spb/uqo_cours_public Public
UQO — matériel de cours en évaluation immobilière (version publique, sans examens ni corrigés).
TeX 89.1%
Python 10.9%
1% ==============================================================================2% Séance 1 : Introduction à la méthode du coût3% IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière4% Université du Québec en Outaouais (UQO)5% Enseignant : Simon-Pierre Boucher — simon-pierre.boucher@uqo.ca6% © 2026 Simon-Pierre Boucher7% ==============================================================================8\documentclass[aspectratio=169,11pt]{beamer}9\usepackage{uqo-style}1011\title[IMM1033 --- Séance 1]{Séance 1 : Introduction à la méthode du coût}12\subtitle{IMM1033 --- Méthodes du coût en évaluation immobilière}13\author[S.-P. Boucher]{Simon-Pierre Boucher}14\institute[UQO]{Professeur --- Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais}15\date{Hiver 2026}1617\begin{document}1819% --- Page titre ---20\begin{frame}[plain,noframenumbering]21\titlepage22\end{frame}2324% --- Plan de la séance ---25\begin{frame}{Plan de la séance}26\tableofcontents27\end{frame}2829% ======================================================================30\section{Mise en contexte}31% ======================================================================3233\begin{frame}{Bienvenue dans le cours IMM1033}34\begin{defbox}[Objectif général du cours]35Maîtriser la \textbf{méthode du coût} en évaluation immobilière, de l'analyse du terrain à l'estimation de la valeur finale, en passant par le calcul des coûts de construction et l'identification de la dépréciation.36\end{defbox}37\vspace{2mm}38\begin{itemize}39 \item \textbf{14 séances} réparties en 5 blocs thématiques40 \item \textbf{3 travaux pratiques} (TP, avec gabarit Excel Dashboard), 1 examen mi-session, 1 examen final41 \item \textbf{Préalable} : IMM1003 --- Éléments d'évaluation immobilière42\end{itemize}43\end{frame}4445\begin{frame}{Les trois travaux pratiques du cours}46\small47\begin{center}48\begin{tabular}{@{}>{\raggedright\arraybackslash}p{5.6cm} c c@{}}49\toprule50\textbf{Travail pratique} & \textbf{Pondération} & \textbf{Remise} \\51\midrule52TP1 --- Évaluation d'un terrain résidentiel (Gatineau) & 10\,\% & Séance 5 \\53TP2 --- Bordereau de coût de remplacement neuf (quadruplex) & 15\,\% & Séance 9 \\54TP3 --- Ventilation complète de la dépréciation (atelier-entrepôt) & 20\,\% & Séance 13 \\55\bottomrule56\end{tabular}57\end{center}58\vspace{2mm}59\begin{notebox}[Formule commune]60Chaque TP couple un \textbf{énoncé PDF ancré dans des données réelles} (sources citées) et un \textbf{gabarit Excel Dashboard} (formules, listes, graphiques). Données personnalisées par code permanent; IA tolérée avec déclaration.61\end{notebox}62\end{frame}6364\begin{frame}{Objectifs de la séance 1}65À la fin de cette séance, vous serez en mesure de :66\vspace{1mm}67\begin{columns}[T]68\begin{column}{0.48\textwidth}69\begin{enumerate}70 \item Situer la méthode du coût parmi les \textbf{trois approches}71 \item Comprendre les \textbf{principes de base} de la valeur72 \item Expliquer la \textbf{formule fondamentale}73 \item Identifier les \textbf{types de propriétés} concernées74\end{enumerate}75\end{column}76\begin{column}{0.48\textwidth}77\begin{enumerate}78 \setcounter{enumi}{4}79 \item Reconnaître \textbf{quand utiliser} la méthode du coût80 \item Énumérer les \textbf{avantages et limites}81 \item Comprendre le \textbf{contexte québécois} d'application82\end{enumerate}83\end{column}84\end{columns}85\end{frame}8687\begin{frame}{Structure du cours --- 5 blocs}88\begin{center}89\begin{tikzpicture}[node distance=0.32cm]90 \node[uqostep, fill=uqoBleu!18] (b1) {\textbf{Bloc 1} --- Fondements de la méthode du coût (S1--S2)};91 \node[uqostep, below=of b1] (b2) {\textbf{Bloc 2} --- Évaluation du terrain (S3--S4)};92 \node[uqostep, below=of b2] (b3) {\textbf{Bloc 3} --- Coût de construction (S5--S8)};93 \node[uqostep, below=of b3] (b4) {\textbf{Bloc 4} --- Dépréciation (S9--S12)};94 \node[uqostep, below=of b4] (b5) {\textbf{Bloc 5} --- Applications et intégration (S13--S14)};95 \draw[uqoarrow] (b1) -- (b2);96 \draw[uqoarrow] (b2) -- (b3);97 \draw[uqoarrow] (b3) -- (b4);98 \draw[uqoarrow] (b4) -- (b5);99\end{tikzpicture}100\end{center}101\vspace{1mm}102\begin{notebox}[Repère]103La séance 1 (aujourd'hui) ouvre le bloc 1 : vue d'ensemble de la méthode et de ses fondements.104\end{notebox}105\end{frame}106107% ======================================================================108\section{Les trois approches d'évaluation}109% ======================================================================110111\begin{frame}{Les trois approches d'évaluation immobilière}112\begin{center}113\begin{tikzpicture}114 \node[uqocard, text width=3.6cm, minimum height=2.3cm] (comp) {115 {\color{uqoVert}\textbf{Comparaison directe}}\\[3pt]116 Analyse des ventes comparables récentes sur le marché117 };118 \node[uqocard, text width=3.6cm, minimum height=2.3cm, right=0.75cm of comp] (rev) {119 {\color{uqoOrange}\textbf{Revenus}}\\[3pt]120 Capitalisation des revenus générés par la propriété121 };122 \node[uqocard, text width=3.6cm, minimum height=2.3cm, right=0.75cm of rev] (cout) {123 {\color{uqoBleu}\textbf{Coût}}\\[3pt]124 Terrain + coût neuf moins dépréciation125 };126 \node[draw=uqoOr, very thick, rounded corners, fit=(cout), inner sep=3pt] {};127 \node[below=0.35cm of cout, font=\footnotesize\bfseries, uqoBleu] {Notre focus dans ce cours};128\end{tikzpicture}129\end{center}130\vspace{1mm}131\begin{importbox}[Rappel important]132Un évaluateur compétent doit maîtriser les trois approches et savoir les \textbf{réconcilier}.133\end{importbox}134\end{frame}135136\begin{frame}{Approche par comparaison directe --- Rappel}137\begin{defbox}[Principe]138La valeur d'une propriété est estimée en analysant les \textbf{prix de vente} de propriétés \textbf{comparables} récemment vendues sur le marché.139\end{defbox}140\vspace{2mm}141\begin{columns}[T]142\begin{column}{0.48\textwidth}143 \uqotitle{Forces :}144 \begin{itemize}145 \item Reflète directement le marché146 \item La plus utilisée pour le résidentiel147 \item Facile à comprendre148 \end{itemize}149\end{column}150\begin{column}{0.48\textwidth}151 \uqotitle{Limites :}152 \begin{itemize}153 \item Nécessite des comparables154 \item Difficulté pour propriétés uniques155 \item Marché inactif = peu de données156 \end{itemize}157\end{column}158\end{columns}159\end{frame}160161\begin{frame}{Approche par les revenus --- Rappel}162\begin{defbox}[Principe]163La valeur est estimée en convertissant les \textbf{revenus futurs anticipés} en une valeur actuelle par \textbf{capitalisation} ou \textbf{actualisation}.164\end{defbox}165\vspace{2mm}166\begin{columns}[T]167\begin{column}{0.48\textwidth}168 \uqotitle{Forces :}169 \begin{itemize}170 \item Idéale pour immeubles à revenus171 \item Reflète la logique de l'investisseur172 \item Bien adaptée au commercial173 \end{itemize}174\end{column}175\begin{column}{0.48\textwidth}176 \uqotitle{Limites :}177 \begin{itemize}178 \item Inapplicable sans revenus179 \item Sensible aux taux de capitalisation180 \item Données de revenus parfois difficiles à obtenir181 \end{itemize}182\end{column}183\end{columns}184\end{frame}185186\begin{frame}{Approche par le coût --- Notre sujet}187\begin{defbox}[Principe fondamental]188La valeur d'une propriété est estimée en additionnant la \textbf{valeur du terrain} et le \textbf{coût de construction neuf} des améliorations, moins toute forme de \textbf{dépréciation}.189\end{defbox}190\vspace{2mm}191\begin{columns}[T]192\begin{column}{0.48\textwidth}193 \uqotitle{Forces :}194 \begin{itemize}195 \item Applicable à toute propriété196 \item Idéale pour propriétés uniques197 \item Seule méthode pour certains bâtiments198 \item Vérification des autres approches199 \end{itemize}200\end{column}201\begin{column}{0.48\textwidth}202 \uqotitle{Limites :}203 \begin{itemize}204 \item Estimation de la dépréciation subjective205 \item Coûts de construction variables206 \item Moins précise pour bâtiments anciens207 \item Terrain parfois difficile à évaluer seul208 \end{itemize}209\end{column}210\end{columns}211\end{frame}212213\begin{frame}{Comparaison synthèse des trois approches}214\begin{center}215\small216\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{2.6cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{3.2cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{3.3cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{3.3cm}@{}}217\toprule218\textbf{Critère} & \textbf{Comparaison} & \textbf{Revenus} & \textbf{Coût} \\219\midrule220Données requises & Ventes comparables & Revenus et taux & Coûts de construction \\221\addlinespace222Usage typique & Résidentiel & Commercial, locatif & Spécial, neuf \\223\addlinespace224Fiabilité max. & Marché actif & Marché locatif stable & Construction récente \\225\addlinespace226Difficulté & Ajustements & Taux de capitalisation & Dépréciation \\227\bottomrule228\end{tabular}229\end{center}230\vspace{1mm}231\begin{notebox}[À retenir]232Aucune approche n'est « supérieure » en soi : le choix dépend du type de propriété et des données disponibles.233\end{notebox}234\end{frame}235236% ======================================================================237\section{Principes fondamentaux et formule}238% ======================================================================239240\begin{frame}{Le principe de substitution}241\begin{defbox}[Définition]242Un acheteur rationnel ne paiera pas plus pour une propriété que le coût d'acquisition d'un \textbf{substitut équivalent}, que ce soit par achat ou par construction.243\end{defbox}244\vspace{2mm}245\begin{center}246\begin{tikzpicture}247 \node[uqocard, text width=3.5cm, minimum height=1.5cm] (acheter) at (-4.6,0)248 {\textbf{Option A}\\Acheter une propriété existante comparable};249 \node[uqocard, text width=3.5cm, minimum height=1.5cm] (construire) at (0,0)250 {\textbf{Option B}\\Construire une propriété équivalente neuve};251 \node[uqocard, text width=3.5cm, minimum height=1.5cm, draw=uqoVert, fill=uqoVert!10] (valeur) at (4.6,0)252 {\textbf{Valeur}\\= minimum des deux options};253 \draw[uqoarrow, rounded corners=4pt] (acheter.south) -- ++(0,-0.5) -| (valeur.south);254 \draw[uqoarrow] (construire.east) -- (valeur.west);255\end{tikzpicture}256\end{center}257\vspace{1mm}258Ce principe est la \uqohighlight{pierre angulaire} de la méthode du coût.259\end{frame}260261\begin{frame}{Le principe de contribution}262\begin{defbox}[Définition]263La valeur d'une composante d'une propriété se mesure par sa \textbf{contribution à la valeur totale}, et non par son coût de construction.264\end{defbox}265\vspace{2mm}266\begin{exbox}[Exemple concret --- La piscine creusée]267\begin{itemize}268 \item Une piscine creusée coûte \textbf{75~000~\$} à construire269 \item Elle n'ajoute peut-être que \textbf{30~000~\$} à la valeur de la maison270 \item La \textbf{contribution} (30~000~\$) $\neq$ le \textbf{coût} (75~000~\$)271 \item La différence = dépréciation fonctionnelle (surqualité)272\end{itemize}273\end{exbox}274\end{frame}275276\begin{frame}{Valeur d'usage vs valeur d'échange}277\begin{columns}[T]278\begin{column}{0.48\textwidth}279\begin{defbox}[Valeur d'usage]280\begin{itemize}281 \item Valeur pour un \textbf{utilisateur spécifique}282 \item Basée sur l'\textbf{utilité} du bien283 \item Peut différer de la valeur marchande284 \item Ex. : église pour la paroisse, usine spécialisée285\end{itemize}286\end{defbox}287\end{column}288\begin{column}{0.48\textwidth}289\begin{defbox}[Valeur d'échange]290\begin{itemize}291 \item Valeur \textbf{marchande} (marché ouvert)292 \item Basée sur l'\textbf{offre et la demande}293 \item Prix probable entre parties informées294 \item Ex. : maison unifamiliale typique295\end{itemize}296\end{defbox}297\end{column}298\end{columns}299\vspace{2mm}300La méthode du coût est particulièrement utile lorsque la \uqohighlight{valeur d'usage} diffère significativement de la \uqohighlight{valeur d'échange}.301\end{frame}302303\begin{frame}{Autres principes importants}304\begin{columns}[T]305\begin{column}{0.48\textwidth}306\uqotitle{Utilisation optimale (highest and best use) :}307\begin{itemize}308 \item L'utilisation la plus \textbf{probable}309 \item Physiquement \textbf{possible}310 \item Légalement \textbf{permise}311 \item Financièrement \textbf{réalisable}312 \item Rendement \textbf{maximal}313\end{itemize}314\end{column}315\begin{column}{0.48\textwidth}316\uqotitle{Offre et demande :}317\begin{itemize}318 \item La valeur dépend des \textbf{conditions du marché}319 \item Le coût de construction ne garantit \textbf{pas} la valeur marchande320 \item Écart entre coût et valeur = \textbf{dépréciation externe}321\end{itemize}322\end{column}323\end{columns}324\end{frame}325326\begin{frame}{Le concept de valeur en évaluation}327\begin{center}328\begin{tikzpicture}329 \node[uqocard, text width=2.7cm, minimum height=1cm, fill=uqoBleu!18, font=\small\bfseries] (valeur) at (0,0) {Valeur marchande};330 \node[uqocard, text width=2.1cm, minimum height=0.8cm] (cout) at (-4.6,1.6) {Coût};331 \node[uqocard, text width=2.1cm, minimum height=0.8cm] (prix) at (4.6,1.6) {Prix};332 \node[uqocard, text width=2.1cm, minimum height=0.8cm] (utilite) at (-4.6,-1.6) {Utilité};333 \node[uqocard, text width=2.1cm, minimum height=0.8cm] (rarete) at (4.6,-1.6) {Rareté};334 \draw[<->, thick, uqoGris] (valeur) -- (cout) node[midway, above, sloped, font=\scriptsize] {peut différer};335 \draw[<->, thick, uqoGris] (valeur) -- (prix) node[midway, above, sloped, font=\scriptsize] {peut différer};336 \draw[<->, thick, uqoGris] (valeur) -- (utilite) node[midway, below, sloped, font=\scriptsize] {influence};337 \draw[<->, thick, uqoGris] (valeur) -- (rarete) node[midway, below, sloped, font=\scriptsize] {influence};338\end{tikzpicture}339\end{center}340\vspace{1mm}341\begin{importbox}[Distinction clé]342\textbf{Coût} $\neq$ \textbf{Prix} $\neq$ \textbf{Valeur} --- trois concepts reliés, mais distincts.343\end{importbox}344\end{frame}345346\begin{frame}{La formule de la méthode du coût}347\begin{defbox}[Formule fondamentale]348\begin{center}349{\Large $V = V_{\text{terrain}} + \left( C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}} \right)$}350\end{center}351\end{defbox}352\vspace{2mm}353\begin{itemize}354 \item $V$ : valeur estimée de la propriété355 \item $V_{\text{terrain}}$ : valeur du terrain (estimée séparément)356 \item $C_{\text{neuf}}$ : coût de reproduction ou de remplacement à neuf357 \item $D_{\text{totale}}$ : dépréciation cumulée (physique + fonctionnelle + externe)358\end{itemize}359\end{frame}360361\begin{frame}{Diagramme de la méthode du coût}362\begin{center}363\begin{tikzpicture}364 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=1.15cm] (terrain) at (-4.7,2)365 {\textbf{Étape 1}\\Estimer la valeur\\du terrain};366 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=1.15cm] (cout) at (-4.7,0)367 {\textbf{Étape 2}\\Estimer le coût de construction neuf};368 \node[uqocard, text width=3.3cm, minimum height=1.15cm] (dep) at (-4.7,-2)369 {\textbf{Étape 3}\\Estimer la dépréciation totale};370 \node[uqocard, text width=3.2cm, minimum height=1.15cm, draw=uqoTeal, fill=uqoTeal!12] (batnet) at (0.6,-1)371 {\textbf{Valeur dépréciée}\\des améliorations};372 \node[uqocard, text width=3cm, minimum height=1.15cm, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, font=\small\bfseries] (valeur) at (4.9,0.5)373 {VALEUR\\de la propriété};374 \node[circle, draw=uqoBleu, fill=white, inner sep=1.5pt, font=\bfseries] at (-2.35,-1) {$-$};375 \node[circle, draw=uqoBleu, fill=white, inner sep=1.5pt, font=\bfseries] at (2.9,1.1) {$+$};376 \draw[uqoarrow] (cout.east) -- (batnet.north west);377 \draw[uqoarrow] (dep.east) -- (batnet.south west);378 \draw[uqoarrow] (terrain.east) -| (valeur.north);379 \draw[uqoarrow] (batnet.east) -- (valeur.south west);380\end{tikzpicture}381\end{center}382\end{frame}383384\begin{frame}{Les étapes détaillées --- Terrain et coût neuf}385\begin{enumerate}386 \item \textbf{Estimer la valeur du terrain} comme s'il était vacant et disponible387 \begin{itemize}388 \item Méthodes : comparaison directe, extraction, résidu, lotissement, etc.389 \item Objet du \textbf{bloc 2} du cours (séances 3--4)390 \end{itemize}391 \item \textbf{Estimer le coût de construction neuf} des améliorations392 \begin{itemize}393 \item Coût de reproduction ou coût de remplacement394 \item Coûts directs + coûts indirects + profit entrepreneurial395 \item Objet du \textbf{bloc 3} du cours (séances 5--8)396 \end{itemize}397\end{enumerate}398\end{frame}399400\begin{frame}{Les étapes détaillées --- Dépréciation et conclusion}401\begin{enumerate}402 \setcounter{enumi}{2}403 \item \textbf{Estimer la dépréciation totale}404 \begin{itemize}405 \item Dépréciation physique (usure, détérioration)406 \item Dépréciation fonctionnelle (désuétude, conception)407 \item Dépréciation externe ou économique (marché, environnement)408 \item Objet du \textbf{bloc 4} du cours (séances 9--12)409 \end{itemize}410 \item \textbf{Additionner} : valeur du terrain + (coût neuf $-$ dépréciation)411\end{enumerate}412\end{frame}413414\begin{frame}{Les trois formes de dépréciation --- Aperçu}415\begin{center}416\small417\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{2.8cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{5.6cm}@{}}418\toprule419\textbf{Type} & \textbf{Cause} & \textbf{Exemple} \\420\midrule421Physique & Usure, âge, détérioration & Toiture en fin de vie, fondations fissurées \\422\addlinespace423Fonctionnelle & Désuétude, conception inadéquate & Cuisine trop petite, absence de garage \\424\addlinespace425Externe & Facteurs extérieurs à la propriété & Proximité d'une autoroute, déclin du quartier \\426\bottomrule427\end{tabular}428\end{center}429\vspace{2mm}430\begin{defbox}[Formule complète]431\begin{center}432$D_{\text{totale}} = D_{\text{physique}} + D_{\text{fonctionnelle}} + D_{\text{externe}}$433\end{center}434\end{defbox}435\end{frame}436437% ======================================================================438\section{Exemples numériques}439% ======================================================================440441\begin{frame}{Exemple 1 --- Maison unifamiliale (énoncé)}442\begin{exbox}[Données de l'exemple]443\begin{itemize}444 \item Maison unifamiliale située à Gatineau445 \item Construite en 2010, évaluée en 2026446 \item Terrain estimé à \textbf{100~000~\$}447 \item Coût de remplacement neuf : \textbf{300~000~\$}448 \item Dépréciation estimée : \textbf{50~000~\$}449\end{itemize}450\end{exbox}451\vspace{2mm}452\begin{quizbox}[Avant de tourner la page]453Quelle est la valeur estimée selon la formule $V = V_{\text{terrain}} + (C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}})$?454\end{quizbox}455\end{frame}456457\begin{frame}{Exemple 1 --- Calcul détaillé}458\begin{center}459\small460\begin{tabular}{@{}l r@{}}461\toprule462\textbf{Élément} & \textbf{Montant} \\463\midrule464Valeur du terrain & 100~000~\$ \\465Coût de remplacement à neuf & 300~000~\$ \\466\quad Moins : dépréciation physique & (35~000~\$) \\467\quad Moins : dépréciation fonctionnelle & (10~000~\$) \\468\quad Moins : dépréciation externe & (5~000~\$) \\469\textbf{Dépréciation totale} & \textbf{(50~000~\$)} \\470\midrule471Valeur dépréciée des améliorations & 250~000~\$ \\472\textbf{VALEUR ESTIMÉE} & \textbf{350~000~\$} \\473\bottomrule474\end{tabular}475\end{center}476\vspace{2mm}477\begin{center}478$V = 100~000 + (300~000 - 50~000) = \mathbf{350~000~\$}$479\end{center}480\end{frame}481482\begin{frame}{Exemple 1 --- Représentation graphique}483\begin{center}484\begin{tikzpicture}485\begin{axis}[486 ybar stacked,487 width=9.6cm, height=4.7cm,488 bar width=1.7cm,489 ylabel={Milliers de \$},490 symbolic x coords={Cout total, Valeur estimee},491 xtick=data,492 xticklabels={Coût total à neuf, Valeur estimée},493 x tick label style={font=\small},494 enlarge x limits=0.45,495 ymin=0, ymax=460,496 ymajorgrids=true,497 grid style={dashed, gray!30},498 axis lines*=left,499 legend style={at={(0.5,-0.22)}, anchor=north, legend columns=3, font=\scriptsize},500]501\addplot[fill=uqoVert!60, draw=uqoVert] coordinates {(Cout total,100) (Valeur estimee,100)};502\addplot[fill=uqoBleu!60, draw=uqoBleu] coordinates {(Cout total,300) (Valeur estimee,250)};503\addplot[fill=uqoRouge!35, draw=uqoRouge] coordinates {(Cout total,0) (Valeur estimee,50)};504\legend{Terrain (100~k\$), Bâtiment, Dépréciation (50~k\$)}505\end{axis}506\end{tikzpicture}507\end{center}508\begin{notebox}[Lecture]509Coût total à neuf : 400~000~\$; moins 50~000~\$ de dépréciation = \textbf{350~000~\$}.510\end{notebox}511\end{frame}512513\begin{frame}{Exemple 2 --- Bâtiment commercial}514\begin{exbox}[Données]515Immeuble de bureaux au centre-ville de Gatineau, construit en 2005, superficie de 2~500~m\textsuperscript{2}.516\end{exbox}517\vspace{1mm}518\begin{center}519\small520\begin{tabular}{@{}l r@{}}521\toprule522\textbf{Élément} & \textbf{Montant} \\523\midrule524Valeur du terrain & 500~000~\$ \\525Coût de remplacement à neuf (2~500~m\textsuperscript{2} $\times$ 1~750~\$/m\textsuperscript{2}) & 4~375~000~\$ \\526Dépréciation totale (25\,\%) & (1~093~750~\$) \\527Valeur dépréciée des améliorations & 3~281~250~\$ \\528\textbf{VALEUR ESTIMÉE} & \textbf{3~781~250~\$} \\529\bottomrule530\end{tabular}531\end{center}532\end{frame}533534\begin{frame}{Exemple 3 --- Propriété à usage spécial}535\begin{exbox}[Données --- Église patrimoniale]536Église construite en 1920, rénovée partiellement en 1995. Aucun comparable sur le marché : la méthode du coût est la \textbf{seule approche viable}.537\end{exbox}538\vspace{1mm}539\begin{center}540\small541\begin{tabular}{@{}l r@{}}542\toprule543\textbf{Élément} & \textbf{Montant} \\544\midrule545Valeur du terrain & 200~000~\$ \\546Coût de remplacement neuf & 3~500~000~\$ \\547Dépréciation physique (40\,\%) & (1~400~000~\$) \\548Dépréciation fonctionnelle (15\,\%) & (525~000~\$) \\549Dépréciation externe (5\,\%) & (175~000~\$) \\550\textbf{VALEUR ESTIMÉE} & \textbf{1~600~000~\$} \\551\bottomrule552\end{tabular}553\end{center}554\end{frame}555556\begin{frame}{Exercice rapide --- À vous de jouer!}557\begin{quizbox}[Énoncé]558\begin{itemize}559 \item Terrain : \textbf{150~000~\$}560 \item Coût de remplacement neuf : \textbf{425~000~\$}561 \item Dépréciation physique : \textbf{60~000~\$}562 \item Dépréciation fonctionnelle : \textbf{25~000~\$}563 \item Dépréciation externe : \textbf{15~000~\$}564\end{itemize}565\textbf{Question : quelle est la valeur estimée de cette propriété?}566\end{quizbox}567\pause568\begin{exbox}[Solution]569$V = 150~000 + (425~000 - 60~000 - 25~000 - 15~000) = 150~000 + 325~000 = \mathbf{475~000~\$}$570\end{exbox}571\end{frame}572573% ======================================================================574\section{Applications, forces et limites}575% ======================================================================576577\begin{frame}{Propriétés à usage spécial --- Définition et exemples}578\begin{defbox}[Définition]579Propriétés conçues pour un usage unique et rarement échangées sur le marché libre.580\end{defbox}581\vspace{2mm}582\begin{columns}[T]583\begin{column}{0.48\textwidth}584\begin{itemize}585 \item Églises et lieux de culte586 \item Écoles et universités587 \item Hôpitaux et cliniques588\end{itemize}589\end{column}590\begin{column}{0.48\textwidth}591\begin{itemize}592 \item Postes de pompiers593 \item Aéroports, gares594 \item Musées et bibliothèques595\end{itemize}596\end{column}597\end{columns}598\end{frame}599600\begin{frame}{Propriétés à usage spécial --- Pourquoi la méthode du coût?}601\begin{itemize}602 \item Peu ou pas de \textbf{comparables} sur le marché603 \item Pas de marché locatif comparable (approche revenus inapplicable)604 \item Souvent des propriétés \textbf{publiques} ou institutionnelles605 \item Valeur d'usage $>$ valeur d'échange606\end{itemize}607\vspace{1mm}608\begin{notebox}[Lien avec le cadre québécois]609Pour ces immeubles, le coût de remplacement déprécié est souvent la référence retenue en évaluation municipale (voir la section sur la LFM).610\end{notebox}611\end{frame}612613\begin{frame}{Constructions neuves et récentes}614\begin{defbox}[Pourquoi la méthode du coût est idéale]615Pour une propriété neuve ou très récente, la dépréciation est \textbf{minimale ou nulle}, ce qui simplifie grandement l'application.616\end{defbox}617\begin{exbox}[Exemple --- Maison neuve]618\begin{itemize}619 \item Terrain : 120~000~\$620 \item Coût de construction réel : 380~000~\$621 \item Dépréciation : $\approx$ 0~\$ (construction terminée il y a 6 mois)622 \item \textbf{Valeur estimée : 500~000~\$}623\end{itemize}624\end{exbox}625Le coût réel de construction fournit alors une \uqohighlight{excellente indication} de la valeur des améliorations.626\end{frame}627628\begin{frame}{Propriétés industrielles --- Caractéristiques}629\begin{itemize}630 \item Bâtiments \textbf{spécialisés}, conçus pour un procédé précis631 \item Équipements intégrés au bâtiment632 \item Fondations spéciales (charges lourdes, machinerie)633 \item Systèmes mécaniques complexes634 \item Peu de comparables directs sur le marché635\end{itemize}636\end{frame}637638\begin{frame}{Propriétés industrielles --- Défis particuliers}639\begin{itemize}640 \item Distinguer le \textbf{bâtiment} de l'\textbf{équipement} (immeuble vs meuble)641 \item Dépréciation fonctionnelle fréquente642 \item Évolution technologique rapide643 \item Contamination possible du site644 \item Améliorations locatives spécifiques645\end{itemize}646\vspace{1mm}647\begin{importbox}[Conséquence]648La méthode du coût est souvent l'\textbf{approche principale} pour l'industriel spécialisé, mais elle exige une expertise en construction.649\end{importbox}650\end{frame}651652\begin{frame}{Patrimoine bâti et bâtiments historiques}653\uqotitle{Enjeux au Québec :}654\begin{itemize}655 \item Bâtiments classés ou cités en vertu de la \textbf{Loi sur le patrimoine culturel} (LPC)656 \item Coût de \textbf{reproduction} souvent impossible (matériaux, techniques disparues)657 \item Coût de \textbf{remplacement} = approche privilégiée658 \item Contraintes de rénovation et d'entretien particulières659\end{itemize}660\vspace{1mm}661\begin{importbox}[Attention]662La valeur patrimoniale peut être distincte de la valeur marchande. L'évaluateur doit bien définir le \textbf{type de valeur} recherché dans son mandat.663\end{importbox}664\end{frame}665666\begin{frame}{Évaluation pour fins d'assurance}667\begin{defbox}[Principe]668En assurance, on cherche généralement le \textbf{coût de remplacement à neuf} ou la \textbf{valeur à neuf}, parfois sans déduction de la dépréciation.669\end{defbox}670\vspace{1mm}671\begin{center}672\small673\begin{tabular}{@{}>{\raggedright\arraybackslash}p{3.6cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{5.6cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{2.6cm}@{}}674\toprule675\textbf{Type d'assurance} & \textbf{Base d'évaluation} & \textbf{Terrain inclus?} \\676\midrule677Valeur à neuf & Coût de remplacement neuf & Non \\678\addlinespace679Valeur réelle & Coût neuf $-$ dépréciation physique & Non \\680\addlinespace681Valeur agréée & Montant convenu d'avance & Non \\682\bottomrule683\end{tabular}684\end{center}685\vspace{1mm}686Le terrain n'est généralement \uqoalert{pas assurable}, car il ne peut être détruit.687\end{frame}688689\begin{frame}{Autres applications de la méthode du coût}690\begin{columns}[T]691\begin{column}{0.48\textwidth}692\begin{enumerate}693 \item \textbf{Évaluation municipale} --- base du rôle d'évaluation foncière694 \item \textbf{Fins fiscales} --- amortissement, gains en capital695 \item \textbf{Expropriation} --- juste indemnité696 \item \textbf{Financement hypothécaire} --- vérification de la valeur697\end{enumerate}698\end{column}699\begin{column}{0.48\textwidth}700\begin{enumerate}701 \setcounter{enumi}{4}702 \item \textbf{Litiges} --- dommages, partage de biens703 \item \textbf{Faisabilité} --- rentabilité d'un projet de construction704 \item \textbf{Réclamation d'assurance} --- après sinistre (incendie, dégât d'eau)705\end{enumerate}706\end{column}707\end{columns}708\end{frame}709710\begin{frame}{Quand la méthode du coût est privilégiée}711\begin{columns}[T]712\begin{column}{0.48\textwidth}713\begin{enumerate}714 \item Propriétés à \textbf{usage spécial} (peu de comparables)715 \item Constructions \textbf{neuves} ou récentes716 \item Propriétés \textbf{rarement vendues}717 \item Marché \textbf{inactif} ou peu de transactions718\end{enumerate}719\end{column}720\begin{column}{0.48\textwidth}721\begin{enumerate}722 \setcounter{enumi}{4}723 \item Évaluation pour fins d'\textbf{assurance}724 \item \textbf{Vérification} des deux autres approches725 \item Études de \textbf{faisabilité} de construction726\end{enumerate}727\end{column}728\end{columns}729\end{frame}730731\begin{frame}{Quand la méthode du coût est moins fiable}732\begin{importbox}[Situations problématiques]733\begin{enumerate}734 \item \textbf{Bâtiments très anciens} --- dépréciation difficile à estimer avec précision735 \item \textbf{Marché très actif avec comparables} --- la comparaison directe est plus fiable736 \item \textbf{Propriétés à revenus standards} --- l'approche revenus est préférable737 \item \textbf{Dépréciation externe majeure} --- difficile à quantifier par le coût seul738 \item \textbf{Utilisation non optimale du terrain} --- écart important entre coût et valeur739\end{enumerate}740\end{importbox}741\end{frame}742743\begin{frame}{Choix de l'approche selon le type de propriété}744\begin{center}745\small746\begin{tabular}{@{}>{\raggedright\arraybackslash}p{3.6cm} >{\centering\arraybackslash}p{2.9cm} >{\centering\arraybackslash}p{2.9cm} >{\centering\arraybackslash}p{2.9cm}@{}}747\toprule748\textbf{Type de propriété} & \textbf{Comparaison} & \textbf{Revenus} & \textbf{Coût} \\749\midrule750Maison unifamiliale & \uqogreen{Principale} & --- & Secondaire \\751Immeuble locatif & Secondaire & \uqogreen{Principale} & Secondaire \\752Église, musée & --- & --- & \uqogreen{Seule viable} \\753Bâtiment industriel & Secondaire & Secondaire & \uqogreen{Principale} \\754Construction neuve & Secondaire & --- & \uqogreen{Principale} \\755Centre commercial & Secondaire & \uqogreen{Principale} & Secondaire \\756École publique & --- & --- & \uqogreen{Seule viable} \\757Terrain vacant & \uqogreen{Principale} & Résidu & --- \\758\bottomrule759\end{tabular}760\end{center}761\end{frame}762763\begin{frame}{Avantages de la méthode du coût}764\begin{columns}[T]765\begin{column}{0.48\textwidth}766\uqotitle{Avantages majeurs :}767\begin{enumerate}768 \item \textbf{Universalité} --- toute propriété améliorée769 \item \textbf{Compréhension} --- logique intuitive pour les clients770 \item \textbf{Transparence} --- processus détaillé et vérifiable771 \item \textbf{Vérification} --- contrôle des autres approches772\end{enumerate}773\end{column}774\begin{column}{0.48\textwidth}775\uqotitle{Avantages complémentaires :}776\begin{enumerate}777 \setcounter{enumi}{4}778 \item \textbf{Propriétés uniques} --- seule méthode parfois disponible779 \item \textbf{Assurance} --- base de calcul standard780 \item \textbf{Fiscalité} --- ventilation terrain/bâtiment781 \item \textbf{Négociation} --- outil de justification782\end{enumerate}783\end{column}784\end{columns}785\end{frame}786787\begin{frame}{Limites de la méthode du coût}788\begin{columns}[T]789\begin{column}{0.48\textwidth}790\uqotitle{Limites importantes :}791\begin{enumerate}792 \item \textbf{Subjectivité} de la dépréciation793 \item \textbf{Données de coûts} pas toujours disponibles794 \item \textbf{Coût $\neq$ valeur} --- écart potentiel795 \item \textbf{Terrains} parfois difficiles à évaluer seuls796\end{enumerate}797\end{column}798\begin{column}{0.48\textwidth}799\uqotitle{Limites complémentaires :}800\begin{enumerate}801 \setcounter{enumi}{4}802 \item \textbf{Bâtiments anciens} --- moins précise803 \item \textbf{Temps} d'analyse plus long804 \item \textbf{Expertise} requise en construction805 \item \textbf{Dépréciation externe} difficile à isoler806\end{enumerate}807\end{column}808\end{columns}809\end{frame}810811\begin{frame}{Forces et faiblesses --- Vue d'ensemble}812\begin{center}813\begin{tikzpicture}[dot/.style={circle, inner sep=2.6pt}]814 \draw[->, thick, uqoGris] (-5.6,0) -- (6.2,0) node[below left, font=\small, uqoGris] {Fiabilité de la méthode du coût};815 \draw[->, thick, uqoGris] (0,-0.4) -- (0,4.8) node[right, font=\small, uqoGris] {Pertinence};816 \node[dot, fill=uqoVert, label={[font=\scriptsize]left:Construction neuve}] at (5.1,4.3) {};817 \node[dot, fill=uqoVert, label={[font=\scriptsize]left:Usage spécial}] at (4.1,3.7) {};818 \node[dot, fill=uqoBleu, label={[font=\scriptsize]left:Industriel}] at (3.1,3.1) {};819 \node[dot, fill=uqoBleu, label={[font=\scriptsize]below:Assurance}] at (3.9,2.2) {};820 \node[dot, fill=uqoOrange, label={[font=\scriptsize]right:Résidentiel courant}] at (1,1.3) {};821 \node[dot, fill=uqoOrange, label={[font=\scriptsize]above right:Commercial locatif}] at (0.3,2.2) {};822 \node[dot, fill=uqoRouge, label={[font=\scriptsize]above:Bâtiment très ancien}] at (-2.4,0.9) {};823\end{tikzpicture}824\end{center}825\begin{center}826\small Plus la propriété est récente ou spécialisée, plus la méthode du coût est pertinente et fiable.827\end{center}828\end{frame}829830% ======================================================================831\section{Contexte québécois}832% ======================================================================833834\begin{frame}{L'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ)}835\begin{itemize}836 \item \textbf{Ordre professionnel} régi par le Code des professions837 \item Protège le \textbf{public} en encadrant la pratique838 \item Établit les \textbf{normes de pratique} professionnelle839 \item Contrôle l'\textbf{accès} à la profession (titre réservé : É.A.)840 \item Inspection professionnelle et discipline841\end{itemize}842\vspace{1mm}843\begin{exbox}[En lien avec la méthode du coût]844L'OEAQ exige que ses membres maîtrisent les trois approches d'évaluation et puissent \textbf{justifier le choix} de la méthode retenue dans leur rapport.845\end{exbox}846\end{frame}847848\begin{frame}{Le rôle d'évaluation foncière}849\begin{defbox}[Définition]850Répertoire de toutes les propriétés d'une municipalité avec leur \textbf{valeur foncière} pour fins de taxation.851\end{defbox}852\vspace{2mm}853\begin{columns}[T]854\begin{column}{0.48\textwidth}855 \uqotitle{Caractéristiques :}856 \begin{itemize}857 \item Rôle \textbf{triennal} (déposé aux 3 ans)858 \item Valeurs à la date de référence du \textbf{1\textsuperscript{er} juillet, 18 mois avant} l'entrée en vigueur du rôle859 \item Inclut terrain et bâtiment860 \item Base de la taxation foncière861 \end{itemize}862\end{column}863\begin{column}{0.48\textwidth}864 \uqotitle{Méthode du coût et rôle :}865 \begin{itemize}866 \item Utilisée en \textbf{évaluation de masse}867 \item Modèles de coûts standardisés868 \item Grilles de dépréciation869 \item Complète l'approche comparative870 \end{itemize}871\end{column}872\end{columns}873\end{frame}874875\begin{frame}{La Loi sur la fiscalité municipale (LFM)}876\begin{defbox}[Cadre légal]877La LFM encadre l'évaluation foncière au Québec et définit les règles d'établissement de la \textbf{valeur réelle} des immeubles.878\end{defbox}879\vspace{2mm}880\begin{itemize}881 \item \textbf{Art.~43 LFM} : la valeur réelle est la \textit{valeur d'échange} de l'unité d'évaluation sur un marché libre et ouvert à la concurrence882 \item Pour les immeubles à \textbf{vocation unique} ou à caractère non économique, le coût de remplacement déprécié est généralement retenu (\textbf{art.~43.1 LFM} et jurisprudence)883\end{itemize}884\vspace{1mm}885\begin{notebox}[Portée]886La LFM légitime ainsi le recours à la méthode du coût pour les évaluateurs municipaux.887\end{notebox}888\end{frame}889890\begin{frame}{Le Code de construction du Québec et les organismes clés}891\begin{columns}[T]892\begin{column}{0.52\textwidth}893\uqotitle{Rôle pour l'évaluateur :}894\begin{itemize}895 \item Définit les \textbf{normes minimales} de construction896 \item Influence les \textbf{coûts} (matériaux, isolation, sécurité)897 \item Évolution des normes = impact sur la \textbf{dépréciation fonctionnelle}898 \item Base pour l'analyse de \textbf{conformité}899\end{itemize}900\end{column}901\begin{column}{0.44\textwidth}902\uqotitle{Organismes clés :}903\begin{itemize}904 \item \textbf{RBQ} --- Régie du bâtiment du Québec (applique le Code de construction du Québec)905 \item \textbf{CCQ} --- Commission de la construction du Québec (main-d'œuvre, Loi R-20)906 \item \textbf{CNB} --- Code national du bâtiment (adaptation québécoise)907\end{itemize}908\end{column}909\end{columns}910\end{frame}911912\begin{frame}{Marché de la construction au Québec --- Particularités}913\begin{columns}[T]914\begin{column}{0.48\textwidth}915\uqotitle{Facteurs de coût spécifiques :}916\begin{itemize}917 \item \textbf{Climat} --- isolation accrue, fondations profondes, toitures adaptées918 \item \textbf{Main-d'œuvre} --- conventions collectives sous la Loi R-20 (CCQ)919 \item \textbf{Matériaux} --- bois abondant, béton et acier importés920 \item \textbf{Réglementation} --- normes énergétiques strictes921\end{itemize}922\end{column}923\begin{column}{0.48\textwidth}924\uqotitle{Tendances récentes :}925\begin{itemize}926 \item Pénurie de main-d'œuvre qualifiée927 \item Transition énergétique et normes vertes928 \item Délais de construction allongés929 \item Contexte financier : taux directeur à 2,25\,\% (2026)930\end{itemize}931\end{column}932\end{columns}933\end{frame}934935\begin{frame}{Coûts de construction --- Une forte poussée depuis 2021}936\begin{center}937\begin{tikzpicture}938\begin{axis}[939 ybar,940 width=10.6cm, height=4.9cm,941 bar width=1cm,942 ylabel={Variation annuelle (\%)},943 symbolic x coords={2021, 2022, 2023, 2024, 2025},944 xtick=data,945 ymin=0, ymax=23,946 nodes near coords,947 nodes near coords style={font=\scriptsize\bfseries, color=uqoBleu},948 ymajorgrids=true,949 grid style={dashed, gray!30},950 axis lines*=left,951]952\addplot[fill=uqoBleu, draw=uqoBleu] coordinates {953 (2021, 19) (2022, 14) (2023, 3) (2024, 3) (2025, 3)954};955\end{axis}956\end{tikzpicture}957\end{center}958\begin{notebox}[Source]959Ordres de grandeur : Statistique Canada, indice des prix de la construction de bâtiments (IPCB, tableau 18-10-0289-01, base 2023 = 100). Poussée de +19\,\% (2021) et +14\,\% (2022), puis $\approx$ +3\,\% par an depuis 2023.960\end{notebox}961\end{frame}962963\begin{frame}{Exemples concrets --- Contexte québécois}964\begin{exbox}[Cas fictif illustratif 1 --- École primaire à Gatineau]965\begin{itemize}966 \item Immeuble à vocation unique (art.~43.1 LFM et jurisprudence)967 \item Coût de remplacement : 8~500~000~\$; dépréciation : 35\,\%968 \item Valeur des améliorations : 5~525~000~\$ + terrain : 750~000~\$969\end{itemize}970\end{exbox}971\vspace{1mm}972\begin{exbox}[Cas fictif illustratif 2 --- Usine à Sherbrooke]973\begin{itemize}974 \item Bâtiment industriel spécialisé, peu de comparables975 \item Coûts basés sur le \textit{Canadian Cost Guide} d'Altus Group, édition courante (2025--2026)976 \item Dépréciation physique + fonctionnelle (technologie dépassée)977\end{itemize}978\end{exbox}979\end{frame}980981\begin{frame}{Sources de données de coûts au Québec}982\begin{center}983\small984\begin{tabular}{@{}>{\bfseries\raggedright\arraybackslash}p{3.4cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4cm} >{\raggedright\arraybackslash}p{4.8cm}@{}}985\toprule986\textbf{Source} & \textbf{Type de données} & \textbf{Utilisation} \\987\midrule988Altus Group & Coûts canadiens & \textit{Canadian Cost Guide}, édition courante (2025--2026) \\989\addlinespace990Marshall \& Swift & Manuels de coûts & Bâtiments commerciaux et industriels \\991\addlinespace992RSMeans & Données détaillées & Coûts unitaires par région \\993\addlinespace994Entrepreneurs locaux & Soumissions réelles & Vérification et mise à jour \\995\addlinespace996SCHL & Statistiques & Coûts résidentiels moyens \\997\bottomrule998\end{tabular}999\end{center}1000\end{frame}10011002% ======================================================================1003\section{Résumé et préparation}1004% ======================================================================10051006\begin{frame}{Résumé de la séance}1007\begin{defbox}[Formule fondamentale]1008\begin{center}1009$V = V_{\text{terrain}} + (C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}})$1010\end{center}1011\end{defbox}1012\vspace{1mm}1013\begin{enumerate}1014 \item La méthode du coût est l'une des \textbf{trois approches} reconnues1015 \item Le \textbf{principe de substitution} en est le fondement théorique1016 \item Trois types de dépréciation : \textbf{physique, fonctionnelle, externe}1017 \item Particulièrement utile pour les \textbf{propriétés à usage spécial}1018 \item Au Québec : encadrée par l'\textbf{OEAQ} et la \textbf{LFM}1019 \item \textbf{Coût $\neq$ valeur} --- distinction fondamentale1020\end{enumerate}1021\end{frame}10221023\begin{frame}{Schéma récapitulatif}1024\begin{center}1025\begin{tikzpicture}1026 \node[uqocard, text width=3.4cm, minimum height=1cm, fill=uqoBleu!18, font=\small\bfseries] (mc) at (0,3) {Méthode du coût};1027 \node[uqocard, text width=2.8cm, minimum height=0.8cm] (ter) at (-4.8,1.2) {Valeur du terrain};1028 \node[uqocard, text width=2.8cm, minimum height=0.8cm] (cout) at (0,1.2) {Coût de construction neuf};1029 \node[uqocard, text width=2.8cm, minimum height=0.8cm] (dep) at (4.8,1.2) {Dépréciation totale};1030 \node[uqocard, text width=2.3cm, minimum height=0.55cm, draw=uqoGris, fill=uqoGris!10, font=\scriptsize] (dp) at (4.8,-0.25) {Physique};1031 \node[uqocard, text width=2.3cm, minimum height=0.55cm, draw=uqoGris, fill=uqoGris!10, font=\scriptsize] (df) at (4.8,-1.05) {Fonctionnelle};1032 \node[uqocard, text width=2.3cm, minimum height=0.55cm, draw=uqoGris, fill=uqoGris!10, font=\scriptsize] (de) at (4.8,-1.85) {Externe};1033 \node[uqocard, text width=5.4cm, minimum height=1cm, draw=uqoVert, fill=uqoVert!12, font=\small\bfseries] (val) at (0,-1.4) {VALEUR = Terrain + (Coût $-$ Dépréciation)};1034 \draw[uqoarrow] (mc) -- (ter);1035 \draw[uqoarrow] (mc) -- (cout);1036 \draw[uqoarrow] (mc) -- (dep);1037 \draw[uqoarrow] (dep) -- (dp);1038 \draw[uqoarrow] (dp) -- (df);1039 \draw[uqoarrow] (df) -- (de);1040 \draw[uqoarrow] (ter) |- (val.west);1041 \draw[uqoarrow] (cout) -- (val);1042\end{tikzpicture}1043\end{center}1044\end{frame}10451046\begin{frame}{Questions de révision (1/2)}1047\begin{quizbox}[Testez vos connaissances]1048\begin{enumerate}1049 \item Nommez les \textbf{trois approches} d'évaluation immobilière.1050 \item Quelle est la \textbf{formule fondamentale} de la méthode du coût?1051 \item Expliquez le \textbf{principe de substitution} en vos propres mots.1052 \item Quelle est la différence entre \textbf{coût} et \textbf{valeur}?1053 \item Nommez les \textbf{trois types} de dépréciation.1054\end{enumerate}1055\end{quizbox}1056\end{frame}10571058\begin{frame}{Questions de révision (2/2)}1059\begin{quizbox}[Testez vos connaissances]1060\begin{enumerate}1061 \setcounter{enumi}{5}1062 \item Donnez \textbf{deux exemples} de propriétés à usage spécial.1063 \item Pourquoi la méthode du coût est-elle moins fiable pour les bâtiments anciens?1064 \item Quelle disposition de la LFM appuie le recours au coût de remplacement?1065 \item Expliquez la différence entre \textbf{valeur d'usage} et \textbf{valeur d'échange}.1066 \item Quel est le rôle de l'\textbf{OEAQ} dans la pratique professionnelle?1067\end{enumerate}1068\end{quizbox}1069\end{frame}10701071\begin{frame}{Exercice préparatoire --- Séance 2}1072\begin{notebox}[Travail à faire pour la prochaine séance]1073\begin{enumerate}1074 \item \textbf{Lecture} : \textit{The Appraisal of Real Estate}, 16\textsuperscript{e} édition (2026), chapitre sur la méthode du coût (sections introductives)1075 \item \textbf{Lecture} : Rattermann, \textit{The Cost Approach to Value}, chapitres 1--21076 \item \textbf{Exercice} : identifiez \textbf{5 propriétés} de votre région pour lesquelles la méthode du coût serait l'approche la plus pertinente; justifiez votre choix1077 \item \textbf{Réflexion} : consultez le rôle d'évaluation de votre municipalité et notez comment la valeur est ventilée entre terrain et bâtiment1078\end{enumerate}1079\end{notebox}1080\end{frame}10811082\begin{frame}{Aperçu de la séance 2}1083\uqotitle{Cadre conceptuel et terminologie :}1084\begin{itemize}1085 \item Distinction entre \textbf{coût}, \textbf{prix} et \textbf{valeur}1086 \item Coût de \textbf{reproduction} vs coût de \textbf{remplacement}1087 \item Types de coûts : \textbf{directs}, \textbf{indirects}, \textbf{entrepreneuriaux}1088 \item Principes de substitution et de contribution (approfondissement)1089 \item Normes professionnelles de l'\textbf{OEAQ}1090 \item Révision des concepts de \textbf{construction}1091\end{itemize}1092\end{frame}10931094\begin{frame}{Questions?}1095\contactslide[Prochaine séance : Cadre conceptuel et terminologie de la méthode du coût]1096\end{frame}10971098% ======================================================================1099\begin{frame}[allowframebreaks]{Références}1100\nocite{appraisal2026,rattermannCout,oeaqNormes,cuspap2026,uspap2024,ivs2025,lfm,codeProfessions,lpc,codeConstruction,r20,altus2026,marshallswift2025,rsmeans2025,statcanIPCB,schl2025}1101\printbibliography[heading=none]1102\end{frame}11031104\end{document}1105