spb/vrai-prix

- page /ventes : tuiles (30 j, 90 j, médiane, dernière capture), médianes par type,
  filtres GET municipalité / type / prix / période (sans JS requis), tableau
  date · adresse (→ /estimation) · municipalité (→ /municipalite) · type · prix ·
  rôle · écart vs rôle, pagination ; JSON-LD Dataset + fil d'Ariane
- API /api/ventes (mêmes filtres, Cache-Control 5 min)
- page municipalité : section « Dernières ventes à … » (12 dernières, n et
  médiane 12 mois, lien vers le registre filtré)
- navigation : entrée « Ventes » (header + menu mobile), pied de page, bouton
  « Toutes les ventes récentes » sous le flux de l'accueil, onglet Marché actif,
  sitemap
- lib/ventes.ts + index idx_tx_city_date (city NOCASE, date DESC, amount DESC)
- connecteur ingest-jdm.mjs : jeton externe QUB_TOKEN / --token (court-circuite
  le login Scrapfly) ; scripts/qub-token-safari.sh (laptop, Safari piloté par
  AppleScript + cliclick, ~/.config/vrai-prix/qub.env) et ingest-via-safari.sh

Co-Authored-By: Claude Fable 5.1 <noreply@anthropic.com>

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Deux nouveaux univers, portés du fork UQO Éval (commits 8fa85f6, 726b80b,
1779481, 08b3a13) et rebrandés Vrai-Prix :

• /cout — méthode du coût « ultra avancée » : base data/cost.db (184 articles,
  99 assemblages, 16 localisations ; 4 967 observations, 2 895 grilles APCHQ
  2023→2026, 1 084 points StatCan 18-10-0289), moteur déterministe
  (RCN → dépréciation âge-vie / composantes → terrain → indication, fourchette
  P10-P90, confiance A-D décomposée), atelier propriété / construction,
  catalogue d'assemblages, console admin (jeton COST_ADMIN_TOKEN), connecteurs
  Firecrawl (APCHQ, CCQ, StatCan, Canac, BMR, Patrick Morin, imports
  Altus/RSMeans) + planificateur `npm run cost:sync`, PDF « Rapport — Méthode
  du coût » (mot-symbole Vrai-Prix, palette rouge/bordeaux), 9 outils Ka
  (cout_*), lien « Voir la méthode du coût » sur chaque rapport de valeur.

• /a-vendre — toutes les propriétés réellement à vendre au Québec (copie
  Immo-Ka data/immoka.db, ~71 600 annonces vivantes) : recherche FTS +
  filtres, fiche complète (galerie, prix, caractéristiques, historique de prix,
  mesure Vrai-Prix vs prix demandé, duel des méthodes, portrait au rôle,
  voisines), atelier « mon évaluation » (bassin de ventes réelles + annonces,
  comparables, grille d'ajustements en $, réconciliation, confrontation ;
  localStorage), analyse IA du bâtiment (Sonnet 5, photos + description →
  composantes → moteur déterministe du coût, overrides, JSON technique,
  similaires techniques). Table vp_eval (ex-uqo_eval) produite par
  scripts/eval-immoka.ts (shards) + build-marche-stats.mjs.

• /stats/marche + teaser /stats — la mesure à l'épreuve du marché, lue à chaud
  depuis data/marche-stats.json (src/lib/marche-stats.ts) avec repli sur
  l'instantané versionné src/data/marche-stats.json.

• scripts/immoka-sync.sh — rafraîchissement nocturne : .backup Immo-Ka sur
  M4M64b (SSH LAN, clé gardien), rsync delta, ré-évaluation en shards,
  vp_eval + agrégats, index/FTS, bascule atomique, pm2 restart.

• Intégration : nav header/tabbar/footer/sitemap, accueil (2 cartes),
  méthodologie (sections 08 Méthode du coût et 09 Marché), confidentialité
  (analyse IA à la demande, photos publiques, rétention 30 j), prompt système
  de Ka. Rebranding complet : aucune mention UQO / IMM1003 / IMM1033 /
  « laboratoire pédagogique » ; « mode étudiant » → « mode exercice ».

• Dépôt : .gitignore `data/` → `/data/` (src/data/*.json désormais versionné :
  stats.json, stats-v2.json, marche-stats.json) + `tmp/` ; devDep tsx ;
  scripts cost:sync / immoka:sync ; docs/cost-*.md portés.

Tests : 69 vitest (moteur, connecteurs hors ligne, IA hors ligne), tsc propre,
next build OK.

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- ka-assets/ → public/ : image de partage og.png (1200×630), favicon.svg,
  apple-touch-icon.png ; retrait du favicon.ico par défaut de Next.
- layout.tsx : icons + og:image/twitter:image (summary_large_image).
- page.tsx : titre d'accueil suffixé « · Un service Groupe KA ».
- HeaderNav : la nav pilule n'entre pas à 768 px (~852 px requis) —
  bascule desktop/mobile déplacée de md: à lg: (cause racine du
  débordement horizontal de +84 px en tablette).

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- ka-ui vendoré (src/ka/) : tokens.css importé dans layer(base) via globals.css
  (bat le preflight Tailwind, reste sous les utilitaires et le design local),
  bloc compat pour les titres, accent rouge canonique (--accent/--accent-soft/
  --accent-deep/--on-accent) avec alias historiques --lime/--lime-soft
- Header : badge « Un service Groupe KA » à côté du logo (desktop xl+) et dans
  le pied du menu mobile, cliquable vers groupe-ka.com
- Footer : KaFooter commun (bloc encre, contacts et sites centralisés
  d ecosystem.json) précédé de la rangée locale FooterNav restylée papier
- Nouvelle page /contact : courriels centralisés, avertissement d agrégateur,
  lien hub + création de compte KA ID, liste des sites de l écosystème
- SEO : titre par défaut « Vrai-Prix — Un service Groupe KA » (layout + OG/X)

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- GET /api/nearby : unités dans une boîte englobante (idx_units_geo),
  tri par distance au centre (sinon l'index renvoie une bande sud),
  plafonds serveur ~2,2 km / 400 unités
- Page /carte : fond OpenStreetMap, points encre/accent, popup éditoriale
  (adresse, type, estimation 2026 → /estimation/[id]), géolocalisation
  « Me localiser », garde de zoom, bilingue FR/EN, entrée nav « Carte »
- Sert aussi l'app iOS native (onglet Carte MapKit, repo vrai-prix-ios)

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Page /ka + route /api/ka : boucle agentique en streaming SSE branchée
sur la base SQLite et le moteur d'estimation (recherche FTS, évaluation,
comparables, indice de marché, stats municipales/provinciales, parc,
comparaison, recherche par secteur, rapports). Prompt caching sur
system+outils, clé API via variable d'environnement (jamais versionnée).

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>

Estimation hybride (modèle hédonique LightGBM + comparables ajustés),
3,75 M de propriétés, fourchette P10-P90, indice de confiance A-D,
rapports PDF vectoriels, parc immobilier, statistiques provinciales.
Identité éditoriale sharp — accent rouge #ff5148.

Co-Authored-By: Claude Fable 5 <noreply@anthropic.com>