spb/uqo_cours_public Public

1% =============================================================================2% GLOSSAIRE BILINGUE — IMM10333% Méthodes du coût en évaluation immobilière4% Simon-Pierre Boucher, UQO5% =============================================================================67\documentclass[11pt,a4paper]{article}89\usepackage[utf8]{inputenc}10\usepackage[T1]{fontenc}11\usepackage[french]{babel}12\usepackage[margin=2cm]{geometry}13\usepackage{amsmath}14\usepackage{booktabs}15\usepackage{array}16\usepackage[table]{xcolor}17\usepackage{tcolorbox}18\usepackage{tikz}19\usepackage{hyperref}20\usepackage{tabularx}21\usepackage{fancyhdr}22\usepackage{titlesec}23\usepackage{multicol}24\usepackage{longtable}25\usepackage{graphicx}26\usepackage{fontawesome5}2728% ---------------------------------------------------------------------------29% Couleurs UQO30% ---------------------------------------------------------------------------31\definecolor{uqoBleu}{RGB}{0,62,126}32\definecolor{uqoOr}{RGB}{198,163,0}33\definecolor{uqoVert}{RGB}{0,128,70}34\definecolor{uqoRouge}{RGB}{180,35,24}3536% ---------------------------------------------------------------------------37% Configuration tcolorbox38% ---------------------------------------------------------------------------39\tcbuselibrary{skins, breakable}4041\newtcolorbox{notebox}[1][]{42  colback=uqoBleu!5,43  colframe=uqoBleu,44  coltitle=white,45  fonttitle=\bfseries,46  title={#1},47  arc=2mm,48  breakable49}5051% ---------------------------------------------------------------------------52% Configuration hyperref53% ---------------------------------------------------------------------------54\hypersetup{55  colorlinks=true,56  linkcolor=uqoBleu,57  urlcolor=uqoBleu58}5960% ---------------------------------------------------------------------------61% En-tête et pied de page62% ---------------------------------------------------------------------------63\pagestyle{fancy}64\fancyhf{}65\fancyhead[L]{\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033} — Méthodes du coût en évaluation immobilière}66\fancyhead[R]{\small\color{uqoBleu}Glossaire bilingue}67\fancyfoot[C]{\small\color{uqoBleu}\thepage}68\renewcommand{\headrulewidth}{0.5pt}69\renewcommand{\headrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoBleu}\leaders\hrule height \headrulewidth\hfill}}70\renewcommand{\footrulewidth}{0.5pt}71\renewcommand{\footrule}{\hbox to\headwidth{\color{uqoBleu}\leaders\hrule height \footrulewidth\hfill}}7273% ---------------------------------------------------------------------------74% Titres colorés75% ---------------------------------------------------------------------------76\titleformat{\section}77  {\Large\bfseries\color{uqoBleu}}{\thesection}{1em}{}78\titleformat{\subsection}79  {\large\bfseries\color{uqoBleu!80}}{\thesubsection}{1em}{}8081% =============================================================================82\begin{document}8384% ---------------------------------------------------------------------------85% Page titre86% ---------------------------------------------------------------------------87\begin{titlepage}88\begin{tikzpicture}[remember picture, overlay]89  \fill[uqoBleu] (current page.north west) rectangle90    ([yshift=-4cm]current page.north east);91  \fill[uqoOr] ([yshift=-4cm]current page.north west) rectangle92    ([yshift=-4.15cm]current page.north east);93  \fill[uqoBleu] (current page.south west) rectangle94    ([yshift=2.5cm]current page.south east);95  \fill[uqoOr] ([yshift=2.5cm]current page.south west) rectangle96    ([yshift=2.65cm]current page.south east);97\node[anchor=north] at ([yshift=-0.3cm]current page.north) {98    \includegraphics[height=1.5cm]{uqo-logo.png}99};100\end{tikzpicture}101102\vspace*{1.5cm}103104\begin{center}105  {\color{white}\LARGE\textbf{Universit\'e du Qu\'ebec en Outaouais}}\\[0.3cm]106  {\color{white}\large D\'epartement des sciences administratives}107\end{center}108109\vspace{3cm}110111\begin{center}112  {\Huge\bfseries\color{uqoBleu} GLOSSAIRE BILINGUE}\\[0.8cm]113  {\LARGE\bfseries\color{uqoBleu} Fran\c{c}ais / English}\\[0.5cm]114  {\Large\color{uqoOr}\rule{8cm}{1.5pt}}\\[0.5cm]115  {\large\color{uqoBleu} Termes sp\'ecialis\'es --- M\'ethode du co\^ut}116\end{center}117118\vspace{3cm}119120\begin{center}121  {\large\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033} --- M\'ethodes du co\^ut en \'evaluation immobili\`ere}\\[0.5cm]122  {\large\color{uqoBleu} Simon-Pierre Boucher}\\[0.1cm]123  {\normalsize\color{uqoBleu} Professeur --- D\'{e}partement des sciences administratives}\\[0.2cm]124  {\small\color{uqoBleu}\faIcon{envelope}\quad simon-pierre.boucher@uqo.ca}\\[0.1cm]125  {\small\color{uqoBleu}\faIcon{map-marker-alt}\quad Pavillon Alexandre-Tach\'{e}, 283 boul. Alexandre-Tach\'{e}, Gatineau}\\[0.5cm]126  {\normalsize\color{uqoBleu} Session : Hiver 2026}127\end{center}128129\vfill130131\begin{tikzpicture}[remember picture, overlay]132  \node[anchor=south, yshift=3cm] at (current page.south) {133    \color{white}\small\textbf{Document de référence à des fins pédagogiques.}134  };135\end{tikzpicture}136137\end{titlepage}138139% ---------------------------------------------------------------------------140\tableofcontents141\newpage142143% =============================================================================144\section{Formule fondamentale / Fundamental Formula}145% =============================================================================146147\begin{notebox}[Rappel]148$$V = V_{\text{terrain}} + \left( C_{\text{neuf}} - D_{\text{totale}} \right)$$149où $D_{\text{totale}} = D_{\text{physique}} + D_{\text{fonctionnelle}} + D_{\text{économique}}$150\end{notebox}151152% =============================================================================153\section{Concepts de coût / Cost Concepts}154% =============================================================================155156\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}157\toprule158\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\159\midrule160\endfirsthead161\toprule162\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\163\midrule164\endhead165\bottomrule166\endfoot167168Méthode du coût & Cost Approach & Méthode d'évaluation fondée sur le coût de remplacement neuf moins la dépréciation, plus la valeur du terrain. \\169\midrule170Coût de remplacement & Replacement Cost & Coût de construction d'un bâtiment offrant la même utilité avec des matériaux et techniques actuels. \\171\midrule172Coût de reproduction & Reproduction Cost & Coût de reconstruction d'une réplique exacte du bâtiment existant avec les mêmes matériaux d'origine. \\173\midrule174Coût neuf & Cost New & Coût total de construction d'un bâtiment neuf à la date de l'évaluation. \\175\midrule176Coût direct & Direct Cost (Hard Cost) & Dépenses directement liées à la construction physique (matériaux, main-d'œuvre, équipement). \\177\midrule178Coût indirect & Indirect Cost (Soft Cost) & Dépenses nécessaires mais non directement liées à la construction physique (honoraires, permis, financement). \\179\midrule180Profit entrepreneurial & Entrepreneurial Profit (Incentive) & Rendement exigé par le promoteur pour assumer le risque de construction. \\181\midrule182Coût total & Total Cost & Coûts directs + coûts indirects + profit entrepreneurial. \\183\midrule184Coût unitaire & Unit Cost & Coût exprimé par unité de mesure (\$/pi\textsuperscript{2}, \$/m\textsuperscript{2}). \\185186\end{longtable}187188% =============================================================================189\section{Méthodes d'estimation des coûts / Cost Estimation Methods}190% =============================================================================191192\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}193\toprule194\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\195\midrule196\endfirsthead197\toprule198\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\199\midrule200\endhead201\bottomrule202\endfoot203204Méthode comparative & Comparative (Square Foot) Method & Estimation basée sur le coût au pi\textsuperscript{2}/m\textsuperscript{2} de bâtiments similaires récemment construits. \\205\midrule206Méthode par quantité et prix unitaires & Quantity Survey Method & Estimation détaillée par quantification de chaque matériau et opération. La plus précise mais la plus longue. \\207\midrule208Méthode par composantes & Unit-in-Place Method & Estimation par grandes composantes du bâtiment (fondation, structure, toit, etc.). \\209\midrule210Méthode du coût indexé & Trended (Index) Cost Method & Application d'indices d'inflation au coût historique de construction pour le ramener à la date courante. \\211212\end{longtable}213214% =============================================================================215\section{Évaluation du terrain / Land Valuation}216% =============================================================================217218\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}219\toprule220\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\221\midrule222\endfirsthead223\toprule224\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\225\midrule226\endhead227\bottomrule228\endfoot229230Terrain vacant et disponible & Vacant and Available Land & Principe stipulant que le terrain est évalué comme s'il était vacant et disponible pour son utilisation optimale. \\231\midrule232Méthode d'extraction & Extraction Method & Valeur du terrain = prix de vente total $-$ valeur dépréciée des améliorations. \\233\midrule234Méthode d'affectation & Allocation (Subdivision) Method & Estimation basée sur le ratio terrain/bâtiment observé dans le marché. \\235\midrule236Méthode du résidu foncier & Land Residual Method & Valeur du terrain = valeur totale $-$ valeur attribuable aux améliorations. \\237\midrule238Façade & Frontage & Largeur du terrain donnant sur la rue ou voie publique. \\239\midrule240Profondeur & Depth & Distance entre la façade et la limite arrière du terrain. \\241\midrule242Zonage & Zoning & Réglementation municipale définissant les usages permis sur un terrain. \\243\midrule244Servitude & Easement & Charge grevant un terrain au profit d'un tiers (passage, utilité publique, etc.). \\245246\end{longtable}247248% =============================================================================249\section{Dépréciation / Depreciation}250% =============================================================================251252\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}253\toprule254\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\255\midrule256\endfirsthead257\toprule258\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\259\midrule260\endhead261\bottomrule262\endfoot263264Dépréciation & Depreciation & Toute perte de valeur du bâtiment par rapport à son coût neuf, quelle qu'en soit la cause. \\265\midrule266Amortissement comptable & Accounting Depreciation & Répartition du coût d'un actif sur sa durée de vie utile (concept fiscal, distinct de la dépréciation en évaluation). \\267\midrule268Dépréciation physique & Physical Deterioration & Perte de valeur causée par l'usure normale, le vieillissement et les intempéries. \\269\midrule270Dépréciation physique curable & Curable Physical Deterioration & Usure dont la réparation est économiquement justifiable (entretien différé, réparations nécessaires). \\271\midrule272Dépréciation physique incurable & Incurable Physical Deterioration & Usure normale dont la correction n'est pas économiquement justifiable. \\273\midrule274Composantes à courte durée de vie & Short-Lived Components & Éléments dont la durée de vie est inférieure à celle du bâtiment (toiture, CVAC, revêtement, etc.). \\275\midrule276Composantes à longue durée de vie & Long-Lived Components & Éléments dont la durée de vie égale celle du bâtiment (structure, fondation). \\277\midrule278Dépréciation fonctionnelle & Functional Obsolescence & Perte de valeur due à des défauts de conception, d'aménagement ou à l'obsolescence technologique. \\279\midrule280Déf.\ fonctionnelle curable & Curable Functional Obsolescence & Déficience corrigeable de façon économiquement justifiable (ajout, substitution). \\281\midrule282Déf.\ fonctionnelle incurable & Incurable Functional Obsolescence & Déficience non corrigeable de façon rentable (surqualité, conception dépassée). \\283\midrule284Superadéquation (surqualité) & Superadequacy & Composante dont le coût dépasse sa contribution à la valeur (ex.~: matériaux trop luxueux). \\285\midrule286Dépréciation économique (externe) & External (Economic) Obsolescence & Perte de valeur causée par des facteurs extérieurs au bien (voisinage, marché, réglementation). \\287\midrule288Extraction du marché & Paired Sales Analysis (Market Extraction) & Méthode isolant l'impact d'un facteur en comparant des ventes avec et sans ce facteur. \\289\midrule290Capitalisation de la perte de revenus & Capitalized Income Loss & Mesure de la dépréciation externe par capitalisation de la baisse de revenu attribuable au facteur. \\291292\end{longtable}293294% =============================================================================295\section{Durées de vie / Life Expectancies}296% =============================================================================297298\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}299\toprule300\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\301\midrule302\endfirsthead303\toprule304\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\305\midrule306\endhead307\bottomrule308\endfoot309310Durée de vie physique & Physical Life & Durée pendant laquelle le bâtiment peut physiquement exister. \\311\midrule312Durée de vie économique & Economic Life & Période durant laquelle les améliorations contribuent positivement à la valeur totale. \\313\midrule314Durée de vie effective & Effective Age & Âge apparent du bâtiment compte tenu de son entretien et de ses rénovations ($\neq$ âge chronologique). \\315\midrule316Durée de vie restante & Remaining Economic Life & Durée de vie économique $-$ âge effectif. \\317\midrule318Âge chronologique & Chronological (Actual) Age & Nombre d'années depuis la construction originale. \\319\midrule320Âge effectif & Effective Age & Âge estimé selon l'état et la condition du bâtiment (peut être $<$ ou $>$ l'âge chronologique). \\321322\end{longtable}323324% =============================================================================325\section{Méthodes de calcul de la dépréciation / Depreciation Methods}326% =============================================================================327328\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}329\toprule330\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\331\midrule332\endfirsthead333\toprule334\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\335\midrule336\endhead337\bottomrule338\endfoot339340Méthode âge-vie & Age-Life Method & Ratio âge effectif / durée de vie économique appliqué au coût neuf. \\341\midrule342Méthode âge-vie modifiée & Modified Age-Life Method & Déduire d'abord les éléments curables, puis appliquer le ratio âge-vie au solde. \\343\midrule344Méthode par ventilation & Breakdown Method & Estimation séparée de chaque type de dépréciation (physique, fonctionnelle, économique) et de chaque sous-catégorie (curable/incurable). \\345\midrule346Extraction du marché & Market Extraction Method & Dépréciation totale = coût neuf + terrain $-$ prix de vente observé. \\347348\end{longtable}349350% =============================================================================351\section{Construction et composantes / Construction and Components}352% =============================================================================353354\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}355\toprule356\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\357\midrule358\endfirsthead359\toprule360\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\361\midrule362\endhead363\bottomrule364\endfoot365366Fondation & Foundation & Base structurale du bâtiment, généralement en béton coulé ou blocs de béton. \\367\midrule368Ossature & Framing / Structure & Squelette du bâtiment (bois, acier, béton armé). \\369\midrule370Enveloppe du bâtiment & Building Envelope & Ensemble des composantes séparant l'intérieur de l'extérieur (murs, toit, fenêtres). \\371\midrule372CVAC & HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) & Systèmes de chauffage, ventilation et climatisation. \\373\midrule374Toiture & Roofing & Système de couverture du bâtiment (membrane, bardeaux, tôle, etc.). \\375\midrule376Revêtement extérieur & Exterior Cladding / Siding & Matériau recouvrant les murs extérieurs (brique, vinyle, aluminium, pierre). \\377\midrule378Finitions intérieures & Interior Finishes & Planchers, murs, plafonds, boiseries et autres éléments de finition. \\379\midrule380Améliorations locatives & Leasehold Improvements (Tenant Improvements) & Modifications apportées par ou pour un locataire à l'espace loué. \\381382\end{longtable}383384% =============================================================================385\section{Applications spécialisées / Specialized Applications}386% =============================================================================387388\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}389\toprule390\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\391\midrule392\endfirsthead393\toprule394\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\395\midrule396\endhead397\bottomrule398\endfoot399400Bâtiment à usage spécial & Special Purpose Building & Bâtiment conçu pour un usage unique, sans marché de revente actif (église, hôpital, école). \\401\midrule402Bâtiment patrimonial & Heritage / Historic Building & Bâtiment protégé en raison de sa valeur architecturale ou historique. \\403\midrule404Machinerie et équipement & Machinery and Equipment & Biens meubles attachés ou intégrés à l'immeuble, parfois évalués séparément. \\405\midrule406Propriété industrielle & Industrial Property & Bâtiment à vocation manufacturière, logistique ou d'entreposage. \\407\midrule408Entretien différé & Deferred Maintenance & Réparations et travaux d'entretien nécessaires mais non effectués. \\409410\end{longtable}411412% =============================================================================413\section{Sources de données / Data Sources}414% =============================================================================415416\begin{longtable}{>{\bfseries\color{uqoBleu}\raggedright}p{5.5cm} >{\itshape\raggedright}p{5cm} p{5.5cm}}417\toprule418\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\419\midrule420\endfirsthead421\toprule422\textbf{\color{uqoBleu}Français} & \textbf{English} & \textbf{Définition} \\423\midrule424\endhead425\bottomrule426\endfoot427428Altus Group & Altus Group & Firme canadienne publiant des guides de coûts de construction par région. \\429\midrule430Marshall \& Swift & Marshall \& Swift (CoreLogic) & Service américain de données de coûts de construction, avec ajustements régionaux. \\431\midrule432RSMeans & RSMeans (Gordian) & Base de données détaillée de coûts de construction en Amérique du Nord. \\433\midrule434RBQ & RBQ (Régie du bâtiment du Québec) & Organisme gouvernemental encadrant la construction au Québec. \\435\midrule436Code de construction du Québec & Quebec Construction Code & Réglementation provinciale régissant les normes de construction. \\437\midrule438OEAQ & OEAQ & Ordre des évaluateurs agréés du Québec. \\439440\end{longtable}441442\vfill443444\begin{center}445\color{uqoBleu}\rule{12cm}{1pt}\\[0.3cm]446{\small\color{uqoBleu}\textbf{IMM1033 — Méthodes du coût en évaluation immobilière} \\447Université du Québec en Outaouais — Simon-Pierre Boucher \\448Ce document est un outil de référence pédagogique.}449\end{center}450451\end{document}452