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;7 | |
| 9 | +NRM-A-008,Copropriété indivise,La copropriété est la propriété de plusieurs personnes sur un même bien ; par indivision (sans division matérielle) ou divise (fractions : partie privative + quote-part des parties communes).,C.c.Q.,art. 1010,Distinction fondamentale indivise/divise ; une part indivise se négocie souvent avec décote par rapport à la fraction divise.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;42 | |
| 10 | +NRM-A-009,Copropriété indivise,"L'indivision conventionnelle sur un immeuble doit être publiée pour être opposable aux tiers (durée, parts, préemption, usage exclusif).",C.c.Q.,art. 1014,La convention d'indivision publiée est à lire : droits d'usage exclusif et préemption influent sur la valeur de la part.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;42 | |
| 11 | +NRM-A-010,Copropriété indivise,"Les parts des indivisaires sont présumées égales ; chacun a sur sa part les droits d'un propriétaire exclusif (aliéner, hypothéquer).",C.c.Q.,art. 1015,Confirme que la part indivise est un bien hypothécable et évaluable séparément.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;42 | |
| 12 | +NRM-A-011,Copropriété indivise,"Les indivisaires sont tenus, à proportion de leur part, des frais d'administration et autres charges communes.",C.c.Q.,art. 1019,Répartition des dépenses dans l'approche du revenu pour un immeuble détenu en indivision.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;42 | |
| 13 | +NRM-A-012,Copropriété divise,La copropriété divise est établie par la publication d'une déclaration divisant l'immeuble en fractions.,C.c.Q.,art. 1038,"Pas de copropriété divise sans déclaration publiée : la date de publication marque la naissance des fractions (et du syndicat, art. 1039).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 14 | +NRM-A-013,Copropriété divise,"La collectivité des copropriétaires constitue, dès la publication, une personne morale (le syndicat) chargée de la conservation de l'immeuble et doit veiller aux travaux nécessaires.",C.c.Q.,"art. 1039 (mod. 2019, c. 28, a. 29)","Le syndicat est l'interlocuteur pour les registres, l'attestation et le fonds de prévoyance.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 15 | +NRM-A-014,Copropriété divise,"La valeur relative de chaque fraction est établie par rapport à l'ensemble, selon la nature, la destination, les dimensions et la situation de la partie privative, sans tenir compte de son utilisation ; déterminée dans la déclaration.",C.c.Q.,art. 1041,Clé de répartition des charges et des voix ; l'évaluateur peut être appelé à l'établir (art. 1053 exige d'indiquer la méthode) — distincte de la valeur marchande.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 16 | +NRM-A-015,Copropriété divise,Parties privatives : propriété d'un copropriétaire déterminé et usage exclusif ; parties communes : propriété de tous ; certaines à usage restreint.,C.c.Q.,art. 1042-1043,"Délimite l'objet de l'évaluation d'une fraction (privatif + quote-part) ; les parties communes à usage restreint (balcons, stationnements) influent sur la valeur.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 17 | +NRM-A-016,Copropriété divise,"Sont présumées parties communes le sol, cours, balcons, escaliers, ascenseurs, locaux de services, stationnement, gros oeuvre, équipements communs et canalisations.",C.c.Q.,art. 1044,Guide la ventilation privatif/commun lors de l'inspection et du calcul des superficies.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12;42 | |
| 18 | +NRM-A-017,Copropriété divise,"La déclaration de copropriété comprend l'acte constitutif, le règlement de l'immeuble et l'état descriptif des fractions ; l'acte constitutif fixe la destination, la valeur relative (et la méthode), la quote-part des charges et les voix.",C.c.Q.,"art. 1052-1053 (1053 mod. 2019, c. 28, a. 30)","Documents à lire obligatoirement : destination (location court terme, usages), quotes-parts, clauses pénales.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 19 | +NRM-A-018,Copropriété divise,Chaque copropriétaire contribue aux charges communes en proportion de la valeur relative de sa fraction ; ceux qui ont l'usage de parties communes à usage restreint contribuent seuls à leur entretien courant ; la déclaration peut répartir autrement les réparations majeures de ces parties.,C.c.Q.,"art. 1064 (mod. 2019, c. 28, a. 32)",Détermine les frais de copropriété récurrents de la fraction évaluée (dépense dans l'approche du revenu ; ajustement en comparaison).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;42 | |
| 20 | +NRM-A-019,Copropriété divise,Chaque copropriétaire doit souscrire une assurance responsabilité envers les tiers d'un montant minimal fixé par règlement.,"C.c.Q. + CCQ, r. 4.1",art. 1064.1 C.c.Q. ; art. 1 du règlement (1 000 000 $ si moins de 13 fractions ; 2 000 000 $ si 13 ou plus ; effet 15 octobre 2020),Coût d'assurance à prévoir dans les dépenses du copropriétaire-investisseur.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 21 | +NRM-A-020,Copropriété divise,Le vendeur d'une fraction doit remettre au promettant acheteur une attestation du syndicat sur l'état de la copropriété (forme et contenu par règlement) ; le syndicat la remet dans les 15 jours.,C.c.Q.,"art. 1068.1 (2019, c. 28, a. 35 ; en vigueur avec D. 991-2025, 14 août 2025)","Source documentaire de premier ordre pour l'évaluateur : fonds de prévoyance, budget, assurances, sinistres, travaux prévus 10 ans, litiges.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 22 | +NRM-A-021,Copropriété divise,"Le promettant acheteur peut demander au syndicat les documents et renseignements permettant un consentement éclairé ; le syndicat les fournit avec diligence, aux frais du demandeur.",C.c.Q.,"art. 1068.2 (2019, c. 28, a. 35)","Fonde la demande de documents (procès-verbaux, états financiers, carnet, étude) pour l'évaluation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 23 | +NRM-A-022,Copropriété divise,L'acquéreur d'une fraction est tenu des charges communes dues au moment de l'acquisition ; il peut demander au syndicat un état des charges dues (réponse dans les 15 jours).,C.c.Q.,"art. 1069 (mod. 2019, c. 28, a. 36)",Les arrérages de charges suivent la fraction : passif à déduire ou à vérifier lors de la vente.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 24 | +NRM-A-023,Copropriété divise,"Le registre du syndicat contient notamment la déclaration, les plans et devis, les certificats de localisation, le carnet d'entretien, l'étude du fonds de prévoyance et une description des parties privatives permettant d'identifier les améliorations.",C.c.Q.,"art. 1070 (mod. 2018, c. 23, a. 638 ; 2019, c. 28, a. 37)",Liste des pièces consultables ; la description des parties privatives sert à isoler les améliorations du copropriétaire (assurance et valeur).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 25 | +NRM-A-024,Copropriété divise,"Le conseil d'administration fait établir un carnet d'entretien (entretiens faits et à faire), le tient à jour et le fait réviser ; forme, contenu, personnes habilitées fixés par règlement, pouvant varier selon l'immeuble.",C.c.Q.,"art. 1070.2 (2019, c. 28, a. 38 ; 2024, c. 2, a. 1 ; en vigueur le 14 août 2025)",Le carnet documente l'état des composantes et la durée de vie restante : intrant direct de la dépréciation physique et des réserves.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;24;28;42 | |
| 26 | +NRM-A-025,Copropriété divise,"Carnet d'entretien : établi par un membre de l'OIQ, de l'OEAQ, de l'OAQ ou de l'OTPQ, indépendant de la copropriété, dont l'activité principale touche la gestion, construction, rénovation, évaluation ou inspection immobilière.","CCQ, r. 8.01",art. 1,L'évaluateur agréé est expressément habilité à établir et réviser le carnet d'entretien (nouveau champ de pratique).,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;10;42 | |
| 27 | +NRM-A-026,Copropriété divise,"Le carnet contient l'inventaire des parties communes et équipements, les entretiens requis, réparations courantes, contrats, garanties, rapports d'inspection, et une estimation de l'état et de la durée de vie utile restante avec les réparations majeures et remplacements à effectuer sur au moins 25 ans.","CCQ, r. 8.01",art. 2-3,Horizon minimal de 25 ans pour le plan de réparations majeures ; base de l'étude du fonds de prévoyance.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;24;28;42 | |
| 28 | +NRM-A-027,Copropriété divise,"Mise à jour du carnet au moins une fois par année par le CA ; révision par un professionnel habilité au moins tous les 5 ans (10 ans si au plus 8 parties privatives, ou aucune partie commune dans un bâtiment, ou au plus 3 étages hors sol) ; visite sur place attestée.","CCQ, r. 8.01",art. 4-6,Permet de juger de la fiabilité et de l'actualité du carnet remis à l'évaluateur.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 29 | +NRM-A-028,Copropriété divise,"Le syndicat constitue un fonds de prévoyance (réparations majeures et remplacement des parties communes), en partie liquide, à capital garanti ; le CA obtient une étude du fonds réalisée selon un règlement (ordres habilités, fréquence) ; les sommes à verser sont fixées sur la base de l'étude ; jusqu'à l'étude du promoteur, 0,5 % de la valeur de reconstruction.",C.c.Q.,"art. 1071 (mod. 2019, c. 28, a. 39 ; 2024, c. 2, a. 2)",Le niveau de capitalisation du fonds par rapport à l'étude est un facteur de valeur (risque de cotisation spéciale) ; la référence à la valeur de reconstruction renvoie à l'approche du coût.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;21;28;42 | |
| 30 | +NRM-A-029,Copropriété divise,"L'étude du fonds de prévoyance peut être réalisée par les professionnels de l'art. 1 ou par un CPA indépendant ; obtenue au moins tous les 5 ans ; fondée sur le carnet (25 ans) ; contient solde, coût estimé de chaque réparation/remplacement à l'année prévue, recommandation de montant au début de chaque année et de versements annuels, explication des calculs.","CCQ, r. 8.01",art. 7-9,Définit le contenu minimal que l'évaluateur doit retrouver dans l'étude et peut produire lui-même ; permet la critique de l'adéquation du fonds.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;28;42 | |
| 31 | +NRM-A-030,Copropriété divise,"Le syndicat constitue un fonds d'auto assurance liquide, affecté aux franchises et à la réparation des préjudices non couverts ; établi en fonction des franchises plus un montant raisonnable.",C.c.Q.,"art. 1071.1 (2018, c. 23, a. 639)",Second fonds obligatoire : contribution à ajouter dans les charges du copropriétaire.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 32 | +NRM-A-031,Copropriété divise,Contribution minimale au fonds d'auto assurance : moitié de la plus haute franchise si capitalisation ≤ moitié ; différence si entre moitié et franchise ; nulle si capitalisation ≥ franchise ; plafond de 100 000 $ possible ; franchises séisme/inondation exclues.,"CCQ, r. 4.1",art. 2 (effet 15 avril 2022),Quantifie la charge de capitalisation du fonds d'auto assurance.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 33 | +NRM-A-032,Copropriété divise,"Annuellement, le CA fixe, après consultation de l'assemblée, la contribution aux charges communes incluant les sommes à verser au fonds de prévoyance et au fonds d'auto assurance ; toute contribution spéciale exige consultation préalable de l'assemblée.",C.c.Q.,"art. 1072 (mod. 2024, c. 2, a. 80) ; 1072.1 (2019, c. 28, a. 41)",Le texte actuel ne contient plus de minimum « 5 % » des charges : les versements découlent de l'étude ; vérifier budget et cotisations spéciales votées.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;28;42 | |
| 34 | +NRM-A-033,Copropriété divise,"Le syndicat a un intérêt assurable sur tout l'immeuble et doit assurer la totalité (hors améliorations identifiables des copropriétaires) pour un montant permettant la reconstruction selon les normes actuelles, évalué au moins tous les cinq ans par un membre d'un ordre désigné par règlement ; franchise raisonnable ; risques couverts de plein droit par règlement.",C.c.Q.,"art. 1073 (mod. 2018, c. 23 ; 2019, c. 28)",Évaluation de la valeur de reconstruction (coût de remplacement) obligatoire tous les 5 ans.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;21;42 | |
| 35 | +NRM-A-034,Copropriété divise,"Seul un membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec peut évaluer le montant d'assurance pour la reconstruction (art. 1073) ; risques obligatoires : vol, incendie, foudre, tempête, grêle, explosion, dégâts d'eau d'installations, grève/émeute, impact, vandalisme.","CCQ, r. 4.1",art. 3-4 (effet 15 avril 2021),Réserve légale de l'évaluation assurantielle des copropriétés aux évaluateurs agréés.,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises, CCQ, r. 4.1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,10;21;42 | |
| 36 | +NRM-A-035,Copropriété divise,Les franchises et réparations non indemnisées payées par le syndicat ne se recouvrent des copropriétaires que par les charges communes (sauf faute) ; le syndicat qui n'utilise pas son assurance doit réparer avec diligence et ne peut poursuivre un copropriétaire pour ces dommages.,C.c.Q.,"art. 1074.1-1074.2 (2018, c. 23, a. 642 ; 2020, c. 5, a. 197)",Répartition du risque de sinistre : incidence sur les charges et le fonds d'auto assurance.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 37 | +NRM-A-036,Copropriété divise,Le syndicat est responsable des dommages causés par le vice de conception ou de construction ou le défaut d'entretien des parties communes.,C.c.Q.,art. 1077,"Passif éventuel du syndicat à considérer dans l'analyse des litiges en cours (attestation, art. 10 du règlement).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 38 | +NRM-A-037,Copropriété divise,Le jugement contre le syndicat est exécutoire contre chaque copropriétaire en proportion de la valeur relative ; non exécutable sur le fonds de prévoyance sauf dette de réparation/remplacement.,C.c.Q.,"art. 1078 (mod. 2018, c. 23, a. 645)",Risque financier individuel lié aux litiges du syndicat.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 39 | +NRM-A-038,Copropriété divise,"Le syndicat peut intenter toute action fondée sur un vice caché, de conception, de construction ou du sol (autorisation des copropriétaires pour les parties privatives).",C.c.Q.,art. 1081,Les recours pour vices affectant les parties communes passent par le syndicat (voir 2022 QCCA 95).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42;43 | |
| 40 | +NRM-A-039,Copropriété divise,"Attestation sur l'état de la copropriété : fonds de prévoyance et recommandation de l'étude, contributions exigées/payées 3 ans, liquidités, surplus/déficit 3 états financiers, budget, assurances, fonds d'auto assurance et plus haute franchise, inspections 5 ans, sinistres 5 ans, travaux majeurs faits (5 ans) et prévus (10 ans) avec coûts, litiges, modifications à la déclaration (3 ans) ; datée et signée.","CCQ, r. 8.01",art. 10,Liste de contrôle documentaire pour l'évaluation d'une fraction ; permet d'estimer le risque de cotisation spéciale.,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 41 | +NRM-A-040,Copropriété divise,"Vente par constructeur/promoteur d'un immeuble d'habitation à une personne physique : contrat préliminaire obligatoire avec faculté de dédit de 10 jours ; indemnité de dédit max 0,5 % du prix ; note d'information pour les fractions de copropriété ; budget prévisionnel (fonds de prévoyance = 0,5 % de la valeur de reconstruction ou étude) ; acomptes protégés ; remboursement si budget sous-estimé de plus de 10 %.",C.c.Q.,"art. 1785-1788, 1791, 1791.1, 1793 (mod. 2019, c. 28, a. 61-67 ; 2021, c. 7)","Encadre les ventes neuves : l'évaluateur doit lire la note d'information et le budget prévisionnel ; le seuil 0,5 % renvoie à la valeur de reconstruction.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 42 | +NRM-A-041,Copropriété divise,"Protection des acomptes : compte en fidéicommis d'un membre du Barreau, de la Chambre des notaires, de l'Ordre des ADMA ou des CPA ; l'acheteur verse directement ; date de délivrance modifiable d'un commun accord écrit.","CCQ, r. 8.01",art. 11-13,Sécurité des acomptes dans les projets neufs (préventes).,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, CCQ, r. 8.01 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,42 | |
| 43 | +NRM-A-042,Copropriété divise,"Toute décision du syndicat qui, à l'encontre de la déclaration, impose une modification à la valeur relative d'une fraction ou à la destination de sa partie privative est sans effet ; recours en annulation dans les 90 jours.",C.c.Q.,"art. 1102-1103 (mod. 2019, c. 28)",Stabilité des quotes-parts : une révision de la valeur relative exige la modification de la déclaration.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 44 | +NRM-A-043,Copropriété divise,"Dans les 90 jours de la perte de majorité du promoteur, le CA convoque une assemblée extraordinaire pour nommer un nouveau CA.",C.c.Q.,"art. 1104 (mod. 2019, c. 28, a. 59)",Date charnière (transition) déclenchant les obligations de remise des documents et d'attestation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,42 | |
| 45 | +NRM-A-044,Démembrements,"L'usufruit, l'usage, la servitude et l'emphytéose sont des démembrements du droit de propriété et des droits réels.",C.c.Q.,art. 1119,Chaque démembrement doit être évalué séparément de la nue-propriété ; base de valeur partielle.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 46 | +NRM-A-045,Démembrements,"L'usufruit est le droit d'user et de jouir d'un bien d'autrui, pendant un certain temps, à charge d'en conserver la substance ; durée max 100 ans ; sans terme : viager (30 ans pour une personne morale).",C.c.Q.,"art. 1120, 1123",Évaluation actuarielle de l'usufruit et de la nue-propriété (espérance de vie / terme).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 47 | +NRM-A-046,Démembrements,L'usage est le droit de se servir temporairement du bien d'autrui et d'en percevoir fruits et revenus jusqu'à concurrence des besoins de l'usager et des siens.,C.c.Q.,art. 1172,Droit d'usage (souvent viager) grevant une résidence : décote de la pleine propriété.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6 | |
| 48 | +NRM-A-047,Démembrements,"La servitude est une charge imposée sur un fonds servant en faveur d'un fonds dominant appartenant à un propriétaire différent ; elle s'établit par contrat, testament, destination du propriétaire ou loi, jamais par possession.",C.c.Q.,"art. 1177, 1181","Les servitudes (passage, vue, non-construction, utilités publiques) sont à relever au registre foncier et au certificat de localisation ; ajustement de valeur.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;7 | |
| 49 | +NRM-A-048,Démembrements,L'emphytéose permet d'utiliser pleinement un immeuble d'autrui pendant un certain temps à charge d'y faire des constructions qui augmentent sa valeur durablement ; durée de 10 à 100 ans ; renouvelable pour un terrain de copropriété ; fin notamment par arrivée du terme.,C.c.Q.,"art. 1195, 1197, 1198, 1208",Droit de l'emphytéote évalué sur la durée restante ; copropriété sur emphytéose possible si durée restante > 50 ans (art. 1040).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,2;6;42 | |
| 50 | +NRM-A-049,Vente,La vente transfère la propriété d'un bien moyennant un prix ; elle peut porter sur un démembrement.,C.c.Q.,art. 1708,Le prix de vente d'un démembrement n'est pas comparable à celui d'une pleine propriété.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 51 | +NRM-A-050,Vente,Le vendeur est tenu de délivrer le bien et d'en garantir le droit de propriété et la qualité ; ces garanties existent de plein droit.,C.c.Q.,art. 1716,Garanties légales implicites : une vente « sans garantie légale » est une dérogation à signaler dans l'analyse des comparables.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 52 | +NRM-A-051,Vente,"Le vendeur remet les titres, l'acte d'acquisition, les titres antérieurs et le certificat de localisation qu'il possède ; il doit délivrer la contenance indiquée sauf vente sans égard à la contenance.",C.c.Q.,art. 1719-1720,Le certificat de localisation est un document de la vente ; la contenance (superficie) est garantie sauf stipulation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;12 | |
| 53 | +NRM-A-052,Vente,"Le vendeur garantit que le bien est libre de tous droits sauf ceux déclarés, et doit purger les hypothèques ; il garantit aussi contre les violations aux limitations de droit public non dénoncées, non découvrables et non inscrites.",C.c.Q.,"art. 1723, 1725 (mod. 2020, c. 17, a. 27)","Les limitations de droit public (zonage, non-conformité) font partie de la garantie du droit de propriété.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;8 | |
| 54 | +NRM-A-053,Vente,Garantie de qualité : exemption des vices cachés qui rendent le bien impropre à l'usage ou en diminuent tellement l'utilité que l'acheteur n'aurait pas acheté ou pas donné si haut prix ; pas de garantie du vice connu ni du vice apparent (constatable par un acheteur prudent et diligent sans expert).,C.c.Q.,art. 1726,"Définition légale du vice caché : la mesure du préjudice renvoie au prix (« si haut prix »), d'où le rôle de l'évaluateur dans la quantification de la moins-value.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11;13 | |
| 55 | +NRM-A-054,Vente,"Perte du bien par vice caché : restitution du prix ; si le vendeur connaissait ou ne pouvait ignorer le vice, il doit en outre réparer le préjudice ; présomption d'antériorité du vice contre le vendeur professionnel.",C.c.Q.,art. 1727-1729,Distingue la réduction de prix (vendeur de bonne foi) des dommages-intérêts (vendeur qui connaissait le vice).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11 | |
| 56 | +NRM-A-055,Vente,La vente sous contrôle de justice ne donne lieu à aucune garantie de qualité.,C.c.Q.,art. 1731,Les ventes judiciaires sont des comparables atypiques (sans garantie).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 57 | +NRM-A-056,Vente,"Les parties peuvent ajouter à la garantie légale, en diminuer les effets ou l'exclure, sauf pour les faits personnels du vendeur ; exclusion impossible si le vendeur n'a pas révélé les vices connus, sauf achat « aux risques et périls » d'un vendeur non professionnel.",C.c.Q.,art. 1732-1733,"Fonde la clause « sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur » (ventes de succession, reprises) ; ajustement à documenter.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 58 | +NRM-A-057,Vente,L'acheteur doit dénoncer le vice par écrit au vendeur dans un délai raisonnable depuis sa découverte.,C.c.Q.,art. 1739,Procédure préalable à toute réclamation ; l'expertise de l'évaluateur intervient après la dénonciation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;11 | |
| 59 | +NRM-A-058,Hypothèque,"L'hypothèque est un droit réel sur un bien affecté à l'exécution d'une obligation (droit de suite, prise en possession, prise en paiement, vente) ; accessoire de la créance ; mobilière ou immobilière.",C.c.Q.,"art. 2660, 2661, 2665",Les hypothèques publiées ne réduisent pas la valeur marchande mais déterminent la position du prêteur et l'évaluation à des fins de financement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;31 | |
| 60 | +NRM-A-059,Hypothèque,"L'hypothèque immobilière doit, à peine de nullité absolue, être constituée par acte notarié en minute et désigner précisément le bien ; l'hypothèque des loyers et des indemnités d'assurance de loyers est immobilière et publiée au registre foncier.",C.c.Q.,art. 2693-2695,L'hypothèque sur les loyers est courante en multilogement : vérifier l'index des immeubles ; incidence sur les flux disponibles.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;31;33 | |
| 61 | +NRM-A-060,Hypothèque,"Droits hypothécaires : prise de possession pour administrer, prise en paiement, vente sous contrôle de justice, vente par le créancier ; autorisation du tribunal requise pour la prise en paiement si le débiteur a acquitté la moitié ou plus de l'obligation.",C.c.Q.,"art. 2748, 2778",Contexte des ventes en reprise (comparables sous contrainte) et des évaluations pour créanciers.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13;31 | |
| 62 | +NRM-A-061,Publicité des droits,"La publicité résulte de l'inscription au registre foncier ; sont soumises à publicité l'acquisition, la constitution, la modification, la transmission et l'extinction d'un droit réel immobilier.",C.c.Q.,"art. 2934, 2938 (mod. 2024, c. 22, a. 17)","Le registre foncier est la source officielle des droits réels (ventes, hypothèques, servitudes) utilisés en évaluation.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 63 | +NRM-A-062,Publicité des droits,"La publicité rend les droits opposables aux tiers et établit leur rang ; un droit inscrit est présumé connu de l'acquéreur, qui ne peut invoquer sa bonne foi s'il ne consulte pas le registre ; présomption simple d'existence du droit ; entre deux acquéreurs du même auteur, le premier qui publie l'emporte.",C.c.Q.,"art. 2941, 2943, 2944, 2946",Obligation pratique de consulter l'index des immeubles ; la présomption d'existence n'est que simple (vérifier les actes).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7 | |
| 64 | +NRM-A-063,Publicité des droits,"Le registre foncier est tenu au Bureau de la publicité foncière ; il comporte un livre foncier par circonscription, constitué d'un index des immeubles (une fiche par immeuble immatriculé), d'un registre des droits réels d'exploitation de ressources de l'État, d'un registre des réseaux et territoires non cadastrés et d'un index des noms.",C.c.Q.,"art. 2969, 2972, 2972.1",Structure à connaître pour la recherche de titres et de transactions (fiche immobilière par lot).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 65 | +NRM-A-064,Publicité des droits,"La fiche immobilière indique la circonscription foncière, le cadastre, le numéro de lot, la date d'établissement, puis les dates de présentation, numéros d'inscription, nature des documents et noms des parties.",Règlement sur la publicité foncière,"art. 4-5 (CCQ, r. 6)",Contenu de l'index des immeubles consulté pour la chaîne des titres et les prix (via les actes).,"Règlement sur la publicité foncière, CCQ, r. 6 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 66 | +NRM-A-065,Cadastre,"L'immatriculation situe les immeubles sur un plan cadastral (limites, mesures, contenance, numéro) ; le plan cadastral fait partie du registre foncier et est présumé exact ; en cas de discordance, le plan prime.",C.c.Q.,"art. 3026, 3027 (mod. 2020, c. 17, a. 20)",La superficie cadastrale (plan) est la référence légale ; les mesures des actes antérieurs cèdent devant le plan rénové.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12 | |
| 67 | +NRM-A-066,Cadastre,Aucun droit de propriété ne peut être publié sans numéro de lot distinct (sauf territoire non cadastré) ; aucune déclaration de copropriété sans plan cadastral immatriculant parties privatives et communes.,C.c.Q.,art. 3030,Le cadastre vertical est un préalable à toute copropriété divise (chapitre conversions).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;42 | |
| 68 | +NRM-A-067,Cadastre,"Un plan cadastral est préparé sous la direction du ministre pour la première immatriculation d'un immeuble ; il mentionne le cadastre, la circonscription foncière et la municipalité ; lots assujettis au régime rénové (plans de révision après le 30 septembre 1985).",Loi sur le cadastre,"art. 1, 2, 19 (RLRQ c. C-1)","Identifie le régime cadastral (rénové ou non) de l'immeuble, qui conditionne la fiabilité des mesures et les tarifs de copies.","Loi sur le cadastre, RLRQ c. C-1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;12 | |
| 69 | +NRM-A-068,Registre foncier — tarifs,"Droits de base : inscription d'une réquisition 81 $ ; radiation 101 $ (+62 $) ; préavis de vente pour taxes 80 $ + 12 $/lot ; avis d'adresse 57 $ ; état certifié 17 $ (annexe I, montants indexés).",Loi sur les bureaux de la publicité des droits,art. 7.2 et annexe I (RLRQ c. B-9),"Coûts de transaction (frais de publication) ; la grille indexée 2025-2026 affiche 142 $ (inscription), 162 $ (radiation), 56 $, 16 $.","Loi sur les bureaux de la publicité des droits, RLRQ c. B-9 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,7;13 | |
| 70 | +NRM-A-069,Registre foncier — tarifs,"Consultation en ligne : 1 $ par document (index des immeubles, acte, plan cadastral) ; copie non certifiée 26 $ ; copie certifiée 42 $ ; état certifié des droits 16 $ + 16 $ par réquisition.",Grille tarifaire du Registre foncier et du cadastre,p. 1 (en vigueur à compter du 1er avril 2025 ; mise à jour 26 mars 2025) ; p. 2 copies cadastrales (1er janvier 2026),Budget de recherche documentaire d'un mandat d'évaluation (collecte des actes de vente comparables).,Grille tarifaire janvier 2026 (portail-info.foncier.gouv.qc.ca),2026-10-31,7;13 | |
| 71 | +NRM-A-070,Louage,"Le bail est le contrat par lequel le locateur procure la jouissance d'un bien moyennant un loyer, pour une durée fixe ou indéterminée.",C.c.Q.,art. 1851,Définition du revenu locatif contractuel ; distinction bail fixe/indéterminé pour la reconduction.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26 | |
| 72 | +NRM-A-071,Louage,"Le locateur délivre le bien en bon état de réparation, en procure la jouissance paisible, garantit l'usage et entretient le bien ; il fait toutes les réparations nécessaires sauf menues réparations d'entretien.",C.c.Q.,"art. 1854, 1864",Fonde la charge d'entretien et de réparation du propriétaire (dépenses d'exploitation et CAPEX).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;28 | |
| 73 | +NRM-A-072,Louage,Le locataire peut sous-louer ou céder le bail avec avis au locateur ; celui-ci ne peut refuser sans motif sérieux et doit répondre dans les 15 jours ; il ne peut exiger que le remboursement des dépenses raisonnables ; la cession décharge l'ancien locataire (bail de logement).,C.c.Q.,art. 1870-1873,"Règle générale de la cession, modifiée pour le logement par les art. 1978.1-1978.2 (2024).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 74 | +NRM-A-073,Bail de logement,"Sont assimilés au bail de logement : chambre, maison mobile, terrain de maison mobile ; exclus : villégiature, logement dont plus du tiers est à usage autre qu'habitation, chambre d'hôtel, chambre dans la résidence principale du locateur (max 2), chambre en établissement de santé.",C.c.Q.,"art. 1892 (mod. 2011, c. 29)","Détermine quels revenus sont soumis au régime protecteur (fixation, maintien dans les lieux) et lesquels (commercial, villégiature) ne le sont pas.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 75 | +NRM-A-074,Bail de logement,"Est sans effet la clause d'un bail de logement dérogeant à la section (et aux art. 1854 al. 2, 1856-1858, 1860-1863, 1865, 1866, 1868-1872, 1875, 1876, 1883).",C.c.Q.,art. 1893,Ordre public de protection : les clauses de bail contraires n'ont aucune valeur économique.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 76 | +NRM-A-075,Bail de logement,Formulaire de bail obligatoire (règlement) et remise dans les 10 jours ; avis au nouveau locataire du loyer le plus bas payé dans les 12 mois (sauf logements des art. 1955-1956) ; dommages-intérêts punitifs en cas de fausse déclaration ou d'omission sciemment.,C.c.Q.,"art. 1895, 1896 (mod. 2024, c. 2, a. 3)",Le loyer précédent est divulgué (section G du bail) : limite pratique aux hausses à la relocation ; recours du nouveau locataire (art. 1950).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 77 | +NRM-A-076,Bail de logement,"Le locateur ne peut exiger plus d'un mois de loyer par versement, ni dépôt, ni chèques postdatés ; clause de réajustement interdite dans un bail de 12 mois ou moins et limitée à une fois par 12 mois au-delà.",C.c.Q.,"art. 1904, 1906",Pas de dépôt de garantie au Québec ; les baux pluriannuels ne peuvent être indexés qu'annuellement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26 | |
| 78 | +NRM-A-077,Bail de logement,Le locateur délivre et maintient le logement en bon état d'habitabilité (clause contraire sans effet) ; manquements aux normes de sécurité/salubrité = manquement au bail ; interdiction de louer un logement impropre à l'habitation.,C.c.Q.,"art. 1910, 1912, 1913",Les travaux de mise aux normes sont une obligation légale : à distinguer des améliorations dans l'analyse CAPEX.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,11;26;28 | |
| 79 | +NRM-A-078,Bail de logement,"Le locataire a un droit personnel au maintien dans les lieux ; l'aliénation volontaire ou forcée de l'immeuble ne permet pas au nouveau locateur de résilier le bail, qui est continué et peut être reconduit.",C.c.Q.,"art. 1936, 1937","L'acquéreur d'un immeuble locatif achète les baux en cours : les loyers en place, et non les loyers de marché, forment la base du revenu immédiat.","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;32;33;34 | |
| 80 | +NRM-A-079,Bail de logement,Reconduction de plein droit du bail à durée fixe aux mêmes conditions (12 mois si bail > 12 mois) ; avis de modification 3 à 6 mois avant le terme (1 à 2 mois si bail < 12 mois ou indéterminé ; 10-20 jours pour une chambre) ; l'avis d'augmentation indique le nouveau loyer en dollars ou l'augmentation en dollars ou en pourcentage et toute mention prescrite par règlement.,C.c.Q.,"art. 1941-1943 (1943 mod. 2024, c. 23, a. 4)",Calendrier des hausses de loyer ; une hausse hors délai est inopposable (voir résumés TAL).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 81 | +NRM-A-080,Bail de logement,"Le locataire qui refuse doit aviser dans le mois, sinon il est réputé accepter ; pour un logement visé à l'art. 1955, le locataire qui refuse doit quitter ; le locateur a un mois après le refus pour demander la fixation, sinon reconduction aux conditions antérieures.",C.c.Q.,"art. 1945, 1947 (mod. 2024, c. 2, a. 7)",Mécanique du droit de refus : la hausse effective dépend d'une entente ou d'une fixation par le TAL.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 82 | +NRM-A-081,Bail de logement,"Un nouveau locataire (ou sous-locataire) peut faire fixer le loyer s'il paie plus que le loyer le moins élevé des 12 mois précédents : demande dans les 10 jours du bail, ou 2 mois s'il n'a pas reçu l'avis (ou de la connaissance d'une fausse déclaration).",C.c.Q.,art. 1950,Risque de révision à la baisse des loyers « ajustés au marché » à la relocation.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 83 | +NRM-A-082,Bail de logement,"Le tribunal fixe le loyer en tenant compte des normes fixées par règlement ; la fixation vaut pour la durée du bail reconduit, max 12 mois ; arriérés échelonnables.",C.c.Q.,art. 1952-1953,Renvoi au Règlement sur les critères de fixation : le loyer « fixé » n'est pas le loyer de marché.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 84 | +NRM-A-083,Bail de logement,"Ni le locateur ni le locataire d'un logement loué par une coopérative d'habitation, ni ceux d'un logement dans un immeuble nouvellement bâti ou issu d'un changement d'affectation récent (dans les 5 ans suivant la date où l'immeuble est prêt) ne peuvent faire fixer le loyer ; opposable au locataire seulement si prévu au bail et si le bail indique le loyer maximal imposable pendant les 5 ans.",C.c.Q.,"art. 1955 (mod. 2022, c. 25, a. 2 ; 2024, c. 2, a. 9 ; 2026, c. 1, a. 152)","Exemption de 5 ans des constructions neuves (clause F/section F du bail) ; depuis le 21 février 2024, le bail doit indiquer le loyer maximal ; depuis le 24 février 2026, tout logement loué par une coopérative (plus seulement « à l'un de ses membres »).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 85 | +NRM-A-084,Bail de logement,Changement d'affectation d'une RPA : le loyer du premier bail suivant correspond au loyer précédent moins le coût des services retirés ; avis au nouveau locataire ; recours dans le mois.,C.c.Q.,"art. 1955.1 (2022, c. 25) ; 1959.2",Encadre la conversion RPA → locatif ordinaire (scénarios d'évaluation).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 86 | +NRM-A-085,Bail de logement,Logement à loyer modique : fixation selon les dispositions particulières (art. 1984 et s.).,C.c.Q.,art. 1956,Les HLM/OSBL à loyer modique échappent au régime général.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 87 | +NRM-A-086,Reprise et éviction,"Le locateur propriétaire peut reprendre le logement pour l'habiter ou y loger ascendants/descendants au premier degré, parent ou allié dont il est le principal soutien, ou ex-conjoint ; le propriétaire indivis ne peut reprendre que si l'unique autre indivisaire est son conjoint.",C.c.Q.,art. 1957-1958,Limite les scénarios d'occupation par l'acquéreur d'un plex détenu en indivision ou par une société (personne morale : pas de reprise).,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;34 | |
| 88 | +NRM-A-087,Reprise et éviction,"Le locateur peut évincer pour subdiviser, agrandir substantiellement ou changer l'affectation ; interdit si le locataire (ou son conjoint) a 65 ans ou plus, occupe depuis 10 ans et a un revenu ≤ 125 % du seuil HLM (exceptions pour locateurs/bénéficiaires de 65 ans et plus).",C.c.Q.,"art. 1959, 1959.1 (mod. 2024, c. 23, a. 5)",Protection des aînés : limite la faisabilité des scénarios de conversion/agrandissement ; vérifier le profil des locataires.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;33;34;42 | |
| 89 | +NRM-A-088,Reprise et éviction,"Moratoire : malgré l'art. 1959, aucun locataire ne peut être évincé avant le 6 juin 2027 pour subdivision, agrandissement substantiel ou changement d'affectation ; le gouvernement peut soustraire des territoires ; fin anticipée 60 jours après avis si le taux d'inoccupation SCHL (centres de 10 000 hab. et plus) atteint 3 %.",Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés,"L.Q. 2024, c. 23, art. 1, 2, 8, 9, 11, 12 (sanction 6 juin 2024)","Jusqu'au 6 juin 2027, les scénarios de conversion (copropriété divise, fusion de logements, changement d'usage) exigeant l'éviction sont bloqués ; impact direct sur la PHMU et les valeurs de conversion.","Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, p. 4917-4921",2026-10-31,32;33;34;41;42 | |
| 90 | +NRM-A-089,Reprise et éviction,"Avis de reprise/éviction : 6 mois avant le terme (1 mois si bail ≤ 6 mois) ; contenu (date, bénéficiaire, motif) ; reproduction de l'art. 1959.1 ; le locataire doit répondre dans le mois, sinon il est réputé avoir refusé (éviction et reprise).",C.c.Q.,"art. 1960-1962 (1962 mod. 2024, c. 2, a. 10)","Depuis le 21 février 2024, le silence du locataire vaut refus : le locateur doit saisir le TAL dans le mois (art. 1963).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 91 | +NRM-A-090,Reprise et éviction,"Si refus, autorisation du TAL requise (demande dans le mois) ; le locateur démontre l'intention réelle et, pour l'éviction, que la loi permet la subdivision/agrandissement/changement d'affectation ; pas de reprise si le locateur possède un logement vacant équivalent.",C.c.Q.,"art. 1963-1964 (1963 mod. 2024, c. 2, a. 11)",Délais et aléa judiciaire à intégrer dans les scénarios de repositionnement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 92 | +NRM-A-091,Reprise et éviction,"Indemnité d'éviction : frais raisonnables de déménagement plus un mois de loyer par année de location ininterrompue, minimum 3 mois et maximum 24 mois de loyer ; le tribunal peut accorder davantage ; dommages-intérêts (le locateur doit prouver la bonne foi) et dommages punitifs en cas de mauvaise foi.",C.c.Q.,"art. 1965, 1967, 1968 (mod. 2024, c. 2, a. 12-14 ; 1966 abrogé)",Coût d'éviction à budgéter dans un scénario de conversion : de 3 à 24 mois de loyer par logement plus déménagement.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,32;33;34;42 | |
| 93 | +NRM-A-092,Reprise et éviction,"Un logement repris ou dont le locataire a été évincé ne peut être loué ou utilisé à une autre fin sans autorisation du tribunal, qui fixe alors le loyer.",C.c.Q.,art. 1970,Empêche de « libérer » un logement pour le relouer au prix du marché.,"C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 94 | +NRM-A-093,Cession de bail,L'avis de cession d'un bail de logement indique la date prévue ; le locateur peut refuser pour un motif autre qu'un motif sérieux : le bail est alors résilié à la date de cession ; le cédant ne peut exiger de contrepartie ; le sous-locateur ne peut exiger plus que son loyer (plus services et meubles).,C.c.Q.,"art. 1978.1-1978.4 (2024, c. 2, a. 15-16 ; transitoire : avis transmis avant le 21 février 2024 exclus, L.Q. 2024, c. 2, art. 86)","Depuis le 21 février 2024, la cession de bail ne permet plus de « transmettre » un loyer bas : le locateur peut reprendre le logement vacant et relouer (sous réserve des art. 1896 et 1950).","C.c.Q. (LégisQuébec, à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 95 | +NRM-A-094,Fixation de loyer — TAL,"Le TAL connaît en première instance, à l'exclusion de tout autre tribunal, des demandes relatives au bail de logement (sous le plafond de la Cour du Québec) et des matières des art. 1941-1964, 1966-1970, 1977, 1984-1990, 1992-1994 C.c.Q.",Loi sur le TAL,art. 28,Compétence exclusive : la fixation de loyer et la reprise relèvent du TAL.,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 96 | +NRM-A-095,Fixation de loyer — TAL,"Pas d'appel des décisions du TAL portant sur la fixation de loyer, la modification d'une condition du bail ou la révision de loyer ; les autres décisions sont appelables sur permission d'un juge de la Cour du Québec.",Loi sur le TAL,art. 91,Les fixations sont finales (sauf révision art. 90) : peu de jurisprudence d'appel sur la méthode.,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 97 | +NRM-A-096,Fixation de loyer — TAL,"En fixation, le locateur dépose dans les 90 jours le formulaire de renseignements nécessaires (RN) dûment rempli et la preuve de sa notification au locataire, à défaut la demande est périmée.",Loi sur le TAL,art. 56.3,"Le formulaire RN (revenus, taxes, assurances, énergie, entretien, services, gestion, immobilisations) est la pièce comptable centrale de la fixation.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 98 | +NRM-A-097,Fixation de loyer — TAL,"Le gouvernement peut, par règlement, établir les critères de fixation ou de révision du loyer et leurs règles d'application (pour les art. 1952-1953 C.c.Q.), ainsi que les exigences minimales d'entretien, sécurité, salubrité.",Loi sur le TAL,"art. 108, 1er al., par. 1°, 3°",Habilitation du Règlement sur les critères de fixation de loyer (D. 1455-2025 pris en vertu des par. 3° et 6°).,"Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,34 | |
| 99 | +NRM-A-098,Fixation de loyer — TAL,"« Ensemble immobilier » : plusieurs immeubles voisins comptant ensemble plus de douze logements, administrés en commun et partageant un accessoire, une dépendance ou une partie de charpente.",Loi sur le TAL,art. 45,"Déclaration D2.7 du formulaire DV ; régime particulier d'aliénation (section II, chap. III) à vérifier pour les portefeuilles.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,33;48 | |
| 100 | +NRM-A-099,Conversion en copropriété,"Un immeuble comportant (ou ayant comporté dans les 10 ans) un logement ne peut être converti en copropriété divise sans autorisation du TAL ; interdiction dans l'agglomération de Montréal sauf dérogation municipale ; restrictions possibles ailleurs ; avis d'intention aux locataires ; demande dans les 6 mois ; droit de préemption du locataire (offre aux mêmes prix et conditions, réponse dans le mois) ; gel des travaux non urgents ; pas de reprise après l'avis d'intention.",Loi sur le TAL,"art. 51-54.13 (notamment 51, 52, 53, 54, 54.1, 54.7, 54.8, 54.10, 54.12, 54.13)","Encadrement déterminant de la valeur de conversion d'un immeuble locatif en copropriété divise (chapitre 42) : délais, droit de préemption, interdiction à Montréal.","Loi sur le TAL, RLRQ c. T-15.01 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,41;42 | |
| 101 | +NRM-A-100,Fixation de loyer — critères 2026,"Le tribunal modifie le loyer en tenant compte de : 1° le pourcentage de base ; 2° variation des taxes municipales et de services ; 3° variation des taxes scolaires ; 4° variation des primes d'assurance incendie et responsabilité ; 5° 5 % des dépenses d'immobilisation de la période de référence ; 6° dépenses (hors immobilisation) d'un nouveau service, estimées sur une année ; critères 2°-6° selon la part attribuable au logement.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 3 (remplacé par D. 1455-2025, a. 2 ; en vigueur le 1er janvier 2026)","Nouvelle méthode : six critères remplacent la ventilation complète des dépenses d'exploitation ; l'évaluateur modélise les hausses admissibles à partir de l'IPC, des taxes, des assurances et de 5 % des CAPEX admissibles.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 102 | +NRM-A-101,Fixation de loyer — critères 2026,"Pourcentage de base = moyenne des trois variations annuelles de l'IPC Québec non désaisonnalisé : {[(A−B)/B] + [(B−C)/C] + [(C−D)/D]} / 3, A étant la moyenne de l'IPC de la période de référence ; résultat négatif réputé nul.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 3.1,"Formule reproductible pour projeter le pourcentage de base (3,1 % pour 2026) ; permet la simulation prospective 2027 à partir des IPC publiés.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34;40 | |
| 103 | +NRM-A-102,Fixation de loyer — critères 2026,"Taxes et assurances : variation (2025→2026 pour les taxes municipales ; année précédente→période de référence pour le scolaire et les assurances, max 12 mois) exprimée en %, moins la valeur absolue du pourcentage de base ; si négatif, nul ; le % net s'applique au montant mensuel des taxes/assurances et s'ajoute au montant du pourcentage de base.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 4,Seule la hausse des taxes/assurances excédant l'inflation moyenne est répercutée : atténue le pass-through des taxes dans le revenu futur.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 104 | +NRM-A-103,Fixation de loyer — critères 2026,"RPA : le pourcentage de base s'applique au loyer hors services à la personne ; la partie « services à la personne » est indexée selon l'indicateur IPC soins de santé (6,7 % pour 2026) ; le ministre publie les résultats des calculs à la Gazette officielle.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 4.1-4.2 ; avis d'indexation (2026) 158 G.O. 1, 146",Double indexation pour les résidences pour aînés ; publication officielle annuelle des pourcentages.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,34 | |
| 105 | +NRM-A-104,Fixation de loyer — critères 2026,"Part attribuable au logement = loyer du logement / revenus de l'immeuble ; si la dépense ne concerne que certains logements, proportion établie sur leurs loyers ; aucune part pour les locaux non résidentiels.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 5 (mod. D. 1455-2025, a. 3)",Règle de répartition des dépenses d'immobilisation entre logements ; les locaux commerciaux d'un immeuble mixte n'absorbent pas de part.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;33;34 | |
| 106 | +NRM-A-105,Fixation de loyer — critères 2026,"Loyer de faveur (parent, allié ou employé du locateur ; soutien ; succession mal gérée ; locateur gouvernemental) : le tribunal fixe le loyer selon les logements comparables ; « loyer estimé » pour les logements inoccupés ou occupés par le locateur.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 1 (définitions), 6","Seule porte d'entrée de la « valeur locative comparable » dans la fixation : sinon la valeur marchande locative n'est pas un critère (résumé TAL, Société de financement alouette inc. c. A., 2022).","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 107 | +NRM-A-106,Fixation de loyer — critères 2026,"Réduction du loyer si le locateur a fait défaut, dans les 12 mois, de maintenir la qualité des services ou l'usage d'un accessoire ; relèvement si le défaut est corrigé.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 8-9,"Perte de services (stationnement, piscine) = réduction possible du loyer fixé.","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 108 | +NRM-A-107,Fixation de loyer — critères 2026,Une dépense n'est prise en considération qu'une fois et seulement si supportée par le locateur ; réduite des aides gouvernementales/municipales/utilité publique et des indemnités de tiers ; prêt à intérêt réduit : hausse plafonnée au remboursement annuel.,Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 13 ; art. 3, 4e al.","Les subventions (p. ex. programmes de rénovation) et indemnités d'assurance réduisent la dépense admissible ; interdiction de reporter des CAPEX anciens (résumé TAL, Skalli Housseini, 2021).","Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,28;34 | |
| 109 | +NRM-A-108,Fixation de loyer — critères 2026,"Dépenses d'immobilisation : réparations ou améliorations majeures dont notamment celles de l'annexe I (structure, toiture, maçonnerie, portes et fenêtres, drains, sécurité ; cuisines et salles de bain, revêtements, électricité, insonorisation, buanderies, espaces communs ; isolation, chauffage/climatisation, solaire, bornes de recharge, adaptation climatique) ou nouveau service/accessoire.",Règlement sur les critères de fixation de loyer,"art. 1 « dépenses d'immobilisation » et annexe I (ajoutée par D. 1455-2025, a. 7)",Liste non exhaustive utile pour classer les CAPEX d'un immeuble entre « admissibles à 5 % » et simple entretien (non récupérable).,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,28;34;44 | |
| 110 | +NRM-A-109,Fixation de loyer — critères 2026,"Le calcul du loyer est arrondi au dollar le plus près (fraction < 0,50 $ : baisse ; ≥ 0,50 $ : hausse).",Règlement sur les critères de fixation de loyer,art. 15.1,Convention d'arrondi à reproduire dans les scripts de calcul.,"Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ c. T-15.01, r. 2 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,34 | |
| 111 | +NRM-A-110,Fixation de loyer — transition,"Les anciens art. 1, 3, 3.1, 5, 11 et 13 continuent de s'appliquer aux demandes dont l'avis (art. 1942) a été donné avant le 1er janvier 2026 ou aux réajustements prenant effet avant cette date ; le règlement modificatif entre en vigueur le 1er janvier 2026.",Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (D. 1455-2025),"art. 6 et 8 (G.O. 2, 17 décembre 2025, p. 6892)",Deux méthodes coexistent pour les baux renouvelés en 2026 : l'évaluateur doit dater l'avis de modification pour choisir la méthode.,"Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157e année, no 51",2026-10-31,26;34 | |
| 112 | +NRM-A-111,Fixation de loyer — pourcentages publiés,"Avis donné à compter du 1er janvier 2026 : pourcentage de base 4,5 % (2025) et 3,1 % (2026) ; services à la personne 6 % et 6,7 % ; dépenses d'immobilisation 5 % et 5 %.",TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer,Tableau 1 (page consultée le 2026-10-31) ; communiqué TAL du 19 janvier 2026,Valeurs à utiliser dans les scénarios de fixation 2026-2027 (baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027).,"tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;33;34 | |
| 113 | +NRM-A-112,Fixation de loyer — pourcentages publiés,"Avis donné avant le 1er janvier 2026 (ancienne méthode), 2025 / 2026 : électricité 2,9 / 2,9 ; gaz −5,8 / 13,7 ; mazout et autres −2,9 / 4,9 ; entretien 6,9 / 5,7 ; services rattachés à l'immeuble 4,5 / 3,4 ; services à la personne (RPA) 5,9 / 6,3 ; gestion 8,2 / 7,2 ; revenu net 6,9 / 5,7 ; dépenses d'immobilisation 4,7 / 4.",TAL — Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer,Tableau 2 (page consultée le 2026-10-31),Valeurs de l'ancienne méthode encore applicables aux avis donnés en 2025 ; utiles pour les cas rétrospectifs et la comparaison des méthodes.,"tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;33;34 | |
| 114 | +NRM-A-113,Fixation de loyer — ancienne méthode,"Avant 2026 : dépenses d'exploitation (taxes, assurances, énergie, entretien, services, gestion) ajustées par des pourcentages tirés des composantes de l'IPC ; frais de gestion à 5 % des revenus bruts (réels jusqu'à 10 %) ; dépenses d'immobilisation amorties au taux moyen des CPG 5 ans + 1 %.",TAL — page « Augmentation de loyer » et communiqué du 21 janvier 2025,Section « Critères de fixation – Demandes dont l'avis a été donné avant le 1er janvier 2026 »,"Décrit la méthode « revenus-dépenses » historique, nécessaire pour interpréter les décisions antérieures à 2026.","tal.gouv.qc.ca, consulté le 2026-10-31",2026-10-31,26;34 | |
| 115 | +NRM-A-114,Formulaire de bail,"Le bail d'un logement doit être fait sur le formulaire obligatoire du TAL (annexes 1 à 5 selon le type : études, loyer modique, maison mobile, coopérative, autre) ; annexe 6 pour les services ; prix de détail maximal 2,99 $ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1er janvier 2026.",Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire,"art. 1, 2, 5 et disposition transitoire D. 1453-2025 (T-15.01, r. 3)","La section du bail relative aux restrictions au droit à la fixation (immeuble neuf, art. 1955) doit être remplie pour être opposable : vérifier les baux des immeubles de moins de 5 ans.","T-15.01, r. 3 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,26;34 | |
| 116 | +NRM-A-115,Droits de mutation,"Toute municipalité perçoit un droit sur le transfert d'un immeuble : 0,5 % jusqu'à 62 900 $ ; 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ ; 1,5 % au-delà de 315 000 $ (tranches 2026) ; base = le plus élevé de la contrepartie fournie, de la contrepartie stipulée et de la valeur marchande au moment du transfert ; taux municipal facultatif sur la tranche > 500 000 $, max 3 % sauf Montréal.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 2 (note : taux d'augmentation 2026 de 2,3438 %, (2025) 157 G.O. 1, 366)",La « valeur marchande au moment du transfert » (en pratique l'évaluation municipale × facteur comparatif) peut dépasser le prix : coût d'acquisition à intégrer ; les tranches 2025 étaient 61 500 $ / 307 800 $ (source municipale).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13;31 | |
| 117 | +NRM-A-116,Droits de mutation,"Indexation annuelle des tranches selon l'IPC Québec (ISQ), arrondie à la centaine ; avis du ministre à la Gazette officielle au plus tard le 31 juillet précédant l'exercice.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,art. 2.1,Permet d'anticiper les tranches 2027 (publication avant le 31 juillet 2026 — à relever).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 118 | +NRM-A-117,Droits de mutation,"« Transfert » inclut l'établissement d'une emphytéose, la cession des droits de l'emphytéote et le bail de plus de 40 ans ; la contrepartie inclut les hypothèques assumées ; les meubles d'exploitation attachés à demeure sont inclus dans « immeuble » (art. 1.0.1).",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 1, 1.0.1",Les baux emphytéotiques et très longs baux sont taxés comme des transferts.,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 119 | +NRM-A-118,Droits de mutation,"Le droit est dû à la date du transfert ; déclaration par la réquisition d'inscription ; si l'acte n'est pas inscrit dans les 90 jours, avis de divulgation à la municipalité ; l'Officier avise la municipalité des mutations dans les 15 jours ; la réquisition mentionne la contrepartie et la base d'imposition selon les parties.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 6, 9, 10",Les prix de vente inscrits aux réquisitions alimentent les rôles et les bases de données de comparables.,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 120 | +NRM-A-119,Droits de mutation,"Exonérations : cessionnaire organisme public ; transferts entre personne physique et personne morale contrôlée à 90 % (clawback 24 mois, art. 4.1) ; base d'imposition inférieure à 5 000 $ ; ligne directe ascendante/descendante, conjoints, beaux-parents ; ex-conjoints de fait dans les 12 mois ; fiducies au bénéfice du cédant.",Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,"art. 17, 19, 20 (par. a, d, d.1, e, e.1)","Les transferts exonérés (familiaux, intersociétés) ne sont pas des ventes de marché : à exclure des comparables.","Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 121 | +NRM-A-120,Droits de mutation,Droit supplétif : la municipalité peut l'exiger lorsqu'une exonération la prive du droit (sauf exonération de l'art. 17 a.2 et base < 5 000 $) ; exceptions possibles en cas de décès ; montant d'au plus 200 $ (selon Québec.ca).,Loi concernant les droits sur les mutations immobilières,art. 20.1 ; Québec.ca « Droits sur les mutations immobilières » (mis à jour le 17 février 2026),Coût accessoire minime ; le montant de 200 $ n'a pas été lu dans la loi elle-même (page gouvernementale).,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, RLRQ c. D-15.1 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,13 | |
| 122 | +NRM-A-121,Courtage,"Est un contrat de courtage immobilier le contrat par lequel le client charge un intermédiaire d'agir pour vendre, acheter ou louer un immeuble ; permis obligatoire ; l'évaluateur agréé est exempté lorsqu'il agit dans l'exercice de ses fonctions.",Loi sur le courtage immobilier,"art. 1, 2, 3 par. 1°",Frontière entre évaluation et courtage : l'évaluateur agréé n'a pas besoin de permis pour des actes accomplis dans ses fonctions.,"Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;10 | |
| 123 | +NRM-A-122,Courtage,"Contrat de courtage résidentiel (immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements, terrain résidentiel, fraction de copropriété) : constaté par écrit sur le formulaire obligatoire de l'OACIQ ; contrat verbal nul.",Loi sur le courtage immobilier,art. 23-26,Définit le périmètre « résidentiel » du courtage (moins de 5 logements) qui coïncide avec les plex du chapitre 32.,"Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;32 | |
| 124 | +NRM-A-123,Courtage,"L'OACIQ élabore les formulaires obligatoires, approuvés par le ministre, en vigueur à leur publication à la Gazette officielle ; le titulaire doit utiliser tout formulaire ainsi élaboré, la version la plus récente, sans ambiguïté ni rature non consentie.","Loi sur le courtage immobilier ; Règlement C-73.2, r. 1","art. 129.1-129.2 LCI ; art. 11, 46.1-46.12 RCE (D. 173-2023)","Les formulaires DV, DVD, PA et CC sont des sources standardisées et datées (version) exploitables dans la collecte de données.","Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2 (à jour au 15 octobre 2026)",2026-10-31,6;13 | |
| 125 | +NRM-A-124,Courtage,"Le titulaire de permis vérifie, selon les usages et règles de l'art, les renseignements qu'il fournit et doit pouvoir en démontrer l'exactitude ; il doit découvrir les facteurs pouvant affecter défavorablement les parties ou l'immeuble et en informer toutes les parties ; il recommande au propriétaire de fournir ses déclarations lorsque aucun formulaire n'est obligatoire.",Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage...,"art. 5, 82, 84, 85","Obligations d'information et de divulgation du courtier : la fiche descriptive et la DV sont des déclarations vérifiées, mais non des expertises.","Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage..., C-73.2, r. 1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,6;11;13 | |
| 126 | +NRM-A-125,Courtage,"Toute fiche descriptive destinée au public doit indiquer l'existence de déclarations du propriétaire, le cas échéant que l'immeuble est vendu sans garantie légale, le courtier et son permis, l'intérêt du courtier dans l'immeuble, et que la fiche n'est pas une offre.",Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage...,art. 118,Les mentions « sans garantie légale » des fiches (Centris) permettent de qualifier les comparables.,"Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage..., C-73.2, r. 1 (à jour au 1er juillet 2026)",2026-10-31,13;16 | |
| 127 | +NRM-A-126,Courtage,"Formulaire DV (V24 06/2022) obligatoire pour la vente par un particulier d'un immeuble résidentiel de moins de 5 logements (hors copropriété divise, formulaire DVD) : année d'acquisition et de construction, location et loyers (D2.6), ensemble immobilier (D2.7), charges et servitudes (D2.8), limitations de droit public (D2.9), terrain, eau, fondations, toiture, plomberie, énergie, rapports d'inspection (D13), précisions (D15).",OACIQ — Déclarations du vendeur sur l'immeuble,"Formulaire DV, V24 06/2022 ; obligatoire depuis juillet 2012 (OACIQ)","Source d'information sur l'état et l'historique de l'immeuble ; D2.6 g) mentionne encore le seuil de 70 ans (désormais 65 ans, art. 1959.1) — formulaire non mis à jour sur ce point à la date de consultation.","oaciq.com (PDF, consulté le 2026-10-31)",2026-10-31,6;11;13;32 | |
| 128 | +NRM-A-127,Courtage,"Promesse d'achat résidentielle (V29 06/2022) : visite (7.1), inspection par une personne désignée avec avertissement si absence de clause (8), immeuble vendu « avec la garantie légale de propriété et de qualité à moins de stipulation contraire mentionnée à la clause 12.1 », annexe DV partie intégrante (13.1).","OACIQ — Promesse d'achat, immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété","Formulaire PA, V29 06/2022, clauses 7.1, 8, 12.1, 13.1","Les conditions de la promesse (inspection, financement, garantie) expliquent une partie des écarts de prix entre comparables.","oaciq.com (PDF, consulté le 2026-10-31)",2026-10-31,6;13;16 | |
| 129 | +NRM-A-128,Jurisprudence,"Marcoux c. Picard, 2008 QCCA 259 (5 février 2008) : « Le test de l'article 1726 C.c.Q. est celui de l'acheteur prudent et diligent et non pas celui de l'expert tatillon » (par. 20) ; l'inspection préachat « n'est pas une expertise » (par. 21) ; condamnation de 103 167,38 $ pour vices cachés confirmée.",Cour d'appel du Québec,"2008 QCCA 259, par. 20-21",Norme de l'acheteur prudent et diligent ; l'arrêt relate les évaluations (financement 265 500 $ ; rôle 167 000 $ ; prix 185 000 $) servant de contexte au quantum.,Copie PDF de l'arrêt (lanelegal.com) ; CanLII inaccessible le 2026-10-31,2026-10-31,6;11 | |
| 130 | +NRM-A-129,Jurisprudence,"ABB Inc. c. Domtar Inc., 2007 CSC 50 (22 novembre 2007) : arrêt de principe de la Cour suprême sur la garantie légale contre les vices cachés (C.c.B.-C. et C.c.Q.).",Cour suprême du Canada,2007 CSC 50,"Référence doctrinale incontournable pour les conditions du vice caché ; texte non ouvert (CanLII 403), aucune citation textuelle reproduite.","Index CanLII et page Lexum (titre seulement), 2026-10-31",2026-10-31,6;11 | |
| 131 | +NRM-A-130,Jurisprudence,"Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean, 2014 QCCA 105 (21 janvier 2014) : tous les copropriétaires contribuent au fonds de prévoyance selon la valeur relative de leur fraction, même pour les parties communes à usage restreint ; « charges » de l'art. 1064 = réparations mineures et entretien.",Cour d'appel du Québec (sommaire SOQUIJ via CanLII Connects),"2014 QCCA 105, par. 19-21 (selon la doctrine)","Interprétation des art. 1064 et 1071 : la contribution au fonds de prévoyance suit la quote-part, pas l'usage.","CanLII Connects (résumé), 2026-10-31",2026-10-31,7;42 | |
| 132 | +NRM-A-131,Jurisprudence,"Résumés TAL : une dépense d'immobilisation n'est prise en compte qu'une fois (art. 13) et les travaux connus au bail initial ne sont pas récupérables (André-Bélisle c. Audet, 17 mars 2022) ; l'accumulation de dépenses d'immobilisation sur plusieurs années n'est pas permise (Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc., 20 avril 2021) ; « La valeur marchande locative n'est pas un critère » en fixation art. 1950 (Société de financement alouette inc. c. A., 17 août 2022) ; exemption de 5 ans de l'art. 1955 (OMH de Montréal c. Morin, 9 janvier 2024).",Tribunal administratif du logement — résumés de décisions,Page « Résumés de décisions — Fin et renouvellement du bail » (consultée le 2026-10-31),Illustre l'application concrète des critères et la coupure entre loyer fixé et valeur locative de marché.,"tal.gouv.qc.ca, 2026-10-31",2026-10-31,26;34 | |
| 133 | +NRM-B-001,fiscalite_municipale,"Définition d'« immeuble » : fonds de terre, bâtiments (art. 900 C.c.Q.) et meubles attachés à demeure","« tout meuble, sous réserve du troisième alinéa, qui est attaché à demeure à un immeuble visé au paragraphe 1° »","LFM, art. 1 al. 1, « immeuble », par. 1°-2°","Délimite ce qui entre dans l'unité d'évaluation (meubles attachés à demeure inclus, sauf exploitation d'entreprise)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,2;9 | |
| 134 | +NRM-B-002,fiscalite_municipale,"Définition de « propriétaire » (droit de propriété, possesseur art. 922 C.c.Q., emphytéote, usufruitier)",« la personne qui possède un immeuble à titre de grevé de substitution ou d'emphytéote »,"LFM, art. 1, « propriétaire », par. 1°-4°",Désigne la personne au nom de laquelle l'unité est inscrite et qui peut contester,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,2;9 | |
| 135 | +NRM-B-003,fiscalite_municipale,Rôle triennal,« tous les trois ans et pour trois exercices financiers municipaux consécutifs »,"LFM, art. 14",Cycle de trois ans ; les valeurs restent figées (sauf art. 174) pendant le cycle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 136 | +NRM-B-004,fiscalite_municipale,Évaluateur municipal : membre de l'OEAQ obligatoire,« ne peut être l'évaluateur d'un organisme ni son suppléant à moins d'être membre de l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec »,"LFM, art. 22",Monopole professionnel de l'É.A. sur la signature du rôle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;10 | |
| 137 | +NRM-B-005,fiscalite_municipale,Inscription au rôle des immeubles ; bâtiment porté au rôle (substantiellement terminé/occupé ou 2 ans),« lorsqu'il est substantiellement terminé ou substantiellement occupé … ou lorsque deux ans se sont écoulés depuis le début des travaux »,"LFM, art. 31-33",Moment d'inscription d'une construction neuve ; lien avec art. 174 par. 7°,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;21;41 | |
| 138 | +NRM-B-006,fiscalite_municipale,Unité d'évaluation : quatre conditions cumulatives,« le plus grand ensemble possible d'immeubles qui remplit les conditions suivantes »,"LFM, art. 34 al. 1, par. 1°-4°","Même propriétaire, contiguïté, même fin prédominante, cessibilité globale : définit l'objet évalué",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25;41;42 | |
| 139 | +NRM-B-007,fiscalite_municipale,Vérification des données au moins tous les neuf ans,« s'assurer au moins tous les neuf ans de l'exactitude des données en sa possession »,"LFM, art. 36.1",Fréquence minimale d'inspection/vérification des dossiers de propriété,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;12 | |
| 140 | +NRM-B-008,fiscalite_municipale,Rôle sur la base de la valeur réelle ; uniformité des proportions,"« Les valeurs inscrites au rôle … doivent, dans l'ensemble, tendre à représenter une même proportion des valeurs réelles »","LFM, art. 42 al. 1-2",Fondement de la proportion médiane et de l'équité horizontale,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 141 | +NRM-B-009,fiscalite_municipale,"Définition de la valeur réelle (valeur d'échange, prix le plus probable, vente de gré à gré)","« sa valeur d'échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, soit le prix le plus probable qui peut être payé lors d'une vente de gré à gré »","LFM, art. 43","Base de valeur du rôle ; conditions : parties non obligées (1°), raisonnablement informées (2°)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,1;2;9;16 | |
| 142 | +NRM-B-010,fiscalite_municipale,Immeuble non susceptible de vente de gré à gré,« le prix que la personne … serait justifiée de payer et d'exiger si elle était à la fois l'acheteur et le vendeur »,"LFM, art. 44",Fondement de la méthode du coût pour immeubles à vocation unique,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;21 | |
| 143 | +NRM-B-011,fiscalite_municipale,Avantages et désavantages considérés objectivement,"« tenir compte de l'incidence … des avantages ou désavantages qu'elle peut apporter, en les considérant de façon objective »","LFM, art. 45",Exclut la valeur subjective au propriétaire,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;17 | |
| 144 | +NRM-B-012,fiscalite_municipale,"Vendeur réputé détenir les droits du locataire (sauf HLM, logements abordables conventionnés, OH)",« le vendeur est réputé détenir tous les droits du locataire à l'égard de l'unité d'évaluation »,"LFM, art. 45.1 (mod. 2025, c. 33)",Valeur « libre de bail » au rôle ; exception pour logements conventionnés (2025),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;26;33;34 | |
| 145 | +NRM-B-013,fiscalite_municipale,Date de référence : 1er juillet du 2e exercice précédant le rôle ; état + marché + utilisation la plus probable,« tels qu'ils existent le 1er juillet du deuxième exercice financier qui précède le premier de ceux pour lesquels le rôle est fait »,"LFM, art. 46 al. 1",Rôle 2026-2028 → marché au 1er juillet 2024 ; rôle 2025-2027 → 1er juillet 2023 ; rôle 2027-2029 → 1er juillet 2025,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;35;45;46;47 | |
| 146 | +NRM-B-014,fiscalite_municipale,"État de l'unité : physique, économique, juridique et environnement ; ventes avant et après la date","« comprend, outre son état physique, sa situation au point de vue économique et juridique … et l'environnement »","LFM, art. 46 al. 3 et 5","Les restrictions juridiques (zonage, contamination) et l'environnement entrent dans la valeur réelle ; ventes postérieures admissibles",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;9;43 | |
| 147 | +NRM-B-015,fiscalite_municipale,Équilibration obligatoire à chaque rôle (dispense < 5 000 hab.),« modifier tout ou partie des valeurs inscrites au rôle en vigueur dans le but d'éliminer le plus possible les écarts entre les proportions »,"LFM, art. 46.1",Réévaluation générale à chaque cycle ; art. 46.1 ≠ date de référence,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 148 | +NRM-B-016,fiscalite_municipale,Mention de la valeur imposable / exemption avec source législative,« Chaque renseignement inscrit en vertu du présent article est accompagné d'une mention de sa source législative »,"LFM, art. 55",Lecture de l'avis d'évaluation (partie non imposable),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 149 | +NRM-B-017,fiscalite_municipale,Dépôt du rôle entre le 15 août et le 15 septembre (report possible au 1er novembre),"« au plus tôt le 15 août … et au plus tard le 15 septembre suivant, le dépose au bureau du greffier »","LFM, art. 70-71","Calendrier triennal ; Montréal 10 sept. 2025, Gatineau automne 2026",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 150 | +NRM-B-018,fiscalite_municipale,Entrée en vigueur et maintien en vigueur malgré contestation,"« Il demeure en vigueur pendant tout exercice pour lequel il est fait, même s'il fait l'objet d'une demande de révision »","LFM, art. 76",Les taxes sont exigibles pendant la contestation,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 151 | +NRM-B-019,fiscalite_municipale,Propriété du rôle et des documents ; accès du propriétaire à son dossier,« une personne peut consulter un tel document … si ce document est relatif à l'immeuble dont elle est le propriétaire ou l'occupant »,"LFM, art. 78-79",Accès au dossier de propriété (fiche) pour préparer une révision ; matrice graphique accessible à tous,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 152 | +NRM-B-020,fiscalite_municipale,Avis d'évaluation avant le 1er mars ; 60 jours si valeur ≥ 3 000 000 $,« dans les 60 jours qui suivent le dépôt du rôle … relatif à une unité dont la valeur inscrite au rôle est égale ou supérieure à 3 000 000 $ »,"LFM, art. 81 al. 1",Déclencheur des délais de révision ; seuil 3 M$ (art. 263 par. 2.0.1° permet de l'augmenter),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 153 | +NRM-B-021,fiscalite_municipale,"Intérêt pour déposer une demande de révision (propriétaire, débiteur de taxes)",« Une personne tenue de payer une taxe ou une compensation … est réputée avoir l'intérêt exigé »,"LFM, art. 124","Qui peut contester ; motifs : inscription, exemption, fusion/fractionnement d'unités",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 154 | +NRM-B-022,fiscalite_municipale,Formule prescrite obligatoire,« doit être faite sur la formule prescrite … à défaut de quoi elle est réputée ne pas avoir été déposée »,"LFM, art. 129","Formalisme de la demande (règlement F-2.1, r. 6.1)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 155 | +NRM-B-023,fiscalite_municipale,Délai : avant le 1er mai suivant l'entrée en vigueur du rôle,« La demande de révision doit être déposée avant le 1er mai suivant l'entrée en vigueur du rôle »,"LFM, art. 130",Rôle 2026-2028 : avant le 1er mai 2026 ; rôle 2027-2029 : avant le 1er mai 2027,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 156 | +NRM-B-024,fiscalite_municipale,Délai en cas de modification (art. 174) : 1er mai ou 61e jour après l'avis,« soit avant le 1er mai … soit avant le soixante et unième jour qui suit l'expédition de l'avis prévu à l'article 180 »,"LFM, art. 132","Contestation d'un certificat de modification (rénovation, sinistre)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;44 | |
| 157 | +NRM-B-025,fiscalite_municipale,Avis tardif : 60 jours (120 jours si ≥ 3 M$),"« dans les 60 jours qui suivent l'expédition, ou dans les 120 jours … égale ou supérieure à 3 000 000 $ »","LFM, art. 134",Prolongation des délais de révision,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 158 | +NRM-B-026,fiscalite_municipale,Somme obligatoire jointe à la demande (tarif municipal plafonné au tarif TAQ),"« La somme d'argent déterminée par le règlement … doit être jointe à la formule, à défaut de quoi la demande est réputée ne pas avoir été déposée »","LFM, art. 135 al. 2 et 263.2","Frais : Montréal 90/360/605/1 215 $ ; Gatineau 80/325/574,50/1 149,25 $ ; plafond = tarif TAQ (93,20 $ … 1 242,50 $)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;47 | |
| 159 | +NRM-B-027,fiscalite_municipale,"Réponse écrite de l'évaluateur : au plus tard le 1er septembre (report au 1er novembre, voire 1er avril)","« faire au demandeur une proposition écrite de modification au rôle ou l'informer par écrit, avec les motifs de sa décision »","LFM, art. 138.3 al. 1-4",Délai de réponse ; sinon 4 mois après dépôt dans les autres cas,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 160 | +NRM-B-028,fiscalite_municipale,Entente écrite évaluateur-demandeur dans les 30 jours de la réponse,« au plus tard le trentième jour qui suit l'expédition par l'évaluateur de l'écrit prévu au premier alinéa de l'article 138.3 »,"LFM, art. 138.4",Règlement amiable ; entente tardive nulle,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 161 | +NRM-B-029,fiscalite_municipale,Recours au TAQ : avant le 31e jour suivant l'expiration du délai d'entente (≈ 60 jours de la réponse),« doit être formé avant le 31e jour qui suit l'expiration du délai prévu au deuxième alinéa de l'article 138.4 »,"LFM, art. 138.5 al. 3",Délai de recours (30 j + 30 j) ; force majeure : 60 jours,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 162 | +NRM-B-030,fiscalite_municipale,Parties au litige devant le TAQ,« la municipalité locale ; l'organisme municipal responsable de l'évaluation ; la personne au nom de laquelle l'unité … est inscrite »,"LFM, art. 138.9",Contradictoire municipal,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 163 | +NRM-B-031,fiscalite_municipale,"Tenue à jour : événements justifiant une modification (incendie, travaux, cadastre, restriction juridique, aqueduc)",« refléter l'augmentation de valeur … à la suite de travaux … lorsque ces travaux sont substantiellement terminés ou lorsque deux ans se sont écoulés »,"LFM, art. 174 par. 6°, 7°, 12°, 18°, 19°","Rénovations, sinistres, changement de zonage (19°) modifient le rôle en cours de cycle ; état apprécié après l'événement (art. 46 al. 2)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;24;43;44 | |
| 164 | +NRM-B-032,fiscalite_municipale,"Prise d'effet des modifications : date de l'événement, au plus tôt le 1er jour de l'exercice précédent",« ne peut être antérieure à la plus récente parmi … celle où survient l'événement … et le premier jour de l'exercice financier qui précède »,"LFM, art. 177 par. 5°",Rétroactivité limitée des certificats de modification,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 165 | +NRM-B-033,fiscalite_municipale,Avis de modification au propriétaire,« le greffier … expédie un avis de la modification à la personne au nom de laquelle le bien visé est inscrit au rôle »,"LFM, art. 180",Point de départ du délai de l'art. 132,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 166 | +NRM-B-034,fiscalite_municipale,Immeuble imposable ; valeur imposable = valeur inscrite,« Un immeuble porté au rôle d'évaluation foncière est imposable et sa valeur imposable est celle inscrite au rôle en vertu des articles 42 à 48 »,"LFM, art. 203",Règle générale d'imposition,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 167 | +NRM-B-035,fiscalite_municipale,"Immeubles exempts : État, Couronne fédérale, municipalités, etc.","« Sont exempts de toute taxe foncière, municipale ou scolaire : 1° un immeuble compris dans une unité d'évaluation inscrite au nom de l'État »","LFM, art. 204 par. 1°-5° (et s.)",Exemptions ; occupation par un tiers rend imposable (art. 208),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 168 | +NRM-B-036,fiscalite_municipale,Terre agricole : valeur imposable aux fins scolaires limitée à 375 $/ha,« est limitée à 375 $ l'hectare la valeur imposable du terrain de toute exploitation agricole qui est enregistrée »,"LFM, art. 231.3",Plafond scolaire pour les EAE en zone agricole,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25 | |
| 169 | +NRM-B-037,fiscalite_municipale,Taux variés de la taxe foncière générale par catégorie,« fixer pour un exercice financier plusieurs taux de la taxe foncière générale en fonction des catégories »,"LFM, art. 244.29-244.30","Catégories : non résidentiel, industriel, terrains vagues desservis, forestier, agricole, résiduelle ; une unité peut appartenir à plusieurs catégories",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 170 | +NRM-B-038,fiscalite_municipale,Classes 1A à 10 selon la part non résidentielle de la valeur (immeubles mixtes),"« classe 1A : moins de 0,5 % ; … classe 10 : 100 % »","LFM, art. 244.32",Répartition résidentiel/non résidentiel d'un immeuble mixte (plex avec commerce),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;32;33 | |
| 171 | +NRM-B-039,fiscalite_municipale,Terrain vague desservi : aucun bâtiment ou bâtiments < 10 % de la valeur du terrain ; desservi par aqueduc et égout,« la valeur du bâtiment … est inférieure à 10 % de celle du terrain »,"LFM, art. 244.36 al. 2-3","Surtaxe possible (jusqu'au quadruple du taux de base, art. 244.49) ; litige Jardins de Vérone (CSC 41748)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25;41 | |
| 172 | +NRM-B-040,fiscalite_municipale,Taux de base = taux de la catégorie résiduelle,« La municipalité fixe un taux de base. Celui-ci constitue le taux particulier à la catégorie résiduelle. »,"LFM, art. 244.38",Le taux résidentiel usuel est le taux de base,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 173 | +NRM-B-041,fiscalite_municipale,"Coefficient maximal non résidentiel : 4,5 (< 5 000 hab.) ou 5","« Le coefficient applicable est de 4,5 dans le cas d'une municipalité dont la population est inférieure à 5 000 habitants … et de 5 dans les autres cas »","LFM, art. 244.44",Écart maximal non résidentiel/résidentiel (Montréal peut dépasser),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 174 | +NRM-B-042,fiscalite_municipale,"Taux agricole : entre 66,6 % et 100 % du taux de base","« Il ne peut être inférieur à 66,6 % de ce taux »","LFM, art. 244.49.0.1",Catégorie des immeubles agricoles,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;25 | |
| 175 | +NRM-B-043,fiscalite_municipale,"Pouvoir réglementaire : forme du rôle, renvoi au MEFQ avec avis à la Gazette officielle de chaque mise à jour",« référer à un manuel … pourvu que le ministre donne avis à la Gazette officielle du Québec de chaque mise à jour de ce manuel »,"LFM, art. 263 par. 1°","Force obligatoire du MEFQ par renvoi (r. 13, art. 1-2) ; éditions annuelles (G.O. 1 : 11 juill. 2026, p. 582)",LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;12;21 | |
| 176 | +NRM-B-044,fiscalite_municipale,"Proportion médiane établie par l'évaluateur chaque exercice ; facteur comparatif = inverse ; prévalence du ministre si écart > 2,5 %","« Si la proportion médiane mesurée par l'évaluateur diffère de plus de 2,5 % de celle mesurée par le ministre … cette dernière … prévalent »","LFM, art. 264 al. 1 et 4",Uniformisation (évaluation uniformisée = valeur × facteur) ; inscrite sur l'avis d'évaluation,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;35 | |
| 177 | +NRM-B-045,evaluation_fonciere,Force obligatoire du Manuel,« Tout renvoi au Manuel signifie que l'évaluateur doit se conformer aux consignes qui y sont énoncées. »,"F-2.1, r. 13, art. 1-2",Le MEFQ (publié sur le site du MAMH) est normatif pour la confection du rôle,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;12;21 | |
| 178 | +NRM-B-046,evaluation_fonciere,Fichier des mutations (partie 2A) ; conservation des ventes ≥ 4 ans,« il ne peut éliminer un renseignement relatif à une vente que si celle-ci remonte à plus de 4 ans »,"F-2.1, r. 13, art. 3",Base de données des ventes utilisées pour comparaison et proportion médiane,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,13;16 | |
| 179 | +NRM-B-047,evaluation_fonciere,"Dossier de propriété (partie 2C) : renseignements administratifs, descriptifs, résultats","« un dossier de propriété formé de renseignements administratifs, de renseignements descriptifs et de résultats d'évaluation »","F-2.1, r. 13, art. 4 (mod. 2026-02-20)",Contenu de la « fiche » d'évaluation ; vérification obligatoire lors d'une modification (art. 175 LFM),"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;12;13 | |
| 180 | +NRM-B-048,evaluation_fonciere,Unité de voisinage (partie 2D),"« comprend des unités d'évaluation qui sont proches les unes des autres, présentent des caractéristiques homogènes et se trouvent dans un environnement similaire »","F-2.1, r. 13, art. 5",Stratification spatiale ; Gatineau taxe par unité de voisinage depuis 2024,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,15;19;38 | |
| 181 | +NRM-B-049,evaluation_fonciere,Taux de variation du marché ramenant les ventes au 1er juillet de chaque année (partie 3A),« quels auraient été les prix … si ces ventes avaient été conclues selon les conditions du marché au 1er juillet de chaque année »,"F-2.1, r. 13, art. 7",Ajustement temporel des comparables (indice de temps),"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,17;19;35 | |
| 182 | +NRM-B-050,evaluation_fonciere,"Méthodes prescrites : comparaison (3C), revenu (3D), coût (3E) ; conciliation (3F)","« Il utilise notamment les méthodes applicables en vertu de la Loi et des parties 3C, 3D, et 3E du Manuel, y compris les rajustements »","F-2.1, r. 13, art. 8-9 (mod. 2026-02-20)",Les trois méthodes et la conciliation sont réglementairement encadrées au rôle,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,16;20;21;29 | |
| 183 | +NRM-B-051,evaluation_fonciere,Équilibration : proportion médiane entre 95 % et 105 %,« La proportion médiane d'un rôle résultant d'une équilibration doit être d'au moins 95 % et d'au plus 105 %. »,"F-2.1, r. 13, art. 13 al. 2",Norme de niveau du rôle après équilibration,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 184 | +NRM-B-052,evaluation_fonciere,Écart type relatif à la médiane maximal selon l'indice de concentration unifamiliale : 36/31/25/19/14 %,"« 14 %, lorsque l'indice … est égal ou supérieur à 80 % »","F-2.1, r. 13, art. 14 al. 1 et annexe III",Norme d'uniformité (COD-like) ; non applicable si < 30 ventes ≥ 5 000 $ sur 3 exercices,"F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;20;35 | |
| 185 | +NRM-B-053,evaluation_fonciere,Diffusion en format ouvert par le ministre sans nom ni adresse du propriétaire,"« Le ministre peut diffuser, en format ouvert … à l'exception du nom et de l'adresse de la personne au nom de laquelle une unité y est inscrite »","F-2.1, r. 13, art. 20 al. 3 (A.M. 2021-09-27)","Fondement du jeu Données Québec (CC-BY 4.0, caviardage)","F-2.1, r. 13 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,13;14 | |
| 186 | +NRM-B-054,evaluation_fonciere,Vente admissible à la proportion médiane : prix ≥ 5 000 $ (seuil modifié 2025),"« toute vente d'un immeuble … pour un prix égal ou supérieur à 5 000 $, y compris le montant de toute taxe applicable »","F-2.1, r. 10, art. 2 (A.M. 2025-03-26)",Définition de vente ; réputée conclue à la signature,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;13;35 | |
| 187 | +NRM-B-055,evaluation_fonciere,"Taille de la liste de base : max(30 ; n/(15,5 + 0,001 n))",« Le nombre de ventes à inscrire à la liste de base est le plus élevé entre 30 et le nombre que l'on obtient »,"F-2.1, r. 10, art. 5",Échantillonnage systématique des ventes du 2e exercice précédent (art. 6),"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 188 | +NRM-B-056,evaluation_fonciere,Rajustement des prix aux conditions du marché au 1er juillet du 2e exercice précédent,« ne correspond pas raisonnablement à la valeur réelle de l'unité d'évaluation selon les conditions du marché au 1er juillet »,"F-2.1, r. 10, art. 11-13",Ajustement temporel ou exclusion des ventes non représentatives,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;35 | |
| 189 | +NRM-B-057,evaluation_fonciere,Épuration statistique : ratios hors médiane ± 2 écarts types retranchés,« soustraire du ratio médian … le double de la racine carrée » / « additionner le ratio médian … et le double de la racine carrée »,"F-2.1, r. 10, art. 15 par. 8°-9° et art. 16",Méthode officielle de calcul des ratios valeur/prix et de la médiane,"F-2.1, r. 10 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,9;20;35 | |
| 190 | +NRM-B-058,evaluation_fonciere,Dimensions brutes mesurées à la face externe des murs ; aire et périmètre au sol / des étages,"« Surface brute correspondant à la somme des aires de chacun des étages du bâtiment, ce qui exclut l'aire de toute mezzanine ou attique. »","MEFQ 2026, partie 2C, chap. 4, bloc *07 (R0701A-B, R0702A-D), p. 2C-53/54","Norme de mesurage au rôle (différente des normes ANSI/OEAQ de superficie habitable) ; étage si plancher ≤ 0,4 m sous le sol",MEFQ éd. 2026 (PDF partie 2),2026-10-31,12;22 | |
| 191 | +NRM-B-059,evaluation_fonciere,Barèmes de coûts unitaires du MEFQ (3E) et classes de bâtiments,"« Les barèmes de coûts unitaires figurant aux chapitres 2, 3, 4 et 5 qui suivent »","MEFQ 2026, partie 3E, sect. 1.3.4 ; segmentation par classes 1-9 (3C)","Source publique de coûts normalisés (sous droit d'auteur du Québec, pas de licence ouverte)",MEFQ éd. 2026 (PDF partie 3),2026-10-31,21;23;24 | |
| 192 | +NRM-B-060,fiscalite_municipale,"Taux de taxe scolaire unique ; assiette = évaluation uniformisée ajustée > 25 000 $ ; max 0,35 $",« Cette taxe est imposée sur la valeur de l'évaluation uniformisée ajustée de l'immeuble qui excède 25 000 $. »,"LIP, art. 303, 303.1, 303.4, 303.6","2025-2026 : 0,08423 $ ; 2026-2027 : 0,07899 $ par 100 $ (G.O. 2, 15 juin 2025 ; (2026) 158 G.O. 1, 520)",I-13.3 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;45;46;47 | |
| 193 | +NRM-B-061,mutations,"Tranches du droit de mutation (0,5 % / 1 % / 1,5 %) indexées ; taux municipal > 500 000 $ (max 3 % sauf Montréal)","« sur la tranche de la base d'imposition qui n'excède pas 62 900 $ : 0,5 % … qui excède 315 000 $ : 1,5 % »","LDMI, art. 2 al. 1 et 3 ; art. 2.1 (indexation IPC ; 2026 : 2,3438 %)",Coût de transaction 2026 : seuils 62 900 $ / 315 000 $ ; Montréal jusqu'à 4 % > 3 113 000 $ ; Gatineau 3 % > 500 000 $,D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13;47 | |
| 194 | +NRM-B-062,mutations,"Base d'imposition = max(contrepartie fournie, contrepartie stipulée, valeur marchande = valeur au rôle × facteur comparatif)",« sa valeur marchande est le produit … en multipliant la valeur inscrite au rôle … par le facteur du rôle établi conformément à l'article 264 »,"LDMI, art. 1.1 et art. 2 al. 2","Le facteur comparatif influe directement sur la taxe de bienvenue (Montréal 1,00 en 2026 ; Gatineau 1,02 en 2026, 0,98 en 2025)",D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 195 | +NRM-B-063,mutations,"Exonérations : base < 5 000 $, ligne directe, conjoints, fiducie au bénéfice du cédant","« le montant de la base d'imposition est inférieur à 5 000 $ » ; « transfert d'un immeuble en ligne directe, ascendante ou descendante, entre conjoints »","LDMI, art. 20 a), c), d)",Cas sans droit de mutation ; droit supplétif possible (≤ 200 $),D-15.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;13 | |
| 196 | +NRM-B-064,urbanisme,"Règlement de zonage : classification des usages, zones, usages autorisés/prohibés","« spécifier, pour chaque zone, les constructions ou les usages qui sont autorisés et ceux qui sont prohibés »","LAU, art. 113 al. 2, par. 1° et 3°","Détermine l'usage légalement permis, prérequis de l'usage optimal",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 197 | +NRM-B-065,urbanisme,"Usages et constructions dérogatoires protégés par droits acquis : cessation après abandon ≥ 6 mois, non-remplacement, extension encadrée","« si cet usage a été abandonné, a cessé ou a été interrompu pour une période … qui dans aucun cas ne doit être inférieure à six mois »","LAU, art. 113 al. 2, par. 18° a), b), c)",Valeur d'un plex/usage non conforme : risque de perte des droits acquis,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;32;41 | |
| 198 | +NRM-B-066,urbanisme,"Zonage dans les zones de contraintes (inondation, glissement) et à proximité d'activités contraignantes","« régir ou prohiber tous les usages … compte tenu … des dangers d'inondation, d'éboulis, de glissement de terrain »","LAU, art. 113 al. 2, par. 16°-16.1° ; art. 115 par. 4°-4.1°",Restrictions d'usage affectant la valeur ; dérogation mineure interdite en zone de contraintes (art. 145.2),LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;38;43 | |
| 199 | +NRM-B-067,urbanisme,"Règlement de lotissement : superficie et dimensions minimales des lots, voies",« prescrire la superficie minimale et les dimensions minimales des lots lors d'une opération cadastrale »,"LAU, art. 115 al. 2, par. 1° et 3°","Potentiel de subdivision d'un terrain (ch. 25, 41)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 200 | +NRM-B-068,urbanisme,"Contribution pour fins de parcs : terrain ou somme, max 10 % de la superficie / valeur du site","« ne doivent pas excéder 10 % de la superficie et de la valeur, respectivement, du site »","LAU, art. 117.1, 117.2, 117.4 (mod. 2023, c. 12)","Coût de développement ; valeur du site établie par évaluateur agréé (art. 117.6, non lu) ; voir Laroda 2025 CSC 44",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 201 | +NRM-B-069,urbanisme,"Règlement de construction : normes de conception, matériaux, efficacité énergétique, reconstruction après sinistre (≥ 50 % de la valeur)","« exiger que la reconstruction ou la réfection de tout bâtiment détruit, devenu dangereux ou ayant perdu au moins la moitié de sa valeur »","LAU, art. 118 al. 2, par. 4° et 6° (mod. 2026, c. 18)",Seuil de 50 % de perte de valeur → mise aux normes obligatoire ; coût de reconstruction,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;21;43;44 | |
| 202 | +NRM-B-070,urbanisme,Dérogation mineure : zonage et lotissement sauf usage et densité ; préjudice sérieux ; pas en zone de contraintes,« La dérogation ne peut être accordée que si l'application du règlement a pour effet de causer un préjudice sérieux à la personne qui la demande. »,"LAU, art. 145.1, 145.2, 145.4",Régularisation d'implantations non conformes ; avis public 15 jours (art. 145.6),LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 203 | +NRM-B-071,urbanisme,PIIA : approbation discrétionnaire des plans d'implantation et d'intégration architecturale,« assujettir la délivrance de permis de construction ou de lotissement … à l'approbation de plans relatifs à l'implantation et à l'architecture »,"LAU, art. 145.15-145.16",Incertitude et délais pour projets de développement,LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 204 | +NRM-B-072,urbanisme,"Règlement d'inclusion (logement abordable, social, familial) : entente, unités, somme ou cession","« assujettir la délivrance de tout permis pour la construction d'unités résidentielles à la conclusion d'une entente … logement abordable, social ou familial »","LAU, art. 145.30.1-145.30.2 (2017, c. 13)","Charge sur les projets résidentiels (ex. Règlement pour une métropole mixte, Montréal)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 205 | +NRM-B-073,urbanisme,"PPCMOI : autorisation d'un projet particulier dérogatoire, hors zones de contraintes de sécurité publique","« autoriser, sur demande et à certaines conditions, un projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble qui déroge »","LAU, art. 145.36-145.37","Voie de changement d'usage sans modification de zonage (conversion, densification)",LAU à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41;42 | |
| 206 | +NRM-B-074,urbanisme,Réforme LAU 2023 : Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions,"Titre exact : « Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions » (2023, c. 12, PL 16)","LQ 2023, c. 12 ; sanction 1er juin 2023",Modifie notamment art. 117.1-117.4 (parcs) ; à citer sous ce titre,Gazette 5 juill. 2023 (extraits),2026-10-31,8 | |
| 207 | +NRM-B-075,agricole,Interdiction d'utiliser un lot à une fin autre que l'agriculture sans autorisation de la CPTAQ,"« dans une région agricole désignée, une personne ne peut, sans l'autorisation de la commission, utiliser un lot à une fin autre que l'agriculture »","LPTAA, art. 26","Restriction d'usage majeure (terrains, résidences en zone verte)",LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 208 | +NRM-B-076,agricole,Lotissement et aliénation avec conservation d'un lot contigu interdits sans autorisation,"« une personne ne peut, sans l'autorisation de la commission, effectuer un lotissement dans une région agricole désignée »","LPTAA, art. 28-29",Morcellement impossible ; prime de superficie,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 209 | +NRM-B-077,agricole,"Résidence sans autorisation : lot(s) ≥ 100 ha (0,5 ha utilisé) ; producteur agricole (art. 40)",« si la superficie de celui-ci ou de ces lots est ou forme un ensemble d'au moins 100 hectares. Elle peut utiliser à cette fin une superficie n'excédant pas un demi-hectare »,"LPTAA, art. 31.1 et 40",Droit de construire une résidence en zone agricole,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 210 | +NRM-B-078,agricole,"Demande d'autorisation : dépôt à la CPTAQ, avis municipal en 60 jours, recommandation motivée","« La municipalité locale doit, dans les 60 jours qui suivent la réception de l'avis … faire à cette dernière une recommandation »","LPTAA, art. 58, 58.1, 58.2 (mod. 2025, c. 5)",Processus et délai d'une autorisation,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;41 | |
| 211 | +NRM-B-079,agricole,"Critères de décision de la CPTAQ (potentiel agricole, conséquences, autres emplacements)",« le potentiel agricole du lot et des lots avoisinants ; les possibilités d'utilisation du lot à des fins d'agriculture »,"LPTAA, art. 62 al. 2, par. 1°-5° ; art. 61.1 (espace approprié hors zone)",Probabilité d'autorisation = facteur de valeur du terrain,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 212 | +NRM-B-080,agricole,"Droits acquis : usage autre qu'agricole existant lors du décret ; perte si couverture végétale > 1 an ; extension à 0,5 ha (résidentiel) ou 1 ha",« Cette superficie peut être portée à un demi-hectare si … ce lot était utilisé ou faisait déjà l'objet d'un permis d'utilisation à des fins résidentielles »,"LPTAA, art. 101, 102, 103",Superficie protégée d'une résidence en zone agricole ; déclaration à la CPTAQ,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;25;41 | |
| 213 | +NRM-B-081,agricole,Lot adjacent à un chemin public desservi (aqueduc et égout autorisés avant le décret) : 60 m (habitation) / 120 m,« Ce droit ne s'étend pas toutefois aux parties du lot situées à plus de 60 mètres de l'emprise du chemin public dans le cas d'une utilisation à des fins d'habitation »,"LPTAA, art. 105",Droits acquis « de rue »,LPTAA à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,25;41 | |
| 214 | +NRM-B-082,environnement,Cessation définitive d'une activité désignée : étude de caractérisation dans les 12 mois ; plan de réhabilitation si dépassement,"« tenu de transmettre, au ministre et au propriétaire du terrain, une étude de caractérisation du terrain où elle s'est exercée, dans les 12 mois »","LQE, art. 31.51 ; catégories : Q-2, r. 37, annexe III","Terrain ayant abrité une activité visée (station-service, garage, nettoyeur) : due diligence",LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,43 | |
| 215 | +NRM-B-083,environnement,"Changement d'utilisation d'un terrain ayant abrité une activité désignée : caractérisation préalable, plan de réhabilitation approuvé",« Tout changement d'utilisation d'un terrain visé à l'article 31.53 est subordonné à l'approbation par le ministre d'un plan de réhabilitation »,"LQE, art. 31.53-31.54",Redéveloppement résidentiel d'un ancien site commercial/industriel : coûts et délais,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,41;43 | |
| 216 | +NRM-B-084,environnement,Avis de contamination au registre foncier (dépassement des valeurs limites) ; avis de décontamination,"« requérir l'inscription d'un avis de contamination sur le registre foncier » ; contenu : désignation, zonage, « résumé de l'étude de caractérisation signé par un professionnel »","LQE, art. 31.58-31.59","Publicité de la contamination : stigmate, financement ; vérification de l'index aux immeubles",LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,7;43 | |
| 217 | +NRM-B-085,environnement,Liste municipale des terrains contaminés ; permis de construction/lotissement conditionnels,« constituer et tenir à jour une liste des terrains contaminés situés sur son territoire … Les informations contenues dans cette liste ont un caractère public. »,"LQE, art. 31.68 (renvoi LAU art. 120-121)",Source d'information locale ; attestation d'un expert exigée pour le permis,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,8;43 | |
| 218 | +NRM-B-086,environnement,"Valeurs limites : annexe I (usages résidentiels, etc. ≈ critère B) ; annexe II (industriel/commercial/institutionnel ≈ critère C)","« terrains où sont autorisés, en vertu d'une réglementation municipale de zonage, des usages industriels, commerciaux ou institutionnels, à l'exclusion … bâtiments totalement ou partiellement résidentiels »","Q-2, r. 37, art. 1 al. 1-2 et annexes I-II","Le niveau de réhabilitation requis dépend de l'usage zoné ; lettres A/B/C issues du Guide d'intervention (MELCCFP), non du règlement","Q-2, r. 37 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,43 | |
| 219 | +NRM-B-087,environnement,"Répertoire des terrains contaminés : non exhaustif, inscription si > critère B",« Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif. »,"MELCCFP, Répertoire des terrains contaminés (page de recherche)",À combiner avec registre foncier et liste municipale,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,43 | |
| 220 | +NRM-B-088,environnement,Milieux humides et hydriques : définition incluant zones inondables et zones de mobilité,« les zones inondables d'un lac ou d'un cours d'eau ainsi que les zones de mobilité d'un cours d'eau établies conformément à la présente section »,"LQE, art. 46.0.2 al. 3, par. 2.1°",Base légale des cartographies et du cadre du 1er mars 2026,LQE à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,38;43 | |
| 221 | +NRM-B-089,inondations,Cadre réglementaire modernisé en vigueur le 1er mars 2026 ; règlements modifiés le 29 juillet 2026,"Nouveaux : « Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités », « Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations » ; modifiés : RAMHHS, REAFIE, REEIE, RCAMHH","Québec.ca, Cadre réglementaire (màj 15 oct. 2026)",Remplace le régime transitoire ; permis municipaux,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,38;43 | |
| 222 | +NRM-B-090,inondations,Classes d'intensité (horizon 25 ans) : probabilité (> 70 % ; 70-20 % ; 20-7 %) × profondeur (> 60 cm ; 30-60 cm ; 0-30 cm) → très élevée / élevée / modérée / faible ; embâcles = très élevée,Tableau de classification des cartographies de nouvelle génération,"Québec.ca, Cartographies en vigueur (màj 28 août 2026)",Nouvelle variable de risque à intégrer aux ajustements et aux SIG,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,38;43 | |
| 223 | +NRM-B-091,inondations,"Nouvelle résidence : permise sous conditions en classe faible / faible courant / mobilité long terme ; interdite en littoral, rive (10-15 m), classes très élevée-élevée-modérée, grand courant, mobilité court terme",« La reconstruction d'un bâtiment résidentiel est permise uniquement sous certaines conditions »,"Québec.ca, Réaliser des travaux (màj 14 juill. 2026)",Perte de potentiel de reconstruction/développement selon la classe ; bâtiment accessoire ≤ 50 m²,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,41;43 | |
| 224 | +NRM-B-092,inondations,Reconstruction dans le littoral : seulement après un sinistre non lié à une inondation et si déplacement impossible hors littoral/zone très élevée,"« elle est réalisée en raison d'un sinistre, autre qu'un sinistre lié à une inondation, à une submersion ou à la mobilité d'un cours d'eau »","Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités, art. 83 (version adm. 29 juill. 2026)",Un bâtiment détruit par inondation en littoral ne peut être reconstruit sur place : valeur du terrain résiduel,Version administrative 2026-07-29,2026-10-31,43 | |
| 225 | +NRM-B-093,batiment,Licence d'entrepreneur obligatoire ; interdiction de recourir à un sous-traitant sans licence,« Nul ne peut exercer les fonctions d'entrepreneur de construction … s'il n'est titulaire d'une licence en vigueur à cette fin. »,"Loi sur le bâtiment, art. 46",Travaux sans licence : nullité du contrat possible (art. 50) ; vérification du registre RBQ,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 226 | +NRM-B-094,batiment,Exemption de licence de constructeur-propriétaire : personne physique construisant sa propre maison unifamiliale,« la personne physique qui exécute ou fait exécuter des travaux de construction d'une maison unifamiliale … destinés à son usage personnel »,"Loi sur le bâtiment, art. 49 par. 2°",Autoconstruction : hors plan de garantie GCR,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 227 | +NRM-B-095,batiment,Code de construction adopté par la RBQ ; chapitre I Bâtiment = CNB 2020 modifié Québec (17 avril 2025) ; transition jusqu'au 17 oct. 2027,« les dispositions antérieures peuvent être appliquées à condition que les travaux aient débuté avant le 17 octobre 2027 »,"Loi sur le bâtiment, art. 13 ; B-1.1, r. 2 ; RBQ, nouvelle du 26 août 2026 (règlements en vigueur le 10 sept. 2026)",Référence normative pour coût de reproduction/remplacement et désuétude fonctionnelle,B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;21;24;44 | |
| 228 | +NRM-B-096,batiment,Chapitre Bâtiment de la Loi (inspection RBQ) non applicable aux maisons unifamiliales et aux résidentiels < 3 étages ou < 9 logements,« 1° une maison unifamiliale ; 2° un bâtiment totalement résidentiel de moins de trois étages ou de moins de neuf logements »,"Loi sur le bâtiment, art. 29 al. 1",Petits résidentiels relèvent du règlement de construction municipal (LAU 118),B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;32;33 | |
| 229 | +NRM-B-097,batiment,Plan de garantie obligatoire (bâtiments résidentiels neufs) ; administrateur sans but lucratif autorisé (GCR),« obliger tout entrepreneur à adhérer à un plan qui garantit l'exécution de ses obligations légales et contractuelles »,"Loi sur le bâtiment, art. 77, 79.1, 81","Garantie transférable à l'acquéreur subséquent (r. 8, art. 16)",B-1.1 à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,11;44 | |
| 230 | +NRM-B-098,batiment,Bâtiments couverts par le plan : unifamiliale ; duplex à quintuplex ; copropriété ≤ 4 parties privatives superposées,« un bâtiment multifamilial comprenant au plus 4 parties privatives superposées »,"B-1.1, r. 8, art. 2",Les tours de condos et les 6 logements et plus ne sont pas couverts par le plan obligatoire,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;33;42;44 | |
| 231 | +NRM-B-099,batiment,Durées : malfaçons non apparentes 1 an ; vices cachés 3 ans ; vices de conception/construction/sol 5 ans (art. 2118 C.c.Q.),« la réparation des vices cachés … découverts dans les 3 ans suivant la réception » ; « vices du sol … qui apparaissent dans les 5 ans suivant la fin des travaux »,"B-1.1, r. 8, art. 10 par. 3°-5° ; art. 27 (copropriété)",Horizon de protection pour un acheteur de neuf,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 232 | +NRM-B-100,batiment,"Plafonds unifamiliale : acomptes 50 000 $ ; relogement 6 000 $ ; parachèvement/vices : prix du contrat, max 300 000 $","« pour le parachèvement et la réparation des vices et malfaçons, le montant inscrit au contrat … sans jamais toutefois excéder 300 000 $ »","B-1.1, r. 8, art. 13",Limites de la garantie GCR (page GCR concordante),"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 233 | +NRM-B-101,batiment,Plafonds multifamilial (duplex-quintuplex) : 200 000 $ × nombre de logements ; acomptes 50 000 $ par bâtiment,« un montant égal à 200 000 $ multiplié par le nombre de logements contenus dans le bâtiment »,"B-1.1, r. 8, art. 14",Max 1 000 000 $ pour un quintuplex (GCR),"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;32;44 | |
| 234 | +NRM-B-102,batiment,"Plafonds copropriété divise : 50 000 $ par fraction ; 300 000 $/unité et 3 000 000 $ par bâtiment (unifamiliales) ; 200 000 $ × parties privatives, max 3 000 000 $",« un montant égal à 200 000 $ multiplié par le nombre de parties privatives contenues dans le bâtiment sans toutefois excéder 3 000 000 $ par bâtiment »,"B-1.1, r. 8, art. 30",Limite agrégée par bâtiment pour les syndicats,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;42;44 | |
| 235 | +NRM-B-103,batiment,"Exclusions : usure normale, force majeure (inondations), sols contaminés, ouvrages extérieurs (piscine, terrassement)",« la réparation des dommages résultant des sols contaminés y compris le remplacement des sols eux-mêmes »,"B-1.1, r. 8, art. 12 par. 5°, 7°, 9°",Risques non couverts à considérer dans la due diligence,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;43;44 | |
| 236 | +NRM-B-104,batiment,"Réclamation : dénonciation écrite, frais d'ouverture 100 $ remboursables si décision favorable, inspection dans les délais",« il doit verser à l'administrateur des frais de 100 $ pour l'ouverture du dossier »,"B-1.1, r. 8, art. 18 et 34",Procédure GCR,"B-1.1, r. 8 à jour au 1er juill. 2026",2026-10-31,11;44 | |
| 237 | +NRM-B-105,efficacite_energetique,"Rénoclimat — nouvelles modalités depuis le 1er oct. 2026 : évaluation facultative (≤ 500 $), plafonds par mesure (toit 2 000/5 000 $ ; murs 7 000/11 000 $ ; fondations 2 500/3 500 $ ; fenêtres 4 500/6 000 $ à 300 $/fenêtre ; batterie ≤ 4 000 $) ; transition jusqu'au 31 mars 2027","« L'évaluation énergétique avant travaux n'est plus obligatoire, mais elle est recommandée »","Québec.ca, Rénoclimat – Nouveautés (màj 13 oct. 2026)",Subventions disponibles en 2026-2027 pour la rénovation énergétique ; portail en ligne à venir,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 238 | +NRM-B-106,efficacite_energetique,"Rénoclimat – Adaptation aux inondations (depuis le 1er oct. 2026) : pompe ≤ 1 000 $, clapet ≤ 700 $, barrière ≤ 800 $, diagnostic ≤ 1 000 $, protection des fondations ≤ 35 000 $ (75 %)",« protection des fondations (jusqu'à 35 000 $ ou 75 % des coûts admissibles) » (reformulé d'après la page),"Québec.ca, Rénoclimat – Nouveautés (màj 13 oct. 2026)",Aide à l'immunisation des résidences en zone inondable,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,43;44 | |
| 239 | +NRM-B-107,efficacite_energetique,Chauffez vert : terminé le 31 mars 2026,« prendra fin le 31 mars 2026 » ; aucune demande acceptée après cette date,"Communiqué MELCCFP, 10 juillet 2025 ; Québec.ca",Aucune aide provinciale à la conversion mazout/propane en 2026-2027 ; interdiction de remplacer un appareil au mazout > 20 ans depuis le 31 déc. 2023,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 240 | +NRM-B-108,efficacite_energetique,Novoclimat (maison neuve) : acheteur 2 000 $ ; premier acheteur 4 000 $ ; entrepreneur 1 500 $ (Sélect 2 500 $),« Les montants accordés varient selon les catégories de bénéficiaires »,"Québec.ca, Novoclimat – Aide financière (màj 9 oct. 2026)",Programme actif en 2026 ; remise prime SCHL Éco Plus,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 241 | +NRM-B-109,efficacite_energetique,"LogisVert (Hydro-Québec) : thermopompe ENERGY STAR 50 $/1 000 BTU/h à −8 °C (120 $ climat froid), max 6 700 $ ; +100 $ multilogements (depuis 15 juin 2026) ; accumulateur 15 000-22 000 $ ; géothermie max 18 000 $","« Heat pumps installed on or after November 26, 2025, must be ENERGY STAR® certified to be eligible for a grant. »","Hydro-Québec, LogisVert – Residential customers (consulté 2026-10-31)",Programme actif ; financement fédéral thermopompes annoncé pour 2027 (détails inconnus),Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 242 | +NRM-B-110,efficacite_energetique,Subvention canadienne pour des maisons plus vertes : fermée (documents jusqu'au 31 déc. 2025) ; Prêt canadien : fermé (dernière demande 1er oct. 2025) ; Conversion mazout→thermopompe : date limite 31 juill. 2026 au Québec,« CE PROGRAMME EST FERMÉ »,"RNCan, Initiative canadienne pour des maisons plus vertes (modifiée 2026-08-04) ; page Subvention (2026-08-31)",Aucun programme fédéral résidentiel ouvert au 31 oct. 2026 ; nouveau financement annoncé pour 2027,Pages consultées 2026-10-31,2026-10-31,44 | |
| 243 | +NRM-B-111,fiscalite_municipale,"Frais de recours au TAQ (2026) selon la valeur au rôle : 93,20 $ / 372,60 $ / 621,10 $ / 1 242,50 $",Tranches : ≤ 500 000 $ ; 500 001-2 000 000 $ ; 2 000 001-5 000 000 $ ; > 5 000 000 $,"TAQ, Frais de recours 2026 ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2",Coût de la contestation ; frais de justice limités à la sténographie si < 500 000 $,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9 | |
| 244 | +NRM-B-112,fiscalite_municipale,"Taux 2026 Ville de Québec (par 100 $) : 1-5 logements 0,7464 ; 6 logements et + 0,7697 ; non résidentiel 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856",Règlement R.V.Q. 3492,"Ville de Québec, Taux de taxes 2026","Entrée du cas « triplex à Québec » (ch. 46) ; tarifs eau 386 $/logement, matières résiduelles 195 $/logement",Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9;46 | |
| 245 | +NRM-B-113,fiscalite_municipale,"Montréal 2026 : hausse résidentielle moyenne 3,8 % ; taux résidentiel de base 0,4631 $/100 $ (source secondaire) ; taux par arrondissement non vérifiés","« La taxe foncière a été haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière pour les immeubles résidentiels. »","Le Devoir, 12 janv. 2026 ; montreal.ca, Taux de taxes pour 2026 (document GED inaccessible)",À confirmer au document officiel « Taux de taxes 2026 » avant usage au ch. 47,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,9;47 | |
| 246 | +NRM-B-114,fiscalite_municipale,"Gatineau 2026 : hausse de taxes 3,0 % (autres catégories) et 4,0 % (non résidentiel) ; budget 925,6 M$ ; taux 2025 de base 6,012 $/1 000 $ (non vérifié)","« La hausse des taxes foncières sera de 4,0 % pour la catégorie non-résidentielle et 3,0 % pour les autres catégories »","Ville de Gatineau, Budget 2026 (PDF) ; règl. 963-2024 (non ouvert)",Taux 2026 par 100 $ non extractible (tableau en image) ; à obtenir du règlement d'imposition 2026,PDF consulté 2026-10-31,2026-10-31,9;45 | |
| 247 | +NRM-B-115,fiscalite_municipale,Décision du TAQ : valeur inscrite = valeur réelle établie (art. 43-46) ÷ facteur du rôle du premier exercice ; peut fixer hors fourchette des parties,« le Tribunal fixe la valeur à inscrire en divisant la valeur réelle … par le facteur du rôle déterminé en vertu de l'article 264 pour le premier des exercices »,"LFM, art. 147 (mod. 2025, c. 32)",La valeur contestée au TAQ est ramenée au niveau du rôle (proportion médiane) : clé du calcul du « préjudice réel »,LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9;35 | |
| 248 | +NRM-B-116,fiscalite_municipale,"Frais devant le TAQ : la partie perdante supporte les frais selon le tarif (art. 92 LJA), sauf décision contraire",« la partie perdante supporte les frais de la partie adverse suivant le tarif déterminé par règlement du gouvernement »,"LFM, art. 148 ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2",Risque financier de la contestation ; limité à la sténographie si valeur < 500 000 $ (TAQ),LFM à jour au 15 oct. 2026,2026-10-31,9 | |
| 249 | +N-C-001,OEAQ-NPP,Nature des normes : règles coercitives vs directives,"« Les normes de pratique sont constituées de règles coercitives et de directives » ; liste des règles coercitives (1.1, 1.2 él. 12, 2.1 à 2.5, …).","NPP, Introduction « Règles coercitives — directives », p. Intro-1",Un écart aux directives exige l'accord préalable du client et sa divulgation dans le rapport (règle 2.3 él. 11) ; aucun écart permis aux règles coercitives.,NPP en vigueur depuis le 1er février 2024 (PDF 24 mars 2025),2026-10-31,ch10 | |
| 250 | +N-C-002,OEAQ-NPP,Définition de la valeur marchande (OEAQ),"« C'est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d'un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence » + 4 conditions (parties informées ; exposition suffisante ; paiement comptant ou équivalent ; abstraction des incitatifs et du financement avantageux).","NPP, Définitions, « Valeur marchande », p. Intro-11",Base de valeur par défaut du rapport ; impose l'analyse des conditions de financement et l'épuration des prix de vente comparables.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch02;ch16;ch20 | |
| 251 | +N-C-003,OEAQ-NPP,Définition de la valeur recherchée (but de l'évaluation),"« Dans tous les cas, l'évaluateur doit définir le but qu'il vise à atteindre, i.e. la valeur qu'il recherche. »","NPP, Norme 1, règle 1.2, élément 3","Le rapport doit nommer et définir la base de valeur ; valeur légale (expropriation, fiscalité municipale) prévaut lorsque prescrite.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch02;ch10 | |
| 252 | +N-C-004,OEAQ-NPP,Réserves et hypothèses extraordinaires — acte d'évaluation,« L'évaluateur doit tenir compte de toute réserve et hypothèse extraordinaires pouvant avoir une influence directe sur l'évaluation de l'immeuble. »,"NPP, Norme 1, règle 1.2, élément 6",Identification obligatoire au stade de la définition du mandat.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 253 | +N-C-005,OEAQ-NPP,Substance de l'évaluation : 12 éléments,Objet ; fin ; but et valeur recherchée ; date ; étendue du travail ; réserves et hypothèses extraordinaires ; biens meubles ; démembrements ; restrictions au droit de propriété ; forces du marché ; usage le meilleur et le plus profitable ; méthodes et techniques.,"NPP, Norme 1, règle 1.2, éléments 1 à 12",Grille de conformité de tout acte d'évaluation immobilière.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 254 | +N-C-006,OEAQ-NPP,Qualités de la communication (rapport),Trois exigences : exposé clair et précis ; information suffisante pour comprendre et se fier ; divulgation claire de « toute hypothèse ou toute réserve extraordinaire … et en indiquer l'incidence sur la valeur ».,"NPP, Norme 2, règle 2.1 a) b) c)",Toute hypothèse extraordinaire doit être accompagnée de son effet sur la valeur.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 255 | +N-C-007,OEAQ-NPP,Formes de rapports écrits,"Trois formes : rapport narratif complet, rapport abrégé, rapport de mise à jour ; distinction par les verbes DÉCRIRE / RÉSUMER / MENTIONNER (tableau comparatif à l'annexe B).","NPP, Norme 2, règles 2.2 et 2.3",Le rapport de mise à jour est réservé au même client et renvoie au rapport original.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 256 | +N-C-008,OEAQ-NPP,Contenu minimal du rapport écrit : 12 éléments,Identification physique et légale ; droits évalués ; but et fin ; définition de la valeur ; date ; étendue du travail ; réserves et hypothèses de base ; traitement de l'information et raisonnement ; usage le meilleur et le plus profitable ; rejet d'une méthode ; conformité à la substance ; attestation.,"NPP, Norme 2, règle 2.3, éléments 1 à 12",Liste de contrôle du contenu minimal (règle coercitive).,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20;ch47 | |
| 257 | +N-C-009,OEAQ-NPP,Réserves et hypothèses de base dans le rapport,"« Dans tous les rapports, l'évaluateur doit mentionner les réserves limitant la portée de son acte et les hypothèses de base » ; les hypothèses extraordinaires doivent être décrites et rappelées à chaque énoncé de la conclusion de valeur.","NPP, Norme 2, règle 2.3, élément 7 ; annexe E (modèle de réserves)",Modèle de l'annexe E non contraignant sur la forme mais à suivre sur le fond.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 258 | +N-C-010,OEAQ-NPP,Rejet d'une méthode traditionnelle,L'évaluateur doit expliquer le rejet d'une méthode traditionnelle (élément 10) et indiquer tout écart avec les directives (élément 11).,"NPP, Norme 2, règle 2.3, éléments 10 et 11",Justifie la pondération des méthodes et la réconciliation.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch20 | |
| 259 | +N-C-011,OEAQ-NPP,Attestation de l'évaluateur,Attestation datée et signée : faits « vrai[s] et exact[s] » ; analyses « neutres et objectives » restreintes seulement par les hypothèses et réserves ; absence d'intérêt actuel ou éventuel ; etc.,"NPP, Norme 2, règle 2.3, élément 12",Modèle à reproduire dans tout rapport écrit ; les hypothèses extraordinaires y sont décrites.,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch47 | |
| 260 | +N-C-012,OEAQ-NPP,Inspection des immeubles,"« Tout immeuble évalué doit faire l'objet d'une inspection, à moins de circonstances exceptionnelles lesquelles seront expliquées au rapport. » Chaque signataire atteste avoir inspecté personnellement ; sinon mention explicite.","NPP, Norme 2, règle 2.4 A) B) C)","Inspection minimale : décrire l'immeuble, fonder l'UMPP, permettre des comparaisons.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10;ch11 | |
| 261 | +N-C-013,OEAQ-NPP,Signature du rapport,Signature originale ou procédé adapté au support électronique (code attribué par le secrétaire de l'Ordre) ; le signataire « doit accepter l'entière responsabilité du contenu et des conclusions ».,"NPP, Norme 2, règle 2.5 (EEV 19 mai 2004)","Responsabilité pleine du signataire, y compris pour un rapport préparé par autrui.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 262 | +N-C-014,OEAQ-NPP,Structure des NPP,"Normes 1-2 immobilier ; 3-4 examen ; 5-6 consultation ; 7-8 biens meubles ; 9-10 entreprises ; 11-12 (et 11.1-12.1) expropriation ; 13-14 assurance ; 15-16 fonds de prévoyance ; 19-22 évaluation municipale (20.1 à 20.3, 21-22 recours).","NPP, Table des matières","Pas de norme « inspection professionnelle » dans les NPP : l'inspection relève du règlement C-26, r. 124.",NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch10 | |
| 263 | +N-C-015,OEAQ-NPP,Taux global d'actualisation (définition),Taux qui permet de rémunérer et de récupérer l'investissement ; « permet d'actualiser en une indication de la valeur marchande une seule année de revenus stabilisés ».,"NPP, Définitions, p. Intro-8/9",Terminologie officielle du taux de capitalisation global en français (OEAQ).,NPP 1er février 2024,2026-10-31,ch29 | |
| 264 | +N-C-016,OEAQ-Déontologie,Respect des normes de pratique,« L'évaluateur agréé doit exercer ses activités professionnelles conformément aux normes de pratique de la profession. »,"Code de déontologie, C-26 r. 123, art. 4",Les NPP acquièrent une portée déontologique.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 265 | +N-C-017,OEAQ-Déontologie,Limites de compétence,Tenir compte des limites de ses aptitudes ; ne pas entreprendre un travail « pour lequel il n'est pas suffisamment qualifié sans obtenir l'assistance nécessaire ».,"C-26 r. 123, art. 5",Obligation de compétence (ex. : multirésidentiel complexe).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 266 | +N-C-018,OEAQ-Déontologie,Primauté de l'intérêt du client,Subordonner son intérêt personnel et celui de son organisation à celui de son client.,"C-26 r. 123, art. 14",Fondement du désintéressement.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 267 | +N-C-019,OEAQ-Déontologie,Indépendance professionnelle,« L'évaluateur agréé doit sauvegarder en tout temps son indépendance professionnelle » ; ignorer toute intervention ; éviter d'évaluer un bien dans lequel lui ou son organisation a un intérêt direct ou indirect.,"C-26 r. 123, art. 17 (1° à 5°)",Interdit l'évaluation d'un bien où existe un intérêt ; protège l'objectivité face au prêteur ou au client.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch31 | |
| 268 | +N-C-020,OEAQ-Déontologie,Double rôle (évaluateur et autre titre),Divulgation écrite du double rôle et du mode de rémunération ; consentement du client à ce qu'aucun acte ne soit considéré comme une opinion motivée de valeur.,"C-26 r. 123, art. 18",Encadre le courtier-évaluateur ou le consultant.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 269 | +N-C-021,OEAQ-Déontologie,Conflit d'intérêts,"Éviter toute situation de conflit, notamment servir des intérêts opposés « lorsqu'il accepte d'exécuter pour un tiers une expertise concernant un immeuble situé sur le territoire d'une municipalité pour laquelle il confectionne … le rôle » ; divulgation écrite et mention au rapport.","C-26 r. 123, art. 19 (1°, 2° et al. 3)",Mention obligatoire au rapport en cas de conflit autorisé par les clients.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch09;ch10 | |
| 270 | +N-C-022,OEAQ-Déontologie,Une seule partie par affaire,"« L'évaluateur agréé ne doit généralement agir, dans la même affaire, que pour une partie. »","C-26 r. 123, art. 20",Exception pour l'arbitre/amiable compositeur avec information des parties.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 271 | +N-C-023,OEAQ-Déontologie,Commissions et ristournes,"Interdiction de recevoir ou verser tout avantage, commission ou ristourne liés à l'exercice.","C-26 r. 123, art. 21",Exclut les ententes de référencement rémunérées (p. ex. avec courtiers ou prêteurs).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 272 | +N-C-024,OEAQ-Déontologie,Honoraires conditionnels,Interdits (« honoraires dont le montant dépend des résultats ») sauf 3 services de consultation : vérification d'inscription au rôle ; négociation d'indemnités d'expropriation ; vérification de frais d'exploitation d'un bail ; jamais devant un tribunal.,"C-26 r. 123, art. 24.1-24.3 (modifié L.Q. 2025, c. 32, a. 197)",Un rapport d'évaluation ne peut jamais être rémunéré selon la valeur conclue.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 273 | +N-C-025,OEAQ-Déontologie,Responsabilité civile,Interdiction d'exclure ou de limiter sa responsabilité civile par contrat.,"C-26 r. 123, art. 32",Les « conditions limitatives » ne peuvent servir de clause d'exonération.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 274 | +N-C-026,OEAQ-Déontologie,Supervision du travail délégué,"Responsable de tout travail exécuté par d'autres ; former, superviser et réviser.","C-26 r. 123, art. 33",Pertinent pour les stagiaires et techniciens.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 275 | +N-C-027,OEAQ-Déontologie,Signature et titre,« signer et indiquer sa qualité d'évaluateur agréé sur tout rapport ou autre document produit dans l'exercice de sa profession ».,"C-26 r. 123, art. 34",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 276 | +N-C-028,OEAQ-Déontologie,Contenu du rapport,Convenir de la nature et du type de présentation ; rapport « conforme aux normes de pratique » faisant état « de la méthodologie utilisée ainsi que de l'étendue des recherches ».,"C-26 r. 123, art. 41",Obligation déontologique de transparence méthodologique.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 277 | +N-C-029,OEAQ-Déontologie,Secret professionnel,Ne pas utiliser les renseignements confidentiels au préjudice du client ; ne pas révéler qu'une personne a fait appel à ses services sans autorisation écrite.,"C-26 r. 123, art. 51",Restreint la réutilisation des données de mandats (banques de comparables).,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10;ch13 | |
| 278 | +N-C-030,OEAQ-Règlements,Tenue des dossiers,Un dossier par contrat de services ou client ; éléments à consigner (art. 4) ; conservation « pendant au moins 5 ans » après le dernier service.,"C-26 r. 133, art. 2, 4, 6",Durée minimale de conservation du dossier d'évaluation : 5 ans.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 279 | +N-C-031,OEAQ-Règlements,Formation continue : volume,« au moins 30 heures d'activités de formation continue par période de référence » ; période de 2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire.,"C-26 r. 127.1, art. 1",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 280 | +N-C-032,OEAQ-Règlements,Formation continue : éthique et normes,"« au moins 3 heures de formation en éthique, en déontologie et en normes de pratique » par période.","C-26 r. 127.1, art. 2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 281 | +N-C-033,OEAQ-Règlements,"Formation continue : déclaration, report, sanction",Report max 5 h ; déclaration au plus tard le 31 janvier suivant la période ; pièces conservées 5 ans ; radiation en cas de défaut non corrigé.,"C-26 r. 127.1, art. 3, 7, 8, 17",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 282 | +N-C-034,OEAQ-Règlements,Conditions de délivrance du permis,Diplôme reconnu ou équivalence ; certificat de stagiaire ; stage réussi ; cours de l'Ordre sur les normes et l'éthique ; examen réussi ; frais ; le tout dans les 5 ans du certificat de stagiaire.,"C-26 r. 126, art. 1-2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 283 | +N-C-035,OEAQ-Règlements,Stage,« d'une durée totale de 48 semaines … en une ou plusieurs périodes d'au moins 4 semaines chacune. Chaque semaine comporte au moins 35 heures de travail. »,"C-26 r. 126, art. 8",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 284 | +N-C-036,OEAQ-Règlements,Examen d'admission,"Examen annuel « avant le premier dimanche de novembre », partie orale et partie écrite ; réussite à la note « C » ; matières : Code des professions, règlements, NPP, méthodes et techniques.","C-26 r. 126, art. 23, 27, 29",Le site OEAQ indique « au mois de septembre » : divergence à signaler.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 285 | +N-C-037,OEAQ-Règlements,Diplômes reconnus,"Trois diplômes universitaires reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation).","Site OEAQ « Comment devenir évaluateur agréé » (liste officielle dans le règlement du gouvernement sur les diplômes, C-26 r. 2, non ouvert)",—,Page consultée 2026-10-31,2026-10-31,ch10 | |
| 286 | +N-C-038,OEAQ-Règlements,Équivalence de diplôme hors Québec,"Diplôme universitaire d'au moins 1 350 heures dont 585 réparties par domaine (administration des affaires ≥ 225 h, etc.).","C-26 r. 129, art. 2",—,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 287 | +N-C-039,OEAQ-Règlements,Inspection professionnelle,"Porte sur la pratique « et plus particulièrement sur les dossiers, livres et registres » ; comité de 12 membres inscrits depuis ≥ 5 ans ; avis 15 jours ; enquête particulière sur la compétence.","C-26 r. 124, art. 1, 2, 11, 19",Les dossiers (r. 133) sont l'objet premier de l'inspection.,À jour au 1er juillet 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 288 | +N-C-040,OEAQ-Règlements,Effectif de l'Ordre,"1 188 membres au 31 mars 2025 (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis ; firmes privées 52,3 %, municipalités 19,7 %, gouvernements 18,1 %, institutions financières 3,2 %.","OEAQ, Rapport annuel 2024-2025, section 5 « Tableau des membres », p. 59-61",—,Rapport annuel 2024-2025,2026-10-31,ch10 | |
| 289 | +N-C-041,OEAQ-Règlements,Assurance responsabilité professionnelle,Couverture portée « à 2 000 000 $ depuis le 1er avril 2025 ».,"OEAQ, Rapport annuel 2024-2025, mot de la présidence",—,Rapport annuel 2024-2025,2026-10-31,ch10 | |
| 290 | +N-C-042,Code des professions,Titres réservés,Nul ne peut utiliser le titre d'« évaluateur agréé » ou d'« estimateur agréé » ni les initiales « E.A. » ou « C.App. » sans permis valide et inscription au tableau.,"Code des professions, C-26, art. 36 j)","Le titre, non l'acte, est réservé (profession à titre réservé).",À jour au 15 octobre 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 291 | +N-C-043,Code des professions,Champ d'exercice de l'évaluateur agréé,"« formuler, en toutes matières, une opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier et, en matière d'expropriation, d'un bien ou droit mobilier ou immobilier et déterminer la valeur des biens sujets à l'évaluation conformément … à la Loi sur la fiscalité municipale ».","Code des professions, C-26, art. 37 j)",Définit l'acte professionnel ; l'évaluation foncière municipale (LFM) y est expressément visée.,À jour au 15 octobre 2026,2026-10-31,ch02;ch09;ch10 | |
| 292 | +N-C-044,IVS,Édition en vigueur et date d'effet,"« This version of International Valuation Standards is published on 31 January 2024, with an effective date of 31 January 2025 for valuations performed on or after this date. »","IVS 100 Valuation Framework, para. 50.01","Édition applicable au 31 octobre 2026 ; prochaine édition en projet (effective 31 January 2028, exposure draft janv. 2026).",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 293 | +N-C-045,IVS,Structure des IVS 2025,"Normes générales : IVS 100 Valuation Framework, 101 Scope of Work, 102 Bases of Value, 103 Valuation Approaches, 104 Data and Inputs, 105 Valuation Models, 106 Documentation and Reporting ; normes d'actifs 200, 210, 220, 230, 300, 400 Real Property Interests, 410 Development Property, 500.","IVS 2025, Contents",Renuméroter toute référence héritée de l'édition 2022 (ex-IVS 104 Bases of Value → IVS 102 ; ex-IVS 105 Approaches → IVS 103).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 294 | +N-C-046,IVS,Market Value,"« Market value is the estimated amount for which an asset and/or liability should exchange on the valuation date between a willing buyer and a willing seller in an arm's-length transaction, after proper marketing and where the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion. »","IVS 102 Bases of Value, Appendix A10.01",Base de valeur internationale de référence ; comparer à la définition OEAQ (prix sincère le plus probable) et CUSPAP (most probable price).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch20 | |
| 295 | +N-C-047,IVS,Market Rent,« Market rent is the estimated amount for which an interest in real property should be leased on the valuation date between a willing lessor and a willing lessee on appropriate lease terms … »,"IVS 102, Appendix A20.01",Base du loyer de marché utilisé dans l'approche du revenu.,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch26;ch27 | |
| 296 | +N-C-048,IVS,Equitable Value,« Equitable value is the estimated price for the transfer of an asset or liability between identified knowledgeable and willing parties that reflects the respective interests of those parties. »,"IVS 102, Appendix A30.01",—,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 297 | +N-C-049,IVS,Investment Value / Worth,« Investment value is the value of an asset to a particular owner or prospective owner for individual investment or operational objectives. » (entity-specific),"IVS 102, Appendix A40.01-A40.02",À distinguer de la valeur marchande dans les DCF d'investisseur (taux et hypothèses propres).,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch30 | |
| 298 | +N-C-050,IVS,Synergistic Value,« Synergistic value is the result of a combination of two or more assets or interests where the combined value is more than the sum of the separate values. »,"IVS 102, Appendix A50.01","Assemblage de terrains, portefeuilles.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch41;ch48 | |
| 299 | +N-C-051,IVS,Liquidation Value,"« Liquidation value is the amount that would be realised when an asset or group of assets are sold from a liquidation sale, with the seller being compelled to sell as of a specific date » ; deux prémisses : transaction ordonnée ou forcée.","IVS 102, Appendix A60.01",Base distincte pour reprises et ventes forcées.,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 300 | +N-C-052,IVS,Fair Value (IFRS 13),IFRS 13 définit la juste valeur comme le prix reçu pour vendre un actif ou payé pour transférer un passif dans une transaction ordonnée entre participants de marché à la date d'évaluation.,"IVS 102, Appendix A70.01","Base comptable (IAS 40, IFRS 13) ≠ valeur marchande au sens strict.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02 | |
| 301 | +N-C-053,IVS,Highest and Best Use,"« Highest and best use is the use, from a participant perspective, that would produce the highest value for an asset. »","IVS 102, Appendix A90.01",—,IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch02;ch41 | |
| 302 | +N-C-054,IVS,Approches d'évaluation,"IVS 103 : Market Approach (sect. 50), Income Approach (sect. 60), Cost Approach (sect. 70).",IVS 103 Valuation Approaches,"Correspondance avec les méthodes de comparaison, du revenu et du coût des NPP.",IVS effective 31 January 2025,2026-10-31,ch16;ch21;ch29 | |
| 303 | +N-C-055,CUSPAP,Entrée en vigueur de CUSPAP 2026,"« Effective Date April 1, 2026 » ; tout mandat achevé à compter du 1er avril 2026 doit s'y conformer.","CUSPAP 2026, page couverture ; page AIC CUSPAP","Édition applicable au 31 oct. 2026 ; CUSPAP 2024 (effective January 1, 2024) périmée.",CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 304 | +N-C-056,CUSPAP,Structure,"Definitions + 8 normes : Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment Appraisal, Mass Appraisal ; chaque norme = Rules + Comments.","CUSPAP 2026, s. 2 Organization and Compliance ; table des matières",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 305 | +N-C-057,CUSPAP,Market Value,"« The most probable price, as of a specified date, in cash, or in terms equivalent to cash, or in other precisely revealed terms, for which the specified property rights should sell after reasonable exposure in a competitive market … »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions, « Market Value » (note 2 : The Appraisal of Real Estate, 4th Canadian ed., UBC 2023, p. 6.1-.4)",Définition canadienne (AIC) ; proche de l'OEAQ.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch02;ch20 | |
| 306 | +N-C-058,CUSPAP,Extraordinary Assumption,"« An assumption, directly related to a specific Assignment, which, if were not assumed to be true, could materially alter the opinions or conclusions. »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.7, 7.9]",Équivalent de l'« hypothèse extraordinaire » des NPP.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 307 | +N-C-059,CUSPAP,Hypothetical Condition,"Type particulier d'Extraordinary Assumption présumant comme vraie une information « simulated but untrue » sur les caractéristiques physiques, légales ou économiques.","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.8, 7.10]",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 308 | +N-C-060,CUSPAP,Extraordinary Limiting Condition,"« A necessary modification to, or exclusion of, a Standard Rule which may diminish the reliability of the report. »","CUSPAP 2026, s. 3 Definitions [voir 6.2.7, 7.9]",Équivalent de la « réserve extraordinaire » ; doit être divulguée.,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10;ch20 | |
| 309 | +N-C-061,CUSPAP,Exposure Time vs Marketing Time,Exposure Time est rétrospectif (durée d'exposition présumée avant la vente hypothétique à la date d'effet) ; Marketing Time est prospectif.,"CUSPAP 2026, s. 3 Definitions ; Real Property Appraisal Standard 8.2 et 9.2",Un rapport de valeur marchande doit analyser un délai d'exposition raisonnable (8.2 : « provide an analysis of reasonable Exposure Time »).,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch16;ch20 | |
| 310 | +N-C-062,CUSPAP,Conformité aux IVS,« The Standards contained in this edition are compliant with the International Valuation Standards. »,"CUSPAP 2026, s. 1 Introduction",—,CUSPAP 2026,2026-10-31,ch10 | |
| 311 | +N-C-063,USPAP,Édition en vigueur,"2024 USPAP, effective January 1, 2024, sans date d'expiration ; mises à jour « as-needed » ; aucune édition 2026 (documents 2026 = Guidance and Reference Manual + cours 7 h 2026-27).","The Appraisal Foundation (site inaccessible le 2026-10-31) ; ISA, « USPAP in 2026 » ; Valuation Review (TAF, 2023)","Référence américaine ; 10 Standards + Rules (Ethics, Record Keeping, Competency, Scope of Work, Jurisdictional Exception) — structure non revérifiée sur TAF.",2024 USPAP (vérification partielle),2026-10-31,ch10 | |
| 312 | +N-C-064,RICS,Red Book Global Standards,"Édition effective 31 January 2025 (même date que les IVS 2025) ; VPS 1 à VPS 6 (VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports) ; intègre les IVS ; « Red Book 2028 » prévu.","RICS, page Red Book Global",Référence pour mandats internationaux/IFRS.,Effective 31 January 2025,2026-10-31,ch10 | |
| 313 | +N-C-065,IAAO,COD — résidentiel unifamilial,Table 1-3 : « Single-family residential … Newer or more homogeneous areas 5.0 to 10.0 ; Older or more heterogeneous areas 5.0 to 15.0 ».,"IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3",Seuils d'uniformité pour études de ratios et validation de modèles hédoniques/AVM.,Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18;ch20;ch37 | |
| 314 | +N-C-066,IAAO,COD — autres résidentiels (2-4 logements) et immeubles à revenus,"« Other residential: rural, seasonal, recreational, manufactured housing, 2–4 unit family housing 5.0 to 20.0 » ; « Income-producing properties: larger areas … 5.0 to 15.0 ; smaller areas … 5.0 to 20.0 ».","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3","Les plex (2-4 logements) relèvent de la plage 5,0-20,0 ; les 5+ logements de la plage immeubles à revenus.",Approved April 2013,2026-10-31,ch32;ch33;ch35 | |
| 315 | +N-C-067,IAAO,COD — terrains vacants,"Table 1-3 : 5,0 à 25,0 ; mais §9.2.4 : « The COD for vacant land should be between 5.0 and 20.0. »","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3 et §9.2.4",Incohérence interne à signaler ; citer la table en précisant.,Approved April 2013,2026-10-31,ch25 | |
| 316 | +N-C-068,IAAO,Niveau d'évaluation et PRD,« Appraisal level … should be between 0.90 and 1.10 » ; « PRD's for each type of property should be between 0.98 and 1.03 to demonstrate vertical equity. »,"IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), Table 1-3 notes","PRD > 1,03 = régressivité ; < 0,98 = progressivité.",Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18 | |
| 317 | +N-C-069,IAAO,PRB,"« the PRB coefficient should fall between –0.05 and 0.05 » ; IC à 95 % hors de –0,10 à 0,10 = « unacceptable vertical inequities ».","IAAO, Standard on Ratio Studies (2013), §9.2.7 (vertical equity)","Statistique recommandée de biais lié au prix, moins sensible aux extrêmes que le PRD.",Approved April 2013,2026-10-31,ch09;ch18;ch37 | |
| 318 | +N-C-070,IAAO,État des normes IAAO,Standard on Ratio Studies : page IAAO « temporarily unavailable while revisions are being finalized » (2026) ; Standard on Mass Appraisal of Real Property : Revised 2025 ; Standard on AVMs : Revised approved July 2018 (renvoie au Standard on Ratio Studies pour les seuils).,"IAAO, pages et PDF consultés le 2026-10-31",Citer « 2013 » pour les ratios en signalant la révision imminente ; citer 2025 (non 2017) pour la mass appraisal.,2013 / 2025 / 2018,2026-10-31,ch09;ch37 | |
| 319 | +N-C-071,Banque du Canada,Taux directeur en vigueur,"Taux cible du financement à un jour relevé de 25 pb à 2,50 % le 28 octobre 2026 ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 %.","Communiqué BdC, 28 octobre 2026","Taux sans risque de court terme pour les taux de capitalisation, DSCR et stress tests.",Communiqué 2026-10-28,2026-10-31,ch29;ch30;ch31;ch47 | |
| 320 | +N-C-072,Banque du Canada,Historique du taux directeur 2024-2026,"Série V39079 (dates d'effet) : 5,00 → 4,75 (2024-06-06) → 4,50 (2024-07-25) → 4,25 (2024-09-05) → 3,75 (2024-10-24) → 3,25 (2024-12-12) → 3,00 (2025-01-30) → 2,75 (2025-03-13) → 2,50 (2025-09-18) → 2,25 (2025-10-30) → 2,50 (2026-10-29). Maintien à 2,25 % à toutes les annonces de 2026 avant le 28 octobre.","Valet API, V39079 ; communiqués BdC 15 juillet et 28 octobre 2026",Série pour scénarios de refinancement.,Valet 2026-10-29,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 321 | +N-C-073,Banque du Canada,Rendements obligataires de référence,"2026-10-29 : 2 ans 3,36 % ; 5 ans 3,58 % ; 10 ans 3,84 % (séries BD.CDN.2YR/5YR/10YR.DQ.YLD).","Valet API, observations du 2026-10-29",Ancrage du taux sans risque dans la méthode de la bande d'investissement et les DCF.,Valet 2026-10-29,2026-10-31,ch29;ch30;ch31 | |
| 322 | +N-C-074,Banque du Canada,Taux hypothécaire affiché 5 ans et taux préférentiel,"V80691335 (hypothèque conventionnelle 5 ans) = 6,19 % semaine du 2026-10-28 ; V80691333 (1 an) 5,49 % ; V80691311 (préférentiel) 4,45 %.","Valet API, séries hebdomadaires",Taux affiché ≠ taux consenti ; servir de borne pour le taux admissible (contrat + 2 %).,Valet 2026-10-28,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 323 | +N-C-075,BSIF,Taux admissible minimal (TAM/MQR),« The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » ; revu au moins annuellement ; non exigé pour les transferts directs non assurés au renouvellement (depuis le 21 nov. 2024).,"BSIF, page « Minimum qualifying rate for uninsured mortgages » (modifiée 2026-01-29) ; lettre du 21 nov. 2024","Test de capacité d'emprunt : avec un taux contractuel de 4,5 %, qualification à 6,5 %.",Page modifiée 2026-01-29,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 324 | +N-C-076,BSIF,Ligne directrice B-20 — évaluation des garanties,"Principe 4 : processus de gestion des garanties et d'évaluation rigoureux ; évaluations « realistic, substantiated and supportable » ; évaluateurs tiers désignés/agréés et indépendants du processus de crédit.","BSIF, B-20 (2017), Principe 4",Encadre le recours aux évaluateurs agréés par les prêteurs fédéraux.,B-20 2017 (page 2023-03-30),2026-10-31,ch10;ch31 | |
| 325 | +N-C-077,BSIF,B-20 — RPV et marges de crédit,Prêts hypothécaires avec RPV > 80 % doivent être assurés ; composante MCH non amortie limitée à 65 % du RPV.,"BSIF, B-20 (2017)",Borne du financement conventionnel (80 %).,B-20 2017,2026-10-31,ch31 | |
| 326 | +N-C-078,BSIF,Limites prêt-revenu (LTI),"Limite de volume des nouvelles originations non assurées dépassant 4,5 fois le revenu ; limite propre à chaque institution ; portefeuille, trimestriel ; en vigueur depuis l'exercice 2025 ; exclut prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements.","BSIF, page « Loan-to-income limits for uninsured mortgage portfolios » (2026-01-29)",Contrainte macroprudentielle sur la capacité d'emprunt des ménages ; le « 15 % » souvent cité n'est pas sur la page BSIF.,Page modifiée 2026-01-29,2026-10-31,ch31 | |
| 327 | +N-C-079,Finances Canada,Plafond de prix assurable,"« increasing the $1 million price cap for insured mortgages to $1.5 million, effective December 15, 2024 ».","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024","Admissibilité à l'assurance prêt (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) jusqu'à 1,5 M$.",24 septembre 2024 (en vigueur 15 déc. 2024),2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 328 | +N-C-080,Finances Canada,Mise de fonds minimale,"« 5 per cent on the portion of a purchase price up to $500,000 » ; « 10 per cent on the portion of a purchase price between $500,000 and $1.5 million ».","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024",Calcul de la mise de fonds minimale et du RPV maximal assuré.,En vigueur 15 déc. 2024,2026-10-31,ch31 | |
| 329 | +N-C-081,Finances Canada,Amortissement 30 ans,"Admissibilité élargie « for all first-time homebuyers and all buyers of new builds » ; définition du premier acheteur (jamais acheté, ou rupture d'union) ; neuf = jamais occupé.","Finances Canada, document d'information du 24 sept. 2024",Paramètre des scénarios de financement résidentiel.,En vigueur 15 déc. 2024,2026-10-31,ch31 | |
| 330 | +N-C-082,SCHL,APH Select — seuils et assouplissements,"Immeubles existants : 50 pts → RPV 85 %, amortissement 40 ans ; 70 pts → RPV 95 %, 45 ans ; 100 pts → 50 ans, recours limité ; construction : RPV 95 % dès 50 pts ; RCD minimal 1,10 (locatif ordinaire), 1,20 (autres hébergements), 1,4 (non résidentiel).","SCHL, page APH Select (publiée 21 sept. 2026)","Paramètres de levier maximal pour les immeubles de 5 logements et plus ; RCD 1,10 = DSCR plancher assuré.",Page 2026-09-21,2026-10-31,ch31;ch33;ch47 | |
| 331 | +N-C-083,SCHL,APH Select — critères de pointage,"Abordabilité (existant : 40/60/80 % des logements à 30 % du revenu médian des locataires → 50/70/100 pts ; construction : 10/15/25 %), engagement 10 ans (+30 pts si 20 ans) ; efficacité énergétique (existant : réduction GES 15/25/40 % → 20/35/50 pts) ; accessibilité 20 ou 30 pts (CSA B651:23, Rick Hansen Or).","SCHL, page APH Select",Hypothèses de loyer abordable à intégrer aux DCF des immeubles financés APH Select.,Page 2026-09-21,2026-10-31,ch31;ch33 | |
| 332 | +N-C-084,SCHL,Primes d'assurance — immeubles collectifs,"Locatif ordinaire et APH Select (autres buts que construction) : RPV ≤ 65 % 2,60 % ; ≤ 70 % 2,85 % ; ≤ 75 % 3,35 % ; ≤ 80 % 4,35 % ; ≤ 85 % 5,35 % ; ≤ 90 % 5,90 % ; > 90 % 6,15 % (APH Select seulement) ; construction 3,25 % à 7,00 % ; surprime 0,25 % par tranche de 5 ans au-delà de 25 ans d'amortissement.","SCHL, « Immeubles collectifs — Droits et primes » (PDF)",Coût initial de financement à inclure dans l'analyse de levier (cas 12 logements).,PDF consulté 2026-10-31,2026-10-31,ch31;ch47 | |
| 333 | +N-C-085,SCHL,Rapport sur le marché locatif 2025 — national,"Grands centres : taux d'inoccupation 3,1 % en oct. 2025 (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 %, même échantillon).","SCHL, RML 2025 (publié 11 déc. 2025)",Contexte de vacance pour la projection des pertes locatives.,RML 2025,2026-10-31,ch27 | |
| 334 | +N-C-086,SCHL,RML 2025 — Montréal,"Appartements locatifs : inoccupation 2,9 % (2,1 % en 2024) ; 2 ch. 2,9 % ; loyer moyen 2 ch. 1 346 $ (1 176 $ en 2024 ; +7,2 % même échantillon).","SCHL, tableaux 1.1.1 et 1.1.2, rmr-montreal-2025-en.xlsx",Entrées du cas 12 logements à Montréal.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch47 | |
| 335 | +N-C-087,SCHL,RML 2025 — Québec,"Inoccupation 2,4 % (0,9 % en 2024) ; 2 ch. 2,5 % ; loyer moyen 2 ch. 1 277 $ (1 159 $ en 2024).","SCHL, rmr-quebec-cma-2025-en.xlsx",Cas triplex à Québec.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch46 | |
| 336 | +N-C-088,SCHL,RML 2025 — Gatineau,"Inoccupation 3,8 % (1,9 % en 2024) ; 2 ch. 2,6 % ; loyer moyen 2 ch. 1 460 $ (1 353 $ en 2024).","SCHL, rmr-gatineau-2025-en.xlsx",—,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch45 | |
| 337 | +N-C-089,SCHL,"RML 2025 — Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay","Sherbrooke : inoccupation 2,7 % (1,4 %), 2 ch. 3,0 %, loyer 2 ch. 1 062 $ ; Trois-Rivières : 2,7 % (0,9 %), 2 ch. 2,5 %, loyer 1 016 $ ; Saguenay : 1,3 % (1,6 %), 2 ch. 0,6 %, loyer 985 $.","SCHL, rmr-sherbrooke/trois-rivieres/saguenay-2025-en.xlsx",Contrastes régionaux pour le portefeuille interrégional.,Octobre 2025,2026-10-31,ch27;ch48 | |
| 338 | +N-C-090,SCHL,Perspectives du marché de l'habitation 2026,"Édition d'hiver (10 févr. 2026) : prix moyen Canada 698 000 $ (2026) ; mise à jour d'été (22 juill. 2026) : 675 200 $ (2026), 698 900 $ (2027), 717 300 $ (2028) ; RMR Montréal 2026 : prix moyen 675 400 $, inoccupation 3,8 % (4,5 % en 2027, 4,8 % en 2028).","SCHL, HMO 2026 et Summer Update 2026","Scénarios de vacance et de prix pour les DCF (ch. 30, 47).",2026-02-10 et 2026-07-22,2026-10-31,ch03;ch30;ch47 | |
| 339 | +N-C-091,Statistique Canada,IPLN septembre 2026,"Total (maison et terrain), déc. 2016 = 100 : Québec 150,0 (+1,3 % a/a) ; Montréal 159,5 (+1,2 %) ; RMR Québec 144,2 (+1,9 %) ; Canada 120,2 (−2,0 %).","Tableau 18-10-0205-01, diffusion 2026-10-22",Indice des prix du neuf pour l'approche du coût et les indices.,2026-10-22,2026-10-31,ch21;ch35 | |
| 340 | +N-C-092,Statistique Canada,IPCB T3 2026 — Montréal,"Bâtiments résidentiels, agrégat des divisions : 117,8 (+8,6 % sur un an) ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble < 5 étages 118,5 (+9,2 %) ; base 2023 = 100.","Tableau 18-10-0289-01 (remplace 18-10-0276-01, inactif depuis T2 2024), diffusion 2026-10-29",Indexation des coûts de construction (méthode du coût).,2026-10-29,2026-10-31,ch21;ch23;ch47 | |
| 341 | +N-C-093,Statistique Canada,IPC Québec septembre 2026,"Ensemble, 2002 = 100 : Québec 167,7 vs 162,6 (sept. 2025) = +3,1 % ; Canada +3,1 % ; Montréal +3,0 %.","Tableau 18-10-0004-01, diffusion 2026-10-19",Indexation des dépenses d'exploitation et des loyers (TAL) ; inflation dans les DCF.,2026-10-19,2026-10-31,ch26;ch28;ch30 | |
| 342 | +N-C-094,Statistique Canada,Recensement 2021 — parc de logements du Québec,"3 749 035 logements privés occupés : maison individuelle 44,6 % ; appartement < 5 étages 33,2 % ; duplex 7,2 % ; appartement ≥ 5 étages 6,0 % ; jumelée 5,3 % ; rangée 2,6 %.",Tableau 98-10-0041-01 (Québec),Poids du multirésidentiel de faible hauteur au Québec.,Diffusion 2022-04-27,2026-10-31,ch04;ch32;ch33 | |
| 343 | +N-C-095,Statistique Canada,Recensement 2021 — mode d'occupation,"Propriétaires 2 245 600 (59,9 %) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; 3 749 035 ménages privés.",Tableau 98-10-0240-01 (Québec),"Taux de propriété du Québec (59,9 %).",Diffusion 2022-09-21,2026-10-31,ch04 | |
| 344 | +N-C-096,APCIQ,Statistiques T3 2026 — province,"20 935 ventes (−7 %) ; 42 408 inscriptions (+20 %) ; médianes : unifamiliale 500 000 $ (+2 %), copropriété 400 000 $ (stable), plex 699 000 $ (+8 %).","APCIQ, communiqué du 14 oct. 2026 (Centris)",Repères de prix 2026 pour les cas.,T3 2026,2026-10-31,ch04;ch16;ch32 | |
| 345 | +N-C-097,APCIQ,"Statistiques T3 2026 — RMR Montréal, Québec, Gatineau","Montréal : 9 265 ventes (−12 %), 645 500 $ / 435 000 $ / 860 500 $ ; Québec : 2 161 (−1 %), 463 500 $ / 334 900 $ / 600 000 $ (+17 %) ; Gatineau : 1 044 (−12 %), 480 000 $ (−3 %) / 297 450 $ (−5 %) / 617 500 $ (+2 %).","APCIQ, communiqués et baromètre Gatineau T3 2026","Entrées des cas Gatineau, Québec, Montréal.",T3 2026,2026-10-31,ch45;ch46;ch47 | |
| 346 | +N-C-098,APCIQ,Conditions d'utilisation des statistiques,« Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; mention usuelle « Source : APCIQ par le système Centris ».,"APCIQ, Terms of use ; baromètres",Citer avec attribution ; demander l'autorisation pour reproduire des tableaux entiers.,Consulté 2026-10-31,2026-10-31,ch13 | |
| 347 | +N-C-099,JLR,Rapport mensuel septembre 2026,"Médianes 12 mois (province) : unifamiliale 483 000 $ (+7 %) ; 2 à 5 logements 622 000 $ (+9 %) ; données du Registre foncier ; seuil de 30 transactions ; exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples) ; règle de citation « Source : JLR.ca ».","JLR (Equifax), Rapport mensuel, septembre 2026",Source alternative (Registre foncier) aux données Centris ; pas d'indice de prix formel.,Septembre 2026,2026-10-31,ch13;ch35 | |
| 348 | +N-C-100,Teranet–BNC,Indice de prix septembre 2026,"Composite 11 : 294,94 (+0,1 % m/m désais., −3,5 % a/a) ; Montréal 310,62 (+1,4 % a/a, sommet mars 2026) ; Québec 327,56 (+7,7 % a/a, sommet août 2026) ; juin 2005 = 100 ; ventes répétées ; mensuel.","Teranet–National Bank HPI, Economic News, septembre 2026",Indice de ventes répétées de référence pour le ch. 35.,Septembre 2026,2026-10-31,ch35 | |
added
sources/notes-A.md
+185 −0
@@ -0,0 +1,185 @@ | ||
| 1 | +# Notes de vérification — Domaine A : Code civil, droit immobilier, logement locatif, copropriété, courtage | |
| 2 | + | |
| 3 | +Date de consultation : **2026-10-31**. Fichiers associés : `sources/registry-A.csv` (42 sources), `sources/normes-A.csv` (131 dispositions), `references/lib-A.bib` (32 entrées). | |
| 4 | + | |
| 5 | +Méthode : les textes refondus ont été téléchargés intégralement depuis LégisQuébec (pages HTML, extraction article par article) ; les lois annuelles et décrets depuis les PDF de la Gazette officielle et de Publications Québec ; les pages TAL, Québec.ca et le portail du Registre foncier directement. **État des versions vues** : lois refondues « À jour au 15 octobre 2026 » ; règlements « À jour au 1er juillet 2026 ». CanLII a refusé toutes les requêtes automatisées (HTTP 403) ; la jurisprudence est donc vérifiée indirectement (voir § 9). | |
| 6 | + | |
| 7 | +Convention de citation : `\parencite[art.~1955]{ccq}`, `\parencite[art.~3.1]{reglCriteresFixation}`, `\parencite[art.~1]{loi65_2024}`. | |
| 8 | + | |
| 9 | +--- | |
| 10 | + | |
| 11 | +## 1. Chapitre 2 — Droits immobiliers et bases de valeur (C.c.Q.) | |
| 12 | + | |
| 13 | +- **Art. 947** : « La propriété est le droit d'user, de jouir et de disposer librement et complètement d'un bien » ; elle « est susceptible de modalités et de démembrements ». Base de la pleine propriété. | |
| 14 | +- **Art. 899-903** : immeubles = fonds de terre, constructions et ouvrages permanents, parties intégrantes (901) ; meubles attachés à demeure immobilisés sauf s'ils servent à l'exploitation d'une entreprise (903). | |
| 15 | +- **Art. 948, 951, 955** : accession ; « La propriété du sol emporte celle du dessus et du dessous » (951) ; constructions présumées appartenir au propriétaire du fonds (955). | |
| 16 | +- **Démembrements (art. 1119)** : usufruit (1120 ; durée max 100 ans, viager sans terme, 30 ans pour une personne morale — 1123), usage (1172), servitude (1177 ; s'établit par contrat, testament, destination du propriétaire ou loi, « jamais » par possession — 1181), emphytéose (1195 ; 10 à 100 ans — 1197 ; fin par terme, perte, résiliation, confusion, non-usage 10 ans, abandon — 1208). Copropriété divise possible sur emphytéose/superficie si durée restante > 50 ans (1040). | |
| 17 | +- **Copropriété (art. 1010)** : indivise (pas de division matérielle) vs divise (fraction = partie privative + quote-part des parties communes). Indivision : convention publiée pour opposabilité (1014), parts présumées égales et hypothécables (1015), charges au prorata (1019). | |
| 18 | + | |
| 19 | +## 2. Chapitre 6 — Code civil et droit immobilier (vente, garanties, hypothèque, mutations, courtage) | |
| 20 | + | |
| 21 | +### 2.1 Vente et garantie de qualité | |
| 22 | +- **Art. 1716** : garanties du droit de propriété et de qualité « existent de plein droit ». | |
| 23 | +- **Art. 1726** (texte exact, al. 1) : « exempts de vices cachés qui le rendent impropre à l'usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilité que l'acheteur ne l'aurait pas acheté, ou n'aurait pas donné si haut prix ». Al. 2 : « est apparent le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert ». | |
| 24 | +- **Art. 1727-1729** : restitution du prix ; dommages-intérêts si le vendeur « connaissait le vice caché ou ne pouvait l'ignorer » (1728) ; présomption contre le vendeur professionnel (1729). | |
| 25 | +- **Art. 1731** : vente sous contrôle de justice sans garantie de qualité. **Art. 1732-1733** : exclusion conventionnelle possible, sauf faits personnels et vices connus non révélés ; exception de l'achat « à ses risques et périls d'un vendeur non professionnel ». | |
| 26 | +- **Art. 1739** : dénonciation écrite dans un délai raisonnable. | |
| 27 | +- **Art. 1719-1720** : remise du certificat de localisation et des titres ; garantie de contenance. | |
| 28 | +- **Art. 1725** (mod. 2020, c. 17) : garantie contre les limitations de droit public non dénoncées, non découvrables et non inscrites au Bureau de la publicité foncière. | |
| 29 | +- Ventes neuves par constructeur/promoteur : contrat préliminaire avec dédit de 10 jours (1785), indemnité de dédit ≤ 0,5 % du prix (1786), note d'information (1787-1788), budget prévisionnel avec fonds de prévoyance « soit à 0,5 % de la valeur de reconstruction de l'immeuble, soit aux recommandations formulées dans une étude » (1791), acomptes protégés (1791.1), recours en 90 jours (1793). | |
| 30 | + | |
| 31 | +### 2.2 Hypothèque et publicité | |
| 32 | +- **Art. 2660-2665** : hypothèque = droit réel accessoire ; **2693** : « à peine de nullité absolue, être constituée par acte notarié en minute » ; **2695** : hypothèque des loyers = immobilière, publiée au registre foncier. **2748** : quatre droits hypothécaires ; **2778** : autorisation judiciaire pour la prise en paiement si ≥ 50 % acquitté. | |
| 33 | +- **Art. 2934, 2938, 2941** : publicité par inscription au registre foncier ; opposabilité et rang. **2943** : un droit inscrit « est présumé connu de celui qui acquiert » ; impossibilité d'invoquer sa bonne foi sans consultation. **2944** : « présomption simple de l'existence de ce droit ». **2946** : premier qui publie. | |
| 34 | +- **Art. 2969-2972.1** : Bureau de la publicité foncière ; livre foncier par circonscription ; index des immeubles = « autant de fiches immobilières qu'il y a d'immeubles immatriculés ». Contenu de la fiche : Règlement sur la publicité foncière (CCQ, r. 6), art. 4-5. | |
| 35 | +- **Art. 3026-3027, 3030** : immatriculation ; « le plan cadastral … est présumé exact » et prime sur les documents ; pas de déclaration de copropriété sans plan cadastral des parties privatives et communes. | |
| 36 | + | |
| 37 | +### 2.3 Droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1, à jour au 15 octobre 2026) | |
| 38 | +- **Art. 2 (tranches 2026, texte refondu)** : « 1° sur la tranche de la base d'imposition qui n'excède pas 62 900 $ : 0,5 % ; 2° … qui excède 62 900 $ sans excéder 315 000 $ : 1 % ; 3° … qui excède 315 000 $ : 1,5 % ». Base d'imposition = le plus élevé de la contrepartie fournie, de la contrepartie stipulée et de « la valeur marchande de l'immeuble au moment de son transfert ». Taux municipal facultatif sur la tranche > 500 000 $, « ne peut, sauf dans le cas de la Ville de Montréal, excéder 3 % ». Note LégisQuébec sous l'art. 2 : « Pour l'exercice financier municipal de 2026, le taux d'augmentation … est de 2,3438 % ((2025) 157 G.O. 1, 366) ». | |
| 39 | +- **Tranches 2025** (source secondaire, Ville de Québec) : 61 500 $ et 307 800 $ ; l'avis d'indexation du 29 juillet 2024 (G.O. 1) n'a pas été ouvert. Québec (ville) applique 2,5 % (500 000-750 000 $) et 3 % (> 750 000 $) ; facteurs comparatifs 1,08 (2026), 1,00 (2025), 1,20 (2024). | |
| 40 | +- **Art. 2.1** : indexation IPC Québec (ISQ), arrondi à la centaine, avis du ministre à la Gazette « au plus tard le 31 juillet précédant le début de l'exercice ». | |
| 41 | +- **Art. 1** : « transfert » inclut l'emphytéose et le bail dont la durée (prolongations comprises) « excède 40 ans ». **Art. 6** : droit dû à la date du transfert ; avis de divulgation à la municipalité si l'acte n'est pas inscrit « au plus tard le quatre-vingt-dixième jour ». **Art. 10** : l'Officier avise la municipalité des mutations dans les 15 jours. | |
| 42 | +- **Exonérations** : art. 17 (organismes publics…), 18 (prêteurs), 19 (personne physique ↔ personne morale/société à 90 %, clawback 24 mois à l'art. 4.1), 20 (base < 5 000 $ ; ligne directe ascendante/descendante ; conjoints ; beaux-parents/gendre/bru ; ex-conjoints de fait dans les 12 mois ; fiducies). **Art. 20.1** : droit supplétif facultatif ; Québec.ca indique une compensation « d'au plus 200 $ » (montant non lu dans la loi). | |
| 43 | +- Québec.ca (mis à jour le 17 février 2026) : paiement dans les 31 jours du compte ; l'exemple chiffré de la page (3 483 $ → 5 225 $) est incohérent avec son propre calcul (3 361 $ pour 350 000 $) — ne pas le reproduire. | |
| 44 | + | |
| 45 | +### 2.4 Courtage immobilier | |
| 46 | +- **LCI, art. 3, par. 1°** : « un évaluateur agréé … pourvu que le contrat soit conclu dans l'exercice de ses fonctions » n'a pas besoin de permis. | |
| 47 | +- **LCI, art. 23-26** : contrat de courtage résidentiel (immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements ; fraction de copropriété) sur formulaire obligatoire ; contrat verbal nul. | |
| 48 | +- **LCI, art. 129.1-129.2** : l'OACIQ élabore les formulaires obligatoires, approuvés par le ministre, en vigueur à leur publication à la Gazette officielle. | |
| 49 | +- **Règlement C-73.2, r. 1** : art. 5 (« vérifier, conformément aux usages et aux règles de l'art, les renseignements qu'il fournit »), 11 (version la plus récente), 46.1-46.12 (modalités de remplissage, D. 173-2023), 84 (« découvrir … les facteurs pouvant affecter défavorablement »), 85 (informer toutes les parties « de tout facteur dont il a connaissance »), 118 (fiche descriptive : déclarations du propriétaire ; mention « vendu sans garantie légale »). | |
| 50 | +- **OACIQ** : DV (V24 06/2022) « obligatoire depuis juillet 2012 » pour la vente par une personne physique d'un immeuble résidentiel de moins de 5 logements (indivision incluse) ; DVD pour la copropriété divise ; annexée à la clause 13.1 de la PA (V29 06/2022). La PA stipule que l'immeuble est vendu « avec la garantie légale de propriété et de qualité à moins de stipulation contraire mentionnée à la clause 12.1 ». La DV D2.6 recueille les loyers annuels, les avis reçus, les dossiers TAL ; **D2.6 g) mentionne encore « 70 ans et plus »** alors que l'art. 1959.1 C.c.Q. vise 65 ans depuis le 6 juin 2024 (formulaire non mis à jour à la date de consultation). | |
| 51 | + | |
| 52 | +## 3. Chapitre 7 — Cadastre, titres, servitudes et copropriété | |
| 53 | + | |
| 54 | +### 3.1 Cadastre et registre foncier | |
| 55 | +- **Loi sur le cadastre (C-1)**, art. 1 : plan cadastral « pour la première immatriculation d'un immeuble situé dans une circonscription foncière » ; art. 19 : lots assujettis aux art. 2996, 3030, 3043, 3054 C.c.Q. (plans de révision dressés après le 30 septembre 1985, rénovation cadastrale). La Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R-3.1) n'a pas été ouverte. | |
| 56 | +- **Loi sur les bureaux de la publicité des droits (B-9)**, art. 7.2 et annexe I (montants de base) : inscription 81 $ ; radiation 101 $ + 62 $ ; préavis de vente pour taxes 80 $ + 12 $/lot ; avis d'adresse 57 $ ; état certifié 17 $ + 17 $/réquisition. Ces montants sont indexés : **grille tarifaire (portail Registre foncier)** en vigueur à compter du 1er avril 2025 (mise à jour 26 mars 2025) : inscription **142 $**, radiation **162 $** (+99 $), avis d'adresse 56 $, **consultation 1 $ par document** (index des immeubles, acte, plan cadastral), état certifié 16 $ (+16 $), copie non certifiée 26 $, copie certifiée 42 $ ; copies papier de documents cadastraux (territoire non rénové) 23,00 $ à 163,00 $ (en vigueur le 1er janvier 2026). Le fichier est intitulé « janvier 2026 » mais sa page 1 porte « En vigueur à compter du 1er avril 2025 » : aucune grille d'avril 2026 trouvée. | |
| 57 | +- Québec.ca (mis à jour le 3 septembre 2026) : « la lecture de l'Index des immeubles n'est pas toujours suffisante » ; compte client requis. `foncier.mern.gouv.qc.ca` redirige (302) vers `https://mrnf.gouv.qc.ca/information-fonciere/`. | |
| 58 | + | |
| 59 | +### 3.2 Copropriété divise — dispositions clés et état d'entrée en vigueur | |
| 60 | +- **Art. 1038-1039** : établie par publication d'une déclaration ; syndicat = personne morale dès la publication, qui « doit notamment veiller à ce que les travaux nécessaires à la conservation et à l'entretien de l'immeuble soient effectués » (ajout 2019, c. 28). | |
| 61 | +- **Art. 1041** (texte exact) : valeur relative « en fonction de la nature, de la destination, des dimensions et de la situation de la partie privative de chaque fraction, mais sans tenir compte de son utilisation ». **Art. 1053** : l'acte constitutif « indique la méthode suivie pour l'établir ». | |
| 62 | +- **Art. 1064** : contribution aux charges en proportion de la valeur relative ; parties communes à usage restreint : entretien courant par leurs usagers ; la déclaration peut répartir autrement les réparations majeures de ces parties. | |
| 63 | +- **Art. 1068.1 (attestation)** : « Celui qui vend une fraction doit, en temps utile, remettre au promettant acheteur une attestation du syndicat sur l'état de la copropriété » ; le syndicat la remet « dans un délai de 15 jours ». **Entrée en vigueur** : Loi 16, art. 165, par. 2° → date du premier règlement = **14 août 2025** (D. 991-2025). Contenu : règlement CCQ, r. 8.01, art. 10 (fonds de prévoyance et recommandation de l'étude ; contributions 3 ans ; liquidités ; surplus/déficit 3 exercices ; budget ; assurances ; fonds d'auto assurance et plus haute franchise ; inspections, sinistres, travaux faits sur 5 ans et prévus sur 10 ans avec coûts ; litiges ; modifications à la déclaration sur 3 ans). Le modèle SHQ est facultatif (Québec.ca). | |
| 64 | +- **Art. 1070.2 (carnet d'entretien)** : en vigueur le **14 août 2025** (Loi 16, art. 165, par. 4°) ; mod. 2024, c. 2, a. 1 (« Les normes prévues par le règlement peuvent varier en fonction des caractéristiques d'un immeuble »). Règlement r. 8.01 : art. 1 (professionnels habilités : OIQ, **OEAQ**, OAQ, OTPQ ; indépendance), art. 3 (horizon « minimalement les 25 prochaines années »), art. 4 (mise à jour annuelle), art. 5 (révision « minimalement tous les 5 ans », 10 ans si ≤ 8 parties privatives, ou aucune partie commune dans un bâtiment, ou ≤ 3 étages hors sol), art. 6 (visite sur place attestée). | |
| 65 | +- **Art. 1071 (fonds de prévoyance et étude)** : texte modifié par 2019, c. 28, a. 39 et 2024, c. 2, a. 2 (suppression de « Tous les cinq ans, », fréquence renvoyée au règlement). Règlement r. 8.01, art. 7-9 : étude par les mêmes professionnels ou un CPA indépendant, « minimalement tous les 5 ans », fondée sur le carnet ; contenu minimal (solde, coût de chaque réparation à l'année prévue, recommandation de montant au début de chaque année et de versements annuels, explication des calculs). Jusqu'à l'étude du promoteur : « 0,5 % de la valeur de reconstruction ». Délai transitoire (Québec.ca) : « trois ans et un jour » à compter du 14 août 2025 pour obtenir carnet et première étude ; renflouement sur au plus 10 ans ; art. 14 du règlement : carnet/étude obtenus dans les 2 années précédant le 14 août 2025 valides 5 ans (10 ans pour les petits immeubles). | |
| 66 | +- **Art. 1071.1 (fonds d'auto assurance)** : inséré par 2018, c. 23, a. 639 ; contribution minimale fixée par CCQ, r. 4.1, art. 2 (effet **15 avril 2022**) : moitié de la plus haute franchise, etc., plafond possible 100 000 $. | |
| 67 | +- **Art. 1072** (mod. 2024, c. 2, a. 80) : contribution annuelle incluant les sommes au fonds de prévoyance et au fonds d'auto assurance ; **le texte actuel ne contient plus de minimum de « 5 % »** (les versements découlent de l'étude) — corriger toute note de cours qui cite encore le 5 %. **Art. 1072.1** : consultation de l'assemblée avant toute contribution spéciale. | |
| 68 | +- **Art. 1073 (assurance)** : montant permettant « la reconstruction de l'immeuble conformément aux normes, usages et règles de l'art » ; « évalué au moins tous les cinq ans par un membre d'un ordre professionnel désigné par règlement » → CCQ, r. 4.1, art. 3 : « Seul un membre de l'Ordre professionnel des évaluateurs agréés du Québec » (effet 15 avril 2021) ; art. 4 : risques couverts de plein droit. **Art. 1064.1** : assurance responsabilité du copropriétaire 1 M$ (< 13 fractions) / 2 M$ (≥ 13) depuis le 15 octobre 2020. | |
| 69 | +- **Loi 141 (2018, c. 23)**, art. 814 : en vigueur le 13 juillet 2018 ; art. 638 et 648 : 13 décembre 2018 (copropriétés établies à compter du 13 juin 2018) et 13 juin 2020 (autres) ; art. 642 et 644 : 13 décembre 2018. La date propre aux art. 639-641, 643, 645 n'a pas été isolée (liste très longue) — à confirmer. | |
| 70 | +- **Art. 1074.1-1074.2, 1077, 1078, 1081, 1102-1104** : voir normes-A.csv. | |
| 71 | +- Jurisprudence : *Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean*, 2014 QCCA 105 (21 janvier 2014) — « charges » de l'art. 1064 = réparations mineures et entretien ; tous contribuent au fonds de prévoyance selon la valeur relative, même pour les parties communes à usage restreint (sommaire SOQUIJ/CanLII Connects). | |
| 72 | + | |
| 73 | +## 4. Chapitre 26 — Baux et loyers | |
| 74 | + | |
| 75 | +- **Art. 1851** : définition du bail ; **1854, 1864** : délivrance en bon état, jouissance paisible, réparations nécessaires (sauf menues réparations d'entretien). | |
| 76 | +- **Art. 1892** : champ du bail de logement (chambre, maison mobile, terrain) et exclusions (villégiature ; logement dont « plus du tiers de la superficie totale » est à un autre usage ; hôtel ; ≤ 2 chambres chez le locateur ; établissement de santé). **1893** : ordre public. | |
| 77 | +- **Art. 1895-1896** : formulaire obligatoire ; avis au nouveau locataire du « loyer le plus bas payé au cours des 12 mois précédant » (section G du bail) ; dommages-intérêts punitifs en cas de fausse déclaration ou d'omission « sciemment » (2024, c. 2, a. 3) ; dispense pour les logements des art. 1955-1956. | |
| 78 | +- **Art. 1904** : « ne peut exiger … une somme d'argent autre que le loyer, sous forme de dépôt ou autrement » ; **1906** : pas de réajustement dans un bail ≤ 12 mois ; une fois par 12 mois au-delà. | |
| 79 | +- **Art. 1910** : « Le locateur est tenu de délivrer un logement en bon état d'habitabilité ; il est aussi tenu de le maintenir ainsi » ; clause contraire sans effet. **1912-1913** : normes de salubrité/sécurité ; logement impropre. | |
| 80 | +- **Art. 1936-1937** : droit au maintien dans les lieux ; « L'aliénation volontaire ou forcée d'un immeuble comportant un logement … ne permet pas au nouveau locateur de résilier le bail ». | |
| 81 | +- **Art. 1941-1945** : reconduction de plein droit ; avis de modification « au moins trois mois, mais pas plus de six mois, avant l'arrivée du terme » (1 à 2 mois si bail < 12 mois ou indéterminé ; 10-20 jours chambre) ; contenu de l'avis incluant « toute mention prescrite par règlement » (2024, c. 23, a. 4) ; refus dans le mois sinon acceptation réputée ; pour un logement de l'art. 1955, le locataire qui refuse « doit quitter le logement à la fin du bail ». | |
| 82 | +- **Art. 1947** : demande de fixation dans le mois du refus, sinon reconduction aux conditions antérieures. **1950** : nouveau locataire : 10 jours (ou 2 mois sans avis). **1953** : fixation selon les normes réglementaires, ≤ 12 mois. | |
| 83 | +- **Cession et sous-location** : art. 1870-1873 inchangés (motif sérieux, 15 jours) ; **nouveaux art. 1978.1-1978.4 (2024, c. 2, a. 15-16)** : l'avis de cession indique la date prévue ; « Le locateur … peut refuser d'y consentir pour un motif autre qu'un motif sérieux … Le bail est alors résilié à la date de cession indiquée » (1978.2) ; « Le locataire qui cède son bail ne peut exiger de contrepartie » (1978.3) ; sous-location plafonnée au loyer payé (1978.4). Transitoire : avis transmis avant le 21 février 2024 exclus (L.Q. 2024, c. 2, art. 86). | |
| 84 | + | |
| 85 | +## 5. Chapitre 32 — Duplex à quintuplex ; Chapitre 33 — Six logements et plus | |
| 86 | + | |
| 87 | +- Reprise : art. 1957 (propriétaire personne physique ; ascendants/descendants au premier degré ; parent ou allié dont il est le principal soutien ; ex-conjoint) ; **1958** : « Le propriétaire d'une part indivise … ne peut reprendre aucun logement … à moins qu'il n'y ait qu'un seul autre propriétaire et que ce dernier soit son conjoint » (impact sur les plex achetés en indivision ou par une société). | |
| 88 | +- **Art. 1959.1 (Loi 65)** : protection si le locataire ou son conjoint « est âgé de 65 ans ou plus, occupe le logement depuis au moins 10 ans et a un revenu égal ou inférieur à 125 % du revenu maximal » d'admissibilité HLM (auparavant 70 ans et 100 %) ; exceptions pour locateur/bénéficiaire de 65 ans et plus. | |
| 89 | +- **Indemnité d'éviction (art. 1965, mod. 2024, c. 2)** : frais raisonnables de déménagement + « une indemnité équivalente à un mois de loyer pour chaque année de location ininterrompue … laquelle ne peut toutefois excéder un montant représentant 24 mois de loyer ni être inférieure à un montant représentant 3 mois de loyer » ; le tribunal peut accorder plus ; 1966 abrogé ; 1968 : le locateur doit prouver la bonne foi, dommages punitifs en cas de mauvaise foi. | |
| 90 | +- **Art. 1962-1963** : silence du locataire = refus réputé (2024, c. 2) ; demande au TAL dans le mois ; preuve que la loi permet subdivision/agrandissement/changement d'affectation. | |
| 91 | +- **Moratoire (L.Q. 2024, c. 23, art. 1)** : « Malgré l'article 1959 du Code civil, aucun locataire ne peut être évincé d'un logement avant le 6 juin 2027 aux fins prévues à cet article. » Art. 2 : soustraction territoriale possible ; art. 8 : s'applique aux processus en cours le 6 juin 2024 sauf avis transmis avant le 22 mai 2024 (ou consentement/demande au TAL avant le 6 juin 2024) ; art. 9 : exceptions RPA ; art. 11 : fin anticipée 60 jours après avis ministériel si le taux d'inoccupation SCHL (centres ≥ 10 000 hab.) atteint 3 % ; art. 12 : rapport au gouvernement au plus tard le 6 février 2027. État au 31 octobre 2026 : aucun avis de fin anticipée repéré ; le moratoire court toujours (à revérifier au 6 juin 2027). | |
| 92 | +- **Art. 1955 (immeubles neufs)** : exclusion de la fixation « dans les cinq années qui suivent la date à laquelle l'immeuble est prêt pour l'usage auquel il est destiné » ; opposable au locataire seulement si prévue au bail et, depuis le **21 février 2024** (2024, c. 2, a. 9), « que si le bail indique le loyer maximal que le locateur pourra imposer dans les cinq années ». La « clause F » désigne, dans l'usage, la section F du formulaire de bail (restrictions au droit à la fixation) — appellation non lue dans le règlement T-15.01, r. 3 (annexes non reproduites par LégisQuébec). **Depuis le 24 février 2026** (2026, c. 1, a. 152), l'exclusion vise tout « logement loué par une coopérative d'habitation » (suppression de « à l'un de ses membres »). | |
| 93 | +- **Ensemble immobilier** (Loi sur le TAL, art. 45) : « plusieurs immeubles situés à proximité … comprenant ensemble plus de douze logements », administration commune et élément partagé ; déclaré à la DV (D2.7). | |
| 94 | +- Hypothèque des loyers (art. 2695) et droit de suite : vérifier l'index des immeubles pour les immeubles de 6 logements et plus. | |
| 95 | + | |
| 96 | +## 6. Chapitre 34 — TAL, encadrement locatif et scénarios | |
| 97 | + | |
| 98 | +### 6.1 Compétence et procédure (Loi sur le TAL, c. T-15.01) | |
| 99 | +- **Art. 28** : compétence exclusive en première instance (bail de logement sous le plafond de la Cour du Québec ; art. 1941-1964, 1966-1970… C.c.Q.). **Art. 91** : « il n'y a pas d'appel des décisions du Tribunal portant sur une demande : 1° dont l'objet est la fixation de loyer ». **Art. 56.3** : formulaire RN à déposer « dans les 90 jours » avec preuve de notification, sinon péremption. **Art. 108, par. 3°** : habilitation réglementaire des critères. | |
| 100 | +- **Conversion en copropriété divise (art. 51-54.13)** : autorisation du TAL requise pour tout immeuble ayant comporté un logement dans les 10 ans ; interdite dans l'agglomération de Montréal sauf dérogation municipale (54.12) ; avis d'intention aux locataires (52) ; demande dans les 6 mois (54.1) ; droit de préemption du locataire aux mêmes prix et conditions, réponse dans le mois (54.7) ; pas de reprise après l'avis d'intention (54). | |
| 101 | + | |
| 102 | +### 6.2 Méthode de fixation ACTUELLE (état au 31 octobre 2026) | |
| 103 | +- **Instrument** : Règlement sur les critères de fixation de loyer (T-15.01, r. 2) tel que modifié par le **Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer, D. 1455-2025 du 3 décembre 2025**, G.O. 2, 17 décembre 2025, p. 6890-6893 ; projet publié le 3 septembre 2025 ; **entrée en vigueur le 1er janvier 2026** (art. 8). **Transition (art. 6)** : les anciens art. 1, 3, 3.1, 5, 11 et 13 « continuent de s'appliquer, tel qu'ils se lisent le 31 décembre 2025, à une demande de fixation de loyer dont l'avis visé à l'article 1942 du Code civil a été donné avant le 1er janvier 2026 ou à une demande de réajustement de loyer devant prendre effet avant cette date ». | |
| 104 | +- **Art. 3 (six critères)** : « 1° le pourcentage de base applicable pour le loyer ; 2° la variation des taxes foncières municipales et de services ; 3° la variation des taxes foncières scolaires ; 4° la variation des primes des assurances incendie et responsabilité ; 5° le pourcentage de 5 % applicable aux dépenses d'immobilisation réalisées pendant la période de référence ; 6° les dépenses excluant les dépenses d'immobilisation découlant de la mise en place d'un service … estimées pour une année complète. » Critères 2° à 6° « appliqués selon la part attribuable au logement ». Prêt à intérêt réduit : hausse plafonnée au remboursement annuel. | |
| 105 | +- **Art. 3.1 (formule)** : pourcentage de base = { [(A − B) ÷ B] + [(B − C) ÷ C] + [(C − D) ÷ D] } ÷ 3, où A = IPC moyen (Québec, non désaisonnalisé) de la période de référence, B = période précédente, C et D = les deux périodes de 12 mois antérieures ; résultat négatif « réputé égal à zéro ». Période de référence (art. 1) : année civile précédant le terme du bail (baux se terminant du 1er avril au 31 décembre) ou avant-dernière année civile (baux se terminant du 1er janvier au 31 mars). | |
| 106 | +- **Art. 4 (taxes et assurances)** : variation des taxes municipales (période de référence → année suivante), des taxes scolaires et des assurances (année précédente → période de référence, max 12 mois), en % ; « Si le pourcentage est positif, le tribunal en soustrait la valeur absolue du pourcentage visé au premier alinéa de l'article 3.1 … Si le résultat … est un pourcentage négatif, il est réputé égal à zéro » ; le % net s'applique au montant mensuel des taxes/assurances et s'ajoute au montant issu du pourcentage de base. | |
| 107 | +- **Art. 4.1 (RPA)** : pourcentage de base sur le loyer hors services à la personne ; partie « services » indexée selon l'indicateur IPC soins de santé. **Art. 4.2** : publication des résultats à la Gazette officielle (avis d'indexation (2026) 158 G.O. 1, 146). | |
| 108 | +- **Art. 5** : part attribuable = loyer du logement ÷ revenus ; aucune part pour un local non résidentiel. **Art. 6** : loyer de faveur → logements comparables. **Art. 8-9** : réduction/relèvement pour perte de services. **Art. 13** : dépense comptée une seule fois, réduite des aides publiques et indemnités. **Art. 15.1** : arrondi au dollar. | |
| 109 | +- **Annexe I (dépenses d'immobilisation, liste non exhaustive)** : 1. maintien de l'intégrité (fondations, charpente, toiture, revêtement, balcons, maçonnerie, portes/fenêtres, drains, sécurité) ; 2. amélioration/modernisation (cuisines, salles de bain, planchers, peinture des murs et plafonds, électricité, insonorisation, buanderies, rangements, espaces communs) ; 3. énergie et climat (isolation, chauffage/climatisation, solaire, bornes de recharge, adaptation aux changements climatiques). | |
| 110 | +- **Pourcentages publiés par le TAL** (page « Pourcentages applicables », tableaux lus le 2026-10-31) : | |
| 111 | + - Avis donné **à compter du 1er janvier 2026** — 2025 / 2026 : pourcentage de base **4,5 % / 3,1 %** ; services rattachés à la personne **6 % / 6,7 %** ; dépenses d'immobilisation **5 % / 5 %**. | |
| 112 | + - Avis donné **avant le 1er janvier 2026** (ancienne méthode) — 2025 / 2026 : électricité 2,9 / 2,9 ; gaz −5,8 / 13,7 ; mazout et autres sources d'énergie −2,9 / 4,9 ; frais d'entretien 6,9 / 5,7 ; frais de services rattachés à l'immeuble 4,5 / 3,4 ; frais de services rattachés à la personne (RPA) 5,9 / 6,3 ; frais de gestion 8,2 / 7,2 ; revenu net 6,9 / 5,7 ; dépenses d'immobilisation 4,7 / 4 (en %). | |
| 113 | + - **2027 : aucun pourcentage publié** au 31 octobre 2026 (publication attendue en janvier 2027 après l'IPC de décembre 2026). | |
| 114 | +- **Communiqué TAL du 19 janvier 2026** : « la méthode de calcul de fixation de loyer a été revisitée » ; nouvelle méthode pour les avis donnés à compter du 1er janvier 2026 ; baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. | |
| 115 | +- **Ancienne méthode (communiqué du 21 janvier 2025 et page « Augmentation de loyer »)** : dépenses d'exploitation ajustées par des composantes de l'IPC (électricité, gaz, mazout, entretien, services, soins de santé, loyer) ; frais de gestion à 5 % des revenus bruts (réels jusqu'à 10 %) ; dépenses d'immobilisation amorties au taux moyen des CPG 5 ans « majorée de 1 % » ; « De 2015 à 2024, le Tribunal a accordé une moyenne de 3,8 % d'ajustement » ; 8 650 calculs en 2023-2024. | |
| 116 | +- **Formulaire RN 2026-2027 (TAL-004-E RN, 2025-11)** : revenus de décembre 2025 × 12 (lignes 106-131, locaux non résidentiels 500-513), autres revenus 2025 (150), taxes municipales 2026/2025 (180/185), scolaires 2025-2026/2024-2025 (181/186), assurances en vigueur au 31 décembre 2025/2024 (190/195), énergie 2025 (230-234), entretien 2025 (311), services (312.1-312.3), gestion si > 5 % des revenus (313), dépenses d'immobilisation 2025 par ligne avec nombre de logements concernés (450-483). | |
| 117 | +- **Formulaire « Calcul »** : le TAL met en ligne l'« Outil de calcul 2026 » (deux versions) avec « Version imprimable (PDF) » ; le communiqué 2025 appelle ce document « formulaire Outil de calcul 2025 ». | |
| 118 | +- **Règlement T-15.01, r. 3** (formulaires de bail, D. 1453-2025) : annexes 1 à 7 ; prix maximal 2,99 $ ; anciens formulaires utilisables un an à compter du 1er janvier 2026. | |
| 119 | + | |
| 120 | +### 6.3 Résumés de décisions du TAL (site officiel, sans référence neutre) | |
| 121 | +- *André-Bélisle c. Audet* (17 mars 2022) : « Une dépense d'immobilisation ne peut être prise en considération qu'une seule fois conformément à l'article 13 » ; travaux connus au bail initial non récupérables. | |
| 122 | +- *Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc.* (20 avril 2021) : regroupement de dépenses d'immobilisation de plusieurs années « n'est pas permise » ; « La dépense d'immobilisation doit être supportée par le locataire qui en bénéficie ». | |
| 123 | +- *Société de financement alouette inc. c. A.* (17 août 2022) : « La valeur marchande locative n'est pas un critère à prendre en considération » en fixation art. 1950 ; section G du bail non remplie. | |
| 124 | +- *Office municipal d'habitation de Montréal c. Morin* (9 janvier 2024) : exception de l'art. 1955 pour un immeuble de moins de 5 ans. | |
| 125 | +- *Julien Quintin c. Placements Ask inc.* (10 février 2023) : le RN n'est pas un avis au sens de l'art. 1898 ; électroménagers neufs = dépense majeure. | |
| 126 | + | |
| 127 | +## 7. Chapitre 42 — Copropriétés et conversions | |
| 128 | + | |
| 129 | +- Voir § 3.2 (fonds de prévoyance, carnet, attestation, assurance) et § 6.1 (Loi sur le TAL, art. 51-54.13 : autorisation, interdiction à Montréal, préemption). | |
| 130 | +- **Moratoire Loi 65** : jusqu'au 6 juin 2027, aucune éviction pour changement d'affectation (art. 1959) — la conversion d'un immeuble locatif occupé en copropriété divise ne peut s'appuyer sur l'éviction ; la Loi sur le TAL (art. 54) interdit déjà la reprise après l'avis d'intention. | |
| 131 | +- **Vente d'une fraction** : attestation (1068.1 ; r. 8.01, art. 10), documents sur demande (1068.2), état des charges dues (1069), note d'information et contrat préliminaire pour le neuf (1785-1793), acomptes (1791.1 ; r. 8.01, art. 11-13). | |
| 132 | +- **Quotes-parts** : art. 1041, 1053, 1064, 1102 (modification de la valeur relative sans effet si contraire à la déclaration). | |
| 133 | +- Jurisprudence : *Gestion Almaca*, 2014 QCCA 105 (voir § 3.2) ; *Syndicat des copropriétaires du 5701 de Normanville*, 2022 QCCA 95 (intérêt du syndicat pour réclamer les dommages moraux des copropriétaires, art. 1081 — vu seulement via un commentaire CanLII Connects, non vérifié). | |
| 134 | + | |
| 135 | +## 8. Lois modificatrices — fiche de dates | |
| 136 | + | |
| 137 | +| Loi | Chapitre | Sanction | Entrée en vigueur | Points clés | | |
| 138 | +|---|---|---|---|---| | |
| 139 | +| Loi 141 | L.Q. 2018, c. 23 | 13 juin 2018 | 13 juillet 2018 (art. 814) ; 638/648 : 13 déc. 2018 ou 13 juin 2020 ; 642/644 : 13 déc. 2018 | Assurance copropriété (1064.1, 1071.1, 1073-1075, 1078) | | |
| 140 | +| Loi 16 | L.Q. 2019, c. 28 | 11 déc. 2019 | 10 janv. 2020 (art. 165) ; 1068.1, 1070.2, carnet/étude : 14 août 2025 | Copropriété, TAL (renommage, art. 158), inspection | | |
| 141 | +| Loi 31 | L.Q. 2024, c. 2 | 21 fév. 2024 | 21 fév. 2024 (art. 97) sauf exceptions | 1955 (loyer maximal), 1962-1968, 1978.1-1978.4, 1070.2, 1071 | | |
| 142 | +| Loi 65 | L.Q. 2024, c. 23 | 6 juin 2024 | 6 juin 2024 | Moratoire évictions jusqu'au 6 juin 2027 ; 1959.1 (65 ans, 125 %) ; 1943 | | |
| 143 | +| Loi 111 | L.Q. 2026, c. 1 | 24 fév. 2026 | 24 fév. 2026 (art. 172) | 1955 : coopératives d'habitation | | |
| 144 | +| D. 991-2025 | CCQ, r. 8.01 | 16 juillet 2025 | 14 août 2025 | Carnet, étude, attestation, acomptes | | |
| 145 | +| D. 1455-2025 | T-15.01, r. 2 | 3 déc. 2025 | 1er janv. 2026 | Nouvelle méthode de fixation | | |
| 146 | +| D. 442-2020 | CCQ, r. 4.1 | 2020 | 15 oct. 2020 / 15 avr. 2021 / 15 avr. 2022 | Assurance et fonds d'auto assurance | | |
| 147 | + | |
| 148 | +## 9. Jurisprudence — état de vérification | |
| 149 | + | |
| 150 | +| Décision | Thème | Vérification | Extrait vérifié (≤ 25 mots) | | |
| 151 | +|---|---|---|---| | |
| 152 | +| *ABB Inc. c. Domtar Inc.*, 2007 CSC 50 (22 nov. 2007) | vice caché | Existence et date confirmées par l'index CanLII et la page Lexum (item 2393) ; texte non ouvert | aucun (ne pas citer de passage) | | |
| 153 | +| *Marcoux c. Picard*, 2008 QCCA 259 (5 fév. 2008) | vice caché, acheteur prudent, inspection | Texte intégral lu (copie PDF de l'arrêt) ; CanLII 403 | « Le test de l'article 1726 C.c.Q. est celui de l'acheteur prudent et diligent et non pas celui de l'expert tatillon » (par. 20) | | |
| 154 | +| *Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean*, 2014 QCCA 105 (21 janv. 2014) | fonds de prévoyance, art. 1064/1071 | Sommaire SOQUIJ (CanLII Connects) ; texte non ouvert | « Le terme "charges" prévu à l'article 1064 C.C.Q. ne vise que les dépenses mineures de réparation et les coûts d'entretien » (sommaire) | | |
| 155 | +| Résumés TAL (2021-2024) | méthode de fixation | Site officiel du TAL ; pas de référence neutre | voir § 6.3 | | |
| 156 | +| 2012 QCCA 2195 | cotisation spéciale | intitulé inconnu, non ouvert | — | | |
| 157 | +| 2022 QCCA 95 | art. 1081, dommages moraux | commentaire CanLII Connects seulement | — | | |
| 158 | + | |
| 159 | +Aucune décision de la Cour d'appel quantifiant le préjudice du vice caché (coût des réparations moins plus-value/dépréciation) n'a pu être vérifiée à partir d'une source primaire : la règle est rapportée par la doctrine et des bulletins de cabinets (p. ex. *Ouellette c. Blais*, 2024 QCCS 1025, confirmé en appel le 26 mai 2025 selon un bulletin — référence neutre d'appel non trouvée). | |
| 160 | + | |
| 161 | +--- | |
| 162 | + | |
| 163 | +## Points non vérifiés / incertitudes | |
| 164 | + | |
| 165 | +1. **CanLII inaccessible** (HTTP 403 sur toutes les URL, y compris via extraction tierce) : aucune décision n'a été lue sur CanLII ; les URL CanLII du registre sont reconstruites selon le format standard et doivent être ouvertes manuellement. | |
| 166 | +2. **ABB c. Domtar** : aucune citation textuelle vérifiée ; **2012 QCCA 2195** et **2022 QCCA 95** : non vérifiées ; **Ouellette c. Blais (appel 2025)** : référence neutre introuvable. | |
| 167 | +3. **Tranches 2025 des droits de mutation** (61 500 $ / 307 800 $) : confirmées seulement par la page de la Ville de Québec ; l'avis d'indexation du 29 juillet 2024 (G.O. 1) n'a pas été ouvert. **Droit supplétif « au plus 200 $ »** : lu sur Québec.ca, pas dans la loi. | |
| 168 | +4. **Loi 141, art. 814** : date d'effet précise des art. 639-641, 643 et 645 (dont 1071.1) non isolée dans la liste d'exceptions ; par défaut 13 juillet 2018, à confirmer. | |
| 169 | +5. **« Clause F »** : l'appellation « section F » du bail (restrictions au droit à la fixation, art. 1955) n'a pas pu être lue dans les annexes du règlement T-15.01, r. 3 (LégisQuébec n'en reproduit pas le contenu) ; les résumés TAL confirment seulement l'existence d'une « section G » (loyer précédent). | |
| 170 | +6. **Pourcentages 2027** : non publiés au 31 octobre 2026. **Avis d'indexation 2026 (158 G.O. 1, 146)** : référencé mais non ouvert. | |
| 171 | +7. **Grille tarifaire du Registre foncier** : le document « janvier 2026 » porte « en vigueur à compter du 1er avril 2025 » (p. 1) ; l'existence d'une indexation au 1er avril 2026 n'a pas été vérifiée. | |
| 172 | +8. **Formulaire DVD (copropriété divise)** et versions postérieures à 06/2022 des formulaires DV/PA : non consultées (site OACIQ protégé) ; la DV V24 mentionne encore le seuil de 70 ans. | |
| 173 | +9. **Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (R-3.1)** et règlement sur la rénovation cadastrale : non ouverts. | |
| 174 | +10. **Mesures transitoires Loi 65** : vérifier d'ici le 6 juin 2027 si un avis de fin anticipée (art. 11) ou un décret de soustraction territoriale (art. 2) a été publié ; aucun repéré au 31 octobre 2026. | |
| 175 | +11. **Art. 1072 C.c.Q.** : la disparition du minimum de 5 % est déduite du texte refondu actuel ; la date exacte du retrait (2019, c. 28, a. 40 / 2024, c. 2, a. 80) n'a pas été confirmée par lecture comparée des versions. | |
| 176 | + | |
| 177 | +## Corrections à apporter à `references/library.bib` | |
| 178 | + | |
| 179 | +- `ccq` : ajouter `note = {RLRQ, c. CCQ-1991 ; à jour au 15 octobre 2026}` et `urldate = {2026-10-31}` ; l'URL `…/lc/ccq-1991` est valide (redirection insensible à la casse). | |
| 180 | +- `loiTAL` : `year = {2020}` correspond au renommage (2019, c. 28, art. 158 ; la loi date de 1979, c. 48) — ajouter `note = {RLRQ, c. T-15.01 ; anciennement Loi sur la Régie du logement (1979, c. 48) ; à jour au 15 octobre 2026}` et `urldate`. | |
| 181 | +- `talIndices2026` : titre exact de la page = « Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer » (sans « pour 2026 ») ; la page présente les colonnes 2025 et 2026 et deux tableaux (avis à compter du / avant le 1er janvier 2026) ; mettre `urldate = {2026-10-31}` et une `note` précisant la nouvelle méthode (D. 1455-2025). | |
| 182 | +- `registreFoncier` : l'URL `https://foncier.mern.gouv.qc.ca` redirige (302) vers `https://mrnf.gouv.qc.ca/information-fonciere/` ; remplacer l'URL ou utiliser la page Québec.ca (`registreFoncierUtilisation` dans lib-A.bib) ; titre suggéré « Registre foncier du Québec — Information foncière ». | |
| 183 | +- `ldmi` : ajouter « à jour au 15 octobre 2026 » et `urldate` ; signaler dans le texte que les tranches sont indexées annuellement (art. 2.1). | |
| 184 | +- `quebecMutations` : page vérifiée, dernière mise à jour 17 février 2026 → `urldate = {2026-10-31}`, `note = {Mise à jour du 17 février 2026 ; tranches 2026}`. | |
| 185 | +- `oaciqSite` : inchangé ; utiliser plutôt `oaciqFormulaireDV`, `oaciqFormulairePA`, `oaciqContexteDV` (lib-A.bib) pour les renvois précis. | |
modified
sources/registry.csv
+190 −1
@@ -1 +1,190 @@ | ||
| 1 | −id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 1 | +id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes | |
| 2 | +SRC-A-001,loi,"Code civil du Québec (RLRQ, c. CCQ-1991)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/ccq-1991,2026-10-31,verifie,2;6;7;26;32;33;34;42,"Page refondue entière téléchargée (3 524 articles) ; textes lus : 899-903, 947-956, 1010-1019, 1038-1081, 1101-1104, 1119-1123, 1172, 1177, 1181, 1195-1208, 1708-1739, 1785-1793, 1851-1876, 1892-1914, 1936-1979, 2660-2698, 2748, 2778, 2934-2946, 2969-2972.1, 3026-3030. Notes historiques relevées (2018 c. 23, 2019 c. 28, 2022 c. 25, 2024 c. 2, 2024 c. 23, 2026 c. 1 a. 152 sur l'art. 1955)." | |
| 3 | +SRC-A-002,loi,"Loi sur le Tribunal administratif du logement (RLRQ, c. T-15.01)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/T-15.01,2026-10-31,verifie,26;34;42,"231 articles ; lus : 1, 5, 28-35, 45, 51-54.13 (conversion en copropriété divise), 56.3 (formulaire RN, 90 jours), 91 (pas d'appel des décisions de fixation), 108 (pouvoir réglementaire)." | |
| 4 | +SRC-A-003,reglement,"Règlement sur les critères de fixation de loyer (RLRQ, c. T-15.01, r. 2)",Québec (LégisQuébec),"À jour au 1er juillet 2026 (intègre D. 1455-2025, en vigueur le 1er janvier 2026)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%202",2026-10-31,verifie,26;33;34,"Texte intégral lu (art. 1 à 20 + annexe I). Art. 3 : six critères ; art. 3.1 : formule IPC moyenne 3 ans ; art. 4 : taxes/assurances ; art. 4.1 RPA ; art. 4.2 publication G.O. ; art. 5 part attribuable ; art. 13 dépense comptée une fois ; art. 15.1 arrondi. Note sous 3.1 : « Voir avis d'indexation; (2026) 158 G.O. 1, 146 »." | |
| 5 | +SRC-A-004,reglement,"Règlement modifiant le Règlement sur les critères de fixation de loyer (D. 1455-2025, 3 décembre 2025)","Gouvernement du Québec, Gazette officielle du Québec, Partie 2, 17 décembre 2025, 157e année, no 51, p. 6890-6893",Décret 1455-2025 ; entrée en vigueur le 1er janvier 2026 (art. 8),https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2025F/86904.pdf,2026-10-31,verifie,26;33;34,"PDF lu : remplace les art. 3 et 3.1, ajoute 4.1-4.2 et l'annexe I ; art. 6 (transitoire) : anciens art. 1, 3, 3.1, 5, 11, 13 continuent de s'appliquer aux demandes dont l'avis (art. 1942 C.c.Q.) a été donné avant le 1er janvier 2026. Projet publié G.O. 3 septembre 2025." | |
| 6 | +SRC-A-005,page_web,Pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer (2025 et 2026),Tribunal administratif du logement,Consultée le 2026-10-31 ; tableaux 2025 et 2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/pourcentages-applicables-aux-criteres-de-fixation-de-loyer,2026-10-31,verifie,26;33;34,"Deux tableaux : avis donné à compter du 1er janvier 2026 (base 4,5 %/3,1 % ; services à la personne 6 %/6,7 % ; dépenses d'immobilisation 5 %/5 %) et avis donné avant (électricité 2,9/2,9 ; gaz -5,8/13,7 ; mazout -2,9/4,9 ; entretien 6,9/5,7 ; services immeuble 4,5/3,4 ; services personne RPA 5,9/6,3 ; gestion 8,2/7,2 ; revenu net 6,9/5,7 ; dépenses d'immobilisation 4,7/4). Aucun pourcentage 2027 publié." | |
| 7 | +SRC-A-006,page_web,Le calcul de l'ajustement des loyers en 2026 (communiqué du 19 janvier 2026),Tribunal administratif du logement,19 janvier 2026,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/actualites/detail?code=le-calcul-de-l-ajustement-des-loyers-en-2026,2026-10-31,verifie,26;34,"« la méthode de calcul de fixation de loyer a été revisitée » ; nouvelle méthode pour les avis donnés à compter du 1er janvier 2026 ; bail débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Copie quebec.ca (no 68053) consultée : 3,1 % et 6,7 %." | |
| 8 | +SRC-A-007,guide,Communiqué « Le calcul de l'ajustement des loyers en 2025 » (21 janvier 2025),Tribunal administratif du logement,21 janvier 2025,https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/COMMUNIQUE_FIXATION_2025_FR.pdf,2026-10-31,verifie,26;34,"PDF 3 p. lu : composantes IPC retenues par l'ancienne méthode ; dépenses d'immobilisation = moyenne des taux des CPG 5 ans majorée de 1 % ; moyenne 3,8 % d'ajustement accordé 2015-2024 ; 8 650 calculs 2023-2024. Les tableaux chiffrés sont des images (non extraits)." | |
| 9 | +SRC-A-008,page_web,Calcul pour l'augmentation de loyer — Outil de calcul 2026,Tribunal administratif du logement,Consultée le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer,2026-10-31,verifie,26;34,"Deux versions de l'outil 2026 (avis donné à compter du / avant le 1er janvier 2026), pour loyers débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027 ; versions PDF imprimables ; outils 2025 conservés." | |
| 10 | +SRC-A-009,guide,Formulaire « Renseignements nécessaires à la fixation du loyer » (RN) — Fixation 2026-2027,Tribunal administratif du logement,TAL-004-E RN (2025-11),https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/RN_2026_F.pdf,2026-10-31,verifie,26;33;34,PDF lu : sections 1-12 (revenus décembre 2025 lignes 106-131 ; autres revenus 150 ; taxes 180-186 ; assurances 190-195 ; énergie 230-234 ; entretien 311 ; services 312.1-312.3 ; gestion 313 si > 5 % des revenus ; dépenses d'immobilisation 450-483). | |
| 11 | +SRC-A-010,page_web,Augmentation de loyer — critères de fixation (avis à compter du / avant le 1er janvier 2026),Tribunal administratif du logement,Consultée le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/reconduction-du-bail-et-fixation-de-loyer/augmentation-de-loyer,2026-10-31,verifie,26;34,"Description officielle des deux régimes ; « Les dépenses d'immobilisation sont ajustées selon un pourcentage fixe, établi à 5 % » ; ancien régime : frais de gestion 5 % des revenus bruts, réels jusqu'à 10 %." | |
| 12 | +SRC-A-011,page_web,Résumés de décisions — Fin et renouvellement du bail (fixation de loyer),Tribunal administratif du logement,Consultée le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/resumes-decisions-fin-et-renouvellement-du-bail,2026-10-31,partiellement_verifie,26;34,"Résumés officiels lus (André-Bélisle c. Audet, 17 mars 2022 ; Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc., 20 avril 2021 ; Société de financement alouette inc. c. A., 17 août 2022 ; OMH de Montréal c. Morin, 9 janvier 2024 ; Julien Quintin c. Placements Ask inc., 10 février 2023). Références neutres QCTAL non affichées sur la page ; liens « Jugement complet » non récupérés." | |
| 13 | +SRC-A-012,reglement,"Règlement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l'avis au nouveau locataire (RLRQ, c. T-15.01, r. 3)",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 1453-2025),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/T-15.01,%20r.%203",2026-10-31,verifie,26;34,"Art. 1 (annexes 1 à 5 selon le type de logement), 2 (annexe 6 services), 4 (avis au nouveau locataire art. 1896), 5 (prix 2,99 $) ; transitoire D. 1453-2025 : anciens formulaires utilisables un an à compter du 1er janvier 2026. Le contenu des annexes (sections du bail) n'est pas reproduit sur LégisQuébec." | |
| 14 | +SRC-A-013,loi,"Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation (projet de loi no 31), L.Q. 2024, c. 2","Québec, Gazette officielle du Québec, Partie 2, 24 avril 2024, 156e année, no 17, p. 2133 et s.",Sanctionnée le 21 février 2024 ; entrée en vigueur le 21 février 2024 sauf exceptions (art. 97),https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83195.pdf,2026-10-31,verifie,6;26;32;34;42,"PDF lu : notes explicatives ; art. 1 (1070.2), 2 (1071 : fréquence de l'étude par règlement), 3 (1896), 9 (1955 : loyer maximal au bail), 10-14 (1962-1968), 15-16 (1978.1-1978.4 cession), 86 (transitoire cession : avis transmis avant le 21 février 2024), 97 (entrée en vigueur). Copie PDF Publications Québec 2024C2F également téléchargée." | |
| 15 | +SRC-A-014,loi,"Loi limitant le droit d'éviction des locateurs et renforçant la protection des locataires aînés (projet de loi no 65), L.Q. 2024, c. 23","Québec, Gazette officielle du Québec, Partie 2, 10 juillet 2024, 156e année, no 28, p. 4917 et s.",Sanctionnée le 6 juin 2024,https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2024F/83591.pdf,2026-10-31,verifie,26;32;33;34,"PDF lu intégralement : art. 1 (aucune éviction au sens de l'art. 1959 avant le 6 juin 2027), 2 (soustraction territoriale), 3 (recours), 4 (1943), 5 (1959.1 : 65 ans, 125 %), 6-7 (modif. 2024 c. 2), 8-9 (transitoire : avis avant le 22 mai 2024), 11 (fin anticipée si taux d'inoccupation SCHL 3 %), 12 (rapport au plus tard le 6 février 2027)." | |
| 16 | +SRC-A-015,loi,"Loi visant principalement l'encadrement des inspections en bâtiment et de la copropriété divise [...] (projet de loi no 16), L.Q. 2019, c. 28","Québec, Publications Québec (lois annuelles)",Sanctionnée le 11 décembre 2019 ; entrée en vigueur le 10 janvier 2020 sauf exceptions (art. 165),https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2019/2019C28F.PDF,2026-10-31,verifie,7;42,"PDF lu : art. 165 — les art. 1068.1 (attestation), 1070.2 (carnet) et les mentions carnet/étude de l'art. 1070 entrent en vigueur à la date du premier règlement pris en vertu de ces articles (= D. 991-2025, 14 août 2025). Art. 158 : « Régie du logement » devient « Tribunal administratif du logement »." | |
| 17 | +SRC-A-016,loi,"Loi visant principalement à améliorer l'encadrement du secteur financier [...] (projet de loi no 141), L.Q. 2018, c. 23","Québec, Publications Québec (lois annuelles)",Sanctionnée le 13 juin 2018 ; art. 814 : entrée en vigueur le 13 juillet 2018 sauf exceptions,https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2018/2018C23F.PDF,2026-10-31,partiellement_verifie,7;42,"PDF (25 827 lignes) : art. 639 (insère 1071.1 fonds d'auto assurance) et art. 814 lus ; selon 814 (2°), les art. 638 et 648 entrent en vigueur le 13 décembre 2018 (copropriétés établies à compter du 13 juin 2018) et le 13 juin 2020 (autres) ; 642 et 644 le 13 décembre 2018. La date exacte d'effet des art. 639-641, 643, 645 n'a pas été isolée dans la liste très longue de l'art. 814 — à confirmer." | |
| 18 | +SRC-A-017,loi,"Loi modernisant la Loi sur les coopératives et modifiant d'autres dispositions (projet de loi no 111), L.Q. 2026, c. 1","Québec, Publications Québec (lois annuelles)",Sanctionnée le 24 février 2026 ; entrée en vigueur le 24 février 2026 (art. 172) sauf art. 70-89 et 155-157,https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/Fichiers_client/lois_et_reglements/LoisAnnuelles/fr/2026/2026C1F.PDF,2026-10-31,verifie,26;34,"Art. 152 : « L'article 1955 du Code civil du Québec est modifié par la suppression, dans le premier alinéa, de « à l'un de ses membres » » — l'exclusion de la fixation vise désormais tout logement loué par une coopérative d'habitation." | |
| 19 | +SRC-A-018,reglement,"Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise (RLRQ, c. CCQ, r. 8.01 ; D. 991-2025)",Québec (LégisQuébec),"À jour au 1er juillet 2026 ; D. 991-2025 du 16 juillet 2025, G.O. 2, 30 juillet 2025, p. 4643 ; en vigueur le 14 août 2025","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%208.01",2026-10-31,verifie,7;42,"Texte intégral lu (15 articles) : art. 1 (professionnels habilités : OIQ, OEAQ, OAQ, OTPQ ; indépendance), 2-6 (carnet d'entretien, horizon 25 ans, mise à jour annuelle, révision 5 ans ou 10 ans), 7-9 (étude du fonds de prévoyance tous les 5 ans ; CPA ajoutés), 10 (contenu de l'attestation 1068.1), 11-13 (acomptes 1791.1), 14 (transitoire : documents des 2 années précédentes valides 5 ans). Gazette 30 juillet 2025 (PDF 86184) : art. 15 = 15e jour suivant la publication." | |
| 20 | +SRC-A-019,reglement,"Règlement établissant diverses mesures en matière d'assurance des copropriétés divises (RLRQ, c. CCQ, r. 4.1 ; D. 442-2020)",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%204.1",2026-10-31,verifie,7;42,"Art. 1 : assurance responsabilité du copropriétaire 1 M$ (< 13 fractions) / 2 M$ (13 et plus) — effet 15 octobre 2020 ; art. 2 : contribution minimale au fonds d'auto assurance (moitié de la plus haute franchise, etc.) — effet 15 avril 2022 ; art. 3 : seul un évaluateur agréé peut évaluer le montant d'assurance pour la reconstruction (art. 1073) — effet 15 avril 2021 ; art. 4 : risques couverts de plein droit." | |
| 21 | +SRC-A-020,page_web,Mesures applicables aux copropriétés divises pour les propriétaires et les constructeurs,Gouvernement du Québec (Québec.ca),Dernière mise à jour : 22 mai 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/achat-vente/condos-coproprietes/mesures-coproprietes,2026-10-31,verifie,7;42,"Règlement en vigueur le 14 août 2025 ; délai de « trois ans et un jour » pour obtenir carnet et première étude ; attestation remise dans les 15 jours ; promoteur : 6 mois pour les assemblées de transition tenues entre le 15 juillet et le 12 novembre 2025 ; 0,5 % de la valeur de reconstruction avant la première étude ; renflouement sur au plus 10 ans." | |
| 22 | +SRC-A-021,loi,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1,2026-10-31,verifie,6;7;13,"Art. 1 (contrepartie, transfert incl. bail > 40 ans), 2 (tranches 2026 : 62 900 $ / 315 000 $ ; 0,5 %, 1 %, 1,5 % ; taux municipal > 500 000 $ max 3 % sauf Montréal ; note : taux d'augmentation 2026 = 2,3438 %, (2025) 157 G.O. 1, 366), 2.1 (indexation), 4, 4.1, 6 (avis de divulgation 90 jours), 9, 10, 17-20 (exonérations), 20.1 (droit supplétif)." | |
| 23 | +SRC-A-022,page_web,Droits sur les mutations immobilières,Gouvernement du Québec (Québec.ca),Dernière mise à jour : 17 février 2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,6;13,Tranches 2026 confirmées ; droit supplétif : compensation d'au plus 200 $ ; avis de divulgation 90 jours ; paiement dans les 31 jours du compte ; exonérations principales ; la page comporte un exemple (3 483 $ → 5 225 $) incohérent avec son propre calcul (3 361 $ pour 350 000 $). | |
| 24 | +SRC-A-023,page_web,Droits sur les mutations immobilières — tranches 2026 (2025),Ville de Québec,Consultée le 2026-10-31,https://www.ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/droits_mutation_immobiliere.aspx,2026-10-31,partiellement_verifie,6;13,"Source secondaire municipale pour les tranches 2025 : 61 500 $ / 307 800 $ ; 2026 : 62 900 $ / 315 000 $ ; taux municipaux Québec : 2,5 % (500 000-750 000 $) et 3,0 % (> 750 000 $) ; facteurs comparatifs 1,08 (2026), 1,00 (2025), 1,20 (2024). L'avis d'indexation 2025 de la Gazette (29 juillet 2024) n'a pas été ouvert." | |
| 25 | +SRC-A-024,loi,"Loi sur le courtage immobilier (RLRQ, c. C-73.2)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-73.2,2026-10-31,verifie,6;13,"207 articles ; lus : 1 (contrat de courtage), 2-5 (permis), 3 (évaluateur agréé exempté dans l'exercice de ses fonctions), 23-26 (contrat résidentiel < 5 logements, formulaire obligatoire), 129.1-129.2 (formulaires obligatoires élaborés par l'OACIQ, approuvés par le ministre, publiés à la G.O.)." | |
| 26 | +SRC-A-025,reglement,"Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité (RLRQ, c. C-73.2, r. 1)",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 173-2023 intégré),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-73.2,%20r.%201",2026-10-31,verifie,6;13,"139 articles ; lus : 5 (vérification des renseignements), 11 (version la plus récente des formulaires), 46.1-46.12 (modalités des formulaires obligatoires), 82 (déclarations du propriétaire), 84 (découvrir les facteurs défavorables), 85 (informer de tout facteur défavorable), 118 (fiche descriptive : déclarations du vendeur, vente sans garantie légale)." | |
| 27 | +SRC-A-026,guide,Formulaire obligatoire « Déclarations du vendeur sur l'immeuble — Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété divise » (DV),OACIQ,V24 06/2022,https://www.oaciq.com/media/badfjazf/declarations-vendeur.pdf,2026-10-31,verifie,6;13;32,"PDF 13 p. lu : sections D1 à D15 (D2.6 location/loyers, D2.7 ensemble immobilier T-15.01 a. 45, D2.8 charges, D2.9 limitations de droit public, D3 terrain, D4 eau, D5 fondations, D8 toiture, D9 plomberie, D13 rapports d'inspection, D15 précisions). D2.6 g) mentionne encore « 70 ans et plus » (seuil abaissé à 65 ans par 2024 c. 23)." | |
| 28 | +SRC-A-027,guide,Formulaire obligatoire « Promesse d'achat — Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété » (PA),OACIQ,V29 06/2022,https://www.oaciq.com/media/qqlnugz4/promesse-achat-residentiel.pdf,2026-10-31,verifie,6;13,"PDF 11 p. lu : clause 7.1 (visite), 8 (inspection par une personne désignée ; avertissement), déclaration du vendeur « vendu avec la garantie légale de propriété et de qualité à moins de stipulation contraire mentionnée à la clause 12.1 », 13.1 (annexe DV partie intégrante)." | |
| 29 | +SRC-A-028,page_web,Contexte d'utilisation du formulaire obligatoire Déclarations du vendeur sur l'immeuble,OACIQ,Consultée le 2026-10-31 (via extraction ; version anglaise lue intégralement),https://www.oaciq.com/fr/titulaires-de-permis/formulaires-de-courtage/contexte-utilisation-du-formulaire-obligatoire-declarations-du-vendeur-immeuble,2026-10-31,partiellement_verifie,6;13,DV obligatoire depuis juillet 2012 pour la vente par une personne physique d'un immeuble résidentiel < 5 logements (y compris indivision) ; DVD pour la copropriété divise ; fondement : art. 129.1-129.2 LCI et 46.11 RCE ; annexé à la clause 13.1 de la PA. Le site oaciq.com renvoie 403/404 aux outils automatisés ; contenu obtenu par extraction tierce (version EN) et extraits de recherche (FR). | |
| 30 | +SRC-A-029,loi,"Loi sur le cadastre (RLRQ, c. C-1)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-1,2026-10-31,verifie,7;12,"40 articles (plusieurs abrogés) ; lus : 1 (plan cadastral pour la première immatriculation), 2, 3, 5, 6, 19 (lots assujettis aux art. 2996, 3030, 3043, 3054 C.c.Q., rénovation cadastrale / plans de révision après le 30 septembre 1985). La rénovation cadastrale elle-même relève de la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (c. R-3.1), non ouverte." | |
| 31 | +SRC-A-030,loi,"Loi sur les bureaux de la publicité des droits (RLRQ, c. B-9)",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-9,2026-10-31,verifie,7,"62 articles ; lus : 1-8, 7.2 (droits à l'annexe I), 9 ; annexe I « Tarif des droits relatifs à la publicité foncière » : 81 $ inscription, 101 $ radiation (+62 $), 80 $ + 12 $/lot préavis de vente pour taxes, 57 $ avis d'adresse, 17 $ état certifié. Montants de base indexés (grille 2025-2026 : 142 $, 162 $, etc.)." | |
| 32 | +SRC-A-031,reglement,"Règlement sur la publicité foncière (RLRQ, c. CCQ, r. 6)",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/CCQ,%20r.%206",2026-10-31,partiellement_verifie,7,"101 articles ; lus : 4-5 (contenu de l'en-tête et des inscriptions de la fiche immobilière de l'index des immeubles : circonscription, cadastre, numéro de lot, date de présentation, numéro d'inscription, nature des documents, noms des parties)." | |
| 33 | +SRC-A-032,guide,Sommaire — Tarification des produits et services du Registre foncier et du cadastre,Ministère des Ressources naturelles et des Forêts (portail-info.foncier.gouv.qc.ca),Grille « janvier 2026 » : p. 1 en vigueur à compter du 1er avril 2025 (mise à jour 26 mars 2025) ; p. 2 en vigueur le 1er janvier 2026 (mise à jour 17 décembre 2025),https://portail-info.foncier.gouv.qc.ca/media/40hfdqo0/grille_tarifaire_janvier_2026.pdf,2026-10-31,verifie,7;13,"Consultation : 1 $ par document (index des immeubles, acte, plan cadastral) ; inscription de droit 142 $ ; radiation 162 $ (+99 $) ; avis d'adresse 56 $ ; état certifié 16 $ (+16 $/réquisition) ; copie non certifiée 26 $ ; copie certifiée 42 $ ; copies papier de documents cadastraux (territoire non rénové) 23,00 $ à 163,00 $." | |
| 34 | +SRC-A-033,page_web,Utilisation possible du Registre foncier,Gouvernement du Québec (Québec.ca),Dernière mise à jour : 3 septembre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-et-logement/information-fonciere/registre-foncier/utilisation-possible,2026-10-31,verifie,7;13,Registre public depuis 1841 ; « la lecture de l'Index des immeubles n'est pas toujours suffisante » ; compte client requis ; frais selon la grille tarifaire (PDF 165 Ko). L'URL foncier.mern.gouv.qc.ca redirige (302) vers https://mrnf.gouv.qc.ca/information-fonciere/. | |
| 35 | +SRC-A-034,page_web,"Dès janvier, une nouvelle méthode de calcul plus simple et prévisible pour fixer le coût des loyers (communiqué)",Gouvernement du Québec (Québec.ca),17 décembre 2025,https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/des-janvier-une-nouvelle-methode-de-calcul-plus-simple-et-previsible-pour-fixer-le-cout-des-loyers-67770,2026-10-31,verifie,34,Entrée en vigueur le 1er janvier 2026 ; IPC général Québec moyenne 3 ans ; composante soins de santé maintenue pour RPA ; seuil fixe de 5 % pour les dépenses d'immobilisation ; liste non exhaustive de travaux (annexe I) ; « Après plus de 40 ans sans révision majeure ». | |
| 36 | +SRC-A-035,jurisprudence,"ABB Inc. c. Domtar Inc., 2007 CSC 50",Cour suprême du Canada,22 novembre 2007 (date tirée de l'index CanLII),https://www.canlii.org/fr/ca/csc/doc/2007/2007csc50/2007csc50.html,2026-10-31,partiellement_verifie,6;11,"Existence et intitulé confirmés par l'index CanLII (« 2007 CSC 50 (CanLII) | ABB Inc. c. Domtar Inc. », 22 nov. 2007) et par la page Lexum (https://decisions.scc-csc.ca/scc-csc/scc-csc/fr/item/2393/index.do, titre « ABB Inc. c. Domtar Inc. »). Le texte intégral n'a pas pu être ouvert (CanLII : HTTP 403 ; Lexum : contenu non rendu). Aucune citation textuelle n'est donc fournie." | |
| 37 | +SRC-A-036,jurisprudence,"Marcoux c. Picard, 2008 QCCA 259","Cour d'appel du Québec (greffe de Québec, 200-09-005747-065)",Arrêt du 5 février 2008 ; motifs déposés le 7 février 2008,https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2008/2008qcca259/2008qcca259.html,2026-10-31,partiellement_verifie,6;11,"Texte intégral lu dans une copie PDF de l'arrêt (https://lanelegal.com/sites/default/files/docs/marcoux_c._picard_0.pdf) ; CanLII renvoie 403. Appel rejeté : condamnation de 103 167,38 $ pour vices cachés ; par. 20-21 sur la norme de l'acheteur prudent et diligent et les limites de l'inspection préachat. Référence neutre 2008 QCCA 259 confirmée par la doctrine (Gowling WLG 2018 ; Lachance et Branconnier, C.P. du N.)." | |
| 38 | +SRC-A-037,jurisprudence,"Gestion Almaca inc. c. Syndicat des copropriétaires du 460 St-Jean, 2014 QCCA 105",Cour d'appel du Québec,21 janvier 2014,https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2014/2014qcca105/2014qcca105.html,2026-10-31,partiellement_verifie,7;42,"Vu via le sommaire SOQUIJ reproduit sur CanLII Connects (https://canliiconnects.org/fr/résumé/28777) : tous les copropriétaires contribuent au fonds de prévoyance selon la valeur relative de leur fraction, même pour les parties communes à usage restreint ; « charges » de l'art. 1064 = réparations mineures et entretien. Texte intégral CanLII non ouvert (403)." | |
| 39 | +SRC-A-038,jurisprudence,Décisions du TAL en fixation de loyer (résumés officiels) : André-Bélisle c. Audet (17 mars 2022) ; Skalli Housseini c. 10376957 Canada inc. (20 avril 2021) ; Société de financement alouette inc. c. A. (17 août 2022) ; Office municipal d'habitation de Montréal c. Morin (9 janvier 2024),Tribunal administratif du logement,Résumés consultés le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/resumes-decisions-fin-et-renouvellement-du-bail,2026-10-31,partiellement_verifie,26;34,Résumés officiels du TAL (pas de référence neutre affichée) : art. 13 du Règlement (dépense comptée une seule fois) ; accumulation de dépenses d'immobilisation sur plusieurs années non permise ; « La valeur marchande locative n'est pas un critère » en fixation (art. 1950) ; exception de l'art. 1955 pour les immeubles de 5 ans et moins. | |
| 40 | +SRC-A-039,jurisprudence,Décision non identifiée : 2012 QCCA 2195 (cotisation spéciale / fonds de prévoyance),Cour d'appel du Québec,2012,https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2012/2012qcca2195/2012qcca2195.html,2026-10-31,non_verifie,42,"Citée par des sources secondaires (APQ, Avantages Condo) sans intitulé ; CanLII inaccessible (403). Ne pas citer avant vérification." | |
| 41 | +SRC-A-040,page_web,"Cheminement et sanction — Loi 31 (2024, c. 2) et Loi 65 (2024, c. 23) : pages d'information gouvernementales",Gouvernement du Québec (Québec.ca),Consultées le 2026-10-31,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/location/besoin-logement/droits-et-obligations-des-locateurs-et-des-locataires,2026-10-31,partiellement_verifie,26;34,Page d'information générale (moratoire appliqué depuis le 6 juin 2024) ; les textes officiels (Gazette) priment — voir SRC-A-013 et SRC-A-014. | |
| 42 | +SRC-A-041,page_web,"Pages OACIQ (oaciq.com) — articles sur la DV, la DVD et l'inspection",OACIQ,Consultées le 2026-10-31 (extraits),https://www.oaciq.com/fr/grand-public/vendre/guide-vendeur/vendeur-avant-comment-bien-vous-preparer/vendeur-les-declarations-du-vendeur-sur-limmeuble,2026-10-31,partiellement_verifie,6;13,Extraits de recherche seulement (site protégé contre la consultation automatisée) : DV annexée au contrat de courtage ; DVD pour copropriété divise (renseignements sur le fonds de prévoyance) ; tout rapport d'inspection antérieur doit être déclaré. | |
| 43 | +SRC-A-042,page_web,Formulaire RN 2026-2027 (page de présentation) et Outil de calcul (version imprimable),Tribunal administratif du logement,Consultée le 2026-10-31,https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/formulaire-rn-2026-2027,2026-10-31,partiellement_verifie,34,Page référencée dans les résultats de recherche ; le PDF RN 2026 (SRC-A-009) a été lu directement. | |
| 44 | +SRC-B-001,loi,"Loi sur la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/F-2.1,2026-10-31,verifie,8;9;13;25;41;43;45;46;47,"Texte intégral téléchargé (curl, UA navigateur ; WebFetch renvoie 403). Art. 1, 14, 22, 31-36.1, 42-46.1, 70-82, 124-138.10, 174-183, 203-208, 231.3, 244.29-244.67, 263-265 lus. La date de référence est à l'art. 46 al. 1 (et non 46.1, qui porte sur l'équilibration)." | |
| 45 | +SRC-B-002,reglement,"Règlement sur le rôle d'évaluation foncière (RLRQ, c. F-2.1, r. 13)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,"À jour au 1er juillet 2026 (dernière modif. A.M. 2026-02-20, G.O. 2, 1061)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2013",2026-10-31,verifie,9;12;21;25,"25 articles lus intégralement : renvois au MEFQ (parties 2A-2D, 3A-3F, 4B-4C, 5A, 5D), proportion médiane 95-105 % après équilibration (art. 13), écart type relatif à la médiane (art. 14, annexe III)." | |
| 46 | +SRC-B-003,reglement,"Règlement sur la proportion médiane du rôle d'évaluation foncière (RLRQ, c. F-2.1, r. 10)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026 (modif. A.M. 2025-03-26),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%2010",2026-10-31,verifie,9;13;35,"Art. 1-20 lus : seuil de vente 5 000 $ (art. 2), liste de base ≥ 30 ventes (art. 5), ventes du 2e exercice précédent (art. 6), rajustement au 1er juillet (art. 11-12), épuration ±2 écarts types (art. 15-16)." | |
| 47 | +SRC-B-004,reglement,"Règlement sur la forme et le contenu minimal de divers documents relatifs à la fiscalité municipale (RLRQ, c. F-2.1, r. 6.1)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,Titre vérifié 2026-10-31,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%206.1",2026-10-31,partiellement_verifie,9,"Titre exact confirmé (métadonnée dc.title) ; contenu (avis d'évaluation, formule de demande de révision) non lu. Coexiste avec r. 6 « forme ou contenu minimal » (ancienne version)." | |
| 48 | +SRC-B-005,reglement,"Règlement sur la méthode d'évaluation des immeubles à vocation unique de nature industrielle ou institutionnelle (RLRQ, c. F-2.1, r. 8)",Ministre des Affaires municipales / LégisQuébec,Titre vérifié 2026-10-31,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/F-2.1,%20r.%208",2026-10-31,partiellement_verifie,9;21,Titre exact confirmé ; contenu non lu. | |
| 49 | +SRC-B-006,manuel,Manuel d'évaluation foncière du Québec (MEFQ) — page « À propos »,MAMH (Québec.ca),"Page mise à jour le 14 juillet 2025 ; mises à jour G.O. 1 : 11 juill. 2026 p. 582, 12 juill. 2025 p. 442, 6 juill. 2024 p. 383",https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/a-propos,2026-10-31,verifie,9;12;21,"5 parties numérotées 1 à 5, sous-parties alphanumériques (1A…5D). Aucune mention de licence ; le pied de page renvoie à « Droit d'auteur et demande d'autorisation de reproduction »." | |
| 50 | +SRC-B-007,manuel,"MEFQ — page « Consulter le Manuel » (édition 2026, PDF complets)",MAMH (Québec.ca),"Édition 2026, « applicable pour les rôles entrant en vigueur le 1er janvier 2027 » ; page mise à jour le 22 juillet 2026",https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/manuel/consulter,2026-10-31,verifie,9;12;21;22;24,"PDF librement téléchargeables : manuel complet 47 Mo ; partie 1 (648 Ko), 2 (21 Mo), 3 (22 Mo), 4 (5,15 Mo), 5 (1,22 Mo) sous https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/ . Pas de licence ouverte affichée : droit d'auteur du gouvernement du Québec (reproduction soumise à autorisation)." | |
| 51 | +SRC-B-008,manuel,Structure du Manuel d'évaluation foncière du Québec (PDF),MAMH,PDF créé 2022-07-21,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2022/structure_MEFQ.pdf,2026-10-31,verifie,9,"Structure lue (pdftotext) : 1A Principes et concepts, 1B Évaluation foncière et fiscalité, 1C Processus ; 2A Mutations, 2B SIG, 2C Dossiers de propriété, 2D Unités de voisinage ; 3A Taux de variation du marché, 3B Équilibration, 3C Comparaison, 3D Revenu, 3E Coût, 3F Conciliation ; 4A Répartitions fiscales, 4B Rôle, 4C Sommaire ; 5A Proportion médiane, 5B Indicateurs de performance, 5C Révision administrative, 5D Tenue à jour." | |
| 52 | +SRC-B-009,manuel,"MEFQ 2026 — Partie 2 (2C Dossiers de propriété, chap. 4 bâtiments résidentiels, bloc *07 Dimensions de base)",MAMH,Édition 2026 (pied de page des pages 2C-53/54 : « Manuel d'évaluation foncière du Québec – 2022 »),https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_2_2026.pdf,2026-10-31,verifie,12;22,"PDF téléchargé (22,5 Mo) et lu par extraits : définitions d'aire au sol (R0701A), périmètre au sol (R0701B), aire des étages (R0702A), périmètre des étages (R0702B), nombre d'étages (R0702C), hauteur libre RC (R0702D) ; mesures « brutes » prises à la face externe des murs ; étage = plancher ≤ 0,4 m sous le niveau moyen du sol." | |
| 53 | +SRC-B-010,manuel,"MEFQ 2026 — Partie 3 (3C comparaison, 3E coût : barèmes de coûts unitaires)",MAMH,Édition 2026,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/evaluation_fonciere/manuel_evaluation_fonciere/2026/MEFQ_partie_3_2026.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,21;22;23;24,"PDF téléchargé (23 Mo) et survolé : « Les barèmes de coûts unitaires figurant aux chapitres 2, 3, 4 et 5 » de 3E ; classes de bâtiments 1 à 9 utilisées en segmentation (3C) ; structure détaillée non dépouillée." | |
| 54 | +SRC-B-011,page_web,À propos de la proportion médiane des rôles d'évaluation foncière,MAMH (Québec.ca),Dernière mise à jour : 18 mars 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/a-propos,2026-10-31,verifie,9;13;35,Définitions : proportion médiane = « indicateur du niveau général des valeurs inscrites au rôle » ; facteur comparatif « permet de ramener sur une base comparable les évaluations qui proviennent de rôles différents » ; valeur au rôle × facteur = évaluation uniformisée. | |
| 55 | +SRC-B-012,donnees,Trouver la proportion médiane d'un rôle d'évaluation (outil de recherche),MAMH (Québec.ca),Dernière mise à jour : 18 mars 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/information-fonciere/evaluation-fonciere/proportions-medianes/trouver-proportion-mediane,2026-10-31,partiellement_verifie,9;13,"Outil dynamique (reCAPTCHA) : recherche par municipalité, TNO, GREIBJ, code géographique, MRC, CM ; aucune valeur lisible hors navigateur ; « la lettre d'approbation a préséance ». Aucun fichier téléchargeable repéré." | |
| 56 | +SRC-B-013,donnees,Rôle d'évaluation foncière du Québec (jeu de données),MAMH / Données Québec,"metadata_modified 2026-08-24 ; mise à jour annuelle ; rôles 2026 (ZIP 2026-03-03, FGDB 2026-04-01, GPKG 2026-06-09) ; index trimestriel 2026-08-24",https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec,2026-10-31,verifie,9;13;14;18;35;38,"Licence : Attribution (CC-BY 4.0) (https://www.donneesquebec.ca/licence/#cc-by). 1 140 fichiers XML (un par municipalité) ; cadastre, noms et adresses postales des propriétaires caviardés ; réidentification interdite. Fichiers : https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/Roles_Donnees_Ouvertes_2026.zip ; géoréférencé ROLE2026_FGDB.zip / ROLE2026_GEOPACKAGE.zip ; index https://donneesouvertes.affmunqc.net/role/indexRole2026.csv ; GeoJSON pour 2013-2024. Métadonnées lues via API CKAN." | |
| 57 | +SRC-B-014,donnees,Répertoire des renseignements prescrits du rôle d'évaluation foncière en format ouvert (version 2.5),MAMH / Données Québec,Ressource datée 2022-05-18,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/061c8cb7-ca4e-45be-a990-61fce7e7d2dc/resource/427a72a7-f34c-495b-aa23-9de71a84a066/download/repertoire-des-renseignements-prescrits-du-role-devaluation-fonciere-version-2.5.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,9;13;14,URL et date confirmées par l'API ; contenu des champs (RLxxxx) non dépouillé. Guide compagnon : gui_donneesrolesformatouvert_vf20220627.pdf (2022-06-29). | |
| 58 | +SRC-B-015,donnees,Unités d'évaluation foncière (agglomération de Montréal),Ville de Montréal — données ouvertes,Mise à jour hebdomadaire ; consulté 2026-10-31,https://donnees.montreal.ca/dataset/unites-evaluation-fonciere,2026-10-31,verifie,13;14;38;47,"CSV 72,8 Mo, GeoJSON, SHP ; champs ID_UEV, CIVIQUE_DEBUT/FIN, NOM_RUE, ETAGE_HORS_SOL, NOMBRE_LOGEMENT, ANNEE_CONSTRUCTION, CODE_UTILISATION (CUBF), CATEGORIE_UEF, MATRICULE83, SUPERFICIE_TERRAIN, SUPERFICIE_BATIMENT ; découpage sans valeur légale ; licence renvoyée à la page « Licence d'utilisation » (CC BY 4.0 selon le jeu « Taux de taxation »)." | |
| 59 | +SRC-B-016,donnees,"Permis de construction, transformation et démolition (Montréal)",Ville de Montréal — données ouvertes,Mise à jour hebdomadaire ; consulté 2026-10-31,https://donnees.montreal.ca/dataset/permis-construction,2026-10-31,verifie,13;14;44;47,"CSV 178 Mo ; champs no_demande, id_permis, date_emission, arrondissement, code_type_base_demande (TR/DE/CO/CA), nature_travaux, nb_logements, longitude/latitude ; coûts sans valeur légale ; Lachine et Saint-Léonard temporairement absents." | |
| 60 | +SRC-B-017,donnees,Taux de taxation et tarification (Montréal),Ville de Montréal — données ouvertes,metadata_modified 2025-02-28 ; CSV daté 2019-12-12,https://donnees.montreal.ca/dataset/taux-de-taxation-et-tarification,2026-10-31,verifie,9;47,Licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Le seul CSV publié date de 2019 : ne contient PAS les taux 2026. | |
| 61 | +SRC-B-018,donnees,Permis délivrés à la Ville de Québec,Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2026-10-25,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/permis-delivres-ville-de-quebec,2026-10-31,verifie,13;44;46,"CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, SHP (via API CKAN). Aucun jeu « rôle d'évaluation » propre à la Ville de Québec sur Données Québec (35 jeux ; le rôle est diffusé via le jeu provincial MAMH)." | |
| 62 | +SRC-B-019,donnees,Zonage municipal – Zones (Ville de Québec),Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2026-10-04,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_56,2026-10-31,verifie,8;46,"CC-BY 4.0 ; CSV, GeoJSON, KML, SHP ; jeu compagnon « Grille de spécifications du zonage » (XLSX, 2023-06-26)." | |
| 63 | +SRC-B-020,donnees,Zones inondables réglementées (Ville de Québec),Ville de Québec / Données Québec,metadata_modified 2023-06-26,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vque_77,2026-10-31,verifie,38;43;46,CC-BY 4.0 ; antérieur au cadre du 1er mars 2026 : à confronter aux cartes MELCCFP. | |
| 64 | +SRC-B-021,donnees,Zonage (Ville de Gatineau),Ville de Gatineau / Données Québec,metadata_modified 2025-04-24,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zonage,2026-10-31,verifie,8;45,"CC-BY 4.0 ; CSV, KML, SHP, XLSX, XML ; aussi « Zonage normé v1 » (GeoJSON). 52 jeux Gatineau ; aucun jeu « rôle d'évaluation » propre." | |
| 65 | +SRC-B-022,donnees,Zones inondables normé v1 et Zones de grand et faible courant (Gatineau),Ville de Gatineau / Données Québec,metadata_modified 2025-04-24,https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/vgat-zones-inondables-norme-v1,2026-10-31,verifie,38;43;45,"CC-BY 4.0 ; ancienne génération (grand/faible courant, annexe E règl. 502-2005 amend. 502-237-2017)." | |
| 66 | +SRC-B-023,page_web,Taux de taxes pour 2026 (Ville de Montréal),Ville de Montréal,Mise à jour : 29 janvier 2026,https://montreal.ca/articles/taux-de-taxes-pour-2026-106147,2026-10-31,partiellement_verifie,9;47,"La page ne contient aucun taux ; elle renvoie au document « Ville de Montréal : Taux de taxes 2026 » sur la GED (constellio #00000131262), inaccessible hors navigateur. Taux par arrondissement NON vérifiés." | |
| 67 | +SRC-B-024,page_web,"Budget Montréal 2026 : les taxes foncières augmenteront de 3,8 % en moyenne (Le Devoir)",Le Devoir (source secondaire),Publié le 12 janvier 2026,https://www.ledevoir.com/economie/947379/montreal-hausse-taxes-residentielles-3-8-2026,2026-10-31,verifie,9;47,"Texte lu (curl) : « La taxe foncière a été haussée uniformément de 0,4631 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière pour les immeubles résidentiels » ; non résidentiel +3,4 % ; valeurs +12,6 % au rôle 2026. Formulation ambiguë (taux ou hausse) ; sites tiers lisent 0,4631 $ comme taux de base résidentiel 2026 — à confirmer au document officiel." | |
| 68 | +SRC-B-025,page_web,Taux de taxes (Ville de Québec) — exercice 2026,Ville de Québec,Règlement R.V.Q. 3492 (exercice 2026) ; consulté 2026-10-31,https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/profil-financier/taux-taxation.aspx,2026-10-31,verifie,9;46,"Taxe foncière par 100 $ : résidentiel 1 à 5 logements (incl. agricoles et forestiers) 0,7464 ; 6 logements et plus 0,7697 ; non résidentiel (incl. industriel) 3,0642 ; terrains vagues desservis 2,9856. Tarifs : aqueduc/égout résidentiel 386 $/logement ; matières résiduelles 195 $/logement." | |
| 69 | +SRC-B-026,page_web,Budget 2026 (Ville de Gatineau) — PDF,Ville de Gatineau,Budget adopté déc. 2025 (PV CM 2025-12-18),https://www.gatineau.ca/docs/guichet_municipal/administration_municipale/budget/budget_2026/budget.fr-CA.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,9;45,"PDF lu : budget de fonctionnement 925,6 M$ ; « hausse des taxes foncières de 4,0 % pour la catégorie non-résidentielle et 3,0 % pour les autres catégories ». La section « Taux de taxes 2026 » est en image : taux par 100 $ non extractible. Taux 2025 (règl. 963-2024, non ouvert) : 6,012 $/1 000 $ (= 0,6012 $/100 $) selon extrait de recherche." | |
| 70 | +SRC-B-027,page_web,Évaluation foncière (Ville de Gatineau) — rôle 2027-2029,Ville de Gatineau,Consulté 2026-10-31 (© 2026),https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Fevaluation_fonciere,2026-10-31,verifie,9;45,"Nouveau rôle 2027-2029 « maintenant disponible », en vigueur le 1er janvier 2027, marché au 1er juillet 2025. Frais de révision (règl. 943-2023) : ≤ 500 000 $ : 80 $ ; 500 000-2 M$ : 325 $ ; 2-5 M$ : 574,50 $ ; > 5 M$ : 1 149,25 $. Délai : avant le 1er mai ou 61e jour après avis de modification ; recours TAQ 60 jours." | |
| 71 | +SRC-B-028,page_web,Base d'imposition — droits sur les mutations immobilières (Gatineau),Ville de Gatineau,Consulté 2026-10-31,https://www.gatineau.ca/portail/default.aspx?p=guichet_municipal%2Ftaxes_municipales%2Fbase_imposition_droits_mutation_immobiliere_taxe_bienvenue,2026-10-31,verifie,9;13;45,"Facteur comparatif Gatineau : 1,00 (2024), 0,98 (2025), 1,02 (2026). Tranches 2026 du 25 février au 31 décembre : 0,5 % ≤ 62 900 $ ; 1 % ≤ 315 000 $ ; 1,5 % ≤ 500 000 $ ; 3 % > 500 000 $ (du 1er janv. au 24 févr. : 1,5 % ≤ 750 000 $ ; 2,5 % ≤ 1 M$ ; 3 % > 1 M$)." | |
| 72 | +SRC-B-029,page_web,Demander une révision du rôle d'évaluation foncière (Montréal),Ville de Montréal,Mis à jour le 10 mars 2026,https://montreal.ca/demarches/demander-une-revision-du-role-devaluation-fonciere,2026-10-31,verifie,9;47,Frais : ≤ 500 000 $ : 90 $ ; 500 000-2 M$ : 360 $ ; 2-5 M$ : 605 $ ; > 5 M$ : 1 215 $ (règlement sur les tarifs de l'agglomération). Réponse de l'évaluateur : 1er septembre (report possible au 1er avril). Recours TAQ : 60 jours de l'expédition de la réponse. | |
| 73 | +SRC-B-030,page_web,Comment sont calculés les droits sur les mutations immobilières (Montréal) — barème 2026,Ville de Montréal,Mis à jour le 12 janvier 2026,https://montreal.ca/articles/comment-sont-calcules-les-droits-sur-les-mutations-immobilieres-9279,2026-10-31,verifie,9;13;47,"Barème 2026 : 0,5 % ≤ 62 900 $ ; 1 % ≤ 315 000 $ ; 1,5 % ≤ 552 300 $ ; 2 % ≤ 1 104 700 $ ; 2,5 % ≤ 2 136 500 $ ; 3,5 % ≤ 3 113 000 $ ; 4 % au-delà. Facteur comparatif 2026 = 1,00 (nouveau rôle)." | |
| 74 | +SRC-B-031,page_web,Déclaration de l'administration à la suite du dépôt des rôles d'évaluation foncière 2026-2027-2028 (Montréal),Ville de Montréal,Communiqué du 10 septembre 2025,https://montreal.ca/communiques-de-presse/declaration-de-ladministration-la-suite-du-depot-des-roles-devaluation-fonciere-2026-2027-2028-de,2026-10-31,verifie,9;47,"Hausse moyenne : agglomération 12,2 % ; Ville de Montréal 12,6 % ; résidentiel 9,8 % ; multirésidentiel 10,9 % ; bureaux −8,2 % ; commerces diversifiés +17 %. Date de référence (1er juillet 2024, art. 46 LFM) non énoncée dans le communiqué." | |
| 75 | +SRC-B-032,page_web,Rôle d'évaluation (Ville de Québec) — rôle 2025-2026-2027,Ville de Québec,Consulté 2026-10-31 (© 2026),https://ville.quebec.qc.ca/citoyens/taxes_evaluation/evaluation_fonciere/role_evaluation.aspx,2026-10-31,verifie,9;46,"Valeurs au 1er juillet 2023 ; statistiques du rôle (+23,1 % Ville, unifamiliale moyenne 415 883 $ +30,1 %, condo 301 539 $ +21,6 %) proviennent de la presse (Le Soleil, 5 sept. 2024) : non vérifiées au document officiel « Présentation détaillée »." | |
| 76 | +SRC-B-033,page_web,Droits sur les mutations immobilières (Québec.ca) — tranches 2026,Gouvernement du Québec (MAMH),Dernière mise à jour : 17 février 2026,https://www.quebec.ca/gouvernement/gestion-municipale/finances-fiscalite-municipales/fiscalite/droits-mutations-immobilieres,2026-10-31,verifie,9;13,"2026 : 0,5 % sur ≤ 62 900 $ ; 1 % de 62 900,01 $ à 315 000 $ ; 1,5 % > 315 000 $ ; taux municipal supérieur possible > 500 000 $ (max 3 % sauf Montréal) ; exonération < 5 000 $ ; droit supplétif ≤ 200 $ ; non-divulgation : jusqu'à 150 % du droit." | |
| 77 | +SRC-B-034,loi,"Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/D-15.1,2026-10-31,verifie,9;13;47,"Art. 1, 1.0.1, 1.1, 2, 2.1, 4, 5, 6, 9, 17, 20 lus. Art. 2 : tranches 62 900 $ / 315 000 $ (montants indexés affichés dans le texte consolidé) ; note : taux d'indexation 2026 = 2,3438 % ((2025) 157 G.O. 1, 366). Art. 1.1 : valeur marchande = valeur au rôle × facteur comparatif (art. 264 LFM)." | |
| 78 | +SRC-B-035,loi,"Loi sur l'instruction publique (RLRQ, c. I-13.3), art. 302 à 303.6 et 313 (taxe scolaire)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/I-13.3,2026-10-31,verifie,9,"Art. 303 : taxe sur l'évaluation uniformisée ajustée excédant 25 000 $ ; 303.1 : taux unique ; 303.4 : taux en $ par 100 $, 5 décimales ; 303.6 : maximum 0,35 $. Note LégisQuébec : « Pour les années scolaires 2026-2027 : Voir Taux de taxe scolaire (2026) 158 G.O. 1, 520 »." | |
| 79 | +SRC-B-036,page_web,Avis — Taux de taxe scolaire et taux d'intérêt applicable aux taxes scolaires exigibles pour l'année scolaire 2025-2026,"Ministre de l'Éducation (Gazette officielle du Québec, partie 2, 15 juin 2025, 157e année, no 24A, p. 3121A) — copie CSSCDR",15 juin 2025,https://csscdr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2025/07/taux-taxe-2025-2026.pdf,2026-10-31,verifie,9,"Texte lu : « le taux de taxe scolaire applicable pour tous les centres de services scolaires est de 0,08423 $ par 100 $ de l'évaluation uniformisée ajustée » ; intérêt 8 % ; signé Bernard Drainville ; art. 303.7 LIP." | |
| 80 | +SRC-B-037,page_web,Communiqué « Année scolaire 2026-2027 – Taxe scolaire » (CSS des Hautes-Rivières),Centre de services scolaire des Hautes-Rivières (source secondaire),2 juillet 2026,https://www.cssdhr.gouv.qc.ca/wp-content/uploads/2026/07/2026-07-02_Comm_Pres_Taxe_Scol.pdf,2026-10-31,verifie,9,"« Le taux de taxe applicable dans l'ensemble du Québec est réduit à 0,07899 $ par tranche de 100 $ d'évaluation foncière uniformisée (0,08423 $ en 2025-2026) » ; exemption 25 000 $ maintenue. Avis officiel G.O. 2026 non ouvert (référence LégisQuébec : (2026) 158 G.O. 1, 520)." | |
| 81 | +SRC-B-038,loi,"Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (RLRQ, c. A-19.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-19.1,2026-10-31,verifie,8;25;41;43,"Art. 1, 5, 113 (dont al. 2 par. 18° droits acquis), 115, 117.1-117.4, 118, 145.1-145.6, 145.15-145.16, 145.30.1-145.30.2, 145.36-145.37 lus. Art. 118 modifié par 2026, c. 18, a. 1." | |
| 82 | +SRC-B-039,loi,"Loi modifiant la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et d'autres dispositions (LQ 2023, c. 12 ; projet de loi no 16)",Assemblée nationale / Gazette officielle,Sanctionnée le 1er juin 2023,https://www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/gazette/pdf_encrypte/lois_reglements/2023F/80122.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,8,"Intitulé et date confirmés par extraits de recherche (Gazette 5 juillet 2023 ; Muni-Express no 7, 6 juillet 2023) ; PDF non ouvert. Historique des art. 117.1, 117.2, 117.4 LAU cite « 2023, c. 12 »." | |
| 83 | +SRC-B-040,loi,"Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (RLRQ, c. P-41.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/P-41.1,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Art. 1, 26, 27, 28, 29, 31, 31.1, 40, 58, 58.1, 58.2, 61.1, 62, 69.1, 100, 101-105 lus. Modifications 2025, c. 5 (art. 58, 58.1, 58.2, 61.1)." | |
| 84 | +SRC-B-041,page_web,Commission de protection du territoire agricole du Québec (site),CPTAQ,Nouvelle la plus récente 17 septembre 2026,https://www.cptaq.gouv.qc.ca/,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Services : demande d'autorisation, déclaration de droits acquis (chap. VII), cartographie Déméter ; modifications aux règlements r. 1.1 et r. 2 annoncées pour le 2 juillet 2026 ; aucune statistique de superficie sur la page d'accueil." | |
| 85 | +SRC-B-042,loi,"Loi sur la qualité de l'environnement (RLRQ, c. Q-2), section IV du chap. IV (art. 31.42 à 31.69) et art. 46.0.1 à 46.0.5",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/Q-2,2026-10-31,verifie,43;41,"Art. 31.51 (cessation d'activité : caractérisation dans 12 mois), 31.53-31.54 (changement d'utilisation), 31.57 (réhabilitation volontaire), 31.58 (avis de contamination au registre foncier), 31.59 (avis de décontamination), 31.68 (liste municipale, permis conditionnels art. 120-121 LAU) lus." | |
| 86 | +SRC-B-043,reglement,"Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains (RLRQ, c. Q-2, r. 37)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2037",2026-10-31,verifie,43,"Art. 1-12 lus : valeurs limites annexe I (usages résidentiels, etc. ; correspond au critère « B » du Guide d'intervention) et annexe II (usages industriels/commerciaux/institutionnels ; critère « C ») ; annexe III catégories d'activités ; annexe IV/V eaux souterraines. Les lettres A/B/C ne figurent pas dans le texte du règlement." | |
| 87 | +SRC-B-044,page_web,Répertoire des terrains contaminés,MELCCFP,© 2026 ; date des données non affichée,https://www.environnement.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-contamines/recherche.asp,2026-10-31,verifie,43,Inscription « généralement » si contamination > critère B du Guide d'intervention ; « Il ne s'agit pas d'un inventaire exhaustif » ; les municipalités tiennent leur propre liste (art. 31.68 LQE) ; outil carto Repère GTC. | |
| 88 | +SRC-B-045,page_web,Cadre réglementaire pour la gestion des milieux hydriques et des ouvrages de protection contre les inondations,Gouvernement du Québec (MELCCFP),Dernière mise à jour : 15 octobre 2026 ; cadre en vigueur depuis le 1er mars 2026 ; modifications du 29 juillet 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cadre-reglementaire,2026-10-31,verifie,38;43,"Nouveaux règlements : Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités ; Règlement sur les ouvrages de protection contre les inondations ; règlement transitoire. Modifiés : RAMHHS, REAFIE, REEIE, RCAMHH + 33 règlements de concordance. Zones : classes d'intensité, zone de mobilité à court/long terme. Carte : https://zonesinondables.mrnf.gouv.qc.ca/" | |
| 89 | +SRC-B-046,reglement,"Règlement sur les activités dans des milieux humides, hydriques et sensibles (RLRQ, c. Q-2, r. 0.1) (RAMHHS)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,Page LégisQuébec téléchargée 2026-10-31 ; version administrative du 29 juillet 2026 téléchargée,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%200.1",2026-10-31,partiellement_verifie,43,Titre et numéro confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 90 | +SRC-B-047,reglement,"Règlement sur l'encadrement d'activités en fonction de leur impact sur l'environnement (RLRQ, c. Q-2, r. 17.1) (REAFIE)",Gouvernement du Québec / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/Q-2,%20r.%2017.1",2026-10-31,partiellement_verifie,43,Titre et numéro confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 91 | +SRC-B-048,reglement,"Règlement sur l'encadrement d'activités sous la responsabilité des municipalités (version administrative, modifications du 29 juillet 2026)",MELCCFP,Version administrative 2026-07-29,https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/environnement/publications-adm/lois-reglements/version-administrative/rmun-2026-07-29-responsabilite-municipalites-va.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,43,PDF lu par extraits : art. 83 (reconstruction d'un bâtiment résidentiel dans le littoral : seulement après sinistre non lié à une inondation et si le bâtiment ne peut être déplacé sans empiéter dans un littoral ou une zone inondable de classe très élevée) ; art. 85 (rive : bande végétalisée 5 m). Numéro RLRQ non confirmé. | |
| 92 | +SRC-B-049,page_web,"Réaliser des travaux en rive, littoral ou zone inondable",Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 14 juillet 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/amenagement-developpement-territoires/amenagement-territoire/amenagement-protection-rives-littoral-zones-inondables/realiser-travaux,2026-10-31,verifie,43;44,"Nouvelle résidence : permise sous conditions en classe faible / faible courant / mobilité long terme ; interdite en littoral, rive (10 ou 15 m), classes très élevée/élevée/modérée, grand courant, mobilité court terme. Résidence existante : réparation permise ; travaux majeurs = adaptation + avis de professionnel ; « reconstruction permise uniquement sous certaines conditions »." | |
| 93 | +SRC-B-050,page_web,Cartographies des zones inondables et de mobilité en vigueur,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 28 août 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/cartographies/en-vigueur,2026-10-31,verifie,38;43,"Classes d'intensité (horizon 25 ans) : fréquente > 70 %, moyennement fréquente 70-20 %, peu fréquente 20-7 % croisées avec profondeur (> 60 cm ; 30-60 cm ; 0-30 cm) → très élevée / élevée / modérée / faible ; embâcles = très élevée. Cartes publiées progressivement." | |
| 94 | +SRC-B-051,page_web,"Gestion des milieux hydriques, dont les zones inondables",Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 31 juillet 2026,https://www.quebec.ca/agriculture-environnement-et-ressources-naturelles/eau/zones-inondables-mobilite-rives-littoral/gestion,2026-10-31,verifie,43,Définitions de zone inondable et de zone de mobilité ; municipalités responsables de l'application et des permis. | |
| 95 | +SRC-B-052,loi,"Loi sur le bâtiment (RLRQ, c. B-1.1)",Québec / LégisQuébec,À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/B-1.1,2026-10-31,verifie,11;44,"Art. 1, 2, 12, 13, 16, 29, 35, 46, 48, 49, 50, 77-86 lus (licence obligatoire art. 46 ; exemption maison unifamiliale à usage personnel art. 49 ; plan de garantie art. 77-83)." | |
| 96 | +SRC-B-053,reglement,"Code de construction (RLRQ, c. B-1.1, r. 2)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%202",2026-10-31,partiellement_verifie,11;44,"Chapitres : I Bâtiment, I.1 Efficacité énergétique du bâtiment, II Gaz, III Plomberie, IV Ascenseurs, V Électricité, VI Remontées mécaniques, etc. (table lue) ; texte non dépouillé. Chapitre I = CNB 2020 modifié Québec en vigueur depuis le 17 avril 2025 (décret 437-2025)." | |
| 97 | +SRC-B-054,reglement,"Code de sécurité (RLRQ, c. B-1.1, r. 3)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%203",2026-10-31,partiellement_verifie,11,Titre et date confirmés ; texte non dépouillé. | |
| 98 | +SRC-B-055,page_web,Prolongation de la période transitoire en bâtiment et en électricité : règlements publiés pour entrée en vigueur (RBQ),Régie du bâtiment du Québec,26 août 2026 ; entrée en vigueur 10 septembre 2026,https://www.rbq.gouv.qc.ca/salle-de-presse/les-nouvelles/nouvelles-detail/item/2026-08-26-prolongation-de-la-periode-transitoire-en-batiment-et-en-electricite-reglements-publies-pour-entree-en-vigueur/,2026-10-31,verifie,11;44,"Chapitre I Bâtiment : dispositions antérieures au 17 avril 2025 applicables si travaux débutés avant le 17 octobre 2027 ; chapitre V Électricité : antérieures au 26 mars 2026, même échéance ; RBQ recommande CNB 2020 modifié Québec." | |
| 99 | +SRC-B-056,page_web,Licence d'entrepreneur (RBQ) — section Licence,Régie du bâtiment du Québec,Consulté 2026-10-30/31,https://www.rbq.gouv.qc.ca/licence/,2026-10-31,verifie,11;44,"Catégories : entrepreneur général, entrepreneur spécialisé, constructeur-propriétaire général, constructeur-propriétaire spécialisé ; sous-pages cautionnement de licence et plan de garantie ; montants non affichés sur la page sommaire." | |
| 100 | +SRC-B-057,reglement,"Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (RLRQ, c. B-1.1, r. 8)",RBQ / LégisQuébec,À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/B-1.1,%20r.%208",2026-10-31,verifie,11;44;42,"Art. 1, 2, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 18, 27, 30, 34 lus : acomptes 50 000 $ ; relogement 6 000 $ ; parachèvement/vices 300 000 $ (unifamiliale), 200 000 $ × logements (multifamilial), 3 000 000 $ par bâtiment en copropriété ; 1 an malfaçons, 3 ans vices cachés, 5 ans vices majeurs ; frais d'ouverture 100 $." | |
| 101 | +SRC-B-058,page_web,Les protections qui s'appliquent (GCR),Garantie de construction résidentielle,© 2026 ; consulté 2026-10-31,https://www.garantiegcr.com/fr/acheteur/les-protections-qui-sappliquent/,2026-10-31,verifie,11;44;42,"Plafonds concordants avec B-1.1, r. 8 : 50 000 $ acomptes ; 300 000 $ unifamiliale ; 200 000 $/logement (max 1 000 000 $ quintuplex) ; 300 000 $/unité et 3 000 000 $/projet (copropriété) ; relogement 6 000 $ ; garantie nulle si réception > 24 mois après fin des travaux." | |
| 102 | +SRC-B-059,page_web,Rénoclimat (page principale),"Gouvernement du Québec (MELCCFP, Transition énergétique)",Dernière mise à jour : 13 octobre 2026 ; nouvelles modalités en vigueur depuis le 1er octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat,2026-10-31,verifie,44,Programme en transition : plus de rendez-vous d'évaluation « avant travaux » selon anciennes modalités ; période de transition jusqu'au 31 mars 2027. Domaine transitionenergetique.gouv.qc.ca ne résout plus (DNS) : contenu migré sur Québec.ca. | |
| 103 | +SRC-B-060,page_web,Montants de l'aide financière Rénoclimat pour des travaux admissibles,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 13 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/aide-financiere,2026-10-31,verifie,44,Étanchéité 400 à 800 $ ; portes/fenêtres 150 $ par modèle ENERGY STAR ; isolation admissible (montants sur page Nouveautés). | |
| 104 | +SRC-B-061,page_web,Rénoclimat — Nouveautés : efficacité énergétique et adaptation aux inondations (1er octobre 2026),Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 13 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-renovation-ecoenergetique/renoclimat/nouveautes-adaptation-inondations,2026-10-31,verifie,43;44,"Évaluation avant travaux facultative (aide ≤ 500 $) ; plafonds maison/plex : toit 2 000/5 000 $, murs 7 000/11 000 $, fondations 2 500/3 500 $, fenêtres 4 500/6 000 $ (300 $/fenêtre), raccordement source d'appoint ≤ 1 000 $, batterie ≤ 4 000 $. Volet Adaptation : pompe submersible ≤ 1 000 $, clapet ≤ 700 $, barrière amovible ≤ 800 $, diagnostic ≤ 1 000 $, protection des fondations ≤ 35 000 $ (75 %)." | |
| 105 | +SRC-B-062,page_web,Fin de l'aide financière pour la conversion des équipements au mazout ou au propane (Chauffez vert),Gouvernement du Québec (MELCCFP) — communiqué,10 juillet 2025,https://www.quebec.ca/nouvelles/actualites/details/fin-de-laide-financiere-pour-la-conversion-des-equipements-au-mazout-ou-au-propane-64190,2026-10-31,verifie,44,Chauffez vert « prendra fin le 31 mars 2026 » ; travaux terminés et demandes reçues au plus tard le 31 mars 2026 à 23 h 59 ; motif : Règlement sur les appareils de chauffage au mazout (interdiction neuf 31 déc. 2021 ; remplacement > 20 ans interdit depuis 31 déc. 2023). | |
| 106 | +SRC-B-063,page_web,Aide financière pour la construction d'une maison homologuée Novoclimat,Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 9 octobre 2026,https://www.quebec.ca/habitation-territoire/chauffage-consommation-energie/aide-financiere-novoclimat/maison/aide-financiere,2026-10-31,verifie,44,Acheteur 2 000 $ ; premier acheteur 4 000 $ ; entrepreneur Novoclimat 1 500 $ ; entrepreneur Novoclimat Sélect 2 500 $ ; versement ≤ 10 semaines après homologation ; remise prime SCHL Éco Plus mentionnée. | |
| 107 | +SRC-B-064,page_web,LogisVert Efficient Homes Program – Residential customers (Hydro-Québec),Hydro-Québec,Consulté 2026-10-31 ; dernier élément daté 8 octobre 2026,https://www.hydroquebec.com/residential/energy-wise/financial-assistance/logisvert/residential.html,2026-10-31,verifie,44,"Thermopompe ENERGY STAR : 50 $/1 000 BTU/h à −8 °C, 120 $ si climat froid, max 6 700 $ ; bonification multilogements +100 $ (220 $) depuis le 15 juin 2026 ; ENERGY STAR obligatoire depuis le 26 nov. 2025 ; accumulateur thermique 15 000 $ (22 000 $ avec thermopompe centrale) ; géothermie 250 $/1 000 BTU/h (max 18 000 $) ; isolation toit 1 500 $ ; programme maintenu, financement fédéral 2027 annoncé. Page FR équivalente renvoie 404." | |
| 108 | +SRC-B-065,page_web,Fermé : Subvention canadienne pour des maisons plus vertes,Ressources naturelles Canada,Page modifiée le 2026-08-31,https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energetique/efficacite-energetique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes/subvention-canadienne-maisons-plus-vertes,2026-10-31,verifie,44,« Ce programme est fermé » ; en transition vers Environnement et Changement climatique Canada ; dernière journée de dépôt de documents 31 décembre 2025 (page Initiative). | |
| 109 | +SRC-B-066,page_web,Initiative canadienne pour des maisons plus vertes (statuts des volets),Ressources naturelles Canada,Page modifiée le 2026-08-04,https://ressources-naturelles.canada.ca/efficacite-energitique/efficacite-energitique-maison/initiative-canadienne-maisons-plus-vertes,2026-10-31,verifie,44,Subvention : fermée ; Prêt canadien pour des maisons plus vertes : « CE PROGRAMME EST FERMÉ » (dernier jour de demande 1er octobre 2025 selon extrait RNCan) ; Programme pour la conversion abordable du mazout à la thermopompe : date limite 31 juillet 2026 au Québec ; jusqu'à 10 000 $ (fédéral seul) / 25 000 $ (conjoint). | |
| 110 | +SRC-B-067,page_web,Frais de recours et frais de justice — Section des affaires immobilières (TAQ),Tribunal administratif du Québec,Tarifs du 1er janvier au 31 décembre 2026,https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/expropriation/frais-de-recours-frais-de-justice,2026-10-31,verifie,9,"Contestation d'une inscription au rôle : ≤ 500 000 $ : 93,20 $ ; 500 001-2 000 000 $ : 372,60 $ ; 2 000 001-5 000 000 $ : 621,10 $ ; > 5 000 000 $ : 1 242,50 $ ; valeur locative ≤ 50 000 $ : 48,75 $ ; Tarif RLRQ, J-3, r. 3.2 ; frais de justice limités à la sténographie si valeur < 500 000 $." | |
| 111 | +SRC-B-068,page_web,Comment déposer un recours (TAQ),Tribunal administratif du Québec,© 2025 ; consulté 2026-10-31,https://www.taq.gouv.qc.ca/recours-au-tribunal/deposer-un-recours/comment-deposer-un-recours,2026-10-31,verifie,9,Délais « généralement de 30 ou 60 jours » ; une requête par unité d'évaluation ; la requête doit porter sur les mêmes éléments que la demande de révision. | |
| 112 | +SRC-B-069,jurisprudence,"Sun Life Assurance Company of Canada v. City of Montreal, [1950] S.C.R. 220, 1950 CanLII 29 (CSC)",Cour suprême du Canada,"21 février 1950 (conf. par le Conseil privé, [1952] 2 D.L.R. 81)",https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1950/1950canlii29/1950canlii29.html,2026-10-31,partiellement_verifie,1;2;9;21,"CanLII refuse l'accès automatisé (403). Référence, date et banc (Rinfret j.c., Kerwin, Taschereau, Rand, Estey) confirmés par extraits de recherche ; sommaire : « actual value » = valeur d'échange (prix qu'un acheteur prudent paierait) ; immeuble unique sans marché → coût de remplacement. Extrait textuel non vérifié au texte intégral." | |
| 113 | +SRC-B-070,jurisprudence,"Québec (Communauté urbaine) c. Corp. Notre-Dame de Bon-Secours, [1994] 3 R.C.S. 3, 1994 CanLII 58 (CSC)",Cour suprême du Canada,1994 (j. Gonthier),https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1994/1994canlii58/1994canlii58.html,2026-10-31,partiellement_verifie,9,Exemption de taxe foncière d'un centre d'accueil (art. 204(14) LFM) ; abandon de la règle d'interprétation stricte des exemptions fiscales. Résumé confirmé par extraits de recherche ; texte intégral non ouvert (CanLII 403). | |
| 114 | +SRC-B-071,jurisprudence,"Canadien Pacifique Ltée c. Ville de Montréal, [1978] 2 R.C.S. 719, 1978 CanLII 199 (CSC)",Cour suprême du Canada,1978,https://www.canlii.org/en/ca/scc/doc/1978/1978canlii199/1978canlii199.html,2026-10-31,non_verifie,9,Cité par CanLII comme décision subséquente à Sun Life ; objet non vérifié. | |
| 115 | +SRC-B-072,jurisprudence,"Ville de Québec c. Jardins de Vérone S.E.C., 2025 QCCA 123 (pourvoi CSC no 41748, en délibéré)",Cour d'appel du Québec / Cour suprême du Canada (registre),QCCA 4 février 2025 ; autorisation CSC 16 octobre 2025 ; audience 12 mai 2026 ; registre modifié le 21 juillet 2026,https://www.scc-csc.ca/case-dossier/info/dock-regi-fra.aspx?cas=41748,2026-10-31,verifie,9;25;41,"Mention « terrains vagues desservis » (art. 244.36 LFM) au rôle d'un terrain où un immeuble de 109 logements était en construction ; TAQ (SAI-O-237003-1810, 16 déc. 2019) favorable au contribuable, rétabli par la QCCA ; question de la norme d'intervention de la Cour du Québec. Jugement CSC non rendu au 2026-10-31 (à vérifier avant publication)." | |
| 116 | +SRC-B-073,jurisprudence,"Ville de Montréal c. Panzera, 2026 QCCA 57",Cour d'appel du Québec,"23 janvier 2026 (Dutil, Healy, Hardy, jj.c.a.)","https://www.canadianlawyermag.com/cl-plus/cases/download/13527/10017/Ville%20de%20Montr%C3%A9al%20c.%20Panzera,%202026%20QCCA%2057.pdf",2026-10-31,verifie,9;13,"PDF lu : exonération du droit de mutation (art. 1.1 et 20 e.1) LDMI, cession par une fiducie) ; compétence exclusive de la Cour du Québec (art. 36 al. 2 C.p.c.) pour le remboursement d'un trop-perçu municipal (suivant Ville de Terrebonne c. Immeubles des Moulins, 2021 QCCA 525)." | |
| 117 | +SRC-B-074,jurisprudence,"Ville de Québec c. 9252-0451 Québec inc., 2026 QCCA 1106",Cour d'appel du Québec (résumé SOQUIJ via Blogue du CRL),"13 août 2026 (Hogue, Lavallée, Kalichman, jj.c.a.)",https://www.blogueducrl.com/2026/09/ville-de-quebec-c-9252-0451-quebec-inc-2026-qcca-1106/,2026-10-31,partiellement_verifie,9,"Vente pour taxes ; absence de faute de la Ville : « Non seulement le rôle est présumé valide, mais il n'a jamais été contesté. » (résumé, sans no de paragraphe). Arrêt intégral non ouvert." | |
| 118 | +SRC-B-075,jurisprudence,"Ville de Sainte-Julie c. Investissements Laroda inc., 2025 CSC 44 (dossier 41036)",Cour suprême du Canada — cause en bref,"19 décembre 2025 (j. Côté, unanime)",https://www.scc-csc.ca/judgments-jugements/cb/2025/41036/,2026-10-31,verifie,8;25;41,"Cession excédentaire de terrains pour fins de parcs, réserve de terrains, novation ; indemnité = valeur marchande des terrains au 15 décembre 2015 ; renvoi à la Cour supérieure pour fixer le montant (QCCA avait retenu 287 458,51 $ sur la base du rôle 2001)." | |
| 119 | +SRC-B-076,jurisprudence,"Ville de Québec c. Vidéotron ltée, 2022 QCCA 594",Cour d'appel du Québec,2022,https://www.canlii.org/fr/qc/qcca/doc/2022/2022qcca594/2022qcca594.html,2026-10-31,non_verifie,9,Mentionné par extraits de recherche comme portant sur l'art. 244.36 LFM (terrains vagues desservis) ; non ouvert (CanLII 403). | |
| 120 | +SRC-B-077,page_web,Droit d'auteur et demande d'autorisation de reproduction (Québec.ca),Gouvernement du Québec,Dernière mise à jour : 10 février 2025,https://www.quebec.ca/droit-auteur,2026-10-31,verifie,9;21,"« Il est interdit de reproduire, télécharger, stocker, traduire » les contenus « sans autorisation préalable » : s'applique au MEFQ (pas de licence ouverte), contrairement aux rôles sur Données Québec (CC-BY 4.0)." | |
| 121 | +SRC-B-078,reglement,Règlement 963-2024 fixant les taux de taxes 2025 (Ville de Gatineau),Ville de Gatineau (docweb),2024,https://docweb.gatineau.ca/Doc-Web/masson/documents/pdf/R%20963-2024.pdf,2026-10-31,non_verifie,9;45,"Extrait de recherche : taux de base 6,012 $ par 1 000 $ d'évaluation (2025) ; non résidentiel 28,390 $ par 1 000 $. PDF non ouvert ; règlement 2026 non trouvé." | |
| 122 | +SRC-C-001,norme,Normes de pratique professionnelle des évaluateurs agréés (NPP),OEAQ,En vigueur depuis le 1er février 2024 (fichier PDF daté du 24 mars 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/03/NPP-24-mars-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"Normes 1 à 22 (paires acte/communication) ; introduction « règles coercitives — directives » ; définition de la valeur marchande (Intro-11) ; règle 2.3 = 12 éléments du contenu minimal ; règles 2.4 (inspection) et 2.5 (signature) ; annexes A à F ; norme 11 révisée le 1er février 2024 ; textes © OEAQ 1998 (BD 2000-05-18, CA 2016-03-09)" | |
| 123 | +SRC-C-002,page_web,Page « Normes de pratique professionnelle »,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/normes-pratique-professionnelle/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liens vers le PDF des NPP, annexes A-F (1998-2015), annexes 1-4 assurance (2025), rapport abrégé formulaire 13.3r1 (2015-08-20) ; aucune date d'édition affichée sur la page" | |
| 124 | +SRC-C-003,reglement,"Code de déontologie des évaluateurs agréés, RLRQ c. C-26, r. 123",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 1282-2000 ; modifié notamment par D. 251-2018 et D. 551-2026),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20123",2026-10-31,verifie,ch10;ch47,Art. 2-5 compétence/normes ; 14 intérêt du client ; 17 indépendance ; 18 double rôle ; 19-19.1 conflits d'intérêts (dont rôle municipal) ; 20 une seule partie ; 21 commissions ; 23-24 honoraires ; 24.1-24.3 honoraires conditionnels ; 26 une seule source ; 32 responsabilité civile ; 33 supervision ; 34 signature et titre ; 41 rapport conforme aux normes ; 51 secret ; 52-57 accès aux dossiers. Site LégisQuébec : HTTP 403 sans en-tête User-Agent de navigateur | |
| 125 | +SRC-C-004,reglement,"Règlement sur la tenue des dossiers et des cabinets de consultation et sur la cessation d'exercice des membres de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 133",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20133",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 dossier par contrat/client ; 4 contenu du dossier ; 6 conservation 5 ans ; 7 confidentialité ; 8 remise des originaux ; 14-15 affichage du permis et du Code ; 17-29 cessation d'exercice, cession et garde provisoire" | |
| 126 | +SRC-C-005,reglement,"Règlement sur la formation continue obligatoire des évaluateurs agréés du Québec, RLRQ c. C-26, r. 127.1",Québec (LégisQuébec),"À jour au 1er juillet 2026 (remplace C-26, r. 127)","https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20127.1",2026-10-31,verifie,ch10,Art. 1 : 30 h par période de référence de 2 ans débutant le 1er janvier d'une année paire ; art. 2 : 3 h éthique/déontologie/normes ; art. 3 report de 5 h ; art. 7 déclaration au 31 janvier ; art. 8 pièces 5 ans ; art. 17 radiation en cas de défaut | |
| 127 | +SRC-C-006,reglement,"Règlement sur les conditions et modalités de délivrance des permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 126",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026 (D. 51-2000),"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20126",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 conditions du permis (diplôme reconnu ou équivalence, certificat de stagiaire, stage, cours normes/éthique, examen) ; art. 2 délai de 5 ans ; art. 8 stage 48 semaines, périodes ≥ 4 semaines, 35 h/semaine ; art. 23 examen annuel (oral + écrit) avant le premier dimanche de novembre ; art. 29 note minimale C" | |
| 128 | +SRC-C-007,reglement,"Règlement sur les normes d'équivalence de diplôme et de formation aux fins de la délivrance d'un permis de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 129",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20129",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 2 : diplôme hors Québec d'au moins 1 350 h dont 585 h réparties (administration ≥ 225 h, etc.) ; art. 4 équivalence de formation ; art. 8 cas réputés équivalents (p. ex. permis d'évaluateur du TAQ)" | |
| 129 | +SRC-C-008,reglement,"Règlement sur le comité d'inspection professionnelle de l'OEAQ, RLRQ c. C-26, r. 124",Québec (LégisQuébec),À jour au 1er juillet 2026,"https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/C-26,%20r.%20124",2026-10-31,verifie,ch10,"Art. 1 objet (dossiers, livres, registres, équipements) ; art. 2 comité de 12 membres inscrits depuis ≥ 5 ans ; art. 9-10 programme annuel de surveillance ; art. 11 avis 15 jours ; art. 19 enquête particulière sur la compétence" | |
| 130 | +SRC-C-009,loi,"Code des professions, RLRQ c. C-26 (art. 36 j) et 37 j))",Québec (LégisQuébec),À jour au 15 octobre 2026,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/C-26,2026-10-31,verifie,ch02;ch10,"Art. 36 j) titres réservés « évaluateur agréé » / « estimateur agréé », initiales « E.A. » et « C.App. » ; art. 37 j) champ d'exercice (opinion dûment motivée de la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier ; expropriation ; évaluation foncière LFM). Liste des règlements de l'OEAQ r. 122.1 à r. 134" | |
| 131 | +SRC-C-010,page_web,Comment devenir évaluateur agréé,OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/devenir-evaluateur/comment-devenir-evaluateur/,2026-10-31,verifie,ch10,"Trois diplômes reconnus : BAA UQAM (immobilier), Université Laval (gestion urbaine et immobilière), UQO (gestion immobilière et évaluation) ; stage 48 semaines ; examen « une fois par année, au mois de septembre » (le règlement r. 126 dit « avant le premier dimanche de novembre ») ; frais d'admission 91,98 $ ; cotisation stagiaire 402,41 $" | |
| 132 | +SRC-C-011,page_web,Réglementation de l'Ordre (liste des règlements),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/lordre/reglements/,2026-10-31,verifie,ch10,"Liste avec références RLRQ : r. 123, 124, 125, 126, 126.1, 126.2, 127.1, 129, 130, 132, 133, 122.1 ; règlements sur la détention de sommes et l'indemnisation renvoyés vers CanLII" | |
| 133 | +SRC-C-012,donnees,Rapport annuel 2024-2025,OEAQ,Exercice clos le 31 mars 2025 (publié en septembre 2025),https://oeaq.qc.ca/wp-content/uploads/2025/09/OEAQ-rapport_annuel_24-25_vf.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,"1 188 membres au 31 mars 2025 (392 femmes, 796 hommes) ; 123 stagiaires ; 535 étudiants ; 48 nouveaux permis (art. 184) ; cotisation régulière 894,89 $ ; assurance responsabilité portée à 2 000 000 $ depuis le 1er avril 2025 ; projet de permis dédié aux évaluateurs résidentiels" | |
| 134 | +SRC-C-013,page_web,Site de l'OEAQ (accueil),OEAQ,© 2026,https://oeaq.qc.ca/,2026-10-31,verifie,ch10,Mentionne « plus de 1100 professionnels » et fondation en 1969 | |
| 135 | +SRC-C-014,norme,International Valuation Standards (effective 31 January 2025),IVSC,Publiées le 31 janvier 2024 ; en vigueur le 31 janvier 2025 (ISBN 978-0-9931513-7-8),https://ivsc.org/wp-content/uploads/2024/01/IVS-effective-31-January-2025.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20;ch29;ch30,"PDF officiel gratuit. Normes générales IVS 100-106 ; normes d'actifs 200, 210, 220, 230, 300, 400, 410, 500. Bases de valeur à l'annexe d'IVS 102 (A10 Market Value … A90 HBU). IVS 103 = approches (50 Market, 60 Income, 70 Cost). Attention : la numérotation « IVS 104 Bases of Value / IVS 105 Approaches » est celle de l'édition 2022" | |
| 136 | +SRC-C-015,norme,IVS (effective 31 January 2028) — Exposure Draft Red Line,IVSC,Projet publié en janvier 2026 ; entrée en vigueur proposée le 31 janvier 2028,https://ivsc.org/wp-content/uploads/2026/01/IVS_effective-31-January-2028-Exposure-Draft-Red-Line-Final39.pdf,2026-10-31,verifie,ch10,Projet soumis à consultation ; NON en vigueur au 31 oct. 2026 ; l'édition en vigueur reste IVS 2025 | |
| 137 | +SRC-C-016,page_web,IVSC — Standards (liste des IVS),IVSC,Consultée le 2026-10-31,https://ivsc.org/standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Liste IVS 100 Valuation Framework … IVS 500 Financial Instruments ; téléchargement sur inscription ; IVSonline | |
| 138 | +SRC-C-017,page_web,IVSC — Standards glossary,IVSC,Glossaire « updated March 2020 »,https://ivsc.org/standards-glossary/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch02,"Définitions renvoyant à IVS 104/105 (numérotation de l'édition 2022) ; formulations identiques à l'édition 2025 pour Market Value, Investment Value, Equitable Value, Synergistic Value ; ne pas citer comme source de l'édition 2025" | |
| 139 | +SRC-C-018,norme,Canadian Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (CUSPAP) 2026,Appraisal Institute of Canada,"Effective April 1, 2026",https://www.aicanada.ca/wp-content/uploads/2026-CUSPAP.pdf,2026-10-31,verifie,ch02;ch10;ch20,"9 normes (Ethics, Reporting, Real Property Appraisal, Review, Consulting, Reserve Fund Study, Machinery and Equipment, Mass Appraisal + Definitions) ; définition Market Value (s. 3, note 2 : The Appraisal of Real Estate, 4th Canadian ed., UBC 2023) ; définitions Extraordinary Assumption, Hypothetical Condition, Extraordinary Limiting Condition, Exposure Time vs Marketing Time ; annexe 20 : changements depuis l'édition 2024" | |
| 140 | +SRC-C-019,page_web,CUSPAP (page AIC),Appraisal Institute of Canada,Consultée le 2026-10-31,https://www.aicanada.ca/about-aic/cuspap/,2026-10-31,verifie,ch10,"« any assignment completed on or after April 1, 2026 » doit respecter CUSPAP 2026" | |
| 141 | +SRC-C-020,norme,CUSPAP 2024,Appraisal Institute of Canada,"Effective January 1, 2024",https://aicanada.ca/wp-content/uploads/CUSPAP-2024.pdf,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,PDF non ouvert ; date d'entrée en vigueur confirmée par la page AIC CUSPAP 2024 et par l'annexe 20 de CUSPAP 2026 (« changes from 2024 edition ») ; 8 normes | |
| 142 | +SRC-C-021,norme,"Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 2024 edition",The Appraisal Foundation (ASB),"Effective January 1, 2024 ; sans date d'expiration",https://www.appraisalfoundation.org/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch10,Site TAF inaccessible le 2026-10-31 (HTTP 429/403 à quatre reprises). Absence d'édition 2026 et statut « no end date » confirmés par sources secondaires (ISA 2026 ; Valuation Review citant TAF 2023 ; BVWire 2022) ; documents 2026 = Guidance and Reference Manual + cours 7 h 2026-2027 | |
| 143 | +SRC-C-022,page_web,USPAP in 2026: What Appraisers Need to Know,International Society of Appraisers (source secondaire),2026,https://www.isa-appraisers.org/about/blog/details/536/uspap-in-2026-what-appraisers-need-to-know,2026-10-31,verifie,ch10,"Édition 2024 en vigueur le 1er janvier 2024, sans date d'expiration ; mises à jour « as-needed » ; AO 41 adopté le 23 avril 2026 selon la recherche (non vérifié sur TAF)" | |
| 144 | +SRC-C-023,norme,RICS Valuation – Global Standards (Red Book Global Standards),RICS,Publié déc. 2024 (webinaire 11 déc. 2024) ; effective 31 January 2025,https://www.rics.org/profession-standards/rics-standards-and-guidance/sector-standards/valuation-standards/red-book/red-book-global,2026-10-31,verifie,ch10,"Structure : PS 1, PS 2, VPS 1 Terms of engagement, VPS 2 Bases of value, VPS 3 Approaches and methods, VPS 4 Inspections/records, VPS 5 Valuation models, VPS 6 Valuation reports ; intègre les IVS ; « Red Book 2028 » annoncé après la publication des IVS révisées ; PDF non téléchargé" | |
| 145 | +SRC-C-024,norme,Standard on Ratio Studies,IAAO,Approved April 2013 (copie consultée sur audits2.ga.gov),https://www.audits2.ga.gov/wp-content/uploads/2024/08/Standard_on_Ratio_Studies.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch20;ch35;ch37,"Table 1-3 : COD unifamilial 5,0-10,0 (secteurs récents/homogènes) et 5,0-15,0 (anciens/hétérogènes) ; autres résidentiels incl. 2-4 logements 5,0-20,0 ; immeubles à revenus 5,0-15,0 (grands échantillons) / 5,0-20,0 ; terrains vacants 5,0-25,0 ; niveau 0,90-1,10 ; PRD 0,98-1,03 ; PRB −0,05 à 0,05 (inacceptable si IC 95 % hors −0,10 à 0,10). Incohérence interne : §9.2.4 indique COD terrains vacants 5,0-20,0" | |
| 146 | +SRC-C-025,norme,Standard on Mass Appraisal of Real Property,IAAO,Revised 2025 (remplace l'édition 2017),https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Mass_Appraisal.pdf,2026-10-31,verifie,ch09;ch18;ch37,Renvoie au Standard on Ratio Studies (IAAO 2013) pour les seuils ; l'édition 2017 citée dans le mandat est périmée | |
| 147 | +SRC-C-026,norme,Standard on Automated Valuation Models (AVMs),IAAO,Revised approved July 2018,https://www.iaao.org/wp-content/uploads/Standard_on_Automated_Valuation_Models.pdf,2026-10-31,verifie,ch37,§7.3.2.1 COD (statistique de variabilité recommandée) ; §7.3.3 PRD/PRB avec intervalles de confiance (Gloudemans 2011) ; seuils renvoyés au Standard on Ratio Studies | |
| 148 | +SRC-C-027,donnees,Communiqué : la Banque du Canada relève le taux directeur à 2½ %,Banque du Canada,28 octobre 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-communique-2026-10-28/,2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31;ch47,"Hausse de 25 pb à 2,50 % ; taux officiel d'escompte 2,75 % ; taux de rémunération des dépôts 2,45 % ; prochaine annonce le 9 décembre 2026 ; première hausse depuis juillet 2023" | |
| 149 | +SRC-C-028,donnees,Valet API — série V39079 (taux cible du financement à un jour),Banque du Canada,Observations jusqu'au 2026-10-29,https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V39079/json?start_date=2024-01-01,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Dates d'effet Valet (lendemain de l'annonce) : 2024-06-06 4,75 ; 2024-07-25 4,50 ; 2024-09-05 4,25 ; 2024-10-24 3,75 ; 2024-12-12 3,25 ; 2025-01-30 3,00 ; 2025-03-13 2,75 ; 2025-09-18 2,50 ; 2025-10-30 2,25 ; 2026-10-29 2,50" | |
| 150 | +SRC-C-029,donnees,Valet API — rendements des obligations de référence du gouvernement du Canada (BD.CDN.2YR/5YR/10YR.DQ.YLD),Banque du Canada,Observations du 2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/BD.CDN.5YR.DQ.YLD,BD.CDN.10YR.DQ.YLD,BD.CDN.2YR.DQ.YLD/json?recent=5",2026-10-31,verifie,ch29;ch30;ch31,"2026-10-29 : 2 ans 3,36 % ; 5 ans 3,58 % ; 10 ans 3,84 % (2026-10-28 : 3,41 / 3,62 / 3,87). Les anciens codes V39053/V39055 ne sont plus reconnus par Valet" | |
| 151 | +SRC-C-030,donnees,"Valet API — taux hypothécaire conventionnel 5 ans V80691335 (et 1 an V80691333, taux préférentiel V80691311)",Banque du Canada,Semaine du 2026-10-28,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/V80691335,V80691333,V80691311/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"V80691335 = 6,19 % (inchangé depuis au moins le 2026-10-14) ; V80691333 = 5,49 % ; taux préférentiel V80691311 = 4,45 % (relevé avant la répercussion de la hausse du 28 oct.)" | |
| 152 | +SRC-C-031,donnees,Valet API — CORRA (AVG.INTWO) et taux officiel d'escompte (V122530),Banque du Canada,2026-10-29,"https://www.bankofcanada.ca/valet/observations/AVG.INTWO,V122530/json?recent=3",2026-10-31,verifie,ch31,"CORRA 2,49 % le 2026-10-29 (2,24 % le 2026-10-28) ; V122530 (mensuel) = 2,50 pour octobre 2026 avant la hausse" | |
| 153 | +SRC-C-032,page_web,Calendrier 2026 des annonces du taux directeur (avis du 6 août 2025),Banque du Canada,6 août 2025,https://www.bankofcanada.ca/2025/08/bank-canada-publishes-2026-schedule-policy-interest-rate-announcements-other-major-publications/,2026-10-31,verifie,ch31,"Mercredis 28 janvier, 18 mars, 29 avril, 10 juin, 15 juillet, 2 septembre, 28 octobre, 9 décembre 2026 ; RPM en janvier, avril, juillet, octobre" | |
| 154 | +SRC-C-033,donnees,Communiqué : la Banque du Canada maintient le taux directeur à 2¼ %,Banque du Canada,15 juillet 2026,https://www.banqueducanada.ca/2026/07/fad-communique-2026-07-15/,2026-10-31,verifie,ch31,"Page existante (clé bdcTaux2026 de library.bib) ; maintien à 2,25 % ; dépassée par la hausse du 28 octobre 2026" | |
| 155 | +SRC-C-034,guide,Ligne directrice B-20 — Pratiques et procédures de souscription de prêts hypothécaires résidentiels (2017),BSIF,Publiée le 31 octobre 2017 ; page modifiée le 2023-03-30,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/residential-mortgage-underwriting-practices-procedures-guideline-2017,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Principe 4 : évaluations réalistes et étayées, évaluateurs désignés/agréés et indépendants du processus de crédit ; RPV > 80 % ⇒ assurance obligatoire ; marge de crédit hypothécaire non amortie ≤ 65 % ; le taux admissible (buffer + plancher) est fixé par le surintendant et revu au moins annuellement ; aucune révision 2025-2026 trouvée" | |
| 156 | +SRC-C-035,page_web,Taux admissible minimal pour les prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/minimum-qualifying-rate-uninsured-mortgages,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,« The greater of the mortgage contract rate plus 2% or 5.25% » ; revue au moins une fois l'an (décembre) ; non appliqué aux transferts directs (straight switches) au renouvellement | |
| 157 | +SRC-C-036,page_web,Limites prêt-revenu (LTI) pour les portefeuilles de prêts hypothécaires non assurés,BSIF,Page modifiée le 2026-01-29,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/supervision/financial-institutions/banks/loan-income-limits-uninsured-mortgage-portfolios,2026-10-31,verifie,ch31,"Limite de volume des nouvelles originations dont le ratio prêt/revenu dépasse 4,5× ; limite propre à chaque institution, au niveau du portefeuille, suivie trimestriellement ; en vigueur depuis le début de l'exercice 2025 de chaque institution ; exclusions : prêts assurés, hypothèques inversées, renouvellements. Le « 15 % » n'apparaît pas" | |
| 158 | +SRC-C-037,guide,Lettre : exemption des transferts directs non assurés du TAM prescrit et mise en œuvre des limites LTI,BSIF,21 novembre 2024,https://www.osfi-bsif.gc.ca/en/guidance/guidance-library/osfi-exempts-uninsured-mortgage-straight-switches-prescribed-mqr-implements-portfolio-lti-limits,2026-10-31,verifie,ch31,« Effective today » (21 nov. 2024) ; LTI « beginning in their fiscal Q1 2025 » | |
| 159 | +SRC-C-038,guide,Delivering the Boldest Mortgage Reforms in Decades (document d'information),Ministère des Finances Canada,24 septembre 2024 ; mesures en vigueur le 15 décembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Plafond du prix assurable 1 M$ → 1,5 M$ ; mise de fonds 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % de 500 000 $ à 1,5 M$ ; amortissement 30 ans pour tous les premiers acheteurs et tous les acheteurs de constructions neuves ; définition du premier acheteur ; demandes soumises aux assureurs à compter du 15 déc. 2024" | |
| 160 | +SRC-C-039,guide,Communiqué : Government announces boldest mortgage reforms in decades,Ministère des Finances Canada,16 septembre 2024,https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/government-announces-boldest-mortgage-reforms-in-decades-to-unlock-homeownership-for-more-canadians.html,2026-10-31,verifie,ch31,Annonce initiale ; détails dans le document du 24 septembre 2024 | |
| 161 | +SRC-C-040,page_web,APH Select (assurance prêt hypothécaire pour immeubles collectifs),SCHL,Page publiée le 21 septembre 2026 ; produit en vigueur depuis le 7 mars 2022,https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/professionnels/financement-de-projets-et-financement-hypothecaire/assurance-pret-hypothecaire/assurance-pret-pour-immeubles-collectifs/aph-select,2026-10-31,verifie,ch31;ch33;ch47,"Seuils 50/70/100 points ; immeubles existants : RPV max 85 % (50 pts) et 95 % (70 pts) ; amortissement max 40/45/50 ans ; RCD min 1,10 (locatif ordinaire), 1,20 (autres hébergements), 1,4 (non résidentiel) ; construction : RPV 95 % dès 50 pts ; abordabilité/efficacité énergétique/accessibilité ; +30 pts pour engagement de 20 ans ; minimum 5 logements ; version EN « mli-select » : URL testée = 404" | |
| 162 | +SRC-C-041,guide,SCHL Immeubles collectifs — Droits et primes,SCHL,Version consultée le 2026-10-31 (PDF non daté),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect/mli-select-multi-unit-fees-and-premiums-at-a-glance-fr.pdf,2026-10-31,verifie,ch31;ch47,"Primes locatif ordinaire/APH Select (autres buts) : ≤65 % 2,60 % ; ≤70 % 2,85 % ; ≤75 % 3,35 % ; ≤80 % 4,35 % ; ≤85 % 5,35 % ; ≤90 % 5,90 % ; >90 % 6,15 % (APH Select seulement) ; construction : 3,25 % à 7,00 % ; surprime 0,25 % par tranche de 5 ans d'amortissement au-delà de 25 ans ; droit de demande 150 $/logement" | |
| 163 | +SRC-C-042,donnees,Rapport sur le marché locatif 2025 (Rental Market Report),SCHL,Publié le 11 décembre 2025 ; enquête d'octobre 2025,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/rental-market-reports-major-centres,2026-10-31,verifie,ch04;ch26;ch27;ch33;ch47,"Taux d'inoccupation moyen des grands centres 3,1 % (2,2 % en 2024) ; loyer moyen 2 ch. 1 550 $ (+5,1 % même échantillon) ; Montréal 2,9 % / 1 346 $ (+7,2 %) ; Québec 2,4 % / 1 277 $ (+6,1 %) ; Gatineau 3,8 % / 1 460 $ (+4,7 %) ; version FR : /professionnels/marche-du-logement-donnees-et-recherche/marches-de-lhabitation/rapports-sur-le-marche-locatif" | |
| 164 | +SRC-C-043,donnees,"Tableaux de données du Rapport sur le marché locatif 2025 — RMR de Montréal, Québec, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay (xlsx)",SCHL,Octobre 2025 (publiés déc. 2025),https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-data-tables/rental-market/rental-market-report-data-tables/2025/rmr-montreal-2025-en.xlsx,2026-10-31,verifie,ch27;ch33;ch47,"Même motif d'URL avec rmr-quebec-cma-2025-en.xlsx, rmr-gatineau-2025-en.xlsx, rmr-sherbrooke-2025-en.xlsx, rmr-trois-rivieres-2025-en.xlsx, rmr-saguenay-2025-en.xlsx. Tableau 1.1.1 (inoccupation) et 1.1.2 (loyers moyens) lus avec openpyxl ; lettres a-d = fiabilité" | |
| 165 | +SRC-C-044,donnees,Perspectives du marché de l'habitation 2026 (Housing Market Outlook),SCHL,Publié le 10 février 2026 (données au 15 janvier 2026),https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/market-reports/housing-market/housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30,"Scénario de base Canada : mises en chantier 247 000 (2026), 223 000 (2027), 216 000 (2028) ; ventes MLS 489 000 / 497 000 / 509 000 ; prix moyen 698 000 $ / 705 000 $ / 727 000 $ ; taux fixe 5 ans 5,1 / 5,4 / 5,5 %" | |
| 166 | +SRC-C-045,donnees,Summer Update — 2026 Housing Market Outlook,SCHL,22 juillet 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/observer/2026/summer-update-2026-housing-market-outlook,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch30;ch47,"Base Canada 2026/2027/2028 : mises en chantier 241 400 / 223 400 / 211 900 ; ventes 457 200 / 472 900 / 485 500 ; prix moyen 675 200 $ / 698 900 $ / 717 300 $. RMR Montréal : mises en chantier 24 600 / 22 000 / 20 500 ; ventes 45 400 / 46 500 / 47 400 ; prix 675 400 $ / 685 000 $ / 692 000 $ ; inoccupation 3,8 / 4,5 / 4,8 %. Bloc étiqueté « Quebec » (8 100 mises en chantier, 9 900 ventes, prix 509 800 $, inoccupation 3,6 %) = vraisemblablement la RMR de Québec, à confirmer" | |
| 167 | +SRC-C-046,donnees,"Indice des prix des logements neufs, mensuel — tableau 18-10-0205-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-22 (données de septembre 2026 ; base déc. 2016 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810020501,2026-10-31,verifie,ch03;ch04;ch21;ch35,"Lu par l'API WDS. Total (maison et terrain), sept. 2026 : Québec 150,0 (v111955472, +1,3 % sur 12 mois) ; Montréal 159,5 (v111955484, +1,2 %) ; RMR Québec 144,2 (v111955475, +1,9 %) ; Ottawa-Gatineau partie Québec 116,6 (v111955487, +0,3 %) ; Canada 120,2 (v111955442, −2,0 %)" | |
| 168 | +SRC-C-047,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0276-01 (INACTIF)",Statistique Canada,Dernière diffusion 2024-11-05 ; dernière période 2024-04 (T2 2024),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810027601,2026-10-31,verifie,ch21;ch23,Tableau terminé ; remplacé par 18-10-0289-01 (base 2023 = 100). Ne plus citer pour des valeurs courantes | |
| 169 | +SRC-C-048,donnees,"Indices des prix de la construction de bâtiments, selon le type d'immeuble et la division — tableau 18-10-0289-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-29 (T3 2026 = 2026-07),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810028901,2026-10-31,verifie,ch21;ch23;ch47,"Agrégat des divisions, T3 2026 : Montréal bâtiments résidentiels 117,8 (v1617911460, +8,6 % sur 4 trimestres) ; maison individuelle 116,5 (+8,6 %) ; immeuble < 5 étages 118,5 (+9,2 %) ; RMR Québec résidentiel 124,8 (+9,2 %) ; composite 15 RMR résidentiel 111,4 (+2,7 %). Clé existante statcanIPCB" | |
| 170 | +SRC-C-049,donnees,"Indice des prix à la consommation, mensuel, non désaisonnalisé — tableau 18-10-0004-01",Statistique Canada,Diffusion du 2026-10-19 (septembre 2026 ; base 2002 = 100),https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000401,2026-10-31,verifie,ch03;ch26;ch30;ch34,"Ensemble, sept. 2026 : Québec 167,7 (v41691783) vs 162,6 en sept. 2025 = +3,1 % ; Canada 170,0 (v41690973, +3,1 %) ; Montréal 170,6 (v41692876, +3,0 %)" | |
| 171 | +SRC-C-050,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle et taille du ménage, tableau 98-10-0041-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-04-27,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810004101,2026-10-31,verifie,ch04;ch32;ch33,"Québec, logements privés occupés : 3 749 035 ; maison individuelle non attenante 1 671 925 (44,6 %) ; jumelée 199 085 (5,3 %) ; en rangée 98 630 (2,6 %) ; duplex 271 240 (7,2 %) ; appartement < 5 étages 1 242 910 (33,2 %) ; appartement ≥ 5 étages 225 750 (6,0 %) ; autre maison attenante 15 745 (0,4 %) ; logement mobile 23 760 (0,6 %)" | |
| 172 | +SRC-C-051,donnees,"Recensement 2021 — Type de construction résidentielle selon le mode d'occupation, tableau 98-10-0240-01",Statistique Canada,Diffusion 2022-09-21,https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=9810024001,2026-10-31,verifie,ch04;ch26,"Québec, ménages privés 3 749 035 : propriétaires 2 245 600 (59,9 %) ; locataires 1 497 005 (39,9 %) ; logement fourni par une administration locale/bande 6 430 (0,2 %)" | |
| 173 | +SRC-C-052,page_web,Profil du recensement 2021 — Québec (province),Statistique Canada,2021,https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2021/dp-pd/prof/details/page.cfm?Lang=F&DGUIDlist=2021A000224,2026-10-31,inaccessible,ch04,HTTP 403 et page « Vérification de sécurité » le 2026-10-31 (navigateur et API REST) ; données obtenues par les tableaux 98-10-0041-01 et 98-10-0240-01 | |
| 174 | +SRC-C-053,donnees,Communiqué T3 2026 : Quebec's Residential Real Estate Market Continues to Transition…,APCIQ (QPAREB),14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/quebecs-residential-real-estate-market-continues-to-transition-yet-most-markets-remain-seller-friendly/,2026-10-31,verifie,ch04;ch15;ch16;ch32,"PDF : https://apciqca-152af.kxcdn.com/wp-content/uploads/sites/4/2026/10/CP-trimestriel-2026-T3-en.pdf. Province : 20 935 ventes (−7 %), 42 408 inscriptions (+20 %), médianes unifamiliale 500 000 $ (+2 %), copropriété 400 000 $ (stable), plex 699 000 $ (+8 %). RMR Montréal 9 265 ventes (−12 %), 645 500 $ / 435 000 $ / 860 500 $. RMR Québec 2 161 (−1 %), 463 500 $ / 334 900 $ / 600 000 $ (+17 %). Sherbrooke 569 (+12 %), 490 750 $ ; Saguenay 371, 365 500 $ ; Trois-Rivières 372 (+12 %), 395 000 $" | |
| 175 | +SRC-C-054,donnees,Communiqué T3 2026 : Gatineau CMA — More Choices for Buyers and Less Pressure on Prices,APCIQ (QPAREB) et CIO,14 octobre 2026,https://apciq.ca/en/gatineau-cma-more-choices-for-buyers-and-less-pressure-on-prices/,2026-10-31,verifie,ch45,"1 044 ventes (−12 %) ; 2 256 inscriptions (+42 %) ; médianes : unifamiliale −3 %, copropriété −5 %, plex +2 % (montants dans le baromètre)" | |
| 176 | +SRC-C-055,donnees,"Baromètre résidentiel — Région métropolitaine de Gatineau, 3e trimestre 2026",APCIQ (par le système Centris),T3 2026,https://com.apciq.ca/sam/pdf/bar/2026/202603-bar-gatineau.pdf,2026-10-31,verifie,ch45,"Unifamiliale : 800 ventes (−12 %), médiane 480 000 $ (−3 %), 34 jours ; copropriété : 152 ventes (−16 %), 297 450 $ (−5 %) ; plex : 88 ventes (−14 %), 617 500 $ (+2 %) ; mention « Source : Association professionnelle de courtiers immobiliers du Québec par le système Centris »" | |
| 177 | +SRC-C-056,donnees,Brève mensuelle : Montreal and Quebec City CMAs — September 2026,APCIQ (QPAREB),2 octobre 2026,https://apciq.ca/en/stats-september-2026/,2026-10-31,verifie,ch04,"Montréal : ventes −12 %, inscriptions +20 % (14e mois de hausse), inventaire 18 % au-dessus de la moyenne 10 ans ; Québec : ventes −5 %, inscriptions +35 %, offre ≈ moitié de la moyenne historique ; pas de médianes dans la brève (voir statistiques mensuelles détaillées)" | |
| 178 | +SRC-C-057,page_web,Terms of use (conditions d'utilisation du site),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/terms-of-use/,2026-10-31,verifie,ch13;ch15,« Any reproduction or use of the data or information found on this website must acknowledge the QPAREB » ; usage commercial interdit sans consentement écrit ; exactitude non garantie — citation avec attribution admise pour un usage non commercial | |
| 179 | +SRC-C-058,page_web,Salle de presse (newsroom),APCIQ (QPAREB),Consultée le 2026-10-31,https://apciq.ca/en/newsroom/,2026-10-31,verifie,ch04,"Liste des communiqués : T3 2026 (14 oct.), septembre 2026 (2 oct.), août 2026 (4 sept.) ; entente avec le Bureau de la concurrence sur le partage des données (15 oct. 2026)" | |
| 180 | +SRC-C-059,donnees,"Étude JLR — Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, septembre 2026",JLR inc. (Equifax),Septembre 2026,https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2026-09_Rapport_Mensuel.pdf?hsLang=fr,2026-10-31,verifie,ch13;ch35,"Médianes sur 12 mois (province) : unifamiliale 483 000 $ (+7 %), 2 à 5 logements 622 000 $ (+9 %) ; ventes de copropriétés −16 % (sept.) ; RMR Montréal copropriétés −20 % ; RMR Québec 579 ventes unifamiliales (+6 %). Méthodologie : Registre foncier, seuil 30 transactions, exclusions (< 5 000 $, ventes liées, reprises, indivises, multiples). Règle : « Source : JLR.ca ». Périodicité mensuelle ; PDF gratuits ; pas d'indice de prix formel (médianes)" | |
| 181 | +SRC-C-060,donnees,Teranet–National Bank House Price Index — September 2026 (Economic News),Banque Nationale (Économie et Stratégie) / Teranet,Septembre 2026 (publié en octobre 2026),https://www.nbc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/economic-news-teranet.pdf,2026-10-31,verifie,ch35,"Composite 11 : 294,94, +0,1 % m/m désais., −3,5 % a/a ; Montréal 310,62, −0,2 % m/m, +1,4 % a/a, sommet 2026-03 (−1,8 %) ; Québec 327,56, −0,2 % m/m, +7,7 % a/a, sommet 2026-08 ; base juin 2005 = 100 ; méthode des ventes répétées ; 11 RMR ; mensuel. URL non datée, écrasée à chaque publication : archiver le PDF" | |
| 182 | +SRC-C-061,page_web,housepriceindex.ca (site de l'indice Teranet–Banque Nationale),Teranet / Banque Nationale,Consulté le 2026-10-31,https://housepriceindex.ca/,2026-10-31,partiellement_verifie,ch35,"Certificat TLS non vérifiable (WebFetch) ; lu via curl -k : « Download C11 Data », « Subscribe to our Monthly Report », « Terms and Conditions » ; conditions d'utilisation non lues" | |
| 183 | +SRC-C-062,page_web,Note Études économiques : décision de la Banque du Canada du 28 octobre 2026,Desjardins (source secondaire),28 octobre 2026,https://www.desjardins.com/fr/epargne-placements/etudes-economiques/canada-bdc-28-octobre-2026.html,2026-10-31,verifie,ch31,"Confirme la hausse à 2,50 % ; prévision d'inflation BdC ~3,4 % fin 2026 ; Desjardins anticipe une dernière hausse" | |
| 184 | +SRC-C-063,page_web,Standard on Ratio Studies (page IAAO),IAAO,Consultée le 2026-10-31,https://www.iaao.org/about/board-of-directors/governing-documents/standard-on-ratio-studies/,2026-10-31,verifie,ch09,« The standard is temporarily unavailable while revisions are being finalized » ; une version révisée avait été affichée puis retirée ; donc une nouvelle édition est imminente — la version 2013 reste la dernière approuvée accessible | |
| 185 | +SRC-C-064,page_web,Rapports annuels (liste),OEAQ,Consultée le 2026-10-31,https://oeaq.qc.ca/actualites-et-publications/rapports-annuels/,2026-10-31,verifie,ch10,Rapports 2003-2004 à 2024-2025 ; rapports du FARP 2010-2019 (intégré à l'Ordre le 1er avril 2020) | |
| 186 | +SRC-C-065,page_web,Communiqué : CMHC releases Housing Market Outlook 2026,SCHL,10 février 2026,https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/cmhc-releases-housing-market-outlook-2026,2026-10-31,verifie,ch04,Titre « Housing starts momentum to slow as economic uncertainty weighs on demand » ; version FR : /salle-de-presse/news-releases/2026/schl-publie-ses-perspectives-marche-habitation-2026 | |
| 187 | +SRC-C-066,page_web,"MLI Select (page EN, ancienne URL)",SCHL,—,https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mli-select,2026-10-31,inaccessible,ch31,HTTP 404 le 2026-10-31 ; utiliser la page FR APH Select (SRC-C-040) | |
| 188 | +SRC-C-067,loi,"Loi sur les assureurs, RLRQ c. A-32.1 (AMF)",Québec,—,https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/lc/A-32.1,2026-10-31,non_verifie,ch43,Non ouverte : hors du périmètre normes/finance hypothécaire ; pertinente seulement si l'assurance habitation est traitée (ch. 43) | |
| 189 | +SRC-C-068,page_web,USPAP (page officielle),The Appraisal Foundation,—,https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standards/Appraisal_Standards/Uniform_Standards_of_Professional_Appraisal_Practice/TAF/USPAP.aspx,2026-10-31,inaccessible,ch10,HTTP 429 (Too Many Requests) à trois reprises et 404/403 sur les pages voisines le 2026-10-31 | |
| 190 | +SRC-C-069,page_web,International Valuation Standards (page produit IVS 2013),IVSC,Édition 2013 (obsolète),https://www.ivsc.org/standards/international-valuation-standards/,2026-10-31,verifie,ch10,Page de vente de l'édition 2013 ; ne contient pas l'édition en vigueur ; ne pas citer | |
added
tools/merge_sources.py
+52 −0
@@ -0,0 +1,52 @@ | ||
| 1 | +#!/usr/bin/env python3 | |
| 2 | +"""Fusionne sources/registry-*.csv → sources/registry.csv, sources/normes-*.csv → sources/normes-matrice.csv, | |
| 3 | +references/lib-*.bib → references/library.bib (clés dédoublonnées, la première occurrence gagne ; library.bib hérité d'abord). | |
| 4 | +Idempotent : les fichiers fusionnés sont reconstruits à partir des fichiers sources + de la partie « héritée » de library.bib.""" | |
| 5 | +import csv, re, pathlib, sys | |
| 6 | +ROOT = pathlib.Path(__file__).resolve().parents[1] | |
| 7 | +# --- registre | |
| 8 | +hdr = "id,type,titre,organisme,version_ou_date,url,date_consultation,statut,utilise_dans,notes".split(",") | |
| 9 | +rows = [] | |
| 10 | +for f in sorted((ROOT / "sources").glob("registry-*.csv")): | |
| 11 | + with f.open(encoding="utf-8") as fh: | |
| 12 | + r = csv.DictReader(fh) | |
| 13 | + for row in r: | |
| 14 | + rows.append({k: (row.get(k) or "").strip() for k in hdr}) | |
| 15 | +seen = set(); out = [] | |
| 16 | +for row in rows: | |
| 17 | + if row["id"] in seen or not row["id"]: continue | |
| 18 | + seen.add(row["id"]); out.append(row) | |
| 19 | +with (ROOT / "sources/registry.csv").open("w", encoding="utf-8", newline="") as fh: | |
| 20 | + w = csv.DictWriter(fh, fieldnames=hdr); w.writeheader(); w.writerows(out) | |
| 21 | +print(f"registry.csv : {len(out)} sources ({sum(1 for r in out if r['statut']=='verifie')} vérifiées)") | |
| 22 | +# --- normes | |
| 23 | +hdrn = "id,domaine,disposition,texte_source,reference_precise,effet_sur_evaluation,version_verifiee,date_consultation,chapitres".split(",") | |
| 24 | +nrows = [] | |
| 25 | +for f in sorted((ROOT / "sources").glob("normes-*.csv")): | |
| 26 | + if f.name == "normes-matrice.csv": continue | |
| 27 | + with f.open(encoding="utf-8") as fh: | |
| 28 | + for row in csv.DictReader(fh): | |
| 29 | + nrows.append({k: (row.get(k) or "").strip() for k in hdrn}) | |
| 30 | +with (ROOT / "sources/normes-matrice.csv").open("w", encoding="utf-8", newline="") as fh: | |
| 31 | + w = csv.DictWriter(fh, fieldnames=hdrn); w.writeheader(); w.writerows(nrows) | |
| 32 | +print(f"normes-matrice.csv : {len(nrows)} dispositions") | |
| 33 | +# --- bib | |
| 34 | +lib = ROOT / "references/library.bib" | |
| 35 | +txt = lib.read_text(encoding="utf-8") | |
| 36 | +marker = "\n% ===== ENTRÉES VÉRIFIÉES (phase 1, fusion automatique de lib-*.bib) =====\n" | |
| 37 | +base = txt.split(marker)[0].rstrip() + "\n" | |
| 38 | +def keys(s): return re.findall(r"^@\w+\s*\{\s*([^,\s]+)\s*,", s, re.M) | |
| 39 | +have = set(keys(base)); added = []; dup = [] | |
| 40 | +for f in sorted((ROOT / "references").glob("lib-*.bib")): | |
| 41 | + s = f.read_text(encoding="utf-8") | |
| 42 | + # découpe en entrées | |
| 43 | + parts = re.split(r"(?m)^(?=@\w+\s*\{)", s) | |
| 44 | + for p in parts: | |
| 45 | + m = re.match(r"@\w+\s*\{\s*([^,\s]+)\s*,", p) | |
| 46 | + if not m: continue | |
| 47 | + k = m.group(1) | |
| 48 | + if k in have: dup.append(f"{f.name}:{k}"); continue | |
| 49 | + have.add(k); added.append(p.strip() + "\n") | |
| 50 | +lib.write_text(base + marker + "\n".join(added), encoding="utf-8") | |
| 51 | +print(f"library.bib : {len(have)} clés ({len(added)} ajoutées ; doublons ignorés : {len(dup)})") | |
| 52 | +if dup: print(" doublons :", ", ".join(dup[:20])) | |
| 53 | ||