spb/vrai-prix

- page /ventes : tuiles (30 j, 90 j, médiane, dernière capture), médianes par type,
  filtres GET municipalité / type / prix / période (sans JS requis), tableau
  date · adresse (→ /estimation) · municipalité (→ /municipalite) · type · prix ·
  rôle · écart vs rôle, pagination ; JSON-LD Dataset + fil d'Ariane
- API /api/ventes (mêmes filtres, Cache-Control 5 min)
- page municipalité : section « Dernières ventes à … » (12 dernières, n et
  médiane 12 mois, lien vers le registre filtré)
- navigation : entrée « Ventes » (header + menu mobile), pied de page, bouton
  « Toutes les ventes récentes » sous le flux de l'accueil, onglet Marché actif,
  sitemap
- lib/ventes.ts + index idx_tx_city_date (city NOCASE, date DESC, amount DESC)
- connecteur ingest-jdm.mjs : jeton externe QUB_TOKEN / --token (court-circuite
  le login Scrapfly) ; scripts/qub-token-safari.sh (laptop, Safari piloté par
  AppleScript + cliclick, ~/.config/vrai-prix/qub.env) et ingest-via-safari.sh

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Deux nouveaux univers, portés du fork UQO Éval (commits 8fa85f6, 726b80b,
1779481, 08b3a13) et rebrandés Vrai-Prix :

• /cout — méthode du coût « ultra avancée » : base data/cost.db (184 articles,
  99 assemblages, 16 localisations ; 4 967 observations, 2 895 grilles APCHQ
  2023→2026, 1 084 points StatCan 18-10-0289), moteur déterministe
  (RCN → dépréciation âge-vie / composantes → terrain → indication, fourchette
  P10-P90, confiance A-D décomposée), atelier propriété / construction,
  catalogue d'assemblages, console admin (jeton COST_ADMIN_TOKEN), connecteurs
  Firecrawl (APCHQ, CCQ, StatCan, Canac, BMR, Patrick Morin, imports
  Altus/RSMeans) + planificateur `npm run cost:sync`, PDF « Rapport — Méthode
  du coût » (mot-symbole Vrai-Prix, palette rouge/bordeaux), 9 outils Ka
  (cout_*), lien « Voir la méthode du coût » sur chaque rapport de valeur.

• /a-vendre — toutes les propriétés réellement à vendre au Québec (copie
  Immo-Ka data/immoka.db, ~71 600 annonces vivantes) : recherche FTS +
  filtres, fiche complète (galerie, prix, caractéristiques, historique de prix,
  mesure Vrai-Prix vs prix demandé, duel des méthodes, portrait au rôle,
  voisines), atelier « mon évaluation » (bassin de ventes réelles + annonces,
  comparables, grille d'ajustements en $, réconciliation, confrontation ;
  localStorage), analyse IA du bâtiment (Sonnet 5, photos + description →
  composantes → moteur déterministe du coût, overrides, JSON technique,
  similaires techniques). Table vp_eval (ex-uqo_eval) produite par
  scripts/eval-immoka.ts (shards) + build-marche-stats.mjs.

• /stats/marche + teaser /stats — la mesure à l'épreuve du marché, lue à chaud
  depuis data/marche-stats.json (src/lib/marche-stats.ts) avec repli sur
  l'instantané versionné src/data/marche-stats.json.

• scripts/immoka-sync.sh — rafraîchissement nocturne : .backup Immo-Ka sur
  M4M64b (SSH LAN, clé gardien), rsync delta, ré-évaluation en shards,
  vp_eval + agrégats, index/FTS, bascule atomique, pm2 restart.

• Intégration : nav header/tabbar/footer/sitemap, accueil (2 cartes),
  méthodologie (sections 08 Méthode du coût et 09 Marché), confidentialité
  (analyse IA à la demande, photos publiques, rétention 30 j), prompt système
  de Ka. Rebranding complet : aucune mention UQO / IMM1003 / IMM1033 /
  « laboratoire pédagogique » ; « mode étudiant » → « mode exercice ».

• Dépôt : .gitignore `data/` → `/data/` (src/data/*.json désormais versionné :
  stats.json, stats-v2.json, marche-stats.json) + `tmp/` ; devDep tsx ;
  scripts cost:sync / immoka:sync ; docs/cost-*.md portés.

Tests : 69 vitest (moteur, connecteurs hors ligne, IA hors ligne), tsc propre,
next build OK.

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Pilule flottante fixe en bas (standard ka-ui/nav, variante Next.js) :
Estimer · Marché · Ventes · Méthode, accent rouge signature, bilingue fr/en,
safe-area iOS. Estimer mène immédiatement à la recherche d adresse (focus du
champ héros, id vp-adresse) ; Ventes ancre le flux des dernières ventes
réelles de l accueil (id ventes).

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- Fiche estimation : barre de fourchette P10-P90 (marqueurs estimation + rôle),
  faits rapides ($/m², type, année, superficies), section « Le marché autour de
  cette propriété » (courbe d'indice base 100 + tendances 12 mois/2021, ventes
  réelles du secteur avec rayon adaptatif, position percentile dans la
  municipalité), comparables enrichis ($/m², superficie, année)
- Moteur : MarketContext (estimator) — stats secteur depuis les candidats déjà
  chargés, percentile municipal (db), aussi servi par /api/estimate (manuel)
- Accueil : pouls du marché (indice par type + variations), dernières ventes
  réelles captées (lien vers l'estimation), bande « comment ça marche »,
  compteur ventes/30 j — page en ISR 1 h
- DB : index idx_tx_date sur transactions(date)
- MetricViz : RangeBar, MarketIndexChart, PercentileBar, IndexSpark

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- Fondations : metadataBase, gabarit de titres, og/twitter, canonical par
  page, JSON-LD Organization+WebSite (layout), title/description uniques
  sur toutes les pages statiques (pages clientes scindées en wrapper
  serveur + *Client.tsx).
- /estimation/[id] : generateMetadata (adresse, estimation, fourchette),
  JSON-LD SingleFamilyResidence/Residence/Place + BreadcrumbList,
  estimation dédupliquée via React cache().
- Pages programmatiques : /municipalites (index A-Z), /municipalite/[slug]
  (~1 097) et /municipalite/[slug]/[type] (~5 900) — stats agrégées
  (médiane, totaux, croissance 2021-2026), liens HTML vers les fiches,
  municipalités voisines (lib/municipalites.ts, cache mémoire).
- Sitemaps : /sitemap-index.xml (à soumettre dans GSC) → /sitemap.xml
  (7 043 pages) + /estimation/sitemap/0-83.xml (45 000 fiches chacun,
  plages de rowid). robots.ts (disallow /api/, /compte).
- noindex : /compte, /estimation/manuelle (espace d'URL paramétrique).
- Accueil : section « Explorer par municipalité » (maillage indexable).

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Routes /api/auth/ka/{login,callback} + /api/auth/{me,logout}, session
cookie signée (ka-auth.ts, node:crypto pur), profil hub (hub-profile.ts,
cache 60 s), page /compte carte de membre, AccountButton au header.
(Déployé le 2026-08-13 ; l'intégration au layout arrive avec le commit SEO.)

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